Aménagement des terrains Renault et de l'Ile Seguin - Boulogne ...

Agence pour la Vallée de la CultureDOSSIERdePRESSEAménagement des terrains Renault et de l’Ile SeguinConférence de presse de Pierre-Christophe Baguet,Député-Maire de Boulogne-BillancourtPrésident de la SAEM Val de Seine AménagementJeudi 10 juillet 2008

QUARTIERdu PONT-DE-SÈVRESAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.2

QUARTIERdu PONT-DE-SÈVRESL’opération de rénovation urbaine duquartier du Pont de Sèvres, quartiersur dalle réalisé dans les années 70,va enfin pouvoir démarrer.Le Conseil Général des Hauts-de-Seine vient de délibérer, le 27 juindernier, pour approuver la convention. Cette dernière sera signée levendredi 11 juillet 2008 avec l’ensemble des partenaires : la Ville deBoulogne-Billancourt, l’ANRU (Agence Nationale de la RénovationUrbaine), l’Etat, l’OPAC de Paris, le Conseil Général des Hauts-de-Seine, la SAEM, la Caisse des Dépôts et la Foncière Logement.Cette opération qui représente au total près de 119M€, dont 92 M€conventionnés avec l’ANRU, est essentielle pour les habitants de cequartier classé en ZUS et aujourd’hui refermé sur lui-même.Suivant le plan directeur de l’architecte-urbaniste du quartier, leprojet va permettre de transformer durablement le quartier enl’ouvrant davantage sur son environnement et en améliorant leconfort de ses habitants et usagers.PLAN DIRECTEUR DUQUARTIER DU PONTDE SÈVRES DECHRISTIAN DEVILLERS :LE QUARTIER S’OUVRESUR LA VILLE1-La montée2-Le passage commercial3-La Rue4-La rampe vers la rueYves Kermen5-La passerelle ConstantLemaîtreAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.3

QUARTIERdu PONT-DE-SÈVRESLe projet de rénovation du quartierprévoit ainsi :> La réalisation de 5 accès majeurs, lisibles, au traitement de qualité,qui permettront d’accéder au quartier de façon plus naturelle etconfortable qu’aujourd’hui> La réfection complète des espaces de circulation du quartier,ces derniers devenant de véritables espaces publics dont la propriétéet la gestion reviendront, après les travaux, à la Ville> La rénovation des logements et parties communes des immeublesde l’OPAC de Paris (1 270 logements sociaux)> La réalisation d’un passage commercial qui traversera le quartier,en s’appuyant sur les commerces existants> La réalisation d’un parking public d’environ 800 à 1 000 places,sous la dalle, en optimisant le fonctionnement des parkings existants.Aménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.4

QUARTIERdu PONT-DE-SÈVRESLes travaux de la première phased’aménagement devraient débuter en 2009 ;ils portent sur :> la réalisation de la Montée, large rampe entre la tour de bureauxAmboise et la résidence Aquitaine, permettant d’accéder directementde l’avenue du Général Leclerc au Forum Haut ;> la rénovation du Forum Haut,> la Rampe qui descend du Forum Haut au pied du Renault SquareCom, désignée « passerelle Constant Lemaître »Ouvrages de lapremière phase,Montée du Métroet descentevers le nouveauquartierL’OPAC de Paris devrait engager pour sa part la rénovation de seslogements, mi-2009.Enfin, un dispositif de concertation très régulier sera mis en placeavec les habitants et les usagers du quartier à compter de la rentrée,afin de les associer de façon étroite à la réalisation du projet, au furet à mesure de son avancement.Aménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.5

TRAPÈZEOUESTAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.6

TRAPÈZEOUESTLes premières livraisonsSur le Trapèze Ouest, les travaux sont largement engagés et lespremiers immeubles livrés. 14 immeubles sont en chantierreprésentant une surface de 130 000 m 2 shon.Les premiers occupants arriveront dès le mois de septembreprochain, avec l’installation du laboratoire pharmaceutique Ipsen dansl’immeuble de bureaux Khapa (D2a), situé en bord de Seineet réalisé par Hines et Sir Norman Foster.Ils seront suivis de près par les salariés du journal l’Equipe, du groupeAmaury, qui viendront s’installer en janvier 2009 dans l’immeublel’Angle (A1) situé à l’entrée du cours de l’île Seguin et réalisé parHines et l’architecte Jean-Paul Viguier.> Ce sont ainsiau total plus de1 600 salariés quivont occuper lesite au premiertrimestre 2009.Photographiesdes bâtiments Khapa (D2a)et l’Angle (A1)Aménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.7

