BORRADOR - FOLLETO REQUISITOS TRAMITES ZMT-MUNIS

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TABLA DE CONTENIDO

PRESENTACIÓN .............................................................................................. 5

VERIFICAciones DE OFICIO POR EL ICT ................................................................... 6

DOCUMENTOS que deben enviarse para cada trámite relacionado con las concesiones sobre la

Zona Maritimo Terrestre .................................................................................... 8

ADJUDICACIÓN DE DERECHO DE CONCESIÓN ........................................................ 9

Fundamento legal para adjudicación de derecho de concesión.................................. 9

ADJUDICACIÓN DE HEREDEROS ........................................................................ 9

Fundamento legal para adjudicación de herederos ............................................... 9

CAMBIO DE USO DE CONCESIÓN INSCRITA ........................................................... 9

Fundamento legal para cambio de uso de concesión inscrita ................................. 10

CANCELACIÓN Y EXTINCIÓN DE CONCESIONES .................................................... 10

Fundamento legal para cancelación y extinción de concesiones .............................. 10

CESIÓN PARCIAL........................................................................................ 10

Fundamento legal para cesión parcial ............................................................ 11

CESIÓN TOTAL SIMPLE ................................................................................. 11

Fundamento legal para cesión total simple ...................................................... 11

CONCESIÓN NUEVA..................................................................................... 11

CASOS ESPECIALES ...................................................................................... 12

Fundamento legal para concesión nueva ......................................................... 12

EXCEPCIÓN ART. 18 LEY ZMT .......................................................................... 12

Fundamento legal para excepción del artículo 18 ................................................ 12

EXCEPCIÓN ART. 21 LEY ZMT .......................................................................... 13

Fundamento legal para excepción artículo 21..................................................... 13

GARANTÍA SOBRE DERECHOS DE CONCESIÓN CON EL SISTEMA BANCARIO NACIONAL .... 13

Fundamento legal para garantía derechos concesión con el Sistema Bancario Nacional . 13

INCREMENTO/DISMINUCIÓN DE ÁREA EN CONCESIÓN INSCRITA ............................... 13

Fundamento legal para incremento/disminución de área en concesión inscrita ............ 14

INCREMENTO/DISMINUCIÓN DE GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO EN CONCESIÓN INSCRITA . 14

Fundamento legal para incremento/disminución de garantía de cumplimiento en concesión

inscrita ................................................................................................. 14

MODIFICACIÓN POR ADENDa .......................................................................... 14

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Fundamento legal para Modificación por adenda ................................................ 15

PRÓRROGA............................................................................................... 15

Fundamento legal para prorroga de concesiones ............................................... 15

CONTENIDO MÍNIMO DE CADA DOCUMENTO ........................................................... 16

Acuerdo de Concejo Municipal ..................................................................... 17

Fundamento Legal ................................................................................... 17

Acuerdo de Concejo Municipal. GARANTÍA DERECHOS CONCESIÓN CON EL SISTEMA

BANCARIO NACIONAL ................................................................................. 18

Fundamento Legal. ................................................................................... 18

Adenda al contrato de concesión. CAMBIO DE USO DE CONCESIÓN INSCRITA .............. 19


Avalúo .................................................................................................. 20

Fundamento Legal. Reglamento Ley 6043. ....................................................... 20

Caso de prórroga-Cesión con construcciones en la parcela - Aspectos técnicos .......... 21


Certificación de inscripción de la concesión ...................................................... 22


Certificación del expediente (No. de folios) ..................................................... 23

Fundamento Legal. Instituto Costarricense de Turismo, Acuerdo de Junta Directiva

Número ................................................................................................ 23

Certificación del MINAE ............................................................................. 24


Contrato de Concesión .............................................................................. 25


Documentos sobre trámite de oposiciones (si fueron presentados) ........................... 26


Edicto publicado en la Gaceta ...................................................................... 27


Existencia de construcciones en la parcela. ...................................................... 28


Garantía de ejecución - Proyecto de explotación turística ..................................... 29

Fundamento Legal .................................................................................... 29

Inspección de campo ICT por parte de la Oficina Regional ... ¡Error! Marcador no definido.

