02/2012 - A-yhtiöt

10
A-ASUNTOJEN TUNNUSLUVUT
A-BOSTÄDERNAS NORMVÄRDEN
Käyttöaste Andvändningsgrad
Keskimääräinen käyttöaste ajalla 1.1.-31.3.2012 (asunnot)
Genomsnittlig användningsgrad 1.1.-31.3.2012 (bostäder)
Tuloutetut vuokratuotot
Redovisade hyresintäkter 2 112 963,39
Laskennalliset vuokratuotot 2 121 727,57 99,59 %
Kalkylerade hyresintäkter
Vaihtuvuus Förändring i hyresförhållande 1.1.2012-31.3.2012
Irtisanomisten määrä (myös as.vaihdot)
Antal uppsägningar (också bostadsbyten) 42 3,52 %
Asuntojen lukumäärä yhteensä 1 192
Totalantal bostäder
Saamiset kiinteistön tuotoista Hyresfordringar
(myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen)
Vuokra- ja jälkiper.siirretyt saamiset 31.03.2012
Hyresfordringar 31.03.2012
38 906,55
Vuokralla olevat huoneistoneliöt 31.03.2012
Uthyrda lokal-kvm 31.03.2012
72 418,50 0,54 €/m2
Keskineliövuokra Medelhyra per kvm
asunnot (lasketaan huhtikuun mukaan) / bostäder (räknas per april)
Huhtikuun 2012 laskennalliset vuokratuotot 707 192,88 10,09 €/m2/kk
Kalkylerade hyresintäkter, april 2012
Huoneistoneliöt / Lägenhets-kvm 30.4.2012 70 081,00
Keskimääräiset hoitokulut Genomsnittliga skötselkostnader
(myös liikehuoneistot, mukaan ei lasketa pääoma-, korjaus- ja tontinvuokrakuluja)
(inkl. affärsutrymmen, icke inkl. kostnader för kapital, reparationer)
Hoitokulut 1.1.-31.3.2012 1 027 312,24 4,73 €/m2/kk
Skötselkostnader 1.1.-31.3.2012
Huoneistoala / Lägenhetsyta 31.3.2012 72 418,50
Korjauskustannukset Reparationskostnader
(myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen)
Korjauskustannukset 1.1.-31.3.2012 228 815,09 1,05 €/m2/kk
Reparationskostnader 1.1.-31.3.2012
Huoneistoala / Lägenhetsyta 31.3.2012 72 418,50
A-koncernens moderbolag, Borgå Abostäder
Ab fick i våras en styrelse,
som igen i huvudsak är sammansatt
av kommunpolitiker i Borgå. I ett och
ett halvt års tid representerades ägaren,
Borgå stad i styrelsen av stadens
ledande tjänstemän.
Till ordförande för den nya styrelsen
utsågs tidigare kriminalöverkonstapeln,
numera pensionerade
Torolf Bergström, 72. Bergström
(sd) bor i Illby och är ledamot av såväl
stadsfullmäktige som stadsstyrelsen.
”Långa polisen”, som han också
kallas, är känd i vida kretsar i Borgå.
Hallinto ja talous l Förvaltning och ekonomi
Den som söndrar betalar
också räkningen
A-bolagen är en ansvarsfull hyresvärd,
som sköter väl om sina fastigheter
och bostäder. Men också
hyresgästerna bär ansvar.
Lagen om hyra av bostadslägenhet
listar en hel rad skyldigheter
för hyresvärden. Till dem hör ansvar
av olika slag för den uthyrda lägenhetens
skick och reparationer.
Lagen stadgar också skyldigheter
Den nya styrelsen för A-bostäder tillträdde
Han säger sig vara övertygad om att
den i maj tillträdda nya styrelsen är
synnerligen funktionsduglig. Vissa
centrala arbetsprinciper genomgicks
redan på det första sammanträdet
och det rådde enligt honom fullständig
enighet om dem.
– Jag inledde mina studier för
det här uppdraget med att noggrant
läsa igenom aktiebolagslagen. Den
ger styrelsen för ett aktiebolag många
skyldigheter, en central skyldighet är
att vara omsorgsfull i allt som görs.
