PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - sinat - Semarnat
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
1.- Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el<br />
estudio de impacto ambiental.<br />
ANTECEDENTES.<br />
El predio donde se construirá el Plan Maestro Bahía Turquesa fueron comprados al Instituto<br />
del Patrimonio Inmobiliario de la Administración Pública del Estado de Quintana Roo (Ver<br />
oficios folio 00232, 00233 y 00234) con una superficie total de 103,713.93 m2.<br />
Que con fecha 26 de Noviembre del 2010, se sometió a evaluación ante el Instituto de Impacto<br />
y Riesgo Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo (INIRA), la manifestación de<br />
impacto ambiental del proyecto “VIALIDADES INTERNAS DEL <strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong><br />
PUNTA TORMENTOS”.<br />
Que mediante oficio sin número, de fecha 15 de Diciembre de 2010, se informa al Instituto de<br />
Impacto y Riesgo Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo, que el proyecto ha<br />
sido modificado para identificarse como “VIALIDADES INTERNAS DEL <strong>PLAN</strong><br />
<strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong>”.<br />
Que mediante oficio INIRAQROO/DG/DIA/006/2011, el Instituto de Impacto y Riesgo<br />
Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo emite resolutivo en materia de impacto<br />
ambiental para el proyecto “VIALIDADES INTERNAS DEL <strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong><br />
<strong>TURQUESA</strong>”, resultando PROCEDENTE, por lo cual se AUTORIZA de manera<br />
condicionada la construcción del mismo. (Ver anexo resolutivo ambiental).<br />
Que mediante oficio INIRAQROO/DG/DIA/081/2011, el Instituto de Impacto y Riesgo<br />
Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo emite resolutivo en materia de impacto<br />
ambiental para las modificaciones al proyecto denominado “VIALIDADES INTERNAS DEL<br />
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong>”, en el cual resuelve AUTORIZAR debido a que la<br />
vialidad adicional no incrementa el nivel de impacto y riesgo ambiental originalmente<br />
evaluado. (Ver anexo resolutivo ambiental).<br />
Que con fecha 04 de Abril de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, gira la<br />
Orden de Inspección número PFPA/29.3/2C.27.2/0059-11, dirigida a Inmobiliaria Punta<br />
Tormentos S.A. de C.V. a través de su representante legal el C. Raul Omar Gonzalez Angulo<br />
por los trabajos y actividades realizadas en el predio donde se desarrolla el proyecto<br />
denominado “VIALIDADES INTERNAS DEL <strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong>”,<br />
ubicado a la altura del kilómetro 11 + 445 antigua carretera costera sur, isla de Cozumel,<br />
municipio de Cozumel, estado de Quintana Roo. La orden de inspeccion antes referida tuvo<br />
por objeto verificar que la empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. cuente con la<br />
autorización correspondiente en materia forestal de cambio de uso de suelo de los terrenos<br />
forestales, otorgada por autoridad federal normativo competente, y en su caso se encuentre<br />
dando cumplimiento a lo establecido en dicha autorización.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 1
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Que con fecha 20 de Abril de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, gira la<br />
Orden de Inspección número PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11, dirigida a Inmobiliaria Punta<br />
Tormentos S.A. de C.V. a través de su representante legal de las obras y actividades del<br />
proyecto denominado “VIALIDADES INTERNAS DEL <strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong><br />
<strong>TURQUESA</strong>”, ubicado a la altura del kilómetro 11 + 445 antigua carretera costera sur, isla de<br />
Cozumel, municipio de Cozumel, estado de Quintana Roo. La orden de inspeccion antes<br />
referida tuvo por objeto verificar que la empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V.<br />
cuente con la autorización en materia de impacto ambiental vigente, otorgada por autoridad<br />
federal normativo competente para la realización de las obras y actividades del proyecto antes<br />
referido, y en su caso, se verificará el cumplimiento de las disposiciones, términos y<br />
condicionantes previstas en la autorización en materia de impacto ambiental correspondiente.<br />
Que con fecha 25 y 27 del mes de Julio de 2011, la Procuraduría de Protección al Ambiente,<br />
expidio la orden de verificación y acta de verificación PFPA/29.3/2C.27.5/0013/-11<br />
respectivamente. En el acta de verificación se circunstanciaron diversos hechos y omisiones<br />
probablemente constitutivos de infracciones a la normatividad ambiental.<br />
Que con fecha 15 del mes de Julio de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al<br />
Ambiente, expidió dentro del expediente número PFPA/29.3/2C.27.2/0059-11, la resolución<br />
número 140/2011, en materia Forestal, en el cual se establecen las siguientes medidas<br />
correctivas:<br />
UNO.-deberá abstenerse de continuar con cualquier trabajo o actividad que implica el cambio<br />
de uso de suelo en terrenos forestales…sin que previamente cuente con el cambio de uso de<br />
suelo en terrenos forestales, que emite la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.<br />
Plazo de cumplimiento: inmediato a la notificación de la presente resolcución.<br />
DOS.- La restauración del sitio donde se llevó a cabo las actividades de remoción o<br />
eliminación de vegetación de selva baja subcaucifolia…Plazo de cumplimiento: 90 días<br />
hábiles contados a partir del día hábil siguiente a aquel en que surta efectos la notificación del<br />
presene acuerdo.<br />
TRES.- En el caso de tener interés en la continuidad y permanencia de los trabajos y<br />
actividades realizados en el lugar donde se desarrolla el proyecto…deberá sujetarlas al<br />
procedimiento de autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales, a fin de tener<br />
dicha autorización…la medida DOS quedará suspendida y, en su caso no será ejecutada, en<br />
cuanto la inspeccionada, obtenga su autorización de cambio de uso de suelo en terrenos<br />
forestales…<br />
CUATRO.- En el caso de que se otorgue la autorización de cambio del uso de suelo en<br />
terrenos forestales, señalado en la medida número TRES, la medida de restauración marcada<br />
en el número DOS, se conmutará por una medida de reforestación que será de la siguiente<br />
forma:<br />
a) Deberá elaborar un programa de reforestación ambiental aplicable a la<br />
recuperación, rehabilitación o restauración de áreas forestales o preferentemente<br />
forestales para una superficie no menor de 15,701.00 metros cuadrados así como<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 2
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
una superficie de 211 metros cuadrados donde se chapeo o desmonte mangle<br />
botoncillo (Conocarpus erecta), mismo que deberá tener un cronograma de<br />
actividades, el cual deberá ser presentado en esta Delegación de la Procuraduría<br />
Federal de Protección al Ambiente en el Estado de Quintana Roo para su<br />
aprobación.<br />
RESUELVE: TERCERO.- Derivado de las constancias que obran en autos, se determina que<br />
la sociedad denominada “Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V.”…una sansión<br />
consistente en MULTA por la cantidad de $45,044.00 (Son: Cuarenta cinco mil pesos con<br />
cuarenta y cuatro centavos moneda nacional)…<br />
Que con fecha 7 días del mes de septiembre de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al<br />
Ambiente, expidió dentro del expediente PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11, la resolución número<br />
149/2011, del expediente PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11, donde se establecen las siguientes<br />
medidas correctivas:<br />
UNO.-deberá abstenerse de continuar con cualquier obra o actividad para el desarrollo del<br />
proyecto…sin que previamente cuente con la autorización correspondiente en materia de<br />
impacto ambiental que emite la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Plazo de<br />
cumplimiento: inmediato a la notificación de la presente resolcución.<br />
DOS.- La restauración del sitio donde se llevó a cabo las obras y actividades descritas en el<br />
acta de inspección PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11… así como en el acta de verificación número<br />
PFPA/29.3/2C.27.5/0013/11….como se encontraba en su estado original…<br />
TRES.- En el caso de tener interés en la continuidad y permanencia de las obras y actividades<br />
observadas en el predio…deberá sujetarlas al procedimiento de evaluación del impacto<br />
ambiental para la operación de las mismas…la medida DOS quedará suspendida y, en su caso<br />
no será ejecutada, en cuanto la inspeccionada, obtenga su autorización de impacto ambiental…<br />
RESUELVE: TERCERO.- Derivado de las constancias que obran en autos, se determina que<br />
la sociedad denominada “Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V.”…una sanción<br />
consistente en MULTA por la cantidad de $55,034.40 (Son: Cincuenta y cinco mil pesos y<br />
cuatro pesos con cuatro centavos moneda naccional)…<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 3
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
MEDIDAS CORRECTIVAS Y PAGOS DE MULTAS REALIZADOS POR<br />
INMOBILIARIA PUNTA TORMENTOS S.A. DE C.V.<br />
MATERIA FORESTAL (Resolución 140/2011, expediente PFPA/29.3/2C.27.2/0059-11).<br />
La empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. después de la visita de inspección<br />
detuvo cualquier obra o actividad relacionada con la orden de inspección, con esto se da<br />
cumplimiento a la medida correctiva UNO.<br />
Dando cumplimiento al punto TRES, el 24 de Agosto de 2011 se ingreso en el Centro de<br />
Integral de Servicios de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales Delegación<br />
Quintana Roo mediante oficio de presentación de fecha 19 de Agosto de 2011, el Estudio<br />
Tecnico Justificativo (ETJ) por el cambio de uso del suelo en terrenos forestales referente al<br />
proyecto denominado “Implementación del Proyecto Plan Maestro Bahía Turquesa” para<br />
someterlo a evaluación y resolución, mismo que se le asigno un Número de Registro<br />
Ambiental (NRA) IPTST2300111, un Número de Bitácora registro 23/DS-0129/08/11.<br />
Con fecha 06 de Enero de 2012, mediante oficio 03/ARRN/0108/12 0045, Expediente:<br />
Cambio de uso: “Plan Maestro Bahía Turquesa”, Bitácora: 23/DS-0129/08/11, Asunto: Se<br />
notifica el costo por compensación por el cambio de uso de suelo en los terrenos forestales<br />
para las actividades de reforestación. “…debera depositar ante el Fondo Forestal Mexicano<br />
(FFM) la cantidad de $199,585.00 (ciento noventa y nueve mil quinientos ochenta y cinco<br />
pesos 00/100 M.N.) por concepto de conpensación ambiental para actividades de reforestación<br />
y su mantenimiento una superficie de 16.7520 hectáreas de selva baja Subcaducifolia.<br />
Mediante oficio de fecha 03 de Febrero de 2012, se anexa la ficha original del depósito<br />
efectuado a la cuenta de CONAFOR por la cantidad de $199,585.00 (ciento noventa y nueve<br />
mil quinientos ochenta y cinco pesos 00/100 M.N.) e ingresado a la SEMARNAT, Centro<br />
Integral de Servicios. Número de documento 23DOO-00757/1202.<br />
Que con fecha 07 de Marzo de 2012, mediante oficio No. 03/ARRN/387/12 1168, Bitácora<br />
23/DS-0129/08/11, la Secrearia de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Subdelegación de<br />
Gestión para la Protección Ambiental y Recursos Naturales, Unidad de Aprovechamiento y<br />
Restauración de Recursos Naturales, Departamento de Servicios Forestales y de Suelo,<br />
resuelve la solicitud de autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales para el<br />
desarrollo del proyecto denominado “Plan Maestro Bahía Turquesa”. Pag. 22. Por lo anterior,<br />
con sustento en las disposiciones y ordenamientos invocados y dada su aplicaciónen este caso<br />
y para este proyecto, esta Delegación Federal en el Estado de Quintana Roo, resuelve<br />
autorizar por excepción el cambio de uso de suelo en terrenos forestales en una superficie de<br />
3.49 Hectáreas para el desarrollo del proyecto denominado “Plan Maestro Bahía Turquesa”<br />
a ubicarse en la Carretera CSur, km 11.4 de la zona hotelera sur, en la Isla de Cozumel,<br />
Municipio de Cozumel en el Estado de Quintana Roo, promovido por la empresa Inmobiliaria<br />
Punta Tormentos S.A. de C.V., (ver documento anexo, copia simple).<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 4
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Dando cumplimiento al CAPITULO RESUELVE: TERCERO, se realizó el pago de la multa<br />
impuesta por la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, por la cantidad de<br />
$45,044.00 (Cuarenta y cinco mil, cuarenta y cuatro pesos 00/100 M.N.). (Ver documentos<br />
anexos).<br />
MATERIA IMPACTO AMBIENTAL (resolucion número 149/2011, del expediente<br />
PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11)<br />
La empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. despues de la visita de inspeccion<br />
detuvo cualquier obra o actividad relacionada con la orden de inspección, con esto se da<br />
cumplimiento a la medida correctiva UNO.<br />
Dando cumplimiento al CAPITULO RESUELVE: TERCERO, se realizó el pago de la multa<br />
impuesta por la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, por la cantidad de 55,034.40<br />
(Son: Cincuenta y cinco mil, treinta y cuatro pesos 40/100 M.N.). (Ver documentos anexos).<br />
Dando cumplimiento al punto TRES, se somete el presente estudio de impacto ambiental del<br />
proyecto “<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong>” a fin de que sea sujeta al procedimiento<br />
y autorización en materia de impacto ambiental.<br />
2.- Tipo de obra o actividad que se pretende llevar a cabo. Especificando si el<br />
proyecto o actividad se desarrollará por etapas.<br />
El proyecto “Plan Maestro Bahía Turquesa”, se realizará en dos predios propiedad del<br />
promovente; el primer predio se localiza entre la Antigua Carretera Costera Sur y la Carretera<br />
Perimetral Sur con una superficie total de 92,068.738 m2. El segundo predio se localiza entre<br />
la Zona Federal Marítimo Terrestre y la Antigua Carretera Costera Sur con una superficie total<br />
de 11,645.18 m2. La superficie total donde se realizara el proyecto es de 103,713.918 m2.<br />
El Plan Maestro estará distribuido de la siguiente manera; en el predio ubicado entre las dos<br />
carreteras se construirá el hotel, los edificios de servicios generales, las vialidades y<br />
estacionamientos y las residencias privadas.<br />
El predio colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre se mantendrá en las condiciones<br />
actuales.<br />
Cabe hacer mención, que para la separación de los diferentes componentes inmobiliarios no se<br />
realizará la construcción de obras civiles como lo pudiesen ser bardas o muros, se<br />
considerarán para los lotes residenciales cercas vivas de 1.20 Mts. de altura que permitirán el<br />
libre tránsito de la fauna.<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
El Plan Maestro esta diseñado bajo una política de protección y conservación del medio<br />
ambiente, ya que solo se utilizará el 32.51% de la superficie total, quedando por debajo del<br />
35% que permite el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de la isla de Cozumel.<br />
El Plan Maestro Bahía Turquesa se desarrollara en dos etapas.<br />
La primera etapa con duración de 24 meses se construirá el Hotel de 120 habitaciones<br />
enfocado al buceo profesional, primero en su clase en el Estado de Quintana Roo y será<br />
operado bajo la marca Sheraton.<br />
El hotel esta conformado de seis módulos de tres niveles que albergarán las 120 habitaciones;<br />
dos modulos estaran desplantados sobre palafitos debido que esta zona se presenta un área de<br />
inundación temporal (ver imagen contigua), un edificio central que albergara los salones,<br />
oficina y sanitarios en el primer nivel; el lobby, tienda y recepción; en el segundo nivel se<br />
construirá una terraza lobby. Un restaurante y cocina, un Snack-bar; un salón de usos<br />
múltiples; un edificio de servicios; una subestación eléctrica; un cuarto de basura, el patio de<br />
maniobras a base de concreto, un túnel de servicio, la alberca; terraza de la alberca y<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 6
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
andadores, sanitario servicio alberca, estacionamientos para huéspedes de gravilla,<br />
estacionamiento de empleados de gravilla, una cancha de tenis, rampa y motor lobby, la planta<br />
de tratamiento de aguas residuales y las áreas verdes (jardines).<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 7
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
En la segunda etapa se construirán el edificio de comercio, área de servicio, el patio de<br />
maniobras, un estacionamiento de granzon, una vialidad de concreto estampado para acceder<br />
al Hotel y la ecocalle que permite acceder al área residencial.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 8
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
También se detonara la contruccion de los 11 lotes residenciales. Las residencias a construir<br />
son conceptos tipo. Se presenta un modelo tipo residencial, el cual será presentado a los<br />
futuros propietarios y cumplen con todas los lineamientos establecidos en el ordenamiento<br />
ecologico de la isla de Cozumel para su contruccion.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 9
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Las residencias tipo tiene el siguiente diseño:<br />
En la planta baja se construirá el vestíbulo, el cubo de la escalera, el cuarto de lavandería,<br />
cocina, comedor, sala y dos recamaras con su baño. Habrá una terraza y área de<br />
estacionamiento (cochera) para capacidad de dos vehículos.<br />
En la planta alta se construira una recamara principal con su baño y cuarto de closet. También<br />
se construirá un medio baño y áreas de terrazas y la alberca.<br />
En la superficie no aprovechada se realizaran acciones de socoleo, acción que permitirá tener<br />
espacios ordenados, limpios y proporcionar una imagen de un ambiente saludable y bien<br />
cuidado, ya que tiene que ir en armonia con la residencia.<br />
Diseño de la residencia tipo.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 10
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
De acuerdo al oficio 09/073, expediente 2009, emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano<br />
del H. Ayuntamiento de Cozumel, el uso y destino para esta zona en la Unidad de Gestión<br />
