l'arrivée des nouveaux habitants ! - Angers le puzzle

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6 en bref L’avenue mendès-France dévoile son nouveau visage après deux ans de travaux, l’avenue Mendès-France est prête à assurer l’ensemble de ses fonctions : le tramway y circule depuis le printemps dernier, les cyclistes y disposent d’une bande dédiée, les piétons y cheminent en sécurité… Bref, finis les déviations et les déplacements « tout terrain », l’avenue est désormais circulée dans les deux sens. De chaque côté du tapis vert de la ligne de tramway, charmes et chênes habilleront la voie. Enfin les trottoirs côté plateau de la Mayenne seront aménagés au fur et à mesure de l’achèvement des constructions. Ce, pour éviter leur détérioration durant les travaux. À L’étude : Tandis que sur le terrain, les engins sont en action, dans les bureaux, les prochains travaux se préparent. Panorama des études en cours. À suivre prochainement dans le Puzzle… Groupe scolaire ACTUALITÉS Mayenne Des premiers habitants attendus pour 2012 Les grues ont fait leur apparition aux deux extrémités de l’ancien aérodrome. Permis de construire en poche les constructeurs s’installent progressivement le long de l’avenue Mendès France. Transfert du terrain d’accueil des gens du voyage Centre aqualudique CôTÉ AvRILLÉ « AUToUR DE LA STATIoN TRAm BoIS-DU-RoY » © Brunet architectes val de Loire Toit Angevin Côté Avrillé, « autour de la station tram Bois du Roy » Le Toit Angevin, le Val de Loire et Logi Ouest ont démarré leur chantier aux côtés de Cirmad prospectives. Ils seront rejoints au cours de ce semestre par Maine et Loire Habitat, le CIPA et Georges V. © icône conception L’avenue mendès-France. Face à la maison de l’architecture, la statue de l’Aviation a retrouvé son emplacement définitif, en entrée de ville, signalant le territoire de l’ancien aérodrome. © Enet-Dolowy Centre cultuel de l’Association des musulmans d’Angers Composition du cœur du quartier des hauts de Saint-Aubin Côté Angers, « autour de la station tram Terra Botanica » angers Habitat et le Val de Loire sont installés, tandis que Bouygues Immobilier, Abraham promotion et Arc promotion commercialisent leurs loge ments. Terra Botanica : réouverture le 9 avril Avec près de 260 000 visiteurs accueillis, Terra Botanica a rencontré un succès dès sa première saison. Dans le centre d’affaires ou dans des lieux du parc, privatisés pour certaines occasions 150 événements se sont tenus. Pour sa réouverture, outre l’évolution du site et la création de nouvelles animations le parc bénéficiera d’un accès mode doux sécurisé puisque piétons et cyclistes pourront emprunter le cheminement tracé dans la lanière du plateau de la Mayenne. Seuls les engins motorisés y accéderont par l’échangeur auto routier. Plus d’infos sur : www.terrabotanica.fr Accueil des nouveaux habitants, noms de rue, contenu des centralités : la concertation en continu porte ses fruits. Apporter une expertise d’usagers, s’approprier les nouveaux espaces, les habitants sont régulièrement appelés à participer au développement de leur environnement. À Avrillé, pour dénommer les nouvelles voies du plateau de la Mayenne, dans le respect de la mémoire du site lié à l’ancien aérodrome, le conseil des Sages a émis plusieurs propositions de personnalités qui ont marqué l’histoire de l’aviation. Aux Hauts-de-Saint-Aubin, l’accueil des nouveaux habitants et la composition de la future place centrale des Capucins mobilisent les participants du conseil consultatif de quartier. Pour assurer l’équilibre de l’offre commerciale et de service sur le quartier, un comité d’enseigne a également été créé. échanges avec les élus et points d’étapes réguliers sur l’avancement des projets sont aussi les clés du quartier durable. CôTÉ ANGERS « AUToUR DE LA STATIoN TRAm TERRA BoTANICA » Logi ouest Angers habitat Bouygues Immobilier © atelier Rolland et associés ©In situ val de Loire
© icône conception L’ENTRETIEN Mike MatheLier, directeur de l’agence maine Anjou de Bouygues Immobilier Les constructeurs, pionniers de l’urbanisation de mayenne//Capucins En proposant quatre programmes sur l’ensemble du territoire Mayenne// Capucins, le constructeur Bouygues Immobilier se positionne comme partenaire des collectivités et aménageurs dans la « grande aventure Mayenne// Capucins ». Avec les autres constructeurs publics et privés, ils font figure de pionniers dans un environnement où presque tout est à créer. Rencontre avec Mike Mathelier, directeur de l’agence Maine Anjou de Bouygues Immobilier pour comprendre leurs démarches. Comment avez-vous été amené à vous positionner sur Mayenne//Capucins ? Dès le début, nous sommes entrés en contact avec les collectivités pour leur signifier que nous souhaitions faire partie de l’aventure. Dans le même temps nos relations avec la SARA et la SODEMEL s’étoffaient. Nous voulions être présents sur les deux territoires, nos permis de construire sur le plateau de la Mayenne, pour les programmes Gaïa et Séquoia, ont été obtenus en même temps. Les travaux de construction se dérouleront de manière