Para imprimir el folleto - Los Angeles County Assessor

Descripción General del Impuesto a la
Propiedad
La ley estatal dispone que todas las propiedades están
sujetas a impuestos, a menos que de otro modo estén
exentas. Los impuestos a su propiedad respaldan los
servicios necesarios que se proveen a los residentes
del Condado de Los Angeles. Estos incluyen fuerzas
policiales, protección contra incendios, educación,
parques y recreación, además de otros servicios
esenciales.
Los impuestos a la propiedad se basan en el valor
tasado de su propiedad. Las cuentas de impuestos a la
propiedad reflejan los valores del terreno y las mejoras.
Las mejoras incluyen todos los edificios y estructuras
tasables en el terreno. Esto no necesariamente significa
que recientemente usted ha “mejorado” su propiedad.
En general, las propiedades que son usadas y son
propiedad de organizaciones gubernamentales o
religiosas, de caridad o educacionales podrían estar
exentas de ciertos impuestos a la propiedad. Es
posible que usted califique también para ciertas
exenciones. Asegúrese de leer todo este folleto.
¿Qué hace el Tasador?
La Oficina del Tasador [Office of the Assessor] tiene las
siguientes cuatro responsabilidades principales:
1. Ubicar toda propiedad sujeta a impuestos en el
Condado e identificar a su propietario.
2. Establecer un valor impositivo a todas las
propiedades sujetas a impuestos a la propiedad.
3. Completar una nómina de tasación mostrando los
valores tasados de todas las propiedades.
4. Aplicar todas las exenciones legales.
Tasaciones a la Propiedad Real
Proposición 13
En 1978, los votantes de California aprobaron la
Proposición 13, que reduce considerablemente las
tasas de los impuestos a la propiedad. Como
resultado, el impuesto máximo no puede exceder el 1%
del valor tasado (más deuda en bonos e impuestos de
tasación directos). Los incrementos en el valor tasado
se limitan a un 2% anualmente. Sólo cuatro
circunstancias pueden causar una re-tasación.
1. Un cambio de posesión de la propiedad;
2. Construcción nueva completada;
3. Construcción nueva parcialmente completada en la
fecha de gravamen (1 de enero); o
4. Una disminución en su valor (vea Revisión de
Disminución en Valor).
Tasaciones de Cambio en Propiedad
Cuando tiene lugar una transferencia registrada
públicamente, el Tasador recibe una copia de la
escritura y determina si bajo la ley estatal se requiere
una re-tasación. Si se requiere, se hace una tasación
para determinar el valor de mercado nuevo de la
propiedad.
Al ser notificado de la nueva tasación, el dueño de la
propiedad tiene derecho a apelar el avalúo si no está de
acuerdo con éste.
La transferencia de la propiedad entre esposo y esposa, y
parejas de hecho registradas, no provoca una re-tasación
para propósitos de impuestos a la propiedad. Esto incluye
transferencias que ocurren por un divorcio, término de la
relación de hecho o la muerte. Además, la adición de
tenencia conjunta, ya sea que estén emparentados o no,
no resulta en una re-tasación. En la mayoría de los casos,
las transferencias por fideicomisos irrevocables son retasables.
En este folleto se tratan las exclusiones.
Tasaciones de Construcción Nueva
Las copias de los permisos de los edificios también son
enviadas al Tasador. Los edificios nuevos, ampliaciones y
otras estructuras requieren de una tasación. En la mayoría
de los casos, las reparaciones estructurales y/o
reemplazos no son re-tasables.
El valor de la construcción nueva se agrega al valor tasado
existente de mejoras. El nuevo valor tasado no cambiará,
excepto por el ajuste anual de inflación de un 2% como
máximo. Tal como todos los valores recién tasados, el
dueño de la propiedad tiene derecho a apelar dicho
avalúo.
Tasaciones suplementarias
La ley estatal requiere que el Tasador vuelva a tasar la
propiedad cuando ocurra un cambio de dueños o se
complete una construcción nueva. La tasación
suplementaria refleja la diferencia entre el valor re-tasado
y el valor anterior.
El Contralor-Auditor calcula el impuesto a la propiedad
suplementario y lo prorratea basándose en el número de
meses que quedan en el año correspondiente. El año
fiscal corre desde el 1 de julio al 30 de junio.
Como suplemento o adición a sus cuentas de impuestos
regulares, las cuentas de impuestos suplementarias se
envían por correo directamente al dueño de la propiedad y
no se envían a cuentas confiscadas. El dueño es
responsable de verificar si el prestamista pagará la cuenta
suplementaria.
Tasaciones a la Propiedad Personal
Cada año el Tasador envía por correo los estados de la
Propiedad Comercial, que proveen una base para
determinar las tasaciones a la propiedad por accesorios y
equipos, a la mayoría de las empresas comerciales,
industriales y profesionales. Las empresas con accesorios
y propiedad personal que cuesten $100,000 o más deben
presentar una Declaración de Propiedad Comercial cada
año, antes del 1 de abril. El inventario de la empresa está
exento de impuestos.