Ambiental, que establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de<br />
Cozumel Q. Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo<br />
el 21 de Octubre de 2008, es la UGA terrestre A4, con una POLÍTICA AMBIENTAL de<br />
Aprovechamiento, un USO PREDOMINANTE de Turístico Hotelero/Residencial<br />
Turístico, USOS COMPATIBLES de Ecoturismo, USOS CONDICIONADOS de UMAs y<br />
USOS INCOMPATIBLES de Agropecuario, Minería, Urbano, Acuícola.<br />
En los polígonos donde se construirá el Plan Maestro Bahía Turquesa existen dos tipos de<br />
ecosistemas que se encuentran marcados en su distribución y que han tenido que adaptarse al<br />
crecimiento turístico de Cozumel y al desarrollo de infraestructura vial; y que también fueron<br />
dañados por eventos metereológicos (huracanes) que hacen de esta zona presenten una<br />
característica particular: de estar siempre en recuperación.<br />
En el predio ubicado entre la antigua carretera costera sur y la carretera perimetral sur con una<br />
superficie de 92,068.738 m2 (donde se construirán el hotel, los servicios generales y las<br />
residencias), presenta una cobertura vegetal identificada como de “Selva Baja subcaducifolia”<br />
ya que se observa un estrato arbóreo que no sobrepasa los 10 metros de altura, sin embargo,<br />
debido a que la isla de Cozumel ha sufrido impacto de huracanes y el último en impactar de<br />
forma directa fue el Huracán Wilma en el año de 2005, ocasionó el daño de la vegetación<br />
(árboles caídos, ramas rotas, pérdida de follaje, muerte por exceso de sal, etc) por lo que aún<br />
se encuentra en proceso de recuperación. Los espacios dejados por la vegetación nativa han<br />
sido ocupados principalmente por especies de rápido crecimiento, con tallos de diámetro<br />
pequeño y ramas, especialmente por especies espinosas. Por tal motivo la composición de la<br />
flora en este predio se caracteriza por la presencia de remanentes de vegetación de selva baja<br />
subcaducifolia en recuperación asociada con vegetación secundaria desarrollándose en su<br />
interior.<br />
En el predio ubicado entre la Antigua Carretera Costera Sur y la Zona Federal Marítimo<br />
Terrestre con una superficie de 11,645.18 m2, presenta un remanente de vegetación de selva<br />
baja subcaducifolia asociada y en transicion con vegetación representativa de las zonas<br />
costeras.<br />
POLIGONO DEL HOTEL.<br />
El polígono destinado para la construcción del hotel con su área de servicio y su área de<br />
recreación, tiene una superficie total de 32,409.40 m2. El hotel con sus instalaciones de<br />
servicio ocupara una superficie de desplante de 12,494.09 m2 que representa el 38.55%,<br />
dejando 19,915.31 m2 (61.45%) en áreas verdes y áreas permeables.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 11
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
El hotel Serathon esta conformado seis módulos de tres niveles (2,869.98 m2 de desplante)<br />
que albergarán las 120 habitaciones, dos módulos estan construidos bajo un diseño de palafitos<br />
ya que se encuentran en una zona inundable de carácter temporal (ver planos); un edificio<br />
central que albergara los salones, oficina y sanitarios en el primer nivel; el lobby, tienda y<br />
recepción en el segundo nivel; un motor lobby.<br />
En el primer nivel de los módulos construirán 40 habitaciones; se construirá un salón de usos<br />
múltiples con capacidad de 50 personas, sanitarios para hombres y mujeres, área de oficinas<br />
(administrativas, del gerente y ventas). También se construirá el Snack bar y el Restaurant y<br />
una alberca. El hotel tendrá áreas verdes para proporcionar espacios que minimicen los<br />
impactos generados por la pérdida de cobetura vegetal por la construcción del hotel.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 12
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
En el segundo nivel se construirán 40 habitaciones, el lobby, una tienda de souvenirs, y un<br />
área de recepción.<br />
En el tercer nivel se construirán 40 habitaciones.<br />
El área de servicios del hotel se compone de un edificio de servicios; un cuarto de máquinas;<br />
un cuarto de basura; el patio de maniobras a base de concreto estampado permeable; un túnel<br />
de servicio, cancha de tenis; rampa y banquetas, estacionamientos para huéspedes y empleados<br />
a base de gravilla permeable, la planta de tratamiento de aguas residuales y las áreas verdes<br />
(jardines).<br />
AREA DE RESIDENCIAS, SERVICIOS GENERALES Y VIALIDADES INTERNAS.<br />
La superficie destinada para la construcción de las residencias, los servicios generales y las<br />
vialidades internas es de 52, 855.307 m2. Se ocupara una superficie de 18,799.32 m2<br />
(29.89%) y conservando una superficie de 37,054.00 m2 (70.11%).<br />
AREA DE RESIDENCIAS.<br />
El área de residencias se compone de 11 lotes los cuales se promovera una residencia tipo la<br />
cual esta diseñanda de acuerdo a la superficie de ocupacion establecida por el POEL de la isla.<br />
Las 11 residencias ocuparan una superficie de despalnte de 4,468.32 que representa el 8.45%,<br />
esta superficie incluye el desplante de la residencia, acceso y estacionamiento y banquetas.<br />
SERVICIOS GENERALES.<br />
La superficie ocupada para la construccion de los edifcios que componen los servicios<br />
generales es de 1,051.00 m2 (1.99%).<br />
Se construirá el edificio comercial (300.00 m2) que funcionará como tienda de convenncia.<br />
Contará con un área de servicio (127.00 m2), el patio compactado con material de sascab<br />
(128.00 m2) y el estacionamiento compactado con material de sascab (196.00 m2).<br />
El estacionamiento para visitantes y empleados se construirá a base de sascab para ganar<br />
superficie de absorción de agua pluvial. El patio de maniobras como ya se menciono será de<br />
concreto permeable.<br />
VIALIDADES INTERNAS.<br />
Las vialidades internas ocuparan una superficie 10,280.00 m2 (19.45%). Se establecen dos<br />
tipos de vialidades.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 13
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
La vialidad de acceso a las residencias (Ecocalle) que ocupara una superficie de 5,068.00 m2<br />
(9.59%) y la vialidad interna colindante con la carretera costera sur ocupa una superficie de<br />
4,206.00 m2 (8.06%).<br />
POLIGONO DEL PREDIO DE PLAYA.<br />
El polígono tiene una superficie de 11,645.18 m2 este polígono se mantendra de manera<br />
natural.<br />
INSTALACION DE REDES DE SERVICIOS.<br />
Las redes de servicio que serán instaladas son:<br />
1). Red de energía eléctrica (alumbrado y bajantes a cada lote residencial),<br />
2). Red de agua potable.<br />
3). Red de agua pluvial.<br />
4). Red de drenaje sanitario.<br />
Todas las redes, tendrán instalación subterránea con el objeto de evitar la contaminación visual<br />
del sitio y cada red será instalada independientemente una de otra.<br />
Los servicios de urbanización como agua potable, red telefónica de fibra óptica y línea<br />
eléctrica se encuentran al pie de los predios.<br />
En cuanto al servicio de drenaje sanitario, este será cubierto, mediante la instalación de una<br />
planta de tratamiento modular marca ASA, formada por un tren de tratamiento biológico<br />
aeróbico de aeración extendida.<br />
En cuanto a la red de drenaje pluvial, este consistirá en la instalación de tubería de P.V.C que<br />
conduzca el agua pluvial de las techumbres hacia las cisternas para su almacenamiento y áreas<br />
verdes (jardinadas) del proyecto.<br />
3.- Tipo de los materiales y sustancias que serán utilizados en las diferentes<br />
etapas del proyecto.<br />
Todos los materiales serán adquiridos en los establecimientos autorizados. Los materiales a<br />
utilizar se desglosan de manera general en el siguiente cuadro:<br />
Concepto Unidad Cantidades<br />
Totales<br />
MATERIALES<br />
Cemento Gris Ton 5,852.94<br />
Cemento Blanco Ton 128.13<br />
Cemento Crest, Adheramic o Similar Kg 102,236.57<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Cal Hidratada Ton 224.91<br />
Sascab m3 16,374.54<br />
Adhesivo para Piso Interceramic Gris kg 1,143.20<br />
Adhesivo PSP kg 3,089.86<br />
Adhesivo para Piso Interceramic Gris saco 16,320.75<br />
Boquilla para PIso (Saco de 5 kg) Interceramic saco 2,063.00<br />
Agua en Pipa m3 15,887.78<br />
Arena de Río o Polvo de Piedra m3 14,880.37<br />
Pasto en Rollo m2 8,460.00<br />
Material de Relleno (Banco) m3 17,956.91<br />
Tierra Negra Vegetal para Jardinería m3 6,708.00<br />
Palma de Coco Grande pza 156.00<br />
Palma de Coco Chica pza 625.00<br />
Grava de 3/4" m3 3,636.95<br />
Granzón de 1/8" m3 323.79<br />
Piedra de Mamposteria, Hilada ó braza m3 5,119.66<br />
Piedra Bola 1/2" (Escogida) m3 147.00<br />
Duela Madera de Segunda 1" x 4" x 8' PT 97,591.36<br />
Duela Madera de Segunda 1" x 4" x 16' PT 2,093.83<br />
Barrote Madera de Segunda 2" x 4" x 8' PT 75,010.36<br />
Polín Madera de Segunda 4" x 4" x 8' PT 73,131.48<br />
Polín Madera de Segunda 4" x 4" x 10' PT 26,923.97<br />
Tabla Madera de Segunda 1 1/2" x 10" x 8' PT 23,585.22<br />
Tabla Madera de Segunda 2" x 10" x 8' PT 171.07<br />
Tablón Madera de Segunda 2" x 12 " x 10' PT 2,695.00<br />
Tabla de Madera Caoba 1era. 2"x10"x8' pt 7,858.00<br />
Tabla Madera Caoba 1era 2" x12"x8' pt 19,124.00<br />
Tabla Madera Caoba 1era 1"x8"x8' pt 5,634.00<br />
Tabla Madera Caoba 1era 1"x12"x8' pt 2,076.00<br />
Tabla Madera Caoba 1era 1"x17"x8' pt 6,526.00<br />
Triplay 6 mm m2 290.00<br />
Cimbraplay una cara 16 mm m2 4,520.60<br />
Chaflan-Ochavo-Tuino 1"X 1" ml 19,561.08<br />
Marco 155-0 (Andamios Atlas) Pza 47,512.00<br />
Cruceta 555-08 (Andamios Atlas) Pza 47,512.00<br />
Base 300-0 (Andamios Atlas) Pza 43,882.00<br />
Plataforma Metálica 2.13 m TD/S-7 Andamio Pza 20,513.00<br />
Pie Derecho 701-0 (Andamios Atlas) Pza 62,308.00<br />
Cople 205-0 (Andamios Atlas) Pza 51,144.00<br />
Charola 78-05 (Andamios Atlas) Pza 186,922.00<br />
Alambre Recocido # 16 Kg 21,032.76<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Alambre Galvanizado # 14 kg 1,244.00<br />
Alambre Galvanizado # 18 Kg 212.08<br />
Alambrón Liso de ¼" # 2 (0.248 Kg/m) Ton 137.30<br />
Varilla Corrugada de 5/16” # 2.5 (0.384 kg/m) Ton 8.00<br />
Varilla Corrugada de 3/8" # 3 (0.557 Kg/m) Ton 297.26<br />
Varilla Corrugada de ½" # 4 (0.996 kg/m) Ton 167.23<br />
Varilla Corrugada de 5/8" # 5 (1.560 Kg/m) Ton 58.34<br />
Varilla Corrugada de ¾" # 6 (2.250 kg/m) Ton 14.96<br />
Varilla Corrugada de 1" # 8 (3.975 Kg/m) Ton 13.92<br />
Acero de Refuerzo Mca. Armex 15-15-4 ml 538.38<br />
Malla Electrosoldada 6x6 10/10 (1.01 Kg/ m2 55,805.58<br />
Clavo con Cabeza ¾" Kg 85.50<br />
Clavo con Cabeza 1 ½" Kg 365.56<br />
Clavo con Cabeza 2 1/2" Kg 8,865.95<br />
Clavo con Cabeza 4" Kg 2,960.49<br />
Clavo para Concreto de 2 ½" Pza 41,194.93<br />
Clavo para concreto de 4" pza 7,147.00<br />
Tabique Rojo de Barro recocido 7x14x28cm pza 9,350.00<br />
Block Hueco 10 x 20 x 40 cm Intermedio Pza 587,869.00<br />
Block Hueco 15 x 20 x 40 cm Intermedio Pza 588,880.00<br />
Block Hueco 20 x 20 x 40 cm Intermedio Pza 29,940.00<br />
Bovedilla de Concreto 20 x 25 x 56 cm Pza 23,990.00<br />
Bovedilla de Concreto 15 x 25 x 56 cm. pza 229,531.00<br />
Vigueta Concreto 15 - 5 ( M-5 ) ml. 55,743.13<br />
Vigueta Concreto 17 - 5 ( M-5 ) ml 5,824.95<br />
Hidroprimer (Fester) Lto 1,134.81<br />
Vaportite 550 (Fester) Lto 5,971.50<br />
Festegral (Fester) Kg 225.02<br />
Imperprim SL (Imperquimia) lto 23.99<br />
Emulcoat (Imperquimia) lto 179.94<br />
Fester Flex (Fester) m2 708.43<br />
Festerbond (Fester) lto 1,377.52<br />
Acritón 3 Años de Fester color blanco lto 2,858.12<br />
Malla Cuadricula de Refuerzo para Imperm. m2 21,796.12<br />
Curafest Rojo (Fester) Lto 3,151.02<br />
Cimbrafest (Fester) Lto 5,632.76<br />
Colorcreto Mineral (Curacreto) Kg 228.93<br />
Canal de Amarre Cal. 25, 1 5/8" (4.10 cm Pza 32.00<br />
Poste Metálico Cal. 25, 1 5/8" (4.10 cm) Pza 41.00<br />
Canal Listón Cal. 25, 2 11/16" (68 mm), Pza 2,149.65<br />
Silicon (Cartucho de 300 ml) Pza 10.00<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Canaleta de Carga Cal. 22, 1 5/8" (4.10 Pza 1,143.43<br />
Panel de Yeso RF 1/2" (13 mm), de 4' x 8' Pza 604.00<br />
Panel de Yeso RH 1/2" (13 mm), de 4' x 8' pza 311.11<br />
Cartucho Cal. 6.8/11m Rojo Pza 1,814.28<br />
Fijador Nk-32 Pza 1,726.21<br />
Tornillo Framer 7/16" (Caja de 10,000 Pz Caja 0.15<br />
Tornillo Cuerda Sencilla 1 1/8" (Caja de Cja 6.05<br />
Tornillo Durock 1 5/28" para Bastidor Me Caja 0.35<br />
Cinta de Papel 2 1/16" x 246' (0.05 x 75 Rollo 69.75<br />
Resistol blanco 850 lto 265.00<br />
Compuesto para Juntas (19 Lts) Cta 942.68<br />
Silicon (Cartucho de 300 ml) Pza 468.23<br />
Sellador Vinílico 5 x 1 (Comex) Lto 17,576.16<br />
Pintura Hule Clorado Albermex Azul lto 886.00<br />
Pintura Vinilica Mca. Comex. Color Lto 37,410.73<br />
Pintura Esmalte Comex lto 142.50<br />
Pintura Esmalte Alquidálico Anticorrosiv lto 3.73<br />
Barniz Polyform lto 605.00<br />
Pintura Acrilica Deportiva para cancha de Tenis lto 1,575.00<br />
Thinner Lto 3,855.44<br />
Cubierta de 1.70x0.60m de Marmol Travertino pza 51.00<br />
Cubierta de 1.60x0.60m de Marmol Travertino pza 51.00<br />
Cubierta de 1.45x0.60m de Marmol Travertino pza 51.00<br />
Cubierta de 1.90x0.60-0.4m de Marmol Travertino pza 51.00<br />
Adocreto 20x40x5cm color Salmon m2 50.00<br />
Azulejo Veneciano 5x5cm Azul Turquesa m2 184.00<br />
Loseta de Cerámica 30 x 30 cm, Interceramic m2 382.47<br />
Loseta de Cantera Rosa de Queretaro 30x30 m2 1,490.21<br />
Loseta Cerámica 31.5 x 31.5 cm Interceramic m2 6,156.65<br />
Loseta de Ceramic. Mca. Interceramic m2 4,002.68<br />
Marmol Travertino fiorito 5x5x1.5cm m2 271.00<br />
Marmol Travertino fiorito 10x30x1.5cm m2 117.00<br />
Marmol Travertino fiorito 10x10x1.5cm m2 3,306.00<br />
Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Linea Alaska Beige m2 260.36<br />
Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Linea Alaska Gris m2 260.36<br />
Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Samurai Beige m2 101.50<br />
Marmol Travertino fiorito 30x30x1.5cm m2 23,930.00<br />
Marmol Crema Envejecido de 30x30x1.5cm m2 15.98<br />
Azulejo Veneciano 5x5 Azul Cancún m2 224.00<br />
Piso Conchuela 30x30x1.5cm Pulido y brillado m2 165.00<br />
Piso de Tikul de 30x30x1.5cm Pulido y brillado m2 35.00<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Zoclo de Cantera 9 x 30 x 2 cms. ml. 154.33<br />
Loseta 1x15x42cm geArtis, Mod. Queen Ann pza 2,137.00<br />
Loseta 1x5x20cm geArtis Mod.Spring Borde pza 2,773.00<br />
Loseta 1x5x20cm geArtis Mod.Gap cap pza 2,773.00<br />
Loseta de Ceramica 15 x 15 cm. Spartan m2 1,174.68<br />
Loseta de Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Gris m2 126.44<br />
Loseta de Ceramica 30 x 30 cm. Interceramic m2 11.00<br />
Loseta de Ceramic. Mca. Interceramic. m2 644.04<br />
Loseta de Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Sumbur m2 223.80<br />
Cubierta de Marmol Crema Envejecido 1.50x0.60 pza 3.00<br />
Cubierta de Mrmol Travertino de 2.00 x 0.60 pza 7.00<br />
Cubierta de Mrmol Travertino de 2.40 x 0.60 pza 7.00<br />
Cubierta de Mrmol Travertino de 0.90 x 0.60 pza 20.00<br />
Cubierta de Mrmol Travertino de 1.50 x 0.60 pza 4.00<br />
Cubierta de Mrmol Travertino de 1.70 x 0.60 pza 20.00<br />
Cubierta de Mrmol Travertino de 1.80 x 0.60 pza 34.00<br />
Cubierta Conchuela de 1.80x0.60 pza 2.00<br />
Cubierta de Mrmol Travertino de 1.90 x 0.60 pza 7.00<br />
Cubierta de Forma Irregular de 1.20 a 1.00x0.60 pza 34.00<br />
Cubierta en Escuadra de 2.40 x 0.60 mt. pza 4.00<br />
Cubierta en Escuadra de 2.00 x 0.60 mt. pza 4.00<br />
Cubierta en Escuadra de 1.90 x 0.60 mt. pza 7.00<br />
Teja de Ala Portuguesa 15x30x1.5cm m2 6,200.00<br />
Cubierta en Escuadra de 0.90 x 0.60 mt. pza 31.00<br />
Piso Ceramica 30x30 Kronos Interceramic m2 95.00<br />
Piso Barro Saltillo 30x30cm m2 3,802.00<br />
Resina para Mármol Lto 28.41<br />
Catalizador para Resina de Mármol Lto 1.00<br />
Techumbre de Palapa con Huano y Rollizos m2 595.09<br />
Sombrilla de 3m de diam con Techo de Palapa con Huano y pza 22.00<br />
Rollizos<br />
Cubierta de Lamina Pintro Cal.22 m2 3,668.50<br />
Estructura Metalica Tridimensional para Cubierta de Lamina m2 3,668.50<br />
Amaqueros de Fierro Galvanizado Jgo 120.00<br />
Moldura de Poliestireno pecho paloma ml 13,250.00<br />
Cable THW Calibre 4 ml 11,238.00<br />
Cable THW Calibre 2 ml 6,785.00<br />
Cable THW Calibre 1/0 ml 2,121.00<br />
Cable THW Calibre 4/0 ml 3,398.00<br />
Cerradura Marca Yale Mod.Crow A40S Pza 427.00<br />
Cerradura Marca Yale Mod.Crow AS2PD Acab pza 212.00<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Cerradura Marca Yale Mod. de Gatillo pza 100.00<br />
Cerradura Caba Electro 760 lock satin pza 53.00<br />
Bisagra de Latón 3"x3" bronce Antiguo pza 6.00<br />
Cerradura Marca Yale Mod.Crow A40S Pza 95.00<br />
Cerradura Marca Yale Mod.Crow AS2PD pza 112.00<br />
Cerradura Marca Yale Mod. de Gatillo pza 218.00<br />
Tope de Codo para Piso Phillips Mod 56-L Pza 315.00<br />
Amaestramiento de Llaves Gran Gran Maestra Pza 219.00<br />
Amaestramiento de Llaves Gran Maestra Pza 234.00<br />
Amaestramiento de Llave Maestra (por cuarto) Pza 234.00<br />
Amaestramiento de Llaves Diferentes Pza 234.00<br />
Manerales C-34 Cromo, Helvex, Jgo 200.00<br />
Salida para Tina Trevi TR047 Helvex Cromo-laca pza 106.00<br />
Manerales Quorum I, Helvex Cromo-laca pza 1,374.00<br />
Mezcladora para Lavabo Integral 4" , Pza 137.00<br />
Mezcladora para Lavabo Elegance Helvex Cromo pza 306.00<br />
Mezcladora para lavabo Elite 12", Ensamble pza 2.00<br />
Mezcladora para Fregadero, Ensamble E-33 Pza 63.00<br />
Mezcladora p/Fregadero Heritage A.S. Cueelo Ga pza 204.00<br />
Mezcladora para Fregadero, E-31 Helvex pza 122.00<br />
Llave Individual E-61 Soldar, Helvex pza 130.00<br />
Mezcladora Helvex Basico doble p/regadera pza 207.00<br />
Ensamble E-50 Tina y/o Regadera, Pza 88.00<br />
Portapapelera Helvex Quorum Cromo-Laca pza 306.00<br />
Jabonera con Agarradera Modelo 101, Pza 88.00<br />
Jabonera Sencilla Helvex Quorum Cromo-Laca pza 306.00<br />
Jabonera Sencilla Modelo 103, Helvex Pza 139.00<br />
Portapapel para Empotrar Modelo 104, Pza 96.00<br />
Gancho Doble Modelo 106, Helvex Pza 96.00<br />
Gancho Sencillo Helvex Quorum Cromo-Laca pza 300.00<br />
Toallero de Argolla Helvex Quorum Cromo-Laca pza 308.00<br />
Toallero con Argolla Metálica Modelo. 10 Pza 88.00<br />
Portatoallas Múltiple Modelo 110, Helvex Pza 76.00<br />
Contra Canasta Fregadero H-8801, Helvex Pza 121.00<br />
Agarradera Recta para Tina Modelo 118, Pza 76.00<br />
Regadera H-1000, ó Similar de Chorro fijo Pza 88.00<br />
Brazo y Chapetón TR-011 Cromo, Pza 292.00<br />
Contra con rejilla para lavabos sin rebo pza 2.00<br />
Salida para Tina Elite con Botón TH-148 Pza 87.00<br />
Desagüe Automático H-7150 Cromo, Pza 193.00<br />
