L'immobilier en Corse : oÃ¹ en est-on ?

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■ v<strong>en</strong>tes spécial immobilier . Quand lesag<strong>en</strong>ces mis<strong>en</strong>tsur lasynergie Eti<strong>en</strong>ne Bastelica <strong>est</strong> le présid<strong>en</strong>t du SIA de <strong>Corse</strong>-du-Sud. (Photo Pierre-Antoine Fournil) L ephénomène de la transaction immobilière réalisée de particulier àparticulier,acc<strong>en</strong>tuée depuis quelques années par l’influ<strong>en</strong>ce d’internet, aconduit au regroupem<strong>en</strong>t d’ag<strong>en</strong>ces, qui travaill<strong>en</strong>t désormais sous un sigle commun dénommé SIA, àsavoir le Service Inter Ag<strong>en</strong>ce. Créé <strong>en</strong> <strong>Corse</strong> dans les années 2000, le SIA de <strong>Corse</strong>du-Sud, présidé par Eti<strong>en</strong>ne Bastelica et parallèlem<strong>en</strong>t celui deHaute <strong>Corse</strong>, dirigé par Christian Mathieu, veill<strong>en</strong>t àassurer une mission ess<strong>en</strong>tielle :répondre favorablem<strong>en</strong>t àla demande du cli<strong>en</strong>t <strong>en</strong> lui assurant un gain de temps mais aussi d’arg<strong>en</strong>t. Gros plan sur le fonctionnem<strong>en</strong>t de cette structure et analyse dumarché du logem<strong>en</strong>t, qui aterminé l’année 2009 sur un bilan moins négatif que prévu, avec deux professionnels de ce secteur s<strong>en</strong>sible. Les avantages du SIA En se r<strong>en</strong>dant dans une ag<strong>en</strong>ce immobilière affiliée au SIA, un acheteur ou un v<strong>en</strong>deur cherche àobt<strong>en</strong>ir l’assurance detrouver l’<strong>en</strong>semble des offres disponibles sur le marché. La pierre angulaire duService Inter Ag<strong>en</strong>ce repose sans nul doutesur unpuissantfichier collectif, disponible pour l’<strong>en</strong>semble des part<strong>en</strong>aires tous situés au sein d’un même bassin géographique. «En Haute-<strong>Corse</strong>, treize ag<strong>en</strong>ces officielles, bi<strong>en</strong>tôt quinze, sont homologuées SIA » ,précise Christian Mathieu. En <strong>Corse</strong>-du-Sud, elles sont <strong>en</strong>core au nombre detreize et parcour<strong>en</strong>t les zones d’Ajaccio àPorto-Vecchio, <strong>en</strong> passant par Propriano et Sartène. Forte deson image professionnelle, cette structure prés<strong>en</strong>te bi<strong>en</strong> évidemm<strong>en</strong>t des avantages. Elle assure <strong>en</strong> effet au v<strong>en</strong>deur la signature d’un mandat unique, qui n’<strong>en</strong>gage pas de frais supplém<strong>en</strong>taires et elle multiplie les chances de v<strong>en</strong>dre par le nombre d’ag<strong>en</strong>ces adhér<strong>en</strong>tes <strong>en</strong> possession du fichier cli<strong>en</strong>ts. D’autre part, le processus inverse se vérifie égalem<strong>en</strong>t, car les bi<strong>en</strong>s proposés àun acquéreur, définis <strong>en</strong> tant qu’exclusivité SIA, sont garantis de qualité etle prix <strong>est</strong> fixé pour une transaction rapide au meilleur coût. L’objectif étant de sécuriser le consommateur et d’installer une relation de confiance, positive etdurable. Christian Mathieu rappelle àcetitre que «des réunions se déroul<strong>en</strong>t