Document de rÃ©fÃ©rence 2010 - FREY

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5.2.1 Description des principaux investissements réalisés par la Société au cours destrois derniers exercices .................................................................... 285.2.2 Principaux investissements de la Société en cours ..................................... 285.2.3 Principaux investissements futurs de la Société et projets en cours ................ 286. APE R CU DE S ACTIVITE S ............................................................................................... 306.1 PRINCIPALES ACTIVITES DU GROUPE.......................................................... 316.1.1 Une foncière de développement intégrée ............................................... 316.1.2 Une politique d’accompagnement d’enseignes partenaires historiques ............ 326.1.3 Une démarche novatrice d’aménagement de qualité : le «retail park» denouvelle génération ......................................................................... 326.1.4 Une démarche environnementale : le label GREENCENTER ® ........................ 336.1.5 Une diversification du savoir-faire : la réalisation de Centres Commerciaux ...... 346.1.6 Des revenus sécurisés par des actifs soumis à autorisation préalable ............... 346.1.7 Vers une intégration très en amont de la valeur ajoutée ............................. 346.1.8 L’international pour accélérer la croissance ............................................ 356.1.9 Présentation synthétique des projets de promotion en cours 2010-2012 ........... 36................................................... 36................................................................. 38..................................................................... 396.4.1 Droit de l’urbanisme commercial ......................................................... 396.4.2 Droit de l’urbanisme et de la construction .............................................. 396.4.3 Assurances obligatoires ..................................................................... 406.4.4 Réglementation applicable aux baux commerciaux .................................... 406.4.5 Réglementation applicable aux actifs immobiliers ..................................... 426.2 LE MARCHE DE L’IMMOBILIER COMMERCIAL6.3 ENVIRONNEMENT CONCURRENTIEL6.4 REGLEMENTATION APPLICABLE6.5 OPTION DE LA SOCIETE POUR LE REGIME DES SOCIETES D'INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS COTEES AUCOURS DE L’EXERCICE 2009................................................................................ 446.5.1 Option ......................................................................................... 446.5.2 Conséquences de l’option .................................................................. 456.5.3 Régime fiscal ................................................................................. 456.5.4 Sortie du régime ............................................................................. 467. OR G ANIGR AMME ........................................................................................................... 477.1 PRESENTATION GENERALE DU GROUPE AU 31 DECEMBRE 2010 ..................................... 477.2 PRESENTATION DES SOCIETES DU GROUPE ......................................................... 488. PR OPR IE TE S IMMOB ILIE RES ET EQUIPEMENTS ........................................................ 498.1 IMMOBILISATIONS CORPORELLES IMPORTANTES ..................................................... 498.1.1 Immeubles de placement .................................................................. 498.1.2 Autres immobilisations corporelles ....................................................... 498.2 IMMEUBLES LOUES ................................................................................. 508.3 PROBLEMES ENVIRONNEMENTAUX .................................................................. 508.3.1 Pollution et qualité des sols ............................................................... 508.3.1 Réglementation relative à l’environnement et à la santé publique ................. 509. EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIERE ET DU R ESULTAT ..................................... 5110. TRESORERIE ET CAPITAUX .......................................................................................... 5210.1 INFORMATIONS SUR LES CAPITAUX DE L'EMETTEUR .................................................. 5210.2 FLUX DE TRESORERIE .............................................................................. 5210.3 CONDITIONS D’EMPRUNTS .......................................................................... 5310.3.1 Dettes bancaires ............................................................................ 5310.3.2 Dettes en crédit-bail ........................................................................ 5410.3.3 Dettes obligataires .......................................................................... 54
