SSL Safi 2001-2009.pdf - Ministère de l'Habitat, de l'urbanisme et de ...

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t. OBJECTIFS ET METHODOLOGIE DU SYSTEME DE SUIVI DES LOYERS1.1 CONTEXTE ET OBJECTIFS1.2ASPECTSMETHODOLOGIQUESLa maîtrise de l'information dans le secteur de l'habitatconstitue un élément indispensable à la connaissance,l'analyse et le suivi du secteur pour l'élaboration et lamise en œuvre de stratégies adéquates d'intervention.Conscient des enjeux sociaux et économiques dudéveloppement dudit secteur, le Ministère de l'Habitat, del'Urbanisme et de l'Aménagement de l'Espace, déploiedes efforts considérables pour la production, le traitementet la diffusion d'une information fiable et actualisée àmettre à la disposition des différents intervenants.Dans ce cadre, un système de suivi des loyers a été misen place au sein de l'Observatoire de l'Habitat depuis2001. Ses principaux objectifs sont la collecte et letraitement des informations relatives aux montants desloyers et aux charges locatives, ainsi que le calcul desindices afférents.S'inscrivant dans la perspective qui consiste à pérenniserle système, la présente étude a pour objectif la mise àjour des données du système de suivi des loyers pourl'année 2009 au niveau de la ville de Safi.Le système de suivi des loyers est basé sur desenquêtes régulières auprès d'un échantillon des agentsimmobiliers (35 en 2009) et autres sources (79) dansles différents secteurs de la ville. Cette enquête aconcerné 830 logements par semestre en 2009.La collecte des données a concerné quatre typologiesd'habitat, à savoir la villa (V), l'appartement standing (AS),l'appartement économique (AE) et la maison sur lotéconomique (MLE). Pour chacune de ces typologies,trois niveaux d'envergure ont été déterminés,notamment la petite, la moyenne et la grande taille (1).Ces typologies qui couvrent l'ensemble des composantesélémentaires représentant la grandeur «loyers», sontstructurées sous forme de sous-ensembles imbriqués ethiérarchisés selon une succession logique donnant lieuaux indices, simples ou synthétiques, correspondants.(1) PT (petite taille) : 1 ou 2 pièces, ou moins de 200 rrI pour la VIlla;MT (moyenne taille) : 3 ou 4 pièces, ou entre 201 et 400 m' pour la villa;GT (grande taille) : 5 pièces et plus, ou 401 m'et plus pour la villa.Le présent bu//etm présente,pour la ville de Safi, lesprincipaux résultats issus dusystème de suivi des loyersau cours de la période allantde l'année 2001, considéréecomme année de base, àl'année 2009, date de la,dernière ectuetisetion.© MARSULT INFOSafi, 2010
Il. EVOLUTION DES INDICES SEMESTRIELS DES LOYERS ET DES CHARGES LOCATIVESLe secteur de l'habitat locatif a enregistré uneaugmentation modérée des montants des loyers entre le1- semestre 2007 et le 2.....semestre 2009 au niveau dela ville de Safi. En effet, après une hausse importante aucours du 1" semestre 2007 qui a marqué d'ailleurs lerenversement de la tendance baissière affichée depuis2004, l'indice semestriel global des montants des loyersa affiché des faibles hausses semestrielles au cours dela période 2007-2009 avec une régularité de 4 pointspour le 1- semestre de chaque année et de 2 pointspour le 2..... semestre de chaque année. Une telleévolution est la conséquence des augmentationsimportantes des niveaux des loyers des différentestypologies d'habitat de la ville.Par ailleurs, l'étude de l'évolution semestrielle desdifférents indices des montants des loyers et des chargeslocatives montre que les schémas d'évolution desdifférentes séries s'apparentent à la tendance globaleaffichée par les indices du loyer au niveau de la ville avecune différence de niveau pour les charges locatives.FJ.cu.re D-sa Eyolutlon .eateStrleUe de la Yariadon CUlltulath-edes lndlc:ea des ..ontanta des I.oyen et des cbaraes loeatlvesau nl__ a cl. la vUl. cl. SaD selon la ~lotll. cl"ha::b_lta=t----III. EVOLUTION DES INDICES ANNUELS DES LOYERS ET DES CHARGES LOCATIVESAprès une baisse continue entre 2001 et 2003 et unestagnation entre 2004 et 2006, le niveau général desloyers de la ville a affiché un renversement de tendanceau cours de la période 2007-2009. En effet, l'indicesynthétique des montants des loyers a affiché desaugmentations respectives de 19, 26 et 35 points en2007, 2008 et 2009 par rapport à l'année de base.Une telle augmentation, évaluée en moyenne à plus de4 points par année, est la conséquence directe de·S.........8.-7.F"agure DOZ:EvolutioD des iadices des mODtants des loyersau aiveau de la ville de Safi seloD la typologie d'habitat-v _AS _Ait _Mur. T.nalTABLEAU N 01 : EVOLUTION DES INDICES ANNUELS DES LOYERS SELON LE TYPE D'HABITAT ET L'ENVERGUREArlnéeAppartement Maison sur lotVilla Appartement standingéconomiqueéconomiquePT MT GT TV PT MT GT TAS PT MT GT TAE PT MT GT TMLETotalville2002 111,9 113,5 86,4 107,0 99,8 98,7 100,0 99,1 92,6 106,8 117,1 107,1 115,5 109,3 129,8 114,6 110,22003 116,1 125,8 93,9 114,6 87,5 98,2 90,6 95,6 87,2 97,2 101,6 96,8 101,3 105,9 126,1 109,7 103,82004 120,8 104,9 98,2 110,7 77,6 82,2 86,5 82,2 74,4 73,6 79,6 75,0 97,9 97,0 109,9 100,0 89,02005 90,7 92,5 126,8 99,0 60,5 83,6 87,5 80,9 86,5 92,0 83,8 89,S 69,2 85,1 96,2 85,4 88,12006 84,8 85,3 125,6 93,6 80,5 85,2 85,4 81,7 86,5 90,6 83,8 88,6 73,8 87,2 105,0 89,3 89,02007 124,0 113,8 169,1 130,2 103,7 137,4 125,1 130,8 106,1 123,2 134,9 123,4 92,3 107,8 131,8 110,9 118,52008 131,~ 117,8 170,5 134,9 108,1 143,2 131,8 1311,6 115,3 132,0 140,9 131,7 100,2 115,9 135,6 118,1 125,92009 139,5 122,4 171,8 14O,tl 1-13,9 150,4 136,4 143,2 123,6 143,3 144,9 140,1 110,6 124,3 143,0 126,5 134,5© MARSULT INFO 3 Safi,2010
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