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Por qué le falta un cachito a la A - Colegio de Valuadores de Morelos

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PUBLICACIÓN COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS I BOLETÍN TRIMESTRAL ENERO 2011<br />

EJEMPLAR GRATUITO<br />

Nuevo consejo<br />

COVAMOR<br />

DIRECTORIO<br />

Notarios <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong><br />

Valuación<br />

ESTRATÉGICA<br />

¿ <strong>Por</strong> <strong>qué</strong> <strong>le</strong> <strong>falta</strong><br />

<strong>un</strong> <strong>cachito</strong> a <strong>la</strong> A ?<br />

Reminiscencias sobre COVAMOR


Nextel 203 4808<br />

I.D. 52*158881*4<br />

Fax 777 3-17-04-55<br />

cszahm@gmail.com<br />

Priv. Narciso Mendoza 5<br />

Col. La Pra<strong>de</strong>ra<br />

Cuernavaca, Mor.


NUEVO CONSEJO / DECÁLOGO DEL VALUADOR I<br />

Presi<strong>de</strong>nte<br />

Esp en val. Arq. Jorge Sandoval Aguayo<br />

jyjarqs@prodigy.net.mx<br />

Secretario<br />

Esp en val. Arq. Juan Pablo Díaz Cervera<br />

juanpablo@gruponivell.com<br />

Vocal<br />

Esp en val. Arq. Edm<strong>un</strong>do Carlos Sandoval Zahm<br />

cszahm@gmail.com<br />

Tesorero<br />

Esp en val. Arq. Aurelio To<strong>le</strong>do Ve<strong>la</strong>sco<br />

to<strong>le</strong>doavaluos@prodigy.net.mx<br />

Decálogo<br />

DEL VALUADOR<br />

1.- Cimentaré mi reputación en <strong>la</strong> honra<strong>de</strong>z, <strong>la</strong>boriosidad y capacidad<br />

técnica profesional, observando <strong>la</strong>s normas <strong>de</strong> Ética más<br />

e<strong>le</strong>vadas en todos mis actos, así como el <strong>de</strong>bido <strong>de</strong>coro e integridad<br />

en mi vida social, familiar y profesional.<br />

2.- Tengo <strong>la</strong> obligación <strong>de</strong> contribuir al enaltecimiento <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />

profesión, actuando con probidad y buena fe, cumpliendo con <strong>la</strong>s<br />

normas <strong>de</strong>l <strong>de</strong>recho vigente.<br />

3.- No aceptaré <strong>la</strong> ejecución <strong>de</strong> <strong>un</strong> avalúo fuera <strong>de</strong> mi especialidad<br />

sin solicitar el asesoramiento óptimo correspondiente.<br />

4.- No aceptaré <strong>la</strong> e<strong>la</strong>boración <strong>de</strong> avalúos, cuando se presenten<br />

nexos <strong>de</strong> parentesco, beneficio personal, ó que tenga <strong>un</strong> interés<br />

pasado, presente o futuro sobre el bien, manifestando que hay<br />

conflicto <strong>de</strong> intereses.<br />

5.- Seré veraz con respecto a lo que veo y siento, <strong>de</strong> acuerdo con<br />

mis conocimientos, sensibilidad, experiencia y entendimiento, en<br />

el momento <strong>de</strong> efectuar <strong>la</strong> valuación y no aceptaré influencias extrañas,<br />

presiones ni rem<strong>un</strong>eraciones que hagan variar mi criterio,<br />

sosteniendo <strong>un</strong> criterio libre e imparcial, sin excepción <strong>de</strong> ning<strong>un</strong>a<br />

especie.<br />

6.- Lucharé por <strong>la</strong> in<strong>de</strong>pen<strong>de</strong>ncia profesional y económica <strong>de</strong>l<br />

Diseño: Regina Salcedo<br />

Publicidad:<br />

jyjarqs@prodigy.net.mx<br />

REVISTA TRIMESTRAL “COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS” / Enero 2011 Es <strong>un</strong>a publicación trimestral, editada por el Co<strong>le</strong>gio <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>. Las opiniones expresadas por los<br />

autores no necesariamente ref<strong>le</strong>jan <strong>la</strong> postura <strong>de</strong>l editor <strong>de</strong> <strong>la</strong> publicación. Queda estrictamente prohibida <strong>la</strong> reproducción total o parcial <strong>de</strong> los contenidos e imágenes <strong>de</strong> <strong>la</strong> publicación sin previa autorización<br />

<strong>de</strong>l Co<strong>le</strong>gio <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>.<br />

LUCHARÉ POR LA INDEPENDENCIA PROFESIONAL<br />

Y ECONÓMICA DEL VALUADOR<br />

“ ”<br />

valuador, para que mi juicio en los avalúos sea imparcial y justo.<br />

7.- No perjudicaré a <strong>un</strong> co<strong>le</strong>ga en su reputación o competencia, ni<br />

interferiré en los trabajos <strong>de</strong>l mismo.<br />

8.- Limitaré mi publicidad en forma digna y responsab<strong>le</strong>, exclusivamente<br />

a <strong>la</strong> expresión <strong>de</strong> mi actividad profesional <strong>de</strong> valuador, no<br />

involucrando otras activida<strong>de</strong>s.<br />

9.- Los honorarios que fije para el pago <strong>de</strong> mis servicios como<br />

valuador, serán en todo caso justos, raciona<strong>le</strong>s y equitativos.<br />

