especial construcción y vivienda - Levante-EMV

Levante
EL MERCANTIL VALENCIANO
SUPLEMENTO ESPECIAL | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008
Extra
Construcción
y Vivienda
■ Las soluciones a la recesión
■ El futuro pasa por la vivienda protegida
■ La alternativa de la rehabilitación
M. MOLINES/F. MONTENEGRO

2 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
SUMARIO INFORME
RECETAS CONTRA LA DESACELERACIÓN
4
SUMARIO
La Comunitat Valenciana precisa 82.000 nuevas
viviendas protegidas hasta 2011 según un
estudio encargado por la Generalitat. El informe
incluye tanto el régimen de compraventa
como el alquiler. Sólo en Valencia y su zona de
influencia se habla de 24.400 inmuebles.
6
La Comunitat
precisa 82.000 VPP
nuevas hasta 2011
La Valencia del siglo XXI plantea en estas fechas
su futuro con la revisión y modificación
del actual PGOU. Los rectores municipales defienden
que la ciudad futura tendrá menos de
un millón de habitantes con más conexión con
el área metropolitana.
10
La Valencia del
siglo XXI planifica
su crecimiento
El Consell destina 700 millones en inversiones
a vivienda, suelo e infraestructuras.
Para el futuro, la administración autonómica
propone poner en el mercado 140.000 nuevas
viviendas oficiales, entre pisos en propiedad
o en arrendamiento.
16
El Consell dedica
700 millones a
agua y suelo
El fotovoltaico
quiere crecer un
20% al año
EFE
El sector fotovoltaico ha planificado su crecimiento
anual a razón de un 20% cada ejercicio.
Esta previsión permitirá un incremento
adecuado a las perspectivas de la economía
española en los próximos años.
Extra Construcción
y Vivienda
Director
Pedro Muelas
Director Comercial
José Vicente Gámir
Promoción
Raúl Albert
Coordinación
José Miguel Vigara
Fotografía
Fernando Bustamante,
Manuel Molines,
Miguel Ángel Montesinos,
Ferran Montenegro y
Abelard Comes
Archivo y Documentación
María José Claramunt
Alfonso Rodero
[Soluciones]
Toca apretarse el cinturón
La dura crisis del sector obliga a los empresarios y a la Administración a poner en marcha
nuevas medidas que ayuden a recortar gastos, abrir mercados y poner a la venta
productos inmobiliarios más adecuados a la demanda subyacente.
J. M.VIGARA VALENCIA
A estas
alturas ya no hay nadie en
España que no hable de la crisis
que vive nuestro país. La desaceleración
de la construcción se está notando
en la economía de manera muy brusca
y ha provocado que se haya instalado
una cierta depresión en el ambiente ya
que, de todos es sabido, que España crecía
a ritmo vertiginoso por el «boom» de
la construcción residencial. Si la actividad
constructiva cae en picado, la economía
amenaza con hundirse, provocando una
drástica reducción del empleo y la desaparición
de numerosas constructoras y
promotoras.
Los datos del presente no son esperanzadores.
La crisis del ladrillo en España
ha obligado a cerrar 40.000 oficinas
inmobiliarias, lo que ha supuesto la destrucción
de cerca de 120.000 puestos de
trabajo, según datos presentados hace dos
semanas por Santiago Baena, presidente
del Consejo General de Colegios de Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi).
Este directivo explicó en una comparecencia
pública recogida por el portal consumer.es
que el 80% de quienes lograron
vender un piso durante 2007 debieron bajar
el precio de forma significativa. Por su
parte, el BBVA prevé que la actividad promotora
residencial disminuirá un 3,5 por
ciento en el año 2008, caída que repercutirá
al empleo y supondrá la destrucción
de 90.000 puestos de trabajo, cifra
que podría alcanzar a los 160.000 en
2009.
Ante estas cifras, el sector no puede
quedarse de brazos cruzados y quiere articular
nuevas estrategias para afrontar el
futuro. Lo mismo ocurre con las administraciones
cuyos fondos para obra pública
y vivienda oficial pueden ser fundamentales
para reanimar la actividad.
Recientemente, el vicepresidente del
Gobierno y responsable de Economía, Pedro
Solbes anunciaba que el ejecutivo
pondrá a disposición de los ciudadanos
una cifra cercana a los 10.000 millones
de euros como plan de choque contra la
crisis. En el paquete se incluye la rebaja
tributaria de 400 euros para los contri-
1 Diversificación
TRABAJAR EN POLÍGONOS Y OFICINAS
Debido a que la crisis está más centrada en la
edificación residencial, es preciso reorientar la actividad hacia
subsectores menos sensibles a la recesión como la obra pública,
la construcción de infraestructuras, el desarrollo de suelo
industrial o la creación de inmuebles para oficinas y centros
comerciales pueden ser segmentos donde trabajar.
3 Internacionalización
MARRUECOS, PAÍSES DEL ESTE, CARIBE
La internacionalización es una oportunidad para
los constructores y promotores valencianos que estén
dispuestos a dar el salto. La patronal Fevec y la Asociación de
Promotores (APCV) organizan misiones y ayudan a invertir en países
como Marruecos ( infraestructuras y obra pública),Polonia y Bulgaria
(vivienda pública) o el Caribe, donde priman los complejos hoteleros.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
buyentes, que se hará efectiva en la nómina
que les llegue en el mes de julio, según
fuentes del Ministerio. Entonces recibirán
de golpe 200 euros, correspondientes
a los primeros seis meses del año.
Esa medida costará al erario público
6.000 millones de euros. Además, se inyectarán
otros 4.000 millones de euros en
la economía con medidas para facilitar la
financiación de las pequeñas y medianas
empresas, y con avales para los bancos
que extienden créditos para la compra de
viviendas de protección oficial, entre
otras acciones.
Paralelamente, las recetas de los expertos
para que las inmobiliarias salgan
del bache son claras: diversificación, internacionalización
y apuesta por la vivienda
protegida. Para diversificar, tienen
que volcarse en sectores como la promoción
terciaria o industrial, no tan castigados
como el de la vivienda. Muchas inmobiliarias,
como Martinsa-Fadesa, Lubasa,
Bancaja Hábitat o Marina D’Or ya
han comenzado la internacionalización,
principalmente en países de Latinoamérica
y Europa del Este. La diversificación
también está relacionada con la administración
pues la creación de infraestructuras
sanitarias, educativas y de transporte
también es importante para reactivar este
segmento económico.
En tercer lugar, la apuesta por la vivienda
protegida es el último resquicio
que queda a unas empresas incapaces de
colocar en el mercado libre un stock de
viviendas que los promotores estiman en
400.000 unidades. En esta línea van las
recientes decisiones de algunas comunidades
autónomas, como la de Madrid, de
aumentar el precio básico de los pisos
protegidos. Ya son numerosos los empresarios
que se han visto a rebajar los
precios de los inmuebles de renta libre
para colocarlos en el mercado ya que existe
una demanda latente de pisos, que está
dispuesta a invertir en un nuevo hogar,
pero a costes menores.
Una de las vertientes que se ha puesto
en marcha ya es la venta de viviendas libres,
que no consiguen ser vendidas en el
mercado convencional, como pisos de
protección oficial. Este tipo de actuaciones
requieren de la colaboración del Ministerio
de Vivienda y de las Comunidades
Autónomas, mediante la financiación
de ayudas para la compra, subsidios de
los intereses del préstamo hipotecario y
subvenciones para adquisición de la primera
vivienda.
Entre las acciones previstas, la nueva
ministra de Vivienda, Beatriz Corredor,
desgranó en su toma de posesión algunas
medidas como la reducción de la carga
fiscal en rehabilitación de vivienda, el impulso
a la rehabilitación y a la obra pública
que corresponda a su ministerio y
algunas otras que no entrarían dentro de
su competencia, como la ampliación de
la hipoteca sin coste para las familias con
más problemas económicos.
Una de las recetas para que haya más
casas asequibles y para reactivar el sector
es la construcción de 150.000 viviendas
protegidas cada año en los próximos diez
ejercicios, promesa electoral del PSOE
que es de esperar que realmente se cumpla.
Asimismo, será fundamental acelerar
la inversión en equipamientos e infraestructura
por parte del Estado y los gobiernos
regionales. Con un presupuesto
de 250.000 millones de euros previsto
hasta 2020, el Plan Estratégico de Infraestructuras
y Transporte (PEIT) aparece
como una vía de estímulo muy notable.
La ventaja de invertir en obra civil
es que facilitará la absorción de parte de
los empleos que se pierdan en la construcción
residencial. Por supuesto, el resultado
a largo plazo será una mayor dotación
de infraestructuras para el país.
Además, dentro del paquete de medidas
anunciadas por Solbes se prevé también
una recolocación prioritaria de desempleados
provenientes de la construcción
en otros sectores donde falte mano de
obra. A ese objetivo de recolocar trabajadores
excedentes se encamina también
la aceleración de dos proyectos estrella de
la futura legislatura: la Ley de Dependencia
y la promesa de crear 300.000 plazas
de educación infantil de cero a tres
años.
2 Vivienda protegida
EL PSOE PROMETIÓ 150.000 AL AÑO
La vivienda protegida es una de las grandes
esperanzas de los empresarios del sector para mantener
el nivel de actividad y el volumen de negocio. Es preciso un
impulso por parte del Estado y las comunidades autónomas en
esta materia. Cabe recordar que Zapatero prometió construir
150.000 viviendas anuales en la próxima década.
4 Infraestructuras
OBRA PÚBLICA, CARRETERAS, PUERTOS...
Las arcas del Estado están repletas y hay
superávit en las cuentas públicas. Parte de estos excedentes,
deberían ser invertidos en mejorar las carreteras, los puertos y los
aeropuertos del país. También se deben apostar por sectores con
mejores oportunidades como las energías alternativas y, en
particular, la eólica y la solar.

La crisis obliga a reorientar las inversiones hacia otros subsectores como la VPP, la obra pública o los equipamientos.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
HEINO KALIS
ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | 3
INFORME SECTOR
5 Precios
MEJOR GANAR MENOS, QUE NADA
Para favorecer las ventas y no disponer de
un gran «stock» de inmuebles es recomendable recortar
el margen de beneficios y vender a precios más bajos ya
que es mejor vender a bajo coste, que no vender nada como
les ha ocurrido a algunos empresarios poco previsores. La
coyuntura ha cambiado: nadie está dispuesto a endeudarse
así como así, ni a pagar un euro de más.
6 Comercialización
AHORA LOS PISOS NO SE VENDEN SOLOS
La etapa de euforia que vivía la economía
española ha provocado en los últimos años que vender
pisos fuera relativamente fácil. Ahora, los propios
responsables de ventas afirman que hay que trabajarse cada
operación, articular nuevas redes de comercialización, dar
facilidades de pago al cliente e incentivarlo con promociones
como regalo de electrodomésticos o muebles junto al piso.
Innovación
NUEVOS PRODUCTOS RESIDENCIALES
Hace unas semanas, Construcciones
Armiñana presentaba sus minipisos de 40 m2 7
, más
asequibles en precio pero con buenas calidades. En época de
recesión presentar nuevos productos residenciales, o de otro
tipo, como loft para oficinas, puede ser una solución para
captar compradores a los que la oferta existente no los
satisface.
8 Contención
REDUCIR GASTOS INNECESARIOS
Se imponen restricciones de gastos innecesarios.
Las comidas de trabajo, los privilegios de
representación, o la elevada factura eléctrica en
climatización y calefacción son buenos ejemplos de
partidas presupuestarias donde se puede recortar para no
afectar a la calidad del producto final, a la plantilla de los
trabajadores o a los bienes de equipo de la compañía.
9 Seguridad
NO CORRER RIESGOS INNECESARIOS
En tiempos de crisis es preciso valorar
mejor que nunca las inversiones y baremar con
especial atención los riesgos de cualquier decisión o
medida adoptada para el futuro de la empresa. Por eso,
no hay que aventurarse en proyectos que no estén bien
definidos o que no estén respaldados por estudios o
análisis de mercado fiables.
10 Cooperación
ASOCIARSE EN UTE PARA CRECER
La época de recesión debe invitar a las
empresas a unirse y colaborar. Para optar a proyectos de más
tamaño con menos esfuerzo será útil crear Uniones Temporales o
suscribir fórmulas de cooperación empresarial que permitirán a
las empresas acceder a mercados o retos que por sí solas serían
inalcanzables. El asociacionismo y un cierto corporativismo
también es más necesario que nunca en los malos tiempos.
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4 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
MERCADO PREVISIONES
[Hasta 2011]
La Comunitat necesita 82.000 nuevas VPP
Un estudio de la Generalitat
sobre las necesidades de
vivienda oficial fija en
82.000 el número de
inmuebles protegidos
nuevos que necesitará la
Comunitat Valenciana entre
2008 y 2011. De ellas, 64.000
deberán salir al mercado en
compraventa. Solamente la
Gran Valencia, precisa 24.400
unidades y Castelló y su área
de influencia, 15.560.
L a
LEVANTE-EMV VALENCIA
Comunitat Valenciana necesitará
82.000 nuevas viviendas prote-
gidas en el periodo 2008-2011, de
las cuales 64.600 deberán salir al mercado
inmobiliario en régimen de compraventa
y otras 17.400 deberán de hacerlo
en régimen de alquiler. Esta es una
de las principales conclusiones que refleja
el Estudio de las Necesidades y Demanda
de Vivienda que ha elaborado
la Conselleria de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda y que fue
presentado recientemente por el Conseller,
José Ramón García Antón.
En Valencia, y en lo que se ha denominado
su área metropolitana de influencia,
existe una demanda de 24.400
nuevas viviendas protegidas de aquí a
2011. La directora general de Vivienda
y Proyectos Urbanos, María Jesús
Rodríguez, detalló en una rueda de
prensa que según los resultados de este
estudio, en esta zona se necesitarán
17.270 nuevas viviendas protegidas en
compraventa y 7.130 en régimen de alquiler.
La dirigente ha añadido que el conocimiento
de estas cifras supone para
la Generalitat una herramienta muy
útil para orientar su política de vivienda
en función de la demanda real de los
ciudadanos de la Comunitat Valenciana.
Este estudio se integra en el Plan Estratégico
de Vivienda que la Generalitat
está impulsando durante el presente
mandato, en colaboración con los
ayuntamientos, para promover la construcción
de las viviendas protegidas necesarias
en cada municipio de la Comunitat,
potenciando la salida al mercado
de los patrimonios municipales de
suelo disponible.
El área de estudio de la presente información
incluye los municipios de
Alaquàs, Albal, Albalat dels Sorells, Alborache,
Alboraya, Albuixech, Alcácer,
Aldaia, Alfafar, Alfara del Patriarca,
Alfarp, Alginet, Almàssera, Almussafes,
Benetússer, Benifaió, Beniparrell,
Bétera, Bonrepòs y Mirambell, Buñol,
Burjassot, Carlet, Catadau, Catarroja,
Cheste, Chiva, Emperador, Foios, Godella,
Godelleta, La Pobla de Farnals,
L’Eliana, Lugar Nuevo de la Corona,
Llombai, Macastre, Manises, Massalfassar,
Massamagrell, Massanassa, Meliana,
Mislata, Moncada, Monserrat,
Montroi, Museros, Náquera, Paiporta,
Paterna, Picanya, Picassent, Puig,
Quart de Poblet, Rafelbuñol, Real de
Montroi, Riba-Roja de Túria, Rocafort,
San Antonio de Benagéber, Sedaví,
Serra, Silla, Sollana, Tavernes Blanques,
Torrent, Turís, Valencia, Vinalesa,
Xirivella, Yàtova. Hasta el momento,
24 ayuntamientos ya han con-
José Ramón García Antón es el máximo responsable de la política de vivienda de la Generalitat Valenciana.
tactado con la Conselleria de Medio
Ambiente y Vivienda para colaborar en
el Plan Estratégico, entre ellos, Alfara
del Patriarca, Catarroja y Massamagrell,
que pertenecen al área de estudio
de Valencia y su área de influencia que
aquí se detalla.
12.340 ayudas en vivienda usada
Además de la necesidad de vivienda
protegida de nueva construcción, el estudio
también hace referencia al número
de familias de esta área que prevén
acceder a una vivienda ya existente
en el mercado en estos cuatro años y
que serían susceptibles de recibir una
ayuda de la Generalitat para hacerlo.
La demanda en este aspecto en Valencia
y su zona de influencia es de 12.340
viviendas usadas con ayudas.
El análisis además de estudiar la demanda
de acceso a una vivienda protegida
o con ayudas, también analiza las
necesidades de rehabilitación. En este
sentido, presenta como necesarias
30.690 ayudas en el área indicada.
Así, en total, 67.430 hogares residentes
en Valencia y su zona de influencia,
serán susceptibles de recibir
ayudas para la compra de una vivienda
protegida nueva o ya existente o
para la rehabilitación de su residencia
actual en los próximos cuatro años. En
la zona de El Maestrat, Castelló de la
Plana y en su área de influencia existe
Cerca de 67.500 hogares
valencianos serán susceptibles
de recibir alguna ayuda para la
compra de vivienda protegida
nueva, para usada o para
rehabilitar el inmueble según
los datos de la Conselleria
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
una demanda de 15.560 nuevas viviendas
protegidas de aquí a 2011. Así
se recoge en el referido Estudio de las
Necesidades y Demanda de Vivienda en
la Comunitat Valenciana.
Castelló
Rodríguez ha detallado que según
los resultados de este estudio en esta
zona se necesitarán 12.260 nuevas viviendas
protegidas en compraventa y
3.300 en régimen de alquiler.
Además de la necesidad de vivienda
protegida de nueva construcción, el estudio
también hace referencia al número
de familias de esta área que prevén
acceder a una vivienda ya existente
en el mercado en estos cuatro años y
que serían susceptibles de recibir una
ayuda de la Generalitat para hacerlo.
La demanda en este aspecto en El
Maestrat, Castelló de la Plana y su zona
de influencia es de 4.370 viviendas usadas
con ayudas.
El dictamen presenta como necesarias
11.310 ayudas para la rehabilitación
en el área indicada. Así, en total
31.240 hogares residentes El Maestrat,
Castelló y su área de influencia serán
susceptibles de recibir ayudas para la
compra de una vivienda protegida nueva
o ya existente o para la rehabilitación
de su residencia actual en los próximos
cuatro años.
Por último, en Alicante y su área metropolitana
existe una demanda de cerca
de 7.000 nuevas viviendas protegidas
de aquí a 2011. Esta zona incluye
los municipios de Agost, Aigües, Alacant,
Busot, Castalla, El Campello, Ibi,
La Torre de les Maçanes, Mutxamel,
Onil, Sant Joan d’Alacant, Sant Vicent
del Raspeig, Tibi y Xixona. La directora
general ha detallado que se necesitarán
5.515 nuevas viviendas protegidas
en compraventa y 1.470 en régimen
de alquiler.
[]
Las claves
FERRAN MONTENEGRO
6,5 el IPREM
ACCESO CONCERTADO
La figura de la vivienda de
acceso concertado permite
trasladar inmuebles del mercado libre
al sector protegido público
autonómico, con la consecuente
reducción de su precio de venta. El
tope de ingresos familiares se
establece en 6,5 veces el Indicador
Público de Renta de Efectos Múltiples
(IPREM), unos 45.400 euros anuales,
en vez de en 5,5 veces el IPREM,
unos 38.400 euros anuales, de las
viviendas protegidas de nueva
construcción.
5.000
AYUDAS
La Conselleria de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda ya ha
concedido más de 5.000 ayudas a
familias que han accedido a una
vivienda digna con esta fórmula
habilitada por los poderes públicos.
12.000
EUROS DE MEDIA
En 2008 está prevista una ayuda
de unos 12.000 euros por piso,
dentro de la fórmula de acceso
concertado, que facilitará el pago a
las familias que accedan a estos
inmuebles.

Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | 5
El Plan Estratégico de Vivienda de la Generalitat
triplicará la actual oferta de vivienda protegida
LA Generalitat, a través de la Conselleria
de Medio Ambiente, Agua,
Urbanismo y Vivienda, que dirige
el conseller José Ramón García Antón,
trabaja en la ejecución del Plan Estratégico
Valenciano de Vivienda, una iniciativa
que permitirá triplicar la actual oferta
de nuevas viviendas con protección pública
(VPP) en los próximos años.
La clave para que este proyecto se consolide
y logre su objetivo consiste en conseguir
la máxima colaboración posible
por parte de los ayuntamientos de los distintos
municipios de la Comunitat, a
quienes corresponde generar el mayor
volumen de suelo para destinarlo a la
construcción de vivienda protegida. La
Generalitat, por su parte, intervendrá en
este proceso como ente gestor para agilizar
el desarrollo de los patrimonios municipales
de suelo con el fin de que estos
pisos salgan lo antes posible al mercado y
puedan ser adjudicados a los jóvenes y familias
que buscan su primera vivienda.
El Gobierno Valenciano quiere dar
una respuesta eficaz y rápida a una necesidad
esencial como es la de la vivienda,
adecuando a su vez los ingresos económicos
que los municipios perciben cuando
sacan suelo al mercado inmobiliario
con el objetivo de incrementar el volumen
de suelo que pueda generarse para
atender esta finalidad.
Así, desde la Conselleria de Medio
Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
Visita a una de las viviendas entregadas
se están proponiendo a los ayuntamientos
vías concretas de cooperación para
que tengan más posibilidades de impulsar
la construcción de vivienda protegida
y más facilidad para cumplir las obligaciones
legales respecto a la gestión de
su suelo.
Sólo a través del trabajo conjunto de
las administraciones autonómica y local
es posible generar bolsas de suelo para
nuevas viviendas protegidas en los propios
núcleos urbanos o en las zonas más
próximas a ellos, garantizando además que
estén bien comunicados y cuenten con
todos los servicios e infraestructuras necesarios
para asegurar la calidad de vida
de los futuros residentes.
Para que este proyecto se desarrolle
con éxito es fundamental trabajar en un
marco de amplio consenso entre las partes
que garantice una total compatibilidad
de esta necesidad de crecimiento con
los imperativos del desarrollo sostenible
y la mejora de la calidad de vivienda de
todos los ciudadanos de la
Comunitat.
Gracias a esta mutua colaboración,
la Conselleria
de Medio Ambiente, Agua,
Urbanismo y Vivienda tiene
actualmente, a través del
Instituto Va lenciano de Vivienda
(IVVSA), un volumen
de suelo con destino
a VPP que supera los 8,2
millones de metros cuadrados
de suelo en toda la Comunitat,
lo que permite garantizar
la salida al mercado
en los próximos años de
un volumen de nuevas VPP
superior a las 34.500.
En concreto, en la provincia
de Valencia se ejecuta un total de 20
actuaciones en los más de 4,3 millones de
metros cuadrados de suelo generado, que
darán lugar a 13.728 nuevas VPP. La provincia
de Alicante cuenta con 12 actuaciones
urbanísticas diferentes, cuenta con
2.215.000 metros cuadrados de suelo reservado
a fomentar más de 14.300 nuevas
viviendas protegidas. Por último, en la provincia
de Castellón se ha generado un volumen
de suelo con destino a VPP que supera
los 1,6 millones de metros cuadrados,
donde el IVVSA garantiza promover un
total de 6.484 viviendas protegidas. El Plan
Promoción de nuevas VPP ecológicas ejecutada por el IVVSA
El presidente de la Generalitat, Francisco Camps, entrega las llaves de nuevas
viviendas protegidas en la ciudad de Castellón
Estratégico reforzará e incrementará notablemente
estos datos.
Excelente respuesta de los ayuntamientos
El Plan Estratégico de Vivienda de la
Generalitat ha obtenido una gran acogida
desde su presentación a todos los alcaldes
de la Comunitat a través de tres reuniones
de trabajo provinciales que efectuó el propio
conseller García Antón. Así, ya son 43
los ayuntamientos que han mostrado su
interés por integrarse en este plan cuyo
principal objetivo es generar el mayor volumen
de suelo posible con destino a VPP.
En concreto, en la provincia de Valencia,
la lista de ayuntamientos interesados
en formar parte de esta iniciativa se eleva
a 19, en la de Alicante suman 16 y en
la de Castellón son 8 los consistorios que
ya han dado su visto bueno a esta iniciativa
del Consell.
Estas sesiones informativas han dado
sus frutos y ya se han comenzado a concretar
y ratificar los primeros convenios
que harán realidad este compromiso de la
Generalitat con sus ciudadanos.
Convenio tipo para agilizar la gestión
El Consell ya ha aprobado un convenio
tipo para articular la colaboración entre
la Generalitat y los ayuntamientos de
la Comunitat Valenciana para la gestión
de los patrimonios de suelo de los distintos
municipios. En este sentido, la Generalitat
va a desempeñar un papel muy importante
para agilizar el desarrollo del
suelo municipal, ya que este trabajo puede
ser muy costoso, sobre todo para los
pequeños municipios con menos capacidad
de gestión.
Así, este convenio habilita al Instituto
Valenciano de Vivienda (IVVSA) para
la organización de concursos de enajenación
de las parcelas de suelo objeto de
gestión conjunta destinadas a la edificación
de viviendas que cuenten con un
régimen de protección pública.
La Conselleria de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda quiere alcanzar
convenios de colaboración con el
máximo número posible de municipios
que permita la enajenación de suelo para
su posterior urbanización y fomento de
nueva vivienda protegida con la participación
de la Generalitat.
El Gobierno Valenciano considera
imprescindible contar con la colaboración
de los distintos municipios de la Comunitat
para lograr este fin, ya que los
consistorios son los titulares del suelo y
la participación de la Generalitat en calidad
de gestor garantiza un efecto positivo
de abaratamiento en el precio del
suelo, el incremento de reserva de parcelas
para viviendas de protección pública,
la transparencia y equidad en su
posterior adjudicación y la libre concurrencia
empresarial en el proceso constructivo.
Otras actuaciones conjuntas
Además, la Conselleria de Medio
Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
trabaja con los ayuntamientos para elaborar
un Programa Plurianual de Vivienda
basado en el estudio de las necesidades
y demanda de vivienda que ha
Reunión del conseller de Medio Ambiente, José Ramón García Antón,
con todos los alcaldes de la provincia de Castellón
elaborado la propia conselleria. Este programa
permitirá destinar el dinero de la
venta de los patrimonios municipales de
suelo a otros fines o inversiones siempre
y cuando con los proyectos de vivienda
en construcción o en tramitación y con
las reservas de suelo para vivienda protegida
previstas en el municipio queden
cubiertas las necesidades de vivienda de
la localidad que determine el estudio de
demanda.
El objetivo de la Generalitat, en materia
de vivienda, es, por un lado, satisfacer
el derecho a una vivienda digna a todos
los ciudadanos, y por otro, reforzar el
tejido empresarial y laboral en materia de
vivienda en todos los municipios de la
Comunitat.
La experiencia en mandatos anteriores
ha impulsado la puesta en marcha del
Plan Estratégico de Vivienda, que se basa
en la necesidad de sacar todo el patrimonio
público de suelo disponible para fomentar
la vivienda de protección pública.
Para ello, es imprescindible contar con
la colaboración de los ayuntamientos, a
los que la Generalitat abre sus puertas para
todo tipo de gestiones, colaboraciones,
agilización burocrática, poniendo, además,
a su total disposición al Instituto Valenciano
de Vivienda.

6 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
URBANISMO VALENCIA
LEVANTE-EMV VALENCIA
E l
equipo de gobierno del Partido
Popular del Ayuntamiento de Valencia,
capitaneado por Rita Barberá,
acaba de presentar su propuesta
para modificar el Plan General de Ordenación
Urbana. Tal como avanzó el
concejal de urbanismo, Jorge Bellver, la
nueva ciudad del futuro se ha diseñado
para 890.000 habitantes, 2 millones
más de metros cuadrados en zonas verdes,
mayor comunicación entre los barrios
y el centro, y a su vez, más conexión
entre la capital y el área metropolitana.
En la revisión del instrumento
más importante de planificación urbanística,
que es su PGOU, los portavoces
del Ayuntamiento de Valencia afirman
que renuncian a crear e impulsar
una ciudad de un millón y medio de habitantes
y aseveran que más del 50%
de las nuevas viviendas serán de protección
pública.
Jorge Bellver, acompañado por el
técnico responsable del planeamiento,
Juan Antonio Altés, presentaron el
contenido de esta revisión simplificada,
que va a ser sometida a información
pública permitiendo lo que Bellver ha
calificado como el proceso de participación
ciudadana «más importante que
se ha dado nunca en España con respecto
a la revisión de un PGOU».
Esta modificación establece el desarrollo
de Valencia durante los próximos
15 años y parte de la concepción
de una población «de 890.000 habitantes
que nos va a permitir seguir disfrutando
de las ventajas de una gran
urbe pero con dimensiones humanas,
con la mejor relación entre los barrios
y en la que todavía sea posible que nos
encontremos con un conocido por la
calle. Apostamos por este modelo, y el
otro, el de un millón y medio de habitantes,
ni siquiera hemos entrado a considerarlo»,
sostiene.
El crecimiento, según este modelo,
será de sólo 240 hectáreas sobre las
6.000 hectáreas de núcleo urbano consolidado
que tiene Valencia. «No pretendemos
revisar el modelo territorial
sino adaptarlo a las nuevas realidades
económicas», ha dicho Bellver antes de
señalar que los nuevos sectores los porcentajes
de vivienda de protección pública
serán siempre superiores al 50%,
«con una media por encima del 60%,
ya que en algunos casos el porcentaje
de VPP es del 100%».
Respecto a la protección de la huerta,
el dirigente popular considera que
más de 8.000 hectáreas «contarán con
la máxima protección que otorga la legislación».
Bellver subrayó igualmente
la realización de un estudio de paisaje
que incluirá cuestiones claramente medibles
y también la percepción visual
de los ciudadanos, dentro de ese ya
mencionado objetivo «de que sea una
revisión completamente participada,
facilitando al máximo que los ciudadanos
puedan participar desde el primer
momento». Los ciudadanos pueden
acceder a toda la documentación a
través de la web municipal de urbanismo
durante los 45 días de exposición
pública y realizar sugerencias en cualquier
momento del proceso de revisión.
«Todos los ciudadanos que los deseen
van a poder opinar», dijo.
53 unidades de paisaje
Hay que recordar que el PGOU fue
aprobado en 1988 pero que la revisión
en marcha parte del Estado de la Ciudad
en el año 2005. En cuanto al estudio
paisajístico se delimitan 53 unidades
de paisaje, de las cuales 20 están
dentro del término municipal. El concejal
de urbanismo resaltó la importancia
del informe de sostenibilidad
ambiental que va a decir «qué suelos
son los más adecuados para las nuevas
actuaciones y cuáles son los que van a
El concejal de urbanismo, Jorge Bellver, presentó el proyecto de reforma del PGOU de Valencia.
[PGOU]
La Valencia del
siglo XXI será
una ciudad para
890.000 habitantes
La modificación del PGOU de Valencia que acaba de
presentar el equipo de gobierno municipal plantea un
modelo de ciudad con más de 2 millones de m 2 de
zonas verdes, 890.000 habitantes y una mayor
conexión entre la capital y el área metropolitana
NECESIDADES FUTURAS
35.000
NUEVAS VIVIENDAS
El documento con el que trabaja el
ayuntamiento prevé unas necesidades de
vivienda materializadas en 35.000 nuevas
unidades. Se calcula que más de 13.000
de esos inmuebles serán de
protección oficial, con alguna de las
fórmulas actuales. La exposición sobre el
PGOU se puede ver hasta el 18 de mayo.
El actual Plan General fue
aprobado en 1998 pero la
revisión en marcha parte del
Estado de la Ciudad del año
2005. Fuentes del consistorio
afirman que se consultará a
más de 200 colectivos cívicos.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
recibir la máxima protección». Además,
sobre este asunto, van a ser consultados
inicialmente más de 200 colectivos
ciudadanos, asociaciones y
ayuntamientos pero podrán sumarse
otros colectivos que lo soliciten y que
podrán tener comunicación directa con
los equipos redactores. «No vamos a
tomar ninguna decisión —indicó— que
afecte al paisaje y al medio ambiente
sin consultar, y en esta revisión vamos
a aprovechar como no había hecho nadie
hasta ahora las posibilidades de Internet».
Esta revisión simplificada del PGOU
prevé también «un plan verde» cuyo
objetivo fundamental es crear «una red
primaria de parques que unan los ya
existentes con los de nueva creación y
genere una malla verde que permita pasar
de 5,3 millones de m² de zona verde
por habitante a 7 millones de m² por
habitante, de 4,2 millones de m² a más
de 6 millones de m² solamente en la red
primaria, sin contar espacios naturales
como El Saler, con los que el número
de m² por habitante se elevaría hasta
19». Respecto al número de viviendas,
las necesidades se establecerían en
35.000 nuevas viviendas, de las que
más de 13.000 serían de protección pública.
Cabe puntualizar que la revisión
del PGOU se empieza a elaborar en el
año 2003 y en 2004 se presenta el primer
documento de concierto previo.
La web municipal de urbanismo recoge
toda la documentación utilizada
para la revisión del PGOU que, tras ser
publicada en el Boletín Oficial de la
Provincia (BOP), se encuentra en fase
de exposición al público. Durante este
período de 45 días, y mientras dure el
proceso de revisión, cualquier ciudadano
puede realizar sus sugerencias y
aportar documentación a través de la
citada página. La intención del equipo
de gobierno es tener finalizado el pliego
para aprobarlo provisionalmente en
el primer trimestre del próximo año. En
cualquier caso, ha asegurado el concejal,
«esta revisión puede ser un referente
de participación en la historia de
la ciudad».
Se han remitido cartas a asociaciones
y colectivos ciudadanos para anunciarles
la apertura de una muestra que
se puede visitar en la sala de exposiciones
del ayuntamiento, para dar a conocer
los trabajos realizados con motivo
de la revisión del PGOU. Esta exposición,
que permanecerá abierta hasta
el 18 de mayo, también dispondrá de
8 puntos de acceso para que los ciudadanos
puedan conectarse a la web presentada.
En el marco de este plan de
participación pública también se van a
celebrar unas jornadas de información
en las que participarán expertos y profesionales
«de muchísimo prestigio».
Bellver moderó la primera de las tres
mesas redondas, el pasado 14 de abril,
y aún quedan dos más el 30 de abril y
el 30 de mayo en el complejo deportivo
cultural La Petxina.
Estos cambios en el PGOU están amparados
en un estudio de vivienda,
puesto que uno de sus objetivos es la
consecución de viviendas de promoción
pública (VPP). En este sentido, el concejal
ha aludido a la legislación estatal
que habla de la reserva del 30% de cada
sector a desarrollar, y ha destacado que
el Ayuntamiento de Valencia destina el
doble, el 60 por ciento, de cada sector
para VPP.
M.A.MONTESINOS

