Centro Cultural El Bolsón Circular Aclaratoria Nº1 - fadu

Anteproyecto de Arquitectura para el
Centro Cultural El Bolsón
Circular Aclaratoria Nº1
Consulta Nº1:
Acerca de las personas que pueden participar en el concurso; nosotros nos recibimos en febrero y nuestro
título está en trámite podemos participar como arquitectos? O para ello deberíamos tener título?
R Nº1: Para poder participar hay que estar recibido con el título emitido. Sugerimos en estos
casos asociarse, como colaborador, con un Arquitecto recibido en la FADU e incorporado en el
padrón de graduados al momento de la presentación.
Consulta Nº2:
hola, quisiera saber si puedo participar del concurso. soy menor a 40 años, me gradué el año pasado en
fadu.uba, pero el titulo aún esta en trámite.
puedo figurar como autora?
R Nº2: Idem R Nº1. No puede figurar como autora y si como colaboradora.
Consulta Nº3:
Escribo para consultar si pueden participar del Concurso del Centro Cultural en El Bolson arquitectos
graduados de la FADU con título en trámite.
R Nº3: Idem respuesta R Nº1
Consulta Nº4:
Buenos días: Recibí en esta mañana una notificación a través del correo del Colegio de Arquitectos de El
Bolsón sobre el Concurso de Anteproyecto para el Centro cultural de esta ciudad. Quiero expresar mi
desconcierto al leer lo limitante en la participación del Concurso en cuanto a la edad. No entiendo el porqué
de la decisión de pautar los 40 años como límite para ser Participante. Me gustaría recibir alguna
justificación para tal decisión.
R Nº 4: Este criterio se convino entre el promotor y la FADU. El promotor pidió colaboración a
FADU/ UBA planteando su voluntad política de ofrecer a la comunidad de El Bolsón un proyecto
de calidad en un contexto de dificultad económica y total carencia de recursos para realizar un
concurso a través de FADEA. La FADU planteó al promotor que atento a esas dificultades,
entendía pertinente inscribir su participación dentro de una política de aliento y promoción a
los jóvenes profesionales en la certeza que a través de ese canal será posible acercar a la
comunidad de El Bolsón una serie de propuestas de equipos FADU de gran nivel profesional. A
pedido del promotor, se convino ampliar el universo de participación a los matriculados en El
Bolsón que cumplieran las mismas condiciones que los graduados FADU.
Consulta Nº5:
En el formulario de inscripción se solicita completar numero de matrícula profesional y colegio
correspondiente:

¿Es posible inscribirse en el concurso sin estar matriculado en CABA ni en el Bolsón, sólo teniendo la
constancia de título en trámite en FADU, UBA?¿O sólo se puede participar en el concurso si se es profesional
matriculado en CABA o El Bolsón?
Tengo esta inquietud debido a que soy Arquitecto recientemente graduado en FADU, UBA, con titulo en
trámite y al día de la fecha no estoy matriculado en ninguna jurisdicción.
R Nº5: Idem respuesta R Nº1. No es obligatorio estar matriculado al momento de la entrega del
concurso. Al estar matriculado, es necesario completar en la planilla el número de matricula.
De resultar ganador del Concurso deberá matricularse.
Consulta Nº6:
nos interesa saber si es posible que nos inscribamos un grupo de 3 arquitectos de los cuales solo uno es
graduado de la UBA.
Nuestra idea es hacer el anteproyecto en equipo en condiciones de igualdad en cuestión de reparto de
responsabilidades, autoria, honorarios, reconocimiento en publicaciones, etc.
¿En la inscripción se pueden poner los nombres de los tres?
Entendemos claramente que es necesario que figure el arquitecto graduado de la UBA como director y
persona de contacto y posible firmante de los convenios, pero nos preguntamos si ¿La organización del
concurso reconocería la autoria compartida a todos los efectos excepto los contractuales?
Dado que es una cuestión importante a la hora de formar equipo y decidir nuestra participación en esta
interesantísima convocatoria, agradecemos una pronta respuesta.
R Nº6: Ver Bases del Concurso Punto 3
Consulta Nº7:
¿Es necesario estar matriculado para participar como integrante del concurso? En caso de no estar
matriculado, ¿basta con tener en el grupo a un integrante que sí esté matriculado?
Te consulto esto porque estoy interesada en participar junto con 4 personas más, todas somos arquitectas
recibidas de la FADU pero tenemos el título en trámite.
R Nº7: Idem respuesta R Nº1
Consulta Nº8:
Escribimos en referencia al concurso tan interesante que organizan en El Bolsón.
Con la intención de participar hemos conformado un equipo de arquitectos internacional Argentino-Español,
conformado por un arquitecto licenciado por la UBA y otros dos arquitectos licenciados y registrados en
Madrid.
En nuestro equipo todas las labores serían compartidas por todos los tres coautores asumiendo
responsabilidades por igual. Por tal razón nos gustaría saber que la organización del concurso garantiza que
así lo reconocerá, permitiendo que a todos los efectos figure el equipo de tres coautores al completo, cuya
composición se citaría siempre.
Entendemos que si el equipo nuestro resultara ganador quien tendría que firmar el proyecto a efectos
legales es el arquitecto licenciado por la UBA, siendo este el único apartado en el que los demás arquitectos
integrantes en igualdad de condiciones no firmarían.
R Nº8: Ver Bases del Concurso Punto 3
Consulta Nº9:
R Nº9:
1) Bases ¿Está permitido presentar más de una propuesta por equipo participante?
Si. Son presentaciones separadas.
2)Normativa local -¿Se aplican normas de tejido sobre el predio? (Factor de ocupación del suelo, líneas
de frente interno, líneas de retiro, etc) En caso de no existir una normativa, ¿hay recomendaciones relativas
a la ocupación del suelo del predio que surjan de la práctica, propias de la ciudad? (separación de
construcciones vecinas, superficie mínima de suelo absorbente, etc) -¿Está permitido avanzar con superficies
cubiertas por sobre la línea municipal en plantas altas? ¿Qué medida y a partir de qué altura? -Idem
anterior, sobre la ochava. Además: ¿es posible construir columnas sobre la ochava en planta baja? -De las
imágenes satelitales surge que la ochava es diagonal en lugar de la curva que aparece en los planos de

