Asukasviesti 3/2011 - Lahden Talot Oy

Sisältö:Pääkirjoitus 3LAHDEN TALOT OYMariankatu 19 Vaihde (03) 851 57015110 Lahti Telekopio, vuokravalvonta (03) 851 5771InvakäyntiMariankatu 19 Aetunimi.sukunimi@lahdentalot.fiwww.lahdentalot.fiASUNTOJEN TARJONTA (03) 851 5711avoinna ma–pe 9–12puhelinaika ma–pe 9–15asuntoasiat sähköpostilla asuntojenvuokraus@lahdentalot.fiasuntosihteeriHelminen KatriasuntosihteeriKuusterä AnneasuntosihteeriToivanen EllaasuntosihteeriTurtiainen Hilkkapalvelupäällikkö Karppinen Terttu (03) 851 5719VUOKRAVALVONTA (03) 851 5720avoinna/puhelinaika ma–pe klo 9–12muina aikoina sähköpostilla vuokranmaksu@lahdentalot.fitai sopimuksen mukaanvuokrasihteeriLehtonen TuulavuokrasihteeriSoittu TuulikkiISÄNNÖINTIsähköpostietunimi.sukunimi@lahdentalot.fiisännöintipäällikkö Koskinen Matti (03) 851 5731isännöitsijä Jäntti Ville (03) 851 5733isännöitsijä Loippo Ari (03) 851 5737isännöitsijä Mikkonen Pirjo (03) 851 5732isännöitsijä Ryhänen Terho (03) 851 5734isännöitsijä Urpelainen Eija (03) 851 5736huoneistotarkastaja Laatta Tuukka (03) 851 5739HUOLTO/HUOLLON PÄIVYSTYSHuoltomiesten yhteystiedot: Katso kiinteistösi ilmoitustaululta tai kotisivuiltaKaikilla kiinteistöillä nyt oma aluehuoltomies 4Avainten palautus- ja noutokäytäntömukavasti alkuun 5Lahden Asuntojen vuokrat nousevat 3,2 prosenttia 5Palvelutalon ympäristömyönteisyyssai julkista tunnustusta 5Pihakilpailupihoilla nähtiin, kuinkahousut kasvavat pelargonioita 6Perinteiset syysmenot Liipolanhuipulla 7Lahden Talot laajenee Hollolaan 8Uudet tilat, uusi ympäristö, uutta toimintaa 9Uusia kohteita ripeään tahtiin 9Lahdessa kehitetty toimiva mallituottaa erityisryhmien asuntoja 10Päivärinteenkadun kirppisveti väkeä aamusta alkaen 12Kaikki joukolla vettä säästämään! 13Ympäristötoimikunta saienergia-asioiden asiantuntijan 13Asuntoministeri Kiuru Vuokralaispäivillä 14Asukasaktiivin ajatuksia: Tarinan aihe 15Lanssikadulla asuu tyytyväistä väkeä 16Lanssikatu II:sta tuleekorkeatasoinen vuokratalo 17Perusparannettujen asuntojenhaut alkavat joulu- ja tammikuussa 17Asumisen muistilista 18Virkistystoimikunta suunnitteleejoulunalusmatkaa Ikeaan 18Pitkäaikaisille asukkaille remontti tai uusi kodinkone 19Julkaisija: Lahden Talot OyPäätoimittaja: Juhani JokelainenToimituskunta: Mari Barker, Katri Helminen, Markus Herrainsilta, Ville JänttiValokuvat: Markus Henttonen, Teija Horppu,Lahden Talojen asukkaat, Lahden Talot OyToimitus: Teija Horppu, THOR-ViestintäTaitto: Juha Kortelainen, JK 2Painopaikka: Aldus OyPainosmäärä: 6 260 kplSeuraava Asukasviesti ilmestyy 1/2012Uusiin asemiin 19Tyytyväisyyskyselyn arvontatulokset 19Etusivun kuva: Markus HenttonenEtevan Lahden tukikeskuksen esimiesJutta Tuominen tukikeskuksen viihtyisällä pihalla.2

PÄÄKIRJOITUSMaailmalla myllertää– ei koske meitä?Kreikan talouskriisiä puidaan tiedotusvälineissäpäivittäin. Talousennusteethuononevat päivä päivältä.Ratkaisua ei tunnuta löytävän. Kriisiytyminenuhkaa myös muita Euroopan maita,Suomeakin, vaikka Suomen talous jasuomessa toimivat pankit ovat kohtuullisessakunnossa. Suomen tulevaa talouskasvuapovataan kuitenkin jo miinusmerkkiseksi.Miten mahdollinen yleiseurooppalainenkriisi vaikuttaa Lahden Taloihin ja sentoimintaan?Huonot uutiset ensin: Pankkien vaikeudetvoivat synnyttää Eurooppaan pankkikriisin,jonka seurauksena voi syntyä luottolama.Se tarkoittaa luotonannon radikaaliasupistumista ja korkomarginaalien nousuauudelle tasolle. Jos näin käy, uusien lainojen saanti vaikeutuuja lainarahan hinta nousee. Lahden Talot ei aloita uusia tavanomaisiavuokratalokohteita ensi vuonna, joten tässä ei oleongelmaa. Erityisryhmien hankkeita on lähdössä liikkeelle useitakin.Pahimmillaan hankkeisiin ei saadakaan rahoitusta ja parhaimmillaankinvelkarahan hinta nousee. Lainoitettavia perusparannushankkeitaon suunnitteilla useita, ja niiden tilanne onsamankaltainen: epävarmuus koskee erityisesti hankkeiden rahoituskustannuksia.Hyviäkin vaikutuksia on. Korkotaso pysyy alhaalla, jotenpääomakulut eivät ole nostamassa vuokria. Vuokra-asuntojenkysyntä säilyy korkealla kuten ennenkin matalasuhdanteessa.Tällöin vuokrausaste on korkea ja budjetissa suunnitellut tuotottoteutuvat. Tavaroiden ja palvelujen hintataso ei kasva merkittävästi.Toivottavasti myöskään meille iso menoerä, rakennustenja asuntojen korjauskustannukset, ei nouse samaan malliinkuin tähän asti.Vaikka tulevan vuoden kustannuskehitystä arvioidaan rauhalliseksi,kiinteistönpidon kustannukset ovat jo tähän mennessänousseet 10 prosenttia vuodessa. Tämä ”kustannusperintö”toi paineita korottaa ensi vuoden vuokria. Toisaalta olemme aktiivisellakilpailuttamisella onnistuneet pudottamaan monia kulueriä.Esimerkiksi huollon kustannukset ovat laskemassa tästävuodesta! Kokonaisuudessa vuokrankorotukset ovatkin maltillisia,keskimäärin 3–4 prosentin luokkaa. Aravavuokrat ovat lähempänäkolmea, vapaarahoitteiset vuokrat neljää prosenttia.Tulevana vuonna asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa suoraanomiin vuokrakustannuksiin. Tähän tähtää asukashallituksenorganisoima vedenkulutuksen säästöprojekti.Parhaimmat kiinteistöt saavatvuokranalennusta, ja kaikki saavutetutsäästöt huomioidaan vuoden 2013 vuokrausyksikköjenbudjetteja tehtäessä.Ensi vuonna tarkoituksemme on jatkaaaktiivista korjaustoimintaa ja perusparantamista.Kiinteistökannan vanhetessa tämäon välttämätöntä. Korjauksissa pyrimmeentistäkin paremmin ottamaan asukkaidentoivomukset huomioon. Uusia perusparannuksiavalmisteltaessa teemme vastedes ainaasukaskyselyt ennen korjaussuunnitelmienlaatimista. Tästä saimme hyviä kokemuksiasuunnitellessamme Milkin perusparannusta.Asukkaat ovat omien tarpeidensaja toiveidensa parhaita asiantuntijoita!Yhdeksään vuoteen ensimmäisen ”tavallisen uudisrakennuskohteen”,Lanssikatu 3–5:n asukaskyselyt palautettiin alkusyksystä.Tulokset olivat myönteisiä: asukkaat arvostavat tehtyäkehitystyötä ja sen tuomaa laadukasta taloa sekä viihtyisiäasuntoja.Rakenteilla oleva jatkokohde on entistäkin parempi: varustetasoja huoneistojen pinnat ovat poikkeuksellisen korkeatasoiset.Vaikka uudiskohteen vuokrasta tulee melko korkea, uskon,että se kiinnostaa hyvää sisäilmaa, hiljaisuutta, energiatehokkuuttaja laadukasta kokonaisuutta arvostavia henkilöitä.Asuntoja tarjottaessa pidämme taas etusijalla nykyisiä asukkaitamme!Keväällä valmistuu täydellisestä perusparannuksesta myösKerinkallionkatu 15. Talosta tullee seniori-ikäisten suosikki.Hyvien palvelujen lähellä olevia pienasuntoja, joiden parvekkeet,kylpyhuoneet ja keittiöt on uusittu, aletaan tarjota vuodenvaihteen jälkeen. Talon saneerauksen erikoisuus on perusparannuksiinkehitelty aivan uusi lämmön talteenoton tekniikka. Senansiosta kiinteistön energiakustannukset laskevat selvästi nykyisestä.Kun tämä lehti on käsissäsi, Kreikan kriisi on ratkaistu, valtakunnallinentyömarkkinaratkaisu tehty ja yleiseurooppalainentalouslama vältetty.Ja ellei ole, niin ei se maailma siihen lopu!Iloista loppusyksyä!Juhani Jokelainen 28.9.20113