10.4 RESTRICTION A L’UTILISATION DES CAPITAUX AYANT INFLUE SENSIBLEMENT OU POUVANT INFLUERSENSIBLEMENT, DE MANIERE DIRECTE OU INDIRECTE, SUR LES OPERATIONS DE L’EMETTEUR10.5 SOURCES DE FINANCEMENT ATTENDUES.................. 54............................................................ 5411. RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT, BREVETS, MARQUES ET LICENCES .............. 5512. INFOR MATION S UR LE S TENDANCES......................................................................... 5612.1 PRINCIPALES TENDANCES AYANT AFFECTE LA PRODUCTION, LES VENTES ET LES STOCKS, LES COUTSET LES PRIX DE VENTE DEPUIS LE 1 ER JANVIER 2011 ......................................................... 5612.2 EXISTENCE DE TOUTE TENDANCE CONNUE, INCERTITUDE OU DEMANDE OU TOUT ENGAGEMENT OUEVENEMENT RAISONNABLEMENT SUSCEPTIBLE D'INFLUER SENSIBLEMENT SUR LES PERSPECTIVES DE LA SOCIETE 5713. PR E VIS ION OU E S TIMATION DU B E NE FICE ................................................................ 5914. OR GANE S D'ADMINIS TR ATION, DE DIR E CTION E T DE SURVEILLANCE ETDIRECTION GENERALE ......................................................................................................... 6014.1 DIRECTOIRE..................................................................................... 6014.1.1 Composition du Directoire ................................................................. 6014.1.2 Renseignements personnels relatifs aux membres du Directoire .................... 6014.1.3 Liste des mandats et fonctions exercés par les membres du Directoire danstoutes sociétés au cours des 5 dernières années ....................................... 6114.1.4 Déclarations concernant les membres du Directoire ................................... 6214.2 CONSEIL DE SURVEILLANCE .................................................................... 6214.2.1 Composition du Conseil de Surveillance ................................................. 6214.2.2 Renseignements personnels relatifs aux membres du Conseil de Surveillance ..... 6514.2.3 Liste des mandats et fonctions exercés par les membres du Conseil deSurveillance dans toutes sociétés au cours des cinq dernières années .............. 6614.2.4 Déclarations concernant les membres du Conseil de Surveillance et de laDirection Générale .......................................................................... 6814.3 PRESENTATION DE L’EQUIPE DE DIRECTION ........................................................ 6814.4 CONFLITS D'INTERETS POTENTIELS AU NIVEAU DES MEMBRES DU DIRECTOIRE OU DU CONSEIL DESURVEILLANCE ............................................................................................. 6915. REMUNERATION ET AVANTAGES ................................................................................ 7015.1 REMUNERATION DES MEMBRES DU DIRECTOIRE ET DU CONSEIL DE SURVEILLANCE ................... 7015.1.1 Tableau de synthèse des rémunérations versées et des options et actionsattribuées à chaque membre du Directoire au cours des deux derniers exercices 7015.1.2 Tableaux récapitulatifs des rémunérations versées à chaque membre duDirectoire au cours des deux derniers exercices ....................................... 7115.1.3 Tableaux récapitulatifs des rémunérations versées à chaque membre du Conseilde surveillance au cours des deux derniers exercices ................................. 7115.2 INFORMATIONS RELATIVES A L’EXISTENCE AU BENEFICE DES MANDATAIRES SOCIAUX DIRIGEANTS DEFREY SA : D’UN CONTRAT DE TRAVAIL, DE REGIMES SUPPLEMENTAIRES DE RETRAITE, D’INDEMNITES OUD’AVANTAGES DUS OU SUSCEPTIBLES D’ETRE DUS A RAISON DE LA CESSATION OU DE CHANGEMENT DEFONCTIONS OU POSTERIEUREMENT A CELLES-CI, D’INDEMNITES DE NON-CONCURRENCE ...................... 7215.3 SOMMES PROVISIONNEES OU CONSTATEES PAR AILLEURS PAR LA SOCIETE OU SES FILIALES AUX FINSDU VERSEMENT DE PENSIONS, DE RETRAITES OU D'AUTRES AVANTAGES ....................................... 7216. FONCTIONNE ME NT DE S OR GANE S D'ADMINIS TR ATION E T DE DIR E CTION .......... 7316.1 FONCTIONNEMENT ET MANDATS DES MEMBRES DU DIRECTOIRE ET DU CONSEIL DESURVEILLANCE........................................................................................... 7316.1.1 Le Directoire (articles 13 à 15 des statuts) .............................................. 7316.1.2 Le Conseil de Surveillance (articles 16 à 19 des statuts) .............................. 75
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