10.- La vio<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> cualquiera <strong>de</strong> estos preceptos, que sea <strong>la</strong> sociedad<br />

quien me lo <strong>de</strong>man<strong>de</strong>.<br />

2<br />

Fuente: http://www.fecoval.mx/


3<br />

Contenido<br />

...........................<br />

2<br />

Nuevo consejo / <strong>de</strong>cálogo<br />

3<br />

Valuación estratégica<br />

5<br />

Antece<strong>de</strong>ntes COVAMOR<br />

6<br />

Reminiscencias<br />

8<br />

Registro SEP<br />

10<br />

Directorio Notarios<br />

11<br />

Directorio COVAMOR<br />

I CONTENIDO / VALUACIÓN ESTRATÉGICA<br />

LA VALUACIÓN COMO ESTRATEGIA<br />

Para p<strong>la</strong>near<br />

LOS MERCADOS INMOBILIARIOS<br />

La p<strong>la</strong>neación<br />

estratégica <strong>de</strong><br />

mercado es <strong>un</strong><br />

proceso <strong>de</strong> toma<br />

<strong>de</strong> <strong>de</strong>cisiones<br />

re<strong>la</strong>cionando<br />

<strong>la</strong> situación actual <strong>de</strong> <strong>un</strong><br />

inmueb<strong>le</strong> o proyecto con<br />

<strong>la</strong> situación <strong>de</strong>seada para<br />

el mismo en el mediano o<br />

<strong>la</strong>rgo p<strong>la</strong>zo, fijando objetivos,<br />

metas a alcanzar y<br />

especificando los mejores<br />

caminos para ello.<br />

La p<strong>la</strong>neación estratégica<br />

<strong>de</strong> mercado esta principalmente<br />

re<strong>la</strong>cionada<br />

con <strong>la</strong> asignación <strong>de</strong> recursos,<br />

<strong>de</strong> los cua<strong>le</strong>s se <strong>de</strong>sea<br />

obtener <strong>un</strong> rendimiento o<br />

utilidad.<br />

Como p<strong>un</strong>to <strong>de</strong> partida<br />

al realizar <strong>un</strong> estudio<br />

<strong>de</strong> mercado, <strong>de</strong>bemos<br />

tomar en cuenta, <strong>la</strong> misión<br />

o fin <strong>de</strong>l inmueb<strong>le</strong> y<br />

su <strong>de</strong>finición <strong>de</strong> negocio,<br />

los cua<strong>le</strong>s estab<strong>le</strong>cen <strong>un</strong><br />

campo <strong>de</strong> acción <strong>de</strong>terminado<br />

en base a productos<br />

y servicios (tecnología),<br />

mercados atendidos (clientes)<br />

y necesida<strong>de</strong>s satisfechas<br />

(beneficios).<br />

Una vez estab<strong>le</strong>cido<br />

este p<strong>un</strong>to <strong>de</strong> partida,<br />

<strong>de</strong>be hacerse <strong>un</strong> análisis<br />

<strong>de</strong> <strong>la</strong> situación <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />

empresa o inmueb<strong>le</strong> y <strong>de</strong>l<br />

medio ambiente competitivo<br />

que <strong>la</strong> ro<strong>de</strong>a, l<strong>la</strong>mado<br />

análisis FODA (Forta<strong>le</strong>zas,<br />

Oport<strong>un</strong>ida<strong>de</strong>s, Debilida<strong>de</strong>s<br />

y Amenazas), esto<br />

con el objetivo <strong>de</strong> i<strong>de</strong>ntificar<br />

factores estratégicos<br />

que tengan <strong>un</strong> impacto<br />

re<strong>le</strong>vante y significativo<br />

sobre su operación, ahora<br />

o en el futuro.<br />

Como factores externos,<br />

tenemos el medio<br />

ambiente <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l cual<br />

se <strong>de</strong>sglosan los económicos,<br />

<strong>de</strong>mográficos y socia<strong>le</strong>s.<br />

Es necesario tomar en<br />

cuenta aquellos que catalogan<br />

al inmueb<strong>le</strong>, <strong>de</strong>sarrollo<br />

o proyecto, como<br />

son; el tamaño, estructura,<br />

tecnología, productos,<br />

servicios y activida<strong>de</strong>s<br />

<strong>de</strong> comercialización.<br />

Como último p<strong>un</strong>to,<br />

sus competidores, don<strong>de</strong><br />

intervienen <strong>la</strong> partici-<br />

ARQ. JUAN PABLO DÍAZ CERVERA<br />

ESPECIALISTA EN VALUACIÓN INMOBILIARIA<br />

pación, productos y servicios,<br />

distribución, promoción<br />

y ventas.<br />

Se <strong>le</strong>s consi<strong>de</strong>ra oport<strong>un</strong>ida<strong>de</strong>s<br />

cuando los<br />

factores son afectados<br />

positivamente y como<br />

limitaciones cuando son<br />

afectados negativamente.<br />

<strong>Por</strong> otra parte los factores<br />

internos, son los que<br />

el inmueb<strong>le</strong> pue<strong>de</strong> contro<strong>la</strong>r.<br />

Son forta<strong>le</strong>zas cuando<br />

significan recursos que se<br />

tienen para aprovechar <strong>la</strong>s<br />

oport<strong>un</strong>ida<strong>de</strong>s y disminuir<br />

<strong>la</strong>s limitaciones, y <strong>de</strong>bilida<strong>de</strong>s<br />

cuando representan<br />

p<strong>un</strong>tos vulnerab<strong>le</strong>s que<br />

tienen el efecto contrario.<br />

Le impi<strong>de</strong>n aprovechar<br />

oport<strong>un</strong>ida<strong>de</strong>s y <strong>la</strong> hacen<br />

más sensib<strong>le</strong> al impacto <strong>de</strong><br />

<strong>la</strong>s limitaciones.<br />

La finalidad <strong>de</strong> esta<br />

etapa <strong>de</strong> análisis es disponer<br />

<strong>de</strong> información re<strong>le</strong>vante<br />

para usos estratégicos<br />

más que estadísticos,<br />

por lo que más que <strong>la</strong> cantidad<br />

<strong>de</strong> información a<br />

presentar, es importante<br />

su calidad y significado.<br />

El listado resultante <strong>de</strong>l<br />

análisis se vuelve entonces<br />

<strong>un</strong> instrumento para<br />

<strong>la</strong> formu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>n


VALUACIÓN ESTRATÉGICA I<br />

estratégico y <strong>de</strong> ello se <strong>de</strong>spren<strong>de</strong>n <strong>la</strong>s características<br />

<strong>de</strong>l proyecto a <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r así como <strong>la</strong>s estrategias <strong>de</strong><br />

comercialización <strong>de</strong>l inmueb<strong>le</strong> en cuestión.<br />

Existen dos formas en que el análisis estratégico<br />

pue<strong>de</strong> ser utilizado para <strong>la</strong> formu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> <strong>un</strong> p<strong>la</strong>n, <strong>la</strong><br />

primera consiste en tomar en forma directa cada <strong>un</strong>o<br />

<strong>de</strong> los factores críticos por separado, <strong>de</strong>finir acciones<br />

tendientes a aprovechar oport<strong>un</strong>ida<strong>de</strong>s, contrarrestar<br />

limitaciones y capitalizar fuerzas o eliminar<br />

<strong>de</strong>bilida<strong>de</strong>s.<br />

La seg<strong>un</strong>da, se refiere a consi<strong>de</strong>rar el negocio como<br />