Inspección de campo municipal .................................................................... 30


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Inspección de la parcela............................................................................. 31


Justificación por Demasía de Área (Artículo 57 Inciso b, Ley ZMT) ............................ 32


Otras obligaciones de Ley ........................................................................... 33


Perfil del proyecto para explotación turística - Aspectos técnicos ........................... 34


Plano Catastrado ..................................................................................... 35


Plano desglose de área ............................................................................. 36

Fundamento Legal. Reglamento ................................................................... 36

Prohibiciones de Ley 6043 .......................................................................... 37


Proyecto de Resolución ............................................................................. 38


Solicitud de Autorización de Garantía con Sistema Bancario Nacional sobre concesiones 39


Solicitud de Autorización MODIFICACIÓN DE ADENDA (GARANTÍA) .......................... 40

Solicitud de cambio de uso de área concesionada ............................................... 41


Solicitud de Concesión .............................................................................. 42


Solicitud de prórroga de concesión ................................................................ 43

Solicitud de xxxxx ADJUDICACIÓN DE DERECHO DE CONCESIÓN ............................ 44


Vía Excepción - Garantía de libre tránsito *****.................................................. 45


Vía Excepción Art. 21 Ley 6043 - Documentos de aprobación de las Instituciones .......... 46


ANEXOS ................................................................................................... 47

CANCELACIÓN DE CONCESIÓN – DATOS VERIFICABLES ............................................ 48

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a) CCCCCCCCCCC

PRESENTACIÓN

Para la calificación de los tramites que realiza el ICT,

para la autorización de actos dentro de la zona

maritimo terrestre, el ICT realiza una revisión técnica

y otra legal, a continuación, se detallan cada uno de

los trámites que deben ser revisados por el ICT, así

como la lista de los documentos necesarios para

verificar la información. Contiene además el

fundamento legal de cada uno de los tramites.

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VERIFICACIONES DE OFICIO POR EL ICT

El Instituto Costarricense de Turismo, por mandato legal –según la

normativa abajo indicada- debe verificar, según sea el caso, lo siguiente:

1. Que la parcela solicitada, no este afectada por Patrimonio Natural del Estado, según

la certificación del MINAE. Dictamen C-297-2004 de la PGR, Normativa concordante Patrimonio

Natural del Estado. Ley Forestal, 7575 del 13/02/1996, artículo 18. Ley N° 7788 de Biodiversidad, del

30/04/1998; artículo 22. Decreto Ejecutivo: Nº 36786 del 12/08/2011, Manual para la clasificación de

tierras dedicadas a la conservación de los recursos naturales dentro de la Zona Marítimo Terrestre

en Costa Rica.

2. Construcciones en la parcela de conformidad con lo establecido en la legislación

vigente. Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043. Artículos 38, 57. Reglamento a la Ley

sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículos 65 y 66. Ley 9242.

3. Que el solicitante se encuentra al día con los impuestos que cobra el ICT.

4. Que el solicitante se encuentra al día con el impuesto a las Personas Jurídicas. Ley

de Impuesto a las Personas Jurídicas, Ley Nº 9428 del 21 de marzo del 2017 y sus reformas.

5. Que el solicitante se encuentre al día con la CCSS. Ley Constitutiva de la Caja Costarricense

de Seguro Social, Ley Nº 17 del 22 de octubre de 1943 y sus reformas.

Que el solicitante se encuentre al día con FODESAF. Fondo de Desarrollo Social y

Asignaciones Familiares (FODESAF) según la Ley de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares, Ley

Nº 5662 del 23 de diciembre de 1974 y sus reformas.

6. Que el solicitante se encuentra al día con las obligaciones tributarias.

7. En los casos que aplica, (que la concesión tenga uso de explotación turística); se

revisara el documento de Garantía de cumplimiento. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre.

Ley 6043. Artículo. 33. Artículo 56 del Reglamento a la Ley 6043.

8. Ninguna persona física junto con su cónyuge e hijos menores, podrá tener más de una

concesión. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043. Artículo. 57

9. No se podrán otorgar concesiones:

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a. A extranjeros que hayan residido en el país menos de 5 años en forma

continua, según conste en certificación extendida para tales efectos por las

autoridades nacionales de Migración. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043.

Artículo. 47. Reglamento a la Ley 6043, artículo 25.

b. A sociedades anónimas con acciones al portador. Ley Sobre La Zona Marítimo

Terrestre. Ley 6043. Artículo. 47. Reglamento a la Ley 6043, artículo 25.

c. A sociedades o entidades domiciliadas en el exterior. Ley Sobre La Zona Marítimo

Terrestre. Ley 6043. Artículo. 47. Reglamento a la Ley 6043, artículo 25.

d. A entidades cuyas acciones o cuotas o capital, correspondiente en más de

cincuenta por ciento a extranjeros. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043.

Artículo. 31 y 47.

e. A cualquier otro tipo de entidad no comprendida en los incisos anteriores, en

que más de la mitad de sus miembros no sean costarricenses. Reglamento a la Ley

6043, artículo 25.

