BESKRIVNING - Kimitoön kommun

KIMITOÖNS KOMMUNDRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRDS STRANDDELGENERALPLANÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLANENDelar av lägenheterna Stusnäs Östergård 322-516-1-0 och Stusnäs Vestergård 322-516-2-10 iStusnäs byBESKRIVNINGBeskrivning av stranddelgeneralplanändring som gäller för (18.10.2011) 08.02.2012 dateradstranddelgeneralplanekarta.0 INLEDNINGStranddelgeneralplanändringen gäller delar av lägenheterna i Stusnäs Östergård 322-516-1-0 ochStusnäs Vestergård 322-516-2-10 i Stusnäs by i Kimitoöns kommun. Lägenheterna består avAM/s-, M-1- och RA-områden i den gällande stranddelgeneralplanen och genom ändringen bildasett nytt RM-1-område. Målet med planändringen är att flytta den, ca 400 m2, byggrätten som ärreserverad för logiutrymmen som betjänar gårdsbruksturism på AM/s-området till ett nytt RM-1område som bildas genom planändringen. Samtidigt noterar planen det befintligtnaturskyddsområde (SL-1), fastställt den 16.12.2004.Bild av Stusnäs AM/s-området

1 BASUPPGIFTER1.1 Planeringssituation1.1.1 LandskapsplanDe etappvis fastställda regionplanerna är i kraft som landskapsplan, tills den nya,under beredning varande landskapsplanen vunnit laga kraft. Området har i landskapsplanenbeteckningen MRV, Jord- och skogsbruks-/frilufts-/rekreationsområde.Egentliga Finlands landskapsstyrelse godkände i sitt möte 13.12.2010 landskapsplaneförslaget förVakka-Suomi, Loimaa region, Åbolan och Åbos kranskommuner. Planerna ersätter de för områdetbestyrkta regionalplaner. Efter landskapsstyrelsen beslut har planen förts till miljöministeriet förgodkännande.Landskapsplanförslaget där Stusnäs fastigheters riktgivande avgränsning är markerad med blåfyllning.På de aktuella fastigheterna eller i närheten av dessa finns enligt landskapsplanen:Grundvattenområde.Skyddsbestämmelse: I planerna och åtgärderna på området skallskyddet av grundvattnet beaktas sålunda att dessanvändningsmöjligheter, kvalitet och tillräcklighet inte äventyras.Vattenvårdsmyndigheterna skall i samband medplanläggnings- och byggåtgärderna ges tillfälle att avge utlåtande.

FornlämningsobjektFast fornlämning, fredad genom lagen om fornminnen. Beteckningenhänvisar till förteckningen över inventerade objekt (sm) och områdenmed fornlämningar (sma) samt undervattens fornlämningar (sh).Skyddbestämmelse: Fornlämningar bör beaktas vid planeringen avmarkanvändning och byggande. Från museimyndigheterna skall enligtlagen om fornminnen anhållas utlåtande om planer och åtgärder påområdet.Fast fornlämning, fredad genom lagen om fornminnen. Vidkommunplanläggningen skall fornlämningsinventeringarna som saknasfullgöras.VattenförsörjningslinjeNy vattenförsörjningslinjeJord och skogsbruk- / frilufts- / rekreationsområdeJord- och skogsbruksdominerat område som har ett specielltutvecklingsbehov beträffande rekreation och turism. Utöver jord- ochskogsbruk kan områden anvisas för fritidsboende och för turism- ochfriluftsverksamhet. Områden kan även utnyttjas för både friluftsliv ochsom strövområden enligt allemansrätten och begränsat för fastbosättning av glesbebyggelsekaraktär.Planeringsbestämmelse: Som komplettering och utvidgning till deexisterande områdena kan man i den mer detaljerade planeringenanvisa utan att orimligt skada huvudsakligt användningssyfte eller deaktiviteter som betjänar fritidsbosättningen, turismen ochrekreationsanvändningen, samt med landskaps- och miljöaspekter ibeaktande, bl.a. ny permanent bosättning och, enligt speciallagstiftning,även andra aktiviteter.1.1.2 Stranddelgeneralplan och utgående del av planOmrådet är del av Dragsfjärds västra skärgårds stranddelgeneralplan som är godkänd den1.4.2003.

Utdrag ur standgeneralplanen för Dragsfjärds västra skärgård där Stusnäs fastigheter är avgränsatmed blått.1.1.3 DetaljplanPå området finns inte detaljplan.På området finns inte stranddetaljplan.1.1.4 ByggnadsordningByggnadsordning för Kimitoön trädde kraft den 1.2.20091.1.5 ByggnadsförbudInga byggnadsförbud riktas till planområdet.1.1.6 Beslut om planeringPlanändringen påbörjades på markägarens initiativ med preliminära diskussioner medrepresentanter för kommunen och NTM-centralen.1.1.7 GrundkartaGrundkartan är Lantmäteriverkets terrängdatabas i skalan 1:100001.2 Markägoförhållanden

Fastigheterna 322-516-1-0 och 322-516-2-10 ägs av Mårten Nurmio (50%), Pia Nurmio-Perälä(25%) och Jens Nurmio (25%).2 UTFÖRDA BASUTREDNINGAR2.1 NaturinventeringEn naturinventering för RM-1-området är gjord i november 2011 av Suomen Luontotieto Oy.(Bilaga 2, finskspråkig). På planeområdet påträffas inga speciella naturvärden.3 BEBYGGD MILJÖ3.1 Helhetsstruktur och markanvändningPlanområdet är delvis bebyggt. På AM/s-området finns tre bostadshus, en ladugård, enmaskinhall, en tork och tre små ekonomibyggnader. På RA-området byggs en fritidsbostad under2011-2012. På M-1 området finns tre lador.3.2 Befolkning och arbetsplatserAM/s-området befolkas av 3 fast bosatta och fritidsbostaden på RA-området ska hyras ut efter attden färdigställs. Fastigheterna 322-516-1-0 och 322-516-2-10 sysselsätter delvis AM/-områdetsinvånare och anställer tidvis utomstående arbetskraft. Planändringen möjliggör byggande avlogiutrymmen för gårdbruksturism, vilket skulle ge ytterligare 1-2 arbetsplatser och förutsättning för2 personer att bosätta sig på på Stusnäs gård.3.3 SevicePlaneområdet stöds av serviceutbudet i Genböle, Kärra, Dalsbruk och Kimito.3.4 Samhällsteknisk serviceKommunalteknik finns vid RM-1-områdets utkant.RM-1-området korsas av Fortum Abp:s ellinje.3.5 TrafikRM-1-områdets avgränsas av Stusnäsvägen i nordost.4. NATURMILJÖDragsfjärds skärgård hör till Egentliga Finlands skärgård.Planeområdet är strandzonen av fastigheterna fastigheterna 322-516-1-0 och 322-516-2-10. Detbefintliga naturskyddsområdet, som noteras i planen i samband med planändringen, täcker störstadelen av stränderna mot väst, sydväst och norr. RM-1-området är ca 3 ha stort och ligger intillStusnäs gårdscentra, ca 200 m från stranden och intill Stusnäsvägen. Marktypen på RM-1-området är till största delen torr till frisk mo och där växer ett glest äldre bestånd tall och gran. Inorra delen av området är några karga bergsklackar omgivna av åkermark.5 MÅLSÄTTNINGAR

