Diapositive 1 - EGI Patrimoine

SUNSET : BBC
1 ère Avenue – Chemin des Combes
ANTIBES
JUIN 2010

TAGERIM EN CHIFFRES
• 1958 : Naissance de TAGERIM GESTION
• 1993 : Naissance de TAGERIM PROMOTION
• Volume logements neufs :
• Administration de biens :
• CA Groupe 2009 : 135 Millions d’€
• 5 ème ADB français
• 1 er Administrateur de Biens indépendant
• 1 Holding et 42 Filiales
• 550 Collaborateurs
15.000 logements
+ de 100.000 biens sous mandats
• 30 Agences : Paris IDF, Lille, Lyon, Avignon, Marseille, Nice,
Montpellier, Bordeaux, Toulouse, Rennes, Amiens …

LES PERFORMANCES LOCATIVES 2009 EN MOYENNE
• A la Livraison : 20% minimum de la
résidence est louée
• A 12 mois de la livraison : 100% de
la résidence est louée
• Garantie max : 12 mois
• 0 requalification fiscale : maîtrise du
risque client

MOYENNE DE LOCATION :
LES PERFORMANCES LOCATIVES :
48 HEURES A 12 MOIS
PROGRAMME ZONE PERFORMANCE
CARRE AZUR 1 & 2 CAGNES SUR MER (A) 100% de location à J+2 jours de la
livraison
LES ALLEES DES SENTEURS
LES BASTIDES DE GAUGUIN
GRASSE (A)
ST LAURENT DU VAR (A)
50% de location à la livraison.
50% de location à la livraison
LES 3 MAILLES BAT A
MONTIGNY EN GOHELLE (B2)
90% de location à la livraison
CAMBERRA C-E CHERBOURG-TOURLAVILLE (B1) 40% de location à la livraison
PETIT PRINCE TOULOUSE (B1) 20% de location à la livraison
CARRE MONPLAISIR LYON (B1) 30% de location à M+1 mois de la
livraison
ENTRE 2 MERS BAT A LORMONT BORDEAUX (B1) 100% de location à la livraison
COTEAUX D’ENTRAYGUES ANGOULEME (B2) 40% de location à la livraison
OREE DES VIGNES ST QUENTIN DE BARON © 50% de location à la livraison
VILLA MORBIHANE PONTIVY © 50% de location à M+2 mois de la
livraison

MANDAT DE GESTION
• Adressé par TAGERIM 1 mois avant livraison
• Gestion de la copropriété
• Encaissement des loyers
• Virement des loyers
• Extrait des Provisions pour charges
• Rapport de gestion mensuels
• Etats des lieux
• GLI

EN SUPPLEMENT
• Frais de dossiers mensuels : 10 €
• Aide à la déclaration : 90 € par an
Frais Occasionnels :
• Réalisation des travaux : 5% des travaux
• DPE : 95 € par nouveau locataire
• Honoraires de location : 10% TTC loyers
annuels (loi Novembre 2008)

ANNEXE MANDAT DE GESTION
• Adressé par TAGERIM 1 mois avant livraison
en annexe au mandat.
• Impayés illimités sans franchise
• Dégradations : 8000 €/sinistre
• Protection juridique : 3100 €/sinistre
• Vacance locative? En cours de négociation

JURIDIQUE
• Un logement locatif administré par un professionnel doit
faire l’objet d’une facturation d’honoraires envers le bailleur
et le locataire. Loi Boutin de Novembre 2008
• Si la facturation envers le bailleur n’est pas respectée, elle
engendre gratuité envers le locataire et pénalités envers
l’Administrateurs (Jurisprudence DGCCRF Mars 2009)
• La Garantie des Risques Locatifs (GRL) doit permettre de
cibler une population locative plus large
• Elle interdit au Professionnel de Gestion de réclamer une
caution (type parentale)
• En Octobre 2008 : 80% des locataires TAGERIM étaient
sélectionnés sur Caution
• L’hyper sélection du locataire par TAGERIM permet de
maîtriser le risque de sinistres…
• Tout vient à point, à qui sait attendre…

CONSTAT DU PROFESSIONNEL TAGERIM :
2009-2010
• La crise de 2008, doublée de la crise sociale,
paupérise la cible « locative »
• Vigilance de TAGERIM à la sélection pour
éviter les sinistres : prendre davantage de
temps pour sélectionner un bon dossier
(revenus = 3 loyers mini)
• Estimation par défaut des loyers (idem en
Grandes Métropoles)
• Les Assureurs exposés aux risques arbitrent
leurs prestations

GOOGLED 1 : LE DEPARTEMENT
10

GOOGLED 2 : ANTIBES
11

GOOGLED 3 : 1 ère AVENUE
12

SUNSET : PRESTIGE ET BBC
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VUE D’ENSEMBLE 3D
14

