Cahier des charges de l'appel à projets - Meyrin
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ECOQUARTIER DES VERGERS<br />
Appel <strong>à</strong> <strong>projets</strong> pour l’occupation<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> rez-<strong>de</strong>-chaussée<br />
<strong>Cahier</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>charges</strong><br />
18 septembre 2012
SOMMAIRE<br />
1. RESUME 3 <br />
2. INFORMATIONS GENERALES 7 <br />
2.1 Contexte et objectifs 7 <br />
3. DESCRIPTION DU QUARTIER 8 <br />
3.1 Le site 8 <br />
3.2 Le projet 9 <br />
3.2.1 Constructions, affectations 9 <br />
3.2.2 Espaces publics et collectifs privés 10 <br />
3.2.3 Accès, stationnement 12 <br />
3.2.4 Concept énergétique 13 <br />
4. SURFACES D’ACTIVITES ET VIE DE QUARTIER 14 <br />
4.1 Objectifs généraux 14 <br />
4.2 Locaux et affectations 15 <br />
4.3 Conditions 16 <br />
5. PROCEDURE 17 <br />
5.1 Entité organisatrice 17 <br />
5.2 Calendrier et procédure 17 <br />
5.3 Remise du dossier 17 <br />
5.4 Documents <strong>à</strong> remettre 18 <br />
5.5 Langue officielle 18 <br />
5.6 Sélection <strong><strong>de</strong>s</strong> candidats 18 <br />
5.7 Vérifications 19 <br />
5.8 Consultation <strong><strong>de</strong>s</strong> documents 19 <br />
5.9 Visite <strong><strong>de</strong>s</strong> lieux 19 <br />
5.10 Questions relatives <strong>à</strong> l’appel d’offre 19 <br />
5.11 In<strong>de</strong>mnisations <strong><strong>de</strong>s</strong> candidats 19 <br />
Annexes 20<br />
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1. RESUME<br />
Introduction<br />
Entre 2013 et 2018, environ 1'250 logements ainsi que <strong><strong>de</strong>s</strong> surfaces d’activités<br />
seront réalisées dans le nouvel écoquartier <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers, <strong>à</strong> <strong>Meyrin</strong>. Ce projet, porté<br />
par 6 propriétaires privés et la commune qui détient près <strong>de</strong> la moitié <strong><strong>de</strong>s</strong> droits <strong>à</strong><br />
bâtir se veut être exemplaire sur les plans <strong>de</strong> la solidarité sociale, <strong>de</strong> la responsabilité<br />
environnementale et <strong>de</strong> l’efficience économique.<br />
Afin <strong>de</strong> choisir les personnes, associations ou entreprises qui loueront ou acquerront<br />
les espaces d’activités, les maîtres d’ouvrage constructeurs du site organisent<br />
un appel <strong>à</strong> <strong>projets</strong>.<br />
Pourquoi un appel <strong>à</strong> <strong>projets</strong> ?<br />
Les maîtres d’ouvrages constructeurs <strong>de</strong> logements mettent en œuvre un processus<br />
ouvert d’appel <strong>à</strong> <strong>projets</strong> afin <strong>de</strong> poursuivre les objectifs suivants:<br />
Participation<br />
Initier la participation <strong><strong>de</strong>s</strong> futurs locataires <strong><strong>de</strong>s</strong> 10’000 m 2 <strong>de</strong> surfaces d’activités<br />
que constituent les rez-<strong>de</strong>-chaussée <strong><strong>de</strong>s</strong> immeubles d’habitation <strong>à</strong> construire;<br />
Synergies<br />
Rechercher équilibre, harmonie et synergies entre les différentes activités qui<br />
seront développées dans l’écoquartier;<br />
Proximité et ouverture<br />
Permettre au quartier d’apporter une offre complémentaire tant en matière <strong>de</strong><br />
services <strong>de</strong> proximité <strong>à</strong> la population, que d’offres <strong>de</strong> prestations ouvertes <strong>à</strong> la<br />
population genevoise en général;<br />
Appropriation<br />
Inviter les candidats <strong>à</strong> réfléchir <strong>à</strong> leur future inscription dans l’écoquartier et <strong>à</strong> la<br />
manière dont ils aimeraient le faire vivre par leurs activités;<br />
Temporalités<br />
Créer un quartier vivant dans le respect <strong><strong>de</strong>s</strong> usages <strong>de</strong> chacun, <strong>de</strong> jour comme <strong>de</strong><br />
nuit;<br />
Diversité et viabilité<br />
Viser une diversité <strong><strong>de</strong>s</strong> activités proposées tout en assurant la viabilité financière<br />
<strong>de</strong> l’opération.<br />
Innovation<br />
Favoriser l’accueil <strong>de</strong> services novateurs.<br />
Les organisateurs<br />
Les maitres d’ouvrage délégués <strong>à</strong> l’organisation <strong>de</strong> cet appel <strong>à</strong> <strong>projets</strong> sont:<br />
> La commune <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong><br />
> Les propriétaires privés<br />
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Les <strong><strong>de</strong>s</strong>tinataires<br />
Les individus, associations, entreprises, commerces et autres personnes morales<br />
désirant développer une activité dans l’écoquartier.<br />
Quel environnement pour les surfaces d’activités ?<br />