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DOCUMENTOS QUE

DEBEN ENVIARSE

PARA CADA

TRÁMITE

RELACIONADO CON

LAS CONCESIONES

SOBRE LA ZONA

MARITIMO

TERRESTRE

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ADJUDICACIÓN DE DERECHO DE CONCESIÓN

1. Certificación del expediente (No. de folios)

2. Solicitud de Autorización

3. Certificación de inscripción de la concesión

4. Plano Catastrado

5. En caso de ser persona jurídica debe aportar la representación de la

sociedad o persona jurídica y distribución de capital social.

6. Acuerdo de Concejo Municipal

Fundamento legal para adjudicación de derecho de concesión

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043. Artículos 30, 31, 45, 47, 57, inciso e

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículos 25 y 83.

Ley de Impuesto a las Personas Jurídicas, Ley Nº 9428 del 21 de marzo del 2017 y sus reformas

ADJUDICACIÓN DE HEREDEROS


2. Adjudicación de heredero(a)


4. Plano Catastrado

FUNDAMENTO LEGAL PARA ADJUDICACIÓN DE HEREDEROS

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043. Artículos 30, 31, 45, 47, 49, 57, inciso e

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículos 25 y 83.

CAMBIO DE USO DE CONCESIÓN INSCRITA


2. Solicitud de cambio de uso de área concesionada



5. Adenda al proyecto de resolución

6. Adenda al contrato de concesión

7. En caso de cambiar el a Uso a Explotación Turística, el Perfil del proyecto para

explotación turística

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8. En caso de cambiar el a Uso a Explotación Turística, debe adjuntarse la Garantía

de ejecución

Fundamento legal para cambio de uso de concesión inscrita

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043, artículos , 31, 38, 43, 45, 47, 57, inciso e

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículos 25, 42, 56, 58, 65, 66, 68.

CANCELACIÓN Y EXTINCIÓN DE CONCESIONES


2. Nombramiento del Órgano Director

3. Notificación al interesado del carácter y fines del procedimiento, en defecto de lo

anterior, publicaciones en la Gaceta

4. Documento que demuestre que se dio la oportunidad al interesado para presentar

los argumentos y producir pruebas.

5. Documento que demuestre que se dio la oportunidad para el administrado de

preparar su alegación, lo que incluye necesariamente el acceso a la información

y a los antecedentes administrativos, vinculados con la cuestión de que se trate.

6. Documento que demuestre que se otorgó al administrado la oportunidad de

hacerse representar y asesorar por abogados, técnico y otras personas

calificadas.

7. Documento que demuestre en que se funda la decisión de la Administracion.

8. Documento que demuestre que se notificó adecuadamente la decisión que dicta

la Administracion

9. Documento que demuestre que se le dio la oportunidad al interesado de recurrir

la decisión dictada.

Fundamento legal para cancelación y extinción de concesiones

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043, artículos 52 y 53.

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículo 80

Procuraduría General de la República. Manual de Procedimiento Administrativo

CESIÓN PARCIAL


2. Solicitud de cesión parcial


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4. Plano Catastrado, del área que se está cediendo


Fundamento legal para cesión parcial

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043, artículos 30, 31, 38, 45, 47, 57

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículo 25, 59, 60, 65, 66, 83, 85

Ley Constitutiva de la Caja Costarricense de Seguro Social, Ley Nº 17 del 22 de octubre de 1943 y sus

reformas, así como con el Fondo de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares (FODESAF) según la

Ley de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares, Ley Nº 5662 del 23 de diciembre de 1974 y sus

reformas.

Ley de Impuesto a las Personas Jurídicas, Ley Nº 9428 del 21 de marzo del 2017 y sus reformas

CESIÓN TOTAL SIMPLE

1. Solicitud de cesión


3. Certificación de personería de las partes, y de distribución de capital social.


5. Plano Catastrado


Fundamento legal para cesión total simple

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043, artículos 30, 31, 38, 45, 47, 57

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículo 25, 59, 60, 65, 66, 83, 85

CONCESIÓN NUEVA


2. Solicitud de Concesión

3. Plano Catastrado

4. Inspección de campo municipal

5. Edicto publicado en la Gaceta

6. Documentos sobre trámite de oposiciones (si fueron presentados)

7. Avalúo

8. Proyecto de Resolución


10. Contrato de Concesión

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CASOS ESPECIALES

11. En caso de ser de uso de Explotación Turística, el Perfil del proyecto para


12. En caso de ser de uso de Explotación Turística, debe adjuntarse la garantía de

ejecución

13. En caso de solicitarse mayor área de la establecida en el Plan Regular, debe

justificarse la Demasía de Área (Artículo 57 Inciso b, Ley ZMT)

14. Plano desglose de área –únicamente cuando el terreno se va a destinar a varios

usos-

Fundamento legal para concesión nueva

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043, artículos 6, 19, 20, 27, 31, 33, 38, 42, 47 y 57, 73.

