Reglamento de Actas de Fusión, Subdivisión, relotificación y ...

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* Plano indicando las áreas comunes y las privativas * Delimitación precisa de las zonas destinadas a bodega para mantenimiento de las áreas comunes, almacenamiento de basura, zona de medidores y acometida de servicios. * Ubicación del área de estacionamiento y definición de las áreas comunes destinadas a circulación, las cuales no podrán variar su uso. * El promotor se obliga a construir el reglamento de la asociación de condóminos en un plazo de 45 días después de la construcción y notificarlo a la Dirección de Obras Municipales. * Cumplir con las restricciones establecidas en el Reglamento de Construcción. ARTICULO 28o. FRACCIONAMIENTO COMERCIAL. Son aquellos cuyos lotes, en su mayoría se destinan a la edificación de locales en donde se ejercerán actividades comerciales y de prestación de servicios. La superficie mínima para este tipo de fraccionamiento será de 5 Ha. Estos fraccionamientos pueden tener una variedad de usos complementarios como bodegas, industria pequeña no contaminante, etc. Se permiten en las zonas y con las características que establezca la declaratoria de usos. Deberán cumplir con las siguientes disposiciones obligatorias: I.- Urbanización mínima: * Red de agua potable y tomas domiciliarias * Red de alcantarillado y descargas domiciliarias * Red de electrificación * Red de alumbrado público * Red de distribución de gas * Nomenclatura y señalamientos de tránsito (horizontal y vertical) * Guarniciones de concreto * Banquetas de concreto o similar, antiderrapante con pendiente hacia el arroyo. * Pavimento asfáltico o similar * Hidrantes * Áreas de estacionamiento - 24 -
* Una toma de agua por cada l00m. ó fracción, de frente a vía pública en parques y jardines. II.- Calles (ver cuadro 5) Las secciones mínimas de arroyo y banqueta serán, de acuerdo a la jerarquización vial, las siguientes: Tipo m/arroyo m/banqueta Primaria* Secundaria* local De servicio 25.0 a 35.0 20.50 17.00 12.00 * Para el caso de vías Primarias y/o Secundarias la sección obligatoria y los puntos de conexión con la estructura vial de la ciudad, serán fijados por el Departamento de Planeación de acuerdo al Programa Sectorial de Vialidad. Para el resto de los tipos se establece la sección mínima. El fraccionador deberá indicar la jerarquización interna de vialidades en base a las necesidades de movilización. III.-Lotes La superficie y frente será la que indique la declaratoria de usos y, en ausencia de la misma, la superficie mínima será de 1,600m 2 y el frente mínimo de 35m. El proyecto de lotificación deberá observar que la relación entre frente y fondo del lote se dé de acuerdo al criterio de: 1:1 ó 1:1.5. a: IV.- Donaciones - 25 - 3.0 3.0 3.0 1.5 Esta será del 15% de la superficie vendible, destinada a parques y jardines. V.- Restricciones: Las restricciones serán las que establezca la declaratoria de usos, en ausencia de la misma se sujetarán * Las áreas de estacionamiento se deberán diseñar bajo el criterio de uso común, cumpliendo con lo que establece el Reglamento de Construcciones en su artículo 137. No se permite el estacionamiento sobre la vía pública. * Todo lote deberá tener un solo acceso y una sola salida, incluyendo los que esté n en esquina; en cuyo caso el acceso y salida deberá ser sobre la calle de menor jerarquía.
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