LEVANTE-EMV VALENCIA
S ecopsa
Inmobiliaria ha consolidado
su posición con cerca de 400
viviendas, de las que 116 estarán
sometidas a un régimen de protección
(VPO), todas ellas ubicadas en Valencia.
La división inmobiliaria de este grupo
empresarial, dedicado al sector de la
construcción, se presentó en la pasada
edición de la Feria Urbe Desarrollo, centrada
principalmente en la construcción
residencial de viviendas de VPO y suelo
industrial. Uno de los datos que demuestran
el interés de Secopsa en las
VPO es que la mayor parte de las promociones
que actualmente tiene en
marcha corresponden a este tipo de vivienda
protegida, y que queda patente
con la construcción 100 viviendas adjudicadas
por el Ivvsa en Sociópolis (La
Torre) en régimen de alquiler con opción
de compra. En esta modalidad
cuenta también con otras 16 más en el
barrio valenciano de Las Moreras.
Además, esta nueva división del grupo
tiene en marcha una promoción de
33 viviendas de renta libre en la calle
Veláquez, 5 en la calle Ángel Gimerá y
35 en la localidad de Moncada. Estas
promociones se suman a distintos desarrollos
de suelo con los que cuenta la
empresa, entre los que destaca un PAI
de 200.000 metros cuadrados en Estivella,
donde se planea la construcción
de 400 viviendas.
Secopsa Inmobilaria cuenta también
con otros proyectos como la gestión de
suelo industrial en un PAI situado en Al-
daia y Quart de Poblet, de 2.100.000
metros cuadrados, 900.000 de ellos destinados
a zonas verdes e infraestructuras.
Secopsa Grupo integra varias líneas
de negocio: Demoliciones, Construcción,
Servicios y Medio Ambiente y, por
ultimo, la Inmobiliaria. La empresa
cuenta con una fuerte implantación en
la Comunidad Valenciana y, como
muestra la división de su negocio, ha
apostado firmemente por la diversificación
como clave para su expansión. En
este sentido, cada una de sus distintas ramas
de actividad aportan un valor añadido
a cualquiera de los servicios que la
empresa es capaz de aportar, llegando a
ofrecer un servicio integral entorno a la
edificación.
Público y privado
El grupo trabaja tradicionalmente
para el sector tanto público como privado
y, en esta línea, aborda importantes
proyectos, bien individualmente o
uniéndose a otras grandes empresas del
sector. Algunos de estos son la reforma,
conservación y explotación de la autovía
CV-35; la limpieza diaria de residuos
de la Zona 3 de Valencia; la construcción
del nuevo Hospital
de L´Horta en Manises;
o la construcción y posterior
gestión de la escuela
infantil de Fuente del Jarro.
Mención aparte recibe
su actividad en la restauración
de patrimonio
histórico con importantes
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | 7
Secopsa consolida su negocio inmobiliario
DIVERSIFICACIÓN EMPRESAS
El grupo empresarial lanza nuevas promociones y apuesta por la VPO como clave de su actividad inmobiliaria
proyectos como la remodelación del
Edificio del Reloj del Puerto de Valencia,
la recuperación del Santuario de la
Balma en Zorita del Maestrazgo o la del
Castillo de Alaquàs, intervención por la
que ha recibido recientemente el premio
anual que otorga FEVEC. Por otro
lado, Secopsa Servicios, que tradicionalmente
ha destacado por su división
de limpieza, ha consolidado su posición
en la gestión de centros deportivos y sociales,
como la gestión del Polideportivo
de Marchalenes, de La Patacona, de
Alfafar o del centro Wellness Masía del
Pilar en La Eliana.
El grupo, que tiene más de 2.000 empleados
en plantilla, está fuertemente
implantado en la Comunidad Valenciana
con una fuerte vocación de servicio
hacia la sociedad valenciana. En este
sentido, y según las declaraciones de Vicente
Prieto, Consejero delegado del
Grupo, «entre los planes de futuro de Secopsa
se encuentra conservar su posición
de liderazgo en proyectos de rehabilitación
del patrimonio histórico y aumentar su
presencia, ya consolidada, en proyectos de
índole social como la construcción y gestión
de centros deportivos, hospitalarios y
educativos».
La firma proyecta y desarrolla
300 viviendas en Valencia y 400
en Estivella. Además, dispone de
2,1 millones de m 2 en un PAI
industrial entre Quart y Aldaia.

8 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
MERCADO BALANCE OFICIAL
Los precios de la vivienda han comenzado a caer debido a la desaceleración que sufre el sector.
[Hito histórico]
Los precios suben por debajo del IPC
Según los últimos datos del
Ministerio de Vivienda, en el
último año el precio de los
pisos se ha incrementado
solamente un 4% y un escaso
0,8% en el primer trimestre
de 2008. Esto quiere decir
que, por primera vez en
11 años, el valor de los
inmuebles sube a menor
ritmo que el IPC, que en
marzo se situó en el 4,5% en
tasa interanual.
E l
LEVANTE-EMV VALENCIA
precio medio de la vivienda en España
se ha incrementado en el pri-
mer trimestre de 2008 un 0,8% y
en los últimos doce meses un 4%, según
los datos oficiales dados a conocer recientemente
por el Ministerio de la Vivienda.
Los mayores incrementos interanuales
por comunidades autónomas se
han registrado en Asturias (7,4%), Galicia,
Ceuta y Melilla (6,3%), País Vasco
(6,0%), Andalucía (5,8%), Murcia y Extremadura
(5,5%), Canarias (5,1%), Cataluña
y Aragón (4,4%) y Baleares
(4,2%), que registran subidas de precio
superiores a la media nacional. Por el
contrario, Madrid (0,1%), Navarra
(1,5%), Cantabria (2,5%), Castilla y
León (3,2%), Comunitat Valenciana
(3,5%), Castilla-La Mancha (3,6%) y La
Rioja (3,9%), registran incrementos inferiores.
El precio medio del metro cuadrado
es de 2.101,4 euros, un 0,8% más que el
registrado en el cuarto trimestre de 2007.
La tasa interanual (últimos doce meses)
refleja una variación del 3,8%. Respec-
to a la vivienda libre de hasta dos años
de antigüedad (vivienda nueva), las tasas
de variación trimestral e interanual
se incrementaron en un 1,2% y un 5,1%,
respectivamente.
Precios bajos en Ontinyent y Elda
En los municipios mayores de 25.000
habitantes los precios más elevados se
presentan en San Sebastián (4.074,1
€/m²), Getxo (3.926,8 €/m²), Madrid
(3.842,7 €/m²), Barcelona (3.802,6
€/m²) y Bilbao (3.741,4 €/m²). Por el
contrario, los precios más bajos se presentan
en Hellín (968,1 €/m²), Don Benito
(1.008,4 €/m²), Ontinyent (1.010,2
€/m²), Almendralejo (1.082,5 €/m²) y
Elda (1.083,1 €/m²).
El precio medio del metro cuadrado
de la vivienda protegida en España es de
1.100 euros, con un incremento trimestral
del 2,7% y del 7,8% en los últimos
doce meses.
Según la estadística elaborada por el
Ministerio de Vivienda correspondiente
al cuarto trimestre de 2007, el sector de
la construcción de vivienda continúa el
proceso de desaceleración y ajuste hacia
un equilibrio de mercado, ya que en el
último año se ha iniciado la construcción
de 615.976 viviendas, de las que 83.859,
el 13,6%, son viviendas protegidas y
532.117, el 86,4%, viviendas libres.
Las tasas de variación anual se sitúan
en el conjunto del sector con una caída
El dato más positivo en la actual
coyuntura es que más de 200
familias acceden cada día a un
inmueble de producción
subvencionada y que el número
de VPO iniciadas ha crecido en
un 12 por ciento.
[]
Ventas
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
Valencia
47.460 VIVIENDAS
Durante el cuarto trimestre de
2007, se han completado cerca de
47.500 operaciones de compraventa
en Valencia y provincia.
Torrevieja
5.073 INMUEBLES
Solamente en Torrevieja, en los 4
meses analizados se vendieron 5.073
pisos, apartamentos y casas, según
el Ministerio.
Alicante
928,3 EUROS/ M 2
Alicante ciudad ya es hoy una de
las capitales de provincia de más de
50.000 habitantes con el coste por m 2
más elevado.
-2,7%
CAE EL PRECIO DEL SUELO
El precio del suelo ha caído en un
2,7% respecto al mismo período de
2006 en toda España.
-15,8%
OPERACIONES INMOBILIARIAS
La compraventa en la C.Valenciana
ha caído en un -15,8%.
H.K.
del 19%, siendo el descenso para vivienda
libre del 20,0% y para la vivienda
protegida del 12,0%. En el cuarto trimestre
de la pasada añada, el número de
viviendas protegidas iniciadas fue de
29.152, un 15,6% menos que en el cuarto
trimestre de 2006.
El número de viviendas protegidas iniciadas
asciende a 83.859 viviendas, un
12,0% menos que las iniciadas en 2006,
cuando se registró un récord histórico
con el inicio de 95.255 viviendas protegidas
En cuanto a la vivienda libre, en el
cuarto trimestre se han iniciado 107.272
viviendas, 26.246 viviendas (un 20%)
menos que en el trimestre anterior. En el
total del año se han iniciado 579.665 viviendas.
Por otro lado, el número de viviendas
protegidas terminadas en el cuarto trimestre
de 2007 fue de 18.189 viviendas,
un 5,3% más que en el mismo trimestre
de 2006, lo que en términos estadísticos
significa que 202 familias al día acceden
a una vivienda protegida. En el año 2007
se terminaron 67.127, un 11,2% más
que las 60.358 viviendas de 2006.
Viviendas iniciadas en CCAA
Por comunidades autónomas, los resultados
de las viviendas iniciadas son
los siguientes: las mayores caídas, por
encima de la media nacional, se producen
en Ceuta, -39,7%, La Rioja -37,1%,
Navarra -31,6%, Cataluña, -27,8%,
Madrid, -27,6%, Andalucía, -27,8%,
Canarias, - 26,8, Andalucía,-25,0% y
Comunidad Valenciana, -19,6%, por debajo
de la media nacional y con tasas de
variación negativas están Castilla y
León, -18,5%, Aragón, -17,9%, Cantabria,
-15,5%, Murcia, -11,5%, Castilla
La-Mancha, -10,9%, Asturias, -8,7% y
Galicia, -3,7%. Con tasas positivas, están
País vasco, 14,7%, Extremadura,
32,4% y Melilla, 144,3%.

[Balance 2007]
Valencia es la tercera
autonomía en VPP
Durante el pasado ejercicio, se iniciaron 5.300 pisos oficiales en
la Comunitat Valenciana, por detrás de Madrid y Andalucía
E as
LEVANTE-EMV VALENCIA
últimas estadísticas publicadas
por el Ministerio de Vivienda al cie-
rre del año 2007 confirman que la
Comunitat Valenciana fue la tercera autonomía
española con más viviendas protegidas
terminadas de nueva construcción el
pasado año. Valencia se ha consolidado
como una de las principales comunidades
autónomas en el fomento de nueva vivienda
protegida en España, según los datos
del propio Ministerio de Vivienda, ya
que se mantiene año tras año en el tercer
lugar, sólo por detrás de Andalucía y Madrid,
mayores en cuanto a población.
La Comunitat, con 5.317 nuevas viviendas
protegidas terminadas en 2007, se
encuentra por delante de autonomías
como País Vasco (4.751 VPP), Castilla La
Mancha (4.636) y Cataluña (4.303) entre
otras.
En materia de precios de vivienda protegida,
el Gobierno Central también ha publicado
las cifras correspondientes al primer
trimestre de 2008 que sitúan el precio
por metro cuadrado de la vivienda protegida
en la Comunitat en torno a la media
nacional, y por debajo de otras autonomías,
como Cataluña, País Vasco o Madrid.
La región ofrece un precio medio por me-
tro cuadrado de 1.103 euros, lo que sitúa
a la Comunitat en torno a la media de España
(1.100). El precio medio de la VPP es
más bajo que el otras regiones como Cataluña
(1.254 euros), País Vasco (1.216 euros)
o Madrid (1.109 euros), entre otras.
La directora general de Vivienda y Proyectos
Urbanos, Mª Jesús Rodríguez, remarca
que el objetivo del Consell es seguir
adecuando el precio de la VPP para incentivar
a los promotores y constructores a
iniciar nuevas viviendas protegidas, «pero
sin que se produzca un alza desmedida de
los mismos para que no suponga un esfuerzo
económico desorbitado para el ciudadano».
El estar en la media del precio
nacional, añade, «nos permite un mayor
abanico de posibilidades». Así, la Comunitat
mejorará notablemente la oferta de
viviendas «con protección pública a través
de su Plan Estratégico de Vivienda y fijará
su precio por debajo de los máximos que
permite el Ministerio», ha asegurado la directora.
Estos datos oficiales permiten al territorio
mantenerse entre las primeras autonomías
constructoras de VPP con un precio
asequible para el ciudadano y para las
familias que necesitan adquirir este tipo de
viviendas.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
Edificio de vivienda protegida en Castelló.
ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | 9
INICIATIVA PÚBLICA VIVIENDA
VICENT GÁMIR
1.103 euros/m 2
PRECIO MEDIO DE LA VPP
El precio medio de la VPP en la
Comunitat es ligeramente superior
al del resto de España (3 euros), lo
que favorece la construcción de este
tipo de inmuebles.