Contra Canasta Fregadero Rugo 38mm pza 204.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 19
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Contra Canasta Fregadero H-8801, Pza 52.00<br />
Cespol para Lavabo sin Contra Cromado Pza 647.00<br />
Coladera para piso H-24 Helvex pza 465.00<br />
Coladera para Piso, Modelo 25, Helvex pza 525.00<br />
Coladera de Azotea Modelo 444 Helvex pza 80.00<br />
Coladera para piso, Modelo 2514, Helvex pza 14.00<br />
Coladera para piso, Modelo CH-632 pza 11.00<br />
Regadera AC-20 Helvex Cromo pza 204.00<br />
Cespol Lavabo TV-017 Helvex pza 2.00<br />
Portavaso Cepillero Helvex Quorum Cromo-laca pza 306.00<br />
Toallero con barra Helvex Quorum Cromo-laca pza 294.00<br />
Llave de Control Angular con Manguera p/WC Pza 492.00<br />
Llave de Control Angular con Manguera p/lavabo Pza 1,590.00<br />
Llave Nariz con Salida para Manguera pza 393.00<br />
Adaptador 50mm hule de Neopreno pza 85.00<br />
Adaptador 38mm hule de Neopreno pza 112.00<br />
Cespol de Plomo para Fregadero Pza 76.00<br />
Lavabo Grande de Ideal Standard de Empotrar Pza 139.00<br />
Inodoro WC Mca Vitromex Mod Apolo color Marfil pza 2.00<br />
Inodoro WC. Mca. Ideal Standard Mod. Pza 101.00<br />
Asiento para Inodoro Labio Alargado, Vit Pza 101.00<br />
Tarja Acero Inoxidable Doble Marca Pza 64.00<br />
Tarja de Acero Inoxidable sin escurrider pza 1.00<br />
Ovalín Gardenia Junior Vitromex pza 2.00<br />
Ovalín Rondalyn de 8" Bco A.S. Sobreponer pza 307.00<br />
Tina Mod. Scanda Color Marfil ó Similar Pza 76.00<br />
Tina de Hidromasaje Francesa Marfil de Pza 11.00<br />
Tina c/hidromasaje hidromax Mod.Oval pza 53.00<br />
Inodoro WC Kaiser Bco Ideal Standard pza 306.00<br />
Tanque WC Kaiser Bco Ideal Standard pza 306.00<br />
Asiento para Inodoro Kaiser Bco Ideal St pza 306.00<br />
Tapa de Fo Fo para registro Hidraúlico pza 2.00<br />
Marco y Contramarco 40x60cm Angulo Fe.2" pza 424.00<br />
Marco y Contramarco 60x60cm Angulo Fe 2" pza 30.00<br />
Válvula Compuerta 13mm Roscable pza 1.00<br />
Válvula Compuerta de 25mm roscable pza 1.00<br />
Válvula Flotador 13mm Alta Presión pza 1.00<br />
Acido Muriático Lto 4,653.36<br />
Jabón en Polvo (Detergente) Kg 1,069.45<br />
Estopa Kg 651.22<br />
Fibra para Limpieza Pza 626.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 20
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Esponjas Pza 5,777.00<br />
Jerga ml 2,504.88<br />
Escoba Pza 226.00<br />
Trapeador Pza 226.00<br />
Cubeta de 19 lts Pza 103.00<br />
Huella de Cantera Queretaro 50x30x2cm pza 36.00<br />
Peralte de Cantera Queretaro 50x15x2cm pza 36.00<br />
Boleado de Esc de Cantera Queretaro 5x50cm pza 36.00<br />
Escalon de Cantera Rosa de Queretaro ml. 143.00<br />
Descanso de Escalon en Abanico, de Cantera Rosa Queretaro pza 43.00<br />
XIPEX Concentrado cubeta de 25kg kg 320.00<br />
XYPEX Modificado cubeta de 25kg kg 264.00<br />
Impermeabilizante Uneplast lto 1,053.91<br />
Impertop blanco de comex lto 16.00<br />
Calentador de paso Eléctrico mod KW-12 pza 54.00<br />
Manguera Flexible de acero inox 64mm pza 4.00<br />
Calentador de paso Eléctrico mod AR-12 pza 2.00<br />
Lamina Galvanizada Lisa Cal.22 kg 360.00<br />
Forro de Fibra de Vidrio de 1" de Esp. Con Papel Bondalum m2 55.00<br />
en Exterior<br />
Forro Armaflex de 16mm (5/8") e= 1/2" ml 192.00<br />
Forro Armaflex de 19mm (3/4") e= 1/2" ml 84.00<br />
Tubo deshidratado para Refrigeración de 10mm (3/8") ml 276.00<br />
Tubo deshidratado para Refrigeración de 15mm (5/8") ml 192.00<br />
Tubo deshidratado para Refrigeración de 19mm (3/4") ml 84.00<br />
Tubo PVC hidraúlico 100mm RD 26 c/campana ml 90.00<br />
Tubo PVC hidraúlico 150mm RD 26 c/campana ml 120.00<br />
Tubo PVC hidraúlico 200mm RD 32.5 c/campana ml 360.00<br />
Codo 45° PVC Hidraúlico 200mm c/c RD 32.5 pza 5.00<br />
Codo 45° PVC Hidraúlico de 25mm con campana pza 2.00<br />
Codo 90° PVC Hidraúlico 200mm c/c RD 32.5 pza 3.00<br />
Codo 90° PVC Hidraúlico de 25mm c/campana pza 2.00<br />
Tee PVC Hidraúlica 200mm con campana pza 3.00<br />
Tee PVC Hidraúlica 25mm con campana pza 2.00<br />
Reducción PVC Hidraúlica 200x150mm c/campana pza 3.00<br />
Yee Sencilla PVC Hidraúlica 200x200mm pza 2.00<br />
Adaptador espiga PVC Hidraúlico 200mm RD32.5 pza 4.00<br />
Tapón campana PVC Hidraúlico 200mm pza 3.00<br />
Tapón campana PVC Hidraúlico 25mm pza 2.00<br />
Tubo PVC Hidraúlico 25mm ml 12.00<br />
Reducción PVC Hidraúlica 150x100mm pza 1.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 21
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Reducción PVC Hidraúlica 100x25mm pza 1.00<br />
Reducción PVC Hidraúlica 25x13mm pza 3.00<br />
Conector R.E. PVC Hidraúlico 13mm pza 3.00<br />
Tinaco Rotoplas de 1100lts pza 1.00<br />
Cisterna Rotoplas de 2000 lts pza 1.00<br />
Bomba Centrifuga de 1Hp para Agua pza 1.00<br />
Fosa Septica Rotoplas 2 Tanques lote 1.00<br />
Cruceta Fe Galvanizado tipo "Cat" pza 7.00<br />
Poste de Concreto tipo CFE pza 7.00<br />
Aislador Tipo Alfiler para 15 KV pza 21.00<br />
Apartarrayo oxido de zinc 15KV Riser Pol pza 21.00<br />
Conector Perico pza 15.00<br />
Conector recuadro pza 7.00<br />
Cortacircuito Fusible tipo XS 14KV 10amp pza 6.00<br />
Abrazadera tipo 2U pza 14.00<br />
Abrazadera tipo 3U pza 7.00<br />
Tubo PVC Hidráulico RD-13.5 de 19mm pza 43.00<br />
Tubo PVC Sanitario de 40mm (1 1/2") de 6m pza 141.50<br />
Tubo PVC Sanitario de 50mm (2") de 6m Pza 1,007.00<br />
Tubo PVC Sanitario de 100mm (4") de 6m pza 398.00<br />
Tubo PVC Sanitario de 150mm (6")Extremos Lisos pza 755.00<br />
Codo 90° PVC San Unic. de 40mm (1 1/2") pza 1,061.00<br />
Codo 90° PVC San Unic. de 50mm (2") pza 1,354.00<br />
Codo 90° PVC San Unic. de 100mm (4") pza 324.00<br />
Cople PVC Hidráulico de 19mm (3/4") pza 29.00<br />
Codo 90° PVC Hidráulico de 19mm (3/4") pza 227.00<br />
Codo 45° PVC San Unic. de 40mm (1 1/2") pza 424.00<br />
Codo 45° PVC San Unic. de 50mm (2") pza 874.00<br />
Codo 45° PVC San Unic. de 100mm (4") pza 640.00<br />
Tee Sencilla PVC SAn Unic de 100mm (4") pza 134.00<br />
Tee Sencilla PVC SAn Unic de 100x50mm (4x2") pza 81.00<br />
Adaptador Macho PVC Hidráulico de 19mm pza 65.00<br />
Tee sencilla PVC Hidráulico de 19mm pza 32.00<br />
Tubo PVC Sanitario de 40mm (1 1/2") 6m pza 65.00<br />
Tubo PVC Sanitario de 50mm (2") de 6m Pza 177.00<br />
Tubo PVC Sanitario de 100mm (4") de 6m pza 223.00<br />
Tubo PVC Sanitario Extremos Lisos de 150mm pza 35.00<br />
Codo 90° PVC San Unic. de 40mm (1 1/2") pza 305.00<br />
Codo 90° PVC San Unic. de 50mm (2") pza 1,073.00<br />
Codo 90° PVC San Unic. de 100mm (4") pza 316.00<br />
Codo 87° PVC San Anger de 150mm (6") pza 42.00<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Codo 45° PVC San Anger de 150mm (6") pza 47.00<br />
Codo 45° PVC San Unic. de 40mm (1 1/2") pza 70.00<br />
Codo 45° PVC San Unic. de 50mm (2") pza 479.00<br />
Codo 45° PVC San Unic. de 100mm (4") pza 340.00<br />
Tee Sencilla PVC SAn Unic de 50mm (2") pza 10.00<br />
Tee Sencilla PVC SAn Unic de 100mm (4") pza 39.00<br />
Tee Sencilla PVC SAn Unic de 100x50mm pza 23.00<br />
Yee Sencilla PVC Anger de 150x100mm pza 81.00<br />
Yee Sencilla PVC San Unic de 50mm (2") pza 420.00<br />
Yee Sencilla PVC San Unic de 100mm (4") pza 536.00<br />
Yee Sencilla PVC San Unic de 100x50mm pza 896.00<br />
Cople de Dilatación PVC San de 40mm pza 200.00<br />
Cople de Dilatación PVC San de 50mm (2") pza 1,283.00<br />
Cople de Dilatación PVC San de 100mm (4") pza 587.00<br />
Cople de Dilatación PVC San 150mm (6") pza 320.00<br />
Adaptador PVC San Galv Espiga 40 mm pza 203.00<br />
Adaptador 50mm PVC San Galv (2") pza 1,926.00<br />
Yee doble PVC San Anger de 100x100mm pza 7.00<br />
Adaptador 100mm PVC San Galv (4") pza 30.00<br />
Reducción PVC San Anger 50x40mm pza 538.00<br />
Reducción PVC San Anger 100x50mm pza 366.00<br />
Reducción PVC San Anger de 150x100mm pza 50.00<br />
Remate Ventilación PVC San 50mm (2") pza 424.00<br />
Tapón Registro con Tapa de Alu 100mm pza 26.00<br />
Tapa de Inserción PVC San 51mm (2") pza 320.00<br />
Codo 90° PVC San 100mm(4") Sal Izq 50mm (2") pza 240.00<br />
Anillo Empaque PVC San de 40mm (1 1/2") pza 3,655.00<br />
Anillo Empaque PVC San de 50mm (2") pza 7,764.00<br />
Anillo Empaque PVC SAn de 100mm (4") pza 3,320.00<br />
Anillo de Empaque PVC San de 150mm (6") pza 888.00<br />
Tapón Registro con Tapa de Bronce 150mm pza 18.00<br />
Tubo de Cobre Tipo "M" de 13mm (1/2") 6m pza 2,308.00<br />
Tubo de Cobre Tipo "M" de 19mm (3/4") 6m pza 937.00<br />
Tubo Cobre Tipo "M" de 25 mm (1") de 6 m Pza 805.00<br />
Tubo Cobre Tipo "M" de 32 mm (1 1/4") pza 770.00<br />
Tubo de Cobre Tipo "M" de 38mm (1 1/2") pza 20.00<br />
Tubo Cobre Tipo "M" de 50 m (2") 6m pza 65.00<br />
Tubo Cobre Tipo "M" de 64 mm (2 1/2") 6m pza 33.00<br />
Tubo Cobre Tipo "M" de 75 mm (3") 6m pza 6.00<br />
Tubo Cobre Tipo "M" de 100mm (4") 6m pza 2.00<br />
Válvula de Compuerta Fig 783 de 64mm pza 7.00<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Válvula Compuerta Fig 786 de 200mm (8") pza 2.00<br />
Cople cobre Fig 701 de 13mm (1/2") pza 1,523.00<br />
Cople cobre Fig 701 de 19mm (3/4") pza 729.00<br />
Cople Cobre Fig 701 de 25mm (1") pza 694.00<br />
Cople Cobre Fig 701 de 32 mm (1 1/4") pza 689.00<br />
Cople Cobre Fig 701 de 38 mm (1 1/2") pza 2.00<br />
Cople Cobre Fig 701 de 50 mm (2") pza 45.00<br />
Cople Cobre Fig 701 de 64 mm (2 1/2") pza 9.00<br />
Cople Cobre Fig 701 de 75 mm (3") pza 4.00<br />
Cople Red Cobre Fig 701-2 de 19x13mm pza 210.00<br />
Cople Red Cobre Fig 701-2 de 25x13mm pza 830.00<br />
Cople Red Cobre Fig 701-2 de 25x19mm pza 201.00<br />
Cople Red Cobre Fig 701-2 de 32x13mm pza 106.00<br />
Cople Red Cobre Fig 701-2 de 32x25mm pza 146.00<br />
Cople Red Cobre Fig 701-2 de 38x25mm pza 14.00<br />
Cople Red Cobre Fig 701-2 de 50x38mm pza 11.00<br />
Cople Red Cobre Fig 701-2 de 64x50mm pza 4.00<br />
Cople Red Cobre Fig 701-2 de 75x50mm pza 5.00<br />
Cople Red Cobre Fig 701-2 de 100x75mm pza 4.00<br />
Conector Cobre Rosca Int de 13mm Fig 703 pza 2,570.00<br />
Conector Cobre Rosca Int de 19mm Fig 703 pza 138.00<br />
Conector Cobre Rosca Int de 64mm Fig 703 pza 7.00<br />
Conector Cobre Rosca Ext de 13mm Fig 704 pza 87.00<br />
Conector Cobre Rosca Ext de 19mm Fig 704 pza 189.00<br />
Conector Cobre Rosca Ext de 25mm Fig 704 pza 188.00<br />
Conector Cobre Rosca Ext de 38mm Fig 704 pza 6.00<br />
Conector Cobre Rosca Ext Fig 704 de 50mm pza 18.00<br />
Conector Cobre Rosca Ext Fig 704 de 64mm pza 4.00<br />
Conector Cobre Rosca Ext Fig 704 de 75mm pza 18.00<br />
Codo Cobre Fig 706-45° de 13mm (1/2") pza 371.00<br />
Codo Cobre Fig 706-45° de 19mm (3/4") pza 81.00<br />
Codo Cobre Fig 706-45° de 25mm (1") pza 134.00<br />
Codo Cobre Fig 706-45° de 38mm (1 1/2") pza 11.00<br />
Codo Cobre Fig 706-45° de 50mm (2") pza 27.00<br />
Codo Cobre Fig 706-45° de 75mm (3") pza 18.00<br />
Codo Cobre Fig 707-90° de 13mm (1/2") pza 5,340.00<br />
Codo Cobre Fig 707-90° de 19mm (3/4") pza 1,280.00<br />
Codo Cobre Fig 707-90° de 25mm (1") pza 1,226.00<br />
Codo Cobre Fig 707-90° de 38mm (1 1/2") pza 66.00<br />
Codo Cobre Fig 707-90° de 50mm (2") pza 133.00<br />
Codo Cobre Fig 707-90° de 64mm (2 1/2") pza 20.00<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Codo Cobre Fig 707-90° de 75mm (3") pza 31.00<br />
Codo Cobre Fig 707-3-90° de 13mm (1/2") pza 90.00<br />
Tee Cobre Fig 711-T de 13mm (1/2") pza 1,598.00<br />
Tee Cobre Fig 711-T de 19mm (3/4") pza 346.00<br />
Tee Cobre Fig 711-T de 25mm (1") pza 126.00<br />
Tee Cobre Fig 711-T de 50 mm (2") pza 13.00<br />
Tee Cobre Fig 711-T de 64 mm (2 1/2") pza 31.00<br />
Tee Cobre Fig 711-T de 75mm (3") pza 5.00<br />
Tee Red Cobre Fig 711-R de 19x13x13mm pza 1,149.00<br />
Tee Red Cobre Fig 711-R de 19x19x13mm pza 460.00<br />
Tee Red Cobre Fig 711-R de 25x13x19mm pza 65.00<br />
Tee Red Cobre Fig 711-R de 25x19x13mm pza 264.00<br />
Tee Red Cobre Fig 711-R de 25x25x19mm pza 833.00<br />
Tee Red Cobre Fig 711-R de 25x25x19mm pza 247.00<br />
Tee Red Cobre Fig 711-R de 38x32x25mm pza 31.00<br />
Tee Red Cobre Fig 711-R de 38x38x25mm pza 11.00<br />
Tee Red Cobre Fig 711-R de 50x38x32mm pza 9.00<br />
Tee Red Cobre Fig 711-R de 50x50x25mm pza 22.00<br />
Tee Cobre Rosca Centro Fig 712-T de 13mm pza 110.00<br />
Tapon Hembra Cobre Fig 717 de 13mm pza 815.00<br />
Tuerca Unión Cobre Fig 733-TU de 19mm pza 124.00<br />
Tuerca Unión Cobre Fig 733-TU 32mm pza 3.00<br />
Tuerca Unión Cobre Fig 733-TU de 50mm pza 7.00<br />
Tuerca Unión Cobre Fig 733-TU de 64mm pza 7.00<br />
Yee Cobre Fig 810 de 50 mm (2") pza 4.00<br />
Yee de Cobre tipo "M" de 100mm (4") pza 2.00<br />
Tee Red Cobre Fig 711-R de 64x64x50mm pza 13.00<br />
Cruz Cobre Fig de 32mm (1 1/4") pza 66.00<br />
Tapón Hembra Cobre fig 717 de 19mm (3/4") pza 108.00<br />
Tubo PVC hco de 50mm (2") Tramo 6m pza 412.00<br />
Cople PVC hco. de 50mm (2") pza 110.00<br />
Reducción PVC hco 50x38mm (2"x1 1/2") pza 166.00<br />
Conector PVC hco 50mm Rosca Ext (2") pza 166.00<br />
Codo PVC hco de 50mm x 45° (2") pza 278.00<br />
Codo PVC hco de 50mm x 90° (2") pza 220.00<br />
Tee PVC hco de 50mm (2") pza 166.00<br />
Tuerca Unión PVC hco 50mm (2") pza 84.00<br />
Empaque de Neopreno para brida de 50mm (2") pza 218.00<br />
Arena Silica en Bulto bto 83.00<br />
Boquilla de Retorno PVC hco. pza 98.00<br />
Boquilla de Succión PVC hco. pza 98.00<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Motobomba con Filtro p/Jacuzzi pza 31.00<br />
Motobomba Challenger 1 1/2HP p/Jacuzzi pza 1.00<br />
Equipo completo de Limpieza p/Alberca lote 1.00<br />
Dren de Fondo con arenero de PVC hco. pza 37.00<br />
Desnatador Compacto de PVC hco. pza 62.00<br />
Motobomba Challenger de 3HP con trampa pza 37.00<br />
Filtro Hayward - 16 pza 37.00<br />
Brida PVC hco de 50mm (2") pza 241.00<br />
Codo 90° Fo Galv 707-G de 6mm (1/4") pza 95.00<br />
Tapón Macho Fo Galv Fig 716-G de 50mm pza 94.00<br />
Niple Fo Galv C/C de 6mm (1/4") pza 95.00<br />
Sifón ó cola de cochino de 6 mm (1/4") pza 98.00<br />
Interruptor Termomagnetico 1x20 Amp pza 2.00<br />
Interruptor Termomagnetico 2x30amp pza 1.00<br />
Válvula de Compuerta Fig 783 de 19mm (3/4") pza 1.00<br />
Válvula de Compuerta Fig 783 de 25mm pza 9.00<br />
Interruptor Termomagnetico 1x15amp QO SquareD pza 1,069.00<br />
Interruptor Termomagnetico 1x20amp QO SquareD pza 788.00<br />
Interruptor Termomagnetico 1x30amp QO SquareD pza 547.00<br />
Interruptor Termomagnetico 1x40amp QO SquareD pza 547.00<br />
Interruptor Termomagnetico 2x15amp QO SquareD pza 28.00<br />
Interruptor Termomagnetico 1x40amp QO SquareD pza 626.00<br />
Interruptor Termomagnetico 2x20amp QO SquareD pza 54.00<br />
Interruptor Termomagnetico 2x30amp QO SquareD pza 28.00<br />
Interruptor Termomagnetico 2x40amp QO SquareD pza 28.00<br />
Interruptor Termomagnetico 2x50amp QO SquareD pza 28.00<br />
Interruptor Termomagnético 3x100Amp QO SquareD pza 81.00<br />
Interruptor Termomagnetico 3x20amp QO SquareD pza 292.00<br />
Interruptor Termomagnético 3x225Amp QO SquareD pza 28.00<br />
Interruptor Termomagnetico 3x30amp QO SquareD pza 81.00<br />
Interruptor Termomagnético 3x400Amp QO SquareD pza 28.00<br />
Interruptor Termomagnetico 3x50amp QO SquareD pza 106.00<br />
Interruptor Termomagnético 3x70Amp QO SquareD pza 61.00<br />
Codo Operación con Carga Cat 154 LR 15KV pza 150.00<br />
Inserto Operación sin Carga Cat 1501 A1 pza 150.00<br />
Válvula de Compuerta Fig 83 de 38mm pza 22.00<br />
Válvula de Compuerta Fig 83 de 51 mm pza 25.00<br />
Válvula de Compuerta Fig 83 de 75mm pza 97.00<br />
Válvula de Compuerta Fig 783 de 6mm pza 4.00<br />
Válvula de Compuerta Fig 783 de 19mm pza 125.00<br />
Válvula de Compuerta Fig 783 de 25mm pza 75.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 26
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Válvula Compuerta Fig 783 de 50mm (2") pza 84.00<br />
Válvula de Bola Fig 550 de 13mm (1/2") pza 22.00<br />
Válvula de Retención Fig 85-N de 19mm (3/4") pza 1.00<br />
Válvula de Retención Fig 85-N de 51mm pza 4.00<br />
Válvula de globo de 25mm (1") pza 83.00<br />
Válvula Bola Soldable de 13 mm (1/2") pza 9.00<br />
Válvula Pichancha de 64 mm (2 1/2") pza 4.00<br />
Válvula de Alivio de 13 mm (1/2") pza 139.00<br />
Válvula Eliminadora de Aire mca Arstrong pza 29.00<br />
Válvula Macho Fig 14-C de 25 mm (1") pza 49.00<br />
Equipo Hidroneumatico 0.5HP, 60PKsm/24sf pza 131.00<br />
Equipo Hidroneumatico de 7.5 HP GOULDS pza 2.00<br />
Equipo de Bombeo Duplex para carcamo 5HP pza 2.00<br />
Gabinete contra Incendio de 80x21x85cm pza 14.00<br />
Extintor de polvo químico ABC de 6 kgs pza 22.00<br />
Manguera de Bombero de 30m y 1 1/2" pza 14.00<br />
Válvula de Globo Angular de 2" (50mm) pza 14.00<br />
Chiflón de Niebla de 1 1/2" (38mm) pza 14.00<br />
Soportes de despliegue rápido pza 14.00<br />
Llave para Ajustar Coples Marca Jofer pza 14.00<br />
Manómetro de Carátula de 4 1/2" 0-7kg/cm2 pza 87.00<br />
Junta Prowel (WC) Pza 482.00<br />
Pijas para WC Pza 963.00<br />
Estopa blanca kg 1,805.77<br />
Lija Esmeril Roja de 25 mm (1") ml 10,539.81<br />
Segueta Diente Fino 24T pza 1,085.00<br />
Limpiador PVC Rex o similar de 500 ml pza 530.00<br />
Lubricante PVC Rex o Similar de 500 ml pza 372.00<br />
Pegamento Tangit PVC o Similar de 500 ml pza 1,585.00<br />
Pasta Fundente Siler o Similar de 500 gr Kg 83.08<br />
Soldadura de Estaño - Plomo 50-50 de 450gr Kg 297.00<br />
Soldadura de Estaño - 95 kg. 318.00<br />
Cinta Teflón Garlock o Similar de 19 mm ml 237.00<br />
Cinta Teflón Garlock ó Similar de 25mm ml 4.00<br />
Cinta Teflón Garlock o Similar de 13 mm ml 2,762.00<br />
Sellador Pola o Similar de 500 grs pza 229.00<br />
Cinta Eléctrica PVC Aislante #33 pza 992.00<br />
Cinta de Aislar de 19mm Termoflex 3M pza 62.00<br />
Cinturones (Amarre de Cable) e=4.6, l=18 pza 2,364.00<br />
Poliducto 19mm Manguera Naranja ml 3,368.00<br />
Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 13mm (1/2") pza 33,342.00<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 19mm (3/4") pza 5,728.00<br />
Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 3,793.00<br />
Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 32mm (1 1/4") pza 216.00<br />
Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 38mm (1 1/2") pza 1,995.67<br />
Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 51mm (2") pza 592.00<br />
Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 63mm (2 1/2") pza 410.00<br />
Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 76mm (3") pza 245.00<br />
Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 101mm (4") pza 90.00<br />
Cople R-1 (Pesado) de 13mm (1/2") pza 32,160.00<br />
Cople R-1 (Pesado) de 19 mm (3/4") pza 4,844.00<br />
Cople R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 3,469.00<br />
Cople R-1 (Pesado) de 32 mm (1 1/4") pza 1,727.00<br />
Cople R-1 (Pesado) de 38 mm (1 1/2") pza 235.00<br />
Cople R-1 (Pesado) de 51 mm (2") pza 571.00<br />
Cople R-1 (Pesado) de 63 mm (2 1/2") pza 410.00<br />
Cople R-1 (Pesado) de 76 mm (3") pza 230.00<br />