Målet med planändringen är att flytta den, ca 400 m2, byggrätten som är reserverad förlogiutrymmen som betjänar gårdsbruksturism på AM/s-området till ett nytt närliggande RM-1område som bildas genom planändringen. Samtidigt noterar planen det befintligtnaturskyddsområde (SL-1), fastställt den 16.12.2004.6 STRANDDELGENERALPLANEN OCH DESS MOTIVERINGAR6.1 Generell motivering och beskrivningElva av de totalt tretton byggrätterna för fritidsbostäder i fastigheterna 322-516-1-0 och 322-516-2-10 ersattes enligt beslutet YSA201328 den 16.12.2004 av ett naturskyddsområde. I samband medplanändringen noteras naturskyddsområdet i stranddelgeneralplanen. Med beaktande av attbyggrätterna för fritidsbostäder minskat drastiskt är det motiverat att ta i bruk byggrätten förlogiutrymmen.Den sammanlagda byggnadsrätten påverkas inte av denna stranddelgeneralplanändring.6.2 HelhetsdimisioneringStranddelgeneralplanens helhetsdiminsionering av byggrätten påverkas inte av planändringen.6.3 Markanvändning6.3.1 AM/s: Område för lantbrukslägenheters driftscentra där miljön skall bevarasPå området får uppföras byggnader i anslutning till jord- och skogsbruk,fiske, gårdsbruksturism ochannan motsvarande näringsverksamhet. Den 400 m2 stora byggrätten för logiutrymmen sombetjänar gårdsturism har överförts till RM-1-området.På byggplatsen får bastubyggnad som hänför sig till lägenhetshelheten uppföras. Kompletterandenybyggande bör till sin byggnadsstil, material och färger anpassas med speciell omsorg tillbefintligt byggnadsbestånd och landskap.Vid uppförande av nybyggnad, utvidgning av befintlig byggnad eller vid fasadförändring samt vidrivning av byggnad bör utlåtande begäras av landskapsmuseet.6.3.2 RA: Område för fritidsbostäderPå var byggnadsplats får byggas en fritidsbostad och en bastu, med en sammanlagd våningsytaom högst 200 m2 då terrängen medger det. En del av bostaden kan förverkligas som en separatgäststuga, högst 25 m2 vy. Högsta tillåtna våningsytan för en separat bastubyggnad är 25 m2.Därtill får byggas högst tre separata ouppvärmda förrådsbyggnader med en sammanlagd yta påhögst 40 m2 vy.Byggnaderna på byggnadsplatsen bör bilda en enhetlig gårdsgrupp så, att byggnaderna placeraspå högst 40 meters avstånd från varandra. En bastu om högst 25 m2 våningsyta kan, ifall det finnssynnerliga terrängmässiga skäl, placeras även på ett längre avstånd från gårdsplanen.Byggnaderna bör placeras minst 20 meter från strandlinjen. En bastu- eller förrådsbyggnad omhögst 25 m2 våningsyta får, ifall terrängen och växtlig heten det medger, byggas närmare, dockminst 10 meter från strandlinjen.Nybyggnader bör omsorgsfullt anpassas till landskapet samt till befintliga byggnads beståndet.

Båthus får inte byggas på området i anslutning till fritidsbebyggelse.6.3.3 RM-1: Område för logiutrymmen som betjänar gårdsturismLogiutrymmen som betjänar gårdsbruksturism får uppföras till 400 m2 våningsyta. I våningsytaningår även bastu- och serviceutrymmen. Våningsytan får fördelas på högst 6 bostäder. Därtill fårpå området byggas ouppvärmda förrådsbyggnader sammanlagt högst 10 % av våningsytan.Bostäderna bör anslutas till befinlig kommunalteknik för vatten och avlopp.Nybyggnader bör omsorgsfullt anpassas till landskapet samt till det befintliga byggnadsbeståndet.6.3.4 M-1: Jord- och skogsbruksdominerat områdePå området tillåts endast byggande i anslutning till jord- och skogsbruk eller fiskenäring, dock intebostadsbyggande.Områdets bostadsbyggnadsrätt har markägarvis överförts till RA-, RM- eller AM- områdena om dethar varit möjligt med hänsyn till terräng och landskap.6.3.5 SL-1: NaturskyddsområdeOmrådet är skyddat med stöd av ett privat avtal för naturskyddsområde, avtalsnummer YSA201328.6.4 Tillgänglighet till områdetTrafik till RM-1-områdets byggplatser sker längs Stusnäsvägen i områdets östra kant och därifrånpå befinliga skogsbilvägar och vägar som ska byggas på RM-1-området till byggplatsen.6.5 ServiceEfter att byggnader på RM-1 området färdigställs erbjuds uthyrning av fritidsbostäder, samtfritidsaktiviteter för fritidsbostädernas hyresgäster och besökare av gårdsbruksturismcentrat.Planeområdet stöds av serviceutbudet i Genböle, Kärra, Dalsbruk och Kimito.6.6 Samhällsteknisk serviceByggnaderna på RM-1området ska anslutas till kommunalteknik som finns vid RM-1-områdetsutkant.Byggnaderna på RM-1området ska anslutas till Fortum Abp:s ellinje.6.7 Befolkning och arbetsplatserPå RM-1 får logiutrymmen som betjänar gårdsturism byggas och därmed får området inte fastbosättning.I och med att logiutrymmen byggs och fritidsaktiviteter för gårdsturismen utvecklas, ger det under2-3-års tid arbetsplatser inom byggnadsbranchen. På längre sikt ger det 1-2 arbetsplatser för attupprätthålla gårdsturismen, vilket i sin tur skapar förutsättningar för fast boende för fler invånare påStusnäs gård och Kimitoön.

6.8 FörverkligandeByggandet på tomten sker i takt med markägarens behov utan särskild tidtabell.7 PLANERINGENS SKEDEN7.1 Inledning• Utarbetningen av planändringen påbörjades våren 2011.• Utgångspunkter för planändringen klargjordes i samråd med kommunen och NTMcentraleni augusti 2011.• Program för deltagande och bedömning och preliminärt planutkast färdigställdes underhösten 2011.7.2 Utkastskede• Planutkastet färdigställdes 18.10.2011.• Tekniska nämnden kungjorde planens anhängiggörelse den 22.11.2011 och ladeplanutkastet till allmänhetens påseende enligt MBL 62 § under tidsperioden 15.12 –30.12.2011.• Tekniska nämnden behandlade planen den __.02.2012 (§___).7.3 Förslagsskedet• Planförslaget färdigställdes 4.1.2011.• Kommunstyrelsen beslöt den __.__.2012 (§___) att lägga planförslaget till allmänhetenspåseende.• Kommunstyrelsen: utlåtanden inbegärs från nämnder och myndigheter.• Planförslaget till påseende __.__. - __.__.2012.7.4. Godkännande• Kimitoöns kommunstyrelse beslöt den __.__.2012 (§___) förorda godkännande avstranddelgeneralplanändringen för kommunfullämktige.• Kimitoöns kommunfullmäktige godkände stranddelgeneralplanändringen den __.__.2012(§___).Kimitoön 08.02.2012Pia Nurmio-PeräläTeknologie kandidatMarkägareBilagor:Bilaga 1: Program för deltagande och bedömningBilaga 2: Naturinventation

KEMIÖNSAAREN KUNTADRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVARANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOSOsia Stusnäs Östergårdin 322-516-1-0 ja Stusnäs Västergårdin 322-516-2-10 kiinteistöistäStusnäsin kylässäSELOSTUSRantaosayleiskaavamuutoksen selostus, joka koskee (18.10.2011) 08.02.2012 päivättyärantaosayleiskaavakarttaa.0 JOHDANTORantaosayleiskaavamuutos käsittää osia tiloista Stusnäs Östergård 322-516-1-0 ja StusnäsVestergård 322-516-2-10 Stusnäsin kylässä, Kemiösaaren kunnassa. Voimassa olevallarantaosayleiskaavalla tilat koostuu AM/s-, M-1- ja RA-alueista ja kaavamuutoksen myötenmuodustetaan uusi RM1-alue. Kaavamuutoksen tavoite on että AM/s-alueella olemassa oleva noin400 m2 suuruinen rakennusoikeus, joka on varattu maatilamatkailua palvelevia majoitustilojavarten, siirtyy kaavamuutoksen myöten muodostuneelle uudelle RM-1-alueelle. Samalla kavaanmerkitään olemassa oleva luonnonsuojelualue, vahvistettu 16.12.2004.Kuva Stusnäsin AM/s-alueesta

