Modelos y muestras de Regl. Interno de Condominio

COJUNTO RESIDENCIAL
GARDENS PLAZA
REGLAMENTO INTERNO AL
DOCUMENTO DE CONDOMINIO
Charallave, abril de 2005

José Misiiid A/.ociir Rojas IPSA No. 54.455
Yo, EDUARDO JOSÉ ANGOLA LARES, venezolano, mayor de edad, de este
domicilio ingeniero y titular de la cédula de identidad No. 5.537.979 ,
actuando en este acto en mi carácter de Presidente de PROMOTORA VK
2008, C.A. sociedad mercantil domiciliada en el Municipio Cristóbal Rojas del
Estado Miranda, antes denominada PROMOTORA INDUSTRIAL VK 2008, C.A.
según consta de Documento Constitutivo inscrito en el Registro Mercantil Segundo
de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital (antes Distrito Federal) y
Estado Miranda el día 27 de Abril de 1994, bajo el N° 37, Tomo 31-A Sgdo.,
habiendo sido modificados sus Estatutos Sociales, según consta de documento
inscrito en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial de!
Distrito Capital (antes Distrito Federa!) y Estado Miranda el día 22 de Mayo de
2003, bajo el No 30, Tomo 60-A Sgdo., estando su ultima modificación
contenida en Acta de Asamblea de Accionistas de PROMOTORA VK 2008, C.A.,
de fecha 18 de Marzo de 2002 e inscrita en el Registro Mercantil Segundo de
la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda el día 14 de Mayo
de 2003, bajo el N° 30, Tomo 55-A Sgdo., suficientemente facultado para este
acto de acuerdo a lo establecido en los estatutos de dicha compañía, por el
presente documento declaro:
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
Con la finalidad de dar cumplimiento forma! a la exigencia de! Articulo 26 de la Ley
de Propiedad Horizontal, mi representada procede a redactar como en efecto
redacta el reglamento interno al Documento de Condominio del Conjunto
Residencial en fase de construcción, denominado "CONJUNTO RESIDENCIAL
GARDENS PLAZA". El ejercicio de la propiedad sobre los inmuebles que
integran el conjunto de viviendas, y la coexistencia y convivencia dentro del
mismo de numerosos núcleos familiares, plantea la necesidad de establecer una
reglamentación a! Documento de Condominio, en ¡a cual se recojan
disposiciones destinadas a contemplar el régimen de determinados derechos y
obligaciones aplicables a la situación especifica del conjunto.
Considerando, que todos los copropietarios deben estar conscientes de que el
"Conjunto Residencial Gardens Plaza" es un lugar privilegiado en la subregión de
Los Valles del Tuy, creado para el proporcionar a sus habitantes un elevado nivel
de calidad de vida e intercambio social armonioso entre nuestro grupo familiar y el
resto de esta comunidad. Considerando, que las viviendas y áreas comunes
deben ser mantenidas y conservadas en óptimas condiciones por parte de los
copropietarios y el persona! de mantenimiento contratado para atender tales
labores.