Cople R-1 (Pesado) de 101 mm (4") pza 90.00<br />
Conector R-1 (Pesado) de 13mm (1/2") pza 33,314.00<br />
Conector R-1 (Pesado) de 19 mm (3/4") pza 4,980.00<br />
Conector R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 1,282.00<br />
Conector R-1 (Pesado) de 32 mm (1 1/4") pza 34.00<br />
Conector R-1 (Pesado) de 38 mm (1 1/2") pza 130.00<br />
Conector R-1 (Pesado) de 51 mm (2") pza 192.00<br />
Conector R-1 (Pesado) de 63 mm (2 1/2") pza 12.00<br />
Conector R-1 (Pesado) de 76 mm (3") pza 129.00<br />
Conector R-1 (Pesado) de 101 mm (4") pza 18.00<br />
Curva 90° R-1 (Pesado) de 13 mm (1/2") pza 16,918.00<br />
Curva 90° R-1 (Pesado) de 19 mm (3/4") pza 2,715.00<br />
Curva 90° R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 4,396.00<br />
Curva 90° R-1 (Pesado) de 32 mm (1 1/4") pza 26.00<br />
Curva 90° R-1 (Pesado) de 38 mm (1 1/2") pza 80.00<br />
Curva 90° R-1 (Pesado) de 51 mm (2") pza 109.00<br />
Curva 90° R-1 (Pesado) de 63 mm (2 1/2") pza 12.00<br />
Curva 90° R-1 (Pesado) de 76 mm (3") pza 89.00<br />
Curva 90° R-1 (Pesado) de 101 mm (4") pza 18.00<br />
Cople de Ajuste de 25 mm (1") pza 135.00<br />
Cople de Ajuste de 32 mm (1 1/4") pza 2.00<br />
Cople de Ajuste de 38 mm (1 1/2") pza 2.00<br />
Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 13 mm (1/2") pza 4.00<br />
Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 19 mm (3/4") pza 14.00<br />
Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 25 mm (1") pza 567.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 28
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 32 mm (11/4") pza 10.00<br />
Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 38 mm (11/2") pza 10.00<br />
Conector curvo tipo licuatite de 19 mm (3/4") pza 14.00<br />
Conector curvo tipo licuatite de 25 mm (1") pza 8.00<br />
Conector curvo tipo licuatite de 32 mm (1 1/4") pza 8.00<br />
Conector curvo tipo licuatite de 38 mm (1 1/2") pza 8.00<br />
Tubo Licuatite de 13 mm (1/2") ml 7.00<br />
Tubo Licuatite de 25 mm (1") ml 775.00<br />
Tubo Licuatite de 32 mm (1 1/4") ml 6.00<br />
Tubo Licuatite de 38 mm (1 1/2") ml 6.00<br />
Sobretapa Galvanizada 19mm pza 477.00<br />
Caja Chalupa PVC de 13mm (1/2") pza 8,506.00<br />
Caja cuadrada PVC de 13 mm (1/2") sin tapa pza 14,914.00<br />
Caja Cuadrada PVC de 19 mm (3/4") sin tapa pza 2,438.00<br />
Caja Cuadrada PVC de 25 mm (1") sin tapa pza 531.00<br />
Registro Telefonico de 56x56x22cm con tapa 56x56 pza 1.00<br />
Caja Registro de 56 x 28 x 13 cm pza 11.00<br />
Registro Eléctrico de 40x40x20cm con tapa 40x40 pza 4.00<br />
Tapa 370 F de 25 mm (1") pza 135.00<br />
Condulet LR-77 de 63 mm (2 1/2") con tapa y empaque pza 2.00<br />
Condulet FSC de 25 mm (1") pza 135.00<br />
Cable uso Rudo THW 3x14 ml 5.00<br />
Cable THW Calibre 16 ml 20,034.00<br />
Cable THW Calibre 12, Condumex ml 72,571.00<br />
Cable THW Calibre 10, Condumex ml 46,056.00<br />
Cable THW Calibre 8 ml 25,798.00<br />
Cable THW Calibre 6 ml 2,535.00<br />
Cable THW Calibre 4 ml 3,294.00<br />
Cable THW Calibre 2, Condumex ml 3,899.00<br />
Cable THW Calibre 1/0, Condumex ml 2,120.00<br />
Cable THW Calibre 2/0, Condumex ml 3,197.00<br />
Cable THW Calibre 250 KCM, Condumex ml 1,527.00<br />
Cable THW Calibre 300 KCM, Condumex ml 1,672.00<br />
Cable THW Calibre 350 KCM, Condumex ml 538.00<br />
Cable THW Calibre 400 KCM, Condumex ml 223.00<br />
Cable THW Calibre 500 KCM, Condumex ml 937.00<br />
Cable de Cobre desnudo Cal.2, Condumex ml 200.00<br />
Cable de Potencia de Aluminio Cal. 1/0 ml 1,600.00<br />
Alambre de Cobre desnudo Cal.4 AWG Condumex ml 30.00<br />
Cable de Cobre Desnudo Calibre 12 kg 11,259.00<br />
Cable de Cobre Desnudo Calibre 10 kg 47.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 29
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Cable de Cobre Desnudo Calibre 8 kg 199.00<br />
Cable de Cobre Desnudo Calibre 6 kg 2.00<br />
Cable de Cobre Desnudo Calibre 4 kg 319.00<br />
Cable de Cobre Desnudo Calibre 1/0 kg 10.00<br />
Cable de Cobre Desnudo Calibre 4/0 kg 68.00<br />
Cable Telefonico 12 pares ml 200.00<br />
Varilla Copperweld de 5/8"x 3.05m pza 106.00<br />
Bayoneta para Tierra 5/8" x 305m Cat. C-138 pza 116.00<br />
Varilla Copperweld de 19mm x 3.05m pza 8.00<br />
Conector p/varilla Copperweld de 19mm pza 8.00<br />
Polvo Quimico GEM saco de 11.36 kg pza 32.00<br />
Conector para cable Uso Rudo 3x14 galvanizado pza 10.00<br />
Codo Operación con carga 15KV 200A pza 3.00<br />
Inserto para 15KV 200A Cat 1601 A4 pza 3.00<br />
Adaptador de Tierra 15KV Cal 2-2/0 AWG pza 3.00<br />
Terminal Termocontráctil cal. 4-1/0 AWG cat.HVT151J pza 18.00<br />
Zapata Mecánica p/cable codo elastimold pza 6.00<br />
Aro y Tapa de fierro cat. 84B Norma CFE pza 1.00<br />
Corredra de Fierro Galvanizado 1.40m pza 2.00<br />
Interruptor de 3P-150Amp cat MAL-36150 pza 1.00<br />
Gabinete de Seguridad conteniendo pertiga pza 5.00<br />
Gabinete para Tierras en SITE Cat. M-583 Matimsa pza 1.00<br />
Ducto cuadrado embisagrado de 15.24x15.24cm tramo 1.00<br />
Placa Cierre para ducto de 15.24x15.24cm pza 2.00<br />
Subestacion Pedestal 75KVA 13200V pza 1.00<br />
Indicador de Falla Edison Control ó Simi pza 30.00<br />
Adaptador para Conexión a Tierra Cat.21 pza 70.00<br />
Apagador Sencillo (5001N) pza 14,452.00<br />
Apagador de Escalera Cuatro Vias (5004) pza 7.00<br />
Zumbador (5046Z) pza 43.00<br />
Contacto Duplex Polarizado DOMUS E-6028 pza 1,986.00<br />
Contacto de media vuelta 2P-30 Amp 6330 pza 85.00<br />
Contacto Duplex Polarizado Protec Falla pza 440.00<br />
Contacto de media vuelta 50 Amp AH-6520 pza 43.00<br />
Barrenanclas de 6 mm (1/4") pza 72.00<br />
Varilla Roscada de 6 mm (1/4") ml 456.00<br />
Abrazadera Tipo Omega de 25 mm (1") pza 361.00<br />
Abrazadera Tipo Omega de 50mm (2") pza 899.00<br />
Abrazadera Tipo Omega de 100mm (4") pza 269.00<br />
Abrazadera Tipo Omega de 150mm (6") pza 81.00<br />
Abrazadera Tipo Unicanal de 19 mm (3/4") pza 100.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 30
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Abrazadera Tipo Unicanal de 25 mm (1") pza 24.00<br />
Abrazadera Tipo Unicanal de 32 mm (1 1/4") pza 54.00<br />
Abrazadera Tipo Unicanal de 38 mm (1 1/2") pza 20.00<br />
Abrazadera Tipo Unicanal de 51 mm (2") pza 10.00<br />
Abrazadera Tipo Unicanal de 63 mm (2 1/2") pza 5.00<br />
Abrazadera Tipo Unicanal de 76 mm (3") pza 6.00<br />
Abrazadera Tipo Unicanal de 101 mm (4") pza 10.00<br />
Unicanal de 1" Galvanizado 3m pza 136.00<br />
Soporte Unicanal galvanizado de 4x2 cm ml 26.00<br />
Taquete de Fibra de 10 x 25 mm (3/8" x 1") Pza 606.00<br />
Taquete de Plomo de 6 mm (1/4") Pza 844.00<br />
Taquete de Expansion de 1/4" Cat. Z-14 Clevis Pza 100.00<br />
Tornillo Hexagonal galvanizado de 1/4" x 2" Pza 160.00<br />
Tuerca hexagonal galvanizada de 1/4" Pza 160.00<br />
Roldana plana galvanizada de 1/4" Pza 320.00<br />
Roldana de Presión de 1/4" Pza 320.00<br />
Broca para fierro de 1/4" Pza 25.00<br />
Taquete Hilti HDI 3/8" pza 250.00<br />
Rondana Plana 3/8" Acero Inoxidable pza 761.00<br />
Rondana Plana 5/16" de Diámetro pza 361.00<br />
Rondana Plana 7/16" de Diámetro pza 3,793.00<br />
Tuerca Hexagonal 1/4" de Diámetro pza 361.00<br />
Tuerca Hexagonal 3/8" de Diámetro pza 4,556.00<br />
Tornillo Hexagonal 3/8" x 1 1/2" pza 62.00<br />
Tornillo Hexagonal 3/8" x 2" Acero Inoxi pza 763.00<br />
Lampara Empotrar PAR-20 de 50W pza 2,701.00<br />
Lampara Arbotante con foco de 60W pza 1,164.00<br />
Ventilador con Lampara pza 520.00<br />
Lampara de Empotrar PAR-38 pza 2,222.00<br />
Lampara tipo Pera con REflector PAR-20 pza 1,058.00<br />
Lampara de Centro pza 186.00<br />
Lampara Veladora pza 820.00<br />
Lampara Tipo Hongo para Circulación pza 1,058.00<br />
Reflector de Cuarzo de 250W pza 136.00<br />
Poste con Reflector de 2.00m pza 236.00<br />
Reflector para Jardin de 75W pza 370.00<br />
Reflector Acuatico 300V 12V c/Transformador pza 160.00<br />
Lampara fluorecente 2x74w tipo sobreponer pza 306.00<br />
Lijas de Agua # 220 Pza 5,149.00<br />
Cuña de Acero Pza 450.00<br />
Base para Medidor 70-100 pza 108.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 31
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Centro de Carga QO-8 Square-D 3H pza 160.00<br />
Espejo 4mm m2 79.00<br />
Interruptor de Seguridad 2P-60amp Nema-3 pza 222.00<br />
Centro de Carga QO-2 SquareD pza 1.00<br />
Centro de Carga QO-12 Square-D pza 1.00<br />
Tablero de Distribución NQOD24 3100 pza 1.00<br />
Tapa de Fe y Aro Cat-84B, CFE-TA84BHFB pza 24.00<br />
Subestación tipo Pedestal de 300KVA pza 8.00<br />
Subestación tipo Pedestal de 112KVA pza 2.00<br />
Tarima Aislante de Fibra de Vidrio de 0. pza 10.00<br />
Quimico Intensificador GAP kg 106.00<br />
Electrolito Cat. ESM-4 en galón. pza 106.00<br />
Registro d/Fibra d/Vidrio CAT. CM-RFV-30 pza 106.00<br />
Tablero NQOD+430-M100CU 4H 3F 220/127/60 pza 106.00<br />
Molde TA para cable desn. 2/0 a 2/0 TAC-2G2G cart-90 pza 2.00<br />
Molde TA para cable desn. 4/0 a 4/0 TAC-2Q2Q cart-150 pza 2.00<br />
Molde XA para cable desn. 4/0 a 4/0 XAC-2Q2Q cart-200 pza 2.00<br />
Cartucho -90 Matimsa pza 16.00<br />
Cartucho -150 Matimsa pza 21.00<br />
Cartucho -200 Matimsa pza 6.00<br />
Manija para Moldes Cat L-160 Matimsa pza 3.00<br />
Chispero para fundir carga cat. T-320 pza 3.00<br />
Bote Integral de 75w. Hexagonal pza 586.00<br />
Caja Galvanizada para 2-gans pza 101.00<br />
Apagador Escalera mod. DOMUS Cat E-2003 pza 809.00<br />
Placa de Resina de 1 Unidad modelo Domus pza 502.00<br />
Placa de Resina de 2 Unidades modelo Domus pza 6,335.00<br />
Placa de Resina de 3 Unidad modelo Domus pza 365.00<br />
Placa de Resina Ciega modelo Domus pza 5,543.00<br />
Capuchon torix T-6 para 220 Volts pza 30,706.00<br />
Botón de Timbre Cat. E2005 Linea Domus pza 43.00<br />
Placa de resina para telefono E-2083 Domus pza 585.00<br />
Caja de plastico de 342x253mm pza 22.00<br />
Placa Resina para TV mod. DOMUS cat. E-2 E-52 de 1 pza 552.00<br />
unidad<br />
Caja de plastico de 255x194mm cat.E-23/ pza 11.00<br />
Cople Hexagonal galv. de 1/4" pza 76.00<br />
Taquete de naylon en color café de 1/4" pza 34,784.00<br />
Pija de Acero galvanizado 5/32"x 1 1/2" pza 36,692.00<br />
Luminaria ahorradora de Energia de Energia pza 52.00<br />
Luminaria ahorradora de Energia Circular pza 307.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 32
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Luminaria de bajo voltaje 50w MR-16 pza 85.00<br />
Luminario tipo arbotante con foco de 60W pza 47.00<br />
Lampara de Empotrar con PAR-20 de 50 w pza 525.00<br />
Lampara de Empotrar dirigi PAR-20 de 50w pza 61.00<br />
Miniposte doble aro fabricado en lamina pza 9.00<br />
Arbotante diseño arquitectonico en azote pza 14.00<br />
Foco de 60w Claro con soquet de baquelita pza 391.00<br />
Luminaria tipo Campana PL-13 pza 5.00<br />
Luminaria para Alberca pza 2.00<br />
Mini Poste Cat. H-825/AC1 doble aro lamina de acero inox<br />
3x23w<br />
pza 94.00<br />
Poste Triple PTF-8250-3AC1 aro doble 2.25m 3x23w acero pza 10.00<br />
inox.<br />
Lampara tipo pagoda 23w blanco calido H-820N Tecno-lite pza 44.00<br />
Reflector en piso PAR-38 90w cat. 95/861 Construlita pza 25.00<br />
Arbotante con tubo 23w Cat. FTL-8150/AC1 pza 48.00<br />
Arbotante con tubo 23w Cat. FTL-8150/AC1 pza 48.00<br />
Lampara tipo Arbotante con foco 60W pza 56.00<br />
Lampara tipo Arbotante con foco de 60w pza 11.00<br />
Lampara de Sobreponer DCF-40w FC-4020 pza 41.00<br />
Lampara colganteada foco 60w FC-825/AC1 pza 4.00<br />
Espejo 6mm m2 352.00<br />
Interruptor Termomagnético NB 1x15 amp pza 23.00<br />
Interruptor Termomagnético NB 1 x 20 amp pza 47.00<br />
Interruptor Termomagnético NB 1 x 30 amp pza 16.00<br />
Interruptor Termomagnético NB 2 x 15 amp pza 4.00<br />
Interruptor Termomagnético NB 2 x 20 amp pza 7.00<br />
Interruptor Termomagnético NB 2 x 30 amp pza 14.00<br />
Interruptor Termomagnético NB 2 x 40 amp pza 4.00<br />
Interruptor Termomagnético NB 2 x 50 amp pza 7.00<br />
Interruptor Termomagnético NB 3 x 30 amp pza 2.00<br />
Interruptor Termomagnético NA 3 x 50 amp pza 2.00<br />
Interruptor Termomagnético NA 3 x 70 amp pza 4.00<br />
Indicador de falla Edison Control 200amp cat.1006B200A pza 12.00<br />
Codo Operación con Carga Cat 154 LR 15KV pza 16.00<br />
Inserto Operación sin Carga Cat 1501 A1 pza 16.00<br />
Adaptador para Conexión a Tierra Cat 21M pza 16.00<br />
Tablero Medición Separada EZM-3800 y EZM pza 2.00<br />
Tablero Medición Separada EZM-3800 y EZM pza 2.00<br />
Tablero NQOD-42-AL22, 3F 4H 220/127V 60Hz pza 4.00<br />
Interruptor Termomagnético 1P-10 amp pza 7.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 33
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Interruptor Termomagnético 1P-13 amp pza 45.00<br />
Interruptor Termomagnético 1P-20 amp pza 530.00<br />
Interruptor Termomagnético 1P-32 amp pza 7.00<br />
Interruptor Termomagnético 2P-16 amp pza 4.00<br />
Interruptor Termomagnético 2P-20 amp pza 43.00<br />
Interruptor Termomagnético 2P-25 amp pza 27.00<br />
Interruptor Termomagnético 2P-32 amp pza 76.00<br />
Interruptor Termomagnético 2P-40 amp pza 38.00<br />
Interruptor Termomagnético 2P-50 amp pza 47.00<br />
Interruptor Termomagnético 3P-63 amp pza 2.00<br />
Interruptor Termomagnético 3P-80 amp pza 16.00<br />
Interruptor de Seguridad de 2P-30amp NEM pza 105.00<br />
Interruptor de Seguridad de 2P-60amp NEM pza 31.00<br />
Interruptor de 3P-70amp Cat FAL-36070 pza 4.00<br />
Subestación tipo pedestal 300KVA pza 3.00<br />
Subestación tipo pedestal 225KVA pza 3.00<br />
Tarima Aislante de Fibra de Vidrio de 0.70x1.00m pza 6.00<br />
Cable de Cobre desnudo trenzado 28 hilos ml 192.00<br />
Punta Ionizante Prevectrón 2 Cat S 6.60 pza 5.00<br />
Mastil de Acero Inoxidable de 6.00 metro pza 5.00<br />
Base de Acero Inoxidable para Mastil pza 5.00<br />
Armado para base de mastil de acero Inox. pza 5.00<br />
Abrazadera para cable cat. C-121-A pza 132.00<br />
Tornillo de Acero Inoxidable cuerda corrida pza 66.00<br />
Roldana de Neopreno Cat CRN-3414 pza 66.00<br />
Abrazadera para tierra Cat C-297-A pza 20.00<br />
Desconectador de tierra Cat C-585 pza 17.00<br />
Rehilete para tierra Cat. C-303-X pza 14.00<br />
Contador de descargas con caja de plastico pza 5.00<br />
Conector "T" mecanico Cat. C-304 pza 8.00<br />
Quimico Intensificador nacional GAP kg 480.00<br />
Electrolito de galon Cat. ESM-4 pza 39.00<br />
Registro de fibra de vidrio reforzado 30cm CM-RFV-3090 pza 25.00<br />
Carbón Mineral costal de 40kgm utilizar uno por bayoneta Costal 10.00<br />
rebaba de cobre utilizar 20kg por bayoneta kg 124.00<br />
Bentonita Sodica costal de 50kg utilizar uno por bayoneta Costal 10.00<br />
Tablero NQOD-30-AB12, 3F 4H 220/127V 60Hz pza 2.00<br />
Planta de Emergencia Modelo 50 de 50Kw/53KVA pza 1.00<br />
Subestación Receptora y distribución 15KV c/7<br />
Seccionadores con fusible<br />
pza 1.00<br />
Transformador de distribución 300 KVA Nema-1 Servicio pza 1.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 34
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
interior 15kv 20/127V<br />
Tablero de 26 Circuitos ECOLOGY, CD-26-P pza 2.00<br />
Tablero de 39 Circuitos ECOLOGY, CD-39-P pza 24.00<br />
Tablero de 57 Circuitos ECOLOGY, CD-57-PT pza 4.00<br />
Interruptor Termomagnético 1P-16 amp pza 38.00<br />
Interruptor Termomagnético 3P-100amp pza 18.00<br />
Interruptor termomagnetico 3P-125amp LC- pza 4.00<br />
Juego de Postes para red de Cancha de Tenis jgo 2.00<br />
Juego de Red y Cables para Cancha de Tenis jgo 4.00<br />
Llantas Camión de volteo Famsa-Benz JGO 3.11<br />
Personal utilizado.<br />
El personal requerido para llevar a cabo la preparación del terreno, la construcción de la obra<br />
civil, instalaciones y equipo es el siguiente:<br />
Personal Tiempo de empleo Etapa<br />
Ingenieros de Obra Jor Preparación y Construcción<br />
Ayudante General Jor Construcción<br />
Ayudante especializado Jor Construcción<br />
Oficial Albañil Jor Construcción<br />
Albañil. Jor Construcción<br />
Ayudante Cadenero Jor Construcción<br />
Ayudante Clase "A" Jor Construcción<br />
Ayudante Clase "B" Jor Construcción<br />
Ayudante Especializado Jor Construcción<br />
Of. Albañil Jor Construcción<br />
Of. Colador Jor Construcción<br />
Of. Pintor Jor Construcción<br />
Of. Carpintero de Obra Negra Jor Construcción<br />
Of. Fierrero Jor Construcción<br />
Of. Soldador Jor Construcción<br />
Of. Tablarroquero Jor Construcción<br />
Of. Marmolero Jor Construcción<br />
Of. Carpintero de Banco Jor Construcción<br />
Of. Especializado Jor Construcción<br />
Chofer de Camión Jor Construcción<br />
Op. Maquinaria Ligera Jor Construcción<br />
Op. Maquinaria Pesada Jor Construcción<br />
Topógrafo Jor Construcción<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 35
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Of. Plomero Jor Construcción<br />
Of. Electricista Jor Construcción<br />
Factor Maestro Jor Construcción<br />
Requerimientos de energía.<br />
Energía eléctrica 110 V Kwh 4,402.00<br />
Gasolina Magna Lto 18,233.00<br />
Diesel Lto 50,286.00<br />
Aceite para motor de gasolina Lto 822.00<br />
Aceite para motor de diesel Lto 5,140.20<br />
Aceite para transmisión Lto 206.00<br />
Oxigeno (Cargas) m3 0.16<br />
Gas butano (Cargas) Kg 20.00<br />
Requerimientos de agua.<br />
El agua a utilizar para el riego del material de sascab, será proporcionada directamente desde<br />
la pipa.<br />
El agua purificada requerida para el consumo humano, será suministrada en garrafones de 20<br />
lts, comprados en expendios autorizados de la ciudad de Cozumel.<br />
Maquinaria y equipo.<br />
Cortadora Black & Decker modelo Jaguar HRS 7,991.00<br />
Equipo de corte Harris con oxi-gas Hra 24.30<br />
Vibrador para concreto de 5 HP Hra 1,260.00<br />
Vibrador para concreto de 8 HP HRS 7,249.00<br />
Revolvedora de 1 saco de 12 HP Hra 2,886.00<br />
Transito National K-E CHS HRS 2,323.00<br />
Compresor 177 pcm 45 HP HRS 2,221.00<br />
Camión de volteo Famsa-Benz HRS 259.00<br />
Tractor modelo D6D Caterpillar de 140 HP Hra 119.00<br />
Cargador-Retroexcavadora CAT 426C 80HP 7 HRS 2,454.00<br />
Motoconformadora CAT 120H BR, 140 hp HRS 73.00<br />
Compactador Dynapac CA25A, 119 hp 9.85ton HRS 972.00<br />
Bomba Autocebante de 4" Hra 2,396.00<br />
Placa Vibratoria Hra 6,120.00<br />
Nivel tipo Dumpy Hra 630.00<br />
Pistola perforadora neumática Hra 3,961.00<br />
Herramienta Menor Hra 2,296,139.00<br />
Marco 155-0 (Andamios Atlas) Pza 18,283.00<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 36
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Cruceta 555-08 (Andamios Atlas) Pza 18,283.00<br />
Base 300-0 (Andamios Atlas) Pza 15,940.00<br />
Plataforma Metálica 2.13 m TD/S-7 Pza 7,495.00<br />
Pie Derecho 701-0 (Andamios Atlas) Pza 9,968.00<br />
Cople 205-0 (Andamios Atlas) Pza 20,626.00<br />
Charola 78-05 (Andamios Atlas) Pza 29,904.00<br />
4.- Tipo de residuos que se generarán en las diferentes etapas del proyecto y<br />
destino final de los mismos.<br />