1 PERUSTIEDOT1.1 Kaavoitustilanne1.1.1 MaakuntakaavaVaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavanaoleva maakuntakaava on saanut lainvoiman. Alue on maakuntakaavassa osoitettu merkinnälläMRV, Maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalue.Varsinais-Suomen liiton maakuntavaltuusto hyväksyi kokouksessaan 13.12.2010 ehdotuksetLoimaan, Turunmaan ja Vakka-Suomen seutukuntien sekä Turun seudun kehyskuntienmaakuntakaavoiksi. Kaavat korvaavat alueille vahvistetut seutukaavat. Maakuntavaltuustonpäätöksen jälkeen kaava on siirtynyt ympäristöministeriön vahvistettavaksi.Maakuntakaavaehdotus ja Stusnäsin tilan ohjeellinen rajaus sinisellä täytteellä.Maakuntakaavaehdotuksessa suunnittelualueen sisälle tai siihen rajoittuu:Pohjavesialue. Suojelumääräys: Suunnitelmissa ja toimenpiteissä alueella onotettava huomioon pohjaveden suojelu siten, että sen käyttömahdollisuuksia,laatua tai riittävyyttä ei vaaranneta. Vesiensuojeluviranomaisille onsuunnittelu- ja rakentamistoimenpiteiden yhteydessä varattava mahdollisuuslausunnon antamiseen.

Muinaisjäännöskohteita. Suojelumääräys: Muinaisjäännökset tulee ottaahuomioon maankäytön suunnittelussa ja rakentamisessa.Museoviranomaisilta on muinaismuistolain mukaisesti pyydettävä lausuntosuunnitelmista ja toimenpiteistä alueella. Muinaismuistolain rauhoittamakiinteä muinaisjäännös. Kuntakaavoituksen yhteydessä on suoritettavapuuttuvat muinaisjäännösinventoinnit.VesihuoltolinjaUusi vesihuoltolinja.Maa- ja metsätalous- /retkeily- / virkistysalue. Maa- ja metsätalousvaltainenalue jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita. Alueitavoidaan osoittaa maa- ja metsätalouden lisäksi loma-asumiseen jamatkailutoiminnoille. Alueita voidaan käyttää myös jokamiehenoikeudenmukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn sekä harkitusti haja-asutusluonteiseenpysyvään asutukseen.Suunnittelumääräys: Olemassa olevien alueiden täydennykseksi jalaajennukseksi voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa osoittaapääasiallista käyttötarkoitusta kohtuuttomasti haittaamatta loma-asutusta,matkailua ja virkistyskäyttöä palvelevia toimintoja, sekä maisema- jaympäristönäkökohdat huomioon ottaen mm. uutta pysyvää asumista ja,erityislainsäädännön ohjaamana, myös muita toimintoja.1.1.2 Rantaosayleiskaava ja poistuva osa kaavastaAlueella on 1.4.2003 vahvistettu Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaava.

Ote Dragsfjärdin läntisen saariston rantayleiskaavasta ja sinisellä on rajattu Stusnäin tilat.1.1.3 AsemakaavaAlueella ei ole asemakaavaa.Alueella ei ole ranta-asemakaava.1.1.4 RakennusjärjestysKemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.2.2009.1.1.5 RakennuskiellotSuunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja.1.1.6 KaavoituspäätösKaavamuutos lähti liikkeelle maanomistajam aloitteesta alustavilla keskusteluilla kunnan ja ELYkeskuksenedustajien kanssa.1.1.7 PohjakarttaPohjakarttana on käytetty Maanmittauslaitoksen maastotietokantamittakaavassa 1:10 000.1.2 Maanomistus

Kiinteistöt 322-516-1-0 ja 322-516-2-10 omistavat Mårten Nurmio (50%), Pia Nurmio-Perälä (25%)ja Jens Nurmio (25%).2 TEHDYT PERUSSELVITYKSET2.1 LuontoselvitysSuomen Luontotieto Oy on marraskuussa 2011 laatinut RM-1-alueesta luontoselvityksen. (Liite 2)Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja.3 RAKENNETTU YMPÄRISTÖ3.1 Kokonaisrakenne ja maankäyttöKaava-alue on osittain rakennettu. AM/s-alueella on kolme asuintaloa, navetta, konehalli,kuivaamo ja kolme pientä talousrakennusta. RA-alueella on rakenteella yksi vapaa-ajanasunto2011-2012 aikana. M-1 alueella on kolme latoa.3.2 Väestö ja työpaikatKolme henkilöä asuu AM/s-alueella ympärivuotisesti ja vapaa-ajan asunto RA-alueella vuokrataansen valmistuttua. Kiinteistöt 322-516-1-0 ja 322-516-2-10 työllistävät osittain A/M-alueen asukkaatja ajoittain ulkopuolista työvoimaa. Kaavamuutos mahdollistaa majoitustilojen rakentamisenmaatilamatkailulle, joka antaisi lisäksi 1-2 työpaikkaa sekä on edellytys kahden henkilön asumiselleStusnäsin tilalla.3.3 PalvelutKaava-alue tukeutuu Genbölen, Kärran, Taalintehtaan ja Kemiön palveluihin.3.4 Yhdyskuntatekninen huoltoKunnallistekniikka on RM-1-alueen laidalla.RM-1-alueen läpi kulkee Fortum Oy:n sähkölinja.3.5 LiikenneRM-1-alue rajoittuu Stusnäsintehen koillisessa.4. LUONNONYMPÄRISTÖDragsfjärdin saaristo kuuluu Varsinais-Suomen saaristoon.Kaava-alue on ranta-alue kiinteistöistä 322-516-1-0 ja 322-516-2-10. Tämänhetkinenluonnonsuojelualue, joka merkitetään kaavaan kaavamuutoksen yhteydessä, kattaa suurimmanosan rannoista länteen, lounaaseen ja pohjoiseen. RM-1-alue on noin 3 ha laajuinen ja sijaitseeStusnäsin tilan keskuksen vieressä, noin 200 metriä rannasta ja Stusnäsintien varrella. MaatyyppiRM-1-alueella on suurimmaksi osaksi kuivaa tai tuoretta kangasta ja siellä kasvaa harva mänty- jakuusimetsikkö. Alueen pohjoisosassa on muutamia karuja peltojen ympäröimiä kallioita.5 TAVOITTEET

