reglement

REGLEMENT PLU CROIGNON 

S O M M A I R E 

TITRE I........................................................................................................................4 

DISPOSITIONS GENERALES..................................................................................4 

TITRE II ......................................................................................................................6 

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES...................................6 

Chapitre 1 ..........................................................................................................7 

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE U ..................................................7 

SECTION I.............................................................................................7 

NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL ......7 

SECTION II ...........................................................................................9 

CONDITIONS D'OCCUPATION ET D'UTILISATION DU SOL .........9 

SECTION III........................................................................................16 

POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL ................16 

Chapitre 2 ........................................................................................................17 

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UX..............................................17 

SECTION I...........................................................................................17 

NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL ....17 

Rappels : .................................................................................................17 

SECTION II .........................................................................................19 

CONDITIONS DE L'OCCUPATION ET D'UTILISATION DU SOL..19 

SECTION III........................................................................................24 


TITRE III...................................................................................................................25 

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ..........................25 

Chapitre 3 ........................................................................................................26 

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE AU..............................................26 

SECTION I...........................................................................................26 


Rappels : .................................................................................................26 

ARTICLE UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites...............26 

SECTION II .........................................................................................28 

CONDITIONS DE L'OCCUPATION ET D'UTILISATION DU SOL..28 

SECTION III........................................................................................33 


TITRE IV...................................................................................................................34 

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES..............................34 

06/10/2011 D. NOEL A. dplg – U. opqu page 2


Chapitre 4 ........................................................................................................35 

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE A ................................................35 

SECTION I...........................................................................................35 


SECTION II .........................................................................................37 

CONDITIONS D'OCCUPATION ET D'UTILISATION DU SOL .......37 

SECTION III........................................................................................43 


TITRE V ....................................................................................................................44 

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES...........................44 

Chapitre 5 ........................................................................................................45 

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE N ................................................45 

SECTION I...........................................................................................45 


SECTION II .........................................................................................47 

CONDITIONS D'OCCUPATION ET D'UTILISATION DU SOL .......47 

SECTION III........................................................................................52 


ANNEXES..................................................................................................................53 

Application du R123-12 du code de l'urbanisme................................................53 

Application de l'article L123-1 §7 .....................................................................57 



TITRE I 

DISPOSITIONS GENERALES 

Le présent règlement est établi en conformément aux articles L.123.1 et suivants du Code de l'Urbanisme. 

Article 1. Champ d'application territorial du plan 

Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la commune de CROIGNON 

Article 2. Portée respective du règlement à l'égard d'autres législations relatives à 

l'occupations des sols 

1. Règlement national d'urbanisme 

Conformément à l'article R 111-1 du Code de l'Urbanisme, les dispositions du présent Plan Local 

d'Urbanisme se substituent à celles des articles R 111-2 à R 111-24 du Code de l'Urbanisme, à l'exception 

des articles R 111-2, R 111-3, R 111-3.2, R 111-4, R 111-14.2, R 111-14.2, R 111-15 et R 111-21 qui 

restent applicables. 

2. Les articles L 111-10 et L 421-5 du Code de l'Urbanisme restent applicables nonobstant les 

dispositions de ce Plan Local d'Urbanisme. 

3. Autres limitations à l'occupation et à l'utilisation des sols 

Les dispositions prévues au présent règlement s'appliquent sans préjudice des prescriptions du Code de 

l'Urbanisme ou de législations spécifiques affectant l'occupation ou l'utilisation des sols et concernant : 

- les Servitudes d'Utilité Publique, répertoriées dans le document n° 5 du présent P.L.U.; 

- les espaces naturels sensibles; 

- Les règles d'urbanisme des lotissements approuvés avant le PLU. Toutefois, ces règles cesseront 

automatiquement de s'appliquer au terme d'un délai de 10 ans à compter de la date de l'autorisation de lotir, 

à moins qu'une majorité de co-lotis en ait demandé le maintien et que l'Autorité Compétente ait statué dans 

le même sens, conformément à l'article L 315-2.1 du Code de l'Urbanisme. 

Article 3. Division du territoire en zones 

Le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme P.L.U. est divisé en zones à urbaniser (U urbaines et 

AU à urbaniser ) en zones à protéger (A agricoles, N naturelles) délimitées sur le document graphique. 

Les zones peuvent comporter des secteurs spécifiques, assortis de règles particulières. 

1. Les zones urbaines, auxquelles s'appliquent les dispositions du Titre II, sont des zones à caractère 

d'habitat, d'activités et de services. 

La capacité des équipements publics existants ou en cours de réalisation permet d'admettre immédiatement 

des constructions. 


- Chapitre I. : Zone U, 


- Chapitre II. : Zone UX + secteur c et m 

2. Les zones à urbaniser 

- Chapitre III. : Zone AU, 

3. Les zones agricoles 

- Chapitre IV. : Zone A, 

4. Les zones Naturelles 

- Chapitre V. : Zone N + secteur Nz 

Le document graphique fait en outre apparaître : 

- les terrains classés comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer, auxquels s'appliquent 

les dispositions des articles L 130-1 à L 130-6 et R 130-1 à R 130-16 du Code de l'Urbanisme. 

- Les emplacements réservés pour la réalisation d'équipements et d'ouvrages publics, recensés dans le 

document n° 4 du présent et auxquels s'appliquent notamment les dispositions des articles L. 123-9 

et R 123-32 du Code de l'Urbanisme. 

- les zones de carrières souterraines 

Article 4. Adaptations mineures 

Les règles et servitudes définies par le P.L.U. ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation à l'exception des 

adaptations mineures aux seuls articles 3 à 13 du règlement de chaque zone. 

Il s'agit d'adaptations rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère 

des constructions avoisinantes. 

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la 

zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la 

conformité - ou tout au moins de ne pas aggraver la non conformité - de ces immeubles avec les dites 

règles, ou qui sont sans effet à leur égard. 



TITRE II 

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 

URBAINES 


CARACTERE DE LA ZONE U 


Chapitre 1 

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE U 

Il s'agit d'une zone à caractère central d'habitat, de services, d'activités tertiaires et commerciales 

complémentaires de l'habitat, où les bâtiments sont construits en majeure partie, en ordre discontinu,. 

Cette zone s'applique au centre bourg de la commune et les hameaux constitués à proximité. 

Les constructions devront s'harmoniser avec la forme urbaine existante, préserver l'ordonnancement et le 

caractère architectural. 

SECTION I 

NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL 

Rappels : 

1. L'édification de clôtures est soumise à déclaration préalable. 

2. Les installations et travaux divers sont soumis à l'autorisation prévue aux articles R 442.1 et 

suivants du Code de l'Urbanisme. 

3. Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à autorisation dans les espaces boisés à conserver 

figurant au plan . 

4. Les demandes de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés à conserver figurant au 

plan. 



ARTICLE U 1 - Occupations et utilisations du sol interdites 

Sont interdites: 

1. Les occupations et utilisations du sol visées à l'article 2 si elles ne satisfont pas aux conditions 

énoncées . 

2. Les occupations et utilisations du sol suivantes : 

a) Les lotissements à usage d'activité. Les bâtiments à usage d'industrie et d'entrepôt 

b) Les bâtiments d'exploitation agricole vinicole ou sylvicole dans le cadre d'exploitations 

nouvelles. 

c) Les terrains de camping ou de caravanes et les aires naturelles de camping. 

d) Les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs. 

e) Les constructions à usage d'habitat collectif de loisirs et les garages collectifs de caravanes. 

f) Les parcs d'attraction, aires de jeux et de sports ouverts au public. 

g) Les dépôts en tout genre, matériaux, végétaux, ferrailles et véhicules hors d'usage. 

h) Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 100 m2 et de plus de 2 m de dénivelé, à 

l'exception des impératifs techniques des constructions. 

i) Les carrières et gravières nouvelles. 

j) La reconstruction à l'identique après sinistre des bâtiments existants à la date d'approbation du 

P.L.U., implantés dans un emplacement réservé ou frappés par un plan d'alignement ou par 

l'élargissement d'une voie. 

ARTICLE U 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions 

particulières 

1. Les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services publics, sous réserve 

que soit démontrée leur bonne intégration dans l'environnement urbain, en particulier respecter 

l'art. 11. 

2. La reconstruction à l'identique après sinistre des bâtiments existants à la date d'approbation du 

P.L.U., sous réserve des dispositions de l'article 1. 

