2009 - Ciputra Development
2009 - Ciputra Development
2009 - Ciputra Development
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
DAFTAR ISI<br />
CONTENTS<br />
Ikhtisar Keuangan<br />
Financial Highlights<br />
Informasi Saham<br />
Share Information<br />
Peristiwa Penting Perusahaan<br />
Corporate Milestones<br />
Kalender 2010<br />
Event Highlights 2010<br />
Laporan Dewan Komisaris<br />
Commissioners’ Report<br />
Laporan Direksi<br />
Directors’ Report<br />
Dewan Komisaris<br />
Board of Commissioners<br />
Direksi<br />
Board of Directors<br />
Informasi Mengenai Proyek<br />
Project Portfolio<br />
Laporan dan Analisa Manajemen<br />
Management’s Report and Analysis<br />
Tata Kelola Perusahaan<br />
Corporate Governance<br />
Sumber Daya Manusia<br />
Human Capital<br />
Penghargaan<br />
Awards<br />
Tanggungjawab Laporan Tahunan 2010<br />
Responsibility for the 2010 Annual Report<br />
02<br />
04<br />
08<br />
10<br />
18<br />
20<br />
24<br />
26<br />
30<br />
44<br />
54<br />
70<br />
73<br />
76<br />
Laporan Auditor Independen<br />
Independent Auditors’ Report
SEKILAS<br />
PERUSAHAAN<br />
CORPORATE PROFILE<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk (“Perusahaan”) merupakan salah satu<br />
perusahaan properti terkemuka di Indonesia. Berdiri sejak tahun<br />
1981, pengembangan proyek perumahan dan komersial skala besar<br />
merupakan keahlian dan kegiatan utama perusahaan.<br />
Berkantor pusat di Jakarta, saat ini perusahaan telah<br />
mengembangkan dan mengelola 24 proyek perumahan dan<br />
komersial yang tersebar di 14 kota besar di seluruh Indonesia serta<br />
satu proyek internasional di Cina. Properti komersial yang telah<br />
dikembangkan meliputi pusat perbelanjaan, hotel, apartemen servis<br />
dan lapangan golf. Hal ini menjadikan perusahaan sebagai salah satu<br />
perusahaan properti yang paling terdiversifikasi dari segi produk,<br />
lokasi dan segmen pasar.<br />
Perusahaan juga mempunyai reputasi terbaik karena memberikan nilai<br />
tambah atas properti yang dikembangkan dan tim manajemen yang<br />
berpengalaman untuk menunjang ekspansi usaha.<br />
Perusahaan tercatat di Bursa sejak tahun 1994. Anak perusahaan<br />
perusahaan yang juga tercatat di Bursa adalah PT <strong>Ciputra</strong> Surya<br />
Tbk (“CTRS”) dan PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk (“CTRP”). Keduanya juga<br />
bergerak di bidang properti.<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk (“Company”) is one of Indonesia’s<br />
leading property companies. Established in 1981, development of<br />
large scale residential and commercial properties is the expertise and<br />
core business of the company.<br />
Headquartered in Jakarta, the company has been expanding its<br />
operations and currently develops and operates 24 residential and<br />
commercial properties in 14 major cities throughout Indonesia as well<br />
as 1 international project located in China. Developed commercial<br />
properties include shopping centers, hotels, serviced apartments<br />
and golf courses. This wide property range and a strong network<br />
promote the company to become one of the most diversified property<br />
companies in term of products, locations and market segmentations.<br />
The company also has an excellent reputation as a result of great<br />
value adding strategies and a well-experienced management team to<br />
support the business expansion.<br />
The Company was first listed on the stock market in 1994. It also has<br />
listed subsidiaries, PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk (“CTRS”) and PT <strong>Ciputra</strong><br />
Property Tbk (“CTRP”), which have the same core business.<br />
VISI<br />
VISION<br />
Mengembangkan sebuah grup<br />
bisnis properti dengan semangat<br />
yang unggul dan penuh inovasi,<br />
sehingga menciptakan nilai<br />
tambah dalam menyediakan<br />
kehidupan yang lebih baik bagi<br />
masyarakat dan memberikan<br />
kemakmuran dan kesejahteraan<br />
bagi para stakeholder.<br />
To develop a property business<br />
group that strives on excellence<br />
and innovation and provides a<br />
better life for the society as well<br />
as bringing welfare and prosperity<br />
for the stakeholders.<br />
MISI<br />
MISSION<br />
Menjadi yang terdepan dalam<br />
bisnis properti dengan menjadi<br />
yang paling unggul, profesional dan<br />
menguntungkan, sehingga menjadi<br />
pilihan pertama bagi para konsumen,<br />
menjadi tempat kerja yang paling<br />
menarik dan menantang bagi para<br />
karyawan, menjadi investasi yang<br />
paling menguntungkan bagi para<br />
pemegang saham dan menjadi<br />
berkat yang nyata bagi masyarakat<br />
dan tanah air.<br />
To become the frontrunner in<br />
property business by striving to<br />
perform the best, to be professional<br />
and profitable, so to become<br />
consumers’ first choice, employees’<br />
most interesting and challenging<br />
workplace, stockholders’ most<br />
profitable investment and to make a<br />
significant contribution to the nation.
FINANCIAL<br />
HIGHLIGHTS<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Keterangan 2010 <strong>2009</strong> 2008 2007 2006<br />
Description<br />
LAPORAN LABA RUGI<br />
PROFIT AND LOSS<br />
Pendapatan<br />
Penjualan bersih<br />
Pendapatan usaha<br />
Laba kotor<br />
EBITDA<br />
Laba usaha<br />
Laba aktivitas normal<br />
Laba bersih<br />
Jumlah rata-rata saham yang beredar<br />
1,692,687<br />
1,301,434<br />
391,253<br />
734,702<br />
386,733<br />
341,819<br />
257,960<br />
257,960<br />
1,332,371<br />
956,451<br />
375,920<br />
599,306<br />
325,382<br />
283,837<br />
136,328<br />
136,328<br />
1,303,221<br />
932,525<br />
370,696<br />
598,971<br />
324,794<br />
290,999<br />
202,219<br />
202,219<br />
1,347,518<br />
990,325<br />
357,193<br />
583,130<br />
378,264<br />
348,238<br />
167,961<br />
167,961<br />
1,185,718<br />
869,449<br />
316,269<br />
519,368<br />
351,978<br />
302,009<br />
94,387<br />
572,100<br />
Revenues<br />
Net sales<br />
Operating revenues<br />
Gross profit<br />
EBITDA<br />
Operating profit<br />
Profit from normal activities<br />
Net profit<br />
Average outstanding shares<br />
(dalam jutaan)<br />
Laba per saham (dalam Rp)<br />
15,166 6,794 6,556 6,416 3,464<br />
(in million)<br />
Earning per share (in Rp)<br />
Laba usaha<br />
Laba (rugi) bersih<br />
23<br />
17<br />
42<br />
20<br />
44<br />
31<br />
54<br />
26<br />
87<br />
165<br />
Operating profit<br />
Net profit (loss)<br />
NERACA<br />
Aset<br />
Kas dan setara kas<br />
Investasi<br />
Persediaan - Aset pengembangan real estate<br />
Tanah untuk pengembangan<br />
Properti investasi<br />
Aset tetap<br />
Lainnya<br />
Kewajiban<br />
Pinjaman<br />
Uang muka pelanggan<br />
Lainnya<br />
Hak minoritas<br />
Ekuitas (Definisi Modal)<br />
Modal saham<br />
Surplus (Defisit)<br />
Lainnya<br />
9,378,342<br />
2,235,938<br />
136,304<br />
2,149,993<br />
1,728,722<br />
398,986<br />
2,012,890<br />
715,509<br />
2,126,198<br />
282,159<br />
1,286,521<br />
557,518<br />
2,347,108<br />
4,905,036<br />
3,791,454<br />
207,726<br />
905,856<br />
8,553,946<br />
2,009,262<br />
376,090<br />
2,070,733<br />
1,630,788<br />
421,953<br />
1,524,697<br />
520,423<br />
1,529,921<br />
125,028<br />
995,810<br />
472,083<br />
2,313,850<br />
4,647,176<br />
3,791,454<br />
(50,133)<br />
905,855<br />
8,108,443<br />
2,464,341<br />
182,360<br />
1,877,790<br />
1,486,865<br />
434,374<br />
1,288,806<br />
372,907<br />
1,507,525<br />
175,828<br />
931,640<br />
400,057<br />
2,603,150<br />
3,997,769<br />
3,278,374<br />
(186,460)<br />
905,855<br />
7,484,109<br />
2,289,226<br />
216,378<br />
1,886,372<br />
1,698,345<br />
447,133<br />
738,848<br />
207,807<br />
1,276,670<br />
171,692<br />
662,787<br />
442,191<br />
2,419,966<br />
3,787,473<br />
3,270,298<br />
(388,680)<br />
905,855<br />
5,156,691<br />
759,944<br />
39,792<br />
2,073,341<br />
894,520<br />
-<br />
1,105,296<br />
283,798<br />
1,306,849<br />
215,221<br />
810,024<br />
281,604<br />
1,005,018<br />
2,844,824<br />
3,184,819<br />
(556,641)<br />
216,646<br />
BALANCE SHEET<br />
Assets<br />
Cash and its equivalents<br />
Investments<br />
Inventories - Real estate development assets<br />
Land for development<br />
Investment property<br />
Fixed assets<br />
Other assets<br />
Liabilities<br />
Debts<br />
Advances from customers<br />
Others liabilities<br />
Minority interests<br />
Total equity - net<br />
Capital stock<br />
Surplus (Deficits)<br />
Others<br />
RASIO KEUANGAN<br />
Marjin laba kotor<br />
Marjin laba usaha<br />
Marjin laba bersih<br />
Pinjaman terhadap ekuitas<br />
Pinjaman terhadap aset<br />
Laba (rugi) bersih terhadap ekuitas<br />
Laba (rugi) bersih terhadap aset<br />
Kapitalisasi pasar (dalam jutaan Rp)<br />
Harga saham terhadap nilai buku per saham<br />
Harga saham terhadap laba per saham<br />
Jumlah saham beredar<br />
43.4 %<br />
20.2 %<br />
15.2 %<br />
5.8 %<br />
3.0 %<br />
5.3 %<br />
2.8 %<br />
5,308,036<br />
1.08<br />
20.59<br />
15,166<br />
45.0 %<br />
21.3 %<br />
10.2 %<br />
2.7 %<br />
1.5 %<br />
2.9 %<br />
1.6 %<br />
3,677,710<br />
0.79<br />
24.25<br />
7,583<br />
46.0 %<br />
22.3 %<br />
15.5 %<br />
4.4%<br />
2.2%<br />
5.1 %<br />
2.5 %<br />
1,206,442<br />
0.30<br />
5.97<br />
6,557<br />
43.3 %<br />
25.8 %<br />
12.5 %<br />
4.5%<br />
2.3%<br />
4.4 %<br />
2.2 %<br />
5,821,131<br />
1.54<br />
34.00<br />
6,541<br />
43.8 %<br />
25.5 %<br />
48.2 %<br />
7.6%<br />
4.2%<br />
20.1 %<br />
11.1 %<br />
4,840,924<br />
1.70<br />
4.60<br />
6,370<br />
FINANCIAL RATIO<br />
Gross profit margin<br />
Operating profit margin<br />
Net profit margin<br />
Debt to equity<br />
Debt to assets<br />
Return on equity<br />
Return on assets<br />
Market capitalization (in million Rp)<br />
Price to book value<br />
Price earnings
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
1,185<br />
1,347<br />
1,303 1,332<br />
1,692<br />
43.8% 43.3%<br />
519<br />
583<br />
46.0% 45.0%<br />
43.4%<br />
598 599<br />
734<br />
351<br />
378<br />
324<br />
325<br />
387<br />
06 07 08 09<br />
10<br />
06<br />
07 08 09 10<br />
06<br />
07 08 09 10<br />
Pendapatan / Revenues<br />
Laba Kotor /<br />
Gross Profit<br />
Marjin Laba Kotor /<br />
Gross Profit Margin<br />
EBITDA<br />
48.2%<br />
11.1%<br />
348<br />
302 290<br />
283<br />
341<br />
572<br />
12.5% 15.5% 10.2%<br />
202<br />
167<br />
136<br />
15.2%<br />
257<br />
5,156<br />
7,484<br />
2.2%<br />
8,108<br />
2.5%<br />
8,553<br />
1.6%<br />
9,378<br />
2.8%<br />
06<br />
25.5% 25.8% 22.3% 21.3%<br />
20.2%<br />
06<br />
07 08 09 10<br />
07 08 09 10<br />
06<br />
07 08 09 10<br />
Laba Usaha /<br />
Operating Profit<br />
Marjin Laba Usaha /<br />
Operating Profit Margin<br />
Laba Bersih /<br />
Net Profit<br />
Marjin Laba Bersih /<br />
Net Profit Margin<br />
Aset /<br />
Aseets<br />
Laba bersih terhadap aset /<br />
Return on assets<br />
20.1%<br />
7.6%<br />
5.8%<br />
4,647<br />
4,905<br />
4.5% 4.4%<br />
2.7%<br />
3,787<br />
3,997<br />
215<br />
171<br />
175<br />
125<br />
282<br />
2,844<br />
4.4%<br />
5.1%<br />
2.9%<br />
5.3%<br />
06<br />
07 08 09 10<br />
06<br />
07 08 09 10<br />
Pinjaman /<br />
Debts<br />
Pinjaman terhadap ekuitas /<br />
Debt to equity<br />
Ekuitas - Bersih /<br />
Equity - Net<br />
Laba bersih terhadap ekuitas /<br />
Return on equity
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
INFORMASI<br />
SAHAM<br />
SHARE INFORMATION<br />
GRAFIK<br />
INFORMASI<br />
SAHAM<br />
SHARE<br />
INFORMATION<br />
CHART<br />
Share price<br />
500<br />
Volume<br />
175,000,000<br />
450<br />
150,000,000<br />
400<br />
350<br />
300<br />
125,000,000<br />
100,000,000<br />
Harga saham<br />
Share Price<br />
(in Rp)<br />
250<br />
200<br />
75,000,000<br />
350<br />
150<br />
50,000,000<br />
100<br />
243<br />
25,000,000<br />
50<br />
0<br />
Jan- Mar- Jun-09 Sep- Dec- Mar- Jun- Sep- Dec-<br />
0<br />
Harga saham<br />
Share price<br />
Volume perdagangan<br />
Trading volume<br />
<strong>2009</strong> 2010<br />
REKAP<br />
PERDAGANGAN<br />
SAHAM<br />
SUMMARY<br />
OF SHARE<br />
TRADING<br />
TAHUN YEAR <strong>2009</strong><br />
Bulan<br />
Month<br />
Tinggi<br />
High<br />
(Rp)<br />
Harga Saham<br />
Share Price<br />
Rendah<br />
Low<br />
(Rp)<br />
Akhir<br />
Close<br />
(Rp)<br />
Perdagangan Saham<br />
Share Trading<br />
Volume<br />
Volume<br />
(saham/shares)<br />
Nilai<br />
Value<br />
(Rp*)<br />
Kapitalisasi Pasar<br />
Market Capitalization<br />
(in million Rp)<br />
Jan<br />
Feb<br />
Mar<br />
Apr<br />
Mei<br />
Jun<br />
Jul<br />
Agt<br />
Sep<br />
Okt<br />
Nov<br />
Des<br />
Jan<br />
Feb<br />
Mar<br />
Apr<br />
May<br />
Jun<br />
Jul<br />
Aug<br />
Sep<br />
Oct<br />
Nov<br />
Dec<br />
295<br />
350<br />
400<br />
500<br />
630<br />
810<br />
860<br />
850<br />
770<br />
760<br />
670<br />
560<br />
182<br />
255<br />
300<br />
360<br />
480<br />
550<br />
690<br />
740<br />
710<br />
530<br />
500<br />
480<br />
270<br />
310<br />
360<br />
480<br />
550<br />
720<br />
820<br />
760<br />
740<br />
630<br />
500<br />
485<br />
298,522,000<br />
246,754,000<br />
108,593,500<br />
276,000,000<br />
208,584,500<br />
396,462,500<br />
276,194,000<br />
245,916,000<br />
130,744,000<br />
291,056,500<br />
356,408,000<br />
216,092,500<br />
71.70<br />
76.55<br />
37.86<br />
120.22<br />
114.83<br />
274.60<br />
209.30<br />
193.40<br />
95.50<br />
197.94<br />
201.27<br />
113.92<br />
3,678<br />
5,308<br />
<strong>2009</strong> 2010<br />
* Dalam miliar<br />
In billion
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
TAHUN YEAR 2010<br />
Bulan<br />
Month<br />
Jan<br />
Feb<br />
Mar<br />
Apr<br />
Mei<br />
Jun**<br />
Jul<br />
Agt<br />
Sep<br />
Okt<br />
Nov<br />
Des<br />
Jan<br />
Feb<br />
Mar<br />
Apr<br />
May<br />
Jun**<br />
Jul<br />
Aug<br />
Sep<br />
Oct<br />
Nov<br />
Dec<br />
Tinggi<br />
High<br />
(Rp)<br />
690<br />
730<br />
870<br />
940<br />
880<br />
820<br />
380<br />
375<br />
385<br />
465<br />
400<br />
375<br />
Harga Saham<br />
Share Price<br />
Rendah<br />
Low<br />
(Rp)<br />
490<br />
660<br />
700<br />
850<br />
630<br />
330<br />
320<br />
330<br />
330<br />
375<br />
365<br />
340<br />
* Dalam miliar<br />
In billion<br />
** mulai 15 Jun 2010 pemecahan saham 1 : 2<br />
start 15 June 2010 stock split 1 : 2<br />
Akhir<br />
Close<br />
(Rp)<br />
680<br />
690<br />
860<br />
890<br />
740<br />
335<br />
380<br />
335<br />
380<br />
420<br />
365<br />
350<br />
Perdagangan Saham<br />
Share Trading<br />
Volume<br />
Volume<br />
(saham/shares)<br />
420,310,000<br />
173,668,500<br />
225,352,000<br />
165,396,000<br />
171,510,000<br />
381,733,000<br />
382,941,000<br />
182,402,000<br />
482,018,500<br />
570,758,000<br />
406,221,500<br />
282,677,000<br />
Nilai<br />
Value<br />
(Rp*)<br />
269.42<br />
119.83<br />
171.78<br />
148.86<br />
130.89<br />
139.94<br />
138.03<br />
65.14<br />
171.12<br />
242.84<br />
153.88<br />
100.63<br />
Volume<br />
Volume<br />
(in million)<br />
6,103<br />
5,001<br />
<strong>2009</strong> 2010<br />
SEJARAH PENCATATAN SAHAM<br />
SHARE LISTING HISTORY<br />
Keterangan<br />
Description<br />
Tanggal / Periode<br />
Date / Period<br />
Saham<br />
Shares<br />
Akumulasi Saham<br />
Acc. Shares<br />
Nilai Nominal (Rp)<br />
Par Value (Rp)<br />
Penawaran Perdana (IPO) 1<br />
28 Mar 1994<br />
Initial Public Offering 1<br />
28 Mar 1994<br />
Pemecahan saham 2<br />
6 Agt 1996<br />
Stock split 2<br />
6 Aug 1996<br />
Penawaran Umum Terbatas (PUT) I 3<br />
8 Okt 1996<br />
Rights Issue I 3<br />
8 Oct 1996<br />
Saham bonus 4<br />
4 Des 2000<br />
Bonus shares 4<br />
4 Dec 2000<br />
Penambahan modal tanpa HMETD 5<br />
29 Mar 2006<br />
Rights Issue without Pre-emptive Rights 5<br />
29 Mar 2006<br />
PUT II 6<br />
12 Des 2006<br />
Rights Issue II 6<br />
12 Dec 2006<br />
Konversi waran 7<br />
4 Jun 2007 - 30 Nov <strong>2009</strong><br />
Warrant conversion 7<br />
4 Jun 2007 - 30 Nov <strong>2009</strong><br />
Pemecahan saham 8<br />
15 Juni 2010<br />
Stock split 8 15 June 2010<br />
250,000,000<br />
250,000,000<br />
250,000,000<br />
862,500,000<br />
2,307,276,912<br />
2,449,860,570<br />
1,213,270,515<br />
7,582,907,997<br />
250,000,000<br />
500,000,000<br />
750,000,000<br />
1,612,500,000<br />
3,919,776,912<br />
6,369,637,482<br />
7,582,907,997<br />
15,165,815,994<br />
1,000<br />
500<br />
500<br />
500<br />
500<br />
500<br />
500<br />
250<br />
Jumlah Saham<br />
Number of Shares<br />
(in million)<br />
1.<br />
2.<br />
3.<br />
4.<br />
5.<br />
6.<br />
7.<br />
8.<br />
Jumlah saham perdana yang ditawarkan sebanyak 50.000.000 saham (nilai nominal Rp 1.000 per saham) dengan<br />
harga penawaran Rp 5,200 per saham.<br />
A total of 50,000,000 shares was offered (nominal value of Rp 1,000 per share) at the offering price of Rp 5,200 per<br />
share.<br />
Pemecahan nilai nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 500 per saham.<br />
Stock split from Rp 1,000 per share to Rp 500 per share.<br />
Setiap pemegang 2 saham lama mendapat 1 HMETD untuk membeli 1 saham baru (nilai nominal Rp 500 per saham)<br />
dengan harga Rp 1.400 per saham.<br />
Each shareholder of 2 existing shares entitled to 1 right to subscribe 1 new share (nominal value of Rp 500 per share)<br />
at the offering price of Rp 1,400 per share.<br />
Setiap pemegang 20 saham lama mendapatkan 23 saham baru.<br />
Each holder of 20 existing shares entitled to 23 new shares.<br />
Sehubungan dengan penyelesaian hutang sebesar USD 181,2 juta.<br />
Related to unsecured debts settlement amounted to USD 181.2 million.<br />
Setiap pemegang 8 saham lama mendapat 5 HMETD untuk membeli 5 saham baru (nilai nominal Rp 500 per saham)<br />
dengan harga Rp 500 per saham.<br />
Each holder of 8 existing shares entitled to 5 rights to subscribe 5 new shares (nominal of Rp 500 per share) at the<br />
offering price of Rp 500 per share.<br />
Setiap pemegang 1 waran berhak untuk membeli 1 saham baru (nilai nominal Rp 500 per saham) dengan harga Rp<br />
500 per saham.<br />
Each holder of 1 warrant entitled to 1 new share (nominal of Rp 500 per share) at the offering price of Rp 500.<br />
Pemecahan nilai nominal saham dari Rp 500 per saham menjadi Rp 250 per saham.<br />
Stock split from Rp 500 per share to Rp 250 per share.<br />
7,583<br />
15,166<br />
<strong>2009</strong> 2010
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
INFORMASI PEMEGANG SAHAM - PER 31 DES 2010<br />
SHAREHOLDERS’ STRUCTURE - AS of 31 DEC 2010<br />
Pemegang Saham<br />
Shareholders<br />
Jumlah Saham<br />
Number of Shares<br />
Porsi<br />
Portion<br />
30.63%<br />
PT Sang Pelopor<br />
Credit Suisse Singapore<br />
Bayan Akochi*<br />
Publik (di bawah 5%)<br />
Public (below 5%)<br />
4,644,750,000<br />
1,225,225,976<br />
30,793,000<br />
9,265,047,018<br />
30.63%<br />
8.08%<br />
0.20%<br />
61.09%<br />
Jumlah<br />
Total<br />
15,165,815,994<br />
100.00%<br />
61.09%<br />
8.08%<br />
* Komisaris <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong><br />
Commissioner of <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong><br />
KEBIJAKAN DIVIDEN<br />
DIVIDEND POLICY<br />
Perusahaan mempunyai kebijakan untuk membagikan dividen kas yang berkisar<br />
20-30% dari laba bersih konsolidasi setelah pajak pada tahun buku yang<br />
bersangkutan. Manajemen menyerahkan kebijakan pembagian dividen untuk<br />
tahun buku 2010 pada keputusan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).<br />
The Company’s dividend policy is to distribute cash dividends of 20-30% of net<br />
profit after tax of the year. The details of dividend distribution will be decided on the<br />
General Meeting of Shareholders (GMS).
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
CItraLand Samarinda
PERISTIWA<br />
PENTING<br />
PERUSAHAAN<br />
CORPORATE MILESTONES<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Peluncuran CitraGrand City (sekarang<br />
CitraRaya) Tangerang, yang merupakan<br />
proyek perumahan dengan area<br />
pengembangan terluas sampai saat ini<br />
(lebih dari 2.700 hektar).<br />
Penawaran Umum Perdana (IPO) sejumlah<br />
50.000.000 saham di Bursa Efek Jakarta<br />
(BEJ). Modal dasar sebesar Rp 400 miliar<br />
dan jumlah saham tercatat sebanyak<br />
250.000.000 saham (nilai nominal Rp 1.000<br />
per saham).<br />
The launch of of CitraGrand City (now<br />
CitraRaya) Tangerang, a residential project<br />
with the largest development area (more<br />
than 2,700 ha).<br />
Initial Public Offering (IPO) of 50,000,000<br />
shares and listing on Jakarta Stock<br />
Exchange (JSX). Authorized capital raised<br />
was Rp 400 billion and total listed shares<br />
were 250,000,000 (par value of Rp 1,000<br />
per share).<br />
1994<br />
Didirikan dengan nama PT Citra Habitat Indonesia.<br />
Established under the name of PT Citra Habitat ndonesia.<br />
1981<br />
Peluncuran proyek perumahan pertama<br />
yaitu CitraGarden (sekarang CitraGarden<br />
City) yang berlokasi di Cengkareng,<br />
Jakarta Barat.<br />
Penerbitan Guaranteed Floating Rate Notes (FRN) senilai USD<br />
100 juta dengan tenor 5 tahun melalui <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong><br />
International Finance B.V. (CDIF), anak perusahaan.<br />
Issuance of Guaranteed Floating Rate Notes (FRN) totaling<br />
USD 100 million for 5 years term through <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong><br />
International Finance B.V. (CDIF), a subsidiary.<br />
1995<br />
The launch of the company’s first<br />
residential project, CitraGarden (now<br />
CitraGarden City), in Cengkareng, West<br />
Jakarta.<br />
1984<br />
Perubahan nilai nominal saham dari Rp 1.000 menjadi Rp 500.<br />
Peningkatan modal dasar menjadi Rp 1.000 miliar.<br />
Penawaran Umum Terbatas (PUT) I sejumlah 250.000.000 saham.<br />
Pencatatan saham Perusahaan di Bursa Efek Surabaya (BES).<br />
10<br />
Pengembangan proyek perumahan pertama<br />
dan terbesar di Surabaya, CitraLand City.<br />
Proyek properti komersial pertama, CitraLand<br />
Mall dan Hotel (sekarang Mal dan Hotel<br />
<strong>Ciputra</strong>) yang berlokasi di Grogol, Jakarta<br />
Barat resmi beroperasi. Proyek sejenis juga<br />
dikembangkan di Semarang pada tahun<br />
berikutnya.<br />
The launch of CitraLand City, the company’s<br />
first and largest residential project in Surabaya.<br />
CitraLand Mall and Hotel (now <strong>Ciputra</strong> Mall<br />
and Hotel), the company’s first commercial<br />
project located in Grogol, West Jakarta,<br />
officially started operations. A similar project<br />
was also developed in Semarang in the<br />
following year.<br />
1993<br />
Penerbitan Hutang Obligasi senilai Rp 150 miliar dengan tenor 5 tahun. Hutang<br />
obligasi ini dicatatkan di BES.<br />
Penerbitan Transferrable Loan Certificate Facility (TLCF) senilai USD<br />
25.000.000 dengan jangka waktu 3 tahun oleh CDIF.<br />
Stock split from Rp 1,000 to Rp 500.<br />
Increase of authorized capital to Rp 1,000 billion.<br />
Rights Issue I of 250,000,000 shares.<br />
Listing on Surabaya Stock Exchange (SSX).<br />
Issuance of Bonds with nominal value of Rp 150 billion. The Bonds had 5<br />
years term and were listed on SSX.<br />
Issuance of Transferrable Loan Certificate Facility (TLCF) totaling USD<br />
25,000,000 for 3 years by CDIF.<br />
1996
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Krisis ekonomi melanda Indonesia.<br />
Proses restrukturisasi hutang dimulai.<br />
Economic crisis hit Indonesia. Start of<br />
debt restructuring process.<br />
1997/1998<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk, anak perusahaan,<br />
mencatatkan sahamnya di BEJ.<br />
Listing of PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk, a subsidiary, on<br />
JSX.<br />
1999<br />
Penerbitan 862.500.000 saham bonus.<br />
Issuance of 862,500,000 bonus shares.<br />
Peningkatan modal dasar menjadi Rp 2.000 miliar.<br />
Increase of authorized capital to Rp 2,000 billion.<br />
2000<br />
2004<br />
IPO saham PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk, anak<br />
perusahaan.<br />
Peluncuran <strong>Ciputra</strong> World Surabaya, sebuah<br />
pengembangan superblok yang terdiri dari mal,<br />
apartemen, perkantoran dan hotel di atas lahan<br />
seluas 7,7 ha pada bulan November.<br />
IPO of PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk, a subsidiary.<br />
The launch of <strong>Ciputra</strong> World Surabaya, a super<br />
block development which comprises of shopping<br />
mall, apartment, office and hotel on 7.7 ha area in<br />
November.<br />
Pembangunan superblock <strong>Ciputra</strong> World<br />
Jakarta Kav. 3 & 5 yang terdiri dari mal,<br />
apartemen, perkantoran, hotel dan<br />
museum resmi dimulai.<br />
2007<br />
Official commencement of the construction<br />
of <strong>Ciputra</strong> World Jakarta Lot 3 & 5<br />
super block, which comprises of a mall,<br />
apartment, office, hotel and museum.<br />
2008<br />
Peluncuran proyek CitraGarden Lampung di Sumatera<br />
dan CitraGarden Banjarmasin di Kalimantan, yang<br />
menandai era dimulainya ekspansi ke luar pulau Jawa.<br />
The launch of CitraGarden Lampung in Sumatra and<br />
CitraGarden Banjarmasin in Kalimantan, which marked the<br />
beginning of business expansion to outer Java.<br />
2005<br />
Konversi Waran : 1.213.270.515 saham<br />
Warrant Conversion of 1.213.270.515<br />
shares<br />
<strong>2009</strong><br />
Penerbitan 2.307.276.912 saham tanpa Hak Memesan<br />
Efek Terlebih Dahulu dalam rangka penyelesaian hutang.<br />
Peningkatan modal dasar menjadi Rp 5.000 miliar<br />
PUT II sejumlah 2.449.860.570 saham dan<br />
1.224.930.285 waran.<br />
Stock split dari Rp 500 menjadi Rp 250<br />
Stock split from Rp 500 to Rp 250<br />
2010<br />
Issuance of 2,307,276,912 shares without Pre-Emptive<br />
Rights regarding the debts settlement process.<br />
Increase of authorized capital to Rp 5,000 billion.<br />
Rights Issue II of 2,449,860,570 shares and<br />
1,224,930,285 warrants.<br />
2006<br />
11
KALENDER<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
2010<br />
EVENT HIGHLIGHTS<br />
JANUARI<br />
JANUARY<br />
CitraLand Banjarmasin meluncurkan sebuah<br />
mahakarya dengan new concept living<br />
perumahan ekslusif, modern dan ramah<br />
lingkungan yang terdiri dari residensial zone<br />
dan townhouse zone dengan penataan<br />
landscape yang baik, thematic park dan<br />
children play ground. Proyek baru ini akan<br />
menjadi icon baru di kota Banjarmasin<br />
dan mengikuti sukses proyek sebelumnya,<br />
CitraGarden Banjarmasin.<br />
CitraLand Banjarmasin launched<br />
a masterpiece of an exclusive new<br />
concept housing which is modern and<br />
environmentally friendly. This housing<br />
consists of a residential zone and a<br />
town house zone and is equipped with<br />
beautiful landscapes, a theme park and<br />
a play ground. This new project will be a<br />
new icon of the city Banjarmasin and will<br />
follow the success of our previous project,<br />
CitraGarden Banjarmasin.<br />
FEBRUARI<br />
FEBRUARY<br />
CitraHarmoni Sidoarjo menyelenggarakan<br />
Romantik Imlek bersamaan dengan<br />
Valentine’s Day sekalian memasarkan<br />
rumah cluster terbaru, De Concerto, yang<br />
menargetkan para profesional dan keluarga<br />
muda. Paket pembayaran menarik hasil<br />
kerjasama dengan beberapa bank dan harga<br />
yg terjangkau sekitar Rp 200 jutaan per unit<br />
menyebabkan seluruh rumah tahap pertama<br />
terjual habis sebanyak 95 unit.<br />
CitraHarmoni Sidoarjo held a “Romantic<br />
Chinese New Year” event to celebrate<br />
Chinese New Year and Valentine’s Day as<br />
well as to market its newest cluster houses,<br />
“De Concerto”, which target market<br />
consist of professionals and young families.<br />
Attractive payment plans produced from<br />
collaboration with banks and affordable<br />
prices of around Rp 200 million resulted in<br />
the successful sale of all 95 units.<br />
CitraGarden City Jakarta mengadakan acara<br />
“Prosperity Fiesta 2010” dalam rangka<br />
Chinese New Year, bertempat di Plaza Circle<br />
West – Citra 6. Acara ini dikemas dalam<br />
bentuk marketing event, bazaar makanan<br />
khas China, pagelaran barongsai, wushu,<br />
musik tradisional Cina, dan pemilihan Koko &<br />
Cici Citra Garden City.<br />
CitraGarden City Jakarta held a “Prosperity<br />
Fiesta 2010” event to celebrate Chinese<br />
New Year, which took place at Plaza Circle<br />
West – Citra 6. This event consisted of a<br />
marketing event; Chinese food festival;<br />
a pageant competition, “Koko & Cici<br />
CitraGarden City”; and performances of lion<br />
dance; wushu martial arts and traditional<br />
Chinese music.<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang merenovasi semua<br />
kamar dengan menghadirkan desain<br />
interior baru yang memadukan nuansa dan<br />
sentuhan Etnik Jawa. Selain itu hotel ini juga<br />
menyediakan 27 kamar Grand Deluxe Room<br />
dan menambakan fasilitas baru seperti LCD<br />
TV dengan 47 program dalam dan luar negeri,<br />
brankas, koneksi internet, dan gratis satu set<br />
laundry. Selain itu hotel juga memperluas The<br />
Executive Lounge yang terletak di lantai 10,<br />
menampilkan sisi lain pemandangan terbaik<br />
kota Semarang, seperti Simpang Lima, Masjid<br />
Agung, Pelabuhan Semarang dan Laut Jawa.<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang underwent<br />
renovation of all its rooms, now featuring<br />
Java themed interior design and new<br />
facilities such as 27 Grand Deluxe Rooms,<br />
LCD TVs with 47 local and international<br />
channels, safe deposit boxes, internet<br />
connections, and one-time free laundry<br />
services. This hotel also widened the<br />
Executive Lounge on its 10th floor now<br />
displaying a view of Semarang’s landmarks<br />
such as Simpang Lima, Masjid Agung,<br />
Semarang Harbor and Java Sea.<br />
12
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Mall <strong>Ciputra</strong> Semarang mengadakan acara<br />
The Prosperity for Indonesia, bekerja sama<br />
dengan Perhipunan Kaligrafi dan Seni Lukis<br />
Semarang, membuka kesempatan bagi<br />
masyarakat untuk dituliskan namanya dalam<br />
tulisan Kaligrafi Chinese. Sebanyak 3.000<br />
nama tercatat dalam event yg mendapatkan<br />
anugrah penghargaan MURI sebagai “Rekor<br />
Penulisan Nama dengan Menggunakan<br />
Kaligrafi Chinese Terbanyak.“<br />
<strong>Ciputra</strong> Semarang Mall held “The<br />
Prosperity for Indonesia” event, which is<br />
a collaboration with the Calligraphy and<br />
Painting Community of Semarang. This<br />
event gave a chance for the community<br />
to have their names written in Chinese<br />
calligraphy. 3,000 names were written at<br />
this event, which resulted in the receiving<br />
of The “Most Names Written in Chinese<br />
Calligraphy” record from MURI.<br />
Mall <strong>Ciputra</strong> Jakarta menyambut Tahun Baru<br />
Imlek dengan mengadakan “Kolaborasi<br />
Pertujukan 3 kebudayaan di Pusat<br />
Perbelanjaan (Parade Barong); Barong Bali,<br />
Barongsai, dan Reog Ponorogo“. Selain itu<br />
juga diadakan pembuatan replikasi Pagoda<br />
dengan susunan 1.888 kue keranjang.<br />
Untuk kedua acara ini Hotel <strong>Ciputra</strong> Jakarta<br />
mendapatkan penghargaan rekor MURI ke 28<br />
dan ke 29 kalinya.<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall Jakarta celebrated Chinese<br />
New Year by holding a “Collaboration of<br />
Three Cultures: The Barong (lion dance)<br />
Parade”, which featured performances<br />
of Barong Bali, Chinese Lion Dance and<br />
Reog Ponorogo as well as the making of a<br />
Pagoda replica from 1,888 Chinese New<br />
Year cakes. <strong>Ciputra</strong> Jakarta Hotel received<br />
record awards for the 28th and 29th time<br />
from MURI.<br />
CitraLand City Samarinda meluncurkan<br />
produk terbaru yaitu rumah tipe Beaumont<br />
yang diadakan di Aston Samarinda Hotel.<br />
Luxury Residence for Prominent Residents ini,<br />
menghadirkan rumah rumah elegan dengan<br />
arsitektur Mediterania Modern. Apresiasi dari<br />
acara promo ini juga tampak dari besarnya<br />
minat pembeli pada saat acara berlangsung<br />
dimana tercatat pembelian sebesar Rp 21<br />
miliar untuk 13 rumah tsb.<br />
CitraLand City Samarinda held an event<br />
to commemorate the launch of its newest<br />
product of “Beaumont” houses at Aston<br />
Samarinda hotel. This “Luxury Residence<br />
for Prominent Residents” consists of<br />
elegant houses constructed in Modern<br />
Mediterranean architecture. This event<br />
was considered to be highly successful as<br />
seen by the sale of 13 houses worth Rp 21<br />
billion.<br />
MARET<br />
CitraGarden Sidoarjo mengadakan acara<br />
Funtastic Happy Family di Apollo Fountain<br />
Plaza yang merupakan ikon CitraGarden.<br />
Acara meliputi marketing event, family<br />
adventure, family finger printing, family<br />
cooking, kids activities, dan penampilan<br />
memukau dari Ruben Onsu. Acara ini<br />
berlangsung meriah dan sukses dan dihadiri<br />
sekitar 400 undangan beserta keluarga.<br />
CitraGarden Sidoarjo held the event<br />
“Funtastic Happy Family” at Apollo fountain<br />
Plaza which is an icon of CitraGarden. This<br />
event consisted of a marketing event, family<br />
adventure, finger printing, cooking, kids’<br />
activities and an amazing performance by<br />
Ruben Onsu. This event was successful,<br />
attended by 400 guests and families.<br />
MARCH<br />
13
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk untuk ke-<br />
4 kalinya kembali meraih penghargaan<br />
Indonesia’s Most Admired Company (IMAC<br />
2010) untuk kategori Pengembang Property<br />
yang diselenggarakan oleh Frontier Consulting<br />
Group. Penghargaan bergengsi ini diberikan<br />
kepada perusahaan yang dinilai mempunyai<br />
strategi pengembangan corporate image<br />
yang berkesinambungan dan mempunyai<br />
daya tahan jangka panjang.<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk received<br />
the IMAC (Indonesia’s Most Admired<br />
Companies) award for Property<br />
<strong>Development</strong> category from Frontier<br />
Consulting Group for the fourth consecutive<br />
year. This prestigious award is awarded<br />
to a company which is judged to have a<br />
continuous corporate image development<br />
strategy that is sustainable in the long run.<br />
APRIL<br />
APRIL<br />
CitraLand City Samarinda kembali<br />
meluncurkan produk terbaru yaitu tipe<br />
Camrose dan Richmont yang dikemas dalam<br />
event Romantic Nite With Katon Bagaskara<br />
dan Menembus Batas Keinginan bersama<br />
Bank Mandiri. Event ini sebagai bentuk<br />
apresiasi terhadap customer prioritas Bank<br />
Mandiri dan memberikan promo sangat<br />
menarik berupa Tabungan Bank Mandiri<br />
sebesar Rp 10 juta untuk setiap pembeli<br />
rumah selama acara berlangsung. Event ini<br />
berhasil meraih nilai penjualan sebesar Rp 24<br />
miliar.<br />
CitraLand City Samarinda launched<br />
another new product of “Camrose” and<br />
“Richmont” houses at the event “Romantic<br />
Nite with Katon Bagaskara and Realizing<br />
your Desires with Bank Mandiri”. This<br />
event was held as an appreciation to Bank<br />
Mandiri’s priority customers and offered a<br />
Rp 10 million savings at Bank Mandiri for<br />
every purchase of houses during the event.<br />
This event resulted in sales of Rp 24 billion.<br />
Citra BukitIndah Balikpapan meluncurkan<br />
Cluster Water Front bertemakan Romantic<br />
Night di Novotel Hotel Balikpapan. Kegiatan<br />
ini ditujukan kepada para tamu undangan dan<br />
relasi kerja proyek ini, seperti CBI, Century<br />
21, Orange, UOB Buana, OCBC NISP Bank,<br />
Bank Permata, CIMB Niaga, Bank Mandiri,<br />
BCA dan BII. Dalam acara ini hanya sebanyak<br />
41 unit rumah terjual.<br />
Citra BukitIndah Balikpapan launched<br />
its Water Front Cluster at an event<br />
themed “Romantic Night at Novotel Hotel<br />
Balikpapan”. This event was attended by<br />
guests and partners of this project such<br />
as CBI, Century 21, Orange, UOB Buana,<br />
OCBC NISP Bank, Bank Permata, CIMB<br />
Niaga, Bank Mandiri, BCA and BII. This<br />
event resulted in the sales of 41 units of<br />
houses.<br />
MEI<br />
MAY<br />
CitraLand Surabaya menghadirkan UC<br />
Apartment di atas lahan seluas 34 Ha di<br />
lokasi paling strategis, satu kompleks di<br />
dalam UC TOWN yang terdiri dari Universitas<br />
<strong>Ciputra</strong>, <strong>Ciputra</strong> Waterpark, Hotel, Mal, dan<br />
Office. UC Apartment ini dibangun dengan<br />
standard kualitas internasional, struktur<br />
bangunan tahan gempa, keamanan 24 jam<br />
dan akses masuk menggunakan finger print.<br />
Selain itu UC Apartment ini dekat dengan<br />
Surabaya International School, Taipei School,<br />
Sekolah <strong>Ciputra</strong>, Sekolah Cita Hati, Mimi<br />
School dan St. Louis School.<br />
CitraLand Surabaya presented UC<br />
Apartments, built on 34 hectares of land<br />
at a highly strategic location at UC TOWN,<br />
within reach of <strong>Ciputra</strong> University, <strong>Ciputra</strong><br />
Waterpark, Hotel, Mall and Office. The<br />
construction of this Apartment will be of<br />
International standard, with earthquake<br />
resistant structures, 24 hour security and<br />
finger print access. Furthermore, this<br />
apartment is located near to reputable<br />
schools such as: Surabaya International<br />
School, Taipei School, <strong>Ciputra</strong> School, Cita<br />
Hati School, Mimi School and St. Louis<br />
School.<br />
14
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
CitraLand Surabaya launching rumah<br />
baru tipe Camila dan Conrad di Stamford<br />
Palace. Lokasinya strategis dekat Telaga<br />
Golf, Sekolah <strong>Ciputra</strong>, Pusat kuliner G-Walk,<br />
Swimming Pool, dan Lapangan Golf. Pada<br />
saat yang sama diadakan “Branded shoes<br />
& Bag Sales“, dan Fashion Show Top Model<br />
Surabaya.<br />
CitraLand Surabaya launched new type<br />
of houses, “Camila” and “Conrad” at<br />
Stamford Palace. At a strategic location<br />
within reach of Telaga golf, <strong>Ciputra</strong> School,<br />
G-Walk culinary street, a swimming pool<br />
and a golf course. At the same time,<br />
“Branded Shoes & Bag Sale” and “Fashion<br />
Show Top Model Surabaya” was held.<br />
<strong>Ciputra</strong> Group, setelah sukses dengan<br />
CitraLand Celebes, kembali meluncurkan<br />
proyek baru di kawasan Manggarupi, Gowa,<br />
Sulawesi Selatan seluas 20 Ha dengan nama<br />
CitraGarden Makassar. Pre-launching di<br />
Clarion Hotel Makassar berlangsung meriah,<br />
dihadiri 1.000 undangan dan mendapat<br />
sambutan luar biasa dari warga Makassar.<br />
Cluster Green Perilla berhasil mencatat sold<br />
out sebanyak 94 unit dan disusul cluster<br />
Orange Tangerine sebanyak 25 unit.<br />
Following its success with CitraLand<br />
Celebes, <strong>Ciputra</strong> Group launched a new<br />
project at Manggarupi, Gowa, South<br />
Sulawesi. This project covering 20 hectares<br />
of land, is named CitraGarden Makassar.<br />
The Pre-launch event held at Clarion Hotel<br />
Makassar was attended by 1,000 guests<br />
and received positive feedback from<br />
Makassar Community. Green Perilla Cluster<br />
houses were sold out as a result of the sale<br />
of 94 units, and Orange Tangerine Cluster<br />
achieved sales of 25 units.<br />
Rapat Umum Pemegang Saham CTRA<br />
menyetujui penggunaan laba bersih tahun<br />
<strong>2009</strong> seluruhnya sebagai Laba Ditahan, dan<br />
menerima Laporan Direksi.<br />
At CTRA’s Shareholders General Meeting,<br />
shareholders received Directors’ Report<br />
and reached an agreement to retain net<br />
profit of <strong>2009</strong>.<br />
JUNI<br />
JUNE<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Jakarta kembali mengadakan<br />
acara Cooking Class selama sebulan khusus<br />
untuk anak anak dan ditemani orangtua<br />
dalam rangka liburan Sekolah. Tema yang<br />
diangkat adalah“ Sehari Menjadi Koki<br />
Italia“ oleh Chef Hotel <strong>Ciputra</strong> Jakarta yang<br />
mengajarkan cara memasak Fruit Prawn,<br />
Salad, Spaghetti dan Fettucine Napolitan<br />
Sauce dan berbagai tips untuk membuat<br />
makanan yg higienis, enak dan menarik.<br />
Acara ini bertujuan untuk membangun<br />
kerjasama orangtua-anak dan memotivasi<br />
kemandirian anak anak untuk berkreasi dalam<br />
membuat makanannya sendiri.<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Jakarta held another<br />
one-month-long Cooking Class event<br />
for children and their parents during the<br />
school holidays. Themed “Italian Chefs<br />
for a Day”, this event featured lessons on<br />
cooking: Fruit Prawn, Salad, Spaghetti,<br />
and Fettucine Napolitan as well as tips on<br />
preparing hygienic, delicious, interesting<br />
meals by Hotel <strong>Ciputra</strong>’s chefs. This<br />
event was held to encourage parent-child<br />
cooperation and motivation for children to<br />
creative and cook their own meals.<br />
15
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang bekerjasama dengan<br />
Mal <strong>Ciputra</strong> Semarang menyelenggarakan<br />
acara untuk menyemarakkan HUT Kota<br />
Semarang yg ke 463. Acara spektakuler<br />
ini, diikuti 1.000 orang secara bersama<br />
sama menggulung dan menyajikan Lumpia,<br />
dan sekaligus untuk menegaskan bahwa<br />
lumpia layak sebagai souvenir kuliner kota<br />
Semarang. Acara ini dibuka oleh Walikota<br />
Semarang dan mendapat penghargaan MURI<br />
sebagai “Penyelenggara Menggulung Lumpia<br />
dengan Peserta Terbanyak“.<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang collaborated<br />
with <strong>Ciputra</strong> Mall Semarang to hold an<br />
event celebrating Semarang City’s 463th<br />
anniversary. This spectacular event was<br />
attended by 1,000 who participated in<br />
rolling and serving of spring rolls (lumpia),<br />
to affirm that lumpias are worthy of the title<br />
“Semarang’s culinary souvenir”. This event<br />
was set off by Semarang’s Mayor and<br />
received “Spring Rolls Rolled by the Largest<br />
Amount of People” record from MURI.<br />
CitraRaya Tangerang menggelar Open<br />
House Rumah Contoh di cluster Park View<br />
Residence dengan berbagai acara, antara<br />
lain; fasilitas KPR dengan bunga ringan<br />
9,9% fixed selama 5 tahun, kids competition<br />
festival, jumpa tokoh heroes, story telling,<br />
magic ballon, demo masak dan berbagai<br />
marketing events.<br />
CitraRaya Tangerang held a display house<br />
open home at Park View Residence Cluster<br />
accompanied with other events such as<br />
kids’ competition festival, “Meet a Hero”,<br />
story telling, magic balloon, cooking<br />
demonstration and various marketing<br />
events. There was also a special offer of a<br />
fixed rate low interest mortgage (9.9% p.a.)<br />
for 5 years.<br />
JULI<br />
JULY<br />
The Taman Dayu Pandaan meluncurkan Golf<br />
Mansion, Villa Montana Hills dan Orlando<br />
Hills. Customer yang mengadakan transaksi<br />
pembelian rumah pada acara ini diberikan<br />
fasilitas bebas biaya KPR dan BPHTB.<br />
Selain itu acara ini juga dimeriahkan dengan<br />
berbagai jenis permainan keluarga, seperti;<br />
mencoba permainan gratis put put golf, flying<br />
fox, spider web dan gratis mencoba berbagai<br />
makanan piknik.<br />
The Taman Dayu Pandaan held a launching<br />
event for Golf Mansion, Villa Montana Hills<br />
and Orlando Hills. Customers entering<br />
into transactions at this event were given<br />
free mortgage and Land and Building<br />
Ownership Tax (BPHTB) facilities. The event<br />
also consisted of family entertainment such<br />
as: mini golf, flying fox, spider web and free<br />
picnic food tastings.<br />
<strong>Ciputra</strong> Golf, Club dan Hotel di Surabaya<br />
mengadakan program “Mandiri dan Kreatif<br />
Selama Liburan Sekolah“. Anak anak seusia<br />
Sekolah Dasar diperkenalkan dengan<br />
kehidupan alam terbuka, antara lain; tinggal<br />
di dalam tenda, outbound, fun walking,<br />
api unggun dan mengolah barang bekas<br />
menjadi kreasi bernilai jual tinggi dan berbagai<br />
kegiatan lain yg harus diikuti tanpa didampingi<br />
orangtua dan pengasuh.<br />
<strong>Ciputra</strong> Golf, Club and Hotel in Surabaya<br />
held a holiday program themed<br />
“Independent and Creative on School<br />
Holidays”. Primary school students are<br />
introduced to outdoor activities such as:<br />
staying in a tent, character building, fun<br />
walk, camp fire and recycling second<br />
hand goods to be creation of high value<br />
independent of their parents or guardians’<br />
supervision.<br />
16
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Mal <strong>Ciputra</strong> Semarang selama satu<br />
bulan penuh menyelenggarakan acara<br />
“Liburan Bersama Upin dan Ipin“ dengan<br />
mendatangkan pengisi suara asli Upin dan<br />
Ipin dari Malaysia. Rangkaian kegiatan<br />
lain adalah; pertunjukan tari ballet, konser<br />
musik, fashion show, dan berbagai aktifitas<br />
corporate social responsibilities lain seperti;<br />
Polisi Sahabat Anak dan Gerakan Seribu<br />
untuk Hati.<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall Semarang held a one-month<br />
event themed “Holidays with Upin and<br />
Ipin”, featuring the voice artist of the Upin<br />
and Ipin characters from Malaysia. The<br />
event consists of ballet performance,<br />
music concert, fashion show, and several<br />
Corporate Social Responsibilities events<br />
such as: “Polisi Sahabat Anak (The Police<br />
are Children’s Friends)” and “Gerakan<br />
Seribu untuk Hati (The Thousand for Heart<br />
Movement)”.<br />
AGUSTUS<br />
OKTOBER<br />
AUGUST<br />
OCTOBER<br />
CitraLand Surabaya melakukan Open House<br />
rumah tipe terbaru Amaris, yg menyediakan<br />
hunian berkualitas dengan fasilitas dan<br />
infrastuktur terpadu. Hunian ekslusif dua<br />
lantai yang didesain harmonis ini terletak di<br />
kawasan Woodland Regency. Tersedia pula<br />
fasilitas KPR dengan bunga 7,5 % tahun<br />
pertama dan uang muka 10 persen atau<br />
kemudahan pembayaran dengan angsuran<br />
tetap selama tiga tahun. Rangkaian acara<br />
lain dalam launching ini adalah; Rubik’s Cube<br />
Competition, art performance, food bazaar,<br />
fruit quality promo, fun kids game, dan test<br />
drive Nissan Motor.<br />
CitraLand Banjarmasin kembali meluncurkan<br />
cluster terbaru, yaitu “The Boulevard” di<br />
Grand Palace Restaurant Banjarmasin.<br />
Cluster ini terletak di jalur utama Citraland,<br />
dan didesign dengan gaya arsitektur<br />
kontemporer modern dengan sentuhan<br />
artistik. Penataan ruangnya pun sangat<br />
cermat dengan menghadirkan ruang-ruang<br />
yang nyaman, pencahayaan yang efisien,<br />
dan memadukan vertical dan horizontal lines<br />
bukaan transparan yang dominan dan profil<br />
minimalis. Ditawarkan hanya 22 unit dan<br />
langsung terjual 15 unit.<br />
CitraLand Surabaya held an open home<br />
of the newest type of its houses, “Amaris”,<br />
which provides high quality residence<br />
and integrated facilities and infrastructure.<br />
These harmonically designed two-storey<br />
residence is located at Woodland Regency.<br />
At this event, 7.5% p.a. mortgage facility<br />
with 10% deposit or an easy fixed payment<br />
option for three years is offered. Other<br />
activities at this event include: Rubiks Cube<br />
Competition, art performance, food festival,<br />