Kaavamuutoksen tavoite on että AM/s-alueella olemassa oleva 400 m2 suuruinen rakennusoikeus,joka on varattu maatilamatkailua palvelevia majoitustiloja varten, siirtyy kaavamuutokseen myötenmuodostuneelle uudelle RM-1-alueelle. Samalla kavaan merkitään olemassa olevaluonnonsuojelualue, vahvistettu 16.12.2004.6 RANTAYLEISKAAVA JA SEN PERUSTELUT6.1 Yleisperustelu ja – kuvausYksitoista yhteensä kolmestatoista rakennusoikeudesta vapaa-ajan asuntoja varten kiinteistöissä322-516-1-0 ja 322-516-2-10 korvattiin päätöksen YSA201328 (16.12.2004) mukaisestiluonnonsuojelualueella. Kaavamuutoksen yhteydessä merkitään luonnonsuojelualuerantaosayleiskaavaan. Ottaen huomioon jyrkän vähenemisen vapaa-ajan asuntojenrakennusoikeuksissa on perusteltua ottaa käyttöön rakennusoikeus majoitustiloille.Yhteenlaskettu rakennusoikeus ei muutu tämän rantaosayleiskaavamuutoksen takia.6.2 KokonaismitoitusRantaosayleiskaavan kokonaismitoitus ei muutu kaavamuutoksen takia.6.3 Maankäyttö6.3.1 AM/s: Maatilojen talouskeskusten alue, jolla ympäristö tulee säilyttääAlueelle saa rakentaa maa- ja metsätalouteen, kalastukseen, maatilamatkailuun sekä muuhunvastaavaan elinkeinotoimintaan liittyviä rakennuksia. 400 m2 suuruinen rakennusoikeusmaatilamatkailua palvelevia majoitustiloja varten on siirretty RA-1-alueelle.Rakennuspaikalle saa rakentaa tilakokonaisuuteen liittyvän saunarakennuksen.Täydentävä uudisrakentaminen tulee rakennustyyliltään, materiaaleiltaan ja väreiltään sovittaaerityisen huolella olevaan rakennuskantaan ja maisemaan.Rakennettaessa alueelle uudisrakennusta, laajennettaessa olemassa olevaa rakennusta tai senulkoasua muutettaessa tai rakennusta purettaessa on hankkeesta haettava maakuntamuseonlausunto.6.3.2 Loma-asuntoalueKullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon ja yhden saunan, joidenyhteenlaskettu enimmäiskerrosala on maaston salliessa 200 m2. Osan loma-asunnosta voitoteuttaa yhtenä erillisenä, korkeintaan 25 m2 suuruisena vierasmajana. Erillisensaunarakennuksen enimmäiskerrosala on 25 m2. Lisäksi saa rakentaa korkeintaan kolme erillistälämmittämättöntä varastorakennusta, joiden yhteinen pinta-ala on enintään 40 m2.Rakennuspaikan rakennusten tulee muodostaa yksi yhtenäinen pihapiiri siten, että rakennuksetsijoittuvat enintään 40 metrin päähän toisistaan. Enintään 25 m2 suuruisen saunan voi maastonerityisesti vaatiessa sijoittaa myös kauemmaksi pihapiiristä.Rakennukset tulee sijoittaa vähintään 20 m päähän rantaviivasta. Enintään 25 m2 suuruisensauna- tai varastorakennuksen saa maaston ja kasvillisuuden salliessa rakentaa lähemmäksi,kuitenkin vähintään 10 m päähän rantaviivasta.

Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassaolevaan rakennuskantaan.Alueelle ei saa loma-asuntojen yhteyteen rakentaa venevajaa.6.3.3 RA-1: Alue maatilamatkailua palvelevia majoitustiloja vartenMaatilamatkailua palvelevia majoitustiloja saa rakentaa enintään 400m2 kerrosalaneliömetriä.Kerrosalaan lasketaan myös sauna- ja huoltotilat. Kerrosalan saa jakaa enintään 6 asuntoon. Senlisäksi saa alueelle rakentaa lämmittämättömiä varastorakennuksia yhteensä enintään 10 %kerrosalasta.Asunnot tulee yhdistää olemassa olevaan kunnallistekniikkaan.Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassaolevaan rakennuskantaan.6.3.4 M-1: Maa- ja metsätalousvaltainen alue.Alueella sallitaan ainoastaan maa- ja metsätaloutta tai kalastuselinkeinoa palveleva muu kuinasuinrakentaminen rakentaminen.Alueen loma- ja asuinrakennusoikeus on maanomistajakohtaisesti siirretty RA-, RM- eller AMalueille,mikäli se maaston tai maiseman puolesta on ollut mahdollista.6.3.5 SL-1: LuonnonsuojelualueAlue on suojeltu yksityisen sopimuksen nojalla, sopimusnumero YSA 201328.6.4 Alueelle kulkeminenLiikenne RM-1-alueen rakennuspaikoille kulkee Stusnäsintiellä RM-1-alueen itäkulmalle asti jasiellä olemassa olevilla metsäteille ja tielle jatko rakennetaan RM-1-alueelle rakennuspaikalle.6.5 PalvelutRakennuksien valmistuessa RM-1-alueella, alue tarjoaa vuokaloma-asuntoja, sekä vapaa-ajantoimintaa vuokralaisille ja muille maatalousmatkailun vierailijoille.Kaava-alue tukeutuu Genbölen, Kärran, Taalintehtaan ja Kemiön palveluihin.6.6 Yhdyskuntatekninen huoltoRakennukset RM-1-alueella tulee yhdistää kunnallistekniikkaan, joka on vedetty RM-1-alueenlaidalle.Rakennukset RM-1-alueella tulee yhdistää Fortum Oy:n sähkölinjalle.6.7 Väestö ja työpaikatRM-1 alue saa majoitustilat, jotka hyödyttävät maatilamatkailua, rakennetaa ja siten alueelle ei tulekiinteää asustusta.

Kun majoitustilat rakennetaan ja vapaa-ajanaktiviteetit maatilamatkailulle kehitetään, se antaa 2-3vuoden ajalle töitä rakennusalalla. Pidemmällä aikavälillä se antaa 1-2 työpaikkaamaatilamatkailun ylläpitoon, mikä vuorostaan luo mahdollisuuksia ympärivuotiseen asutukseenusealle asukkaalle Stusnäsissä ja Kemiönsaarella.6.8 ToteuttaminenTontin rakentaminen tapahtuu maanomistajan tarpeiden mukaan ilman eri aikataulua.7 SUUNNITTELUVAIHEET7.1 Aloitus• Kaavamuutoksen laadinta aloitettiin keväällä 2011.• Kaavamuutoksen lähtökohdat keskusteltiin kunnan ja ELY-keskuksen• edustajan kanssa elokuussa 2011.• Alustava osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos valmistuivat syksyllä 2011.7.2 Luonnosvaihe• Kaavaluonnos valmistui 18.10.2011• Tekninen lautakunta kuulutti kaavan vireille tulon 22.11.2011 ja asetti kaavaluonnoksennähtäville MRL 62 §:n mukaisesti 15 - 30.12.2011väliseksi ajaksi.• Tekninen lautakunta käsitteli kaavaa __.02.2012 (§___).7.3 Ehdotusvaihe• kaavaehdotus valmistui 04.01.2012• Kunnanhallitus päätti __.__.2012 (§___) asettaa nähtävillä• Kunnanhallitus: pyydettiin tarvittavat lausunnot lautakunnalta ja viranomaisilta• Kaavaehdotus on nähtävillä __.__. - __.__.2012.7.4 Hyväksyminen• Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi yleisosakaavaehdotuksen __.__.2012 (§___) japäätti esittää kunnanvaltuustolle asemakaavan hyväksymistä• Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi yleisosaavamuutoksen __.__.2012 (§___).Kemiönsaari 08.02.2012Pia Nurmio-PeräläTekniikan kandidaattiMaanomistajaLiitteet:Liite 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaLiite 2: Luontoselvitys