3. Pour des raisons de sécurité et d'exploitation, sont autorisés, sur un couloir arrêté par les services 

d'entretien au droit des lignes électriques hautes et moyennes tensions, des abattages d'arbres et de 

branches, qui se trouvant à proximité des conducteurs aériens, pourraient par leur mouvement ou 

leur chute occasionner des courts-circuits ou des avaries aux ouvrages. 



SECTION II 

CONDITIONS D'OCCUPATION ET D'UTILISATION DU SOL 

ARTICLE U 3 - Accès et voirie 

1. ACCES 

Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès automobile à une voie publique ou privée, 

soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisin ou éventuellement obtenu par 

application de l'article 682 du Code Civil. 

Les accès et servitudes de passage doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter 

la moindre gêne à la circulation publique. Ils ne doivent pas avoir une longueur supérieure à 75m (bande 

d'accès) et une largeur inférieure à 4,00 m, ni comporter de passage sous porche de hauteur inférieure à 

3,50 m. 

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent dans la mesure du 

possible, s'effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour la circulation générale. 

2. VOIRIE 

Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance et à la 

destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont édifiées. 

L'ouverture d'une voie pourra être refusée lorsque son raccordement à la voie existante présente un 

danger pour la circulation. 

Les voies publiques ou privées à créer, destinées à être ouvertes à la circulation, devront avoir au 

minimum, pour les voies à double sens 8 m d'emprise et 5 m de chaussée et pour les voies à sens unique, 6,5m 

d'emprise et 3,5m de chaussée 

Les voies en impasse doivent comporter dans leur partie terminale une aire de retournement 

conforme aux croquis joints en annexe à la fin du présent règlement et sont limitées à 150m de longueur. 

ARTICLE U 4 - Réseaux divers 

1. EAU POTABLE 

Toute construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite l'alimentation en eau potable, 

doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable par une conduite de caractéristiques 

suffisantes et munie d'un dispositif anti-retour d'eau (cf. Annexes Sanitaires-pièce n° 6). 


2. ASSAINISSEMENT 

a) Eaux usées 


L'évacuation directe des eaux et matières usées non traitées est interdite dans les fossés, cours d'eau 

et réseaux pluviaux. 

1° ASSAINISSEMENT COLLECTIF: 

Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations 

souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement en respectant les caractéristiques de ce réseau. 

L'évacuation des eaux industrielles dans le réseau public d'assainissement est subordonnée à un 

traitement préalable. 

2° ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL: 

En l'absence de réseau collectif ou dans l'attente de sa réalisation les constructions ou installations 

nouvelles doivent être dotées d'un système d'assainissement individuel (ou regroupé) conforme aux dispositions 

du SPANC (service public de l'assainissement non collectif) et à la filière proposée liée à la nature du sol, sa 

surface et la quantité d'effluent à recevoir. 

b) Eaux pluviales 

Les eaux pluviales doivent être absorbées sur le terrain d'assiette de la construction. 

Les eaux pluviales qui ne peuvent être absorbées par le terrain doivent être dirigées vers les 

canalisations, fossés ou réseaux prévus à cet effet, conformément à la réglementation en vigueur (cf. Annexes 

Sanitaires - pièce n° 6). 

Les eaux pluviales devront faire l'objet d'un stockage sur le terrain avant rejet. 

3. RESEAUX DIVERS 

Les réseaux divers de distribution (électricité, téléphone…) doivent être souterrains. 

ARTICLE U 5 - Caractéristiques des terrains 

1° Non réglementé en présence de l'assainissement collectif. 

2° en présence d'un système individuel la taille de la parcelle devra être conforme à la filière de 

traitement préconisée par le SPANC sans être inférieure à 800m² dans l'attente du branchement au réseau 

collectif 

ARTICLE U 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises 

publiques 

1. Toute construction ou installation, balcons non compris, doit respecter les reculs minimums 

suivants par rapport aux voies existantes, à modifier ou à créer : 

a) 25m par rapport à l'axe de la RD20, pour les habitations et 20m de l'axe pour les autres types 

de constructions autorisées. 

b) 5 m par rapport à l'alignement des Voies Communales et autres départementales. 

2. Aucune construction ne sera implantée à moins de 20 m des berges des ruisseaux. 

3. Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises : 



a) Si les constructions existantes sur le terrain ou sur une des parcelles mitoyennes sont déjà 

implantées suivant un recul différent, dans le cas de "dent creuse" et sous réserve de ne pas être 

situées dans un emplacement réservé ou frappées par un plan d'alignement ou par 

l'élargissement d'une voie, la limite d'implantation peut alors être celle d'une des constructions 

existantes. 

b) Dans le cas de reconstruction ou d'aménagement de bâtiments existants qui ne sont pas 

implantés selon les prescriptions du P.L.U., sous réserve de ne pas être situés dans un 

emplacement réservé ou frappés par un plan d'alignement ou par l'élargissement d'une voie. 

4. Ces règles ne s'appliquent pas aux ouvrages et constructions nécessaires au bon fonctionnement 

des services publics. 

ARTICLE U 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 

Les constructions sont implantées majoritairement en discontinu, c'est à dire avec une marge de 

recul par rapport aux voisins, afin de maintenir l'aspect du paysage de la commune. 

1. CONSTRUCTIONS EN ORDRE DISCONTINU 

La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment (balcon non compris) au point le 

plus proche des limites séparatives doit être au moins égale à 3,00 m. 

2. TOUTEFOIS DES IMPLANTATIONS DIFFERENTES PEUVENT ETRE ADMISES : 

- en limites séparatives, dans le cas d'annexes* isolées, au delà de 16 m par rapport à la voie ou 

emprises publiques, sous réserve que leur superficie ne dépasse pas 40 m 2 et que la hauteur mesurée n'excède 

pas 3,50 m sur cette limite de tout point du bâtiment au terrain le plus bas. 

- strictement sur les emprises anciennes, pour la reconstruction ou l'aménagement de bâtiments 

existants qui ne sont pas implantés selon les prescriptions du P.L.U. et sous réserve de ne pas être situés dans 

un emplacement réservé ou frappés par un plan d'alignement ou par l'élargissement d'une voie. 

- en semi continu, c'est à dire en contiguïté avec une seule des limites mitoyennes et uniquement 

pour les terrains assainis collectivement 

3. CAS PARTICULIER 

Des distances plus importantes peuvent être exigées à proximité des zones agricoles avec bâtiments 

d'élevage. 

4. PISCINES 

Elles seront implantées à 2m minimum de toutes limites séparatives, la distance étant mesurée au 

bord du bassin. 

5. AUTRES OUVRAGES 

Ces règles ne s'appliquent pas aux ouvrages et constructions nécessaires au bon fonctionnement des 

services publics. 



ARTICLE U 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une 

même unité foncière 

1. Deux constructions non contiguës doivent être édifiées l'une par rapport à l'autre à une distance au 

moins égale hauteur prise à l'égout du toit de la plus haute construction avec un minimum de 3 mètres. 

2. Toutefois, une distance moins importante peut être admise : 

Pour la reconstruction ou l'aménagement de bâtiments existants qui ne sont pas implantés selon les 

prescriptions du P.L.U., strictement sur les emprises anciennes et sous réserve de ne pas être situés dans un 

emplacement réservé ou frappés par un plan d'alignement ou par l'élargissement d'une voie. 

parcelle . 

3. Les piscines pourront être implantées librement au regard des constructions existantes sur la 



ARTICLE U 9 - Emprise au sol 

1. Pour les terrains assainis collectivement l'emprise (S.H.O.B.) sera limitée à 30% de la surface du 

terrain d'assiette. 

2. Pour les terrains non assainis collectivement l'emprise (S.H.O.B.) sera limitée à 20% de la surface 

du terrain d'assiette. 

ARTICLE U 10 - Hauteur des constructions 

1. CONDITIONS DE MESURE 

La hauteur des constructions est calculée soit à l'égout des couvertures ou à l'acrotère, soit au faîtage 

à partir du sol le plus haut avant travaux. 

La hauteur absolue correspond au point le plus haut de l'ensemble de l'édifice (par exemple faîtage) 

2. HAUTEUR 

4,50 m. 

La hauteur des constructions à édifier ne peut excéder 6 mètres à l'égout du toit 

La hauteur absolue des annexes* isolées non implantées en limites séparatives ne peut excéder 

La hauteur absolue des annexes* implantées en limites séparatives ne peut excéder 3,50 m. 

En implantation semi continu la hauteur de la construction principale est limitée à 3,5m au faîtage 

sur une bande d'au moins 3m de large le long de la limite séparative. 