agrimensura de las bases. ¿Se puede considerar de esta manera? -¿Está permitida la construcción de
subsuelos?
El Bolsón cuenta con un código de Planeamiento Urbano vigente, si bien se trata de un cuerpo
normativo bastante antiguo y de cumplimiento difuso, se encuentra actualmente en revisión en
el marco de la Agenda territorial, de nuestro Plan estratégico. De todas maneras es lo que
tenemos, y el predio se encuentra en una zona definida como "Comercial/Institucional" y cuyos
indicadores transcribo textualmente a continuación:
IV) Superficies edificables y alturas:
Factor de ocupación del suelo 0,70
Altura máxima: 11m hasta el arranque del techo y 14m. hasta la cumbrera del mismo.
Las únicas construcciones que podrán superar las alturas máximas fijadas, serán las chimeneas
y tanques de agua.
Salientes de la L.M.:
V) Retiros:
No se preven.
VI) Salientes de la L.M.:
a) Cuerpos salientes: a partir de los 3m. de altura sobre la cota de parcela se permitirá una
saliente máxima de 1m. para fachadas.
b) Marquesinas: a partir de los 3m. de altura sobre la cota de parcela se permitirá una saliente
máxima de 1,50. Para marquesinas.
c) Balcones: a partir de los 3m. de altura sobre la cota de parcela, se permitirá una saliente
máxima de 1,20m. para balcones.
La ochava deberá considerarse recta, según se aprecia en las fotos del terreno.
El promotor propone afectar toda la manzana a usos que tengan que ver con la producción
cultural, de hecho en la misma se encuentran ubicados el edificio del correo (edificio
histórico), el centro cultural Galeano, y un pequeño predio ferial para artesanos y pequeños
productores agrícolas de la zona.
En caso de ser pertinente y las propuestas así lo sostengan desde el punto de vista del diseño,
se puede proponer re-zonificar la totalidad de la manzana, previo acuerdo con el Concejo
Deliberante.
3) Suelo Dado el carácter vinculante del Concurso y para mayor rigurosidad de las propuestas,
consideramos pertinente la realización de un estudio de suelos y su anexión a las Bases. En caso de que no
fuera posible o que demore: ¿Qué características posee el suelo?¿Hay valores de referencia de resistencia
del suelo? ¿Hay dificultades para construir subsuelos? Referencias de cota de excavación a partir de la cual
aparezca agua, roca, etc.
Las características geo-morficas del suelo, en líneas generales responden a las características
de los valles aluvionales, con mucha presencia de tierra negra, en el predio existe presencia de
napas de agua en los niveles -1.50/-2,00. No hay mucha experiencia construida en subsuelos,
los pocos existentes, lidian con los problemas operativos de bombeos y presencia de humedad
permanente.
El Bolsón no cuenta con un sistema de desagües pluviales soterrado, lo que produce, en épocas
de lluvias, grandes cantidades de agua con desplazamiento superficial.
Es pertinente aclarar que El Bolsón se encuentra comprendido en una zona de riesgo sísmico
definida como Categoría 2 y que deberán respetarse todas las normativas al respecto
especificadas en INPRES-CIRSOC 103

