Esiteltyä materiaalia - Hailuoto
Esiteltyä materiaalia - Hailuoto
Esiteltyä materiaalia - Hailuoto
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Hailuodon kaavahankkeet<br />
Tiedotus- ja keskustelutilaisuus<br />
21.9.2012<br />
24.9.2012 Page 1
Hailuodon kaavahankkeet<br />
• Hailuodon kunnassa on<br />
tullut vireille vuonna 2012<br />
yhteensä neljä osayleis- ja<br />
asemaakavahanketta<br />
1. Huikun osayleiskaava<br />
2. Lahdenperän osayleiskaava ja<br />
asemakaava<br />
3. Peltokuusikon osayleiskaava ja<br />
asemakaava<br />
4. Pöllän osayleiskaava<br />
• Lisäksi myöhemmässä<br />
vaiheessa käynnistetään<br />
• Keskustaajaman osayleis- ja<br />
asemakaavan laadintaa<br />
• Koko saarta koskevan<br />
pelkistetyn yleiskaavan<br />
laadintaa<br />
• Aloitusvaihe<br />
• Vireilletulo ja OAS<br />
• Luonnosvaihe<br />
• Ehdotusvaihe<br />
• Hyväksymisvaihe<br />
24.9.2012 Page 2
2<br />
1<br />
3<br />
4<br />
© MML 2012<br />
24.9.2012 Page 3
Hailuodon maankäytön suunnittelun lähtökohtia<br />
• Maankäytön suunnittelua<br />
ohjaa maankäyttö- ja<br />
rakennuslaki (MRL) ja<br />
valtakunnalliset<br />
alueidenkäyttötavoitteet<br />
• Hailuodon maankäytön<br />
suunnittelua ohjaa Pohjois-<br />
Pohjanmaan maakuntakaava<br />
(vahvistettu 2005)<br />
• Maakuntakaavan<br />
uudistaminen on käynnistynyt<br />
ja parhaillaan luonnoksena on<br />
nähtävillä 1. vaihekaavan<br />
luonnos<br />
24.9.2012 Page 4
Hailuodon maankäytön suunnittelun lähtökohtia<br />
• Hailuodossa on voimassa<br />
Oulun seudun yleiskaava<br />
2020, saaren ranta-alueita<br />
koskeva rantayleiskaava ja<br />
Marjaniemen osayleiskaava<br />
• Hailuodon maankäytön<br />
suunnittelussa on otettava<br />
huomioon saaren<br />
kulttuurihistorialliset ja<br />
luonnonsuojeluarvot<br />
• Valtakunnallisesti merkittävä<br />
rakennettu kulttuuriympäristö<br />
ja maisema-alue<br />
• Luonnonsuojelu-, naturaalueet<br />
ja tärkeät linnustoalueet<br />
24.9.2012 Page 5
Maankäytön kehittämistavoitteet<br />
• Hailuodon maankäytön<br />
kehittämistavoitteita on<br />
määritelty kuntastrategiassa ja<br />
kunnan maapoliittisessa<br />
ohjelmassa<br />
Kunnan<br />
strategiset<br />
tavoitteet ja<br />
ohjelmat<br />
• <strong>Hailuoto</strong>on laaditaan parhaillaan<br />
maankäytön kehityskuvaa,<br />
jossa kuvataan kunnan<br />
maankäytön strategiset<br />
tavoitteet<br />
• Kehityskuva ei ole MRL:n<br />
mukainen kaava<br />
Maankäytön<br />
kehittämistavoitteet<br />
Maankäyttöja<br />
rakennuslaki<br />
VAT<br />
VAT<br />
Saaristolaki<br />
Nykyinen<br />
yhdyskuntarakenne<br />
ja<br />
kaavatilanne<br />
24.9.2012 Page 6
24.9.2012 Page 7<br />
Huikun osayleiskaava
Huikun<br />
osayleiskaavan<br />
suunnittelualue ja<br />
nykytilanne<br />
-<br />
24.9.2012 Page 8
24.9.2012 Page 9<br />
Alueella voimassa olevat kaavat
Suunnittelun lähtökohtia<br />
Maakuntakaava<br />
Oulun seudun yleiskaava<br />
24.9.2012 Page 10
Hailuodon rantayleiskaava<br />
• Rantayleiskaavassa Huikun<br />
alueelle on suunnittelualueelle on<br />
osoitettu maa- ja<br />
metsätalousvaltaista aluetta (M)<br />
sekä loma-asuntoaluetta (RA-2).<br />
• Näiden merkintöjen lisäksi<br />
