México, la tierra prometida para los inversores españoles - Amadeus

44 n NOVIEMBRE 2006 SAVIA
INFORME
ESPECIAL
México, la tierra
prometida
para los inversores
españoles
La OMT estima que México recibirá 49 millones de
visitantes en 2020. La potencialidad turística del país,
el apoyo gubernamental a las inversiones extranjeras
y la alta rentabilidad que se obtiene por habitación
llevan a constructoras y grupos turísticos españoles
a poner en marcha nuevos proyectos en este mercado.
Las blancas y cálidas playas de la Riviera
Maya y Cancún, en el Caribe, y
Puerto Vallarta, en el Pacífico, centran
el interés inversionista de los empresarios
españoles en el país azteca. Pero su
afán explorador no se limita a estos lugares,
principalmente impulsados por las empresas
turísticas españolas, y seguro que se extenderá
en la próxima década a nuevos destinos, tras alcanzar
las zonas mencionadas un suficiente estado
de madurez. Las autoridades mexicanas confían
en las buenas expectativas del estado de Nayarit,
en el Pacífico, donde acaban de entrar la inmobiliaria
gallega Fadesa y el grupo turístico mallorquín
Iberostar. Esta zona cuenta con un plan
estratégico con más de 22 localidades costeras, que
contarán con una inversión inicial de lanzamiento
de más de 2.800 millones de euros.
Muchos son los vínculos que unen a España y
México y es esto lo que hace que la presencia española
allí sea tan visible y tan bien recibida. Los
empresarios cuentan con este respaldo y con el ti-
INVERSIÓN
ESPAÑOLA
En los últimos diez años,
empresarios españoles
de los sectores de
servicios, comercio e
industria manufacturera
han invertido en México
13.000 millones de
dólares.
rón del turismo norteamericano en la zona, además
de la alta rentabilidad que generan sus inversiones.
Como ejemplo de las potencialidades del
país, en 2005 México recibió 22 millones de turistas,
cifra que se incrementará en torno a un 10%
durante este ejercicio. Según datos de la Organización
Mundial del Turismo (OMT), para 2020 el
país crecerá hasta los 48,9 millones de visitantes,
consolidándose como el octavo país del mundo en
cuanto a entradas se refiere.
Inversión española
Durante el periodo 1994-2004 la inversión española,
incluyendo todos los sectores económicos, fue de
13.000 millones de dólares. Hace un año había registradas
2.096 sociedades con participación española
en su capital social, lo que supone el 6,3% del
total de sociedades con inversión extranjera directa
registradas en México. Las empresas con inversión
española se dedican principalmente al sector
servicios (41,2% del total), al comercio (24,2%); y
a la industria manufacturera (23,9%).

El Instituto de Comercio Exterior explica, en un
boletín sobre las relaciones comerciales con México,
que “las perspectivas apuntan a un importante
progreso de la inversión española en los próximos
años debido al interés de las empresas en los procesos
de privatización y liberalización (especialmente
en la apertura del sector eléctrico, comunicaciones
y transporte), al efecto arrastre de las grandes
empresas españolas y al interesante fenómeno
de internacionalización de la pyme española en
México en los sectores secundario y terciario”.
Uno de los empresarios españoles que vieron las
oportunidades de las liberalizaciones de sociedades
mexicanas fue el salmantino Juan José Hidalgo. A
través de su división de handling accedió a la adjudicación
de este servicio en varios aeropuertos mexicanos,
y su rama aérea –Air Europa– intentó controlar
la aerolínea Aeroméxico, aunque finalmente
quedó fuera del proceso. No obstante, Hidalgo no
tiró la toalla y está a punto de cerrar su entrada en
el capital de la compañía aérea. Además, explotará
en la zona varios establecimientos hoteleros, tras fir-
RENTABILIDAD
HOTELERA
El beneficio que se
obtiene en México por
habitación oscila entre
el 12 y el 15%, cuando
en España apenas llega
al 3%.
mar distintos acuerdos con varias compañías hoteleras
de capital español. Así, por ejemplo, comercializará
las propiedades de la cadena Oasis, que
cuenta con una cartera de 13 establecimientos, de
los que diez se encuentran en México.