tous les quinze jours pour une concertation des bi<strong>en</strong>s et de leur prix àla v<strong>en</strong>te. De plus, chaque membre duSIA apour obligation de suivre des formations de manière àassurer une pr<strong>est</strong>ation de qualité ». Cette synergie promet <strong>en</strong> conséqu<strong>en</strong>ce laconcrétisation plus rapide du projet de logem<strong>en</strong>t, puisque celuici <strong>est</strong> relayé par l’<strong>en</strong>semble des supports de communication des ag<strong>en</strong>ces. La démarche <strong>est</strong> simplifiée, parce que lecli<strong>en</strong>t formule sa requête àun interlocuteur unique tout au long des négociations jusqu’à la conclusion de la transaction. Une structure <strong>en</strong>dev<strong>en</strong>ir Le SIA pourrait prochainem<strong>en</strong>t voir sastructure r<strong>en</strong>forcée. Au niveau national, les ag<strong>en</strong>ts immobiliers de la FNAIM ont pris la décision, de concert avec C<strong>en</strong>tury 21 et divers autres réseaux, de créer une association plus importante qui pr<strong>en</strong>dra probablem<strong>en</strong>t la suite des SIA locaux. Dans cette perspective de fusion le Service Inter Ag<strong>en</strong>ce serait r<strong>en</strong>ommé Association des mandats exclusifs des professionnels de l’immobilier (AMEPI) et «lechangem<strong>en</strong>t de statut, effectué avant la mi-mai », affirme Eti<strong>en</strong>ne Bastelica. Cette dynamique évolue <strong>en</strong> réponse au problème économique, « des c<strong>en</strong>taines d’ag<strong>en</strong>ces ont mis la clé sous la porte, alors qu’<strong>en</strong> dix ans leur nombre avait doublé suite à une croissance de 60 %duvolume des transactions. Face àla crise boursière, ayant pour conséqu<strong>en</strong>ce induite une baisse des v<strong>en</strong>tes dans l’anci<strong>en</strong>, voire une baisse générale des prix, elles ont fermé boutique », poursuit-il. «C’<strong>est</strong> la raison pour laquelle il <strong>est</strong> important de r<strong>en</strong>forcer les structures des SIA locaux, de se regrouper de plus <strong>en</strong> plus fort pour déf<strong>en</strong>dre laprofession et proposer des services nouveaux àtoute lacli<strong>en</strong>tèle » . Les prix dans l'anci<strong>en</strong> et le neuf Globalem<strong>en</strong>t, les professionnels de l’immobilier sont confiants dansl’av<strong>en</strong>iretannonc<strong>en</strong>t, comme le réseau Orpi ou les notaires, une stabilisation des prix voire une hausse <strong>en</strong>tre 0%et3%pour l’année 2010 qui sera de fait une année de transition. Selon les présid<strong>en</strong>ts des ag<strong>en</strong>ces SIA de <strong>Corse</strong> (le SIA ne s’occupe que delatransaction, c’<strong>est</strong>-à-dire de la v<strong>en</strong>te duneuf etde la rev<strong>en</strong>te del’anci<strong>en</strong>), la situation actuelle <strong>est</strong> moy<strong>en</strong>ne, mais positive. La t<strong>en</strong>dance <strong>est</strong> àla hausse dans le marché de l’anci<strong>en</strong>, qui repart tout doucem<strong>en</strong>t, notamm<strong>en</strong>t <strong>en</strong> résid<strong>en</strong>ce Christian Mathieu ala responsabilité duSIA de Haute-<strong>Corse</strong>. (Photo Gérard Baldocchi) principale. Cette amélioration