10 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
INSTITUCIONES NOTICIAS
[Presupuestos]
El Consell dedica 700 millones a agua y suelo
El Ivvsa y la Entidad de Saneamiento serán los encargados de canalizar las inversiones en hábitat e infraestructuras
A lrededor
LEVANTE-EMV VALENCIA
de 700 millones de euros sumarán
las inversiones que la Genera-
litat, —a través de la Conselleria de
Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda—,
realizará en proyectos de agua y
generación de suelo para construir nuevas
viviendas protegidas en la Comunitat Valenciana,
según anunciaron recientemente
sus responsables. De esta cantidad, 400 corresponden
a inversiones directas, y entre
250 y 300 millones más, serán inversiones
indirectas.
Las inversiones directas de la Generalitat
se canalizarán, además de por la propia Conselleria,
a través de dos entidades públicas
del Gobierno Valenciano como son el Instituto
Valenciano de Vivienda (Ivvsa) y la Entidad
de Saneamiento.
Como ejemplo de estas actuaciones e inversiones,
José Ramón García Antón destacó
que sólo en dos actuaciones que se están
impulsando en materia de suelo para Castelló,
«se produce una inversión superior a los
50 millones de euros en su urbanización y
permitirá sacar al mercado unas 6.000 nuevas
viviendas, de las cuales 4.000 serán protegidas».
Además, el Gobierno Valenciano tiene
previsto desarrollar en el presente mandato
el Plan Estratégico de Vivienda en la Comunitat
Valenciana. Este documento ha sido diseñado
con el fin de garantizar la disponibilidad
de suelo suficiente en el territorio para
la construcción de 140.000 nuevas viviendas
protegidas en los próximos años, en colaboración
con los ayuntamientos de la Comunitat
Valenciana. Un total de 24 municipios
ya han mantenido reuniones de trabajo
directas con el Ivvsa, para colaborar en el
desarrollo de esta iniciativa a través de la máxima
movilización de los patrimonios municipales
de suelo.
El Plan Estratégico presenta una doble
vertiente. Por un lado, el Gobierno Valenciano
busca formentar la agilización en la
oferta y tramitación de los programas de suelo
destinados a la construcción de nuevas viviendas
protegidas para que estos pisos salgan
lo antes posible al mercado y puedan ser
adjudicadas a los jóvenes y familias que buscan
su primera vivienda. Y por otro lado, se
trata de reforzar el tejido empresarial y laboral
en materia de vivienda en todos los municipios
valencianos. El Ivvsa tiene en marcha
diversas obras residenciales como una
promoción de 286 viviendas protegidas en
D énia
LEVANTE-EMV VALENCIA
y Elx son dos de los 10 ayuntamientos
de toda España que han fir-
mado un convenio con el Ministerio
de Vivienda para poner en marcha una experiencia
piloto contra el acoso inmobiliario.
Junto a ambos consistorios alicantinos
están presentes en el plan: Hospitalet de Llobregat,
Fuenlabrada, Gijón, La Coruña, Vitoria,
Getafe, Córdoba y Las Palmas.
El ministerio ha puesto en funcionamiento
un teléfono gratuito (900 900 707)
con personal especializado para atender a
los afectados y toda la información necesaria
sobre sus derechos y cómo hacerlos valer
ante los acosadores. Otros municipios
han mostrado su interés en sumarse al programa
y han señalado que harán efectiva su
participación próximamente.
El Ivssa es el encargado de gestionar las inversiones en inmuebles de protección oficial.
La Generalitat ha reforzado los
canales de información para
favorecer el acceso de los
ciudadanos a las ayudas de
arrendamiento. La web
«www.agenciaalquiler.com» se
puede consultar para este fin.
Sociópolis (Valencia), 40 viviendas ecológicas
en Torrevieja o dos promociones de 74
y 37 viviendas protegidas en Castelló.
Renta de Emancipación
El último balance sobre la tramitación
de renta básica de emancipación en la Comunitat
Valenciana indica que la Generalitat
ha aprobado 1.105 de estas ayudas para
facilitar el acceso a una vivienda en alquiler
Los convenios se enmarcan en el compromiso
adquirido el pasado mes de diciembre
por la entonces ministra de Vivienda,
Carme Chacón, y el presidente de la Federación
Española de Municipios y Provincias,
Pedro Castro, para llevar a cabo actuaciones
y programas conjuntos contra el
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
LEVANTE-EMV
a jóvenes. Hasta la fecha, 655 corresponden
a Valencia, 312 a Alicante y 138 a Castelló.
Desde que entró en vigor esta subvención a
principios de año, el Consell ha trabajado en
la gestión de estos subsidios y en el último
mes ha duplicado el número de subvenciones
reconocidas en la Comunitat. La Agencia
Valenciana de Alquiler ha recibido un total
de 4.942 solicitudes para optar a ellas.
www.agenciaalquiler.com
La Generalitat ha reforzado los canales
de información al ciudadano en materia de
alquiler de vivienda. Así, la web de la Agencia
Valenciana de Alquiler (www.agenciaalquiler.com),
entidad gestionada por el Instituto
Valenciano de Vivienda (Ivvsa), incluye
una guía de alquiler con las nociones básicas
sobre el acceso a una vivienda en régimen
de arrendamiento, con el fin de que el
proceso de alquiler sea mucho más sencillo
acoso inmobiliario. Los responsables ministeriales
han señalado que no existen estadísticas
oficiales sobre el acoso inmobiliario,
lo que supone una dificultad añadida
a la hora de abordar este problema. «Es un
drama silencioso que afecta en especial a personas
mayores», remarcan las mismas fuentes.
Esta práctica es llevada a cabo por una
minoría de promotores y constructores sin
escrúpulos. Son la excepción, ya que España
cuenta «con uno de los sectores inmobiliarios
más avanzados del mundo, pero son
excepciones que no vamos a tolerar y contra
las que vamos a pelear juntos», subrayaba
en ese momento Chacón.
La colaboración de los ayuntamientos es
esencial en este asunto porque son los que
tienen la información y los que están más
cerca de los ciudadanos, por lo que pueden
PLAN ESTRATÉGICO
140.000
NUEVAS VIVIENDAS
El Gobierno Valenciano ha anunciado
un Plan Estratégico de Vivienda que
busca poner en el mercado 140.000
nuevas viviendas protegidas en los
próximos años. El Ivvsa ya ha mantenido
contactos con 24 municipios para
movilizar suelo para este tipo de
construcciones de financiación pública.
y satisfactorio. La directora general de Vivienda
y Proyectos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez,
ha manifestado que el Gobierno Valenciano
cumple una función pública e informativa
de utilidad, y siempre ha mantenido
su compromiso de prestar asesoramiento
y facilitar información permanente
y directa al ciudadano sobre el acceso a la vivienda.
Con esta web de la Agencia Valenciana
de Alquiler, todos aquellos ciudadanos que
buscan una vivienda en alquiler pueden informarse
antes de iniciar cualquier procedimiento
sobre qué es un contrato de arrendamiento,
qué datos debe contener, cuál puede
ser su duración, qué es la fianza, cómo pagar
la renta de alquiler, cómo finalizar un
contrato o qué obras tiene que asumir el propietario,
entre otras consideraciones que vienen
reguladas por la Ley de Arrendamientos
Urbanos y la Ley de Vivienda de la Comunitat
Valenciana.
Esta guía de alquiler incluye algunas sugerencias
como formalizar el contrato por
escrito, incluir en él los datos de la vivienda
arrendada, del arrendador y arrendatario,
renta, fianza, así como las cláusulas que se
hayan acordado, fecha y firma de las partes,
comprobar el estado de la vivienda o hacer
constar un inventario detallado de todos sus
elementos en el contrato.
Además de esta guía, la página web de la
Agencia Valenciana de Alquiler cuenta con
una bolsa de vivienda en arrendamiento, que
informa sobre las promociones propias que
Ivvsa y también consta de un apartado dedicado
a la renta básica de emancipación. En
la actualidad hay 850 viviendas para poder
ser alquiladas de manera inmediata en toda
la Comunitat a través de la bolsa que gestiona
la Agencia Valenciana de Alquiler.
Dénia y Elx lucharán contra el acoso inmobiliario
El ministerio y diez ayuntamientos articulan un programa pionero para evitar abusos urbanísticos a los más desfavorecidos
Vivienda ha puesto en marcha
un teléfono gratuito (900 900
707) para atender a los
afectados por acoso
inmobiliario y ofrecerá junto a
la FEMP asesoramiento jurídico
a las víctimas del problema
conocer cada caso con más amplitud.El teléfono
gratuito obedece al hecho de que la
primera solución a los problemas cotidianos
de la gente en muchos casos está, sencillamente,
en tener a alguien a quien llamar
para explicar su problema. Posteriormente,
el Ministerio pondrá en conocimiento del
municipio de manera inmediata el caso y el
ayuntamiento lo estudiará y buscará asistencia
social y jurídica gratuitas para el afectado.
Por su parte, el presidente de la FEMP,
Pedro Castro, señaló que los ayuntamientos
firmantes del convenio y los que se sumarán
en breve, pondrán en marcha las actuaciones
necesarias «para dar asistencia, asesoramiento
y apoyo a las víctimas del acoso
inmobiliario, en colaboración con las administraciones
públicas, asociaciones ciudadanas
y colegios profesionales».

La Plaza Redonda recuperará su esplendor muy pronto gracias a su rehabilitación.
[Tendencias
Rehabilitar es negocio
La rehabilitación es fundamental para el Ministerio y la Conselleria para
cumplir el objetivo de reactivar el sector, evitar la pérdida de
mano de obra y proporcionar vivienda asequible a los ciudadanos
L a
J. M.V. VALENCIA
rehabilitación de edificios y
vivienda se ha puesto de moda
como solución a medio plazo
al problema de la vivienda en España
y también como opción alternativa
para aquellos empresarios
que ya no encuentran suelo disponible
para edificar o que detectan
una cierta saturación del mercado
en la renta libre.
La rehabilitación de edificios y
viviendas para ponerlas a disposición
del mercado como primera residencia,
en alquiler o en propiedad,
es una actividad clave para salir del
duro momento que sufre ahora el
sector. La restauración de inmuebles
de interés histórico para su uso
lúdico, comercial u hotelero, además
de las intervenciones arquitectónicas
en las joyas inmuebles del
patrimonio más dañadas, constituyen
una oportunidad de negocio
importante para los empresarios.
También, una posible salida para
aquellos trabajadores que hayan
perdido su empleo en la construcción
residencial, que pueden ser recolocados
en la rehabilitación.
El Gobierno de España pretende
absorber la mano de obra expulsada
de la construcción fomentando
la VPO en el Plan de Vivienda
y el potente plan de rehabilitación
que ha preparado. La restauración
tiene el mismo efecto arrastre
en todos los sectores.
En esta línea, la Conselleria de
Medio Ambiente, Agua, Urbanismo
y Vivienda ha declarado tres
nuevas áreas de rehabilitación en el
marco de su Programa Restauro
para la conservación y recuperación
de los centros históricos de la
Comunitat. Rossell y sus dos pedanías,
Bel y Cases del Riu, han pasado
a formar parte de la categoría de
áreas de rehabilitación de centros
históricos recientemente.
La administración
autonómica destina más
de 7 millones de euros a
reparación de inmuebles,
financiación de
actuaciones en el centro
histórico a través del
Ivvsa e informes técnicos
para rehabilitación.
El Programa Restauro comporta
actuaciones de rehabilitación de
viviendas y de equipamientos de carácter
social, cultural o educativo,
así como la reurbanización de calles,
lo que contribuye al sostenimiento
e incremento de la población
de estos municipios beneficiados
y a su revitalización económica
y social.
La resolución de la Generalitat
eleva a 231 las áreas declaradas por
INTERVENCIÓN
La Plaza Redonda
rejuvenecerá en
año y medio
■ La Alcaldesa de Valencia,
Rita Barberá ha manifestado
que la rehabilitación de la Plaza
Redonda estará terminada
en un año y medio. Hasta el
momento, se han limpiado las
fachadas de las viviendas, de
las que se ha eliminado los
elementos añadidos que han
modificado la estructura original
que data del siglo XIX.
■ El último fragmento del
círculo se completó en
1848. Su construcción tuvo
como finalidad sanear, mejorar
y transformar el centro comercial
de Valencia.
INTERVENCIONES RESTAURACIÓN
EVA MÁÑEZ
el Consell en el marco del Programa
Restauro. De ellas, 103 se ubican
en Castelló, 90 en Valencia y
38 en Alicante.
La política de vivienda en 2008
es, en volumen de gasto, la segunda
gran área de la Conselleria dirigida
por José Ramón García Antón,
con casi 260 millones de euros,
de los que una partida muy destacada,
de 95 millones, está destinada
al Plan de la Vivienda.
Más de 7 millones de euros van
destinados a reparación y rehabilitación
de viviendas del patrimonio
de la Generalitat, se financiarán las
obras ejecutadas a través del Ivvsa
en el centro histórico de Valencia y
se sufragarán los informes técnicos
sobre conservación de edificios exigidos
para rehabilitación.
Como novedad este año, el presupuesto
incluye un nuevo proyecto
de inversión: Nuevas infraestructuras
y equipamiento urbano.
El objetivo es poner en marcha nuevos
proyectos de equipamiento público
en barrios degradados, con el
fin de superar carencias y atraer inversión
privada que contribuya a
regenerar esas áreas urbanas. Este
proyecto cuenta con 1 millón de euros,
una cantidad que irá creciendo
en los próximos años.
Por su parte, el Ivvsa invertirá
cerca de 100 millones de euros en
construcción, rehabilitación y urbanización
de suelo destinado a
VPP.La rehabilitación, en definitiva,
ocupará un papel central en la
actividad de las principales constructoras
en los próximos años ante
la falta de suelo en las grandes ciudades
y la complejidad legal para
ejecutar grandes planes. El 70% de
las edificaciones que se realicen en
Valencia en un plazo de cinco años
serán restauraciones, según datos
de la Asociación de Promotores y
Constructores de Valencia.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | 11

