OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

- Kunta teki päätöksen kaavamuutoksen laatimisesta __.__.2011Luonnosvaihe- kaavaluonnos valmistui __.__.2011- maanomistajat hyväksyivät luonnoksen __.__.2011- kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireilletulosta __.__.2011- kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla __.__.2011. Samallaasetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville- ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 §) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville__.__-__.__.2011 väliseksi ajaksiEhdotusvaihe- kunnanhallitus päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville- Kunnanhallitus: tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta- kaavaehdotus oli nähtävillä __.__-__.__.2011- MRL 66 ja 77 §:ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin __.__.201_ ELYkeskuksen( ) ja kunnan () sekä kaavan laatijan () keskenHyväksyminen- Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen __.__.201_, § 141- Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen __.__.201_, §518 LisätiedotLisätietoja rantaosayleiskaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavatKemiönsaaren kuntaÅke Lindebergpuhelin (02) 4260 880faksi (02) 426 0185sähköposti ake.lindeberg@kimitoon.fiosoite25900 TaalintehdasKaavan laativa konsultti:- AIRIX Ympäristö OyMaanmittausinsinööri Petri Hautalapuhelin 010 2414 407faksi 010 2414 401sähköposti petri.hautala@airix.fiosoitePL 669 (Uudenmaankatu 19 A) 20701TurkuTurussa 22.11.2011AIRIX Ympäristö OyJouni Kiimamaaarkkitehti SAFAYKS-381Petri Hautalamaanmittausinsinööri

KEMIÖNSAAREN KUNTAVästanfjärdrantayleiskaavan muutosTilat:322-526-1-134322-526-1-147Työ: E25057.30Turku, 22.11.2011AIRIX Ympäristö OyPL 66920701 TURKUPuhelin 010 241 4400Telefax 010 241 4401www.airix.fiToimistot: Turku,Tampere, Helsinki jaOulu

KEMIÖNSAARIVÄSTANFJÄRDIN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS0. JOHDANTORantayleiskaavan muutoksen selostus, joka koskee 22.11.2011 päivättyä rantayleiskaavakarttaa.Alueelle on aiemmin laadittu Västanfjärdin rantayleiskaavan muutos, joka onhyväksytty __.__.200_.Rantayleiskaavan muutoksen (jäljempänä kaava) alue sijaitsee Finsjölandetinsaaren eteläkärjessä. Kaava koskee kahta kiinteistöä, Strangasviken 322-526-1-147 ja Öland 322-526-1-134. Kiinteistöt ovat samaa maanomistusyksikköä.1. PERUSTIEDOTKuva 1: Kaava-alueiden sijainti.1.1 Maakuntakaavoitus (seutukaavoitus)Kemiönsaaren alueen seutu- ja maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Alueella on voimassa vaiheittain laadittu seutukaava:Varsinais-Suomen vaiheseutukaava 1, vahvistettu 21.2.1985Varsinais-Suomen seutukaava 2, vahvistettu 3.4.1986

KEMIÖNSAARI, VÄSTANFJÄRDIN AIRIX Ympäristö Oy 3RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2011Varsinais-Suomen taajamaseutukaava, vahvistettu 7.10.1988Varsinais-Suomen täydennysseutukaava, vahvistettu 17.7.1991Varsinais-Suomen seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia.Kaava- alue kuuluu seutukaavan osa-alueeseen (94-2), jolla loma-asutustakoskeva mitoitusnormi on 5-7 loma-asuntoyksikköä rantaviiva-kilometriä(lay/km) kohden. Vapaata rantaa tulee olla 40 %.1.2 YleiskaavoitusVästanfjärdin rantayleiskaava on hyväksytty 28.4.1998.Alueelle on laadittu Västanfjärdin rantayleiskaavan muutos, joka on hyväksytty__.__.200_. Yleiskaavassa kaava-alue on osoitettu loma-asuntoalueena (RA)sekä maa- ja metsätalousalueena (MT). Kaava-alueelle on yleiskaavassa osoitettuyhteensä kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa.Kuva 2: Ote muutettavasta rantayleiskaavasta.1.3 Asemakaavoitus (rakennuskaavoitus)Kaava-alueelle ei ole laadittu asemakaavaa.1.4 Ranta-asemakaavoitus (rantakaavoitus)Kaava-alueelle ei ole laadittu ranta-asemakaavaa.1.5 RakennusjärjestysKemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.1.2009 Se korvasiVästanfjärdin kunnan hyväksytyn rakennusjärjestyksen.Rakennuspaikan tulee sijainniltaan, muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan jamaaperältään olla tarkoitukseen sopiva. Sen tulee olla pinta-alaltaan vähintään3000 m², itsenäinen kiinteistö joka on muodostettu ennen kuin tämä rakennusjärjestyson saanut lainvoiman, joka on pienempi kuin 3000 m2, mutta kuitenkinvähintään 2000 m2, voidaan hyväksyä rakennuspaikaksi jos se muuten täyttäätässä rakennusjärjestyksessä rakennuspaikalle asetetut ehdot. Vahvistetussakaavassa vaatimus rakennuspaikan koosta voi olla tästä poikkeava.Rakennuspaikka joka on tarkoitettu muuhun kuin asumiseen, on sijainniltaan,muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja maaperältään sovelluttava tarkoituk-