Le nouvel écoquartier est situé <strong>à</strong> <strong>Meyrin</strong>, dans le secteur dit <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers. Il est<br />
directement <strong><strong>de</strong>s</strong>servi par la nouvelle ligne du tram TCMC le reliant <strong>à</strong> la gare Cornavin<br />
en 19 minutes. Il sera également <strong><strong>de</strong>s</strong>servi par <strong><strong>de</strong>s</strong> bus. La part belle sera faite<br />
aux mobilités douces, avec un réseau <strong>de</strong>nse <strong>de</strong> cheminements pour les piétons et<br />
les cyclistes. Les places <strong>de</strong> stationnement privées et publiques seront concentrées<br />
dans trois parkings en sous-sol, accessibles <strong>de</strong>puis la route <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong>, l’av. Louis-<br />
Rendu et la rue <strong><strong>de</strong>s</strong> Vernes. Quelques places pour les visiteurs seront également<br />
disponibles le long <strong>de</strong> la Promena<strong>de</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers.<br />
Ce nouveau quartier abritera une mixité <strong>de</strong> populations, tant sociale que générationnelle.<br />
Environ 300 <strong>à</strong> 350 logements seront en PPE, environ 400 seront <strong><strong>de</strong>s</strong>tinés<br />
<strong>à</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> coopératives, environ 150 <strong>à</strong> 200 logements seront en loyer libre et le<br />
sol<strong>de</strong> sera réalisé en HM et HLM.<br />
Les rez-<strong>de</strong>-chaussée <strong><strong>de</strong>s</strong> immeubles dans lesquels seront logées les diverses activités<br />
sont en relation directe avec les espaces publics majeurs du quartier : place<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers, esplana<strong>de</strong> centrale piétonne, place <strong><strong>de</strong>s</strong> Sports, Promena<strong>de</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers.<br />
L’aménagement <strong><strong>de</strong>s</strong> espaces publics fait l’objet d’un concours international<br />
sous la forme <strong>de</strong> mandats d’étu<strong>de</strong> parallèles.<br />
Au rez-<strong>de</strong>-chaussée <strong>de</strong> la tour C3, la commune souhaite intégrer un distributeur<br />
alimentaire.<br />
Calendrier et procédure appel <strong>à</strong> <strong>projets</strong><br />
Publication <strong>de</strong> l’appel <strong>à</strong> <strong>projets</strong> 25 septembre 2012<br />
Délai pour dépôt <strong><strong>de</strong>s</strong> dossiers <strong>de</strong> candidature 1 e novembre 2012<br />
Evaluation <strong><strong>de</strong>s</strong> candidatures, auditions, sélection<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> candidats par le Comité d’évaluation<br />
novembre 2012<br />
Communication aux candidats sélectionnés décembre 2012<br />
Confirmation <strong>de</strong> l’intérêt <strong><strong>de</strong>s</strong> candidats retenus<br />
Consolidation du dossier, notamment du point<br />
<strong>de</strong> vue financier (dépôt auprès <strong><strong>de</strong>s</strong> organisateurs<br />
d’un plan <strong>de</strong> financement <strong>de</strong> leurs activités)<br />
Organisation <strong><strong>de</strong>s</strong> modalités avec les MO.<br />
janvier – juin 2013<br />
Si nécessaire, d’autres étapes d’attribution auront lieu dans le courant <strong>de</strong> l’année<br />
2013.<br />
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Les conditions<br />
1. Les surfaces dépendront <strong>de</strong> l’évolution <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>projets</strong> <strong>de</strong> construction. Elles seront<br />
flexibles et au gré du preneur.<br />
2. L’objectif financier <strong><strong>de</strong>s</strong> Maîtres d’ouvrage est d’obtenir <strong><strong>de</strong>s</strong> loyers se situant<br />
entre CHF 200.- et 400.- le mètre carré.<br />
3. Les loyers <strong><strong>de</strong>s</strong> surfaces d’activité seront fixés en fonction <strong>de</strong> l’activité du pre-<br />
neur et pondérés par la situation <strong><strong>de</strong>s</strong> locaux ainsi qu’en fonction <strong><strong>de</strong>s</strong> aména-<br />
gements pris en charge par le MO ou le locataire.<br />
4. Les locaux d’artistes, comme les autres surfaces d’activités, seront loués <strong>à</strong> un<br />
coût permettant la viabilité <strong>de</strong> l’opération immobilière. Les locataires dont<br />
l’activité génère peu ou pas <strong>de</strong> revenu sont appelés <strong>à</strong> trouver un mo<strong>de</strong> <strong>de</strong> fi-<br />
nancement propre, par eux-mêmes.<br />
5. Les conditions financières annoncées ci-<strong><strong>de</strong>s</strong>sus dépendront finalement <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
contraintes budgétaires et conjoncturelles <strong><strong>de</strong>s</strong> constructions.<br />
6. Les surfaces d’activités situées dans <strong><strong>de</strong>s</strong> bâtiments en PPE seront mises en<br />