TRAPÈZEOUESTLes premiers habitants arriveront également au premier trimestre2009, dans les immeubles situés sur les berges (D2b - Ateliers 234)et en face du Renault Square Com (B1 – Vincen Cornu). A l’horizonmi-2009, seront ainsi livrés environ 400 logements, ce qui permettrad’accueillir environ 1 000 nouveaux habitants.Sur les 1 100 logements qui ont été mis à la vente sur le TrapèzeOuest depuis le début de l’opération, les promoteurs du groupementDBS (Nexity, Vinci Immobilier, Icade, et Hines pour les bureaux) en ontd’ores et déjà commercialisé 850, soit près de 80 %.Les espaces et les équipements publicsLes espaces publics et les infrastructures seront réalisés au fur età mesure de la livraison des bâtiments afin de les desservir convenablement.L’horizon de mi-2009 sera particulièrement significatifavec l’ouverture au public de l’ensemble constitué par le cours de l’îleSeguin jusqu’au pont Renault, en incluant le parking public de 600places.La première tranche du parc du Trapèze Ouest sera réalisée fin 2009 ;elle permettra notamment d’illustrer de façon convaincante lapolitique de développement durable mise en œuvre sur l’ensemblede l’opération.Quant aux premiers équipements publics de proximité, ils serontlivrés début 2010 pour la crèche et à la rentrée 2010 pour le groupescolaire maternelle et élémentaire. Dans l’attente, les enfants despremiers habitants seront accueillis dans les équipements situés àproximité.A l’échéance de mi-2011, l’axe du cours de l’île Seguin sera ainsientièrement achevé. Puis, avec la livraison début 2012 du derniergrand îlot en bord de Seine, le quartier du Trapèze Ouest seratotalement terminé, donnant ainsi un nouveau visage au quartierde Billancourt.Aménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.8

TRAPÈZEOUESTLes trois grandes étapesdu Trapèze OuestFin 2008Fin 2010Fin 2011Îlots, bâtiments, espaces publics livrésZones en chantierChantiers bâtiments engagésChantiers espaces publics engagésÉquipements publics livrésAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.9

TRAPÈZEOUESTUne ambition architecturale forteUne approche architecturale contemporaine de grande qualité a étémise en œuvre sur le Trapèze Ouest avec l’organisation de consultationssystématiques ; elle se poursuivra sur l’ensemble du périmètrede la ZAC.De grands architectes internationaux, français ou étrangers ainsi quede plus jeunes architectes contribuent à la réalisation de l’opérationet notamment: Jean Nouvel avec le projet de Non-Tour, Sir NormanFoster, Dominique Perrault, Roger Diener, Marc Barani, VincenCornu, Josep-Lluis Mateo, Lipsky-Rollet, Ibos et Vitart... ainsi que deplus jeunes équipes, LAN Architecture, Clément Vergely, Colomer etDumont....Au total, ce sont environ 40 architectes et paysagistes qui travaillentsur le Trapèze Ouest ; en moins de quatre ans, ils ont défini près de310 000 m 2 shon (surfaces des permis de construire déposés etobtenus sur le Trapèze ouest).Cette architecture contemporaine, riche d’expressions variées, estune marque forte du projet ; elle s’inscrit dans le prolongement del’histoire de Boulogne-Billancourt et de son patrimoine d’exceptiondes années 30.Projet de la tour Horizons (C1) conçue par Jean Nouvel pour le promoteur HinesAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.10

TRAPÈZEOUESTProjet du macro-lot D3 conçu par Ibos et Vitart – F.Hammoutèneet Berthelier-Fichet-Tribouilletpour les promoteurs Nexity, Vinci et IcadeProjet macro-lot B1 conçu par Vincent Cornu pour Nexity, Vinci et Icade et A2a conçupar Dominique Perrault pour VinciAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.12