concomitante, soit à partir du 1 er semestre 2011. Depuis février, nous commercialisons un troisième programme « Agora » implanté sur l’île Jean-Moulin du plateau des Capucins. En poursuivant notre partenariat nous avons proposé de développer l’offre à destination des étudiants. Nous lançons ainsi aux côtés des résidences gérées par le CLOUS, un programme privé de logements pour étudiants. Sur la méthode, quels sont les paramètres qui encadrent la conception de vos programmes ? Comment travaillez-vous ? Dans un premier temps, nous partons d’une feuille blanche pour définir : // Quelle est notre cible client (résidence principale, investisseur,…), // Quel esprit nous souhaitons donner à l’architecture (contemporaine, traditionnelle,…), // Quelle vie nous souhaitons dans cet ensemble : les typologies, les prestations. Notre architecte va commencer à travailler en fonction de notre cible et de la vie recherchée. Nous nous inscrivons dans un canevas pré établi par le cahier des charges de la ZAC et des prescriptions des urbanistes. Les volumes et les structures des îlots sont pré définis sans pour autant être figés. Nous sommes aussi force de proposition et globalement, nous avons pu bénéficier d’une expression architecturale plutôt libre. À cela, nous ajoutons nos propres contraintes qui sont celles de répondre à une demande du client, dont celle L’agence Bouygues Immobilier maine Anjou basée à Angers depuis 1999 regroupe 10 collaborateurs, négociateurs foncier, concepteurs, programmistes, commerciaux, chargés des relations clients et du service après vente. Tous participent au montage d’opérations et interviennent depuis l’identification des terrains à construire jusqu’à la remise des clés. Un bureau de vente est également situé place Jean-moulin. du coût mais également à nos exigences environnementales puisque nous construisons désormais en BBC*. Ici nos objectifs sont de répondre à une demande de résidence principale, de primo accession et dans une moindre mesure, d’investissement. Notre coût objectif est de se situer en deçà du prix du marché de la ville d’Angers, soit un peu moins de 3 000 €/m 2 , parking compris. Ce temps de préparation et d’échanges avec les villes et les aménageurs nous permet de gagner du temps pour l’instruction du permis de construire car les validations sont obtenues la plupart du temps en amont. Il faut compter un an pour la préparation et l’obtention du permis de construire puis deux ans de travaux avant la remise des clés. « Avec les collectivités et les aménageurs, on pousse le projet jusqu’au bout ensemble » Sur l’ensemble du territoire, une dizaine de constructeurs proposent des logements en accession libre, en location ou accession sociale. Retrouvez toute l’information sur les constructeurs et leurs programmes sur www.lepuzzle.angers.fr/mayennecapucins-surle-terrain/les-programmes-de-logements De quels métiers sont composées vos équipes de conception ? Le projet est confié à un responsable de programme qui va travailler avec l’architecte. Ensemble ils préparent et suivent le permis de construire. À cette équipe se greffe un économiste. Présent à chaque étape, il veille à faire respecter les objectifs de coûts et à optimiser le projet en ce sens. En appui de l’architecte, différents bureaux d’études interviennent notamment, sur les aspects thermiques, les procédés constructifs (brique / béton), la reconnaissance des sols (sondages géotechniques, dépollution des sites), etc.… Un contrôleur technique et le coordonnateur SPS (sécurité et prévention de la santé) sont également présents dès la phase de conception pour garantir le bon déroulement des travaux. Un autre acteur important est le CERQUAL, organisme indépendant, certificateur qui nous délivre en fin d’opération notre label BBC*. En phase travaux, notre spécificité se traduit par un suivi de chantier assuré directement par nos propres ingénieurs. Pourquoi observe-t-on des délais parfois importants entre la délivrance du permis de construire et le démarrage effectif des travaux ? Avant l’obtention du permis de construire, nous ne signons avec les aménageurs qu’une promesse de vente. Nous procédons donc à l’achat du terrain, dans la limite d’une date butoir, lorsque les meilleures conditions possibles sont réunies. Autrement dit, lorsque nous disposons d’un retour sur des pré-réservations de logements significatives, nous engageons les travaux. La commercialisation prend plus de temps qu’une opération « classique ». Ici, nous demandons à nos clients de rêver et de se projeter dans cinq ans pour imaginer le quartier, à partir de plans. Ce n’est pas facile pour eux. Nous faisons figure de pionniers dans cette aventure en étant les premiers à s’installer. Notre confiance pour autant ne faiblit pas car le quartier ne manque pas d’atouts et ses ambitions le rendent très attractif. Aussi les aménageurs nous aident à dépasser la particularité de Mayenne//Capucins, en nous laissant plus de temps. On pousse le projet jusqu’au bout ensemble. * Voir «Un brin de vocabulaire» 7
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