indique ainsi une légère baisse, «onrecomm<strong>en</strong>ce à trouver des prix raisonnables. Pour Bastia et ses <strong>en</strong>virons, le m 2 atteint 1500 à 2000 euros, àl’exception des sites <strong>en</strong> c<strong>en</strong>tre-ville ou <strong>en</strong> bord de mer qui peuv<strong>en</strong>t grimper jusqu’à 3000 euros le m 2 .Dans le neuf, <strong>en</strong> revanche on peut aller de 2300 à 2500 euros » ,annonceChristian Mathieu. En <strong>Corse</strong>-du-Sud, selon Eti<strong>en</strong>ne Bastelica, «ilfaut compter 2500 euros négociables le m 2 ,sans parler des habitations haut de gamme ». Toutefois, les prix des maisons et appartem<strong>en</strong>ts r<strong>est</strong><strong>en</strong>t toujours surévalués au regard durev<strong>en</strong>u disponible par ménage. «Une c<strong>en</strong>taine d’annonces ne trouve pas pr<strong>en</strong>eurs, car elles sont trop chères » ,annonceEti<strong>en</strong>ne Bastelica. «Actuellem<strong>en</strong>t, un véritable problème de logem<strong>en</strong>ts se pose, plus particulièrem<strong>en</strong>t <strong>en</strong> <strong>Corse</strong>-du-Sud. Et de manière àne pas seretrouver dans des situations ingérables, il faudra s’occuper du logem<strong>en</strong>t social ». L’heure n’<strong>est</strong> définitivem<strong>en</strong>t pas <strong>en</strong>core àla reprise et celle-ci, malgré lesursaut du marché, <strong>est</strong> sans doute reportée à2011. LAURE MASSA Savoir + www.siacorsedusud.com ; adresses :Ag<strong>en</strong>ce duGolfe, Porticcio Plage,20166 Porticcio, Tél :04.95.25.01.39 Tyrhénia immobilier,résid<strong>en</strong>ce Cala di Sogno,RN198 Moriani, BP 39 20230 San Nicolao, Tél :04.95.38.42.66, Mail : tyrh<strong>en</strong>ia.immobilier@wanadoo.fr LesaffiliésduServiceInterAg<strong>en</strong>ce Voici les ag<strong>en</strong>ces regroupées au sein du Service Inter Ag<strong>en</strong>ce <strong>en</strong> <strong>Corse</strong>-du-Sud. Ont leur siège àAjaccio : -Ag<strong>en</strong>ce conseil Immobilier,44cours Napoléon -Ajaccio immobilier,10ave Impératrice-Eugénie -T<strong>en</strong>dance Immo, 52cours Napoléon -Terra Immobilier,2ave Noël-Franchini -Alpha G<strong>est</strong>, 14cours Grandval -Altus Immobilier,7bd Madame-Mère -Ag<strong>en</strong>ce duGolfe, 111 cours Napoléon -Crystal Immobilier,1bis rue Arène -SCI Transactions, 6rue Maréchal-Ornano -SECIC Immobilier,34 cours Napoléon Égalem<strong>en</strong>t, l’Espace Immobilier àPorto-Vecchio et l’ag<strong>en</strong>ce delaRocca àSartène. En Haute-<strong>Corse</strong> àBastia : -Fontaniccia Immobilier,place Fontaine Neuve -Le Kallisté, 40 bd Paoli -Jade de l’Immobilier,3bd Paoli -Ph<strong>en</strong>ix Immobilier,7rue Miot -Syndicap Transactions, 13rue César-Campinchi -Ag<strong>en</strong>ce duCap àToga -<strong>Corse</strong> Av<strong>en</strong>ir Immobilier,l’Espace Tamburini Egalem<strong>en</strong>t : -Casinca Immobilier àFolelli -Tyrh<strong>en</strong>ia Immobilier et Paoli Immobilier àMoriani -Immobilier Sant’Andria àSt-Flor<strong>en</strong>t -Azur Immobilier àLucciana