rantayleiskaavassa<br />
suunnittelualueelle on osoitettu<br />
paikallisia venevalkamia ja<br />
uimarantoja, yksi kalamajojen<br />
alue (RK) ja moottorikelkkareitti/maastopyöräreitti.<br />
24.9.2012 Page 11
Huikun osayleiskaavan tavoitteet<br />
• Huikun osayleiskaavan tavoitteena on<br />
muodostaa alueelle merelliseen<br />
ympäristöön soveltuva ja alueen<br />
ominaispiirteisiin tukeutuva asuin- ja<br />
vapaa-ajan asumisen alue.<br />
• Osayleiskaavatyön yhteydessä tutkitaan<br />
suunniteltavan asuin- ja vapaa-ajan<br />
rakentamisen määrä ja mitoitus, asuinja<br />
vapaa-ajan asumisen suhde sekä<br />
rakennettavien alueiden laajuus ja<br />
luonne.<br />
• Huikun osayleiskaavan tavoitteena on<br />
yleispiirteisenä maankäytön<br />
suunnitelmana ohjata alueen<br />
myöhempää asemakaavoitusta.<br />
24.9.2012 Page 12
Suunnittelun<br />
avainkysymyksiä<br />
3<br />
2<br />
3<br />
4<br />
1<br />
5<br />
24.9.2012 Page 13
2<br />
© MML 2012<br />
Lahdenperän suunnittelualue
• Kaavan laadinnan päätavoite<br />
on pysyvän asutuksen<br />
sijoittaminen maisemalliset<br />
tekijät, arvokas<br />
kulttuuriympäristö ja<br />
luonnonolosuhteet<br />
huomioiden.<br />
• Huomioitavia tekijöitä ovat<br />
alueen merkittävät<br />
peltoaukeat, kyläraitti sekä<br />
vesistöihin liittyvät erityiset<br />
luontoalueet (Natura-alue).<br />
• Yleispiirteinen maankäyttö<br />
osoitetaan osayleiskaavassa.<br />
• Täydennysrakentamisalueilla<br />
rakentamista ohjaa tarkempi<br />
asemakaava.<br />
Tavoitteita
Lahdenperän suunnittelualue
Lahdenperän suunnittelualue
24.9.2012 Page 18
Suunnittelun lähtökohtia<br />
• "Kulttuuriympäristön tai<br />
maiseman vaalimisen<br />
kannalta valtakunnallisesti<br />
tärkeä alue. Merkinnällä<br />
osoitetaan valtakunnallisesti<br />
arvokkaat maisema-alueet ja<br />
rakennetut<br />
kulttuuriympäristöt.”<br />
• Lahdenperän suunnittelualue<br />
rajautuu<br />
luonnonsuojelualueeseen<br />
(SL), joka kuuluu Natura<br />
2000 -verkostoon.<br />
• Luovontien suuntaisesti,<br />
saaren poikki on osoitettu<br />
viheryhteystarve, johon<br />
sisältyy sekä olemassa olevia<br />
että kehitettäviä ulkoilu-,<br />
pyöräily-, melonta- ym.<br />
reittejä.<br />
Maakuntakaava<br />
24.9.2012 Page 19
Suunnittelun lähtökohtia<br />
• Suunnittelualueelle on<br />
seudun yleiskaavassa<br />
merkitty maaseutumaisen<br />
asumisen alueita (A-1).<br />
• Suunnittelualueisiin kuuluu<br />
myös maa- ja<br />
metsätalousvaltaista<br />
aluetta (M).<br />
• Lahdenperän pohjukka on<br />
merkitty seudun<br />
yleiskaavassa Naturaalueeksi<br />
(nat).<br />
• Rantavyöhykkeelle, Naturaalueen<br />
ulkopuolelle on<br />
merkitty loma- ja<br />
matkailualueita (R).<br />
Oulun seudun yleiskaava<br />
24.9.2012 Page 20
Suunnittelun lähtökohtia<br />
Rantayleiskaava<br />
24.9.2012 Page 21
Suunnittelun lähtökohtia<br />
Kirkonkylä-Ojakylä-Ulkokarvo osayleiskaava<br />
24.9.2012 Page 22
24.9.2012 Page 23<br />
Alustava kaavaluonnos
Ojakylän Peltokuusikon alue<br />
24.9.2012 Page 24
Suunnittelun lähtökohdat<br />
• Suunnittelualueen pinta-ala<br />
n.84,6 ha.<br />
• Nykyinen asutus keskittynyt<br />