Actualmente hay más de 1.800 firmas españolas
con inversiones de distinto tipo en México. Con
16.000 millones de euros invertidos en los últimos
12 años, España supone el 10% del capital extranjero
en el país azteca. Los grupos españoles tienen
en proyecto y construcción en estos momentos
5.000 plazas hoteleras, con una inversión cercana
a los 350 millones de euros. En los últimos años el
desembolso alcanzó los 1.300 millones de euros y
sólo en 2005 invirtieron otros 350 millones.
Rentabilidad hotelera del 12%
El boom mexicano tiene una razón clara en cuanto
al turismo se refiere; la rentabilidad de una plaza hotelera
en el Caribe alcanza márgenes de entre el 12%
y el 15%, cuando en España apenas llega a un 3%.
No obstante, el ICEX considera que “en México contamos
con una ventaja comparativa muy importante:
existe una marca de España que se cotiza muy
bien y actualmente al alza”. Por su parte, el secretario
de Comercio y Turismo, Pedro Mejía, señaló durante
la firma de la renovación del Acuerdo para la
Promoción y Protección Recíproca de Inversiones entre
los dos países que “queremos seguir fomentando
la inversión española en México, tanto de la gran
empresa como de la pequeña y mediana”. También
invitó a las firmas de este país americano a que entren
en el mercado español, lo que puede servir al
sector turístico español para conocer cómo trabajan
los socios locales y dar el salto al otro continente. (
SAVIA NOVIEMBRE 2006 n 45

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INFORME
ESPECIAL
Otra de las ventajas competitivas es el esfuerzo
de las autoridades por abrir el país a todos los segmentos
turísticos. En sus principales destinos no sólo
hay sol y playa, y un turismo predominante de lunas
de miel, sino que también disponen de campos
de golf, marinas, turismo de convenciones, cultural,
etc. De hecho, este país americano es el destino de
cruceros número uno del mundo, con más de 24 puertos
de embarque. El año pasado registró aproximadamente
3.100 escalas de cruceros y recibió a 6,5 millones
de pasajeros, según los datos aportados por el
Consejo de Turismo del país, que está ampliando y
modernizando sus instalaciones portuarias.
NH Hoteles
En 2005 NH Hoteles cerró la compra de un terreno,
valorado en más de 100 millones, para desa-rrollar
su primer resort vacacional en el Caribe mexicano
con socios locales y españoles. El terreno, ubicado
en la Riviera Maya, contará con 200 habitaciones y
300 apartamentos de uso hotelero. Éste es el primer
complejo turístico cerrado por la compañía desde que
en la Junta de Accionistas del pasado año el presidente
de NH, Gabriele Burgio, anunciara la intención
del grupo de crecer a base de explotaciones vacacionales
en distintas partes del mundo.
Paralelamente, NH Hoteles está embarcado en un
plan de expansión en México y Mercosur (Argentina,
Brasil, Paraguay y Uruguay) que contempla la ejecución
de inversiones por importe de 23 millones
de euros hasta el año 2008, según anunció el nuevo
director de la unidad de negocio de Las Américas,
Francisco Medina, quien confirmó que las inversiones
estarán orientadas tanto al segmento urbano como
al vacacional. La compañía abrió en septiembre
de 2005 el NH Centro Histórico, en México DF, al
que se han sumado a lo largo del año dos establecimientos
en Querétaro y Santa Fe.
Barceló
Una de las compañías hoteleras que mayores expectativas
ve en este mercado es la mallorquina Barceló
Hotels. De hecho, recientemente inauguró dos
hoteles, con una inversión de 70 millones de euros,
en el Barceló Maya Beach Resort, en la Riviera Maya.
En este complejo ya tenía dos establecimientos
y prevé inaugurar un quinto hotel a finales de 2007.
México es un país prioritario en el plan de expansión
de la hotelera hasta 2010. De hecho cuando
finalice la tercera fase de este macrocomplejo la
compañía de la cadena Barceló se convertirá en una
de las cadenas líderes de la Riviera Maya, uno de
los destinos de mayor crecimiento turístico en México
para el mercado americano y el canadiense.