12 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
VIVIENDA POLÍTICAS
[Economía]
El Gobierno
tiene un plan
El Gobierno de Zapatero tiene un plan para combatir los malos
tiempos y ya está en marcha. Entre otras medidas, se
ayudará a las familias más apuradas para alargar las
hipotecas, se facilitará la recolocación de parados de la
construcción en otros sectores con más posibilidades, se
aumentará la liquidez de las empresas mensualmente
mediante la devolución del IVA, se ampliará en 2.000 millones
el aval que concede el Estado a las Pymes y se hará un
esfuerzo especial en invertir en obra pública y en vivienda
protegida.
E l
LEVANTE-EMV/EFE VALENCIA
Plan de Choque aprobado por
el Consejo de Ministros reciente-
mente prevé medidas de carácter
social y también de tipo económico,
que buscan reactivar el sector y la economía
ya que la construcción es la locomotora
del PIB español. Entre otras
medidas, este plan permitirá a todas las
familias ampliar sin costes el plazo de
amortización de sus hipotecas sobre
primera vivienda, reduciendo así la
cantidad que mensualmente pagan al
banco. Impulsar la actividad y aliviar
la actual situación de familias y empresas
son los objetivos de las once medidas
aprobadas y presentadas por el
vicepresidente Pedro Solbes, mediante
las que prevé inyectar 10.000 millones
de euros este año.
El plan para recolocar a los desempleados,
que tendrá un coste de 201 millones
de euros, se centra en reforzar la
inserción laboral y formación profesional,
para lo que se contratarán 1.500
orientadores, que elaborarán itinerarios
personalizados de los parados.
Además, se dará una ayuda de 350 euros
mensuales durante tres meses a los
parados con especiales dificultades de
inserción laboral y cuyas rentas sean inferiores
al IPREM.
De los 10.000 millones que el Gobierno
prevé inyectar en la economía
española, unos 6.000 millones corresponden
a la deducción de 400 euros
que se aplicará a los contribuyentes que
perciben rentas del trabajo, asalariados
y pensionistas, y a quienes obtengan
rendimientos de actividades económicas
Esta medida se aplicará en las nóminas
de junio, mes en el que las retenciones
serán de 200 euros menos,
mientras que el resto, hasta los 400 euros,
se prorrateará en los restantes meses
del año.En cuanto a los autónomos,
los que hagan pagos fraccionados podrán
beneficiarse de la deducción a partir
de junio y a los demás se les aplicará
cuando presenten la declaración del
IRPF.
La tercera medida prevé que las
obras en un edificio se consideren rehabilitación
cuando su coste supere el
25 por ciento del precio de compra, sin
incluir, como hasta ahora, el precio del
suelo.
Impuesto de Patrimonio
Eliminar el gravamen en el Impuesto
sobre el Patrimonio desde el 1 de
enero de este año es la cuarta de las medidas
aprobadas y por la que Hacienda
dejará de ingresar 1.800 millones.
Ayudar a las familias con hipotecas
es el objetivo de la quinta medida, que
elimina los gastos de ampliación del
plazo de amortización de las hipotecas
y que entrará en vigor en mayo con una
vigencia de dos años. No obstante, el
Gobierno no ha ultimado este compromiso
con las entidades financieras,
que incluye además la supresión de los
gastos fiscales de estas operaciones, así
como los registrales y notariales.
Ayudas a las empresas
Para ayudar a la empresas se ha
aprobado la ampliación en 2.000 millones
de euros el aval que el Estado
concede a las Pymes, que pasa de los
1.000 millones de los Presupuestos Generales
del Estado para este año a los
3.000.
Para aumentar la liquidez de las empresas,
a partir de 2009, éstas podrán
solicitar la devolución del IVA mensualmente,
lo que les permitirá cobrar
de forma anticipada unos 6.000 millones
de euros.
Con el fin de estimular la financiación
de la vivienda protegida, se ha ampliado
en 2.000 millones la línea de
avales del ICO para la titulización de
préstamos hipotecarios destinados a
adquirir vivienda protegida, que pasa
de los 3.000 millones previstas para
2008 a 5.000 millones.
La novena medida pretende agilizar
la obra pública. Para reforzar la construcción
de vivienda protegida se convocará,
de forma urgente, la Conferencia
Sectorial de Vivienda, con el fin
cumplir el objetivo de construir
150.000 viviendas protegidas al año y
promover la rehabilitación y mejora de
■ Por su parte, el presidente
de la Asociación Española de
Banca (AEB), Miguel Martín, ha
asegurado que los bancos colaborarán
con la medida del
Gobierno para que las familias
con dificultades para
afrontar su hipoteca puedan
ampliar el plazo de las
mismas, pero sin especificar
quién asumirá los costes. Mar-
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
Pedro Solbes atiende a los periodistas tras una comparecencia pública.
La deducción de 400 euros que
se aplicará a los contribuyentes
será efectiva en las nóminas de
junio (200 euros) y se
prorrateará en el resto de las
pagas del año. Los autónomos
también se beneficiarán.
La tercera iniciativa prevé que
las obras en un edificio se
consideren rehabilitación
cuando superen el 25% del
precio de compra, lo que
implicará que en ese supuesto
podrá recibir ayudas.
tín aseguró que la banca ya
está alargando plazos a quien
lo necesite. En este sentido,
dijo que ni a los bancos les interesa
quedarse con vivienda
ni a las familias perderlas, por
lo que, si en momentos de crisis
la solución es ampliar el
plazo, la banca lo hará «en beneficio
propio y porque no hay
interés en perder clientes».
REACCIONES
■ En cuanto a quién asumirá
los costes de una ampliación
del plazo, Martín dijo que si la
banca tiene que asumirlos,
normalmente los asume o
hace reestructuración del crédito,
pero «nunca empeora
las condiciones a las familias».
■ Por último, recordó que, en
condiciones normales, una
la accesibilidad y eficiencia energética
de los edificios.La última medida prevé
atraer inversión extranjera, y para
ello se mejorará la fiscalidad de la Deuda
Pública y otros instrumentos de renta
fija para no residentes. El vicepresidente
Solbes considera que las medidas
de reactivación de la economía aprobadas
harán que el crecimiento económico
de este año sea dos o tres décimas
mayor. Solbes añadió durante la presentación
que en el periodo de aplicación
de estas medidas, de dos años, el
efecto podría ser de medio punto más
sobre el crecimiento.
Fuentes del Gobierno explicaron que
será precisamente la rebaja fiscal de los
400 euros la que más impacto tenga sobre
el crecimiento de la economía, y la
que más ayude a conseguir las dos o
tres décimas más calculadas, dado que
el resto de las actuaciones son para inyectar
liquidez en el mercado.
La Banca, dispuesta a ampliar las hipotecas
El presidente de la patronal bancaria asegura que no tienen interés «en perder clientes»
persona debe tener mucho
cuidado al pedir una hipoteca
que sobrepase su vida laboral,
ya que dejarla en herencia es,
a su juicio, «un tema delicado»,
aunque reconoció que si
alguien lo hace es porque tiene
necesidad de ello y que las
entidades cuentan con procedimientos
para cubrir este
riesgo.
K.F.

LEVANTE-EMV VALENCIA
L os
más de 25 años de experiencia en el
mercado permiten a Pool Jardín, empresa
líder en la construcción de instalaciones
deportivas y piscinas, ofrecer a sus
clientes un servicio de calidad y postventa
que va más allá de la mera relación comercial
y se transforma en una colaboración entre un
industrial de la construcción o cliente particular
y un asesor profesional, como es Pool
Jardín. En la empresa valenciana les indican
cómo proporcionar a sus edificios, complejos
residenciales y/o chalets de las mejores
dotaciones deportivas, lúdicas y de recreo.
La amplia experiencia y profesionalidad
de Pool Jardín le ha permitido optar por el
control total de la cadena de producción por
lo que cualquier proyecto que la empresa
aborda, acaba con un final feliz ya que no depende
de terceros para la finalización y ejecución
de sus proyectos.
Los tiempos duros que se avecinan no
pueden afectar de igual manera a esta firma
que a otras que carecen de la solvencia y la
experiencia necesarias. Porque en Pool Jardín
no dependen de terceros y en todo momento
disponen del absoluto control en la ejecución
de la obra.
Hoy, la política de formación y desarrollo
que ha aplicado para su plantilla le permite
evolucionar en el sector de la misma manera
que éste va modificando sus tendencias.
Pool Jardín desarrolla instalaciones deportivas y piscinas.
Por este motivo, Pool Jardín continúa desarrollando
en la Comunitat Valenciana algunos
de los mejores complejos deportivos de
España, en especial, en el campo de la hidroterapia
y de las instalaciones relacionadas con
balnearios, spas, y la nueva cultura del bienestar
y la belleza asociadas a las propiedades
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
POOL JARDIN
del agua y el termalismo. Entre otras obras,
está realizando la ejecución de la zona de
aguas y spa del centro deportivo que se está
construyendo en la Playa de San Juan (Alicante).
En el Racó de L’Olla, construye complejo
lúdico recreativo (con piscinas exterior
e interior, padel, petanca, pista polideportiva
ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | 13
INSTALACIONES DEPORTIVAS EMPRESAS
Pool Jardín La fortaleza de un líder que afronta
las adversidades con los deberes bien hechos
Los más de 25 años de la empresa valenciana en el mercado ofrecen una garantía añadida a los empresarios que
confían en la firma. La época que se avecina exige confiar en quienes ya han demostrado su solvencia desde hace décadas
La firma tiene una gran experiencia.
La mercantil controla todo el proceso.
POOL JARDIN
POOL JARDIN
y pista de jogging) por encargo de Armiñana
Promociones Inmobiliarias. En cuanto a proyectos
finalizados, Pool Jardín ha llevado a
cabo la ejecución del campo de fútbol de Sueca
así como diversas zonas de ocio en complejos
residenciales de Torrent Carcaixent y
Torre en Conill, entre otros.

14 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
I+D+I ACTUALIDAD
La Unión Europea ultima un
Reglamento de Ahorro
Energético que agrava en un
30% de media los
requerimientos que deben reunir
los inmuebles para ser más
eficientes energéticamente
L a
LEVANTE-EMV VALENCIA
Conselleria de Infraestructuras y
Transporte, a través de la Agencia Va-
lenciana de la Energía (AVEN) ha sub-
vencionado el desarrollo de un nuevo sistema
de control inteligente de iluminación,
cuyo objetivo es reducir el consumo energético
tanto en viviendas particulares
como en naves industriales.
La AVEN ha destinado en los últimos
tres años un total de 120.000 euros para
esta iniciativa dentro del programa de ayudas
para proyectos de I+D+I en el ámbito
energético que está llevando a cabo. Este
novedoso sistema, que ha sido desarrollo
por la empresa Mecel y el Instituto de Tecnología
Eléctrica (ITE), ha contado también
con el respaldo del Impiva que ha apoyado
este proyecto con cerca de 30.000 euros.
En este sentido, cabe destacar que una
de las principales prioridades de la Generalitat
en materia energética es lograr un
uso más eficiente y racional de los recursos
energéticos y por ello cuenta con diferentes
líneas de actuación dirigidas a fomentar
iniciativas que signifiquen la adopción
de medidas correctoras y la implantación
de tecnologías avanzadas encaminadas
a la diversificación energética y una
mayor eficiencia energética. Gracias a la
gestión centralizada de toda la instalación
de iluminación de un edificio y sus distintas
estancias, mediante un PC con una pantalla
táctil, se podrán programar encendidos
y apagados de luces, desconectarlas en
estancias donde no sean necesarias (mediante
sensores de presencia) y regular la
intensidad de la iluminación.
Este sistema, que es aplicable tanto a viviendas
residenciales como a edificios de
empresa y naves industriales, supone una
solución domótica (basada en EIB/Konnex),
que nos hace la vida más cómoda y
contribuye a disminuir el consumo de energía,
respetando las inquietudes medioambientales.
Una de las principales novedades es que
el usuario maneja el sistema de iluminación
a través de nuevos interruptores basados
en tecnología de fibra óptica, que
pueden sustituir a los interruptores tradicionales
mejorando la seguridad eléctrica
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La domótica abre nuevas posibilidades para ahorrar energía en los edificios.
[AVEN]
La domótica ayuda
a ahorrar energía
en los edificios
al aislar al usuario de la instalación eléctrica.
Esta iniciativa también permite realizar
un mantenimiento preventivo y correctivo
de las lámparas, ya que se crea una base de
datos donde se registran los encendidos,
apagados y tiempos de funcionamiento de
cada lámpara. El sistema de control de ilu-
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
FERRAN MONTENEGRO
Infraestructuras lanza un sistema de control inteligente
de iluminación que reduce los consumos eléctricos
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minación, parte de la iniciativa de la empresa
valenciana del sector energético Mecel,
que ha patentado este sistema eléctricamente
seguro mediante patente PCT internacional.
El proyecto de investigación
que ha sido coordinado por ITE ha contado
con la colaboración del Instituto Tecnológico
de Informática (ITI), aportando
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el desarrollo del software de la central de
control.
La arquitectura y la construcción sostenible
se basa en el diseño y la edificación
de inmuebles a partir de criterios, materiales
y metódos de trabajo respetuosos
con el medio ambiente, tanto para las generaciones
presentes como para las futuras.
La empresa castellonense www.elektrosol.net
recoge en su web un artículo a
cerca de BAU 2009, la feria energética de
nivel internacional que se celebrará el año
próximo en Munich.
La clave principal para considerar un
edificio sostenible es que genere más energía
de la que consume. Además, actuar sobre
los inmuebles es tan importante porque
el mayor efecto de la reducción de las
emisiones de CO2 se traduce en el saneamiento
energético de los edificios ya existentes
ya que alrededor del 40% del consumo
energético total en la Unión Europea
recae en ellos. En esta línea, la Unión Europea
está trabajando en un Reglamento
de Ahorro Energético, que busca reducir
el consumo energético necesario para mantener
el edificio y aminorar las emisiones
de CO2, un gas de efecto invernadero responsable
del cambio climático.
Cada vez hay más normas (la próxima
enmienda del citado reglamento prevé
agravar una media del 30% los requerimientos
en cuestión de energía primaria
puestos en los edificios) que impulsan a los
fabricantes y proveedores a lanzar al mercado
productos innovadores que se presentarán
en BAU 2009. Por ejemplo, en el
caso de las ventanas y fachadas se dispone
de las siguientes tecnologías para el saneamiento
energético de los edificios existentes:
■ Control inteligente de la protección
solar, direccionamiento de la luz y la ventilación,
permitiendo al mismo tiempo un
manejo manual.
■ Optimización de la protección térmica
durante el verano.
■ Aprovechamiento activo de la energía
solar mediante colectores de aire y energía
fotovoltaica.
■ Ahorro energético integrando el revestimiento
del edificio en la domótica.
■ Reducción de la necesidad de luz artificial
aprovechando mejor la luz solar.
■ Mejora de las propiedades de aislamiento
térmico (valor U).
■ Minimización de las pérdidas de calor
por ventilación.
Los especialistas consideran que las ventanas,
las fachadas y el acristalamiento se
convertirán en componentes inteligentes
que permitirán una adaptación automática
a las influencias climáticas externas, a
los requerimientos del usuario y a la técnica
del interior de los edificios.
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Cabañero tira la casa por la ventana este verano
La firma pone en marcha una campaña de descuentos especiales y de promociones dirigidas a los clientes
La empresa valenciana está
certificada con la ISO 9001:2000
y trabaja con materiales
también testados en función de
exigentes sistemas de calidad.
LEVANTE-EMV VALENCIA
C abañero
posee una larga experiencia
de más de 30 años como fabricante
y suministrador de ventanas
de aluminio a edificios de viviendas, consiguiendo
en este tiempo la confianza de
las grandes firmas del sector inmobiliario
de nuestra comunidad.
Como reflejo de lo ya mencionado, Cabañero
es una empresa certificada por
ENAC según la norma ISO 9001 :2000,
los perfiles que utilizan en las carpinterías
se extrusionan en aleación 6063, tratamiento
térmico T5 , según normas En
515/573 3/755-2 , bajo certificación ISO
9001, poseen el sello de calidad Qualicoat
para los lacados y Ewaa/ Euras para los
anodizados.
Apoyados en la experiencia citada, Cabañero
inicia en el año 2000 un acercamiento
comercial al cliente final, crean-
do una red de tiendas repartidas por las
provincias de Valencia, Albacete e Ibiza,
con la intención de que sus clientes particulares
se puedan aprovechar de la calidad
y servicio de una de las empresas líder
de nuestra comunidad.
La red de tiendas, Cabañero ha logrado
diseñar y realizar un proceso de
venta innovador, denominado compra fácil,
consiguiendo mejorar la experiencia
que supone el cambio de las ventanas de
una vivienda, resolviendo las inquietudes
La tarjeta profesional
ayuda a evitar accidentes
La formación inicial «Aula Permanente de Prevención», de ocho horas,
tal como fija el artículo 138 del Convenio General del Sector de
la Construcción 2007-2011, es el requisito imprescindible para obtener
la Tarjeta Profesional de la Construcción. La TPC será imprescindible
para los trabajadores del sector a partir de 2012.
LEVANTE-EMV VALENCIA
La formación inicial de 8 horas será impartida
por la Federación Valenciana de Empresarios
de la Construcción entre mayo y
noviembre de 2008. La Formación Inicial
«Aula Permanente de Prevención», tal como
fija el Artículo 138 del Convenio General
del Sector de la Construcción 2007-2011, es
el requisito imprescindible para obtener la
Tarjeta Profesional de la Construcción. La
TPC será obligatoria a partir del 01/01/2012
y se trata de una herramienta estrechamen-
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
y dudas desde la primera toma de contacto
con el cliente, facilitándole un presupuesto
ágil y claro donde se refleje las
necesidades particulares de sus ventanas
para conseguir en pocos días un mayor
confort y aislamiento.
Cabañero ha puesto en marcha una
campaña de descuentos especiales para
que se puedan beneficiar todos los clientes,
que acudan a una de sus tiendas con
un mínimo de un 10% que puede llegar
hasta un 30% , dependiendo de la elec-
ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | 15
Fachada de una de las tiendas de Cabañero en Valencia. A la derecha, detalle de una ventana de las instaladas por la firma.
te vinculada con la formación en materia de
prevención de riesgos laborales que deben
poseer los trabajadores de la construcción.
Este distintivo avala la experiencia en el sector,
la cualificación profesional y la formación
recibida de quien la posee.
La Fundación Laboral de la Construcción
es la entidad que tiene encomendada la
tarea de implantar, desarrollar y divulgar la
TPC, que en 2012 deberán poseer todos los
trabajadores del sector, tal como establece
el Convenio General del Sector de la Cons-
PROVEEDORES EMPRESAS
LEVANTE-EMV LEVANTE-EMV
trucción (2007-2011). Las entidades que
quieran homologar la formación que impartan
en materia de prevención de riesgos
laborales, necesaria para la adquisición de
la TPC, ya disponen del procedimiento a seguir.
Está accesible la documentación a cumplimentar
por las entidades que soliciten
la homologación de las actividades formativas.
La TPC ayuda en la mejora de su categoría
profesional al trabajador. Si es beneficiario
de la TPC, además, tiene otras muchas
ventajas, como, por ejemplo, preferencia
a la hora de inscribirte en cursos. Para
obtener la Tarjeta Profesional de la Construcción
debe acreditar que ha realizado, al
menos, una serie de acciones formativas en
materia de seguridad y salud.
Si dispone de otro tipo de formación en
materia de seguridad y salud debe certificarla,
para su validación, en cualquiera de
los puntos de tramitación. En el caso de que
carezca de esta formación, infórmese sobre
cómo obtenerla, en el teléfono gratuito 900
11 21 21. Recuerde que dicha formación es
obligatoria para todos los trabajadores que
ción del producto y de la cantidad que se
elija.
Además de esta campaña de descuentos
especiales se le ha sumado una promoción
para estos meses de verano, que
consiste en que si el cliente confirma antes
de 2 semanas el pedido de sus nuevas
ventanas, desde el momento en el que se
le da el presupuesto, tiene la opción de
pagar en doce meses sin intereses o bien
si lo prefiere, se le aplica un descuento
adicional de un 5% más de descuento .
prestan servicios en las obras.La TPC tiene
una validez de cinco años, pasado este plazo,
podrá renovarla fácilmente. Para obtener
la TPC debe recibir formación de carácter
general con conceptos básicos sobre
seguridad y salud y sobre los riesgos profesionales
y los factores de riesgo. Además, se
estudia el marco normativo básico en materia
de prevención de riesgos laborales. En
este sentido, hay unas técnicas preventivas
para evitar caídas a distinto nivel, en la manipulación
de cargas, en el uso de medios
de protección colectiva y equipos de protección
individual. También se estudian
cuestiones sobre medios auxiliares (andamios
colgados, modulares, borriquetas, etc.)
y equipos de trabajo como aparatos elevadores
y pequeña maquinaria.
Por ende, es preciso conocer primeros auxilios
y medidas de emergencia, procedimientos
generales seguridad y
plan de actuación, en caso de emergencia.
Todas estas cuestiones son estudiadas en acciones
de formación preventiva por los profesionales,
según su nivel de capacitación y
el puesto que ocupan.