quality fruits promotion, fun kids game and<br />
Nissan motorcycle test drive.<br />
CitraLand Banjarmasin launched its<br />
newest cluster yet, “The Boulevard” at<br />
Grand Palace restaurant Banjarmasin.<br />
This cluster is located at the main route to<br />
CitraLand and is designed in contemporary<br />
architecture with artistic touches. Design<br />
features of the rooms consist of efficient<br />
lighting, the integration on vertical and<br />
horizontal lines, and dominant transparent<br />
open places. Only 22 units were offered of<br />
which 15 were sold at the event.<br />
NOVEMBER<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk melakukan<br />
presentasi kepada public dalam acara<br />
“Investor Summit & Capital Market Expo 2010<br />
di Surabaya “.<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk made a<br />
public presentation at the event “Investor<br />
Summit & Capital Market Expo 2010 at<br />
Surabaya “<br />
NOVEMBER<br />
17
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
CitraGarden City Jakarta mengadakan<br />
Pre Launch proyek Citra 7. Acara ini<br />
diselenggarakan selama dua hari , dan<br />
bekerja sama dengan Century 21 untuk<br />
memasarkan Ruko di kawasan “The<br />
Seven Walk”, dan rumah di Cluster “The<br />
Bloomingdale“. Konsep rumah yang<br />
dipasarkan modern minimalis, dengan tata<br />
ruang maksimal untuk keluarga kecil. Selain<br />
marketing event di atas, acara ini juga diisi<br />
dengan hiburan band, modeling, lomba lipsynch<br />
dan bazaar makanan.<br />
CitraGarden City Jakarta held a pre-launch<br />
event of its newest project, Citra 7. This<br />
event was held over 2 days and is a result<br />
of collaboration with Century 21 to market<br />
units at “The Seven Walk”, and houses at<br />
the cluster “The Bloomingdale”. Concept of<br />
the marketed houses is minimalist, targeted<br />
for small families. Other than the mentioned<br />
marketing event, this event also consisted<br />
of: band performances, modeling and lipsynch<br />
competition and a food festival.<br />
CitraLand Samarinda menggelar berbagai<br />
marketing event dengan meluncurkan<br />
rumah tipe Calypso dan tipe Vermont di<br />
Bumi Senyiur Hotel Samarinda. Event ini<br />
digelar untuk meningkatkan omzet penjualan<br />
akhir tahun dengan mengeluarkan rumah<br />
diversifikasi tipe baru dengan promo<br />
spektakuler.<br />
CitraLand Samarinda held various<br />
marketing events by launching the<br />
“Calypso” and “Vermont” houses at Bumi<br />
Senyiur hotel Samarinda. This event was<br />
held to increase end of year revenues and<br />
launch new diversified type of houses with<br />
spectacular promotions.<br />
18
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
CitraGrand City Palembang<br />
19
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
LAPORAN<br />
DEWAN KOMISARIS<br />
COMMISSIONERS’ REPORT<br />
Dr. Hc. Ir. <strong>Ciputra</strong><br />
Komisaris Utama<br />
Chairman<br />
Para Pemegang Saham yang Terhormat,<br />
Kami sangat bersyukur kepada Tuhan Yang Maha Kuasa<br />
atas segala rahmat dan anugerah-Nya pada tahun<br />
2010 dan karena pemeliharaanNya pada tahun 2011 ini<br />
kami akan memasuki usia 30 tahun. Selama 30 tahun<br />
semangat entrepreneurship telah mendorong kami untuk<br />
mampu bertahan, bertumbuh dan juga menciptakan<br />
peluang-peluang baru. Melalui strategi pengelolaan<br />
bisnis yang entrepreneurial kami berhasil memanfaatkan<br />
berbagai momentum termasuk kondisi perekonomian<br />
yang membaik di tahun 2010 dengan pilihan strategi yang<br />
tepat. Sekarang kami telah menikmati buah inovasi dan<br />
kerja keras sehingga kami dapat mencapai prestasi yang<br />
menggembirakan sekaligus menciptakan harapan untuk<br />
kemajuan kita bersama yang lebih besar lagi.<br />
Dear Shareholders,<br />
We thank Lord God Almighty for all His blessings<br />
throughout our business life, especially in the year 2010.<br />
Thanks to his continuous blessings our business is able<br />
to enter its 30th year of business. During these 30 years,<br />
our entrepreneurial spirit has been supporting our survival,<br />
growth and expansion. Through this entrepreneurial<br />
business strategy, we have successfully utilized<br />
improving economic conditions to create a momentum<br />
in propelling our growth, enabling us to enjoy the fruits<br />
of our innovation and labor in the form of satisfactory<br />
performance and a hope for better performance in the<br />
future.<br />
Secara keseluruhan Perseroan mampu meningkatkan<br />
kinerjanya di tahun 2010 dengan berhasil membukukan<br />
pertumbuhan pendapatan, laba operasi dan laba bersih<br />
setelah pajak. Ini terutama karena ekspansi dengan<br />
mengembangkan proyek di luar Jawa, yang dirintis dalam<br />
beberapa tahun terakhir, terbukti telah membuahkan hasil<br />
yang sangat baik<br />
Overall, the company has improved its performance in<br />
2010; recorded revenues, operating profit and net profit<br />
after tax have all shown positive growths. These growths<br />
can be attributed to our expansion outside of Java, which<br />
has been a part of our strategy in the recent years proving<br />
to be successful.<br />
20
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Selanjutnya yang sangat menggembirakan adalah bahwa<br />
Perseroan masih tetap mampu melakukan diversifikasi<br />
usaha dengan mengembangkan unit usaha baru dengan<br />
membangun rumah sakit di Citra Raya Tangerang.<br />
Perseroan juga mulai “go international” dengan masuk ke<br />
pasar properti di China. Dari sisi aksi korporasi, Perseroan<br />
telah mampu meningkatkan kepemilikan atas saham PT<br />
<strong>Ciputra</strong> Surya Tbk, anak perusahaan, menjadi mayoritas.<br />
Juga Perseroan telah menyelesaikan pelaksanaan<br />
konversi waran seri I, dimana sampai dengan masa<br />
pelaksanaan waran berakhir sebanyak 99% waran yang<br />
dikonversi menjadi saham. Ini semua merupakan langkah<br />
strategis yang akan mampu meningkatkan nilai Perseroan<br />
secara signifikan di masa yang akan datang.<br />
The company is further diversifying, creating a new<br />
business line, by building a hospital at CitraRaya<br />
Tangerang. The company is also entering the international<br />
market through its project in China. In terms of corporate<br />
actions, the company was able to increase its stakes to<br />
be a majority shareholder in one of its subsidiaries PT<br />
<strong>Ciputra</strong> Surya Tbk. Also, the company has completed<br />
its warrant series I conversion. Up to the expiry of the<br />
conversion period, 99% of outstanding warrants were<br />
converted to shares. These are all strategies in an effort<br />
to significantly improve the value of the company in the<br />
future.<br />
Kami memiliki keyakinan bahwa industri properti akan<br />
terus berkembang dan oleh karenanya kami mendukung<br />
penuh usaha Perseroan untuk selalu berinovasi dalam<br />
menciptakan peluang baru agar dapat terus tumbuh dan<br />
menjadi yang terdepan mengembangkan proyek-proyek di<br />
kota-kota besar seluruh Indonesia. Kami yakin Direksi dan<br />
segenap karyawan akan mampu terus berinovasi, bekerja<br />
cerdik dan juga bekerja keras dalam satu kesatuan untuk<br />
menerapkan dan menjalankan seluruh langkah strategis<br />
yang telah dikembangkan. Pelaksanaan tata kelola<br />
perusahaan yang lebih baik dan transparan tetap menjadi<br />
komitmen kami dan terus disosialisasikan agar menjadi<br />
budaya kerja yang akan menjamin kelangsungan aktivitas<br />
Perseroan dalam jangka panjang. Penerapan enterprise<br />
risk management yang makin baik dan sustainable<br />
development diharapkan dapat menjadi alat bantu Direksi<br />
dalam menentukan berbagai langkah strategis secara<br />
cepat dan tepat.<br />
We believe that the property industry will continue to grow,<br />
and based on this belief, we encourage the company to<br />
continue to innovate new opportunities for growth in the<br />
cities of Indonesia. We believe that the Board of Directors<br />
and employees are capable of continuously innovating,<br />
working smarter and harder in unison to implement<br />
strategies that have been developed. To encourage<br />
better and more transparent implementation of Corporate<br />
Governance is still one of our commitments that are<br />
continuously encouraged to be a part of the work culture<br />
that is supportive of the company’s operations in the long<br />
run. Better implementation of enterprise risk management<br />
and sustainable development is expected to aid the Board<br />
of Directors in determining appropriate future strategies in<br />
a timely manner.<br />
Akhir kata, kami atas nama seluruh Komisaris<br />
menyampaikan terima kasih dan penghargaan yang<br />
setinggi-tingginya kepada Direksi, seluruh karyawan<br />
dan mitra usaha atas segala komitmen, kerja keras dan<br />
dedikasinya selama tahun 2010 ini. Diharapkan ini semua<br />
akan dapat menjadi dasar yang kokoh bagi Perseroan<br />
untuk terus maju dan makin berkembang dengan<br />
pesat. Kiranya Tuhan Yang Maha Kuasa memberikan<br />
bimbinganNya dan berkenan pada rencana kita semua.<br />
To conclude, on behalf of the Board of Commissioners,<br />
I would like to express my gratitude and highest respect<br />
to the Board of Directors, our employees and business<br />
partners for their hard work and dedication throughout<br />
2010. We, the Board of Commissioners, hope that all of<br />
this will be a strong foundation to support the company to<br />
achieve rapid growth. May Lord God Almighty give us His<br />
guidance and blessings for our future endeavors.<br />
Mewakili Dewan Komisaris,<br />
On behalf of the Board,<br />
Dr. Hc. Ir. <strong>Ciputra</strong><br />
Komisaris Utama I Chairman<br />
21
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
LAPORAN<br />
DEWAN DIREKSI<br />
DIRECTORS’ REPORT<br />
Candra <strong>Ciputra</strong><br />
Direktur Utama<br />
President<br />
Para Pemegang Saham yang terhormat,<br />
Pertama-tama kami ingin memanjatkan puji dan syukur<br />
kepada Tuhan Yang Maha Esa atas bimbingan dan<br />
penyertaanNya maka kami dapat bekerja dengan penuh<br />
semangat untuk meraih sukses di tahun 2010. Dengan<br />
semangat entrepreneurship kami terus melakukan<br />
inovasi untuk memanfaatkan berbagai peluang dalam<br />
pengembangan dan pengelolaan unit-unit usaha. Kondisi<br />
dan prospek perekonomian Indonesia yang terus tumbuh<br />
telah menjadi pemicu bagi kami untuk bekerja lebih keras<br />
demi meraih keberhasilan dan kesuksesan kita semua.<br />
Dear Shareholders,<br />
First of all, we would like to offer praises to Almighty<br />
God for thanks to His guidance we were able to work<br />
enthusiastically and reached success in the year 2010.<br />
With entrepreneurial spirit, we continued to innovate and<br />
to utilize various opportunities in the development and<br />
management of our business units. Indonesian economy’s<br />
prospects and conditions that are progressively growing<br />
also encourage us to work harder in order to reach<br />
success.<br />
Dalam tahun 2010 Perseroan mulai mencanangkan<br />
pengembangan unit usaha baru di bidang perawatan<br />
kesehatan (health care). Melalui diversifikasi usaha ini<br />
diharapkan Perseroan akan membangun rumah sakit di<br />
proyek-proyek yang telah dikembangkan. Untuk pertama<br />
kalinya Perseroan telah melaksanakan pembangunan<br />
rumah sakit di CitraRaya Tangerang yang diharapkan telah<br />
dapat mulai beroperasi pada September 2011 yang akan<br />
datang. Selain itu Perseroan juga melakukan ekspansi<br />
usaha ke China dengan mengembangkan proyek kota<br />
In 2010, the Company published the development of a<br />
new business unit in health care industry. The company<br />
is expecting to build hospitals in projects it has been<br />
developing. To begin this product development process,<br />
the company is building its first hospital within CitraRaya<br />
Tangerang, this hospital is expected to start operations in<br />
September 2011. The company is also undergoing market<br />
development by entering the international market through<br />
the development of a 300 ha satellite town named “Grand<br />
Shenyang International City” in Shenyang, Liaoning<br />
22
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
mandiri seluas 300 ha. “Grand Shenyang International<br />
City” di kota Shenyang, provinsi Liaoning,China. Di dalam<br />
negeri Perseroan juga telah meluncurkan proyek baru<br />
yaitu “CitraGreen Dago” di Bandung dan “CitraGarden<br />
Makasar” di Makasar. Buah dari semua kerja keras ini<br />
telah berhasil meningkatkan transaksi penjualan tahun<br />
2010 menjadi sebesar Rp 1,7 triliun atau naik 34%<br />
dibanding tahun sebelumnya.<br />
province, China. Domestically, the company launched two<br />
projects during the year, “CitraGreen Dago” in Bandung<br />
and “CitraGarden Makassar” in Makassar. These fruits of<br />
our labor resulted in a 34% increase in sales to Rp 1.7<br />
trillion.<br />
Pada tanggal 15 Juni 2010 Perseroan telah melaksanakan<br />
stock split saham CTRA dari nominal Rp 500 menjadi<br />
Rp 250, sehingga total saham yang beredar menjadi<br />
15.165.815.994 lembar saham.<br />
Kinerja keuangan Perseroan selama tahun 2010 juga<br />
telah menunjukkan perbaikan secara signifikan. Total<br />
pendapatan bersih yang berhasil dibukukan sebesar Rp<br />
1.692 miliar atau naik 27% dibanding tahun sebelumnya<br />
sebesar Rp 1.332 miliar. Kenaikan pendapatan bersih<br />
sebesar Rp 360 miliar ini terutama karena mulai adanya<br />
pengakuan pendapatan dari proyek-proyek di luar Jawa.<br />
Adapun untuk laba kotor tercatat sebesar Rp 734 miliar<br />
atau naik sebesar Rp 135 miliar atau 22,5% dibandingkan<br />
tahun sebelumnya. Laba operasional tercatat sebesar<br />
Rp 341 miliar atau naik sebesar Rp 58 miliar atau 20,4%<br />
dibanding tahun sebelumnya. Kenaikan yang terjadi<br />
pada biaya penjualan dan Biaya Umum Administrasi<br />
masing-masing sebesar Rp 33 miliar dan Rp 44 miliar<br />
dibandingkan dengan tahun sebelumnya adalah seiring<br />
dengan peningkatan aktivitas Perseroan, terutama<br />
aktivitas pengembangan proyek-proyek baru. Laba<br />
bersih Perseroan mencatat pertumbuhan 89% menjadi<br />
sebesar Rp 257 miliar atau naik Rp 121 miliar dibanding di<br />
tahun <strong>2009</strong> sebesar Rp 136 miliar. Kenaikan ini terutama<br />
sebagai akibat dari peningkatan pendapatan dan<br />
menurunnya kerugian kurs mata uang asing.<br />
On 15 June 2010, the company executed a 2-for-1 stock<br />
split, reducing the par value of shares from Rp 500 to Rp<br />
250, and increasing the number of shares outstanding to<br />
15,165,815,994.<br />
The company’s financial performance has also shown a<br />
significant improvement. Total net revenues for the year<br />
were recorded at Rp 1,692 billion which was an increase<br />
of 27% from its previous year figure of Rp 1,332 billion.<br />
The Rp 360 billion increase in revenues were mainly<br />
caused by the recognition of incomes from projects in<br />
outer Java. Gross profit for the year was recorded at Rp<br />
734 billion experienced an increase of 22.5% or Rp 135<br />
billion from its previous year’s balance. Operating profit for<br />
the year was recorded at Rp 341, this figure experienced<br />
a 20.4% or a Rp 58 billion increase from its previous year’s<br />
balance. Increases in selling expenses as well as general<br />
and administrative expenses of Rp 33 billion and Rp 44<br />
billion respectively are in line with the increasing activities<br />
of the company, especially the development of new<br />
projects. The company’s net profit experienced an 89%<br />
or Rp 121 billion increase from its previous year balance<br />
of Rp 136 billion to Rp 257 billion. This increase is mainly<br />
due to the increase in net revenues and the decrease of<br />
loss in foreign currency exchange.<br />
Dalam rangka pengembangan usaha secara<br />
jangka panjang, Perseroan juga memperhatikan<br />
aspek pengembangan berkelanjutan (sustainable<br />
development) dengan membentuk Sustainability<br />
Department. Penyusunan konsep maupun implementasi<br />
pengembangan berkelanjutan (sustainable development)<br />
sudah mulai dirintis dan dilaksanakan secara menyeluruh<br />
di setiap pengeloaan dan pengembangan proyek-proyek.<br />
Perseroan juga ikut berperan secara aktif dalam kegiatan<br />
Green Building Council Indonesia, sebagai salah satu<br />
pendiri. Perseroan juga terus menggalakkan upayaupaya<br />
untuk mengurangi konsumsi energi dan air serta<br />
meningkatkan efektivitas pengelolaan sampah/limbah di<br />
seluruh proyek.<br />
To develop a sustainable business, the company has<br />
formed a Sustainability Department. This department is<br />
in charge of planning the concepts and implementation<br />
of sustainable development which has been initiated<br />
throughout all of our projects. The company actively<br />
participates in Green Building Council Indonesia, as one<br />
of the founding members. The company also consistently<br />
strives to reduce its energy and water usage as well<br />
as to improve the effectiveness of its projects’ waste<br />
management.<br />
23
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Seluruh kemajuan yang dicapai Perseroan tidak terlepas<br />
dari kerja keras seluruh karyawan, dukungan dewan<br />
komisaris dan kepercayaan para pemegang saham,<br />
serta kerja sama dari seluruh mitra usaha. Untuk itu<br />
kami menyampaikan penghargaan dan terima kasih<br />
yang sebesar-besarnya, semoga Tuhan senantiasa<br />
menganugeahkan berkat dan rahmatNya bagi kita semua.<br />
All of the company’s performance improvements can be<br />
achieved thanks to the hard work of all employees, the<br />
support from the Board of Commissioners and the trust<br />
of shareholders as well as the cooperation of business<br />
partners. For that we would like to express our gratitude<br />
and our respect to all mentioned above, may God bless<br />
us all.<br />
Mewakili Dewan Direksi,<br />
On behalf of the Board,<br />
Candra <strong>Ciputra</strong><br />
Direktur Utama I President<br />
24
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta<br />
25
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Dr. Hc. Ir. <strong>Ciputra</strong><br />
Komisaris Utama<br />
Chairman<br />
Dian Sumeler<br />
Komisaris<br />
Commissioner<br />
Bayan Akochi<br />
Komisaris<br />
Commissioner<br />
Dr. Ir. <strong>Ciputra</strong> merupakan pendiri dan<br />
pimpinan kelompok usaha CIPUTRA.<br />
Juga mendirikan PT Pembangunan<br />
Jaya pada tahun 1961 dan PT<br />
Metropolitan <strong>Development</strong> pada tahun<br />
1971 dan menjabat sebagai Komisaris<br />
di kedua perusahaan tersebut hingga<br />
kini. Aktif dalam berbagai kegiatan<br />
sosial dan organisasi, seperti Asosiasi<br />
Insinyur Arsitek Indonesia, Asosiasi<br />
Real Estate Indonesia (REI), Jaya<br />
Raya Foundation, Yayasan Prasetiya<br />
Mulya, Asosiasi Yayasan untuk Bangsa<br />
(AYUB) dan Yayasan Tarumanagara.<br />
Sering mendapat penghargaan<br />
dari berbagai institusi terkemuka<br />
dari dalam dan luar negeri. Terakhir<br />
mendapat penghargaan dari Museum<br />
Rekor Indonesia (MURI) sebagai<br />
entrepreneur peraih penghargaan<br />
terbanyak dan penyelenggara pelatihan<br />
entrepreneurship yang diikuti dosen<br />
terbanyak. Mendapatkan gelar insinyur<br />
dari Institut Teknologi Bandung (ITB)<br />
dan gelar Doktor Honoris Causa bidang<br />
teknik dari Universitas Tarumanagara,<br />
Jakarta.<br />
DR. Ir. <strong>Ciputra</strong> is the founder and<br />
chairman of CIPUTRA Group. He<br />
also established PT Pembangunan<br />
Jaya in 1961 and PT Metropolitan<br />
<strong>Development</strong> in 1971 and serves as<br />
a Commissioner in both companies<br />
since. He is actively involved in many<br />
social and organizational activities, such<br />
as Indonesia Architectural Engineers<br />
Association, Indonesian Real Estate<br />
Association, Jaya Raya Foundation,<br />
Prasetiya Mulya Foundation,Yayasan<br />
Untuk Bangsa Association (AYUB) and<br />
Tarumanagara Foundation. He is often<br />
granted awards from both local and<br />
overseas institutions, the latest were the<br />
Entrepreneur with Most Awards and the<br />
Organizer of Entrepreneurship Training<br />
Participated by the Largest Number<br />
of University Lecturer both received<br />
from MURI (Museum Rekor Indonesia).<br />
Earned his bachelor’s degree in<br />
engineering from Bandung Institute of<br />
Technology (ITB) and was awarded an<br />
Honorary Doctoral Degree in the same<br />
field from Tarumanagara University,<br />
Jakarta.<br />
Menjabat sebagai Komisaris<br />
Perusahaan sejak tahun 1984. Saat<br />
ini juga menjabat sebagai Komisaris di<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk dan beberapa<br />
perusahaan dalam kelompok usaha<br />
CIPUTRA. Aktif dalam kegiatan sosial<br />
dan pendidikan melalui Yayasan <strong>Ciputra</strong><br />
Pendidikan dan Yayasan Citra Kasih.<br />
Lulus dari Sekolah Farmasi Surabaya<br />
pada tahun 1954.<br />
Has held the position as a<br />
Commissioner since 1984. Currently<br />
also serves as a Commissioner of<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk and several<br />
companies within CIPUTRA Group.<br />
She is actively involved in social and<br />
educational activities through <strong>Ciputra</strong><br />
Educational Foundation and Citra Kasih<br />
Foundation. Graduated from Surabaya<br />
Pharmacy School in 1954.<br />
Menjabat sebagai Komisaris sejak tahun<br />
1993. Berkecimpung dalam dunia<br />
usaha sejak tahun 1949, saat memulai<br />
usahanya di Parigi, Sulawesi Tengah.<br />
Saat ini juga menjabat sebagai Direktur<br />
di PT Cakrawala Respati dan PT Lahan<br />
Adyabumi, anak-anak perusahaan yang<br />
mengembangkan proyek CitraGarden<br />
City di Jakarta.<br />
Has served as a Commissioner since<br />
1993. Has been involved in business<br />
activities since 1949, when he started<br />
his own business in Parigi, Central<br />
Sulawesi. Currently also holds the<br />
position as a Director in PT Cakrawala<br />
Respati and PT Lahan Adyabumi,<br />
the subsidiaries which develops<br />
CitraGarden City project in Jakarta.<br />
26
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Dr. Cosmas Batubara<br />
Komisaris Independen<br />
Independent Commissioner<br />
Henk Wangitan<br />
Komisaris Independen<br />
Independent Commissioner<br />
Dr. Widigdo Sukarman, MPA, MBA<br />
Komisaris Independen<br />
Independent Commissioner<br />
Diangkat sebagai Komisaris Independen<br />
sejak tahun 2001. Beliau mempunyai<br />
pengalaman luas di bidang organisasi<br />
dan pemerintahan. Pernah menjabat<br />
posisi Menteri pada beberapa kabinet<br />
dan sebagai anggota DPR/MPR. Di<br />
tingkat internasional, beliau pernah<br />
menjabat sebagai Presiden International<br />
Labor Organization (ILO) pada tahun<br />
1991. Saat ini aktif sebagai Ketua<br />
di Cosmas Batubara & Associates.<br />
Juga menjabat sebagai ketua Komite<br />
Audit Perusahaan. Lulus dari Fakultas<br />
Ilmu Sosial dan Ilmu Politik serta<br />
memperoleh gelar Doktor dalam bidang<br />
yang sama dari Universitas Indonesia,<br />
Jakarta.<br />
Has been appointed as an Independent<br />
Commissioner since 2001. He has<br />
extensive experience in organizations<br />
and governmental institutions, being<br />
a former Minister and Parliament<br />
member in several governmental<br />
periods. At an international level, he<br />
served as the President of International<br />
Labor Organization in 1991. Currently<br />
the Chairman of Cosmas Batubara<br />
& Associates. Also serving as the<br />
Chairman of the Company’s Audit<br />
Committee. Graduated from Social and<br />
Political Science Faculty and earned his<br />
Doctoral degree in the same field, both<br />
from University of Indonesia, Jakarta.<br />
Menjabat sebagai Komisaris<br />
Independen sejak tahun<br />
2001. Sebelumnya pernah<br />
menjabat sebagai Direktur<br />
yang bertanggungjawab atas<br />
pembelian tanah. Saat ini juga<br />
menjadi Komisaris di PT Citra<br />
Gelombangkencana dan sebagai<br />
Direktur di PT Cikupa Buana.<br />
Has held the position as an<br />
Independent Commissioner since<br />
2001. A former Director responsible<br />
of land acquisition. Currently also<br />
serves as a Commissioner in PT Citra<br />
Gelombangkencana and as a Director in<br />
PT Cikupa Buana.<br />
Diangkat sebagai Komisaris Independen<br />
pada tahun 2007. Mempunyai<br />
pengalaman yang sangat mengesankan<br />
di bidang perbankan, antara lain pernah<br />
menjabat sebagai Direktur Utama pada<br />
Bank Papan Sejahtera, Bank Tabungan<br />
Negara dan Bank Negara Indonesia<br />
1946. Saat ini masih menjadi anggota<br />
Badan Supervisi Bank Indonesia dan<br />
dosen pengajar di beberapa universitas<br />
terkemuka. Juga menjadi Komisaris<br />
Independen dan Ketua Komite Audit PT<br />
<strong>Ciputra</strong> Property Tbk sejak tahun 2007.<br />
Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi<br />
dari Universitas Gadjah Mada (UGM),<br />
Jogjakarta, gelar MPA dari Harvard<br />
University, Amerika Serikat , gelar MBA<br />
dari Boston University, AS dan gelar<br />
Doktor di bidang ekonomi dari UGM.<br />
Was appointed as an Independent<br />
Commissioner in 2007. Possessing<br />
excellent experience in banking sector,<br />
having previously held positions such as<br />
the President Director of Bank Papan<br />
Sejahtera, Bank Tabungan Negara<br />
and Bank Negara Indonesia 1946.<br />
Currently also serves as a member of<br />
Indonesian Bank Supervisory Agency,<br />
a lecturer at several universities, as<br />
well as an Independent Commissioner<br />
and Chairman of Audit Committee<br />
of PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk (since<br />
2007). Earned his bachelor’s degree in<br />
economy from Gadjah Mada University<br />
(UGM), Jogjakarta, his MPA degree<br />
from Harvard University, USA, his MBA<br />
degree from Boston University, USA and<br />
his Doctoral degree in economy from<br />
UGM.<br />
27
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Candra <strong>Ciputra</strong><br />
Direktur Utama<br />
President<br />
Budiarsa Sastrawinata<br />
Direktur<br />
Director<br />
Rina <strong>Ciputra</strong> Sastrawinata<br />
Direktur<br />
Director<br />
Memiliki pengalaman lebih dari 20 tahun<br />
di bidang properti. Bergabung dengan<br />
Perusahaan pada tahun 1988 sebagai<br />
Manajer Pengembangan Usaha dan<br />
diangkat sebagai Direktur pada tahun<br />
1990. Sejak tahun 2002 diangkat<br />
menjadi Direktur Utama. Saat ini juga<br />
menjabat sebagai Direktur Utama<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk, Direktur PT<br />
<strong>Ciputra</strong> Surya Tbk, Wakil Komisaris<br />
Utama PT Metrodata Electronics Tbk<br />
dan Direktur di beberapa perusahaan<br />
dalam kelompok usaha CIPUTRA.<br />
Pada tahun <strong>2009</strong> terpilih sebagai<br />
satu diantara 20 CEO Idaman oleh<br />
pembaca Majalah Warta Ekonomi.<br />
Tahun 2010 terpilih sebagai Property<br />
CEO of the Year dari Majalah Property<br />
and Bank. Memperoleh gelar sarjana<br />
dalam bidang keuangan dari University<br />
of San Francisco, Amerika Serikat (AS)<br />
dan gelar MBA bidang keuangan dari<br />
Golden Gate University, San Francisco,<br />
AS.<br />
Has more than 20 years experience in<br />
property business. Joint the Company<br />
in 1988 as Business <strong>Development</strong><br />
Manager and was appointed as<br />
a Director in1990. Has held the<br />
position as the President since 2002.<br />
Currently also serves as the President<br />
Director of PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk,<br />
a Director of PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk,<br />
the Vice President Commissioner of<br />
PT Metrodata Electronics Tbk and a<br />
Director of several companies within<br />
CIPUTRA Group. He was chosen as<br />
one of 20 Most Ideal CEO by Warta<br />
Ekonomi Magazine reader in <strong>2009</strong> and<br />
was awarded the title “Property CEO<br />
of the Year 2010” by Property and<br />
Bank Magazine. Earned his bachelor’s<br />
degree in finance from University of San<br />
Francisco, USA and his MBA degree<br />
in finance from Golden Gate University,<br />
San Francisco, USA.<br />
Bergabung dengan Perusahaan pada<br />
tahun 1990 dan menjabat sebagai<br />
Direktur sampai saat ini. Juga menjabat<br />
sebagai Komisaris Utama PT Bintaro<br />
Serpong Damai dan sebagai Direktur<br />
PT Damai Indah Golf Tbk. Aktif<br />
dalam berbagai kegiatan organisasi,<br />
seperti REI, KADIN, Asosiasi Emiten<br />
Indonesia (AEI) dan Asosiasi Real<br />
Estat Broker Indonesia (AREBI). Di<br />
tingkat internasional, saat ini menjabat<br />
sebagai Presiden INTA (International<br />
Urban <strong>Development</strong> Association /<br />
Asosiasi Pengembang Perkotaan<br />
Internasional) untuk periode 2007-2013.<br />
Menyelesaikan Higher National Diploma<br />
di Willesden College of Technology,<br />
London, Inggris dan memperoleh<br />
gelar sarjana teknik sipil dari Plymouth<br />
Polytechnic, Inggris serta MBA dari<br />
Institut Manajemen Prasetiya Mulya,<br />
Jakarta.<br />
Joined the Company in 1990 and<br />
has been serving as a Director<br />
until now. Also serves as the<br />
President Commissioner of PT<br />
Bintaro Serpong Damai and a<br />
Director of PT Damai Indah Golf<br />
Tbk. He is actively involved in<br />
several organization activities,<br />
such as Indonesian Real Estate<br />
Association (REI), Indonesian<br />
Chamber of Commerce and<br />
Industry (KADIN), Indonesian<br />
Publicly Listed Companies<br />
Association (AEI) and Indonesian<br />
Real Estate Brokerage Association<br />
(AREBI). He also serves as the<br />
President of International Urban<br />
<strong>Development</strong> Association (INTA) for<br />
2007-2013. Completed his Higher<br />
National Diploma in Willesden<br />
College of Technology, London,<br />
UK and earned his bachelor’s<br />
degree in civil engineering from<br />
Plymouth Polytechnic, UK and his<br />
MBA degree from Prasetiya Mulya<br />
Management Institute, Jakarta.<br />
Diangkat sebagai Direktur Perusahaan<br />
sejak tahun 1993. Sebelumnya<br />
menjabat sebagai Direktur Utama<br />
pada tahun 1983-1990 dan sebagai<br />
Komisaris pada tahun 1990-1993. Saat<br />
ini juga aktif sebagai Komisaris dan<br />
Direktur di beberapa perusahaan dalam<br />
kelompok usaha CIPUTRA, termasuk<br />
sebagai Direktur Utama di Century 21<br />
(broker real estat). Memperoleh gelar<br />
Bachelor of Commerce dari University<br />
of Auckland, New Zealand dan MBA<br />
dari Claremont Graduate School, Los<br />
Angeles, Amerika Serikat.<br />
Has been appointed as a Director<br />
since 1993. Previously, served as the<br />
President Director from 1983 to 1990<br />
and as a Commissioner from 1990<br />
to 1993. Currently also serves as a<br />
Commissioner and a Director of several<br />
companies within CIPUTRA Group, as<br />
well as the President Director in Century<br />
21 (real estate brokerage company).<br />
Earned her Bachelor of Commerce<br />
degree from University of Auckland,<br />
New Zealand and her MBA degree<br />
from Claremont Graduate School, Los<br />
Angeles, USA.<br />
28
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Harun Harjadi<br />
Direktur<br />
Director<br />
Junita <strong>Ciputra</strong><br />
Direktur<br />
Director<br />
Cakra <strong>Ciputra</strong><br />
Direktur<br />
Director<br />
Mulai bergabung dengan Perusahaan<br />
sejak tahun 1988 sebagai Manajer<br />
Pengembangan Usaha dan diangkat<br />
sebagai Direktur sejak tahun 1990.<br />
Saat ini juga menjabat sebagai Direktur<br />
Utama PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk dan aktif<br />
di AEI sebagai Wakil Ketua Komite<br />
Infrastruktur, Properti dan Perhubungan.<br />
Memperoleh gelar sarjana teknik<br />
arsitektur dari University of California,<br />
Berkeley, Amerika Serikat dan MBA<br />
bidang keuangan dan real estat dari<br />
University of Southern California, Los<br />
Angeles, Amerika Serikat.<br />
Joined the Company in 1988 and<br />
has served as a Director since 1990.<br />
Currently also serves as the President<br />
Director of PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk and as<br />
the Vice Chairman of the Infrastructure,<br />
Property and Transportation Committee<br />
in AEI. Earned his bachelor of<br />
architectural engineering degree from<br />
University of California, Berkeley, USA<br />
and his MBA degree in finance and<br />
real estate from University of Southern<br />
California, Los Angeles, USA.<br />
Bergabung dengan Perusahaan pada<br />
tahun 1988. Pada tahun 1990-1996<br />
diangkat sebagai Direktur dan tahun<br />
1996-2001 sebagai Komisaris. Menjabat<br />
kembali sebagai Direktur pada tahun<br />
2001 sampai sekarang. Saat ini juga<br />
menjabat sebagai Komisaris dan<br />
Direktur di beberapa perusahaan dalam<br />
kelompok usaha CIPUTRA. Memperoleh<br />
gelar sarjana keuangan dari University<br />
of San Francisco, Amerika Serikat<br />
dan gelar MBA bidang keuangan dan<br />
real estat dari University of Southern<br />
California, Los Angeles, Amerika Serikat.<br />
Joined the Company in 1988.<br />
Served as a Director from 1990<br />
to 1996 and as a Commissioner<br />
from 1996 to 2001. Reappointed<br />
as a Director in 2001 and has<br />
been serving the position until<br />
now. Currently she also serves as<br />
a Commissioner and a Director of<br />
several companies within CIPUTRA<br />
Group. Earned her bachelor’s<br />
degree in finance from University<br />
of San Francisco, USA and her<br />
MBA degree in finance and real<br />
estate from University of Southern<br />
California, Los Angeles, USA.<br />
Bergabung dengan Perusahaan sejak<br />
tahun 1990 dan diangkat sebagai<br />
Direktur pada tahun yang sama. Saat ini<br />
juga menjabat sebagai Direktur Utama<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Semarang dan sebagai<br />
Direktur dan Komisaris pada beberapa<br />
perusahaan dalam kelompok usaha<br />
CIPUTRA. Aktif dalam berbagai kegiatan<br />
sosial dan organisasi, seperti di Asosiasi<br />
Yayasan Untuk Bangsa (AYUB) dan<br />
Yayasan Citra Kasih. Memperoleh gelar<br />
sarjana teknik sipil dari San Francisco<br />
State University, San Francisco, Amerika<br />
Serikat.<br />
Joined the Company in 1990 and has<br />
been appointed as a Director since.<br />
Currently also serves as the President<br />
Director of PT <strong>Ciputra</strong> Semarang and<br />
as a Director and a Commissioner of<br />
several companies within CIPUTRA<br />
Group. He is actively involved in social<br />
activities through the Association of<br />
Foundations for the Nation (AYUB) and<br />
Citra Kasih Foundation. Earned his<br />
bachelor’s degree in civil engineering<br />
from San Francisco State University, San<br />
Francisco, USA.<br />
29
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Tulus Santoso Brotosiswojo<br />
Direktur<br />
Director<br />
Tanan Herwandi Antonius<br />
Direktur<br />
Director<br />
Veimeirawaty Kusnadi<br />
Direktur<br />
Director<br />
Direktur Perusahaan sejak tahun 2001<br />
dan saat ini juga menjabat sebagai<br />
Sekretaris Korporasi. Aktif sebagai<br />
pengurus dan anggota dalam beberapa<br />
kegiatan organisasi seperti REI Pusat,<br />
AYUB dan AEI. Memperoleh gelar<br />
sarjana akuntansi dari Universitas<br />
Kristen Satya Wacana, Salatiga dan<br />
Magister dalam bidang yang sama dari<br />
Universitas Indonesia, Jakarta.<br />
Has served as a Director since<br />
2001 and currently also serves<br />
as the Corporate Secretary. He<br />
is actively involved as a member<br />
of management and a regular<br />
member in several associations,<br />
such as REI National, AYUB and<br />
AEI. Earned his bachelor’s degree<br />
in accounting from Satya Wacana<br />
Christian University, Salatiga and<br />
his master’s degree in accounting<br />
from University of Indonesia,<br />
Jakarta.<br />
Bergabung dengan Perusahaan pada<br />
tahun 1987 dan diangkat sebagai<br />
Direktur sejak tahun 2003. Saat ini<br />
juga menjabat sebagai Wakil Ketua<br />
di Yayasan Habitat Kemanusiaan<br />
Indonesia dan aktif sebagai pengurus di<br />
beberapa organisasi seperti AYUB dan<br />
Universitas <strong>Ciputra</strong> Entrepreneurship<br />
Center, Memperoleh gelar insinyur<br />
teknik sipil dari Universitas Katolik<br />
Parahyangan, Bandung, gelar MBA dari<br />
Institut Manajemen Prasetiya Mulya,<br />
Jakarta, dan gelar Master of Science<br />
dari University College, London, Inggris.<br />
Joined the Company in 1987 and has<br />
been appointed as a Director since<br />
2003. Currently also serves as the Vice<br />
Chairman of the Indonesian Habitat for<br />
Humanity Foundation and as a board<br />
in several organizations such as AYUB<br />
and <strong>Ciputra</strong> University Entrepreneurship<br />
Center. Earned his bachelor of civil<br />
engineering degree from Parahyangan<br />
Catholic University, Bandung, his<br />
MBA degree from Prasetiya Mulya<br />
Management Institute, Jakarta and<br />
his Master of Science degree from<br />
University College, London, UK.<br />
Mulai bergabung dengan Perusahaan<br />
pada tahun 1996 sebagai Corporate<br />
Business Planner dan diangkat sebagai<br />
Direktur pada tahun 2008. Aktif dalam<br />
berbagai organisasi, diantaranya<br />
sebagai sebagai Ketua Kompartemen<br />
Hubungan Lembaga Asing Luar Negeri<br />
DPP REI untuk periode 2007-2010 dan<br />
anggota the Institute of Internal Auditors<br />
(IIA) Chapter Indonesia. Memperoleh<br />
gelar sarjana teknik sipil dari Universitas<br />
Sriwijaya, Palembang, Magister<br />
Manajemen Keuangan dari Sekolah<br />
Tinggi Manajemen Prasetiya Mulya,<br />
Jakarta dan Certified Internal Auditor<br />
dari IIA Indonesia.<br />
Joined the Company in 1996 as a<br />
Corporate Business Planner and<br />
was appointed as a Director in 2008.<br />
She is actively involved in various<br />
organizations, serving positions such<br />
as the Head of Overseas Foreign<br />
Institution Relationship Department in<br />
REI for 2007-2010 and a member of<br />
the Institute of Internal Auditors Chapter<br />
Indonesia (IIA Indonesia). Earned her<br />
bachelor’s degree in civil engineering<br />
from Sriwijaya University, Palembang,<br />
her magister management in finance<br />
from Prasetiya Mulya Management<br />
Institute, Jakarta and her Internal<br />
Auditor Certification from IIA Indonesia.<br />
30
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
CitraGarden Sidoarjo<br />
31
INFORMASI<br />
MENGENAI<br />
PROYEK<br />
PROJECT PORTFOLIO<br />
1. CitraGarden City Jakarta<br />
2. CitraRaya Tangerang<br />
3. CitraIndah Jonggol<br />
4. CitraLand Surabaya<br />
5. CitraHarmoni Sidoarjo<br />
6. CitraGarden Sidoardjo<br />
7. CitraIndah Sidoardjo<br />
8. The Taman Dayu Pandaan<br />
9. CitraGarden Lampung<br />
12<br />
14<br />
10<br />
11<br />
13<br />
9<br />
4<br />
21<br />
5<br />
22<br />
17<br />
20<br />
6<br />
1 2 3<br />
7<br />
18 19 23 24<br />
8
10. CitraGarden Banjarmasin<br />
11. CitraLand Banjarmasin<br />
12. CitraLand City Samarinda<br />
13. Citra BukitIndah Balikpapan<br />
14. CitraGrand City Palembang<br />
15. CitraLand Celebes makasar<br />
16. CitraGarden Makassar<br />
17. CitraGreen Dago Bandung<br />
18. Somerset Grand Citra jakarta<br />
PERUMAHAN<br />
RESIDENTIAL<br />
19. <strong>Ciputra</strong> Mall & Hotel Jakarta<br />
20. <strong>Ciputra</strong> Mall & Hotel Semarang<br />
21. <strong>Ciputra</strong> Golf Surabaya<br />
22. <strong>Ciputra</strong> World Surabaya<br />
23. <strong>Ciputra</strong> World jakarta<br />
24. CitraRaya Hospital Tangerang<br />
25. Grand Shenyang International City<br />
PROPERTI<br />
KOMERSIAL<br />
COMMERCIAL PROPERTY<br />
25<br />
CHINA<br />
15<br />
16
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
CitraLand Samarinda<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk<br />
(“Perusahaan”) didirikan pada<br />
tanggal 22 Oktober 1981 dengan<br />
nama PT Citra Habitat Indonesia<br />
sebagai salah satu perusahaan yang<br />
didirikan oleh Dr. Hc. Ir. <strong>Ciputra</strong>,<br />
sang maestro properti Indonesia,<br />
yang telah berkiprah di bidang<br />
properti sejak tahun 1961.<br />
Perusahaan dan anak-anak<br />
perusahaan terutama bergerak di<br />
bidang properti yang mencakup<br />
pengembangan perumahan dan<br />
properti komersial. Properti komersial<br />
yang dikembangkan meliputi pusat<br />
perbelanjaan, hotel, apartemen<br />
servis dan lapangan golf.<br />
Berkantor pusat di Jl. Prof. DR.<br />
Satrio Kav. 6, Jakarta, saat ini<br />
Perusahaan telah mengembangkan<br />
dan mengelola 24 proyek perumahan<br />
dan komersial yang tersebar di 14<br />
kota besar di seluruh Indonesia serta<br />
1 proyek internasional di Cina.<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk (“the<br />
Company”) was established on 22<br />
October 1981 under the name of PT<br />
Citra Habitat Indonesia. It is one of<br />
the companies founded by Dr. Hc.<br />
Ir. <strong>Ciputra</strong>, the master of Indonesia’s<br />
property, who has been involved in<br />
the property business since 1961.<br />
The Company and its subsidiaries<br />
are engaged mainly in property<br />
business, which covers the<br />
development of residential and<br />
commercial properties. Commercial<br />
properties developed include<br />
shopping centers, hotels, serviced<br />
apartment and golf course.<br />
Headquartered at Jl. Prof. DR.<br />
Satrio Kav. 6, Jakarta, the Company<br />
currently develops and operates<br />
24 residential and commercial<br />
properties in 14 major cities<br />
throughout Indonesia as well as 1<br />
international project located in China.<br />
Pengembangan<br />
Perumahan<br />
Residential <strong>Development</strong><br />
CitraGarden City<br />
CitraGarden City merupakan proyek<br />
perumahan pertama Perusahaan<br />
yang dikembangkan pada tahun<br />
1984. Lokasinya yang strategis<br />
dekat bandara Soekarno-Hatta<br />
dapat diakses dengan mudah melalui<br />
jalan tol dalam kota, jalan tol bandara<br />
dan rencana jalan tol lingkar luar.<br />
Dengan rencana pengembangan<br />
lahan mencapai 400 ha, CitraGarden<br />
City merupakan pengembangan<br />
skala kota yang telah dilengkapi<br />
dengan berbagai fasilitas berkualitas,<br />
seperti sekolah, tempat ibadah, pusat<br />
kebugaran, pertokoan, air bersih<br />
dan pengolahan limbah. Sampai<br />
dengan akhir tahun 2010, proyek<br />
yang menargetkan segmen menengah<br />
atas sebagai konsumennya ini telah<br />
berhasil menjual 9.003 unit rumah.<br />
CitraGarden City is the Company’s<br />
first project developed in 1984.<br />
Located strategically, near the airport<br />
with easy access by inter city toll<br />
road, airport toll road and planned<br />
outer ring road. With a 400-ha<br />
development plan, CitraGarden City<br />
is a township development and is<br />
equipped with various excellent<br />
facilities, such as schools, places<br />
of worship, fitness center, shops,<br />
clean water and waste processing<br />
treatment. By the end of 2010,<br />
CitraGarden City has sold 9,003 unit<br />
houses.<br />
CitraRaya Tangerang<br />
CitraRaya yang diluncurkan pada<br />
tahun 1994 memiliki rencana<br />
pengembangan seluas 2.760 ha.<br />
Sekitar 26% area tersebut sudah<br />
dikembangkan sampai saat ini.<br />
Terletak di sebelah barat Jakarta,<br />
tepatnya di Cikupa, Tangerang,<br />
perumahan ini dapat diakses dengan<br />
mudah dari jalan tol Tomang – Merak<br />
dan dari kota Tangerang. CitraRaya<br />
yang dilengkapi dengan berbagai<br />
fasilitas unggulan, seperti taman kota<br />
yang luas, klub keluarga, kawasan<br />
niaga, sekolah, sarana ibadah dan<br />
water park ini terutama ditujukan<br />
kepada kalangan menengah dan<br />
bawah. Dengan penjualan yang<br />
mencapai 21.392 unit sampai dengan<br />
akhir tahun 2010, CitraRaya telah<br />
menjadi sebuah kota mandiri dan<br />
menjadi pusat kegiatan masyarakat<br />
bagi daerah sekitarnya.<br />
CitraRaya, which was launched in<br />
1994, has a development plan of<br />
2,760 ha. Up to now, around 26%<br />
of the area has been developed.<br />
Located at Cikupa, Tangerang, in<br />
the west side of Jakarta, the project<br />
can be easily accessed from Tomang<br />
- Merak toll road and from Tangerang<br />
city. CitraRaya is equipped with<br />
34
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
various outstanding facilities, such as a<br />
large town park, family club, commercial<br />
center, schools, places of worship and<br />
a water park. This project mainly targets<br />
low to medium class customers. With<br />
sales figures reaching 21,392 units<br />
in 2010, CitraRaya has transformed<br />
to a self-contained city and become<br />
community center for its surrounding<br />
suburbs.<br />
CitraIndah Jonggol<br />
CitraIndah merupakan proyek<br />
perumahan terpadu dengan luas<br />
perijinan sekitar 550 ha yang<br />
dikembangkan di sebelah timur Cibubur.<br />
Pertama kali diluncurkan pada tahun<br />
1997, perumahan dengan tema “Kota<br />
Nuansa Alam” ini menjadikan keindahan<br />
dan kesegaran alam sebagai andalan<br />
dan daya tariknya. Sampai dengan<br />
akhir tahun 2010, proyek yang ditujukan<br />
kepada segmen menengah bawah ini<br />
telah berhasil menjual 13.618 unit rumah.<br />
CitraIndah is a compound residential<br />
project with a 550-ha development plan,<br />
which is developed in East Cibubur.<br />
Launched in 1997, the project themed<br />
“City of Nature”, offers the beautiful and<br />
refreshing nature as its main appeal.<br />
By the end of 2010, the project, which<br />
targets mid-low income customers, has<br />
sold 13,618 unit houses.<br />
CitraLand Surabaya<br />
CitraLand merupakan proyek<br />
perumahan pertama dan terbesar yang<br />
dikembangkan PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk,<br />
anak perusahaan. Diluncurkan pada<br />
bulan April 1993, proyek ini merupakan<br />
pengembangan kota mandiri di atas<br />
lahan dengan luas perijinan mencapai<br />
1.700 ha yang ditujukan kepada<br />
segmen menengah atas. Berbagai<br />
fasilitas unggulan seperti universitas,<br />
apartemen, lapangan golf dan water<br />
park turut melengkapi perumahan ini.<br />
Pada tahun 2003, terinspirasi oleh kota<br />
Singapura, CitraLand telah melakukan<br />
reposisi untuk menjadi “The Singapore<br />
of Surabaya – Living in a clean, green<br />
and modern city”. Berbagai upaya nyata<br />
telah dilakukan seperti menambah<br />
penghijauan, meningkatkan kualitas<br />
infrastruktur dan manajemen kawasan/<br />
kota. Sampai dengan akhir tahun<br />
2010, total penjualan rumah (termasuk<br />
apartemen) telah mencapai 11.592 unit.<br />
CitraLand is the first and largest<br />
residential project, developed by PT<br />
<strong>Ciputra</strong> Surya Tbk (CTRS), a subsidiary<br />
of the company. Launched in April<br />
1993, the project is a township<br />
development on a licensed area of<br />
1,700 ha and is targeted to upper<br />
middle class customers. Various<br />
outstanding facilities, such as a<br />
university, apartment blocks, a golf<br />
course and a water park are also<br />
developed within this project. In<br />
2003, inspired by Singapore City,<br />
CitraLand has made a reposition<br />
to be “The Singapore of Surabaya<br />
– Living in a clean, green and<br />