Luovontien varteen.<br />
• Keskustaajaman palvelut (mm.<br />
kauppa, kunnantalo,<br />
terveysasema) suunnittelualueen<br />
läheisyydessä<br />
• Tavoitteena on osoittaa pysyvälle<br />
asutukselle soveltuvat alueet<br />
huomioiden alueen erityispiirteet<br />
(nykyisen asutuksen<br />
sijoittuminen, avoimet<br />
peltoalueet, pienipiirteisyys,<br />
jne.)<br />
• Tavoitteena on riittävän tarkan<br />
suunnittelun ja kaavoituksen<br />
keinoin ohjata alueelle<br />
ympäristöön soveltuvaa<br />
rakentamista.<br />
24.9.2012 Page 25
24.9.2012 Page 26
24.9.2012 Page 27
Maakuntakaava<br />
• "Kulttuuriympäristön tai<br />
maiseman vaalimisen<br />
kannalta valtakunnallisesti<br />
tärkeä alue. Merkinnällä<br />
osoitetaan valtakunnallisesti<br />
arvokkaat maisema-alueet<br />
ja rakennetut<br />
kulttuuriympäristöt."<br />
• Peltokuusikon<br />
suunnittelualueella<br />
Luovontien ympäristöön on<br />
merkitty taajamatoimintojen<br />
alue (A).<br />
• Luovontien suuntaisesti,<br />
saaren poikki on osoitettu<br />
viheryhteystarve, johon<br />
sisältyy sekä olemassa<br />
olevia että kehitettäviä<br />
ulkoilu-, pyöräily-, melontaym.<br />
reittejä.<br />
24.9.2012 Page 28
Oulun seudun yleiskaava 2020<br />
• Suunnittelualueelle on<br />
seudun yleiskaavassa<br />
merkitty maaseutumaisen<br />
asumisen alueita (A-1).<br />
• Suunnittelualueisiin kuuluu<br />
myös maa- ja<br />
metsätalousvaltaista<br />
aluetta (M).<br />
• Peltokuusikon<br />
suunnittelualueen<br />
eteläosaan on merkitty<br />
seudun yleiskaavassa<br />
keskustatoimintojen alue<br />
(C-2).<br />
24.9.2012 Page 29
Kirkonkylä–Ojakylä-Ulkokarvo osayleiskaava<br />
• Maa- ja metsätalous M, MT, MT/s<br />
• AP Asuinpientalojen alue<br />
• Alueen rakentamisen määrä suunnitellaan<br />
tarkemmin kaavarungossa ja<br />
rakennuskaavassa 1:2000.<br />
• AP-1 Asuinpientalojen alue<br />
• AP-2 Asuinpientalojen alue<br />
• AR Rivitalojen ja muiden kytkettyjen<br />
asuinrakennusten alue. .<br />
• AM Maatilojen talouskeskusten alue.<br />
• Ote kaavaselostuksesta: ”Huomattava osa<br />
rakennuskannasta, n.90 kpl, ja pihapiireistä<br />
on määritelty kulttuurihistoriallisesti<br />
merkittäviksi. Ne on osoitettu<br />
osayleiskaavassa rasterimerkinnällä s: alue,<br />
jonka ympäristö sekä historiallinen<br />
rakennuskanta ja pihapiiri on pyrittävä<br />
säilyttämään.”.<br />
• KL Liikerakennusten alue<br />
• LH Huoltoasemarakennusten alue.<br />
• Nykyinen huoltoaseman paikka on osoitettu<br />
LH alueena.<br />
• ET Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien<br />
rakennusten ja laitosten alue. Puhelinkeskus –<br />
linkkiasema on osoitettu ET alueena.<br />
• VL Lähivirkistysalue<br />
• VR Retkeily- ja ulkoilualue<br />
24.9.2012 Page 30
• AR Rivitalojen ja muiden<br />
kytkettyjen<br />
asuinrakennusten<br />
korttelialue<br />
• AO-1 Erillispientalojen<br />
korttelialue<br />
• AO-2 Erillispientalojen<br />
korttelialue<br />
• AH Asumista palvelevien<br />
yhteistilojen ja<br />
huoltorakennusten alue.<br />
• ATY-1 Erillispientalojen ja<br />
ympäristöhäiriötä<br />
aiheuttamattomien<br />
tuotantorakennusten<br />
korttelialue.<br />