16 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
ENERGÍAS RENOVABLES ACTUALIDAD
E l
J.M.V/LEVANTE-EMV VALENCIA
sector fotovoltaico nacional quiere crecer
un 20% anual e igualar su coste de
generacion con el precio doméstico de la
luz antes de 2020. La Asociación de la Industria
Fotovoltaica (ASIF) y la Asociación de Productores
de Energiías Renovables (APPA) propusieron
a finales de 2007 la adopcion de un
marco regulatorio para la solar fotovoltaica
que le permita a dicha fuente mantener un crecimiento
estable, sostenible y sostenido, del
20% anual, y contribuir notablemente a los
objetivos de renovables de 2020. Basado en un
sistema de reducción progresiva de la tarifa,
dicho marco permitirá ajustar la evolución del
mercado a la Planificación que se adopte, e
igualar el coste de la tecnologia al precio doméstico
de la luz antes de ese año.
Según los datos de la Comisión Nacional
de Energía, la fotovoltaica ha superado los 371
MW de potencia instalada que tenía como objetivo
hasta 2010. Este importante logro, no
obstante, se ha conseguido con un crecimiento
del mercado del 500% durante el ultimo
año,que resulta inviable a futuro, y con la
adopción de un modelo de crecimiento en el
que priman las grandes instalaciones en suelo
que debe reconducirse; la fotovoltaica debe ser,
en su actual estadio de desarrollo, una tecnología
de carácter distribuido, a pequeña escala
y próxima al consumo, por lo que deben impedirse,
con criterios económicos, ténicos y ad-
[Solar] El sector
fotovoltaico planea
crecer un 20% anual
El mercado ha crecido a ritmo del 500% durante el último
año lo que resulta inviable en el futuro. Por eso, la
asociación de productores quiere crecer de modo sostenible y
reconducir el modelo actual de instalaciones en suelo.
ministrativos, instalaciones mayores de 10
MW.
El sector fotovoltaico debe regularse adecuadamente
y evolucionar a un ritmo sostenido
del 20% anual, acorde con la capacidad de
la industria nacional, con las necesidades del
mix renovable que debe alcanzar el objetivo
de 2020 (año en el que la Union Europea ha
aprobado cubrir «obligatoriamente» un 20%
de su consumo energéico con energías limpias)
La Comunitat Valenciana es líder
en la materia. El 20% de los
huertos solares fotovoltaicos
están ubicados en la región.
Fuentes de AVEN afirman que
estas plantas ya generan más
de 28.000 kilovatios/hora.
La puesta en marcha de las plantas solares es una de las alternativas a las emisiones de CO 2 y de combustibles altamente contaminantes.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
y con su incidencia sobre la tarifa eléctrica. Ello
implica instalar de 400 a 500 MW durante los
primeros años y crecer hasta disponer de una
potencia del entorno de los 20.000 MW al final
de la proxima década, lo que permitiría cubrir
un 20% del crecimiento de la demanda
eléctrica prevista hasta esa fecha.
20% de los huertos solares
Por otro lado, la Comunitat Valenciana lleva
la delantera en España en cuestiones de energía
solar. Aunque representa menos del 5% de
la superficie nacional concentra más del 20%
de los paneles y huertos solares fotovoltaicos,
dedicados a convertir los rayos solares directamente
en electricidad.
Fuentes de la Agencia Valenciana de la
Energía (AVEN) destacan que el consumo
energético de la Comunitat representa más de
8.000 millones de euros anuales, alrededor del
9% del PIB regional, y que los huertos solares
ya generan más de 28.000 kilowatios/hora. La
producción nacional a través de esta fuente asciende
a 140.000 kw/h y el objetivo del Gobierno
es impulsar un intenso incremento en
los próximos años. Por último, los portavoces
del Instituto para la Diversificación y Ahorro
de Energía (IDAE), Enrique Jiménez Larrea
afirman que el objetivo del Ejecutivo es que en
2010 la electricidad solar suponga ya el 30%
de toda la eléctrica generada mediante fuentes
renovables.
La potencia eólica de la Comunitat creció un 1.361% en 2007
Galicia lidera esta clasificación seguida de Castilla-La Mancha y Castilla-León aunque Valencia incrementó 279 MW el año pasado
J.M.V VALENCIA
La Comunitat Valenciana es la autonomía
española donde más impulso ha registrado
el parque eólico en los últimos tiempos
aunque queda mucho por hacer y no se han
desarrollado todas las instalaciones previstas.
En cuanto al reparto territorial, Galicia
sigue liderando la clasificación nacional
con 2.603,08 MW y un incremento de
233,80 MW; seguida de Castilla-La Mancha,
con 2.311,46 MW, y un aumento de
293,80 MW; y, de Castilla y León con
2.119,61MW, que ha registrado un crecimiento
de 302,74 MW.
Sin embargo, en términos porcentuales
el estirón más significativo ha sido el de la
Comunitat Valenciana, con 279 nuevos
MW en 2007, lo que supone un incremen-
La industria relacionada con los
molinos de viento aportó el 8,8%
del total de la demanda eléctrica
española. Sin embargo aún no se
cumplen las previsiones que
figuran en el Plan de Energías
Renovables y que apuntan a
contar con 20.155 MW en 2010
to del 1.361 %, seguido de Cataluña con
un incremento de 57 % y de Andalucía que
crece un 36%.
Estos datos figuran en la memoria anual
de la Asociación de Productores de Energías
Renovables(APPA).
En cuanto a la titularidad del parque eólico
español, se acentúa el proceso de concentración,
tanto porque las grandes empresas
del sector acumulan la mayor parte
de los parques inaugurados, como por la
adquisición de otras empresas, proceso en
el que destacan las operaciones llevadas a
cabo por NEO Energía, que ha incorporado
en los últimos doce meses los parques
de DESA y CEASA. Iberdrola sigue liderando
el mercado eólico español con un
30,7%, seguida de Acciona con un 17,5%.
El tamaño medio de los aerogeneradores
se incrementa también hasta alcanzar
los 1.375 kW cuando apenas hace diez
años era de 428 kW. Durante 2006, el viento
supuso la generación de 22.198,67
GWh, un 6,48 % más que en 2005, lo que
EFE
ha llegado a cubrir casi el 9 % de la demanda
(8,8 %).
Por otra parte es significativo que en numerosas
ocasiones la eólica superó el 25 %
de la cobertura de la demanda con una punta
de producción de 8.142 MW el 8 de diciembre,
lo que supuso un 31% de la producción
total en ese momento.Como ejemplo,
en la punta de consumo de 2006 que
se produjo el 30 de enero con una demanda
de 42.153 MW, la eólica aportó el 8 por
ciento. Con estas cifras parece confirmarse
una tendencia a un crecimiento anual en
torno a los 1.550 MW que, según las asociaciones
del sector, resulta insuficiente
para alcanzar el objetivo del Plan Energías
Renovables de contar a 31 de diciembre de
2010 con 20.155 MW.

InmopoliAsesoramiento inmobiliario y financiero
La convocatoria celebrada recientemente en Castelló se cerró con 100 ventas y en Valencia se confía en superar esas cifras
Inmopoli Valencia se celebrará
el mes próximo, del 9 al 11 de
mayo, en el Ateneo Mercantil.
La feria se espera que sea un
gran éxito, tanto en ventas
como en asistencia.
LEVANTE-EMV VALENCIA
C on
las marcas Inmopoli —Feria inmobiliaria
de primera residencia—, e
Inmovac —Feria inmobiliaria vacacional—,
se perfilan como las únicas ferias de
asesoramiento inmobiliario y financiero, en
las que sus visitantes salen con un criterio claro
de lo que pueden encontrar en diversas
ciudades, su área metropolitana y provincia
así como en otras poblaciones del Mediterráneo.
El encuentro está organizado por la
empresa experta en marketing inmobiliario
Markmedia Global y asesorado por consultoras
especializadas en comercialización de
obra nueva como Proincasa y Roan.
«Esta feria nació con la intención de facilitarle
la vida al comprador, en un recinto con un
fácil y cómodo recorrido, con miles de viviendas
para elegir de primeras marcas promotoras y
así evitarle el calvario que supone ir puerta por
puerta, y recorrer cientos de kilómetros para ver
lo que ofrece el mercado», dice Rafael Soler.
Asesoramiento especializado al cliente,
tanto inmobiliario, como financiero; un tamaño
ferial cómodo y en contraposición de
los macrorecintos donde uno se pierde nada
más entrar; y estar ubicado en el centro de la
ciudad, o en espacios reconocidos, convierte
Inmopoli en un referente para conocer la oferta
de vivienda que hay en una ciudad, conocer
las tendencias domóticas y medioambientales,
del futuro y las mejores posibilidades
económicas para hacer frente a un futuro
sin agobios financieros. Un objetivo que se
ha cumplido con éxito en Valencia (mayo
2007), donde 200 valencianos compraron
una vivienda, en Alicante (noviembre 2007)
donde 100 personas adquirieron su nuevo
hogar, en Castelló (enero 2008) donde otras
100 personas disfrutan ya de su casa, y otros
125 murcianos lo hicieron en Murcia en Abril
de 2008.
Gran cantidad de vivienda
La máxima cuantía de inmuebles de diferente
tipología de obra nueva a estrenar; variedad
de vivienda; libre o de protección oficial,
de 1ª o 2ª residencia, en tamaño, tipo piso,
adosado, unifamiliar, etc., y situadas las casas
de primera residencia en la capital, área metropolitana,
y las de vacacionales tanto en costa
como interior. De este modo, el consumidor
obtendrá dos ventajas: una amplia oferta
inmobiliaria y una sólida calidad de servicio,
con la oportunidad para poder encontrar
en un espacio útil y de corto recorrido las mejores
ofertas del mercado de la mano de promotoras
de prestigio local, nacional e internacional.
Son habituales expositores de Inmopoli
en sus diferentes ediciones, promotoras
inmobiliarias de solvencia, cotizadas en
bolsa, filiales de entidades financieras, como;
Acciona inmobiliaria, Bancaja habitat, Bouygues
inmobiliaria, Edival, Grupo Pinar, Hercesa,
Iberdrola inmobiliaria, Lubasa, Mapfre
inmuebles, Metrovacesa, Murcia Puchades,
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
La feria Inmopoli se celebra en el Ateneo Mercantil.
Procumasa, Realia business, Vallehermoso,
entre otros.
Entrada libre y gratuita
Asimismo los asistentes a esta feria podrán
aprovecharse de otras ventajas como beneficiarse
de las innumerables ofertas promocionales
que ofrece cada uno de los expositores
y como suele ser habitual en este tipo de certámenes
y sólo se puede encontrar en ellos,
incluyen descuentos, que pueden estar entre
ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | 17
COMERCIALIZACIÓN FERIAS
LEVANTE-EMV
3.000 y 6.000 euros por la compra de una vivienda,
cofinanciación del préstamo hipotecario
y otras imaginativas fórmulas. A la entrada
de la feria se les entregará un catálogo
divulgativo y la posibilidad de participar en
diferentes sorteos, como un fin de semana en
hoteles españoles, un crucero por el mediterráneo,
un coche, tickets para ir al cine, parking,
guardería infantil, parking gratis, etc.
*Más información en www.inmopoli.com