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículos 25, 33, 34, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 49,

50, 56.

Informe sobre el estudio para evaluar la función de vigilancia superior del Instituto Costarricense de

Turismo (ICT) en el tema de Zona Marítimo Terrestre de la Contraloría General de la Republica

número DFOE-ED-71-2008

Decreto Ejecutivo : 34331 del 29/11/2007, Reglamento a la Ley de Catastro Nacional, artículo 34,

inciso f.

EXCEPCIÓN ART. 18 LEY ZMT



3. Plano Catastrado


5. Avalúo


7. Documentos de aprobación previa de la municipalidad respectiva, del Instituto

Costarricense de Turismo, del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, del

Ministerio de Obras Públicas y Transportes y demás instituciones del Estado

encargadas de autorizar su funcionamiento.



10. Contrato de Concesión, con indicación que se garantiza el libre tránsito.

Fundamento legal para excepción del artículo 18

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043, artículo 18.

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículos 8, 38, 42.

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Ley General de la administración Pública, artículo 16.

Procuraduría General de la Republica, consulta C-026-2001

EXCEPCIÓN ART. 21 LEY ZMT



3. Plano Catastrado


5. Avalúo


7. Documentos de aprobación previa de la municipalidad respectiva y del Instituto

Costarricense de Turismo.



10. Contrato de Concesión, con indicación que se garantiza el libre tránsito.

Fundamento legal para excepción artículo 21.

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043, artículo 21.

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículos 12 Y 13.

Procuraduría General de la Republica, consulta C-026-2001

GARANTÍA SOBRE DERECHOS DE CONCESIÓN CON

EL SISTEMA BANCARIO NACIONAL


2. Solicitud de Autorización



Fundamento legal para garantía derechos concesión con el Sistema Bancario Nacional

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043, artículo 30, 31, 45, 47, 57 inciso e, 67.

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículos 25, 60 y 83

INCREMENTO/DISMINUCIÓN DE ÁREA EN CONCESIÓN

INSCRITA

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2. Solicitud de incremento/disminución de área concesionada


4. Plano Catastrado

5. Edicto publicado en la Gaceta – en caso de aumento-




9. Adenda al contrato con indicación del cambio de área

Fundamento legal para incremento/disminución de área en concesión inscr ita

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículo 36

Ley del Catastro Nacional número 6545, artículo 30

INCREMENTO/DISMINUCIÓN DE GARANTÍA DE

CUMPLIMIENTO EN CONCESIÓN INSCRITA


2. Solicitud de incremento o disminución de garantía de cumplimiento


4. Plano Catastrado


6. Edicto publicado en la Gaceta – en caso de incremento de área


8. Perfil del proyecto para explotación turística - Aspectos técnicos

9. Garantía de ejecución - Proyecto de explotación turística


11. Contrato de Concesión

Fundamento legal para incremento/disminución de garantía de cumplimiento en concesión

inscrita

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043, artículo 30, 31, 45, 47, 57 inciso e, 67.

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículos 25, 60 y 83

MODIFICACIÓN POR ADENDA


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2. Solicitud de modificación




6. Adenda al Contrato de Concesión

Fundamento legal para Modificación por adenda

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043, artículos xxxxxxxxxxxxxx

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículos xxxxxxxxxxxxx

PRÓRROGA


2. Solicitud de prórroga de concesión


4. Plano Catastrado

5. Avalúo

6. En caso de ser de uso de Explotación Turística, el Perfil del proyecto para


7. En caso de ser de uso de Explotación Turística, debe adjuntarse la garantía de

ejecución



Fundamento legal para prorroga de concesiones

Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, número 6043, artículos 31,38, 47, 50, 51, 57, inciso e.

Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, artículos 25, 53,65, 66, 83, 85.

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CONTENIDO MÍNIMO DE CADA DOCUMENTO

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ACUERDO DE CONCEJO MUNICIPAL

1. Datos del concesionario

2. Área, el uso y sector de playa del terreno

3. Fecha de Sesión Municipal

4. Número de Sesión

5. Aprobación del Proyecto

6. Autorización al Alcalde para firma del contrato

Fundamento Legal. Procuraduría General De La Republica. Opinión

Jurídica : 108 - J Del 29/09/2000. Reglamento Ley 6043. Artículo 46, Inciso

B, H.

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ACUERDO DE CONCEJO MUNICIPAL.