Voir croquis ci-après 



3. Toutefois, cette hauteur peut être dépassée : 

a) Pour les équipements d'infrastructure, de superstructure ou les ouvrages nécessaires au bon 

fonctionnement des services publiques, lorsque leurs caractéristiques techniques l'imposent. 

b) Pour certains éléments techniques indispensables au bon fonctionnement d'une activité 

(cheminées, chaufferies, etc…), dans la limite d'une hauteur maximale de 10 m. 

c) Dans le cas de reconstruction ou d'aménagement de bâtiments existants, à usage d'habitation, sous 

réserve que la hauteur reconstruite n'excède pas la hauteur initiale et qu'elle ne porte pas atteinte à 

l'ensemble urbain dans lequel elle s'inscrit et sous réserve de ne pas être située dans un 

emplacement réservé ou frappée par un plan d'alignement ou par l'élargissement d'une voie. 

ARTICLE U 11 - Aspect extérieur 

1. PRINCIPE GENERAL 

En aucun cas, les constructions et installations ne doivent, par leur situation, leurs dimensions ou 

leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants aux sites, aux paysages 

naturels et urbains. 

On distinguera les terrains non construits et les terrains déjà construits. 

2. TERRAINS NON CONSTRUITS 

• Toitures : elles seront à deux pentes minimum, ou en terrasse sous réserve d’être végétalisées. 

L’ inclinaison sera comprise entre 30% et 40%. 

Les toitures à une pente sont autorisées si elles sont implantées avec faîtage sur la limite mitoyenne (annexe*). 

Le matériau de couverture sera de la tuile ronde de couleur terre cuite naturelle ou mélangée 

Les vérandas pourront être couvertes avec un matériau transparent (verre ou autre matériau non ondulé). 

Toutefois, des couvertures de conception nouvelle tant par les matériaux utilisés que par la forme peuvent 

éventuellement être autorisées s'il y a captage de l'énergie solaire ou autre procédé visant à l'utilisation 

d'énergies renouvelables. 

• Murs : la couleur du/des enduits sera de teinte pierres de gironde, sable, ocre clair, ou beige. La couleur 

du/des bardages sera bois teinte naturelle. 

Sont interdits : 



- l'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou 

d'un enduit, 

- les murs et revêtements en tôle non peinte pour les constructions à usage d'habitations et les 

annexes* (garages, chais, abris de jardin…). 

3. TERRAINS DEJA CONSTRUITS 

Les extensions ou constructions nouvelles devront s'intégrer à/aux constructions existantes. 

• Toitures : même règle que celles du point 2 

Toutefois des pentes et matériaux différents peuvent être admis s'ils existent sur le/les bâtiments existants 

(petites tuiles, ardoises, etc.) 

• Murs : même règle que celles du point 2 

Toutefois des couleurs différentes peuvent être admis si elles existent sur le/les bâtiments existants 

Des règles particulières s'appliquent aux bâtiments repérés sur le plan de zonage au titre du L123- 

1§7 décrites ci-après en annexe. 

4. CLOTURES sur domaine public 

Les clôtures sur voie et espaces publics ne devront pas excéder une hauteur de 1,60m mesurée à partir du sol 

naturel et seront traitées comme suit : 

- d'un mur bahut d'une hauteur maximum de 0,50 m traité à l'identique que les murs de la 

construction principale, surélevé de grille, grillage ou bardage à claire voie, doublé d'une haie vive 

d'essences locales et mêlée. 

5. PERIMETRE MONUMENT HISTORIQUE 

Des prescriptions plus contraignantes peuvent être exiger par le S.D.A.P. dans le périmètre de l'église du bourg. 

ARTICLE U 12 - Stationnement des véhicules 

Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des 

constructions admises dans la zone et être réalisées sur l'unité foncière en dehors des voies publiques avec un 

minimum de 2 places. 

Le portail d'accès au garage devra être en recul par rapport au domaine public de 5m pour permettre 

le stationnement rapide dit de midi en dehors des voies 

ARTICLE U 13 - Espaces libres et plantations 

Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L 130.1 du Code 

de l'Urbanisme. 

L'implantation des constructions doit respecter au mieux la végétation existante. Les espaces libres 

de toute construction doivent être aménagés et plantés. 



Les opérations groupées (lotissements ou ensembles d'habitation) auront au moins 10 % de leur 

superficie, traités en espaces verts communs dont 50 % seront d'un seul tenant. Les plantations inscrites dans 

les orientations d'aménagement du PADD devront être respectées. 

Les limites séparatives doivent être plantées de haies arbustives constituées avec des essences locales 

et mélangées. 

Les rives et berges des ruisseaux seront entretenus en conservant la végétation dite ripisylve afin de 

maintenir les continuités écologiques. 

Le plan de masse du permis de construire illustrera les dispositions prises (arbres existants, arbres 

plantés, haies, etc.) 



SECTION III 

POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL 

ARTICLE U 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) 

1° Pour les parcelles assainies collectivement: 

le Coefficient d'Occupation de Sol (calcul de la Surface Hors Œuvre Nette SHON) est limité à: 

0,35 

2° Pour les parcelles non assainies collectivement: 

le Coefficient d'Occupation de Sol (calcul de la Surface Hors Œuvre Nette SHON) est limité à: 

0,25 



Chapitre 2 

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UX 

CARACTERE DE LA ZONE UX 

La zone UX englobe les zones d'activités existantes sur la commune. 

Elle correspond : 

- d'une part, à la zone de l'entreprise de fabrication autour du béton en UXc, et le hameau voisin de 

"Labrune" en UXm ou l'habitation est imbriquée. 

SECTION I 


Rappels : 




ARTICLE UX 1 - Occupations et utilisations du sol interdites 

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : 

1. en UXc Les constructions à usage d'habitation qui ne sont pas destinées au logement des 

personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction, la maintenance ou la 

surveillance des établissements industriels, artisanaux, commerciaux, ainsi que des bureaux et services. 

2. en UXc Les bâtiments d'exploitation agricole, viticole ou sylvicole dans le cadre d'exploitations 

nouvelles. 

3. en UXc et m Les terrains de camping ou de caravanes ainsi que le stationnement isolé des 

caravanes. 

4. en UXc et m Les habitations légères de loisirs et parcs résidentiels de loisirs. 

5. en UXc et m Les installations et travaux divers visés à l'article R 442-1 du code de l'urbanisme, 

autres que ceux autorisés sous conditions à l'article UX 2. 

6. en UXc et m Les dépôts de déchets de toute nature non liés à une activité autorisée dans la zone, 

excepté les conteneurs de récupération de verre, plastique papier… 


dénivelé 


7. en UXc et m Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 100m 2 et de plus de 2m de 

8. en UXc et m La reconstruction après sinistre, de constructions figurants dans la liste ci-dessus. 

9. les établissements à risques majeurs dits « SEVESO ». 

Article UX 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières 

Sont soumises à des conditions particulières les occupations suivantes : 

1. en UXc Les constructions à usage d'habitation, à condition qu'elles soient destinées au logement 

des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction, la maintenance ou la 

surveillance des établissements industriels, artisanaux, commerciaux, des hôtels et restaurants, ainsi que des 

bureaux et services. 

2. en UXc et m Les équipements à usages collectifs sous réserve d'être liés aux activités autorisées 

dans la zone. 

3. en UXc et m La création, l'extension ou la transformation d'installations classées pour la 

protection de l'environnement, quels que soient les régimes auxquels elles sont soumises, sous réserve : 

- Qu’elles soient liées au fonctionnement des établissements industriels, artisanaux, commerciaux, 

des hôtels et restaurants, ainsi que des bureaux et services. 

- Qu'elles entraînent pour le voisinage aucune incommodité et en cas d'accident ou de 

fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou 

irréparables aux personnes et aux biens. 

- Que l'architecture, la dimension et l'aspect extérieur des constructions ne soient de nature à porte 

atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants (cf. article UX 11). 

4. en UXC et m La reconstruction, après sinistre, des bâtiments existants ne respectant pas les règles 

du présent zonage, sous réserve d’appliquer des articles UX 3 à UX 13, dans la limite d’une surface de 

plancher hors œuvre nette maximum identique à celle existant avant sinistre. 

5. en UXC et m Pour des raisons de sécurité et d'exploitation, sont autorisés, sur un couloir arrêté 

par les services d'entretien au droit des lignes électriques hautes et moyennes tensions, des abattages d'arbres et 

de branches, qui se trouvant à proximité des conducteurs aériens, pourraient par leur mouvement ou leur chute 

occasionner des courts-circuits ou des avaries aux ouvrages. 

