Quelques réalisations éclairantes de la SORASI180 ha au totalSAED,…• Aciérie LD à Seraing: l’une des vraies réussites de la SORASI, avec l’assainissement d’un site d’une superficie respectable de 14 ha autotal. La SPI + y a aménagé, sur ± 10 ha, le parc d’activités économiques “LD Seraing". Une convention d’occupation vient de plus d’êtresignée entre la SORASI et un promoteur privé afin que celui-ci y développe de l’habitat sur 2,5 ha.• Place Vivegnis et Brasserie Haecht à Liège-Nord: ancien site minier et brassicole assaini par la SORASI et dont le bâtiment de la brasseriea été rénové. La SPI + y aménagera bientôt un nouvel Espace Entreprise (voir plus loin), suite à un concours d’architecture qui a égalementpermis à la Ville de Liège (qui avait racheté les bâtiments à la SORASI) de concevoir sur le site une zone d’habitat.• Brasserie Le Coq d’Or, à Pepinster: un ancien site industriel qui a été assaini et dont certains bâtiments ont pu être rénovés. C’estune entreprise de menuiserie qui a acquis les lieux et y est aujourd’hui active.• “La Clawenne”, à Herstal: cet ancien site de la FN a été assaini. Il devrait être transformé en parking: son emplacement en face du siteNew Market (sis dans d’anciens bâtiments de cette même FN et hébergeant un nombre important d’entreprises) se révélant idéal pource faire.• Filaville à Theux: propriété de la commune de Theux: celle-ci s’est tournée vers la SORASI dans le cadre des missions de coordinationqu’elle peut mener à bien pour le compte de tiers, notamment communaux. La SORASI a donc œuvré à la procédure d’assainissement.La SPI + y a aménagé une zone artisanale.• Taillerie du Val Saint-Lambert, à Seraing: cela fait plusieurs années maintenant que la SORASI procède à la rénovation de ce bâtimentd’une superficie de 4000 m 2 au total (un rez-de-chaussée et trois étages) pour un montant total de 2,5 millions €. Les travaux serontterminés pour fin mai ou début juin. Les étages devraient être réaffectés en logements de qualité et le rez-de-chaussée équipé pourrecevoir une entreprise de services.… SIR…• EIB, à Dison: sans aucun doute l’un des fleurons des réalisations de la SORASI. Ont ainsi déjà été assainis 3,5 ha de terrains, et la rénovationde l’ancien bâtiment industriel va suivre, à des fins de création d’une vingtaine de logements moyens par la société “Logivesdre”.La partie basse du site (± 1 ha) fait l’objet d’un projet commercial ; sa partie haute (± 2,5 ha) d’un dossier déjà très avancé et qui vise àla construction de 90 logements par un promoteur privé. “Grâce à la puissance publique (il s’agissait d’un site de la Région wallonne),nous avons pu réhabiliter et requalifier un ancien site à l’abandon en lui donnant une triple vocation économique, sociale (avec l’habitat)et environnementale (par l’assainissement)”, insiste Julien Pellis.• Site Hodimont, à Verviers: après l’assainissement du site par la SORASI, l’UCM (Union des classes moyennes) en a acquis une partie poury installer ses bureaux verviétois. La partie arrière a quant à elle été achetée par la Ville pour y créer un parking de proximité pour le Centretouristique de la laine et de la mode.• New Tubemeuse, à Flémalle: un site de grande superficie (14 ha)qui a dû faire l’objet de trois phases distinctes d’aménagement.La SPI + y aménagera une zone d’activités économiques de 8 ha.La 3 ème phase des travaux débutera en mai. Alors que plusieursentreprises sont déjà actives sur le site (Prefer, Stedic, College,…),Arcelor a décidé d’y construire ses nouveaux bureaux administratifset de placer son bureau d’études dans les bâtiments rénovés.• Site Mazy, à Amay: une ancienne fonderie sise sur un terrain dequelque 3.900 m 2 . Son assainissement est terminé et il estdestiné à la contruction de nouveaux logements privés.Taillerie du Val St-Lambert… et SAER• La Carderie verviétoise, à Verviers: un projet qui démarrera au 2 dsemestre, et donc sous la nouvelle dénomination de SAER. Unefois les bâtiments et les fondations démolis, il s’agira d’un terrainaux potentialités assez exceptionnelles, juste en face du toutnouvel “Outlet Mall” et à côté d’autres terrains propriétés de laVille de Verviers et de la Province de Liège.6Atrium > mars/avril 2005 > n°<strong>21</strong>