Paralelamente la firma mallorquina ha constituido,
junto a otros socios, la sociedad patrimonial
Playa Hotels & Resort, para canalizar las inversiones
inmobiliarias-hoteleras en México, Latinoamérica
y Caribe. La sociedad nace con 453 millones
de capital social, de los que Barceló Corpora-
ZONAS
DE EXPANSIÓN
Además de en los
núcleos turísticos más
conocidos, como Puerto
Vallarta y la Riviera
Maya, la oferta hotelera
española se extiende
hasta México D.F.,
Querétaro, Santa Fe,
Baja California y
Campeche.
ción Empresarial aportó un 20%, y Bancaja, el 7%.
La firma nace con cuatro propiedades mexicanas
y su intención es cotizar a medio plazo en la bolsa
neoyorquina. Los dirigentes de la sociedad prevén
invertir casi 1.000 millones de dólares en la
compra de 20 establecimientos hoteleros de gran
lujo, con unas 10.000 habitaciones en este área de
influencia. Barceló posee actualmente 32 hoteles
en Latinoamérica, lo que la convierte en la compañía
española líder en este mercado, mientras
Riu cuenta con 30 establecimientos en el Caribe e
Iberostar posee 20 complejos turísticos.
Bancaja participa en otras operaciones turísticas
en la zona. En los últimos diez años ha financiado
con más de 650 millones de euros distintos proyectos
y también ha entrado en el capital de distintas
sociedades del sector con intereses en la zona.
Sol Meliá
La también cadena mallorquina y líder de la hotelería
española Sol Meliá no tiene a corto plazo
grandes inversiones en México, pero eso no descarta
que la compañía no mime este mercado. Prueba
de ello es que la empresa ha lanzado al mercado
durante este nuevo trimestre una nueva marca

Inversión española en México
BAJA
CALIFORNIA
Fuente: elaboración propia
ESTADOS UNIDOS
PUERTO
VALLARTA
hotelera, Me By Meliá, estrenada en un hotel madrileño
y que incorporarán pronto dos establecimientos
de México, el Cabo San Lucas y el Cancún.
Esta nueva enseña, discípula de la emblemática
marca W del grupo estadounidense Starwood,
se posicionará en el segmento más exclusivo del
turismo internacional y la compañía la abanderará
en establecimientos exclusivos en grandes capitales
y resort vacacionales privilegiados.
Riu
Como es lógico, la familia Riu, que fue una de las
descubridoras de las maravillas del Caribe para las
empresas españolas, no sólo está presente en esta
zona sino que prevé inversiones a medio plazo. En
concreto, hace poco inauguró el Palace Riviera Maya
y espera abrir a finales de este año un nuevo hotel
en Puerto Vallarta, Riu Vallarta, su segundo establecimiento
en el estado de Jalisco y su resort nú-
GOLFO
DE MÉXICO
CAMPECHE
CANCÚN
RIVIERA
MAYA
GUAT. HOND.
OFERTA
HOTELERA
Los grandes grupos
hoteleros españoles que
poseen o gestionan
hoteles en México son
Sol Meliá, Riu, NH,
Hotusa, Catalonia,
Grupotel, y Princess,
entre otros.
México es una prioridad en el plan de
expansión de las hoteleras españolas
BEL.
mero 12 en México. Con este establecimiento Riu
pasa a tener 5.635 habitaciones en México, país que
se consolida como principal destino internacional
de la cadena española. Riu Vallarta tiene categoría
cinco estrellas, 550 habitaciones y fórmula all inclusive-24
hours. A pocos metros se encuentra también
el ClubHotel Riu Jalisco, inaugurado en 2002.
Otras cadenas
Por su parte, la compañía catalana Princess también
ha destinado inicialmente 156 millones de euros
para posicionarse en el país azteca y, en concreto,
en el Caribe mexicano. La compañía tiene prevista
la apertura de dos establecimientos hoteleros
de cinco estrellas en Playa del Carmen. Los hoteles,
que se denominarán Xaman Ha Princess y Riviera
Princess, contarán con 1.500 habitaciones.
México será el segundo destino internacional de esta
compañía, que cuenta con 24 hoteles y alrededor
de 9.300 habitaciones. En 2005 facturó 175 millones
de euros y dio empleo a 4.600 trabajadores.