spécial immobilier . ■ un <strong>en</strong>treti<strong>en</strong> avec pierre-paul carette "En2010,unmarché <strong>en</strong>fin stabilisé" P ierre-Paul Carette : «2010, unmarché <strong>en</strong>fin stabiliséau bénéfice des acquéreurs et des v<strong>en</strong>deurs » . Aprèsune déc<strong>en</strong>nie de hausse quasi ininterrompue, le marché immobilierinsulaireajoué aux montagnesrussespour aujourd’huis’équilibrer.Alors que la crise financière internationale –issuedu«krachimmobilier »aux États-Unis -semble s’éloigner progressivem<strong>en</strong>t, Pierre-Paul Carette, représ<strong>en</strong>tantde laFNAIM <strong>en</strong> <strong>Corse</strong>,délivre une analyse delasituation et ouvre quelques perspectives pour les années à v<strong>en</strong>ir. Comm<strong>en</strong>tsecaractérisele marché immobilier<strong>en</strong> <strong>Corse</strong>? Pour bi<strong>en</strong> compr<strong>en</strong>drele marché, il faut le r<strong>est</strong>ituer historiquem<strong>en</strong>t:àpartirde 1999 etp<strong>en</strong>dantplusieurs années,lemarché aconnuune véritable expansion et <strong>en</strong>registré desprogressions recordsde prix,nous étions dans,cequej’appelle «unmarché de v<strong>en</strong>deurs » . Cep<strong>en</strong>dant,cettedernière année,labulle spéculativ<strong>en</strong>’a pasexplosé, elle atout simplem<strong>en</strong>tcomm<strong>en</strong>céàse dégonflerprogressivem<strong>en</strong>t. Le marché ar<strong>en</strong>ouéavec plus de confiancegrâce àune incitation plus forte, notamm<strong>en</strong>tavec la mise<strong>en</strong>place ducréditd’impôt portantsur lesintérêts d’emprunts. Dansce cadre précis,la<strong>Corse</strong>secaractérise parunmarché de résid<strong>en</strong>ces principales. Ilya,évidemm<strong>en</strong>t desacheteurs contin<strong>en</strong>taux, maisilsselocalis<strong>en</strong>t ess<strong>en</strong>tiellem<strong>en</strong>tsur larivesud dugolfed’Ajaccio etleur impact <strong>est</strong> trèsrelatif <strong>en</strong> dehors des micromarchésliésautourisme comme àPorto-Vecchio,Calviou Bonifacio.Cep<strong>en</strong>dant,sur l’<strong>en</strong>semble desvolumesde transactions,lagrande majorité dumarché <strong>est</strong> réalisépardes locaux. Maislacriseéconomique<strong>est</strong> v<strong>en</strong>uegripperlamécanique... Eneffet,lemarché n’apas Pierre-Paul Carette <strong>est</strong> le représ<strong>en</strong>tant de la FNAIM <strong>en</strong> <strong>Corse</strong>. échappé à lacrisefinancière quis’<strong>est</strong> déclarée <strong>en</strong> 2008età la criseéconomiquequiasuivi. Perspectivesde récession, pression à lahaussedu chômage,crisedeconfiancedes ménages,assez rapidem<strong>en</strong>t,les marchésont perduleurs repères,etle scénario de l’éclatem<strong>en</strong>t d’une bulle spéculative<strong>est</strong> de nouveau réapparu. Aujourd’hui, le constat<strong>est</strong> bi<strong>en</strong> différ<strong>en</strong>t:le reculdesprixabi<strong>en</strong> eulieu, maisà prés<strong>en</strong>tle marché semble avoirrésisté à labaisse. Leséconomistesnous diront «Le crédit immobilier apparaît aujourd'hui plus accessible avec des taux plus attractifs. » quelemarché s’<strong>est</strong> autorégulé... Ils’<strong>est</strong> corrigé tout seul!Les prixsesontstabilisés à la baisse, c’<strong>est</strong> ce quel’on appelle «l’effetde base».En<strong>Corse</strong>, cela s’<strong>est</strong> traduitpar une baisse moy<strong>en</strong>ne desprix pouvantatteindre 12%,etla demande a comm<strong>en</strong>céàêtre sout<strong>en</strong>ue, ce qui