vente.<br />
7. Les propriétaires privés ont la liberté du choix du locataire.<br />
8. Les bâtiments communaux font l’objet d’octroi <strong>de</strong> droits <strong>de</strong> superficie <strong>à</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
coopératives ou fondations. L’attribution <strong>de</strong> ces surfaces se fera en partenariat<br />
entre les parties.<br />
Documents <strong>à</strong> remettre<br />
1. Motivations <strong>à</strong> développer l’activité dans l’écoquartier <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers et synergies<br />
recherchées.<br />
2. Descriptif <strong>de</strong> l’activité envisagée.<br />
3. Types <strong>de</strong> locaux recherchés (dimensions, localisation, besoins particuliers).<br />
4. Projet <strong>de</strong> faisabilité économique du projet.<br />
5. CV <strong><strong>de</strong>s</strong> personnes responsables.<br />
Choix <strong><strong>de</strong>s</strong> activités<br />
Les candidatures seront sélectionnées par un comité d’évaluation comprenant <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
représentants <strong><strong>de</strong>s</strong> MO et <strong>de</strong> leurs conseils :<br />
Maître d’ouvrage Représentants<br />
Commune <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong> Mme Mélissa REBETEZ<br />
M. Anne GROSSMANN<br />
M. Philippe MAAG<br />
Mme Florence NOËL<br />
Société Dunant Les Vergers SA M. Pascal PICARD<br />
Macadamia S<strong>à</strong>rl M. Philippe RENAUD<br />
Hoirie Riesen M. Patrick PILLET<br />
Implenia Développement SA M. Jean-Manuel MEGOW<br />
Grun<strong>de</strong>r M. José CASTRO<br />
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Uldry - Mani M. Philippe COTTIER<br />
Conseiller M. Jacques PYTHON, Retail & Rites<br />
AMO M. Marcos WEIL<br />
Organisation<br />
Les dossiers <strong>de</strong> candidatures <strong>de</strong>vront être envoyés <strong>à</strong> l’adresse suivante:<br />
Appel <strong>à</strong> <strong>projets</strong> / Ecoquartier <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers<br />
p.a. urbaplan sa<br />
6, rue Abraham-Gevray<br />
CP 1722<br />
1211 Genève 1<br />
Mail : geneve@urbaplan.ch<br />
Ils <strong>de</strong>vront être en mains <strong>de</strong> l’organisateur le 1 er novembre <strong>à</strong> 16h00.<br />
Un site internet est <strong>à</strong> disposition, on y trouvera tous les documents <strong>de</strong> l’appel <strong>à</strong><br />
projet : www.meyrin.ch/Vergers<br />
Pour toute question relative <strong>à</strong> l’appel <strong>à</strong> projet, veuillez envoyer un e-mail <strong>à</strong> : geneve@urbaplan.ch<br />
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2. INFORMATIONS GENERALES<br />
2.1 Contexte et objectifs<br />
La commune <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong> a élaboré, en collaboration avec les propriétaires privés et<br />
l’Etat <strong>de</strong> Genève, un plan localisé <strong>de</strong> quartier (PLQ) permettant la réalisation<br />
d’environ 1'250 logements.<br />
La réalisation <strong>de</strong> l’« Ecoquartier <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers » constitue une étape nouvelle et<br />
majeure dans le développement communal. Par rapport <strong>à</strong> d’autres développements<br />
que la commune a connu, celui-ci se caractérise notamment par une très forte<br />
implication <strong>de</strong> la Commune en tant que propriétaire et opérateur. En effet, la<br />
Commune détient presque la moitié <strong><strong>de</strong>s</strong> droits <strong>à</strong> bâtir octroyés par le PLQ <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
Vergers.<br />
Conscient <strong>de</strong> ses responsabilités, le Conseil municipal a voté différentes délibérations<br />
traduisant sa volonté <strong>de</strong> produire un quartier <strong>de</strong> qualité. Lors du démarrage<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> premières étu<strong><strong>de</strong>s</strong>, une résolution a été votée concernant le respect <strong><strong>de</strong>s</strong> exigences<br />
d’un écoquartier exemplaire, basé sur les 3 piliers du développement durable<br />
: la solidarité sociale, la responsabilité environnementale et l’efficience économique.<br />
Cette injonction a orienté :<br />
> les étu<strong><strong>de</strong>s</strong>, notamment du point <strong>de</strong> vue environnemental et économique.<br />
> les démarches, notamment en privilégiant <strong><strong>de</strong>s</strong> processus participatifs, tant <strong>à</strong><br />
l’interne <strong>de</strong> la commune que vis-<strong>à</strong>-vis <strong><strong>de</strong>s</strong> futurs habitants et occupants du site.<br />
Dans cette perspective, un appel <strong>à</strong> candidature a été organisé par la commune<br />
pour l’attribution <strong>de</strong> ses droits <strong>à</strong> bâtir auprès <strong>de</strong> coopératives, fondations et autres<br />
entités sans but lucratif.<br />