La también catalana Hotusa se ha hecho en este
ejercicio con dos establecimientos en el corazón
financiero de México D.F. Esta oferta se suma al
hotel de lujo que compró en la capital en noviembre
de 2005.
Catalonia, controlada por la familia Vallet, tampoco
se ha quedado atrás y compró recientemente
un resort al grupo italiano Ventaglio. Será su tercer
complejo hotelero en la Riviera Maya y contará con
400 habitaciones. En la operación desembolsó una
cifra cercana a los 50 millones de euros. La hotelera
comercializará el resort bajo el nombre de Catalonia
Playa Maroma. La empresa entró en México
en 2004 con la adquisición de dos establecimientos
hoteleros, Yucatán Beach y Riviera Maya.
Al igual que ocurrió con el plan de expansión
internacional de otras compañías españolas, la mallorquina
Grupotel también pretende dar este salto
utilizando México como puerta de entrada. La
firma invertirá 150 millones de euros en su primer
proyecto internacional, que podría estar operativo
SAVIA NOVIEMBRE 2006 n 47
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INFORME
ESPECIAL
en un plazo no superior a dos años. Grupotel construirá
dos establecimientos de cinco estrellas en Cancún,
que sumarán unas 1.250 habitaciones cada
uno. La empresa posee 34 hoteles en Mallorca, Menorca
e Ibiza, que suman 5.749 habitaciones. Además
tiene tres hoteles en Barcelona y uno en Madrid,
que operan bajo la marca H10 gracias a un acuerdo
suscrito entre las dos hoteleras.
Constructoras
México también atrae a otros sectores de la economía
española. Por ejemplo, el colectivo de constructores
de Huelva que proyectan un resort en la
Riviera Maya. El presidente de la Unión Provincial
de Empresarios de la Construcción de Huelva,
Francisco Urbano, encabezó una misión comercial
a esta zona mexicana para examinar un terreno
disponible de más de dos millones de metros
cuadrados para un gran complejo turístico,
con campos de golf incluido.
Otro empresario ligado al mundo de la construcción,
con importantes inversiones en México,
explica su reciente interés por el país azteca en los
precios y el potencial turístico de la zona, puesto
que ya tiene ampliamente desarrollada la oferta
complementaria. Considera que las rentabilidades
pueden ser muy altas y le atrajo la facilidad de la
zona para atraer el turismo norteamericano, uno de
los de mayor poder adquisitivo del mundo. En julio
pasado cerró la compra de un establecimiento
hotelero en La Paz, en Baja California, y actualmente
está viendo otros terrenos.
OHL, por su parte, es una de las constructoras
españolas con mayores intereses en México. Además
de construir autopistas, trenes, hospitales y centros
AYUDAS
PÚBLICAS
El Fondo Nacional de
Promoción del Turismo
construye
equipamientos en zonas
que quiere promocionar,
como Nayarit, para
atraer la inversión
extranjera y
complementar la oferta
turística.
comerciales, la firma se ha adentrado en el mundo
turístico, con un gran proyecto denominado Mayakoba.
OHL llegó al país azteca en 1980 y en la actualidad
cuenta con 605 empleados en el país. Hasta
ahora su actuación en el sector turístico se limitaba
a la construcción de tres hoteles para la firma
Sol Meliá: Cancún, Cabo Real y Los Cabos. Pero decidió
dar un paso al frente y se hizo con el desarrollo
turístico de Mayacoba, emplazamiento muy cercano
a la conocida Riviera Maya. Este complejo turístico,
en su primera fase, constará de un campo de
golf y seis establecimientos hoteleros de gran lujo.
Para su explotación, los dirigentes de la constructora
se han puesto en contacto con las principales hoteleras
del mundo. Quieren que la gestión recaiga en
empresas de reconocido prestigio internacional y
caracterizadas por el gran lujo.
Además, este grupo se ha hecho con la concesión
del 49% del aeropuerto de Toluca, el segundo
aeródromo más importante de México D.F. y el
que más están impulsando las autoridades del país
azteca. De hecho, las nuevas compañías aéreas que
están abriendo rutas a México, como Air Madrid,
lo hacen a través de este aeropuerto.