KIMITOÖNS KOMMUNDRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRDS STRANDDELGENERALPLANÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLANENDelar av lägenheterna Stusnäs Östergård 322-516-1-0 och Stusnäs Vestergård 322-516-2-10 iStusnäs byPROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING1. PLANÄNDRINGSOMRÅDEStranddelgeneralplanändringen gäller delar av lägenheterna i Stusnäs Östergård 322-516-1-0 ochStusnäs Vestergård 322-516-2-10 i Stusnäs by i Kimitoöns kommun. Lägenheterna består avAM/s-, M-1- och RA-områden i den gällande stranddelgeneralplanen och genom ändringen bildasett nytt RM-1-område. och ett befintligt SL-1-område uppdateras i stranddelgeneralplanen.2. UTGÅNGSPUNKTER OCH MÅL FÖR PLANÄNDRINGENMålet med planändringen är att flytta den, ca 400 m2, byggrätten som är reserverad förlogiutrymmen som betjänar gårdsbruksturism på AM/s-området till ett nytt närliggande RM-1område som bildas genom planändringen. Samtidigt noterar planen det befintligtnaturskyddsområde (SL-1), fastställt den 16.12.2004.2.1 Planeringssituation2.1.1 LandskapsplanDe etappvis fastställda regionplanerna är i kraft som landskapsplan, tills den nya,under beredning varande landskapsplanen vunnit laga kraft. Området har i landskapsplanenbeteckningen MRV, Jord- och skogsbruks-/frilufts-/rekreationsområde.Egentliga Finlands landskapsstyrelse godkände i sitt möte 13.12.2010 landskapsplaneförslaget förVakka-Suomi, Loimaa region, Åbolan och Åbos kranskommuner. Planerna ersätter de för områdetbestyrkta regionalplaner. Efter landskapsstyrelsen beslut har planen förts till miljöministeriet förgodkännande.1

Landskapsplanförslaget där Stusnäs fastigheters riktgivande avgränsning är markerad med blåfyllning.På de aktuella fastigheterna eller i närheten av dessa finns enligt landskapsplanen:Grundvattenområde.Skyddsbestämmelse: I planerna och åtgärderna på området skallskyddet av grundvattnet beaktas sålunda att dessanvändningsmöjligheter, kvalitet och tillräcklighet inte äventyras.Vattenvårdsmyndigheterna skall i samband medplanläggnings- och byggåtgärderna ges tillfälle att avge utlåtande.FornlämningsobjektFast fornlämning, fredad genom lagen om fornminnen. Beteckningenhänvisar till förteckningen över inventerade objekt (sm) och områdenmed fornlämningar (sma) samt undervattens fornlämningar (sh).Skyddbestämmelse: Fornlämningar bör beaktas vid planeringen avmarkanvändning och byggande. Från museimyndigheterna skall enligtlagen om fornminnen anhållas utlåtande om planer och åtgärder påområdet.Fast fornlämning, fredad genom lagen om fornminnen. Vidkommunplanläggningen skall fornlämningsinventeringarna som saknasfullgöras.VattenförsörjningslinjeNy vattenförsörjningslinje2

Jord och skogsbruk- / frilufts- / rekreationsområdeJord- och skogsbruksdominerat område som har ett specielltutvecklingsbehov beträffande rekreation och turism. Utöver jord- ochskogsbruk kan områden anvisas för fritidsboende och för turism- ochfriluftsverksamhet. Områden kan även utnyttjas för både friluftsliv ochsom strövområden enligt allemansrätten och begränsat för fastbosättning av glesbebyggelsekaraktär.Planeringsbestämmelse: Som komplettering och utvidgning till deexisterande områdena kan man i den mer detaljerade planeringenanvisa utan att orimligt skada huvudsakligt användningssyfte eller deaktiviteter som betjänar fritidsbosättningen, turismen ochrekreationsanvändningen, samt med landskaps- och miljöaspekter ibeaktande, bl.a. ny permanent bosättning och, enligt speciallagstiftning,även andra aktiviteter.2.1.2 Stranddelgeneralplan och utgående del av planOmrådet är del av Dragsfjärds västra skärgårds stranddelgeneralplan som är godkänd den1.4.2003.Utdrag ur standgeneralplanen för Dragsfjärds västra skärgård där Stusnäs fastigheter är avgränsatmed blått.2.1.3 DetaljplanPå området finns inte detaljplan.3

På området finns inte stranddetaljplan.2.1.4 ByggnadsordningByggnadsordning för Kimitoön trädde kraft den 1.2.20092.1.5 ByggnadsförbudInga byggnadsförbud riktas till planområdet.2.1.6 Beslut om planeringPlanändringen påbörjades på markägarens initiativ med preliminära diskussioner medrepresentanter för kommunen och NTM-centralen.2.1.7 GrundkartaGrundkartan är Lantmäteriverkets terrängdatabas i skalan 1:100002.2 MarkägoförhållandenFastigheterna 322-516-1-0 och 322-516-2-10 ägs av Mårten Nurmio (50%), Pia Nurmio-Perälä(25%) och Jens Nurmio (25%).2.3 Bebyggd miljöPlanområdet är delvis bebyggt. På AM/s-området finns tre bostadshus, ladugård, maskinhall, torkoch tre små ekonomibyggnader. På RA-området byggs en fritidsbostad under tiden 2011-2012. PåM-1 området finns tre lador.2.4 Utförda basutredningarEn naturinventering för RM-1-området är gjord i november 2011 av Suomen Luontotieto Oy. Påområdet påträffas inga speciella naturvärden.2.5 Dimensionering av byggrättDimensionering av byggrätt har utförts enligt tidigare stranddelgeneralplan. Med planändringenändras tidigare plans disposition av byggrätt så att den 400 m2 stora på AM/s-området befinligabyggrätten, vilken är reserverad för logiutrymmen som betjänar gårdsturism, flyttas till ett nytt RM-1område, vilket bildas genom planändringen. Våningsytan får fördelas på högst 6 fritidsbostäder.Därtill får på området byggas ouppvärmda förrådsbyggnader till sammanlagt högst 10% avvåningsytan.Den totala byggrätten förändras inte i och med planändringen.3. ALTERNATIVOlika utkastsalternativ uppgörs inte på grund av planområdets ringa storlek. Planen uppgörs påbasen av byggnadsplanering, varmed områdets helhet, natur och landskapsmässiga värden bästiakttas.4. BEDÖMNING AV PLANENS KONSEKVENSER4

Planen inverkar inte betydande på miljön i det aktuella RM-1-området då det närliggande områdethar befintlig bebyggelse. En naturinventering har gjorts i samband med beredning av planen.5. DELAKTIGAI samband med planändringen hörs delaktiga, vilka är de följande:• Markägare• Rågrannar• Kommunala nämnder• Egentliga Finlands Närings-, trafik- och miljöcentral• Åbo landskapsmuseum• Egentliga Finlands förbund6. ORDNANDE AV DELTAGANDE OCH VÄXELVERKANI planläggningen följs den i Markanvändnings- och bygglagen stadgade prosess om växelverkan.Under påseendetiden bereds möjlighet att inlämna yttranden och anmärkningar.Rågrannar informeras i början av planläggningen. I utkast- och förslagsskedet informeras endastsådana rågrannar till planområdet per post som har sin adress utanför kommunen. Med NTMcentralenoch museimyndigheterna sker växelverkan i samband med myndighets samråd.Planhandlingarna är framlagda till påseende i kommunkansliet i enlighet med de tider somkungörs, men åsikter kan framföras till kommunen också oberoende av dessa tider.7 PLANERINGENS SKEDEN7.1 Inledning• Utarbetningen av planändringen påbörjades våren 2011.• Utgångspunkter för planändringen diskuterades med representanter för kommunen ochNTM-centralen i augusti 2011.• Preliminära program för deltagande och bedömning och planutkast färdigställdes underhösten 2011.7.2 Utkastskede• Planutkastet färdigställdes 18.10.2011.• Tekniska nämnden kungjorde planens anhängiggörelse den 22.11.2011 och ladeplanutkastet till allmänhetens påseende enligt MBL 62 § under tidsperioden 15 –30.12.2011.• Tekniska nämnden behandlade planen den __.02.2012 (§___).7.3 Förslagsskedet• Planförslaget färdigställdes 04.1.2011.• Kommunstyrelsen beslöt den __.__.2012 (§___) att lägga planförslaget till allmänhetenspåseende.• Kommunstyrelsen: erforderliga utlåtanden inbegärs från nämnder och myndigheter.• Planförslaget till påseende __.__. - __.__.2012.7.4. Godkännande5