Kaikilla kiinteistöillä nytoma aluehuoltomiesLahden Talojen kaikilla kiinteistöilläon nyt oma aluehuoltomies, kunvihon viimeistenkin kiinteistöjenkiinteistönhoito on kilpailutettu, uudetsopimukset solmittu ja sopimusten mukainentoiminta alkanut. Viime kesänätoteutetun tähänastisista suurimman kilpailutuksenpiirissä olivat ne kiinteistöt,20 prosenttia Lahden Talojen kiinteistökannasta,joita ei vielä tähän mennessäollut kilpailutettu lainkaan. Lisäksi kilpailutettiinvuonna 2008 kilpailutetut kiinteistöt,koska ne eivät olleet aluehuoltomiesmallinpiirissä.Kilpailutus koski yhteensä 47:ää kiinteistöä,jotka sijaitsevat Etelä-Lahden,Länsi-Lahden, Tonttilan ja Möysän sekäKiveriön ja Kivimaan alueilla.Kaikkien neljän alueen kilpailutuksenvoitti LK Kiinteistöpalvelut, jonka tarjoukset olivat kokonaistaloudellisimmat.Vaikka uudet kiinteistönhoitosopimuksetmäärittelevät palveluntuottajalle aiempaalaajemman toimitusvastuun, kilpailutettujenalueiden kiinteistönhoitokulutlaskevat 3,5 prosenttia.Lisäksi Lahden Talot kilpailutti Mukkulanja Liipolan alueella sijaitsevan 28kiinteistön huollon, joka oli kilpailutettuaiemmin vuonna 2010. Kaikki tarjouksetjouduttiin kuitenkin hylkäämään niidenkalleuden vuoksi. Näiden kohteiden kiinteistönhoidostavastaa toistaiseksi Lassila& Tikanoja. Uusi kilpailutus järjestetäänvuodenvaihteessa, ja tavoitteena on, ettäuudet sopimukset astuisivat voimaanhuhtikuun alusta 2012 lukien.Vain kaksi palveluntuottajaaKesällä toteutetun kilpailutuksen myötäLahden Talojen käyttämien kiinteistönhoitoyhtiöidenmäärä supistuu kahteen.Isännöintipäällikkö Matti Koskinen ontästä hieman pahoillaan.– Jos palveluntuottajia olisi useampi,palvelun laadusta syntyisi aitoa kilpailua.Tämä auttaisi luonnostaan, kilpailunkautta, kiinteistönhoitoyhtiöitä parantamaantoimintaansa ja olisi myös LahdenTalojen asukkaiden etu.Kiinteistönhoitosopimus on allekirjoitettu, joten LK Kiinteistöpalveluiden liiketoimintapäällikkö Jouko Granholm(vas.) ja Lahden Talojen isännöintipäällikkö Matti Koskinen saattoivat hyvillä mielin lyödä kättä päälle.Muilta osin Koskinen on tyytyväinenkiinteistönhoidon toimintamalliin, jossaaluehuoltomies lähes itsenäisesti vastaakiinteistöjensä hoidosta ja on tiiviissä yhteistyössäalueensa isännöitsijän kanssa.Lahden Talojen kiinteistönhoidonsiirtyminen aluehuoltomiesmalliin alkoivuonna 2009.Aluemalli myös siivouksessaHeinäkuun alussa aluemalli otettiin käyttöönmyös kiinteistöjen siivouksissa, kunyhteensä 34 kiinteistön siivousten kilpailutusratkesi ja uusien sopimusten mukainentoiminta alkoi. Läntisen alueen kilpailutuksenvoitti ISS Palvelut ja pohjoisenalueen kilpailutuksen SOL palvelut. Uudethankintasopimukset laskevat siivouksenhintoja keskimäärin 24 prosenttia.Uudessa mallissa kiinteistöjen normaaliylläpitosiivous sisältää myös lattioidenpuhdistushoidon 1–4 kertaa vuodessaja porrashuoneiden ikkunoiden pesun kerranvuodessa. Samoin kuin kiinteistönhoitoyhtiöt,myös siivousyritykset täyttävätkiinteistön huoltokirjaan ne tehtävät, joidentoteutumista kiinteistönhoidon ohjaajaja isännöitsijä seuraavat.Avainten palautusjanoutokäytäntömukavasti alkuunAsunnon avaimien palauttamista ja noutamistakoskeva uusi toimintamalli on lähtenyt LahdenTaloissa mukavasti liikkeelle. Kesä–heinäkuunvaihteesta lähtien asunnosta pois muuttava onpalauttanut avaimet Lahden keskustassa sijaitsevaanLukkoässä-liikkeeseen eikä jättänyt niitäasunnon tiskipöydälle. Samasta liikkeestä uusiasukas on voinut noutaa avaimet.– Avainliikenne on nyt ammattilaisten varmoissakäsissä. Mitään merkittäviä ongelmia eiensimmäisten kuukausien aikana ole ilmennyt,kertoo Lahden Talojen isännöitsijä Ville Jäntti.Jäntti korostaa, että avaimia ei saa enää jättääasuntoon. – Jos asukas jättää avaimet huoneistoon,häneltä laskutetaan 35 euroa korvaukseksikuluista, joita aiheutuu avaimien noutamisestalukkoliikkeeseen.Pasi Kuparinen Lukkoässästä muistuttaa,että pois muuttavan vuokralaisen olisi suotavaapalauttaa kerralla kaikki avaimet, myösse mummolassa säilytetty vara-avain. Avaimianoutavan uuden vuokralaisen taas kannattaaaina ottaa vuokrasopimus mukaan liikkeeseen.– Pientä haparointia on alkuvaiheessa ollut,mutta se oli odotettavissa. On tärkeää, ettäasukkaat eivät vaihda avaimia keskenään, vaanhoitavat asian Lukkoässän kautta, koska vainsiten tieto avainten lukumäärästä välittyy meille,Kuparinen sanoo.4