modern city”. Various efforts have<br />
been done, such as expanding<br />
green area, improving the quality<br />
of infrastructures and estate/ city<br />
management services. By the end<br />
of 2010 total units of houses and<br />
apartments sold reached 11,592.<br />
CitraHarmoni Sidoarjo<br />
CitraHarmoni memiliki luas area<br />
pengembangan sekitar 325 hektar<br />
dan dikenal sebagai perumahan<br />
bernuansa seni. Nuansa seni<br />
dihadirkan melalui penempatan<br />
patung-patung di setiap sudut<br />
kawasan sehingga memberikan<br />
keunikan tersendiri. Berlokasi di<br />
Sidoarjo, sebelah selatan Surabaya,<br />
perumahan ini dikembangkan<br />
mulai tahun 1997 untuk memenuhi<br />
kebutuhan akan rumah berkualitas<br />
dengan harga yang relatif terjangkau.<br />
Sampai dengan akhir tahun 2010,<br />
total penjualan rumah adalah<br />
sebanyak 1.401 unit.<br />
CitraHarmoni is a project covering<br />
an area of 325 ha and is known<br />
as “City of Art”. The artistic style<br />
can be seen by the placement of<br />
statues at every corner of the area,<br />
this creates a unique environment<br />
for residents. Located in Sidoarjo,<br />
south of Surabaya, the project has<br />
been developed since 1997 to<br />
accommodate the need of good<br />
quality houses with affordable prices.<br />
By the end of 2010, the total units<br />
sold are 1,401.<br />
CitraGarden Sidoarjo<br />
CitraGarden Sidoarjo merupakan<br />
proyek hasil kerjasama (joint venture)<br />
antara CTRS dengan Grup Podo<br />
Joyo Masyhur. Dikembangkan mulai<br />
tahun 2005 di atas area seluas 26<br />
ha, perumahan ini memiliki lokasi<br />
yang sangat strategis, yaitu dekat<br />
jalan tol pusat kota, serta hanya<br />
sekitar 15 menit dari Surabaya.<br />
Sampai dengan akhir tahun 2010,<br />
perumahan yang ditujukan kepada<br />
konsumen kelas menengah ini telah<br />
berhasil menjual 718 unit rumah.<br />
CitraGarden Sidoarjo is a joint venture<br />
project between CTRS and Podo<br />
Joyo Masyhur Group. Developed<br />
since 2005 on an area of 26 ha, the<br />
project has a strategic location, near<br />
the toll road and the city center (only<br />
15 minutes away from Surabaya). By<br />
the end of 2010, the project, which is<br />
targets middle class customers, has<br />
sold 718 unit houses.<br />
CitraIndah Sidoarjo<br />
CitraIndah Sidoarjo merupakan<br />
proyek hasil kerjasama (joint venture)<br />
antara CTRS dengan Grup Podo<br />
Joyo Masyhur. Dikembangkan di<br />
atas area seluas 2 ha, perumahan<br />
ini mempunyai lokasi yang sangat<br />
strategis di tengah kota, berdekatan<br />
dengan berbagai hunian berkelas<br />
yang sudah hidup dengan beragam<br />
fasilitas keramaian kota, seperti pusat<br />
perbelanjaan, rumah sakit, sekolah<br />
unggul, tempat rekreasi, hotel, pusat<br />
pemerintahan, dan hanya beberapa<br />
menit menuju gerbang tol Sidoarjo,<br />
menuju kota Surabaya serta Bandara<br />
Internasional Juanda. Sampai akhir<br />
tahun 2010, 33 unit dari proyek ini<br />
berhasil terjual.<br />
CitraIndah Sidoarjo is a joint venture<br />
project with Podo Joyo Masyhur<br />
Group. Covering an area of 2 ha,<br />
this project is located strategically<br />
in the heart of the city, near high<br />
class housing that is equipped with<br />
facilities such as: shopping center,<br />
hospital, reputable schools, recreation<br />
centre and governmental complex.<br />
Its prime location means that it is<br />
easily accessible from Surabaya and<br />
Juanda International Airport. By the<br />
end of 2010, 33 units of this project<br />
have been successfully sold.<br />
The Taman Dayu<br />
Pandaan<br />
Taman Dayu terletak sekitar 50<br />
km di sebelah selatan Surabaya<br />
dengan area pengembangan sekitar<br />
600 ha. Proyek yang mempunyai<br />
ketinggian rata-rata 300-600 m<br />
di atas permukaan laut ini akan<br />
dikembangkan menjadi kawasan<br />
pemukiman bertema rekreasi pertama<br />
di Jawa Timur dengan segmen<br />
menengah dan atas sebagai target<br />
konsumennya. Proyek ini merupakan<br />
kerjasama operasi antara CTRS<br />
35
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta<br />
dengan PT Taman Dayu, anak<br />
perusahaan PT HM Sampoerna<br />
Tbk. Sebanyak 616 unit rumah telah<br />
berhasil dijual sampai dengan akhir<br />
tahun 2010.<br />
Taman Dayu is located at about 50<br />
km south of Surabaya, and covers<br />
an area of 600 ha. The project, which<br />
is located at an average height of<br />
300-600 m above sea level, will be<br />
developed as the first recreational<br />
themed residential estate targeting<br />
middle and upper middle class<br />
customers. The project is a joint<br />
operation between CTRS and PT<br />
Taman Dayu, a subsidiary of PT HM<br />
Sampoerna Tbk. A total of 616 unit<br />
houses have been sold up to end of<br />
2010.<br />
CitraGarden Lampung<br />
CitraGarden Lampung merupakan<br />
proyek perumahan pertama yang<br />
dikembangkan di luar Pulau Jawa.<br />
Diluncurkan pertama kali pada bulan<br />
Februari 2005, proyek yang memiliki<br />
ijin pengembangan lahan seluas 57<br />
ha ini membidik konsumen segmen<br />
menengah atas sebagai target<br />
pasarnya. Proyek ini memiliki lokasi<br />
yang sangat strategis karena dekat<br />
dengan pusat kota dan memiliki<br />
pemandangan indah berupa laut<br />
lepas dan bukit-bukit asri. Sampai<br />
dengan akhir tahun 2010, sebanyak<br />
780 unit rumah telah dikembangkan.<br />
CitraGarden Lampung is the first<br />
residential project developed outside<br />
of Java. Launched in February 2005,<br />
the project, which covers an area of<br />
57 ha targets the upper middle class.<br />
It is strategically located near the city<br />
center and has magnificent view of<br />
the ocean and natural hills. Up to end<br />
of 2010, 780 unit houses have been<br />
developed.<br />
CitraGarden<br />
Banjarmasin<br />
CitraGarden Banjarmasin merupakan<br />
proyek perumahan pertama yang<br />
dikembangkan di Pulau Kalimantan.<br />
Proyek kerjasama operasi dengan<br />
Mitra Group ini mulai dikembangkan<br />
sejak tahun 2005 dengan area<br />
pengembangan sekitar 50 hektar.<br />
Berlokasi di dekat pusat kota,<br />
proyek yang akan dilengkapi dengan<br />
berbagai fasilitas modern dan<br />
lengkap ini ditujukan untuk segmen<br />
menengah atas. Sampai dengan<br />
akhir tahun 2010, CitraGarden<br />
Banjarmasin telah berhasil menjual<br />
220 unit rumah. Pada tahun <strong>2009</strong><br />
jumlah sales proyek ini adalah<br />
gabungan dari sales CitraGarden<br />
Banjarmasin dan CitraLand<br />
Banjarmasin.<br />
CitraGarden Banjarmasin is the<br />
first residential project developed<br />
in Kalimantan. The joint operation<br />
project with Mitra Group covering an<br />
area of 50 ha has been developed<br />
since 2005. Located near the city<br />
center, this project will be completely<br />
equipped with modern facilities.<br />
Its target customer is the upper<br />
middle class. Up to end of 2010,<br />
CitraGarden Banjarmasin has<br />
successfully sold 220 unit houses.<br />
The sales figure of this project in<br />
<strong>2009</strong> consisted of the sales amount<br />
of CitraGarden Banjarmasin and<br />
CitraLand Banjarmasin.<br />
CitraLand Banjarmasin<br />
Proyek berluas 40 ha ini adalah<br />
mahakarya new concept living<br />
yang eksklusif, modern, dan ramah<br />
lingkungan. Proyek ini terdiri dari<br />
empat residential zone dan satu<br />
town house zone yang dirancang<br />
menurut filosofi empat level<br />
kesempurnaan persepsi manusia<br />
dalam kehidupannya. Sampai akhir<br />
tahun 2010, sebanyak 263 unit<br />
dalam proyek ini telah terjual.<br />
This 40 ha project is a masterpiece<br />
of a new concept living that<br />
is exclusive, modern and<br />
environmentally friendly consists of<br />
four residential zones and one town<br />
house zone designed based on the<br />
concept of “the four levels of the<br />
perfection of human perceptions in<br />
his/her life”. By the end of 2010, a<br />
total of 263 units in this project have<br />
been sold.<br />
CitraLand City<br />
Samarinda<br />
CitraLand City merupakan proyek<br />
kerjasama operasi dengan PT<br />
Bangunpratama Kaltim Abadi<br />
yang diluncurkan pada bulan<br />
September 2007. Lokasinya<br />
strategis dekat dengan pusat kota<br />
dan bandara. Dengan rencana<br />
pengembangan seluas 93 ha,<br />
CitraLand City menawarkan konsep<br />
The Art of Living, sebuah spirit yang<br />
menghargai kehidupan dengan<br />
36
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
kualitas pelayanan dan dedikasi<br />
terbaik yang ditujukan bagi konsumen<br />
kalangan atas. Sebanyak 316 unit<br />
rumah telah terjual sampai dengan<br />
akhir tahun 2010.<br />
CitraLand City is a joint operation<br />
with PT Bangunpratama Kaltim Abadi<br />
which was launched in September<br />
2007. It is located strategically near<br />
the city center and airport. Developed<br />
over 93 ha of land, CitraLand City<br />
offers The Art of Living Concept, a<br />
spirit that values life by delivering<br />
the best quality service to its target<br />
customers, which is the upper class.<br />
A total of 316 units have been sold up<br />
to end of 2010.<br />
Citra BukitIndah<br />
Balikpapan<br />
Proyek hasil kerjasama operasi<br />
dengan PT PutraBalikpapan<br />
AdiPerkasa ini diluncurkan pada bulan<br />
Mei 2008 untuk menjawab kebutuhan<br />
akan perumahan yang meningkat<br />
sejalan dengan pertumbuhan<br />
yang pesat di sektor minyak, gas,<br />
perdagangan dan jasa di Balikpapan.<br />
Dengan rencana pengembangan<br />
seluas 21 ha, proyek ini membidik<br />
konsumen kelas atas sebagai<br />
targetnya. Sampai dengan akhir tahun<br />
2010, Citra BukitIndah telah menjual<br />
144 unit rumah.<br />
The joint venture with PT<br />
PutraBalikpapan AdiPerkasa was<br />
launched in May 2008 to respond to<br />
the high demand of housing need due<br />
to the rapid growth in oil, gas, trading<br />
and service sectors in Balikpapan.<br />
Covering an area of 21 ha, this project<br />
targets the upper middle class. Up<br />
to end of 2010, Citra BukitIndah has<br />
sold 144 unit houses.<br />
CitraGrand City<br />
Palembang<br />
Citra Grand City merupakan proyek<br />
perumahan hasil kerjasama (joint<br />
venture) dengan PT Cipta Arsigriya<br />
yang diluncurkan pada bulan<br />
Agustus 2008. Proyek dengan luas<br />
pengembangan mencapai 160 ha ini<br />
terletak di kawasan Talang Kelapa,<br />
sekitar 15 menit dari pusat kota<br />
Palembang dan hanya 5 menit dari<br />
bandara. Ditujukan bagi konsumen<br />
segmen menengah atas, proyek ini<br />
dilengkapi dengan fasilitas berupa<br />
lapangan golf, waterpark dan rumah<br />
sakit internasional. Sebanyak 452 unit<br />
rumah telah berhasil terjual sampai akhir<br />
tahun 2010.<br />
Citra Grand City is a joint venture<br />
project with PT Cipta Arsigriya and was<br />
launched in August 2008. The project,<br />
which covers an area160 ha, is located<br />
in Talang Kelapa, about 15 minutes<br />
from Palembang city center and only<br />
5 minutes from the airport. Targeting<br />
the upper middle class, this project is<br />
complete with a golf course, a water<br />
park and an international hospital. A total<br />
of 452 unit houses have been sold up to<br />
end of 2010.<br />
CitraLand Celebes<br />
Makassar<br />
CitraLand Celebes Makassar merupakan<br />
proyek pertama yang dikembangkan<br />
di pulau Sulawesi. Proyek dengan<br />
rencana pengembangan seluas 30 ha ini<br />
merupakan kerjasama operasi dengan<br />
PT Graha Celebes Realty dan baru<br />
diluncurkan pada bulan Maret tahun lalu.<br />
Dengan lokasi yang strategis di pusat<br />
pengembangan kota baru Makassar<br />
dan tema konsep hunian yang ramah<br />
lingkungan, proyek ini ditujukan kepada<br />
kalangan menengah atas. Sampai<br />
dengan akhir 2010, CitraLand Celebes<br />
telah berhasil menjual 211 unit rumah.<br />
CitraLand Celebes Makassar is the<br />
first project developed in Sulawesi. The<br />
project, covering an area of 30 ha, is a<br />
joint operation with PT Graha Celebes<br />
Realty and was launched in March<br />
last year. With the strategic location in<br />
Makassar new town development area<br />
and environmental friendly neighborhood<br />
concept, the project targets the upper<br />
middle class. Up to end of 2010,<br />
CitraLand Celebes has sold 211 unit<br />
houses.<br />
CitraGarden Makassar<br />
CitaGarden Makassar merupakan<br />
proyek yang dikembangkan mengikuti<br />
keberhasilan proyek pertama di pulau<br />
Sulawesi, CitraLand Celebes. Proyek ini<br />
meliputi area seluas 20 ha yang akan di<br />
kembangkan menjadi hunian bagi 800<br />
keluarga modern dengan gaya hidup<br />
sehat. Dirancang berdasarkan filosofi<br />
“Hidup dalam Harmoni untuk mencapai<br />
keseimbangan holistik antara mind,<br />
body, spirit and soul”, proyek ini terbukti<br />
sukses. Selama pre-launch pada bulan<br />
Mei 2010, cluster pertama Green Perilla<br />
terjual habis, mengkontribusi pada total<br />
penjualan akhir tahun yang berjumlah<br />
121 unit.<br />
CitaGarden Makassar is a project<br />
developed following the success<br />
of our previous project, Citraland<br />
Celebes. This project covers an<br />
area of 20 hectares which will be<br />
developed into 800 homes for<br />
modern families with a healthy<br />
lifestyle. Designed based on the<br />
philosophy, “Living in harmony to<br />
reach a holistic balance between<br />
mind, body, spirit and soul”, this<br />
project is proven to be successful.<br />
During its pre-launch in May, its first<br />
cluster of units, “Green Perilla” was<br />
sold out, contributing to a total sale<br />
of 121 units by the end of the year<br />
(2010).<br />
CitraGreen Dago<br />
Bandung<br />
Proyek ini merupakan hasil kerjasama<br />
dengan PT Dam Utama Sakti Prima<br />
(DUSP). Lingkungan rumah hunian<br />
seluas 70 hektar ini dikembangkan<br />
dengan konsep “hijau”, yang<br />
menarget pasar konsumen kelas<br />
menengah-atas dan wisatawan<br />
Bandung. Konsep hijau dalam proyek<br />
ini ditunjukkan oleh penggunaan<br />
Ruang Terbuka Hijau (RTH) dan<br />
penggunaan perkerasan hanya 17%<br />
dari total lahan. Sampai akhir tahun<br />
2010, 10 unit rumah proyek ini telah<br />
terjual.<br />
This project is a joint venture project<br />
with PT Dam Utama Sakti Prima<br />
(DUSP). It is a project of residential<br />
town houses covering 70 ha in area<br />
developed with a “green” concept.<br />
This project targets the uppermiddle<br />
class residents and tourists<br />
of Bandung. The green concept is<br />
shown by the abundant open spaces<br />
(RTH) and low usage of pavement<br />
(17%of total land). By the end of<br />
2010, 10 units of this project have<br />
been successfully sold.<br />
37
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
<strong>Ciputra</strong> World Surabaya<br />
Pengembangan<br />
Properti Komersial<br />
Commercial Property<br />
<strong>Development</strong><br />
Somerset Grand Citra<br />
Apartment<br />
Somerset Grand Citra mulai<br />
beroperasi pada tahun 1995.<br />
Berlokasi di pusat bisnis (CBD)<br />
Jakarta, apartemen eksklusif yang<br />
dibangun di atas lahan seluas 1,2 ha<br />
ini terdiri atas 2 tower dengan 305<br />
unit, di mana 102 unit telah dijual<br />
secara strata-title dan sisanya dikelola<br />
sendiri sebagai apartemen servis.<br />
Dengan lokasi dan fasilitas yang<br />
prima, apartemen ini banyak diminati<br />
oleh kalangan eksekutif dan ekspatriat<br />
yang berkantor di sekitarnya. Tingkat<br />
okupansi apartemen ini pada tahun<br />
2010 mencapai 78%.<br />
Somerset Grand Citra started<br />
its operation in 1995. Located in<br />
Jakarta’s Central Business District<br />
(CBD), the exclusive apartment<br />
complex which was developed on a<br />
1.2 ha area consists of 2 towers with<br />
305 unit apartments. 102 units have<br />
been sold and the remaining units are<br />
managed as serviced apartments.<br />
With its prime location and facilities,<br />
this apartment targets executives and<br />
expatriates whose offices are located<br />
nearby. During the year 2010, the<br />
occupancy rate of this apartment is<br />
78%.<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall & Hotel<br />
Jakarta<br />
Mal dan Hotel <strong>Ciputra</strong> Jakarta<br />
dikembangkan di atas lahan<br />
seluas 4,1 ha yang berlokasi di<br />
persimpangan Grogol yang terkenal<br />
ramai dan juga dikelilingi oleh<br />
berbagai perumahan dan universitas<br />
terkemuka yang menjadikannya<br />
banyak dikunjungi pengunjung dari<br />
berbagai kalangan.<br />
Mal <strong>Ciputra</strong> mulai beroperasi sejak<br />
tahun 1993 dan mempunyai luas<br />
sekitar 76.000 m2 dengan area<br />
yang disewakan sekitar 43.100 m2.<br />
Sedangkan Hotel <strong>Ciputra</strong> merupakan<br />
hotel bintang 4 dengan 328 kamar.<br />
Mulai beroperasi sejak tahun 1993,<br />
hotel ini dikelola oleh Swiss-Belhotel<br />
International. Saat ini tingkat okupansi<br />
mencapai 94% dan 75%, masingmasing<br />
untuk Mal dan Hotel.<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall and Hotel Jakarta<br />
are developed on a 4.1 ha area<br />
and strategically located in Grogol<br />
Junction, one of the busiest area in<br />
West Jakarta. It is also surrounded<br />
by various residential complexes and<br />
famous universities that drive many<br />
visitors to come to the project.<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall started its operation in<br />
1993 and has 76,000 sqm gross<br />
area and 43,100 sqm leasable area.<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> is a 4-star hotel with<br />
324 rooms. Started its<br />
Operation since 1993, the hotel<br />
is managed by Swiss-Bellhotel<br />
International. Currently the<br />
occupancy rates for the Mal and the<br />
Hotel are 94% and 75%, respectively.<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall & Hotel<br />
Semarang<br />
Mal dan Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang<br />
dibangun di atas lahan seluas 1,7<br />
ha dan memiliki konsep yang sama<br />
dengan Mal dan Hotel <strong>Ciputra</strong><br />
di Jakarta. Letaknya di kawasan<br />
Simpang Lima yang merupakan<br />
pusat bisnis dan pemerintahan kota<br />
Semarang Jawa Tengah menjadikan<br />
proyek ini sebagai tempat yang<br />
paling ramai dikunjungi<br />
Mal <strong>Ciputra</strong> mulai beroperasi pada<br />
akhir tahun 1993 dan memiliki luas<br />
sekitar 44.200 m2 dengan luas area<br />
yang disewakan sekitar 20.600<br />
m2. Sedangkan Hotel <strong>Ciputra</strong><br />
mulai beroperasi sejak tahun 1995.<br />
Merupakan hotel bintang 5 dengan<br />
200 kamar yang juga dikelola oleh<br />
jaringan Swiss-Belhotel International.<br />
Saat ini tingkat okupansi untuk Mal<br />
dan Hotel adalah 99% and 73%.<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall and Hotel Semarang<br />
are built on a 1.7 ha area and have<br />
the same development concept<br />
with <strong>Ciputra</strong> Mall and Hotel Jakarta.<br />
The location in Simpang Lima, the<br />
business and legislative district of<br />
Semarang, Central Java has driven<br />
the project to become the most<br />
visited area.<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall started the operation<br />
at the end of 1993 and has gross<br />
area of 44,200 sqm and 20,600 sqm<br />
lease able area. <strong>Ciputra</strong> Hotel has<br />
started its operation since 1995.<br />
It is a 5-star hotel with 200 rooms<br />
and is also managed by Swiss-<br />
Belhotel International. Currently the<br />
occupation rates for Mall and Hotel<br />
are 99% and 73%, respectively.<br />
38
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
<strong>Ciputra</strong> Golf and<br />
Family Club<br />
Merupakan kompleks seluas 100<br />
ha yang terdiri atas lapangan golf<br />
27 hole, club house, restoran,<br />
ruang pertemuan, pusat kebugaran<br />
dan sarana olah raga lainnya<br />
dan terletak di dalam lingkungan<br />
CitraLand Surabaya. <strong>Ciputra</strong> Golf<br />
merupakan salah satu lapangan golf<br />
yang terbesar dan paling populer di<br />
Surabaya, yang sering digunakan<br />
sebagai tempat penyelenggaraan<br />
acara atau turnamen regional maupun<br />
internasional. Saat ini <strong>Ciputra</strong> Golf<br />
dan Klub Keluarga memiliki lebih dari<br />
1.807 anggota.<br />
<strong>Ciputra</strong> Golf and Family Club is a<br />
100 ha complex which consists of<br />
a 27-hole golf course, club house,<br />
restaurant, convention center,<br />
fitness and sport club, and located<br />
in CitraLand Surabaya. It is one of<br />
the biggest and most popular golf<br />
courses in Surabaya, and is often<br />
used to host many regional and<br />
international tournaments. Currently,<br />
<strong>Ciputra</strong> Golf and Family Club has<br />
more than 1,807 members.<br />
<strong>Ciputra</strong> World Surabaya<br />
<strong>Ciputra</strong> World Surabaya merupakan<br />
proyek kerjasama antara CTRS<br />
dengan 9 pengusaha lokal. Proyek<br />
yang akan dikembangkan di atas<br />
lahan seluas 7,7 ha di Jl. Mayjen<br />
Sungkono, Surabaya Barat ini terdiri<br />
dari sebuah pusat perbelanjaan<br />
(1.500 m2), 6 tower apartemen (1.500<br />
unit), sebuah gedung perkantoran<br />
dan hotel bintang 5 diamond. Untuk<br />
tahap pertama akan dibangun<br />
sebagian pusat perbelanjaan (89.000<br />
m2) dan dua tower apartemen<br />
(397 unit) di atas lahan sekitar 3<br />
ha. Tahap pertama ini telah dimulai<br />
pembangunannya sejak Juli 2007 dan<br />
resmi diluncurkan pada November<br />
2007. Seluruh pembangunan<br />
diperkirakan selesai tahun 2011.<br />
Sebanyak 294 unit apartemen telah<br />
berhasil terjual sampai dengan akhir<br />
tahun 2010.<br />
<strong>Ciputra</strong> World Surabaya is a joint<br />
venture project between CTRS and 9<br />
local businessmen. The project will be<br />
developed on 7.7 ha area located in<br />
Jl. Mayjen Sungkono, West Surabaya.<br />
It will comprise of a shopping mall<br />
(150,000 sqm), 6 tower apartments<br />
(1,500 units), a 5-star diamond hotel<br />
and an office complex. In the first<br />
phase, a part of the shopping mall<br />
(89,000 m2) and 2 tower apartments<br />
(397 units) will be built on a 3 ha<br />
area. This phase commenced in July<br />
2007 and was officially launched in<br />
November 2007. It is planned to be<br />
fully completed in 2011. Up to end<br />
of 2010, 294 unit apartments have<br />
been sold.<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta dikembangkan<br />
oleh PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk, anak<br />
perusahaan dan memiliki luas area<br />
pengembangan sekitar 10 ha yang<br />
terletak di Kavling 3 & 5, Kavling 6<br />
dan Kavling 11 Jl. Satrio.<br />
Di Kavling 3 & 5 seluas 5,5 ha akan<br />
dibangun super blok yang terdiri<br />
dari mal (136.000 m2), apartemen<br />
strata title (136 unit) dan servis (170<br />
unit), hotel bintang 5 (180 kamar)<br />
dan hunian premium (80 unit)<br />
serta gedung perkantoran (73.500<br />
m2). Saat ini sedang berlangsung<br />
pembangunan tahap pertama yang<br />
terdiri dari mal dan apartemen yang<br />
diharapkan selesai pada tahun<br />
2012. Sampai dengan akhir 2010,<br />
pemasaran apartemen strata-title<br />
yang dimulai sejak bulan Februari<br />
2008 sudah mencapai 75 unit, atau<br />
hampir 60% dari jumlah unit yang<br />
ditawarkan.<br />
Di Kavling 6 dan Kavling 11 akan<br />
dibangun kompleks apartemen dan<br />
perkantoran. Pembangunan Kavling<br />
11 direncanakan akan dimulai pada<br />
tahun 2014, sedangkan Kavling<br />
6 baru akan dibangun setelah<br />
pembangunan di Kavling 3 & 5<br />
selesai.<br />
Di lokasi Kav. 6 dan Kav. 11 akan<br />
dibangun kompleks apartemen dan<br />
perkantoran, yang rencananya akan<br />
dimulai setelah pembangunan di Kav.<br />
3 & 5 selesai.<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta is developed by<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk, a subsidiary,<br />
and covers an area of 10 ha which is<br />
located in Jl. Satrio Lot 3 & 5, Lot 6<br />
and Lot 11.<br />
On a 5.5 ha area in Lot 3 & 5, a super<br />
block, which consists of a shopping<br />
mall (136,000 sqm), condominiums<br />
(136 units), serviced apartments (170<br />
units), a 5-star hotel (180 rooms),<br />
premium residences (80 units) and<br />
an office building (73,500 sqm), will<br />
be developed. The first phase, which<br />
comprises of the shopping mall and<br />
condominium/ apartment, is currently<br />
under construction and is planned to<br />
be completed in 2012. Pre-sales of the<br />
condominium, which commenced in<br />
February 2008, has already reached 75<br />
units, or around 60% of total units.<br />
In Lot 6 and 11, a complex of<br />
apartments and offices will be<br />
developed. The development of Lot<br />
11 is planned to commence in 2014,<br />
whereas Lot 6 will commence upon the<br />
completion of Lot 3 & 5.<br />
CitraRaya Hospital<br />
Rumah Sakit CitraRaya (<strong>Ciputra</strong> Hospital)<br />
merupakan rumah sakit umum yang<br />
terletak di atas lahan seluas 1,2 ha<br />
dalam kompleks perumahan CitraRaya<br />
Tangerang. Tujuannya untuk memberikan<br />
pelayanan kesehatan, terutama kepada<br />
penghuni perumahan dan masyarakat<br />
di sekitarnya. Rumah sakit ini akan<br />
terdiri atas 126 kamar dan 24 poliklinik<br />
dengan berbagai spesialisasi, Toppingoff<br />
telah dilaksanakan pada tanggal 15<br />
Maret 2011. Rumah Sakit CitraRaya<br />
ini merupakan proyek pelayanan<br />
kesehatan pertama yang dikembangkan<br />
Perusahaan.<br />
CitraRaya Hospital (<strong>Ciputra</strong> Hospital) is a<br />
general hospital, which will be developed<br />
on a 1.2 ha area within CitraRaya<br />
Tangerang. It provides health care<br />
services mainly for the residents of the<br />
project and its surrounding’s society. The<br />
hospital will consist of 126 wards and 24<br />
polyclinics with various specializations.<br />
Topping-off was conducted on March<br />
15 , 2011. CitraRaya Hospital is the<br />
Company’s first health care project.<br />
Grand Shenyang<br />
International City<br />
Perusahaan berencana untuk<br />
mengembangkan proyek kota baru<br />
terpadu di kota Shenyang, provinsi<br />
Liaoning, China. Kota Shenyang<br />
terletak di sebelah timur laut Beijing,<br />
berpenduduk sekitar 7,5 juta jiwa<br />
dan merupakan salah satu second<br />
tier city di China yang paling pesat<br />
pertumbuhannya. Ekonomi kota<br />
Shenyang mencatat pertumbuhan ratarata<br />
sebesar 16% per tahun selama 5<br />
tahun terakhir dengan produk domestik<br />
bruto (PDB) per kapita mencapai USD<br />
6.300.<br />
39
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Proyek Grand Shenyang International<br />
City tersebut akan dikembangkan<br />
menjadi kawasan lengkap yang<br />
terdiri dari hunian, komersial, mixed<br />
used dan fasilitas rekreasi dan olah<br />
raga. Keseluruhan pengembangan<br />
proyek ini akan dilakukan selama 8<br />
tahun (pembangunan proyek akan<br />
dimulai pertengahan 2011) dan<br />
jumlah unit rumah dan apartemen<br />
yang dibangun akan mencapai<br />
20.000 unit. Untuk tahap awal akan<br />
dikembangkan lahan seluas 57,3 ha,<br />
yang terdiri dari kawasan hunian villa<br />
dan townhouse serta fasilitas rekreasi<br />
dan olah raga.<br />
Grand Shenyang International<br />
City merupakan proyek pertama<br />
Perusahaan yang dikembangkan di<br />
luar negeri melalui joint venture.<br />
The Company plans to develop<br />
an integrated new town project in<br />
Shenyang, Liaoning province, China.<br />
Shenyang is located in the north east<br />
of Beijing, is populated by 7.5 million.<br />
It is one of the second tier cities<br />
in China with the highest growth.<br />
For the past 5 years, the economic<br />
growth was about 16% per year<br />
on average, with GDP per capita of<br />
about USD 6,300.<br />
Mall & Hotel <strong>Ciputra</strong> Jakarta<br />
The Grand Shenyang International<br />
City Project will be developed as<br />
an integrated area consisting of<br />
residential, commercial properties,<br />
teamed with recreational and<br />
sport facilities. The development<br />
will be fully completed in 8 years<br />
(commencement of the project is<br />
scheduled on the second half of<br />
2011), with the number of houses<br />
and apartments built reaching<br />
20,000 units. During the first phase,<br />
an area of 57.3 ha, which consists<br />
of villa residential, townhouse and<br />
recreation and sport facilities will be<br />
developed.<br />
Grand Shenyang Inernational City is<br />
the Company’s first international joint<br />
venture project.<br />
40
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Mall <strong>Ciputra</strong> Jakarta<br />
41
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
(CTRA)<br />
(15,165,815,994 saham @ Rp. 250)<br />
33.25%<br />
33.25%<br />
99.99%<br />
99.99%<br />
DEAUMONT Investments Limited<br />
DEAUMONT Investments Limited<br />
RIDGE CAPITAL Enterprises Limited<br />
RIDGE CAPITAL Enterprises Limited<br />
PT CIPUTRA MEDIKA UTAMA<br />
PT CIPUTRA MEDIKA UTAMA<br />
PT CIPUTRA RESIDENCE<br />
& anak perusahaan<br />
PT CIPUTRA RESIDENCE<br />
& subsidiaries<br />
99.99%<br />
99.89%<br />
PT CIPUTRA GRAHA MITRA<br />
& anak perusahaan<br />
PT CIPUTRA GRAHA MITRA<br />
& subsidiaries<br />
PT CIPUTRA INDAH<br />
& anak perusahaan<br />
PT CIPUTRA INDAH<br />
& subsidiaries<br />
42<br />
Terdaftar dalam Indonesia Stock Exchange I Listed on IDX<br />
54.72%<br />
62.66%<br />
PT CIPUTRA PROPERTY TBK<br />
& anak perusahaan<br />
PT CIPUTRA PROPERTY TBK<br />
& subsidiaries<br />
PT CIPUTRA SURYA TBK<br />
& anak perusahaan<br />
PT CIPUTRA SURYA TBK<br />
& subsidiaries
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
43
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
LAPORAN DAN ANALISA<br />
MANAJEMEN<br />
MANAGEMENT’S REPORT AND ANALYSIS<br />
TINJAUAN EKONOMI DAN PENGARUHNYA<br />
TERHADAP BISNIS PROPERTI<br />
Pada tahun 2010 GDP Indonesia meningkat sebesar<br />
6,10% dibanding dengan tahun sebelumnya. Angka ini<br />
melampaui target yang semula 5,80%. GDP Indonesia<br />
pada tahun 2010 ini atas dasar harga berlaku mencapai<br />
Rp 6.422 triliun. Jika dibagi dengan jumlah penduduk<br />
maka pendapatan per kapita penduduk Indonesia adalah<br />
sebesar Rp 27 juta atau USD 3.004, terdapat peningkatan<br />
dari tahun sebelumnya yang sebesar Rp 23 juta atau USD<br />
2.349.<br />
Distribusi GDP ini sebagian besar masih terkonsentrasi<br />
di Pulau Jawa yang menyumbangkan 57,8 persen,<br />
Sumatera 23,2 persen, Kalimantan 9,1 persen, Sulawesi<br />
4,7 persen, dan sisanya 5,2 persen berasal dari daerah<br />
lain.<br />
Pertumbuhan ekonomi Indonesia saat ini tidak terlepas<br />
dari pengaruh perbaikan ekonomi dunia. Selama tahun<br />
2010 hampir semua negara dunia telah mengalami<br />
pertumbuhan GDP yang positif. Leading Economic<br />
Index Amerika Serikat mengindikasikan bahwa saat ini<br />
perekonomian AS berada dalam fase ekspansi yang dapat<br />
berlangsung paling tidak sampai tahun 2016.<br />
Data Badan Koordinasi Penanaman Modal menunjukkan<br />
bahwa sepanjang tahun 2010 terdapat peningkatan<br />
investasi yang signifikan. Total Investasi asing dan<br />
domestik sebesar Rp 208 triliun untuk 4.518 proyek ,<br />
naik 54 persen dibanding dengan tahun sebelumnya<br />
yang hanya sebesar Rp 135 triliun. Realisasi investasi<br />
asing sebesar Rp 149 triliun yang meliputi 3.669 proyek<br />
dan sebagian besar berasal dari Singapura, Inggris, dan<br />
Amerika Serikat. Singapura merupakan investor terbesar<br />
dengan nilai investasi Rp 45 triliun untuk 537 proyek<br />
yang banyak konsentrasi di bidang indutri makanan,<br />
transportasi dan telekomunikasi. Investasi domestik juga<br />
tumbuh 20 persen atau sebesar Rp 59 triliun.<br />
Tahun 2010 kegiatan pasar properti di semua sektor<br />
menunjukkan perkembangan yang positif sejalan dengan<br />
pertumbuhan ekonomi nasional dan global. Permintaan<br />
yang besar akan ruang perkantoran banyak berasal<br />
dari perusahaan asuransi, bank, minyak dan gas<br />
serta perusahaan pertambangan, disamping kenaikan<br />
permintaan akan rumah-rumah baru bagi konsumen<br />
domestik. Retailer asing dan domestik tetap menunjukkan<br />
REVIEW OF THE YEAR’S ECONOMY AND ITS<br />
EFFECT ON PROPERTY BUSINESS<br />
In 2010, Indonesia’s GDP increased by 6.10%, exceeding<br />
the target of 5.80%. In nominal amounts, Indonesia’s GDP<br />
is Rp 6.422 trillion or Rp 27 million (US$ 3,004) per capita<br />
as compared to previous year’s balance of Rp 23 million<br />
(US$ 2,349) per capita.<br />
Distribution of income is still concentrated in Java,<br />
which contributed 57.8% of GDP, followed by Sumatera<br />
with 23.2%, Kalimantan (Borneo) with 9.1%, Sulawesi<br />
(Celebes) with 5.2% and other areas contributing 5.2% of<br />
GDP.<br />
Indonesia’s economic growth in 2010 is influenced by the<br />
positive growth of the world economy. During the year,<br />
almost all countries experienced positive GDP growth.<br />
Leading Economic Index of the United States of America<br />
indicated that the country is at an expansion phase which<br />
will continue until at least 2016.<br />
Data from the Investment Coordination Board showed that<br />
there has been a significant growth in investments during<br />
2010. The total of local and foreign investment amounted to<br />
Rp 208 trillion spread across 4,518 projects. This amount<br />
experienced a 54% increase as compared to the previous<br />
year’s balance of Rp 135 trillion. Foreign investment<br />
amounted to Rp 149 trillion spread across 3,669 projects.<br />
The three largest foreign investors in Indonesia are from<br />
Singapore, UK and USA; while the largest foreign investor<br />
is Singapore, with a total investment of Rp 45 trillion for<br />
537 projects concentrating in food, transportation and<br />
telecommunication industries. Local investments during the<br />
year also grew 20% to Rp 59 trillion.<br />
During 2010, all aspects of property market activities<br />
experienced positive growth, in line with the economy’s<br />
positive growth. Large demand of office spaces originating<br />
form insurance, bank, oil refinery and mining companies<br />
as well as of new houses for domestic customers were<br />
recorded during the year. Foreign and domestic retailers<br />
were also showing high demand of business spaces at<br />
new malls. Based on the information above, property<br />
46
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
permintaan yang tinggi akan tempat/ ruang usaha di<br />
berbagai mall baru. Atas dasar ini, maka perusahaan<br />
properti dengan keyakinan penuh tetap melanjutkan<br />
pengembangan proyek baru perumahan, pembangunan<br />
mall, hotel, apartment dan pusat perkantoran untuk<br />
memenuhi permintaan tersebut.<br />
Salah satu hal yang menjadi perhatian perusahaan<br />
pada tahun 2010 adalah kenaikan laju inflasi di akhir<br />
tahun menjadi 6,96 persen dari tahun sebelumnya yang<br />
hanya 2,78 persen. Hal ini dipicu oleh kenaikan harga<br />
bahan pangan dan komoditi global. Namun demikian<br />
kenaikan harga komoditi ini akan meningkatkan daya<br />
beli masyarakat di pulau Kalimantan, Sumatra, Sulawesi<br />
dan pulau pulau lain penghasil komoditi tersebut. Bagi<br />
perusahaan Properti, ini merupakan kesempatan untuk<br />
melakukan ekspansi usaha ke luar pulau Jawa, mengingat<br />
peningkatan daya beli tersebut.<br />
Sejalan dengan perbaikan fundamental ekonomi Indonesia<br />
dan arus masuk dana asing, maka sepanjang tahun 2010<br />
rupiah menguat sebesar 4 persen menjadi Rp 8.991<br />
dari sebelumnya Rp 9.400. IHSG meningkat sebesar 46<br />
persen dan Bank Indonesia tetap mempertahankan Key<br />
Interest Rate di level 6,50 persen yang merupakan suku<br />
bunga terendah selama ini. Semua faktor di atas turut<br />
memberikan sinyal positif bagi pertumbuhan ekonomi<br />
nasional dan optimisme bagi perusahaan properti dan<br />
dunia usaha di Indonesia.<br />
TINJAUAN SEGMEN USAHA<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk merupakan perusahaan<br />
properti yang paling terdiversifikasi, baik secara<br />
geografis maupun segmentasi produk. Perusahaan pada<br />
dasarnya mempunyai dua kelompok bidang usaha yaitu<br />
komersial dan residensial. Segmen komersial meliputi<br />
proyek-proyek komersial, antara lain mall, apartmen<br />
sewa, hotel, lapangan golf dan club house, sedangkan<br />
residensial meliputi proyek proyek pengembangan<br />
kawasan perumahan untuk dijual antara lain rumah,<br />
apartmen, kavling tanah. Secara geografis proyek proyek<br />
perusahaan tersebar di 14 kota seluruh Indonesia, yang<br />
dikelompokkan menjadi; area Jakarta dan sekitarnya, area<br />
Surabaya dan sekitarnya serta area Luar Jawa.<br />
Berikut bahasan kami mengenai kedua segmentasi<br />
tersebut berdasarkan Aset, Pendapatan dan Laba Bersih.<br />
companies continue to develop housing, malls, hotels,<br />
apartments and office spaces to fulfill those demands.<br />
One thing that came to the company’s attention in 2010<br />
was the increase of inflation from 2.78% to 6.96%. This<br />
increase was caused by an increase in commodity prices<br />
locally and internationally. However, this rise in commodity<br />
prices boost purchasing power of people of Kalimantan<br />
(Borneo), Sumatra, Sulawesi (Celebes) and other<br />
commodity producing areas. For property development<br />
companies, this is an ideal opportunity to expand<br />
business outside of Java.<br />
In line with fundamental improvement of the Indonesian<br />
economy and an inflow of funds from overseas, the<br />
Indonesian Rupiah appreciated by 4% against the US<br />
Dollar, from Rp 9,400 to Rp 8,991. Jakarta Composite<br />
Index grew 46% and Bank Indonesia maintained Key<br />
Interest Rate at its lowest 6.50%. The combination of<br />
all the factors mentioned above gives a positive signal<br />
for further economic growth and optimism for property<br />
businesses and Indonesia’s business industry.<br />
SEGMENT OVERVIEW<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk is a property development<br />
company with most diversified products in diversified<br />
geographical locations. Generally, the company operates<br />
in two business segments, commercial and residential.<br />
The commercial segment’s operations consist of the<br />
management of malls, rented apartments, hotels, golf<br />
courses and club houses while the residential segment’s<br />
operations consists of sales and development of housing,<br />
apartments and land lots. Geographically, the company’s<br />
projects are located on 14 different cities in Indonesia that<br />
can be grouped to: greater Jakarta, greater Surabaya and<br />
outer Java<br />
Evaluations of the two segmentation in terms of assets,<br />
revenues and net profit are as follows:<br />
47
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Berdasarkan geografis, wilayah Jakarta dan sekitar<br />
merupakan kontributor terbesar dalam hal aset. Hal ini<br />
disebabkan kepemilikan luas lahan, lokasi lahan, pasar<br />
yang lebih besar, maupun jenis produk yang ditawarkan.<br />
Dari segi pendapatan, selama tahun 2010 pendapatan<br />
dari residensial memberikan kontribusi sebesar 77% dan<br />
komersial 23% dibanding tahun <strong>2009</strong> sebesar 72% dan<br />
28%. Kenaikan pendapatan ini merupakan kontribusi<br />
penjualan apartmen <strong>Ciputra</strong> World Surabaya, sehingga<br />
total pendapatan residensial dari wilayah Surabaya<br />
menempati urutan teratas, kemudian Wilayah Jakarta<br />
dan Wilayah Luar Jawa. Namun demikian pendapatan<br />
dari segmen komersial, wilayah Jakarta masih menempati<br />
urutan teratas. Secara keseluruhan total pendapatan<br />
tahun 2010 naik 27% menjadi Rp 1.692 miliar dari tahun<br />
sebelumnya Rp 1.332 milliar.<br />
Kontribusi laba bersih 2010, masih didominasi Wilayah<br />
Jakarta, kemudian Wilayah Surabaya dan Wilayah Luar<br />
Jawa. Total pendapatan bunga terhadap Laba Bersih<br />
sebesar 40%. Jumlah ini sebagian berasal dari hasil<br />
penempatan dana deposito perusahaan dan PT <strong>Ciputra</strong><br />
Property Tbk.<br />
ANALISA KEUANGAN DAN LAINNYA<br />
Pendapatan<br />
Pendapatan pada tahun 2010 sebesar Rp 1.692 miliar<br />
naik 27% dari pendapatan tahun <strong>2009</strong> sebesar Rp 1.332<br />
miliar. Kenaikan ini merupakan kontribusi dari peningkatan<br />
pendapatan residensial sebesar 36%, yang sebagian<br />
besar disebabkan oleh penjualan apartment proyek<br />
<strong>Ciputra</strong> World Surabaya. Total nilai penjualan apartmen<br />
sebesar Rp 254 miliar meningkat tajam dibanding tahun<br />
<strong>2009</strong> yang hanya Rp 29 miliar.<br />
Geographically, Jakarta and its vicinity contribute most<br />
in terms of assets. Due to its large land bank and its<br />
location, large market, and type of products offered.<br />
In terms of revenue, the residential segment’s contribution<br />
toward revenues were 77% while commercial segment<br />
contributes 23% compared to <strong>2009</strong> where contributions<br />
were 72% and 28%. This change is largely contributed by<br />
increased sales of apartments at <strong>Ciputra</strong> World Surabaya,<br />
thus making residential revenues from Surabaya highest in<br />
2010, followed by Jakarta and outer Java. But commercial<br />
revenues from Jakarta were still largest. Overall, total<br />
revenues for the year increased 27% from Rp 1,332 billion<br />
to Rp 1,692 billion.<br />
Contribution to the company’s net profit in 2010 was<br />
dominated by projects in Jakarta, followed by Surabaya<br />
and outer Java. Total interest on net income was 40%<br />
partly derived from time deposits of the company and PT<br />
<strong>Ciputra</strong> Property Tbk.<br />
FINANCIAL ANALYSIS AND OTHERS<br />
Revenues<br />
Revenues in 2010 amounted to Rp 1,692 billion, an<br />
increase of 27% from revenues earned in <strong>2009</strong> of Rp<br />
1,332 billion. This increase is contributed by the 36%<br />
increase in residential revenue mainly caused by the<br />
large increase in sales of apartments at <strong>Ciputra</strong> World<br />
Surabaya. The total sales of this project jumped from Rp<br />
29 billion to Rp 254 billion.<br />
(Dalam miliar Rp) 2010 <strong>2009</strong> 2008 (in billion Rp)<br />
Penjualan bersih<br />
Kavling tanah<br />
Rumah<br />
Apartemen<br />
Sub-jumlah<br />
Pendapatan usaha<br />
Pusat perbelanjaan<br />
Hotel<br />
Lainnya<br />
Sub-jumlah<br />
Jumlah<br />
173.4<br />
873.9<br />
254.2<br />
1,301.4<br />
222.2<br />
112.2<br />
56.8<br />
391.3<br />
1,692.7<br />
132.1<br />
794.5<br />
29.8<br />
956.4<br />
216.0<br />
104.5<br />
55.4<br />
375.9<br />
1,332.3<br />
350.3<br />
574.1<br />
8.1<br />
932.5<br />
208.9<br />
111.1<br />
50.7<br />
370.7<br />
1,303.2<br />
Net sales<br />
Land lots<br />
Houses<br />
Apartments<br />
Sub-total<br />
Operating revenues<br />
Shopping malls<br />
Hotels<br />
Others<br />
Sub-total<br />
Total<br />
Laba Kotor<br />
Laba kotor tahun 2010 sebesar Rp 734 miliar, naik 22%<br />
dibanding tahun <strong>2009</strong> sebesar Rp 599 miliar. Marjin laba<br />
kotor adalah 43%, marjin ini tidak mengalami perubahan<br />
yang signifikan dari tahun sebelumnya sebesar 44%.<br />
Gross profit<br />
Gross profit for the year is Rp 734 billion, which is an<br />
increase of 22% from last year’s balance of Rp 599<br />
billion. Gross profit margin for the year is 43%, this margin<br />
experienced no significant changes from its previous<br />
year’s of 44%.<br />
48
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Laba Usaha<br />
Pada tahun 2010, beban usaha perusahaan sebesar<br />
Rp 392 miliar. Jumlah ini mengalami kenaikan 24% dari<br />
tahun lalu sebesar Rp 315 miliar. Kenaikan ini terutama<br />
disebabkan oleh peningkatan beban operasional dan<br />
promosi proyek-proyek baru.<br />
Marjin Laba Usaha sebesar 20% relatif tidak berubah<br />
terhadap tahun sebelumnya 21%.<br />
Operating profit<br />
The amount of operating expenses spent this year is Rp<br />
392 billion which is a 24% increase from last year’s of Rp<br />
315 billion. This increase is mainly caused by the increase<br />
of operational and promotion expenses of new projects.<br />
Operating profit margin for the year amounted to 20%,<br />
experiencing no significant change compared to the<br />
previous year’s (21%).<br />
(Dalam miliar Rp) 2010 <strong>2009</strong> 2008 (in billion Rp)<br />
Beban penjualan<br />
Iklan dan promosi<br />
Komisi dan penjualan<br />
Lainnya<br />
Sub-jumlah<br />
Beban umum dan administrasi<br />
Gaji dan tunjangan<br />
Penyusutan<br />
Tenaga ahli<br />
Lainnya<br />
Sub-jumlah<br />
Jumlah<br />
66.2<br />
19.0<br />
18.9<br />
104.1<br />
175.3<br />
29.8<br />
6.1<br />
77.6<br />
288.8<br />
392.9<br />
41.7<br />
14.7<br />
14.6<br />
71.0<br />
146.5<br />
28.9<br />
6.4<br />
56.1<br />
244.5<br />
315.5<br />
46.1<br />
22.0<br />
8.5<br />
76.7<br />
131.1<br />
26.6<br />
10.3<br />
57.9<br />
231.3<br />
307.9<br />
Selling expenses<br />
Advertising and promotions<br />
Sales Commissions<br />
Others<br />
Sub-total<br />
General and administrative expenses<br />
Salaries and allowances<br />
Depreciation<br />
Professional fees<br />
Others<br />
Sub-total<br />
Total<br />
Penghasilan (Beban) Lain-lain<br />
Tahun 2010, jumlah penghasilan lain-lain-bersih sebesar<br />
Rp 137 miliar, dibanding dengan tahun lalu sebesar Rp<br />
18 miliar, perubahan ini diakibatkan oleh penurunan rugi<br />
selisih kurs menjadi Rp 31 miliar dari sebelumnya Rp<br />
102 miliar. Sedangkan pendapatan bunga relatif tidak<br />
mengalami perubahan yang signifikan. Tahun 2010<br />
pendapatan bunga sebesar Rp 104 miliar dibanding tahun<br />
sebelumnya Rp107 miliar.<br />
Other Income / expenses<br />
Balance of this account at the end of 2010 amounted to<br />
Rp 137 billion, compared to its previous year balance of<br />
Rp 18 billion this account experienced a large increase<br />
caused by the decline in foreign exchange losses to Rp 31<br />
billion as opposed to its previous year balance of Rp 102<br />
billion. While the amount of interest received experienced<br />
no significant change. During the year, interest received<br />
amounted to Rp 104 billion, while during <strong>2009</strong>, Rp 107<br />
billion.<br />
(Dalam miliar Rp) 2010 <strong>2009</strong> 2008 (in billion Rp)<br />
Pendapatan bunga - bersih<br />
Laba (rugi) penjualan<br />
investasi-bersih<br />
Laba penjualan aset tetap<br />
Laba (rugi) selisih kurs - bersih<br />
Lain-lain (bersih)<br />
Jumlah<br />
104.5<br />
33.4<br />
2.1<br />
(31.5)<br />
29.1<br />
137.6<br />
107.0<br />
27.6<br />
0.8<br />
(102.4)<br />
(14.5)<br />
18.5<br />
106.5<br />
(10.8)<br />
0.3<br />
90.6<br />
25.0<br />
211.6<br />
Interest income - net<br />
Gain (loss) on sale of<br />
investment - net<br />
Gain on sale of fixed assets<br />
Gain (loss) on foreign exchange - net<br />
Others<br />
Total<br />
Laba Bersih<br />
Laba bersih tahun 2010 sebesar Rp 257 miliar<br />
dibandingkan dengan jumlah tahun lalu yang sebesar<br />
Rp 136 miliar. Laba bersih mengalami peningkatan<br />
sebanyak 89%. Marjin laba bersih 2010 sebesar 15%,<br />
marjin ini juga meningkat dibanding tahun sebelumnya<br />
sebesar 10%. Perubahan ini disebabkan oleh peningkatan<br />
kinerja anak perusahaan dan kenaikan tajam penghasilan<br />
lain-lain-bersih.<br />
Net Profit<br />