Fadesa
La inmobiliaria gallega Fadesa anunció a comienzos
del pasado verano su entrada en el mercado
mexicano, país donde participará en la creación
de un gran complejo turístico y residencial en la
Costa del Pacífico. Uno de los puntos fuertes de
este resort será su situación, a media hora de Puerto
Vallarta, con una playa de dos kilómetros. La totalidad
del complejo, cuya primera fase ha sido bautizada
como Litibú, comprende una superficie de
170 hectáreas divididas en 21 parcelas. De éstas
Fadesa se ha hecho en un concurso con cuatro, tras
abonar 27 millones de euros. En ellas, la inmobiliaria
construirá un hotel de lujo con 640 camas y
promoverá 1.284 camas de apartamentos.
Este nuevo destino turístico, denominado Cip
Nayarit, contará también con un campo de golf y
con distintos equipamientos de servicios asociados,
que están siendo construidos por el organismo
público mexicano Fonatur (Fondo Nacional de
Promoción del Turismo). Además se da la circunstancia
de que el Gobierno mexicano aspira a
que esta zona se convierta en 2025 en un destino
turístico líder como el de la Riviera Maya, en el
Caribe mexicano.
Otra de las empresas españolas que salió vencedora
de este concurso y que tiene bastantes intereses
en el Caribe es la mallorquina Iberostar, de la familia
Fluxá, que también participará en la gestión
del complejo hotelero. Tras vender su división de
turismo emisor al fondo de capital riesgo Carlyle, Iberostar
se centrará firmemente en el negocio hotelero
y, en concreto, en sus famosos resorts turísticos.
Entre sus planes figura dedicar 1.000 millones de euros
a 50 nuevos hoteles antes de acabar esta década.

También tiene intereses en México la inmobiliaria
y promotora asturiana Grupo Mall, que ha
invertido 240 millones en un complejo residencial.
En aproximadamente tres millones de metros cuadrados
construirá un resort compuesto de unas
2.500 millas, un hotel de cinco estrellas, con unas
500 plazas, una marina –con capacidad para 120
embarcaciones–, un campo de golf diseñado por
el Jack Nicklaus, un centro de convenciones, una
capilla y un helipuerto. El proyecto está entre las
localidades de Sabancuy y Champoton, en el estado
de Campeche, y generará unos 2.500 puestos
de trabajo directos.
Cuando el presidente del Grupo Mall, Julio Noval,
mostró la maqueta de este ambicioso proyecto
turístico al presidente de México, Vicente Fox,
éste comentó que este proyecto “constituirá una
fuente de riqueza muy importante para esta región
mexicana”.
Grupo Lar
Otra inmobiliaria-promotora con grandes intereses
en México es el grupo Lar, con sede en Madrid, que
entró en el país en 2004. El inicio de las operaciones
en México de la promotora inmobiliaria española
se ha producido, por un lado, mediante la cre-
INMOBILIARIAS
EN MÉXICO
Grupo Mall, Grupo Lar,
Fadesa y OHL, entre
otras, son algunas de
las promotoras y
constructoras
inmobiliarias españolas
que han invertido
recientemente en
México.
ación de la sociedad Lar Actividad Residencial
SACV. Por otro, mediante la firma de una primera
alianza estratégica con Grupo Acción, una de
las principales inmobiliarias del país norteamericano,
con la que ha acordado desarrollar conjuntamente
350 viviendas en México D.F. de manera
inmediata. De esta forma, Grupo Lar aporta la experiencia
y el know how en la promoción de viviendas
de Lar Crea y Grupo Acción, su potencial
e implantación en el mercado mexicano, en el que
hasta ahora estaba presente sobre todo en los sectores
de oficinas, industrial y centros comerciales.
Luis Pereda, consejero delegado de Grupo Lar,
asegura que “la alianza con Grupo Acción representa
un primer paso de nuestra compañía en un
país en el que entramos con vocación de permanencia
y crecimiento”. En este sentido, la promotora
española ya tenía apenas un mes después una
cartera de 29.000 metros cuadrados y actualmente
está presente en las cuatro principales ciudades.
Estos son unos pequeños ejemplos de cómo la
gran empresa española se ha dado cuenta de las
ventajas que aportan sus operaciones en México.
Ahora sólo queda que las pymes turísticas, tal y
como señala Pedro Mejía, también encuentren allí
su nicho de mercado.