Vi gjorde också klart för varandra att
det inte hör styrelsen för ett aktiebolag
till att blanda sig i den operativa
Jos rikot, maksat
myös laskun
A-yhtiöt on vastuullinen vuokranantaja,
joka pitää kiinteistöistään
ja niiden asunnoista hyvän huolen.
Myös vuokralaisella on vastuunsa.
Huoneenvuokralaki luettelee
ison joukon vuokranantajan velvollisuuksia,
niiden joukossa erilaisia
vastuita vuokraamansa asunnon
kunnosta ja korjauksista. Mutta
huoneenvuokralaki sisältää velvoitteita
myös vuokralaiselle.
Yksi niistä on ilmoittamisvelvollisuus.
Laki sanoo, että ”Vuokralaisen
on viipymättä ilmoitettava
vuokranantajalle huoneiston
vahingoittumisesta tai sellaisesta
puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta
vuokranantaja on vastuussa.
Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus
on vahingon suurenemisen estämiseksi
suoritettava viipymättä”.
A-yhtiöissä vikailmoitukset tehdään
arkipäivisin klo 8.00-16.00
numeroon (019) 521 3600. Vioista
ja puutteista voi ilmoittaa myös
verksamheten, styrelsens roll är en
annan.
– Som styrelsemedlemmar lyssnar
vi förstås om vi till exempel på
torget möter en bekymrad hyresgäst,
men några bostäder hyrs inte ut via
oss, förtydligar Bergström.
Företagaren Rainer Busk, 64,
är viceordförande i styrelsen. Prästgårdsbackabon
Busk känner A-bostäder
och styrelsearbetet i bolaget
som sin egen ficka efter att ha suttit
i styrelsen åren 1993-1994 och
1995-2005. Busk, som innehar ett
sfp-mandat i stadsfullmäktige, verkar
också som fullmäktigeledamot i
käymällä A-yhtiöiden toimistossa
Vuorikadulla tai sähköpostitse
toimisto@a-yhtiot.fi.
Jos vika on vakava, esimerkiksi
vesivahinko, siitä tulee ilmoittaa heti,
oli päivä tai yö. Huollon päivystyksen
numero on 040-592 8505.
Laki toteaa, että vuokralainen,
joka laiminlyö ilmoittamisvelvollisuutensa,
vastaa laiminlyönnistä
aiheutuneesta vahingosta.
Yleisesti tiedetään, ettei vuokralainen
vastaa asunnon normaalista
kulumisesta, elämisen jäljet saavat
toki näkyä. Mutta jos vuokralainen
tahallaan tai huolimattomuuttaan aiheuttaa
joko asunnolleen tai vuokranantajan
kiinteistölle vahinkoa, lasku
siitä lankeaa hänelle. Vahingon
joutuu maksamaan myös silloin, jos
vahingontekijä on hänen vieraansa.
A-yhtiöillä on käytössään selvät
veloitusperusteet niille töille, joista
vuokralainen joutuu omaa kukkaroaan
avaamaan.
för hyresgästerna. Anmälningsskyldigheten
är en sådan.
Lagen stadgar att, ”Hyresgästen
skall utan dröjsmål underrätta
hyresvärden om skada eller sådan
brist i lägenheten, som hyresvärden
är skyldig att avhjälpa. Anmälan
skall göras genast, om reparation
måste utföras utan dröjsmål för
att förhindra att skadan blir större.”
Kårkulla samkommun och därför är
nybygget Alexandersbågen 6 ett på
mer än ett sätt viktigt projekt för honom.
– Jag har alltid sagt att det är en
lottovinst att få bli A-bostäders hyresgäst
och det stämmer i den dag som
är.
Stadens tredje representant i Abostäders
nya styrelse är Tarkisbosatta
företagaren Jarmo Grönman,
49. Inom kommunpolitiken representerar
Grönman samlingspartiet
med mandat i såväl stadsfullmäktige
som stadsstyrelsen. I stadsstyrelsen
hör han till presidiet. Fastän han nu
A-ASUKAS A-INVÅNARE 2/2012