Net Profit is recorded at Rp 257 billion, which experienced<br />
an 89% increase compared to its previous year balance<br />
of Rp 136 billion. Net profit margin of 2010 is 15%, an<br />
increase from its previous year’s margin of 10%. This<br />
change is caused by subsidiaries’ performance and a<br />
sharp improvement in other net revenues.<br />
49
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Aset, Kewajiban, dan Ekuitas<br />
Jumlah aset meningkat 9% dari Rp 8.553 miliar menjadi<br />
Rp 9,378 miliar. Peningkatan ini disebabkan oleh:<br />
kenaikan kas dan setara kas sebesar Rp 226 miliar yang<br />
berasal dari, uang muka yang diterima perusahaan,<br />
penghasilan bunga dan pencairan Obligasi Pemerintah<br />
dalam denominasi USD, selain itu persediaan juga<br />
mengalami peningkatan sebesar Rp 79 miliar, Tanah untuk<br />
pengembangan meningkat sebesar Rp 98 miliar, Aktiva<br />
Tetap naik sebesar Rp 488 miliar karena peningkatan nilai<br />
aset <strong>Ciputra</strong> World Jakarta dan <strong>Ciputra</strong> World Surabaya<br />
yang masih dalam tahap konstruksi .<br />
Jumlah kewajiban mengalami kenaikan 33% dari Rp<br />
1.592 miliar menjadi Rp 2.126 miliar. Peningkatan ini<br />
terutama disebabkan oleh tambahan pinjaman PT <strong>Ciputra</strong><br />
Surya Tbk dari Bank Mega sebesar Rp 144 miliar dan<br />
kenaikan jumlah hutang usaha kepada pihak ketiga<br />
dan uang muka yang diterima perusahaan sehubungan<br />
dengan kegiatan bisnis utama perusahaan.<br />
Ekuitas mengalami kenaikan 5% dari Rp 4.647 miliar<br />
menjadi Rp 4.905 miliar, kenaikan ini disebabkan oleh<br />
kinerja perusahaan yang meningkat tajam.<br />
Assets, Liabilities, Equity<br />
Total assets increased by 9% from Rp 8,553 billion to<br />
Rp 9,378 billion This increase is caused by: increase<br />
in cash and equivalents of Rp 226 billion, advances<br />
received by the company, interest Income, disbursement<br />
of Government Bonds in US Dollars and, increase in<br />
inventory of Rp 79 billion, increase in land for development<br />
of Rp 98 billion, Fixed Assets increased Rp 488 billon<br />
caused by the increase in the value of <strong>Ciputra</strong> World<br />
Jakarta and <strong>Ciputra</strong> World Surabaya that are still in<br />
construction.<br />
Total Liabilities experienced an increase of 33% from Rp<br />
1,592 billion to Rp 2,126 billion. This increase is mainly<br />
caused by the additional loan received by PT <strong>Ciputra</strong><br />
Surya Tbk from Bank Mega amounting Rp 144 billion as<br />
well as an increase in loans from third parties and deposits<br />
received from the company’s primary activities.<br />
Equity experienced an increase of 5% from Rp 4,647<br />
billion to Rp 4,905 billion, this increase is caused by the<br />
sharp increase of the company’s performance.<br />
(Dalam miliar Rp) 2010 <strong>2009</strong> 2008 (in billion Rp)<br />
Aset<br />
Kewajiban<br />
Hak Minoritas<br />
Ekuitas - Bersih<br />
9,378.3<br />
2,126.2<br />
2,347.1<br />
4,905.0<br />
8,553.9<br />
1,592.9<br />
2,313.8<br />
4,647.2<br />
8,108.4<br />
1,507.5<br />
2,603.1<br />
3,997.8<br />
Assets<br />
Liabilities<br />
Minority Interests<br />
Equity - Net<br />
Arus Kas dan Likuiditas<br />
Kas bersih dari aktivitas operasi meningkat 83%, dari<br />
Rp 332 miliar menjadi Rp 609 miliar yang terutama<br />
disebabkan oleh peningkatan penerimaan kas dari<br />
pelanggan sebesar Rp 488 miliar.<br />
Kas bersih untuk aktivitas investasi menurun 53%, dari<br />
Rp 1.167 miliar menjadi Rp 542 miliar. Sebagian besar<br />
berasal dari pencairan investasi efek, pengurangan<br />
investasi pada anak perusahaan dan penambahan aktiva<br />
tetap.<br />
Penerimaan Kas bersih dari aktivitas pendanaan turun<br />
64%, dari Rp 462 miliar menjadi Rp 164 miliar, hal<br />
ini disebabkan oleh penerimaan pelaksanaan waran<br />
pada tahun <strong>2009</strong> sebesar Rp 513 miliar dan tahun<br />
2010 penerimaan ini sudah tidak ada, dan digantikan<br />
penerimaan dari hutang bank sebesar Rp 179 miliar.<br />
Secara keseluruhan, arus kas masuk bersih tahun 2010<br />
sebesar Rp 231 miliar dan tahun <strong>2009</strong> arus kas keluar<br />
bersih sebesar Rp 372 miliar.<br />
Cash flow and liquidity<br />
Cash flows from operating activities experienced an<br />
increase of 83% from Rp 332 billion to Rp 609 billion<br />
caused mainly by increase in cash received from<br />
customers Rp 488 million.<br />
Net Cash flows for investing activities experienced<br />
a decrease of 53% from Rp 1,167 billion to Rp 542<br />
billion. Mainly from redemption of securities, decrease of<br />
investments in subsidiaries and increase of investments in<br />
fixed assets.<br />
Cash inflows from financing activities experienced a<br />
decrease of 64% from Rp 462 billion to Rp 164 billion as<br />
in <strong>2009</strong> the company received proceeds from warrants<br />
amounting Rp 513 billion. In 2010, there was no more<br />
proceeds from warrants, it is replaced by an additional<br />
bank loan of Rp 179 billion.<br />
Overall, the net income in cash and cash equivalent in<br />
2010 is Rp 231 billion, and net cash decrease in <strong>2009</strong> is<br />
Rp 372 billion.<br />
50
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
(Dalam miliar Rp) 2010 <strong>2009</strong> 2008 (in billion Rp)<br />
Arus kas dari (untuk):<br />
Aktivitas operasi<br />
Aktivitas investasi<br />
Aktivitas pendanaan<br />
609.3<br />
(542.5)<br />
164.5<br />
332.5<br />
(1,167.4)<br />
462.3<br />
498.5<br />
(301.3)<br />
(31.1)<br />
Cash flows from (for):<br />
Operating activities<br />
Investing activities<br />
Financing activities<br />
Kemampuan membayar hutang<br />
Kemampuan perusahaan untuk memenuhi kewajibannya<br />
tercermin dalam rasio kewajiban terhadap aktiva. Pada<br />
akhir tahun 2010, rasio kewajiban terhadap aktiva adalah<br />
22,7% rasio ini mengalami peningkatan sebesar 4,1%<br />
dibandingkan rasio tahun lalu, 18.6%. Peningkatan ini<br />
terutama disebabkan oleh pinjaman bank untuk PT<br />
<strong>Ciputra</strong> Surya Tbk.<br />
Tingkat Kolektibilitas Piutang<br />
Perusahaan dan anak perusahaan menelaah keadaan<br />
piutang masing-masing pelanggan pada akhir tahun.<br />
Pada tahun 2010 perusahaan melakukan pencadangan<br />
piutang sebesar Rp 2.7 miliar (1.6% dari piutang yang<br />
berjumlah Rp 181,9 miliar). Manajemen berkeyakinan<br />
bahwa seluruh piutang usaha dapat tertagih.<br />
Ikatan Material untuk Investasi Belanja Modal<br />
Pada tanggal 17 Mei 2010, <strong>Ciputra</strong> World Jakarta memiliki<br />
kontrak kerja dengan JO Jakon Tata NRC senilai Rp 652<br />
miliar untuk menyediakan jasa kontruksi pembangunan<br />
proyek ini. Tgl 30 November 2010 <strong>Ciputra</strong> World Jakarta<br />
menandatangi perjanjian pembelian dengan PT Hamasa<br />
Steel Center dengan nilai kontrak Rp 55 milyar dan<br />
Tanggal 27 November 2010 menandatangani perjanjian<br />
pembelian besi beton dengan PT Cakratunggal Steel Mills<br />
senilai Rp 48 miliar.<br />
Tanggal 1 April 2010 PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk<br />
menandatangani Perjanjian Jasa Pengelolaan Apartment<br />
Universitas <strong>Ciputra</strong> dengan PT Procon Indonesia. Tgl 27<br />
Oktober 2010 PT <strong>Ciputra</strong> KIrana Dewata (anak perusahaan<br />
CTRS) melakukan kerjasama dengan PT Karya Makmur<br />
untuk pengembangan kawasan perumahan dan waterpark<br />
seluas 18,1 Ha di Denpasar Bali.<br />
Pengungkapan Kejadian Luar Biasa<br />
Tidak ada kejadian yang dapat dikategorikan sebagai<br />
kejadian luar biasa pada tahun 2010.<br />
Perubahan Peraturan Perundang-undangan yang<br />
Berpengaruh Signifikan terhadap Perusahaan<br />
Pada bulan September 2008, Undang-Undang No. 7<br />
Tahun 1983 mengenai “Pajak Penghasilan” diubah untuk<br />
keempat kalinya dengan diterbitkannya Undang-Undang<br />
No. 36 Tahun 2008. Perubahan tersebut juga mencakup<br />
perubahan tarif pajak penghasilan badan dari sebelumnya<br />
menggunakan tarif pajak bertingkat menjadi tarif pajak<br />
tunggal yaitu 28% untuk tahun fiskal <strong>2009</strong> dan 25% untuk<br />
tahun fiskal 2010 dan seterusnya.<br />
Ability to repay debt<br />
Companies’ ability to repay debt can be observed from<br />
its debt to asset ratio. As at 31 December 2010, the<br />
company’s debt to asset ratio can be observed at 22.7%<br />
which is an increase of 4.1%from last year’s ratio of<br />
18.6%. This increase is mainly due to the additional bank<br />
loan acquired by PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk.<br />
Receivables Collectibility<br />
As a result of individual evaluations of receivables,<br />
allowance of doubtful debts is set at Rp 2.7 billion (1.6%<br />
of receivables amounting Rp 181.9 billion)for the year<br />
2010. Management deem that the rest of accounts<br />
receivables as collectible.<br />
Material Commitment related to Capital Expenditure<br />
On 17 May 2010, <strong>Ciputra</strong> World Jakarta signed a<br />
contract with JO Jakon Tata NRC worth Rp 652 billion<br />
for the construction of the project. On 30 November<br />
2010,the project signed a purchase agreement with<br />
PT Hamasa Steel Center worth Rp 55 billion and on 27<br />
November 2010 the project also signed a steel purchase<br />
agreement with PT Cakratunggal Steel Mills worth Rp 48<br />
billion.<br />
On 1 April 2010 PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk signed an<br />
apartment management service of <strong>Ciputra</strong> University<br />
Apartments with PT Procon Indonesia. On 27 October<br />
2010 PT <strong>Ciputra</strong> Kirana Dewata (subsidiary of PT <strong>Ciputra</strong><br />
Surya Tbk) entered into a joint venture with PT Karya<br />
Makmur to develop a housing complex and waterpark<br />
over an area of 18.1 Ha in Denpasar, Bali.<br />
Disclosure of Extraordinary events<br />
There was no extraordinary event recorded in the year<br />
2010.<br />
Changes in Laws and Regulation affecting the<br />
company<br />
On September 2008, Law No. 7 Year 1983 regarding<br />
“Income Tax” was revised for the fourth time with the<br />
issuance of Law No. 36 Year 2008. The revised Law<br />
stipulates changes in the corporate tax rates from<br />
progressive tax rates to a single rate of 28% for fiscal year<br />
<strong>2009</strong> and 25% for fiscal years 2010 onwards.<br />
51
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
52<br />
Pada tanggal 4 November 2008, Presiden Republik<br />
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia<br />
menandatangani Peraturan Pemerintah No. 71 tahun<br />
2008 (“PP 71/2008”) tentang perubahan ketiga atas PP<br />
No. 48/1994 tentang pembayaran pajak penghasilan atas<br />
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau<br />
bangunan. PP 71/2008 ini mengatur penghasilan wajib<br />
pajak yang melakukan transaksi pengalihan hak atas<br />
tanah dan/atau bangunan akan dikenakan pajak yang<br />
bersifat final efektif tanggal 1 Januari <strong>2009</strong>.<br />
Atas perubahan kedua peraturan di atas, Perusahaan<br />
menikmati penurunan tarif efektif pajak penghasilan badan<br />
dari 8,2% menjadi 5,5% pada tahun <strong>2009</strong>. Akan tetapi<br />
pada tahun 2010 tarif efektif pajak penghasilan badan<br />
sudah sama yaitu 5,5%<br />
Perubahan Kebijakan Akuntansi<br />
Efektif tanggal 1 Januari 2010 perusahaan dan anak<br />
perusahaan mengadopsi PSAK No 26 (Revisi 2008)<br />
tentang Biaya Pinjaman. Penerapan PSAK ini tidak<br />
memberikan pengaruh yang signifikan terhadap pelaporan<br />
keuangan dan pengungkapan dari perusahaan dan anak<br />
perusahaan.<br />
PROSPEK USAHA DAN STRATEGI KE DEPAN<br />
Populasi dunia akan mencapai 7 miliar jiwa tahun ini. Isu<br />
yang terkait dengan pertumbuhan populasi tampaknya tak<br />
kunjung berakhir dengan masalah; kemiskinan, pasokan<br />
pangan dan air, perubahan iklim, tingkat kesuburan tanah,<br />
dan banyak lagi. Sampai puluhan tahun mendatang<br />
jumlah penduduk akan terus tumbuh. Sehingga timbul<br />
kekhawatiran baru; Manusia versus Planet Bumi .<br />
Akan tetapi bagi perusahaan properti, pertumbuhan<br />
penduduk yg diikuti pertumbuhan ekonomi, merupakan<br />
peluang bisnis dan bukan sebaliknya. Untuk kondisi<br />
Indonesia, beberapa faktor yang berpengaruh positif<br />
bagi pertumbuhan berkelanjutan bisnis properti dan PT<br />
<strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk adalah sbb :<br />
• Pertumbuhan ekonomi dan stabilitas sosio-politik yg<br />
berkelanjutan.<br />
• Jumlah penduduk yang banyak dan komposisi<br />
demografi yang menguntungkan, dimana terdapat<br />
jumlah besar penduduk usia muda yang produktif dan<br />
peningkatan jumlah penduduk kelas menengah dengan<br />
daya beli yang meningkat setiap tahun.<br />
• Peningkatan investasi asing langsung (Foreign<br />
Direct Investment) di sektor riil, sehingga menambah<br />
permintaan akan rumah, hotel, apartment, ruang<br />
perkantoran dan kawasan industri.<br />
• Peningkatan daya beli masyarakat di daerah penghasil<br />
komoditas di luar pulau jawa, sehingga mempengaruhi<br />
lifestyle untuk bertempat tinggal di kawasan real estate<br />
yang tertata maupun apartmen.<br />
• Suku bunga KPR yang relatif masih rendah, dan<br />
kelebihan likuiditas perbankan sehingga memudahkan<br />
konsumen untuk mendapatkan pinjaman bank.<br />
• Kelangkaan tanah versus pertumbuhan penduduk,<br />
sehingga properti dipilih sebagai salah satu sarana<br />
investasi.<br />
On 4 November 2008, the President of the Republic of<br />
Indonesia and the Minister of Law and Human Rights<br />
signed Government Regulation No. 71/2008 (PP No.<br />
71/2008) on “the third changes on PP No. 48/ 1994<br />
regarding payment of income tax on income from transfer<br />
of rights on land and/or building”. This regulation provides<br />
that, effective 1 January <strong>2009</strong>, the income of a taxpayer<br />
from transactions of transferring rights on land and/or<br />
building, will be subject to final tax.<br />
As a result of the changes in the two regulations, the<br />
Company experienced a decrease in effective rate of<br />
corporate income tax from 8.2% to 5.5% in <strong>2009</strong>. This<br />
rate still prevails in 2010.<br />
Changes in Accounting Policies<br />
Effective 1 January 2010 the company and its<br />
subsidiaries adopted PSAK No. 26 (Revised in 2008)<br />
regarding borrowing costs. The adoption of this policy<br />
had no significant effect on financial reports and<br />
disclosures.<br />
BUSINESS OUTLOOK AND FUTURE STRATEGIES<br />
The world population is estimated to reach 7 billion this<br />
year. Constant growth of population triggers never ending<br />
issues such as: poverty, depletion of resources (water,<br />
food), climate change, and depletion of soil fertility. This<br />
large growth is predicted to continue for more than ten<br />
years, surfacing concerns that the earth will not be able<br />
to sustain its current condition in the long term.<br />
However, population growth teamed with economic<br />
growth provides business opportunities for PT <strong>Ciputra</strong><br />
<strong>Development</strong> Tbk, giving the company a positive<br />
business outlook. This positive outlook is also supported<br />
by a few factors in the Indonesian economy, which are:<br />
• Sustainable economic growth and Socio-politic stability.<br />
• A large population most of which are a part of the<br />
labor force, thus are productive and have improving<br />
purchasing power.<br />
• Boost of Direct Foreign Investment in the real sector<br />
thus increasing demand of housing, hotel, apartment,<br />
office spaces and industrial areas.<br />
• Improvement of society’s purchasing power in<br />
commodity producing areas outside of Java, thus<br />
increasing the demand for better housing areas and<br />
apartments.<br />
• Low mortgage interest and banks’ high liquidity, making<br />
it easier for consumers to borrow.<br />
• Lack of land stock and rapid growth of population<br />
makes property one of the most sought after form of<br />
investment.
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Sebagai salah satu pionir pengembang properti di<br />
Indonesia dengan berbagai kelebihan yang kami miliki,<br />
seperti; memiliki land bank yang luas, paling terdiversifikasi<br />
baik segmen pasar maupun geografis, memiliki reputasi<br />
yang baik dan pengalaman, maka strategi bisnis<br />
perusahaan ke depan adalah:<br />
• Mempertahankan stabilitas pemilikan luas land bank:<br />
dengan cara bangun – jual – beli lahan baru, dan<br />
mengembangkan bisnis properti ke setiap propinsi di<br />
seluruh Indonesia, baik melalui pembelian lahan baru<br />
maupun joint venture dengan mitra lokal pemilik tanah.<br />
• Fokus pada usaha properti: mengembangkan kawasan<br />
hunian mandiri dan superblok serta produk properti<br />
lainnya, mengusahakan kombinasi optimal antara<br />
trading base dan rental base.<br />
• Program Peningkatan Mutu: pembangunan yang ramah<br />
lingkungan, menghasilkan produk unggul dan inovasi<br />
berkelanjutan, meningkatkan kepuasan konsumen dan<br />
efisiensi.<br />
• Program Sumber Daya Manusia Unggul: membangun<br />
budaya kerja berkualitas dan unggul, pelatihan dan<br />
pengembangan SDM, meningkatkan kesejahteraan<br />
karyawan, mempertahankan lingkungan kerja yang sehat.<br />
As one of the pioneers in Indonesia’s property industry<br />
with advantages such as: a large land bank, customers<br />
diversified amongst various income levels and<br />
geographical location, having a respected reputation<br />
and an experienced management team, the company’s<br />
business strategies for the near future are:<br />
• Maintain the amount of land bank owned after business<br />
operations that involve developing, selling and buying<br />
land. Also, expanding business to all provinces of<br />
Indonesia whether through purchase of land or joint<br />
venture with land owners.<br />
• Focus on property business: develop more housing<br />
and superblocks as well as other property products<br />
and continually strive to find the optimum combination<br />
between trading and rental base developments.<br />
• Quality Improvement: use more environmentally friendly<br />
building techniques and producing superior, innovative<br />
products that would increase customers’ satisfaction.<br />
• Developing superior human Resources: building highquality<br />
working culture, improving employees’ welfare<br />
and maintaining a healthy working environment.<br />
(dalam miliar Rp) (in billion Rp)<br />
Keterangan<br />
Description<br />
Dana yang diterima dari hasil PUT II<br />
Proceeds from Rights Issue II<br />
Biaya emisi<br />
Rights Issue cost<br />
Bersih<br />
Net<br />
Dana dari hasil konversi waran<br />
Proceeds from warrant exercise<br />
Jumlah dana<br />
Total proceeds<br />
Penggunaan dana<br />
Use of proceeds<br />
- Akuisisi 39,9% saham PT <strong>Ciputra</strong> Adigraha<br />
Acquisition of 39.9% share ownership in PT <strong>Ciputra</strong> Adigraha<br />
- Pembelian Convertible Bonds (CB) PT <strong>Ciputra</strong> Residence (CR), nilai nominal Rp 350<br />
miliar atau setara 25% saham CR setelah dikonversi<br />
Acquisition of PT <strong>Ciputra</strong> Residence’s (CR) Convertible Bonds (CB), with nominal<br />
amount of Rp 350 billion or equivalent to 25% share ownership in CR after conversion<br />
- Akuisisi 44,89% saham PT <strong>Ciputra</strong> Sentra (CSN)<br />
Acquisition of 44.89% share ownership in PT <strong>Ciputra</strong> Sentra (CSN)<br />
- Pembelian CB CSN, nilai nominal Rp 260 miliar atau setara 15,52% saham CSN<br />
setelah dikonversi<br />
Acquisition of CSN’s CB, with nominal amount of Rp 260 billion or equivalent to<br />
15.52% share ownership in CSN after conversion<br />
- Modal kerja<br />
Working capital<br />
- Peningkatan penyertaan saham PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk<br />
Additional share ownership of PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk<br />
- Peningkatan penyertaan saham PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk<br />
Additional share ownership of PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk<br />
Jumlah<br />
Total<br />
Saldo*<br />
Outstanding Balance*<br />
Rp<br />
1,224.9<br />
14.8<br />
1,210.1<br />
606.6<br />
1,816.7<br />
197.1<br />
274.3<br />
171.1<br />
70.0<br />
532.6<br />
372.2<br />
65.9<br />
1683.2<br />
133.50<br />
* Saldo tersebut di investasikan dalam bentuk deposito<br />
* The outstanding balance is invested in the form of time deposits<br />
53
euse<br />
recycle
educe
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
TATA KELOLA PERUSAHAAN<br />
CORPORATE GOVERNANCE<br />
Sebagai perusahaan publik yang senantiasa berkomitmen<br />
untuk melindungi kepentingan para pemegang saham<br />
dan untuk mencapai pertumbuhan usaha yang<br />
berkesinambungan, Perusahaan menyadari pentingnya<br />
menjalankan usaha sesuai dengan standar Tata Kelola<br />
Perusahaan yang baik. Tata kelola perusahaan yang baik<br />
akan membuat Perusahaan menjadi lebih transparan dan<br />
terarah, mempermudah pelaksanaan atau implementasi<br />
atas strategi yang telah ditetapkan serta berfungsi<br />
sebagai sarana yang efektif untuk mencegah tindak<br />
penyelewengan (fraud) dan rekayasa pelaporan.<br />
Untuk menerapkan tata kelola perusahaan yang baik,<br />
diperlukan kerjasama dan hubungan yang baik antara<br />
fungsi pengurusan dan fungsi pengawasan dalam<br />
Perusahaan, yang antara lain mencakup Dewan<br />
Komisaris, Direksi, Komite Audit, Sekretaris Korporasi<br />
dan Internal Audit. Tata kelola perusahaan yang baik juga<br />
diwujudkan dalam pemenuhan terhadap ketentuan yang<br />
diatur dalam perundang-undangan, peraturan pemerintah<br />
dan badan regulasi lainnya (Bapepam&LK dan Bursa Efek<br />
Indonesia – BEI) serta Anggaran Dasar Perusahaan.<br />
DEWAN KOMISARIS<br />
Dewan Komisaris melakukan pengawasan atas kebijakan<br />
dan kinerja Direksi dalam menjalankan rencana bisnis dan<br />
Perusahaan, memberikan masukan atau pertimbangan<br />
lainnya mengenai isu-isu material kepada Direksi dan<br />
mendorong penerapan tata kelola yang baik di lingkungan<br />
Perusahaan. Dalam melaksanakan fungsi pengawasan ini,<br />
Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit.<br />
Dewan Komisaris mempunyai akses penuh terhadap<br />
semua laporan dan informasi yang ada di Perusahaan<br />
serta mendapatkan penjelasan dari Direksi atas laporan<br />
dan informasi tersebut. Dewan Komisaris, secara<br />
bersama-sama, juga berhak memberhentikan untuk<br />
sementara waktu anggota Direksi yang dinilai telah<br />
bertindak bertentangan dengan anggaran dasar dan<br />
peraturan perundangan yang berlaku.<br />
Sesuai dengan anggaran dasar, anggota Dewan<br />
Komisaris diangkat oleh Rapat Umum Pemegang Saham<br />
(RUPS) untuk masa jabatan 3 tahun dan dapat diangkat<br />
kembali. Saat ini Dewan Komisaris mempunyai 6 anggota,<br />
termasuk Komisaris Utama dan 3 Komisaris Independen.<br />
Jumlah Komisaris Independen telah sesuai dengan<br />
ketentuan Bapepam&LK dan Bursa, yang menyatakan<br />
bahwa jumlah Komisaris Independen sekurang-kurangnya<br />
30% dari jumlah seluruh Dewan Komisaris.<br />
As a public company that always commits to act in<br />
stakeholders’ interests and to achieve sustainable growth,<br />
the Company understands the importance of good<br />
corporate governance. A company with good corporate<br />
governance has transparent operations which simplifies<br />
the execution or implementation of new strategies and<br />
mitigates risks of fraud and misleading accounts reporting.<br />
To be well implemented, the corporate governance<br />
requires good teamwork and relationship between the<br />
Company’s management and supervision functions,<br />
which include Board of Commissioners, Directors, Audit<br />
Committee, Corporate Secretary and Internal Audit.<br />
Good corporate governance is also applied in compliance<br />
with law, regulations from the government and other<br />
regulatory bodies (Capital Market and Financial Institutions<br />
Supervisory Board / Bapepam&LK and Indonesia Stock<br />
Exchange – IDX) and the Company’s articles of association.<br />
BOARD OF COMMISSIONERS<br />
Board of Commissioners (BoC) supervises the policies<br />
implemented by and performance of Board of Directors<br />
(BoD) in translating the Company’s business plans,<br />
gives advices regarding material issues and motivates<br />
the implementation of good corporate governance. In<br />
performing these supervisory functions, BoC is assisted<br />
by Audit Committee.<br />
BoC have full recourse to obtain explanation on all the<br />
reports and information in the Company. BoC, collectively,<br />
may temporarily dismiss a Director who has not acted in<br />
accordance to the Company’s articles of association, rules<br />
and regulations.<br />
Pursuant to the articles of association, BoC members are<br />
appointed by General Meeting of Shareholders (GMS)<br />
for 3 years term and can be reappointed. Currently<br />
BoC consist of 6 members including the Chairman<br />
and 3 Independent Commissioners. The number of<br />
Independence Commissioners has conformed to the<br />
regulations of Bapepam&LK and IDX, which require at<br />
least one-third of the number of all BoC.<br />
56
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Remunerasi yang dibayarkan kepada Dewan Komisaris<br />
selama tahun 2010 dan <strong>2009</strong> masing-masing sebesar Rp<br />
1,9 miliar dan Rp 4,9 miliar.<br />
DIREKSI<br />
Direksi memimpin dan menjalankan Perusahaan sesuai<br />
dengan rencana bisnis yang telah ditetapkan dan tujuan<br />
(visi dan misi) Perusahaan. Direksi juga mengendalikan,<br />
memelihara, mengawasi dan mengurus kekayaan<br />
Perusahaan. Dalam melakukan pengawasan terhadap<br />
kegiatan operasional dan kekayaan Perusahaan, Direksi<br />
dibantu oleh Internal Audit.<br />
Sesuai dengan anggaran dasar, anggota Direksi diangkat<br />
oleh RUPS untuk masa jabatan 3 tahun dan dapat<br />
diangkat kembali. Pengangkatan dan perubahan Direksi<br />
juga dilakukan dengan mempertimbangkan kompetensi,<br />
pengalaman kerja dan prestasi yang dimiliki. Saat ini<br />
Direksi mempunyai 9 anggota, termasuk Direktur Utama<br />
dan 3 Direktur Tidak Terafiliasi. Jumlah Direktur Tidak<br />
Terafiliasi tersebut telah memenuhi ketentuan sekurangkurangnya<br />
1 Direktur Tidak Terafiliasi sebagaimana yang<br />
diatur dalam peraturan Bursa.<br />
Direktur Utama dan salah satu Direktur, atau minimal dua<br />
Direktur dalam hal Direktur Utama berhalangan, bersamasama<br />
berhak dan bertindak untuk dan atas nama Direksi<br />
serta mewakili Perusahaan.<br />
Berikut adalah uraian singkat mengenai peran dan<br />
tanggungjawab masing-masing anggota direksi:<br />
Remuneration paid to BoC in 2010 and <strong>2009</strong> were Rp 1.9<br />
billion and Rp 4.9 billion, respectively.<br />
BOARD OF DIRECTORS<br />
Board of Directors (BoD) manages the Company in<br />
accordance to business plans, vision and mission. BoD<br />
also controls, maintains, supervises and manages the<br />
Company’s assets. In supervising the operational activities<br />
and assets, BoD is assisted by Internal Audit.<br />
Pursuant to the articles of association, BoD is appointed<br />
by GMS for 3 years term and can be reappointed. The<br />
appointment and changes in BoD is decided considering<br />
their competencies, experience and achievements.<br />
Currently, BoD consists of 9 members, including the<br />
President and 3 Unaffiliated Directors. The number of<br />
Unaffiliated Directors has conformed with Stock Exchange<br />
regulation, which requires at least 1 Unaffiliated Director of<br />
all BoD.<br />
The President and one Director, or a minimum of 2<br />
Directors, in case of the absence of the President,<br />
collectively, shall be entitled and authorized to represent and<br />
act for and on behalf of the Directors and the Company.<br />
Below is the outline of each director’s responsibilities:<br />
Direktur<br />
Director of<br />
Peran dan Tanggung Jawab<br />
Responsibilities<br />
Utama<br />
President<br />
Memimpin dan mengkoordinasikan seluruh aktivitas Perusahaan dengan menjalankan<br />
fungsi perencanan, pengembangan dan pengendalian usaha serta menetapkan kebijakan<br />
umum sesuai dengan visi dan misi Perusahaan.<br />
To lead and coordinate all the Company’s activities by running the business planning,<br />
developing and monitoring function and determining general policies based on the<br />
Company’s vision and mission.<br />
Operasional<br />
Operations<br />
Memimpin dan mengkoordinasikan pelaksanaan kegiatan operasi Perusahaan, meliputi<br />
pembebasan tanah, pelaksanaan pembangunan dan pengelolaan kawasan (estate<br />
management).<br />
To lead and coordinate the operational activities, including land acquisition and estate<br />
management.<br />
57
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Direktur<br />
Director of<br />
Sumber Daya<br />
Manusia<br />
Human<br />
Resources<br />
Peran dan Tanggung Jawab<br />
Responsibilities<br />
Mengarahkan dan mengendalikan kebijakan dan strategi pengembangan sumber daya<br />
manusia untuk mendukung aktivitas perusahaan, termasuk pengadaan dan pengelolaan<br />
prasarana/sarana kerja, rekrutmen dan pelatihan tenaga kerja, serta menetapkan sistim<br />
renumerasi yang mendorong produktivitas kerja.<br />
To direct and control the policies and strategies of human resources development to<br />
support the Company’s activities. This includes procurement and management of working<br />
facilities and utilities, recruitment and training and determination of remuneration system to<br />
enhance productivity.<br />
Pemasaran<br />
Marketing<br />
Mengkoordinir dan menetapkan strategi yang tepat dalam menawarkan produk dan jasa<br />
perusahaan, termasuk menciptakan produk baru yang diminati konsumen, menentukan<br />
strategi promosi dan harga serta memberikan pelayanan purna jual demi meningkatkan<br />
kepuasan pelanggan.<br />
To coordinate and determine effective strategies in offering the Company’s products and<br />
services, including new products development, promotion and pricing strategies design<br />
and providing after sales service to raise the customers’ satisfaction.<br />
Keuangan<br />
Finance<br />
Menangani perencanaan, pengelolaan dan pelaporan keuangan secara efektif, efisien dan<br />
terpercaya demi menjamin ketersediaan dana untuk menunjang seluruh aktivitas usaha.<br />
To manage and be accountable of effective, efficient and reliable financial plans,<br />
management and reports in order to ensure funds are available to support all business<br />
activities.<br />
Pengembangan<br />
Usaha<br />
Business<br />
<strong>Development</strong><br />
Hubungan<br />
Investor<br />
Investor Relations<br />
Mengkoordinir kegiatan pengembangan usaha meliputi mencari peluang usaha baru,<br />
melakukan survey dan studi kelayakan proyek serta membina hubungan dengan mitra<br />
kerja potensial.<br />
To coordinate business development activities, including searching for new business<br />
opportunities, performing project surveys and feasibility studies as well as maintaining<br />
good relationships with potential business partners.<br />
Mengkoordinir penyampaian informasi kepada para stakeholder, menjalin hubungan yang<br />
baik dengan berbagai pihak yang terkait dengan investasi pasar modal.<br />
To coordinate information disclosures to stakeholders, maintaining good relationship with<br />
all parties related to capital market investment.<br />
Hubungan<br />
Kemasyarakatan<br />
Public Relations<br />
Bertanggungjawab terhadap kegiatan sosial dan kemasyarakatan yang dilakukan oleh<br />
Perusahaan, yang meliputi perencanaan dan penyusunan program serta pelaksanaannya<br />
di lapangan.<br />
Kepatuhan dan<br />
Manajemen Risiko<br />
Compliance and<br />
Risk Management<br />
To be responsible for social activities and events held by the Company, including the<br />
planning, organizing and presenting.<br />
Bertanggung jawab dalam pengelolaan risiko, pengendalian internal dan kepatuhan<br />
terhadap peraturan dan perundangan yang berlaku.<br />
To be responsible for risk management, internal control and compliance with rules and<br />
regulations.<br />
Selama 2010, Direksi mengadakan 14 meeting.<br />
Penjabaran frekuensi kehadiran rapat masing-masing<br />
Direksi adalah sebagai berikut:<br />
During 2010, the Board of Directors held 14 meetings.<br />
Attendance of each director to those meetings is graphed<br />
below:<br />
58
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Nama<br />
Name<br />
Frekuensi Kehadiran<br />
Number of Attendance<br />
Candra <strong>Ciputra</strong><br />
Budiarsa Sastrawinata<br />
Rina <strong>Ciputra</strong> Sastrawinata<br />
Harun Hajadi<br />
Junita <strong>Ciputra</strong><br />
Cakra <strong>Ciputra</strong><br />
Tulus Santoso Brotosiswojo<br />
Tanan Herwandi Antonius<br />
Veimeirawaty Kusnadi<br />
13<br />
14<br />
12<br />
12<br />
13<br />
12<br />
13<br />
14<br />
12<br />
Remunerasi yang dibayarkan kepada Direksi selama tahun<br />
2010 dan <strong>2009</strong> masing-masing sebesar Rp 6,8 miliar<br />
dan Rp 6,9 miliar. Jumlah remunerasi tersebut ditetapkan<br />
berdasarkan kinerja Perusahaan, tingkat inflasi dan faktor<br />
ekonomi lainnya.<br />
Program Pelatihan Direksi<br />
Untuk meningkatkan dan memperluas wawasan para<br />
Direksi, Perusahaan secara rutin menyediakan program<br />
pelatihan dan atau pengembangan diri untuk Direksi.<br />
Program tersebut antara lain meliputi seminar, bedah<br />
buku, pelatihan dan acara khusus, diskusi bersama dan<br />
sejenisnya, baik yang diselenggarakan di dalam maupun<br />
di luar negeri.<br />
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)<br />
Sesuai dengan Anggaran Dasar, Perusahaan wajib<br />
melaksanakan RUPS minimal sekali dalam setahun dan<br />
dapat melaksanakan RUPS Luar Biasa (RUPSLB) setiap<br />
saat apabila diperlukan. Sebagai organ tertinggi dalam<br />
Perusahaan, RUPS dilaksanakan untuk memberikan<br />
persetujuan terhadap kebijakan strategis serta hal-hal<br />
material dan khusus yang tidak dapat diputuskan oleh<br />
Dewan Komisaris dan Direksi.<br />
Selama tahun 2010 Perusahaan hanya melaksanakan<br />
satu RUPS, yaitu pada tanggal 18 Mei 2010 dengan<br />
keputusan antara lain menyetujui Laporan Tahunan <strong>2009</strong><br />
dan penggunaan laba bersih <strong>2009</strong> sebagai penambah<br />
saldo laba ditahan.<br />
KOMITE AUDIT<br />
Tugas utama Komite Audit adalah membantu Dewan<br />
Komisaris melakukan pengawasan terhadap fungsi Direksi<br />
dalam menjalankan rencana bisnis Perusahaan. Komite<br />
Audit dapat melakukan pemeriksaan atau penelitian yang<br />
dianggap perlu, untuk memastikan bahwa strategi atau<br />
program kerja Direksi adalah sesuai dengan visi, misi dan<br />
rencana yang telah ditetapkan.<br />
Total remuneration paid to BoD during 2010 and <strong>2009</strong><br />
was Rp 6.8 billion and Rp 6.9 billion, respectively, and<br />
was based on the Company’s performance, inflation rate<br />
and other economic factors.<br />
Training Programs for BoD<br />
To increase and broaden the competencies and business<br />
skills of BoD members, the Company periodically provides<br />
training and self development programs for the board.<br />
These programs include seminars, book reviews, training<br />
and special courses, open discussions and other similar<br />
programs, either held locally or overseas.<br />
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)<br />
Pursuant to the Articles of Associations, the Company<br />
has to hold GMS at least once in a year and can hold<br />
Extraordinary GMS (EGMS) any time it is needed. As the<br />
highest body in the Company, Shareholders are to approve<br />
the strategic policies and other material and specific issues<br />
which can’t be decided by BoC and BoD alone.<br />
In 2010, the Company only held one GMS on 18 May<br />
2010, which decided, among others, to approve the <strong>2009</strong><br />
Annual Report and to retain the <strong>2009</strong> net profit.<br />
AUDIT COMMITTEE<br />
Audit Committee’s main role is to assist BoC in supervising<br />
BoD regarding the implementation of business plans. Audit<br />
Committee can review or examine,<br />
if it is needed, to ascertain that the strategies or programs<br />
of BoD are aligned with the vision, mission and the<br />
approved business plans.<br />
59
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Sesuai dengan Piagam Komite Audit, Komite Audit<br />
bertanggungjawab dalam melakukan penelaahan atas:<br />
• informasi keuangan yang dikeluarkan Perusahaan,<br />
seperti laporan keuangan, proyeksi dan informasi<br />
keuangan lainnya.<br />
• Ketaatan terhadap peraturan perundang-undangan<br />
di bidang Pasar Modal dan bidang lainnya yang<br />
berhubungan dengan kegiatan Perusahaan.<br />
• Rencana kerja dan hasil pemeriksaan oleh internal audit<br />
serta efektifitas pengendalian internal.<br />
• Kecukupan pemeriksaan yang dilakukan oleh auditor<br />
eksternal dan memberikan pendapat dalam proses<br />
pemilihan akuntan publik.<br />
• Risiko usaha yang dihadapi Perusahaan dan<br />
pelaksanaan manajemen risiko oleh Direksi dan jajaran<br />
management.<br />
Seperti halnya Dewan Komisaris, Komite Audit juga<br />
memiliki akses penuh tanpa batasan terhadap semua<br />
informasi, data dan catatan yang berkaitan dengan semua<br />
sumber daya yang ada adi Perusahaan.<br />
Komite Audit diangkat oleh Komisaris dan diketuai oleh<br />
Komisaris Independen. Saat ini Komite Audit Perusahaan<br />
mempunyai 3 anggota termasuk Ketua, yang seluruhnya<br />
berasal dari luar Perusahaan.<br />
Pursuant to the Audit Committee Charter, Audit Committee<br />
is responsible in reviewing:<br />
• Released financial information, including financial<br />
statements, projections and other information.<br />
• Compliance with Capital Market and other regulations<br />
affecting to the operations.<br />
• Business plans and audit result from internal audit and the<br />
effectivity of internal control.<br />
• The adequacy of external audit and choice of public<br />
accountant.<br />
• Business risks and the quality of risk management<br />
techniques implemented by management.<br />
Like the BoC, the Audit Committee also has full access to<br />
all of company’s resources.<br />
Audit Committee is appointed by the BoC and is led by an<br />
Independent Commissioner. Currently, Audit Committee<br />
has 3 members, including the Chairman. All members are<br />
not affiliated to the Company.<br />
Posisi<br />
Position<br />
Ketua<br />
Chairman<br />
Anggota<br />
Member<br />
Anggota<br />
Member<br />
Nama<br />
Name<br />
Dr. Cosmas Batubara<br />
Thomas Bambang<br />
Lanny Wihardjo<br />
Jabatan lainnya<br />
Other position<br />
Komisaris Independen<br />
Independent Commissioner<br />
-<br />
-<br />
Dr. Cosmas Batubara Thomas Bambang Lany Wihardjo<br />
CV Singkat<br />
Dr. Cosmas Batubara<br />
Diangkat sebagai Ketua Komite Audit Perusahaan sejak<br />
tahun 2007. Beliau mempunyai pengalaman luas di<br />
bidang organisasi dan pemerintahan. Pernah menjabat<br />
posisi Menteri pada beberapa kabinet dan sebagai<br />
anggota DPR/MPR. Di tingkat internasional, beliau<br />
pernah menjabat sebagai Presiden International Labor<br />
Organization (ILO) pada tahun 1991. Saat ini aktif sebagai<br />
Ketua di Cosmas Batubara & Associates. Juga menjabat<br />
Brief CV<br />
Dr. Cosmas Batubara<br />
Has been appointed as the Chairman of the Company’s<br />
Audit Committee since 2007. He has extensive experience<br />
in organization and governmental institutions. Formerly he<br />
served as a Minister in several governmental periods and<br />
as a Parliament member. In international level, he served<br />
as the President of International Labor Organization in<br />
1991. Currently he is the Chairman of Cosmas Batubara &<br />
Associates. He also serves as the Company’s Independent<br />
60
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
sebagai Komisaris Independen Perusahaan. Lulus dari<br />
Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik serta memperoleh<br />
gelar Doktor dalam bidang yang sama dari Universitas<br />
Indonesia, Jakarta.<br />
Thomas Bambang<br />
Diangkat sebagai anggota Komite Audit Perusahaan pada<br />
bulan Juni 2007. Mendapat gelar Sarjana Pekerja Sosial<br />
dari STPS Widuri, Jakarta, pada tahun 1982 dan Magister<br />
Pekerjaan Sosial dari Asian Social Institute, Manila, Filipina<br />
pada tahun 1989. Menjadi anggota beberapa organisasi<br />
sosial di bawah naungan Keuskupan Agung Jakarta<br />
sejak tahun 1976. Menjadi anggota tim Penguji Nasional<br />
untuk Sekolah Kejuruan pada Departemen Pendidikan<br />
Nasional sejak tahun 2005. Saat ini juga menjabat sebagai<br />
Komisaris Independen pada PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk,<br />
anak perusahaan.<br />
Lany Wihardjo<br />
Diangkat sebagai anggota Komite Audit Perusahaan<br />
pada bulan Juni 2007. Lulus dari Universitas Katholik<br />
Parahyangan pada tahun 1982 dan mendapatkan gelar<br />
MBA dari IPPM pada tahun 1991. Memulai karir di Bank<br />
Umum Nasional sejak tahun 1984, terakhir menjabat<br />
sebagai Manager Senior Hubungan Komersial pada tahun<br />
1997. Menjabat sebagai Direktur di Bank <strong>Ciputra</strong> dari<br />
tahun 1997 sampai 1999. Saat ini aktif dalam berbagai<br />
kegiatan sosial.<br />
SEKRETARIS KORPORASI<br />
Perusahaan telah membentuk Sekretaris Korporasi<br />
sebagai implementasi dari tata kelola perusahaan yang<br />
baik. Tugas pokok Sekretaris Korporasi adalah sebagai<br />
berikut:<br />
• Mengikuti perkembangan Pasar Modal, termasuk tetapi<br />
tidak terbatas pada peraturan-peraturan yang berlaku.<br />
• Menyampaikan keterbukaan informasi kepada publik<br />
dan investor atas setiap kegiatan atau transaksi material<br />
yang dapat mempengaruhi kondisi Perusahaan.<br />
• Memastikan agar Perusahaan mematuhi segala<br />
ketentuan yang diatur oleh Bapepam&LK dan Bursa.<br />
• Memberikan masukan kepada Direksi mengenai<br />
peraturan atau ketentuan yang berlaku di Pasar Modal.<br />
• Sebagai penghubung (contact person) antara<br />
Perusahaan dengan Bapepam&LK, Bursa dan publik.<br />
Untuk alasan efisiensi dan agar fungsi Sekretaris Korporasi<br />
dapat berjalan dengan lebih baik, saat ini jabatan<br />
Sekretaris Korporasi Perusahaan dirangkap oleh Direktur<br />
Hubungan Investor. – Tulus Santoso Brotosiswojo<br />
AKSES INFORMASI<br />
Perusahaan menyediakan akses informasi yang seluasluasnya<br />
kepada semua pihak yang berkepentingan melalui<br />
website resmi Perusahaan, www.ciputradevelopment.<br />
com. Informasi yang dapat diakses dari website ini<br />
antara lain berita-berita korporasi, laporan keuangan,<br />
sejarah dan peristiwa penting, profil dan alamat proyek,<br />
profil manajemen, hasil paparan publik dan RUPS, rekap<br />
perdagangan dan harga saham serta presentasi bisnis.<br />
Commissioner. Graduated from Social and Political Science<br />
Faculty and earned his Doctoral degree in the same field,<br />
both from University of Indonesia, Jakarta.<br />
Thomas Bambang<br />
Has been appointed as a member of the Audit Committee<br />
since June 2007. Earned his bachelor degree in social work<br />
from STPS Widuri, Jakarta in 1982 and his Master of Social<br />
Work from Asian Social Institute, Manila, Philippines in<br />
1989. He is actively involved in various social organizations<br />
under the Catholic Diocesan Bishop since 1976. Currently<br />
a member of National Examiner Team for the Vocational<br />
School of the Ministry of National Education since 2005, he<br />
also serves as an Independent Commissioner in PT <strong>Ciputra</strong><br />
Property Tbk, a subsidiary.<br />
Lany Wihardjo<br />
Has been appointed as a member of the Audit Committee<br />
since June 2007. Graduated from Parahyangan Catholic<br />
University in 1982 and earned her MBA degree from IPPM<br />
in 1991. Started her career in Bank Umum Nasional in<br />
1984, her last position was Senior Manager of Commercial<br />
Relations in 1997. Served as a Director in Bank <strong>Ciputra</strong><br />
from 1997 to 1999. Currently, she is actively involved in<br />
various social activities.<br />
CORPORATE SECRETARY<br />
As an implementation of good corporate governance,<br />
the Company has formed Corporate Secretary with main<br />
responsibilities as follows:<br />
• To keep up-to-date with Capital Market information,<br />
including but not limited to the regulations applied.<br />
• To announce public disclosures related to every<br />
transaction or event that has material impact on the<br />
Company.<br />
• To ensure that the Company complies with Bapepam&LK<br />
and IDX regulations.<br />
• To advise Directors regarding capital market regulations.<br />
• To act as a contact person of the Company in dealing<br />
with Bapepam&LK, IDX and the public.<br />
For efficiency purposes, the position is currently served by<br />
Director of Investor Relations – Tulus Santoso Brotosiswojo<br />
INFORMATION ACCESS<br />
To all parties who are interested, the Company provides free<br />
information through its website, www.ciputradevelopment.<br />
com, which provides informations such as: corporate<br />
news, financial reports, history and milestone, projects’<br />
profiles and addresses, public expose and GMS, summary,<br />
business presentations and a summary of share trades and<br />
prices<br />
61
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL<br />
Perusahaan telah menyusun dan mempunyai Sistem<br />
Pengendalian Internal berupa serangkaian kebijakan dan<br />
prosedur standar dalam menjalankan setiap kegiatan<br />
operasionalnya serta system informasi dan pelaporan<br />
untuk menunjang pengambilan keputusan manajemen.<br />
Sistem ini terus mengalami penyempurnaan dan hingga<br />
saat ini dinilai cukup efektif untuk mengendalikan dan<br />
meminimalkan risiko yang ada.<br />
Adalah tugas divisi Audit Internal untuk memastikan<br />
system pengendalian internal yang ada sudah baik dan<br />
efektif dijalankan di setiap lini usaha, sesuai dengan misi<br />
yang tercantum dalam Piagam Audit Internal, yaitu untuk<br />
memberikan penilaian yang obyektif dan independen serta<br />
memberikan layanan konsultatif dalam hal keefektifan<br />
dan kecukupan pengawasan, manajemen risiko dan tata<br />
kelola perusahaan.<br />
Selama tahun 2010, Audit Internal telah melakukan hal-hal<br />
sebagai berikut:<br />
• Menyusun Rencana Audit tahunan untuk audit unit-unit<br />
usaha maupun kantor pusat, dan telah menyelesaikan<br />
seluruh penugasan audit sesuai rencana;<br />
• Lingkup audit meliputi pengujian dan evaluasi atas<br />
kecukupan dan keefektifan pelaksanaan sistem<br />
pengendalian internal; penilaian atas efektifitas dan<br />
efisiensi di bidang keuangan, akuntansi, pemasaran,<br />
sumber daya manusia, operasional, teknologi informasi,<br />
dan kegiatan lainnya dengan pendekatan risiko (risk<br />
based audit); serta pendeteksian atas kemungkinan<br />
terjadinya pelanggaran atau kecurangan;<br />
• Memberikan saran perbaikan atas sistem pengendalian<br />
internal yang diperlukan, serta membahasnya bersama<br />
Direktur dan jajaran manajemen terkait.<br />
• Memantau tindaklanjut perbaikan yang telah disepakati.<br />
• Menyusun dan melaporkan hasil audit beserta<br />
tindaklanjutnya kepada Direktur Utama.<br />
