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PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
AUSTRAL INVEST S.A.
MAR DEL PLATA / BUENOS AIRES
ARGENTINA

Onda verde
en Argentina...

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
Único en la costa argentina.
El rápido desarrollo de la industria
turística, el potencial de la zona
y los giros acontecidos en la
situación política y económica
fueron razones suficientes para
convencer a Austral Invest a colaborara
en el desarrollo de un proyecto
de inversión turística único en la región,
destinado tanto a viviendas residenciales
como a las de de uso turístico.
.
Situación
Provincia de Buenos Aires,
entre la carretera de la costa (Ruta 11)
y la laguna MAR CHIQUITA. Frente
al mar, sólo a 30 minutos del aeropuerto
y de Mar del Plata, el acrópolis
del turismo.
Desarrollo
Marina Mar Chiquita se desarrolla,
dividida en cinco proyectos
independientes, a lo largo de una
amplia superficie de 3.790.000 m²,
con 5.000 metros de orilla
enmarcada por la laguna.
El proyecto residencial
919 parcelas para villas y terrenos
con viviendas residenciales y de uso
vacacional, junto a canales navegables
con amarraderos conectados
con la laguna y el mar, así como
376.000 m² de zonas comerciales.
Todos los derechos reservados. Copyright c by Austral Invest S.A.
Diseño,realización & composición Udo Haarmann y KMWerbung.de
Complejo hotelero
313 bungalows, puerto fluvial, centro
comercial, restaurantes y cafeterías.

Notas

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
Zonas 1+2
SUPERFICIE DEL TERRENO 716.373,65 m²
PARCELAS 224
SUPERFICIE MEDIA 1728,50 m²
ZONA RESIDENCIAL 387.183,50 m²
ZONA COMERCIAL 15.970,00 m²
ZONAS VIALES 11.000,000 m²
ZONAS TRANSITABLES 51.844,75 m²
ZONAS PARQUIZADAS 124.599,55 m²
ZONAS DE AGUAS ARTIFICIALES 109.299,20 m²
ZONAS DE PLAYA 16.476,65 m²
SUPERFICIE DEL TERRENO
539.641,20 m²
PARCELAS
188
SUPERFICIE MEDIA
1.563,76 m²
SUPERFICIE RESIDENCIAL
293.987,25 m²
ZONA COMERCIAL
12.605,55 m²
ZONAS VIALES
ZONAS TRANSITABLES
11.000,00 m²
40.826,85 m²
ZONAS PARQUIZADAS
ZONAS ACUÁTICAS ARTIFICIALES
ZONAS DE PLAYA
119.701,50 m²
30.771,55 m²
30.748,50 m²

Notas

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
Zonas 3+4
SUPERFICIE DEL TERRENO
891.697,55 m²
PARCELAS
220
SUPERFICIE MEDIA
1.893,83 m²
ZONA RESIDENCIAL
416.642,70 m²
ZONA COMERCIAL
14.001,85 m²
ZONAS VIALES
ZONAS TRANSITABLES
11.475,60 m²
51.775,95 m²
ZONAS PARQUIZADAS
ZONAS DE AGUAS ARTIFICIALES
ZONAS DE AGUAS NATURALES
ZONAS DE PLAYA
230.993,95 m²
55.502,55 m²
54.473,10 m²
56.867,85 m²
SUPERFICIE DEL TERRENO
941.995,45 m²
PARCELAS
SUPERFICIE MEDIA
ZONA RESIDENCIAL
ZONA COMERCIAL
265
1.970,00 m²
522.048,35 m²
11.197,25 m²
ZONAS VIALES
ZONAS TRANSITABLES
11.000,00 m²
68.854,75 m²
ZONAS PARQUIZADAS
ZONAS DE AGUAS ARTIFICIALES
ZONAS DE AGUAS NATURALES
ZONAS DE PLAYA
194.883,85 m²
99.865,20 m²
4.056,90 m²
30.089,15 m²

Notas

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
ORDENACIÓN SUPERFICIES
Zona 1 Zona 2
Zona 3
Hotel
Zona 4 Zona 5
Total del
Proyecto
%
Superficie m² 539.641,20 716.373,65 701.919,30 941.995,45 891.697,55 3.791.627,15 100
Terreno a ceder - Ruta m² 11.000,00 11.000,00 --- 11.000,00 11.475,60 44.475,60 1,17
Area de movimiento m² 40.826,85 51.844,75 54.677,60 68.854,75 51.775,95 267.979,90 7,07
Zona verde m² 19.701,50 124.599,55 109.374,20 194.883,85 230.993,95 779.553,05 20,56
Superficie vía fluvial m² 30.771,55 109.299,20 50.462,80 99.865,20 55.502,55 345.901,30 9,12
Superficie arroyo m² --- --- --- 4.056,90 54.437,10 58.494,00 1,54
Superficie playa m² 30.748,50 16.476,65 111.354,25 30.089,15 56.867,85 245.536,40 6,48
Superficie edificable m² 293.987,25 387.183,50 53.121,70 522.048,35 416.642,70 1.672.983,50 44,12
Cantidad parcelas 188 224 22 265 220 919
Las parcelas promedio m² 1.563,76 1.728,50 2.414,62 1.970,00 1.893,83 1.914,14
Superficie de las zonas comerciales
Superficies sobre la carretera m² 12.605,55 15.970,00 --- 11.197,25 14.001,85 53.774,65 1,42
Tiendas, boutiques m² --- --- 80.676,00 --- --- 80.676,00 2,13
Superficie hoteles m² --- --- 242.252,75 --- --- 242.252,75 6,39
Superficie comercial m² --- --- --- --- 376.703,40 9,94
Parcelas de las viviendas de hotel --- --- 313 --- --- 313
Promedio parcelas hoteleras m² --- --- 773,97 --- --- 773,97