Le présent appel <strong>à</strong> projet pour l’occupation <strong><strong>de</strong>s</strong> rez-<strong>de</strong>-chaussée, mené en étroite<br />
collaboration avec les autres propriétaires privés du quartier, s’inscrit en continuité<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> démarches engagées.<br />
S’inspirant <strong>de</strong> pratiques ayant fait leurs preuves en d’autres lieux, les maîtres<br />
d’ouvrage entreprennent un processus d’attribution <strong><strong>de</strong>s</strong> locaux, clair, transparent<br />
et ouvert.<br />
Tel est l’objet du présent appel <strong>à</strong> <strong>projets</strong>, dont la démarche et le contenu ont été<br />
approuvés par le Conseil administratif ainsi que par les propriétaires privés.<br />
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3. DESCRIPTION DU QUARTIER<br />
3.1 Le site<br />
Il se situe sur l’axe d’agglomération transfrontalier Genève – Saint-Genis, très bien<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong>servi par les transports publics. Il est proche <strong>de</strong> plusieurs pôles d’emplois très<br />
dynamiques : la zone industrielle <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong>-Satigny (ZIMEYSA), le CERN et le<br />
quartier <strong>de</strong> l’Aéroport international <strong>de</strong> Genève. Il est situé en continuité avec le<br />
village et la cité <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong>, dont il contribuera <strong>à</strong> renouveler la population. Il profi-<br />
tera <strong><strong>de</strong>s</strong> nombreux équipements publics existants et, en particulier, du voisinage<br />
immédiat d’un centre sportif. Il domine une pente douce offrant <strong><strong>de</strong>s</strong> vues larges<br />
sur la campagne et sur le grand paysage.<br />
Figure 1 : Localisation du périmètre du projet<br />
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3.2 Le projet<br />
3.2.1 Constructions, affectations<br />
Le PLQ Les Vergers totalise 138'939 m 2 <strong>de</strong> surfaces brutes <strong>de</strong> plancher (SBP),<br />
réparties comme suit :<br />
> 113’801 m 2 d’habitations, représentant environ 1'070 logements ;<br />
> 25'138 m 2 d’activités commerciales <strong>de</strong> proximité et/ou administratives et/ou<br />
services.<br />
Ces surfaces se répartiront dans 30 bâtiments, désignés sous les lettres A <strong>à</strong> C.<br />
Figure 2 : Constructions et affectations (en orange clair, figurent les surfaces <strong><strong>de</strong>s</strong>tinées <strong>à</strong><br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> activités commerciales)<br />
Le PLQ Les Vergers est divisé en trois secteurs:<br />
> Secteur <strong><strong>de</strong>s</strong> Arbères et secteur <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers : bâtiments A11 <strong>à</strong> A28 (13 bâtiments)<br />
situés au nord du PLQ avec <strong><strong>de</strong>s</strong> gabarits allant <strong>de</strong> R+4 <strong>à</strong> R+8 et bâtiments<br />
B1 <strong>à</strong> B14 (14 bâtiments) situés au sud du PLQ avec un gabarit uniforme<br />
<strong>de</strong> R+4. Une partie <strong><strong>de</strong>s</strong> bâtiments sera entièrement <strong><strong>de</strong>s</strong>tinée aux logements,<br />
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l’autre partie aura <strong><strong>de</strong>s</strong> services ou équipements au rez-<strong>de</strong>-chaussée et <strong><strong>de</strong>s</strong> loge-<br />
ments dans les étages.<br />
> Secteur <strong><strong>de</strong>s</strong> Sports : bâtiments C1 <strong>à</strong> C3 longeant la route <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong> avec un<br />
gabarit <strong>de</strong> R+13 pour le C1, R+12 pour le C2 et R+11 pour le C3. Une mixité<br />
est possible entre logements et activités sur l’ensemble <strong><strong>de</strong>s</strong> 3 immeubles.<br />
Ce nouveau quartier abritera une mixité <strong>de</strong> populations, tant sociale que générationnelle.<br />
Environ 300 <strong>à</strong> 350 logements seront en PPE, environ 400 seront <strong><strong>de</strong>s</strong>tinés<br />
<strong>à</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> coopératives (HM), environ 150 <strong>à</strong> 200 logements seront en loyer libre et<br />
le sol<strong>de</strong> sera réalisé en HM et HLM.<br />
Les rez-<strong>de</strong>-chaussée <strong><strong>de</strong>s</strong> immeubles dans lesquels seront logées les diverses activités<br />
sont en relation directe avec les espaces publics majeurs du quartier : place<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers, esplana<strong>de</strong> centrale piétonne, place <strong><strong>de</strong>s</strong> Sports, Promena<strong>de</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers.<br />
L’aménagement <strong><strong>de</strong>s</strong> espaces publics fait l’objet d’un concours international<br />