Lahden Asuntojen vuokratnousevat 3,2 prosenttiaLahden Asunnot Oy:n vuokrat nousevatkeskimäärin 3,2 prosenttia. Korotustensuuruus vaihtelee talokohtaisesti. Rakennuskantaon sen ikäistä, että korjaustarvekasvaa, minkä johdosta ns. korjauseuronkorotuksia jatketaan. Ensi vuodelle korotuson viisi senttiä, minkä jälkeen korjauseuroon 70 senttiä asuinneliöltä kuukaudessa.Lahden Talot Oy:n vuokrat puolestaannousevat keskimäärin neljä prosenttia.Korotukset astuvat voimaan vuoden2012 alusta lukien.Käyttökorvauksiin tulee pieniä muutoksia:saunamaksu nousee eurolla ja onkahdeksan euroa, autopaikkamaksu säilyynykyisenä, autokatospaikka kallistuueurolla ja on 20 euroa, autotallin maksunousee kolmella eurolla 33 euroon. Niissäkohteissa, joissa on huoneistokohtainenvesimittari, vesimaksun ennakkomaksunousee 14 eurosta 15 euroon henkilöltäkuukaudessa.Korotuspaineita vuokriin aiheuttavatkiinteistöjen ylläpitokulut. Kiinteistöjenylläpidon indeksin viimeisin tiedossa olevavuosimuutos oli 10,2 prosenttia. Kaukolämmönennakoidaan kallistuvan edelleen,joskin aiempaa vähemmän. Myösveden ja jäteveden sekä jätehuollon kustannuksetnoussevat yleisen kustannustasonnousua nopeammin.Korot nousivat alkuvuodesta, muttasittemmin nousu on pysähtynyt, joten korotovat edelleen matalalla tasolla. Tämänvuoksi Lahden Talot -konsernin yhtiöissäpääomakulut eivät nouse vuonna2012.Budjettitori asian ytimessäLahden Talojen budjettia esiteltiin asukasaktiiveillejo tutuksi tulleeseen tapaanbudjettitorilla. Tapahtuma järjestettiinlokakuun 12. päivänä Lahdenhiihtomuseon auditoriossa ja ravintolaVoitossa.Asukasaktiivit saivat kuulla budjetoinninperusteista ja pääsivät kysymäänbudjettiin ja talouteen liittyvistä asioistaperinpohjaisesti. Tänä vuonna tilaisuudenerityisteemana olivat asukasvalinnat,joita selvitti palvelupäällikköTerttu Karppinen.Pertti Merenluoto, hallintojohtajaPalvelutalonympäristö -myönteisyyssai julkista tunnustustaRitatornin palvelutalon henkilökunta vastaavanhoitajan Minna Mattilan johdollaesittelee ylpeänä Vuoden ymäristötekijä -tunnustuksesta kertovaa kunniakirjaa.Ritatornin palvelutalon henkilökunta koki syyskuussa mieluisanyllätyksen, kun sille myönnettiin Lahden ympäristöviikon Vuodenympäristötekijä -tunnustus ympäristöasioiden huomioimisestapalvelutalon jokapäiväisessä arjessa.Ritatornin palvelutaloa voi pitää kierrätyksen esikuvana. Kunpalvelutalo kymmenkunta vuotta sitten perustettiin, yhteistenoleskelutilojen ja hoitajien kahvihuoneen kalusteet – sohvat, keinutuolit,pöydät ja tuolit – saatiin lahjoituksena, kierrätystavarana.Muutaman kerran vuodessa sekä asukkaat että henkilökuntalaittavat itselleen tarpeettomat tavarat myyntiin yhteisellä kirpputorilla,jonka tuotto käytetään asukkaiden virkistykseen. Esimerkiksijoulukortteja ei osteta, vaan ne askarrellaan itse, ja lajitteluntärkeydestä muistutetaan niin asukkaita kuin henkilökuntaakinsäännöllisesti.Pisteenä i:n päällä on henkilöstön vuosittain tekemä tiimisopimus,jossa on sitouduttu muun muassa kierrätykseen ja savuttomuuteen.– Lisäksi työyhteisömme on autoton. Kuljemme työmatkatpolkupyörällä, kävellen tai bussilla, kertoo Ritatornin palvelutalonvastaava hoitaja Minna Mattila.– Ympäristön huomioon ottaminen ja kierrättäminen ovat kivaa!Täytyy myöntää, että olemme ylpeitä saamastamme tunnustuksesta.5

Pihakilpailupihoillanähtiin, kuinka housutkasvavat pelargonioitaKumpukatu 2:n ja 4:n landemaailmapihahuusseineen ja toteemeineensekä Hirsimetsäntie 71:n pihallaistuvat, pelargonioita kasvavat housutjäivät päällimmäisinä mieleen LahdenTalojen johdon assistentille Mari Barkerillekierrokselta tämänvuotisen pihakilpailunkilpailupihoilta.– Oli hauska huomata, että asukkaatjaksavat laittaa pihoja ja pitää ne siisteinä.Ensikertalaisena oli mielenkiintoistanähdä myös pihojen vaihtelu: on niin sanottujanormipihoja, mutta myös erikoisuuksia,Mari Barker kertoo.Pihahuussi ja kukkia kasvavat housuttoteuttivat pihakilpailun tämän vuodenteemaa, joka oli Hullut ideat eli pihojenpersoonalliset yksityiskohdat. Keväälläpihakilpailun julkistamisen aikoihinympäristötoimikunnan kummi, isännöitsijäPirjo Mikkonen maalaili mielikuvia jopavanhoista huonekaluista pystytetyistätoteemeista. Huonekalutoteemeja ei nähty,mutta monenlaista muuta persoonallistayksityiskohtaa leppäkerttukivistä intiaanihevosiin.– Ihania asioita olivat asukkaat keksineet– aivan pitää hattua nostaa! kiitteleeympäristötoimikunnan puheenjohtajaRitva Kytönen.Hulluin idea: Kumpukatu 2,4Ensi vuonna välivuosiPihakilpailussa hulluimman idean täydetviisi pistettä nappasi Kumpukatu 2 ja 4.Yleiskilpailun voiton vei Kauppakatu 42:npiha 4,3 pisteellä. Kakkossijalle tasan neljälläpisteellä sijoittui peräti kolme pihaa:Hirsimetsäntie 71, Kumpukatu 2 ja 4 sekäPihtikatu 2, 4 ja 6.Tämänvuotisen arviointiraadin muodostivatympäristötoimikunnan puheenjohtajaRitva Kytönen, toimikunnan kummi,isännöitsijä Pirjo Mikkonen sekä LahdenTalojen johdon assistentti Mari Barker,asuntosihteeri Anne Kuusterä ja isännöitsijäAri Loippo.Ensi vuonna pihakilpailun järjestämisessäpidetään välivuosi, sillä ympäristötoimikuntakeskittyy energian- ja vedensäästökilpailuun.– Toivomme kuitenkin lämpimästi,että asukkaat laittavat pihojaan, vaikkeikilpailua pidetäkään, korostaa RitvaKytönen.6

