CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ... - Tijuana

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Congreso del Estado de B.CCódigo de Procedimientos Civiles para el Estado de B.C.VII.- Obtenido el valor del avalúo, según el caso que corresponda de acuerdo alas fracciones anteriores, se procederá a rematar la finca en los términos aplicables de laSección III, del Capítulo V, del Título Séptimo de este Código.ARTICULO 470.- Contra las resoluciones que se dicten en la vía especialhipotecaria, sólo podrá interponerse el recurso de apelación en efecto devolutivo.ReformaARTICULO 471.- Derogado;ReformaARTICULO 472.- Si en la sentencia se resolviere no haber lugar al juiciohipotecario, se reservarán al actor sus derechos para que los ejercite en la vía y formaque corresponda.ARTICULO 473.- Si el superior revoca el fallo de primera instancia quedeclaró procedente el remate, luego que se vuelvan los autos al juzgado de su origen semandará cancelar la inscripción de la demanda en el Registro Público de la Propiedad,y, en su caso, se devolverá la finca al demandado, ordenando al depositario que rindacuentas con pago en el término que le fije el Juez, que no podrá exceder de treinta días.Si el remate se hubiere ya verificado, se hará efectiva la fianza en la vía de apremio.ReformaARTICULO 474.- En el caso previsto en el segundo párrafo del artículo 2783del Código Civil, no habrá lugar a la venta judicial; pero si habrá avalúo del precio quecorresponda a la cosa en el momento de exigirse el pago. La venta se hará de la maneraque se hubiere convenido; y a la falta de convenio, por medio de corredores. El deudorpuede oponerse a la venta alegando las excepciones que tuviere, y esta oposición sesubstanciará incidentalmente.CAPITULO IVDEL JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIOARTICULO 475.- El juicio de desahucio procede cuando se exige ladesocupación de una finca o local por falta de pago de dos o más mensualidades derenta.Con la demanda se acompañará el contrato escrito del arrendamiento, cuandoello fuera necesario para la validez del acto conforme a Código Civil. En caso de no sernecesario contrato escrito o de haberse cumplido voluntariamente por amboscontratantes sin otorgamiento de documentos, o este se haya extraviado o destruido, sejustificarán estas circunstancias por medio de información testimonial, pruebadocumental o cualquiera otra bastante, que se recibirá como medio preparatorio deljuicio.Página 96
Congreso del Estado de B.CCódigo de Procedimientos Civiles para el Estado de B.C.Simultáneamente con el desahucio podrá reclamarse el pago de las rentasvencidas y de las que se sigan venciendo hasta que tenga verificativo el lanzamiento.ARTICULO 476.- Presentada la demanda con el documento o la justificacióncorrespondiente, dictará auto el Juez mandando requerir al inquilino, para que en el actode la diligencia justifique con el recibo correspondiente estar al corriente en el pago delas rentas, y no haciéndolo, se le prevenga que dentro de veinte días si la finca sirve parahabitación; dentro de cuarenta días si sirve para giro mercantil o industrial, o dentro denoventa días si fuere rústica, proceda a desocuparla, apercibido de lanzamiento a sucosta si no lo efectúa. Si lo pidiere el actor, en el mismo auto, mandará que seembarguen y depositen bienes bastantes para cubrir las pensiones reclamadas. Mandaráque en el mismo acto se le emplace para que dentro de cinco días ocurra a oponer lasexcepciones que tuviere, corriéndole traslado de la demanda, con entrega de las copiasde Ley.ReformaEl emplazamiento en el juicio de desahucio solo se apegara a las reglas delartículo subsiguiente.ARTICULO 477.- Será domicilio legal para hacer el requerimiento y traslado aque se refiere el Artículo anterior, la finca o departamento de cuya desocupación setrate. La diligencia se entenderá con el demandado, o en su defecto con cualquierpersona de su familia, domésticos o porteros, excepto si fueren empleados odependientes del propietario. Si el local se encuentra cerrado, podrá entenderse con elagente de la policía o vecinos, fijándose en la puerta, además, en este último caso, uninstructivo, haciendo saber el objeto de la diligencia.Si en el acto de la diligencia justificare el arrendatario, con los reciboscorrespondientes, haber hecho el pago de las pensiones reclamadas, o exhibiere suimporte o copia sellada por un Juzgado de escritos de ofrecimiento de pago a los quehubiere acompañado los certificados de depósito respectivos, se suspenderá ladiligencia, asentándose constancia de estas circunstancias en el acta y agregándose losjustificantes que se presenten, para dar cuenta al Juzgado. Si se exhibiere el importe, semandará entregar al actor sin más trámite y se dará por terminado el procedimiento.Si se exhibieren copias de escrito de ofrecimiento de pago, se pedirán losoriginales por oficio al juzgado en que se encuentren, así como los correspondientescertificados. Recibidos éstos se dará por pendientes certificados. Recibidos esto se darápor terminado el procedimiento y se entregarán los certificados al arrendador a cambiode los recibos correspondientes. En caso de presentarse recibos de pago, se mandará darvista al actor por el término de tres días; si no los objeta, se dará por concluido el juicio;si los objeta, se citará para la audiencia de pruebas y alegatos a que se refiere el artículo480.ARTICULO 478.- Cuando durante el plazo fijado para el desahucio exhiba elinquilino el recibo de las pensiones debidas o el importe de ellas, dará el Juez porterminada la providencia de lanzamiento, sin condenación en costas.Página 97
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