sous la forme <strong>de</strong> mandats d’étu<strong>de</strong> parallèles.<br />
3.2.2 Espaces publics et collectifs privés<br />
Les espaces publics du quartier comprennent :<br />
> Le mail, esplana<strong>de</strong> centrale et espace public majeur du quartier.<br />
> Le parc du Jura1, <strong>à</strong> l’échelle communale, axe vert <strong>de</strong> liaison entre ville et campagne<br />
; <strong>à</strong> l’échelle locale, espace <strong>de</strong> liaison entre les 3 secteurs.<br />
> La Place <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers1, marquant l’entrée dans le quartier <strong>de</strong>puis la route <strong>de</strong><br />
<strong>Meyrin</strong> et bordant un secteur d’équipements publics et <strong>de</strong> commerces au rez-<strong>de</strong>chaussée<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> immeubles.<br />
> Le jardin <strong><strong>de</strong>s</strong> Sports1. > La Promena<strong>de</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers1, axe <strong>de</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong>serte interne au quartier, permettant<br />
également le passage <strong><strong>de</strong>s</strong> bus.<br />
> Les esplana<strong><strong>de</strong>s</strong>, places <strong>à</strong> caractère public et piétonnier.<br />
> Les abords <strong>de</strong> la route <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong>, en transition avec les aménagements routiers.<br />
Entre les immeubles d’habitation, les espaces collectifs privés constitueront <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
dépendances <strong><strong>de</strong>s</strong> différents propriétaires.<br />
Une procédure sous la forme <strong>de</strong> mandats d’étu<strong>de</strong> parallèles a été lancée au début<br />
2012 par la Commune <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong> en vue <strong>de</strong> définir un projet d’aménagement <strong>de</strong><br />
l’ensemble <strong><strong>de</strong>s</strong> espaces ouverts (publics et collectifs privés) du quartier.<br />
1 Les noms <strong><strong>de</strong>s</strong> espaces extérieurs sont indiqués <strong>à</strong> titre illustratif. Les dénominations officielles<br />
seront déterminées ultérieurement en accord entre la Commune <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong> et le<br />
Service <strong>de</strong> la mensuration officielle.<br />
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Figure 3 : Nomenclature <strong><strong>de</strong>s</strong> espaces publics<br />
Figure 4 : Plan <strong>de</strong> coordination <strong><strong>de</strong>s</strong> aménagements extérieurs<br />
11031_CdC_Appel_Projets_120918.doc MW 11
3.2.3 Accès, stationnement<br />
Le nouvel écoquartier est situé <strong>à</strong> <strong>Meyrin</strong>, dans le secteur dit <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers. Il est<br />
directement <strong><strong>de</strong>s</strong>servi par la nouvelle ligne du tram TCMC le reliant <strong>à</strong> la gare Cornavin<br />
en 19 minutes. Il sera également <strong><strong>de</strong>s</strong>servi par <strong><strong>de</strong>s</strong> bus. La part belle sera faite<br />
aux mobilités douces, avec un réseau <strong>de</strong>nse <strong>de</strong> cheminements pour les piétons et<br />
les cyclistes. Les places <strong>de</strong> stationnement seront concentrées dans trois parkings<br />
en sous-sol, situés notamment sous les esplana<strong><strong>de</strong>s</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> secteurs <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers, <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
Arbères et <strong><strong>de</strong>s</strong> Sports. 1'069 places seront ainsi réalisées et feront l’objet d’une<br />
gestion mutualisée.<br />
Un stationnement public limité sera disponible en surface sur la Promena<strong>de</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
Vergers.<br />
De nombreux garages <strong>à</strong> vélo seront par ailleurs réalisés en surface.<br />
Figure 5 : Stationnement en sous-sol<br />
11031_CdC_Appel_Projets_120918.doc MW 12
3.2.4 Concept énergétique<br />
Le concept énergétique est basé sur l’exploitation <strong>de</strong> la chaleur <strong>de</strong> la nappe<br />
d’accompagnement du Rhône au moyen <strong>de</strong> la réaffectation d’anciens puits <strong>de</strong><br />
pompage dans le secteur du Bois-<strong>de</strong>-Bay (puits <strong>de</strong> Peney). Ce concept intègre,<br />
outre le quartier <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers, <strong>de</strong>ux acteurs énergétiques importants situés <strong>à</strong> proximité,<br />
<strong>à</strong> savoir le CERN dont les installations nécessitent un besoin <strong>de</strong> refroidissement<br />
dans un but <strong>de</strong> confort thermique, et la piscine du centre sportif <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers<br />
dont l’eau constamment renouvelée nécessite d’être préchauffée en été. Les<br />