6. Dans les secteurs soumis à des nuisances de bruit au voisinage des infrastructures de transports 

terrestres (RD936), délimités par arrêté préfectoral et reportés sur le document graphique, les constructions 

d'habitation devront respecter les prescriptions d'isolement acoustique édictées, en application des articles 

L 571-9 et L 571-10 du Code de l'Environnement. 



SECTION II 

CONDITIONS DE L'OCCUPATION ET D'UTILISATION DU SOL 

ARTICLE UX 3 - Accès et voirie 

1. ACCES 




Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la 

circulation publique. En règle générale, ils ne doivent pas avoir une largeur inférieure à 6,00 m. 

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent, dans toute la mesure du 


2. VOIRIE 



Aucune voie automobile ne doit avoir une largeur de plate-forme inférieure à 10 m et une largeur de 

chaussée inférieure à 7 m. 



ARTICLE UX 4 - Desserte par les réseaux 




suffisantes et être muni d'un dispositif anti-retour d'eau. 

La satisfaction éventuelle des besoins en eau industrielle par forage peut être envisagée à la condition 

que celle-ci ne porte pas préjudice à l'environnement et reçoive l'accord des services administratifs compétents 

(cf. Annexes Sanitaires-pièce n° 6). 




souterraines raccordées à un système d'assainissement adéquat respectant l'environnement. 

L'évacuation des eaux usées industrielles est subordonnée à un pré traitement adapté aux pollutions 

éventuelles produites. 





Les eaux industrielles de refroidissement uniquement, ne nécessitant pas de pré-traitement, pourront 

être rejetées dans le réseau public d'eaux pluviales dans les conditions prévues par la réglementation en vigueur 

et après avis des services administratifs compétents. 


Les eaux pluviales doivent être absorbées sur le terrain d'assiette de la construction et être pré-stocké 

avant rejet. 

Les eaux pluviales qui ne peuvent être absorbées par le terrains doivent être dirigées vers les 


sanitaires-pièce n°6). 


Les réseaux divers de distribution (électricité, téléphone ...) doivent être souterrains. 

ARTICLE UX 5 - Caractéristiques des terrains 

Sans objet. 

ARTICLE UX 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises 

publiques 

En UXm par rapport à l'alignement de la RD936, toute construction doit respecter un recul 

minimum de 5 m. 

Toutefois l'alignement pourra être autorisé pour des extensions à l'alignement de bâtiments 

existants 

Pour les autres voies en UXc et m le recul est fixé à 8m 

Dans le cas de voies privées, la limite effective de la voie privée se substitue à l'alignement. 

Aucune construction ne sera implantée à moins de 20 m des berges des ruisseaux. 



ARTICLE UX 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 

1. En UXc Les constructions seront implantées en ordre discontinu, c'est-à-dire sans contiguïté avec 

les limites séparatives, en respectant une distance égale à la hauteur à l'égout ou l'acrotère de la construction 

(L=H) avec un minimum de 5 m par rapport à ces limites. 

2. en UXm Les constructions peuvent être implantées en continu, semi-continu ou discontinu. La 

distance à respecter le long des limites non contiguës est de 3m 





ARTICLE UX 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur 

une même unité foncière 

Une distance d'au moins 4 mètres est imposée entre deux bâtiments non contigu. 



ARTICLE UX 9 - Emprise au sol 

En UXm La surface maximale d'emprise des constructions par rapport à la superficie du terrain ne 

peut excéder 70 %. 

En UXc La surface maximale d'emprise des constructions par rapport à la superficie du terrain ne 

peut excéder 30 %. 

En UXc Pour les bâtiments à usage d'habitation, l'emprise au sol maximale (SHOB) est de 100 m ² . 



ARTICLE UX 10 - Hauteur des constructions 

1. CONDITION DE MESURE 


à partir du sol avant travaux. 

2. HAUTEUR 

En UXc La hauteur des constructions ne peut excéder 12 m à l'égout du toit pour les constructions à 

usage d'activité et 6 m pour les habitations. 

En UXm La hauteur des constructions ne peut excéder 8 m à l'égout du toit 

3. TOUTEFOIS 

cette hauteur peut être dépassée : 

a) Pour les équipements d'infrastructures ou de superstructure et les ouvrages nécessaires au bon 

fonctionnement des services publics, lorsque leurs caractéristiques techniques l'imposent. 

b) Pour certains éléments techniques indispensables au bon fonctionnement de l'activité artisanale ou 

industrielle (cheminées, silos, magasins automatisés, tours de laboratoire...). 

ARTICLE UX 11 - Aspect extérieur 



leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages 

naturels ou urbains. 



Les constructions doivent présenter un volume, un aspect et des matériaux en harmonie avec ceux 

des constructions avoisinantes. 

En UXm en milieu ancien les toitures et murs devront s'intégrer à l'existant avec des matériaux 

identiques ou similaires et de couleurs similaires. Le bardage bois est en plus autorisé de couleur naturelle. 

En UXc les murs seront de teinte sombre 

Tous secteurs: les dispositifs d'économie d'énergie sont autorisés à condition de respecter la 

volumétrie des bâtiment. Les toitures végétalisées sont autorisées ne UXc. 

ARTICLE UX 12 - Stationnement des véhicules 


constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. 

1. NORMES 

a) Il doit être aménagé au minimum : 

• Pour les constructions à usage industriel ou artisanal : une place de stationnement par 100 m 2 

de surface de plancher hors œuvre nette. 

• Pour les constructions à usage de services (compris dans le secteur tertiaire public ou privé) : 

une place de stationnement par 50 m 2 de surface de plancher hors œuvre nette. 

• Pour les commerces : trois places de stationnement par 100 m 2 de surface de vente. 

• Pour les hôtels et restaurants : une place par chambre, lorsque le nombre de chambres est 

supérieur ou égal à 8; une place par 10 m 2 de salle de restaurant lorsque celle-ci est supérieure à 

30 m 2 . 

b) En cas de création de niveaux supplémentaires internes ou de modification de volume par 

surélévation ou extension, les normes visées à l'alinéa a) ci-dessus ne sont exigées que pour les 

surfaces nouvelles créées. 

c) En cas de travaux sur des bâtiments existants ayant pour effet un changement de destination, il 

doit être aménagé des places de stationnement en fonction de la nouvelle destination et selon les 

normes fixées à l'alinéa a) ci-dessus. 

2. MODE DE REALISATION 

La superficie à prendre en compte pour une place de stationnement est de 25 m2, y compris les accès 

et les dégagements. 

ARTICLE UX 13 - Espaces libres et plantations 


de toutes constructions doivent être aménagés ou plantés. 

Les aires de stationnement d'une superficie supérieure à 100 m 2 doivent être plantées à raison d'au 

moins un arbre de haute tige pour quatre emplacements. 



Les dépôts éventuels doivent être masqués par un écran de végétation épaisse et non caduque. Les 

limites séparatives doivent être plantées de haies arbustives constituées avec des essences locales et mélangées. 

Les rives et berges des ruisseaux seront entretenus en conservant la végétation dite ripisylve afin de 

maintenir les continuités écologiques. 

Le plan de masse du permis de construire précisera l'emplacement et l'essence des arbres conservés 

et plantés. 



SECTION III 


ARTICLE UX 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) 

Sans objet. 



TITRE III 

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A 

URBANISER 



Chapitre 3 

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE AU 

CARACTERE DE LA ZONE : 

Il s'agit d'une zone naturelle en cours d'équipement, réservée exclusivement à l'implantation d'habitats et 

des services liés, commerces, bureaux, petit artisanat. 

.Les constructions doivent s'inscrire dans la perspective d'une urbanisation ordonnée de la zone et soucieuse 

de la meilleure utilisation des terrains. L'organisation spatiale des zones devra être compatible avec les 

ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT du P.A.D.D. 

Trois sites sont concernés par ce zonage, tous constituant des extensions immédiates des zones d'habitat 

existantes : 

- Chaigneau, le Bourg (Vidane Nord) et la Vidane Ouest 

SECTION I 


Rappels : 




ARTICLE AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites 

Sont interdites les occupations et utilisations du sols suivantes : 

1. Les établissements industriels ou entrepôts commerciaux. 

2. Les bâtiments d'exploitation agricole, viticole ou sylvicole dans le cadre d'exploitations nouvelles. 

3. Les terrains de camping ou de caravanes ainsi que le stationnement isolé des caravanes. 

4. Les habitations légères de loisirs et parcs résidentiels de loisirs. 

5. Les installations et travaux divers visés à l'article R 442-1 du code de l'urbanisme, autres que ceux 

autorisés sous conditions à l'article AU 2. 