<strong>un</strong> conj<strong>un</strong>to <strong>de</strong> e<strong>le</strong>mentos y así <strong>de</strong>terminar que es lo<br />

que se <strong>de</strong>sea hacer con ese conj<strong>un</strong>to en términos <strong>de</strong><br />

asignación <strong>de</strong> recursos. <strong>Por</strong> ejemplo si tenemos varios<br />

productos, cada <strong>un</strong>o <strong>de</strong> los cua<strong>le</strong>s genera <strong>un</strong>a proporción<br />

distinta <strong>de</strong> <strong>la</strong>s utilida<strong>de</strong>s tota<strong>le</strong>s, es importante<br />

analizar lo siguiente:<br />

¿Qué tan atractivo es el mercado para cada <strong>un</strong>a <strong>de</strong><br />

el<strong>la</strong>s? ¿Qué tan hábil es <strong>la</strong> empresa para <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>r y<br />

hacer l<strong>le</strong>gar cada <strong>un</strong>a <strong>de</strong> el<strong>la</strong>s al mercado?. Dependiendo<br />

<strong>de</strong> <strong>la</strong> respuesta, el responsab<strong>le</strong> <strong>de</strong>l negocio <strong>de</strong>be<br />

<strong>de</strong>cidir cuanta atención y cuantos recursos <strong>de</strong>dicar<strong>le</strong><br />

a cada línea para lograr los objetivos <strong>de</strong> <strong>la</strong> empresa<br />

como <strong>un</strong> todo, es <strong>de</strong>cir que el negocio sea exitoso.<br />

Este seg<strong>un</strong>do procedimiento es más útil en <strong>la</strong> formu<strong>la</strong>ción<br />

<strong>de</strong> <strong>un</strong> p<strong>la</strong>n a <strong>la</strong>rgo p<strong>la</strong>zo; ayuda a <strong>de</strong>finir más<br />

c<strong>la</strong>ramente cuál es <strong>la</strong> posición que el <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dor <strong>de</strong>l<br />

proyecto <strong>de</strong>sea tener en el futuro, como alcanzar<strong>la</strong> a<br />

través <strong>de</strong> <strong>un</strong>a orientación estratégica y como es que<br />

cada e<strong>le</strong>mento <strong>de</strong>l conj<strong>un</strong>to contribuirá a lograrlo.<br />

La Posición Estratégica <strong>de</strong>fine <strong>la</strong> orientación básica<br />

que se <strong>le</strong> <strong>de</strong>sea dar al proyecto o negocio, estab<strong>le</strong>ciendo<br />

<strong>un</strong>a diferencia competitiva que <strong>le</strong> permita alcanzar<br />

<strong>la</strong> posición <strong>de</strong>seada <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> su mercado en el<br />

<strong>la</strong>rgo p<strong>la</strong>zo.<br />

La orientación estratégica <strong>de</strong>be incluir <strong>un</strong>o o varios<br />

compromisos en los que se base su éxito, estab<strong>le</strong>ciendo<br />

<strong>un</strong>a diferencia competitiva, para dar<strong>le</strong> a los clientes<br />

mejores y distintas razones para comprar<strong>le</strong> a <strong>la</strong><br />

empresa o <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dor y no a sus competidores.<br />

La orientación estratégica <strong>de</strong>be ref<strong>le</strong>jar más los<br />

recursos que <strong>la</strong> empresa tiene actualmente, que los<br />

recursos que se piensen obtener en el futuro y <strong>de</strong>be<br />

estar tan c<strong>la</strong>ramente <strong>de</strong>finida como para normar el<br />

comportamiento <strong>de</strong> <strong>la</strong> empresa al nivel <strong>de</strong> <strong>de</strong>cisiones<br />

operativas <strong>de</strong> Mercadotecnia (producto, precio, distribución<br />

y promoción.)<br />

Fuentes:<br />


I CONTENIDO / ANTECEDENTES COVAMOR<br />

5<br />

ANTECEDENTES DEL<br />

Co<strong>le</strong>gio <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong><br />

El antece<strong>de</strong>nte <strong>de</strong>l<br />

Co<strong>le</strong>gio <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong><br />

<strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>, A.C. (COVA-<br />

MOR) se remonta al año<br />

<strong>de</strong> 1964 cuando se constituyó<br />

el Instituto Mexicano<br />

<strong>de</strong> Valuación <strong>de</strong><br />

<strong>Morelos</strong>, A.C., como <strong>un</strong><br />

cuerpo co<strong>le</strong>giado <strong>de</strong> profesionistas<br />

<strong>de</strong>dicados a <strong>la</strong><br />

valuación, <strong>de</strong>s<strong>de</strong> entonces<br />

han integrado su<br />

membrecía peritos valuadores<br />

con amplio reconocimiento<br />

<strong>de</strong> su capacidad<br />

técnica y ética<br />

profesional, en <strong>la</strong> actualidad<br />

tenemos <strong>un</strong> registro<br />

<strong>de</strong> treinta y siete socios<br />

activos.<br />

En el año <strong>de</strong> 1968 el<br />

Instituto participó como<br />

socio f<strong>un</strong>dador <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />

“Asociación Nacional <strong>de</strong><br />

Institutos Mexicanos <strong>de</strong><br />

Valuación, A.C.” (ANIM-<br />

VAC), que en el año <strong>de</strong><br />

2000 cambió su <strong>de</strong>nominación<br />

social para reorganizarse<br />

como <strong>la</strong> “Fe<strong>de</strong>ración<br />

<strong>de</strong> Co<strong>le</strong>gios,<br />

Instituos y Socieda<strong>de</strong>s<br />

<strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />

República Mexicana, A.C.<br />

(FECISVAL, A.C.) y recientemente<br />

en el año dos<br />

mil diez se modifica su<br />

nombre al <strong>de</strong> “Fe<strong>de</strong>ración<br />

<strong>de</strong> Co<strong>le</strong>gios <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong>,<br />