• Melaporkan secara berkala progres dan hasil audit serta<br />
tindaklanjut Direksi dan manajemen kepada Komite<br />
Audit dan Dewan Komisaris;<br />
• Mengevaluasi mutu Audit Internal yang dilakukan dan<br />
melakukan penyempunaan program audit, audit teknik,<br />
sistem pelaporan maupun meningkatkan kompetensi<br />
para auditor.<br />
MANAJEMEN RISIKO<br />
Perusahaan menyadari sepenuhnya bahwa dalam<br />
menjalankan kegiatan usahanya tidak terlepas dari<br />
berbagai risiko yang dapat menghambat pencapaian<br />
tujuan Perusahaan maupun berdampak secara signifikan<br />
terhadap operasional, pendapatan dan asset perusahaan.<br />
Risiko-risiko itu meliputi:<br />
INTERNAL CONTROL SYSTEM<br />
The Company has compiled and has been utilizing<br />
an Internal Control System in the form of policies and<br />
standard procedures in carrying out operations as<br />
well as an information system and reporting system to<br />
promote management’s decision making. This system<br />
is continuously perfected and to date, it is viewed as<br />
effective in controlling and mitigating risks the company is<br />
exposed to.<br />
It is the internal audit division’s duty to ensure the<br />
implemented control system is appropriate and effective<br />
for every business line, conforming to the mission, “To<br />
give an independent opinion that is objective and to give<br />
consultation services on the effectiveness and adequacy<br />
control, risk management and corporate governance”.<br />
In the effort to fulfill its mission, in 2010, Internal Audit has<br />
performed the following:<br />
• Compiled an annual audit plan to audit business units and<br />
headquarters. As well as assigning tasks as planned.<br />
• Performed audit with scope covering the examination and<br />
evaluation of adequacy and effectiveness of the currently<br />
implemented Internal control System; appraisal of the<br />
efficiency and effectiveness of the finance, accounting,<br />
marketing, human resources, information technology and<br />
other departments using risk based audit; and detection<br />
of the possibility of violations or fraud.<br />
• Proposed and discussed improvements of the control<br />
system needed with management.<br />
• Monitored the implementation of improvements approved<br />
by managements.<br />
• Reported audit results and measures taken following the<br />
audit to the president director.<br />
• Reported on the periodic progress, audit results<br />
and measures taken following the audit to the Audit<br />
Committee and Board of Commissioners<br />
• Evaluated the audit program, audit techniques, reporting<br />
techniques and competence of internal auditors, in order<br />
to make improvements in future audits.<br />
RISK MANAGEMENT<br />
In running its business, PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk is<br />
fully aware that it may face various risks which can affect<br />
its revenues, assets, process of operations and slow down<br />
its achievement of goals. Risks that have most significant<br />
effects on the company’s business are:<br />
62
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
• Risiko pasar<br />
• Risiko likuiditas<br />
• Risiko kredit<br />
Enterprise Risk Management<br />
Penerapan Manajemen Risiko secara terintegrasi dengan<br />
pendekatan multi aspek atau dikenal dengan istilah<br />
Enterprise Risk Management (ERM), sudah dilaksanakan<br />
sejak tahun <strong>2009</strong>. Progress penerapan di tahun 2010<br />
sudah lebih baik dibandingkan tahun <strong>2009</strong>, dimana dari<br />
awal tahun 2010 sejumlah proyek sudah menyusun daftar<br />
risiko yang sudah disaring menurut skala prioritas yang<br />
didiskusikan/ disetujui bersama Direktur Proyek masingmasing,<br />
termasuk tindakan mitigasi yang akan dilakukan<br />
selama tahun 2010.<br />
Dari daftar risiko dan rencana mitigasi yang sudah disusun<br />
tersebut, akan terlihat peta risiko awal tahun/ bawaan<br />
yang dikenal dengan istilah inherent risk, yang akan<br />
dimitigasi dan dipantau implementasi mitigasinya sehingga<br />
diharapkan dapat menurunkan tingkat risikonya menjadi<br />
residual risk yang dapat diterima.<br />
Selain laporan tindakan mitigasi, proyek-proyek juga akan<br />
melaporkan kejadian insidentil baik yang biasa maupun<br />
kritis jika ada, yang dilaporkan setiap bulan. Kelancaran<br />
pelaporan dan monitoring tingkat risiko melalui peta risiko<br />
memang masih perlu terus mengalami penyempurnaan<br />
hingga dapat menjadi kebiasaan individu dan budaya<br />
Perusahaan serta menjadi bagian dalam proses<br />
pengambilan keputusan Manajemen di seluruh lini dan<br />
seluruh unit usaha.<br />
KEGIATAN DAN TANGGUNGJAWAB SOSIAL<br />
PERUSAHAAN<br />
Perusahaan adalah bagian dari masyarakat. Keduanya<br />
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan merupakan<br />
suatu sistem yg saling tergantung. Perusahaan dan<br />
masyarakat saling menghidupi, baik sebagai produsen<br />
maupun sebagai konsumen dengan hak dan kewajiban<br />
masing masing. Selain itu masih terdapat elemen ketiga<br />
yaitu lingkungan hidup. Perusahaan dapat tumbuh<br />
dan berkembang karena didukung oleh daya beli yang<br />
besar, kondisi sosial politik yang stabil dan alam yang<br />
mendukung.<br />
Atas dasar pemikiran tersebut, perusahaan selalu<br />
menyisihkan sebagian dari keuntungan setiap tahun untuk<br />
membantu melestarikan alam, melestarikan kegiatan seni<br />
budaya, meningkatkan mutu pendidikan, meningkatkan<br />
kesehatan dan kesejahteraan masyarakat. Semua ini<br />
sebagai salah satu bentuk tanggung jawab perusahaan<br />
kami kepada masyarakat dan lingkungan.<br />
Selama tahun 2010 perusahaan telah melaksanakan<br />
berbagai bentuk tanggungjawab sosial sebagai salah<br />
tanda terima kasih dan kepedulian kami kepada<br />
masyarakat dan konsumen. Adapun bentuk kegiatan yang<br />
telah kami laksanakan adalah sebagai berikut :<br />
• Market risk<br />
• Liquidity risk<br />
• Credit risk<br />
Enterprise Risk Management<br />
Application of integrated risk management using a multifaceted<br />
approach or otherwise known as Enterprise<br />
Risk Management, started to be implemented in <strong>2009</strong>.<br />
The year 2010 has shown improvement in terms of the<br />
implementation of ERM; at the beginning of the year, a<br />
number of projects have prepared a list of possible risks<br />
and mitigation plans that can be undertaken, ranked based<br />
on their priority as discussed and approved by Project<br />
Directors.<br />
From the list of risks and mitigation plans prepared, “maps”<br />
of inherent risks are produced. These maps are used<br />
to monitor the implementation of mitigation techniques<br />
planned in the hope of mitigating inherent risk level so that<br />
the company’s overall residual risk is tolerable.<br />
As well as a report on realization of mitigation plans,<br />
projects are required to report on incidents that may pose<br />
risks either critical or common on a monthly basis. At the<br />
moment, the implementation of this new technique is<br />
not yet complete. It will be so, when it is fully used in all<br />
business lines and becomes a tool that aids management’s<br />
decision making process.<br />
CORPORATE SOCIAL ACTIVITIES AND<br />
RESPONSIBILITIES<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk. believes companies are<br />
integral parts of society. Companies and the society have<br />
a dependent relationship and therefore are inseparable.<br />
The two support one another whether as producers or<br />
consumers and both have rights and responsibilities. The<br />
environment is a factor affecting this relationship; it has the<br />
ability support or weaken the company’s growth, e.g. level<br />
of supply and demand, political condition and the state of<br />
nature.<br />
Therefore, to express its gratitude for a desirable business<br />
environment, the company sets aside a part of its profit<br />
every year to help preserve nature and cultural arts, improve<br />
education standards, and improve health and welfare of the<br />
community. All of these are part of its responsibilities to the<br />
society and environment.<br />
During the year 2010, the forms of Corporate Social<br />
Responsibility activities we have implemented are as<br />
follows:<br />
63
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk berpartisipasi dalam<br />
Corporate Founding Member “Green Building<br />
Council Indonesia“ sebagai wujud Corporate Social<br />
Responsibilities dalam pendanaan program kerja Konsul<br />
Bangunan Hijau Indonesia.<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk berpartisipasi dalam<br />
memajukan generasi muda dan pendidikan di Indonesia<br />
dengan memberikan beasiswa untuk Yayasan Karya<br />
Salemba Empat. Pada tahun Akademik 2010/2011<br />
ini, Yayasan Karya Salemba Empat akan memberikan<br />
beasiswa kepada 1.500 mahasiswa. Selain itu<br />
Perusahaan juga menjadi donator tetap Yayasan Presetiya<br />
Mulya.<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk telah membantu pengerjaan<br />
renovasi dan pengecatan Sekolah Karakter Cisalak.<br />
Sekolah yang didirikan oleh IHF (Indonesia Heritage<br />
Foundation) ini merupakan sekolah model yang<br />
menerapkan pendidikan holistic berbasis karakter. Untuk<br />
mendorong perkembangan karakter di Indonesia, sekolah<br />
ini juga merupakan pusat pengembangan trainer (guru).<br />
Pekerjaan yang dibantu oleh perusahaan kami adalah:<br />
pengecatan exterior bangunan sekolah, asrama dan pos<br />
satpam; soft dan hard scape, yang meliputi pembuatan<br />
bak pasir dan rumah pohon di area bermain; pemasangan<br />
fan di bangunan-bangunan sekolah,<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk memberikan sponsorship<br />
kepada Persatuan Pelajar Indonesia (PPI) yang<br />
menyelenggarakan simposium internasional<br />
tentang Entrepreneurship di London dengan tema<br />
“Entrepreneurship sebagai kunci Indonesia unggul dan<br />
inovatif abad 21“ dan ITB Entrepreneurship Challenge<br />
2011 yang diselenggarakan KM-ITB.<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk berpartisipasi dalam<br />
membantu korban bencana alam di Mentawai, Papua<br />
dan Jogjakarta melalui Persatuan Perusahaan Realestat<br />
Indonesia (REI) dan memberikan bantuan untuk Bank<br />
Mata Indonesia, suatu organisasi sosial yang membantu<br />
usaha pemerintah untuk mencegah dan memulihkan<br />
kembali penglihatan melalui tindakan operasi mata.<br />
Melalui Asosiasi Yayasan Untuk Bangsa (AYUB), PT<br />
<strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk melakukan kegiatan Corporate<br />
Social Responsibility berupa: Semiloka pendidikan<br />
entrepreneurship di Tana Toraja, Papua dan Jabodetabek;<br />
dan seminar media bertema “Melaksanakan Amanat<br />
Agung Menggunakan media Informasi” di Jawa Barat.<br />
AYUB juga mendanai dan membantu perbaikan jaringan<br />
air bersih di empat dusun sekitar Jogjakarta yang rusak<br />
oleh letusan gunung Merapi serta mendirikan Pondok<br />
AYUB yang memberi pelatihan peternakan dan pertanian<br />
bagi penduduk Jogjakarta dan sekitarnya.<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta bekerja sama dengan Yayasan<br />
<strong>Ciputra</strong> Spirit selama sebulan penuh mengadakan<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk is a member of the Corporate<br />
Founding Member of “Green Building Council Indonesia“<br />
as a form of Corporate Social Responsibilities in funding of<br />
its work.<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk participated in improving<br />
the standard of education in Indonesia by awarding<br />
scholarships for Yayasan Karya Salemba Empat. In the<br />
academic year 2010/2011, Yayasan Karya Salemba Empat<br />
awarded scholarships to 1,500 students. Furthermore, the<br />
company makes annual donations to Yayasan Prasetiya<br />
Mulya (Prasetiya Mulya Foundation).<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk aided in the renovation of<br />
Sekolah Karakter Cisalak (Cisalak Character School). The<br />
school established by IHF (Indonesia Heritage Foundation)<br />
applies a holistic education system that is based of<br />
character building. To encourage character building in the<br />
country, the school also runs a training center for teachers.<br />
Works done at the school include: painting of the exterior of<br />
school, dormitory and security station; landscape of areas<br />
around the school including making a sand pit and tree<br />
house at the play area; and installation of fans within the<br />
school buildings.<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk made a sponsorship to<br />
PPI (Indonesian Student Community) which was holding<br />
an International Entrepreneurship Symposium in London<br />
themed “Entrepreneurship as the key of a Superior<br />
and Innovative Indonesia in the 21st Century” and ITB<br />
Entrepreneurship Challenge 2011 which was held at KM-<br />
ITB.<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk participated in helping natural<br />
disaster victims of Mentawai, Papua and Jakarta through<br />
REI (Indonesian Real Estate Companies Community),<br />
and providing help to Bank Mata Indonesia (Indonesian<br />
Eye Bank), a social organization focusing in assisting<br />
government’s effort to improve and restore the nation’s<br />
vision through eye surgery.<br />
Through AYUB (Yayasan Untuk Bangsa Association),<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk held CSR events such as:<br />
entrepreneurial education seminars at Tana Toraja, Papua<br />
and Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang,<br />
Bekasi); and a media seminar themed, “Implementing<br />
Religious Messages Through the Media” in West Java.<br />
AYUB also funded and aided the reparation of clean<br />
water supply network of four villages in the vicinity of<br />
Jogjakarta damaged by the Merapi volcanic eruption as<br />
well as establishing Pondok AYUB, which provides farming<br />
education for residents of Jogjakarta and its vicinity.<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta collaborated with Yayasan <strong>Ciputra</strong><br />
Spirit, holding an Artpreneurship event to improve the<br />
64
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Artpreneurship, untuk meningkatkan nilai dan martabat<br />
karya seni Indonesia di mata dunia. Pameran ini dibuka<br />
Gubernur DKI Bpk. Fauzi Bowo dengan nemampilkan<br />
82 karya seni anak bangsa, baik dalam bentuk lukisan<br />
maupun instalasi. Selain pameran, terdapat juga acara:<br />
Art Classes, Art Performances, Teen Art Festival & Bazaar,<br />
dan Seminar.<br />
Mal <strong>Ciputra</strong> Jakarta bekerja sama dengan Badan<br />
Narkotika Nasional, Yayasan Aids Indonesia, Yayasan<br />
Cinta Anak Bangsa dan Radio Sonora menyelenggarakan<br />
“Next Creative Generation”, sebagai ajang terbesar<br />
kreatifitas anak muda yang mengampanyekan gerakan<br />
Anti Narkoba dan Peduli Aids.<br />
Citra Indah Jonggol mengadakan Bhakti Sosial ke<br />
beberapa kelurahan di sekitar Perumahan Citra Indah<br />
berupa pembagian sembako kepada warga kurang<br />
mampu yang membutuhkan. Acara ini disambut baik<br />
oleh warga sekitar dan karyawan yg dengan senang hati<br />
melayani masyarakat dari pagi hingga sore hari.<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang menampilkan sesuatu yang<br />
unik selama Bulan Suci Ramadhan 1431 H dengan<br />
menampilkan Miniatur Masjid dari roti berukuran 1m x<br />
1,5 m dan tinggi 1,5 m. Bahan miniatur tersebut terbuat<br />
dari kombinasi beragam jenis roti hasil olahan dapur<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang. Proses pembuatan miniatur<br />
ini membutuhkan waktu 5 hari. Selain itu selama satu<br />
bulan penuh, pihak Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang juga<br />
menyelenggarakan acara buka puasa bersama anak<br />
yatim piatu, anak jalanan, kaum papa dan menyantuni<br />
sejumlah keluarga dhuafa binaan<br />
Citra Green Dago Bandung bekerja sama dengan<br />
Stamford International School melaksanakan program<br />
Corporate Social Responsibilities untuk menanam 350<br />
pohon di kawasan yg dekat sekolah tersebut. Semua<br />
murid diajak nonton video motivasi tentang pentingnya<br />
penghijauan untuk melestarikan lingkungan hidup, yaitu<br />
menanam, merawat pohon<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang menghadirkan berbagai cara unik<br />
merayakan Natal bersama anak anak kolong jembatan,<br />
antara lain kado istimewa yang belum pernah dilakukan<br />
oleh sinterklas yaitu potong rambut gratis. Selain itu Tim<br />
HCS juga berinteraksi langsung dan mengajarkan anak<br />
anak menyanyikan berbagai lagu anak yg mulai jarang<br />
dikenal.<br />
Mal <strong>Ciputra</strong> Semarang dalam rangka HUT ke-17<br />
menyelenggarakan event “Morning Bike and Charity”.<br />
Event ini melibatkan sedikitnya 1.000 bikers, dimana<br />
setiap biker harus memberikan donasi Rp 10.000 untuk<br />
Badan Narkotika kota Semarang, dan menuliskan dalam<br />
selembar kartu pos untuk dikrimkan kepada dirinya<br />
sendiri, tentang tekad mereka untuk memerangi narkotika<br />
dan menjadi “Duta Anti Narkoba”.<br />
value of Indonesian art in the world. This exhibition was<br />
commenced by the Governor of DKI Jakarta, MR. Fauzi<br />
Bowo, showcasing 82 art works of local artists, whether in<br />
a painting or installation form. In addition to the exhibition,<br />
there were also art classes, art performances, teen art<br />
festival and various workshops.<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall Jakarta collaborated with the National<br />
Narcotics Agency (Badan Narkotika Nasional), Indonesian<br />
AIDS Foundation (Yayasan AIDS Indonesia) and Radio<br />
Sonora to hold an event called “Next Creative Generation”,<br />
the largest youth creativity event campaigning Anti-<br />
Narcotics movement and AIDS awareness.<br />
Citra Indah Jonggol held Social Services at several villages<br />
in the vicinity of Perumahan Citra Indah in the form of<br />
distribution of basic necessities to those who are in need.<br />
This event was welcomed by locals and employees who<br />
were happy to serve the community from morning to<br />
evening.<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang showcased something unique<br />
during the Ramadhan month of 1431 H in the form of a<br />
miniature mosque made of bread with measurements of<br />
1m x 1.5m x 1.5m. Building blocks of the miniature mosque<br />
are various breads baked by the Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang<br />
kitchen. The making of this object lasted for 5 days. In<br />
addition, the hotel held breaking fast meals with orphans,<br />
street children, and the unfortunates.<br />
Citra Green Dago Bandung collaborated with Stamford<br />
International School in executing a Corporate Social<br />
Responsibility program to plant 350 trees in areas around<br />
the school. All students are invited to watch a motivational<br />
video about the importance of reforestation to preserve the<br />
environment, i.e. planting and caring for trees.<br />
<strong>Ciputra</strong> Hotel Semarang held several unique events to<br />
celebrate Christmas with homeless children. At this event,<br />
Santa Claus paid the children a visit to give them an<br />
unusual gift of haircuts. The HCS team also had first-hand<br />
interaction with the children by teaching them various<br />
children songs.<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall Semarang held an event called “Morning Bike<br />
Charity” to commemorate its 17th anniversary. This event<br />
involved at least 1,000 bikers. The participating bikers were<br />
required to make a donation of Rp 10,000 to the Semarang<br />
Narcotics Agency and write a post card to themselves<br />
about their determination to fight narcotics and to be an<br />
“Anti Narcotics Ambassador”.<br />
65
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
1<br />
2 3<br />
1. <strong>Ciputra</strong> World Jakarta: Acara Artpreneurship I Artpreneurship Event<br />
2. PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong>: via AYUB Pemberian alat pertanian pada korban Merapi I<br />
Donation of farming goods to victims of Merapi’s Eruption<br />
3 & 11. PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> : via AYUB renovasi Sekolah Karakter Cisalak I<br />
Renovation of Cisalak Character School<br />
4. Citra Indah Jonggol : Pembagian Sembako I Distribution of basic necessities<br />
5. Citragreen Dago Bandung : Penanaman pohon bekerjasama dengan Samford International School I<br />
Go Green cooperation with Stamford International School<br />
6. Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang : Display masjid mini untuk Idul Fitri I Miniature mosque display for Eid-ul Fitri.<br />
7. Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang : Kunjungan Sinterklas untuk anak anak kolong jembatan I<br />
Santa’s visit to homeless chindren<br />
8. Mall <strong>Ciputra</strong> Semarang : Acara Amal Funbike I Funbike charity event<br />
9. PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong>; via AYUB – Perserta Seminar entrepreneurship Jabotabek I<br />
Participants of Jabotabek Enterpreneurship seminar<br />
10. PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong>; via AYUB – Kunjungan Dr, Ir. <strong>Ciputra</strong> di pondok Ayub I Dr. Ir. <strong>Ciputra</strong> visit to pondok Ayub<br />
66
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
4<br />
5 6<br />
8<br />
7<br />
9<br />
10 11<br />
67
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
MEMIMPIN PERUBAHAN LINGKUNGAN<br />
BERKELANJUTAN<br />
Sebagai salah satu perusahaan besar di industri property<br />
Indonesia yang mengembangkan operasi bisnis dengan<br />
skala Internasional, PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk<br />
mempunyai kemampuan untuk memimpin pertumbuhan<br />
berkelanjutan melalui proyek-proyeknya yang ramah<br />
lingkungan dan mempergunakan konsep “Triple Bottom<br />
Line” dalam semua unit usaha.<br />
Sebagai komitmen serius terhadap keberlanjutan,<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk telah mengadakan<br />
pembandingan keberlanjutan luas di seluruh unit<br />
usahanya. Bagi perusahaan, upaya ini adalah landasan<br />
untuk mengasah strategi untuk mengembangkan target<br />
yang wajar dalam mengurangi jejak ekologi kita di<br />
tahun-tahun mendatang bersama Sistem Manajemen<br />
Lingkungan yang diimplementasikan.<br />
LEADING CHANGE TOWARDS A<br />
SUSTAINABLE ENVIRONMENT<br />
As a prominent developer in Indonesia presently<br />
establishing our credentials internationally, PT <strong>Ciputra</strong><br />
<strong>Development</strong> Tbk sees its ability to be an influential leader<br />
in making a change towards sustainability through its<br />
township speciality and hitherto creation of lifestyles that are<br />
considerate towards the environment and the wider Triple<br />
Bottom Line principle.<br />
As a serious commitment towards sustainability, the<br />
company has conducted an extensive sustainability<br />
benchmarking exercise across all of its business units.<br />
The Company sees this as a cornerstone for sharpening<br />
its strategies on which to develop measurable targets in<br />
reducing our ecological footprint in future years alongside<br />
the Environmental Management System in place.<br />
Fokus<br />
Focus<br />
Manajemen<br />
Management<br />
Tujuan<br />
Objectives<br />
Memastikan sistem untuk memandu<br />
kebijakan dan praktik standar dapat<br />
membantu meminimalkan dampak<br />
lingkungan dari kegiatan perusahaan<br />
yang tepat dan menampilkan<br />
kepemimpinan dalam isu lingkungan<br />
To ensure appropriate systems to guide<br />
our policies and standard practices in<br />
minimising environmental impacts of<br />
the company’s activities and display<br />
leadership in environmental issues<br />
Energi<br />
Energy<br />
Mengoptimalkan efisiensi penggunaan<br />
energi melalui inovasi yang diciptakan<br />
oleh pihak dalam maupun pihak luar<br />
perusahaan.<br />
To optimise the efficiency of energy use<br />
through innovations created within the<br />
company or by a party outside of it.<br />
Air<br />
Water<br />
Membantu mengelola kualitas air dan<br />
mengatasi masalah banjir, menggunakan<br />
kembali dan mendaur ulang air, serta<br />
mengurangi konsumsi air proyek-proyek<br />
perusahaan .<br />
To help manage the quality water supply<br />
and address the issue of flooding,<br />
reuse and recycle water, and to reduce<br />
company’s water consumption.<br />
Limbah<br />
Waste<br />
Ekosistem<br />
Ecosystems<br />
Mengurangi limbah dan memaksimalkan<br />
aktivitas daur ulang dalam proyek-proyek<br />
perusahaan dan sekitar.<br />
Mempromosikan pelestarian lingkungan<br />
dan memperkecil dampak dari kegiatan<br />
perusahaan dan komunitas sekitar pada<br />
lingkungan.<br />
To reduce waste produced and maximise<br />
reusing and recycling opportunities for the<br />
company’s activities and wider community<br />
To promote the preservation of the<br />
environment and minimize the impact<br />
of the company’s and the wider<br />
community’s activities on the ecosystems<br />
Komunitas<br />
Community<br />
Mendorong kesadaran komunitas<br />
atas dampak aktivitas mereka pada<br />
lingkungan melalui pengetahuan dan<br />
kepemimpinan.<br />
To encourage the community’s awareness<br />
of their impact on the environment<br />
through knowledge and leadership.<br />
68
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Energy Use by Business Unit<br />
(in Giga Joule) (in m 3 )<br />
Water Usage by Business Unit<br />
120,000<br />
100,000<br />
95,102<br />
100,835<br />
500,000<br />
80,000<br />
400,000<br />
316,512<br />
384,643<br />
60,000<br />
300,000<br />
40,000<br />
200,000<br />
20,000<br />
100,000<br />
0<br />
0<br />
Komersial<br />
(Mal & Hotel)<br />
Commercial<br />
(Malls & Hotels)<br />
Residensial<br />
(Estat)<br />
Residential<br />
(Estates)<br />
Komersial<br />
(Mal & Hotel)<br />
Commercial<br />
(Malls & Hotels)<br />
Residensial<br />
(Estat)<br />
Residential<br />
(Estates)<br />
Listrik<br />
Electricity<br />
Gas<br />
Gas<br />
Bahan Bakar<br />
Fuel<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta sebagai Proyek Perintis<br />
Penghijauan<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta (Office Tower) diajukan sebagai<br />
proyek perintis dari “Greenship New Building 1.0”pada<br />
acara penandatanganan yang diadakan pada bulan<br />
Juni 2010. Proyek ini diharapkan untuk memperoleh<br />
pengakuan desain pada pertengahan tahun 2011 dan<br />
sertifikasi akhir setelah penyelesaian pembangunan awal<br />
2012. Proyek signifikan ini merupakan proyek penghijauan<br />
pertama berskala besar dan perusahaan bangga<br />
untuk mewakili anggota pendiri Green Building Council<br />
Indonesia melalui proyek ini.<br />
Perkembangan Keberlanjutan Terkemuka<br />
Perusahaan telah berkomitmen untuk mencapai<br />
keberlanjutan lingkungan melalui berbagai cara.<br />
Sejumlah proyek kami telah menerapkan rencana<br />
pengelolaan lingkungan dengan berbagai skala<br />
tergantung pada ukuran proyek, dalam upaya untuk<br />
mengatasi masalah lingkungan dan meningkatkan<br />
kualitas gaya hidup penghuni proyek-proyek. Untuk<br />
mendorong gagasan dan rencana inovatif yang<br />
mendukung keberlanjutan, perusahaan mengadakan<br />
Innovation Award Program dan Quality Improvement<br />
Program (QIP) secara internal. Para pemenang dari<br />
penghargaan tahun <strong>2009</strong> dan 2010 adalah:<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta as Pilot Project for<br />
Greenship<br />
The <strong>Ciputra</strong> World Jakarta (Office Tower) is presented as<br />
a pioneering pilot project for Greenship New Building 1.0<br />
at a signing ceremony of which took place in June 2010. It<br />
is also currently anticipated to receive Design Recognition<br />
by mid 2011 and final certification early 2012 upon the<br />
completion of development. This is particularly significant<br />
as it is Indonesia’s first Greenship project at its scale to<br />
date and we are proud to be representing the Founding<br />
Corporate Members of the Green Building Council<br />
Indonesia through this project.<br />
Outstanding Sustainable <strong>Development</strong>s<br />
The company has been committed to reach Environmental<br />
Sustainability through various ways. A number of projects<br />
have implemented our environmental management plans at<br />
various scales depending on the size of projects, in efforts<br />
to address the environmental issues and improve residents’<br />
quality of life. To encourage innovative ideas and plans that<br />
support sustainability, the company holds annual Innovation<br />
Award Program and Quality Improvement Program (QIP)<br />
internally. The winners of those awards of <strong>2009</strong> and 2010<br />
are:<br />
69
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
Proyek<br />
Projects<br />
Fokus<br />
Focus<br />
Penghargaan<br />
Award<br />
Citra Garden City, Jakarta<br />
Citra Land, Surabaya<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall, Jakarta<br />
Citra Land, Surabaya<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall, Semarang<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall, Jakarta<br />
Citra Land, Surabaya<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall, Jakarta<br />
Citra Raya, Tangerang<br />
Citra Garden City, Jakarta<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall, Jakarta<br />
Citra Raya, Tangerang<br />
Pengelolaan Air<br />
Water management<br />
Manajemen Operasional<br />
Operational management<br />
Ekosistem<br />
Ecosystems<br />
Pengelolaah Limbah<br />
Waste management<br />
Manajemen Operasional<br />
Operational management<br />
Pengelolaan Air<br />
Water recycling<br />
Efisiensi Materi<br />
Material efficiency<br />
Efisiensi Energi<br />
Energy efficiency<br />
Efisiensi Energi<br />
Energy efficiency<br />
Efisiensi Energi<br />
Energy efficiency<br />
Efisiensi Energi<br />
Energy efficiency<br />
Efisiensi Energi<br />
Energy efficiency<br />
Innovation Award 2010 Gold<br />
Innovation Award 2010 Silver<br />
Innovation Award 2010 Silver<br />
QIP 2010 Gold<br />
QIP 2010 Copper<br />
QIP <strong>2009</strong> Silver<br />
QIP <strong>2009</strong> Bronze<br />
QIP <strong>2009</strong> Bronze<br />
QIP <strong>2009</strong> Bronze<br />
QIP <strong>2009</strong> Bronze<br />
QIP <strong>2009</strong> Bronze<br />
QIP <strong>2009</strong> Copper<br />
Keterlibatan dalam keberlanjutan lingkungan<br />
Sponsor untuk inisiatif “hijau”<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk telah menjadi sponsor dan<br />
pendukung Komunitas Indonesia Hijau dengan kegiatan<br />
termasuk kelompok kerja TAG yang bertujuan untuk<br />
mengembangkan alat penilaian untuk bangunan yang ada.<br />
Citra Land Surabaya “Green Office Award 2010”<br />
Citra Land Surabaya telah dianugerahi penghargaan<br />
Green Office untuk kategori perusahaan swasta yang<br />
diselenggarakan untuk pertama kalinya oleh Pemerintah<br />
Kota Surabaya (Pemkot Surabaya), Unilever dan<br />
Harian Radar Surabaya. Penghargaan itu diserahkan<br />
oleh Walikota Surabaya, Bapak Bambang DH, untuk<br />
mengakui kontribusi unik CitraLand pada pengelolaan<br />
sampah yang mencakup sistem pemilahan sampah dan<br />
pengomposan.<br />
Our involvement and partnerships in<br />
Environmental Sustainability<br />
Sponsorships for green initiatives<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk has been a proud supporter<br />
and sponsor of the Green Building Council Indonesia and<br />
its activities including the TAG working group aimed at<br />
developing a rating tool for Existing Building.<br />
Citra Land Surabaya “Green Office Award 2010”<br />
Citra Land Surabaya has been awarded the Green Office<br />
award for private firm category that was organised for the<br />
first time by the local government of Surabaya (Pemkot<br />
Surabaya), Unilever and Harian Radar Surabaya. The award<br />
was presented by the mayor of Surabaya, Mr Bambang<br />
DH, to acknowledge CitraLand Surabaya’s unique<br />
contribution on waste management that includes waste<br />
sorting system and composting.<br />
70
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Pendidikan: Enterprenir Hijau<br />
Sebagai bagian dari program pendidikan kewirausahaan<br />
perusahaan, Dr Ir <strong>Ciputra</strong> dan timnya telah menyerukan<br />
perlunya enterprenir hijau untuk Indonesia - sebuah agenda<br />
penting dalam acara Founder’s Day yang diadakan pada<br />
bulan September 2010 melalui telekonferensi dengan<br />
ratusan siswa Universitas Atmajaya di Yogyakarta dan<br />
diikuti dengan konferensi pers.<br />
Keterlibatan dalam kegiatan mempromosikan<br />
keberlanjutan<br />
Citra Raya Tangerang telah memprakarsai acara<br />
kesadaran lingkungan di cluster perumahan terbarunya<br />
yang bertema “Go Green Family Day” yang melibatkan<br />
siswa Sekolah Dasar lokal dan orang tua mereka.<br />
Beberapa kegiatan yang diadakan meliputi penanaman<br />
seratus pohon, berbagi pengetahuan tentang kompos<br />
dan daur ulang.<br />
Sedangkan Mal <strong>Ciputra</strong> Jakarta mengadakan<br />
pengumpulan botol plastik bekas untuk daur ulang<br />
dalam acara “Go Green”. Selama acara, botol plastik<br />
dapat ditukarkan dengan satu tiket undian berhadiah<br />
satu apple iPad, satu Blackberry Onyx dan sejumlah<br />
voucher belanja. Botol Plastik yang terkumpul dirangkai<br />
menjadi pohon Natal dan ditampilkan di proyek sebelum<br />
di daur ulang.<br />
Education: Green entrepreneurs<br />
As part of the company’s major entrepreneurship program<br />
in the education sector, Dr Ir <strong>Ciputra</strong> and his team has<br />
called for the need for green entrepreneurs for Indonesia<br />
- a significant agenda in the Founder’s Day event held in<br />
September 2010 through a teleconference with hundreds<br />
of University of Atmajaya students in Yogyakarta followed<br />
by media gathering.<br />
Involvement at activities promoting sustainability<br />
Citra Raya Tangerang has initiated an environmental<br />
awareness event at its new residential cluster themed<br />
as “Go Green Family Day” involving local primary school<br />
students and their parents. Some of the activities include<br />
one hundred trees planting, knowledge sharing about<br />
composting and recycling.<br />
<strong>Ciputra</strong> Mall Jakarta’s Go Green program consisted of a<br />
collection of used plastic bottles for recycling. During the<br />
event, plastic bottles can be redeemed for an entry to<br />
a draw of an apple iPad, a Blackberry smartphone and<br />
shopping vouchers. Plastic bottles collected are arranged<br />
and displayed as a Christmas Tree before sent off for<br />
recycling.<br />
1<br />
2 3 4<br />
1. CitraLand Surabaya: Green Office Award.<br />
2. CWJ: Proyek Perintis Greenship New Building 1.0 Project<br />
3. CitraRaya Tangerang: Acara Penanaman pohon (Go Green Family Day) - Tree planting event.<br />
4. Mal <strong>Ciputra</strong> Jakarta: Pohon Natal Botol Plastik (Go Green Event) - Plastic Bottle Christmas Tree.<br />
71
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
SUMBER DAYA MANUSIA<br />
HUMAN CAPITAL<br />
Memiliki sumber daya manusia yang unggul dan<br />
dapat diandalkan menjadi salah satu perhatian utama<br />
perusahaan dalam upaya mewujudkan Visi dan Misi<br />
Perusahaan. Oleh karena itu perusahaan berusaha<br />
untuk menyediakan lingkungan kerja ideal, mendidik,<br />
mengevaluasi dan memberikan penghargaan kepada<br />
setiap karyawannya. Semua usaha ini dijabarkan sebagai<br />
berikut:<br />
Lingkungan Kerja<br />
Perusahaan selalu berusaha menciptakan dan<br />
mempertahankan lingkungan kerja yang nyaman dan<br />
kondusif melalui: penerapan budaya kerja yang kuat yaitu<br />
focus pada Integritas, Kerja sama, Inovasi, Pelayanan<br />
Unggul, Keteladanan Pimpinan dan penerapan Kode Tata<br />
Laku (CoC).<br />
Kode Tata Laku (Code of Conduct) merupakan<br />
seperangkat aturan kelola perusahaan yang menjelaskan<br />
nilai dan aturan bisnis standar yang dijalankan oleh<br />
Perusahaan dan menjadi acuan bagi setiap individu yang<br />
bergabung di dalamnya. Kode Tata Laku ini juga sebagai<br />
sarana untuk mencegah tindakan penyelewengan atau<br />
fraud oleh para karyawan (Anti Fraud System).<br />
Pengembangan Karyawan<br />
Untuk mendorong pengembangan karyawan, perusahaan<br />
melakukan berbagai usaha yang meliputi: pemberian<br />
coaching oleh Atasan, job rotation atau mutasi karyawan,<br />
dan pendirian <strong>Ciputra</strong> Training Center dimana para pekerja<br />
dapat mengikuti pelatihan soft skill atau technical skill<br />
sesuai dengan kebutuhan dalam bidang pekerjaannya .<br />
Perusahaan senantiasa mendorong para karyawan untuk<br />
berpartisipasi dalam berbagai jenis pelatihan eksternal<br />
(public training) baik dalam negeri atau luar negeri (untuk<br />
para manager ke atas).<br />
Perusahaan membuat program rutin seperti Quality<br />
Improvement Program, Innovation Awards dan Managerial<br />
<strong>Development</strong> Program. Program tersebut merupakan<br />
program tahunan yang dilakukan perusahaan untuk<br />
menggali kreativitas, inovasi serta kualitas karyawan untuk<br />
menghasilkan terobosan dalam memperoleh kinerja yang<br />
unggul.<br />
To have Human Capital that is outstanding and reliable<br />
has been one of the focuses the company is working on<br />
in an effort to realize its mission to be the best firm in the<br />
property business. The company strives to provide an<br />
ideal working environment, nurture, evaluate and reward<br />
its employees appropriately in order to reach its goal. The<br />
details of those efforts are as follows:<br />
Working Environment<br />
The company makes every effort to maintain a working<br />
environment that is comfortable and promotes better<br />
work performance. This is done by implementing a Code<br />
of Conduct (CoC) and the values of: integrity, team work,<br />
innovation and leadership.<br />
The Code of Conduct is a set of rules outlining principles<br />
and corporate governance implemented by management<br />
that is used as a behavioral guide for employees.<br />
Incorporated in the Code of Conduct are corporate values<br />
regarding unlawful acts such as fraud, thus it is also used<br />
as a control to aid in minimizing such behaviors.<br />
Employee <strong>Development</strong><br />
To nurture its employees, the company encourages<br />
coaching by senior employees, job rotation and<br />
established <strong>Ciputra</strong> Training Center, which provides<br />
in-house trainings on both technical and non-technical<br />
skills. In addition to the internal training, the company also<br />
provides the opportunity for its employees to participate in<br />
public training workshops and seminars held locally and<br />
internationally (for employees in managerial and higher<br />
positions).<br />
As well as training programs, the company provides its<br />
employees with programs such as: Quality Improvement<br />
Program (QIP), Innovation Awards and Managerial<br />
<strong>Development</strong> Program annually. These programs are<br />
designed to polish employees’ creativity and innovation<br />
so as to encourage them to grow and develop superior<br />
performance.<br />
72
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Selain peningkatkan kompetensi dan keterampilan<br />
karyawan, Perusahaan juga memberi perhatian terhadap<br />
pembentukan karakter, pembinaan rasa kebersamaan<br />
antar karyawan dan peningkatan semangat kerja dalam<br />
organisasi. Employee gathering, outing, penghargaan atas<br />
prestasi kerja, penghargaan atas lamanya waktu kerja dan<br />
kegiatan sejenis lainnya dilakukan<br />
Penilaian Karyawan<br />
Selain berfokus pada pengembangan dan kesejahteraan<br />
karyawan, perusahaan juga mengembangkan sistem<br />
penilaian karyawan yang dapat mengukur kinerja<br />
karyawan secara menyeluruh. Penilaian karyawan<br />
dilakukan berdasarkan kompetensi dan Key Performance<br />
Indicator (KPI). Penilaian ini dilakukan per tahun<br />
dan akan berpengaruh terhadap promosi karyawan,<br />
selain itu penilaian ini dapat memberikan masukan<br />
tentang kekurangan kompetensi karyawan yang perlu<br />
ditingkatkan.<br />
Kesejahteraan Karyawan<br />
Perusahaan menyadari bahwa tingkat kesejahteraan akan<br />
berdampak langsung terhadap kualitas dan semangat<br />
kerja karyawan. Peningkatkan kesejahteraan karyawan<br />
juga menjadi agenda yang terus mendapat perhatian<br />
dari Perusahaan, antara lain melalui pemberian paket<br />
kompensasi dan tunjangan yang kompetitif. Selain<br />
itu, karyawan dengan masa kerja tertentu juga berhak<br />
mendapatkan fasilitas berupa potongan harga untuk<br />
pembelian rumah di proyek-proyek yang dikembangkan<br />
perusahaan.<br />
Komposisi Karyawan<br />
Seiring dengan perkembangan bisnis yang ditandai<br />
dengan bertambahnya jumlah proyek yang dikembangkan<br />
dan dikelola, pada akhir tahun 2010, Perusahaan dan<br />
anak perusahaan mempekerjakan 2.122 karyawan. Grafik<br />
di samping menunjukkan komposisi dan jumlah karyawan<br />
Perusahaan.<br />
Besides competencies and relevant skills, the company<br />
also pays attention to its employees’ characters and<br />
interpersonal skills. To promote character building, sense of<br />
togetherness and a high spirited working environment, the<br />
company routinely holds events such as trips, employee<br />
gatherings, and gives out awards for achievements such<br />
as: superior performance and service duration.<br />
Performance Evaluation<br />
To achieve comprehensive superior performance, the<br />
company believes that evaluation as well as training is<br />
needed. For this purpose, PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk<br />
uses the KPI (Key Performance Indicator) and other<br />
competence based evaluation techniques to regulate<br />
and assess the performance of each employee. This<br />
evaluation is also used to detect employees’ weaknesses<br />
so that they could work on those weaknesses and<br />
improve their performance. This process is conducted<br />
annually and affects employees’ promotions.<br />
Employee Welfare<br />
The Company believes that its employees’ welfare directly<br />
affects their will to work and ultimately their performance.<br />
Therefore, the company strives in providing their employees<br />
with the best compensation packages. Employees are<br />
offered competitive compensations teamed with health<br />
insurance, pension program and special discount facility<br />
on the purchase of its products after a certain length of<br />
service.<br />
Employee Composition<br />
The year 2010 has been a year of significant growth for<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk. To support this substantial<br />
growth, the company and its subsidiaries employ 2,122<br />
workers. Graphs on the side show the annual comparison<br />
of the composition of the company’s employees.<br />
Menurut Pendidikan<br />
By Education Level<br />
Menurut Kedudukan<br />
By Job Level<br />
1,741 1,717<br />
1,829<br />
2,002<br />
2,122<br />
‘06 ‘07 ‘08<br />
‘09<br />
‘10<br />
0.0%<br />
S3 I Doctorate<br />
0.6%<br />
Direktur I Director<br />
3.1%<br />
S2 I Master’s Degree<br />
6.6%<br />
Manajer I Manager<br />
25.8%<br />
S1 I Bachelor’s Degree<br />
39.3%<br />
Staf dan Staf Senior I Staff and Senior Staff<br />
21.6%<br />
Diploma I Diploma<br />
53.6%<br />
Admin/ Teknisi I Admin/ Technician<br />
41.7%<br />
SMA I Senior High School<br />
7.7%<br />
Lainnya I Others<br />
73
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
STRUKTUR<br />
ORGANISASI<br />
ORGANIZATION<br />
STRUCTURE<br />
Dewan Komisaris<br />
Board of<br />
Commissioners<br />
Komite Audit<br />
Audit Committee<br />
Direktur Utama<br />
President<br />
Sekretaris<br />
Korporasi<br />
Corporate Secretary<br />
Internal Audit<br />
Internal Audit<br />
Direktur<br />
Operasional<br />
Director of Operations<br />
Direktur Sumber<br />
Daya Manusia<br />
Director of Human<br />
Resources<br />
Direktur Pemasaran<br />
Director of Marketing<br />
Direktur Keuangan<br />
Director of Finance<br />
Direktur<br />
Pengembangan<br />
Usaha<br />
Director of Business<br />
<strong>Development</strong><br />
Hukum<br />
Legal Affairs<br />
Personalia<br />
Personnel Affairs<br />
Promosi & Strategi<br />
Promotion & Strategy<br />
Keuangan<br />
Treasury<br />
Direktur Hubungan<br />
Investor<br />
Director of Investor<br />
Relations<br />
Sistem Informasi<br />
Manajemen<br />
Management<br />
Information System<br />
Pelatihan<br />
Training<br />
Pemasaran<br />
Marketing<br />
Akunting<br />
Accounting<br />
Direktur Hubungan<br />
Kemasyarakatan<br />
Director of Public<br />
Relations<br />
Operasional Proyek<br />
Projects’ Operations<br />
Umum & Pembelian<br />
General Affairs &<br />
Purchasing<br />
Penyewaan<br />
Leasing<br />
Keuangan Korporat<br />
Corporate Finance<br />
Direktur Kepatuhan<br />
& Manajemen<br />
Risiko<br />
Director of Compliance<br />
& Risk Management<br />
74
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
PENGHARGAAN<br />
AWARDS<br />
<strong>2009</strong><br />
2010<br />
Indonesia’s Most Admired Company<br />
(IMAC) Award: Best Developer.<br />
Indonesia’s Most Admired Company<br />
(IMAC 2010): Best in Building and<br />
Managing Corporate Image, by<br />
Frontier Consulting Group.<br />
Best Superblock and Apartment:<br />
Superblock with Environmental<br />
Friendly and Green Building Approach<br />
- for <strong>Ciputra</strong> World Jakarta, by<br />
Property and Bank Magazine.<br />
Bisnis Indonesia Award: The Best<br />
Company in Property and Real Estate<br />
Sector for PT <strong>Ciputra</strong> Property, a<br />
subsidiary.<br />
The Most Powerful Company in<br />
Property and Real Estate 2010, by<br />
Warta Ekonomi Magazine.<br />
Biggest Volume in Mass Concrete<br />
or Raft Foundation Execution for<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta, by MURI<br />
Indonesia Property & Bank Award:<br />
Superblock Inspired by Vision Art and<br />
Echo Technology for the Best Superblock<br />
and High Rise Residential for <strong>Ciputra</strong><br />
World.<br />
Best Developer of The Year 2010:<br />
The Most Successful and Most<br />
Influencing Developer in developing<br />
the East Indonesia , by Property and<br />
Bank Magazine.<br />
Candra <strong>Ciputra</strong> – Property CEO of<br />
The Year 2010 , by Property and<br />
Bank Magazine.<br />
75
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
INFORMASI PENDUKUNG<br />
SUPPORTING INFORMATION<br />
Lembaga dan Penunjang Profesi<br />
Institutions and Supporting Professionals<br />
Akuntan Publik<br />
Public Accountant<br />
Purwantono, Suherman & Surja (Ernst & Young)<br />
Jakarta Stock Exchange Building<br />
Tower 2, 7th Floor<br />
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53<br />
Jakarta 12190<br />
Indonesia<br />
Tel : (62-21) 5289 5000<br />
Fax : (62-21) 5289 4545<br />
Biro Administrasi Efek<br />
Securities Administration Agency<br />
PT EDI Indonesia<br />
Wisma SMR 10th Floor<br />
Jl. Yos Sudarso Kav. 89<br />
Jakarta 14350<br />
Indonesia<br />
Tel : (62-21) 651 5130, 650 5829<br />
Fax : (62-21) 651 5131, 650 5987<br />
Bank<br />
Bankers<br />
Bank Central Asia<br />
Bank Commonwealth<br />
