Revista nº 374 - Registradores Comunidad Valenciana

SENTENCIAS
SENTENCIAS
ALICIA DE LA RUA NAVARRO Registradora de la Propiedad
SENTENCIA DEL TRIBUNAL
SUPREMO DE 5 DE DICIEMBRE
DE 2003.
RESOLUCIÓN DE COMPRAVEN-
TA DE BIEN INMUEBLE POR
FALTA DE PAGO DEL PRECIO:
REQUERIMIENTO RESOLUTO-
RIO A INSTANCIA DE LOS
ADMINISTRADORES DE LA
SOCIEDAD VENDEDORA; PACTO
COMISORIO; CLÁUSULA PENAL.
ARTÍCULOS CITADOS: 1113, 1114,
1123, 1154, 1259 Y 1504 DEL CÓDIGO
CIVIL.
Hechos:
lº.- Por escritura pública de 12 de
diciembre de 1989, modificada parcialmente
por otra de 27 de noviembre de 1991, la
entidad A, S.A. vende a B, S.L. la finca
registral X, con precio aplazado y pacto
resolutorio expreso, pactándose la cláusula
penal de quedar en beneficio del vendedor
los plazos pagados en caso de resolución.
Ambas escrituras quedan debidamente inscritas
en el Registro de la Propiedad.
2º.- Ante el impago del precio, la
vendedora A, S.A. procede a la resolución
A 16 / LUNES CUATRO TREINTA / Nº 374
mediante acta notarial de notificación a la
compradora de 15 de noviembre de 1993.
3º.- A, S.A. presenta demanda contra
B, S.L. suplicando se declare eficaz la resolución
por incumplimiento de la compradora
en el pago del precio, que queden sin
efecto las inscripciones a que dieron lugar
la compraventa y su modificación, con la
consiguiente cancelación de tales asientos
registrales y los posteriores, y se condene a
la demandada a perder, en beneficio de la
vendedora, el importe de cuanto tenía abonado
a cuenta del precio a la misma, en
concepto de la convenida pena por el incumplimiento
de la compraventa resuelta.
4º.- El Juzgado de Primera Instancia
estima la demanda, siendo confirmada su
sentencia por la Audiencia Provincial en
apelación. La demandada recurre en casación.
Fundamentos de Derecho:
Se plantea, en el presente caso, la resolución
del contrato de compraventa de inmueble
por impago del precio, del art. 1504
C.c., que estaba prevista como condición
resolutoria explícita en el contrato de compraventa,
inscrito en el Registro de la Propiedad,
condición a la que se añadía la
cláusula penal de quedar en beneficio del