KEMIÖNSAARI, VÄSTANFJÄRDIN AIRIX Ympäristö Oy 4RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2011seensa. Rakennuspaikan vähimmäiskokoa koskee asuinrakennusta koskevatmääräykset. Uudestaan rakentaminen, peruskorjaus ja vähäinen lisärakentaminensaadaan suorittaa sen estämättä mitä edellä tässä pykälässä on määrätty,jos rakennuspaikka pysyy samana. Tämä pykälän määräyksiä ei sovelletaalueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimista varten.Loma-asumiseen tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden lomarakennuksen,vierasmajan 25 m2, saunan 25 m2 ja talousrakennuksia, kokonaisrakennusoikeuson 240 k-m2. Kerrosluku ja kerrosala lasketaan ympäristöministeriönohjeiden mukaisesti. Rakennuspaikalle rakennettavaksi sallittu kerrosalasaa olla enintään 15 % rakennuspaikan pinta-alasta. Asemakaavaalueenulkopuolella voidaan sallia rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksenmukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle,mikäli se ottaen huomioon rakennus ja sen käyttötarkoitus sekä soveltuminenrakennettuun ympäristöön on mahdollista.Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennustenkorkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennus tuleesijoittaa siten, että se ei riko rannan luonnollista ääriviivaa ja siten että jätevesienkäsittely voidaan ratkaista. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuuspääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Maasto tulee säilyttääluonnonmukaisessa tilassa. Asuinrakennuksen/rakennuksen etäisyydenrantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maisemanluonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksenetäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin,mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla yleensä vähintään30 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 2,5 metriä keskivedenkorkeudesta. Saunarakennuksen saa rakentaa edellä mainittua metrimääräälähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavastarantaviivasta tulee yleensä olla vähintään 10 metriä, ei kuitenkaan lähempänäkuin että saunan jätevedet voidaan hyväksytyllä tavalla johtaa ja käsitellä. Katettuterassi saa olla, 1/3 rakennuksen kerrosalasta, rakennuksissa jotka ovatalle 60 m2 katettu terassi saa olla 20 m2. Korkeintaan 10 m pitkän tai 20 m2suuren laiturin rakentaminen 5 m rajalta yksityiseen käyttöön on sallittua jos eise aiheuta huomattavaa muutosta tai seuraamusta Vesilain 1 luvun §§ 12-15tai § 19 mukaan. Venevajan rakentaminen on sallittua yksittäisissä tapauksissa,kun se on elinkeinon tai ammatinharjoittamisen vuoksi perusteltua ja pysyvänasunnon yhteyteen olemassa olevalle kyläalueelle ja jossa perinteisesti on sijainnutvenevajoja. Rakentaminen on myös sallittua silloin kun muita erityisiäsyitä on olemassa. Ruoppaaminen tai rantaviivan muuttaminen, on ilmoitus- tailuvanvarainen toimenpide (Vesilaki 1 luku § 30, Vesiasetus § 85a)1.6 RakennuskiellotSuunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja.1.7 Päätökset ja suunnitelmatKaavamuutos lähti liikkeelle kaava-alueen maanomistajan aloitteesta alustavillakeskusteluilla kunnan edustajan kanssa.1.8 PohjakarttaYleiskaavan pohjakarttana on Maanmittauslaitoksen numeerinen maastokarttamittakaavassa 1:10 000 TIF-muodossa kartastokoordinaattijärjestelmässä (KKJ).Maastokartta on täydennetty numeerisella kiinteistörajakartalla (NKRK) eli aineistolla,joka sisältää kiinteistörajat ja -tunnukset.

