3 - Planos y Capacetes La Revista Oficial de la

Conozca Sobre el Valor
de su Propiedad
Por: Lidio V. Soriano Cabrera
CFO Westernbank Puerto Rico
Banca
Seguramente gran parte de su
capital está invertido en su hogar,
por lo que es importante que
su propiedad conserve su valor.
Cuando pagas el depósito inicial
para comprar una vivienda, la
cantidad de este pago determina el
valor líquido de la vivienda, es decir,
el porcentaje de la propiedad que
te pertenece. Cuanto mayor sea el
pago inicial, mayor será su valor
líquido. Conforme vayas pagando
el principal de tu hipoteca, va
aumentando el valor líquido de la
casa. Cuando terminas de pagar
la hipoteca, el valor líquido de la
propiedad es de 100%. La casa es
tuya totalmente.
El valor de tu casa varía
continuamente, así como cambia
su valor líquido o el porcentaje
que posees de la propiedad,
durante todo el período de la
hipoteca. El valor de una casa, o
de cualquier propiedad, puede
establecerse de varias maneras.
El valor del mercado es el precio
que pagas cuando compras la
casa. Ésta es la cantidad que tú,
como comprador, estás dispuesto a
pagar. Una casa construida con un
estilo específico o en un vecindario
prestigioso generalmente tendrá un
precio más alto. Y una casa ubicada
en un área que está en auge puede
venderse a muchos miles de dólares
más que la misma casa en un lugar
deprimido o poco atractivo.
El valor de tasación (algunas veces
llamado el valor justo de mercado)
es el valor que un evaluador o
tasador certificado de bienes raíces
indica para una casa. El valor tasado
se basa en los precios de venta de
casas similares en el área, además
de criterios subjetivos.
Por esta razón, dos evaluadores o
tasadores pueden tasar una casa
de manera diferente. El valor de
tasación no determina el valor del
mercado, pero debido a que muchos
evaluadores o tasadores también
son agentes de bienes raíces,
generalmente existe una fuerte
correlación entre ambos.
El valor de una propiedad cambia
con regularidad, algunas veces
radicalmente. Si las tasas de interés
están altas y la economía está lenta,
la gente no compra tan fácilmente
como cuando las tasas de interés
están bajas. Si debes vender durante
una caída de precios de bienes raíces,
quizás tengas que conformarte con
vender a un precio menor del que
pagaste, lo cual reduce el valor de tu
inversión.
Los vecindarios también cambian,
lo cual reduce el valor de las
propiedades. Algunas veces es la
construcción de una supercarretera
o de un aeropuerto. O puede ser
resultado de los patrones cambiantes
de empleo, de una depresión de la
economía o de nuevos proyectos de
construcción en otros lugares.
Aunque no es posible evitar
los cambios, muchos expertos
les aconsejan a los potenciales
compradores que consideren la
ubicación de las casas en las que
están interesados con el mismo
cuidado que consideran la estructura
misma.
Las mejoras pueden ser muy
convenientes cuando deseas vender.
Las cocinas y baños modernos
generalmente se pagan solos porque
aumentan el valor de la casa en el
mercado. Sin embargo, quizás sea
difícil recuperar el costo de instalación
de una piscina, de un cuarto
de sauna o de la remodelación del
garaje. Y si las mejoras establecen
un sobreprecio de tu vivienda con
respecto al vecindario, el vender
a un precio que refleje la inversión
realizada podría dificultarse.
También puedes obtener dinero
alquilando tu casa. El alquiler es un
ingreso imponible pero quizás puedas
deducir el costo de las mejoras
hasta cierto límite. También puedes
alquilar una segunda casa, pero
existen normas tributarias especiales
respecto a la frecuencia con que
puedes usarla si deseas deducir
costos. Lo mejor es consultar a su
contable o asesor contributivo u
otro experto sobre la mejor manera
de manejar el ingreso por alquiler.
El Autor es el Chief Financial Officer
de Westernbank Puerto Rico, Las
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