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
Plan general
A VILLA GESELL RUTA 11

PROYECTO
SITUACIÓN
PROMOTOR
M = 1:10.000
COMPLEJO RESIDENCIAL
Y TURÍSTICO
DISTRITO DE MAR CHIQUITA,
BUENOS AIRES / ARGENTINA
AUSTRAL INVEST S.A.
PLANO DE URBANIZACIÓN
TURÍSTICA
ZONAS 1-5

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
Visión del futuro puerto

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
Complejo hotelero y puerto fluvial
Puerto fluvial
con acceso directo
a la laguna y al mar
Más de trescientas
residencias vacacionales
y zonas parquizadas
Paseo rodeando el puerto con tiendas, establecimientos gastronómicos
y servicios de wellness y spa.
EXTENSIÓN TOTAL PARCELAS
PARCELAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE CASAS
PARCELAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL HOTEL
ZONA RESIDENCIAL
ZONAS PARQUIZADAS
ZONAS PLAYERAS
701.919,30 m²
313
22
53.121,70 m²
109.374,20 m²
111.354,25 m²
SUPERFICIE ÚTIL HOTEL
SUPERFICIE MEDIA
SUPERFICIE MEDIA
SUPERFICIE COMERCIOS
SUPERFICIE VIAL
AGUAS ARTIFICIALES
242.252,75 m²
773,97 m²
2.414,62 m²
80.676,00 m²
11.000,00 m²
50.462,80 m²

Notas

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
El momento ideal...
La situación demográfica de una población joven y consumidora, con un alto nivel de
formación, proporciona, a medio y largo plazo, la creciente demanda interna. El sector del
turismo argentino, que ya de por sí ha crecido aún en época de crisis, está en pleno auge, y
supone un enorme potencial para nuevos proyectos. Los inversores extranjeros ya han
aparecido en escena, los precios de los inmuebles están en movimiento. Es el momento idóneo
para invertir.
El nuevo gobierno argentino ofrece condiciones económicas idóneas para quienes deseen
realizar inversiones a largo plazo, les ofrece apoyo e incentivos en forma de numerosas
medidas que fomentan la inversión en cualquier sector de la economía argentina. En el sur del
continente, el principal destino de vacaciones es la costa argentina, que se extiende desde la
Provincia de Buenos Aires hasta la Provincia de Río Negro, en la Patagonia.
Sin duda, el destino vacacional más importante es el mayor balneario del país, Mar del Plata
“La Ciudad Feliz”. Ha ganado varias veces el premio “World Travel Award“, como mejor playa y
destino vacacional de Sudamérica, con infraestructuras idóneas, 550 hoteles y una amplia
oferta cultural, deportiva y de ocio (15 teatros, 5 campos de golf). Dispone de excelentes
conexiones, una red vial y de carreteras ideal, autopista, aeropuerto y puerto marítimo. Con 4
millones de turistas al año y alrededor de 650.000 habitantes, Mar del Plata es líder en el
sector. Además...en las cercanías se encuentra el nuevo destino vacacional Mar Chiquita.
Mar Chiquita es una pequeña e idílica urbanización, un paraíso vacacional situado al orillas de la
laguna poco profunda que lleva su nombre. Ésta tiene 25 km de largo y 5 km de ancho, con
una excelente comunicación vial con la metrópolis Mar del Plata, pequeños ríos de agua dulce
que desembocan en ella y acceso al mar. Limitando con un Biotopo (Reserva Natural), se
encuentra el proyecto Marina Mar Chiquita, un espacio ideal entre la laguna y la carretera de
la costa, que desemboca en el acceso a la autopista a Mar del Plata.
En vista, el mejor momento de invertir...

Notas

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
Situación
DISTRITO DE
MAR CHIQUITA
Balnearios:
q Mar Chiquita
q Playa Dorada
q Santa Elena
q Frente Mar
q Atlántida
q Santa Clara del Mar
q Camet Norte
q La Caleta
q Mar de Cobo

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
Ubicación

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
Único en la costa argentina.
Vía libre para inversiones
Onda verde
en Argentina...

PROYECTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO
Único en la costa argentina.
.
Andreas Unger
Presidente
C./ Guirao, P. 32 / B.15
E-30813 Purias / Murcia
España
AUSTRAL INVEST S.A.
CASTELLI 2886
7600 MAR DEL PLATA / BUENOS AIRES
info@austral-argent.com
Anita Vogel
Desarrollo del proyecto
Folkungerstr. 2 A
D-13593 Berlin
Alemania