BATIMENT A : 3D
Voie d’accès, entrée, Sous-sol.
15

SUNSET : ANTIBES - MARINA
16

SUNSET : ANTIBES - FORTIFICATIONS
REMPARTS
VUE MER
17

SUNSET : ANTIBES – VIEILLE VILLE
12.000 €/m² 8000 €/m²
18

SITE
VOIE D’ACCES
1 ère AVENUE
19

AU ROND-POINT
BUREAUX FONCIER
PALAIS DE JUSTICE
20

ENVIRONNEMENT FACE A L’ENTREE
RESIDENCE SERVICES
FITNESS
21

SITE : ENVIRONNEMENT
A GAUCHE DE L’ENTREE
RESIDENCE NEUVE ACHEVEE
A DROITE DE L’ENTREE
22

COMMERCES
HYPER CARREFOUR
HOTEL KYRIAD
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PANORAMA : :DEPUIS LE R+4
VUE NORD-OUEST
VUE NORD
24

PANORAMA DEPUIS LE R+4
SUD EST
SUD
25

PANORAMA DEPUIS LE R+4
SUD OUEST
OUEST
26

UN SITE ELEGANT A 5 MN DES PLAGES
o Antibes : 2 ème agglo des Alpes Maritimes (06) après
Nice - Méditerranée
o Zone A
o 80.000 résidants à l’année
o 200.000 habitants en haute saison
o Plus forte progression démographique depuis 10 ans
‣ A 10 Kms de Cannes
‣ A 20 Kms de Nice
‣ A 5 Kms de Juan Les Pins
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LE SITE
o 1 ère Avenue – Chemin des Combes
o Sur les hauteurs d’Antibes
o Environnement résidentiel haut de gamme
o Tous commerces de proximité
o Crèche et Ecole Primaire
o 5 Dessertes bus direction Gare d’Antibes, Nice et
Sophia-Antipolis
o Accès direct autoroutier Direction Nice et Sophia
o Aucune nuisance circulatoire
o Secteur protégé, préservé, Vert
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LE PROGRAMME
o 5 Bâtiments R+4
o 75 logements du T1 au T3
o 1 Parking sous-sol par logement T1
o 2 Parkings sous-sols par logement T2 et T3
o Sécurisation périphérique
o Sécurisation par bâtiment
o Interphone - Visiophone dans chaque logement
o Label BBC : bâtiment Basse Consommation
o 75% d’économie d’énergie vs Ancien
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LE BBC : DEFINITION ET SYSTEMES
DEFINITION
3 SYSTEMES CUMULES
o
o
o
o
o
Objectif : consommation
d’énergie réduite à 50
kWatth/m²/an
Consommation d’énergie
réduite de 75% vs logements
non-BBC
Les systèmes employés sont
libres
Objectif de résultat contrôlé par
organismes agréés à la mise à
disposition (type CERQUAL)
Contrôle d’imperméabilité de
l’immeuble (devenu
hermétique)
o
+
o
+
o
Chauffage par panneaux
photo-voltaiques sur toîts
Panneaux chauffants radiants
par logement
Chauffe-eau thermodynamique
au gaz : l’air chaud est recyclé
par conduction sur les cuves et
réchauffe l’eau
30

UNE REVOLUTION GAGNANT-GAGNANT
AVANTAGES LOCATAIRE
AVANTAGES INVESTISSEUR
o
o
o
+
o
Confort des aménagements
TAGERIM propose aux
candidats à la location un
« pack bail » :
Loyer adapté au pouvoir
d’achat
Facture énergétique du
locataire minorée
o
o
Location compétitive par
l’attractivité du confort de vie
et d’optimisation du loyer
Charges de copropriété
réduites par la restitution
EDF chaque année
(l’immeuble produit de
l’énergie achetée par EDF à la
copropriété TAGERIM)
31

ECONOMIE
o 80% Tertiaire
o Bassin de 150.000 emplois
o Commerce – Distribution - Hotellerie
o Tourisme à l’année
o Parcs d’activité périphériques à Sophia Antipolis
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PRIX « ACTE EN MAINS »
o T1 : 180 K€
o T2 : 255 – 299 K€
o T3 : 300 - 329 K€
o Valorisation des logements par l’étage et l’exposition
o Prix moyen : 4500 - 5500 €/m²
o 1 programme concurrent BBC par KB
o 1 seul Permis de Construire déposé en 2009 : SUNSET
o Marché local : 5000 – 8000 €/m²
o Un produit en Or à prix Vert
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VALORISATION A TERME
o Issue en rentes
o Issue en capital
o Issue « pied à terre familial »
o Protection familiale immédiate
o Effet de levier total : 0 € apport
o Epargne mensuelle dès l’acte : 300 – 350 €
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HALLS D’ENTREE

ESPACES COMMUNS

SALLES DE BAINS

EX DE CUISINE EQUIPEE

PRESTATIONS HAUT DE GAMME
• Panneaux photo-voltaiques
• Sondes nocturnes
• Interphone/visiophone par logement
• Double sécurité - Double sas entrée
• Isolation extérieure – intérieure
• Chauffe-eaux thermodynamiques
• Matériaux écologiques (portes et fenêtres)
• Déco actu – miroirs – teintes prunes
• Sols RDC Carrelage
• Sols Etage Moquette double épaisseur
• Plinthes carrelage
• Portes blindées (serrureries 3 points)
• SDB double coloris
• Cuisines équipées : Hotte aspirante + Mobilier + Réfrigérateur
+ Coffre micro-ondes + Plaque vitrocéramique