Por lo general, no se requiere que las empresas, con
propiedad personal y accesorios que cuesten menos de
$100,000,
presenten una Declaración de Propiedad Comercial
anualmente. Para ello, en cambio, se establece un
valor basándose en la Declaración de Propiedad
Comercial inicial o de una tasación en el lugar. Ese
valor puede ser ajustado por tasaciones anuales
subsiguientes en el lugar.
Para más información, llame al 213.974.3211; al
número de llamadas gratuitas 1.888.807.211; o visite
la oficina de distrito del Tasador más cercana a
usted.
Exenciones, Exclusiones y
Desgravación de Impuestos
La información siguiente provee explicaciones
breves de los programas disponibles a los
propietarios del Condado de Los Angeles. Los
formularios señalados en este folleto se encuentran
disponibles en el sitio Web del Tasador:
assessor.lacounty.gov.
Exención de los propietarios
Si es dueño de una vivienda y ésta es su lugar
principal de residencia el 1 de enero, puede solicitar
una exención de $7,000 de su valor tasado. Los
propietarios nuevos automáticamente recibirán una
solicitud de exención. Las exenciones de
propietarios también podrían aplicarse a una
tasación suplementaria si el dueño previo no reclamó
la exención. Llame al 213.974.3211 o al número de
llamadas gratuitas 1.888.807.2111, para obtener
formularios e información adicional
.
Si no está de acuerdo con una
tasación…
Primero póngase en contacto con el
Tasador.
Si alguna vez está en desacuerdo con el valor
tasado de su propiedad, debe contactarse con la
oficina del Tasador para solicitar una revisión del
valor. Si el asunto no se resuelve a su
satisfacción, entonces puede presentar una
apelación a la Junta de Apelaciones de
Tasaciones [Assessment Appeals Board.]
Para una “Nómina de Tasación Corregida” se
debe presentar una apelación dentro de 60 días,
ya sea (1) a contar de la fecha de envío impresa
en un Aviso de Cambio de Valor Tasado o (2) de
la fecha de envío impresa en la cuenta o (3) de la
fecha en el matasellos de la cuenta de impuestos,
cualquiera que sea posterior. Para una “Nómina
de Tasación Regular”, se puede presentar una
apelación formal desde el 2 de julio al 30 de
noviembre del año de la nómina en particular.
Las apelaciones deben presentarse a la
Assessment Appeals Board, Room B-4, Kenneth
Hahn Hall of Administration, 500 W. Temple
Street, Los Angeles, CA 90012-2770. Información
y solicitudes de apelación se encuentran
disponibles en línea en
bos.co.la.ca.us/categories/propertytaxappeals.ht
m o llame al 213.974.1471
Exención de Veteranos
Si usted es veterano de guerra soltero con bienes de
menos de $5,000, un veterano casado con bienes
inferiores a $10,000 o un cónyuge sobreviviente
soltero de un veterano elegible, puede solicitar una
Exención de Veterano de $4,000 aplicable al valor
tasado de la propiedad. Aunque no es necesario que
el veterano resida en esa propiedad para cualificar,
esta reclamación de exención debe presentarse
cada año. Llame al 213.974.3399 para obtener
formularios e información adicional.
Exención de Veteranos Discapacitados
Si usted es un veterano de guerra discapacitado que
está ciego, ha perdido el uso de dos o más
extremidades, o que está totalmente discapacitado
como resultado de una lesión o enfermedad sufrida
mientras se encontraba en el servicio militar, podría
ser elegible para una exención de hasta $150,000
del valor tasado de su hogar. La Administración de
Veteranos debe certificar la discapacidad del
veterano. Los cónyuges sobrevivientes no casados
de algunos veteranos fallecidos también podrían
cualificar. Llame al 213.974.3399 para obtener
formularios e información adicional.
Exenciones Institucionales
Para recibir la exención total, un solicitante debe
presentar formularios de reclamación completados
antes del 15 de febrero. Llame al 213.974.3481 para
obtener formularios e información adicional. El
formulario EXM-417, Claim for Welfare Exemption,
se encuentra disponible en línea.
Exclusión de Constructores
Construcción nueva edificada específicamente para
la venta podría estar excluida de la tasación
suplementaria. En algunos casos, el constructor
debe presentar una solicitud a la Oficina del Tasador
antes del inicio de la construcción o dentro de 30
días de ésta. Llame al 213.974.3481 para obtener
información adicional. El formulario ASSR-9, Claim
for New Construction Exclusion-Date of Completion,
se encuentra disponible en línea.
Desgravación por Desastre
Es posible que sea elegible para una desgravación si
su propiedad es dañada o destruida por una
calamidad, tales como incendio o inundación. Para
cualificar debe presentar una reclamación de
calamidad o desgracia con la Oficina del Tasador
dentro de 12 meses de la fecha en que la propiedad
fue dañada o destruida. La pérdida debe exceder
$10,000 del valor del mercado actual. Llame al
213.974.8658 para información adicional. El
formulario ADS-820.2, Application for
Reassessment: Property Damaged by Misfortune or
Calamity, se encuentra disponible en línea.