• Kimitoöns kommunstyrelse beslöt den __.__.2012 (§___) förorda godkännande avstranddelgeneralplanändringen för kommunfullmäktige.• Kimitoöns kommunfullmäktige godkände stranddelgeneraldändringen den __.__.2012 (§___).8. KONTAKTUPPGIFTERPlanändringen bereds av markägaren i samråd med Kimitoöns kommun.Kontaktuppgifter till kommunen: Planläggningsarkitekt Åke Lindeberg, Vretavägen 19, 25700Kimito, tel.02-4260880Kontaktuppgifter till planläggaren: Arkitekt kandidat Pia Nurmio-Perälä, Älvbacken 6 C 38, 02130Esbo, tel. 0407031948Programmet för deltagande och bedömning uppdateras i enlighet med arbetets framskridande.Kimitoön 18.10.2011Pia Nurmio-Perälä, teknologie kandidat, markägare6

KEMIÖSAAREN KUNTADRAGSFJÄRFIN LÄNTEISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVARANTAOSAYLEISKAAVAMUUTOSOsia tiloista Stusnäs Östergård 322-516-1-0 ja Stusnäs Vestergård 322-516-2-10 StusnäsinkylässäOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA1. KAAVAMUUTOSALUERantaosayleiskaavamuutos käsittää osia tiloista Stusnäs Östergård 322-516-1-0 ja StusnäsVestergård 322-516-2-10 Stusnäsin kylässä, Kemiösaaren kunnassa. Voimassa olevallarantaosayleiskaavalla tilat koostuu AM/s-, M-1- ja RA-alueista ja kaavamuutoksen myötenmuodustetaan uusi RM1-alue.2. KAAVAMUUTOKSEN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEETKaavamuutoksen tavoite on että AM/s-alueella olemassa oleva noin 400 m2 suuruinenrakennusoikeus, joka on varattu maatilamatkailua palvelevia majoitustiloja varten, siirtyykaavamuutoksen myöten muodostuneelle uudelle RM-1-alueelle. Samalla kavaan merkitäänolemassa oleva luonnonsuojelualue, vahvistettu 16.12.2004.2.1 Kaavoitustilanne2.1.1 MaakuntakaavaVaiheittain vahvistetut seutukaavat ovat voimassa maakuntakaavana, kunnes uusi laadittavanaoleva maakuntakaava on saanut lainvoiman. Alue on maakuntakaavassa osoitettu merkinnälläMRV, Maa- ja metsätalous- / retkeily- / virkistysalue.Varsinais-Suomen liiton maakuntavaltuusto hyväksyi kokouksessaan 13.12.2010 ehdotuksetLoimaan, Turunmaan ja Vakka-Suomen seutukuntien sekä Turun seudun kehyskuntienmaakuntakaavoiksi. Kaavat korvaavat alueille vahvistetut seutukaavat. Maakuntavaltuustonpäätöksen jälkeen kaava on siirtynyt ympäristöministeriön vahvistettavaksi.1

Maakuntakaavaehdotus ja Stusnäsin tilan ohjeellinen rajaus sinisellä täytteellä.Maakuntakaavaehdotuksessa suunnittelualueen sisälle tai siihen rajoittuu:Pohjavesialue. Suojelumääräys: Suunnitelmissa ja toimenpiteissä alueella onotettava huomioon pohjaveden suojelu siten, että sen käyttömahdollisuuksia,laatua tai riittävyyttä ei vaaranneta. Vesiensuojeluviranomaisille onsuunnittelu- ja rakentamistoimenpiteiden yhteydessä varattava mahdollisuuslausunnon antamiseen.Muinaisjäännöskohteita. Suojelumääräys: Muinaisjäännökset tulee ottaahuomioon maankäytön suunnittelussa ja rakentamisessa.Museoviranomaisilta on muinaismuistolain mukaisesti pyydettävä lausuntosuunnitelmista ja toimenpiteistä alueella. Muinaismuistolain rauhoittamakiinteä muinaisjäännös. Kuntakaavoituksen yhteydessä on suoritettavapuuttuvat muinaisjäännösinventoinnit.VesihuoltolinjaUusi vesihuoltolinja.2

Maa- ja metsätalous- /retkeily- / virkistysalue. Maa- ja metsätalousvaltainenalue jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita. Alueitavoidaan osoittaa maa- ja metsätalouden lisäksi loma-asumiseen jamatkailutoiminnoille. Alueita voidaan käyttää myös jokamiehenoikeudenmukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn sekä harkitusti haja-asutusluonteiseenpysyvään asutukseen.Suunnittelumääräys: Olemassa olevien alueiden täydennykseksi jalaajennukseksi voidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa osoittaapääasiallista käyttötarkoitusta kohtuuttomasti haittaamatta loma-asutusta,matkailua ja virkistyskäyttöä palvelevia toimintoja, sekä maisema- jaympäristönäkökohdat huomioon ottaen mm. uutta pysyvää asumista ja,erityislainsäädännön ohjaamana, myös muita toimintoja.2.1.2 Rantaosayleiskaava ja poistuva osa kaavastaAlueella on 1.4.2003 vahvistettu Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaava.Ote Dragsfjärdin läntisen saariston rantayleiskaavasta ja sinisellä on rajattu Stusnäin tilat.2.1.3 AsemakaavaAlueella ei ole asemakaavaa.Alueella ei ole ranta-asemakaava.2.1.4 RakennusjärjestysKemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.2.2009.3

2.1.5 RakennuskiellotSuunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja.2.1.6 KaavoituspäätösKaavamuutos lähti liikkeelle maanomistajam aloitteesta alustavilla keskusteluilla kunnan ja ELYkeskuksenedustajien kanssa.2.1.7 PohjakarttaPohjakarttana on käytetty Maanmittauslaitoksen maastotietokantamittakaavassa 1:10 000.2.2 MaanomistusKiinteistöt 322-516-1-0 ja 322-516-2-10 omistavat Mårten Nurmio (50%), Pia Nurmio-Perälä (25%)ja Jens Nurmio (25%).2.3 Rakennettu ympäristöKaava-alue on osittain rakennettu. AM/s-alueella on kolme asuintaloa, navetta, konehalli,kuivaamo ja kolme pientä talousrakennusta. RA-alueella on rakenteella yksi vapaa-ajanasunto2011-2012 aikana. M-1 alueella on kolme latoa.2.4 Tehdyt perusselvityksetSuomen Luontotieto Oy on marraskuussa 2011 laatinut RM-1-alueesta luontoselvitystä. Alueella eiole erityisiä luontoarvoja.2.5 Rakennusoikeuden mitoittaminen ranta-alueellaRantaoikeuden mitoitus perustuu aikaisemman rantaosayleuskaavan mitoitukseen.Kaavamuutoksella muutetan aiemman kaavan rakennusoikeuden sijainti siten, että AS/m-alueellaolemassa oleva 400 m2 suuruinen rakennusoikeus, joka on varattu maatilamatkailua palveleviamajoitustiloja varten, siirtyy kaavamuutokeen myöten muodustuneelle uudelle RM-1-alueelle.Kerrosalaa saa jakaa enintään 6:een asuntoon. Sen lisäksi saa alueella rakentaalämmittämättömiä varastorakennuksia eyhteensä enintään 10% kerrosalasta.Yhteensä laskettu rakennusoikeus ei muutu kaavamutoksen myöten.3. VAIHTOEHDOTErilaisia luonnosvaihtoehtoja ei laadita kaava-alueen suppeudesta johtuen. Kaava laaditaanrakennussuunnittelun perusteella, jolloin alueen kokonaisuus, luonto ja maisemalliset arvot tuleeparhaiten huomioitua.4. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSETKaavamuutos ei ylipäätään vaikuta luonnonympäristöön kysyisellä RM-1 alueella, sillä lähialueellaon olemassaolevia rakennuksia. Luontoselvitystä on suoritettu kaavaehdotuksen tekemisenyhteydessä.4