PerinteisetsyysmenotLiipolanhuipullaLahden Talojen hallituksen uuden jäsenenTuija Nurmen aloite hyötykasvien suosimisestaLahden Talojen kiinteistöjen pihoillaon otettu tyytyväisinä vastaan. –Hyötykasveja, esimerkiksi marjapensaitaja omenapuita, on käytetty pihoilla jo tähänkinasti, mutta asiassa on varmasti tehostamisenvaraa, arvioi Pirjo Mikkonen.Liipolanhuipun kesän 2011 päättäjäisetpidettiin elokuisena lauantainaaurinkoisessa säässä kilpailujen jahauskanpidon merkeissä. Edellisvuodenkylmien ja sateiden pelossa päättäjäisiäoli aikaistettu, ja ajankohtaosuikin nappiin.Jo perinteiseen rappujen väliseenjoukkuemölkkykilpailuun osallistui viisijoukkuetta. Voiton otti jo toisen kerranperäkkäin D-rapun D-Team, jossaheittivät Vesa Lehtola, Anja Lehtola jaSeppo Koivikko. Tuloksella 17 pistettähe hallitsevat vuoden kiertopokaalia.Toiseksi tuli E-G-rapun joukkue 15pisteellä; tästä jäi jotain hampaankoloonensi vuotta ajatellen! Joukkueessaheittivät Liisa Hotti, Keijo Vainikka jaPentti Nykänen. Kolmanneksi tuli C-D-Team 12 pisteellä. Heittäjät olivat EeroTuomisto, Ritva Spein ja Anja Koivikko.Tikkakisan miesten ykkönen oliKeijo Vainikka (77 pist.), toinen MikkoHeino (75) ja kolmas Seppo Koivikko(70). Naisten sarjan voitti Irmi Memonen(69 pist), toiseksi tuli Nina Halonen(63) ja kolmanneksi Sisko Lamberg (60).Lasten ykkönen oli Jussi Halonen (65) jakakkonen Jaakko Halonen (40). Korinheitonja pussijuoksun palkinnot menivätsamoille kuin lasten tikanheitoneli Jaakko Haloselle ja Jussi Haloselle.Ylimääräisenä numerona naiset”hunningolla” halusivat ehdottomastijuosta pussijuoksua, ja hyvästä esityksestäheidät palkittiin suklaalla. Naamioitumisenmestari oli tänä vuonnaRitva Spein, joka haamuksi naamioi-Lasten naamiokisan voitti tänäkin vuonna EmmaHalonen. Avustajanaan hänellä oli Nina-äiti.tuneena ja oluttölkki-kahleitaan kolistellenvaelsi alueella paikalla olleidenihastukseksi. Lasten naamiokisanvoitti tänäkin vuonna Emma Halonen.Asukastoimikunta tarjosi kahvit,korvalaakit, mehut ja grillimakkarat.Kilpailujen päätyttyä grillasimme Kabanossit,ja syömisen lomassa panimmejalalla koreasti muun muassaJamppa Tuomisen ja Dallapeen tahdissanojaillen tai huojuen ja välillä jopakontaten – kukin omalla tyylillään.Ne jotka eivät olleet paikalla, katselivatkaihoten parvekkeiltaan. Mielessäkävi mahdollisesti ajatus, ettäolisinpa uskaltanut mennä mukaan…Ehkä ensi vuonna? Kaikki ovat tervetulleita!Kesämuistoisin terveisinAnja Koivikko7

Lahden Talotlaajenee HollolaanLahden Talojen toiminta laajenee Lahdenrajojen ulkopuolelle, ja yhtiöstä tulee seudullinenvuokratalotoimija. Hollolan kunnankanssa solmittu esisopimus merkitseeuutta, mutta sisällöltään samantyyppistäyhteistyötä, jota yhtiö on aiemmintehnyt Lahden kaupungin ja eräiden muidentoimijoiden kanssa.Esisopimuksen mukaan Lahden Talojentytäryhtiö Lahden Palveluasunnot Oyrakennuttaa Salpakankaalle vanhusten tehostettuaasumispalvelua tuottavan yksikönja vuokraa sen PeruspalvelukeskusOivalle. Oiva on Hollolan kunnan liikelaitos,joka tuottaa läntisen perusturvapiirin(Asikkala, Hollola, Hämeenkoski, Kärkölä,Padasjoki) kunnille sosiaali- ja perusterveydenhuollonpalvelut.Peruspalvelukeskus Oiva on antanutasumispalveluyksikölle nimen Onnenkoto.Hollolan kunta on varannut yksikölletontin keskeltä Salpakangasta terveyskeskuksenja uimahallin väliseltä alueelta.Alustavien suunnitelmien mukaanOnnenkodosta tulee kaksikerroksinen, jasiihen mahtuu asumaan 60 ikääntynyttähenkilöä.Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainen ja Hollolan kunnanjohtaja Päivi Rahkonen allekirjoittivatOnnenkoto-asumispalveluyksikköä koskevan esisopimuksen elokuussa.Jalkarannassa sijaitseva hoivakoti Wellamo on yksi ikääntyneiden asumispalveluyksiköistä, joidentoteuttamisesta Lahden Palveluasunnot on saanut arvokasta kokemusta.Tavoitteena on rakentaa matalaenergiatalo,jossa hyödynnetään uusiutuvia energioitakuten aurinkoenergiaa sekä mahdollisestialueelta hyödynnettävää pohjavedenenergiaa. Taloon tulevat tehokas lämmöntalteenotto sekä tilojen viilennys,joka on tarkoitus toteuttaa uusiutuvallaenergialla. Rakennuksen julkisivumateriaaliksitulee paikalla muurattu poltettutiili, jota Lahden Talot on suosinut viimeaikoina rakennuttamissaan kohteissa.Hyvää yhteistyötäLahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainenkiittelee Hollolan kuntaa ja PeruspalvelukeskusOivaa ripeästä päätöksenteosta,asioiden edistämisestä ja täydestäsitoutumisesta hankkeeseen.– Valmistelemme ja viemme hankettaeteenpäin hyvässä yhteistyössä, Jokelainenkertoo.Lokakuussa Lahden Palveluasunnotjätti erityisryhmien investointiavustustaja korkotukilainaa koskevat hakemuksensaARAan. Hakemuksia koskevaa ARAnpäätöstä odotetaan ensi vuoden helmikuussa.Jos päätös on myönteinen, asumispalveluyksikönrakennustyöt voivatalkaa kesällä 2012.Lahden Palveluasunnot on rakennuttanutviime vuosina muun muassa ikääntyneidenasumispalveluyksikköjä.– Näistä kohteista olemme saaneetarvokasta kokemusta, jota voimme hyödyntääSalpakankaan asumispalveluyksikönsuunnittelussa ja toteutuksessa. Haluammerakentaa laadukkaan, energiatehokkaan,käyttökustannuksiltaan edullisenkiinteistön, jonka tilat ovat tarkoituksenmukaiset,Juhani Jokelainen sanoo.8

Kehitysvammahuollossa halutaansiirtyä laitoshoidosta avohoitoon.Etevan Lahden tukikeskus tekeetiivistä yhteistyötä ympäröivänyhteiskunnan kanssa.Lahdessa toimiva mallituottaa erityisryhmien asuntojaRakennuttamalla erityisryhmienasuntoja Lahden Talot toteuttaaLahden kaupungin sille asettamaatehtävää. Lahden tapa tuottaa vanhusten,vammaisten, asunnottomien sekä mielenterveys-ja päihdekuntoutujien asuntojaon toimivuudessaan herättänyt suurtakiinnostusta Suomen muissa kunnallisissavuokrataloyhtiöissä.Lahden mallissa erityisryhmien asunnotrakennuttaa Lahden Talojen tytäryhtiöLahden Palveluasunnot Oy. Tilat vuokrataanpitkällä vuokrasopimuksella kunnalletai jollekin muulle yhteistyökumppanille,joka puolestaan tekee asukkaidenkanssa toistaiseksi voimassa olevat, omakustannusvuokraanperustuvat vuokrasopimukset.Kiinteistön ylläpidosta huolehtiiLahden Palveluasunnot.Toimintamallin tärkeä lähtökohta onkunnallisen vuokrataloyhtiön yhtiörakenne,joka soveltuu toimintaan. Lahden Taloissaerityisryhmien palveluasuminenon keskitetty Lahden Palveluasuntoihin.– Lisäksi yhtiöllä ja kunnalla on oltava yhteinennäkemys asuntojen tuottamisentarpeesta, sanoo Lahden Talojen toimitusjohtajaJuhani Jokelainen.Muita tärkeitä lähtökohtia ovatARA:n erityisryhmien investointiavustusja lainan korkotuki sekä tiloista tehtäväpitkä vuokrasopimus. Merkittävänlisän tuo mahdollisuus vähentää investointikustannustenarvonlisävero silloin,kun kohde vuokrataan kunnalle taikuntayhtymälle.Muissa malleissa ongelmia– Lahden malli on edullisin ja rationaalisintapa tuottaa ja ylläpitää erityisasuntojakunnan ja kuntalaisten tarpeisiin, JuhaniJokelainen toteaa. – Muut vaihtoehdotovat eri syistä ongelmallisia.Kun toteuttajana on yksityinen kiinteistösijoittaja,investointikustannuksetovat merkittävästi korkeammat. Tämänlisäksi sijoitetulle pääomalle vaadittavatuotto nostaa vuokratason liian korkeaksitavallisille kuntalaisille.Jos rakennuttajana on sosiaali- ja terveysalallatoimiva yhteisö – monesti säätiötai yhdistys, joka toimii rakennuttaja-Attendo Medone Hoiva onLahden Palveluasuntojen ainoaei-kunnallinen yhteistyökumppani.Hoivakoti Wellamon huoneet ovatkodinomaisia ja viihtyisiä10