GARANTÍA DERECHOS CONCESIÓN CON EL

SISTEMA BANCARIO NACIONAL


2. Fecha de Sesión Municipal

3. Número de Sesión

4. Aprobación del Proyecto

5. Área, el uso y sector de playa del terreno

6. Autorización al Alcalde para firma del contrato

Fundamento Legal. Reglamento Ley 6043. Artículo 45 y 67

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ADENDA AL CONTRATO DE CONCESIÓN.

CAMBIO DE USO DE CONCESIÓN INSCRITA

1. Fecha de la adenda al contrato

2. Uso solicitado

3. Acuerdo aprobando cambio de uso

4. Firma de la adenda al contrato

Fundamento Legal. Contraloría General de la República. INFORME NO.

DFOE-ED-71-2008

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AVALÚO

1. Número de Avalúo Fiscal

2. Fecha de la firma del avalúo

3. Fecha de notificación del avalúo

4. Monto avalúo

Fundamento Legal. Reglamento Ley 6043. Artículo 50.

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CASO DE PRÓRROGA-CESIÓN CON

CONSTRUCCIONES EN LA PARCELA -

ASPECTOS TÉCNICOS

1. Densidad del proyecto de acuerdo al Plan Regulador

Costero

2. Cobertura del proyecto de acuerdo al Plan Regulador

Costero

3. Altura del proyecto de acuerdo Plan Regulador Costero

4. Retiros del proyecto de acuerdo al Plan Regulador Costero

5. Tipología del proyecto de acuerdo al

6. Plan Regulador Costero

Fundamento Legal. Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043. Artículo. 38 y 57.

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CERTIFICACIÓN DE INSCRIPCIÓN DE LA

CONCESIÓN

1. Nombre del concesionario

2. Fecha de Inicio

3. Fecha de Término

4. Certificación Registral o Notarial

5. Número de folio real (De la parcela)

Fundamento Legal. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043. Artículo. 30. Reglamento

Ley 6043. ARTÍCULO 83.

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CERTIFICACIÓN DEL EXPEDIENTE (NO. DE

FOLIOS)

1. Expediente foliado legible y en orden cronológico

2. Sello y firma en cada folio

3. Referencia expresa del número de folios que se remiten.

4. Debe contener como mínimo, además:

a. En caso de haber existido otras solicitudes sobre la

parcela, aportar el acuerdo municipal donde se rechaza y

los fundamentos del rechazo.

b. En caso de oposiciones la documentación concerniente al

trámite seguido.

c. En caso de existir construcciones, documentos que

comprueben que se siguieron los procedimientos indicados

en el Dictamen C-230-97 del 03 de diciembre de 1997 de la

Procuraduría General de la Republica.

d. Proyecto de Resolución.

e. Acuerdo del Concejo Municipal, que aprueba el proyecto,

autoriza el trámite y autoriza al Alcalde Municipal a firmar el

contrato de concesión.

f. Contrato de Concesión, cuando aplica.

Fundamento Legal. Instituto Costarricense de Turismo, Acuerdo de Junta Directiva

Número SJD-194-2005

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CERTIFICACIÓN DEL MINAE

1. Número de certificación

2. Fecha de certificación

3. Nombre del firmante

4. Área de Conservación


Ley 6043. Artículo 04.

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CONTRATO DE CONCESIÓN

1. Fecha del contrato de concesión

2. Datos del representante municipal


4. Fecha de recibido de la solicitud de concesión

5. Fecha de inspección de campo

6. Información del edicto

7. De existir fe de Erratas, incluir datos

8. Área, el uso y el número de plano de acuerdo con el informe

técnico de Planeamiento

9. Información del avalúo, fecha y monto

10. Contrato firmado

11. En caso de ser necesario el % de garantía de cumplimiento

proyecto

12. Porcentaje, monto y fecha de la garantía de cumplimiento

13. Plazo para el inicio de las obras

14. Datos de la Declaratoria de Aptitud Turística

15. Datos del Plan Regulador Costero vigente

16. Plazo de concesión (años)

17. Canon fijado para concesión

18.Transcripción literal del acuerdo del Concejo Municipal

19. Obligaciones al concesionario


Ley 6043. Artículo 45 y 46

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DOCUMENTOS SOBRE TRÁMITE DE

OPOSICIONES (SI FUERON PRESENTADOS)

1. Oposiciones recibidas

2. Resoluciones sobre cada oposición

3. Deben indicarse las oposiciones en el Proyecto de

Resolución

Fundamento Legal. Reglamento Ley 6043. Artículo 38, 40, 41, 46 inciso c.

