© Laurent Zylberman. Graphix-images.com MIBAG: DES FEMMES, DES HOMMES, DES COMPÉTENCES ET DES SOLUTIONS Tout objet immobilier est soumis à un cycle de vie. Celui-ci commence par la phase de conception et de réalisation, se poursuit par l’exploitation, l’entretien et la maintenance, et s’achève par la démolition ou le changement d’affectation. Rencontre avec les spécialistes du Facility and Property Management.
Après la construction proprement dite d’un bâtiment, vient l’exploitation de celui-ci pendant plusieurs décennies. Les prestations de Facility and Property Management visent à assurer une création de valeur ajoutée maximale dans le sens des attentes de l’utilisateur et du propriétaire. Bouygues Construction, la maison-mère de <strong>Losinger</strong>/Marazzi, est également représenté en Suisse par MIBAG, une filiale d’ETDE, spécialisée dans le Property et Facility Management. Ses collaboratrices et ses collaborateurs mettent en œuvre leurs compétences et leur savoir-faire pour offrir aux utilisateurs, aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers des solutions globales et optimisées, afin que ceux-ci puissent se concentrer sur leurs cœurs de métiers. Large gamme de missions et de prestations MIBAG propose des solutions globales et taillées sur mesure dans le domaine de l’immobilier, des postes de travail et des infrastructures; seule l’activité de construction proprement dite est laissée de côté. En tant que leader suisse dans la prestation de services de Property and Facility Managment, elle gère et entretien des objets immobiliers pour des investisseurs et des propriétaires. Parallèlement, elle fournit des prestations pour les utilisateurs des bâtiments. Dans la phase de développement, elle apporte son soutien aux investisseurs pour la location et la commercialisation. Dans la phase de conception, elle assure une fonction de conseil (concepts d’exploitation, conseils en matière de gérance immobilière, recherche de sites, etc.) pour influencer durablement les coûts d’exploitation. Plus le spécialiste en Facility Management intervient tôt, mieux il sera à même d’optimiser l’exploitation du bâtiment (gestion de l’énergie, installations techniques, voies de fuite, gestion des déchets, livraison et évacuation, ascenseurs, etc.). Dès qu’une décision d’investissement est prise, elle accompagne la construction d’un projet dans la perspective de l’optimisation de son exploitation. On parle, dans ce cas, de Facility Management en cours de construction. Le choix des matériaux et de l’emplacement revêt aussi une importante signification pour le cycle de vie d’un objet immobilier. Vise-t-on une grande durée de vie ou est-on prêt à remplacer un bâtiment après peu de temps déjà Il s’agit, ici, d’un équilibre que MIBAG doit respecter pour l’investisseur ou le propriétaire. Les prestations dans le domaine de l’aménagement intérieur et de la transformation (gestion de la conception et des surfaces, planification et réalisation des déménagements) sont assurées par D+H, une filiale de MIBAG. Cycle de vie d’un projet Pour en savoir plus sur MIBAG, son domaine d’activité, ses projets et sa collaboration avec <strong>Losinger</strong>/Marazzi, nous avons rencontré son PDG, Stéphane Schneider. À PROPOS DE STÉPHANE SCHNEIDER • 43 ans, marié, deux enfants • Formation: Ecole Polytechnique (X87), Ecole des Ponts et Chaussées (90-93 Option Génie Civil), Collège des Ingénieurs (93) • Depuis 2007 PDG de MIBAG • De 1993 à 2007 chez Bouygues Travaux Publics SA • Croatie: Directeur Technique, Construction autoroutière • Allemagne: Directeur et Responsable Concessions • Corée du Sud: Directeur d’agence Property and Facility Management – Monsieur Schneider, pouvez-vous nous expliquer brièvement ce concept La Property Management comprend toutes les prestations orientées propriétaire. Elle garantit au propriétaire ou à l’investisseur la sécurité et la transparence à long terme de son portefeuille à travers une gestion compétente. A travers l’analyse, la location, la commercialisation et le développement de stratégies et de projets, MIBAG apporte son soutien à ses clients pour la gestion et l’exploitation de ses objets immobiliers. Toutes les prestations orientées utilisateurs, c’est-à-dire les travaux effectués directement sur l’objet immobilier, sont rattachées au Facility Management. Il s’agit de prestations liées aux infrastructures telles que le courrier, la réception, l’élimination, le nettoyage et les travaux de conciergerie, ainsi qu’aux installations techniques (climatisation, systèmes d’automation du bâtiment, etc.). Dans ce cadre, on assure le fonctionnement, l’entretien et la maintenance de l’objet immobilier. Tout l’art consiste à offrir au propriétaire un rendement à long terme en axant l’exploitation de l’objet immobilier de manière optimale en fonction des besoins changeants des utilisateurs. Dans ce sens, nous sommes également des spécialistes dans la mise en évidence et la gestion des risques et des opportunités ayant des incidences sur la sécurité, les coûts et les recettes des objets immobiliers. Cela vaut aussi bien avant que pendant l’exploitation de l’objet immobilier. PEOPLE & KNOWLEDGE 52 53
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