Päivärinteenkadunkirppisveti väkeäaamusta alkaenKärpsy-kioskilla oli hilpeä meininki.Huumoria pitivät yllä Marko Sarkkinen (vas.) ja ”Hanski” (oik.). Markonpöydässä oli tarjolla auton ja tietokoneen osia, kaiuttimia, työkaluja,lasten vaatteita ja tarvikkeita sekä leluja.Harjunalustan VPK:n miehet esittelivät VPK:n kalustoa,ja kalusto kiinnosti sekä lapsia että aikuisia.Päivärinteenkatu 22–28:n asukkaillaoli elokuisena lauantaina täysi työpäiväheidän järjestäessään kirpputoritapahtuman.Varhain aamulla pitikiirehtiä sulkemaan tiet sekä pystyttämääntievarsikyltit ja kioskiteltta. Kun tapahtumapäättyi kello 16, saldona oli 150–200 asiakasta, mikä oli selvästi enemmänkuin järjestäjät olivat rohjenneet odottaa.Heti tapahtuman alettua kello 9 paikallepelmahti suuri joukko väkeä – joidenkinasukkaiden havaintojen mukaanuseita jobbareita, jotka kiirehtivät katsomaan,mitä kirpputoripöydiltä löytyisi.Kioskia alettiin kaivata ensi hetkistälähtien. Teltan pystyttäminen kutenmuutkin toimet sujuivat tavallista verkkaisemmin,koska pääjärjestäjän MarkoSarkkisen vasen käsi oli kipsissä. Hyvinsiitä selvittiin, sillä reippaat kioskimyyjätpistivät myyntipisteen reippaasti pystyynja pannut porisemaan. Näin aamuvirkutsaivat kahvia nopeasti.Tapahtumapäivä oli vaihtelevasti aurinkoinenja pilvinen. Myyjiä oli 17, jakauppa kävi joillakin tosi hyvin, toisilla eijuuri ollenkaan. Myynnissä oli paljon erilaisiatavaroita kuten vaatteita, koruja,cd-levyjä, leluja, autotarvikkeita, tietokonetarvikkeita,kirjoja, astioita, hyllyjä ynnämuuta. Yleisö osti pääosin lasten ja aikuistenvaatteita sekä pientavaraa.Paikalla oli myös Harjunalustan VPKesittelemässä kalustoaan. Lapset tykkäsivättutkia paloautoa kovasti, ja aikuisetkinkiinnostuivat kalustosta, kun kaikkioli sopivasti näytteillä.Pad Service oli tapahtumassa mukanaesittelemässä liikkumisapuvälineitä kuteninvamopoja sekä pyörätuolirobottia,joka oli asennettu henkilöauton katolle.Robotti nosti ja laski pyörätuolin käteväs-ti kuljettajan viereen, eikä autosta mennyttilaa hukkaan pyörätuolin takia, vaanautoa pystyi käyttämään kaikin tavoinnormaalisti. Autoon oli asennettu kuljettajanlisävarusteiksi käsikaasu ja -jarru,joita liikuntarajoitteinen voi käyttää sujuvastija turvallisesti.Yleisö piti tapahtumasta, ja moni kysyikinjärjestetäänkö tapahtuma ensivuonna. Sitä emme vielä osaa sanoa. Asiaselviää tulevan talven aikana.Järjestäjinä toimivat Päivärinteenkadun22–28 asukastoimikunta muun muassaMarko Sarkkisen, Jouni Kuikan ja Kirsti-Elina Aution luotsaamana. Tapahtumapäivänämukana Kärpsy-kioskin toimintaapyörittivät Alice Vallenius, Riitta Vesikallioja Kirsti-Elina Autio kahden ulkopuolisenapulaisen tuella.Marko Sarkkinen12

Asuntoministeri Kiuru Vuokralaispäivillä:Lisää kohtuuhintaisiaasumisratkaisuja– Kohtuuhintaisia asumisratkaisuja tarvitaanlisää, painotti asuntoministeri KristaKiuru esitellessään uuden hallitusohjelmanasuntopoliittisia linjauksia vuoden2011 Vuokralaispäivillä Tallinnassa.Varsinkin pääkaupunkiseudulla on pulaapieni- ja keskituloisten saavutettavissaolevista asumisratkaisuista. Yksi hallitusohjelmankeinoista sosiaalisten vuokra-asuntojentuotannon lisäämiseksi onpuolittaa korkotukilainan omavastuukorkomyös muilta kuin erityisryhmille tarkoitetuiltakorkotuetuilta vuokra-asunnoilta.Näin pyritään myös hillitsemäänVuokralaispäivät keräävät vuosittain suuren joukon eri puolilla Suomea asuvia vuokralaisaktiivejaja muita vuokralla asumisesta kiinnostuneita.Vuokralaispäiville osallistuivat asukashallituksen jäsenet Anja Koivikko,Ritva Haavisto ja Antero Patamäki sekä isännöitsijä Ville Jäntti (ei kuvassa).vuokra-asuntojen vuokriin kohdistuvianousupaineita etenkin kasvukeskuksissa.Kiuru myös kumosi aiemmin julkisuudessaesitetyn ehdotuksen, että asumistuensaajat pitäisi ohjata pelkästään ARAasuntoihin.Uuden hallitusohjelman tavoiteon säilyttää asukasrakenteellisestitasapainoiset asuinalueet.Myös erityisryhmien asumisen tukemisellaon tärkeä rooli uudessa hallitusohjelmassa,sillä investointiavustusvaltuuserityisryhmien asuntotuotannon toteuttamiseksipysyy entisen suuruisena.Pitkäaikaisasuttomuuden vähentämisohjelmanlisäksi myös ikääntyneiden ihmistenasumiselle laaditaanoma kehittämisohjelma.AsumistukiuudistuuToinen mielenkiintoinenaihe oli Kelan lakimiehenMikko Horkonalustus Kelan yleisenasumistuen uudistuksesta.Uudistuksellapyritään saamaan asumistukija sen myöntämisperusteetaiempaaselkeämmäksi. Uusiasumistukimalli muunmuassa huomioi todelliset asumismenot,suosii lapsiperheitä ja kannustaa työntekoon.Vastedes muun muassa asuntojen kokorajoitukset,ikäluokitukset ja perusomavastuutaulukotpoistetaan. Perusomavastuumääräytyy ruokakunnan tulojenja koon mukaan, eikä asumiskuntavaikuta siihen. Yksin asuvalla ei ole perusomavastuutaollenkaan.Uudessa mallissa on määritelty kattovuokrat,jonka yli meneviä osia ei huomioidaasumistuessa, joten valitettavastijoidenkin tuki voi myös pienentyä. Horkonmukaan kuitenkin 77 prosentilla tu-kea saavista tuki pysyisi samana tai nousisija muutokset olisivat pääosin pieniäsuuntaan tai toiseen.Eläkkeensaajille suuri helpotus on, etteiheidän asumistukeaan yhdistetä yleiseenasumistukeen, kuten SATA-komiteakaavaili. Yhdistäminenhän olisi tiennytvanhuksille pakkomuuttoa pienempiinasuntoihin, vaikka pienistä vuokra-asunnoistaon jo nykyisin pulaa.Puhetta asunnon kulumisestaMyös Suomen Vuokranantajat SVA:n toiminnanjohtajaMia Koro-Kanervan alustushyvästä vuokratavasta ja asunnon normaalistakulumisesta herätti keskustelua.Alustuksessa käsiteltiin muun muassa sitä,millaisista jäljistä tai vauriois ta vuokranantajallaon oikeus pidättää korjauskustannuksetvuokravakuudesta.Aihe on ajankohtainen, sillä alan etujärjestöjenlaatima uusi asunnon tavanomaisenkulumisen ja siivoamisen ohjeistusjulkaistaan näinä aikoina ja löytyyvastedes esimerkiksi osoitteestawww.vuokralaiset.fi.Muita vuokralaispäivien aiheita olivatmuun muassa aravavuokrien määräytyminenja vuokrien tasaus, isännöintivuokratalossa sekä ympäristöohjelmatyövuokratalossa.Ville Jäntti, isännöitsijä14