5. OSALLISETKaavamuutoksen yhteydessä kuullaan osallisia. Osallisia ovat seuraavat tahot:• Maanomistajat• Rajanaapurit• Kunnalliset lautakunnat• Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus• Turun maakuntamuseo• Varsinais-Suomen liitto6. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINENKaavoituksessa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaista vuorovaikutteistaasemakaavan laatimisprosessia. Nähtävillä olo aikana on mahdollisuus jättäämuistutuksia ja lausuntoja kaavasta.Rajanaapureille tiedotteita lähetetään kaavoituksen alkuvaiheessa. Luonnos– ja ehdotusvaiheessaei kaavasta tiedoteta kirjeitse muille kuin suunnittelualueen rajanaapurien maanomistajille, jotkaasuvat ulkopaikkakunnalla. ELY-keskuksen ja museoviraston kanssa vuorovaikutus tapahtuuviranomaisneuvotteluissa. Kuulutuksissa ilmoitettujen aikojen puitteissa kaava-asiakirjoja onnähtävillä kunnantalolla, mutta myös muina aikoina voi kunnantalolla käydä esittämässämielipiteitään.7 SUUNNITTELUVAIHEET7.1 Aloitus• Kaavamuutoksen laadinta aloitettiin keväällä 2011.• Kaavamuutoksen lähtokohdat keskusteeltin kunnan ja ELY-keskuksen• edustajan kanssa elokuussa 2011.• Alustava osallistumis- ja arviontisuunnitelma ja kaavaluonnos valmistui syksyllä 2011.7.2 Luonnosvaihe• Kaavaluonnos valmistui 18.10.2011• Tekninen lautakunta kuulutti kaavan vireille tulon 22.11.2011 ja asetti kaavaluonnoksennähtäville MRL 62 §:n mukaisesti 15 - 30.12.2011väliseksi ajaksi.• Tekninen lautakunta käsitteli kaavaa __.02.2012 (§___).7.3 Ehdotusvaihe• kaavaehdotus valmistui 04.01.2012• Kunnanhallitus päätti __.__.2012 (§___) asettaa nähtävillä• Kunnanhallitus: pyydettiin tarvittavat lausunnot lautakunnalta ja viranomaisilta• Kaavaehdotus on nähtävillä __.__. - __.__.2012.7.4 Hyväksyminen5

• Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi yleisosakaavaehdotuksen __.__.2012 (§___) japäätti esittää kunnanvaltuustolle asemakaavan hyväksymistä• Keiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi yleisoskaavamuutoksen __.__.2012 (§___).8 YHTEYSTIEDOTMaanomistaja tekee kaavamuutoksen yhteistyössä Kemiönsaaren kunnan kanssa.Kunnan yhteistiedot: Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg, Vretantie 19, 25700 Kemiö, puh.02-4260880Kaavoittajan yhteistiedot: Arkkitehti kandidaatti Pia Nurmio-Perälä, Keijumäki 6 C 38, 02130Espoo, puh. 0407031948Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään työn edistymisen mukaan.Kemiönsaari 18.10.2011Pia Nurmio-Perälä, tekniikan kandidaatti, maanomistaja6

Suomen Luontotieto OyKemiönsaaren Stusnäsinrantayleiskaavan muutosalueenluontoselvitysAlue on harvapuustoistavarttunutta männikköäSuomen Luontotieto Oy 34/2011Jyrki Oja ja Tikli Matikainen

Suomen Luontotieto OyKemiönsaaren Stusnäsin rantayleiskaavan muutosalueen luontoselvitysSisältö1. Johdanto......................................................... 32. Aineisto ja menetelmät................................... 33. Tutkimusalue.................................................. 34. Tulokset.......................................................... 34.1 Kohteen yleiskuvaus................................. 34.2 Liito-oravaselvitys..................................... 44.2.1 Johdanto......................................... 44.2.2 Käytetyt menetelmät....................... 44.2.3 Tulokset........................................... 45. Yhteenveto..................................................... 56. Lähteet ja kirjallisuus...................................... 57. Liitteet............................................................ 62

Suomen Luontotieto OyKemiönsaaren Stusnäsin rantayleiskaavan muutosalueen luontoselvitys1. JohdantoPia Nurmio-Perälä tilasi syksyllä 2011 Suomen Luontotieto Oy:ltä Kemiönsaaren Stusnäsissäsijaitsevan suunnittelualueen luontoarvojen perusselvityksen. Maankäyttö- ja rakennuslainvaatimukset täyttävää selvitystä käytetään alueen maankäytön suunnittelussa tausta-aineistona.2. Aineisto ja menetelmätInventointialueelta selvitettiin Luonnonsuojelulain tarkoittamat suojeltavat luontotyypit(Luonnonsuojelulaki 1996/1096, 29§), Metsälain tarkoittamat erityisen tärkeät elinympäristöt(1996/1093, 10§) ja Vesilain suojelemat kohteet (Vesilaki 1961/264, 15a § ja 17a §). Inventointitoteutettiin Luonnonsuojelulain luontotyyppien inventointiohjeen (Pääkkönen 2000)mukaisesti. Koko alueelta tehtiin kasvillisuusselvitys, jonka yhteydessä etsittiin uhanalaistentai vaateliaiden putkilokasvien lisäksi uhanalaislajistoa myös muista eliöryhmistä (mm. kääpäsienet,puiden runkojen ja kallioseinämien epifyyttilajit). Alueelta tehtiin liito-oravaselvitysjätöshavainnointimenetelmää käyttäen. Ajankohdan vuoksi pesimälinnustoselvitystä ei voitutehdä. Luontotyyppi- ja kasvillisuusselvitys tehtiin maastokäynnillä 12.11 ja samassa yhteydessätehtiin myös liito-oravaselvitys. Maastotöistä ja raportin kirjoittamisesta vastasi FM,biologi Jyrki Matikainen Suomen Luontotieto Oy:stä. Raportin taittoi Eija Rauhala (Tmi EijaRauhala).Ennen maastoinventointia selvitettiin onko alueelta olemassa aiemmin julkaistua luontotietoa.Taustaselvityksen yhteydessä käytiin läpi Lounais-Suomen ELY-keskuksen arkisto sekäTurun yliopiston kasvimuseon arkistotietoja uhanalaisen putkilokasvilajiston osalta. Alueeltaei ole aiemmin tehty systemaattista luontoselvitystä, mutta koko Kemiönsaarta koskeneissaselvityksissä aluetta on saatettu inventoida.3. TutkimusaluePienialainen suunnittelualue sijaitsee Kemiönsaaren lounaisosassa. Kasvimaantieteellisestialue sijaitsee hemiboreaalisella vyöhykkeellä, jolle ovat ominaisia mm. jalopuulehdot. Nytinventoitu alue rajautuu osittain asuttuun talon pihapiiriin ja muilta osin metsään. Alueeneteläpuolella on pienialainen mäntytaimikko.4. Tulokset4.1 Kohteen yleiskuvausInventointialue on kokonaan hiekkapohjaista metsämaastoa. Puusto on varttunutta männikköä(Pinus sylvestris), joukossa kasvaa muutamia kuusia (Picea abies) ja rauduskoivuja (Betulapendula). Alueen länsireunassa on muutama kookas haapa (Populus tremula), joissa yhdessäon vanhoja tikankoloja. Aluspuusto on vähäistä ja pensaskerrokseen kuuluu vain muutamiakatajia (Juniperus communis) ja puiden taimia. Alueella on muutama tammen (Quercus robur)taimi, mutta muuten jalopuita ei alueella esiinny. Metsätyyppi on karuhkoa puolukka jamustikkatyypin sekamuotoa, jossa aluskasvillisuuden valtalajistoon kuuluu puolukka (Vacciniumvitis-idaea), mustikka (Vaccinium myrtillus), kanerva (Calluna vulgaris), metsälauha(Deschampsia flexuosa) sekä paikoin myös metsäkastikka (Calamagrostris arundinaceus).Aluetta on hoidettu talousmetsänä ja lahopuuta kohteella ei ole. Alueen poikki kulkee tie jaalueella kulkee myös polkuja.3