A.C.” (FECOVAL,<br />

A.C.) que agrupa a más<br />

<strong>de</strong> 2,000 valuadores en<br />

50 Co<strong>le</strong>gios e Institutos<br />

<strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> distribuidos<br />

en todos los Estados<br />

<strong>de</strong> <strong>la</strong> República, siendo<br />

a<strong>de</strong>más <strong>la</strong> FECOVAL par-<br />

ticipante internacional y<br />

miembro activo <strong>de</strong> organizacionesInternaciona<strong>le</strong>s<br />

<strong>de</strong>dicadas a <strong>la</strong> valuación<br />

ta<strong>le</strong>s como: Union<br />

Panamericana <strong>de</strong> Asociaciones<br />

<strong>de</strong> Valuación<br />

(UPAV), North American<br />

Conference of Appraisal<br />

Organizations (NACAO),<br />

International Valuation<br />

Standard Congress of Real<br />

Estate Appraisers Valuers<br />

and Co<strong>un</strong>selors (IVSC).<br />

El COVAMOR a<strong>de</strong>más es<br />

socio activo <strong>de</strong> <strong>la</strong> Fe<strong>de</strong>ración<br />

<strong>de</strong> Co<strong>le</strong>gios y Asociaciones<br />

<strong>de</strong> Profesionistas<br />

<strong>de</strong>l Estado <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>,<br />

A.C. (FECAP).<br />

Para eso, estamos trabajando<br />

en <strong>un</strong>a propuesta<br />

dirigida a nuestras autorida<strong>de</strong>s<br />

para <strong>la</strong> creación<br />

<strong>de</strong> <strong>un</strong> Registro Estatal o<br />

Padrón Estatal <strong>de</strong> Valuación<br />

que otorgue protección<br />

al profesional <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />

valuación local, que regu<strong>le</strong><br />

<strong>la</strong> actividad valuatoria<br />

en <strong>la</strong> formu<strong>la</strong>ción <strong>de</strong><br />

avalúos <strong>de</strong> carácter Fiscal<br />

y otros en don<strong>de</strong> se fijen<br />

normas c<strong>la</strong>ras, mo<strong>de</strong>rnas<br />

y dinámicas para esta<br />

actividad que red<strong>un</strong>da en<br />

todo tipo <strong>de</strong> beneficios a<br />

<strong>la</strong> sociedad more<strong>le</strong>nse,<br />

lo que queda <strong>de</strong> manifiesto<br />

con los resultados<br />

obtenidos en otros Estados<br />

<strong>de</strong> <strong>la</strong> República don<strong>de</strong><br />

existe este tipo <strong>de</strong> registros<br />

o Leyes específicas al<br />

respecto.<br />

Objetivos<br />

ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO<br />

ESPECIALISTA EN VALUACIÓN INMOBILIARIA<br />

Los cambios continuos en nuestra actividad, principalmente<br />

el reconocimiento <strong>de</strong>l ejercicio profesional como valuador,<br />

hicieron que al contar con <strong>la</strong> Cédu<strong>la</strong> Profesional <strong>de</strong> Especialista<br />

en Valuación y en cumplimiento al Artículo quinto Constitucional<br />

y su reg<strong>la</strong>mento surgiera los Co<strong>le</strong>gios <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong><br />

Profesiona<strong>le</strong>s.<br />

Los integrantes <strong>de</strong>l Instituto Mexicano <strong>de</strong> Valuación <strong>de</strong><br />

<strong>Morelos</strong>, A.C., somos quienes por <strong>de</strong>cisión propia y en asamb<strong>le</strong>a<br />

constituimos el Co<strong>le</strong>gio <strong>de</strong> <strong>Valuadores</strong> <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>, A.C.,<br />

hecho jurídico que se realizó el año <strong>de</strong> 2003, el Co<strong>le</strong>gio agrupa<br />

a aquellos que cuenten con el grado <strong>de</strong> Especialistas o Maestros<br />

en Valuación <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l Estado, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> asociar a todos los<br />

peritos <strong>de</strong>l Instituto.<br />

Agrupar a los valuadores <strong>de</strong>l Estado <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>, a fin <strong>de</strong> que<br />

sus lineamientos se apoyen en sólidos conocimientos técnicos y<br />

en el ejercicio <strong>de</strong> absoluta ética profesional. Actualmente el Co<strong>le</strong>gio<br />

tiene representación ante <strong>la</strong>s J<strong>un</strong>tas Catastra<strong>le</strong>s M<strong>un</strong>icipa<strong>le</strong>s<br />

<strong>de</strong> Cuernavaca , Jiutepec y Xochitepec, en espera <strong>de</strong> que otros<br />

M<strong>un</strong>icipios formen su J<strong>un</strong>ta Catastral y estab<strong>le</strong>zcan a este Co<strong>le</strong>gio<br />

como parte <strong>de</strong> <strong>la</strong> misma.<br />

Como actividad f<strong>un</strong>damental <strong>de</strong>l Co<strong>le</strong>gio está el estab<strong>le</strong>cer<br />

sistemas <strong>de</strong> enseñanza, promoción y divulgación <strong>de</strong> los conocimientos<br />

valuatorios para mejorar <strong>la</strong> calidad profesional.<br />

Es por los esfuerzos y como <strong>un</strong>a justa <strong>de</strong>manda al trabajo <strong>de</strong><br />

capacitación profesional que los valuadores <strong>de</strong>l país agrupados<br />

en <strong>la</strong> FECOVAL hemos logrado modificaciones a alg<strong>un</strong>as <strong>de</strong><br />

<strong>la</strong>s <strong>le</strong>yes y reg<strong>la</strong>mentos en materia <strong>de</strong> valuación, ta<strong>le</strong>s como <strong>la</strong><br />

modificación al artículo Cuarto <strong>de</strong>l Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong>l Código Fiscal<br />

<strong>de</strong> <strong>la</strong> Fe<strong>de</strong>ración en don<strong>de</strong> se reconoce al Valuador Profesional<br />

con capacidad para emitir al amparo <strong>de</strong> su patente avalúos para<br />

efectos fisca<strong>le</strong>s en el ámbito fe<strong>de</strong>ral, esta figura también es<br />

reconocida en <strong>la</strong> Ley <strong>de</strong> Transparencia y <strong>de</strong> Fomento a <strong>la</strong> Competencia<br />

en el Crédito Garantizado, en <strong>la</strong> Ley General <strong>de</strong> Bienes<br />

Naciona<strong>le</strong>s, en el Reg<strong>la</strong>mento <strong>de</strong> Valuación <strong>de</strong>l Instituto <strong>de</strong><br />

Administración <strong>de</strong> Bienes Naciona<strong>le</strong>s (INDAABIN, antes CABIN),<br />

y en muchos otros.