Bank OCBC NISP<br />
Standard Chartered Bank<br />
Bank Mandiri<br />
Bank Bukopin<br />
Bank Danamon<br />
Bank Internasional Indonesia<br />
Bank Negara Indonesia<br />
Bank Tabungan Negara<br />
Bank Mega<br />
Bank Rakyat Indonesia<br />
Citibank, N.A.<br />
76
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Alamat Proyek<br />
Project Addresses<br />
CitraGarden City<br />
Citra 2 Ext BG 2A No. 1<br />
Kalideres - Jakarta 11830<br />
Telp : 021-6198177<br />
Fax : 021-6198213<br />
CitraRaya Tangerang<br />
Jl. Raya Serang Km. 14,7<br />
Cikupa - Tangerang 15710<br />
Telp : 021-596 0888<br />
Fax : 021-596 1060<br />
CitraIndah Jonggol<br />
Jl. Raya Jonggol Km. 23,2<br />
Cileungsi, Bogor 16830<br />
Telp : 021-8993 0606<br />
Fax : 021-8993 2023<br />
CitraGarden Lampung<br />
Jl. Dr. Setia Budi No. 170<br />
Kel. Negeri Olok Gading<br />
T. Betung Barat - Bandar Lampung 35233<br />
Telp : 0721-470 333<br />
Fax : 0721-487 497; 480 880<br />
CitraGarden dan CitraLand<br />
Banjarmasin<br />
Komp. Ruko Silk Road No. 7 - 9<br />
Jl. Ahmad Yani Km. 6,8<br />
Banjarmasin 70248, Kalimantan Selatan<br />
Telp : 0511 - 3270088<br />
Fax : 0511 - 3264162<br />
CitraLand City Samarinda<br />
Komplek Ruko I Walk<br />
Blok Centre Point 1 Jl DI Panjaitan<br />
Samarinda 75118, Kalimantan Timur<br />
Telp : 0541 - 7283488, 7283388<br />
Fax : 0541 - 280 277<br />
Mal <strong>Ciputra</strong> Jakarta<br />
Jl. Let. Jend. S. Parman<br />
Grogol, Jakarta 11470<br />
Telp : 021-566 2121<br />
Fax : 021-566 2255<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Jakarta<br />
Jl. Let. Jend. S. Parman<br />
Grogol, Jakarta 11470<br />
Telp : 021-566 0640<br />
Fax : 021-566 1172<br />
Mal <strong>Ciputra</strong> Semarang<br />
Jl. Simpang Lima<br />
Semarang 50134<br />
Telp : 024-841 3608<br />
Fax : 024-841 5186<br />
CitraLand Surabaya<br />
Office Park #1<br />
Jl. CitraLand Utama<br />
CitraLand Surabaya, Surabaya 60219<br />
Telp : 031-741 2888, 741 3338<br />
Fax : 031-741 4618<br />
<strong>Ciputra</strong> BukitIndah Balikpapan<br />
Kompleks Ruko Bukit Damai Indah Blok IV/3<br />
Jl. M.T. Haryono, Balikpapan,<br />
Kalimantan Timur 76114<br />
Telp : 0542 - 876356<br />
Fax : 0542 - 876350<br />
Hotel <strong>Ciputra</strong> Semarang<br />
Jl. Simpang Lima<br />
Semarang 50134<br />
Telp : 024-844 9888<br />
Fax : 024-844 7888<br />
CitraHarmoni Sidoarjo<br />
Jl. Raya Trosobo Km. 20<br />
Trosobo, Taman, Sidoarjo 61257<br />
Telp : 031-788 6969<br />
Fax : 031-788 6939<br />
CitraGrand City Palembang<br />
Ruko Palembang Indah Mal Blok A/1-2<br />
Jl. Letkol Iskandar, Palembang 30134,<br />
Sumatra Selatan<br />
Telp : 0711 - 365111<br />
Fax : 0711 - 364351<br />
<strong>Ciputra</strong> Golf Surabaya<br />
Jl. CitraRaya Utama<br />
CitraRaya Surabaya 60219<br />
Telp : 031-741 2555<br />
Fax : 031-741 4622<br />
CitraGarden Sidoarjo<br />
Ruko Sentra Niaga RK No. 32<br />
Perumahan Citra Garden Sidoarjo<br />
Telp : 031 - 806 8282<br />
Fax : 031 - 806 8288<br />
CitraLand Celebes dan CitraGarden<br />
Makassar<br />
Jl. Tun Abdul Razak (hertasning baru)<br />
Citraland Celebes I Walk A-1<br />
Gowa 90231, Sulawesi Selatan<br />
Telp : 0411-864789<br />
Fax : 0411-867345<br />
<strong>Ciputra</strong> World Surabaya<br />
Mayjen Sungkono Kav. 87<br />
Surabaya, Jawa Timur<br />
Telp : 031-563 2828<br />
Fax : 031-566 8777<br />
CitraIndah Sidoarjo<br />
Jl. KH. Mukmin no. 11, Ruko Blok D-11<br />
Sidoarjo 61214<br />
Telp : 031 - 892 9999<br />
Fax : 031 - 892 9988<br />
Somerset Grand Citra<br />
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 1<br />
Jakarta Selatan 12940<br />
Telp : 021-522 5225<br />
Fax : 021-522 3737<br />
<strong>Ciputra</strong> World Jakarta<br />
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 11<br />
Jakarta Selatan 12940<br />
Telp : 021-520 2585<br />
Fax : 021-522 4338<br />
The Taman Dayu<br />
Jl. Raya Surabaya Malang Km. 48<br />
Pandaan 67156, Pasuruan, Jawa Timur<br />
Telp : 0343-641 788<br />
Fax : 0343-631 966<br />
CitraGreen Dago Bandung<br />
Jl. CitraGreen Dago<br />
Blok M no. 7, Bandung, Dago<br />
Telp : 022 - 2515339<br />
Fax : 022 - 2515376<br />
77
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK<br />
TANGGUNGJAWAB LAPORAN<br />
TAHUNAN 2010<br />
RESPONSIBILITY FOR THE 2010 ANNUAL REPORT<br />
Laporan Tahunan 2010 ini telah disetujui oleh Dewan<br />
Komisaris dan Direksi untuk disampaikan kepada para<br />
Pemegang Saham.<br />
The 2010 Annual Report has been approved by Boards<br />
of Commissioners and Directors to be reported to the<br />
Shareholders.<br />
Dewan Komisaris<br />
Board of Commissioners<br />
Dr. Hc. Ir. <strong>Ciputra</strong><br />
Komisaris Utama Chairman<br />
Dian Sumeler<br />
Komisaris Commissioner<br />
Bayan Akochi<br />
Komisaris Commissioner<br />
Dr. Cosmas Batubara<br />
Komisaris Independen Independent Commissioner<br />
Henk Wangitan<br />
Komisaris Independen Independent Commissioner<br />
Dr. Widigdo Sukarman, MPA, MBA<br />
Komisaris Independen Independent Commissioner<br />
78
LAPORAN TAHUNAN<br />
2010<br />
ANNUAL REPORT<br />
Direksi<br />
Board of Directors<br />
Candra <strong>Ciputra</strong><br />
Direktur Utama President<br />
Budiarsa Sastrawinata<br />
Direktur Director<br />
Rina <strong>Ciputra</strong> Sastrawinata<br />
Direktur Director<br />
Harun Hajadi<br />
Direktur Director<br />
Junita <strong>Ciputra</strong><br />
Direktur Director<br />
Cakra <strong>Ciputra</strong><br />
Direktur Director<br />
Tulus Santoso Brotosiswojo<br />
Direktur Director<br />
Tanan Herwandi Antonius<br />
Direktur Director<br />
Veimeirawaty Kusnadi<br />
Direktur Director<br />
79
Halaman ini sengaja dikosongkan<br />
This page is intentionally left blank
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language.<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
NERACA KONSOLIDASI (lanjutan)<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
CONSOLIDATED BALANCE SHEETS (continued)<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
Catatan/<br />
2010 Notes <strong>2009</strong><br />
KEWAJIBAN DAN EKUITAS<br />
KEWAJIBAN<br />
LIABILITIES AND STOCKHOLDERS’<br />
EQUITY<br />
LIABILITIES<br />
Hutang bank 282.159.076.889 2s,11,30 125.027.890.663 Loans from banks<br />
Hutang usaha kepada pihak ketiga 27.157.406.998 2s,30 11.693.628.779 Trade payables to third parties<br />
Hutang lain-lain 121.447.662.724 2m,2s,12,30 113.117.659.993 Other payables<br />
Hutang hubungan istimewa 65.182.569.661 2f,2s,27,30 56.882.315.633 Due to related parties<br />
2q,2s,2v,<br />
Biaya masih harus dibayar 26.706.732.763 13,30 15.107.019.188 Accrued expenses<br />
Hutang pajak 34.184.176.342 2r,14b 24.135.351.417 Taxes payable<br />
Kewajiban imbalan kerja 39.062.227.117 2o,15 23.407.890.605 Employee benefits liabilities<br />
Uang muka yang diterima 1.286.520.961.629 2m,16 995.809.932.654 Advances received<br />
Pendapatan diterima di muka 67.961.244.546 2m,17 68.627.036.206 Unearned revenues<br />
Hutang biaya pembangunan 140.224.125.943 2s,18,30 123.786.437.188 Construction cost payable<br />
Kewajiban pajak tangguhan - bersih 35.592.266.607 2r,14f 35.325.415.446 Deferred tax liabilities - net<br />
JUMLAH KEWAJIBAN 2.126.198.451.219 1.592.920.577.772 TOTAL LIABILITIES<br />
HAK MINORITAS ATAS ASET<br />
MINORITY INTERESTS IN NET<br />
BERSIH ANAK PERUSAHAAN<br />
ASSETS OF CONSOLIDATED<br />
YANG DIKONSOLIDASIKAN 2.347.107.988.227 2b,19 2.313.849.852.036 SUBSIDIARIES<br />
EKUITAS<br />
STOCKHOLDERS’ EQUITY<br />
Modal saham<br />
Capital stock<br />
Modal dasar - 20.000.000.000<br />
saham dengan nilai nominal Authorized - 20,000,000,000<br />
Rp250 per saham<br />
shares at par value of Rp250<br />
(disajikan kembali)<br />
each (as restated)<br />
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -<br />
penuh - 15.165.815.994 saham<br />
15,165,815,994 shares<br />
(disajikan kembali) 3.791.453.998.500 1b,20 3.791.453.998.500 (as restated)<br />
Tambahan modal disetor - bersih 7.173.979.690 1b 7.173.979.690 Additional paid-in capital - net<br />
Selisih perubahan ekuitas<br />
Differences arising from changes<br />
Anak Perusahaan 898.680.656.210 2b,21 898.680.656.210 in equities of Subsidiaries<br />
Selisih kurs karena penjabaran<br />
Differences arising from foreign<br />
laporan keuangan 1.223.600 2b - currency translations<br />
Saldo laba<br />
Retained earnings<br />
Telah ditentukan penggunaannya 5.000.000 - Appropriated<br />
Belum ditentukan penggunaannya 207.720.839.481 - Unappropriated<br />
Defisit - (50.132.720.779) Deficit<br />
EKUITAS BERSIH 4.905.035.697.481 4.647.175.913.621 NET STOCKHOLDERS’ EQUITY<br />
JUMLAH KEWAJIBAN DAN<br />
TOTAL LIABILITIES AND<br />
EKUITAS 9.378.342.136.927 8.553.946.343.429 STOCKHOLDERS’ EQUITY<br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasi terlampir merupakan<br />
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi<br />
secara keseluruhan.<br />
The accompanying notes form an integral part of these<br />
consolidated financial statements.<br />
2
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language.<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME<br />
Years Ended December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
Catatan/<br />
2010 Notes <strong>2009</strong><br />
PENDAPATAN 1.692.687.370.087 2m,2n,22 1.332.371.525.317 REVENUES<br />
BEBAN POKOK PENJUALAN<br />
COST OF SALES AND DIRECT<br />
DAN BEBAN LANGSUNG 957.985.199.480 2m,23 733.065.104.427 COSTS<br />
LABA KOTOR 734.702.170.607 599.306.420.890 GROSS PROFIT<br />
BEBAN USAHA 2m OPERATING EXPENSES<br />
Penjualan 104.069.478.472 24 70.964.073.555 Selling<br />
Umum dan administrasi 288.813.428.674 25 244.505.061.306 General and administrative<br />
Jumlah beban usaha 392.882.907.146 315.469.134.861 Total operating expenses<br />
LABA USAHA 341.819.263.461 283.837.286.029 INCOME FROM OPERATIONS<br />
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN<br />
OTHER INCOME (EXPENSES)<br />
Pendapatan bunga 110.967.196.941 116.129.299.202 Interest income<br />
Beban bunga dan keuangan lainnya (6.464.484.350) (9.094.439.107) Interest and other financing expenses<br />
Laba penjualan investasi - bersih 33.425.236.253 27.544.426.654 Gain on sale of investments - net<br />
Laba penjualan aset tetap 2.119.723.247 2i,8 831.074.243 Gain on sale of fixed assets<br />
Rugi selisih kurs - bersih (31.517.014.872) 2p (102.394.599.566) Loss on foreign exchange - net<br />
Lain-lain - bersih 29.107.742.486 (14.509.968.081) Others - net<br />
Penghasilan lain-lain - bersih 137.638.399.705 18.505.793.345 Other income - net<br />
BAGIAN LABA (RUGI)<br />
EQUITY IN NET INCOME (LOSSES)<br />
PERUSAHAAN ASOSIASI 2.815.230.389 (3.599.366.999) OF ASSOCIATED COMPANIES<br />
LABA SEBELUM PAJAK<br />
PENGHASILAN 482.272.893.555 298.743.712.375 INCOME BEFORE INCOME TAX<br />
MANFAAT (BEBAN)<br />
INCOME<br />
PAJAK PENGHASILAN 2r,14d TAX BENEFIT (EXPENSE)<br />
Tahun berjalan (92.999.988.553) (73.099.524.004) Current<br />
Tangguhan (22.322.078) 1.838.873.741 Deferred<br />
Beban pajak penghasilan - bersih (93.022.310.631) (71.260.650.263) Income tax expense - net<br />
LABA SEBELUM HAK MINORITAS<br />
ATAS LABA BERSIH ANAK<br />
INCOME BEFORE MINORITY<br />
PERUSAHAAN YANG<br />
INTERESTS IN NET INCOME OF<br />
DIKONSOLIDASIKAN 389.250.582.924 227.483.062.112 CONSOLIDATED SUBSIDIARIES<br />
HAK MINORITAS ATAS LABA<br />
MINORITY INTERESTS IN NET<br />
BERSIH ANAK PERUSAHAAN<br />
INCOME OF CONSOLIDATED<br />
YANG DIKONSOLIDASIKAN (131.291.005.236) 2b (91.155.393.885) SUBSIDIARIES - NET<br />
LABA BERSIH 257.959.577.688 136.327.668.227 NET INCOME<br />
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 17 2t, 26 10 BASIC EARNINGS PER SHARE<br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasi terlampir merupakan<br />
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi<br />
secara keseluruhan.<br />
The accompanying notes form an integral part of these<br />
consolidated financial statements.<br />
3
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language.<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam ribuan rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS<br />
Years Ended December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
Catatan/<br />
2010 Notes <strong>2009</strong><br />
ARUS KAS DARI AKTIVITAS<br />
CASH FLOWS FROM OPERATING<br />
OPERASI<br />
ACTIVITIES<br />
Penerimaan kas dari pelanggan 1.915.761.728.652 1.427.387.070.536 Cash receipts from customers<br />
Pembayaran kas kepada:<br />
Cash paid to:<br />
Kontraktor, pemasok dan<br />
lainnya (927.472.624.873) (762.760.139.234) Contractors, suppliers and others<br />
Gaji dan tunjangan karyawan (174.945.271.555) (149.213.698.281) Salaries and allowances<br />
Pembayaran kas untuk beban<br />
Cash paid for other operating<br />
operasi lainnya (162.971.472.829) (143.498.273.474) expenses<br />
Kas yang diperoleh dari aktivitas<br />
Cash provided by<br />
operasi 650.372.359.395 371.914.959.547 operations<br />
Penerimaan bunga dari hasil<br />
Receipt of interest income<br />
investasi 111.589.790.243 110.052.073.956 from investments<br />
Pencairan investasi efek<br />
Redemption of investment in<br />
diperdagangkan dan deposito<br />
trading securities and time<br />
berjangka - jangka panjang 45.848.669.108 4d 84.128.551.653 deposits - long-term<br />
Kenaikan (penurunan) hutang<br />
Increase (decrease) in due to<br />
hubungan istimewa 8.300.281.028 27 (253.653.485) related parties<br />
Pembayaran untuk:<br />
Payments of:<br />
Pajak penghasilan (146.940.153.833) (130.171.663.158) Income taxes<br />
Beban bunga dan beban keuangan<br />
Interest expense and other<br />
lainnya (27.595.603.339) (19.881.577.571) financial charges<br />
Kenaikan dana yang dibatasi<br />
penggunaannya (29.575.611.046) 10 (41.315.258.674) Increase in restricted funds<br />
Penempatan investasi efek<br />
Investment in trading securities<br />
diperdagangkan dan deposito and time deposits -<br />
berjangka - jangka panjang (2.213.424.042) 4d (50.848.669.108) long-term<br />
Penurunan (kenaikan) piutang<br />
Decrease (increase) in<br />
hubungan istimewa (484.032.277) 27 8.845.674.079 due from related parties<br />
Kas bersih yang diperoleh dari<br />
Net cash provided by<br />
aktivitas operasi 609.302.275.237 332.470.437.239 operating activities<br />
ARUS KAS DARI AKTIVITAS<br />
CASH FLOWS FROM INVESTING<br />
INVESTASI<br />
ACTIVITIES<br />
Pencairan investasi<br />
dalam efek dimiliki hingga<br />
Sale of investment in<br />
jatuh tempo 267.486.416.799 4d - held-to-maturity securities<br />
Hasil penjualan aset tetap 2.583.851.925 8 2.907.498.246 Proceeds from sale of fixed assets<br />
Perolehan aset tetap, tanah untuk<br />
Acquisition of fixed assets and<br />
pengembangan, dan properti<br />
land for development, and<br />
investasi, dan pembayaran<br />
investment properties,<br />
uang muka pembelian<br />
and payment of advances for<br />
tanah dan lainnya (619.374.021.110) 7,8,9,10 (361.323.204.297) purchase of land and others<br />
Penambahan investasi pada anak<br />
perusahaan dan perusahaan<br />
Additional investment in subsidiaries<br />
asosiasi (103.547.890.010) 1c.1,1c.6 (425.406.731.458) and associated companies<br />
Perolehan anak perusahaan melalui<br />
Acquisition of subsidiaries through<br />
pembelian saham - 1c (103.778.000.000) purchase of share ownership<br />
Kenaikan piutang hubungan<br />
istimewa (50.448.080.088) 27 (58.280.000.000) Increase in due from related party<br />
Penempatan investasi<br />
dalam efek dimiliki hingga<br />
Placement of investment in<br />
jatuh tempo (35.137.143.352) 4d (219.532.487.194) held-to-maturity securities<br />
Kenaikan aset lain-lain (4.046.890.646) (1.990.210.774) Increase in other assets<br />
Kas bersih yang digunakan untuk<br />
Net cash used in investing<br />
aktivitas investasi (542.483.756.482) (1.167.403.135.477) activities<br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasi terlampir merupakan<br />
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi<br />
secara keseluruhan.<br />
The accompanying notes form an integral part of these<br />
consolidated financial statements.<br />
5
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language.<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI (lanjutan)<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam ribuan rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
CONSOLIDATED STATEMENTS OF<br />
CASH FLOWS (continued)<br />
Years Ended December 31,2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
Catatan/<br />
2010 Notes <strong>2009</strong><br />
ARUS KAS DARI AKTIVITAS<br />
CASH FLOWS FROM FINANCING<br />
PENDANAAN<br />
ACTIVITIES<br />
Penerimaan dari hutang bank 179.930.520.207 11 49.692.380.773 Proceeds of loans from banks<br />
Setoran modal hak minoritas<br />
Capital contribution of minority<br />
pada Anak Perusahaan 20.821.862.429 19 - interest in Subsidiary<br />
Pembayaran hutang bank (22.799.333.981) 11 (100.492.581.555) Repayment of loan from bank<br />
Pembayaran dividen oleh<br />
Anak Perusahaan (13.461.751.984) - Payments of dividends by Subsidiary<br />
Hasil pelaksanaan waran - 20 513.079.541.000 Proceeds from exercise of warrants<br />
Kas bersih yang diperoleh dari<br />
Net cash provided by<br />
aktivitas pendanaan 164.491.296.671 462.279.340.218 financing activities<br />
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH<br />
NET INCREASE (DECREASE) IN<br />
KAS DAN SETARA KAS 231.309.815.426 (372.653.358.020) CASH AND CASH EQUIVALENTS<br />
KAS DAN SETARA KAS AWAL<br />
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT<br />
TAHUN 2.009.261.897.754 3 2.464.341.405.339 BEGINNING OF YEAR<br />
PENGARUH PERUBAHAN SELISIH<br />
EFFECTS OF FOREIGN EXCHANGE<br />
KURS TERHADAP KAS DAN<br />
RATE CHANGES ON CASH AND<br />
SETARA KAS (4.633.567.953) (82.426.149.565) CASH EQUIVALENTS<br />
KAS DAN SETARA KAS AKHIR<br />
CASH AND CASH EQUIVALENTS<br />
TAHUN 2.235.938.145.227 3 2.009.261.897.754 AT END OF YEAR<br />
Aktivitas yang tidak mempengaruhi<br />
arus kas:<br />
Activities not affecting cash flows:<br />
Alokasi selisih antara nilai aset<br />
Allocation of excess of the acquired<br />
bersih yang diakuisisi<br />
net assets value over the<br />
dengan biaya perolehan<br />
cost of investments<br />
Anak Perusahaan ke:<br />
in Subsidiaries to:<br />
Persediaan - 1c,3 35.949.017.898 Inventories<br />
1c,3,<br />
Tanah untuk pengembangan 1.096.127.973 1c.6,1c.8 8.192.210.861 Land for development<br />
Fixed assets and investment<br />
Aset tetap dan properti investasi 18.829.582.313 1c.1,1c.6 4.893.739.974 properties<br />
Kapitalisasi bunga<br />
Capitalization of interest<br />
ke persediaan dan aset tetap 20.892.942.188 6,8 10.651.805.131 to inventories and fixed assets<br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasi terlampir merupakan<br />
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi<br />
secara keseluruhan.<br />
The accompanying notes form an integral part of these<br />
consolidated financial statements.<br />
6
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
1. UMUM 1. GENERAL<br />
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk (“Perusahaan”)<br />
didirikan berdasarkan Akta Notaris<br />
Hobropoerwanto, S.H., No 22 tanggal<br />
22 Oktober 1981. Anggaran dasar Perusahaan<br />
telah mendapat pengesahan dari Menteri<br />
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat<br />
Keputusan No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982<br />
dan telah diumumkan dalam Lembaran Berita<br />
Negara No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal<br />
7 September 1982.<br />
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami<br />
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir<br />
dilakukan untuk menyesuaikan dengan<br />
Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang<br />
Perseroan Terbatas dan mengenai pemecahan<br />
nominal saham dari nominal Rp500 menjadi<br />
Rp250 per lembar saham. Perubahan terakhir<br />
tersebut telah diaktakan dengan akta notaris<br />
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.,<br />
No. 348 tanggal 20 Mei 2010, dan telah<br />
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi<br />
Manusia Republik Indonesia dalam Surat<br />
Keputusan No.AHU-0040026.AH.01.09 Tahun<br />
2010 pada tanggal 26 Mei 2010.<br />
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar<br />
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan<br />
Perusahaan adalah mendirikan dan<br />
menjalankan usaha di bidang pembangunan<br />
dan pengembangan perumahan (real estat),<br />
rumah susun (apartemen), perkantoran,<br />
pertokoan, pusat niaga, tempat rekreasi dan<br />
kawasan wisata beserta fasilitas-fasilitasnya<br />
serta mendirikan dan menjalankan usahausaha<br />
di bidang yang berhubungan dengan<br />
perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan<br />
sarana perumahan, termasuk tapi tidak<br />
terbatas pada lapangan golf, klub keluarga,<br />
restoran dan tempat hiburan lain beserta<br />
fasilitas-fasilitasnya.<br />
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di<br />
Jalan Prof. Dr. Satrio Kav. 6, Jakarta.<br />
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial<br />
pada tahun 1984.<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk (the<br />
“Company”) was established based on<br />
Notarial Deed No. 22 dated October 22, 1981<br />
of Hobropoerwanto, S.H. The deed of<br />
establishment was approved by the Minister<br />
of Justice in his Decree No. YA 5/417/9 dated<br />
June 4, 1982 and was published in<br />
Supplement No. 1131 dated September 7,<br />
1982 of the State Gazette No. 72 of the<br />
Republic of Indonesia.<br />
The Company’s articles of association has<br />
been amended from time to time, the latest<br />
amendment of which was made to comply<br />
with Limited Liability Company Law No. 40,<br />
Year 2007 and reflect the split in the par<br />
value of its capital stock from Rp500 to<br />
Rp250 per share. The latest amendment was<br />
notarized under deed No. 348 dated May 20,<br />
2010 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H.,<br />
S.E., M.H., and was approved by the Ministry<br />
of Justice and Human Rights of the Republic<br />
of Indonesia in its decision letter No.<br />
No.AHU-0040026.AH.01.09 dated May 26,<br />
2010.<br />
According to Article 3 of the Company’s<br />
articles of association, its scope of activities<br />
comprises the development and sale of real<br />
estate, apartments, office spaces, shopping<br />
centers, recreational places and their facilities<br />
and provision of services related to the<br />
design, development and maintenance of<br />
housing facilities, including but not limited to<br />
golf courses, family clubs, restaurants and<br />
other recreation centers and their facilities.<br />
The Company’s head office is located at<br />
Prof. Dr. Satrio Street Kav. 6. Jakarta.<br />
The Company started commercial operations<br />
in 1984.<br />
7
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)<br />
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings<br />
Berdasarkan Akta Notaris Poerbaningsih Adi<br />
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober<br />
1993, Perusahaan mengubah status<br />
Perusahaan dari Perseroan Tertutup menjadi<br />
Perseroan Terbuka, peningkatan modal dasar<br />
dan pencatatan saham Perusahaan yang<br />
diterbitkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang<br />
berubah menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta<br />
perubahan tersebut telah diumumkan dalam<br />
Berita Negara Republik Indonesia No. 7<br />
tanggal 25 Januari 1994, Tambahan No. 493.<br />
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar<br />
Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-<br />
LK) No. S-298/PM/1994 tanggal<br />
18 Februari 1994, Pernyataan Pendaftaran<br />
Perusahaan dalam rangka Penawaran Umum<br />
Perdana telah dinyatakan efektif. Pada tanggal<br />
28 Maret 1994, Perusahaan mencatatkan<br />
200.000.000 lembar sahamnya dari modal<br />
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai<br />
nominal Rp1.000 per saham di Bursa Efek<br />
Jakarta. Penjelasan penawaran umum efek<br />
yang dapat mempengaruhi efek yang<br />
diterbitkan sejak penawaran umum perdana<br />
adalah sebagai berikut:<br />
Based on Notarial Deed No. 493 dated<br />
October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi Warsito,<br />
S.H., the Company changed its legal status<br />
from a Limited Liability Company to a Public<br />
Company, increased its authorized capital stock<br />
and registered its issued shares of stock for<br />
trading on the Jakarta Stock Exchange<br />
(recently became the Indonesia Stock<br />
Exchange). This amendment was published in<br />
Supplement No. 493 dated January 25, 1994 of<br />
the State Gazette No. 7 of the Republic of<br />
Indonesia.<br />
Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated<br />
February 18, 1994 of the Capital Market and<br />
Financial Institution Supervisory Agency<br />
(BAPEPAM-LK), the Company’s Registration<br />
Statement on its Initial Public Offering of shares<br />
was declared effective. On March 28, 1994, the<br />
Company listed 200,000,000 shares out of its<br />
issued and fully paid shares with nominal value<br />
of Rp1,000 per share on the Jakarta Stock<br />
Exchange. The chronology of public offerings<br />
and other capital stock activities after the initial<br />
public offering is as follows:<br />
Akumulasi<br />
Lembar Saham/<br />
Cumulative<br />
Number of<br />
Shares<br />
Jumlah Nominal<br />
(dalam Rupiah)/<br />
Nominal Amount<br />
(in Rupiah)<br />
Aksi Korporasi/<br />
Corporate Action<br />
Tanggal Pencatatan<br />
Bursa/<br />
Listing Date<br />
Jumlah<br />
Saham/<br />
Share Amount<br />
Penawaran Saham Perdana/Initial Public<br />
28 Maret 1994/<br />
Offering<br />
March 28, 1994 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000<br />
Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock<br />
6 Agustus 1996/<br />
Split August 6, 1996 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000<br />
Peningkatan Modal Dasar/Increase of<br />
18 September 1996/<br />
Authorized Capital<br />
September 18, 1996 - 500.000.000 250.000.000.000<br />
Penawaran Umum Terbatas (PUT) I/<br />
8 Oktober 1996/<br />
Limited Public Offering I<br />
October 8, 1996 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000<br />
Pembagian saham bonus/Issuance of<br />
4 Desember 2000/<br />
Bonus Shares<br />
December 4, 2000 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000<br />
Peningkatan Modal Dasar/Increase of<br />
6 September 2004/<br />
Authorized Capital September 6, 2004 - 1.612.500.000 806.250.000.000<br />
Peningkatan Modal tanpa Hak Memesan<br />
Efek Terlebih Dahulu<br />
(HMETD)/Issuance of Shares without<br />
Pre-emptive Rights<br />
29 Maret 2006/<br />
March 29, 2006 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000<br />
8
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)<br />
b. Penawaran umum efek Perusahaan<br />
(lanjutan)<br />
b. The Company’s public offerings<br />
(continued)<br />
Akumulasi<br />
Aksi Korporasi/<br />
Corporate Action<br />
Tanggal Pencatatan<br />
Bursa/<br />
Listing Date<br />
Jumlah<br />
Saham/<br />
Share Amount<br />
Lembar Saham/<br />
Cumulative<br />
Number of<br />
Shares<br />
Jumlah Nominal<br />
(dalam Rupiah)/<br />
Nominal Amount<br />
(in Rupiah)<br />
Peningkatan Modal Dasar/ Increase of<br />
Authorized Capital<br />
10 Oktober 2006/<br />
October 10, 2006 - 3.919.776.912 1.959.888.456.000<br />
PUT II/ The Limited Public Offering II 12 Desember 2006/<br />
December 12, 2006 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000<br />
Pelaksanaan Waran Seri I/ Exercise of<br />
Warrant Series I<br />
Juni - Desember 2007/<br />
June - December 2007 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500<br />
Pelaksanaan Waran Seri I/ Exercise of Januari - Desember 2008/<br />
Warrant Series I<br />
January - December 2008<br />
16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500<br />
Pelaksanaan Waran Seri I/ Exercise of<br />
Warrant Series I<br />
Januari - Desember <strong>2009</strong>/<br />
January - December <strong>2009</strong> 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500<br />
Pemecahan Nilai Nominal Saham/ Stock<br />
Split<br />
18 Juni 2010/<br />
June 18, 2010 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010, seluruh<br />
saham Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek<br />
Indonesia.<br />
As of December 31, 2010, all of the<br />
Company’s shares have been listed in the<br />
Indonesia Stock Exchange.<br />
c. Anak Perusahaan c. The Company’s Subsidiaries<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>,<br />
Perusahaan telah mengkonsolidasikan semua<br />
anak perusahaan sesuai dengan kebijakan<br />
sebagaimana diuraikan dalam Catatan 2b,<br />
“Prinsip Konsolidasi”. Tabel di bawah ini hanya<br />
menyajikan anak-anak perusahaan yang<br />
material terhadap laporan keuangan<br />
konsolidasi Perusahaan dari jumlah<br />
aset/kewajiban, dan/atau pendapatan/laba<br />
bersih.<br />
As of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>, the<br />
Company has consolidated all of its<br />
subsidiaries in line with policies as described<br />
in Note 2b, “Principles of Consolidation”. The<br />
following table presents only subsidiaries<br />
which are material in terms of total<br />
assets/liabilities and/or revenues/net income<br />
to the consolidated financial statements.<br />
Kegiatan Tahun Awal Persentase Pemilikan (%)/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/<br />
Usaha/ Operasi Komersial/ Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination<br />
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Start of Commercial<br />
Company Domicile Activity Operations 2010 <strong>2009</strong> 2010 <strong>2009</strong><br />
Anak Perusahaan Langsung/<br />
Direct Ownership<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk Jakarta Pusat niaga, 1993 54,72 1 ) 51,89 3.821.236.648.707 3.652.288.431.582<br />
Hotel/<br />
Shopping centres,<br />
Hotel<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk Surabaya Real Estat, 1993 62,66 62,66 2.609.229.793.506 2.269.506.982.578<br />
Golf, Clubhouse/<br />
Real Estate,<br />
Golf, Clubhouse<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Residence Tangerang Real Estat/ 1994 99,99 99,99 1.668.041.905.684 1.546.147.976.217<br />
(CR)<br />
Real Estate<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Graha Mitra Jakarta Real Estat/ 2007 99,99 99,99 552.722.287.929 359.916.876.005<br />
(CGM)<br />
Real Estate<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Indah Bogor Real Estat/ 1996 99,89 99,89 468.084.088.567 390.990.775.960<br />
Real Estate<br />
Longfield Enterprises British Virgin Mendanai - 100,00 2 ) - 85.534.760.199 -<br />
Limited Islands aktivitas Anak<br />
Perusahaan/<br />
Investment<br />
company<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Raya Sejahtera Jakarta Rumah sakit/ - 99,99 3 ) 99,99 26.815.993.034 1.379.718.300<br />
dahulu/previously<br />
Hospital<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Medika Utama<br />
9
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)<br />
c. Anak Perusahaan (lanjutan) c. The Company’s Subsidiaries (continued)<br />
Kegiatan Tahun Awal Persentase Pemilikan (%)/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/<br />
Usaha/ Operasi Komersial/ Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination<br />
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Start of Commercial<br />
Company Domicile Activity Operations 2010 <strong>2009</strong> 2010 <strong>2009</strong><br />
PT Citra Tumbuh Bahagia Jakarta Real Estat/ 1984 80,00 80,00 9.385.475.798 9.359.476.652<br />
(CTB)<br />
Real Estate<br />
PT Citraland Graha Realty Jakarta Real Estat/ - 99,99 99,99 5.684.031.681 5.702.081.839<br />
Real Estate<br />
PT Penta Oktoneatama Jakarta Real Estat/ 1993 80,00 80,00 115.959.410 21.775.087.526<br />
Real Estate<br />
Anak Perusahaan Tidak Langsung/<br />
Indirect Ownership<br />
Melalui PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk/<br />
Through PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk (CP)<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Adigraha Jakarta Pusat niaga, - 94,44 6 ) 90,74 1.099.863.335.114 745.254.710.540<br />
Hotel/<br />
Shopping centres,<br />
Hotel<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Sentra Jakarta Pusat Niaga, 1993 72,69 72,69 622.529.896.292 566.703.456.399<br />
(CSN)<br />
Hotel/<br />
Shopping centres,<br />
Hotel<br />
PT Sarananeka Jakarta Apartemen, - 99,84 99,84 296.373.077.857 284.149.239.742<br />
Indahpancar<br />
Gedung kantor/<br />
Apartment,<br />
Office building<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Semarang Semarang Pusat Niaga, 1993 99,10 99,10 291.268.518.171 248.483.613.126<br />
(CSM)<br />
Hotel/<br />
Shopping centres,<br />
Hotel<br />
PT Subursejahtera Jakarta Apartemen, - 99,71 99,71 143.081.466.931 142.099.635.369<br />
Agungabadi (SSAA)<br />
Gedung kantor/<br />
Apartment,<br />
Office building<br />
PT Buanasarana Sejatiindah Jakarta Pusat niaga, - 66,67 66,67 70.070.711.724 60.736.436.284<br />
(BSSI)<br />
Hotel/<br />
Shopping centres,<br />
Hotel<br />
PT Kharismasaka Pratama Jakarta Pusat niaga, - 70,00 70,00 27.880.740.026 17.219.274.815<br />
(KP)<br />
Hotel/<br />
Shopping centres,<br />
Hotel<br />
PT Citradimensi Serasi Jakarta Pusat niaga, - 70,00 70,00 27.771.099.644 17.109.634.433<br />
(CDS)<br />
Hotel/<br />
Shopping centres,<br />
Hotel<br />
PT Dimensi Serasi Jakarta Apartemen/ - 70,00 70,00 18.146.938.244 18.160.150.244<br />
Apartment<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Balai Property Jakarta Pusat niaga, - 99,99 99,99 7.199.040.000 7.277.634.244<br />
Hotel/<br />
Shopping centres,<br />
Hotel<br />
Melalui PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk/<br />
Through PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk (CS)<br />
PT Win Win Realty Surabaya Pusat niaga, 2007 53,00 53,00 711.004.399.243 573.107.028.298<br />
Centre<br />
Hotel/<br />
Shopping centres,<br />
Hotel<br />
PT Galaxy Alamsemesta Surabaya Real Estat/ 1996 99,99 99,99 296.803.439.282 279.216.457.911<br />
(GAS)<br />
Real Estate<br />
PT Citra Bahagia Elok Surabaya Real Estat/ 1996 99,99 99,99 109.859.878.936 102.949.464.719<br />
Real Estate<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Delta Surabaya Real Estat/ 1997 96,25 96,25 87.602.732.752 77.251.753.147<br />
Real Estate<br />
PT Asendabangun Bandar Real Estat/ 2004 99,00 99,99 61.832.383.708 62.122.046.702<br />
Persada Lampung Real Estate<br />
PT Cahayafajar Surabaya Real Estat/ 2006 60,00 60,00 54.428.564.980 56.743.987.635<br />
Abaditama<br />
Real Estate<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Surabaya Surabaya Golf, Clubhouse/ 1995 98,99 98,99 47.661.919.852 51.254.166.978<br />
Padang Golf<br />
Golf, Clubhouse<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Graha Prima Surabaya Real Estat/ 2003 51,00 51,00 33.800.295.646 33.856.122.696<br />
Real Estate<br />
10
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)<br />
c. Anak Perusahaan (lanjutan) c. The Company’s Subsidiaries (continued)<br />
Kegiatan Tahun Awal Persentase Pemilikan (%)/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/<br />
Usaha/ Operasi Komersial/ Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination<br />
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Start of Commercial<br />
Company Domicile Activity Operations 2010 <strong>2009</strong> 2010 <strong>2009</strong><br />
Melalui PT <strong>Ciputra</strong> Residence/<br />
Through PT <strong>Ciputra</strong> Residence(CR)<br />
PT Cakrawala Respati Jakarta Real Estat/ 2005 80,00 80,00 325.147.745.767 269.576.795.921<br />
Real Estate<br />
PT Alamkarya Tangerang Real Estat/ 1996 99,99 99,99 304.830.920.946 301.157.997.773<br />
Ciptaselaras<br />
Real Estate<br />
PT Cakradigdaya Jakarta Real Estat/ - 99,98 99,98 211.140.323.779 193.645.499.724<br />
Lokaraya<br />
Real Estate<br />
PT Lahan Adyabumi Jakarta Real Estat/ <strong>2009</strong> 80,00 80,00 63.606.490.023 45.489.077.774<br />
Real Estate<br />
PT Candrasa Pranaguna Jakarta Real Estat/ 1996 99,00 99,00 48.248.698.412 47.802.373.854<br />
Real Estate<br />
PT Citra Adyapataka Jakarta Real Estat/ - 99,94 99,94 36.219.227.465 36.224.727.465<br />
Real Estate<br />
PT Citra Mitra Properti Jakarta Real Estat/ 2007 99,00 99,00 28.453.409.112 13.865.494.064<br />
Real Estate<br />
Melalui PT Alamkarya Ciptaselaras/<br />
Through PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS)<br />
PT Karyapersada Tangerang Real Estat/ 2004 99,99 99,99 1.292.224.653 4.265.391.287<br />
Buanaraya<br />
Real Estate<br />
Melalui PT Citra Mitra Properti/<br />
Through PT Citra Mitra Properti<br />
PT Gelora Matraraya Palembang Real Estat/ - 100,00 - 9.291.023.057 -<br />
Samudera<br />
Real Estate<br />
Melalui PT <strong>Ciputra</strong> Graha Mitra/<br />
Through PT <strong>Ciputra</strong> Graha Mitra (CGM)<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Fajar Mitra Makasar Real Estat/ <strong>2009</strong> 99,99 99,99 241.785.925.994 129.647.167.943<br />
Real Estate<br />
PT Cita Citra Lestari Banjarmasin Real Estat/ 2006 99,00 99,00 78.063.640.216 39.013.659.797<br />
Real Estate<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Bangun Mitra Balikpapan Real Estat/ 2008 99,99 99,99 49.770.294.672 35.036.402.626<br />
Real Estate<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Angsana Mitra Jakarta Real Estat/ - 99,99 99,99 11.379.577.889 1.000.000.000<br />
Real Estate<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Bukit Bandung Bandung Real Estat/ - 99,99 - 5.435.101.670 -<br />
Real Estate<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Elok Mitra Jakarta Real Estat/ - 99,99 99,99 1.005.500.000 8.005.500.000<br />
Real Estate<br />
Melalui PT <strong>Ciputra</strong> Angsana Mitra/<br />
Through PT <strong>Ciputra</strong> Angsana Mitra<br />
PT <strong>Ciputra</strong> NGK Mitra Jambi Real Estat/ 2010 51,00 - 10.863.385.809 -<br />
Melalui PT <strong>Ciputra</strong> Indah/<br />
Through PT <strong>Ciputra</strong> Indah (CI)<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Symphony Pekan Baru Real Estat/ - 52,00 4 ) 87,00 43.481.673.120 -<br />
Real Estate<br />
PT Citra Grand Pontianak Real Estat/ - 98,00 5 ) - 15.000.000.000 -<br />
Khatulistiwa<br />
Real Estate<br />
Melalui PT <strong>Ciputra</strong> Raya Sejahtera/<br />
Through PT <strong>Ciputra</strong> Raya Sejahtera (CRS)<br />
PT Citra Raya Medika Tangerang Rumah sakit/ - 75,00 a ) 75,00 19.605.890.440 1.129.718.300<br />
Hospital<br />
Melalui PT Penta Oktoneatama/<br />
Through PT Penta Oktoneatama (PO)<br />
PT Citramas Pentama Jakarta Real Estat/ 1995 99,50 99,50 115.911.814 14.991.616.179<br />
Real Estate<br />
a) Sisa kepemilikan dimiliki oleh CR a) Remaining ownership is held by CR<br />
11
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
1. UMUM (lanjutan)<br />
c. Anak Perusahaan (lanjutan)<br />
1) Dari periode Mei sampai dengan Desember<br />
2010, Perusahaan memperoleh tambahan<br />
174.249.000 lembar saham PT <strong>Ciputra</strong><br />
Property Tbk (CP) dari pasar dengan biaya<br />
perolehan sebesar Rp68.206.496.016<br />
(termasuk komisi dan biaya lainnya yang<br />
dapat diatribusikan langsung ke transaksi<br />
ini). Dengan pembelian saham ini,<br />
kepemilikan saham Perusahaan pada CP<br />
meningkat dari 3.191.188.996 lembar<br />
saham (51,89%) menjadi 3.365.437.996<br />
lembar saham (54,72%). Nilai aset bersih<br />
hak minoritas yang diakuisisi pada tanggal<br />
transaksi adalah sebesar<br />
Rp92.795.833.203. Selisih kurang antara<br />
nilai aset bersih hak minoritas yang<br />
diakuisisi dengan biaya perolehannya<br />
sebesar Rp24.589.337.187 dialokasikan<br />
ke nilai tercatat aset non moneter CP.<br />
Dari periode April sampai dengan Agustus<br />
<strong>2009</strong>, Perusahaan memperoleh tambahan<br />
51.189.000 lembar saham PT <strong>Ciputra</strong><br />
Property Tbk (CP) dari pasar dengan biaya<br />
perolehan sebesar Rp15.247.606.458<br />
(termasuk komisi dan biaya lainnya yang<br />
dapat diatribusikan langsung ke transaksi<br />
ini). Dengan pembelian saham ini,<br />
kepemilikan saham Perusahaan pada CP<br />
meningkat dari 3.139.999.996 lembar<br />
saham (51,06%) menjadi 3.191.188.996<br />
lembar saham (51,89%). Nilai aset bersih<br />
hak minoritas yang diakuisisi pada tanggal<br />
transaksi adalah sebesar<br />
Rp27.549.363.438. Selisih kurang antara<br />
nilai aset bersih hak minoritas yang<br />
diakuisisi dengan biaya perolehannya<br />
sebesar Rp12.301.756.980 dialokasikan<br />
ke nilai tercatat aset non moneter CP.<br />
2) Longfield Enterprises Limited (LFE)<br />
didirikan pada tanggal 15 Juli 2010 oleh<br />
Perusahaan dengan tujuan untuk<br />
mendanai aktivitas anak perusahaan.<br />
3) Pada tanggal 30 April 2010, berdasarkan<br />
akta No. 181 dari notaris Buntario Tigris<br />
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., PT <strong>Ciputra</strong><br />
Medika Utama (CMU) berubah nama<br />
menjadi PT <strong>Ciputra</strong> Raya Sejahtera (CRS).<br />
1. GENERAL (continued)<br />
c. The Company’s Subsidiaries (continued)<br />
1) From May to December 2010, the<br />
Company acquired additional<br />
174,249,000 shares of PT <strong>Ciputra</strong><br />
Property Tbk (CP), from the market for<br />
Rp68,206,496,016 (including the<br />
commission and other expenses which<br />
are directly attributed to this transaction).<br />
By the purchase of such shares, the<br />
Company’s ownership in CP increased<br />
from 3,191,188,996 shares (51.89%) to<br />
become 3,365,437,996 shares (54.72%).<br />
The net assets value of the acquired<br />
minority interest at the time of the<br />
transaction amounted to<br />
Rp92,795,833,203. The related excess of<br />
the underlying net assets value over the<br />
cost of investments in relation to the<br />
acquisition amounting to<br />
Rp24,589,337,187 was allocated to the<br />
carrying value of the acquired nonmonetary<br />
assets of CP.<br />
From April to August <strong>2009</strong>, the Company<br />
acquired additional 51,189,000 shares of<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk (CP), from the<br />
market for Rp15,247,606,458 (including<br />
the commission and other expenses<br />
which are directly attributed to this<br />
transaction). By the purchase of such<br />
shares,the Company’s ownership in CP<br />
increased from 3,139,999,996 shares<br />
(51.06%) to become 3,191,188,996<br />
shares (51.89%). The net assets value of<br />
the acquired minority interest at the time<br />
of the transaction amounted to<br />
Rp27,549,363,438. The related excess of<br />
the underlying net assets value over the<br />
cost of investments in relation to the<br />
acquisition amounting to<br />
Rp12,301,756,980, was allocated to the<br />
carrying value of the acquired nonmonetary<br />
assets of CP.<br />
2) Longfield Enterprises Limited (LFE) was<br />
established on July 15, 2010 by the<br />
Company to engage in business as an<br />
investment company.<br />
3) On April 30, 2010, based on Notarial<br />
Deed No. 181 of Buntarion Tigris<br />
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.,<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Medika Utama (CMU)<br />
changed its name to PT <strong>Ciputra</strong> Raya<br />
Sejahtera (CRS).<br />
12
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
1. UMUM (lanjutan)<br />
c. Anak Perusahaan (lanjutan)<br />
4) Berdasarkan Akta No. 85 Tanggal<br />
16 April 2010 dari notaris Buntario Tigris<br />
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., PT <strong>Ciputra</strong><br />
Indah (CI) telah melakukan penyertaan<br />
saham pada PT <strong>Ciputra</strong> Symphony (CSym)<br />
sejumlah 22.880.000 saham senilai<br />
Rp22.880.000.000 sehingga kepemilikan<br />
CI di CSym menjadi 52%. Akta tersebut<br />
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan<br />
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia<br />
dalam Surat Keputusan No. AHU-<br />
26941.AH.01.02 Tahun 2010 tanggal<br />
26 Mei 2010.<br />
5) PT Citra Grand Khatulistiwa (CGK)<br />
didirikan pada tanggal 29 Juni 2010 oleh CI<br />
untuk mengadakan usaha di bidang<br />
pengembangan properti, investasi,<br />
perdagangan, industri dan jasa.<br />
6) Berdasarkan perjanjian jual beli bersyarat<br />
tanggal 1 Juli <strong>2009</strong> antara CP dan Natsteel<br />
Properties Pte. Ltd. (NSL), CP setuju untuk<br />
membeli 19.000.000 lembar saham<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Adigraha (CAG) yang dimiliki<br />
oleh NSL senilai US$7.600.000 dalam 2<br />
tahap. Tahap 1, pembelian 9.500.000<br />
saham CAG senilai US$3.800.000<br />
dibayarkan seluruhnya oleh CP ke NSL<br />
dalam tempo 30 hari setelah akta<br />
pengalihan saham tanggal 28 Juli <strong>2009</strong>.<br />
Tahap 2, pembelian 9.500.000 saham CAG<br />
senilai US$3.800.000 akan dibayarkan<br />
seluruhnya dalam jangka waktu 4 tahun<br />
setelah pembayaran tahap 1.<br />
Nilai aset bersih hak minoritas yang<br />
diakuisisi dalam tahap 1 adalah sebesar<br />
Rp17.386.845.714. Selisih lebih antara nilai<br />
aset bersih hak minoritas yang diakuisisi<br />
dengan biaya perolehannya sebesar<br />
Rp37.981.000.000 (US$3.800.000)<br />
dialokasikan ke aset non moneter CAG<br />
yang diakuisisi.<br />
Berdasarkan Perjanjian Konversi Hutang<br />
dengan CAG tanggal 1 Juli <strong>2009</strong>, hutang<br />
CAG kepada CP sebesar<br />
Rp266.000.000.000 dikonversikan menjadi<br />
66.500.000 lembar saham baru CAG,<br />
sehingga kepemilikan CP di CAG<br />
meningkat menjadi 94,63%.<br />
1. GENERAL (continued)<br />
c. The Company’s Subsidiaries (continued)<br />
4) Based on Notarial Deed No. 85 dated<br />
April 16, 2010 of Buntario Tigris Darmawa<br />
Ng, S.H., S.E., M.H., PT <strong>Ciputra</strong> Indah<br />
(CI) acquired 22,880,000 shares of<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Symphony (CSym) amounting<br />
to Rp22,880,000,000 which decreased<br />
CI’s ownership in CSym to become 52%.<br />
The deed has been approved by the<br />
Ministry of Justice and Human Rights of<br />
the Republic of Indonesia in its Decree<br />
No. AHU-26941.AH.01.02 year 2010<br />
dated May 26, 2010.<br />
5) PT Citra Grand Khatulistiwa (CGK) was<br />
established on June 29, 2010 by CI to<br />
engage in property development,<br />
investment, trading, industry and service.<br />
6) Based on a conditional sale and purchase<br />
agreement dated July 1, <strong>2009</strong>, between<br />
CP and Natsteel Properties Pte. Ltd.<br />
(NSL), CP agreed to buy 19,000,000<br />
shares of stock of PT <strong>Ciputra</strong> Adigraha<br />
(CAG) owned by NSL for US$7,600,000<br />
which will be conducted in 2 tranches.<br />
Tranche 1 will comprise 9,500,000 shares<br />
at US$3,800,000 fully payable by CP to<br />
NSL no later than 30 days after the<br />
Share Transfer Deed is prepared on<br />
July 28, <strong>2009</strong>. Tranche 2, which will<br />
involve the procurement of 9,500,000<br />
shares for US$3,800,000, will be fully<br />
payable within 4 years from the<br />
completion of tranche 1.<br />
The net assets value of the minority<br />
interest acquired in tranche 1 amounted<br />
to Rp17,386,845,714. The excess of the<br />
underlying net assets value over the<br />
acquisition cost of Rp37,981,000,000<br />
(US$3,800,000) was allocated to the<br />