induitle passage àun«marché d’acheteurs ». Lesaidespubliquesconjuguées à labaissedesprixetd<strong>est</strong>aux d’intérêts ont-ilseudeseffets positifssur lesacheteurs ? Lecréditimmobilierapparaît aujourd’huicomme plus accessible etl<strong>est</strong>aux sembl<strong>en</strong>t plus attractifs,confirmantainsi l’allégem<strong>en</strong>tdesconditions d’octroi descrédits et l’amélioration desconditionsde financem<strong>en</strong>t. La fortebaissedes taux aurapermisde comp<strong>en</strong>ser le raccourcissem<strong>en</strong>tde ladurée desemprunts etincité à être moinsrétic<strong>en</strong>tà réaliserles démarchespour obt<strong>en</strong>irun créditimmobiliersachantquela pierre<strong>est</strong> plus quejamaisune «valeur refuge ». Quelssontlessecteurs attractifsaujourd’hui? Sinous pr<strong>en</strong>onsl’exemple d’Ajaccio,lec<strong>en</strong>tre-ville etsa proximitéoffr<strong>en</strong>tdes appartem<strong>en</strong>ts <strong>en</strong> étatcorrectet Transaction immobilière•G<strong>est</strong>ion locative Assurance garantie loyers impayés www.grandvalimmobilier.com (Photo Pierre-Antoine Fournil) souv<strong>en</strong>tdansdescopropriétés de bonnesqualités. Cela correspond àlamajoritédes demandes,etparconséqu<strong>en</strong>til yatrèspeude chancespour que lavaleur se déprécie.Pour dev<strong>en</strong>ir propriétairedans ce secteur,ilfaut compterprèsde 2500 eurosle mètrecarré.Les acheteurs désireux d’unproduitde caractèrerefaitàneufouun bi<strong>en</strong> avec vuedégagée sur le port de plaisanceetlamer, doiv<strong>en</strong>t<strong>en</strong>coredébourser <strong>en</strong>viron 3500 eurosle mètre carré, àl’exception de quelques casparticuliers plus chers. Pour lesbudgets plus mod<strong>est</strong>es,les quartiers desCannesetde Saint- Jeanontd<strong>est</strong>arifsattractifs. Ces quartiers sontdesplaces populairesquiontl’avantage d’êtrerelativem<strong>en</strong>tcalmeset avec le projetde rénovation urbaine Cannes-Salines<strong>en</strong>gagé parlaville,ilspourrai<strong>en</strong>têtrede plus <strong>en</strong> plus appréciésdansles annéesàv<strong>en</strong>ir. Ceux qui recherch<strong>en</strong>tdesappartem<strong>en</strong>ts <strong>en</strong> deçàdes2000 eurosle mètre carrépeuv<strong>en</strong>taussiprospecter dansle quartierde Pietralba.Les bi<strong>en</strong>slesplus anci<strong>en</strong>s,datant desannées1970,s<strong>en</strong>égoci<strong>en</strong>t dansce secteur <strong>en</strong>tre1750 et2200 eurosle mètrecarré. Lemarché anci<strong>en</strong> aconnuune véritable expansion, notamm<strong>en</strong>tcesdernières années... Sanscont<strong>est</strong>e, cetteexpansion a trouvé son origine dansla déréglem<strong>en</strong>tation dumarché descrédits immobiliers aux particuliers etdans l’amélioration desconditions d’accès à l’emprunt. Cette situation aété r<strong>en</strong>forcée<strong>en</strong> raison de laconcurr<strong>en</strong>ce<strong>en</strong>tre lesétablissem<strong>en</strong>ts,comme <strong>en</strong> témoigne l’apparition du courtage <strong>en</strong> ligne.Cesfacteurs ontétésout<strong>en</strong>us parune politiquemonétaire accommodante, l<strong>est</strong>aux directeurs de laBCE ayant, année aprèsannée,atteintdes niveaux historiquem<strong>en</strong>tbas. De plus,laconfiancedesménages devrait,à elle