Acuerdo Junta Directiva 112 - Cámara de Comercio de Putumayo

CÁMARA DE COMERCIO DEL PUTUMAYO
Nit. 891.224.106-7
ACUERDO 112/2011
Por medio del cual se recopila una práctica NO CONSTITUTIVA de COSTUMBRE MERCANTIL en el
municipio de SAN MIGUEL (LA DORADA)
LA JUNTA DIRECTIVA DE LA CÁMARA DE COMERCIO DEL PUTUMAYO, EN USO DE SUS
FACULTADES ESTATUTARIAS Y LEGALES Y,
CONSIDERANDO
1. Que el numeral 5 del artículo 86 del código de Comercio y el Numeral 4 del artículo 10 del Decreto
898 de 2002 establecen que es función de la CÁMARA DE COMERCIO recopilar y certificar las
costumbres locales mediante investigación realizada por cada Cámara dentro de su propia
jurisdicción.
2. Que se dio inicio al estudio de recopilación y certificación de la presente costumbre mercantil, en
desarrollo del Programa Anual de Trabajo 2011.
3. Que el proceso de investigación realizada se efectuó a través de la Presidencia Ejecutiva de la
entidad, tomando como lugar de estudio el municipio de San Miguel (La Dorada).
4. En consecuencia, es pertinente la recopilación de la costumbre mercantil con el fin de que la
comunidad en general pueda solicitar la certificación sobre su existencia.
Que en virtud de lo anterior, la Junta Directiva,
ACUERDA
ARTICULO 1. Recopilar la siguiente práctica, la cual NO CONSTITUYE COSTUMBRE MERCANTIL
en el municipio de San Miguel (La Dorada), de conformidad con lo siguiente:
RECOPILACIÓN DE LA INFORMACIÓN
Para el presente estudio de costumbre mercantil, se aplico la metodología utilizada en el municipio de
Puerto Asís en el 2009 para la recopilación y certificación de la costumbre mercantil. De acuerdo con lo
anterior, la Cámara de Comercio del Putumayo desarrolló una investigación en una serie de etapas
que comprenden, entre otras actividades, la identificación del grupo de estudio y de las necesidades
de información. En esta etapa, se recogieron las bases de datos de los grupos objetivos que practican
la costumbre y se selecciona una muestra representativa de ellos, a la cual se aplican encuestas
personales. Esto con el fin de verificar si la práctica estudiada reúne los requisitos de la costumbre
(uniformidad, reiteración, obligatoriedad, publicidad y vigencia).
1. Uniformidad: Los hechos que constituyen costumbre deben ser ejecutados de igual manera por el
sector económico o grupo que realiza la práctica.
Por el Desarrollo Empresarial de la Región
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2. Reiteración: La práctica o uso debe repetirse por un cierto tiempo, es decir, debe ser constante y
no simplemente transitoria o esporádica.
3. Obligatoriedad: La costumbre mercantil debe considerarse obligatoria por quienes la practican.
4. Publicidad: La costumbre mercantil debe ser conocida ampliamente por las personas que la
practican.
5. Vigencia: La costumbre mercantil se debe estar practicando en la actualidad.
6. Conforme a derecho: La costumbre no podrá en ningún caso ser contraria a la ley.
7. Materia mercantil: La costumbre debe referirse a prácticas comerciales.
ASPECTOS MÁS IMPORTANTES DE LA PRESENTE INVESTIGACIÓN:
Grupos objetivos investigados: Arrendadores y Arrendatarios
Método de investigación: Muestreo
Metodología utilizada: Encuesta estructurada con aplicación personal.
Marco de investigación: 100 registros.
Muestra seleccionada: 80 Encuestas (40 Arrendadores propietarios de locales comerciales y 40
arrendatarios de locales comerciales)
Periodo de Recolección: 23 de febrero al 18 de junio de 2011
Los resultados de las encuestas aplicadas entre las personas que conforman la muestra seleccionada
son los siguientes
ENTRE ARRENDADORES
¿El contrato de arrendamiento de local comercial que celebró fue por escrito o verbal?
UNIFORMIDAD
ESCRITO 24 60%
VERBAL 16 40%
NO SABE 0 0%
TOTAL 40 100%
¿Cuál es la periocidad con que se acostumbra el pago del arrendamiento de un local comercial?
