Carlos Montoya - Universidad EAFIT

SostenibilidadUrbanaEn Medellín,Enfoques HabitacionalesUNIVERSIDAD EAFITGerencia de Gestión Urbana e Inmobiliariacarlos.montoya@edu.gov.co

Tríada de la planificaciónCOMUNIDADParticipación Comunitaria(Concertación de la permanencia)Tensión dinámicaentre el medioambiente, el espaciopúblico … y lavivienda !TERRITORIOEstándares adecuadosRacionalidaden las inversionesBolsa de subsidiosIntegralidadÁreasActoresAccionesESTADOCoordinación interinstitucionalPRINCIPIOS DE LAINTERVENCION URBANA

Cerro Santo Domingo SavioLa viviendaes el corazón del HábitatMicro-territorios de intervención urbana en cualquiermodalidad tienen que incluir la vivienda comoreasentamiento en el sitio…

SEMESTRE 01-2007Modelo para la transformación:Mejoramiento Integral de barrios y Renovación urbanason los proyectos de mayor impacto socio ambientalpara las ciudades colombianasPREVENCIÓN ESSOSTENIBILIDAD URBANA

ANTECEDENTES• Intervenir 3/8 zonas de barrios subnormales• 11.000 familias beneficiarias en 15 barrios• Costo del programa US $ 31 millones• 4.500 Mejoramientos de viviendas• 500 Viviendas reasentadas• Corvide, entidad ejecutora• Cooperación KFW• Documento CONPES 2009!Reverdecer los cordones y ecosistemas urbanos frágiles(cañadas, quebradas y laderas)Teatro bajo el puente en Villa GuadalupePRIMED 1992 – 1996NUCLEOS DE VIDACIUDADANA

ZONAS "D":Áreas conrestriccionesgeológicasseverasCAMBIO DE APTITUDGEOLÓGICA PARAUSO DEL SUELOPerforacionesAnálisis pluviométrico y de estabilidadDefinición de factores de estabilizaciónAnálisis según código de sismo resistenciaPozos y drenes de monitoreo para manejo de aguaEmplazamiento de edificio eco-eficienteZONAS CONRESTRICCIONESGEOTÉCNICASZONAS "C“:Áreas conArt. 121 (Acuerdo 46 de 2006)restriccionesEstudios para la gestión del riesgogeológicasProgramas de reasentamientomoderadasTratamiento y control de áreas desalojadasPor parte de la entidad ambiental para evitar nueva ocupaciónControl de amenaza externa para otras zonas aledañas.Programas de prevención y mitigación de desastres,mediante obras civiles preventivas y correctivasInversión social del pasivo ambiental en parque habitacionalReducción del vulnerabilidad de la población asentadaEstabilización de suelos para espacio público efectivoRentabilidad social por reasentamiento en el sitioAumenta gobernabilidad territorialNuevo mercado de sueloMejor, pequeños edificiosen lugar de muchas viviendas dispersas

CASAS SOBRE PILOTES

Tecnologías adecuadas a la alta pendienteCASAS DEESTRUCTURA METÁLICA

Edificaciones en urbanizaciónLa Aurora en PP PajaritoMenos huella ambientalAdaptación a la topografíaViviendas en el aire urbano…Mejor aprovechamiento del suelo!

Edificaciones con fachadasabiertas para ventilación naturalEdificaciones en altura,interconectadas, sin ascensores consistemas constructivos abiertosPMIB, ConsolidaciónHabitacional en La Herrera

Construcción de pequeñosviaductos, PRIMED 1993Consolidación habitacional en ejes de movilidad,puentes peatonales, pequeños viaductos,escaleras eléctricas y ascensores públicos.ESTÁNDARES ADECUADOS

INTERVENCIÓN ADECUADAA LADERASConsolidación habitacional a lo largo deandenes elevados, escaleraseléctricas, ascensores públicos

Ranchosque quierenser edificiosMás viviendas económicas,populares y… más segurasEdificaciones habitacionalescon usos complementariosPMIB, Consolidaciónhabitacional en laQuebrada La Herrera

ImplantaciónHidro Geo Técnicade edificacioneshabitacionalessosteniblesde VIP y VIScon usoscomplementarioscomo soporte deactividadeseconómicas parareasentamiento enel sitio a lo largode ejes demovilidadAsentamientos que quieren ser barriosPLANEACIÓN DINAMICA

PMIB, ConsolidaciónHabitacional de Nuevo Sol deOriente, antes Juan BoboHacia un modelocriollo, desde un urbanismosolidario

Concertación sobre condiciones de permanencia:Legalización de viviendas a través de bonos de protección ambientalcomo un acto político de reconocimiento del esfuerzo de generación de suelorealizado desde abajo aún en zonas con restricciones geotécnicas mediante escriturascondicionales que faciliten el acceso a créditos y subsidios complementarios.COMUNIDAD COMOAGENTE DE DESARROLLO

RENOVACIÓN URBANA:IntervenciónPública, Comunitaria yPrivadaEDU,Operador urbanopúblico, facilitador deacuerdos entre actores de larenovación urbana:Propietarios comosocios, Protección amoradores,Promotores inmobiliarios.Conjuntos residenciales verdes.Renovación urbana de áreas céntricasy mejoramiento integral de barriosfrente a macro proyectos de expansión urbanaImagen Objetivo

Protección a moradoresSostenibilidad ambientalProyectos habitacionalesAlianza sector público privadoContribución en espacio públicoProyectos en los ejes de movilidadDefinición de vocaciones en el territorioAsociación de propietarios e integración de prediosSELLOS DE LA EDUEN RENOVACIÓN URBANA

Muchas Gracias…!Consolidación habitacional en la quebrada Juan Bobo,Hoy Nuevo Sol de OrienteGerencia de Gestión Urbana e Inmobiliariacarlos.montoya@edu.gov.co