LEY 271 6 DE OCTUBRE DE 1998 - Oficina de Servicios Legislativos
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(P. <strong>de</strong> la C. 1765)<strong>LEY</strong> <strong>271</strong>6 <strong>DE</strong> <strong>OCTUBRE</strong> <strong>DE</strong> <strong>1998</strong>Para enmendar el inciso (9) <strong>de</strong>l Artículo 31 <strong>de</strong> la Ley Núm. 10 <strong>de</strong> 26 <strong>de</strong> abril <strong>de</strong> 1994, segúnenmendada, conocida como "Ley para Reglamentar el Negocio <strong>de</strong> Bienes Raíces y laProfesión <strong>de</strong> Corredor, Ven<strong>de</strong>dor o Empresa <strong>de</strong> Bienes Raíces en Puerto Rico", a fin<strong>de</strong> disponer que no serán permitidas las cláusulas <strong>de</strong> renovación automáticas en loscontratos <strong>de</strong> corretaje.EXPOSICION <strong>DE</strong> MOTIVOSLa Ley Núm. 10 <strong>de</strong> 26 <strong>de</strong> abril <strong>de</strong> 1994 tuvo el propósito, entre otros, <strong>de</strong> reglamentar elnegocio <strong>de</strong> Bienes Raíces y la Profesión <strong>de</strong> Corredor, Ven<strong>de</strong>dor o Empresas <strong>de</strong> BienesRaíces en Puerto Rico. Esta logró agrupar todas las disposiciones legales existentes en elcampo <strong>de</strong> las Bienes Raíces, resultando en beneficio <strong>de</strong> los consumidores, así comotambién <strong>de</strong> los Ven<strong>de</strong>dores, Corredores y Empresas <strong>de</strong> Bienes Raíces. Actualmente uno <strong>de</strong>los aspectos más importantes en una negociación <strong>de</strong> bienes raíces es la relación contractualque se establece con el cliente. Estas negociaciones se formalizan comúnmente mediante"contratos <strong>de</strong> corretaje" que <strong>de</strong>ben disponer <strong>de</strong> un término fijo <strong>de</strong> tiempo don<strong>de</strong> uncorredor tiene los <strong>de</strong>rechos para la venta <strong>de</strong> una propiedad. Algunos corredores oven<strong>de</strong>dores <strong>de</strong> bienes raíces utilizan en sus contratos <strong>de</strong> corretaje las llamadas "cláusulasautomáticas <strong>de</strong> renovación"que tienen como fin prorrogar automáticamente, bajo lostérminos originales, el contrato <strong>de</strong> corretaje.Esta cláusula podría resultar engañosa, pues el cliente casi siempre esta consciente <strong>de</strong>ltérmino inicial <strong>de</strong>l contrato que regularmente dura tres, cuatro o seis meses, pero en rarasocasiones se percata <strong>de</strong> la extensión automática <strong>de</strong>l mismo, resultando en una extensiónsustancial <strong>de</strong>l contrato original. Actualmente la Ley dispone que todo contrato que seacuer<strong>de</strong> y firme entre los clientes y los corredores, <strong>de</strong>be estar claro y bien explicado. Debeexistir la seguridad y confianza entre las partes a la hora <strong>de</strong> realizar un contrato <strong>de</strong>corretaje, aunque, lamentablemente la situación antes expresada es motivo <strong>de</strong>preocupación entre gran parte <strong>de</strong>l sector <strong>de</strong>dicado a las bienes raíces así como tambiénentre la ciudadanía interesada en estos importantes servicios.Esta Asamblea Legislativa entien<strong>de</strong> meritorio el que no se permitan las cláusulas <strong>de</strong>renovación automáticas en los contratos <strong>de</strong> corretaje entre los corredores <strong>de</strong> bienes raíces ysus clientes.<strong>DE</strong>CRETASE POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA <strong>DE</strong> PUERTO RICO:Sección 1.-Se enmienda el inciso (9) <strong>de</strong>l Artículo 31 <strong>de</strong> la Ley Núm. 10 <strong>de</strong> 26 <strong>de</strong> abril <strong>de</strong>1994, según enmendada, para que lea como sigue:
2"Artículo 31.-Actos o Prácticas Proscritas.-(9)Realizar con cualquier parte un contrato <strong>de</strong> corretaje exclusivo o semi exclusivo,sin explicarle los términos y condiciones <strong>de</strong>l mismo, y su fecha <strong>de</strong>vencimiento; disponiéndose que no serán permitidas las cláusulas <strong>de</strong>renovación automáticas en los contratos <strong>de</strong> corretaje."Sección 2.-Esta Ley comenzará a regir inmediatamente <strong>de</strong>spués <strong>de</strong> su aprobación.