MENSUAL 40 100%
BIMENSUAL 0 0%
OTRO 0 0%
TOTAL 40 100%
Por el Desarrollo Empresarial de la Región
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¿De qué forma acostumbra el arrendatario de un local comercial pagar el canon de arrendamiento?
MES ANTICIPADO 12 30%
MES VENCIDO 28 70%
OTRO 0 0%
TOTAL 40 100%
Actualmente, indique el número en días en que el arrendatario cancela el canon de arrendamiento.
REITERACIÓN
CINCO (5) PRIMEROS DÍAS 23 57,5%
DIEZ (10) PRIMEROS DÍAS 9 22,5%
OTRO 8 20%
TOTAL 40 100%
¿Siempre que celebra contratos de arrendamiento sobre un local comercial, el arrendatario del mismo
le paga el canon mes anticipado?
SI 11 27,5%
NO 29 72,5%
TOTAL 40 100%
¿Siempre que celebra contratos de arrendamiento sobre un local comercial, el arrendatario del mismo
le paga dentro de los cinco (05) primeros días del mes?
OBLIGATORIEDAD
SI 21 52,5%
NO 19 47,5%
TOTAL 40 100%
¿Considera que a falta de acuerdo previo al respecto, es obligatorio para el arrendatario de un local
comercial pagar el canon de arrendamiento en la oportunidad por usted mencionada?
VIGENCIA
SI 38 95%
NO 2 5%
NS/NR 0 0%
TOTAL 40 100%
¿Considera que en la actualidad, la práctica comercial de pagar el canon de arrendamiento en la forma
mencionada en las respuestas anteriores se encuentra vigente?
Por el Desarrollo Empresarial de la Región
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Nit. 891.224.106-7
SI 36 90%
NO 3 7,5%
NS/NR 1 2,6%
TOTAL 40 100%
¿Desde hace cuánto tiempo se realiza el pago del canon de arrendamiento de locales comerciales en
las fechas mencionadas anteriormente?
PUBLICIDAD
DE 1 A 5 AÑOS 27 67,5%
DE 6 A 10 AÑOS 7 17,5%
MAS DE 11 AÑOS 5 12,5%
NS/NR 1 2,5%
TOTAL 40 100%
¿Considera que el pago de los cánones de arrendamiento de locales comerciales en las fechas antes
descritas, constituye una práctica conocida y utilizada dentro del sector comercial?
SI 39 97,5%
NO 0 0%
NS/NR 1 2,5%
TOTAL 40 100%
ENTRE ARRENDATARIOS
UNIFORMIDAD
¿Cuál es la periocidad con que el arrendador le acostumbra a exigir el pago del canon de
arrendamiento de un local comercial?
CADA MES 40 100%
CADA DOS MESES 0 0%
OTRO 0 0%
TOTAL 40 100%
A falta de acuerdo al respecto, ¿En que forma acostumbrada pagar el canon de arrendamiento del
local comercial?
MES ANTICIPADO 13 32,5%
MES VENCIDO 26 65%
OTRO 1 2,5%
TOTAL 40 100%
Por el Desarrollo Empresarial de la Región
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Actualmente, a falta de acuerdo entre los contratantes, ¿En que fecha acostumbra pagar el canon de
arrendamiento del local comercial?
REITERACIÓN
LOS 5 PRIMEROS DÍAS 26 65%
LOS 10 PRIMEROS DÍAS 5 12,5%
OTRO 9 22,5%
TOTAL 40 100%
A falta de acuerdo al respecto, ¿Siempre que arrenda un local comercial, paga el canon de
arrendamiento mes anticipado?
SI 14 35%
NO 26 65%
TOTAL 40 100%
A falta de acuerdo al respecto, ¿Siempre que arrienda un local comercial, paga el canon de
arrendamiento durante los cinco (05) primeros días?
OBLIGATORIEDAD
SI 23 57,5%
NO 17 42,5%
TOTAL 40 100%
¿Considera que a falta de acuerdo previo al respecto, se debe pagar el canon de arrendamiento en la
oportunidad por usted mencionada?
VIGENCIA
SI 36 90%
NO 4 10%
TOTAL 40 100%
¿Considera que la práctica comercial de pagar el canon de arrendamiento en la forma mencionada en
las respuestas anteriores se encuentra vigente?