6. Les dépôts de déchets de toute nature non liés à une activité autorisée dans la zone, excepté les 

conteneurs de récupération de verre, plastique papier… 

7. Les dépôts de ferrailles usagées et de véhicules hors d'usage en vue de la récupération et de la 

vente de matériaux et de pièces détachées de récupération. 

8. Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 100 m 2 et de plus de 2 m de dénivelé, 

hormis les parkings souterrains et ceux liés aux constructions. 



9. Les antennes et pylônes, autres que ceux liés aux besoins privés de l'habitat. 

10. La reconstruction après sinistre, de constructions figurants dans la liste ci-dessus. 

Article AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières 

Les occupations et utilisations du sol peuvent être autorisées sous réserve que les opérations et 

constructions qui y sont liés s'inscrivent dans un aménagement cohérent de la zone en compatibilité avec les 

orientations d'aménagement du PADD : 

1. Les opérations d'ensemble (lotissements à usage d'habitation, constructions à usage d'habitat 

collectif , opérations groupées d'habitations, avec ou sans locaux commerciaux, avec ou sans locaux de 

bureaux) à condition : 

a) qu'elles comprennent au moins 4 lots ou logements (à l'exception du solde de terrain en fin 

d'aménagement qui pourra admettre un nombre inférieur de constructions ou lots). 

b) qu’elles ne compromettent pas l'urbanisation du reste de la zone. 

c) qu’elles soient immédiatement raccordées à tous les réseaux communaux existants. 

d) que les charges internes à l'opération, ainsi que celles nécessitées pour la raccorder aux divers 

réseaux publics existants, soient prises en charge par le pétitionnaire. 

2. À l'intérieur des opérations autorisées à l'alinéa 1, ne sont admis que : 

a) les constructions à usage d'habitation et leurs annexes* 

b) les constructions à usages de bureaux et de service ou de petits commerces, 

c) les constructions à usage hôtelier et de restaurant, 

d) les constructions à usage d'équipements collectifs, publics ou privés, 

e) les aires de jeux, 

f) les équipements à usage collectif public et privé, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : 

réseaux d'eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …). 

g) les aires de stationnement ouvertes au public. 

3. L'aménagement et l'extension des constructions existantes. 

4. La reconstruction, après sinistre, des bâtiments existants ne respectant pas les règles du présent 

zonage, sous réserve d’appliquer des articles AU 3 à AU 13, dans la limite d’une surface de plancher hors 

œuvre nette maximum identique à celle existant avant sinistre. 


d'entretien au droit des lignes électriques hautes et moyennes tensions, des abatages d'arbres et de 





SECTION II 

CONDITIONS DE L'OCCUPATION ET D'UTILISATION DU SOL 

ARTICLE AU 3 - Accès et voirie 

1. ACCES 





circulation publique. Ils ne doivent pas avoir une longueur supérieure à 50m et une largeur inférieure à 4,00 m. 

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent, dans toute la mesure du 


Une aire libre de 5/5m devra être aménagée devant le portail d'accès pour le stationnement de midi 

et/ou la sécurité routière. 

2. VOIRIE 



On distinguera: 

1) voirie principale ou structurante de l'opération: 

largeur de plate forme 8m et chaussée de 5m avec piste cyclable sur un des trottoirs. 

2) voirie secondaire en sens unique: 

largeur de plate forme 6,5m et chaussée minimum de 3,5m. 



ARTICLE AU 4 - Desserte par les réseaux 








souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement en respectant les caractéristiques de ce réseau. 

L'évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public d'assainissement est subordonnée à un 

prétraitement. 





En l'absence du réseau collectif, un système individuel ou semi-collectif (mini station) peut être mis 

en place avec l'accord du SPANC. 


Elles devront faire l'objet d'un pré stockage avant absorption sur le terrain. 



sanitaires-pièce n°6). 


Les réseaux divers de distribution (électricité, téléphone ...) doivent être souterrains. 

ARTICLE AU 5 - Caractéristiques des terrains 

A) en présence du réseau d'assainissement collectif : Sans objet. 

B) en présence d'un système individuel la taille de la parcelle devra être conforme à la filière de 

traitement préconisée par le SPANC sans être inférieure à 800m² 

ARTICLE AU 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises 

publiques 

1. Les constructions, seront implantées avec un recul au moins égal à : 

- 5 m par rapport à l'alignement actuel ou projeté du domaine public et des autres voies publiques 

ou privées ouvertes à la circulation automobile, ou à toute limite d'emprise qui s'y substitue. 

- Dans le cas de voies privées, la limite effective de la voie privée se substitue à l'alignement. 



ARTICLE AU 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 

1. Implantations possibles: 

- Soit en ordre continu, c'est-à-dire contiguës aux deux limites séparatives touchant la voie, 

- Soit en ordre semi continu, c'est-à-dire contiguës à une seule limite séparative touchant la voie; la 

distance à l'autre limite séparative respectant un recul minimum de 3 m. 

- Soit en ordre discontinu, c'est-à-dire sans contiguïté avec les limites séparatives touchant la voie, 

en respectant une distance minimum de 3 m par rapport à ces limites. 

2. PISCINES 

Elles seront implantées à 2m minimum de toutes limites séparatives, la distance étant mesurée au 

bord du bassin. 


3. AUTRES OUVRAGES 




ARTICLE AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur 

une même unité foncière 

Une distance d'au moins 4 mètres est imposée entre deux bâtiments non contigu. 



ARTICLE AU 9 - Emprise au sol 

La surface maximale d'emprise des constructions par rapport à la superficie du terrain ne peut 

excéder 25 %. 



ARTICLE AU 10 - Hauteur des constructions 

1. CONDITION DE MESURE 



2. HAUTEUR ABSOLUE 

La hauteur des constructions implantées en discontinu, ne peut excéder 6 mètres à l'égout du toit 

En implantation semi continu et/ou continu la hauteur de la construction est limitée à 3,5m au 

faîtage sur une bande d'au moins 3m de large le long de la limite séparative. 

Les annexes* isolées non contiguës à une limite sont limitées à 4,50m de hauteur au faîtage. 

Les annexes* implantées en mitoyenneté sont limitées à 3,50m au faîtage. 


3. TOUTEFOIS 

cette hauteur peut être dépassée : 


a) Pour les équipements d'infrastructures ou de superstructure et les ouvrages nécessaires au bon 

fonctionnement des services publics, lorsque leurs caractéristiques techniques l'imposent. 

b) Pour certains éléments techniques indispensables au bon fonctionnement d'une activité artisanale 

(cheminées,...), dans la limite d'une hauteur maximale de 10 m. 

ARTICLE AU 11 - Aspect extérieur 









Les toitures à une pente sont autorisées si elles sont implantées avec faîtage sur la limite mitoyenne (annexe). 






• Murs : la couleur du/des enduits sera de teinte pierres de gironde, sable, ocre clair, ou beige. La couleur 

du/des bardages sera bois teinte naturelle. 



d'un enduit, 









Toutefois des couleurs ou des matériaux différents peuvent être admis si elles existent sur le/les bâtiments 

existants ou pour un traitement plus contemporain que la bâtiment d'origine. 




Les clôtures sur voie et espaces publics ne devront pas excéder une hauteur de 1,60m mesurée à partir du sol 

naturel et seront traitées comme suit : 

- d'un mur bahut d'une hauteur maximum de 0,50 m traité à l'identique que les murs de la 

construction principale, surélevé de grille, grillage ou bardage à claire voie, doublé d'une haie vive 

d'essences locales et mêlée. 

5. PERIMETRE MONUMENT HISTORIQUE 

Des prescriptions plus contraignantes peuvent être exiger par le S.D.A.P. dans le périmètre de l'église du bourg. 

ARTICLE AU 12 - Stationnement des véhicules 


constructions admises dans la zone et être réalisées sur l'unité foncière en dehors des voies publiques. 

A) Le portail d'accès au garage devra être en recul par rapport au domaine public de 5m pour 

permettre le stationnement rapide dit de midi en dehors des voies 

B) Il sera exigé 2 places minimum par logement 

ARTICLE AU 13 - Espaces libres et plantations 

La voirie sera plantée conformément au schéma des orientations d'aménagement du PADD. 

