plan de mejora urbana de ordenación volumétrica de la ampliación ...

PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)incremento, siempre que se mantenga el uso hotelero y se tramite y apruebe unPlan especial que defina el resto de los parámetros de edificación, garantizando entodo caso la integración de la edificación en su entorno.Por otra parte, como antecedente, señalar que en sesión de fecha 5 de marzo de2008 la “Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona” en relación con este apartadoestablece la interpretación que la figura de planeamiento derivado adecuada a lasfinalidades de lo que se propone es un Plan de Mejora Urbana de OrdenaciónVolumétrica, de acuerdo con lo que prevé el apartado 1.b) del artículo 68 del TextoRefundido de la Ley de Urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1/2005, de26 de julio (actualmente artículo 70 del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo,aprobado por el Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto).Hace falta, también, tener en cuenta la normativa vigente del POUM referente a lasplantas sótano:Artículo 79. Planta sótano1. Es la planta o plantas situadas por debajo de aquella que tiene consideración de planta baja.2. En todas las ordenaciones excepto en la alineación de vial, tendrá la consideración de plantasótano, referida a la cota del terreno, la que tenga el techo a menos de 1 metro por encima del niveldel suelo exterior definitivo sin tener nunca el aspecto de fachada aparente. La parte de plantasemienterrada, el techo de la cual sobresalga más de 1 metro por encima de este nivel, tendrá, entoda esta parte, la consideración de planta baja. El acceso exterior a esta planta sótano tendrá unmáximo de 5 metros de ancho.3. En las plantas con consideración de sótano, no se permite el uso de vivienda ni la ubicación dehabitaciones de uso residencial u hospitalario.4. Los sótanos por debajo del primero sólo podrán destinarse a aparcamiento, instalaciones técnicasdel edificio, cámaras acorazadas y similares.5. Sólo se permitirá la construcción de plantas sótano, cuando estas puedan desaguar al alcantarilladopúblico, aunque sea por medios mecánicos.6. La altura libre mínima de las plantas sótano es de 2,50 m, excepto para las edificaciones existentesanteriores a la aprobación inicial del POUM, para las que se admitirá una altura libre mínima de 2,20 m.7. La planta sótano primera no cuenta a efectos de edificabilidad y, en lo que respecta a su uso, seestablece:7.1 Su uso diferente al de aparcamiento exige un Plan especial y supone una transformaciónurbanística, a los efectos de aquello que dispone el artículo 68.2.a del Texto refundido de la Ley deurbanismo. En lo respecto a los sectores de suelo urbanizable que han de ser desarrollados por elplaneamiento derivado, de acuerdo con el POUM, se aplicará aquello que disponga el Plan parcial.En las claves 2.4 y 2.6, únicamente será susceptible de transformación la superficie resultante de laproyección del sobre rasante.7.2 En los casos de uso hotelero, sanitario y educativo, se podrán autorizar en el primer sótanootros usos vinculados al uso principal y que no generen una nueva actividad, a efectos de licenciaambiental, excepto del de habitaciones, sin que sea preceptivo la exigencia de un Plan especial y sinprejuicio del cumplimiento de las normativas de prevención de incendios y de intervención ambiental.8. A los efectos de lo establecido en el artículo 132 de estas normas, sobre dotación mínima deaparcamientos, el uso urbanístico de la planta sótano diferente a la de aparcamiento cuenta aefectos de edificabilidad para el cálculo de las plazas de aparcamiento.9. En las edificaciones plurifamiliares, cuando la planta baja se destine a vivienda, esta planta baja nopodrá tener conexión directa con la planta sótano.ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net