SI 37 92,5%
NO 3 7,5%
TOTAL 40 100%
¿Desde hace cuanto tiempo viene realizando el pago del canon de arrendamiento en la forma y fecha
por usted señaladas?
Por el Desarrollo Empresarial de la Región
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CÁMARA DE COMERCIO DEL PUTUMAYO
Nit. 891.224.106-7
DE 1 A 5 AÑOS 30 75%
DE 6 A 10 AÑOS 9 22,5%
MÁS DE 11 AÑOS 1 2,5%
NS/NR 0 0%
TOTAL 40 100%
PUBLICIDAD
¿Considera que el pago de los cánones de arrendamiento de locales comerciales en las fechas
descritas, constituye una práctica conocida y utilizada dentro del sector comercial?
SI 38 95%
NO 2 5%
NS/NR 0 0%
TOTAL 40 100%
VERIFICACIÓN DE LOS RESULTADOS DE LA COSTUMBRE MERCANTIL
Conforme a la metodología adoptada por la Cámara de Comercio del Putumayo, se exige que las
preguntas relacionadas con los requisitos de la Costumbre Mercantil (uniformidad, reiteración,
obligatoriedad, publicidad y vigencia), arrojen un promedio porcentual mínimo del 70%.
Los resultados de las encuestas aplicadas entre las personas que conforman la muestra seleccionada
son los siguientes:
ENTRE ARREDADORES
REQUISITOS
PORCENTAJES RESPUESTAS PROMEDIO RANGO
AFIRMATIVAS PORCENTUAL REFERENCIA
UNIFORMIDAD 100% 30% 57,5% 62,5% 70%
REITERACIÓN 27,5% 52,5% 40% 70%
OBLIGATORIEDAD 52,5% 52,5% 70%
VIGENCIA 90% 67,5% 78,75% 70%
PUBLICIDAD 97,5% 97,5% 70%
ENTRE ARREDATARIOS
REQUISITOS
PORCENTAJES RESPUESTAS PROMEDIO RANGO
AFIRMATIVAS PORCENTUAL REFERENCIA
UNIFORMIDAD 100% 32,5% 65% 65,8% 70%
REITERACIÓN 35% 57,5% 46,3% 70%
OBLIGATORIEDAD 90% 90% 70%
Por el Desarrollo Empresarial de la Región
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CÁMARA DE COMERCIO DEL PUTUMAYO
Nit. 891.224.106-7
VIGENCIA 92,5% 75% 83,8% 70%
PUBLICIDAD 92% 95% 70%
Como se puede observar, cada uno de los criterios adoptados en la metodología NO arroja un
promedio porcentual superior al 70%, por lo que se concluye que en San Miguel (La Dorada), NO
EXISTE COSTUMBRE MERCANTIL entre los arrendatarios de locales comerciales de pagar los
cánones de arrendamiento por mensualidades anticipadas durante los cinco (5) primeros días
comunes de cada mes.
ARTÍCULO 2. CERTIFICACIÓN DE LA COSTUMBRE MERCANTIL: “La Cámara de Comercio del
Putumayo en cumplimiento de la función establecida en el numeral 5 del artículo 86 del Código de
Comercio y luego de haber adelantado una investigación Jurídica y estadística en la cual verificó que
NO EXISTE COSTUMBRE MERCANTIL,
CERTIFICA
En San Miguel (La Dorada), Departamento del Putumayo, NO EXISTE COSTUMBRE MERCANTIL
entre los arrendatarios de locales comerciales de pagar los cánones de arrendamiento por
mensualidades anticipadas durante los cinco (5) primeros días comunes de cada mes.
Fecha de expedición: La presente Certificación se basa en una investigación realizada entre el 23 de
febrero al 18 de junio de 2011 y en la aprobación de la Junta Directiva de la Cámara de Comercio del
Putumayo según acta 094 de fecha 29 de septiembre de 2011.
Dada en Orito, a los veintinueve (29) días del mes de septiembre de dos mil once (2011).
CARLOS ALBERTO GIRÓN ROJAS
Presidente
DECCY YANIRA IBARRA GONZÁLEZ
Secretaria
Por el Desarrollo Empresarial de la Región
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