Landy-France project (in French)
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S A I N T D E N I S<br />
ZAC LANDY PLEYEL<br />
Secteur Nord<br />
Présentation actualisée<br />
de la ZAC LANDY PLEYEL<br />
(MAI 2008)
ZAC LANDY PLEYEL (Sa<strong>in</strong>t Denis)<br />
Situation :<br />
Une opération publique située au Nord Est de la Pla<strong>in</strong>e Sa<strong>in</strong>t Denis
Périmètre <strong>in</strong>itial de ZAC : 26 ha (2000) // Nouveau Périmètre de ZAC : 35 ha (2006)<br />
Un paysage marqué par de grandes <strong>in</strong>frastructures,<br />
et une ancienne occupation <strong>in</strong>dustrielle
ZAC LANDY PLEYEL (Sa<strong>in</strong>t Denis)<br />
- Objectifs d’aménagement de la<br />
ZAC <strong>in</strong>itiale :<br />
1/ Développer un quartier à<br />
dom<strong>in</strong>ante tertiaire<br />
2/ Conforter la fonction habitat<br />
au Sud<br />
3/ Offrir des équipements et<br />
services
ZAC <strong>Landy</strong> Pleyel (Sa<strong>in</strong>t Denis)<br />
photo aérienne 2006<br />
L’aménagement du secteur Sud en voie d’achèvement (LIVRAISON 2007)
Ville de Sa<strong>in</strong>t Denis<br />
ZAC <strong>Landy</strong> Pleyel<br />
PRESENTATION DE L’EXTENSION NORD<br />
DE LA ZAC LANDY PLEYEL
ZAC <strong>Landy</strong> Pleyel (St Denis)<br />
Construction de 4 nouveaux programmes tertiaires :<br />
shon totale : 80 000 m²<br />
Lot n°1 : BATI CONSEIL<br />
Lot n°2 : PYRAMIDES TRANSIMMEUBLES<br />
Lot n°3 : ICADE TERTIAL / COGEDIM<br />
Lot n°4 : SDIP EURO-EQUIPEMENT
Lot tertiaire n°1<br />
Bureaux : 21 100 m² shon<br />
dont commerces et services : 300 m² shon<br />
Promoteur : BATI CONSEIL<br />
Investisseur : SILIC<br />
Architecte : Agence DEVILLERS
Qualité Environnementale :<br />
4 cibles HQE visées :<br />
acoustique, gestion chantier, gestion énergie , confort hygrothermiques
Lot tertiaire n°2 :<br />
Bureaux : 22 000 m² shon<br />
dont commerces et services : 951 m² shon<br />
Promoteur : TRANSIMMEUBLES<br />
Investisseur : CARGILL<br />
Architecte : Agence CALQ
Qualité Environnementale :<br />
Objectif de certification HQE
Lot tertiaire n°3 :<br />
Bureaux : 21 136 m² shon<br />
dont commerces et services : 750 m² shon<br />
Promoteur : ICADE<br />
Investisseur : AXA<br />
Architecte : Agence CHAIX & MOREL
Qualité Environnementale :<br />
cibles HQE visées : acoustique, gestion energie
Lot tertiaire n°4 :<br />
Bureaux :22 000 m² shon<br />
dont commerces et services : 377 m² shon<br />
Promoteur : SDIP<br />
Investisseur : HORIZON<br />
Architecte : Atelier FSIZER
Qualité Environnementale :<br />
Objectif de certification HQE
ZAC <strong>Landy</strong> Pleyel (St Denis)<br />
LES « STUDIOS DU LENDIT » ,<br />
activités de production audiovisuelle:<br />
FONCIERE PARIS FRANCE<br />
48 250 m² en 4 phases de réalisation
ZAC <strong>Landy</strong> Pleyel (St Denis)<br />
UN POLE « CENTRE DE CONGRES & HOTEL »<br />
VINCI IMMOBILIER<br />
90 000 m² / 1200 chambres
HOTEL ET CENTRE DE CONFERENCE ESTREL<br />
ELEVATION SUD
HOTEL ET CENTRE DE CONFERENCE ESTREL
HOTEL ET CENTRE DE CONFERENCE ESTREL<br />
VUE DEPUIS LA BASILIQUE SAINT DENIS
HOTEL ET CENTRE DE CONFERENCE ESTREL<br />
VUE DEPUIS LE PARVIS DU GRAND STADE
ZAC LANDY PLEYEL<br />
Secteur Nord<br />
PLANNING PREVISIONNEL<br />
Centre de Conférence / Hôtel<br />
VINCI IMMOBILIER<br />