ASUKASAKTIIVIN AJATUKSIATarinan aiheMietin sitä pitkään, monena päivänä ja yölläkin.Herään ja pohdin mielessäni erilaisia aiheita.Alkaa jo harmittaa, miksi en osaa päättää,mistä kirjoittaisin.Kertoisinko tarinan naapureista, heistä jotka ilahduttavatolemassaolollaan. Eräästä viehättävästä naisesta,jonka uudelle kissalle pääsin sylikummiksi. Vai mukavastaperheestä, jonka ovikelloa uskallan soitella, jalainailla kananmunia tai kissankuljetuskoppia. Taikertoisinko niistä eri-ikäisistä tytöistä ja pojista, joitapihalla leikkii. Vai kirjoitanko koko sivullisen yhdestäahkerasta miehestä, joka puuhaa pihamme hyväksi,milloin puita kaataen, haravoiden tai nurmikoita trimmaten.Tai sittenkin kivan jutun naisesta, jonka lemmikkilintuon jokaisessa asuinpaikassaan oppinutmatkimaan ympäristön tapahtumia, kuten katuporaa jaremonttimiehiä...Ehkä kuitenkin mukavin juttu tulisi niistä ihanistamarraskuisista hiihtolenkeistä, nurmikon vielä hangenseasta pilkottaessa. Siitä kuinka tyttäreni lensi voltineka kertaa hiihtomajan laduilla, mutta onkin sen jälkeenpainellut ”äitee Rantasen” vauhdilla. Tai kuvailusiitä miten kuunvalossa onnistuu kolata takapihanlammen jäälle luistinkenttä. Punaisista poskista, lapsenterveestä riemusta, sekä sikeistä unista joita pihallauurastaminen tuo.Vai liekö parasta näin syksyllä kertoa takapihalta aukeavastametsästä, josta on poimittu sienet ja marjat,iltalenkin yhteydessä. Ja josta löytyy kotonaolovuosinavyötärönsä kadottaneelle äidille sopivasti kuntolaitteitaja lenkkipolkuja. Samassa metsässä on lähteen äärelläihailtu maariankämmeköitä, valkolehdokkeja sekämäntykukkaa ja muita erikoisuuksia. Metsä, josta illanhämärtyessä ketunpojat hiipivät pihapiiriimme haistelemaanja lammelle lokkeja kiusaamaan. Unohtamattataivaallisen kauniita metsäkauriita, jotka puikkelehtivatomia reittejään. Ja tuota vanhainkodin puutarhaa, jostalapset luvan kanssa ja joskus luvattakin nauttivat herukatja omenat, luumuista puhumattakaan.Josko sittenkin kertoisin pyörävarastosta, joka onaina sekaisin, ja silti se oma pyörä sieltä joka aamulöytyy. Tai kaikesta siitä, mikä pitäisi vaihtaa, korjatatai kokonaan uusia. Vai siitä, miten väsyneenä kotipihaanpolkiessa ilahduttaa, kun nurmikko on leikattu...Edelleenkään en ole aiheesta varma. Mutta mitä tahansakertoisin taikka keksisin, selvää on kuitenkin se, ettätäällä on viihdytty. Hyvä näin, ja muualle ei ole hinkuamuuttaa.Tarina jää siis edelleen kesken. Sillä jokainen päiväon uusi tarina ja jokainen tarina on kertomisen arvoinen.Johanna Paloniitty15

Lanssikadulla asuutyytyväistä väkeäLanssikadun matalaenergiatalojen asukkaat ovat sisustaneet ja kalustaneet asuntojen suuret parvekkeet tehokkaaseen käyttöön.Lanssikadun matalaenergiatalojenasukkaat ovat tyytyväisiä asuntoonsa,sen materiaaleihin ja asumiseensayleensä. Taloissa viihdytään hyvin,ja Lahden Taloja ollaan valmiita suosittelemaanystäville ja tutuille.Tämä käy ilmi asukastyytyväisyyskyselystä,jonka Lahden Talot toteutti kesänlopussa. Suorastaan pilviä hipovat pisteetkyselyssä sai Lahden Talojen asiakaspalvelupalveluhenkisyydestään, samoin kiitettiinisännöitsijän palveluhenkisyyttä.Hyvät, keskiarvoltaan yli 4:n arvosanatasukkaat antoivat muun muassa huoneistonlattiamateriaaleista, pintojen värivalinnoista,kodinkoneista ja lukitusjärjestelmästä.Myös huoneiston pohjaratkaisun,äänieristyksen ja sisäilman sekäparvekkeen toimivuuden saamien arvosanojenkeskiarvo oli selvästi yli 4.Saunatiloihin ja hissiin asukkaat ovataivan erityisen tyytyväisiä: Molemmilleannettujen arvosanojen keskiarvo onnoin 4,6.Sisäilma ja sijainti houkuttivatKyselyn vastauksista ilmenee myös, ettäerityisesti hyvä sisäilma sekä sijainti vaikuttivatratkaisevasti monien päätökseenhakea asuntoa juuri Lanssikadulta, jossakinmäärin myös ympäristöystävällisyys.Sen sijaan hinta-laatusuhteen merkitysoli selvästi vähäisempi.Kaiken kaikkiaan asukkaat ovat tyytyväisiäasumiseensa, mistä kertoo se, ettätalossa viihtymisen arvosana on keskimäärinnoin 4,4.Asukkaiden mielipidettä kysyttiin yhteensä33 asiasta. 24 asiassa arvosanojenkeskiarvo asteikolla 1–5 oli noin neljätai enemmän ja vain yhdeksässä selvästialle neljä.Autopaikkoja tulee lisääPäänvaivaa asukkaille on aiheuttanutparkkipaikkojen vähyys. Isännöitsijä VilleJäntti pahoittelee tilannetta.– Valitettavasti viereisen rakennustyömaantakia vain osa Lanssikatu 3:n ja5:n autopaikoista on käytössä. Lisää au-topaikkoja tulee käyttöön, kun talo valmistuuensi keväänä. Nyt paikkapula onratkaistu siten, että asukkaat ovat voineetottaa autopaikan lähellä sijaitsevistamuista Lahden Talojen kohteista.Asumisen alkuvaiheessa matkapuhelintentoiminnassa ilmeni yllättäviä ongelmia,jotka johtuivat ilmeisesti rakennuksentiiviydestä. Lahden Taloista riippumattomistasyistä ja yhtiön harmiksi ongelmanratkaisu hieman venyi.– Kun operaattorit sijoittivat kiinteistöönvahvistimet, puhelimet alkoivat toimiaongelmitta, Ville Jäntti kertoo.Kaikki asukkaat eivät pidä parvekkeenetuseinän kirkkaasta alaosasta, koska senläpi kaikki parvekkeilla olevat tavarat näkyvätkadun suuntaan. – Tähän emmevalitettavasti voineet vaikuttaa. Tutkimme,onko asialle tehtävissä jotakin, Jänttisanoo.Lanssikatu 3:ssa ja 5:ssä on yhteensä56 asuntoa, joista 40:n asukas vastasi kyselyyn.Vastausprosentti oli 71,4, jota voidaanpitää erittäin hyvänä.16

