FICHA DE PLANEAMIENTO - Ayuntamiento de Moncada

SECTOR
PRI DE MEJORA EN MASÍAS
DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
CLASE DE SUELO
UNIDADES DE EJECUCIÓN
PLAN DE REFORMA INTERIOR DE MEJORA DE MASÍAS - MONCADA
PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD
TEXTO REFUNDIDO
FICHA DE PLANEAMIENTO
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN 2
pág. 1/3
URBANIZACIÓN DE MASÍAS. MONCADA
URBANO
SE CORRESPONDEN LAS GRAFIADAS EN LOS
PLANOS CORRESPONDIENTES, ADMITIÉNDOSE
REDELIMITACIONES CON LAS CONDICIONES
INDICADAS EN LAS FICHAS DE GESTIÓN DEL PRI
SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR 1.117.061,66 m 2
EDIFICABILIDAD BRUTA 1
422.488 m 2 t
ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA 0,38 m 2 t/m 2 s
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL 401.649 m 2 t
ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL 0,36 m 2 t/m 2 s
EDIFICABILIDAD TERCIARIA 20.839 m 2 t
ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD TERCIARIA 0,02 m 2 t/m 2 s
DENSIDAD MÁXIMA 18 viv/ha
Nº MÁXIMO VIVIENDAS 2.023 viv
USOS Y TIPOLOGÍAS
USO DOMINANTE ZONA UFA-2 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR (RUN)
RPF, RCM, TCO.2, THO.2, TRE.2, TRE.3, TRE.4,
USOS INCOMPATIBLES
IND.1, IND.2, ALM.1b, ALM.1c, ALM.2, DCE, DIN,
PAR.1d, PAR.2
SISTEMA DE ORDENACIÓN
EDIFICACIÓN AISLADA
TIPOLOGÍA ZONA
BLOQUE EXENTO
USO DOMINANTE ZONA CAS-1 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR (RUN)
USOS INCOMPATIBLES
TCO.1b, TCO.2, THO.2, TRE.2, TRE.3, TRE.4, IND.2,
ALM.1c, ALM.2, DCE, DIN, PAR.1d, PAR.2
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN A CALLE
TIPOLOGÍA
MANZANA COMPACTA
USO DOMINANTE ZONA TER TERCIARIO (T)
USOS INCOMPATIBLES R, IND.1, IND.2, ALM.2, DCE, DIN
SISTEMA DE ORDENACIÓN
EDIFICACIÓN AISLADA
TIPOLOGÍA
BLOQUE EXENTO
1
LOS PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD SE CORRESPONDEN CON LOS DE LA ORDENACIÓN
PORMENORIZADA.

Desarrollo:
PLAN DE REFORMA INTERIOR DE MEJORA DE MASÍAS - MONCADA
TEXTO REFUNDIDO
FICHA DE PLANEAMIENTO pág. 2/3
PRI DE MEJORA EN MASÍAS
CARACTERÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA
EDIFICABILIDAD
ESTÁNDARES
CONDICIONES
ZONA UFA-2 398.689 m
COEF.
PONDERACIÓN
2 t 1,00
ZONA CAS-1 2.960 m 2 t 1,00
ZONA TER 20.839 m 2 t 0,80
SUPERFICIES SEGÚN ORDENACIÓN
PORMENORIZADA 2
- Espacios Libres 33.184 m 2
- Equipamientos 11.430 m 2
- Red viaria 252.751 m 2
Total 297.365 m 2
- Nº aparcamientos 4.234
Se admiten estudios de detalle con los fines del art. 26 de la LRAU, pudiendo modificar los
siguientes parámetros:
- Parcela mínima
- Frente mínimo de fachada
- Ocupación máxima
- Retranqueos
- Condiciones de disposición en la parcela
2 POR CONSTITUIR ZONA DE BORDE INMEDIATA A SUELO URBANO, SE EXIME DEL CUMPLIMIENTO DE
LOS ESTÁNDARES MÍNIMOS, SEGÚN EL ARTÍCULO 16 DEL ANEXO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO DE
LA COMUNIDAD VALENCIANA.
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN 3

Conexión e integración:
PLAN DE REFORMA INTERIOR DE MEJORA DE MASÍAS - MONCADA
TEXTO REFUNDIDO
Se asegurará la conexión a los elementos de la Red Primaria establecidos en el plano de
ordenación estructural, con las siguientes condiciones:
1.- Red viaria: a través del Camí del Cementeri (y su prolongación en la calle 130), y las calles
Cádiz y 126. Con el fin de reforzar la conexión con la CV-315 desde el Camí del Cementeri, se
acondicionará el tramo entre el linde sur del suelo urbano y la rotonda junto al cementerio, de forma que
dicho vial tenga un ancho de 10 metros, con 7 metros de calzada y dos arcenes de 1,5 metros. Con
cargo a la actuación, y sin perjuicio de las aportaciones municipales o de otras administraciones a que
hubiere lugar, se ejecutarán los recorridos ciclistas y peatonales que figuran en los planos del análisis de
movilidad con carácter vinculante y se reservarán los espacios de aparcamiento que se indican en los
planos de las secciones viarias.
2.- Con carácter previo al inicio de las obras de urbanización, deberá acreditarse la efectiva
disponibilidad legal, por cualquiera de los medios previstos en la legislación vigente en materia de aguas,
de recursos hídricos suficientes destinados al consumo humano para abastecer las demandas generadas
por la actuación, en las condiciones de calidad legalmente establecidas o, en su caso, por haber
transcurrido el plazo de un año desde su solicitud a la Confederación Hidrográfica del Júcar, sin que se
haya obtenido dicha disponibilidad, por causas no imputables al Ayuntamiento.
3.- Abastecimiento de agua potable: se deberá asegurar la conexión a la canalización del C.M.H.
Deberá justificarse su adecuación al Plan Director aprobado por el Ayuntamiento de Moncada.
4.- Red de saneamiento: se deberá asegurar la conexión a los colectores C-0.0.0.1, C-0.0.2 y C-
0.0.3, no permitiéndose el vertido a fosas sépticas, en ningún caso. Deberá justificarse su adecuación al
Plan Director aprobado por el Ayuntamiento de Moncada.
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN 4