Acta de la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de ...

Acta de la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios Playa BastiÄn
Zona “D”
Celebrada en el Restaurante el Sausalito, Playa Bastian, Lanzarote, el 24 de Mayo de 2012.
Convocados por el Presidente Brian Purdue con los siguientes puntos del orden del dÉa:
1. AprobaciÑn para incoar acciones civiles y penales contra el antiguo Administrador de la
Comunidad de Propietario D. Marcelo Jorge Solana, debido a una autorizaciÑn indebida de
dos transferencias desde la cuenta de la Comunidad de Propietarios en el Banco Sabadell
(Solbank) nÖ 0081-0539-62-0001020707 por importes de 13.490 euros y 13.495 euros a favor
de la empresa RETAMA LANZAROTE durante los meses de Febrero y Abril de 2008.
2. AprobaciÑn, si procede, de la liquidaciÑn de las deudas de los propietarios con la
Comunidad y autorizaciÑn al Presidente para la reclamaciÑn judicial de las mismas.
3. AprobaciÑn si procede de la instalaciÑn de sistema WIFI, para la Comunidad de Propietarios.
El Presidente, D. Brian Purdue da la bienvenida a los asistentes a la Junta, y presenta a todos los
miembros de la Junta que estÄn presentes: D. Ernie Jeffrey (Vicepresidente), y D. Brian Anderson (nuevo
miembro de la Junta). Asimismo, pide disculpas por la no presencia del Sr. Fahy y el Sr. Hart, que no han
podido venir.
El Presidente informa a los asistentes, que el Sr. Brian Anderson actuarÄ como Secretario, y que la
reuniÅn serÄ grabada.
Se encuentran presentes los siguientes propietarios:
2, 29, 42, 48, 49, 50, 54, 68, 86V, 89T, 91, 94, 96V, 97T, 97V, 98V, 100B, 101T, 102T, 203, 207, Casa A.
Por poder: Propietarios de las Casas:
4,5,6,7,8,9,11,12,14,15,18,19,20,21,22,23,28,31,32,34,35,36,37,39,40,41,43,
45,46,47,51,56,57,58,61,64,65,66,69,71,72,73,73,76,81,82,83,84,85,87T,87V,88T,88V,90,92,95T,95V96T,
99A,99B,100Ç,102V,103T,104V,106B,107,108,109V,110V,200,201,202,208,210,211,212.
Esto representa un total de 65,18% con el 34,82% restante ausente.
El Presidente explica a los Sres. asistentes que los tres puntos del orden del dÉa, han sido previamente
explicados en el informe enviado por el Presidente con la convocatoria. Se procede a continuaciÅn con los
puntos del orden del dÉa.