CONTENIDO /REMINISCENCIAS I<br />

ARQ. TINO BELTRÁN<br />

ESPECIALISTA EN VALUACIÓN<br />

INMOBILIARIA<br />

Fui invitado por el señor presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong> <strong>la</strong> Asociación<br />

Nacional <strong>de</strong> Institutos Mexicanos <strong>de</strong> Valuación,<br />

para que diera <strong>un</strong>a explicación <strong>de</strong>l significado <strong>de</strong>l<br />

emb<strong>le</strong>ma <strong>de</strong> <strong>la</strong> propia asociación.<br />

Previamente nuestro presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong>l Instituto Mexicano<br />

<strong>de</strong> Valuación <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>: el arquitecto Javier<br />

Gonzá<strong>le</strong>s Rodríguez el había hecho <strong>un</strong> comentario<br />

<strong>de</strong> que yo era el autor <strong>de</strong>l emb<strong>le</strong>ma <strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación,<br />

esto es hace 25 años.<br />

Lo que dije fue lo siguiente en <strong>la</strong> asamb<strong>le</strong>a <strong>de</strong> presi<strong>de</strong>ntes<br />

<strong>de</strong> institutos integrantes <strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación:<br />

Señor presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />

Asociación Nacional <strong>de</strong> Institutos<br />

Mexicanos <strong>de</strong> Valuación:<br />

Ingeniero Leoncio<br />

Angulo Va<strong>le</strong>nzue<strong>la</strong>. Señores<br />

directivos <strong>de</strong> <strong>la</strong> Asociación<br />

Nacional <strong>de</strong> Institutos Mexicanos<br />

<strong>de</strong> Valuación. Señores<br />

presi<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong><strong>le</strong>gados <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />

Asociación Nacional <strong>de</strong> Institutos<br />

Mexicanos <strong>de</strong> Valuación.<br />

Señores integrantes<br />

<strong>de</strong>l comité organizador <strong>de</strong><br />

<strong>la</strong> XXVIII Convención Nacional<br />

<strong>de</strong> Institutos Mexicanos<br />

<strong>de</strong> Valuación, ce<strong>le</strong>brada en<br />

esta ciudad <strong>de</strong> Pueb<strong>la</strong> <strong>de</strong> los<br />

Ánge<strong>le</strong>s “Patrimonio Cultural <strong>de</strong> <strong>la</strong> Humanidad”,<br />

pues asistían países <strong>de</strong> toda América.<br />

Tengo tres po<strong>de</strong>rosas razones para dirigirme a<br />

uste<strong>de</strong>s.<br />

La primera razones <strong>la</strong> <strong>de</strong> que el día <strong>de</strong> ayer ante<br />

<strong>la</strong> presencia <strong>de</strong> alg<strong>un</strong>os <strong>de</strong> los compañeros valuadores;<br />

Hernán Pérez Vega <strong>de</strong> Yucatán, me mostró el<br />

escudo <strong>de</strong> oro que portaba en <strong>la</strong> so<strong>la</strong>pa <strong>de</strong> su saco<br />

con el emb<strong>le</strong>ma <strong>de</strong> <strong>la</strong> Asociación Nacional <strong>de</strong> Institutos<br />

Mexicanos <strong>de</strong> Valuación y me presento ante los<br />

amigos valuadores como el autor mismo, a lo que<br />

me cuestionaron los compañeros valuadores mas o<br />

menos con estas pa<strong>la</strong>bras:<br />

“¿<strong>Por</strong> <strong>qué</strong> <strong>le</strong> <strong>falta</strong> <strong>un</strong> <strong>cachito</strong> a <strong>la</strong> A?”<br />

¿ <strong>Por</strong> <strong>qué</strong> <strong>le</strong> <strong>falta</strong><br />

?<br />

<strong>un</strong> <strong>cachito</strong> a <strong>la</strong> A<br />

La seg<strong>un</strong>da razón es <strong>la</strong> <strong>de</strong> que <strong>la</strong> Asociación Nacional<br />

<strong>de</strong> Institutos Mexicanos <strong>de</strong> Valuación se gestó en<br />

Acapulco, don<strong>de</strong> se iniciaron los trabajos <strong>de</strong> <strong>la</strong> integración<br />

<strong>de</strong> <strong>un</strong>a asociación. Se eligió <strong>la</strong> primera mesa<br />

directiva <strong>de</strong> <strong>la</strong> misma, recayendo <strong>la</strong> presi<strong>de</strong>ncia en<br />

el señor don Mariano Alcocer, cuando se hicieron <strong>la</strong>s<br />

e<strong>le</strong>cciones en Cuernavaca, <strong>Morelos</strong>, sin l<strong>le</strong>gar a protestar<br />

ni él ni su equipo <strong>de</strong> trabajo ya que alg<strong>un</strong>os<br />

no aceptaron el cargo y otros crearon serios prob<strong>le</strong>mas<br />

a tal grado que a veces se sentía mas remota<br />

<strong>la</strong> integración <strong>de</strong> <strong>la</strong> Asociación<br />

Nacional <strong>de</strong> Institutos<br />

Mexicanos <strong>de</strong> Valuación.<br />

Pero sin <strong>de</strong>smayar se l<strong>le</strong>varon<br />

nuevas e<strong>le</strong>cciones para <strong>la</strong><br />

presi<strong>de</strong>ncia <strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación,<br />

medida ante <strong>la</strong> cual su servidor<br />

f<strong>un</strong>gió como coordinador<br />

nacional hasta <strong>la</strong> firma <strong>de</strong><br />

<strong>la</strong> protocolización <strong>de</strong> los documentos<br />

re<strong>la</strong>tivos a <strong>la</strong>s asociación<br />

<strong>de</strong> San Luis Potosí,<br />

tomo el cargo <strong>de</strong> <strong>la</strong> presi<strong>de</strong>ncia<br />

<strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación el ingeniero<br />

Agustín Martínez Torres<br />

, el cargo <strong>de</strong> vicepresi<strong>de</strong>nte<br />

recayó en su servidor, y el <strong>de</strong><br />

secretario en el ingeniero Gonzalo Quiroga Cantú.<br />

La primera f<strong>un</strong>ción a <strong>la</strong> que se convocó, creyendo<br />

el <strong>de</strong> vital importancia el <strong>de</strong> tener <strong>un</strong> emb<strong>le</strong>ma <strong>de</strong><br />

<strong>la</strong> asociación, para lo cual se invita a todos los institutos<br />

integrantes en esos momentos a <strong>un</strong> concurso<br />

abierto para presentar proyectos. No fue ning<strong>un</strong>a<br />

tarea fácil ya que los dibujos y proyectos presentados<br />

por todos los institutos eran <strong>de</strong> alta calidad<br />

y alto contenido ; cada <strong>un</strong>o <strong>de</strong> los participantes<br />

fuimos solicitados a dar <strong>un</strong>a explicación sobre<br />

nuestro trabajo y cuando me tocó mi turno se me<br />

cuestionó y se me preg<strong>un</strong>tó ¿por <strong>qué</strong> <strong>le</strong> <strong>falta</strong> <strong>un</strong><br />

<strong>cachito</strong> a <strong>la</strong> A?<br />

6


7<br />

La tercera razón y <strong>la</strong> mas po<strong>de</strong>rosa, es <strong>la</strong> <strong>de</strong> sentirme<br />

importante entre uste<strong>de</strong>s y ante uste<strong>de</strong>s valuadores<br />

<strong>de</strong> todo México, al ver que en sus portafolios, en<br />

sus gafetes, en sus tarjetas <strong>de</strong> presentación traen el<br />

emb<strong>le</strong>ma <strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación, me hacen ref<strong>le</strong>xionar <strong>de</strong>l<br />

hijo prodigo que regresa al hogar y es recibido con<br />

esta gran fiesta, ya que todos me portan.<br />

Ahora como ayer contestaré porque <strong>le</strong> <strong>falta</strong> <strong>un</strong><br />

<strong>cachito</strong> a <strong>la</strong> A.<br />

No <strong>le</strong> <strong>falta</strong> nada, lo que pasa es que <strong>la</strong> “A” mayúscu<strong>la</strong><br />

ja<strong>la</strong> a todos y cada <strong>un</strong>o <strong>de</strong> los institutos que <strong>la</strong><br />

integran en este magno esfuerzo <strong>de</strong> ir hacia <strong>de</strong><strong>la</strong>nte<br />

tuvo que arriesgarse j<strong>un</strong>to con los institutos que <strong>la</strong><br />

integran a ja<strong>la</strong>r a todos, arriesgándose a salir <strong>de</strong> su<br />

cuadro y per<strong>de</strong>rse, pero no fue así, sino que los jaló y<br />

los forta<strong>le</strong>ció el<strong>la</strong>.<br />

Amigos valuadores, esta oport<strong>un</strong>idad <strong>de</strong> estar entre<br />

uste<strong>de</strong>s es inolvidab<strong>le</strong> y me siento importante por <strong>la</strong><br />

presencia <strong>de</strong> uste<strong>de</strong>s, quisiera haber podido saludar<br />

a los amigos que no nos acompañan y que quieren<br />

a <strong>la</strong> asociación tanto como uste<strong>de</strong>s o yo, alg<strong>un</strong>os<br />

ya están <strong>de</strong>saparecidos, otros son olvidadizos, pero<br />

estoy seguro que si ellos estuvieran <strong>le</strong>s brindarían a<br />

todos uste<strong>de</strong>s <strong>un</strong> minuto <strong>de</strong> ap<strong>la</strong>usos. Muchas gracias,<br />

<strong>le</strong>s prometo traer<strong>le</strong>s en <strong>un</strong>a próxima re<strong>un</strong>ión a cada<br />

<strong>un</strong>o <strong>de</strong> los <strong>de</strong> Institutos Mexicanos <strong>de</strong> Valuación <strong>un</strong>a<br />

copia <strong>de</strong>l diploma que se me otorgó.<br />

Todo esto ocurrió el 17 <strong>de</strong> septiembre <strong>de</strong> 1992 ante<br />

los presi<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong> los Institutos Mexicanos <strong>de</strong> Valuación<br />

y De<strong>le</strong>gados <strong>de</strong> UPAV, pero no quedó allí <strong>la</strong> cosa<br />

sino que en <strong>la</strong> cena <strong>de</strong> ga<strong>la</strong> que se nos ofreció en el<br />

Centro Libanés a eso <strong>de</strong> <strong>la</strong> media noche , <strong>un</strong> grupo <strong>de</strong><br />

compañeros suspendió <strong>la</strong> fiesta y se me com<strong>un</strong>icó a<br />

través <strong>de</strong>l sonido que se requería mi presencia en el<br />

estrado. Francamente que<strong>de</strong> <strong>de</strong>sconcertado, porque<br />

no entendía lo que estaba ocurriendo, hasta que los<br />

compañeros valuadores <strong>de</strong> Santo Domingo y Costa<br />

Rica me animaron a que acudiera al l<strong>la</strong>mado e hice<br />

acto <strong>de</strong> presencia en el estrado.<br />

I REMINISENCIAS<br />

No recuerdo exactamente lo que ocurrió, pero tres<br />

compañeros estaban presentes, <strong>un</strong>o en el micrófono<br />

ensalzando mi presencia otro <strong>le</strong>yéndome <strong>un</strong> discurso<br />

que se me hacia inmerecido y el tercero dándome<br />

<strong>un</strong>a presea en don<strong>de</strong> esta dibujado el emb<strong>le</strong>ma<br />

<strong>de</strong> <strong>la</strong> asociación en <strong>un</strong> reloj <strong>de</strong> pulso. Se me solicitó<br />

dijera <strong>un</strong>as pa<strong>la</strong>bras, no sabía como empezar, pues el<br />

atropello <strong>de</strong> <strong>la</strong> emoción no me <strong>de</strong>jaba coordinar mis<br />

i<strong>de</strong>as en or<strong>de</strong>n, reaccioné y <strong>le</strong>s dije a todos los valuadores:<br />