Residuos sólidos<br />
El tipo de residuos sólidos dependerá de cada una de las etapas del proyecto.<br />
� Materia vegetal.- Como producto del desmonte y la limpieza del terreno de interés, se<br />
producirá un volumen significativo de residuos vegetales, integrados principalmente con<br />
troncos, hojarasca y raíces de las especies presentes. Estos residuos serán picados y<br />
triturados para ser rehusados como materia orgánica para las áreas verdes.<br />
� Escombro.- Serán producto de los trabajos de nivelación topográfica y establecimiento de<br />
terraplenes para la construcción de los edificios que componen el Plan Maestro. También<br />
durante la etapa de construcción se generarán residuos como bolsas de cartón, retacería de<br />
vidrio, varilla, alambre, escombro, etc. Estos residuos serán dispuestos para su<br />
clasificación y posterior confinamiento en un área dispuesta como sitio de acopio temporal<br />
(esta área estará ubicada en las áreas de estacionamiento del proyecto). Posteriormente su<br />
destino final será el relleno sanitario de la isla de Cozumel o en el lugar que indique la<br />
autoridad competente.<br />
� Domésticos.- Durante la estancia laboral del personal contratado, existe la posibilidad de<br />
que se generen residuos de tipo doméstico constituidos principalmente con restos de<br />
alimentos procesados, envolturas de celofán, plástico y cartón, recipientes o envases de<br />
cartón, cristal, aluminio o lata.<br />
� Basura. Estos residuos más que generados, serán los que se obtengan a través de la<br />
limpieza del predio (basureros clandestinos) y que tendrán como destino final el relleno<br />
sanitario de la isla.<br />
Todos los residuos generados durante la construcción y operación, serán acumulados en<br />
contenedores, específicamente tambos de plástico de capacidad de 200 litros, en los cuales en<br />
su interior se le colocará una bolsa de plástico para el mejor manejo de los residuos sólidos<br />
que se generen. Se colocaran cuatro contenedores rotulados de acuerdo al tipo de residuos. Los<br />
residuos a manejar son el vidrio, papel, metal, plástico y orgánicos.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 37
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Los residuos sólidos que serán generados son:<br />
� Residuos de materiales de construcción.<br />
� Domésticos.<br />
� Orgánicos (material vegetal, restos de alimentos).<br />
� Papel, cartón, plásticos, metálicos, vidrio, azulejo, varilla, alambre, otros.<br />
Para minimizar en la medida posible los efectos adversos que serán generados, por la<br />
producción de residuos sólidos durante el proceso constructivo y operacional se capacitará al<br />
personal para que evite los derrames de sustancias o verter desechos en áreas no autorizadas.<br />
Residuos líquidos<br />
La producción será variable y directamente relacionada con el número de individuos durante<br />
las etapas de preparación y construcción del Plan Maestro, por lo que se colocaran baños<br />
portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores en lugares estratégicos, especialmente en las<br />
áreas de mayor actividad.<br />
Emisiones atmosféricas<br />
Las actividades para llevar a cabo el proyecto requieren de la utilización de maquinaria pesada<br />
y equipo, lo que generará emisiones a la atmósfera (bióxido de carbono, partículas por<br />
remoción, etc) y niveles sonoros.<br />
Para disminuir las emisiones se utilizaran vehículos, maquinaria y equipo con el sistema de<br />
escape y silenciadores en buenas condiciones de operación.<br />
Todas las emisiones deberán estar por debajo de los límites permitidos por la NOM- que<br />
corresponda (NOM-041-ECOL-1996, que establece los niveles máximos permisibles de<br />
emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en<br />
circulación que usan gasolina como combustible; NOM-045-ECOL-1993, que establece los<br />
niveles máximos permisibles de opacidad del humo, proveniente del escape de vehículos<br />
automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible;<br />
NOM-080-ECOL-1994 que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido<br />
proveniente del escape de vehículos automotores).<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 38
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
5.- Planes o Programas de Ordenamiento Ecológico del Terreno Nacional,<br />
emitidas por la Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica y<br />
Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso.<br />
Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel.<br />
El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, publicado en el<br />
Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 21 de octubre de 2008.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 39
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 40
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
El proyecto se encuentra en la UGA A4, de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico<br />
Local del Municipio de Cozumel, con una POLÍTICA AMBIENTAL de Aprovechamiento, un<br />
USO PREDOMINANTE de Turístico Hotelero/Residencial Turístico, USOS COMPATIBLES<br />
de Ecoturismo, USOS CONDICIONADOS de UMAs y USOS INCOMPATIBLES de<br />
Agropecuario, Minería, Urbano, Acuícola.<br />
Nombre: Unidad de Gestión<br />
Ambiental<br />
Aprovechamiento.<br />
Identificador de la Unidad de<br />
Gestión Ambiental:<br />
Política: Aprovechamiento.<br />
Usos<br />
Predominante Compatibles<br />
Turístico<br />
Turístico.<br />
Hotelero/residencial Ecoturismo.<br />
UMAs.<br />
Condicionados Incompatibles<br />
Agropecuario, minería, urbano, acuícola.<br />
Criterios ecológicos de aplicación específica:<br />
Asentamientos humanos 4 criterios.<br />
Abastecimiento de agua. 2 criterios.<br />
Tratamiento de aguas pluviales y residuales. 6 criterios.<br />
Manejo de residuos sólidos. 5 criterios.<br />
Generación y distribución de energía. 1 criterio.<br />
Vías de comunicación. 3 criterios.<br />
Extracción de materiales. 1 criterios.<br />
Proceso de construcción.<br />
6 criterios.<br />
Materiales y tipo de construcción.<br />
2 criterios.<br />
Manejo de combustibles.<br />
3 criterios.<br />
Equipamiento hotelero y residencial turístico.<br />
12 criterios.<br />
Campos de golf.<br />
1 criterios.<br />
Equipamiento portuario.<br />
4 criterios.<br />
Turismo alternativo<br />
2 criterios.<br />
Actividades agropecuarias.<br />
1 criterio.<br />
Unid. de conservación, manejo y aprovechamiento sust. de la vida<br />
silvestre.<br />
2 criterios.<br />
Pesca.<br />
No aplica.<br />
Flora y fauna.<br />
4 criterios.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 41<br />
A4
Línea de costa y playas.<br />
Dunas.<br />
Zonas inundables y lagunas costeras.<br />
Cenotes, dolinas y cavernas.<br />
6.- Ubicación física del proyecto.<br />
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
8 criterios.<br />
1 criterios.<br />
7 criterios.<br />
8 criterios.<br />
El predio se encuentra ubicado en la Antigua Carretera Costera Sur en el km 11 + 445.90, de<br />
la Isla de Cozumel, Quintana Roo.<br />
Vista de la Isla de Cozumel, Quintana Roo, el<br />
círculo amarillo muestra la ubicación aproximada<br />
del predio donde se realizará de Plan Maestro<br />
Bahia Turquesa.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 42
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Acercamiento de la zona. Se muestras con un puntero la zona donde se encuentra el predio. Su<br />
ubicación es km 11 + 445.9 de la antigua carretera costera sur, en la Isla de Cozumel Quintana<br />
Roo.<br />
Acercamiento de los predios. Se observa los lotes donde se desarrollará el Plan Maestro. El<br />
polígono colindante con la zona federal marítimo terrestre tiene una superficie de 11,645.189<br />
m2 y el polígono ubicado entre la Antigua Carretera Costers Sur y la Carretera perimetral Sur<br />
tiene una superficie de 92,068.738 m2.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 43
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
7.- Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como<br />
el área circundante a éste. Indicando explícitamente si se afectará o no alguna<br />
área protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existen especies o<br />
subespecies de la flora y fauna terrestre y acuáticas en peligro de extinción,<br />
amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas.<br />
La vegetación, en el área donde se ubica el proyecto, se distribuye vegetación de selva baja<br />
subcaducifolia, caracterizada porque algunas de las especies que la componen pierden sus<br />
hojas durante la época de secas, comprendido de un periodo de 5 a 8 meses del año, este tipo<br />
de vegetación presenta una altura de sus componentes arbóreos que va de los cuatro a los diez<br />
metros, y eventualmente ocurren individuos arbóreos con una altura de hasta 15 metros. El<br />
estrato herbáceo es bastante reducido y solo es apreciable cuando inicia la temporada de<br />
lluvias, ya que retoñan o germinan las especies herbáceas, con escasas trepadoras y epífitas,<br />
aunque en lugares susceptibles a permanecer inundados una parte del año, la composición se<br />
halla complementada por otros elementos, y existen más epífitas y trepadoras. Se localiza en<br />
suelos someros, con poca materia orgánica. Entre los elementos más importantes, están:<br />
Enriquebeltrania crenatifolia, Pithecellobium menguense, P. dulce, Diospyros nicaraguensis.<br />
Entre otros elementos epífitos y trepadores están, Brassavola nodosa, Microgramma nítida.<br />
Por otra parte, la fracción del proyecto que se localiza en la costa, alberga una asociación de<br />
vegetación halófita con remanentes de vegetación de manglar. En general esta comunidad está<br />
caracterizada por su poca diversidad, la humedad y temperatura son altas, el terreno está<br />
periódicamente a permanentemente inundado en aguas saladas a salobres (factor limitante para<br />
el desarrollo de otras especies). Los suelos presentan gran cantidad de materia orgánica. Las<br />
especies dominantes en esta comunidad son: Rizophora mangle, Laguncularia racemosa,<br />
Conocarpus erectus y Avicenia germinans, con Rhabdadenia biflora, Batis maritima y<br />
Acrostichum danaeifolium como frecuentes acompañantes y ocasionalmente puede<br />
encontrarse a Manilkara zapota y Annona glabra como tolerantes a las condiciones<br />
mencionadas. Su distribución es costera, pero también se le encuentra en inundaciones<br />
salobres interiores. En el área del proyecto, se observan fragmentos discontinuos de<br />
vegetación monoespecífica de manglar, casi totalmente Conocarpus erectus. Se observan<br />
también individuos aislados de Rhizophora mangle en la zona donde la inundación ocasionada<br />
por la marea es frecuente.<br />
La vegetación presente en el predio donde se proyecta la construcción del proyecto esta<br />
compuesta principalmente por un estrato arbóreo bien definido con una altura que oscila entre<br />
los 4 a 10 metros, seguida de un estrato arbustivo con una altura máxima de 3 metros, el<br />
estrato herbáceo se encuentra en las zonas de vegetación secundaria en donde la incidencia de<br />
la radiación solar es mayor, que por ende permite el mayor establecimiento de las especies<br />
pioneras. Entre las especies arbóreas dominantes se encuentran: Gymnopodium floribundum,<br />
Piscidia piscipula, Lysilolma latisiliquum, Diospyros cunaeta y Bursera simaruba, entre las<br />
arbustivas se encuentran: Neomillspaugia emarginata, Jatropha gaumeri, Acacia cornigera y<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 44
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Mimosa bahamenis, las herbáceas estan representadas principalmente por las siguientes<br />
especies: Morinda yucatanenses, Wedelia hispida, Ocimum micrnatum y Lasiasis divaricata.<br />
El tipo de vegetación dominante en la zona, es la Selva Baja subcaducifolia, con un estrato<br />
arbóreo que no sobrepasa los 10 m. de altura, compuesto principalmente por especies de<br />
rápido crecimiento, con tallos de diámetro pequeño y ramas con un desarrollo irregular por<br />
estar cerca de la costa.<br />
A continuación se presenta una imagen del plano de vegetación en el predio (ver detalle plano<br />
anexo).<br />
Debido a que la isla de Cozumel ha sufrido impacto de huracanes y el último en impactar de<br />
forma directa fue el Huracán Wilma en el año de 2005, ocasionó el daño de la vegetación<br />
(árboles caídos, ramas rotas, pérdida de follaje, muerte por exceso de sal, etc) por lo que aún<br />
se encuentra en proceso de recuperación. Los espacios dejados por la vegetación nativa han<br />
sido ocupados principalmente por especies de rápido crecimiento, con tallos de diámetro<br />
pequeño y ramas, especialmente por especies espinosas.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 45
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Durante la caracterización ambiental del predio del proyecto, se realizaron varios muestreos<br />
para identificar las especies de fauna residentes, observándose solo especies de aves<br />
transitorias, iguanas y lagartijas pequeñas. Sin embargo en las orillas de los cuerpos de agua,<br />
se observaron huellas de puerco de monte y mapaches, por lo que estas especies se han<br />
agregado a la lista de especies encontradas en el predio.<br />
Todas las especies que se han registrado, son las típicas que se han acostumbrado a la<br />
presencia del hombre, por lo que el desarrollo del proyecto no afectara sus condiciones<br />
biológicas. Cabe mencionar que durante el desarrollo del proyecto se llevará a cabo un<br />
programa de rescate de fauna, en donde se recabaran más datos de la distribución de la fauna<br />
local.<br />
Listado faunístico de especies registradas durante los muestreos.<br />
Familia Nombre científico Nombre común<br />
Aves<br />
Trochilidae Doricha eliza Colibrí<br />
Cathartidae Coragyps atratus Boxchon, zopilote carroñero<br />
Accipipritidae Buteogallus anthracinus Chu´uy<br />
Columbidae Columbina talpacoti Mucuy, tortolita<br />
Columbina passerina Mucuy, tortolita<br />
Icteridae Quiscalus mexicanus Zanate<br />
Mimidae Mimus gilvus Cenzontle, Chi ka<br />
Reptiles<br />
Emydae Trachemys scripta Tortuga jicotea<br />
Corytophanidae Basiliscus vittatus Tolok<br />
Iguanidae Ctenosaura similis Iguana gris, huh<br />
Iguanidae Iguana iguana Iguana verde<br />
Polychocratidae Anolis rodriguezii Lagartija chipojo, xtulub<br />
Crustaceos<br />
Paguridae Pagurus bernhardus Cangrejo hermitaño<br />
Cardisoma sp Cangrejo de tierra.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 46
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
En las fotos inferiores se observa una iguana gris y un basilisco que se encontraban en el<br />
predio del proyecto; estas especies son típicas de las zonas costeras y selváticas de toda la isla<br />
de Cozumel.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 47
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
En los recorridos realizados dentro del predio para detectar la fauna local, se observó una<br />
tortuga jicotea en un cuerpo de agua y un cangrejo hermitaño.<br />
8.-Superficie Requerida.<br />
El Plan Maestro Bahia Turquesa se desarrollara en un predio que tiene una superficie de<br />
103,713.918 m2. La construcción del Plan Maestro ocupara una superficie 33,714.41 m2 que<br />
representa el 32.51% de la superficie total del predio; y tendrá una superficie de 69,999.51 m2<br />
en áreas de conservacion, lo que representa el 67.49% de la superficie total.<br />
ANALISIS GENERAL DEL <strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
Concepto Área en m² Porcentaje (%)<br />
Área total del predio 103,713.918 m2 100 %<br />
Superficie total aprovechada. 33,714.41 m2 32.51 %<br />
Areas verdes de Conservacion 69,999.51 67.49 %<br />
ANALISIS PARCIAL DEL <strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
Concepto Área en m² Porcentaje (%)<br />
Área total del predio 103,713.918 m2 100%<br />
Coeficiente de ocupación del suelo<br />
(aprovechamiento)<br />
Superficie del hotel. 12,494.09 12.05<br />
Vialidad norte. 2,470.00 2.38<br />
Vialidad sur. 2,951.00 2.85<br />
Superficies de residencia y Servicios 15,799.32 15.23<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 48
Generales y Vialidades internas<br />
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
TOTAL APROVECHABLE 33,714.41 32.51%<br />
Área de desmonte autorizado E.T.J. oficio 03/ARRN/0387/12 1168<br />
Por SEMARNAT marzo 7 -2012 34,900.00 33.65 %<br />
Que con fecha 07 de Marzo de 2012, mediante oficio No. 03/ARRN/387/12 1168, Bitácora<br />
23/DS-0129/08/11, resuelve autorizar por excepción el cambio de uso de suelo en terrenos<br />
forestales en una superficie de 3.49 Hectáreas para el desarrollo del proyecto denominado<br />
“Plan Maestro Bahía Turquesa” a ubicarse en la Carretera CSur, km 11.4 de la zona<br />
hotelera sur, en la Isla de Cozumel, Municipio de Cozumel en el Estado de Quintana Roo,<br />
promovido por la empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V., (ver documento anexo,<br />
copia simple).<br />
A CONTINUACIÓN SE REALIZA UN ANÁLISIS ESPECÍFICO POR LOS ELEMENTOS<br />
QUE COMPONEN EL <strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong>.<br />
CUADRO DE SUPERFICIE HOTEL<br />
LOTE HOTEL SUPERFICIE 32,409.40 M²<br />
C.O.S. C.U.S.<br />
Concepto Área en M² Porcentaje (%) M²<br />
Edificio Habitaciones_ 1er. NIVEL 8.86 3 NIVELES<br />
Polig_1,2,3,4,5,6.7 y 8<br />
2,869.98<br />
8,609.94<br />
Salones, Oficina y Sanitarios 1er. NIVEL 1.54 498.00<br />
Poligono 9<br />
498.00<br />
Lobby, Tienda y Recepción 2 NIVELES<br />
512.97<br />
Terraza Lobby Poligono 10 193.11 0.60 193.11<br />
Restaurante y Cocina Polig_11 494.36 1.53 494.36<br />
Snack – Bar_Poligono 12 219.69 0.68 219.69<br />
Salón de usos múltiples.<br />
452.67 1.40 452.67<br />
Poligono 13<br />
Edificio Servicios Poligono 14 1er. NIVEL<br />
2 NIVELES<br />
641.37 1.98<br />
961.37<br />
Subestación Eléctrica políg_15 50.03 0.15 50.03<br />
Cuarto Basura ploligono 16 30.00 0.09 30.00<br />
Patio Maniobras (Concreto)<br />
797.91 2.46 797.91<br />
Poligono 17<br />
Túnel de Servicio Polig 18 y 19 259.96 0.81 259.96<br />
Alberca Poligono 20 414.31 1.28 414.31<br />
Espejo de agua.Polig 21 22 y 23 235.22 0.73 235.22<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 49
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Terrazas Alberca y andadores<br />
Poligonos 24,25,26 y 27<br />
1,621.21 5.00 1,621.21<br />
Sanitario servicio alberca. 28 38.19 0.12 38.19<br />
Cancha Tenis (Asfalto) Polig29 612.50 2.01 612.50<br />
Rampa y Motor lobby Polig 30 939.48 2.90 939.48<br />
Poligonos 96 , 96-01 324.04 1.00<br />
Estacionamiento Huespedes 1,238.20 3.82<br />
(gravilla) Poligono 31<br />
Estacinamiento empleados<br />
522.83 1.61<br />
(Gravilla) Poligono 32<br />