Suomen Luontotieto OyKemiönsaaren Stusnäsin rantayleiskaavan muutosalueen luontoselvitys4.2 Liito-oravaselvitys4.2.1 JohdantoLiito-orava (Pteromys volans) kuuluu EU:n Luontodirektiivin liitteen IV lajeihin ja on siten erityisestisuojeltu laji koko EU:n alueella. Kansallisessa uhanalaisluokituksessa (Rassi ym.2010)laji kuuluu luokkaan vaarantuneet (VU). Suomen liito-oravapopulaation kokoa on vaikea tarkastiselvittää, mutta seurantatutkimusten perusteella laji näyttää taantuneen viimeisen vuosikymmenenaikana jopa 30 % (mm Hanski 1998) ). Liito-oravan suojelustatus on vahva, silläLuontodirektiivin 12 artiklan I kohta edellyttää, että lajin lisääntymis- tai levähdyspaikkoja eihävitetä eikä heikennetä. Alueellinen ympäristökeskus voi kuitenkin myöntää poikkeusluvan,mikäli lajin suojelutaso säilyy suotuisana.4.2.2 Käytetyt menetelmätLiito-oravainventointi suoritettiin jätöshavainnointia käyttäen ja lisäksi suunnittelualueelta etsittiinsopivia kolopuita, joissa liito-oravat pesivät ja joita ne käyttävät päivälepopaikkoinaan.Liito-oravaesiintymien etsintä on helpointa ja samalla tarkinta kevättalvlla, jolloin reviirilläänoleskelevien liito-oravien jätökset kertyvät sulavan lumen pinnalle helposti havaittaviksi jätöskasoiksi.Keski- ja loppukesän umpeutuneen kasvillisuuden keskeltä jätösten löytyminensaattaa olla erittäin hankalaa. Lisäksi jätökset hajoavat kesällä varsin nopeasti ja liito-oravatliikkuvat talveen verrattuna laajemmalla alueella.Tutkimusalue kuljettiin systemaattisesti läpi jalkaisin ja kaikkien suurimpien puiden tyvetsekä yhden kolopuun alus tarkastettiin jätösten löytämiseksi.4.2.3 TuloksetAlueelta ei löytynyt merkkejä liito-oravan esiintymisestä, eikä aluetta voi ympäristötyypinperusteella pitää edes mahdollisena liito-oravan elinympäristönä. Alueella on niukasti lajillesopivia ruokailupuita ja alueella on vain yksi lajin pesä- tai lepopaikaksi sopiva kolopuu. Kohdettaei voi pitää liito-oravalle soveltuvana elinympäristönä eikä nyt tehdyssä inventoinnissahavaittu mitään merkkejä lajin mahdollisesta esiintymisestä alueella. Myöskään suunnittelualueenlähiympäristössä ei ole lajin tunnettuja esiintymispaikkoja.Alueella ei esiinny liito-oravia4

Suomen Luontotieto OyKemiönsaaren Stusnäsin rantayleiskaavan muutosalueen luontoselvitys5. YhteenvetoSuunnitellulla kaava-alueella ei esiinny Luonnonsuojelulain 29 §:n mukaisia suojeltavia luontotyyppejäeikä Metsälain 10 §:n mukaisia erityisen tärkeitä elinympäristöjä. Myöskään Vesilain(Vesilaki 1961/264, 15a § ja 17a §) tarkoittamia suojeltavia pienvesiä, kuten lähteitä eialueella ole. Alueella ei ole perinnemaisemakohteita eikä perinnebiotooppeja. Alueen kasvilajistoonei kuulu arkeofyyttejä eli muinaistulokkaita. Alueella ei myöskään esiinny liito-oraviaeikä muiden Luontodirektiivin liitteen IV lajien esiintyminen kohteella ole todennäköistä.Kohdetta on hoidettu talousmetsänä ja alueella on niukasti lahopuuta. Pesimälinnustoon eitodennäköisesti kuulu EU:n lintudirektiivin liitteen I pesimälajeja eikä kansallisessa uhanalaisluokituksessa(Rassi ym. 2010) mainittuja lintulajeja. Alue kuuluu kuitenkin todennäköisestipalokärjen ja mahdollisesti myös harmaapäätikan laajaan reviiriin. Kohteen rakentaminen eiuhkaa merkittäviä luontoarvoja eikä vaikuta eliöstön liikkumiseen alueella merkittävästi.6. Lähteet ja kirjallisuusHanski Ilpo K,1998: Home ranges and habitat use in the declining flying squirrel, Pteromysvolans, in managed forests. Wildlife biology 4: 33-46.Heikkinen, R., Husa, J.1995. Luonnon ja maisemansuojelun kannalta arvokkaat kallioalueetTurun ja Porin läänissä. – Vesi - ja ympäristöhallituksen julkaisuja. Sarja A 210. 317 s.Hämet-Ahti, L., Suominen, J., Ulvinen, T., Uotila, P. 1998: Retkeilykasvio- Luonnontieteellinenkeskusmuseo, Kasvimuseo. Helsinki.Lehtomaa, Leena 2000:Varsinais-Suomen perinnemaisemat. Lounais-Suomen ympäristökeskus.429 s.Meriluoto, M. & Soininen, T. (1998). Metsäluonnon arvokkaat elinympäristöt. Metsälehti Kustannus& Tapio. 192 s.Mossberg, B. & Stenberg, L. 2005:Suuri Pohjolan kasvioPääkkönen, P. & Alanen, A. 2000: Luonnonsuojelulain luontotyyppien inventointiohje: Suomenympäristökeskus, Helsinki 128 s.Rassi, P., Hyvärinen, E., Juslén, A. & Mannerkoski, I. (toim./eds.) 2010: Suomen lajien uhanalaisuus– Punainen kirja 2010. Ympäristöministeriö & Suomen ympäristökeskus, Helsinki.685 sRautiainen, V-P. & Laine, U. 1989: Varsinais-Suomen uhanalaiset kasvit. 111 s. Varsinais-Suomenseutukaavaliitto, Turku.Ryttäri, T. & Kettunen, T. 1997: Uhanalaiset kasvimme. – Suomen Ympäristökeskus. KirjayhtymäOy. Helsinki.Saario, Tapio 1998: Varsinais-Suomen ja Satakunnan luontoselvitykset. Bibliografia. Lounais-Suomen ympäristökeskus. 96 s.Silkkilä, O. & Koskinen, A. 1990. Lounais-Suomen kulttuurikasvistoa. - Serioffset5

Suomen Luontotieto OyKemiönsaaren Stusnäsin rantayleiskaavan muutosalueen luontoselvitys7. Liitteet-Suunnittelualueen kartta6