TRAPÈZEOUESTProjet V3b conçu par LAN Architecture pour Bâti Conseil et du macro-lot B3coordonné par Lipsky-RolletAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.13

TRAPÈZEESTAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.14

TRAPÈZEESTDe nouvelles orientations sont à l’étudesur le Trapèze Est, dont la réalisationn’est pas encore engagée.Les objectifs sont les suivants :> dédensifier le quartier afin que la Ville puisse continuer d’offrir unservice de qualité aux habitants de Boulogne-Billancourt ainsi qu’auxnouveaux venus.> augmenter l’assiette de la future taxe professionnelle afin que lacontribution financière de la ville à l’opération soit à terme moinsimportante que prévu,> réaliser de nouveaux équipements, notamment sportifs, quimanquent aujourd’hui à la Ville.Ainsi, il est envisagé de construire moins de logements et davantagede bureaux sur la partie Est du Trapèze, tout en respectant laconstructibilité globale prévue aujourd’hui sur le Trapèze.Ce rééquilibrage pourrait se faire à l’image de l’équilibre du TrapèzeOuest, soit avec une part d’environ un tiers de bureaux sur l’ensembledes m 2 construits.Par ailleurs, la Ville de Boulogne-Billancourt étudie la réalisation denouveaux programmes, comme par exemple des logementsintermédiaires. De même, la Ville souhaite augmenter le nombred’équipements sportifs de la ZAC et étudie notamment l’intégrationau projet de terrains de tennis.Enfin, ce rééquilibrage n’aura pas de conséquence sur le calendrierde réalisation des opérations du Trapèze Est.Ainsi la commission de sélection, dans le cadre de la consultation depromoteurs qui a été engagée sur l’îlot Y Sud situé à l’extrémité Est duparc, s’est réunie le 9 juillet 2008, et le jury, pour sélectionner l’équiped’architectes qui travaillera sur l’îlot B4 situé en bord de parc, avecDBS, se réunira en septembre.Localisationdes îlots B4et Y SudPérimètre dutrapèze EstAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.15

ÎLESEGUINAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.16

ÎLESEGUINAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.17

ÎLESEGUINLe projet culturelLe projet de l’île Seguin est un projet culturel ambitieux, placé sousle signe de l’excellence et de la qualité de la programmation. L’île,qui s’inscrit dans l’histoire de la création et de l’innovation qui onttoujours marqué le territoire de Boulogne-Billancourt et du Val deSeine, a vocation à devenir un symbole du développement de l’ouestparisien et à devenir une nouvelle destination du tourisme urbainen Ile de France. Il s’agit donc d’en faire une île ouverte, dynamique,animée, productrice de lien social et d’un nouveau tissu urbain,autour des nouveaux quartiers du Trapèze et du pont de Sèvres.Le destin de l’île et son futur aménagement dépasse l’enjeu local ets’inscrit dans une dynamique de territoire plus large, la Vallée de laCulture, définie et portée par le Conseil Général des Hauts de Seine etson président, Patrick Devedjian.Derrière la Vallée de la Culture dont l’île Seguin deviendra le cœur,il y a l’ambition légitime de faire d’une section de la Seine – qui va del’île Saint Germain au Pont de Saint-Cloud et au-delà -un parcoursd’exception, revitalisant les ressources culturelles existantes etcréateurs de nouveaux projets qui vont soutenir, renforcer, appuyer leprojet de l’île Seguin. C’est un continuum culturel qui va être créé etorganisé autour de la Seine et des espaces verts du département etd’institutions comme par exemple, le Domaine de Saint-Cloud, l’île deMonsieur, le musée jardin Albert Kahn, la fondation Belmondo dansle château Buchillot, le château Rothschild, le Hangar Y de Meudon, laTour aux Figures de Dubuffet qui seront revalorisés.L’aménagement de l’île et le projet de Vallée de la Culture vont doncpermettre la densification de l’offre culturelle de la région capitaleet le tracé d’un nouvel axe de développement le long de la Seine,d’autant plus important que se dessine aujourd’hui l’avenir du« Grand Paris ».Dans ce cadre, l’île Seguin offrira une programmation ambitieuse,capable d’attirer un public large et de créer de nouveaux flux depublic : boulonnais, parisiens mais aussi touristes français etétrangers.Aménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.18