TOTAL 32,409.40 100% 16,910.92<br />
TOTAL COS<br />
AREA VERDE DE<br />
12,494.09 38.55%<br />
CONSERVACION 19,915.31 61.45%<br />
CUADRO DE SUPERFICIES RESIDENCIAS , SEVICIOS GENERALES Y<br />
VIALIDADES INTERNAS<br />
LOTE SUPERFICIE 52,855.307 M2<br />
RESIDENCIAS C.O.S. C.U.S.<br />
Concepto Área en M² Porcentaje (%)<br />
Residencias (Casas) polígonos del 1er NIVEL<br />
61 al 72 menos el 67<br />
3,300.00 6.24 3,300.00<br />
Aceso y Estacionamiento<br />
Polígonos del 96 al 96 k<br />
691.00 1.17 619.11<br />
Banquetas polígonos 96 L, 96M y<br />
96 N<br />
549.21 1.04<br />
Planta Alta 128.00 1,715.34<br />
TOTAL C .O.S. 4,468.32 8.45<br />
TOTAL<br />
LOTE<br />
5,634.45<br />
SERVICIOS GENERALES Area en M2 C.O.S. C.U.S<br />
Concepto Area en m2 Porcentaje(%) M2<br />
Comercio polígono 95 300.00 0.57 300.00<br />
Area de Servicios polígono 97 127.00 0.24 127.00<br />
Planta de Tratamiento polígono 98 300.00 0.57 300.00<br />
Patio ( Sasacab) polígono 99a 128.00 0.24<br />
Estacionamiento (Sascab) polig. 9 196.00 0.37<br />
TOTAL COS 1,051.00 1.99<br />
TOTAL 727.00<br />
CUADRO DE SUPERFICIE DE VIALIDADES INTERNAS<br />
LOTE SUPERFICIE<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 50
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
VIALIDADES INTERNAS C.O.S. C.U.S.<br />
Concepto Área en m² Porcentaje (%) M²<br />
VIALIDAD RESIDENCIAS<br />
ECOCALLE<br />
5,068.00 9.59<br />
PASEO ECOLOGICO 4,2060.00 8.06<br />
ACCESO<br />
952.00<br />
1.80<br />
TOTAL COS 10,280.00 19.45<br />
TOTAL LOTE 52,855.307 M2 100 %<br />
SUMA TOTAL C.O.S. 18,799.32 29.89<br />
TOTAL CONSERVACION 37,054.00 70.11<br />
952.00<br />
CUADRO DE SUPERFICIE TERRENO PLAYA<br />
LOTE SUPERFICIE 11,645.18 M²<br />
C.O.S. C.U.S.<br />
Concepto Área en M² Porcentaje (%) M²<br />
Area de conservacion 11.645.18 100 0<br />
TOTAL<br />
11,645.18 100% 0<br />
NO SE TOMAN EN CUENTA POR ESTAR EN A TABLA DE AREAS<br />
DESMONTADAS DE PROFEPA<br />
CUADRO DE SUPERFICIE DE VIALIDADES<br />
VIALIDAD NORTE. (CONSTRUIDA)<br />
Concepto Área en m² Porcentaje (%) de la superficie<br />
total del predio. (103,713.918 m2)<br />
Polígono norte. Vialidad norte. 2,470.00 m2 2.38<br />
Superficie total aprovechada. 1,561.75 m2 1.51<br />
Areas de Conservación 908.25 m2<br />
CUADRO DE SUPERFICIE DE VIALIDADES<br />
VIALIDAD SUR. (CONSTRUIDA)<br />
Concepto Área en m² Porcentaje (%) de la superficie<br />
total del predio. (103,713.918 m2)<br />
Polígono Sur. Vialidad sur. 2,951.00m2 2.85<br />
Superficie total aprovechada. 1,853.00 m2 1.79<br />
Areas de Conservación 1,098.00 m2<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 51
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
ANALISIS DE DENSIDADES ESTABLECIDAS EN EL PROGRAMA DE<br />
ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL CON LAS DENSIDADES PROPUESTAS<br />
EN EL PROYECTO.<br />
CONCEPTO Programa de<br />
Ordenamiento Ecológico<br />
Local de la Isla de<br />
Cozumel.<br />
Uso de suelo. Turístico,<br />
hotelero/residencial<br />
Coeficiente de<br />
Ocupación del<br />
Suelo (COS).<br />
Coeficiente de<br />
Utilización del<br />
Suelo (CUS).<br />
turístico<br />
35% De acuerdo al POEL<br />
en el predio se puede<br />
aprovechar una superficie<br />
de 36,299.87 m2.<br />
0.9. De acuerdo al POEL<br />
en el predio se puede<br />
realizar 93,342.52 m2 de<br />
construcción total.<br />
Densidad 40 ctos /Ha (10,000.00<br />
m2).<br />
De acuerdo al POEL en el<br />
predio con su superficie de<br />
103,713.918 se pueden<br />
construir 415 cuartos.<br />
Altura. 3 niveles u 11 metros de<br />
altura<br />
Áreas verdes. 65% Áreas verdes a<br />
conservar 67,414.048 m2<br />
PROYECTO<br />
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong><br />
<strong>TURQUESA</strong><br />
CUMPLE<br />
Hotel y residencias turísticas Si<br />
El proyecto en su diseño ocupa<br />
una superficie de 33,714.41 m2<br />
m2, lo que representa una<br />
ocupación del suelo de 32.51%.<br />
Se encuentra 2.49% por debajo<br />
de lo permitido en<br />
aprovechamiento.<br />
El proyecto tiene un coeficiente<br />
de utilización del suelo de<br />
24,224.37 m2. Esto representa<br />
que aún se pueden construir<br />
69,118.15 m2 de más.<br />
El proyecto construirá en el hotel<br />
120 cuartos, y en las residencias<br />
44 cuartos, lo que da un total de<br />
164 cuartos.<br />
Quedan sin construir 251 cuartos.<br />
La altura máxima de los edificios<br />
es de 3 niveles.<br />
69,999.51 que significa el<br />
67.49%. Se están conservando<br />
2,585.462 m2 de más.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 52<br />
Si<br />
Sí.<br />
Si<br />
Si<br />
Si
OBSERVACION DEL ANALISIS.<br />
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
� El plan maestro se encuentra a 2.49 % por debajo del coeficiente de ocupación del<br />
suelo.<br />
� Se puede realizar 69,118.15 m2 de más de construcción..<br />
� 251 cuartos por debajo de la densidad permitida.<br />
� 2,585.462 m2 arriba de la superficie a conservar establecida en el POELMC.<br />
� Por lo que el Plan Maestro Bahía Turquesa cumple con todos los parámetros de<br />
densidades de ocupación y utilización del suelo establecidos por el programa de<br />
ordenamiento ecológico local de la isla de cozumel, estando por debajo de lo máximo<br />
permitido. así también cumple con el número de cuartos y en alturas máximas.<br />
� En de gran importancia mencionar que la superficie ubicada entre los dos predios, hoy<br />
antigua carretera costera sur y sus derecho de vía, representan una superficie<br />
aproximada de 16,963.42 m2, que el promovente mantendra en estado natural y con<br />
acciones de conservacion y proteccion, lo cual representa una impacto benéfico<br />
permanente al medio ambiente.<br />
9.- Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales que<br />
ocasionaría la ejecución del proyecto en sus distintas etapas.<br />
IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN LA CONSTRUCCION DE LA<br />
VIALIDADES.<br />
Para poder realizar la identificación de los impactos ambientales más importantes que se<br />
originarán por el desarrollo del proyecto, se elaboró y analizó una matriz de Leopold. Este<br />
método, permite evaluar de manera subjetiva, la magnitud e importancia que los impactos<br />
originados por la obra tendrán en el ecosistema.<br />
La evaluación se basa en una escala de -10 a 10; donde los valores negativos corresponden a<br />
impactos adversos, y los valores positivos a impactos benéficos; sin embargo, cabe resaltar<br />
que no necesariamente un impacto de alta magnitud es de alta importancia.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 53
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Metodología para la identificación de los impactos ambientales.<br />
Para la identificación y análisis de los impactos ambientales se determinaron inicialmente los<br />
elementos y características ambientales dentro del predio, así como las acciones propuestas,<br />
causantes de posibles impactos ambientales que se pretenden realizar en el área. Una vez<br />
completada esta tarea, se procedió a elaborar un análisis por medio de la matriz de Leopold<br />
(1971), en el que se interrelacionaron los componentes del ecosistema y las acciones a realizar.<br />
Las etapas en las que se dividió el análisis fueron: etapa de preparación del sitio, etapa<br />
de construcción y etapa de operación.<br />
Para todos los pasos que se analizan, se revisan los impactos considerando en ese orden, la<br />
afectación al microclima al flujo hidráulico, al suelo, a la calidad del agua, a la vegetación y a<br />
la fauna.<br />
Componentes del ambiente particulares con sus elementos o indicadores<br />
El ambiente como fue descrito ya en el presente documento, se puede descomponer en sus<br />
elementos (Tabla contigua), con el propósito de analizar los impactos a los que esta sujeto el<br />
ambiente por las acciones inherentes al proyecto.<br />
Componentes ambientales que fueron considerados para la elaboración de la matriz de<br />
Leopold.<br />
Características ambientales Componentes<br />
Físicas y químicas<br />
ambientales<br />
Tierra<br />
Elementos indicadores<br />
particulares<br />
Suelos<br />
Factores físicos singulares<br />
Agua Calidad del agua superficial<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 54
Condiciones biológicas<br />
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Flora<br />
Fauna terrestre<br />
Calidad del agua subterránea<br />
Árboles<br />
Arbustos<br />
Hierbas<br />
Aves<br />
Especies terrestres<br />
Especies en peligro<br />
Acciones que se llevarán a cabo durante la realización del proyecto<br />
La parte complementaria al llevar a cabo el análisis de los estudios ambientales la constituyen<br />
precisamente las actividades que se pondrán en marcha tanto para la preparación del sitio,<br />
como para la ejecución del proyecto de obra, que pueden ser causantes de posibles impactos<br />
ambientales. Estas actividades se han dividido en cuatro rubros, que se muestran en la<br />
siguiente Tabla.<br />
Acciones previstas durante las tres etapas del proyecto.<br />
Etapa Acciones del proyecto Actividades del proyecto<br />
Preparación del<br />
sitio<br />
Construcción<br />
Modificación del<br />
régimen<br />
Transformación del<br />
suelo<br />
Desmonte<br />
Limpieza<br />
Trazo, nivelado y relleno y compactación<br />
Construcción de vialidades<br />
Infraestructura de apoyo<br />
Infraestructura básica<br />
Operación de maquinaria<br />
Operación de caminos.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 55
Operación<br />
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Localización de vertidos<br />
Creación de barreras<br />
biologicas.<br />
Generación y disposición de residuos<br />
sólidos<br />
Generación y disposición de residuos<br />
líquidos<br />
EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.<br />
Disposición de desechos vegetales<br />
Circulación vehicular<br />
� La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de preparación del<br />
sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que la mayoría de ellos presentan un<br />
carácter temporal y su influencia terminará con la culminación de las obras.<br />
� Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser permanentes, también<br />
tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por el hecho de que sus fuentes de<br />
origen son compatibles con el uso del suelo del sitio y por poder aplicarles medidas<br />
compensatorias antes o después de su ejecución.<br />
� Durante la operación del proyecto, los impactos generados serán en su totalidad de tipo<br />
benéfico, dado que se generarán fuentes de empleo y diversificará los servicios a la<br />
población.<br />
IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS PARA LA CONSTRUCCCION DEL<br />
HOTEL Y SERVICIOS GENERALES.<br />
Metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales.<br />
Para la identificación y evaluación de los impactos ambientales que pudieran ocasionarse en<br />
las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto, se utilizó el Método<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 56
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
de Cribado, el cual consiste en reconocer y describir los efectos negativos y positivos del<br />
proyecto, asignando una calificación genérica de impactos significativos y no significativos,<br />
benéficos o adversos, con posibilidades de mitigación o no, para cada interacción detectada<br />
entre las actividades de cada una de las etapas del proyecto y los distintos aspectos del medio<br />
natural y socioeconómico.<br />
A fin de exponer completamente todas las interacciones identificadas, se presenta también una<br />
Matriz de Impacto Ambiental, tipo Leopold muy eficaz para la evaluación de interacciones<br />
causa-efecto. En tal matriz se exponen en las columnas las principales acciones derivadas de<br />
la ejecución del proyecto en sus diferentes etapas y en los renglones los diferentes factores,<br />
tanto del medio natural como del medio socio-económico.<br />
La nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos identificados es la siguiente:<br />
As: Impacto adverso significativo<br />
Este impacto afecta de manera negativa a los componentes del ambiente, trascendiendo a nivel<br />
local y observándose sus efectos en el terreno regional; este impacto puede ser a largo plazo o<br />
de manera permanente por lo que es difícil realizar medidas de mitigación; presentándose de<br />
manera compleja y afectando a más de un componente del ambiente con una intensidad<br />
importante. Como ejemplo se puede mencionar la perdida del hábitat y dispersión de la fauna<br />
nativa por acciones de desmonte.<br />
Asm: Impacto Adverso significativo mitigable<br />
Presenta el mismo carácter que el impacto anterior, pero en este caso pueden aplicarse<br />
medidas de prevención, compensación y mitigación ambiental, como el impacto a la<br />
vegetación por acciones de desmonte, pero pudiendo aplicar programas de rescate de especies<br />
y de reforestación.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 57
Ans: Impacto adverso no significativo<br />
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Este impacto tiene un carácter negativo hacia el ambiente; sin embargo es apenas perceptible<br />
presentándose de manera puntual, temporal y observándose a corto plazo con una intensidad<br />
reducida. Generalmente este tipo de impacto puede prevenirse y/o mitigarse adecuadamente.<br />
Aps: Impacto adverso poco significativo<br />
Este impacto afecta negativamente al ambiente; pero generalmente se presenta a nivel local,<br />
siendo a corto o mediano plazo sus efectos, y solo se manifiesta de manera temporal con una<br />
intensidad moderada. Este tipo de impacto puede fácilmente ser prevenido y se le pueden<br />
aplicar medidas de mitigación.<br />
B: Impacto Benéfico significativo.<br />
Este impacto es positivo hacia los componentes ambientales; la intensidad e importancia son<br />
elevadas beneficiando a varios componentes del ambiente y trascendiendo del nivel local al<br />
regional.<br />
Bns: Impacto Benéfico no significativo.<br />
Este impacto es positivo para el ambiente pero solo se presenta de manera puntual,<br />
momentáneamente o por periodos cortos de tiempo, con una intensidad reducida. También su<br />
no significancia puede derivar de que solo es benéfico para el medio socioeconómico,<br />
teniendo poca importancia para los componentes ambientales.<br />
: Nulo.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 58
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Se observa una relación entre un componente ambiental y una acción del proyecto, sin<br />
embargo no se existe ningún tipo de impacto.<br />
Como se puede observar, la calificación asignada en las interacciones de las actividades del<br />
proyecto en cada etapa, con los aspectos del medio natural y socioeconómico esta dada por la<br />
naturaleza del carácter adverso o benéfico del impacto, considerándose adverso cuando la<br />
actividad del proyecto actúa en forma negativa sobre algún componente del medio natural y<br />
socioeconómico, y benéfico cuando la actividad del proyecto actúa sin causar afectación del<br />
medio, ocasionando un beneficio. Así mismo la posibilidad de mitigar un impacto adverso,<br />
está regida siempre por dos valores:<br />
P: permanente.<br />
T: temporal.<br />
En la descripción de las interacciones detectadas se manifiestan dos valores:<br />
Magnitud: Se identifica como la extensión del impacto con respecto al área de influencia a<br />
través del tiempo por medio de una valoración cualitativa precedida por un signo de ( + ) o de<br />
(– ) para indicar si los efectos de las interacciones son positivos o negativos, se reconocen tres<br />
valores (Alta, Media, baja).<br />
Importancia: Es la significación del impacto, en ella también pondera (juicio de valor) el peso<br />
relativo de la interacción, con la mismas valoraciones (Alta, Media, Baja).<br />
Para integrar la Matriz de Leopold, se presentan a continuación las actividades que se<br />
realizaran durante las distintas etapas del proyecto, las cuales fueron identificadas como<br />
acciones que pudieran generar un impacto ambiental.<br />
Actividades previstas para el proyecto en sus distintas etapas.<br />
Generación de empleos (contratación de mano<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 59
Preparación del sitio<br />
Construcción<br />
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
de obra).<br />
Apertura de caminos de acceso<br />
Marcaje de vegetación para corte selectivo<br />
Desmonte<br />
Despalme<br />
Trazo<br />
Relleno y nivelación<br />
Instalación y operación de obras<br />
complementarias<br />
Generación de empleos (mano de obra).<br />
Construcción de infraestructura<br />
Operación de caminos de acceso<br />
Operación de maquinaria pesada; equipo y<br />
vehículos de apoyo.<br />
Obtención y Manejo de materiales de<br />
construcción<br />
Obtención y Manejo de combustibles,<br />
sustancias y agua para la construcción.<br />
Generación y disposición de residuos sólidos<br />
Generación y disposición de residuos líquidos<br />
Prevención de accidentes<br />
Operación y mantenimiento Generación de empleos<br />
Operación del proyecto<br />
Operación de vialidades<br />
Actividades turísticas<br />
Mantenimiento de las instalaciones y áreas de<br />
servicio<br />
Generación de residuos sólidos<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 60
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Generación de residuos líquidos<br />
La matriz de interacción de impactos también se integrará por los componentes ambientales<br />
que están presentes en el sitio del proyecto y en las áreas cercanas, en donde las actividades<br />
enlistadas en la tabla anterior tendrán una influencia o podrían modificar algún factor<br />
ambiental.<br />
Componentes ambientales y factores indicadores particulares.<br />
Componente ambiental Indicadores ambientales<br />
Clima. Microclima. Calidad del aire. � Temperatura<br />
� Humedad<br />
� Niveles de partículas suspendidas<br />
totales.<br />
� Concentración de gases.<br />
� niveles de ruido.<br />
� Olores.<br />
Geoforma � Bancos de material<br />
� Relieve<br />
Suelo � Características físicas y químicas<br />
Agua. Corrientes o cuerpos superficiales y<br />
subterráneas.<br />
� Susceptibilidad de erosión.<br />
� Uso actual.<br />
� Uso potencial<br />
� Calidad del agua<br />
� Usos del agua<br />
� Drenaje superficial<br />
� Recarga del acuífero.<br />
� Flujo<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 61
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
� Nivel freático.<br />
Vegetación terrestre � Características<br />
� Especies de valor comercial<br />
� Especies protegidas<br />
Fauna terrestre � Características<br />
Ecosistemas terrestres � Hábitat<br />