1. AprobaciÑn para incoar acciones civiles y penales contra el antiguo Administrador de la
Comunidad de Propietario D. Marcelo Jorge Solana, debido a una autorizaciÑn indebida de
dos transferencias desde la cuenta de la Comunidad de Propietarios en el Banco Sabadell
(Solbank) nÖ 0081-0539-62-0001020707 por importes de 13.490 euros y 13.495 euros a favor
de la empresa RETAMA LANZAROTE durante los meses de Febrero y Abril de 2008.
El Presidente explica a los presentes que estamos ante una cuestiÅn muy importante que requiere ser
sometida a la decisiÅn de la Junta de Propietarios para su aprobaciÅn.
El Presidente recuerda que se ha enviado con la convocatoria a los propietarios un informe en el que se
explicaba la situaciÅn de la Comunidad a este respecto, situaciÅn que ya era conocida por los propietarios
desde hace varios aÑos.
Pide la palabra el sr. Solana, que pidiÅ expresamente que sus comentarios constaran en acta. ExplicÅ que
previo a la compra de la bomba de calor tuvo una reuniÅn con el entonces Presidente, el Sr. Peter Walsh y
con un miembro de la Junta (hoy presidente, D. Brian Purdue). En esa reuniÅn solicitÅ autorizaciÅn para
comprar la bomba, y explico que Öl se llevarÉa una comisiÅn, a travÖs de su compaÑÉa, por dicha compra,
pero que aÜn asÉ esa era la forma mÄs econÅmica de comprar la bomba. AlegÅ que si el entonces
Presidente D. Peter Walsh, y D. Brian Purdue, miembro de la Junta, le hubieran dicho de no comprar la
bomba, el no lo hubiera hecho pero que Öl sintiÅ que le habÉan prestado autorizaciÅn para proceder. D.
Marcelo Solano, procede a entregar alguna documentaciÅn relativa a aspectos fiscales, para justificar el
pago de los impuestos propios de la operaciÅn que se llevÅ a cabo a travÖs de su empresa. El Presidente
le respondiÅ que el abogado ya tenÉa casi todos los documentos en su mano.
El SeÑor Anderson, comentÅ que si los documentos eran relativos a la cuestiÅn en debate, y segÜn el
resultado de las votaciones, se llevarÉan al abogado para su estudio. El SeÑor Solana, dijo que la
Comunidad tenÉa intenciÅn de demandarlo y que Öl facilitarÉa a la Comunidad la documentaciÅn necesaria
para dicha demanda.
El Presidente indicÅ que Öl era incapaz de continuar discutiendo este tema, porque este asunto es ya un
tema estrictamente jurÉdico, sometido a la decisiÅn de la Junta de Propietarios y en su caso sujeto a
cuantas actuaciones legales resulten pertinentes para la defensa de los derechos de la Comunidad.
La SeÑora Richardson (vvda nÜmero 86V) preguntÅ si la documentaciÅn entregada por el Sr. Solana,
modificaba en cualquier caso la posiciÅn de la Comunidad de Propietarios.
El Presidente reiterÅ que los documentos aportados por el SeÑor Solana, se facilitarÉan al abogado para su
estudio, y a continuaciÅn se procediÅ a votar, y se aprobÅ por el 61,34% iniciar acciones civiles y penales
contra el antiguo Administrador de la Comunidad de Propietario D. Marcelo Jorge Solana, debido a una

autorizaciÅn indebida de dos transferencias desde la cuenta de la Comunidad de Propietarios en el Banco
Sabadell (Solbank) ná 0081-0539-62-0001020707 por importes de 13.490 euros y 13.495 euros a favor de
la empresa RETAMA LANZAROTE durante los meses de Febrero y Abril de 2008. Votaron en contra el
2,49%.
2. AprobaciÑn, si procede, de la liquidaciÑn de las deudas de los propietarios con la Comunidad
y autorizaciÑn al Presidente para la reclamaciÑn judicial de las mismas.
El Presidente informa que la lista de deudores de la Comunidad de Propietarios estÄ actualizada.
Asimismo, el miembro de la Junta, D. Ernie Jeffrey, seÑala que D. Peter Walsh (vvda. 101T y 102T), ha
pagado, previo a la celebraciÅn de la Junta, todas las cuotas debidas, por lo que ya no se encuentra en el
listado de morosos de la presente Junta. La Abogada del Sr. Walsh, DÇ. Cristina gallego Betancor, tomÅ la
palabra en nombre de su cliente, agradeciendo a la Junta su disposiciÅn para arreglar el problema,
seÑalando que su cliente no debÉa cuotas comunitarias sino la tasa del agua.
El Sr. Anderson (vvda. 94) preguntÅ si los deudores son tratados de diferente maneras, puesto que con
algunos se estÄ intentando llegar a un acuerdo de pago y con otros no. El presidente responde que no, que
todas las deudas se persiguen de la misma forma.
El Presidente comenta que las reclamaciones judiciales a los deudores continuarÄn hasta la Éntegra
satisfacciÅn de las deudas.
Se somete este extremo a votaciÅn y se acuerda aprobar la liquidaciÅn de las deudas de los propietarios
con la Comunidad, asÉ como autorizar al Presidente para la reclamaciÅn judicial de las mismas con el
siguiente resultado: A FAVOR 65,18%, y en CONTRA 0%.
LISTA DE MOROSOS APROBADOS PARA ACCIONES LEGALES
Propietario: Propiedad: Cantidad:
Lonergan Casa J 7.301,02 €
Valdivia 93 5.718,61 €
Costamanga 52 5.251,34 €
MartÉnez 67 2.159,64 €
Moore 63 6.052,27 €
Furlong 103V 4.604,86 €
Perez/Bank 62 1.383,56 €
Anderton Bar Bastian 6.629,55 €
Low 80 3.476,68 €
Rojo Casa I 4.154,39 €
Wiles 206 478,09 €
Kirkin 101V 253,90 €
TOTAL 47.210,01 €

