SSL Safi 2001-2009.pdf - Ministère de l'Habitat, de l'urbanisme et de ...

More documents

Recommendations

Info

l'augmentation du niveau général des loyers au niveaudes différentes typologies d'habitat de la ville au cours dela même période, mais avec des degrés variables.En effet, par rapport à l'année de base, les différentestypologies d'habitat de la ville ont affiché en 2009 desaugmentations de l'indice synthétique du loyer de 41points pour la villa, 43 points pour l'appartementstanding,41 points pour l'appartement économique et 26 pointspour la maison sur lot économique.Par ailleurs, l'examen de la tendance annuelle desniveaux des loyers selon l'envergurepermet d'expliquercette tendance générale des différentes typologiesd'habitat par la hausse des loyers de la majorité destailles de logements avec des disparités très importantes.Ainsi, l'augmentationdu niveau général des montants desloyers des villas est due à l'évolution affichée par les troisenvergures et notamment la petite et la grande villa dontl'indice des loyers est évalué respectivement à 172 et 140en 2009 contre 123 pour la villa moyenne.18016014012.01008060Figure n·~1Evolution des Indice. annuels de. montantsde. loyen de la typologie villa au niveau de laville de Safi selon la l'envercure• ...2.002. 2.003 2.004 2.005 2.006 2.007 2.008 2.009_PT_MTA ce niveau, il est importantla tendanceCT__Ta"t:alde relever qu'à l'opposé deglobale de la ville, la villa de grande taille aaffiché une évolution continue à la hausse depuisl'année 2003.Pour les appartements standings, les plus fortesprogressions ont été affichées par les appartements detaille moyenne et grande dont les indices des loyers ontatteint respectivement à 150 et 136 en 2009 contre 114pour la l'appartement15514513512.51151059585756555de petite taille.Fleure n·...: Evolution des Indices annuels des montantsde. loyen de la typologie appartement atandln&: auniveau de la Yillede SaD selon la l'envercure2002 2003 2004 2005 2.006 2007 2008 2.009_PT _MT CTLà aussi, il convient de noter que l'augmentationimportante enregistrée par les appartements standingsde petite taille au cours des dernières années apermisd'atteindre à peine le niveau affiché par l'année de base.Pour les appartements économiques, les différentes taillesont enregistré des hausses conséquentesdu montant duloyer en 2009. Néanmoins, il est à noter que la faibleaugmentation affichée par les appartements de petite taille(24 points) a atténué les augmentations enregistrées parles appartements de moyenne et grande taille :respectivement 43 et 45 points..~.n.n •...••Fleure n·.: Evolution des Indices annuels des montantsde. loyen de la typologie appartement économique auniveau de la Yillede SaD selon la l'envergure_PT _MT CT _Tota.© MARSULT INFO4 Safi,2010
A ce niveau, il convient de noter que l'augmentation duniveau global des loyers des appartements économiquesavec l'ensemble de ses composantes a été, en fait,entamée depuis l'année 2004, suivie par une certainestabilité au cours de l'année 2006.Ficw'e n06: Evolution des indices anoue" desmontant. des loyen de la typolope mabon AlI' lotéconomique au niveau de la vUle de aaB H10nl'envergurePar ailleurs, l'indice général des loyers des maisons surlot économique qui constituent d'ailleurs l'essentiel duparc de la ville, a atteint 126,5 en 2009 contre plus de140 pour les trois autres typologies d'habitat; une tellesituation peut trouver son explication dans l'abondancerelative de cette typologie au niveau de la ville.9080'0..2..2 2"] 2"4 2MS2'" 2'" 2.. 8 2'"Plus encore, la hausse affichée par les maisons degrande taille (43 points) a été atténuée par la faiblehausse enregistrée par celles de petite taille (11) ;les maisons de taille moyenne ont affiché une évolutionsimilaire à l'ensemble de la typologie._PT _MT GT -TotalIV. EVOLUTION DES INDICES ANNUELS DES CHARGES LOCATIVESConcernant les charges relatives à la location et enréférence à l'année de base, le niveau global desmontants de la taxe d'édilité payé par les locataires aaffiché une augmentation importante en 2009 ; soit prèsde 45 points. Une telle augmentation est due surtout à lahausse du niveau des montants de la taxe payée par leslocataires des appartements standings (161 points), desappartements économiques (47) et des maisonssur lot économique (43) au cours de la mêmepériode.D'autre part, les montants des honoraires des agentsimmobiliers ont affiché une très grande augmentation en2009 par rapport à 2001 ; soit près de 544 points depuisla mise en place du système. Une telle situation est trèsprobablement due à la sous estimation de ce poste parles agents enquêtés au cours de la période 2002-2006.Concernant les cautions payées par les locataires ettoujours en référence à l'année de base, elles ont affichéune augmentation importante en 2009 (60 points).f1cure n071Evolution de. lndlee. annue" da _ntanada loyen et da charca locative. au niveau de ..ri_Ion le type d'habitat'M-SMlM1MlM•1M1 1Ml 1M" 1MS 1_ 1M' 1... 1",~JJldJt. Taxe ~lftdJc. S.a.erair.Une tellesituation qui peut s'expliquer par la précautionprise par le bailleur, est due à l'augmentation affichée parles niveaux de la caution des appartements économiques(94 points), des appartements standings (77) etdes maisons sur lot économique (36) au cours dela même période;la villa a enregistré une baisse de prèsde 6 points en 2009 par rapport à l'année de base.© MARSULT INFO5 Safi, 2010
Page 1 and 2: EVOLUTION DES MONTANTS DES LOYERS E
Page 3: Il. EVOLUTION DES INDICES SEMESTRIE

SSL Safi 2001-2009.pdf - Ministère de l'Habitat, de l'urbanisme et de ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?