� Especies de valor comercial<br />
� Especie de valor cinegético<br />
� Especies protegidas<br />
� Flujo de especies<br />
Ecosistemas acuáticos � Hábitat<br />
� Flujo de nutrimento<br />
� Estética del paisaje<br />
� Especies de valor comercial<br />
� Especies protegidas<br />
� Ecosistemas frágiles<br />
Población. Demografía � Asentamientos humanos<br />
� Demografía de la población<br />
� Vivienda<br />
� Empleo y mano de obra<br />
� Salud ocupacional<br />
� Calidad y estilo de vida<br />
� Patrones culturales<br />
Servicios públicos � Agua potable<br />
� Drenaje<br />
� Energía eléctrica<br />
� Medios de comunicación<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 62
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
� Medios de transporte<br />
� Asistencia médica<br />
� Educación<br />
� Zonas de recreo<br />
Actividades económicas � Comercio<br />
� Industria<br />
� Servicios<br />
� Agricultura y ganadería<br />
� Pesca<br />
� Forestal<br />
Legislación Ambiental � Áreas naturales protegidas<br />
Evaluación de los impactos ambientales.<br />
� Programa de Ordenamiento Ecológico<br />
Local del Municipio de Cozumel.<br />
� Norma Oficial Mexicana<br />
� La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de preparación del<br />
sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que la mayoría de ellos presentan un<br />
carácter temporal y su influencia terminará con la culminación de las obras.<br />
� Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser permanentes, también<br />
tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por el hecho de que sus fuentes de<br />
origen son compatibles con el uso del suelo del sitio y por poder aplicarles medidas de<br />
mitigación y compensatorias antes o después de su ejecución.<br />
� Durante la operación del proyecto, los impactos generados serán en su mayoría de tipo<br />
benéfico, dado que se generarán fuentes de empleo y diversificará los servicios a la<br />
población.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 63
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
� Es importante observar que la mayoría de los impactos que se han considerado como<br />
adversos significativos mitigables, ya que se pueden prevenir antes de que sucedan; por lo<br />
que se consideran solo como potenciales, a diferencia de los impactos adversos<br />
significativos que si sucederán como el desmonte y el despalme que afectaran el suelo, el<br />
relieve y el ecosistema en las áreas de desplante de las obras.<br />
Evaluación de los impactos identificados para la construccion de las residencias.<br />
� La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de<br />
preparación del sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que la<br />
mayoría de ellos presentan un carácter temporal y su influencia terminará con<br />
la culminación de las obras.<br />
� Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser<br />
permanentes, también tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por<br />
el hecho de que sus fuentes de origen son compatibles con el uso de suelo del<br />
sitio y por poder aplicarles medidas compensatorias antes o después de su<br />
ejecución, así como también la superficie impactada es mínima en relación a<br />
la superficie total del predio.<br />
� La vegetación sufrirá impactos adversos temporales en relación a la<br />
disminución de la cobertura vegetal; sin embargo por sus características<br />
físicas presentes, el predio (área ocupada para el proyecto) tendrá también<br />
impactos benéficos, ya que se mantendrá saludable el área eliminando toda<br />
vegetación muerta y de crecimiento secundario.<br />
� La fauna sufrirá impactos adversos temporales poco significativos debido a<br />
que la mayoría de la especies tienen sistemas de locomoción rápidas; además<br />
que se realizara un programa de rescate de fauna previo y durante la etapa de<br />
desmonte.<br />
10.- Medidas preventivas y de mitigación o compensación, para cada uno de<br />
los impactos ambientales identificados en cada una de las diferentes etapas<br />
del proyecto.<br />
Se entienden como medidas de prevención y mitigación a todas aquellas acciones de control y<br />
vigilancia que son realizadas con el objetivo de evitar, disminuir, corregir o compensar una<br />
afectación al medio ambiente. En este sentido, las medidas tomadas se pueden clasificar de la<br />
siguiente manera.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 64
1. Preventivas.<br />
2. Remediación o correctivas.<br />
3. Rehabilitación.<br />
4. Compensación.<br />
5. Reducción.<br />
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Es importante señalar que cualquier obra de infraestructura establecida en un ambiente natural<br />
tiene un impacto negativo sobre los ecosistemas presentes en él.<br />
Estos impactos sin embargo pueden reducirse al mínimo mediante medidas de mitigación, o<br />
bien, si esto no es posible, establecer programas de restauración ambiental una vez que la obra<br />
ha sido concluida.<br />
Todos los impactos ambientales previstos en el presente estudio tienen medidas de prevención<br />
y mitigación, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y<br />
bajo la vigilancia de personal especializado.<br />
Las medidas de mitigación previstas para este proyecto son:<br />
Como primera actividad se colocaran letreros informativos, restrictivos y prohibitivos para<br />
proteger la flora y fauna existente en el predio y sus colindancias, estos letreros también<br />
tendrán rotulados el número de oficio resolutivo emitido por la Secretaria. Esta información<br />
permitirá dar a conocer a los trabajadores sus obligaciones en materia ambiental. También se<br />
colocara un letrero que informe que el proyecto se encuentra colindante con la zona federal<br />
maritimo terrestre y que esta misma se encuentra colindante con el parque nacional arrecifes<br />
de Cozumel. Se colocara un letrero informativo para el manejo de los residuos sólidos y<br />
líquidos. Todas estas acciones están encaminadas a generar conciencia ambiental y tiene un<br />
objetivo de educación ambiental. Con esto se prevén no tirar residuos sólidos ni líquidos en la<br />
zona federal, ni en los alrededores ni en el predio propiedad del promovente. Se evita cazar,<br />
molestar, maltratar, sustraer cualquier organismo de flora y fauna en la zona de trabajo. En<br />
resumen toda esta información educara ambientalmente a todos los trabajadores que laborarán<br />
en el proyecto durante esta etapa y tendrá una vida útil durante las etapas de preparación del<br />
sitio y durante la construcción del proyecto.<br />
Asimismo se les dará una plática a los trabajadores en materia ambiental con información<br />
jurídica para que se enteren de sus derechos y obligaciones. La plática se efectuará en un día.<br />
Se les informará de las reglas del parque marino y de la importancia de realizar y/o acatar la<br />
información de los letreros ya colocados.<br />
Se colocarán cuatro contenedores de plástico de 200 litros de capacidad con tapa y en su<br />
interior se colocarán bolsas de plástico también para depositar los residuos sólidos que se<br />
generen. Estos tambos estarán clasificados en vidrio, metal, papel, y orgánicos. Los<br />
contenedores se colocarán en el área destinada en el proyecto para servicios. También se<br />
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RESUMEN EJECUTIVO<br />
colocarán letrinas portátiles en relación al número de trabajadores durante las etapas, a razon<br />
de una por cada 20 trabajadores. La función de los contenedores y los baños será durante la<br />
etapa de preparación del sitio y durante la etapa de construcción del proyecto.<br />
Se realizara el rescate de los ejemplares de flora que se encuentren en la zona de desplante del<br />
proyecto, esto supervisado por un biólogo, para realizar el rescate, traslado, aclimatación y<br />
transplante final de los ejemplares en las áreas verdes del proyecto y del predio. Una vez<br />
realizado el rescate se procederá a iniciar los trabajos de trazo. Este rescate se efectuará en dos<br />
semanas y la aclimatación durara tres semanas. Posterior a esto se realizara el transplante de<br />
los ejemplares rescatados.<br />
Con personal capacitado se realizara el trazo de la superficie donde se desplantara el proyecto,<br />
esto para prevenir que otras áreas sean impactadas.<br />
Se colocará una malla antidispersante para retener los sólidos suspendidos y toda pequeña<br />
basura que sea fácil de transportar por el viento.<br />
Durante la preparación del sitio se deberá mantener orden y limpieza en el manejo de los<br />
materiales, evitando afectar las condiciones ambientales presentes.<br />
Modificación del suelo<br />
Las actividades relacionadas con la modificación del suelo podrán ser parcialmente mitigadas<br />
dejando áreas verdes bien restauradas y conservadas en donde no se realice construcción<br />
alguna, así como áreas verdes en las orillas de las vialidades que podrán ser reforestadas con<br />
las especies vegetales que se protegen en el vivero que actualmente se encuentra en la parte<br />
Noreste del predio y que se ampliará durante la fase de desmonte del presente proyecto.<br />
Además, se propiciará la regeneración de elementos vegetales tales como, chacá (Bursera<br />
simaruba), Sayab (Gliricidia sepium), ya que algunos tallos, recuperados del desmonte, se<br />
utilizarán para jardinería en las áreas verdes del proyecto.<br />
En el caso de la palmas Chit (Thinax radiata), Nakax (Coccotrhinax readii) y huano (Sabal<br />
yapa), se contempla su rescate y transplante posterior a las áreas verdes mas importantes, ya<br />
que estas especies están en estatus de protección además de presentar un gran atractivo en los<br />
sitios turísticos, por lo que su sobrevivencia esta garantizada.<br />
Para reducir los impactos por perdida de suelo con la construcción de obras de servicio; se<br />
construirá un estanque o jardín acuático el cual servirá para la contemplación de los ocupantes<br />
del hotel y residencias, y al mismo tiempo no afectara los componentes ambientales, siendo un<br />
punto de atracción de fauna con especies acuáticas de flora.<br />
Operación de infraestructura de apoyo<br />
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RESUMEN EJECUTIVO<br />
Para reducir al mínimo las zonas de desmonte por la colocación de infraestructura de apoyo,<br />
ésta será establecida en zonas donde se desplantarán obras, en estas áreas se instalaran la<br />
bodega, letrinas y contenedores de basura, buscando de esta forma tener un fácil acceso para<br />
que la basura y las aguas residuales contaminantes sean transportados hasta su confinamiento<br />
final.<br />
Construcción de infraestructura<br />
Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, la maquinaria se desplazará<br />
únicamente por las zonas de desplante.<br />
Para reducir los niveles de ruido, y reducir la posibilidad de fugas de combustibles y<br />
lubricantes, se dará el mantenimiento adecuado a la maquinaria que se utilizará. Se respetará<br />
en todo momento los niveles de ruido máximos permisibles por la normatividad ambiental<br />
vigente.<br />
Las actividades de mantenimiento y reparación de la maquinaria y equipo, se realizarán por el<br />
constructor en el área destinada para ello y no se almacenará combustible en el área del<br />
proyecto.<br />
Manejo y disposición de desechos sólidos.<br />
Para disminuir la presencia de basura en las áreas de vegetación circundantes al sitio de la<br />
obra, se colocarán depósitos de basura en las zonas en las que se lleven a cabo las actividades<br />
y trabajos, y estos se limpiarán con la frecuencia necesaria, acorde a la intensidad de uso.<br />
Generación y disposición de residuos líquidos.<br />
Durante la construcción de las obras se colocaran letrinas portátiles para servicio del personal<br />
de trabajo y serán limpiadas periódicamente por una empresa especializada. Durante la<br />
operación del proyecto, las aguas negras serán canalizadas a una planta de tratamiento de<br />
aguas negras residuales. Todas las aguas negras generadas durante todas las etapas del<br />
proyecto, serán llevadas a la planta de tratamiento de aguas residuales de la isla de Cozumel<br />
por la empresa arrendadora del servicio contratado..<br />
Disposición de desechos vegetales<br />
Como medida de mitigación a esta actividad, se propone la inmediata recolecta y acumulación<br />
del material vegetal de desecho en sitios específicamente destinados para ello, los cuales<br />
posteriormente, al término de la obra serán utilizados para la restauración de las orillas de las<br />
vialidades o para usar en las superficies destinadas para áreas verdes de la terminal remota.<br />
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RESUMEN EJECUTIVO<br />
Como se ha mencionado en varias ocasiones en el cuerpo del presente estudio, la vialidad<br />
lateral e interna principales, ya se ha construido, contando con un permiso para su<br />
construcción por parte del Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental del Estado de Quintana<br />
Roo, en donde se establecieron diversas medidas de prevención y mitigación ambiental para<br />
minimizar los impactos que se produjeron por la construcción de las vialidades; dichas<br />
medidas fueron estrictamente cumplidas, llevándose a cabo de manera especial los programas<br />
de rescate de flora y fauna y la aplicación de las medidas de vigilancia y control ambiental,<br />
referentes a la disposición adecuada de los residuos sólidos y líquidos.<br />
En la tabla siguiente se presentan todas las medidas de mitigación de los impactos ambientales<br />
identificados, en las diferentes etapas del proyecto.<br />
ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION<br />
ACTIVIDAD FACTOR<br />
AMBIENTAL<br />
DESMONTE Y<br />
DESPALME<br />
Microclima<br />
Suelo<br />
IMPACTOS MEDIDAS<br />
Incremento local de la<br />
temperatura y<br />
disminución de la<br />
evapotranspiración, lo<br />
que implica cambios<br />
en el microclima<br />
Incremento de la<br />
erodabilidad de los<br />
suelos por la<br />
eliminación de la<br />
vegetación.<br />
Los efectos en el microclima<br />
pueden minimizarse y<br />
corregirse con la aplicación de<br />
un programa de reforestación<br />
al concluir la construcción de<br />
las obras. El proyecto<br />
contempla la instalación de<br />
áreas verdes y la conservación<br />
de todos los espacios naturales<br />
en donde no se construirán<br />
obras. También se contempla<br />
reforestar con las especies<br />
rescatadas las orillas de las<br />
vialidades, lo que a futuro<br />
también servirá para mitigar el<br />
ruido y mejorar el paisaje.<br />
Debido a que todas las áreas<br />
desmontadas serán ocupadas<br />
por las obras del proyecto, y se<br />
rellenaran con material de<br />
banco, la erosión del suelo no<br />
se presentara; sin embargo se<br />
podrá mitigar el impacto<br />
reforestando con especies<br />
nativas las orillas de las<br />
vialidades para disminuir la<br />
erosión. Así también muchas<br />
de las vialidades internas y los<br />
estacionamientos se cubrirán<br />
con adopasto y gravilla para<br />
permitir la absorción del agua<br />
pluvial<br />
El material removido producto<br />
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RESUMEN EJECUTIVO<br />
ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION<br />
ACTIVIDAD FACTOR<br />
AMBIENTAL<br />
Escurrimientos<br />
superficiales<br />
Vegetación<br />
Fauna<br />
IMPACTOS MEDIDAS<br />
Afectación a las<br />
corrientes de agua por<br />
la disposición del<br />
material removido.<br />
Remoción de la capa<br />
vegetal.<br />
Destrucción directa de<br />
hábitats de fauna<br />
silvestre<br />
del desmonte y despalme, no<br />
será dispuesto cerca de un<br />
flujo hídrico que pueda desviar<br />
las corrientes superficiales<br />
durante las lluvias torrenciales.<br />
Como medida preventiva, el<br />
desmonte se realizará solo en<br />
las áreas autorizadas para las<br />
obras, respetando todas las<br />
áreas verdes aledañas También<br />
previo y durante el desmonte<br />
se realizará un programa de<br />
rescate de las especies de flora<br />
más frágiles. Actualmente<br />
existe un vivero en el que se<br />
conservan más de 800 plantas<br />
rescatadas en las áreas en<br />
donde se construyeron las<br />
vialidades que servirán de<br />
acceso principal al proyecto.<br />
Se les esta dando especial<br />
cuidado a aquellas especies<br />
que se encuentran es estatus de<br />
protección.<br />
Los trabajos de desmonte se<br />
realzarán de manera gradual<br />
para dar oportunidad a las<br />
especies de fauna a<br />
desplazarse hacia las áreas<br />
naturales aledañas. También<br />
durante el desmonte y<br />
despalme se contara con gente<br />
especializada en el rescate y<br />
manejo de fauna para rescatar<br />
a aquellas especies de lento<br />
desplazamiento que pudieran<br />
ser afectadas por el paso de la<br />
maquinaria.<br />
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RESUMEN EJECUTIVO<br />
ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION<br />
ACTIVIDAD FACTOR<br />
AMBIENTAL<br />
OPERACIÓN DE LA<br />
MAQUINARIA,<br />
CAMIONES DE<br />
VOLTEO Y EQUIPO<br />
DE APOYO.<br />
Paisaje<br />
Contaminación<br />
atmosférica<br />
IMPACTOS MEDIDAS<br />
Impacto visual<br />
temporal por la pérdida<br />
de vegetación existente<br />
Contaminación por<br />
ruido, emisiones de<br />
humo y gases<br />
proveniente de los<br />
vehículos automotores<br />
Durante el desmonte de las<br />
áreas de desplante de las obras<br />
y durante el tiempo que duren<br />
los trabajos de construcción,<br />
se colocaran cercas<br />
perimetrales con tapiales de<br />
madera para disminuir el<br />
impacto visual negativo en el<br />
paisaje y para impedir el paso<br />
de la gente local. Se contempla<br />
aplicar un programa de<br />
reforestación a la orilla de<br />
todas las vialidades para<br />
mejorar el paisaje afectado.<br />
La maquinaria pesada<br />
utilizada para las actividades<br />
de desmonte, despalme,<br />
relleno y compactación<br />
contaran con programa de<br />
mantenimiento constante, para<br />
prevenir las emisiones de<br />
ruido y humo por encima de<br />
los limites máximos<br />
permisibles por las normas<br />
respectivas; NOM-ECOL-08-<br />
1994 y NOM-ECOL-081-<br />
1994, que regulan las<br />
emisiones de ruido, y NOM-<br />
077-SEMARNAT-1995, sobre<br />
los niveles máximos<br />
permisibles de emisiones de<br />
humo.<br />
Durante las actividades de<br />
acarreo de materiales pétreos<br />
será obligatorio para los<br />
chóferes de los camiones de<br />
volteo no rebasar la capacidad<br />
de carga y colocar lonas con el<br />
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RESUMEN EJECUTIVO<br />
ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION<br />