D O S S I E R ‘ S O R A S I ’SORASI – Die Sanierung und Renovierung der industriellenStandorte als MissionDie SORASI, Unternehmen für Renovierung und Sanierung der industriellen Standorte, wurde auseiner originellen Idee Ende der 80-ziger Jahre gegründet. Sie wurde seitdem als Modell in SachenSanierung und Renovierung der industriellen Standorte in der Wallonie angesehen. Seit über 15Jahren hat sie mit Erfolg 30 stillgelegte Gewerbebetriebsgelände (SAED) und 14 Standorte vonregionalem Interesse (SIR) mit einer Gesamtfläche von 180 ha umgestaltet.Am 1. April 2004 trat das „Dekret Boden”, das erste Gesetz der wallonischen Region zurBeseitigung der Umweltverschmutzung in der Wallonie in Kraft. Unter seine bedeutendstenBestimmung fällt sicherlich das Ende von SAED und SIR. Sie wurden durch die zu sanierendeGewerbebetriebsgelände (SAER) und die Landschafts- und Umweltsanierungsgelände (SRPE)ersetzt.Trotz ihrer Erfolge sieht die SORASI ihre eigentliche Mission bei den SRPE sowie den unverseuchtenSAER und nicht prioritären Gewerbeflächen der Wallonischen Region.Die SORASI möchte sich nicht gegen die SPAQuE stellen (öffentliches Hilfsunternehmen für dieQualität der Umwelt), der diese Mission der Wiederherstellung (Sanierung und Renovierung) anvertrautwerden sollte. Sie konnte ihre Erfahrungen und ihre Kompetenzen beim Minister Antoine geltendmachen, der von den Realisierungen der SORASI ziemlich beeindruckt war und versprochenhat, ihre Bemerkungen zu berücksichtigen und den Fortbestand ihrer wesentlichen Sanierungs- undRenovierungsmissionen von zweckentfremdeten Industriestandorten in der Provinz Lüttich zusichern.“Laissons à la SORASI sa mission essentielle d’assainissement!”Cette importante précision étant faite, la SORASI n’en plaide pas moins sa “cause”: “Depuis près de20 ans, nous avons pu démontrer notre savoir-faire à travers toute la province de Liège, à la plus grandesatisfaction de tous, osons-nous croire. Aujourd’hui, nous nedemandons qu’une chose: que la SORASI puisse continuer àmener sa mission essentielle d’assainissement et de rénovationde sites industriels désaffectés!”Une demande qui, raisonnablement, devrait rapidementtrouver écho auprès du Gouvernement wallon…Lexique indispensableBrasserie Haecht• SAED: site d’activité économique désaffecté,un terme qui n’apparaît plus dans le nouveau“décret sols”. Il s’agissait d’ancienssites industriels à assainir et à rénover en vuede les affecter à de nouvelles activités,notamment économiques. Avec les SIR, lesSAED étaient au cœur de l’activité de laSORASI.• SIR: site d’intérêt régional, un terme égalementnon repris dans le nouveau “décretsols”. Par ce terme, la Région wallonne désignaitles SAED qu’elle jugeait prioritaires,une qualité qui leur permettait de bénéficierd’une procédure simplifiée et accélérée. Toutcomme les SAED, les SIR relevaient de lacompétence de la SORASI.• SAER: à rapprocher directement desanciens SAED, il s’agit des sites d’activitééconomique à réhabiliter, l’une des deuxclassifications du nouveau “décret sols”. Ilsdoivent être assainis par leur propre propriétaire.Si le Gouvernement wallon reconnaîtl’un de ces SAER comme prioritaire, uneprocédure d’urgence est déclenchée et, encas de défaillance du propriétaire, c’est laSPAQuE qui est théoriquement chargée deleur réhabilitation: démolition des bâtiments,rénovation de certains élémentsdignes d’intérêt, décontamination des sols.• SRPE: assez lointain héritier de la notion deSIR, le terme désigne les sites de réhabilitationpaysagère et environnementale, unenouvelle acception du “décret sols”. Il s’agitde sites non contaminés où doivent êtremenées de simples opérations d’embellissement.Leur procédure se veut extrêmementrapide et permet également la rénovationde bâtiments.• assainissement: l’une des missions de basede la SORASI, qui consiste à assainir unefriche industrielle: les bâtiments qui ne peuventfaire l’objet d’une rénovation sontdémolis, les fondations sont nettoyées (aumieux) ou éliminées (au pire), le terrain estnivelé. L’objectif est de rendre le site apte àune nouvelle affectation: activités économiques(entreprises, services, commerces,…),habitat (privé ou social), espacevert, équipement communautaire (communalou non),…• rénovation: autre mission essentielle de laSORASI, elle s’applique à des bâtimentsindustriels qui méritent d’être sauvés, le plussouvent pour leur caractère patrimonialremarquable. La SORASI procède alors à une“mise hors eau”, c’est-à-dire à des opérationsde réfection de toitures, de ravalementde façades, de remplacement des châssis etdes fenêtres,… afin d’assurer au bâtimentvisé une nouvelle étanchéité. Ces bâtimentssont alors aptes à recevoir une nouvelleaffectation, de type logement, économiqueou autre.• RESA: décret de relance économique et desimplification administrative, voté en mars2005.• décontamination: une opération courantedans notre bassin industriel, dont la SORASIne s’occupe pas, mais qui est du ressort dela SPAQuE, notamment. Elle met en œuvretous les processus opératoires qui permettent,comme son nom l’indique, de décontaminerdes sols pollués. En fonction de leurniveau de contamination mais aussi de leuraffectation future (activités économiques,habitat, espace vert,…), les sols des sites polluéssont traités sur une profondeur variable.• réhabilitation: l’un des nouveaux termesapparaissant dans le “décret sols”, qui enconfie théoriquement la mission à laSPAQuE. Dans l’esprit de celui-ci, la notionréhabilitation regroupe sous une seule etmême acception l’assainissement et ladécontamination.Atrium > mars/avril 2005 > n°<strong>21</strong>7