seule,constituer le principalressort dumarché anci<strong>en</strong> <strong>en</strong> 2010...etpour la nouvelle déc<strong>en</strong>nie quis’ouvre. Existe-t-ilune grande disparité <strong>en</strong>treleruraletl’urbain ? Ils’agitde deux photographies trèsdiffér<strong>en</strong>tes. Ilfaut toujours fairetrèsatt<strong>en</strong>tion à l’analyse quel’on délivre<strong>en</strong>treetl’urbain etle rural.Pour ce dernier,sil’on parle de Calvi, de Porto-Vecchio oude Bonifacio, on évoque avanttout une cli<strong>en</strong>tèle très ciblée,touristique, haut de gamme,etparconséqu<strong>en</strong>tle marché <strong>est</strong> assezdynamique. Cep<strong>en</strong>dant,il<strong>est</strong> évid<strong>en</strong>tqueles c<strong>en</strong>tresurbains,Ajaccio et Bastia,sontdessecteurs très sout<strong>en</strong>us,tout simplem<strong>en</strong>t parce quec’<strong>est</strong> là quesetrouve lagrande majorité d<strong>en</strong>otre population.Elle yvitettravaille. Pour autant,lemarché immobilierdansle cœur géographiquedel’île a considérablem<strong>en</strong>taugm<strong>en</strong>té cesdernièresannées,caril ya une véritable demande,une volonté de«retour auvillage» etlarecherche d’une certaine quiétude.Maisquel’on ne s’y trompe pas,lesprixne sontpas comparables,lesprixde laville pass<strong>en</strong>tcarrém<strong>en</strong>tdusimple au double etparfoismême au triple ! «La confiance des ménages devrait constituer le principal ressort du marché anci<strong>en</strong> pour la déc<strong>en</strong>nie qui s'ouvre » Lesdocum<strong>en</strong>ts d’urbanisme sont-ilsdes solutions efficacespour <strong>en</strong>cadrerle marché ? En<strong>Corse</strong>, le problème immobilier<strong>est</strong> plus large,il faudrait<strong>en</strong>fin quel’on sache où l’on va!Lesautoritéspubliques ontune compét<strong>en</strong>ce d’aménagem<strong>en</strong>tsur latotalité de notreterritoire, il faut l’exercerpleinem<strong>en</strong>t,et notamm<strong>en</strong>tparle biaisd’un Padducambitieux mais respectueux de nosvaleurs etde notre<strong>en</strong>vironnem<strong>en</strong>t. Aujourd’hui, il <strong>est</strong> dev<strong>en</strong>u indisp<strong>en</strong>sable de dégagerun grand schémad’aménagem<strong>en</strong>t territorialetquetouteslesvilles mett<strong>en</strong>t<strong>en</strong> place,dansla concertation, leur Planlocal d’urbanisme,avec de véritables ori<strong>en</strong>tationsstratégiquespour l’av<strong>en</strong>ir. Cesdocum<strong>en</strong>ts très concrets permettrai<strong>en</strong>t,<strong>en</strong>effet, d’<strong>en</strong>cadrerle marché, maisils serai<strong>en</strong>tsurtout desformidables leviers àl’action économique génératriced’emplois. Quellessontvosprévisions pour 2010? LA FNAIMmisesur unscénario de reprise<strong>en</strong>douceur,<strong>en</strong>avance sur lacroissanceéconomiqueet sansfort<strong>est</strong><strong>en</strong>sionsà lahausse où à labaissedesprix. Le marché s’équilibre<strong>en</strong>fin etil semble satisfaireaussibi<strong>en</strong> l’offrequelademande.Etpuis, comme je le rappelle souv<strong>en</strong>t, depuislapréhistoireoùl’on vivaitdansdesgrottes,l’homme n’ajamaiscessédebâtircarse loger<strong>est</strong> unbesoin vital. PROPOS RECUEILLIS PAR PHILIPPE MARTINETTI
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