schémas <strong>de</strong> principe du concept énergétique sont présentés ci-après.<br />
Coté primaire : eau <strong>à</strong><br />
12/18° en provenance du<br />
CERN ou <strong>de</strong> la nappe<br />
Côté secondaire : eau <strong>à</strong> 28/32°<br />
distribuée dans le quartier<br />
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4. SURFACES D’ACTIVITES ET VIE DE QUARTIER<br />
4.1 Objectifs généraux<br />
L’objectif principal <strong>de</strong> la commune est <strong>de</strong> créer un nouveau quartier meyrinois<br />
multiculturel et vivant <strong>à</strong> haute qualité architecturale et environnementale. Pour<br />
répondre <strong>à</strong> ces exigences, la commune s’est fixé <strong><strong>de</strong>s</strong> critères <strong>de</strong> qualité sur les<br />
plans environnementaux et socio-économiques.<br />
Les futurs occupants <strong><strong>de</strong>s</strong> rez-<strong>de</strong>-chaussée <strong><strong>de</strong>s</strong> immeubles vont jouer un rôle déterminant<br />
dans l’animation <strong><strong>de</strong>s</strong> espaces publics, le sentiment <strong>de</strong> sécurité et <strong>de</strong><br />
convivialité et vont ainsi contribuer au « bien-vivre ensemble ».<br />
Outre <strong><strong>de</strong>s</strong> activités commerciales et <strong>de</strong> service <strong>de</strong> proximité, nécessaires au bon<br />
fonctionnement d’un quartier <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 3'000 habitants, l’inscription <strong>de</strong> la démarche<br />
dans la perspective du développement durable, ouvre la voie <strong>à</strong> la recherche<br />
<strong>de</strong> types d’activités moins conventionnelles.<br />
En partenariat avec les coopératives qui bénéficieront <strong>de</strong> droits <strong>de</strong> superficie pour<br />
la réalisation <strong>de</strong> logements, <strong><strong>de</strong>s</strong> activités et services novateurs pourraient être<br />
développés dans le quartier :<br />
> De nouvelles formes d’activités, génératrices d’emplois <strong>de</strong> proximité, telles que :<br />
- la mise en place <strong>de</strong> services mutualisés entre habitants, entreprises ou entre<br />
entreprises et habitants ;<br />
- l’offre <strong>de</strong> services <strong>de</strong> proximité répondant <strong>à</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> besoins i<strong>de</strong>ntifiés ;<br />
- le développement <strong>de</strong> centres innovants <strong>de</strong> logistique urbaine ;<br />
- la création d’activités liées aux « circuits courts » (circuit <strong>de</strong> distribution dans<br />
lequel il existe un petit nombre d'intermédiaires entre le producteur et le consommateur)<br />
;<br />
- le développement <strong>de</strong> <strong>projets</strong> d’économie sociale et solidaire ou <strong>de</strong> <strong>projets</strong><br />
économiques coopératifs issus d’habitants du quartier.<br />
> Des initiatives sociales tendant vers la citoyenneté, la mixité, la solidarité, la<br />
lutte contre les précarités, le bien-être et le «mieux-vivre». Par exemple,<br />
l’écoquartier peut être le lieu d’expression <strong>de</strong> nouvelles formes <strong>de</strong> solidarité,<br />
pouvant se traduire par <strong><strong>de</strong>s</strong> initiatives économiques <strong>à</strong> vocation sociale, relevant<br />
<strong>de</strong> l’économie sociale et solidaire (ex : espaces <strong>de</strong> vente favorisant le maintien<br />
d’une agriculture <strong>de</strong> proximité, épiceries solidaires, …).<br />
> Accueil d’éco-activités, c’est-<strong>à</strong>-dire <strong><strong>de</strong>s</strong> activités produisant <strong><strong>de</strong>s</strong> biens ou <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
services capables <strong>de</strong> mesurer, <strong>de</strong> prévenir, <strong>de</strong> limiter ou <strong>de</strong> corriger les atteintes<br />
<strong>à</strong> l’environnement telles que la pollution <strong>de</strong> l’eau, <strong>de</strong> l’air et du sol, ainsi que les<br />
problèmes liés aux déchets, au bruit et au dysfonctionnement <strong><strong>de</strong>s</strong> écosystèmes.<br />
Au rez-<strong>de</strong>-chaussée <strong>de</strong> la tour C3, la commune souhaite intégrer un distributeur<br />
alimentaire.<br />
11031_CdC_Appel_Projets_120918.doc MW 14
Bâtiment<br />
A11<br />
A12<br />
A13<br />
A14<br />
Gabarit<br />
4.2 Locaux et affectations<br />
SBP activités<br />
Affectation rez-<strong>de</strong>-chaussée<br />
statut<br />
R+5 337 m 2 Commerces, administratif, services Location<br />
R+8 Activités administratives ou services Location<br />
R+5 337 m 2 Commerces, administratif, services Location<br />
R+8 Activités administratives ou services Location<br />
R+5 242 m 2 (rez) * Commerces, administratif, services Location<br />
R+8 255 m 2 (3 ème ) * Activités administratives ou services Location<br />