Dominio Eminente - Proposición 3
Si una agencia gubernamental adquiere su propiedad,
es posible que tenga el derecho a retener el valor
tasado actual de la propiedad y transferirlo a una
propiedad de reemplazo. Llame al 213.974.3441 para
información adicional. El formulario BOE-68, OWN-54,
Claim for Base Year Value Transfer-Acquisition by
Public Entity, se encuentra disponible en línea.
Revisión de Disminución en Valor
Se el valor de mercado actual de su propiedad es
inferior al valor tasado actual, podría calificar para una
desgravación de impuesto. Llame al 213.974.3211 o al
1.888.807.2111, llamada gratuita, para obtener
información adicional. El formulario RP-87, Decline-in-
Value Review Application, se encuentra disponible en
línea desde el 1 de junio al 30 de noviembre.
Exclusión Padre/Hijo – Proposición 58
Exclusión Abuelo/Nieto – Proposición 193
La transferencia de propiedad real entre padre(s) e
hijo(s) o entre abuelo(s) y nieto(s), podría ser excluida
de la re-tasación. Llame al 213.974.3441 para
información adicional. El formulario OWN-88, Claim for
Reassessment Exclusion for Transfer Between Parent
and Child, y el formulario OWN-143 Claim for
Reassessment Exclusion for Transfer from Grandparent
to Grandchild se encuentran disponibles en línea.
Exclusión para Personas de la Tercera Edad y
Discapacitados – Proposición 60, 90 y 110
Los propietarios discapacitados o las personas de la
tercera edad de 55 años o más que adquieran o
construyan una residencia por un valor igual o inferior a
su hogar original, pueden transferir el valor tasado
anterior a su nuevo hogar. Llame al 213.974.3441 para
recibir información adicional. El formulario OWN-112,
Disabled Persons Claim for Transfer of Base-Year
Value to Replacement Dwelling, y el formulario OWN-
89 Claim of Person(s) at Least 55 Years of Age for
Transfer of Base Year Value to Replacement Dwelling,
se encuentran disponibles en línea.
Para más información
Para información general, visite una de nuestras
oficinas para obtener folletos o hablar con un
profesional capacitado. También puede contactarse con
nosotros a través de cualquiera de estas formas
convenientes, las 24 horas al día:
• Sitio Web del Tasador: Encuentre ventas
comparables, verifique tasaciones, baje formularios,
infórmese cómo se hacen las tasaciones, y más.
Visite la página, assessor.lacounty.gov.
• Correo electrónico del Tasador: Envíe sus
preguntas, comentarios y sugerencias a
helpdesk@assessor.lacounty.gov.
• Sitio Web de Impuestos a la Propiedad del
Condado de Los Angeles: Información general sobre
los impuestos a la propiedad, incluyendo cómo leer
su cuenta de impuestos y dónde encontrar
respuestas a sus preguntas. Visite,
lacountypropertytax.com.
• Línea Directa de Información sobre
Propiedades: Esperas mínimas que promedian
menos de un minuto. Transferencias rápidas a
personal experto durante las horas normales de
atención. Sólo tiene que llamar al número de
llamadas gratuitas, 1.888.807.2111.
• Sistema de Voz Interactivo Automatizado: Se
puede obtener información sobre tasaciones e
impuestos ingresando el número de identificación del
Tasador [Assessor Identification Number] que se
encuentra en la cuenta de impuestos a la propiedad.
Llame al 213.974.3838 o llame en forma gratuita al
número de arriba y luego oprima el 2.
Ubicaciones Convenientes
Oficina Central
Kenneth Hahn Hall of Administration
500 West Temple Street, Room 225
Los Angeles, CA 90012-2770
213.974.3211
1.888.807.2111
Oficina del Distrito
Norte
13800 Balboa Boulevard
Sylmar, CA 91342
818.833.6000
Oficina del Distrito Este
1190 Durfee Avenue
South El Monte, CA
91733
626.258.6001
Oficina del Distrito
Sur
1401 E. Willow Street
Signal Hill, CA 90755
562.256.1701
Oficina del Distrito
Oeste
6120 Bristol Parkway
Culver City, CA 90230
310.665.5300
Oficina Regional de Lancaster
251 E. Avenue K-6
Lancaster, CA 93535
661.940.6700
Guía
de Impuestos a la
Propiedad
y
Tasaciones
Oficina Satélite de Van Nuys
14340 Sylvan Street
Van Nuys, CA 91401
818.901.3455
500 West Temple Street
Los Angeles, California 90012-2770
213.974.3211
1.888.807.2111
assessor.lacounty.gov
o
lacountypropertytax.com
Si desea ayuda en Español,
llame al 1.888.807.2111
“Para enriquecer vidas a través de un
servicio efectivo y afectuoso”
E-22 (Rev. 12/09)