2008 2011<br />
« Studios du Lendit »<br />
48 250 m²<br />
4 phases :<br />
St 1 : 2008 2009<br />
St 2 : 2009 2010<br />
St 3 : 2009 2011<br />
St 4 : 2010 2012<br />
Jard<strong>in</strong> Public (1,2 hectare)<br />
dont terra<strong>in</strong>s sports<br />
Livraison 2010<br />
Quatre programmes tertiaires<br />
Bati Conseil / Pyramides /<br />
Icade / SDIP<br />
2008 2010
ZAC <strong>Landy</strong> Pleyel (St Denis)<br />
PROGRAMMATION EN MATIERE DE COMMERCES<br />
& DE SERVICES SUR LE SECTEUR NORD
RAPPEL DE LA PROGRAMMATION<br />
ETUDE CVL 2007 – Rappel de la programmation<br />
Proposition de<br />
thématiques<br />
commerciales<br />
Proposition<br />
d’affectations<br />
commerciales<br />
par lot<br />
« Événements »<br />
Cibles : salariés + visiteurs<br />
congrès / hôtel + résidents<br />
Activités : place<br />
événementielle,kiosque,<br />
jard<strong>in</strong>s paysagers<br />
« Services »<br />
Cibles : salariés +<br />
visiteurs congrès / hôtel<br />
Activités : restauration,<br />
services aux salariés<br />
A l ’échelle de la ZAC – secteur Nord<br />
« Artisanat / associatif »<br />
Cibles : salariés + résidents<br />
Activités : commerce<br />
équitable, associations<br />
culturelles, crèche<br />
3<br />
2<br />
« Sport / bien-être »<br />
Cibles : salariés + résidents<br />
Activités : salle de fitness,<br />
équipements sportifs, <strong>in</strong>stitut<br />
de beauté, restauration<br />
diététique, médical<br />
4<br />
1<br />
Rue André Campa<br />
4 univers thématiques identifiés en fonction de la commercialité, pour répondre<br />
aux différents usages de la ZAC : salariés, clientèles congrès, clientèle hôtel,<br />
résidents
RAPPEL DE LA PROGRAMMATION<br />
A l ’échelle de la ZAC – secteur Nord<br />
Proposition de<br />
thématiques<br />
commerciales<br />
Proposition<br />
d’affectations<br />
commerciales<br />
par lot<br />
600<br />
3<br />
400<br />
400 400<br />
200 250 250 30<br />
0<br />
90<br />
140<br />
60<br />
0<br />
2<br />
Activités commerciales<br />
Services / proximité<br />
Restauration<br />
Santé<br />
Showroom automobile<br />
Agence d’<strong>in</strong>térim / reprographie<br />
Affectation à déf<strong>in</strong>ir<br />
L<strong>in</strong>éaire de vitr<strong>in</strong>e<br />
Autres activités<br />
Crèche<br />
Services divers<br />
Fitness<br />
Associatif<br />
Kiosque<br />
Halle polyvalente<br />
Privilégier une offre<br />
de restauration<br />
<strong>in</strong>terne au pôle de<br />
studios<br />
400<br />
Rue André Campa<br />
Plan de merchandis<strong>in</strong>g <strong>in</strong>dicatif, sous réserve des contra<strong>in</strong>tes techniques des projets des promoteurs<br />
200<br />
140<br />
130<br />
110<br />
350<br />
4<br />
Une programmation d’activités mixtes répondant aux différents usages de la ZAC<br />
Des éléments de programmes à valider en fonction des contra<strong>in</strong>tes des promoteurs et au<br />
regard de la faisabilité technique<br />
1<br />
700<br />
VARIANTE<br />
: cab<strong>in</strong>et<br />
médical<br />
300<br />
400<br />
Activité<br />
Commerces,<br />
restauration<br />
Loisirs (Fitness)<br />
Crèche<br />
Associatif<br />
Cab<strong>in</strong>et<br />
Médical<br />
Services<br />
divers<br />
(bureaux)<br />
Showroom<br />
TOTAL<br />