“esposas y acompañantes, <strong>la</strong>s tres razones<br />

que me habían impulsado a crear nuestro emb<strong>le</strong>ma,<br />

los ap<strong>la</strong>usos, los elogios, <strong>un</strong>a cosa inmerecida que<br />

yo n<strong>un</strong>ca había escuchado, ya que siempre he tratado<br />

<strong>de</strong> empren<strong>de</strong>r algo<br />

se me critica acremente,<br />

pero esto era diferente,<br />

di <strong>la</strong>s gracias por todas<br />

<strong>la</strong>s atenciones recibidas<br />

y hasta este momento no<br />

concibo como <strong>un</strong> <strong>de</strong>tal<strong>le</strong><br />

que alg<strong>un</strong>a vez pensamos<br />

que es insignificante<br />

como el <strong>de</strong> participar con<br />

<strong>un</strong> dibujo nos pue<strong>de</strong> dar<br />

<strong>la</strong> mayor <strong>de</strong> <strong>la</strong>s satisfacciones<br />

<strong>de</strong> <strong>la</strong> vida. Julio<br />

Amezcua y su esposa<br />

fueron participantes <strong>de</strong><br />

<strong>la</strong> emoción, ellos me echaban<br />

porras y <strong>de</strong>spués<br />

todo el m<strong>un</strong>do <strong>le</strong> echaba<br />

porras a <strong>Morelos</strong>, mi<br />

estado natal.<br />

En este esquema, solo<br />

me <strong>falta</strong> dar<strong>le</strong> <strong>la</strong>s gracias<br />

a nuestro presi<strong>de</strong>nte<br />

Javier Gonzá<strong>le</strong>z Rodríguez<br />

ya que gracias a su<br />

insistencia asistí, pero<br />

ac<strong>la</strong>rando que el reconocimiento<br />

y conocimiento<br />

<strong>de</strong> nuestro Instituto <strong>de</strong><br />

<strong>Morelos</strong> es gracias a <strong>la</strong><br />

<strong>la</strong>bor <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>da por<br />

Javier Gonzá<strong>le</strong>z Rodríguez,<br />

presi<strong>de</strong>nte en 1993<br />

<strong>de</strong>l Instituto Mexicano <strong>de</strong><br />

Valuación <strong>de</strong> <strong>Morelos</strong>.<br />

(Publicación en “El Regional <strong>de</strong>l Sur”, domingo 4 <strong>de</strong> abril <strong>de</strong> 1993.)


