Diapositive 1 - EGI Patrimoine

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Diapositive 1 - EGI Patrimoine

SUNSET : BBC

1 ère Avenue – Chemin des Combes

ANTIBES

JUIN 2010


TAGERIM EN CHIFFRES

• 1958 : Naissance de TAGERIM GESTION

• 1993 : Naissance de TAGERIM PROMOTION

• Volume logements neufs :

• Administration de biens :

• CA Groupe 2009 : 135 Millions d’€

• 5 ème ADB français

• 1 er Administrateur de Biens indépendant

• 1 Holding et 42 Filiales

• 550 Collaborateurs

15.000 logements

+ de 100.000 biens sous mandats

• 30 Agences : Paris IDF, Lille, Lyon, Avignon, Marseille, Nice,

Montpellier, Bordeaux, Toulouse, Rennes, Amiens …


LES PERFORMANCES LOCATIVES 2009 EN MOYENNE

• A la Livraison : 20% minimum de la

résidence est louée

• A 12 mois de la livraison : 100% de

la résidence est louée

• Garantie max : 12 mois

• 0 requalification fiscale : maîtrise du

risque client


MOYENNE DE LOCATION :

LES PERFORMANCES LOCATIVES :

48 HEURES A 12 MOIS

PROGRAMME ZONE PERFORMANCE

CARRE AZUR 1 & 2 CAGNES SUR MER (A) 100% de location à J+2 jours de la

livraison

LES ALLEES DES SENTEURS

LES BASTIDES DE GAUGUIN

GRASSE (A)

ST LAURENT DU VAR (A)

50% de location à la livraison.

50% de location à la livraison

LES 3 MAILLES BAT A

MONTIGNY EN GOHELLE (B2)

90% de location à la livraison

CAMBERRA C-E CHERBOURG-TOURLAVILLE (B1) 40% de location à la livraison

PETIT PRINCE TOULOUSE (B1) 20% de location à la livraison

CARRE MONPLAISIR LYON (B1) 30% de location à M+1 mois de la

livraison

ENTRE 2 MERS BAT A LORMONT BORDEAUX (B1) 100% de location à la livraison

COTEAUX D’ENTRAYGUES ANGOULEME (B2) 40% de location à la livraison

OREE DES VIGNES ST QUENTIN DE BARON © 50% de location à la livraison

VILLA MORBIHANE PONTIVY © 50% de location à M+2 mois de la

livraison


MANDAT DE GESTION

• Adressé par TAGERIM 1 mois avant livraison

• Gestion de la copropriété

• Encaissement des loyers

• Virement des loyers

• Extrait des Provisions pour charges

• Rapport de gestion mensuels

• Etats des lieux

• GLI


EN SUPPLEMENT

• Frais de dossiers mensuels : 10 €

• Aide à la déclaration : 90 € par an

Frais Occasionnels :

• Réalisation des travaux : 5% des travaux

• DPE : 95 € par nouveau locataire

• Honoraires de location : 10% TTC loyers

annuels (loi Novembre 2008)


ANNEXE MANDAT DE GESTION

• Adressé par TAGERIM 1 mois avant livraison

en annexe au mandat.

• Impayés illimités sans franchise

• Dégradations : 8000 €/sinistre

• Protection juridique : 3100 €/sinistre

• Vacance locative? En cours de négociation


JURIDIQUE

• Un logement locatif administré par un professionnel doit

faire l’objet d’une facturation d’honoraires envers le bailleur

et le locataire. Loi Boutin de Novembre 2008

• Si la facturation envers le bailleur n’est pas respectée, elle

engendre gratuité envers le locataire et pénalités envers

l’Administrateurs (Jurisprudence DGCCRF Mars 2009)

• La Garantie des Risques Locatifs (GRL) doit permettre de

cibler une population locative plus large

• Elle interdit au Professionnel de Gestion de réclamer une

caution (type parentale)

• En Octobre 2008 : 80% des locataires TAGERIM étaient

sélectionnés sur Caution

• L’hyper sélection du locataire par TAGERIM permet de

maîtriser le risque de sinistres…

• Tout vient à point, à qui sait attendre…


CONSTAT DU PROFESSIONNEL TAGERIM :

2009-2010

• La crise de 2008, doublée de la crise sociale,

paupérise la cible « locative »

• Vigilance de TAGERIM à la sélection pour

éviter les sinistres : prendre davantage de

temps pour sélectionner un bon dossier

(revenus = 3 loyers mini)

• Estimation par défaut des loyers (idem en

Grandes Métropoles)

• Les Assureurs exposés aux risques arbitrent

leurs prestations


GOOGLED 1 : LE DEPARTEMENT

10


GOOGLED 2 : ANTIBES

11


GOOGLED 3 : 1 ère AVENUE

12


SUNSET : PRESTIGE ET BBC

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VUE D’ENSEMBLE 3D

14


BATIMENT A : 3D

Voie d’accès, entrée, Sous-sol.

15


SUNSET : ANTIBES - MARINA

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SUNSET : ANTIBES - FORTIFICATIONS

REMPARTS

VUE MER

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SUNSET : ANTIBES – VIEILLE VILLE

12.000 €/m² 8000 €/m²

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SITE

VOIE D’ACCES

1 ère AVENUE

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AU ROND-POINT

BUREAUX FONCIER

PALAIS DE JUSTICE

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ENVIRONNEMENT FACE A L’ENTREE

RESIDENCE SERVICES

FITNESS

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SITE : ENVIRONNEMENT

A GAUCHE DE L’ENTREE

RESIDENCE NEUVE ACHEVEE

A DROITE DE L’ENTREE

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COMMERCES

HYPER CARREFOUR

HOTEL KYRIAD

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PANORAMA : :DEPUIS LE R+4

VUE NORD-OUEST

VUE NORD

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PANORAMA DEPUIS LE R+4

SUD EST

SUD

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PANORAMA DEPUIS LE R+4

SUD OUEST

OUEST

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UN SITE ELEGANT A 5 MN DES PLAGES

o Antibes : 2 ème agglo des Alpes Maritimes (06) après

Nice - Méditerranée

o Zone A

o 80.000 résidants à l’année

o 200.000 habitants en haute saison

o Plus forte progression démographique depuis 10 ans

‣ A 10 Kms de Cannes

‣ A 20 Kms de Nice

‣ A 5 Kms de Juan Les Pins

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LE SITE

o 1 ère Avenue – Chemin des Combes

o Sur les hauteurs d’Antibes

o Environnement résidentiel haut de gamme

o Tous commerces de proximité

o Crèche et Ecole Primaire

o 5 Dessertes bus direction Gare d’Antibes, Nice et

Sophia-Antipolis

o Accès direct autoroutier Direction Nice et Sophia

o Aucune nuisance circulatoire

o Secteur protégé, préservé, Vert

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LE PROGRAMME

o 5 Bâtiments R+4

o 75 logements du T1 au T3

o 1 Parking sous-sol par logement T1

o 2 Parkings sous-sols par logement T2 et T3

o Sécurisation périphérique

o Sécurisation par bâtiment

o Interphone - Visiophone dans chaque logement

o Label BBC : bâtiment Basse Consommation

o 75% d’économie d’énergie vs Ancien

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LE BBC : DEFINITION ET SYSTEMES

DEFINITION

3 SYSTEMES CUMULES

o

o

o

o

o

Objectif : consommation

d’énergie réduite à 50

kWatth/m²/an

Consommation d’énergie

réduite de 75% vs logements

non-BBC

Les systèmes employés sont

libres

Objectif de résultat contrôlé par

organismes agréés à la mise à

disposition (type CERQUAL)

Contrôle d’imperméabilité de

l’immeuble (devenu

hermétique)

o

+

o

+

o

Chauffage par panneaux

photo-voltaiques sur toîts

Panneaux chauffants radiants

par logement

Chauffe-eau thermodynamique

au gaz : l’air chaud est recyclé

par conduction sur les cuves et

réchauffe l’eau

30


UNE REVOLUTION GAGNANT-GAGNANT

AVANTAGES LOCATAIRE

AVANTAGES INVESTISSEUR

o

o

o

+

o

Confort des aménagements

TAGERIM propose aux

candidats à la location un

« pack bail » :

Loyer adapté au pouvoir

d’achat

Facture énergétique du

locataire minorée

o

o

Location compétitive par

l’attractivité du confort de vie

et d’optimisation du loyer

Charges de copropriété

réduites par la restitution

EDF chaque année

(l’immeuble produit de

l’énergie achetée par EDF à la

copropriété TAGERIM)

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ECONOMIE

o 80% Tertiaire

o Bassin de 150.000 emplois

o Commerce – Distribution - Hotellerie

o Tourisme à l’année

o Parcs d’activité périphériques à Sophia Antipolis

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PRIX « ACTE EN MAINS »

o T1 : 180 K€

o T2 : 255 – 299 K€

o T3 : 300 - 329 K€

o Valorisation des logements par l’étage et l’exposition

o Prix moyen : 4500 - 5500 €/m²

o 1 programme concurrent BBC par KB

o 1 seul Permis de Construire déposé en 2009 : SUNSET

o Marché local : 5000 – 8000 €/m²

o Un produit en Or à prix Vert

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VALORISATION A TERME

o Issue en rentes

o Issue en capital

o Issue « pied à terre familial »

o Protection familiale immédiate

o Effet de levier total : 0 € apport

o Epargne mensuelle dès l’acte : 300 – 350 €

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HALLS D’ENTREE


ESPACES COMMUNS


SALLES DE BAINS


EX DE CUISINE EQUIPEE


PRESTATIONS HAUT DE GAMME

• Panneaux photo-voltaiques

• Sondes nocturnes

• Interphone/visiophone par logement

• Double sécurité - Double sas entrée

• Isolation extérieure – intérieure

• Chauffe-eaux thermodynamiques

• Matériaux écologiques (portes et fenêtres)

• Déco actu – miroirs – teintes prunes

• Sols RDC Carrelage

• Sols Etage Moquette double épaisseur

• Plinthes carrelage

• Portes blindées (serrureries 3 points)

• SDB double coloris

• Cuisines équipées : Hotte aspirante + Mobilier + Réfrigérateur

+ Coffre micro-ondes + Plaque vitrocéramique

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