Considerando, que es de todos el contribuir con su conducta personal y con la de
las personas bajo su dependencia, para la preservación del valor económico de la
inversión en el "Conjunto Residencial Gardens Plaza".
Considerando, que todos los copropietarios debemos estar conscientes de que la
vivienda está ubicada dentro de una propiedad más extensa común a todos, lo
cual implica que debe supeditarse a las normas aplicables a la totalidad de los
copropietarios, prevaleciendo e! espíritu de convivencia, colaboración y buen
vecino, y teniendo en cuenta la necesidad de disponer para el conjunto, de un
Reglamento • que, además de cubrir los extremos exigidos por la Ley de
Pr'opiedad Horizontal, contemple adecuadamente las normas necesarias para
atender la naturaleza particular del régimen de propiedad común, aplicable al
caso concreto del "Conjunto Residencial Gardens Plaza" se presenta este
Documento para ser incorporado como Reglamento Interno al Documento de
Condominio del Conjunto Residencial en fase de construcción, denominado
"CONJUNTO RESIDENCIAL GARDENS PLAZA" y cuyo texto se inserta a
continuación:-----------------------------------
Considerando, que todos los copropietarios deben estar conscientes de que el
"Conjunto Residencial Gardens Plaza" es un lugar privilegiado en la subregión de
Los Valles del Tuy, creado para el proporcionar a sus habitantes un elevado nivel de
calidad de vida e intercambio social armonioso entre nuestro grupo familiar y el
resto de esta comunidad. Considerando, que las viviendas y áreas comunes
deben ser mantenidas y conservadas en óptimas condiciones por parte de los
copropietarios y el persona! de mantenimiento contratado para atender taies
labores.
Considerando, que es de todos el contribuir con su conducta personal y
con la de las personas bajo su dependencia, para la preservación del
valor económico de la inversión en el "Conjunto Residencial Gardens
Plaza".
Considerando, que todos los copropietarios debemos estar conscientes de que la
vivienda está ubicada dentro de una propiedad más extensa común a todos, lo cual
implica que debe supeditarse a las normas aplicables a la totalidad de los
copropietarios, prevaleciendo e! espíritu de convivencia, colaboración y buen
vecino, y teniendo en cuenta la necesidad de disponer para el conjunto, de un
Reglamento • que, además de cubrir los extremos exigidos por la Ley de
Pr'opiedad Horizontal, contemple adecuadamente las normas necesarias para
atender la naturaleza particular del régimen de propiedad común, aplicable al
caso concreto del "Conjunto Residencial Gardens Plaza" se presenta este
Documento para ser incorporado como Reglamento Interno al Documento de
Condominio del Conjunto Residencial en fase de construcción, denominado

"CONJUNTO RESIDENCIAL GARDENS P L A Z A " y cuyo texto se inserta
a continuación:
CAPITULO I.
Del Uso y Disfrute de la Vivienda.
Artículo 1.- En el ejercicio del derecho al uso y disfrute de la vivienda de su
propiedad, cada copropietario y toda persona que ocupe su vivienda bajo
cualquier título deberá:
1.1.- Abstenerse reproducir ruidos, como televisiones o radios con alto
volumen, molestias, daños o ejecutar actos que perturben la tranquilidad de
los demás copropietarios, sobretodo en aquellos casos de reuniones dentro
de ia respectiva vivienda, quedando terminantemente prohibido la emisión
de ruidos molestos a partir de las 2:00 de la mañana.
1.2.- Asegurarse que los trabajos de remodelación y reparación en las viviendas,
solo podrán realizarse en el siguiente horario: de 8:00 AM. A 12:00 M. y de 1:00
PM., a 5:00 PM. de lunes a viernes excepto en caso de emergencias previamente
notificadas a la administración del Condominio.
1.3.- Abstenerse de realizar cambios en las fachadas (mantener diseños y colores,
no instalar rejas metálicas distintas al diseño suministrado y no colocar telas
metálicas de colores, no ejecutar en fachada ninguna obra que modifique el diseño
original de las fachadas del Conjunto Residencial) o ampliaciones de vivienda de
ningún tipo.
1.4.- Abstenerse de instalar y usar bombonas de gas individuales para usos
domésticos permanentemente, por razones de seguridad.
1.6.- Abstenerse de instalar en paredes o fachadas exteriores o interiores rótulos
profesionales o comerciales.
1.7.- Abstenerse de colocar o colgar, toallas, ropa, etc. En las ventanas, en
las barandas de los balcones o en los jardines.
1.8.- Abstenerse de lanzar objetos de cualquier naturaleza, desperdicios o basura
desde sus balcones hacia los pisos inferiores o hacia las áreas verdes y comunes
que rodean la vivienda.