REGISTRO SEP I<br />

8


DIRECTORIO NOTARIOS I<br />

CUERNAVACA<br />

NOT 1 LIC. RAUL GONZALEZ VELASQUEZ<br />

CALLE SATURNO Nº 20 COL. JARDINES DE<br />

CUERNAVACA<br />

3225120 3165019<br />

NOT 2 LIC. HUGO SALGADO CASTAÑEDA ESQ. RIO BALSAS, COL. VISTA HERMOSA 3184555 3188054<br />

NOT 3 LIC. FRANCISCO RUBI BECERRIL<br />

PLAZUELA DEL ZACATE FRAY B. DE LAS CANAS<br />

Nº 103, COL. CENTRO<br />

3127841 3124950<br />

NOT 4 LIC. LUIS LAURO AGUIRRE AV. BENITO JUAREZ Nº 111 COL. LAS PALMAS 3141033 3141124<br />

NOT 5 LIC. PATRICIA MARISCAL VEGA HIDALGO Nº 7, COL. CENTRO 3140544 3140873<br />

NOT 6 LIC. GUILLERMO A. TENORIO CARPIO MATAMOROS Nº 80 ESQ. GOMEZ FARIAS 3126422 3123613<br />

NOT 7 LIC. J. EDUARDO MENENDEZ SERRANO<br />

NOT 8 LIC. ALREDO GUTIERREZ QUINTANILLA<br />

AV. DOMINGO DIEZ Nº 1589 PLAZA<br />

CORPORATIVA<br />

BAJADA CHAPILPA Nº 9 EL MIRAVAL<br />

CUERNAVACA<br />

NOT 9 LIC. JOSE ANTONIO ACOSTA PEREZ AV. SAN DIEGO Nº 120 COL. VISTA HERMOSA 1007630<br />

3117645 3117646<br />

3142231 3186764<br />

NOT 10 LIC. JAVIER PALAZUELOS CINTA MORELOS SUR Nº 231 ANTES 506 3123295 3122340<br />

PUENTE DE IXTLA Y AMACUZAC<br />

NOT 1 LIC HERMINO MORALES LOPEZ MORELOS 125 CENTRO, PUENTE DE IXTLA 3063698 3172340<br />

JOJUTLA, ZACATEPEC, TLALTIZAPAN, TLALTENANGO<br />

NOT 1 LIC JUAN JOSE HERNANDEZ RAMIREZ<br />

TLAYACAPAN, TLALNEPANTLA, TOTOLAPAN Y ATLATLAHUACAN<br />

MIGUEL HIDALGO Nº 126 COL. CENTRO JOJUTLA,<br />

MORELOS<br />

(734)3422770 (734)3424630<br />

NOT 1 LIC. JOSE ENRIQUE GAMA MUÑOZ Nº RECOLECCION 29 YAUTEPEC MORELOS 3940558 3944544<br />

CUAUTLA, VILLA DE AYALA, AYALA, YECAPIXTLA, OCUITUCO Y TETELA DEL VOLCAN<br />

NOT 1 LIC. LUIS FELIPE XAVIER GÛEMES RIOS<br />

JUSTO SIERRA 7, OTILIO MOÑTAÑO O AMLCINDO<br />

CUAUTLA<br />

(735)3524202 (735)3524252<br />

NOT 2 LIC. JOSE JUAN DE LA SIERRA GUTIERREZ CONSPIRADORES 5-100 CENTRO CUAUTLA (735)3520798 -<br />

NOT 3 LIC. ARMANDO AGUSTIN R. VILLAREAL ESQ. NIÑO ARTILLERO CENTRO, JONACATEPEC (735)3523708 -<br />

NOT 4 LIC. NEFTALI TAJONAR SALAZAR ESCOLTA DE MORELOS 3 CENTRO CUAUTLA (735)3528687 (735)3528182<br />

JONACATEPEC, AXOCHIAPAN, JANTETELCO, TEMOAC, TEPALCINGO<br />

NOT 1 LIC. VALENTIN DE LA CRUZ HIDALGO<br />

TEMIXCO, EMILIANO ZAPATA, XOCHITEPEC<br />

PLAZUELA EMILIANO ZAPATA 100 CENTRO<br />

JONACATEPEC<br />

(735)3550197 (735)3550700<br />

NOT 1. LIC. MARICELA DEL CARMEN GANDARA V AVENIDA ZAPATA Nº 60, PLAZA TEMIXCO 3254292 3184420<br />

CALLE Nº 5 DE MAYO Nº 22 COL. CENTRO,<br />

YAUTEPEC<br />

(735)3921258 (735)3921259<br />

10


11<br />

DIRECTORIO - COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.<br />

N O M B R E<br />

T E L E F O N O S<br />

I DIRECTORIO CVM<br />

ofic. celu<strong>la</strong>r correo e<strong>le</strong>ctrónico<br />

AMEZCUA ILIZALITURRI JULIO CESAR, ARQ. ARQ. 3154014 221-3274 jamezcua54@yahoo.com.mx<br />

ARVIZU ROMANO LUIS ENRIQUE, ARQ. ARQ. 735-352-0738 - <strong>le</strong>arvi2003@yahoo.com.mx<br />

BARRERA ALONSO JESUS,ING. ING. 3175959 - jbarreralonso@hotmail.com<br />

BASTIDA OROSCO EDUARDO,ARQ. ARQ. 3132382 7771331509 consultoriainmobiliaria@hotmail.com<br />

BELTRAN AYALA JUSTINO, ARQ. ARQ. 3133637 304-4224 f_vil<strong>la</strong>22@yahoo.com.mx<br />

BRACHO BLANCHET HECTOR LUIS, ING. ING. 3156228 169-4252 hector@fambracho.org<br />

CHICHIA HERRERA ADRIAN, ING-AGRNMO. ING.AGRNMO. 3530905 7351010334 gpochichias@hotmail.com / adrian_chichia@hotmail.com<br />

CINTA FLORES, ARQ. VICTOR MANUEL ARQ. 512-0132 119-4056 victorcinta_2005@hotmail.com<br />

CONTRERAS RUANO LEONARDO, ARQ. ARQ. 3102306 - uvc.asval@prodigy.net.mx<br />

DIAZ CERVERA JUAN PABLO, ARQ. ARQ. 113-0808 - juanpablo@gruponivell.com<br />

DÍAZ ROMÁN JULIO CESAR, ARQ. ARQ. 734-3420504 203-0313 diazjcesar@hotmail.com<br />

DIAZ VILLANUEVA ROBERTO, ING. ING. 735-308-2155 - rdiaz_1980@yahoo.com.mx<br />

FERNANDEZ JIMENEZ JOSE MAURO, ARQ. ARQ. 3235405 (73)872178 mauferji@hotmail.com<br />

GARCIA ALVAREZ MARIA ESTHER, LIC. LIC. - mega@correduria4.com<br />

GONZALES RODRIGUEZ JAVIER, ARQ. ARQ. (71)753212<br />

GONZALEZ MACKENZIE EMILIO, ING. ING. 3161817 218-9866 emilio@mackingenieros.com<br />

GORDILLO ROMAN VICTOR ALONSO, ARQ. ARQ. (961)671-9568 - vagr5@hotmail.com<br />

GUEVARA ANDRADE ALFONSO, ING. ING. 1764523 169-5820 ingalfonsoguevara@yahoo.com.mx<br />

GUTIERREZ GARCIA CARLOS , ING.ARQ. ING.ARQ. 3135258 7773847555 cls_gtz@yahoo.com.mx<br />

MANCILLAS MOYSHENT CARLOS F., ARQ. ARQ. 3101463 3273081 carlosmancil<strong>la</strong>s@hotmail.com<br />

MENDOZA BENITEZ DALIA MARIA ARQ. 3198506 7773777682 dalma.mendoza@hotmail.com<br />

MENDOZA MARTINEZ BENITO, ING. ING. 3168036 - bmendozamartinez@yahoo.com.mx<br />

MIRANDA ARGUDIN FERNANDO, ARQ. ARQ. 3105124 3285914 avaluosfmiranda@hotmail.com<br />

NAVA OLIVA GABRIEL TICO, ING. ING. 735-1024209 52*297233*4 navatico@hotmail.com<br />

NAZOR NEMER ALFONSO, ING. ING. 2362447 nazornemer@yahoo.com<br />

OCAMPO ALVAREZ RAFAEL, ARQ. ARQ. 3139435 141-8814 alba_amy@hotmail.com<br />

OCAMPO RODRIGUEZ MANUEL, ING. ING. 3125638 (73)059653 manuelocampordz@hotmail.com<br />

OSORIO BAHENA CARLOS RAFAEL ARQ. 3110670 523-6634 osoriobahena@yahoo.com.mx<br />

RAMIREZ BRUGADA LUCIO GUADALUPE, ING. ING. 3119789 3638005 avantec_inmobiliaria@yahoo.com.mx<br />

RANGEL GUZMAN GUSTAVO, ING.Mpal. ING. 3187072 3040861 grangel@svalmor.com<br />

RANGEL ROMAN ROBERTO, ING.ARQ. ING.ARQ. 3187072 7771791396 rangel_rrr@hotmail.com<br />

ROMAN BARRERA JOEL, ING. ING. 3135970 (71)377242 avaluosjroman2008@hotmail.com<br />

SANDOVAL AGUAYO JORGE, ARQ. ARQ. 312.7276 312.7276 jyjarqs@prodigy.net.mx / jorges@valor.com.mx<br />

SANDOVAL VAZQUEZ JOAQUIN, ARQ. ARQ. 312.7276 312.7276 jsandovalv@prodigy.net.mx<br />

SANDOVAL ZAHM EDMUNDO CARLOS, ARQ. ARQ. 3170455 203-4808 cszahm@gmail.com<br />

TOLEDO VELASCO AURELIO, ARQ. ARQ. 3186235 1695922 to<strong>le</strong>doavaluos@prodigy.net.mx<br />

TORRES PAREDES SARA LUZ, ARQ. ARQ. 102-0355 7905861 sltorres5@yahoo.com.mx

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