KEMIÖNSAARI, VÄSTANFJÄRDIN AIRIX Ympäristö Oy 5RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 20111.9 Kantakiinteistöt, kiinteistöjako ja maanomistusMuutettavan rantayleiskaavan muutoksen kantakiinteistövuosi on 1969. Kaavanmuutos tehdään nykyinen kiinteistöjako huomioiden.Kaavan muutos koskee kiinteistöjä Strangasviken 322-526-1-147 ja Öland 322-526-1-134. Kiinteistöt omistaa Lars Strang Oy.2. PERUSSELVITYKSET2.1 LuontoselvitysTärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa.Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavanlaadinnan aikana tehtyihin selvityksiin.3. VÄESTÖ JA TYÖPAIKATAlueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja.4. RAKENNETTU YMPÄRISTÖ4.1 Kokonaisrakenne ja maankäyttöKiinteistön 1:147 muutettavan kaavan mukaisella RA –alueella on loma-asuntoja sauna.4.2 PalvelutKaava-alue tukeutuu Västanfjärdin ja Taalintehtaan palveluihin.4.3 Yhdyskuntatekninen huoltoKaavamuutosalueella ei ole varsinaista vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetäänkiinteistökohtaisesti.4.4 LiikenneFinsjölandetin saaressa ei ole tiestöä. Saaren etelä- ja itäpuolelta kulkee laiva-/veneväylä.5. LUONNONYMPÄRISTÖMetsäkasvillisuusvyöhykkeensä perusteella Västanfjärd kuuluu Saaristo-Suomeen.Maaperä ja maastonmuodot määräävät kasvillisuustyypit, joille parhaatedellytykset antavat irtaimen maan alueet. Jyrkät kalliorannat ovat karuja javähäkasvustoisia.Metsät ovat pääosin mäntyvaltaisia ja puolukkatyyppiä, mutta myösmustikkatyyppiä ja lehtoja löytyy. Rantametsät ovat pääasiassa kalliomänniköitä.Saaristoluonto on mosaiikkimaista. Vesiltä katsottuna saaret vaikuttavatkallioisilta ja karuilta. Sisäosat voivat kuitenkin olla hyvinkin reheviä.Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seu-

KEMIÖNSAARI, VÄSTANFJÄRDIN AIRIX Ympäristö Oy 6RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2011tukaavoissa. Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavanlaadinnan aikana tehtyihin selvityksiin.Muutettavassa rantaosayleiskaavassa kaava-alueelle ei ole osoitettu merkittäviäympäristöarvoja.6. TAVOITTEET6.1 Mitoitus ja yksityiskohtaiset tavoitteet6.1.1 MitoitusKaavamuutoksella ei muuteta voimassa olevan Västanfjärdin rantayleiskaavanmitoitusta eikä mitoitusperusteita.6.1.2 TavoitteetMuutettavassa kaavassa kiinteistölle Strangasviken 322-526-1-147 on osoitettukaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa. Näitä rakennuspaikkoja siirretään kaavanmuutoksella maanomistusyksikön sisällä rannan suuntaisesti siten, että ne tuleerakentamisen kannalta katsottuna parempaan paikkaan.7. RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA SEN PERUSTELUT7.1 Yleisperustelu ja -kuvausMuutettavan kaavan mukaiset rakennuspaikat on osoitettu rakentamisen kannaltakatsottuna parempaan paikkaan.7.2 Muut perustelutKaava on laadittu seutukaavan ja muutettavan rantayleiskaavan merkintöjen jamitoitusnormien pohjalta.Vapaan rannan määrä on säilynyt ennallaan.Kaavalla ei ole vaikutusta vapaan rannan yhtenäisyyteen ja käyttöön.7.3 MaanomistusKaavan muutos ei vaikuta naapurikiinteistöjen rakennuspaikkojen viihtyvyyteen taimaisemaan.7.4 KokonaismitoitusSeutukaavan osoittama rantarakentamisen mitoitusnormi alueella on 5-7 lay/kmja muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä 40%.Rantayleiskaavan muutoksen mitoitus perustuu voimassa olevan rantayleiskaavanmitoitukseen.Em. mitoitusta ei muuteta kaavamuutoksella.