• AL-1 Asuin-, liike- ja<br />
toimistorakennusten<br />
korttelialue<br />
• AH Asumista palvelevien<br />
yhteistilojen ja<br />
huoltorakennusten alue<br />
• PV Palstaviljelyalue<br />
• ET Yhdyskuntateknistä<br />
huoltoa palvelevien<br />
rakennusten ja laitosten<br />
alue<br />
• LH<br />
Huoltoasemarakennusten<br />
korttelialue<br />
• LYT Yleinen tie<br />
vierialueineen<br />
• MT-2 Maatalousalue<br />
• M-2 Maa- ja<br />
metsätalousalue<br />
• VR Retkeily- ja ulkoilualue<br />
• VP Puisto<br />
• VL Lähivirkistysalue<br />
Kirkonkylän rakennuskaava<br />
24.9.2012 Page 31
Alustava kaavaluonnos<br />
• Lähtökohtana Kirkonkylä-<br />
Ojakylä-Ulkokarvo<br />
osayleiskaavassa sekä<br />
kirkonkylän<br />
rakennuskaavassa osoitettu<br />
maankäyttö<br />
• Asemakaavoitettavat alueet<br />
on osoitettu Luovontien<br />
lähiympäristöön.<br />
• Tarkistukset<br />
vanhentuneeseen<br />
rakennuskaavaan.<br />
• Kaava-alueen pohjoisosa<br />
maa- ja<br />
metsätalouskäyttöön<br />
24.9.2012 Page 32
24.9.2012 Page 33<br />
Pöllän osayleiskaava
Pöllän osayleiskaavan suunnittelualue ja<br />
nykytilanne<br />
-<br />
24.9.2012 Page 34
Suunnittelun lähtökohtia<br />
Maakuntakaava<br />
Oulun seudun yleiskaava<br />
24.9.2012 Page 35
Suunnittelun lähtökohtia: Rantayleiskaava<br />
• Rantayleiskaavassa Pöllän<br />
suunnittelualueelle on osoitettu<br />
maa- ja metsätalousvaltaista<br />
alueita (M), loma-asuntoalueita<br />
(RA-2), matkailupalvelujen<br />
alue (RM), erillispientalojen<br />
alueita (AO), lentoliikenteen<br />
aluetta (LL), yleinen<br />
pienvenesatama/kalasatama<br />
(LV) ja luonnonsuojelualuetta<br />
(SL-1).<br />
• Suunnittelualueelle on<br />
osoitettu paikallisen<br />
pysäköintipaikan merkintöjä<br />
sekä ohjeellinen ulkoilu- ja<br />
retkeilyreitti.<br />
24.9.2012 Page 36
Pöllän osayleiskaavan tavoitteet<br />
• Pöllän osayleiskaavan tavoitteena on muodostaa<br />
alueelle merelliseen ympäristöön soveltuva ja<br />
alueen ominaispiirteisiin tukeutuva<br />
pienimuotoinen asuin- ja vapaa-ajan asumisen<br />
sekä matkailupalveluiden alue.<br />
• Osayleiskaavatyön yhteydessä tutkitaan<br />
suunniteltavan asuin- ja vapaa-ajan rakentamisen<br />
määrä ja mitoitus, asuin- ja vapaa-ajan asumisen<br />
suhde sekä rakennettavien alueiden laajuus ja<br />
luonne.<br />
• Osayleiskaavan yhteydessä tutkitaan sekä<br />
lentopaikan säilyttämistä että muita vaihtoehtoja<br />
alueen maankäytölle.<br />
• Pöllän osayleiskaavan tavoitteena on<br />
yleispiirteisenä maankäytön suunnitelmana ohjata<br />
alueen myöhempää asemakaavoitusta.<br />
24.9.2012 Page 37
Suunnittelun avainkysymyksiä<br />
5<br />
4<br />
7<br />
2<br />
6<br />
3<br />
8<br />
4<br />
1<br />
7<br />
24.9.2012 Page 38
Hailuodon kaavahankkeiden eteneminen ja<br />
mahdollisuudet antaa palautetta<br />
Palautteen antaminen<br />
osallistumis- ja<br />
arviointisuunnitelmasta<br />
• Aloitusvaihe<br />
• Vireilletulo ja OAS<br />
• Luonnosvaihe<br />
Kaavaluonnos nähtävillä<br />
Lausunnot ja mielipiteet<br />
• Ehdotusvaihe<br />
Kaavaehdotus nähtävillä<br />
Lausunnot ja muistutukset<br />
• Hyväksymisvaihe<br />
24.9.2012 Page 39
Change language