valuacion de inmuebles historicos en mexico y sus efectos sobre la ...

ordenado por el Cabildo para fijar valores unitarios por vara cuadrada y fijarlos en los
cruceros de las cuatro esquinas de cada cuadra 33 .
Así, originalmente las personas con conocimientos de construcción o agrimensura 34
podían realizar un avalúo, hablar de precios y emitir una estimación, sin seguirse una
técnica matemática específica, con una gran cantidad de apreciaciones personales que
estaban en función de los conocimientos del valuador, pero con un gran respeto hacia el
edificio y lo que este significaba.
LA VALUACION DURANTE EL SIGLO XIX.
Para el año de 1806 la mayor parte de las tasaciones y avalúos eran realizadas de buena
fe, ocasionando problemática en términos legales por las diferencias en apreciaciones.
El proceso de avance de la actividad valuatoria continuo con un desarrollo similar durante
gran parte del siglo XIX, caracterizándose por la asignación de valores a inmuebles en
base a las apreciaciones de los arquitectos formados en la Academia de San Carlos,
mismos que a partir de 1857 tuvieron la formación de arquitecto-ingeniero, de acuerdo al
programa de estudios propuesto por el Dr. Javier Cavalliari 35 .
Entre 1864 y 1867, la economía del país se vio afectada por la intervención francesa y el
imperio de Maximiliano, por lo que la escasa actividad valuatoria se redujo al área judicial
en donde se ejercía sin normas previamente establecidas, por lo que los avalúos eran
realizados al “leal saber y entender” de quien lo efectuaba 36 , pudiéndose documentar
trabajos como los realizados en 1847, donde se asigna al Palacio Nacional un valor de
ciento sesenta y cinco mil pesos y al mercado del volador, propiedad del ayuntamiento un
valor de doscientos ochenta y cinco mil pesos 37 .
Al restaurarse el gobierno constitucional en el año de 1867, el presidente Juárez expidió
una ley que separó las carreras de ingeniero civil y arquitecto, siendo notorio el desarrollo
que tiene la primera a partir de ese momento, con la participación mayoritaria de sus
egresados en el desarrollo de varias áreas, entre ellas la valuatoria 38 .
33
TORRES Coto M. Julio E., Op Cit.
34
Arte de medir tierras.
35
VILLAR Rubio Jesús, El centro histórico de la ciudad de San Luis Potosí y la obra del Ing. Octaviano
Cabrera Hernández, Editorial Universitaria Potosina, UASLP, San Luis Potosí, 1998, P. 85, en VILLAR
Rubio Jesús, Paquete Didáctico de Historia de la Arquitectura y el Urbanismo III, UPAEP, Puebla, 1999.
36
SANCHEZ Juárez Rafael, Historia moderna de la valuación en la República Mexicana, en CABIN-
SEDESOL, Compendio de Procedimientos, Criterios Técnicos y Metodologías para la Valuación, México,
1994, P. 12.
37
MEDINA López Ramón, CABRERA Aceves Juan, Op Cit.
38
VILLAR Rubio Jesús, Op. Cit., P. 86.