4) Aceras, ¿Qué ancho tienen las aceras sobre ambas calles de borde del predio? ¿Es posible proponer
dársenas de estacionamiento a 45 o 90° avanzando sobre las aceras? (para cumplir con el número de
estacionamientos requerido en las Bases)
Si, es posible disponer estacionamiento en el perímetro del predio avanzando sobre las aceras.
5)Árboles, De las imágenes surge la importante presencia de un conjunto de pinos en el extremo SE del
predio. Solicitamos si fuera posible su ubicación sobre un plano de planta.
Se va a preparar para los primeros días de la semana próxima un plano en planta con la
ubicación de las especies arbóreas y los anchos de las veredas.
6) Centro Cultural Galeano, En el predio vecino hacia el O funciona el Centro Cultural Galeano, que incluso
posee una puerta que comunica con el predio objeto del concurso. ¿Se consideran actualmente o a futuro
posibilidades de integración funcional/institucional entre el nuevo edificio municipal y este otro centro
cultural existente? ¿Se descarta la integración física entre ambos edificios? ¿Qué tipo de relación posee
actualmente dicho Centro Cultural con el Municipio?,
El Centro Cultural Galeano, funciona actualmente en un predio municipal, posee una riquísima
experiencia en lo referido a la producción cultural desde hace mas de 2 décadas y ha
colaborado muy fuertemente en el sostenimiento del predio que hoy nos ocupa, evitando su
comercialización para la instalación de, entre otras cosas, la construcción de un Casino.
En lo referido a la integración de los edificios, ver la respuesta referida al código de
planeamiento.
Consulta Nº10:
Consultas:
1-¿Cual es sistema constructivo recomendable para la zona del bolsón, ya sea desde lo constructivo y
desde lo económico?
R Nº10: Se apela al buen criterio y sentido común del proyectista
Deberíamos destacar que durante la temporada invernal resulta muy dificultoso sostener una
construcción "tradicional" debido a las bajas temperaturas, y las lluvias, en obras de esta
magnitud se requieren de muy rigurosos cronogramas de tareas para que no resulten 2 o 3
meses de tiempos muertos, aun así es el tipo de construcción más difundida en la zona.
Por otra parte y pensando en los costos de mantenimiento a futuro, deberíamos pensar en que
el o los sistemas elegidos, respondan a la premisa de su minimalizacion
2-¿Se puede recibir departe del municipio algún archivo cad de la ciudad?
Si, va como adjunto.
3-¿Hay alguna código a respetar, hay algún limite de altura?
VER R Nº9 Punto 2
Consulta Nº11:
Quería consultar si era requisito para participar estar matriculado alguno de los integrantes del grupo.
Somos graduados de la FADU, pero en el formulario de inscripción se solicita el N° de matrícula.
R Nº11: VER R Nº5
Consulta Nº12:
1- Cual es la resolución de los archivos PDF de la entrega? Cuantos DPI?
Para el ppt, baja resolución de pantalla 72 dpi.
Para los archivos para eventual impresión, 300 dpi.
2- Cuales son las normativas municipales para el edificio? Retiros? Alturas máximas? Subsuelos permitidos?
Retiros laterales?
VER R Nº9 Punto 2

3- Existe un estudio de suelos?
VER R Nº9 Punto 3
4- Cuales son las manos y sentidos de las calles?
La calle lateral (Dorrego) es mano única hacia el Oeste (hacia el rio, ver mapa adjunto)
la calle posterior (Onelli) también es mano única en dirección Norte- Sur y la calle Gral. Roca es
doble mano.
5- Hay paradas de transporte publico en algún frente del terreno? Donde están ubicadas?
Si, Sobre la Av. San Martin existe una garita actualmente (ver fotos) se disponer de su
desplazamiento, si así se justificara.
6- Existe la posibilidad que faciliten un archivo CAD con las medidas exactas del terreno?
Lo más aproximado que tenemos es la plancheta catastral que figura adjunta