Le P'tit Zappeur - Larochelle #273

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ACHAT IMMOBILIER L'ANCIEN, LES PIÈGES À ÉVITER Jusqu'à 30% moins chers, les biens immobiliers anciens débordent de cachet et s'avèrent être souvent d'excellents investissements. Comment être sûr de ne pas se tromper ? O n appelle biens immobiliers anciens les logements ayant déjà connu un premier transfert de propriété et dont les travaux remontent à 5 ans minimum. Pas de surprise ici, le bien est rapidement disponible et la projection se fait bien plus simplement qu'avec du neuf. Aucune ombre au tableau alors ? Pas tout à fait. Comme tous les projets de vie, l'achat d'un logement ancien nécessite quelques précautions. CHIFFRER CORRECTEMENT LE BIEN Une jolie bâtisse annoncée comme historique, un appartement ancien décrit comme exceptionnel et c'est la note globale qui peut atteindre des sommets. Afin d'éviter les abus fréquents, il sera toujours utile de prendre connaissance de la moyenne des prix proposés et d'effectuer quelques comparaisons. Restez concentré sur votre idée initiale et faites une offre en toute connaissance des tarifs appliqués. À noter que le montant des charges est également à prendre en compte dans l'enveloppe globale. Celui des immeubles des années 1960 à 1980 peut d'ailleurs s'avérer particulièrement élevé ! ÉTABLIR UN BUDGET TRAVAUX <strong>Le</strong>s volumes, la situation, la luminosité, ça y est : vous frôlez le coup de cœur ! Mais ce n'est pas encore terminé. Problème d'infiltrations non détecté, non-conformité des installations électriques, ravalement de façade voté par la copropriété, cela pèsera encore un peu plus lourd dans votre budget. Pour éviter toute mauvaise surprise, il faudrait instaurer un contrôle technique « Pour éviter toute mauvaise surprise, il faudrait instaurer un contrôle technique de chaque bâtiment, comme pour les voitures », suggère Laurent Hojan, fondateur de la start-up Check My House chargée de vérifier l'état d'un logement avant son acquisition. D'autres immeubles ont privilégié un diagnostic technique global (DTG) sur lequel apparaissent les travaux à réaliser dans les 10 ans. Des informations essentielles, trop rarement communiquées aux futurs acheteurs. Aussi, effectuez vos visites en compagnie d'un professionnel qui détectera à votre place les défauts. Et l'on n'oublie pas de consulter les diagnostics essentiels (amiante, plomb, performances énergétiques) avant toute signature ! LES DÉSAGRÉMENTS INATTENDUS Ancien ou neuf, achat ou location, il sera préférable de s'assurer de la tranquillité du quartier. De la même façon, attention à ce que la jolie vue dégagée si séduisante au moment de la visite ne soit pas cachée l'année suivante par un projet de construction qui vous aurait échappé. Ce à quoi l'on pense moins revanche, c'est l'autorisation légale de vente. Suite à un divorce ou un décès par exemple, il arrive en effet que le vendeur ne soit pas l'unique ayant droit sur le bien en question. Pas de vente possible dans ces conditions bien sûr et cela pourrait vous causer bien des problèmes pour la suite. N'hésitez pas à procéder aux vérifications nécessaires dès le début des négociations. Quelques contrôles simples, mais nécessaires qui vous permettront d'acquérir le bien de vos rêves en toute tranquillité !
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