Inversión Inmobiliaria jul-ago 2019

para poder subsistir durante el
mayor tiempo posible.
“Si este tema no se resuelve
pronto se va a generar una escasez
de vivienda terrible, pero
además habrá mucho desempleo
por la falta de movimiento
en la industria de la construcción
de vivienda económica,
un desempleo en gran parte de
la fuerza laboral de albañiles y
obreros, pues se estarán quedando
sin trabajo. Los que trabajan
directamente en la construcción
y la gente que trabaja indirectamente,
empresas que se dedican
a la fabricación de aluminio, vidrio,
herrería, fontanería, electricidad
y todas las ramas que van
25%
y 30% han bajado
las ventas de los
desarrolladores en el
arranque de año.
en conjunto con la industria de
la vivienda económica.
“Por eso vemos preocupante
el tema. Pensamos que hay
tres acciones por seguir, y lo
primero es promover en todos
los campos el sentido de certeza,
evitar todas las acciones
que hagan al país tener un ambiente
de incertidumbre. Creo
que, en ese sentido, al gobierno
federal le corresponde dictar
las acciones para lograrlo, y para
ello debe estar atento para
lo que está en riesgo y actuar
en consecuencia Una vez dictadas
las políticas viables será
tarea de los desarrolladores
de vivienda adaptarse y actuar
según esos lineamientos, y corresponde
a los gobiernos también
estatales y municipales
facilitar los procesos.
Un año lento
para la vivienda
De acuerdo con Enrique Plasencia,
el arranque de año para
el sector vivienda se ha visto
frenado. Las ventas para los
desarrolladores han presentado
bajas de entre 25% y 30%
aproximadamente.
“Muchos desarrolladores ya
teníamos proyectos que iban
en marcha. El problema ahora
es que los nuevos desarrollos
están suspendidos porque la
misma incertidumbre que se
vive en el país se siente en la
economía y en la proyección, y
para los desarrolladores no es
interesante arrancar proyectos
donde es posible que no tengan
a quien venderlos porque no
tienen la capacidad económica,
porque los programas no están
funcionando adecuadamente.
“Pensábamos que este nuevo
gobierno, que tiene un corte
más popular, iba a apoyar al
100% al sector. Veníamos de
perder un apoyo muy importante
para los trabajadores que
era un subsidio a la vivienda
para trabajadores de bajos ingresos.
Pensábamos que en algún
momento ese programa
se volvería a instalar y para el
gremio fue una sorpresa que no,
que, al revés, que no hemos visto
una política clara de vivienda
funcional que ayude a que se
revierta esta tendencia de baja
de edificación de vivienda en el
país”, señaló Plasencia.
En ese sentido, dijo que los
empresarios estarán atentos
a una política nueva que logre
satisfacer y que brinde la certeza
y seguridad de ser un programa
no a corto plazo, sino a
mediano y a largo plazo, para
que los desarrolladores puedan
avanzar desde la concepción del
proyecto, la compra del terreno,
los permisos, el proyecto, la urbanización,
la construcción, la
venta, el marketing, la administración,
etcétera.
“Necesitamos políticas a
largo plazo, ya que los procesos
para nosotros duran, en su mayoría,
de dos a tres años, y si le
sumamos el proceso de venta
del desarrollo, generalmente son
cuatro o cinco años. Entonces
unas políticas a corto plazo no
nos van a brindar esa seguridad
que necesitamos para poder hacer
las inversiones en proyectos
de vivienda”, finalizó el directivo.
/InversionInmob
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