valuacion de inmuebles historicos en mexico y sus efectos sobre la ...

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ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS – PRECIOS PARAMETRICOS BIMSA EDIFICIO HISTÓRICO – SIGLO XIX CLAVE CONCEPTO U CANTIDAD P. U. IMPORTE 1 CIMENTACION Losa plancha cimentación 10- 12 cm concreto ref. m² 50.00 $ 363.29 $ 18,164.50 2 Preparación de terreno p/subrasante incl. Desmonte, SUPERESTRUCTURA m² 50.00 $ 61.36 $ 3,068.00 3 Losa semivigueta-bovedilla y concreto 17 - 19 cm m² 55.00 $ 213.42 $ 11,738.10 4 Muro block de concreto 15 cm incl. Castillos ahogados m² 61.40 $ 153.45 $ 9,421.83 5 Dala 12 x 20 cm c/ refuerzo 12 x 20-4, electrosoldado CUBIERTA EXTERIOR ml 18.00 $ 124.94 $ 2,248.92 6 Puerta metálica económica 75 x 2.14 pza 1.00 $ 702.59 $ 702.59 7 Aplanado pulido 2 cm c/mortero-cemento-arena 1:2 y pintura m² 61.40 $ 122.24 $ 7,505.54 8 Impermeabilización techo 4 capas de felpa fibra de vidrio c/asfalto m² 55.00 $ 66.64 $ 3,665.20 9 Chaflan de azotea 10 x 10 cm ml 12.00 $ 39.51 $ 474.12 10 Ventana 0.60 x 0.40 m aluminio CONSTRUCCION INTERIOR pza 4.00 $ 440.50 $ 1,762.00 11 Aplanado pulido 1.5 cm. mortero cem-arena 1:4 m² 61.40 $ 43.92 $ 2,696.69 12 Pintura 2 manos+sellados s/aplanado. m² 61.40 $ 33.99 $ 2,086.99 13 Plafón c/mortero y pintura SISTEMA MECANICO m² 55.00 $ 54.59 $ 3,002.45 14 Bajada pluvial fo.fo. 10 cm. SISTEMA ELECTRICO ml 8.73 $ 62.49 $ 545.54 15 Salida porta-lámpara soquet iluminación salida 2.00 $ 259.94 $ 519.88 16 Interruptor pared 1 @ 93 m². m² 50.00 $ 5.43 $ 271.50 17 Salida contacto doble salida 4.00 $ 225.61 $ 902.44 18 Acometida eléctrica c/interruptor de fusibles. CONDICIONES GENERALES lote 1.00 $ 548.41 $ 548.41 19 Proyectos Arquitectónicos e Ingenierías, Superv. % 1.00 $ 672.84 $ 672.84 20 Licencia edif. residencial, alineamiento., # of. m² 50.00 $ 64.16 $ 3,208.00 21 Conceptos y vol. obra no-previsto. ESPECIALES % 1.00 $ 672.84 $ 672.84 22 Limpieza durante y al final de obra. m² 50.00 $ 15.20 $ 760.00 Este tipo de integración de costos por metro cuadrado de construcción no se realiza en función de áreas reales, considerando solo una parte proporcional y aplicando los conceptos que en esta se pueden incluir. Los precios utilizados corresponden a elementos formales que cumplen funciones similares a los considerados en el análisis previo, sin embargo no se considera el hecho de que muchos de los materiales constructivos no son de fácil obtención o el costo de una mano de obra especializada para la ejecución de los trabajos. Subtotal $ 74,638.38 Nota: Fuente de informacion BIMSA Costos de Construcción Indirectos 35% $ 100,761.81 Factor interciudad 0.939 $ 94,615.34 Area considerada m² 50.00 Costo por m² $ 1,892.00
La diferencia generada entre ambos análisis es del 53%, lo que implica que al realizar un análisis más completo y enfocado a las partidas características del inmueble histórico, se obtiene el doble de valor que al estudiarlo en función de precios paramétricos simples. La diferencia mencionada puede expresarse gráficamente de la siguiente forma: 5000 4000 3000 2000 1000 0 valores Análisis 2 Análisis 2 análisis 1 análisis 1 La utilización de precios unitarios más bajos en la obtención del valor físico o directo reduce el peso de la construcción dentro del monto total, aumentando la importancia del valor de la tierra y arrojando un valor de aseguramiento menor hasta en un 26 %. 5000 4000 3000 2000 1000 0 valores Análisis 2 Análisis 2 análisis 1 análisis 1
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