Centro Cultural El Bolsón Circular Aclaratoria Nº1 - fadu

agrimensura de las bases. ¿Se puede considerar de esta manera? -¿Está permitida la construcción de
subsuelos?
El Bolsón cuenta con un código de Planeamiento Urbano vigente, si bien se trata de un cuerpo
normativo bastante antiguo y de cumplimiento difuso, se encuentra actualmente en revisión en
el marco de la Agenda territorial, de nuestro Plan estratégico. De todas maneras es lo que
tenemos, y el predio se encuentra en una zona definida como "Comercial/Institucional" y cuyos
indicadores transcribo textualmente a continuación:
IV) Superficies edificables y alturas:
Factor de ocupación del suelo 0,70
Altura máxima: 11m hasta el arranque del techo y 14m. hasta la cumbrera del mismo.
Las únicas construcciones que podrán superar las alturas máximas fijadas, serán las chimeneas
y tanques de agua.
Salientes de la L.M.:
V) Retiros:
No se preven.
VI) Salientes de la L.M.:
a) Cuerpos salientes: a partir de los 3m. de altura sobre la cota de parcela se permitirá una
saliente máxima de 1m. para fachadas.
b) Marquesinas: a partir de los 3m. de altura sobre la cota de parcela se permitirá una saliente
máxima de 1,50. Para marquesinas.
c) Balcones: a partir de los 3m. de altura sobre la cota de parcela, se permitirá una saliente
máxima de 1,20m. para balcones.
La ochava deberá considerarse recta, según se aprecia en las fotos del terreno.
El promotor propone afectar toda la manzana a usos que tengan que ver con la producción
cultural, de hecho en la misma se encuentran ubicados el edificio del correo (edificio
histórico), el centro cultural Galeano, y un pequeño predio ferial para artesanos y pequeños
productores agrícolas de la zona.
En caso de ser pertinente y las propuestas así lo sostengan desde el punto de vista del diseño,
se puede proponer re-zonificar la totalidad de la manzana, previo acuerdo con el Concejo
Deliberante.
3) Suelo Dado el carácter vinculante del Concurso y para mayor rigurosidad de las propuestas,
consideramos pertinente la realización de un estudio de suelos y su anexión a las Bases. En caso de que no
fuera posible o que demore: ¿Qué características posee el suelo?¿Hay valores de referencia de resistencia
del suelo? ¿Hay dificultades para construir subsuelos? Referencias de cota de excavación a partir de la cual
aparezca agua, roca, etc.
Las características geo-morficas del suelo, en líneas generales responden a las características
de los valles aluvionales, con mucha presencia de tierra negra, en el predio existe presencia de
napas de agua en los niveles -1.50/-2,00. No hay mucha experiencia construida en subsuelos,
los pocos existentes, lidian con los problemas operativos de bombeos y presencia de humedad
permanente.
El Bolsón no cuenta con un sistema de desagües pluviales soterrado, lo que produce, en épocas
de lluvias, grandes cantidades de agua con desplazamiento superficial.
Es pertinente aclarar que El Bolsón se encuentra comprendido en una zona de riesgo sísmico
definida como Categoría 2 y que deberán respetarse todas las normativas al respecto
especificadas en INPRES-CIRSOC 103