acquired non-monetary assets of CAG.<br />
Based on the Debt Conversion<br />
Agreement with CAG dated July 1, <strong>2009</strong>,<br />
CAG’s debt to CP amounting to<br />
Rp266,000,000,000 was converted into<br />
66,500,000 new shares of CAG, which<br />
increased CP’s ownership in CAG to<br />
become 94.63%.<br />
13
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)<br />
c. Anak Perusahaan (lanjutan) c. The Company’s Subsidiaries (continued)<br />
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang<br />
Saham No. 174 dan Akta Pengalihan<br />
Saham No. 175 tanggal 28 Juli <strong>2009</strong>,<br />
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E.,<br />
M.H., para pemegang saham CAG telah<br />
menyetujui penjualan dan pengalihan hak<br />
atas 9.500.000 saham CAG yang dimiliki<br />
oleh NSL kepada CP dan menyetujui<br />
peningkatan modal dasar, dan modal<br />
ditempatkan dan disetor penuh yang<br />
pembayarannya dilakukan dengan<br />
mengkonversi hutang CAG kepada CP<br />
seperti disebut diatas.<br />
Pada bulan Agustus 2010, CP membeli<br />
tambahan 9.500.000 saham CAG senilai<br />
US$3.800.000 dari NSL sebagai pembelian<br />
tahap 2, sehingga kepemilikan CP di CAG<br />
meningkat menjadi 98,33%.<br />
Nilai aset bersih hak minoritas yang<br />
diakuisisi dalam tahap 2 adalah sebesar<br />
Rp28.467.651.147. Selisih lebih antara nilai<br />
aset bersih hak minoritas yang diakuisisi<br />
dengan biaya perolehannya sebesar<br />
Rp35.323.533.994 (US$3.800.000)<br />
dialokasikan ke aset non moneter CAG<br />
yang diakuisisi.<br />
7) Pada bulan Januari <strong>2009</strong>, CR melakukan<br />
penyertaan saham sebesar 99,98% dan<br />
99,94% pada PT Cakradigdaya Lokaraya<br />
(CDLR) dan PT Citra Adyapataka (CAP)<br />
melalui pembelian saham dari Artupic<br />
International BV. masing-masing<br />
dengan biaya perolehan sebesar<br />
Rp82.210.000.000 dan Rp21.568.000.000.<br />
Nilai aset bersih CDLR dan CAP pada<br />
tanggal perolehan masing-masing<br />
sebesar Rp107.186.927.070 dan<br />
Rp36.001.028.919. Selisih kurang<br />
antara nilai aset bersih dan biaya<br />
perolehannya yang masing-masing sebesar<br />
Rp24.976.927.070 dan Rp14.433.028.919<br />
dialokasikan ke nilai tercatat dari aset non<br />
moneter yang diakuisisi.<br />
Based on Notarial Deed No. 174 covering<br />
the minutes of CAG’s Shareholders’<br />
General Meeting and Share Transfer<br />
Deed No. 175 dated July 28, <strong>2009</strong> of<br />
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E.,<br />
M.H., CAG’s stockholders have agreed to<br />
the sale and assignment of rights on<br />
9,500,000 shares of stock of CAG owned<br />
by NSL to CP and have agreed to the<br />
increase of authorized capital and paid-in<br />
capital whose settlement was made by<br />
the conversion of CAG’s debt to CP as<br />
discussed above.<br />
In August 2010, CP acquired additional<br />
9,500,000 shares of CAG at<br />
US$3,800,000 from NSL as a<br />
procurement tranche 2, which increased<br />
CP’s ownership in CAG to become<br />
98.33%.<br />
The net assets value of the minority<br />
interest acquired in tranche 2 amounted<br />
to Rp28,467,651,147. The excess of the<br />
underlying net assets value over the<br />
acquisition cost of Rp35,323,533,994<br />
(US$3,800,000) was allocated to the<br />
acquired non-monetary assets of CAG.<br />
7) In January <strong>2009</strong>, CR acquired 99.98%<br />
and 99.94% shareholdings in<br />
PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR) and<br />
PT Citra Adyapataka (CAP) through the<br />
purchase of share ownership from Artupic<br />
International BV. for Rp82,210,000,000<br />
and Rp21,568,000,000, respectively. The<br />
net assets values of CDLR and<br />
CAP at the time of acquisition<br />
amounted to Rp107,186,927,070 and<br />
Rp36,001,028,919, respectively. The<br />
related excess of the underlying net asset<br />
value over the cost of investments<br />
in relation to the acquisition<br />
amounting to Rp24,976,927,070 and<br />
Rp14,433,028,919, respectively, was<br />
allocated to the carrying value of the<br />
acquired non-monetary assets.<br />
14
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)<br />
d. Komisaris, direksi dan karyawan d. Commissioners, directors and employees<br />
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi<br />
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2010<br />
dan <strong>2009</strong> adalah sebagai berikut:<br />
The composition of the Company's Boards of<br />
Commissioners and Directors as of<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong> is as follows:<br />
Dewan Komisaris<br />
Board of Commissioners<br />
Komisaris Utama - DR. Ir. <strong>Ciputra</strong> - President Commissioner<br />
Komisaris - Bayan Akochi - Commissioner<br />
Komisaris - Dian Sumeler - Commissioner<br />
Komisaris (Independen) - DR. Cosmas Batubara - Commissioner (Independent)<br />
Komisaris (Independen) - Henk Wangitan - Commissioner (Independent)<br />
Komisaris (Independen) - DR. Widigdo Sukarman MPA, MBA - Commissioner (Independent)<br />
Direksi<br />
Board of Directors<br />
Direktur Utama - Candra <strong>Ciputra</strong> - President Director<br />
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director<br />
Direktur - Rina <strong>Ciputra</strong> Sastrawinata - Director<br />
Direktur - Harun Hajadi - Director<br />
Direktur - Junita <strong>Ciputra</strong> - Director<br />
Direktur - Cakra <strong>Ciputra</strong> - Director<br />
Direktur - Tulus Santoso Brotosiswojo - Director<br />
Direktur - Tanan Herwandi Antonius - Director<br />
Direktur - Veimeirawaty Kusnadi - Director<br />
Susunan Komite Audit pada tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong> adalah sebagai<br />
berikut:<br />
The composition of the Company’s Audit<br />
Committee as of December 31, 2010 and <strong>2009</strong> is<br />
as follows:<br />
Ketua - DR. Cosmas Batubara - Chairman<br />
Anggota - Lany Wihardjo - Member<br />
Anggota - Thomas Bambang - Member<br />
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk<br />
Dewan Komisaris dan Direksi adalah sekitar<br />
Rp45,6 milyar dan Rp40,4 milyar, masingmasing<br />
pada tahun 2010 dan <strong>2009</strong>.<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki<br />
1.647 dan 1.726 karyawan tetap (tidak diaudit),<br />
masing-masing pada tahun 2010 dan <strong>2009</strong>.<br />
Salaries and other compensation benefits of<br />
the Boards of Commissioners and Directors<br />
amounted to approximately Rp45.6 billion and<br />
Rp40.4 billion in 2010 and <strong>2009</strong>, respectively.<br />
The Company and Subsidiaries had 1,647 and<br />
1,726 permanent employees (unaudited) in<br />
2010 and <strong>2009</strong>, respectively.<br />
15
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES<br />
a. Dasar penyajian laporan keuangan<br />
konsolidasi<br />
Kebijakan akuntansi dan pelaporan yang<br />
dianut Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
disusun berdasarkan prinsip akuntansi yang<br />
berlaku umum di Indonesia. Kebijakan<br />
akuntansi yang diterapkan secara konsisten<br />
dalam penyusunan laporan keuangan<br />
konsolidasi untuk tahun yang berakhir pada<br />
tanggal-tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
adalah sebagai berikut:<br />
Laporan keuangan konsolidasi disusun sesuai<br />
dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum<br />
di Indonesia, berdasarkan Pernyataan Standar<br />
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan ketentuan<br />
akuntansi di bidang Pasar Modal sebagaimana<br />
ditentukan dalam Peraturan Badan Pengawas<br />
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan<br />
(BAPEPAM dan LK) No. VIII.G.7 (Revisi 2000)<br />
tentang “Pedoman Penyajian Laporan<br />
Keuangan” dan Surat Edaran Ketua<br />
BAPEPAM dan LK No. SE-02/PM/2002<br />
tanggal 27 Desember 2002 tentang Pedoman<br />
Penyajian dan “Pengungkapan Laporan<br />
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik<br />
Industri Real Estat.”<br />
Laporan keuangan konsolidasi disusun<br />
berdasarkan basis akrual dengan<br />
menggunakan konsep biaya historis, kecuali<br />
untuk investasi jangka pendek tertentu yang<br />
dinyatakan sebesar nilai wajar, persediaan dan<br />
tanah untuk pengembangan yang dinyatakan<br />
sebesar nilai terendah antara biaya perolehan<br />
dan nilai realisasi bersih, investasi dalam<br />
saham tertentu yang dicatat berdasarkan<br />
metode ekuitas, dan instrumen keuangan yang<br />
dicatat pada nilai wajar atau biaya perolehan<br />
diamortisasi.<br />
Neraca konsolidasi disajikan dengan<br />
menggunakan metode tidak dikelompokkan<br />
menurut lancar dan tidak lancar (unclassified<br />
basis) sesuai dengan PSAK No. 44 mengenai<br />
“Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real<br />
Estat”.<br />
Laporan arus kas konsolidasi menyajikan arus<br />
kas yang dikelompokkan dalam aktivitas<br />
operasi, investasi dan pendanaan. Arus kas<br />
dari aktivitas operasi disajikan dengan<br />
menggunakan metode langsung.<br />
a. Basis of preparation of the consolidated<br />
financial statements<br />
The accounting and reporting policies adopted<br />
by the Company and Subsidiaries conform to<br />
generally accepted accounting principles in<br />
Indonesia. The significant accounting<br />
principles applied consistently in the<br />
preparation of the consolidated financial<br />
statements for the years ended December 31,<br />
2010 and <strong>2009</strong> are as follows:<br />
The consolidated financial statements have<br />
been prepared in accordance with generally<br />
accepted accounting principles in Indonesia,<br />
which are based on Statements of Financial<br />
Accounting Standards (PSAK) and the Capital<br />
Market and Financial Institution Supervisory<br />
Agency (BAPEPAM and LK) regulation<br />
No. VIII.G.7 (Revised 2000) concerning<br />
“Guidelines for Presentation of Financial<br />
Statements” and circular letter of the<br />
Chairman of BAPEPAM and LK No. SE-<br />
02/PM/2002 dated December 27, 2002<br />
concerning “Guidelines for Financial<br />
Statement Presentation and Disclosures for<br />
Publicly-listed Companies Engaged in the<br />
Real Estate Industry.”<br />
The consolidated financial statements have<br />
been prepared on the accrual basis using the<br />
historical cost concept of accounting, except<br />
for certain short-term investments which are<br />
stated at fair value, inventories and land for<br />
development which are stated at the lower of<br />
cost or net realizable value, certain investment<br />
in shares of stock which are accounted for<br />
using the equity method, and financial<br />
instruments which are stated at fair value or<br />
amortized cost.<br />
The consolidated balance sheets are<br />
unclassified in accordance with PSAK<br />
No. 44, “Accounting for Real Estate<br />
<strong>Development</strong> Activities”.<br />
The consolidated statements of cash flows<br />
classify cash flows into operating, investing<br />
and financing activities. The cash flows from<br />
operating activities are presented using the<br />
direct method.<br />
16
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
a. Dasar penyajian laporan keuangan<br />
konsolidasi (lanjutan)<br />
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam<br />
penyusunan laporan keuangan konsolidasi<br />
adalah rupiah (Rp).<br />
a. Basis of preparation of the consolidated<br />
financial statements (continued)<br />
The reporting currency used in the preparation<br />
of the consolidated financial statements is the<br />
Indonesian rupiah (Rp).<br />
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation<br />
Laporan keuangan konsolidasi meliputi akunakun<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
dengan persentase pemilikan lebih dari 50%,<br />
baik secara langsung maupun tidak langsung.<br />
Seluruh saldo akun dan transaksi yang<br />
material antar perusahaan yang dikonsolidasi<br />
telah dieliminasi.<br />
Bagian proporsional dari pemegang saham<br />
minoritas atas ekuitas Anak Perusahaan<br />
disajikan sebagai “Hak Minoritas atas Aset<br />
Bersih Anak Perusahaan yang<br />
Dikonsolidasikan” pada neraca konsolidasi.<br />
Apabila akumulasi kerugian yang menjadi<br />
bagian pemegang saham minoritas melebihi<br />
bagiannya dalam modal disetor Anak<br />
Perusahaan, kelebihan tersebut dan kerugian<br />
yang menjadi bagian pemegang saham<br />
minoritas, harus dibebankan pada pemegang<br />
saham mayoritas dan tidak diakui sebagai<br />
aset, kecuali terdapat kewajiban yang<br />
mengikat pemegang saham minoritas untuk<br />
menutup kerugian tersebut dan pemegang<br />
saham minoritas mampu memenuhi<br />
kewajibannya. Apabila pada periode<br />
selanjutnya, Anak Perusahaan melaporkan<br />
laba, maka laba tersebut harus terlebih dahulu<br />
dialokasikan kepada pemegang saham<br />
mayoritas sampai seluruh bagian kerugian<br />
pemegang saham minoritas yang dibebankan<br />
kepada pemegang saham mayoritas dapat<br />
dipenuhi.<br />
Selisih lebih antara biaya perolehan dan<br />
bagian Perusahaan atas Anak Perusahaan<br />
atas nilai wajar aset dan kewajiban yang dapat<br />
diidentifikasikan pada tanggal perolehan<br />
dialokasikan ke aset non-moneter berdasarkan<br />
nilai wajar pada tanggal perolehan. Jika biaya<br />
perolehan lebih rendah dari bagian<br />
Perusahaan atas Anak Perusahaan atas nilai<br />
wajar aset dan kewajiban yang dapat<br />
diidentifikasikan yang diakuisisi pada tanggal<br />
transaksi, maka nilai wajar aset non-moneter<br />
yang diakuisisi diturunkan secara proposional,<br />
sampai seluruh selisih tersebut dialokasikan.<br />
The consolidated financial statements include<br />
the accounts of the Company and<br />
Subsidiaries which are more than 50% owned,<br />
directly or indirectly.<br />
All significant intercompany accounts and<br />
transactions have been eliminated.<br />
The proportionate share of the minority<br />
stockholders in the equity of the Subsidiaries<br />
is reflected as “Minority Interests in Net Assets<br />
of Consolidated Subsidiaries” in the<br />
consolidated balance sheets. When<br />
cumulative losses applicable to minority<br />
interests exceed the minority stockholders’<br />
interests in the Subsidiaries’ capital stock, the<br />
loss in excess of the minority stockholders’<br />
interest is charged against the majority<br />
stockholder’s interest and is not reflected as<br />
an asset, except when the minority<br />
stockholders have a binding obligation to<br />
cover such losses and the minority<br />
stockholders could fulfill their obligation.<br />
Subsequent profits earned by the Subsidiaries<br />
that are applicable to the minority interests<br />
shall be first allocated to the majority interest<br />
to the extent of the losses applicable to the<br />
minority interests which were previously<br />
absorbed by such majority interest.<br />
Any excess in the acquisition cost over the<br />
Company’s or a Subsidiary’s interest in the fair<br />
value of the identifiable assets and liabilities<br />
acquired as at the acquisition date is allocated<br />
to the acquired non-monetary assets by<br />
reference to their fair values at the acquisition<br />
date. When the acquisition cost is less than<br />
the Company’s or a Subsidiary’s interest in the<br />
fair values of the identifiable assets and<br />
liabilities acquired as at the acquisition date,<br />
the fair values of the acquired non-monetary<br />
assets are reduced proportionately until all the<br />
excess is allocated.<br />
17
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)<br />
Untuk keperluan konsolidasi, akun-akun<br />
keuangan anak perusahaan di luar negeri<br />
dijabarkan ke mata uang rupiah dengan dasar<br />
sebagai berikut:<br />
Akun-akun neraca - Kurs tengah yang<br />
diterbitkan oleh Bank Indonesia pada<br />
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk<br />
tahun yang bersangkutan.<br />
Akun-akun laporan laba rugi - Kurs ratarata<br />
selama tahun yang bersangkutan.<br />
Selisih yang timbul atas penjabaran akun-akun<br />
tersebut di atas disajikan sebagai “Selisih kurs<br />
karena penjabaran laporan keuangan” di<br />
bagian Ekuitas dalam neraca konsolidasi.<br />
For consolidation purposes, the financial<br />
accounts of foreign subsidiaries are translated<br />
into rupiah amounts on the following bases:<br />
Balance sheet accounts - Middle rates of<br />
exchange published by Bank Indonesia<br />
on the last banking transaction date of the<br />
<br />
year.<br />
Statement of income accounts - Average<br />
rates of exchange during the year.<br />
The resulting differences arising from the<br />
translations of the above-mentioned accounts<br />
are presented as “Differences arising from<br />
foreign currency translations” under the<br />
Stockholders’ Equity section of the<br />
consolidated balance sheets.<br />
c. Setara kas c. Cash equivalents<br />
Deposito berjangka dengan jangka waktu tiga<br />
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan,<br />
yang tidak dibatasi penggunaannya atau tidak<br />
digunakan sebagai jaminan atas<br />
hutang, diklasifikasikan sebagai “Setara Kas”.<br />
Rekening bank dan deposito berjangka yang<br />
dibatasi penggunaannya atau dijaminkan,<br />
disajikan sebagai bagian dari “Aset Lain-lain”.<br />
d. Investasi<br />
1. Surat berharga dalam bentuk efek hutang<br />
dan ekuitas:<br />
Sebelum tahun 2010, Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan menyatakan dan<br />
mengklasifikasikan surat berharga dalam<br />
kategori sebagai berikut:<br />
Time deposits with maturities of three months<br />
or less at the time of placement, which are not<br />
restricted as to withdrawal or are not pledged<br />
as collateral for loans, are classified as “Cash<br />
Equivalents”. Cash in banks and time deposits<br />
which are restricted or pledged as security for<br />
obligations are presented as part of “Other<br />
Assets”.<br />
d. Investments<br />
1. Marketable securities in the form of debt<br />
and equity securities:<br />
Prior to 2010, the Company and<br />
Subsidiaries stated and classified<br />
marketable securities into the following<br />
categories:<br />
Diperdagangkan Trading<br />
Termasuk dalam klasifikasi kelompok<br />
ini adalah efek yang dibeli untuk dijual<br />
kembali dalam waktu dekat, yang<br />
biasanya ditandai dengan frekuensi<br />
pembelian dan penjualan yang tinggi.<br />
Efek-efek ini dimiliki dengan tujuan<br />
untuk menghasilkan laba dari<br />
kenaikan harga dalam jangka<br />
pendek. Investasi dalam efek yang<br />
termasuk dalam kelompok ini dicatat<br />
sebesar nilai wajar. Laba (rugi) yang<br />
belum terealisasi pada tanggal neraca<br />
dikreditkan atau dibebankan pada<br />
operasi tahun berjalan.<br />
Included in this classification are<br />
investments which are purchased for<br />
immediate resale, and are normally<br />
characterized by high frequency of<br />
purchase-and-sale transactions.<br />
These investments are made to earn<br />
immediate gain from the<br />
improvement in the short-term prices<br />
of securities. Investments that meet<br />
this classification are recorded at fair<br />
value. The unrealized gain (loss) at<br />
balance sheet date is credited or<br />
charged to current operations.<br />
18
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
d. Investasi (lanjutan) d. Investments (continued)<br />
Dimiliki hingga jatuh tempo Held-to-maturity<br />
Investasi dalam efek hutang yang<br />
dimaksudkan untuk dimiliki hingga jatuh<br />
tempo dicatat sebesar harga perolehan<br />
yang disesuaikan dengan amortisasi<br />
premi atau diskonto hingga jatuh<br />
tempo.<br />
Investments in debt securities which<br />
are held to maturity date are<br />
recorded at cost, adjusted for<br />
amortization of premium or discount<br />
to maturity.<br />
Tersedia untuk dijual Available-for-sale<br />
Investasi dalam efek yang tidak<br />
memenuhi kriteria diperdagangkan dan<br />
yang dimiliki hingga jatuh tempo akan<br />
dinyatakan sebagai tersedia untuk<br />
dijual yang dicatat sebesar nilai wajar.<br />
Laba (rugi) yang belum terealisasi pada<br />
tanggal neraca akan dikreditkan<br />
(dibebankan) pada “Laba atau Rugi<br />
yang Belum Direalisasi dari Pemilikan<br />
Surat Berharga”, yang akan disajikan<br />
sebagai bagian dari Ekuitas dalam<br />
neraca konsolidasi.<br />
Efektif 1 Januari 2010, surat berharga<br />
dinyatakan dan diklasifikasikan sesuai<br />
dengan diterapkannya PSAK 50 (Revisi<br />
2006) dan PSAK 55 (Revisi 2006).<br />
2. Penyertaan saham<br />
Investasi jangka panjang dalam bentuk<br />
penyertaan saham yang nilai wajarnya tidak<br />
tersedia :<br />
Investments which do not meet the<br />
classification of trading and held-tomaturity<br />
categories are considered<br />
as available-for-sale and are<br />
recorded at fair value. Any<br />
unrealized gain (loss) at balance<br />
sheet date is credited (charged) to<br />
“Unrealized Gain/Loss on Holding<br />
Marketable Securities”, which is<br />
presented under the Stockholders’<br />
Equity section of the consolidated<br />
balance sheets.<br />
Effective January 1, 2010, marketable<br />
securities are stated and classifed in<br />
accordance with the adoption of PSAK<br />
No. 50 (Revised 2006) and PSAK No. 55<br />
(Revised 2006).<br />
2. Investments in shares of stock<br />
Long-term investments in shares of stock<br />
whose fair values are not readily<br />
available:<br />
<br />
Penyertaan saham dengan pemilikan<br />
sedikitnya 20% tetapi tidak lebih dari<br />
50% dicatat dengan metode ekuitas.<br />
Berdasarkan metode ini, investasi<br />
dinyatakan sebesar harga perolehan,<br />
disesuaikan dengan bagian atas laba<br />
atau rugi perusahaan asosiasi secara<br />
proporsional sesuai dengan persentase<br />
pemilikan dan dikurangi dengan<br />
penerimaan dividen.<br />
<br />
Investments in shares of stock<br />
wherein ownership interest is at<br />
least 20% but not exceeding 50%<br />
are accounted for under the equity<br />
method. Under this method,<br />
investments are initially stated at<br />
cost, subsequently adjusted for the<br />
share in the earnings or losses of<br />
the associated companies in<br />
proportion to the ownership<br />
percentage, and reduced by<br />
dividends received.<br />
19
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
d. Investasi (lanjutan) d. Investments (continued)<br />
Berdasarkan paragraf 16 PSAK No. 15<br />
mengenai “Akuntansi Untuk Investasi<br />
Dalam Perusahaan Asosiasi”,<br />
berdasarkan metode ekuitas, jika<br />
bagian investor atas kerugian<br />
perusahaan asosiasi sama atau<br />
melebihi nilai tercatat dari investasi,<br />
maka investasi dilaporkan nihil.<br />
Kerugian selanjutnya diakru oleh<br />
investor apabila telah timbul kewajiban<br />
atau investor melakukan pembayaran<br />
kewajiban perusahaan asosiasi yang<br />
dijaminnya. Jika perusahaan asosiasi<br />
selanjutnya laba, investor akan<br />
mengakui penghasilan apabila setelah<br />
bagiannya atas laba menyamai<br />
bagiannya atas kerugian bersih yang<br />
belum diakui.<br />
Investor menghentikan penggunaan<br />
metode ekuitas sejak tanggal dimana:<br />
(a) tidak lagi memiliki pengaruh<br />
signifikan dalam perusahaan asosiasi<br />
tetapi menahan, seluruh atau sebagian,<br />
investasinya; atau (b) penggunaan<br />
metode ekuitas tidak lagi sesuai. Pada<br />
saat penghentian penggunaan metode<br />
ekuitas, jumlah investasi yang terbawa<br />
pada tanggal tersebut diperlakukan<br />
sebagai biaya (cost).<br />
<br />
<br />
In accordance with paragraph 16 of<br />
PSAK No. 15, “Accounting for<br />
Investments in Associated<br />
Companies”, under the equity<br />
method, if an investor’s share of<br />
losses in an associated company<br />
equals or exceeds the carrying<br />
amount of the investment, the<br />
investment shall be reported at zero<br />
value. Subsequent losses will be<br />
accrued if a liability has arisen or if<br />
the investor pays the associated<br />
company’s liabilities which it has<br />
guaranteed. If the associated<br />
company subsequently reports a<br />
profit, the investor will recognize<br />
income only after its share in the<br />
profit equals the share of net losses<br />
not recognized.<br />
The investor discontinues the use of<br />
the equity method from the date<br />
that: (a) it ceases to have significant<br />
influence in an associated company<br />
but retains, either in whole or in part,<br />
its investment; or (b) the use of the<br />
equity method is no longer<br />
appropriate. At the time of<br />
discontinuance of the equity method,<br />
the carrying amount of the<br />
investment at that date is thereafter<br />
regarded as cost.<br />
<br />
Penyertaan saham dengan pemilikan<br />
kurang dari 20% dinyatakan sebesar<br />
harga perolehan.<br />
Investments wherein ownership<br />
interest is less than 20% are stated<br />
at cost.<br />
3. Deposito berjangka yang digunakan sebagai<br />
jaminan tanpa pembatasan atau yang jatuh<br />
temponya lebih dari tiga bulan tetapi kurang<br />
dari satu tahun pada saat penempatan<br />
disajikan sebesar nilai nominal sebagai<br />
bagian dari penempatan jangka pendek<br />
dalam neraca konsolidasi.<br />
3. Time deposits which are either used as<br />
collateral with no restriction or with<br />
maturity greater than three months but<br />
not more than one year from the time of<br />
placement are presented at nominal<br />
amount as part of short-term investments<br />
in the consolidated balance sheets.<br />
20
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
d. Investasi (lanjutan) d. Investments (continued)<br />
4. Reksadana<br />
Reksadana, yang diklasifikasikan sebagai<br />
efek yang diperdagangkan berdasarkan<br />
PSAK No. 50 (Revisi 2006), dinyatakan<br />
sebesar nilai aset bersih pada tanggal<br />
neraca. Laba atau rugi yang belum<br />
terealisasi dari perubahan nilai aset bersih<br />
pada tanggal neraca dikreditkan<br />
(dibebankan) pada usaha tahun berjalan.<br />
4. Mutual fund<br />
Mutual fund, which is classified as<br />
trading security under PSAK No. 50<br />
(Revised 2006), is stated at its net assets<br />
value at balance sheet date. Unrealized<br />
gain or loss from the change in net<br />
assets value at balance sheet date is<br />
credited (charged) to current operations.<br />
e. Penyisihan piutang ragu-ragu e. Allowance for doubtful accounts<br />
Sebelum tanggal 1 Januari 2010, penyisihan<br />
piutang ragu-ragu ditentukan berdasarkan<br />
hasil penelaahan terhadap keadaan piutang<br />
masing-masing pelanggan pada akhir tahun.<br />
Sejak 1 Januari 2010, penyisihan tersebut<br />
ditentukan berdasarkan kebijakan yang<br />
diungkapkan dalam Catatan 2s.<br />
f. Transaksi dengan pihak-pihak yang<br />
mempunyai hubungan istimewa<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan melakukan<br />
transaksi dengan pihak-pihak yang<br />
mempunyai hubungan istimewa sesuai dengan<br />
PSAK No. 7 mengenai “Pengungkapan Pihakpihak<br />
yang Mempunyai Hubungan Istimewa”.<br />
Seluruh transaksi yang signifikan dengan<br />
pihak yang mempunyai hubungan istimewa,<br />
baik yang dilakukan, maupun tidak dilakukan,<br />
dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana<br />
dilakukan dengan pihak di luar hubungan<br />
istimewa, diungkapkan dalam Catatan 27.<br />
Prior to January 1, 2010, allowance for<br />
doubtful accounts was provided based on a<br />
review of the status of the individual<br />
receivables at the end of the year. Starting<br />
January 1, 2010, the allowance is determined<br />
based on the policies outlined in Note 2s.<br />
f. Transactions with related parties<br />
The Company and Subsidiaries have<br />
transactions with certain parties which are<br />
regarded as having related party relationships<br />
as described by PSAK No. 7 on “Related<br />
Party Disclosures”.<br />
Significant transactions with related parties,<br />
whether or not conducted under terms and<br />
conditions similar to those granted to third<br />
parties, are disclosed in Note 27.<br />
g. Persediaan g. Inventories<br />
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih<br />
rendah antara biaya perolehan dan nilai<br />
realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan<br />
dengan menggunakan metode rata-rata, kecuali<br />
untuk persediaan lainnya (Catatan 6) ditentukan<br />
dengan metode masuk pertama, keluar pertama<br />
(FIFO).<br />
Inventories are stated at the lower of cost or net<br />
realizable value. Cost is determined by the<br />
average method, except for other inventories<br />
(Note 6) the cost of which is determined using<br />
the first-in, first-out method.<br />
21
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
g. Persediaan (lanjutan) g. Inventories (continued)<br />
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan<br />
meliputi biaya perolehan tanah untuk<br />
pengembangan, biaya pengembangan<br />
langsung dan tidak langsung yang dapat<br />
diatribusikan pada kegiatan pengembangan<br />
real estat serta biaya-biaya pinjaman. Tanah<br />
yang sedang dikembangkan dipindahkan ke<br />
tanah yang tersedia untuk dijual pada saat<br />
pengembangan tanah telah selesai. Semua<br />
biaya dialokasikan secara proporsional ke<br />
tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area<br />
masing-masing.<br />
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah<br />
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana<br />
atau area yang tidak dapat dijual lainnya,<br />
dialokasikan kepada luas area yang dapat<br />
dijual.<br />
Biaya perolehan bangunan dalam<br />
penyelesaian dipindahkan ke rumah, ruko dan<br />
apartemen (strata title) tersedia untuk dijual<br />
pada saat pembangunan telah selesai.<br />
Untuk proyek properti residential, pada saat<br />
dimulainya pengembangan dan pembangunan<br />
infrastruktur, akun ini dipindahkan ke<br />
persediaan. Untuk proyek properti komersial,<br />
pada saat selesainya pengembangan tanah<br />
dan pembangunan infrastruktur, akun ini akan<br />
tetap sebagai bagian dari persediaan, atau<br />
direklasifikasi ke aset tetap atau properti<br />
investasi, mana yang lebih sesuai.<br />
Persediaan lainnya terdiri dari makanan,<br />
minuman dan lain-lain sehubungan dengan<br />
kegiatan operasional hotel dan club house.<br />
The cost of land under development consists<br />
of cost of land for development, direct and<br />
indirect development costs related to real<br />
estate development activities and borrowing<br />
costs. Land under development is transferred<br />
to lots available for sale when the land<br />
development is completed. Total project cost<br />
is allocated proportionately to the saleable lots<br />
based on their respective areas.<br />
The cost of land development, including land<br />
which is used for roads and infrastructure or<br />
other unsaleable area, is allocated to the<br />
saleable area.<br />
The cost of buildings under construction is<br />
transferred to houses, shop houses and<br />
apartments (strata title) available for sale<br />
when the construction is substantially<br />
completed.<br />
For residential property project, upon the<br />
commencement of development and<br />
construction of infrastructure, this account is<br />
reclassified to inventories. For commercial<br />
property project, upon the completion of<br />
development and construction of<br />
infrastructure, this account either remains as<br />
part of inventories, or is reclassified to fixed<br />
assets or investment property, whichever is<br />
more appropriate.<br />
Other inventories consist of food, beverages<br />
and others which are related to hotel and club<br />
house operational activities.<br />
h. Tanah untuk pengembangan h. Land for development<br />
Tanah untuk pengembangan dinyatakan<br />
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya<br />
perolehan dan nilai realisasi bersih.<br />
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan,<br />
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan<br />
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang<br />
sedang dikembangkan pada saat<br />
pengembangan tanah akan dimulai.<br />
Land for development is stated at cost or net<br />
realizable value, whichever is lower.<br />
The cost of land for development, consisting<br />
of pre-acquisition and acquisition cost of land,<br />
is transferred to land under development upon<br />
commencement of land development.<br />
22
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
i. Aset tetap i. Fixed assets<br />
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan<br />
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi<br />
penurunan nilai, jika ada, sesuai dengan PSAK<br />
No. 16 (Revisi 2007), “Aset Tetap”. Biaya<br />
perolehan termasuk biaya penggantian bagian<br />
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika<br />
memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya,<br />
pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan<br />
untuk kelangsungan dari pengoperasian suatu<br />
aset tetap, setiap biaya dari inspeksi itu diakui<br />
ke dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai<br />
suatu penggantian jika memenuhi kriteria<br />
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan<br />
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria<br />
pengakuan dibebankan ke operasi berjalan.<br />
Penyusutan dihitung dengan menggunakan<br />
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa<br />
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut:<br />
Fixed assets are stated at cost less<br />
accumulated depreciation and impairment<br />
loss, if any, in accordance with PSAK No. 16<br />
(Revised 2007), “Fixed Assets”. Such cost<br />
includes the cost of replacing part of the fixed<br />
assets when that cost is incurred, if the<br />
recognition criteria are met. Likewise, when<br />
performing regular major inspections for faults<br />
is a condition for continuing to operate an item<br />
of fixed assets, the cost of each major<br />
inspection is recognized in the carrying<br />
amount of the fixed assets as a replacement if<br />
the recognition criteria are satisfied. All other<br />
repairs and maintenance costs that do not<br />
meet the recognition criteria are charged to<br />
current operations.<br />
Depreciation is computed using the straightline<br />
method over the estimated useful lives of<br />
the assets as follows:<br />
Tahun/Years<br />
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildings and infrastructure<br />
Lapangan golf 20 Golf course<br />
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures<br />
Kendaraan bermotor 5-8 Vehicles<br />
Peralatan proyek dan golf 4 Project and golf equipment<br />
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar<br />
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian<br />
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan<br />
aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke<br />
masing-masing aset tetap atau properti<br />
investasi yang bersangkutan pada saat aset<br />
tersebut selesai dikerjakan dan siap<br />
digunakan.<br />
Sesuai dengan PSAK No. 47 mengenai<br />
“Akuntansi Tanah”, tanah dinyatakan<br />
berdasarkan biaya perolehan dan tidak<br />
disusutkan. Biaya-biaya tertentu sehubungan<br />
dengan perolehan atau perpanjangan hak<br />
pemilikan tanah, ditangguhkan (sebagai<br />
bagian dari Aset Lain-lain) dan diamortisasi<br />
sepanjang periode berlakunya hak atas tanah<br />
atau umur ekonomis hak atas tanah, periode<br />
mana yang lebih pendek.<br />
Construction in progress is stated at cost and<br />
is presented as part of fixed assets.<br />
The accumulated costs will be reclassified to<br />
the appropriate fixed assets or investment<br />
properties accounts when the construction is<br />
completed and the constructed asset is ready<br />
for its intended use.<br />
In accordance with PSAK No. 47 on<br />
“Accounting for Land”, land is stated at<br />
cost and is not depreciated. Certain costs<br />
incurred relating to the cost or renewal of the<br />
legal title of a landright are deferred (included<br />
as part of Other Assets) and amortized over<br />
the estimated useful life of the landright or the<br />
term of the landright, whichever period is<br />
shorter.<br />
23
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)<br />
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan<br />
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat<br />
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang<br />
diharapkan dari penggunaan atau<br />
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari<br />
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai<br />
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan<br />
dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau<br />
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut<br />
dihentikan pengakuannya.<br />
Sesuai dengan PSAK No. 48, “Penurunan Nilai<br />
Aset”, nilai aset ditelaah kembali atas<br />
kemungkinan penurunan pada nilai wajarnya<br />
yang disebabkan oleh peristiwa atau<br />
perubahan keadaan yang memberikan indikasi<br />
bahwa nilai tercatat mungkin tidak dapat<br />
dipulihkan. Apabila terdapat indikasi<br />
penurunan nilai aset, Perusahaan dan Anak<br />
perusahaan diharuskan untuk menentukan<br />
nilai yang terpulihkan (recoverable value) dari<br />
aset yang bersangkutan dan mencatat<br />
penurunan nilai aset sebagai kerugian pada<br />
laporan laba rugi konsolidasi tahun berjalan.<br />
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu,<br />
umur manfaat dan metode penyusutan aset<br />
tetap di-review, dan jika sesuai dengan<br />
keadaan, disesuaikan secara prospektif.<br />
An item of fixed assets is derecognized upon<br />
disposal or when no future economic benefits<br />
are expected from its use or disposal. Any<br />
gain or loss arising on derecognition of the<br />
asset (calculated as the difference between<br />
the net disposal proceeds and the carrying<br />
amount of the asset) is credited or charged to<br />
operations in the year the asset is<br />
derecognized.<br />
In accordance with PSAK No. 48, “Impairment<br />
of Asset Values”, asset values are reviewed<br />
for any impairment and/or possible write-down<br />
to fair values whenever events or changes in<br />
circumstances indicate that the carrying<br />
values may not be fully recovered. If any such<br />
indication exists, the Company and<br />
Subsidiaries are required to determine the<br />
recoverable value of the assets and recognize<br />
the impairment in asset values as a loss in the<br />
current year’s consolidated statement of<br />
income.<br />
The fixed assets’ residual values, useful lives<br />
and methods of depreciation are reviewed,<br />
and adjusted prospectively, if appropriate, at<br />
each financial year end.<br />
j. Properti investasi j. Investment properties<br />
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya<br />
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi<br />
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai,<br />
jika ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan.<br />
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya<br />
penggantian dari properti investasi yang ada<br />
pada saat terjadinya biaya, jika kriteria<br />
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk<br />
biaya harian penggunaan properti investasi.<br />
Properti investasi Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan terdiri dari tanah, bangunan dan<br />
prasarana yang dikuasai Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan untuk menghasilkan sewa<br />
atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya,<br />
dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau<br />
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan<br />
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha<br />
sehari-hari.<br />
Investment properties are stated at cost<br />
including the transaction cost less<br />
accumulated depreciation and impairment<br />
loss, if any, except for land which is not<br />
depreciated. Such cost includes the cost of<br />
replacing part of the investment properties, if<br />
the recognition criteria are met, and excludes<br />
the daily expenses on their usage.<br />
Investment properties of the Company and<br />
Subsidiaries consist of land, building and<br />
infrastructures held by the Company and<br />
Subsidiaries to earn rentals or for capital<br />
appreciation or both, rather than for use in the<br />
production or supply of goods or services or<br />
for administrative purposes or sale in the<br />
ordinary course of business.<br />
24
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)<br />
Penyusutan dihitung dengan menggunakan<br />
metode garis lurus selama umur manfaat<br />
ekonomis properti investasi sebagai berikut:<br />
Depreciation is computed using the straightline<br />
method over the estimated useful lives of<br />
the investment properties as follows:<br />
Tahun/Years<br />
Tanah tidak disusutkan/not amortized Land<br />
Bangunan dan prasarana 20 - 50 Buildings and infrastructures<br />
Properti investasi dihentikan pengakuannya<br />
pada saat pelepasan atau ketika properti<br />
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara<br />
permanen dan tidak memiliki manfaat<br />
ekonomis di masa depan yang dapat<br />
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba<br />
atau rugi yang timbul dari penghentian atau<br />
pelepasan properti investasi diakui dalam<br />
laporan laba rugi dalam tahun terjadinya<br />
penghentian atau pelepasan tersebut.<br />
Transfer ke properti investasi dilakukan jika,<br />
dan hanya jika, terdapat perubahan<br />
penggunaan yang ditunjukkan dengan<br />
berakhirnya pemakaian oleh pemilik,<br />
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau<br />
selesainya pembangunan atau<br />
pengembangan. Transfer dari properti<br />
investasi dilakukan jika, dan hanya jika,<br />
terdapat perubahan penggunaan yang<br />
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan<br />
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan<br />
untuk dijual.<br />
Untuk transfer dari properti investasi ke<br />
properti yang digunakan sendiri, Perusahaan<br />
menggunakan metode biaya pada tanggal<br />
perubahan penggunaan. Jika properti yang<br />
digunakan Perusahaan menjadi properti<br />
investasi, Perusahaan mencatat properti<br />
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap<br />
sampai dengan saat tanggal terakhir<br />
perubahan penggunaannya.<br />
An investment property should be<br />
derecognized upon disposal or when the<br />
investment property is permanently withdrawn<br />
from use and no future economic benefits are<br />
expected from its disposal. Gains or losses<br />
arising from the retirement or disposal of an<br />
investment property is credited or charged to<br />
operations in the year the asset is<br />
derecognized.<br />
Transfers to investment properties should be<br />
made when, and only when, there is a change<br />
in use, evidenced by the end of owneroccupation,<br />
commencement of an operating<br />
lease to another party or end of construction<br />
or development. Transfers from investment<br />
properties should be made when, and only<br />
when, there is a change in use, evidenced by<br />
the commencement of owner-occupation or<br />
commencement of development with a view to<br />
sell.<br />
For a transfer from investment properties to<br />
owner-occupied property, the Company uses<br />
the cost method at the date of change in use.<br />
If an owner-occupied property becomes an<br />
investment property, the Company shall<br />
record the investment property in accordance<br />
with the fixed assets policies up to the date of<br />
change in use.<br />
25
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
k. Kapitalisasi biaya pinjaman k. Capitalization of borrowing costs<br />
Sebelum tanggal 1 Januari 2010, biaya<br />
pinjaman dicatat berdasarkan PSAK No. 26,<br />
“Biaya Pinjaman”, yang dikeluarkan oleh<br />
Ikatan Akuntan Indonesia pada tahun 1997.<br />
Efektif tanggal 1 Januari 2010, Perusahaan<br />
dan Anak Perusahaan mengadopsi PSAK No.<br />
26 (Revisi 2008), “Biaya Pinjaman”, yang<br />
mengharuskan biaya pinjaman yang dapat<br />
diatribusikan secara langsung dengan<br />
perolehan konstruksi atau pembuatan aset<br />
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian<br />
biaya perolehan aset tersebut, serta<br />
persyaratan untuk mulai mengkapitalisasi<br />
biaya pinjaman, penghentian sementara dan<br />
penghentiannya.<br />
Penerapan PSAK No. 26 (Revisi 2008) ini tidak<br />
memberikan pengaruh yang signifikan<br />
terhadap pelaporan keuangan dan<br />
pengungkapan dari Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan.<br />
Biaya pinjaman dibebankan pada saat<br />
terjadinya. Biaya pinjaman dikapitalisasi<br />
apabila dapat secara langsung dikaitkan<br />
dengan perolehan, pembangunan atau<br />
produksi dari aset tertentu. Kapitalisasi biaya<br />
pinjaman dimulai ketika aktivitas untuk<br />
mempersiapkan pembangunan aset untuk<br />
dipergunakan atau dijual sesuai tujuannya<br />
sedang berlangsung dan pengeluaran serta<br />
biaya pinjaman sedang terjadi. Biaya pinjaman<br />
dikapitalisasi sampai dengan aset tersebut<br />
siap digunakan sesuai tujuannya. Apabila nilai<br />
tercatat dari aset tersebut melebihi jumlah<br />
yang diharapkan dapat dipulihkan atau nilai<br />
realisasi bersih, maka diakui rugi penurunan<br />
nilai.<br />
Prior to January 1, 2010, borrowing costs<br />
were accounted based on PSAK No. 26,<br />
“Borrowing Costs”, issued by the Indonesian<br />
Institute of Accountants in 1997. Effective<br />
January 1, 2010, the Company and<br />
Subsidiaries adopted PSAK No. 26 (Revised<br />
2008), “Borrowing Costs”, which requires<br />
capitalization of directly attributable borrowing<br />
costs to the acquisition, construction, or<br />
production of a qualifying asset, and<br />
requirements for commencement, suspension<br />
and cessation of capitalization.<br />
The adoption of PSAK No. 26 (Revised 2008)<br />
has no significant impact on the financial<br />
reporting and disclosures of the Company and<br />
Subsidiaries.<br />
Borrowing costs are generally expensed as<br />
incurred. Borrowing costs are capitalized if<br />
they are directly attributable to the acquisition,<br />
construction or production of a qualifying<br />
asset. Capitalization of borrowing costs<br />
commences when the activities to prepare the<br />
asset for its intended use or sale are in<br />
progress and the expenditures and borrowing<br />
costs are being incurred. Borrowing costs are<br />
capitalized until the assets are ready for their<br />
intended use. If the resulting carrying amount<br />
of the asset exceeds its recoverable amount<br />
or net realizable value, an impairment loss is<br />
recognized.<br />
l. Penurunan nilai aset l. Impairment of asset value<br />
Nilai yang dapat diperoleh kembali atas aset,<br />
diestimasi apabila terdapat peristiwa atau<br />
perubahan keadaan yang memberikan indikasi<br />
bahwa nilai tercatat aset mungkin tidak<br />
sepenuhnya dapat diperoleh kembali. Apabila<br />
terjadi penurunan nilai aset, maka kerugian<br />
atas penurunan nilai aset diakui pada laporan<br />
laba rugi konsolidasi tahun berjalan.<br />
