Módulo 16: Propiedades de Inversión

Módulo 16: Propiedades de Inversión
REQUERIMIENTOS Y EJEMPLOS
Los contenidos de la Sección 16 Propiedades de Inversión de la NIIF para las PYMES se
detallan a continuación y se encuentran sombreados en gris. Los términos definidos en el
Glosario de la NIIF para las PYMES también forman parte de los requerimientos. Están en letra
negrita la primera vez que aparecen en el texto de la Sección 16. Las notas y los ejemplos
incluidos por el personal educativo de la Fundación IASC no están sombreados. Las inserciones
realizadas por el personal no forman parte de la NIIF para las PYMES y no han sido aprobadas
por el IASB.
Alcance de esta sección
16.1 Esta sección se aplicará a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios que
cumplen la definición de propiedades de inversión del párrafo 16.2, así como a ciertas
participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo de
arrendamiento operativo (véase el párrafo 16.3), que se tratan como si fueran propiedades
de inversión. Sólo las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir con
fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, y en un contexto de negocio en marcha,
se contabilizarán de acuerdo con esta sección por su valor razonable con cambios en
resultados. Todas las demás propiedades de inversión se contabilizarán como
propiedades, planta y equipo, utilizando el modelo de costo-depreciación-deterioro del
valor de la Sección 17 Propiedades, Planta y Equipo, y quedarán dentro del alcance de la
Sección 17, a menos que pase a estar disponible una medida fiable del valor razonable y
se espere que dicho valor razonable será medible con fiabilidad en un contexto de negocio
en marcha.
Notas
Algunos piensan, erróneamente, que las propiedades de inversión sólo aparecen en los
estados financieros de las entidades que poseen propiedades de inversión. Sin embargo,
muchas entidades cuyo negocio principal no es el de una entidad dedicada a invertir en
propiedades (como algunos fabricantes y vendedores al por menor) también cuentan con
propiedades para arrendar a terceros y para obtener plusvalías.
Una entidad no ha hecho una elección de política contable, sino que la contabilización de
las propiedades de inversión depende de las circunstancias. Si una entidad conoce o
puede medir el valor razonable de una partida de propiedades de inversión sin un costo o
esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha, debe usar el modelo
del valor razonable con cambios en resultados para esa propiedad de inversión. Debe usar
el modelo de costo-depreciación-deterioro del valor que figura en la Sección 17 para
propiedades de inversión si no puede medir con fiabilidad el valor razonable sin costo o
esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha.
La gerencia de una entidad emplea su juicio profesional al determinar si el valor razonable
de una propiedad de inversión puede medirse con fiabilidad sin costo o esfuerzo
Fundación IASC: Material de formación sobre la NIIF para las PYMES (versión 2010-1) 4