18 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
MERCADO ESTUDIO
[Informe]
La altura contribuye a encarecer los pisos
Las únicas grandes ciudades de España donde los inmuebles más altos son más baratos son Valencia y Sevilla, según Tecnocasa
L a
LEVANTE-EMV VALENCIA
altura —junto al estado de conservación—
se ha convertido en uno de los fac-
tores clave a la hora de establecer el pre-
cio de una vivienda. Tanto es así que según algunos
expertos, un bajo puede ser 100.000 euros
más barato que en un ático del mismo inmueble.
Junto a la cantidad de m 2 , el número
de habitaciones y la existencia o no de terraza,
aparcamiento o ascensor, la altura es uno
de los elementos relevantes que, en muchos casos,
actúa como factor clave a la hora de inclinar
la balanza hacia uno u otro extremo. A
pesar de que no existe una cuantificación clara
y real sobre el aumento del valor económico
por planta en igualdad de metros cuadrados,
los expertos inmobiliarios señalan que la
altura tiene un efecto claro sobre el precio, que
sube generalmente a partir de la tercera o cuarta
planta.
Como excepciones que confirman la regla,
en ciudades como Sevilla y Valencia, «la mayor
altura del piso actúa como reductor del
precio», tal como afirma el portal www.consumer.es,
que cita el quinto Informe sobre el
Mercado de la Vivienda, elaborado por la inmobiliaria
Tecnocasa con datos de 2006 y
2007. Sin embargo, en este reportaje realizado
por Marta Parreño se defiende justo lo contrario:
a mayor altura de un edificio más caras
valen sus viviendas superiores.
Dicho efecto, sin embargo, varía en los distintos
puntos del país. En Zaragoza, Málaga
o Alicante, que una vivienda se encuentre en
la tercera o la séptima planta no es un elemento
relevante a la hora de fijar su precio. En cambio,
en Barcelona, Madrid , Bilbao, o en Valladolid,
la altura marca de manera significativa
el aumento del coste de los pisos. Otro
dato curioso: excepto en Málaga, la existencia
de ascensor suele encarecer el m 2 .
Frente a las alturas, está la comodidad del
piso bajo. Semisótanos, bajos, e incluso antiguos
locales rehabilitados son
buenos para ser usados
como vivienda.
Cualquier espacio
es
bueno para vivir, y no son pocos los defensores
de ocupar la planta más baja de un edificio.
Vivir en un bajo es cómodo ya que evita «tener
que subir escaleras, un aspecto básico para
las personas mayores o las que tienen una movilidad
reducida», indica el referido documento.
Además, en caso de irse la luz o estropearse
el ascensor, no hay que subir andando
varios pisos para poder llegar a casa.
Pero tampoco puede obviarse que estas viviendas
cuentan con varios inconvenientes, ya
que cuanto más bajo es un piso, más acusa el
ruido de la calle, además de estar más expuestos
a los robos. Ello sin contar con la luz y las
vistas. Éstas suelen ser más limitadas que en
los pisos más altos. En cuanto a la iluminación,
suele ser peor cuanto más bajo es el piso, con
lo que, habitualmente, los pisos inferiores son
viviendas más oscuras y tienen más necesidad
de luz artificial.
Vivir en el ático
Aunque según los expertos la mayoría de
españoles prefiere vivir en un piso alto, esta
opción también tiene sus contrapartidas. Entre
ellos (el que más parece pesar en el ánimo
de los clientes para no comprar un piso alto),
la molestia de tener que subir y bajar por las
escaleras en caso de que el ascensor sufra una
avería.
Pero, además, «se trata de viviendas más
difíciles de evacuar en caso de emergencia; los
edificios altos soportan peor el viento, con lo
que a más altura, se producirán mayores oscilaciones
horizontales... sin contar con que se
sufren los ruidos de más vecinos que quienes
habitan en los pisos bajos», se dice en la información
publicada en www.consumer.es.
En los pisos más altos, los áticos, suele haber
goteras o humedades, ya que son las zonas
de la finca ex-
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
Las plantas superiores tienen
también inconvenientes como
que padecen más las
inclemencias del tiempo o que
sus moradores tienen más
problemas en caso de tener
que ser evacuados.
Los pisos exteriores tienen mejores vistas.
EL DATO
M.MOLINES
Luz y vistas
LA CLAVE EN LA ELECCIÓN
El comprador suele optar por un
edificio alto porque tiene más luz,
mejores vistas y padece menos
ruidos. Pero hay otros factores: situación
cercana al trabajo y a los servicios
públicos, buena distribución del inmueble,
existencia de aparcamiento, amplitud de
las habitaciones, y estilo y antigüedad de
la finca.
puestas más directamente a las inclemencias
del tiempo. También en el caso de los áticos,
se suele tener el cuarto de ascensores al lado,
ya que la maquinaria tiende a estar arriba, lo
que genera un ruido constante.
Ventajas de la altura
Luz, mejores vistas, menos ruidos... Las
ventajas de vivir en un piso alto son, sin embargo,
más valoradas por los compradores.
Estas características son las que provocan que,
en términos generales, los precios sean más altos
en las viviendas que se sitúan por encima
del tercer o cuarto piso.
Así, quien ocupa un piso alto sufre menos
la contaminación acústica de la calle, y dispone
de una mejor ventilación. Pero, sobre todo,
cuanto más alto es un piso dispone de mejores
vistas y la luz solar llega con más facilidad, por
lo que es menor la necesidad de utilizar luz artificial.
Vivir en un piso exterior con mucha luz natural
es uno de los factores más valorados por
la mayoría de compradores, característica que
suele encontrarse con más frecuencia en los pisos
más altos. Pero, además de la altura, existen
otros factores que condicionan, y en muchos
casos determinan, la elección de una casa:
■ Situación cercana al trabajo y la escuela
de los hijos, con el fin de dedicar el menor tiempo
posible al desplazamiento. Además, cada
vez se valora más vivir en un barrio seguro, así
como cercano a los servicios, equipamientos,
transporte público y zonas verdes.
■ Buena distribución del inmueble, sin largos
pasillos y zonas poco aprovechables.
■ Habitaciones amplias.
■Existencia de aparcamiento y ascensor en
la finca.
■ Estilo, antigüedad y condición del edificio:
Es importante que muestre una estructura
sólida.
■Mantenimiento: Comunidad no muy elevada,
de manera que no sea muy costoso mantener
el inmueble.
F.BUSTAMANTE

[P.I.E.]
Metro y EMT proyectan 25.000
plazas de párquing disuasorias
El Plan de Infraestructuras busca ofrecer al ciudadano alternativas de movilidad al transporte
rodado con vehículo privado. Para ello, se crearán zonas de aparcamiento en las estaciones de
origen de la red de Metrovalencia, en la propia de FGV y en la periferia de Valencia. El objetivo es
evitar la saturación de la capital con medios como el tren, el bus o el metro.
E l
LEVANTE-EMV VALENCIA
Plan de Infraestructuras Estratégicas
de la Generalitat Valenciana —
PIE— prevé, dentro de sus acciones
para ofrecer a los ciudadanos de Valencia
y su área metropolitana formas de movilidad
alternativas al vehículo privado, la
creación de una red de aparcamientos disuasorios,
en zonas próximas a estaciones
de Metro, Cercanías, Tranvía y EMT,
que permitan a los conductores dejar sus
vehículos y utilizar las distintas formas de
transporte público. Estas zonas incluyen
tanto las partes del municipio alejadas de
la estación —en las que no es posible acceder
a pie—, como aquellas otras zonas
de media densidad o municipios vecinos
que no dispongan de estación. De esta forma
el plan alcanza a las necesidades de
toda la población metropolitana. Para la
valoración previa de cada uno de los estacionamientos
previos se ha tenido en
cuenta la superficie disponible, los accesos
y otros aspectos destacados.
La primera fase de este estudio determina
la creación de un total de 25.000
plazas de aparcamiento, de las que 11.375
corresponden a estacionamientos en origen
en la red de Metrovalencia, 13.625 a
la red de Metrovalencia y 5.100 a los ubicados
en la periferia de la ciudad de Valencia.
Durante los próximos meses se elaborarán
los estudios básicos y se desarrollarán
los contactos necesarios con otras instituciones
(en especial la administración
del Estado en lo referente a cercanías)
para que permitan hacer viable la operación
en el plazo más breve posible en aspectos
tales como la existencia de suelo,
la financiación o la ejecución de los accesos
necesarios.
En lo referente de Valencia, se trabaja
en la localización de ubicaciones en el entorno
de Empalme (líneas 1 y 4, conectada
con la CV-35), Palmaret-Machado (líneas
3 y 5, conectada con la Ronda Norte),
San Isidro (líneas 1 y 5, en las proximidades
de la V-30) y Valencia-Sud (líneas
1 y 5, enlazado con la red viaria de
L´Horta Sud).
El concejal de Circulación y Transportes,
Alfonso Novo, recordaba en una intervención
reciente que además de estas
actuaciones conjuntas que se están aco-
Imagen de archivo de unas obras en el aparcamiento de la calle Uruguay de Valencia.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | 19
APARCAMIENTOS INFRAESTRUCTURAS
M.MOLINES
LABORATORIO DE ENSAYOS
PARA EL CONTROL DE CALIDAD
DE LA EDIFICACIÓN
Teléfono 96 295 03 47
Fax 96 295 09 11
Avda. La Pau, s/n. (políg. ind.)
46727 REAL DE GANDÍA (Valencia)
El Ayuntamiento de Valencia
ha aprobado cuatro nuevos
aparcamientos robotizados
en Guillem de Castro, en el
mercado del Cabanyal y dos más
en el barrio del Carmen.
Las localizaciones en las que
trabajan las administraciones
local, autonómica y estatal en
Valencia para aparcar, estarán
en Palmaret-Machado, Empalme,
San Isidro y Valencia Sud.
metiendo con la Generalitat Valenciana,«el
Ayuntamiento está impulsando la
construcción de una serie de infraestructuras
de aparcamientos junto al cinturón
de Rondas, que permiten a los conductores
dejar su vehículos privados y recurrir
a las distintas formas de transporte público».
Concretamente los aparcamientos de
Tres Cruces, Pío XII, Palacio de Congresos
y Parque de Cabecera, que están en
servicio, los de Dr. Tomás Sala y Hermanos
Rivas, que están en tramitación, y
otro junto al Palacio de Congresos que
está en estudio, «tienen estas características
disuasorias».
El programa se acompaña con facilidades
para el «kiss and ride» (acompañamiento
de viajeros a la estación), los accesos
peatonales y en bicicleta y la intermodalidad
con líneas de autobús. En los
pasados años, la Generalitat ha desarrollado
instalaciones de este tipo tanto en
las líneas de su competencia (L´Eliana,
Masarrochos, Rocafort, Valencia-Sud...)
como en las de Cercanías (Xeraco, Cullera,
Catarroja, Massanassa, Cheste).
Actualmente se está trabajando en el
entorno de la estación de Alzira y próximamente
se abordará la de Algemesí. Respecto
a otros proyectos más concretos, el
teniente de alcalde, Alfonso Grau, ha destacado
la aprobación de 4 nuevos aparcamientos
para la ciudad. El primero de
ellos se construirá en Guillem de Castro,
el segundo junto al mercado de El Cabanyal
y servirá mayoritariamente para
dar servicio al propio mercado, mientras
que los dos restantes, en Ciutat Vella, responderán
al modelo de lo que el primer
teniente de alcalde ha calificado como
«aparcamientos robotizados», ya que
contarán con una moderna tecnología
que compense sus especiales dimensiones
y ubicación.
El primero de estos aparcamientos robotizados
se construirá junto a la calle
Corretgeria, al lado del solar donde estuvo
el edificio efímero habilitado con motivo
de la exposición La Luz de las Imágenes,
mientras que el segundo se construirá
en la plaza del Conde de Carlet en
el barrio de Xerea. «En ambos casos se
trata de utilizar al máximo el suelo disponible
para que quepa el mayor número
de coches», remarca el portavoz del gobierno
municipal.
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20 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
TERCERA EDAD BIENESTAR SOCIAL
Las inversiones en complejos de mayores son una de las oportunidades de negocio que depara el presente y el futuro inmediato.
Los «seniors» necesitan un tipo de inmuebles con servicios como dispensario médico, nuevas tecnologías, dietas personalizadas o
instalaciones deportivas. En 2009, se prevé que habrá 6.370 viviendas en urbanizaciones para jubilados y pensionistas.
[Complejos]
Las viviendas para mayores crecerán un 62%
L a
J. M. V VALENCIA
Ley de la Dependencia es una
gran oportunidad de negocio para
el sector de la construcción, en tan-
to que se necesitarán nuevas inversiones
en inmuebles para atender a personas
mayores o discapacitados. Al mismo
tiempo, el futuro también pasa por
la construcción de resorts y complejos
destinados a la tercera edad, como residencia
habitual y dotados de una serie
de instalaciones y servicios complementarios
como piscina, dispensario
médico o club social. Según el Informe
Productos Inmobiliarios para mayores,
elaborado por la consultora DBK, el
número de viviendas en complejos destinados
a mayores crecerá un 62% en
los dos próximos ejercicios, al pasar de
3.930 en diciembre de 2007 a 6.370 en
diciembre de 2009. El incremento será
mucho mayor en el caso de las viviendas
en senior resorts, que aumentarán
un 160%, al pasar de 1.381 finalizadas
en diciembre de 2007 a 3.600 en 2009.
En 2010 se llegará hasta las 4.760, según
las previsiones del estudio. En
cuanto al número de complejos, el informe
calcula que la mayoría de los
proyectos en los próximos dos años corresponderán
a senior resorts situados
en zonas costeras.
Las urbanizaciones para mayores
triplicaron su oferta de viviendas en los
últimos tres años, pasando de las 470
en diciembre de 2004 a las 1.380 en diciembre
de 2007. Además, el número
total de instalaciones pasó de tres a
ocho en ese mismo período de tiempo.
El volumen de negocio derivado de
la venta y el alquiler de inmuebles para
la tercera edad alcanzó en 2007 una cifra
cercana a los 130 millones de euros,
de los que alrededor de 95 millones correspondieron
al subsector.
Este negocio al alza tiene que ver con
las nuevas demandas de los mayores,
con la mayor calidad de vida de las personas
que llegan a la tercera edad y con
el mayor poder adquisitivo que tienen
algunos jubilados. También está relacionado
con el hecho de que hay numerosos
europeos, provenientes de Inglaterra,
Alemania y los Países Nórdicos,
que eligen la Comunitat Valenciana
como residencia definitiva tras su
jubilación, por la bonanza del clima y
por la fortaleza del euro.
Segunda vivienda en propiedad
El «boom» de las propiedades inmobiliarias
vinculadas a los mayores
está relaciado con el arraigo a la vivienda
en propiedad que existe en España.
Así, por ejemplo, el 38,9% de los
jubilados disponía en el año 2005 de
una segunda vivienda distinta de la habitual,
según datos del Banco de España.
Esta cifra supone un repunte de 5,3
puntos porcentuales respecto a la encuesta
anterior elaborada en el ejercicio
2002. Si se extrapola este dato al
resto de estratos por edades, los registros
muestran que el 21,5% de los hogares
españoles cuenta con otra propiedad
inmobiliaria, 3,5 puntos más
que en 2002. Paralelamente, el III Estudio
Internacional Axa sobre jubilación,
que fue presentado recientemente,
el 88% de los ancianos son propie-
El volumen de negocio para la
tercera edad en inmuebles para
venta y alquiler alcanzó en 2007
una cifra cercana a 130 millones
de euros. En 2009, se calcula que
habrá 6,370 casas y pisos en
urbanizaciones para ancianos
Una usuaria utiliza internet mediante una pantalla táctil.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
tarios de sus propios hogares ese a que
ven sus ingresos insuficientes. De esta
forma, España es el segundo país con
mayor porcentaje de personas de edad
avanzada con casa propia, sólo por detrás
de Japón, con un 91%, aunque seguido
muy de cerca por países como
EE.UU. (también un 88%), Italia
(86%), Bélgica (86%) y China (85%).
Un grupo de ancianos asiste a una clase de flamenco junto a una profesora especializada.
España es el segundo país del
mundo con mayor porcentaje
de personas con edad
avanzada que tienen su hogar
en propiedad. Sólo le supera
Japón, y le siguen Italia,
Bélgica y China.
LEVANTE-EMV/EFE

