LEY 271 6 DE OCTUBRE DE 1998 - Oficina de Servicios Legislativos

(P. de la C. 1765)LEY 2716 DE OCTUBRE DE 1998Para enmendar el inciso (9) del Artículo 31 de la Ley Núm. 10 de 26 de abril de 1994, segúnenmendada, conocida como "Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces y laProfesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces en Puerto Rico", a finde disponer que no serán permitidas las cláusulas de renovación automáticas en loscontratos de corretaje.EXPOSICION DE MOTIVOSLa Ley Núm. 10 de 26 de abril de 1994 tuvo el propósito, entre otros, de reglamentar elnegocio de Bienes Raíces y la Profesión de Corredor, Vendedor o Empresas de BienesRaíces en Puerto Rico. Esta logró agrupar todas las disposiciones legales existentes en elcampo de las Bienes Raíces, resultando en beneficio de los consumidores, así comotambién de los Vendedores, Corredores y Empresas de Bienes Raíces. Actualmente uno delos aspectos más importantes en una negociación de bienes raíces es la relación contractualque se establece con el cliente. Estas negociaciones se formalizan comúnmente mediante"contratos de corretaje" que deben disponer de un término fijo de tiempo donde uncorredor tiene los derechos para la venta de una propiedad. Algunos corredores ovendedores de bienes raíces utilizan en sus contratos de corretaje las llamadas "cláusulasautomáticas de renovación"que tienen como fin prorrogar automáticamente, bajo lostérminos originales, el contrato de corretaje.Esta cláusula podría resultar engañosa, pues el cliente casi siempre esta consciente deltérmino inicial del contrato que regularmente dura tres, cuatro o seis meses, pero en rarasocasiones se percata de la extensión automática del mismo, resultando en una extensiónsustancial del contrato original. Actualmente la Ley dispone que todo contrato que seacuerde y firme entre los clientes y los corredores, debe estar claro y bien explicado. Debeexistir la seguridad y confianza entre las partes a la hora de realizar un contrato decorretaje, aunque, lamentablemente la situación antes expresada es motivo depreocupación entre gran parte del sector dedicado a las bienes raíces así como tambiénentre la ciudadanía interesada en estos importantes servicios.Esta Asamblea Legislativa entiende meritorio el que no se permitan las cláusulas derenovación automáticas en los contratos de corretaje entre los corredores de bienes raíces ysus clientes.DECRETASE POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO:Sección 1.-Se enmienda el inciso (9) del Artículo 31 de la Ley Núm. 10 de 26 de abril de1994, según enmendada, para que lea como sigue:

2"Artículo 31.-Actos o Prácticas Proscritas.-(9)Realizar con cualquier parte un contrato de corretaje exclusivo o semi exclusivo,sin explicarle los términos y condiciones del mismo, y su fecha devencimiento; disponiéndose que no serán permitidas las cláusulas derenovación automáticas en los contratos de corretaje."Sección 2.-Esta Ley comenzará a regir inmediatamente después de su aprobación.