1.9.- Utilizar los recipientes destinados a recolectar la basura para botar los
desperdicios domésticos. La basura deberá ser previamente colocada en bolsas
plásticas o de papel debidamente selladas. '
1.10.- Asegurarse que, en las viviendas que posean balcones, deberán tener en
buen estado las barandas, revisando periódicamente que estén bien adheridas al
piso y la pared, pintarlas en color negro una vez al año, usando además el
material anticorrosivo necesario; esto, tanto por motivos de estética como de
seguridad. En caso de que los balcones estén en mal estado, la Junta de
Condominio le enviará una notificación a título de recordatorio.
1.11.- Asegurarse del buen estado de funcionamiento y mantenimiento de sus
instalaciones eléctricas (aires acondicionados, ventiladores, neveras, cocinas,
calentadores, televisores, equipos de sonido, etc.) y de aguas blancas y servidas
(baños, fregaderos y lavaderos).
1.12.- Informar al personal de la vigilancia acerca de cualquier situación
sospechosa o irregular que se observara al interior del Condominio o zonas
circunvecinas.
Artículo 2.- Debido al, criterio de escasez con el que debe manejarse el
consumo de agua en nuestro Condominio:
2.1.- Se prohibe lavar vehículos en el Condominio.
2.2.- El uso de las lavadoras de ropa y platos se debe hacer con el máximo de
su capacidad y en el ciclo corto.
2.3.- Ser cuidadoso y racional al abrir los chorros de agua de las duchas,
lavamanos, fregaplatos, etc. Y usarlos solo el tiempo que sea necesario.
2.4.- Evitar el riego innecesario de jardines con manguera, etc.
Artículo 3.- El copropietario de cada vivienda responderá ante la comunidad y
ante terceros, por los daños causados a terceros o a las cosas comunes como
resultado de! ma! o indebido uso de ellas, tanto por ei mismo propietario como por
los miembros de su familia, personas que de él dependan, invitados, inquilinos, o
que trabajen por su cuenta o a su cargo. En caso de que ei daño sea a la
propiedad común, luego de un estudio y la respectiva cuantificación realizada por
la Junta de Condominio, se le exigirá al copropietario en notificación escrita
consignada en la vivienda de su propiedad, el correspondiente reembolso, para lo
cual dispondrá de un plazo de treinta (30) días continuos, contados a partir de la
fecha de la notificación. Vencido el plazo, sin que el copropietario no proceda a

satisfacer dicho requerimiento, se le incluirá e! monto adeudado en el recibo de
condominio del mes subsiguiente. A estos fines, en el caso de que el propietario
preste o arriende su vivienda, está en la obligación de entregar copia del
presente Reglamento a sus invitados o inquilinos, a fin de divulgar
apropiadamente las normas que deben ser acatadas dentro del Condominio.
Artículo 4.- Queda terminantemente prohibido para los copropietarios,
inquilinos o invitados la tenencia permanente, periódica o casual de animales
domésticos o mascotas, con un peso superior a veinte kilogramos (20 Kg.). Los
vigilantes de guardia de la entrada o barrera del Condominio no permitirán el
ingreso de animales al mismo, distintos de las mascotas de los copropietarios.
CAPITULO II Del Uso de las Áreas Recreacionales Comunes.
Artículo 1.- En el ejercicio de su derecho al uso y disfrute de las áreas comunes
cada copropietario o toda persona que bajo cualquier título ocupe su vivienda
deberá abstenerse de colocar en los pasillos, aceras, escalinatas,
estacionamientos y áreas comunes de las viviendas, objetos de cualquier
naturaleza, tales como: cajas, bicicletas, patinetas, muebles, enseres, etc., que
impidan o entorpezcan e! libre tránsito de personas o vehículos.
Artículo 2.- En el área especifica de la piscina los copropietarios, invitados o
Inquilinos deberán:
2.1.- Hacer buen uso de la Sala de Reuniones y sus instalaciones sanitarias, así
como de las mesas y sillas, que pudieran eventualmente ser instaladas por la
Junta de Condominio.
2.2.- Observar el horario para el uso de la piscina el cual es de 9:00 AM.r a
8:00 PM. Las personas que deseen utilizar la piscina para realizar ejercicios de
natación pueden hacerlo antes del inicio de dicho horario, siempre que no
interfieran con las labores de limpieza y mantenimiento.
2.3.- Cumplir las normas sobre el uso de la piscina, que figuran en el cartel
correspondiente y abstenerse de introducir planchas de surfing, sillas,
colchonetas u otros objetos que no sean los estrictamente apropiados para el
uso normal de las piscinas, así como de mascotas.