Lanssikatu 7:ään rakentuusuomalaisittain korkeatasoinenvuokratalo.Perusparannettujenasuntojen haut alkavatjoulu- ja tammikuussaKerinkallionkatu 15:n merkittävä perusparannusvalmistuu ensi maaliskuussa,ja asuntojen hakuaika alkaa tammikuussa.Hausta ilmoitetaan joulukuun lopullaLahden Talojen kotisivuilla sekä Etelä-Suomen Sanomien välissä ilmestyvässäOmaan kotiin -liitteessä.Kerinkallionkatu 15:een valmistuu 52senioriasumiseen suunniteltua pienasuntoa.Talo sijaitsee lähellä Saksalan uimahalliaja muita palveluita, ja aivan talonedessä on bussipysäkki.Perusparannuksen myötä Kerinkallionkatu15:sta tulee energiatehokas kohde,jossa on muun muassa poistoilmanlämmön talteenotto. Talteen otettu lämpöhyödynnetään käyttöveteen lämmitykseenja yhteistilojen lattialämmitykseen.– Vaikka perusparannus nostaa vuokratasoa,energiatehokkuuden ansiostakiinteistön ylläpitokulut pysyvät jatkossakurissa, sanoo Lahden Talojen toimitusjohtajaJuhani Jokelainen.Lanssikatu 7:sta tuleekorkeatasoinenvuokrataloLahden Talojen matalaenergiatalojennaapuriin rakenteilla olevastaLanssikadun kakkosvaiheen eliLanssikatu 7:n talosta tulee suomalaisittainkorkeatasoinen vuokratalo. Asuntoihinasennetaan laminaattilattiat, ja keittiöidenvarustetasoon kuuluvat keraamisetliedet ja tiskikoneet. Uutta suuntaustatalossa edustaa asuntojen sisustus:kaikkien asuntojen sisustuksesta, esimerkiksikeittiöistä ja kylpyhuoneista, eitule samanlaisia, vaan värivaihtoehtojatulee kolme.Lanssikatu 7:ään rakentuvaan taloontulee 27 asuntoa, joiden koot vaihtelevat33 neliöstä 85 neliöön. Asunnoista 18 onkaksioita, viisi kolmioita ja neljä tupakeittiönja alkovin asuntoja. Pohjaratkaisutovat hieman erilaiset kuin Lanssikatu 3:nja 5:n asunnoissa.Asuntojen haku alkaa alkuvuodesta2012. Hakuajasta ilmoitetaan Lahden Talojenkotisivuilla sekä Etelä-Suomen Sanomienkeskiviikon lehden Koti ja asuminen-sivuilla ja Omaan kotiin -liitteessä.Lanssikadun 7:n talo on vapaarahoitteinenvuokratalo, minkä vuoksi senvuokratasosta tulee hieman korkeampikuin on Lanssikatu 3:n ja 5:n vuokrataso.Rakennustyöt ovat hyvässä vauhdissa, jatalon on määrä valmistua toukokuussa2012.Katsastajankadustalähes uuden veroinenEnsi helmikuussa valmistuu Katsastajankatu21:n perusparannus, jonka myötärivitalokohteesta tulee lähes uuden veroinen.Asuntojen hakuaika alkaa tämänvuoden joulukuussa. Asuntohausta ilmoitetaanmarraskuun lopulla Lahden Talojenkotisivuilla sekä Etelä-Suomen Sanomienvälissä ilmestyvässä Omaan kotiin-liitteessä.Huoneistoissa uusitaan keittiökalusteet,asuntojen pinnoitteet, käyttövesijohdotja alakerran WC sekä varastojenvesikatteet. Katsastajankatu 21:ssä on yhteensä22 kolmen huoneen ja keittiön sekäneljän huoneen ja keittiön asuntoa.Milkin ensimmäisen vaiheen eli Kansakoulukatu4:n kahden talon perusparannusalkoi syyskuussa purkutöillä. Perusparannusvalmistuu elokuussa 2012,minkä jälkeen perusparannetaan Kansakoulukatu3:n kaksi taloa.17

AsumisenmuistilistaAsunnon hakeminen tai vaihtaminen• Asuntohakemuksen voi tehdä Lahden Talojenkotisivuilla kohdassa Hakeminen. Sivunvasemmasta laidasta klikataan joko otsikkoaAsuntohakemus tai otsikkoa Asuntohakemuksenuusiminen/muutokset. Hakemuksenvoi uusia tai sitä voi muuttaa myös asioimallaLahden Talojen toimistossa.• Kotisivujen Asukkaalle-osion asunnonvaihtopörssissävoi ilmoittaa, millaista asuntoaja miltä suunnalta kaupunkia etsii, ja kertoa,millaisessa asunnossa ja missä kaupunginosassanyt asuu. Jos kaksi vuokralaista haluaakeskenään vaihtaa asuntoja, molempienvuokralaisten on otettava yhteys Lahden Talojenasuntosihteeriin asunnon vaihtoon liittyvienkäytännön asioiden hoitamiseksi kutenuuden vuokrasopimuksen tekemiseksi. Vuokranantajapidättää oikeuden hyväksyä tai hylätäasunnonvaihdon.Vuokranmaksu• Vuokranmaksun eräpäivä eli viimeinenmaksupäivä on kalenterikuukauden 5. päivä.Maksamalla vuokran eräpäivänä vältyt maksumuistutuksiltasekä muistutusmaksujen javiivästyskorkojen maksamiselta.• Jos vuokran maksaa eri henkilö kuin vuokralaineneikä maksajalla ole tiedossa maksuviitettä,viestikenttään kirjoitetaan vuokralaisennimi ja osoite.• Jos vuokranmaksusi viivästyy tai sinulla onvuokrarästejä tai -saamisia tai muita vuokranmaksuunliittyviä kysymyksiä, ota välittömästiyhteys vuokravalvontaan asioiden selvittämiseksi.Vuokrasopimuksen irtisanominen• Vuokrasopimus kannattaa irtisanoa heti,kun tiedossa on muutto toiseen asuntoon.Vuokrasopimuksen voi irtisanoa kalenterikuukaudenjokaisena päivänä, vaikka lain mukaan30 vuorokauden irtisanomisaika ja vuokravastuuasunnosta lasketaan sen kalenterikuukaudenviimeisestä päivästä, jonka aikanairtisanomisilmoitus on vastaanotettu. (Esimerkki:Asunnon voi irtisanoa jo 3.9, vaikkatietäisi muuttavansa pois vasta 25.10. Tällöinvuokravastuu asunnosta päättyy 31.10.)• Vuokrasopimuksen voi irtisanoa Lahden Talojenkotisivujen Sähköiset palvelut -osiossatai käymällä Lahden Talojen toimistolla. Puhelimitseasuntoa ei voi irtisanoa.• Muistathan tehdä loppusiivouksen, ennenkuin muutat pois asunnosta! Lisätietoa loppusiivouksestaLahden Talojen kotisivuilla www.lahdentalot.fi > Asukkaalle > AsumisopasKotivakuutuksen ottaminen• Myös vuokralla asuvan kannattaa ottaa kotivakuutus,johon sisältyvät vastuuvakuutus jaoikeusturvavakuutus.• Kotivakuutus antaa turvaa tavaroille jamuulle irtaimelle omaisuudelle. Se korvaaäkillisiä ja ennalta arvaamattomia vahinkoja.• Kotivakuutus korvaa myös, kun aiheutatvahinkoa ulkopuoliselle tai tarvitsetoikeusturvaa.Arjen tärkeät asiat• Muista ilmoittaa perhetilanteen muutokset!Näitä ovat esimerkiksi lapsen syntymä, perheenjäsenenmuutto pois ja perheenjäsenenkuolema.• Huolehdi paloturvallisuudesta. Varustaasuntosi riittävän monella palovaroittimella;jokaisen kerroksen alkavaa 60:tä neliötä kohtion oltava vähintään yksi varoitin. Testaa palovaroitintentoiminta napista painamalla kerrankuukaudessa ja vaihda varoittimien paristokerran vuodessa, esim. kansallisena turvallisuuspäivänä11.2.• Uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellarien javarastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää mitääntavaraa. Irtainvarastojen säilytyskopeissaei saa säilyttää akkuja, perämoottoreita,mopoja, kaasua, palavia nesteitä eikä autonrenkaita.• Kiinteistöjen yleisissä tiloissa (porraskäytävät,pyörävajat jne.) tupakointi on kielletty.Myös asunnoissa tupakointia pitää välttää, jauusissa vuokrasopimuksissa asunnossa tupakoiminenon kokonaan kielletty.• Autopaikan ja saunanvuoron voit varatakiinteistönhoitajalta.• Noudattamalla talon järjestysmääräyksiäotat huomioon myös naapurisi asumisviihtyvyyden!Järjestysmääräykset löydät LahdenTalojen kotisivuilta Asukkaalle-osion asumisoppaastasekä talosi ilmoitustaululta. Ne onmyös jaettu vuokrasopimuksen liitteenä.Sähköiset palvelut• Siirry e-laskuun ja kirjaudu kotisivujen sähköistenpalveluiden käyttäjäksi.www.lahdentalot.fiVirkistystoimikunta suunnitteleejoulunalusmatkaa IkeaanLiikunta- ja virkistystoimikunta on toiminutmaaliskuusta lähtien kolmen henkilönvoimalla. Olemme saaneet, vuodelle2011 suunnitellun ohjelman kunnialla läpi.Kiirettä on pitänyt, ja olimme jonkin verranmyöhässä tapahtumien järjestelyissä.Muutamaa poikkeusta lukuun ottamattahommat kuitenkin hoituivat.Uuttakin on luvassa: Tämän vuodenuutuutena pyrimme järjestämään joulukuunalussa ostosmatkan Ikeaan. Asiastailmoitetaan lähemmin kiinteistöjen ilmoitustauluilla.Perinteinen Edenin kylpyläreissu 30.4. olimielestämme perinteiseen tapaan onnistunut.Kolme bussia oli melkein täynnä.Ikäjakauma oli senioreista junioreihin.Hienoa! Jatketaan ensi vuonna – vaikkajossakin uudessa kohteessa.Vesijärven-risteily järjestettiin 6.8. iltaristeilynä.Lähtijöitä oli kiitettävästi,vaikka ikäraja olikin 18 vuotta. Vaikkalähtiessä saimme kaatamallavettä niskaan, matka kanavalleja paluu olivat hienot.Laivan henkilökunta tarjoilimeille mahtavan ja monipuolisenillallisen. Ilahduttavaaoli, että mukana olimyös liikuntarajoitteisiaavustajineen.Mölkkykisa pidettiinLiipolan koulun kentällä17.9. Mukaan oli ilmoittautunut 10 joukkuetta,joista yhdeksän saapui paikalle.Kisa oli periteisesti tiukka ja monivivahteinen.Kolme parasta selvisi monenottelun jälkeen. Voiton vei joukkueHuiput, jossa pelasivat: Keijo Vainikka,Liisa Hotti ja Pirjo Kyllönen . Kiertopokaalimeni siis heille. Toiseksi sijoittui joukkuePatarin härät eli Hannu Tolvanen ,Tommi Salonen ja Heikki Hyyrynen. Kolmasoli joukkue Mölkkärit eli MarkkuTiukan mölkkykisan voiton ja samalla kiertopalkinnon nappasi Huiputjoukkue,jossa pelasivat Keijo Vainikka (oik.), Liisa Hotti ja Pirjo Kyllönen.Kolehmainen , Jasmin Kolehmainen , KariAnttila ja Jaakko Liukkonen. Pelien välissänautimme sämpylöitä ja trippiä, jotkaliikunta- ja virkistystoimikunta oli järjestänytpelaajille.Liikunta- ja virkistystoimikunta toivottaahyvää vuoden jatkoa sekä talvenodotusta kaikille!Olavi MäyräLiikunta- ja virkistystoimikunnan sihteeri18