R+5 242 m 2 (rez) * Commerces, administratif, services PPE<br />
R+8 255 m 2 (3 ème ) * Activités administratives ou services PPE<br />
A15 R+5 705 m 2 Commerces, administratif, services Location<br />
A21 R+5 236 m 2 Activités administratives ou services ?<br />
A22 R+5 236 m 2 Activités administratives ou services ?<br />
A23 R+5 236 m 2 Activités administratives ou services ?<br />
A24 R+5 236 m 2 Activités administratives ou services Location<br />
A25 R+5 236 m 2 Commerces, administratif, services Location<br />
B1 R+4 716 m 2 Commerces, administratif, services Location<br />
B2 R+4 491 m 2 Commerces, administratif, services Location<br />
B4 R+4 254 m 2 (rez) *<br />
544 m 2 (1 er ) *<br />
Commerces, administratif, services ?<br />
B5 R+4 785 m 2 Commerces, administratif, services<br />
B7 R+4 645 m 2 Commerces, administratif, services Location<br />
B8 R+4 393 m 2 Activités administratives ou services Location<br />
B10 R+4 3 arca<strong><strong>de</strong>s</strong> : 46 / 46 / 58 m 2 * Commerces, administratif, services Location<br />
B12 R+4 3 arca<strong><strong>de</strong>s</strong> : 88 / 88 / 117 m 2 * Commerces, administratif, services<br />
B13 R+4 3 arca<strong><strong>de</strong>s</strong> : 56 / 46 / 46 m 2 ** Activités administratives ou services Location<br />
C1 R+13 800 m 2 Commerces, administratif, services Location<br />
C2 R+12 Rez inf : 381 m 2 (commerces) ***<br />
Rez sup : 614 m 2 (activités) ***<br />
Commerces, administratif, services Location<br />
C3 R+11 800 m 2 Commerces, administratif, services Location<br />
* données fournies par les architectes, surfaces basées sur <strong>projets</strong><br />
** le bâtiment B13 est en principe réservé pour l’accueil d’une crèche<br />
*** double hauteur possible<br />
11031_CdC_Appel_Projets_120918.doc MW 15
4.3 Conditions<br />
1. Les surfaces dépendront <strong>de</strong> l’évolution <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>projets</strong> <strong>de</strong> construction. Elles seront<br />
flexibles et au gré du preneur.<br />
2. L’objectif financier <strong><strong>de</strong>s</strong> Maîtres d’ouvrage est d’obtenir <strong><strong>de</strong>s</strong> loyers se situant<br />
entre CHF 200.- et 400.- le mètre carré.<br />
3. Les loyers <strong><strong>de</strong>s</strong> surfaces d’activité seront fixés en fonction <strong>de</strong> l’activité du pre-<br />
neur et pondérés par la situation <strong><strong>de</strong>s</strong> locaux ainsi qu’en fonction <strong><strong>de</strong>s</strong> aména-<br />
gements pris en charge par le MO ou le locataire.<br />
4. Les locaux d’artistes, comme les autres surfaces d’activités, seront loués <strong>à</strong> un<br />
coût permettant la viabilité <strong>de</strong> l’opération immobilière. Les locataires dont<br />
l’activité génère peu ou pas <strong>de</strong> revenu sont appelés <strong>à</strong> trouver un mo<strong>de</strong> <strong>de</strong> fi-<br />
nancement propre, par eux-mêmes.<br />
5. Les conditions financières annoncées ci-<strong><strong>de</strong>s</strong>sus dépendront finalement <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
contraintes budgétaires et conjoncturelles <strong><strong>de</strong>s</strong> constructions.<br />
6. Les surfaces d’activités situées dans <strong><strong>de</strong>s</strong> bâtiments en PPE seront mises en<br />
vente.<br />
7. Les propriétaires privés ont la liberté du choix du locataire ou <strong>de</strong> l’acquéreur.<br />
8. Les bâtiments communaux font l’objet d’octroi <strong>de</strong> droits <strong>de</strong> superficie <strong>à</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
coopératives ou fondations. L’attribution <strong>de</strong> ces surfaces se fera en partenariat<br />
entre les parties.<br />
11031_CdC_Appel_Projets_120918.doc MW 16
5. PROCEDURE<br />
5.1 Entité organisatrice<br />
Appel <strong>à</strong> <strong>projets</strong> / Ecoquartier <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers<br />
p.a. urbaplan sa<br />
6, rue Abraham-Gevray<br />
CP 1722<br />
1211 Genève 1<br />
Mail : geneve@urbaplan.ch<br />
5.2 Calendrier et procédure<br />
Publication <strong>de</strong> l’appel <strong>à</strong> <strong>projets</strong> 25 septembre 2012<br />
Délai pour dépôt <strong><strong>de</strong>s</strong> dossiers <strong>de</strong> candidature 1 er novembre 2012<br />
Evaluation <strong><strong>de</strong>s</strong> candidatures, auditions, sélection <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
candidats par le Comité d’évaluation<br />
novembre 2012<br />
Communication aux candidats sélectionnés décembre 2012<br />
Confirmation <strong>de</strong> l’intérêt <strong><strong>de</strong>s</strong> candidats retenus<br />
Consolidation du dossier, notamment du point <strong>de</strong> vue<br />
financier (dépôt auprès <strong><strong>de</strong>s</strong> organisateurs d’un plan <strong>de</strong><br />
financement <strong>de</strong> leurs activités)<br />
Organisation <strong><strong>de</strong>s</strong> modalités avec les MO.<br />