2.4.- Utilizar primero las duchas adyacentes y no introducirse en las
piscinas con el cuerpo cubierto de protector solar, cremas, aceites o
similares.
2.5.- Asegurarse, salvo casos justificados, que el personal de servicio bajo su
responsabilidad no haga uso de la piscina.
2.6.- Abstenerse de arrojar desperdicios (vasos, pitillos, papeles, colillas
de cigarrillo, etc.) a la piscina y al piso o a los jardines circundantes,
usando para ello las papeleras y ceniceros ubicados en le área de las
piscinas.
2.7.- Asegurarse de no perturbar a los demás usuarios de la piscina al
hacer uso de radios, reproductores de sonido, instrumentos musicales,
etc., graduando su volumen a un nivel adecuado.
2.8.- Abstenerse de llevar, sin excepción alguna, a las áreas de la piscina y
otras áreas recreacionaies, vasos, jarras u otros utensilios de vidrio.
2.9.- Asegurarse que cuando los niños menores de seis años hagan uso de la
piscina, estén acompañados de un adulto por su segundad y comportamiento.
2.10.- Observar que todo usuario tiene derecho a llamar la atención a las
personas que incumplan las normas precedentes y éstas el deber de
corregir la situación planteada.
2.11.- Informar al personal de vigilancia acerca de cualquier situación irregular
que observaran en e! cumplimiento de estas normas.
Artículo 3.- La celebración de reuniones con la concurrencia de más de
cuarenta (40) personas, deberá efectuarse el la Sala de Reuniones o bien en
las churuatas existentes en el Conjunto, podrán igualmente ser utilizadas para
tai fin el área circundante a las piscinas y el área de parques infantiles. Estas
áreas se pueden utilizar para realizar fiestas o reuniones privadas de cuerdo a las
siguientes normas:
3.1.- El uso de las áreas recreacionales comunes, queda limitado a los
copropietarios que se encuentren solventes respecto a sus cuotas de
condominio, quienes deberán obtener previamente la correspondiente
autorización por escrito de la Junta de Condominio.

3.2.- El propietario, en su solicitud, introducida con una antelación mínima de
quince (15) días, debe indicar nombre, número de vivienda, fecha a realizarse la
fiesta o reunión, horario previsto y la cantidad aproximada de personas invitadas.
3.3- La Junta de Condominio establecerá un pago razonable por la utilización de la
Sala de Reuniones o de cualquier área común destinada a tal fin, monto que se
acreditará al Fondo de Reserva para atender los gastos de mantenimiento y
limpieza de las áreas sociales e igualmente se fijará otro monto que deberá ser
depositado según las instrucciones que a tal efecto establezca la Junta de
Condominio, como garantía para asegurar el uso cuidadoso de las instalaciones
comunes. Esta última suma será reintegrada al copropietario en el término de una
semana a la fecha del evento, previa revisión de las instalaciones y cuantificación
y deducción del costo de reparación de los eventuales danos. La Junta de
Condominio ajustará periódicamente ambos montos según los niveles de
inflación.
3.4.- Queda prohibido realizar estos eventos de promoción comercial o bien ajenos
al carácter estrictamente residencial del Conjunto, a juicio de la Junta de
Condominio.
3.5.- No esta permitido el tráfico de invitados por otras instalaciones del
Condominio.
3.6.- No se permiten reuniones o fiestas con fines lucrativos o políticos de ningún
tipo en las áreas de reunión.
3.7.- En caso de presentarse dos o más solicitudes para el uso del área de
reunión para una misma fecha, se dará prioridad a quien lo solicite primero,
siempre y cuando cumpla a cabalidad los requisitos establecidos en el presente
artículo.
CAPITULO III. De Las Normas sobre los Visitantes e Inquilinos.
Artículo 1.- Los visitantes que vengan por el día para el disfrute de las
instalaciones recreacionales (Piscina y Cancha Deportiva) deben ser
autorizados por el propietario o inquilino; ser identificados plenamente y
registrados por el personal de vigilancia en el correspondiente libro de
control de entrada. Deben ser dotados de pase respectivo, anotando la placa
del vehículo si es el caso, el cual regresarán al vigilante de turno a su salida.
Los hijos de los copropietarios y los invitados no pueden autorizar
visitantes. Solo los copropietarios tienen el derecho de firmar
autorizaciones.