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EDICTO PUBLICADO EN LA GACETA

1. Edicto publicado con fecha posterior a la publicación

del PRC aprobado y publicado en gaceta

2. Nombre, calidades del solicitante

3. Plazo de 30 días hábiles para oposiciones

4. Usos

Fundamento Legal. Reglamento Ley 6043. Artículo 34, 38, 39.

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EXISTENCIA DE CONSTRUCCIONES EN LA

PARCELA.

1. Verificar que las construcciones se ajusten a las

disposiciones del Plan Regulador Costero

2. Verificar si la solicitud debe ser presentada dentro de

los plazos previstos en la Ley 9242

Fundamento Legal. Ley para la regulación de las construcciones

existentes en la Zona Restringida de la Zona Marítimo Terrestre.

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GARANTÍA DE EJECUCIÓN - PROYECTO DE

EXPLOTACIÓN TURÍSTICA

1. Documento de garantía

2. Tipo de garantía

3. Moneda utilizada para establecer el monto de la garantía

4. Monto de la garantía del proyecto cumple a lo indicado en el

art. 56 del Reglamento a la Ley 6043.

5. Plazo de la garantía cumple a lo indicado en el art. 56 del

Reglamento a la Ley 6043.

Fundamento Legal. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043. Artículo. 33. Artículo 56

del Reglamento a la Ley 6043.

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INSPECCIÓN DE CAMPO MUNICIPAL

1. Fecha de inspección

2. Nombre del funcionario municipal responsable de la

inspección

3. Muestra localización del terreno

4. Uso que se le va a dar a la parcela

5. Descripción topográfica de la parcela

6. Linderos de la parcela

7. Descripción de la existencia de servidumbres aparentes

8. Medida del lote de acuerdo al plano catastro

9. Presencia de cultivos o mejoras existentes en la parcela

Fundamento Legal. Reglamento a la Ley 6043. Artículo 34, 35 y 36

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INSPECCIÓN DE LA PARCELA

1. Fecha de la inspección

2. Vía de acceso al sitio

3. Derecho de vía demarcado en sitio

4. Ancho del derecho de vía (metros)

5. Vía de uso irrestricto que de acceso a la parcela

6. Ubicación de la vía de acceso a la parcela

7. Material de la vía

8. Ancho en metros de la vía de acceso frente a la parcela

9. Servicios públicos disponibles en la zona

10. Número del plano de catastro

11. Área de la parcela (m2) según plano de catastro

12. Construcciones en la parcela

13. En caso de haber construcciones, ubicación

14. Si existe Zona Pública, se indicar ubicación

15. Material de las edificaciones

16. Estado de las edificaciones

17. Altura máxima de las edificaciones existentes en la parcela

18. Presencia de los mojones

19. Mojones ubicados en sitio (referencia del trabajo)

20. Toma de puntos GPS

21. Toma de fotografías

22. Funcionario que realizó la inspección

23. Fecha de cierre de la inspección

Fundamento Legal. Reglamento a la Ley 6043. Artículo 36 Ley de

Catastro Nacional. Artículo 30.

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JUSTIFICACIÓN POR DEMASÍA DE ÁREA

(ARTÍCULO 57 INCISO B, LEY ZMT)

1. Tipo de proyecto a desarrollar

2. Documento que contenga la justificación de la demasía de

área

Fundamento Legal. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043.

Artículo 57, inciso b. Reglamento a la Ley 6043. Artículo

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OTRAS OBLIGACIONES DE LEY

1. Certificación de la representación de la sociedad o persona

jurídica

2. Certificación del Capital de la sociedad

3. Verificar que el solicitante se encuentre al día con el ICT

4. Verificar que el solicitante se encuentra al día con el

impuesto a las Personas Jurídicas

5. Verificar que el solicitante se encuentre al día con la CCSS

6. Verificar que el solicitante se encuentre al día con FODESAF

7. Verificar que el solicitante se encuentra al día con las

obligaciones tributarias

Fundamento Legal. Ley Constitutiva de la Caja Costarricense de Seguro

Social, Ley Nº 17 del 22 de octubre de 1943 y sus reformas, así como con el

Fondo de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares (FODESAF) según la

Ley de Desarrollo Social y Asignaciones Familiares, Ley Nº 5662 del 23 de

diciembre de 1974 y sus reformas. Ley de Impuesto a las Personas Jurídicas,

Ley Nº 9428 del 21 de marzo del 2017 y sus reformas

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PERFIL DEL PROYECTO PARA EXPLOTACIÓN

TURÍSTICA - ASPECTOS TÉCNICOS

1. Nombre del solicitante

2. Uso(s) solicitado (s)

3. Densidad del proyecto de acuerdo al PRC

4. Cobertura del proyecto de acuerdo al PRC

5. Altura del proyecto de acuerdo al PRC

6. Retiros del proyecto de acuerdo al PRC

7. Tipología del proyecto de acuerdo al PRC

8. Descripción general del proyecto

9. Documentación firmada por el interesado

10. Firma del profesional avalando los lineamientos técnicos y el

valor estimado de las obras

11. Moneda del valor estimado de las obras

12. Valor estimado de las obras

13. Presencia de láminas adicionales o diseños firmados por el

profesional responsable


Artículo 33. Reglamento Ley 6043. Artículo 56.