3. AprobaciÑn si procede de la instalaciÑn de sistema de acceso a Internet, para la Comunidad
de Propietarios.
El Presidente explicÅ que se habÉa retirado el sistema WIFI, tal y como se explicÅ en la pasada Junta
General Ordinaria, y presentÅ a los asistentes a D. Stefan Barth de la CSL Lanzarote. El seÑor Barth,
explicÅ el sistema y las ventajas de usar el cableado coaxial existente en la zona de la Comunidad.
TambiÖn explicÅ como funcionarÉa el sistema en caso de proceder a su instalaciÅn, su capacidad y la
posibilidad e que cada propietario cuente con su nombre y contraseÑa para el acceso.
El SeÑor Little (vvda. 49) preguntÅ si la seÑal era lo suficientemente fuerte dado el tamaÑo de la
Comunidad, y quÖ pasarÉa en el caso de que todos los propietarios estuvieran conectados a la vez. Stefan
respondiÅ que eso dependerÉa del nÜmero y la velocidad de las lÉneas, y seÑalÅ como ejemplo la
Comunidad de Propietarios Faro Park, en Playa Blanca que tiene 100 propietarios y usan dos lÉneas de
ADSL.
EL SeÑo Little tambiÖn preguntÅ si la seÑal de la televisiÅn se verÉa afectada por el uso del sistema WIFI,
pero Stefan confirmÅ que no.
La SeÑora Norton (Casa A), comentÅ que dado que el sistema solo se ha instalado en la Comunidad de
Propietarios Faro Park, desde hace unas semanas, cree que lo mÄs razonable serÉa esperar unas cuantas
semanas para comprobar que el sistema es seguro, ademÄs aÑadiÅ que ella estaba a favor, pero preguntÅ
si la Comunidad podÉa asumir el coste dada la deuda actual.
El Presidente dijo que hasta la instalaciÅn del sistema podrÉa pasar al menos dos o tres meses, lo que nos
darÉa una idea de cÅmo estÄ el sistema en Faro Park. Ese plazo, tambiÖn darÉa a la Comunidad tiempo
para intentar el cobro de las deudas pendientes, pero comenta que los propietarios tienen que estar
seguros que si la Comunidad no se lo pudiera permitir, la instalaciÅn no se llevarÉa a cabo.
El SeÑor Anderson (vvda 94) pregunta si se habÉa tenido en cuenta la posibilidad de contratar a una
empresa especializada para que se encargara de las deudas de los propietarios con la Comunidad, y que
esto ya se estaba llevando a cabo en Europa. El Presidente contestÅ que se informarÉa al respecto.
El Sr. Smith (203) preguntÅ por el router del nuevo sistema, y que cual era el coste aproximado de dicha
instalaciÅn. El Presidente le respondiÅ que el gasto aproximado para la instalaciÅn de la red de Internet era
de 4.600€, y de 2.200€ para la instalaciÅn del sistema elÖctrico.
El SeÑor Smith comentÅ que el coste de la instalaciÅn del sistema de Internet, deberÉa ser a cargo de
aquellos propietarios que deseen suscribirlo. El Presidente comentÅ que eso serÉa muy difÉcil de gestionar,
y que la instalaciÅn serÉa parte integrante del sistema de televisiÅn. Cuesta aproximadamente unos 1.500€

al aÑo disponer del sistema de TV para toda la zona C. Actualmente, nos tenemos que basar en la
situaciÅn de la Zona C, que no puede actualizar su sistema de TV.
Stefan, aÑadiÅ alguna cuestiÅn mÄs relativa a algunas cuestiones de carÄcter tÖcnico y los costes de cada
conexiÅn, en base a las cuotas de cada propiedad.
Se somete a votaciÅn, la instalaciÅn de sistema de acceso a Internet, para la Comunidad de Propietarios, y
se aprueba la misma por una amplia mayorÉa, el 54,28% y vota en contra el 9,10%.
Sin mÄs asuntos que tratar el Presidente da por terminada la reuniÑn a las 14:37 horas.
PRESIDENTE SECRETARIO
D. Brian Purdue D. Brian Anderson