Artículo 3.- En el caso de que el propietario decida arrendar su vivienda, deberá
consignar una copia del respectivo contrato de arrendamiento: 3.1.- Informar a la
Junta de Condominio por escrito, acerca del:
a) Nombre y cédula de identidad tanto de! arrendatario de su vivienda y
como de los miembros de su grupo familiar, indicando las edad de cada uno de
ellos.
b) Plazo del contrato de arrendamiento
El formulario debe solicitarse en las oficinas del Condominio, llenarse y firmarse
debidamente y entregarse en dichas oficinas. La oficina de administración de
condominio velará porque el personal de vigilancia disponga de dicha información
en el término de las veinticuatro horas (24 H) posteriores al momento del
suministro de la información por parte del copropietario -arrendador. El personal
de vigilancia podrá cotejar en la puerta de acceso al conjunto los datos
suministrados y constatar la identificación y la cantidad de personas que ingresan
al conjunto y en caso de discrepancias no se autorizará el ingreso a las
instalaciones bajo ningún respecto y el personal de vigilancia procederá de
inmediato a notificara la oficina de administración de condominio acerca de la
novedad.
3.2.- Observar que cuando decida extender e¡ contrato de arrendamiento a la
invitación, está en la obligación de renovar proceder con la correspondiente
notificación atendiendo el procedimiento descrito en la presente cláusula.
CAPITULO IV De! Control de Acceso, Vigilancia y Seguridad.
Artículo 1.- En la fecha de la ocupación de su vivienda e! copropietario o
arrendatario, llenará el formulario de "Registro de Personas" incluyendo la
identificación de la misma, de su puesto de estacionamiento, la identificación plena
de! copropietario y de los integrantes de su grupo familiar y la identificación de su
vehículo, marca, modelo y placa.
Artículo 2.- El tránsito de !os vehículos por las áreas de circulación del
conjunto se someterá a las siguientes normas:
2.1.- La velocidad de circulación no deberá exceder en ningún caso de 15 KPH.
2.2.- Los conductores deberán dar prioridad en todo momento a la circulación de
peatones y tener especia! cuidado con la presencia de niños y ancianos.
2.3.- E! estacionamiento de vehículos se efectuará en las áreas
especialmente designadas para tal fin.

2.4.- El uso de bocinas o cornetas dentro del conjunto queda terminantemente
prohibido.
2.5.- Los conductores de vehículos y motocicletas deben asegurarse de que el
ruido de sus motores no perturbe a los condóminos.
2.6.- El uso vehículos de dos ruedas tales como bicicletas, motonetas, patinetas,
patines, etc. queda limitado a las áreas de circulación vehicular. Su uso esta
prohibido terminantemente en !a cancha de usos múltiples y áreas recreacionales.
2.7.- El remolque con vehículos y motos a personas en patines, patinetas y
bicicietas queda prohibido.
2.8.- El ingreso al conjunto de vehículos de transporte colectivo público o
privado (autobuses o autobusetes) o vehículos de carga, queda
terminantemente prohibido, exceptuando aquellos los vehículos de
transporte colectivo que pertenezcan a un copropietario o arrendatario.
2.9.- El uso de las calles y avenidas del conjunto para dar clases de manejo queda
terminantemente prohibido.
2.10.- La conducción de vehículos por menores de edad queda terminantemente
prohibido.
Artículo 3.- Es deber de todos los copropietarios o arrendatarios cumplir con
todas las normas establecidas en este Reglamento y colaborar con el personal
de vigilancia en el cumplimiento de sus funciones, tratándolos con la debida
consideración y respeto. Si en algún momento se nos solicita el cumplimiento de
alguna norma, recordar que es en beneficio de todos y del buen funcionamiento de
las instalaciones, y que los vigilantes están en la obligación de impedir aquellas
conductas que contravengan los preceptos contenidos en este Reglamento Interno
y corregir cualquier inobservancia.
Artículo 4.- Se prohibe el porte de armas en las áreas comunes del conjunto.
Aquellos copropietarios o arrendatarios que posean porte autorizado de armas,
deberán mantener su arma al interior de su vivienda.
Artículo 5.- Todo copropietario o arrendatario deberá abstenerse de manipular o
bien intervenir aquellos equipos instalados en las áreas comunes del conjunto,
tales como más no limitados a: las moto-bombas y equipos electromecánicos, los
sistemas hidroneumáticos, los sistemas de riego, los sistema contra incendio, los
sistemas de iluminación, la red telefónica, los estanques de reserva de agua. Cabe
destacar que la responsabilidad por el buen funcionamiento de estos equipos
corresponde a la Junta de Condominio a través de la Oficina de Administración
de Condominio y el personal de Mantenimiento, Jardinería, y Seguridad del