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PLANO CATASTRADO

1. Presencia de sellos, firma responsable, fecha de realización

2. Número de Plano

3. Área (m2)

4. Nombre indicado en el Plano

5. Nombre Topógrafo

6. Plano legible

Fundamento Legal. Reglamento a la Ley 6043. Artículo 36 Ley de Catastro

Nacional. Artículo 30.

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PLANO DESGLOSE DE ÁREA

1. Área m 2

2. Usos

Fundamento Legal. Reglamento a la Ley 6043. Artículo 36 Ley de Catastro Nacional. Artículo

30. Informe DFOE-ED-71-2008, de la Contraloría General de la República

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PROHIBICIONES DE LEY 6043

1. Limitación 1 concesión por persona, según el artículo

57 de la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre

2. En caso de ser extranjero, documento que demuestre

que tiene más de 5 años continuos de residir en el

Costa Rica

3. Se demuestra que la sociedad anónima tiene acciones

al portador

4. Verificar que más del 50% de las acciones sea de

costarricenses


Artículos 31, 47, 57, inciso e. Reglamento Ley 6043. Artículo 25.

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PROYECTO DE RESOLUCIÓN

1. Fecha del proyecto de resolución


3. Sector de playa

4. Información del edicto

5. En el caso de existir oposiciones, indicar como se

resolvieron

6. Área, el uso y el número de plano de acuerdo con el

informe técnico de Planeamiento

7. Justificación de Construcciones

8. Datos de la Declaratoria de Aptitud Turística

9. Datos del Plan Regulador Costero vigente

10. Elaborado de forma razonada, en cuanto a criterio de

la oficina de Zona Marítimo Terrestre y con elevación al

Concejo Municipal.

11. Pronunciamiento de si se aprueba total o parcialmente

o si se deniega la concesión.

12. Pronunciamiento del Alcalde sobre la aprobación de

la concesión

Fundamento Legal. Reglamento Ley 6043. Artículo 42

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SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE GARANTÍA

CON SISTEMA BANCARIO NACIONAL SOBRE

CONCESIONES

1. Nombre e identificación del concesionario

2. Fecha de recibido por la Municipalidad

3. Datos de la concesión otorgada, inscrita y vigente

4. Tipo de garantía a constituir

5. Naturaleza del préstamo a garantizar

6. Documentación fiel a su original emitida por la

entidad bancaria que respaldará la operación

crediticia

7. Demostrar que está al día con las obligaciones

tributarias, con el ICT, CCSS, FODESAF, en caso de ser

persona jurídica, al día en el pago del Impuesto a las

personas Juridicas

8. Firma del solicitante autenticada

9. Lugar para notificaciones

Fundamento Legal. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043. Artículos 30, 31, 45, 47,

57, inciso e, 67. Reglamento Ley 6043. Artículo 25, 60, 83.

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SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN

MODIFICACIÓN DE ADENDA (GARANTÍA)

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SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DE ÁREA

CONCESIONADA


2. Datos de la concesión otorgada

3. Uso que se le dará a la concesión.

4. Verificación que el uso solicitado este de acorde al Plan

Regulador.

5. En el caso de ser extranjero, certificación de

movimientos migratorios de la DGME; en caso de ser

extranjero, demostrar que tiene más de 5 años continuos

de residir en Costa Rica

6. En caso de persona jurídica, certificación de personería

jurídica, y de distribución de capital social




personas Juridicas.


9. Si el cambio de uso, implica una explotación turística,

deberá aportar Perfil del Proyecto y Documento de

Garantía de ejecución. Art 33 Ley ZMT y 56 del

Reglamento a la ley.

Fundamento Legal. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043. Artículos 31, 33, 38,

43, 45, 47, 57. Reglamento Ley 6043. Artículo 25, 42, 56, 58, 65, 66 y 68.

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SOLICITUD DE CONCESIÓN


2. Nombre del concesionario

3. Número de identificación del solicitante

4. Datos para la identificación, naturaleza, linderos y el uso que

se le dará al terreno.