Les parcelles seront plantées de haies d'essence locales et mêlées sur leur pourtour et devront 

comprendre au moins 4 arbres de haute tige. 



SECTION III 


ARTICLE AU 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) 

Sans objet. 



TITRE IV 


AGRICOLES 


CARACTERE DE LA ZONE A 


Chapitre 4 

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE A 

Cette zone comprend l'ensemble des terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la 

valeur agricole et vinicole des terres. Elle est strictement réservée à la protection de ces activités agricoles, 

vinicoles et aux constructions nécessaires à cet usage. Elle impose que l'on y interdise toutes autres 

occupations et utilisations. 

SECTION I 


Rappels : 



2. Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à autorisation ou aux règles de l'article L 130-1 du 

Code de l'Urbanisme dans les espaces boisés à conserver figurant au plan. 


plan. 

ARTICLE A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites 

Sont interdites: 

1. Les occupations et utilisations du sol autres que celles directement liées à l'activité agricole, ou au 

maintien des exploitations vinicoles. 

2. L'aménagement, la reconstruction après sinistre, l'extension mesurée de bâtiments existants à la 

date d'approbation du P.L.U. sont interdits si ils sont implantés dans un emplacement réservé ou 

frappés par un plan d'alignement ou par l'élargissement d'une voie. 

3. Les occupations et utilisations du sol visées à l'article 2 si elles ne satisfont pas aux conditions 

énoncées dans cet article. 

4. Les occupations et utilisations des sols autres que celles mentionnées à l'article 2. 

ARTICLE A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions 

particulières: 



1. L'aménagement, la reconstruction après sinistre, l'extension mesurée de bâtiments à usage 

d'habitation existants à la date d'approbation du P.L.U. sous réserve des dispositions de l'article 

1.De plus, la surface de plancher hors œuvre brute finale ne doit pas excéder celle existante avant 

l'approbation du PLU. 

2. Le changement de destination de locaux agricoles en habitation, selon l’art R123-12, sous réserve 

d’être repérés sur le plan de zonage, à condition de maintenir le caractère architectural d’origine, 

de satisfaire aux conditions de l’article 9 et de répondre aux prescriptions architecturales en annexe 

au présent règlement 

3. Les bâtiments et ouvrages nécessaires à l'activité agricole et au bon fonctionnement des services 

publics, sous réserve que soit démontrée leur bonne intégration dans l'environnement naturel. 

4. Les activités de tourisme type « campings à la ferme », sous réserve de respecter la législation en 

cours (limité à 6 tentes ou 20 personnes maximum) et qu’ils soient au sein du siège d’exploitation de 

l’agriculteur. 

5. Les piscines sous réserve qu’elles soient réalisées par l’exploitant. 

6. Les installations classées pour la protection de l'environnement, sous réserve qu'elles soient liées à 

l'activité des exploitations agricoles ou sylvicoles de la zone. 

7. Les travaux liés à la gestion et à l'entretien de la zone, sous réserve que soit démontré leur impact 

minimal sur le milieu naturel. 

8. Les affouillements et les exhaussements de sols sous réserve de leur déclaration. 






terrestres (RD936), délimités par arrêté préfectoral et reportés sur le document graphique, les 

constructions d'habitation devront respecter les prescriptions d'isolement acoustique édictées, en 

application des articles L 571-9 et L 571-10 du Code de l'Environnement. 



SECTION II 


ARTICLE A 3 - Accès et voirie 

1. ACCES 





circulation publique. Ils ne doivent pas avoir une longueur supérieure à 50 m (bande d'accès) et une largeur 

inférieure à 4,00 m, ni comporter de passage sous porche de hauteur inférieure à 3,50 m. 

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent dans toute la mesure du 

possible, s'effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour la circulation générale. Tout nouvel 

accès automobile direct sur la RD936 est interdit. 

Sur les Routes Départementales un seul accès est autorisé hors agglomération. 

2. VOIRIE 




minimum 8 m d'emprise et 5,5 m de chaussée. 

Les voirie secondaires ou de très faible trafic pourront être en sens unique: largeur de plate forme 

6,5m et chaussée minimum de 3,5m. avec aire de croisement. 

L'ouverture d'une voie pourra être refusée lorsque son raccordement à la voie existante peut 

constituer un danger pour la circulation. 

ARTICLE A 4 - Réseaux divers 





En l'absence de réseau collectif, toute construction ou installation qui le nécessite doit être alimentée 

en eau potable par captage, forage ou puits particulier, conformément à la réglementation en vigueur (cf. 

Annexes Sanitaires-pièce n° 6). 






souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement s'il est présent au droit de l'unité foncière, en 

respectant les caractéristiques de ce réseau. 

En l'absence de réseau collectif et seulement dans ce cas, les constructions et installations peuvent 

être autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs de traitement 

agréés éliminées conformément au schéma communal d'assainissement, et à condition que la taille et la nature 

hydrogéologique du terrain le permettent (cf. Annexes Sanitaires - pièce n° 6). 



L’évacuation des eaux industrielles et des effluents viticoles dans le réseau public d’assainissement 

est interdite. 


Elles devront faire l'objet d'un pré stockage avant absorption sur le terrain. 



Sanitaires-pièce n° 6). 

ARTICLE A 5 - Caractéristiques des terrains 

Sans Objet 

Toutefois, pour les constructions nouvelles autorisées et soumises à condition, l'unité foncière 

recevant la construction, devra avoir une taille minimum liée au bon fonctionnement de la filière 

d'assainissement autorisée par le schéma communal d'assainissement. 

Une étude hydrogéologique sera jointe aux demandes d'urbanisme. 

ARTICLE A 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises 

publiques 

1. Toute construction ou installation, balcons non compris, doit respecter les reculs minimum 


: 

a) 35 m par rapport à l'axe de la RD 936. pour les habitations et 25m pour autres types de 

constructions autorisées; 

b) 25m par rapport à l'axe de la RD20, pour les habitations et 20m de l'axe pour les autres types de 

constructions autorisées. 

c) 20 m par rapport à l'axe des autres Routes Départementales et des Voies Communales. 

2. Aucune construction ne sera implantée à moins de 20 m des berges des ruisseaux. 

3. Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises dans le cas de reconstruction ou 

d'aménagement de bâtiments existants qui ne sont pas implantés selon les prescriptions du P.L.U. ou 



d'adjonction à ceux-ci de nouvelles constructions sous réserve de ne pas être situés dans un emplacement 

réservé ou frappés par un plan d'alignement ou par l'élargissement d'une voie. 



ARTICLE A 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 

Les constructions doivent être implantées en ordre discontinu , c'est à dire sans aucune contiguïté 

aux limites séparatives. 

1. CONDITIONS 


plus proche des limites séparatives doit être au moins égale à la hauteur du bâtiment mesurée à l' égout du toit 

avec un minimum de 4 mètres. 

Cette distance est portée à 15m pour les parcelles contiguës à des zones urbaines. 

2. IMPLANTATIONS DIFFERENTES 

Toutefois des implantations différentes peuvent être admise pour la reconstruction ou l'aménagement 

de bâtiment existants qui ne sont pas implantés selon les prescriptions du PLU, strictement sur les emprises 

anciennes et sous réserve de ne pas être situé dans un emplacement réservé ou frappé par un plan d'alignement 

ou par l'élargissement d'une voie. 

3. CAS PARTICULIERS 

- Aucune construction ne sera implantée à moins de 20m des berges des ruisseaux. 

- Ces règles ne s'appliquent pas aux ouvrages et constructions nécessaires au bon fonctionnement des 


ARTICLE A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une 


Deux constructions non contiguës doivent être édifiées l'une par rapport à l'autre à une distance d'au 

moins 4 mètres. 

Toutefois, une distance moins importante peut être admise pour la reconstruction ou l'aménagement 

de bâtiments existants qui ne sont pas implantés selon les prescriptions du P.L.U., strictement sur les emprises 





ARTICLE A 9 - Emprise au sol 

La surface maximale d'emprise des constructions nouvelles à usage d'habitation ou existantes avec 

leurs extensions ne peut excéder 200 m 2 de Surface Hors œuvre Brute (SHOB). 

Il n'est pas fixé de règle pour les bâtiments agricoles, ainsi qu'aux ouvrages et constructions 

nécessaires au bon fonctionnement des services publics. 



ARTICLE A 10 - Hauteur des constructions 


La hauteur des constructions est calculée soit à l'égout des couvertures ou à l'acrotère, soit au faîtage, 


toit. 