ÎLESEGUINLa programmation affiche une forte ambition pour favoriser lerayonnement de l’île et son attractivité en proposant la création d’unensemble multi disciplinaire, fortement tourné vers la création etl’innovation afin de faire, de l’île Seguin, un site de production, dediffusion et d’expérimentation du contemporain.Différents aménagements culturels vont ainsi être réalisés quipermettront de couvrir un spectre large de champs culturels:Une conque inspirée de celle que Frank Gerhy a conçue pour Chicago,capable de fonctionner en mode ouvert ou fermé, permettrad’accueillir des productions du spectacle vivant : musique, danse,théâtre, variétés ... cet équipement, financé par le département,permettra au public de profiter d’un spectacle en profitant du plaisird’être dehors et de bénéficier de l’ouverture de l’île sur les eaux de laSeine, lorsque le temps le permettra. Il s’agira donc d’en faire un gestearchitectural fort, un modèle d’innovation technique, acoustique etscénographique.Une galerie monumentale de très grandes dimensions, accueillera lesmanifestations des arts plastiques, visuels et décoratifs : peinture,sculpture, design, photographie... Sa conception qui misera sur lapolyvalence lui permettra d’être un outil accessible à tous les artistesqui travaillent la monumentalité et le très grand format.Aménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.19

ÎLESEGUINUn espace « hypercontemporain » mettra à l’honneur toutes lesnouvelles formes d’expression et de création artistique, au croisementde l’art, de la recherche, des technologies, des sciences, du numériqueet des nouveaux moyens de communication (TIC). Cet espace,conçu sous l’exigence de l’interactivité, sera une plate forme « nouvellegénération » de diffusion et d’expérimentation des pratiques comme lemedia art, le vidéo art, le cinéma et l’animation 2D et 3D, le web design,le mobile art, l’art comportemental et génératif, le jeu vidéo, lesmusiques contemporaines et électroniques, la performance vidéomusique,le cinémix, le spectacle multimédia, la robotique, le design,l’architecture, etc.Cet espace constituera aussi un lieu de formation et de médiation quipermettra de donner des clés de lecture de ce mondehypercontemporain, profondément complexe, changeant et volatile.Un jardin de création de 4 à 6 hectares se déploiera sur près de lamoitié de l’île. Il ne s’agira pas seulement du traitement paysager quiva de pair avec l’urbanisme mais il s’agira de créer un jardin vivant etanimé permettant la contemplation, le repos, la détente, le contact avecla Seine et les berges, sur un territoire déjà fortement urbanisé.Un cinéma d’une dizaine de salles permettant une programmationcomplète et dont l’implantation est actuellement en discussion avecles exploitants afin d’en faire un complexe innovant sur un planarchitectural.Un ensemble de galeries d’art dont de nombreuses galeriesfrançaises et internationales représentant le meilleur de la créationcontemporaine.Le lieu de mémoireAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.20

ÎLESEGUINEn plus de ces équipements culturels, l’île offrira un concentré d’activitéset de loisirs culturels dont le programme sera réalisé en partenariat avecles opérateurs privés. En effet, dans un contexte de maîtrise des dépensespubliques, il s’agit de faire naître un nouveau modèle de gestion publiqueprivée,qui ne dépendra pas de subventions publiques.Ce pôle privé comprendra un ensemble de restaurants, boutiques, lieuxde détente qui amèneront de l’animation sur l’île, de même qu’unegrande halle pourra accueillir des manifestations évènementielles :salons, foires, congrès, défilés... Le choix des opérateurs sera cohérentavec le positionnement de l’île et son caractère culturel, permettant àchacun de faire son panachage personnel, sans élitisme.En effet, l’île doit être un symbole de démocratisation et doit tenircompte de la réalité des pratiques culturelles de chacun où des préoccupationscomme que se nourrir, se détendre, acheter, peuvent aussiêtre valorisées d’un point de vue culturel.Un site média regroupant différentes entreprises culturelles du secteurdes médias ou de l’image viendra aussi s’implanter sur l’île etparticipera à la programmation pour favoriser l’émergence d’unenouvelle économie culturelle dans laquelle privé / public s’enrichirontmutuellement et créeront de nouvelles dynamiques.Aménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.21

ÎLESEGUINAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.22

ÎLESEGUINLe projet urbainAfin de ne pas retarder l’engagement de ces nouveaux programmes,le projet sera réalisé en grande partie dans le cadre du PLU (Plan locald’Urbanisme) actuel. Le PLU fait preuve de suffisamment de souplesseafin de s’adapter aux contraintes de la nouvelle programmation etpermet des architectures variées ; il laisse en particulier une trèsgrande marge de manœuvre sur la pointe aval de l’île Seguin. La pointeamont de l’île pourra accueillir un grand équipement culturel.Les projets précédemment engagés> L’Institut National du Cancer : l’INCA souhaite maintenir sonimplantation à Boulogne-Billancourt mais pas sur l’Ile Seguin.Des échanges avec l’INCA ont abouti à un maintien de l’INCA dans seslocaux actuels, avenue André Morizet.> INSERM, CNRS : seules des études de faisabilité avaient étéréalisées, auxquelles aucune suite n’a été donnée. L’INSERM et leCNRS travaillent donc en accord avec le gouvernement pour unepossible installation ailleurs en Ile-de-France.> L’Université américaine de Paris (AUP) : le Président et lesadministrateurs de l’université ont confirmé leur attachement au projetde l’île Seguin. Ils se sont engagé à ce que l’AUP s’ouvre résolument, etde plusieurs façons, aux habitants de la Ville.Ainsi les conférences de l’AUP seront ouvertes au public, des échangesseront organisés avec les établissements scolaires de la ville, certainslieux comme la bibliothèque seront accessibles à tous, afin quel’ensemble des Boulonnais puisse profiter d’un accès privilégié à laculture anglo-saxonne.Dans ces conditions, et en veillant à ce que ces engagements soientrespectés, le projet peut être maintenu sur l’île assurant une animationcontinue du site, dans un cadre jeune et international.> L’hôtel : le nouveau programme de l’île prévoit la réalisation d’unhôtel qui permette d’accueillir les nombreux visiteurs, artistes,professionnels de passage sur l’île tout en les faisant bénéficier pourquelques nuits du cadre exceptionnel de l’île. Cogedim, qui a conçu leprojet actuel, est d’accord pour s’inscrire dans la nouvelle programmationculturelle de l’île, tout en dédensifiant et modifiant son projet> La résidence pour chercheurs et artistes, portée par la Caisse deDépôts et ING : est étudié en lien avec eux son déplacement avecnotamment une solution alternative sur le Trapèze, qui donnesatisfaction à chacune des parties.Aménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.23

ÎLESEGUIN> Le lieu de mémoire : ce programme est bien prévu sur l’île Seguincomme cela à toujours été évoqué. Sa programmation et les conditionsde sa mise en œuvre devront être étudiées avec les deux associationsqui rassemblent d’anciens employés de Renault et la société Renault.> La SMAC : Certaines fonctions de cet équipement (salle derépétitions, studios d’enregistrement...) pourraient venir compléteret enrichir la programmation de la grande salle musicale envisagéepar le Président du département.Représentationindicativedes principalesentitésdu projet del’Ile SeguinAménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.24

ÎLESEGUINLa préfigurationLe pont Renault ouvrant au public mi-2009, il est nécessaire de donneraccès à chacun à l’île Seguin rapidement. Une préfiguration du futurjardin de l’île sera réalisée pour début 2010 sur une surface d’environ1,5 ha.Afin de donner vie au lieu, pourront venir s’installer sur l’île Seguin unou deux équipements de type café-restaurant ou événement cultureléphémère.L’équilibre financierLes éléments financiers ont été étudiés par la SAEM. Les cessionsde charges foncières seront décalées de quelques mois liés à la miseen place des changements apportés sur l’île.L’équilibre financier ne s’en trouvera pas altéré. Une légèreamélioration du bilan est possible du fait de l’amélioration des prixdes charges foncières prévues par rapport au bilan initial.Aménagement des terrains Renault et de l’Ile Seguin /Conférence de presse du jeudi 10 juillet 2008 P.25