Plateau des<br />
événements<br />
Surface<br />
SHON<br />
<strong>in</strong>dicative<br />
scénario<br />
showroom<br />
2320m²<br />
350m²<br />
600m²<br />
800m²<br />
0<br />
550m²<br />
700m²<br />
5320m²<br />
Surface SHON<br />
<strong>in</strong>dicative<br />
scénario cab.<br />
médical<br />
2320m²<br />
350m²<br />
600m²<br />
800m²<br />
300m²<br />
950m²<br />
0<br />
5320m²
RAPPEL DE LA PROGRAMMATION<br />
A l’échelle des pavillons GDF<br />
Pole coopérative des métiers d’art économie sociale et<br />
solidaire<br />
Ex. : boutique Envies<br />
d’ailleurs du CPCV*<br />
(organisme de<br />
formation) à Montreuil<br />
Ateliers de pratiques culturelles ou sociales<br />
Ex. : Pole artisanal<br />
de Pant<strong>in</strong><br />
Activités commerciales<br />
Restauration<br />
Terrasse<br />
Ex. : Espace<br />
Jemmapes<br />
Ex. : Maison des<br />
Métallos<br />
Affectation à déf<strong>in</strong>ir<br />
Restaurant<br />
gastronomique<br />
Autres activités<br />
Activités culturelles<br />
ou associatives<br />
A<br />
Façade commerciale<br />
600 m² SHON env.<br />
B<br />
400 m²<br />
SHON env.<br />
C<br />
400 m²<br />
SHON env.<br />
D<br />
400 m²<br />
SHON env.<br />
Restaurant assis à thème<br />
> Bar à v<strong>in</strong>s / restaurant<br />
ex. La Cave des Abbesses,<br />
Paris 18e<br />
> Restaurant événement<br />
ex. Peña Festayre, Paris 19e<br />
La cohabitation d’un univers « commerce » avec un univers « public »<br />
La possibilité d’ouvrir l’offre d’Estrel sur le cœur de quartier
RAPPEL DE LA PROGRAMMATION<br />
A l’échelle du parc public<br />
Plateau des événements (animations temporaires)<br />
Exemples d’activités :<br />
Sports : tournois, démonstrations, <strong>in</strong>itiations<br />
(beach volley, m<strong>in</strong>i-golf, escalade, sports<br />
urba<strong>in</strong>s…)<br />
Commerce : marchés à thème (plantes, livres,<br />
commerce équitable…)<br />
Loisirs et culture : <strong>in</strong>itiation aux arts du cirque,<br />
ateliers de jard<strong>in</strong>age, vitr<strong>in</strong>e des associations<br />
locales…<br />
Evénementiel : en lien avec Estrel sur des congrès<br />
ou des événements sous structure temporaire<br />
1 500 à<br />
1800 m²<br />
Plateau multisports (lieu permanent)<br />
Services ou<br />
restauration<br />
400 m²<br />
Ex. : structure<br />
legere modulaire<br />
pour sport et loisirs<br />
Emprises au sol des équipements sportifs<br />
(source : Neufert) :<br />
- 1 terra<strong>in</strong> de tennis : 650 m² env.<br />
- 2 terra<strong>in</strong>s de tennis : 1300 m² env.<br />
- 1 terra<strong>in</strong> de basket : 360 m² env.<br />
Rue André Campa<br />
Accompagner le programme d’activités par un traitement paysager de qualité<br />
Des synergies à trouver avec les acteurs du quartier (Fratell<strong>in</strong>i, Estrel,…) et de la ville
Ville de Sa<strong>in</strong>t Denis<br />
ZAC <strong>Landy</strong> Pleyel<br />
SECTEUR SUD EST<br />
DE LA ZAC LANDY PLEYEL :<br />
Opération de réhabilitation de 3 immeubles<br />
d’habitation
Secteur Sud Est de la ZAC <strong>Landy</strong> Pleyel :<br />
Une <strong>in</strong>tervention sur le tissu urba<strong>in</strong> existant :<br />
Réhabilitation de 3 immeubles d’habitations
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