ACTIVIDAD FACTOR<br />
AMBIENTAL<br />
EXPLOTACION DE<br />
BANCOS DE<br />
MATERIAL<br />
Calidad del aire<br />
Suelo<br />
Suelo<br />
IMPACTOS MEDIDAS<br />
Generación de polvos<br />
Contaminación del<br />
suelo y subsuelo por<br />
derrame de<br />
combustibles y aceites<br />
Incremento de en la<br />
erodabilidad de los<br />
suelos por cambio en<br />
la topografía original y<br />
en la estabilidad del<br />
terreno que propician<br />
la intensificación de<br />
los procesos erosivos<br />
fin de evitar la caída de<br />
materiales y la emisión de<br />
partículas de polvo. También<br />
durante las actividades de<br />
relleno, compactación y<br />
construcción, se humedecerán<br />
los materiales utilizados en la<br />
construcción de terraplenes,<br />
terracerías, bases y sub-bases<br />
en los días soleados para evitar<br />
el levantamiento de polvo por<br />
efecto del viento.<br />
Como se ha indicado toda la<br />
maquinaria y equipo de apoyo<br />
utilizado contará con un<br />
mantenimiento constante y<br />
previo a la operación de tales<br />
unidades, se vigila que el<br />
sistema de combustible y<br />
mangueras de aceite no tengan<br />
fugas. Los aceites de recambio<br />
de la maquinaria se<br />
almacenaran en tambos de 200<br />
litros herméticamente<br />
cerrados, en un sitio específico<br />
con el señalamiento<br />
correspondiente, a fin de evitar<br />
manejos imprudenciales.<br />
Este impacto no se produce en<br />
las superficies objeto de este<br />
estudio, sin embargo debido a<br />
que el relleno de las áreas de<br />
desplante de las obras y de las<br />
vialidades, requerirá de<br />
volúmenes considerables de<br />
material de banco, este será<br />
comprado a bancos de<br />
extracción de material pétreo<br />
autorizados en la isla de<br />
Cozumel, para estar en<br />
concordancia con los<br />
lineamientos de uso de suelo<br />
para bancos de materiales<br />
según el POEL de la isla de<br />
Cozumel; y como medida de<br />
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RESUMEN EJECUTIVO<br />
ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION<br />
ACTIVIDAD FACTOR<br />
AMBIENTAL<br />
CORTES,<br />
NIVELACIÓN Y<br />
RELLENO<br />
Perdida del suelo<br />
Escurrimientos<br />
superficiales<br />
IMPACTOS MEDIDAS<br />
Erosión hídrica por<br />
degradación<br />
Alteración de las zonas<br />
inundables por la<br />
alteración del drenaje<br />
natural.<br />
Paisaje Impacto visual<br />
negativo por la altura<br />
de los taludes<br />
compensación por el daño<br />
causado a las áreas de<br />
extracción; los residuos<br />
vegetales producto del<br />
desmonte y despalme de las<br />
áreas de desplante del<br />
proyecto, serán llevados a los<br />
bancos de material por los<br />
mismos camiones de volteo<br />
que transportaran el material<br />
de rrelleno al proyecto, para<br />
apoyar en la restauración de<br />
las áreas dañadas por la<br />
extracción de material pétreo.<br />
En vista de que los cortes para<br />
la excavación de los cimientos<br />
de los edificios, quedaran<br />
cubiertos por el material de<br />
relleno, no se presentara la<br />
perdida de suelos por el<br />
drenaje horizontal del agua<br />
pluvial. En los taludes<br />
formados por la construcción<br />
de las vialidades se colocaran<br />
rocas a ambos lados para<br />
prevenir el derrumbe de las<br />
orillas.<br />
En vista de que con la<br />
construcción de las obras,<br />
principalmente de las<br />
vialidades, se modificara el<br />
relieve y se modificaran las<br />
corrientes superficiales; para<br />
mitigar este impacto, se<br />
colocaran pasos de agua en los<br />
puntos de las vialidades con<br />
mayor vegetación.<br />
En las vialidades se suavizaran<br />
las pendientes y terraplenes y<br />
se cubrirán posteriormente con<br />
suelo procurando ocupar el<br />
que se removió durante el<br />
despalme a fin de que la<br />
vegetación del lugar llegue a<br />
cubrirlas<br />
ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO<br />
El transito vehicular Se realizará un programa de<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 72
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION<br />
ACTIVIDAD FACTOR<br />
AMBIENTAL<br />
CIRCULACION Calidad del aire ocasiona incremento<br />
VEHICULAR<br />
de los niveles de<br />
contaminación del aire<br />
produciendo<br />
emisiones de gases,<br />
partículas y ruido.<br />
PAVIMENTACIÓN<br />
Suelo Contaminación del<br />
suelo<br />
Fauna Atropellamiento de<br />
animales silvestres en<br />
las vialidades por el<br />
efecto barrera<br />
Clima<br />
IMPACTOS MEDIDAS<br />
Incremento local de la<br />
temperatura y<br />
disminución de la<br />
evapotranspiración lo<br />
que implica cambios<br />
en el microclima<br />
debido a la perdida de<br />
vegetación y a la<br />
pavimentación<br />
señalización adecuado que<br />
permita el transito vehicular<br />
fluido y que la velocidad sea<br />
constante en zonas<br />
interurbanas. Se deberá contar<br />
con los carteles con las<br />
recomendaciones adecuadas<br />
para cada objetivo<br />
Se desarrollará y ejecutará un<br />
programa de restauración en el<br />
derecho de vía<br />
Como se ha mencionado<br />
anteriormente, se colocaran<br />
pasos de agua en los puntos en<br />
donde haya más vegetación,<br />
los cuales a su vez servirán<br />
como pasos de fauna.<br />
El efecto de la pavimentación<br />
de las vialidades se<br />
minimizara al aplicar el<br />
programa de reforestación de<br />
las áreas verdes del proyecto<br />
con las especies rescatadas<br />
durante el desmonte, también<br />
se reforestaran con especies<br />
nativas ambos lados de las<br />
vialidades. Como se ha<br />
mencionado en el cuerpo del<br />
presente proyecto, se<br />
contempla usar materiales que<br />
permitan la absorción pluvial,<br />
como el adopasto, que también<br />
servirá para minimizar, para<br />
disminuir la temperatura por<br />
efecto de la pavimentación.<br />
Suelo Afectación al suelo La disposición de los<br />
sobrantes de la mezcla<br />
asfáltica deberá recogerse y en<br />
camiones de volteo, retornarse<br />
a la planta de asfalto para su<br />
reciclado o disposición<br />
Escurrimientos<br />
superficiales<br />
Cambios en los<br />
patrones de<br />
escurrimientos de<br />
aguas superficiales<br />
definitiva.<br />
Para mitigar este impacto se<br />
contará con un buen proyecto<br />
de drenaje y sub-drenaje.<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 73
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
11. PROGRAMA CALENDARIZADO DE EJECUCIÓN DE OBRAS.<br />
PROGRAMA DE TRABAJO DE LA PRIMERA ETAPA DEL <strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong><br />
ETAPAS Y<br />
ACTIVIDADES DEL<br />
PROYECTO<br />
PREPARACION DEL SITIO<br />
Deslinde.<br />
Retiro de vegetación muerta.<br />
Ejecución de los programa<br />
de rescate de flora y fauna<br />
Desmonte selectivo.<br />
Instalación de obras<br />
complementarias.<br />
Construcción del vivero.<br />
Limpieza del área.<br />
CONSTRUCCIÓN<br />
HOTEL.<br />
Trazo.<br />
Nivelación.<br />
Cimentación.<br />
Hotel.<br />
Restaurante.<br />
Snack bar.<br />
Salon de conveniencia.<br />
Alberca.<br />
Cancha de tenis.<br />
Estacionamientos de<br />
huéspedes.<br />
Rampa y motor lobby.<br />
Andadores y banquetas.<br />
Planta de tratamiento de<br />
aguas residuales.<br />
Instalación hidráulica y<br />
sanitaria.<br />
Subestación eléctrica.<br />
Instalación eléctrica.<br />
Edificio de servicios.<br />
Patio de maniobras<br />
Estacionamiento de<br />
empleados<br />
Limpieza del área.<br />
BIMESTRES<br />
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 74
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
PROGRAMA DE TRABAJO DE LA SEGUNDA ETAPA DEL <strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong><br />
ETAPAS Y<br />
ACTIVIDADES<br />
DEL<br />
PROYECTO<br />
8<br />
MESES<br />
PREPARACION DEL SITIO<br />
Deslinde.<br />
Retiro de<br />
vegetación muerta.<br />
Ejecución de los<br />
programa de<br />
rescate de flora y<br />
fauna<br />
Desmonte<br />
selectivo.<br />
Instalación de<br />
obras<br />
complementarias.<br />
Construcción del<br />
vivero.<br />
Limpieza del área.<br />
CONSTRUCCIÓN<br />
AREA RESIDENCIAL<br />
CONSTRUCCION<br />
SERVICIOS GENERALES<br />
Trazo y nivelación.<br />
Cimentación.<br />
Edificio comercial.<br />
Edificio de servicios.<br />
Vialidadades.<br />
Andador y banquetas.<br />
Patio de maniobras.<br />
Estacionamiento.<br />
Limpieza del área.<br />
16<br />
MESES<br />
24<br />
MESES<br />
32<br />
MESES<br />
40<br />
MESES<br />
8 AÑOS<br />
48<br />
MESES<br />
Trazo y Nivelación<br />
Cimentación.<br />
Residencias.<br />
Andadores y banquetas.<br />
56<br />
MESES<br />
64<br />
MESES<br />
72<br />
MESES<br />
80<br />
MESES<br />
88<br />
MESES<br />
96<br />
MESES<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 75
12. CONCLUSIONES.<br />
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
Las conclusiones del proyecto pueden referir los siguientes conceptos:<br />
� El proyecto “Plan Maestro Bahía Turquesa”, se realizará en dos predios propiedad<br />
del promovente; el primer predio se localiza entre la Antigua Carretera Costera Sur y la<br />
Carretera Perimetral Sur con una superficie total de 92,068.738 m2. El segundo predio<br />
se localiza entre la Zona Federal Marítimo Terrestre y la Antigua Carretera Costera Sur<br />
con una superficie total de 11,645.18 m2. La superficie total donde se realizara el<br />
proyecto es de 103,713.918 m2.<br />
� El Plan Maestro estará distribuido de la siguiente manera; en el predio ubicado entre<br />
las dos carreteras se construirá el hotel, los edificios de servicios generales, las<br />
vialidades y estacionamientos y las residencias privadas.<br />
� El predio colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre se mantendrá en las<br />
condiciones actuales.<br />
� Cabe hacer mención, que para la separación de los diferentes componentes<br />
inmobiliarios no se realizará la construcción de obras civiles como lo pudiesen ser<br />
bardas o muros, se considerarán para los lotes residenciales cercas vivas de 1.20 Mts.<br />
de altura que permitirán el libre tránsito de la fauna.<br />
� El Plan Maestro esta diseñado bajo una política de protección y conservación del<br />
medio ambiente, ya que solo se utilizará el 32.51% de la superficie total, quedando por<br />
debajo del 35% que permite el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de la isla<br />
de Cozumel.<br />
� El Plan Maestro Bahía Turquesa se desarrollara en dos etapas.<br />
� La primera etapa con duración de 24 meses se construirá el Hotel de 120 habitaciones<br />
enfocado al buceo profesional, primero en su clase en el Estado de Quintana Roo y<br />
será operado bajo la marca Sheraton.<br />
� El hotel esta conformado de seis módulos de tres niveles que albergarán las 120<br />
habitaciones; dos modulos estaran desplantados sobre palafitos debido que esta zona se<br />
presenta un área de inundación temporal (ver imagen contigua), un edificio central que<br />
albergara los salones, oficina y sanitarios en el primer nivel; el lobby, tienda y<br />
recepción; en el segundo nivel se construirá una terraza lobby. Un restaurante y cocina,<br />
un Snack-bar; un salón de usos múltiples; un edificio de servicios; una subestación<br />
eléctrica; un cuarto de basura, el patio de maniobras a base de concreto, un túnel de<br />
servicio, la alberca; terraza de la alberca y andadores, sanitario servicio alberca,<br />
Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 76
<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
estacionamientos para huéspedes de gravilla, estacionamiento de empleados de<br />
gravilla, una cancha de tenis, rampa y motor lobby, la planta de tratamiento de aguas<br />
residuales y las áreas verdes (jardines).<br />
� En la segunda etapa se construirán el edificio de comercio, área de servicio, el patio de<br />
maniobras, un estacionamiento de granzon, una vialidad de concreto estampado para<br />
acceder al Hotel y la ecocalle que permite acceder al área residencial.<br />
� También se detonara la contruccion de los 11 lotes residenciales. Las residencias a<br />
construir son conceptos tipo. Se presenta un modelo tipo residencial, el cual será<br />
presentado a los futuros propietarios y cumplen con todas los lineamientos<br />
establecidos en el ordenamiento ecologico de la isla de Cozumel para su contruccion.<br />
� Las residencias tipo tiene el siguiente diseño: En la planta baja se construirá el<br />
vestíbulo, el cubo de la escalera, el cuarto de lavandería, cocina, comedor, sala y dos<br />
recamaras con su baño. Habrá una terraza y área de estacionamiento (cochera) para<br />
capacidad de dos vehículos.<br />
� En la planta alta se construira una recamara principal con su baño y cuarto de closet.<br />
También se construirá un medio baño y áreas de terrazas y la alberca.En la superficie<br />
no aprovechada se realizaran acciones de socoleo, acción que permitirá tener espacios<br />
ordenados, limpios y proporcionar una imagen de un ambiente saludable y bien<br />
cuidado, ya que tiene que ir en armonia con la residencia.<br />
� De acuerdo al oficio 09/073, expediente 2009, emitido por la Dirección de Desarrollo<br />
Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel, el uso y destino para esta zona en la Unidad<br />
de Gestión Ambiental, que establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Local<br />
del Municipio de Cozumel Q. Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del<br />
Estado de Quintana Roo el 21 de Octubre de 2008, es la UGA terrestre A4, con una<br />
POLÍTICA AMBIENTAL de Aprovechamiento, un USO PREDOMINANTE de<br />
Turístico Hotelero/Residencial Turístico, USOS COMPATIBLES de Ecoturismo,<br />
USOS CONDICIONADOS de UMAs y USOS INCOMPATIBLES de Agropecuario,<br />
Minería, Urbano, Acuícola.<br />
� En los polígonos donde se construirá el Plan Maestro Bahía Turquesa existen dos tipos<br />
de ecosistemas que se encuentran marcados en su distribución y que han tenido que<br />
adaptarse al crecimiento turístico de Cozumel y al desarrollo de infraestructura vial; y<br />
que también fueron dañados por eventos metereológicos (huracanes) que hacen de esta<br />
zona presenten una característica particular: de estar siempre en recuperación.<br />
� En el predio ubicado entre la antigua carretera costera sur y la carretera perimetral sur<br />
con una superficie de 92,068.738 m2 (donde se construirán el hotel, los servicios<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
generales y las residencias), presenta una cobertura vegetal identificada como de<br />
“Selva Baja subcaducifolia” ya que se observa un estrato arbóreo que no sobrepasa los<br />
10 metros de altura, sin embargo, debido a que la Isla de Cozumel ha sufrido impacto<br />
de huracanes y el último en impactar de forma directa fue el Huracán Wilma en el año<br />
de 2005, ocasionó el daño de la vegetación (árboles caídos, ramas rotas, pérdida de<br />
follaje, muerte por exceso de sal, etc) por lo que aún se encuentra en proceso de<br />
recuperación. Los espacios dejados por la vegetación nativa han sido ocupados<br />
principalmente por especies de rápido crecimiento, con tallos de diámetro pequeño y<br />
ramas, especialmente por especies espinosas. Por tal motivo la composición de la flora<br />
en este predio se caracteriza por la presencia de remanentes de vegetación de selva baja<br />
subcaducifolia en recuperación asociada con vegetación secundaria desarrollándose en<br />
su interior.<br />
� En el predio ubicado entre la Antigua Carretera Costera Sur y la Zona Federal<br />
Marítimo Terrestre con una superficie de 11,645.18 m2, presenta un remanente de<br />
vegetación de selva baja subcaducifolia asociada y en transición con vegetación<br />
representativa de las zonas costeras.<br />
� La realización del proyecto no producira impactos negativos significativos en los<br />
ecosistemas locales debido a que los materiales propios del proceso constructivo no<br />
liberan sustancias ni compuestos tóxicos al ambiente.<br />
� Se habrá de promover un impacto moderado en el paisaje en el ámbito local, mismo<br />
que actualmente manifiesta un fuerte grado de deterioro por el impacto de dos<br />
huracanes Emily y Wilma.<br />
� Se preverán y mitigarán las afectaciones a la flora y la fauna silvestre que se<br />
distribuyen en el área mediante acciones de rescate de flora y fauna y la reforestación<br />
final que se deberá dar a las distintas áreas que la construcción del proyecto haya<br />
afectado.<br />
� Durante la operación del proyecto se aplicaran los programas de manejo de residuos<br />
sólidos y un programa de composteo.<br />
� Las especies que podrán ser rescatadas y reubicadas corresponderán principalmente a<br />
organismos jóvenes de palmas, como el Chit, Nakax, y Huano, las cuales se encuentran<br />
bajo estatus de protección. Las especies de mangle serán protegidas por el promovente.<br />
� En el sitio donde se planea realizar el proyecto, no existen asociaciones vegetales como<br />
manglares y humedales importantes, sino remanentes de vegetación de mangle e<br />
individuos solitarios.<br />
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<strong>PLAN</strong> <strong>MAESTRO</strong> <strong>BAHIA</strong> <strong>TURQUESA</strong><br />
RESUMEN EJECUTIVO<br />
� Se dará un manejo adecuado a los residuos sólidos y líquidos que se generen por las<br />
distintas actividades de la obra, mismos que serán dispuestos a través de los servicios<br />
públicos municipales (residuos sólidos) y la contratación de una empresa calificada en<br />
el manejo de los residuos líquidos que se generen en baños portátiles durante la<br />
preparación del sitio y con la planta de tratamiento de aguas residuales sanitarias<br />
durante la operación del proyecto.<br />
� De la identificación y evaluación de los impactos ambientales, que inevitablemente se<br />
producirán durante las etapas de Preparación del sitio y Construcción de la obra, se<br />
infiere en términos generales, que la mayoría de los impactos negativos tienen poca<br />
significancia por ser temporales y con medidas de prevención y/o mitigación, por lo<br />
que no afectarán las condiciones ecológicas en un nivel crítico evitando en todas las<br />
fases generar afectación en el área de influencia del proyecto.<br />
� En la presente manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular, se<br />
concluye que tanto preparación del sitio y operación del proyecto son<br />
completamente viables en términos urbanísticos y ambientales, siempre y cuando<br />
se cumplan las especificaciones correspondientes que han sido descritas y<br />
analizadas en este documento con la mayor objetividad posible.<br />
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