2. HAUTEUR 

La hauteur des constructions à usage agricole ou sylvicole ne peut excéder 10 mètres à l'égout du 

La hauteur des habitations nouvelles autorisées ne peut excéder 6 mètres à l'égout du toit. 


Toutefois, cette hauteur peut être dépassée : 

- Pour certains éléments techniques indispensables au bon fonctionnement de l'activité agricole et 

sylvicole (silos, cuves, chais...), dans la limite d'une hauteur maximale de 15 m. 

- Dans le cas de reconstruction ou d'aménagement de bâtiments existants, à usage d'habitation, sous 

réserve que la hauteur reconstruite n'excède pas la hauteur initiale et que la reconstruction ne porte 

pas atteinte à l'ensemble bâti dans lequel elle s'inscrit et sous réserve de ne pas être situé dans un 

emplacement réservé ou frappé par un plan d'alignement ou par l'élargissement d'une voie. 



ARTICLE A 11 - Aspect extérieur 






• Toitures : 

2. HABITATIONS 

Elles seront à deux pentes minimum, ou en terrasse sous réserve d’être végétalisées. 


Les toitures à une pente sont autorisées si elles sont accolées à un bâtiment existant et plus haut. 






• Murs : 





d'un enduit, 



3. EXTENSIONS 






Toutefois des couleurs différentes peuvent être admises si elles existent sur le/les bâtiments existants 

4. BATIMENTS AGRICOLES 

Les couvertures, pour les constructions liés à l'exploitation agricole, seront en tuiles rondes de 

couleur terre cuite ou d'aspect terre cuite naturelle. 

. L’ inclinaison des toits sera comprise entre 30% et 40%. Ils seront à deux pentes minimum 

. Les toits à une pente sont autorisés accolés à une construction plus haute. 



d'un enduit, 

Sont autorisés : 

- les matériaux extérieurs suivants: 

pierres de gironde, enduit, bardage bois, verre. 

- les teintes suivantes : 

Couleurs pierres de gironde pour les pierres et enduits. Pour les autres matériaux, teinte naturelle 

5. DISPOSITIONS PARTICULIERES 

Les annexes* seront traitées à l'identique des constructions principales. 

Les annexes* isolées à une pente sont interdites. 



ARTICLE A 12 - Stationnement des véhicules 

Sans objet 



ARTICLE A 13 - Espaces libres et plantations 




de toute construction doivent être aménagés ou plantés. 

Les aires de stationnement de plus 100 m 2 doivent être plantées à raison d'au moins un arbre de 

haute tige pour quatre emplacements. Cette disposition ne s'applique pas aux cours des exploitations agricoles 

ou viticoles existantes ou à créer. 



Les dépôts éventuels, bassin de rétention, etc., doivent être masqués par un écran de végétation 

épaisse et non caduque. 



SECTION III 


ARTICLE A 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) 

Sans objet. 

 



TITRE V 


NATURELLES 


CARACTERE DE LA ZONE N 


Chapitre 5 

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE N 

Cette zone correspond à l'ensemble des terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la 

qualité des sites et du milieu naturel (milieux humides, boisements...). 

Elle comprend un secteur Nz qui couvre la ZNIEFF et du site Natura 2000 concernant la vallée du Gesta à 

l'exception de parcelles bâties ou occupées (tennis). 

De plus elle s'étend sur les vallées de ses affluents même en milieu urbain et les grands boisements de la 

commune. 

SECTION I 


Rappels : 



2. Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à autorisation ou aux règles de l'article L 130-1 du 

Code de l'Urbanisme dans les espaces boisés à conserver figurant au plan. 


plan. 

ARTICLE N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites 

1. L'aménagement, la reconstruction après sinistre ou l'extension mesurée de bâtiments existants à la 

date d'approbation du P.L.U. et toute nouvelle construction sont interdits si ils sont implantés dans 

un emplacement réservé ou frappés par un plan d'alignement ou par l'élargissement d'une voie. 

2. Les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article 2 sont interdites ainsi que les 

annexes* isolées. 

3. Aucune construction n'est autorisée en secteur Nz à l'exception de celles mentionnées à l'art N2 

ARTICLE N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions 

particulières 


En ZONE N: 


Dans la mesure où elles ne compromettent pas le caractère naturel et paysager de la zone, la 

préservation des milieux et habitat naturels, la préservation des sols agricoles et forestiers, ainsi que les 

milieux humides, seront admis: 

1. L'aménagement, la reconstruction après sinistre ou l'extension mesurée de bâtiments existants à la 

date d'approbation du PLU, sous réserve des dispositions de l'article 1. 

Dans le cas d'extension, la surface de plancher hors œuvre brute (SHOB) finale ne doit pas excéder 

250 m² pour les habitations existantes avant le PLU. 



3. Les aménagements liés à l'ouverture au public des espaces naturels et à la valorisation de la zone à 

condition que : 

• les projets ne compromettent pas l'équilibre des espaces naturels environnants. 

• les aménagements ne comportent que des ouvrages d'infrastructure et de superstructure limités. 

4. Les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services publics, sous réserve 

que soit démontrée leur bonne intégration dans l'environnement naturel. 

5. Les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement de l'agriculture ou de la sylviculture, 

sous réserve que soit démontrée leur bonne intégration dans l'environnement naturel. 

6. Les installations classées soumises à seule déclaration, sous réserve que soit démontrée leur bonne 

intégration dans l'environnement naturel et qu'elles soient liées exclusivement au caractère de la 

zone et à la sylviculture. 





8. Une seule annexe* est autorisée par habitation et elle est limitée à 50m² SHOB 

En ZONE Nz: 








terrestres (RD936), délimités par arrêté préfectoral et reportés sur le document graphique, les 

constructions d'habitation devront respecter les prescriptions d'isolement acoustique édictées, en 

application des articles L 571-9 et L 571-10 du Code de l'Environnement. 



SECTION II 


ARTICLE N 3 - Accès et voirie 

1. ACCES 





circulation publique. Ils ne doivent pas avoir une longueur supérieure à 50 m (bande d'accès) et une largeur 

inférieure à 4,00 m, ni comporter de passage sous porche de hauteur inférieure à 3,50 m. 

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent dans toute la mesure du 


Tout nouvel accès automobile direct sur la RD936 est interdit. 

2. VOIRIE 




minimum 8 m d'emprise et 5,5 m de chaussée. 

Les voirie secondaires ou de très faible trafic pourront être en sens unique: 

largeur de plate forme 6,5m et chaussée minimum de 3,5m. avec aire de croisement 

L'ouverture d'une voie pourra être refusée lorsque son raccordement à la voie existante peut 

constituer un danger pour la circulation. 

Nota : les voies sont susceptibles d'être incorporés dans la voirie communale si elles répondent aux 

conditions fixées par la commune. 

ARTICLE N 4 - Réseaux divers 





En l'absence de réseau collectif, toute construction ou installation qui le nécessite doit être alimentée 

en eau potable par captage, forage ou puits particulier, conformément à la réglementation en vigueur (cf. 

Annexes Sanitaires-pièce n° 6). 






souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement s'il est présent au droit de l'unité foncière, en 

respectant les caractéristiques de ce réseau. 

En l'absence de réseau collectif et seulement dans ce cas, les constructions et installations peuvent 

être autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs de traitement 

agréés éliminées conformément au schéma communal d'assainissement, et à condition que la taille et la nature 

hydrogéologique du terrain le permettent (cf. Annexes Sanitaires - pièce n° 6). 



L’évacuation des eaux industrielles et des effluents viticoles dans le réseau public d’assainissement 

est subordonnée à une autorisation de déversement. 




Sanitaires-pièce n° 6). 

ARTICLE N 5 - Caractéristiques des terrains 

Sans Objet 

Toutefois, pour les constructions nouvelles autorisées et soumises à condition, l'unité foncière 

recevant la construction, devra avoir une taille minimum liée au bon fonctionnement de la filière 

d'assainissement autorisée par le schéma communal d'assainissement. 

Une étude hydrogéologique sera jointe aux demandes d'urbanisme. 

ARTICLE N 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises 

publiques 

1. Toute construction ou installation, balcons non compris, doit respecter les reculs minimum 


a) 35 m par rapport à l'axe de la RD936 

c) 25 m par rapport à l'axe de la RD20 et autres départementales et des autres Voies Communales. 

2. Aucune construction ne sera implantée à moins de 20 m des berges des ruisseaux 

3. Toutefois, des implantations différentes peuvent être admises dans le cas de reconstruction ou 

aménagement de bâtiments existants qui ne sont pas implantés selon les prescriptions du P.L.U., sous réserve 

de ne pas être situé dans un emplacement réservé ou frappé par un plan d'alignement ou par l'élargissement 

d'une voie. 