5. En el caso de ser extranjero, certificación de movimientos

migratorios de la DGME; en caso de ser extranjero,

demostrar que tiene más de 5 años continuos de residir en

Costa Rica



7. Demostrar que está al día con las obligaciones tributarias,

con el ICT, CCSS, FODESAF, en caso de ser persona jurídica,

al día en el pago del Impuesto a las personas Juridicas.



Fundamento Legal. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043. Artículos 47.

Reglamento Ley 6043. Artículo 25, 27, 28, 29, 30. Informe DFOE-ED-71-2008, de la Contraloría General

de la República

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SOLICITUD DE PRÓRROGA DE CONCESIÓN


2. Declaratoria turística otorgada


4. En el caso de ser extranjero, certificación de movimientos

migratorios de la DGME; en caso de ser extranjero,

demostrar que tiene más de 5 años continuos de residir en

Costa Rica



6. Demostrar que está al día con las obligaciones tributarias,

con el ICT, CCSS, FODESAF, en caso de ser persona jurídica,

al día en el pago del Impuesto a las personas Juridicas.


P á g i n a 43 | 49

SOLICITUD DE XXXXX ADJUDICACIÓN DE

DERECHO DE CONCESIÓN





5. Verificación que los nuevos concesionarios cumplen

con las condiciones



extranjero, demostrar que tiene más de 5 años

continuos de residir en Costa Rica

7. En caso de persona jurídica, certificación de

personería jurídica, y de distribución de capital social




personas Juridicas.



Fundamento Legal. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043, artículos 30, 49, 45

Reglamento Ley 6043. Artículo 25, 83.

P á g i n a 44 | 49

VÍA EXCEPCIÓN - GARANTÍA DE LIBRE

TRÁNSITO *****




4. Datos para la identificación, naturaleza, linderos y el uso

que se le dará al terreno

5. Indicación expresa que se garantiza el libre tránsito

6. Indicar la sección del expediente donde se describe el

compromiso de garantía al libre tránsito










personas Juridicas.



Fundamento Legal. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043. Artículos xxxx.

Reglamento Ley 6043. Artículo xxxx.

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VÍA EXCEPCIÓN ART. 21 LEY 6043 -

DOCUMENTOS DE APROBACIÓN DE LAS

INSTITUCIONES




4. Datos para la identificación, naturaleza, linderos y el

uso que se le dará al terreno





6. En caso de persona jurídica, certificación de

personería jurídica, y de distribución de capital social




personas Juridicas.


9. La firma del solicitante autenticada

Fundamento Legal. Ley Sobre La Zona Marítimo Terrestre. Ley 6043. Artículos 21.

Reglamento Ley 6043. Artículo 12 y 13.

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ANEXOS

P á g i n a 47 | 49

CANCELACIÓN DE CONCESIÓN – DATOS VERIFICABLES

Sesión ordinaria

Fecha

Órgano Director nombrado

Verificar nombramiento del Órgano Director por Órgano

competente

Traslado de cargos

Indica fin del procedimiento

Notificado por

Forma de notificación

Recibido por

cedula

Artículo

Firmado SI NO

Fecha de notificación

hora

SI

NO

Si no

folio ____________

Derecho de ser oído, y oportunidad del interesado para presentar los argumentos y

producir las pruebas que entienda pertinentes

Se indica en traslado de cargos sobre audiencia oral y

privada.

SI NO FOLIO

Se indica en traslado de cargos opción de presentar prueba SI NO FOLIO

Indica que tienen acceso al expediente SI NO FOLIO

Se indica que resolución tiene recursos SI NO FOLIO

Se indica que tiene plazo para contestar SI NO FOLIO

otros

Oportunidad para el administrado de preparar su alegación, lo que incluye necesariamente

el acceso a la información y a los antecedentes administrativos, vinculados con la cuestión

de que se trate

Acceso al expediente SI NO FOLIO

Contestación de la investigaciones SI NO FOLIO

Celebración de audiencia oral SI NO FOLIO

Derecho del administrado de hacerse representar y asesorar por abogados, técnicos y

otras personas calificadas

Fue representado por un abogado SI NO FOLIO

En la audiencia fue con abogado SI NO FOLIO

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Existe constancia de algún tipo que recibió

asesoría por parte de un abogado

SI NO FOLIO

Motivos en que se funda la decisión de la Administración

Se tienen por probados hechos imputados SI NO FOLIO

otros

Notificación adecuada de la decisión que dicta la Administración

Ordena la notificación SI NO

Se indica los recursos que tiene la resolución que cancela SI NO

P á g i n a 49 | 49

BORRADOR - FOLLETO REQUISITOS TRAMITES ZMT-MUNIS

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