Sud Vendée - JUILLET 2012 - Le FiLON MAG

Rénover sa maison
Charme d’antan et confort d’aujourd’hui
Une maison ancienne a un supplément d’âme gravé au cœur de
ses pierres et mérite tout le respect d’une rénovation opérée dans
les règles de l’art… L’objectif étant de conjuguer la beauté intemporelle
du bâti ancien et les nécessaires aménagements fonctionnels
de la vie moderne…
A l’achat
Ça y est, vous avez fl ashé sur une petite maison délabrée de vos vacances
bretonnes ! Vous rêvez déjà des volets bleus et de la cheminée qui
accueillera vos hivers prochains ? Prudence toutefois, rénovation ne veut
pas dire bricolage ; il convient de bien réfl échir, d’observer et de s’enquérir
des diffi cultés qui ne manqueront pas de se présenter pour que le rêve
prenne forme.
Le diagnostic à l’achat, d’abord, qui permet d’évaluer avec précision l’ampleur
des travaux à prévoir et de l’éventuelle présence de termites ou
autres bestioles peu engageantes, de plomb ou d’amiante et de déterminer
la performance énergétique de la maison. On observera avec la plus
grande attention l’état des murs porteurs, des planchers, de la charpente et
de la couverture, en recherchant les traces d’humidité et leurs origines.
Même si votre projet est bien «fi celé», les surprises peuvent être de taille et
mieux vaut garder en tête l’aspect fi nancier important d’une rénovation
réussie.
Les formalités
Selon les travaux à réaliser, vous devrez présenter à la Mairie de la commune
une demande de permis de construire ou une simple déclaration
de travaux. Côté matériaux, il est bon de se renseigner sur les produits
susceptibles de vous donner droit à des crédits d’impôt.
Quels matériaux ?
Il est parfois judicieux de repenser l’agencement des pièces afi n de rendre
leur accès ou leur utilisation plus fonctionnel en supprimant, déplaçant ou
réinstallant une cloison. Tenir compte des conseils avisés d’un maitre
d’œuvre, architecte ou autre professionnel évitera des erreurs lourdes de
conséquences, de toucher à un mur porteur…par exemple !
Côté isolation, l’isolation par l’extérieur est souvent préconisée, afi n de préserver
l’inertie thermique. Les nouveaux matériaux écologiques, panneaux
de chanvre, liège expansé, maçonnerie isolante…, et bien évidemment le
bois, sont intéressants car ils peuvent aider à réguler les transferts de vapeur,
bien que ces procédés masquent la pierre des façades.
Côté électricité, il est impératif de faire appel à des professionnels qualifi és
pour procéder à la remise aux normes de la totalité de l’installation et
optimiser les économies d’énergie.
Le système de chauffage sera choisi en fonction des performances
attendues, des possibilités d’installation et du budget ; pompes à chaleur,
panneaux photovoltaïques, planchers chauffants, gaz, électricité, poêles
à bois… La cheminée, souvent présente dans les maisons anciennes,
peut être associée à un système de récupérateurs de chaleur qui diffusera
ue douce température dans les pièces voisines. Côté ventilation et
VMC, le choix d’une installation double-fl ux présente les avantages d’un
bon rendement thermique et une bonne isolation phonique.
Au niveau des ouvertures, la déperdition de chaleur est souvent signifi -
cative, autant éviter de jeter votre argent par les fenêtres et faire rapidement
les démarches qui s’imposent !
Dans une rénovation de bâti ancien, il est essentiel de ne rien casser
sans avoir réfl échi à deux fois et en prenant quelques précautions ! En
effet, sous un carrelage quelconque peut se cacher un trésor de tomettes
ou de dalles anciennes qu’il serait sacrilège d’endommager. C’est l’âme
de la maison et des matériaux anciens qui la composent qui en font le
cachet. Il est important de veiller à ne pas défi gurer l’aspect régional qui
vous avait fait craquer !
Habitat
Fiscalité
ce qui devrait changer cet été…
Début juillet, le gouvernement présentera son projet de
réforme fi scale. L’immobilier, les donations et successions
sont concernés en priorité.
Le projet de loi de fi nances rectifi cative pour 2012 et la version
2013 prévoient entre autres :
- le durcissement de la fi scalité liée aux donations et successions
entre parents et enfants. Actuellement, chaque parent peut, tous les
10 ans, transmettre jusqu’à 159 325 euros par enfant sans payer de
droits. Il est envisagé de réduire ce montant à 100 000 euros. De
plus, le délai pour bénéfi cier d’une nouvelle exonération serait
porté à 15 ans ;
- une révision de la fi scalité des plus-values immobilières. Le délai
pour bénéfi cier d’une exonération totale de plus-value, lors de la
vente d’un bien immobilier autre que la résidence principale,
serait ramené à 22 ans et non plus 30 ans. Elles seraient soumises
au barème progressif de l’impôt sur le revenu et l’abattement
serait de 5 % par an, dès la 3e année de détention du bien ;
- de nouvelles tranches d’imposition sur le revenu devraient apparaître.
Elles seraient de 45 % pour les revenus supérieurs à 150 000 euros
par an et de 75 % pour ceux supérieurs à 1 million d’euros ;
- le plafonnement des niches fi scales à 10 000 euros par foyer ;
- le retour à l’ancien barème de l’impôt de solidarité sur la fortune
(ISF), soit 6 tranches dont les taux seraient compris entre 0,55 % et
1,80 %.
Par ailleurs, en dehors de ces mesures purement fi scales, le Parlement
devrait abroger, dès juillet, la récente loi permettant une majoration
de 30 % des droits à construire.
Rubrique proposée par
Bleu Marine Immobilier
Nous informons notre aimable clientèle
du changement d’adresse de notre
agence de La Tranche-sur-Mer
A compter du 1 er juillet 2012
Vous pourrez nous rendre visite au
87, avenue Maurice Samson
35