ARTICLE N 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 

Les constructions doivent être implantées en ordre discontinu : 

1. CONDITIONS 


plus proche des limites séparatives doit être au moins égale à la hauteur du bâtiment mesurée à l' égout du toit 

avec un minimum de 4 mètres. 

Cette distance est portée à 15m pour les parcelles contiguës à des zones urbaines. 

2. Implantations différentes 

Toutefois des implantations différentes peuvent être admise pour la reconstruction ou l'aménagement 

de bâtiment existants qui ne sont pas implantés selon les prescriptions du PLU, strictement sur les emprises 



3. cas particuliers 

- Aucune construction ne sera implantée à moins de 20m des berges des ruisseaux. 

- Ces règles ne s'appliquent pas aux ouvrages et constructions nécessaires au bon fonctionnement des 


ARTICLE N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une 


Deux constructions non contiguës doivent être édifiées l'une par rapport à l'autre à une distance d'au 

moins 8 mètres. 

Toutefois, une distance moins importante peut être admise pour la reconstruction ou l'aménagement 

de bâtiments existants qui ne sont pas implantés selon les prescriptions du P.L.U., strictement sur les emprises 


ou par l'élargissement d'une voie.. 



ARTICLE N 9 - Emprise au sol 

Sans objet. 



ARTICLE N 10 - Hauteur des constructions 


La hauteur des constructions est calculée soit à l'égout des couvertures ou à l'acrotère, soit au faîtage, 


2. HAUTEUR 

La hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres à l'égout du toit pour les habitations 

individuelles et de services liés à la zone et 10m pour les bâtiments agricoles et les édifices collectifs liés à une 

activité de loisir et de plein air. 


Toutefois, cette hauteur peut être dépassée dans le cas de reconstruction ou d'aménagement de 

bâtiments existants, à usage d'habitation, sous réserve que la hauteur reconstruite n'excède pas la hauteur 

initiale et que la reconstruction ne porte pas atteinte à l'ensemble bâti dans lequel elle s'inscrit et sous réserve 

de ne pas être situé dans un emplacement réservé ou frappé par un plan d'alignement ou par l'élargissement 

d'une voie. 



ARTICLE N 11 - Aspect extérieur 




Les toitures à une pente sont autorisées si elles sont implantées avec faîtage sur la limite mitoyenne (annexe*). 






• Murs : la couleur du/des revêtement sera de teinte pierres de gironde, sable, ocre clair, ou beige. 



d'un enduit, 











Toutefois des couleurs différentes peuvent être admis si elles existent sur le/les bâtiments existants. 



Non réglementées 


5. DISPOSITIONS PARTICULIERES 

Les annexes* seront traitées à l'identique des constructions principales. 

Les annexes* isolées à une pente sont interdites. 

ARTICLE N 12 - Stationnement des véhicules 


constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. 

ARTICLE N 13 - Espaces libres et plantations 

En ZONE N: 




de toute construction doivent être aménagés ou plantés. 

Les aires de stationnement de plus 100 m 2 doivent être plantées à raison d'au moins un arbre de 

haute tige pour quatre emplacements. 



Les dépôts éventuels doivent être masqués par un écran de végétation épaisse et non caduque. 

En ZONE Nz: 

Il est interdit de couper ou défricher les ripisylves du "Gesta". 

Tous dépôts est interdit. 



SECTION III 


ARTICLE N 14 - Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) 

. 

Non réglementé 



ANNEXES 

Application du R123-12 du code de l'urbanisme 

"Les documents graphiques prévus à l'article R123-11 font également apparaître, s'il y a lieu: 

1° Dans les zones U:… 

2°Dans les zones A, les bâtiments agricoles qui, en raison de leur intérêt architectural ou 

patrimonial, peuvent faire l'objet d'un changement de destination, dés lors que ce changement de detinaton ne 

compromet pas l'exploitation agricole; 

3°…" 


FERME DE SAUTEJEAU 

Situation: 

Photos: 

PRESCRIPTION(S): 


vue face à la cour centrale 

Le changement de destination ne peut se faire qu'à l'intérieur des bâtiments déjà existants. Aucune 

extension ne sera admise. 

Les nouvelles ouvertures seront de même proportion que celles existantes. 

Les agrandissements de baies sont admises à condition de conserver leur proportion (par exemple 

plus haute que large) 

Les murs devront être rejointoyés et laisser quelques pierres apparentes (encadrement de baies par 

exemple). Les nouveaux linteaux s'ils sont en béton devront être dissimulés (enduit gratté ten pierre de gironde, 

ou façade bois apparent). 

Les bardages bois existants devront être conservés ou refait à l'identique. 

La /les couvertures devront être maintenues avec leur matériau d'origine. 



DECRIPTION SOMMAIRE des éléments architecturaux 

Ferme comprenant un corps principal sur cour avec tilleuls centenaires et une aile grange/chai. 

Placée sur un plateau elle domine le paysage avec des vues sur le château de Camarsac. 

Construite en 1857 elle présente de nombreux éléments d'architectures remarquables en pierres de 

taille. 

Façade principale de l'habitation, façade principale de la grange, gloriette et petit clocheton. 

Mais son état actuel laisse à désirer et une mutation d'usage, par ex. touristique, lui permettrait avec 

des investissements, d'être "sauvée". 

corps principal grange 

Gloriette clocheton 



moulures porte détail chapiteau 



Application de l'article L123-1 §7 

"Les plans locaux d'urbanisme exposent… 

A ce titre ils peuvent : 

1°, 2°, 3°… 

7° Identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces 

publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d'ordre 

culturel, historique ou écologique et définir le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection; 

…" 

1) ELEMENTS DE PAYSAGE (étoile verte sur le plan de zonage): 

Un noyer en centre bourg 

Situation: 

Photo: 

PRESCRIPTION: 

Arbre (noyer) à conserver, seule sa taille est autorisée. 



2) ELEMENTS D'ARCHITECTURE (étoile noire sur le plan de zonage) : 

SITUATION voir étoiles noires plan de zonage 

PRESCRIPTION(S): 

Principe général : le bâtiment doit conserver lors de toute intervention restauration extension etc., 

son caractère architectural d'origine. 

Il est institué le PERMIS DE DEMOLIR pour tout ou partie des bâtiments repérés dans le zonage. 

La commune peut s'opposer à une démolition totale ou partielle. 

Le réhabilitation / restauration total ou partielle est obligatoire afin de maintenir ce patrimoine. 

Les nouvelles ouvertures seront de même proportion que celles existantes. 

Les agrandissements de baies sont admises à condition de conserver leur proportion (par exemple 

plus haute que large) 

Les murs devront être rejointoyés et laisser quelques pierres apparentes (encadrement de baies par 

exemple). Les nouveaux linteaux s'ils sont en béton devront être dissimulés (enduit gratté ton pierre de gironde, 

ou façade bois apparent). 

Les bardages bois existants devront être conservés ou refait à l'identique. 

La /les couvertures devront être maintenues avec leur matériau d'origine. 

Les extension sont autorisées, soit à l'identique, soit traitées en contemporain 

EXEMPLE(S): La Vidane Sud 



EXEMPLE(s) DE PATRIMOINE (voir aussi le Rapport de Présentation) 

L'ancien presbytère au centre bourg 

Ferme à Le Masson 



Restauration en cours (les ouvertures sur la 936 sont conservées) 

Etat d'origine 

Restauration à l'identique 

à noter l'ouverture latérale, sans changer le format global, devient une double fenêtre. 

Ont été ajoutés après l’enquête publique les tros moulins à eau de la commue situés sur le Gestas. 

En partant du Nord vers le Sud Grand Moulin , moulin de Reynau, moulin de Rivière 



ANNEXE TECHNIQUE ARTICLE(s) 3 du règlement 

MODELES AGREES DE RAQUETTES DE RETOURNEMENT POUR VOIE EN 

IMPASSE 

*DEFINITION DE l'ANNEXE 

Il s'agit d'une construction séparée de la construction principale d'habitation, en simple RDC, 

permettant uniquement le stockage de divers matériel liés à la vie familiale. Son équipement est 

limité à l'éclairage et éventuellement un point d'eau froide. Sa surface maximale est 

réglementée et très inférieure à celle autorisée pour la construction principale. (exemple: 

garage, abri de jardin,…)

reglement

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