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PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)Parámetros urbanísticos de aplicación:Normativa urbanística aplicablePOUM de Lloret de MarClave Zona Hotelera, Clave 2.6Subzona 2.6.H.A.Superficie parcela 9.046,16 m²Edificabilidad existente * 10.671,08 m²Art. 179Edificabilidad ampliable permitida: 10% 1.067,11 m²Altura reguladora máxima “Edificio A” 21,90 m (PB + 6PP)Altura reguladora máxima “Edificio B” 15,80 m (PB + 5PP)Usos permitidosHoteleroUsos complementariosServicios y usos complementarios al hotelUsos permitidos en ampliaciónServicios y usos complementarios al hotelA 04. Estado actual.El hotel se compone de dos edificios construidos en varias etapas temporales.Un edificio original o principal al que denominaremos “Edificio A” y otro objeto deuna posterior ampliación al que denominaremos “Edificio B”.El “Edificio A” se distribuye en altura en planta baja más 6 plantas piso y el “EdificioB” en planta baja más 4 plantas piso.Se accede a la zona de aparcamiento desde la C/ Poeta Carner donde se ubica elacceso principal a nivel de la tercera planta (+70.60) del “Edificio A” encontrándosela recepción en la planta primera (+63.32).Ambos edificios quedan comunicados a nivel de la planta tercera (+58.61) del“Edificio A” y de la planta cuarta (+61.61) del “Edificio B”.Exteriormente, el edificio hotelero dispone de varias áreas de estar (jardines, zonasde juegos, piscina y piscina infantil) o terrazas a distinto nivel comunicadasmediante escaleras.Desde la C/ Sènia del Barral y a través de una escalera y una vía exterior se accededirectamente a la zona del bar (+58.77) y a la zona de la piscina (+58,52).Desde la zona de la piscina se accede a dos niveles superiores, el primero donde seubica la piscina infantil (+60,15) y el segundo desde el que se realiza el accesodirecto a la recepción (+63,32).Características del terreno:La parcela tiene forma poligonal irregular y presenta una topografía abrupta conuna marcada pendiente de este a oeste, desde el Turó de l’Estelet al frente de la c/Sènia del Barral. Presenta un desnivel de aproximadamente unos 20 metros desdela cota más alta a +72,38 m, en la zona del aparcamiento y acceso principal, a lacota más baja a + 49,70 m, acceso desde la c/ Sènia del Barral.La superficie total de la parcela es de 9.046,16 m².ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net
PLAN DE MEJORA URBANA DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA DE LA AMPLIACIÓN DEL HOTEL SUNRISELLORET DE MAR (GIRONA)A 05. Descripción y justificación de la propuesta en función de los objetivos.El Plan de mejora urbana tiene por objeto determinar la ordenación volumétricaresultante en esta finca, acogiéndose a las posibilidades de ampliación que prevéel apartado 2 del artículo 179 de la normativa del POUM vigente, que permiteaumentar el techo actual en un 10% para servicios y usos complementarios al hotel.Así, se prevén las siguientes actuaciones:Reforma y ampliación de la edificación existente:• La construcción de un nuevo vestíbulo de acceso al hotel, en la intersección delos dos edificios actuales del hotel, denominados “Edificio A y Edificio B”, y conacceso directo desde la C/ Sènia del Barral.Dada la orografía del terreno, parte del vestíbulo no computa a efectos deedificabilidad por considerarse a tales efectos planta sótano. Dicha justificaciónqueda definida en el plano de ordenación O05.Parte de la planta baja existente se reformará para ubicar los aseos parahuéspedes y el maletero. Asimismo, se prolongará la escalera existente en el“Edificio B” dotando a éste con una salida de emergencia directamente a la C/Sènia del Barral.• La construcción de un núcleo de comunicación vertical, situado al lado delnuevo vestíbulo, y formado por una escalera de 1,40 m de ancho y dosascensores panorámicos con capacidad para ocho personas que, desde elvestíbulo, dan acceso a las plantas superiores.• Las actuaciones que tienen consideración de reforma por realizarse dentro de lasedificaciones existentes “Edificio A y Edificio B”, son las siguientes:- En planta primera: Parte del núcleo de comunicaciones.- En planta segunda: La escalera se encuentra parcialmente en una zonareformada.- En planta tercera y cuarta: Prácticamente la totalidad de la actuación esreforma.Las tienen consideración de ampliación son:- En planta primera: Parte del núcleo de comunicaciones.- En planta segunda: Parte de la escalera, los ascensores, el vestíbulo deindependencia y un salón que comunica ambos edificios.- En planta tercera y cuarta: Caja de ascensores que sobresale del plano defachada actual.- En planta quinta hasta planta novena: Toda la actuación es ampliación,tanto la escalera y los ascensores como el vestíbulo de independencia.- En entreplanta quinta: La rampa de acceso al comedor.• Construcción de una planta ático sobre el “Edificio B” que confronta a la C/Sènia del Barral, retirada 3 metros de la línea oficial de calle, destinada a sala ylavabos para los clientes del hotel. El “badalot” de escalera se incorpora a laactuación como superficie reformada.Nuevas edificaciones:• Un edificio aislado de tres plantas, denominado “Edificio C” y situado en el jardínposterior de la finca. De estas tres plantas, se prevén dos enterradas (la planta -2,ANTONIO L. VIMA MORENO‐ARQUITECTO‐RBLA. DE CATALUNYA 53‐55 6ºE‐08007 BARCELONA‐vima@coac.net
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