www.lkkp.fiSaisiko teille ja kiinteistöllenne olla parempaa palvelua?Kiinteistönhoitopalvelut• Kiinteistönhoito• Tekninen huolto• SiivousRakentamispalvelut• Korjausrakentaminen• Asbesti- ja homepurku• Rakennustekninen ja LVISA -kunnossapito• HuoneistoremontitPuusepänpalvelut• Mittatilauskalusteet• Rakennuspuusepänpalvelut• Mittaus- ja asennuspalvelutLK Kiinteistöpalvelut Oy • Ahjokatu 4, 15800 LahtiPuh. (03) 814 2333 • palvelu@lkkp.fi • www.lkkp.fiPitkäaikaisille asukkailleremontti tai uusi kodinkoneLahden Talot alkaa palkita pitkäaikaisiaasukkaitaan vuokralaisen asuinhuoneistoonkohdistuvilla palkitsemisilla.Palkitsemismuodon voi vuokralainenvalita, mahdollisuuksia ovat muunmuas sa pintaremontti, kodinkoneenuusiminen ja perussiivous. Palkitsemisenarvo on aluksi noin 500 euroa.Palkitsemisjärjestelmä otetaankäyttöön vuoden 2012 alusta lukien asteittain.Palkitsemiseen ovat oikeutettuja15 vuotta tai pidempään samassaasunnossa asuneet asukkaat. Vuonna2012 palkitaan 30 vuotta tai kauemminsamassa asunnossa asuneet, vuonna2013 vähintään 25 vuotta asuneet,vuonna 2014 vähintään 20 vuotta asuneetja vuodesta 2015 lähtien vähintään15 vuotta samassa asunnossa asuneet.Kun palkitsemisen ehtona olevatasumisvuodet ovat täynnä, asukkaanon otettava yhteyttä isännöitsijäänpalkitsemistavasta ja -ajankohdasta sopimiseksi.Tämän jälkeen Lahden Talottoimittaa asukkaalle hänen valitsemansapalkitsemismuodon, esimerkiksi uudenjääkaappipakastinyhdistelmän paikoilleenasennettuna.Asumisajaksi samassa asunnossalasketaan myös asuminen toisessaasunnossa, mikäli asukas on joutunutmuuttamaan pois edellisestä asunnostaesimerkiksi perusparannusremontinvuoksi. Jos yhtiöllä ei ole tietoa, kuinkakauan henkilö on asunut asunnossa,asukkaan on pystyttävä osoittamaanasumisaikansa esimerkiksi vuokrasopimuksilla.Pitkäaikaisten asukkaiden palkitsemisestaon keskusteltu Lahden Taloissajo pitkään. Käyttöön otettavan palkitsemisjärjestelmänovat käsitelleet ja hyväksyneetsekä yhtiön johtoryhmä ettäasukashallitus.Uusiin asemiinAri Loippo on nimitettyLahden Talojen isännöitsijäksi1.9.2011 alkaen.Loippo toimi aiem minLahden Taloissa huoneistotarkastajanavuosina2006–2011 ja korjausmiehenä1999–2006. Loippoon suoritta nut isännöinninammatti tutkinnon 2009ja teknisen isännöitsijäntutkinnon 2011.TyytyväisyyskyselynarvontatuloksetVuokrataloyhtiöiden asukastyytyväisyyskyselyynvastanneiden kesken arvottiin sadaneuron lahjakortteja. Kunkin vuokrataloyhtiönasukkaiden kesken arvottiin kolme lahjakorttia.Lahden Talojen asukkaista lahjakortinvoittivat Taina Eklund, Raimo Hynynenja Merja Alander. Onnea voittajille! LahdenTalot on toimittanut lahjakortit voittajille.Asukashallitus kiittää!Asukashallitus kiittää Lahden Talojen asukkaitaja henkilökuntaa kuluvasta vuodesta ja yhteistyöstäsekä toivottaa kaikille hyvää joulua jaonnellista uutta vuotta!19

Onnea dnakaapelikodinasukas!DNA-kaapelikodin asukkaanavoit halutessasi surffaillavauhdilla netissä ja yli sadallatv-kanavalla. Valitse itsellesisopiva nopeus DNA Laajakaistakaapelista ja poimi oman makusimukaiset kanavat DNA TV:nlaajasta ja laadukkaasta maksutv-tarjonnasta.Sitten vainvikkelästi viihtymään!Tutustu ja tilaa osoitteestawww.dna.fi. Lisätietoa saat myösDNA Kaupasta ja muilta jälleenmyyjiltä.www.dna.fi