Asefa impulsa los seguros de caución y obra civil
La nueva coyuntura económica favorece también la proliferación de seguros de afianzamiento obligatorio para el promotor
LEVANTE-EMV VALENCIA
L a
coyuntura actual a la que
se enfrenta el sector de la
construcción requiere saber
adaptarse a los tiempos y buscar
fórmulas que lo revitalicen. En
este sentido, la estrategia de Asefa,
única aseguradora en España
especializada en este sector,
apuesta por la innovación y la mejora
de la calidad de sus productos
y servicios. «Como proveedor
de la construcción, el sector asegurador
se ve afectado por su devenir,
lo cual repercute por ejemplo en el
descenso de contratación de las garantías
obligatorias del seguro decenal
de daños en la edificación de
viviendas; descenso que se verá paliado,
como contrapartida con el
crecimiento de otros seguros como
los de caución y los seguros de construcción
de obra civil», aclara Marc
Martínez, director de la delega-
LEVANTE-EMV
Asefa, especialista en construcción.
ción de Asefa en Valencia.Según
las cifras que maneja Asefa se espera
que este sector crezca en
2008, y tal vez en 2009, a un ritmo
del 4 o 5%. «Aunque no se puede
hablar de que la obra civil vaya
a tomar el relevo a la edificación,
en nuestra compañía apostamos
por ella y hemos lanzado un producto
innovador para este segmento:
la póliza abierta de obra civil»,
señala el delegado de Asefa en Valencia.
Se trata de un producto atractivo
en precio y coberturas, dirigido
a las pequeñas y medianas
empresas, que hasta ahora no contaban
con una oferta aseguradora
competitiva. La tipología de obras
que abarca el seguro de Obra Civil
son obras de urbanización,
obras sencillas en zonas urbanas,
estaciones de tratamiento de
aguas, refuerzos y renovaciones de
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | 21
SEGUROS/INTERNACIONALIZACIÓN EMPRESAS
firmes de carreteras, autovías y carreteras,
obras ferroviarias y conducciones.
Seguros de caución
La compañía está muy bien situada
en los seguros de caución,
que además de ser obligatorios
por ley, tienen cada vez mayor demanda.
En concreto, los avales
ante la Administración (seguro de
Fianzas), exigidos por la Ley de
Contratación con las Administraciones
Públicas para garantizar el
cumplimiento del contrato. «Asefa
cuenta con una línea de avales
provisionales y definitivos, cuya
principal ventaja es que no consumen
riesgo financiero. Además, sus
tasas son muy competitivas y la forma
de contratación es sencilla», explica
el directivo.
Otro seguro del ramo de caución
que está teniendo auge y que
Lubasa, Marina d’Or y Bancaja hacen las maletas
LEVANTE-EMV VALENCIA
Dentro del plan de expansión internacional
en el que actualmente está inmersa, Lubasa
firmó el pasado 18 de julio en Rabat
un convenio de inversión de aproximadamente
180 millones de euros para la construcción
de una nueva fábrica de cemento
en la zona centro de Marruecos. La instalación,
con una extensión de 2,5 millones
de m 2 , tendrá una capacidad de producción
superior a un millón de toneladas al año.
Se prevé que esté operativa para el año
2010 y que alcance una facturación de más
de 100 millones de euros en dos años. La
construcción de esta cementera supondrá
la creación de 170 empleos directos y más
de 300 indirectos.
La planta, que se dedicará a la explotación,
cocción y molienda de cemento, contará
con una cantera, una planta de tratamiento
en crudo de material y una fábrica.
Con esta operación, Lubasa, complementa
la línea de desarrollo de materias primas
que actualmente desarrolla con una experiencia
dilatada, dedicada a la fabricación
de hormigones, morteros, áridos y molienda
de clínquer para la fabricación del cemento.
1.000 inmuebles en Varsovia
Asimismo, el grupo castellonense ha adquirido
en subasta pública y un solar de
28.708 metros cuadrados por 102 millones
de euros, tras abrir una delegación propia
en la capital polaca.
El proyecto diseñado por la división inmobiliaria
de Lubasa prevé levantar cinco
torres d 20 alturas cada una, con un total
de 1.000 viviendas de alto estanding. Esta
firma tiene como mercados prioritarios a
los países centroeuropeos en su proceso de
expansión.
Por su parte, Marina d’Or también ha
potenciado su expansión internacional con
la construcción de dos nuevos instalaciones
hoteleras, en Egipto y en República Do-
se verá reforzado con el impulso
de la VPO es el de afianzamiento,
obligatorio para el promotor según
la ley 57/68. Este seguro garantiza
las cantidades entregadas
a cuenta por el comprador a la
promotora hasta la entrega de llaves.
«Entre las razones de esta mayor
demanda está el descenso de la
oferta por parte de bancos y cajas y
la mayor concienciación de promotores
y compradores. Los promotores
son más conscientes de que para
vender una vivienda es imprescindible
dar una garantía sobre las
cantidades que les son entregadas.
Por otro lado, el comprador tampoco
se aventura a adelantar cantidades
sin cerciorarse de que existe
esta garantía de por medio», explica
Marc Martínez. Como garantía
de calidad de sus productos, Asefa
cuenta con la certificación Aenor
por su sistema de gestión.
Las inmobiliarias valencianas trabajan en proyectos residenciales y turísticos en Centroeuropa, Egipto, la República Dominicana y México
Marina d’Or proyecta un hotel en El Cairo.
La firma castellonense construye
su propia planta en Marruecos
para fabricar hormigones y
áridos. De este modo, la materia
prima es más barata. Bancaja
comercializa sus productos en
Gran Bretaña y Alemania.
EFE
minicana. En el primer caso se trata de un
5 estrellas ubicado en El Cairo y en el segundo,
de un hotel, también de lujo, en
Punta Cana.El hotel de la capital egipcia
estará situado al lado de un alojamiento de
la marca Four Seasons y formará parte de
la primera promoción del grupo en el país.
Contará con 500 habitaciones, un centro
comercial, oficinas y viviendas. El de Punta
Cana se ubicará en un resort, formado
por zonas deportivas, un centro comercial,
un gran parque de aventura y un spa. Tendrá
550 habitaciones.
Por su parte, Bancaja Habitat, también
desarrolla su actividad de comercialización
inmobiliaria en Gran Bretaña y Alemania,
países en los que ofrecerá las promociones
con las que cuenta en España, así como su
incipiente oferta en Caribe y México para
Europa. Bancaja Habitat cuenta con un
showroom para potenciar el conocimiento
y divulgación de sus desarrollos entre las
inmobiliarias locales.

22 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
EMPRESAS NOTICIAS
El césped artificial es ideal para el entorno de las piscinas.
Perfect Gardens «El césped
artificial es el futuro»
Ismael Cases, gerente de la firma, explica las ventajas de este tipo de
césped para instalaciones deportivas y lúdicas públicas y privadas
LEVANTE-EMV VALENCIA
E l
uso de césped artificial se
ha convertido en la elección
más acertada debido a las
valiosas ventajas que ofrece. Es
una alternativa cómoda, económica
y respetuosa con el medio
ambiente por el mínimo mantenimiento
y necesidad de agua que
requiere.
Los técnicos de Perfect Garden
proponen firmemente su uso
por tratarse de una solución que
sorprende por su belleza, similitud
al césped natural y bajo coste.
Desde su creación hace dos
años, Perfect Garden aboga decididamente
por la profesionalidad.
Su buen hacer y dedicación le han
permitido poner en marcha una
política de expansión a nivel nacional,
pues están presentes en
más de 14 provincias.
Ventajas del césped artificial
Todo se debe a una clara
apuesta por el césped artificial y
sus respectivas comodidades. Tal
como explica Ismael Cases, «utilizamos
productos de última generación
que se asemejan muchísimo
al césped natural. Aparte de las garantías
de los fabricantes, hablamos
de durabilidades de 15 a 20 años».
EUROPA PRESS VALENCIA
La demanda de vivienda en España
por parte de ciudadanos extranjeros
se incrementó un 8,7%
entre 2005 y 2008, según un informe
elaborado por el bufete Tax
& Law y la consultora inmobiliaria
Knight Frank. Según este estudio,
en dicho cuatrienio, un total
de 273.048 ciudadanos extranjeros
se comprarán una vivienda en
En zonas comunes también se puede aplicar.
A esto hay que sumar las ventajas
de tener el jardín siempre perfecto,
sin ningún tipo de bichos ni
posibilidad de toxicidad o alergias.
Para una excelente instalación,
Perfect Garden considera de gran
importancia la preparación del terreno,
la base sobre la que se sustentará
el césped, la cual tiene que
drenar debidamente.
Igualmente, el pegado y el adhesivo
tienen que ser específicos.
Consideran esencial el uso del
Geotextil, un material similar al
textil que separa la tierra de la
base, evitando así la aparición de
España, al finalizar este período
de tiempo. Los ciudadanos ingleses
constituyen el grueso de la demanda
extranjera de vivienda en
España, según la misma fuente, ya
que representa el 52% del total.
Después se sitúan los alemanes,
un 22% del total de demanda de
no residentes; seguidos de los franceses
(8%), los italianos (6%), los
escandinavos (6%) y los belgas
LEVANTE-EMV
LEVANTE-EMV
las malas hierbas. «Somos instaladores
en el que la garantía la da el
fabricante, y usamos material europeo
que tiene una base de poliuretano
100 % reciclable».
En definitiva, como afirma Ismael
Cases, «son detalles que diferencian
a los instaladores profesionales».
Realizada la instalación, la alta
rentabilidad del césped artificial
está comprobada. A partir del segundo
año el cliente ya ha amortizado
esta opción al poder ahorrarse
los gastos de abono, insecticidas,
fertilizantes y, sobre todo,
mucho trabajo y preocupación.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
Los extranjeros siguen
apostando por la
Comunitat Valenciana
Los «Life Resort» y los inmuebles en la costa son
inversiones atractivas para potentados de Europa
y para jubilados y pensionistas.
Entre 2006 y 2007, se
registró un incremento
del 24,3% en la inversión
global de extranjeros en
nuestro país. La vivienda
vacacional mantiene su
tirón en la costa.
J. .M.V VALENCIA
L os
extranjeros siguen confiando
en el mercado inmobiliario
español. De hecho, según datos
del Banco de España, 2007 se
cerró con operaciones por un valor
conjunto de 5.241 millones de euros,
frente a los 4.214 millones de
un año antes, lo que apunta un
avance del 24,3%.
La segunda residencia, sobre
todo en la costa, sigue siendo un
bien muy atractivo para los inversores
de fuera de España, que ven
en nuestro país su retiro dorado. En
este sentido, la Comunitat Valenciana
es un destino privilegiado
para los europeos jubilados, con
alto pder adquisitivo y en buen estado
físico y mental.
Un conjunto de factores convierten
a la costa valencina en un
lugar muy atractivo para los inversores
extranjeros: la fortaleza de la
moneda común, los precios competitivos,
la buena red de equipamientos
sanitarios y culturales, la
cercanía al Viejo Continente gracias
a las excelentes comunicaciones y
su bonanza climática.
Por eso, el producto vacacional
sigue siendo uno de los ases en la
manga a los que quiere agarrarse el
promotor valenciano para afrontar
la dura partida de póquer que le
presenta la nueva coyuntura de la
desaceleración.
Los empresarios deben optar
por lanzar al mercado nuevos productos
más atractivos. En este contexto,
la opción de los Life Resort
tiene un futuro previsiblemente brillante
en España y, en especial, en
la Comunitat Valenciana. Según los
expertos, estos proyectos residenciales
requieren unas inversiones
iniciales que rondan los 50 millo-
(3%). En cuanto a los motivos que
llevan a estos extranjeros a comprar
casa en España, el estudio indica
que tres de cada cuatro son
ciudadanos que buscan una residencia
permanente una vez alcanzada
la edad de la jubilación. Otro
13% busca un espacio propio
para sus vacaciones y un 12% realizar
una inversión o ingresar un
alquiler mensual.
El socio-director del área Internacional
de Tax & Law, José
Carlos González Narbona, destacó
en un comunicado reproduci-
nes de euros y un precio que oscila
entre los 130.000 y los 220.000 euros.
Estos complejos turísticos denominados
Life Resort van dirigidos
a personas jubiladas o a punto
de hacerlo, con ganas de vivir una
nueva etapa llena de plenitud y
oportunidades.
Una forma distinta de concebir
el ocio y disfrute, viendo el momento
de la jubilación como una
fase repleta de proyectos a desarrollar.
Una gran parte de estos potenciales
compradores son extranjeros
con una saneada economía y
una capacidad de inversión notable.
ANÁLISIS
Un tercio de los
inmigrantes tiene
casa propia o
paga hipoteca
■ La llegada de cientos de miles
de personas a España, que
necesitaban un lugar donde vivir,
ha sido uno de los factores que ha
contribuido a la enorme expansión
que ha experimentado el sector
de la construcción en nuestro
país. Del millón y medio de extranjeros
residentes en España,
aproximadamente la tercera parte
(algo más de quinientos mil) tienen
su vivienda totalmente pagada
o están pendientes de alguna
hipoteca. Son datos oficiales reproducidos
en la web especializada
www.urbanoticias.com.
■ Algo más de ochocientos
mil viven en régimen de alquiler
y unos cuarenta mil disponen
de un piso que les ha cedido
la empresa en la que están
trabajando, o están pagando un alquiler
a bajo precio. Todos estos
trabajadores han protagonizado
un incremento de la demanda de
bienes de consumo y al mismo
tiempo han contribuido a incrementar
la riqueza del país y a sanear
las arcas de la Seguridad Social.
Más de 273.000 extranjeros comprarán entre 2005 y 2008
Un informe señala que el 52% de los demandantes de apartamentos,
bungalós o chalés son ingleses y un 22% son alemanes.
El motivo fundamental
que empuja a los no
residentes a invertir en
inmuebles de la costa es
fijar su domicilio durante
largas temporadas en
nuestro país.
do por Europa Press que estos datos
demuestran «el importante aumento
de la demanda de bienes inmuebles
en España por parte de
no residentes», demanda que, según
asegura, se centra principalmente
en nuevas promociones
costeras.
El estudio es fruto del acuerdo
de asesoramiento jurídico especializado
en comercialización internacional
de viviendas vacacionales
que Tax & Law Abogados y
Consultores ha suscrito con
Knight Frank.

LEVANTE-EMV VALENCIA
A unque
como concepto nació en los
años 50 en Nueva York, hoy en día
la tendencia de aplicar al ámbito residencial
los principios del loft está en aumento.
Sensibles a lo que demandan los
nuevos profesionales, Grupo Yagüe ha creado
Life & Work Lofts Terrazas 3, un concepto
de espacio abierto que permite ser
modelado al estilo del propietario y que
combina determinados recursos como los
techos altos, grandes ventanales y áreas diáfanas.
El objetivo es crear un espacio que
permita desarrollar todas las actividades
diarias en un ambiente cómodo en el que
predomine la luminosidad.
Ubicada en la urbanización Valterna,
zona residencial con excelentes conexiones
con Valencia y su área metropolitana, Life
& Work Lofts Terrazas 3 es una decidida
apuesta por la calidad de vida que conjuga
las zonas verdes, colegios, tiendas y polideportivo
de la propia urbanización con una
serie de espacios privados como zonas infantiles,
club social, paddle, piscinas, sauna,
jacuzzi o gimnasio para poder crear un hábitat
capaz de conciliar la vida laboral.
Para su construcción se emplean los sistemas
más novedosos tanto en cimentación
como en estructuras y cerramientos. Además,
el confort interior está garantizado gracias
a los aislamientos acústicos y térmicos
de fachada y entre lofts. La distribución de
Lofts Life & Work permite crear espacios personales en los que predomina la luminosidad.
todos los elementos ha sido estudiada hasta
el más mínimo detalle para crear un ambiente
elegante y acogedor, ofreciendo varias
soluciones diferentes para poder elegir
la que mejor se ajuste a las necesidades del
propietario sin renunciar a todos los equipamientos
de un espacio residencial. Tanto
la cocina como los baños están diseñados
para mantener el equilibrio estético de
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
LEVANTE-EMV
los espacios de un hábitat personalizado
para cada necesidad.
Grupo Yagüe amplia de esta forma su
propuesta de Lofts, añadiendo el concepto
Life & Work a la exitosa promoción Lofts
de Valterna, un concepto de espacios profesionales
que armoniza la creación de entornos
diferentes gracias a su distribución
en dos plantas y al total aprovechamiento
ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | 23
PROMOTORAS EMPRESAS
Terrazas de Valterna - Lofts life & work
Un espacio abierto para modelar a tu estilo
La promoción está ubicada en la urbanización Valterna, una zona residencial con excelentes conexiones con Valencia
y su área metropolitana, y ofrece infinidad de servicios, como club social, zona infantil, piscinas, gimnasio y pistas de pádel
Perspectiva de uno de los Lofts.
LEVANTE-EMV
de la luz mediante amplios ventanales. Además,
Lofts de Valterna dispone de un valor
añadido: poder contar con todas las ventajas
de un residencial en un espacio profesional.
A incrementar ese valor añadido
contribuye la cocina completamente equipada,
con un diseño que le permite integrarse
a la perfección en este exclusivo hábitat.
Con estas nuevas promociones, grupo
Yagüe ha intentado conseguir el mejor producto
para poder ofrecer una calidad excelente
que perdure en el tiempo, permitiendo
la personalización de cada hábitat eligiendo
entre múltiples combinaciones de
materiales y acabados.

24 | SÁBADO, 26 DE ABRIL DE 2008 | ESPECIAL CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO