Approche architecturale d'un projet de rénovation - ALE-Montpellier

Approche architecturale d’un projet de
rénovation
Guillaume BOUNOURE, atelier d’architecture ECoARcT, 9 rue des Hospices 34 090 Montpellier

Rénovation Energétique
Exemple d’une démarche d’Architecte
A. Regard architectural
B. Exemple d’une rénovation
C. Conseils d’architectes en amont
Atelier d’Architecture ECoARcT, Montpellier
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A. Regard architectural sur un projet de rénovation
Une prise en compte du projet global
- confort de vie des habitants
- amélioration de l’aspect extérieur du bâtiment
- étude élargie des possibilités techniques
(matériaux, types de travaux à privilégier, choix d’équipements,...)
- étude économique, rentabilité du projet
-une prise en charge complète, des études au suivi des travaux
Atelier d’Architecture ECoARcT
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A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-confort de vie des habitants
Ventilation naturelle (vent )
assistée sur colonnes montantes
+ bouches hugroréglables en façade
Isolation exterieure
à Haute densité
Document de travail
Intégration des pompes à chaleur
haute performance en toiture
Protections
solaires adaptées
en été
et apports en hiver
La fraicheur
est conservée
dans la maçonnerie
Chauffage par air pulsé
Passage des gaines
dissimulé par le badage
Sur ventilation
nocturne possible
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Bien été ... comme hiver ...
Coupe de principe

A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-amélioration de l’aspect extérieur du bâtiment
Avant ... après ...
Architecte : Agence d’Architecture Boyer - Percheron - Assus
Maitre d’Ouvrage : CROUS Cité U Vert Bois, Batiment A
Entreprise : Solares

A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-amélioration de l’aspect extérieur du bâtiment
Avant ... après ...
Cité U triolet

A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-amélioration de l’aspect extérieur du bâtiment
Avant ... après ...
Atelier d’Architecture ECoARcT
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A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-étude élargie des possibilités techniques
(matériaux, types de travaux à privilégier, choix d’équipements,...)
Détail type source
Isolation par l’extérieur
et habillage des façades
Isolation et étanchéité
des toitures
Atelier d’Architecture ECoARcT
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Isoler
pour limiter les déperditions de chaleur en hiver
et conserver la fraîcheur en été

A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-étude élargie des possibilités techniques
(matériaux, types de travaux à privilégier, choix d’équipements,...)
Amélioration ou remplacement
du système de chauffage
Associer ventilation mécanique et ventilation naturelle
Ventilation
naturelle assistée
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-..%.$/")"$)0(#$,1&/" 0)(1
%,*&()>?
%,*&@,A,'
Recours au solaire
- Adapté en réhabilitation aux conduits
collectifs de type shunt
- Economie d’électricité de l’ordre de 30%
23-145)&6%7!089:&;)&

A. Regard architectural sur un projet de rénovation
- étude économique, rentabilité du projet
Soit environ
Exemple des coûts cumulés pour un bailleur F1
6758 euros d'économies
en 5 ans. Amélioration globale niveau BBC :
-Coût par lot : 11 320€
-Frais de chauffage réduits de 80%
Sans travaux
Economies réalisées
pour un propriétaire
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Intermédiaire
BBC

A. Regard architectural sur un projet de rénovation
-une prise en charge complète, des études au suivi des travaux
Juin 2010
AG annuelle
vote études
juillet -novembre
2010
Décembre 2010
AG exceptionnellechoix
des options de travaux
Mars 2011
depôt dossier concours
Effinergie
Avril 2011
AG annuelle
Novembre 2011
AG exceptionnelle
Choix des entreprises et
dépôt du permis de
construire
Janvier-Février 2012
ouverture du chantier
Juillet 2012
fin des travaux
2019
fin remboursement
( simulation)
Etudes amont
Paiement
études
Travaux
Remboursement prêt
DÉTAIL FIXATION
ECH 1/10
Façades Bois :
-Mur existant
-Isolation panneaux rigides fibre de bois ep 16 cm
-Pare pluie perspirant
-Chevronnage (distance entre chevrons 60 cm) sur
équerres de fixation (tous les 125 cm env)
-Platelage ajouré en bois pérenne
Nez de Balcons :
-Décapage et peinture antirouille du garde corps
-Renforcement des structures abimées par
équerres.
-Habillage du nez de dalle en tôle Galva.
-Pose lisse bois et canisses rondes en option.
Façades Enduites :
-Mur existant
-Isolation fibre de bois ep 16 cm
-Accroche primaire
-Enduit de finition taloché fin
Parois locaux non chauffés
(hors retombées de dalles isolées pour ponts thermiques):
-Bardage plein (angles bâts)
- Enduit sur mur existant
Acrotères:
-Réhausse existant 20 cm
-Reprise eta multicouche origine
- Pose fibre de bois ep 10 cm
-Etanchéité autoprotégée avec solins
-Bandeau pliée sur angles
-toles pliée sur la tête du bardage
Balcon
DÉTAIL DE PRINCIPE ECH 1/20
Pièces non-contractuelles
100 152 153 86 130 152 100
220 220 142 158 220 220
Appartement
Isolation toitures :
-Plancher hourdis béton existant
-Reprise eta multicouche origine
-Pose isolant fibre de bois 20 cm
-Membranne etanchéité
-Couche alourdissement (repose)
70 280 70 90 240 30 240 30 240 30 240 7070 280 70
420 1215 420
Sous sols et garages :
-Plancher Hourdis 2055 béton existant
-Flocage de Ouate de cellulose ep 10 cm
Façade S Bat. B
310 200 70 20 200 7020 200 7020 200 5820 42
1500
115 200 145 175 12533 160 8020114201162080 145 47130 200 130
Bat. B
747 286 290 272 460
2055
Façade N Bat. B
235 115 175 115 175 115 175 115 110
versement 70% aides
travaux
Juillet 2013
versement 30% aides
travaux
Suivi
être bien accompagné

B. Exemple d’une démarche d’architecte:
rénovation de la copropriété Le Myriam, Montpellier
Atelier d’Architecture ECoARcT
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet
Préparation du projet à soumettre au vote
Accompagnement très en amont pour permettre le bon
déroulement du projet.
Un processus d’information et de concertation avec réunions
d’informations à destination des copropriétaires.
Une étude économique pour convaincre.
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet
❶
Localisation du projet
❶
Au Nord de Montpellier, Quartier Hôpitaux facultés.
src: Bing.com

B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet
src: www.montpellier-agglo.com
Consommation excessive d’énergie primaire
Une passoire thermique !
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet
Suite à l’importante augmentation des charges le
conseil syndical s’est mobilisé
Un simple problème de chauffage....
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet
Evolution des coûts liés au chauffage pour la copropriété.
30000E
27000E
24000E
21000E
18000E
15000E
12000E
9000E
6000E
3000E
16 370 €
3 618 €
25 855 €
+ 9,6 %
4 1895 €
+ 3,6 %
+ 9,6 %€
+ 3,6 %€
0E
2004 2005 2006 2007 2008
Atelier d’Architecture ECoARcT
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Combustible
Entretien
+13,2 % entre 2004 et 2008 !

B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 1: Diagnostic existant et scénarios projet
Avec les travaux d’isolation et de chauffage ,
on diminue de 80% notre facture de
chauffage.
Scénarios économiques
et présentation du projet
de rénovation en AG
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques :
- Etudes thermiques avec le bureau d’études IZUBA
- Etudes photovoltaïques avec Energissimo
- Conseils faisabilité par le bureau de contrôle Véritas
- Etude architecturale :
•orientation, suivi et synthèse du travail des bureaux d’études
•dessin des plans et façades avec variantes, pré-consultation
d’entreprises
•évaluation chiffrée des solutions proposées
•dossier individuel pour les copropriétaires avec évaluation de la
rentabilité des différents scénarios
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etudes thermiques avec le bureau d’études IZUBA

B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etudes photovoltaïques avec le bureau d’études Energissimo
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Coût estimé pour 2 bâtiments: 400 000 euros
Revenus annuels: 89 300 euros
Retour sur investissement: 7 ans

B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
Quelques Scénarios étudiés
Chauffage individuel
sans isolation
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Chauffage individuel
+Photovoltaïque
Chf ind.+ Isolation
Globale extérieure
Chf ind. + Isolation
Globale+ Photovoltaïque

B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
Pré-chiffrage détaillé des
travaux poste par poste
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
Un dossier individuel
remis à chaque
propriétaire
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
Un dossier individuel
remis à chaque
propriétaire
Atelier d’Architecture ECoARcT
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
Un dossier individuel
remis à chaque
propriétaire
Atelier d’Architecture ECoARcT
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
src: eternit
src: eternit
Matériaux d’isolation et
revêtements de façades
Atelier d’Architecture ECoARcT
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Bardage panneaux fibre-ciment,
trame verticale adaptée à la façade

B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
Agglo ciment
enduit gris anthracite
Bardage sinusoidal gris anthracite
Rail laqué anthracite
entre axe courant 1,2m
2,9
3,5
Matériaux d’isolation et
0,3
revêtements de façades
Atelier d’Architecture ECoARcT
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0,7
Bardage métallique en Rez-de-chaussée

B. Exemple d’une démarche: rénovation
2.Appuis
du
de fenêtre
Myriam,
maçonné
Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
1
1.Coffre volet roulant existant
3.Equerre support couvertine
4.Couvertine: appui de fenêtre
5.Retour isolant+enduit
6.Goutte d'eau
6
5
Appartement
Appui de fenêtre Etages
nêtre
ge
Transition Bardage/Enduit
Matériaux d’isolation et
revêtements de façades
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Appartement RDC
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3
4
Fenêtre 1er étage
2
Bardage bois

B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
Matériaux d’isolation et
Enduit minéral sur isolant
revêtements de façades
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
Fermeture des balcons:
vérandas solaires escamotables
Matériaux d’isolation et
revêtements de façades
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 2: Etudes architecturales et thermiques
- Etude architecturale :
Etat actuel
Visuels du projet
Matériaux d’isolation et
revêtements de façades
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Fin de la phase Etudes: Vote des travaux
Dossier complet fournit à chaque propriétaire comprenant :
-une évaluation individuelle de la rentabilité
-des données sur le confort d’été et d’hiver avant et après rénovation
-un visuel du bâtiment relooké
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 3: Préparation et suivi des travaux
Rédaction des cahiers des charges et consultation des entreprises
Comparaison des devis et assistance au choix des entreprises
Lancement et suivi des travaux jusqu’à réception
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B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 3: Préparation et suivi des travaux
Dossiers de plans
et cahiers des charges pour la
consultation des entreprises
4,19 12,47 4,23
4,4 11,73
4,4
1,27 2 0,93 0,79 2 1,7 1,29 1 1,44 1,47 2 0,79 0,93 2 1,3
0,2
2,57
2
1,15
0,45
0,2
0,58
1,33
1,75
4,6 4,1 0,2 4,2 7,5
4,6 4,1 0,2 4,2 7,5
11,16
3,84
0,3 2,6 0,2 2,7 0,2 2,7 0,2 2,7
1
0,9
1,7 1,5 0,3
0,92 1,5 1,56 1,99 0,85 1,27 0,68 0,9 0,35 1,5 0,97 1,03 1,5 1,7
0,4 1,4 1,77 1,13 1,75 1,15 1,75 1,15
App 69 73 65
Veranda
App 68 72 64
Sp
2,5
App 67 63 App 74-71 App 66
70
1 11,5 0,8
13,7
App 31 35 27
Sp
2,5
Veranda
App 30 34 26 App 29
App 33-36
25-28 App 32
1 11,5 0,8
13,7
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4,2 12,1 4,2
20,5
4,2 12,1 4,2
20,5

B. Exemple d’une démarche: rénovation du Myriam, Montpellier
Phase 3: Préparation et suivi des travaux
Comparaison des devis
et assistance au choix
des entreprises
Planning prévisionnel des travaux
Chantier : Aff-11/001 EA-10-MYRIAM
1 ETUDES
Liste des taches
2 Appel d'offres
Avr
.
(11
18/05/2011
édition du :11 mai 2011
Mai. (11) Jui. (11) Jui. (11) Aoû. (11) Sep. (11) Oct. (11) Nov. (11) Déc. (11) Jan. (12)
ETUDES
Appel d'offres
30/06/2011
Lancement et suivi
des travaux jusqu’à réception
3 Déclaration de Travaux
4 Signature des marchés
5 Visa
Déclaration de Travaux
Signature des marchés
01/07/2011
05/07/2011
Visa
13/07/2011
31/07/2011
6 CHANTIER
CHANTIER
7 Lot 1 ETANCHEITE
Lot 1 ETANCHEITE
10 Lot 2 ISOLATION-ENDUIT
Lot 2 ISOLATION-ENDUIT
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12 Lot 3 ISOLATION-
BARDAGES
14 Lot 4 CLIMATISATION-
CHAUFFAGE
Avr
.
(11
Lot 3 ISOLATION-BARDAGES
Lot 4 CLIMATISATION-CHAUFFAGE
Mai. (11) Jui. (11) Jui. (11) Aoû. (11) Sep. (11) Oct. (11) Nov. (11) Déc. (11) Jan. (12)

C. Pour être conseillé par un architecte
En amont de votre projet:
l’assistance architecturale du CAUE,
le Conseil en Architecture, Urbanisme et Environnement
src: Architecture in Helsinki
«L'architecture est une expression
de la culture. La création architecturale, la
qualité des constructions, leur insertion
harmonieuse dans le milieu environnant, le
respect des paysages naturels ou urbains ainsi
que du patrimoine sont d'intérêt public…»
loi sur l'Architecture du 3 janvier 1977
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CAUE de l'Hérault
19 rue Saint-Louis
34 000 Montpellier
Tél. : 04 99 133 700
Fax : 04 99 133 710