Conjunto. Igualmente ningún propietario podrá manipular en ningún área de!
conjunto, bien sea esta privada o de carácter común materiales y/o equipos que
comporten riesgo para la comunidad de vecinos o bien ejecutar labores no
cónsonas con el carácter estrictamente residencial del conjunto.
Artículo 6.- En el caso de una emergencia mayor, como por ejm: terremotos,
huracanes, inundaciones, incendios, fallas estructurales en viviendas o áreas
comunes que ameriten la movilización o desalojo inmediato de todos o parte de
los habitantes del conjunto, estos deberán seguir las instrucciones que a tales
fines se establezcan entre el la Oficina de Administración del Condominio y las
autoridades competentes.
CAPITULO V De las Áreas Verdes, Jardines y Paisajismo.
Artículo 1.- Toco copropietario o arrendatario debe contribuir a la conservación de
jardines del conjunto, cuidando especialmente de no alterar el paisajismo
existente. Por lo tanto:
1.1- Se prohibe la siembra o cambio de especies botánicas distintas a las
sembradas actualmente, así como la poda o destrucción de las mismas sin la
autorización de la Junta de Condominio.
1.2- Se prohibe la siembra de la gramínea tipo San Agustín por necesitar
mucha agua para su mantenimiento. Solo se permiten las gramas tipo japonesa o
Bermuda que son las más idóneas al clima y necesitan poco riego.
1.3- Se prohibe a los copropietarios realizarla tala de cualquier árbol. Si algún
trabajador del conjunto que así lo hiciere, se procederá a relevarlo de sus
funciones. Solo se permite la tala por causa de fuerza mayor con la autorización
por escrito, razonada y firmada únicamente por el Presidente de la Junta de
Condominio.
1.4- E! personal de jardinería del Condominio esta en el derecho y la obligación
de hacer cumplir estas normas.
CAPITULO VI De las Sugerencias
Articulo 1.- La Junta de Condominio colocara un buzón permanente
resugerencias en la parte exterior de la Oficina de Administración del Condominio
con la finalidad de que los copropietarios puedan aportar sus opiniones,
recomendaciones, quejas o reclamos.

CAPITULO VII
De las Acciones de !a Comunidad de Condóminos contra el propietario que
reiteradamente incumpla sus obligaciones.
Artículo 1.- El propietario que reiteradamente incumpla con las obligaciones que
contrae en virtud del Documento de Condominio del Conjunto Residencial
Gardens Plaza y presente Reglamento Interno, además de ser responsable de los
daños / perjuicios que causare, podrá ser sancionado con la prohibición del uso y
disfrute de las instalaciones recreacionales del conjunto. Podrá en caso extremo
ser demandado y exigida la venta de sus derechos en remate público, el ejercicio
de esta acción, será resuelto en Asamblea de copropietarios que representen el
setenta y cinco por ciento (75%) de la comunidad, tal y como establece el artículo
39 de la Ley de Propiedad Horizontal. Dentro de estas obligaciones se
contemplan, entre otras, el pago de su alícuota por concepto de gastos del
condominio, la emisión de ruidos molestos, no introducir animales diferentes a los
autorizados o cualquiera otra violación a este Reglamento Interno.
Cabe destacar que la Junta de Condominio, en beneficio del resto de los
copropietarios, enviará en primer lugar, cartas al propietario exhortándolo a
cumplir con sus obligaciones. De no ser esto efectivo, nombrará apoderado para
solventar el problema; sin embargo, si estas acciones no logran el objetivo, se
verá en la obligación de activar los mecanismos legales expuestos en este
artículo. En Charallave a la fecha de su presentación.