KEMIÖNSAARI, VÄSTANFJÄRDIN AIRIX Ympäristö Oy 7RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 20117.5 Maankäyttö7.5.1 Loma-asuntoalueetLoma-asutusta varten on kaavassa osoitettu RA-merkinnällä kaksi rakennuspaikkamaanomistusyksikön kahdelle kiinteistölle.rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asuinrakennuksen, yhden erillisensaunarakennuksen, yhden vierasmajan sekä varastorakennuksia.Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla maaston niin salliessaenintään 200 m2, ei kuitenkaan enempää kuin 10 % rakennuspaikanpinta-alasta. Erillisen saunan enimmäiskerrosala on 25 m2 ja erillisen vierasmajanenimmäiskerrosala on 25 m2. Varastorakennusten yhteenlaskettukerrosala saa olla enintään 50 m2. Erillisen saunan lisäksi saa lomaasuinrakennuksessaolla sauna.7.5.2 Maa- ja metsätalousvaltaiset alueetMaa- ja metsätalousvaltaisena alueena (MT) on osoitettu alue, jolle ei saa rakentaaloma-asuntoja.7.6 Alueelle kulkeminenRakennuspaikoille kuljetaan rakennuspaikkakohtaisten venevalkamien kautta.7.7 PalvelutKaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat palvelut ovatTaalintehtaalla.7.8 Yhdyskuntatekninen huoltoKaava-alueen vesi- ja jätehuolto tullaan hoitamaan rakennuspaikkakohtaisesti.Jätevesiä ei saa johtaa käsittelemättöminä vesistöön. Käymäläjäte tulee kompostoida.Talous-, pesu- ja saunavedet johdetaan tarkkailukaivon välityksellä maaperäimeytykseen.Kiinteän jätteen osalta noudatetaan Kemiönsaaren kunnan jätehuoltomääräyksiäjätteen keräyksestä, lajittelusta, säilyttämisestä, kuljetuksesta, hyödyntämisestä jakäsittelystä.7.9 LuonnonympäristöKaavan muutos perustuu aiemmin tehtyihin selvityksiin. Kaavalla siirretään muutettavankaavan kahden rakennuspaikan sijaintia niin, että rakennuspaikkoja on siirrettynoin 50 metriä rannan suuntaisesti. Näin ollen kaavan toteutumisen myötäkaava-alueen luonnonympäristössä ei tapahdu muutoksia.7.10 ToteuttaminenAlueen rakentaminen toteutuu rantayleiskaavan muutoksen saatua lainvoimanmaanomistajan omalla aikataululla.8. ARVIO RANTAOSAYLEISKAAVAN VAIKUTUKSISTA8.1. YmpäristövaikutuksetKaavalla siirretään muutettavan kaavan kahden rakennuspaikan sijaintia niin, ettärakennuspaikkoja on siirretty noin 50 metriä rannan suuntaisesti. Vapaan rannanmäärä ei vähene.

KEMIÖNSAARI, VÄSTANFJÄRDIN AIRIX Ympäristö Oy 8RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 20118.2 Muut vaikutuksetKaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia, koska rakentamisen määrä eilisäänny.9. SUUNNITTELUVAIHEET9.1. Luonnosvaihe- kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistuivat 22.11.2011Liite 1:Osallistumis- ja arviointisuunnitelma- maanomistajat hyväksyivät luonnoksen marraskuussa 2011- kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireilletulosta __.__.2011- kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla __.__.2011.Samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville- ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 §) hoidettiin asettamalla kaavaluonnosnähtäville __.__. - __.__.2011 väliseksi ajaksi9.2 Ehdotusvaihe- kunnanhallitus päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville- Kunnanhallitus: tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta- kaavaehdotus oli nähtävillä __.__. - __.__.20129.3 Hyväksyminen- Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen__.__.2012, § ___- Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen__.__.2012, § ___Turussa, 22.11.2011AIRIX Ympäristö OyJouni Kiimamaaarkkitehti SAFAYKS-381Petri HautalamaanmittausinsinööriLIITTEET:Liite 1:Osallistumis- ja arviointisuunnitelma