janvier – juin 2013<br />
Si nécessaire, d’autres étapes d’attribution auront lieu dans le courant <strong>de</strong> l’année<br />
2013.<br />
5.3 Remise du dossier<br />
Le dossier <strong>de</strong> candidature doit parvenir <strong>à</strong> l’adresse mentionnée au point 4.1 sous<br />
pli fermé portant les mentions suivantes : Appel <strong>à</strong> projet, écoquartier « Les Vergers<br />
». Le délai pour la remise <strong>de</strong> l’offre est le :<br />
1 er novembre 2012 <strong>à</strong> 16h00<br />
Le candidat est seul responsable <strong>de</strong> l’acheminement et du dépôt <strong>de</strong> son offre dans<br />
le délai et <strong>à</strong> l’endroit indiqué.<br />
Les dossiers <strong>de</strong> candidature ne seront pas restitués au terme <strong>de</strong> la procédure.<br />
11031_CdC_Appel_Projets_120918.doc MW 17
5.4 Documents <strong>à</strong> remettre<br />
1. Motivations <strong>à</strong> développer l’activité dans l’Ecoquartier <strong><strong>de</strong>s</strong> Vergers et synergies<br />
recherchées : maximum 2 pages A4<br />
2. Descriptif <strong>de</strong> l’activité envisagée : maximum 2 pages A4<br />
3. Types <strong>de</strong> locaux recherchés (dimensions, localisation, besoins particuliers) :<br />
maximum 1 page A4<br />
4. Projet <strong>de</strong> faisabilité économique du projet : maximum 2 pages A4<br />
5. CV <strong><strong>de</strong>s</strong> personnes responsables.<br />
5.5 Langue officielle<br />
Tous les documents seront rédigés en français, langue officielle <strong>de</strong> la présente<br />
procédure.<br />
5.6 Sélection <strong><strong>de</strong>s</strong> candidats<br />
Les candidatures seront sélectionnées par un comité d’évaluation comprenant <strong><strong>de</strong>s</strong><br />
représentants <strong><strong>de</strong>s</strong> MO et <strong>de</strong> leurs conseils :<br />
Maître d’ouvrage Représentants<br />
Commune <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong> Mme Melissa REBETEZ<br />
M. Anne GROSSMANN<br />
M. Philippe MAAG<br />
Mme Florence NOEL<br />
Société Dunant Les Vergers SA M. Pascal PICARD<br />
Macadamia S<strong>à</strong>rl M. Philippe RENAUD<br />
Hoirie Riesen M. Erik PERRILLAT<br />
Implenia Développement SA M. Jean-Manuel MEGOW<br />
Grun<strong>de</strong>r M. José CASTRO<br />
Uldry / Mani M. Philippe COTTIER<br />
Conseiller M. Jacques PYTHON, Retail & Rites<br />
AMO M. Marcos WEIL, urbaplan<br />
L’évaluation se fera sur la base <strong><strong>de</strong>s</strong> dossiers remis. Le comité se réserve la possibilité<br />
d’auditionner certains candidats dont les offres sont le plus en adéquation<br />
avec le présent appel <strong>à</strong> candidature, afin <strong>de</strong> les départager.<br />
11031_CdC_Appel_Projets_120918.doc MW 18
5.7 Vérifications<br />
Le candidat autorise la Commune <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong> ou ses mandataires <strong>à</strong> vérifier toutes<br />
les informations mentionnées dans le dossier <strong>de</strong> candidature.<br />
5.8 Consultation <strong><strong>de</strong>s</strong> documents<br />
L’ensemble <strong><strong>de</strong>s</strong> pièces nécessaires <strong>à</strong> l’établissement <strong><strong>de</strong>s</strong> dossiers <strong>de</strong> candidature<br />
est contenu dans les documents fournis. Une consultation <strong><strong>de</strong>s</strong> documents auprès<br />
<strong>de</strong> la Maire <strong>de</strong> <strong>Meyrin</strong> est possible.<br />
5.9 Visite <strong><strong>de</strong>s</strong> lieux<br />
Les candidats peuvent visiter librement le site accessible au public. Aucune visite<br />
<strong><strong>de</strong>s</strong> lieux n’est prévue dans le cadre <strong>de</strong> cette procédure.<br />
5.10 Questions relatives <strong>à</strong> l’appel d’offre<br />
Les questions éventuelles <strong>de</strong>vront être formulées par écrit et transmises par mail <strong>à</strong><br />
l’adresse figurant au point 5.1. Les questions et les réponses seront listées et<br />
adressées <strong>à</strong> tous les candidats par mail. Aucune question ne sera traitée par téléphone.<br />
5.11 In<strong>de</strong>mnisations <strong><strong>de</strong>s</strong> candidats<br />
Les prestations fournies pour l’établissement <strong><strong>de</strong>s</strong> dossiers <strong>de</strong> candidature <strong>de</strong> la<br />
présente procédure ne donnent droit <strong>à</strong> aucune in<strong>de</strong>mnité ou rémunération.<br />
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ANNEXES<br />
Documents téléchargeables en annexes séparées<br />
A. Objectifs Ecoquartier, document <strong>de</strong> base<br />
B. PLQ n° 29’674<br />
C. <strong>Cahier</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>charges</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> aménagements exté-<br />
rieurs<br />
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