The recoverable amount of an asset is<br />
estimated whenever events or changes in<br />
circumstances indicate that its carrying<br />
amount may not be fully recoverable.<br />
Impairment in asset value, if any, is<br />
recognized as a loss in the current year’s<br />
consolidated statement of income.<br />
26
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue and expense recognition<br />
Pendapatan dari penjualan real estat diakui<br />
berdasarkan PSAK No. 44 sebagai berikut:<br />
Revenues from real estate sales are<br />
recognized in accordance with PSAK No. 44<br />
as follows:<br />
(i)<br />
Pendapatan dari penjualan bangunan<br />
rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya<br />
beserta kapling tanahnya diakui dengan<br />
metode akrual penuh apabila seluruh<br />
kriteria berikut terpenuhi:<br />
(i)<br />
Revenues from sales of houses, shop<br />
houses, and other similar property and<br />
related land are recognized under the full<br />
accrual method if all of the following<br />
conditions are met:<br />
1. Proses penjualan telah selesai. 1. A sale is consummated.<br />
2. Harga jual akan tertagih. 2. The selling price is collectible.<br />
3. Tagihan penjual tidak bersifat<br />
3. The receivable is not subject to future<br />
subordinasi terhadap pinjaman lain<br />
yang akan diperoleh pembeli di masa<br />
subordination to a first mortgage on<br />
the property.<br />
yang akan datang.<br />
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan<br />
manfaat kepemilikan unit bangunan<br />
kepada pembeli melalui suatu<br />
transaksi yang secara substansi<br />
adalah penjualan dan penjual tidak<br />
lagi berkewajiban atau terlibat secara<br />
signifikan dengan unit bangunan<br />
tersebut.<br />
4. The seller has transferred to the<br />
buyer the usual risks and rewards of<br />
ownership in a transaction that is in<br />
substance a sale and does not have<br />
a substantial continuing involvement<br />
with the property.<br />
(ii) Pendapatan dari penjualan kapling tanah<br />
tanpa bangunan yang tidak memerlukan<br />
keterlibatan penjual dalam pendirian<br />
bangunan diakui dengan metode akrual<br />
penuh apabila seluruh kriteria berikut ini<br />
terpenuhi:<br />
(ii) Revenues from sales of lots that do not<br />
require the seller to construct the building<br />
are recognized under the full accrual<br />
method if all of the following conditions<br />
are met:<br />
1. Jumlah pembayaran oleh pembeli<br />
telah mencapai 20% dari harga jual<br />
yang disepakati dan jumlah tersebut<br />
tidak dapat diminta kembali oleh<br />
pembeli.<br />
1. Total payments by the buyer are at<br />
least 20% of the agreed selling price<br />
and the amount is not refundable.<br />
2. Harga jual akan tertagih. 2. The selling price is collectible.<br />
3. Tagihan penjual tidak bersifat<br />
3. The receivable is not subordinated to<br />
subordinasi terhadap pinjaman lain<br />
other loans in the future.<br />
yang akan diperoleh pembeli di masa<br />
yang akan datang.<br />
4. Proses pengembangan tanah telah<br />
selesai sehingga penjual tidak<br />
berkewajiban lagi untuk<br />
menyelesaikan kapling tanah yang<br />
dijual.<br />
5. Hanya kapling tanah saja yang dijual,<br />
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual<br />
dalam pendirian bangunan di atas<br />
kapling tersebut.<br />
4. The land development process is<br />
complete so that the seller has no<br />
further obligations related to the lots<br />
sold.<br />
5. Only the lots are sold, without any<br />
requirement of the seller’s<br />
involvement in the construction of the<br />
building on the lots.<br />
27
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
m. Pengakuan pendapatan dan beban<br />
(lanjutan)<br />
(iii) Pendapatan dari penjualan unit bangunan<br />
apartemen yang belum selesai<br />
pembangunannya diakui dengan metode<br />
persentase penyelesaian apabila seluruh<br />
kriteria berikut ini terpenuhi:<br />
1. Proses konstruksi telah melampaui<br />
tahap awal, yaitu fondasi bangunan<br />
telah selesai dan semua persyaratan<br />
untuk memulai pembangunan telah<br />
terpenuhi.<br />
2. Jumlah pembayaran oleh pembeli<br />
telah mencapai 20% dari harga jual<br />
yang telah disepakati dan jumlah<br />
tersebut tidak dapat diminta kembali<br />
oleh pembeli.<br />
3. Jumlah pendapatan penjualan dan<br />
biaya unit bangunan dapat diestimasi<br />
dengan andal.<br />
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak<br />
terpenuhi, maka pembayaran uang yang<br />
diterima dari pembeli harus diakui sebagai<br />
uang muka yang diterima sampai seluruh<br />
kriteria tersebut terpenuhi.<br />
Metode yang digunakan untuk menentukan<br />
persentase penyelesaian adalah berdasarkan<br />
biaya aktual yang telah dikeluarkan<br />
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya<br />
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan<br />
proyek real estat tersebut.<br />
Beban pokok penjualan tanah ditentukan<br />
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah<br />
pengeluaran-pengeluaran lain untuk<br />
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan<br />
rumah tinggal meliputi seluruh beban<br />
pembangunan.<br />
Uang sewa pusat niaga diterima dimuka<br />
dicatat sebagai “Pendapatan Diterima<br />
Dimuka”. Pendapatan ditangguhkan tersebut<br />
diakui sebagai pendapatan selama jangka<br />
waktu sewa. Uang jaminan yang diterima dari<br />
pelanggan disajikan sebagai bagian dari<br />
“Hutang Lain-lain” pada neraca konsolidasi.<br />
m. Revenue and expense recognition<br />
(continued)<br />
(iii) Revenues from sales of apartments, the<br />
construction of which has not been<br />
completed, are recognized using the<br />
percentage-of-completion method if all of<br />
the following conditions are met:<br />
1. The construction process has already<br />
commenced, that is the building<br />
foundation has been completed and<br />
all of the requirements to commence<br />
construction have been fulfilled.<br />
2. Total payments by the buyer are at<br />
least 20% of the agreed selling price<br />
and the amount is not refundable.<br />
3. The amount of revenue and the cost<br />
of the property can be reliably<br />
estimated.<br />
If any of the above conditions is not met, the<br />
payments received from the buyer are<br />
recorded as advances received until all of the<br />
criteria are met.<br />
The method used to determine the percentage<br />
of completion is the proportion of actual costs<br />
incurred to the estimated total development<br />
cost of the real estate project.<br />
Cost of land sold is determined based on<br />
acquisition cost of the land plus other<br />
estimated expenditures for its improvement<br />
and development. The cost of residential<br />
house sold is determined based on actual cost<br />
incurred to complete the work.<br />
Rental payments received in advance from<br />
tenants of shopping centers are recorded as<br />
“Unearned Revenues”. Such unearned<br />
income is recognized as income over the<br />
terms of the lease contracts. Deposits<br />
received from customers are presented as<br />
part of “Other Payables” in the consolidated<br />
balance sheets.<br />
28
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
m. Pengakuan pendapatan dan beban<br />
(lanjutan)<br />
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui<br />
pada tanggal terhuninya sedangkan<br />
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat<br />
barang atau jasa diserahkan kepada<br />
pelanggan.<br />
Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai<br />
pendapatan berdasarkan masa sewa masingmasing<br />
unit villa golf tersebut.<br />
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club<br />
house diakui sebagai pendapatan pada saat<br />
diterima. Pendapatan sewa dan iuran<br />
keanggotaan klub olah raga diakui sebagai<br />
pendapatan sesuai masa sewa atau<br />
keanggotaannya. Sewa dan iuran klub<br />
keanggotaan diterima di muka disajikan<br />
sebagai bagian dari “Pendapatan Diterima di<br />
Muka”. Pendapatan dari restoran diakui pada<br />
saat barang atau jasa diberikan.<br />
Beban diakui pada saat terjadinya.<br />
m. Revenue and expense recognition<br />
(continued)<br />
Hotel room revenue is recognized based on<br />
room occupancy while other hotel revenues<br />
are recognized when the goods are delivered<br />
or the services are rendered to the customers.<br />
Lease rentals of golf villa units are recognized<br />
as revenues based on the respective rental<br />
periods of the golf villa units.<br />
The membership registration fees for golf and<br />
club house are recognized as revenues upon<br />
receipt. Rental and membership fees are<br />
recognized as income over the period of rental<br />
or membership. Rental and membership fees<br />
received in advance are presented as part of<br />
“Unearned Revenues”. Revenues from<br />
restaurant operations are recognized when<br />
the goods are delivered or when the services<br />
have been rendered.<br />
Expenses are recognized when incurred.<br />
n. Kerjasama Operasi n. Joint Ventures<br />
Sesuai dengan PSAK No. 12, “Pelaporan<br />
Keuangan Mengenai Bagian Partisipasi dalam<br />
Pengendalian Bersama Operasi dan Aset”,<br />
partisipasi venturer dalam Pengendalian<br />
Bersama Operasi dicatat dengan menyajikan<br />
dan membukukan dalam laporan keuangannya<br />
aset yang dikendalikannya sendiri, kewajiban<br />
dan beban yang terjadi atas aktivitasnya<br />
sendiri dan bagiannya atas pendapatan<br />
bersama dari pendapatan kerjasama operasi<br />
tersebut.<br />
Partisipasi venturer dalam Pengendalian<br />
Bersama Entitas dicatat menggunakan metode<br />
konsolidasi proporsional.<br />
In accordance with PSAK No. 12, “Financial<br />
Reporting of Interests in Jointly Controlled<br />
Operations and Assets”, a venturer’s<br />
participation in Jointly Controlled Operation is<br />
accounted for in the financial statements by<br />
recording the assets that it controls, the<br />
liabilities and the expenses that it incurs and its<br />
share of the income that it earns from the<br />
revenues of the joint venture.<br />
A venturer’s participation in Jointly Controlled<br />
Entity is accounted using the proportionate<br />
consolidation method.<br />
29
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
o. Imbalan kerja o. Employee benefits<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
menyelenggarakan program pensiun iuran<br />
pasti untuk seluruh karyawan tetapnya dan<br />
telah mengakui kewajiban imbalan kerja<br />
karyawan yang tidak didanai berdasarkan<br />
Undang-undang No. 13/2003 tanggal<br />
25 Maret 2003 (UU Tenaga Kerja No. 13) dan<br />
PSAK No. 24 (Revisi 2004), “Imbalan Kerja”.<br />
Imbalan atas UU Tenaga Kerja No. 13 tersebut<br />
telah dihitung dengan membandingkan<br />
manfaat yang akan diterima oleh karyawan<br />
pada usia normal pensiun dari Dana Pensiun<br />
dengan manfaat yang diperoleh sesuai dengan<br />
UU Tenaga Kerja No. 13 tersebut setelah<br />
dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan<br />
dan hasil investasi yang terkait. Jika manfaat<br />
program pensiun iuran pasti kurang dari<br />
persyaratan yang ditetapkan UU Tenaga Kerja<br />
No. 13, Perusahaan harus menyediakan<br />
kekurangannya.<br />
Berdasarkan PSAK No. 24 (Revisi 2004), biaya<br />
imbalan kerja berdasarkan UU Tenaga Kerja<br />
No. 13 ditentukan dengan menggunakan<br />
metode perhitungan aktuarial projected unit<br />
credit. Keuntungan dan kerugian aktuarial<br />
diakui sebagai penghasilan atau beban apabila<br />
akumulasi bersih keuntungan dan kerugian<br />
aktuarial yang belum diakui untuk setiap<br />
program pada akhir tahun pelaporan<br />
sebelumnya melebihi jumlah 10% dari nilai kini<br />
kewajiban imbalan pasti pada tanggal tersebut<br />
dan 10% dari nilai wajar aset pada tanggal<br />
tersebut. Keuntungan atau kerugian aktuarial<br />
ini diakui selama rata-rata masa kerja<br />
karyawan dengan menggunakan metode garis<br />
lurus. Selanjutnya, biaya jasa lalu yang timbul<br />
akibat perubahan kewajiban imbalan kerja dari<br />
program sebelumnya harus diamortisasi<br />
sampai imbalan kerja tersebut telah menjadi<br />
hak karyawan.<br />
The Company and Subsidiaries have a<br />
defined contribution pension plans covering<br />
substantially all of their eligible employees and<br />
have recognized their unfunded employee<br />
benefits liability in accordance with Labor Law<br />
No. 13/2003 dated March 25, 2003 (“the Law”)<br />
and PSAK No. 24 (Revised 2004), “Employee<br />
Benefits”. The benefits under the Law have<br />
been calculated by comparing the benefits<br />
that will be received by an employee at normal<br />
pension age from the Pension Plan with the<br />
benefits as stipulated under the Law, after<br />
deducting the accumulated employee<br />
contribution and the related investment<br />
results. If the employer-funded portion of the<br />
Pension Plan benefit is less than the benefit<br />
as required by the Law, the Company will<br />
provide for such shortfall.<br />
Under PSAK No. 24 (Revised 2004), the cost<br />
of providing employee benefits under the Law<br />
is determined using the projected-unit-credit<br />
actuarial valuation method. Actuarial gains or<br />
losses are recognized as income or expenses<br />
when the net cumulative unrecognized<br />
actuarial gains or losses for each individual<br />
plan at the end of the previous reporting year<br />
exceed the greater between 10% of the<br />
present value of the defined benefit obligation<br />
at that date and 10% of the fair value of plan<br />
assets at that date. These gains or losses are<br />
recognized on a straight-line basis over the<br />
expected average remaining working lives of<br />
the employees. Further, past service costs<br />
arising from the changes in the benefits<br />
payable of an existing plan are required to be<br />
amortized over the period until the benefits<br />
concerned become vested.<br />
30
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
p. Transaksi dan saldo dalam mata uang<br />
asing<br />
Transaksi dalam mata uang asing dicatat<br />
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat<br />
transaksi dilakukan. Pada tanggal neraca, aset<br />
dan kewajiban moneter dalam mata uang<br />
asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs<br />
yang berlaku pada tanggal tersebut dan laba<br />
atau rugi kurs yang terjadi dikreditkan atau<br />
dibebankan pada operasi tahun berjalan,<br />
kecuali untuk yang dikapitalisasikan ke dalam<br />
tanah untuk pengembangan dan aset dalam<br />
penyelesaian.<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>,<br />
kurs yang digunakan adalah sebagai berikut:<br />
p. Foreign currency transactions and<br />
balances<br />
Transactions involving foreign currencies are<br />
recorded at the rates of exchange prevailing at<br />
the time the transactions are made. At<br />
balance sheet date, monetary assets and<br />
liabilities denominated in foreign currencies<br />
are adjusted to reflect the prevailing rates as<br />
of balance sheet date and the resulting gains<br />
or losses are credited or charged to current<br />
operations, except for those capitalized to land<br />
for development and construction in progress.<br />
As of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>, the rates<br />
of exchange used were as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
1 Euro Eropa (Euro) 11.956 13.510 1 European euro (Euro)<br />
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 8.991 9.400 1 United States dollar (US$)<br />
1 Dolar Australia (AUD$) 9.143 8.432 1 Australian dollar (AUD$)<br />
1 Dolar Singapura (SGD$) 6.981 6.699 1 Singapore dollar (SGD$)<br />
1 Yuan Cina (CNY) 1.358 1.377 1 Chinese yuan (CNY)<br />
Transaksi dalam mata uang asing lainnya<br />
dianggap tidak signifikan.<br />
q. Penyisihan untuk Penggantian Peralatan<br />
Operasi Hotel dan Club House<br />
Penyisihan untuk penggantian peralatan<br />
operasi hotel dan club house ditetapkan<br />
berdasarkan taksiran nilai ganti dari peralatan<br />
operasi hotel dan club house yang hilang atau<br />
rusak. Penggantian peralatan yang hilang atau<br />
rusak dicatat sebagai pengurangan akun<br />
penyisihan tersebut.<br />
Transactions in other foreign currencies are<br />
considered not significant.<br />
q. Reserve for Replacement of Hotel and Club<br />
House Operating Equipment<br />
Reserve for replacement of hotel and club<br />
house operating equipment is determined<br />
based on the estimated replacement value of<br />
the lost or damaged items. The replacement<br />
cost of the lost or damaged items is recorded<br />
as a deduction to the reserve accounts.<br />
r. Pajak penghasilan r. Income tax<br />
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5<br />
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa<br />
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar<br />
10%, kecuali untuk kontrak sewa yang<br />
ditandatangani sebelum peraturan tersebut<br />
yang dikenakan pajak 6%.<br />
Based on Government Regulation No. 5 dated<br />
March 23, 2002, income from shopping center<br />
rental is subject to a final tax of 10%, except for<br />
income on rental contracts signed prior to such<br />
regulation which is subject to 6%.<br />
31
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)<br />
Pajak penghasilan final<br />
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan<br />
kewajiban yang terkait pajak penghasilan final<br />
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak<br />
diakui sebagai aset atau kewajiban pajak<br />
tangguhan. Beban pajak periode berjalan<br />
sehubungan dengan pajak penghasilan final<br />
dihitung secara proporsional terhadap jumlah<br />
pendapatan menurut akuntansi yang diakui<br />
selama tahun berjalan. Perbedaan antara<br />
pajak penghasilan final yang dibayarkan<br />
dengan jumlah yang dibebankan sebagai<br />
beban pajak penghasilan final dalam laporan<br />
laba rugi konsolidasi diakui sebagai pajak<br />
dibayar di muka atau hutang pajak.<br />
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah<br />
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71<br />
tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari<br />
Penghasilan Atas pengalihan Hak Atas Tanah<br />
dan/atau Bangunan.<br />
Peraturan ini menyatakan bahwa penghasilan<br />
atas kepemilikan tanah dan/atau bangunan<br />
dikenakan pajak bersifat final. Peraturan ini<br />
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari <strong>2009</strong>.<br />
Pajak penghasilan non-final<br />
Beban pajak penghasilan tahun berjalan<br />
disajikan berdasarkan taksiran penghasilan<br />
kena pajak tahun berjalan yang dikenakan tarif<br />
pajak non-final. Aset dan kewajiban pajak<br />
tangguhan diakui berdasarkan perbedaan<br />
temporer antara aset dan kewajiban untuk<br />
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan<br />
pada setiap tanggal pelaporan. Manfaat pajak<br />
di masa mendatang, seperti saldo rugi fiskal<br />
yang belum digunakan, diakui sejauh terdapat<br />
cukup kemungkinan atas realisasi dari manfaat<br />
pajak tersebut.<br />
Aset dan kewajiban pajak tangguhan diukur<br />
dengan menggunakan tarif pajak yang<br />
diharapkan akan digunakan pada periode<br />
ketika aset dipulihkan atau kewajiban<br />
diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan<br />
peraturan pajak) yang telah berlaku atau<br />
secara substansial telah berlaku pada tanggal<br />
neraca. Perubahan nilai tercatat aset dan<br />
kewajiban pajak tangguhan yang disebabkan<br />
oleh perubahan tarif pajak dibebankan atau<br />
dikreditkan pada tahun berjalan, kecuali untuk<br />
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah<br />
langsung dibebankan atau dikreditkan ke<br />
ekuitas.<br />
Final income tax<br />
The differences between the carrying amounts<br />
of existing assets or liabilities related to the<br />
final income tax and their respective tax bases<br />
are not recognized as deferred tax assets or<br />
liabilities. Current tax expense related to<br />
income subject to final income tax is<br />
recognized in proportion to total income<br />
recognized during the current year for<br />
accounting purposes. The difference between<br />
the final income tax paid and the amount<br />
charged as final income tax expense in the<br />
consolidated statements of income is<br />
recognized as prepaid tax or tax payable.<br />
On November 4, 2008, the Government<br />
issued Regulation No. 71 year 2008<br />
concerning Income Tax over Transfer of<br />
Ownership of Land and/or Building.<br />
This regulation states that revenue from<br />
transfer of ownership of land and/or building is<br />
subject to final income tax. This regulation is<br />
effective starting on January 1, <strong>2009</strong>.<br />
Non-final income tax<br />
Current tax expense is provided based on the<br />
estimated taxable income for the year which is<br />
subject to non-final income tax rates. Deferred<br />
tax assets and liabilities are recognized for the<br />
temporary differences between the financial<br />
and the tax bases of assets and liabilities at<br />
each reporting date. Future tax benefits, such<br />
as the carry-forward of unused tax losses, are<br />
also recognized to the extent that realization<br />
of such benefits is probable.<br />
Deferred tax assets and liabilities are<br />
measured at the tax rates that are expected to<br />
apply to the period when the asset is realized<br />
or the liability is settled, based on tax rates<br />
(and tax laws) that have been enacted or<br />
substantively enacted at the balance sheet<br />
date. Changes in the carrying amount of<br />
deferred tax assets and liabilities due to a<br />
change in tax rates are charged or credited to<br />
current year operations, except to the extent<br />
that they relate to items previously charged or<br />
credited to stockholders’ equity.<br />
32
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)<br />
Pajak penghasilan non-final (lanjutan)<br />
Aset dan kewajiban pajak tangguhan untuk<br />
entitas yang sama disajikan bersih dalam<br />
neraca konsolidasi, kecuali apabila merupakan<br />
entitas legal yang berbeda.<br />
Perubahan terhadap kewajiban perpajakan<br />
dicatat pada saat Surat Keputusan Pajak<br />
(SKP) diterima atau, jika Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan mengajukan banding, pada<br />
saat hasil banding tersebut telah ditentukan.<br />
Non-final income tax (continued)<br />
Deferred tax assets and liabilities are<br />
presented net in the consolidated balance<br />
sheets, except if these are for different legal<br />
entities.<br />
Amendment to a tax obligation is recorded<br />
when an assessment is received or, if<br />
appealed against by the Company or<br />
Subsidiaries, when the result of the appeal is<br />
determined.<br />
s. Instrumen keuangan s. Financial instruments<br />
Efektif tanggal 1 Januari 2010, Perusahaan<br />
dan Anak Perusahaan menerapkan PSAK No.<br />
50 (Revisi 2006), “Instrumen Keuangan:<br />
Penyajian dan Pengungkapan”, dan PSAK No.<br />
55 (Revisi 2006), “Instrumen Keuangan:<br />
Pengakuan dan Pengukuran”, yang<br />
menggantikan PSAK No. 50, “Akuntansi<br />
Investasi Efek Tertentu”, dan PSAK No. 55<br />
(Revisi 1999), “Akuntansi Instrumen Derivatif<br />
dan Aktivitas Lindung Nilai” (Catatan 30).<br />
PSAK No. 50 (Revisi 2006) mengatur<br />
persyaratan tentang penyajian dari instrumen<br />
keuangan dan informasi yang harus<br />
diungkapkan di dalam laporan keuangan,<br />
sedangkan PSAK No. 55 (Revisi 2006)<br />
mengatur prinsip-prinsip dasar pengakuan dan<br />
pengukuran aset keuangan, kewajiban<br />
keuangan dan kontrak pembelian dan<br />
penjualan item non-keuangan. Pernyataan ini,<br />
antara lain, memberikan definisi dan<br />
karakteristik derivatif, kategori dari instrumen<br />
keuangan, pengakuan dan pengukuran,<br />
akuntansi lindung nilai dan penerapan dari<br />
hubungan lindung nilai.<br />
Efek kumulatif dari penerapan secara<br />
prospektif PSAK yang direvisi di atas sebesar<br />
Rp101.017.428 dicatat pada saldo laba<br />
tanggal 1 Januari 2010.<br />
Effective January 1, 2010, the Company and<br />
Subsidiaries adopted PSAK No. 50 (Revised<br />
2006), “Financial Instruments: Presentation<br />
and Disclosures”, and PSAK No. 55 (Revised<br />
2006), “Financial Instruments: Recognition<br />
and Measurement”, which superseded PSAK<br />
No. 50, “Accounting for Investments in Certain<br />
Securities”, and PSAK No.55 (Revised 1999),<br />
“Accounting for Derivative Instruments and<br />
Hedging Activities” (Note 30).<br />
PSAK No. 50 (Revised 2006) prescribes the<br />
requirements for the presentation of financial<br />
instruments and information that should be<br />
disclosed in the financial statement, whereas<br />
PSAK No. 55 (Revised 2006) prescribes the<br />
principles for recognizing and measuring<br />
financial assets, financial liabilities and some<br />
contracts to buy or sell non-financial items.<br />
This Standard provides for the definitions and<br />
characteristics of a derivative, the categories<br />
of financial instruments, recognition and<br />
measurement, hedge accounting and<br />
determination of hedging relationships, among<br />
others.<br />
The cumulative effect from the adoption of the<br />
above revised PSAKs which amounted to<br />
Rp101,017,428, has been recorded in the<br />
retained earnings at January 1, 2010.<br />
33
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)<br />
Aset keuangan<br />
Pengakuan awal<br />
Aset keuangan dalam lingkup PSAK No. 55<br />
(Revisi 2006) diklasifikasikan sebagai aset<br />
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui<br />
laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan dan<br />
piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo,<br />
aset keuangan tersedia untuk dijual, atau<br />
sebagai derivatif yang ditetapkan sebagai<br />
instrument lindung nilai dalam lindung nilai<br />
yang efektif .<br />
Pada tangal 1 Januari 2010, Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan tidak memiliki asset<br />
keuangan selain aset keuangan yang diukur<br />
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi serta<br />
pinjaman yang diberikan dan piutang.<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut<br />
pada pengakuan awal dan, jika diperbolehkan<br />
dan sesuai, akan mengevaluasi kembali<br />
pengklasifikasian aset tersebut pada setiap<br />
akhir periode keuangan.<br />
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai<br />
wajar, dan dalam hal aset keuangan yang<br />
tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan<br />
laba rugi, ditambah dengan biaya transaksi<br />
yang dapat diatributasikan secara langsung.<br />
Pengukuran setelah pengakuan awal<br />
Pengukuran aset keuangan setelah<br />
pengakuan awal tergantung pada<br />
klasifikasinya sebagai berikut:<br />
Financial assets<br />
Initial recognition<br />
Financial assets within the scope of PSAK No.<br />
55 (Revised 2006) are classified as financial<br />
assets at fair value through profit or loss,<br />
loans and receivables, held-to-maturity<br />
investments, available-for-sale financial<br />
assets, or as derivatives designated as<br />
hedging instruments in an effective hedge.<br />
On January 1, 2010, the Company and<br />
Subsidiaries did not have financial assets<br />
other than financial assets at fair value<br />
through profit or loss and loans and<br />
receivables. The Company and Subsidiaries<br />
determined the classification of their financial<br />
assets at initial recognition and, where allowed<br />
and appropriate, re-evaluated the<br />
classification of those assets at each financial<br />
period end.<br />
Financial assets are recognized initially at fair<br />
value plus, in the case of financial assets not<br />
fair value through profit or loss, directly<br />
attributable transaction costs.<br />
Subsequent measurement<br />
The subsequent measurement of financial<br />
assets depends on their classification as<br />
follows:<br />
<br />
Aset keuangan yang diukur pada nilai<br />
wajar melalui laporan laba rugi<br />
<br />
Financial assets at fair value through<br />
profit or loss<br />
Aset keuangan yang diukur pada nilai<br />
wajar melalui laporan laba rugi termasuk<br />
aset keuangan untuk diperdagangkan dan<br />
aset keuangan yang ditetapkan pada saat<br />
pengakuan awal untuk diukur pada nilai<br />
wajar melalui laporan laba rugi.<br />
Financial assets at fair value through<br />
profit or loss include financial assets held<br />
for trading and financial assets<br />
designated upon initial recognition at fair<br />
value through profit or loss.<br />
Aset derivatif diklasifikasikan sebagai<br />
kelompok diperdagangkan kecuali mereka<br />
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai<br />
efektif. Aset keuangan yang diukur pada<br />
nilai wajar melalui laporan laba rugi<br />
disajikan dalam laporan neraca<br />
konsolidasi pada nilai wajar dengan<br />
keuntungan atau kerugian dari perubahan<br />
nilai wajar diakui dalam laporan laba rugi<br />
konsolidasi.<br />
Derivative assets are classified as held<br />
for trading unless they are designated as<br />
effective hedging instruments. Financial<br />
assets at fair value through profit or loss<br />
are carried in the consolidated balance<br />
sheets at fair value with gains or losses<br />
recognized in the consolidated<br />
statements of income.<br />
34
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)<br />
Aset keuangan (lanjutan)<br />
Pengukuran setelah pengakuan awal<br />
(lanjutan)<br />
Financial assets (continued)<br />
Subsequent measurement (continued)<br />
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables<br />
Pinjaman yang diberikan dan piutang<br />
adalah aset keuangan non derivatif<br />
dengan pembayaran tetap atau telah<br />
ditentukan, yang tidak mempunyai kuotasi<br />
di pasar aktif. Setelah pengakuan awal,<br />
aset keuangan tersebut dicatat pada biaya<br />
perolehan diamortisasi dengan<br />
menggunakan metode suku bunga efektif,<br />
dan keuntungan dan kerugian terkait<br />
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasi<br />
pada saat pinjaman yang diberikan dan<br />
piutang dihentikan pengakuannya atau<br />
mengalami penurunan nilai, demikian juga<br />
melalui proses amortisasi.<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
memiliki kas dan setara kas, deposito<br />
berjangka yang dibatasi penggunaanya,<br />
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang<br />
hubungan istimewa dan aset lain-lain -<br />
dana yang dibatasi penggunaannya dalam<br />
kategori ini.<br />
Aset keuangan tersedia untuk dijual<br />
[Available-For-Sale (“AFS”)]<br />
Aset keuangan AFS adalah aset<br />
keuangan non derivatif yang ditetapkan<br />
sebagai tersedia untuk dijual atau yang<br />
tidak diklasifikasikan dalam dua kategori<br />
sebelumnya. Setelah pengukuran awal,<br />
aset keuangan AFS diukur dengan nilai<br />
wajar dengan keuntungan atau kerugian<br />
yang belum terealisasi diakui dalam<br />
ekuitas sampai investasi tersebut<br />
dihentikan pengakuannya. Pada saat itu,<br />
keuntungan atau kerugian kumulatif yang<br />
sebelumnya diakui dalam ekuitas akan<br />
direklasifikasi ke laporan laba rugi sebagai<br />
penyesuaian reklasifikasi.<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
memiliki investasi saham yang nilai<br />
wajarnya tidak tersedia dengan pemilikian<br />
modal kurang dari 20%. Investasi ini<br />
dinyatakan sebesar biaya perolehan.<br />
Loans and receivables are non-derivative<br />
financial assets with fixed or determinable<br />
payments that are not quoted in an active<br />
market. After initial measurement, such<br />
financial assets are carried at amortized<br />
cost using the effective interest rate<br />
method, and gains and losses are<br />
recognized in the consolidated<br />
statements of income when the loans and<br />
receivables are derecognized or impaired,<br />
as well as through the amortization<br />
process.<br />
The Company and Subsidiaries have<br />
cash and cash equivalents, restricted time<br />
deposits, trade receivables, other<br />
receivables, due from related parties and<br />
other assets - restricted fund in this<br />
category.<br />
Available-For-Sale (“AFS”) financial<br />
assets<br />
AFS financial assets are non-derivative<br />
financial assets that are designated as<br />
available-for-sale or are not classified in<br />
any of the two preceding categories. After<br />
initial measurement, AFS financial assets,<br />
are measured at fair value with unrealized<br />
gains or losses recognized in the<br />
stockholder’s equity until the investment<br />
is derecognized. At that time, the<br />
cumulative gain or loss previously<br />
recognized in the stockholder’s equity<br />
shall be reclassified to profit or loss as a<br />
reclassification adjustment.<br />
The Company and Subsidiaries have<br />
investments in shares of stock that do not<br />
have readily determinable fair value in<br />
which the ownership interest is less than<br />
20%. These investments are carried at<br />
cost.<br />
35
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)<br />
Aset keuangan (lanjutan)<br />
Penghentian pengakuan aset keuangan<br />
Penghentian pengakuan atas suatu aset<br />
keuangan, atau, bila dapat diterapkan untuk<br />
bagian dari aset keuangan atau bagian dari<br />
kelompok aset keuangan serupa, terjadi bila:<br />
i hak kontraktual atas arus kas yang<br />
berasal dari aset keuangan tersebut<br />
berakhir; atau<br />
ii Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
mentransfer hak untuk menerima arus kas<br />
yang berasal dari aset keuangan tersebut<br />
atau menanggung kewajiban untuk<br />
membayar arus kas yang diterima<br />
tersebut tanpa penundaan yang signifikan<br />
kepada pihak ketiga melalui suatu<br />
kesepakatan penyerahan dan (a) secara<br />
substansial mentransfer seluruh risiko dan<br />
manfaat atas kepemilikan aset keuangan<br />
tersebut, atau (b) secara substansial tidak<br />
mentransfer dan tidak memiliki seluruh<br />
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset<br />
keuangan tersebut, namun telah<br />
mentransfer pengendalian atas aset<br />
keuangan tersebut.<br />
Apabila Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
mentransfer hak untuk menerima arus kas<br />
yang berasal dari aset keuangan atau<br />
mengadakan kesepakatan penyerahan dan<br />
tidak mentransfer maupun memiliki secara<br />
substansial seluruh risiko dan manfaat atas<br />
aset keuangan tersebut dan juga tidak<br />
mentransfer pengendalian atas aset keuangan<br />
tersebut, maka suatu aset keuangan baru<br />
diakui oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
sebesar keterlibatannya yang berkelanjutan<br />
dengan aset keuangan tersebut.<br />
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk<br />
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer<br />
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai<br />
aset yang ditransfer dan nilai maksimal dari<br />
pembayaran yang diterima yang mungkin<br />
harus dibayar kembali oleh Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan.<br />
Financial assets (continued)<br />
Derecognition of financial assets<br />
A financial asset, or where applicable, a part<br />
of a financial asset or part of a group of similar<br />
financial assets, is derecognized when:<br />
i<br />
ii<br />
the contractual rights to receive cash<br />
flows from the asset have expired; or<br />
the Company and Subsidiaries have<br />
transferred their rights to receive cash<br />
flows from the asset or have assumed an<br />
obligation to pay the received cash flows<br />
in full without material delay to a third<br />
party under a “pass-through”<br />
arrangement; and either (a) substantially<br />
transferred all the risks and rewards of<br />
the asset, or (b) neither transferred nor<br />
retained substantially all the risks and<br />
rewards of the asset, but has transferred<br />
control of the asset.<br />
When the Company and Subsidiaries have<br />
transferred their rights to receive cash flows<br />
from an asset or have entered into a passthrough<br />
arrangement, and have neither<br />
transferred nor retained substantially all the<br />
risks and rewards of the asset nor transferred<br />
control of the asset, the asset is recognized to<br />
the extent of the Company’s and Subsidiaries’<br />
continuing involvement in the asset.<br />
Continuing involvement that takes the form of<br />
a guarantee over the transferred asset, is<br />
measured at the lower of the original carrying<br />
amount of the asset and the maximum amount<br />
of consideration that the Company and<br />
Subsidiaries could be required to repay.<br />
36
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)<br />
Aset keuangan (lanjutan)<br />
Penghentian pengakuan aset keuangan<br />
(lanjutan)<br />
Pada saat penghentian pengakuan atas aset<br />
keuangan secara keseluruhan, maka selisih<br />
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i)<br />
pembayaran yang diterima, termasuk aset<br />
baru yang diperoleh dikurangi dengan<br />
kewajiban baru yang ditanggung, dan (ii)<br />
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah<br />
diakui secara langsung dalam ekuitas, harus<br />
diakui pada laporan laba rugi konsolidasi.<br />
Penurunan nilai dari aset keuangan<br />
Pada setiap tanggal neraca, Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan mengevaluasi apakah<br />
terdapat bukti yang obyektif bahwa aset<br />
keuangan atau kelompok aset keuangan<br />
mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai<br />
atas aset keuangan atau kelompok aset<br />
keuangan dianggap telah terjadi, jika dan<br />
hanya jika, terdapat bukti yang obyektif<br />
mengenai penurunan nilai tersebut sebagai<br />
akibat dari salah satu atau lebih peristiwa yang<br />
terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut<br />
(peristiwa yang merugikan), dan peristiwa yang<br />
merugikan tersebut berdampak pada estimasi<br />
arus kas masa depan atas aset keuangan atau<br />
kelompok aset keuangan yang dapat<br />
diestimasi secara handal.<br />
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi<br />
pihak peminjam atau kelompok pihak<br />
peminjam mengalami kesulitan keuangan<br />
signifikan, wanprestasi atau tunggakan<br />
pembayaran bunga atau pokok, terdapat<br />
kemungkinan bahwa pihak peminjam akan<br />
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi<br />
keuangan lainnya dan pada saat data yang<br />
dapat diobesrvasi mengindikasikan adanya<br />
penurunan yang dapat diukur atas estimasi<br />
arus kas masa datang, seperti meningkatnya<br />
tunggakan atau kondisi ekonomi yang<br />
berkolerasi dengan wanprestasi.<br />
Financial assets (continued)<br />
Derecognition of financial assets (continued)<br />
On derecognition of a financial asset in its<br />
entirety, the difference between the carrying<br />
amount and the sum of (i) the consideration<br />
received, including any new assets obtained<br />
less any new liabilities assumed, and (ii) any<br />
cumulative gain or loss which had been<br />
recognized in the stockholder’s equity, should<br />
be recognized in the consolidated statements<br />
of income.<br />
Impairment of financial assets<br />
At each balance sheet date, the Company and<br />
Subsidiaries assess whether there is any<br />
objective evidence that a financial asset or a<br />
group of financial assets is impaired. A<br />
financial asset or a group of financial assets is<br />
deemed to be impaired if, and only if, there is<br />
objective evidence of impairment as a result of<br />
one or more events that have occurred after<br />
the initial recognition of the asset (incurred<br />
‘loss events’) and those loss events have an<br />
impact on the estimated future cash flows of<br />
the financial asset or the group of financial<br />
assets that can be reliably estimated.<br />
Evidence of impairment may include<br />
indications that the debtors or a group of<br />
debtors is experiencing significant financial<br />
difficulty, default or delinquency in interest or<br />
principal payments, the probability that they<br />
will enter bankruptcy or other financial<br />
reorganization and where observable data<br />
indicate that there is a measurable decrease<br />
in the estimated future cash flows, such as<br />
changes in arrears or economic conditions<br />
that correlate with defaults.<br />
37
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)<br />
Aset keuangan (lanjutan)<br />
Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan)<br />
Financial assets (continued)<br />
Impairment of financial assets (continued)<br />
Aset keuangan dicatat pada biaya<br />
perolehan diamortisasi<br />
Untuk pinjaman yang diberikan dan<br />
piutang yang dicatat pada biaya perolehan<br />
diamortisasi, Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan pertama kali menentukan<br />
apakah terdapat bukti obyektif mengenai<br />
penurunan nilai secara individual atas<br />
aset keuangan yang signifikan secara<br />
individual, atau secara kolektif untuk aset<br />
keuangan yang jumlahnya tidak signifikan<br />
secara individual. Jika Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan menentukan tidak<br />
terdapat bukti obyektif mengenai<br />
penurunan nilai atas aset keuangan yang<br />
dinilai secara individual, terlepas aset<br />
keuangan tersebut signifikan atau tidak,<br />
maka aset keuangan yang memiliki<br />
karakteristik risiko kredit yang sejenis dan<br />
menilai penurunan nilai kelompok tersebut<br />
secara kolektif. Aset yang penurunan<br />
nilainya dinilai secara individual, dan<br />
untuk itu kerugian penurunan nilai diakui<br />
atau tetap diakui tidak termasuk dalam<br />
penilaian penurunan secara kolektif.<br />
Jika terdapat bukti obyektif bahwa<br />
kerugian penurunan nilai telah terjadi,<br />
jumlah kerugian tersebut diukur sebagai<br />
selisih antara nilai tercatat aset dengan<br />
nilai kini estimasi arus kas masa datang<br />
(tidak termasuk ekspektasi kerugian kredit<br />
masa datang yang belum terjadi). Nilai kini<br />
estimasi arus akan masa datang<br />
didiskontokan menggunakan suku bunga<br />
efektif awal dari aset keuangan tersebut.<br />
Jika pinjaman yang diberikan dan piutang<br />
memiliki suku bunga variabel, tingkat<br />
diskonto yang digunakan untuk mengukur<br />
setiap kerugian penurunan nilai adalah<br />
suku bunga efektif yang berlaku.<br />
<br />
Financial assets carried at amortized cost<br />
For loans and receivables carried at<br />
amortized cost, the Company and<br />
Subsidiaries first assess whether<br />
objective evidence of impairment exists<br />
individually significant, or collectively for<br />
financial assets that are not individually<br />
significant. If the Company and<br />
Subsidiaries determine that no objective<br />
evidence of impairment exists for an<br />
individually assessed financial assets,<br />
whether significant or not, the asset is<br />
included in a group of financial assets<br />
with similar credit risk characteristics and<br />
the group is collectively assessed for<br />
impairment. Assets that are individually<br />
assessed for impairment and for which an<br />
impairment loss is, or continues to be<br />
recognized, are not included in a<br />
collective assessment of impairment.<br />
If there is objective evidence that an<br />
impairment loss has occurred, the amount<br />
of the loss is measured as the difference<br />
between the asset’s carrying amount and<br />
the present value of estimated future cash<br />
flows (excluding future credit losses that<br />
have not yet been incurred). The present<br />
value of the estimated future cash flows is<br />
discounted at the financial asset’s original<br />
effective interest rate. If a “loans and<br />
receivables” financial asset has a variable<br />
interest rate, the discount rate for<br />
measuring impairment loss is the current<br />
effective interest rate.<br />
38
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)<br />
Aset keuangan (lanjutan)<br />
Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan)<br />
Financial assets (continued)<br />
Impairment of financial assets (continued)<br />
Aset keuangan dicatat pada biaya<br />
perolehan diamortisasi (lanjutan)<br />
Nilai tercatat aset tersebut dikurangi<br />
melalui penggunaan akun penyisihan dan<br />
jumlah kerugian tersebut diakui secara<br />
langsung dalam laporan laba rugi<br />
konsolidasi. Pendapatan bunga tetap<br />
diakui berdasarkan nilai tercatat yang<br />
telah dikurangi, berdasarkan suku bunga<br />
efektif atas aset keuangan tersebut.<br />
Pinjaman yang diberikan dan piutang,<br />
bersama-sama dengan penyisihan terkait,<br />
akan dihapuskan pada saat tidak terdapat<br />
kemungkinan yang realistis atas<br />
pemulihan di masa mendatang dan<br />
seluruh agunan, jika ada, telah direalisasi<br />
atau telah dialihkan kepada Perusahaan<br />
dan Anak Perusahaan.<br />
Jika pada periode berikutnya, nilai<br />
estimasi kerugian penurunan nilai aset<br />
keuangan bertambah atau berkurang<br />
karena suatu peristiwa yang terjadi<br />
setelah penuruan nilai diakui, maka<br />
kerugian penurunan nilai yang<br />
sebelumnya diakui ditambah atau<br />
dikurangi (dipulihkan) dengan<br />
menyesuaikan akun penyisihan.<br />
Pemulihan tersebut tidak boleh<br />
mengakibatkan nilai tercatat aset<br />
keuangan melebihi biaya perolehan<br />
diamortisasi yang seharusnya jika<br />
penurunan nilai tidak diakui pada tanggal<br />
pemulihan dilakukan. Jumlah pemulihan<br />
aset keuangan diakui pada laporan laba<br />
rugi konsolidasi. Jika penghapusan<br />
kemudian dipulihkan, maka pemulihan<br />
tersebut juga diakui dalam laporan laba<br />
rugi konsolidasi.<br />
<br />
Financial assets carried at amortized cost<br />
(continued)<br />
The carrying amount of the asset is<br />
reduced through the use of an allowance<br />
account and the amount of the loss is<br />
recognized in the consolidated<br />
statements of income. Interest income<br />
continues to be accrued on the reduced<br />
carrying amount based on the original<br />
effective interest rate of the asset. Loans<br />
and receivables, together with the<br />
associated allowance, are written off<br />
when there is no realistic prospect of<br />
future recovery and all collateral, if any,<br />
has been realized or has been transferred<br />
to the Company and Subsidiaries.<br />
If in a subsequent period, the amount of<br />
the estimated impairment loss increases<br />
or decreases because of an event<br />
occurring after the impairment was<br />
recognized, the previously recognized<br />
impairment loss is increased or reduced<br />
(reversed) by adjusting the allowance<br />
account. The recovery should not lead to<br />
the carrying amount of the asset<br />
exceeding its amotized cost that would<br />
have been determined had no impairment<br />
loss been recognized for the asset at the<br />
reversal date. The amount of reversal is<br />
recognized in the consolidated<br />
statements of income. If a future write-off<br />
is later recovered, the recovery is also<br />
recognized in the consolidated<br />
statements of income.<br />
39
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)<br />
Aset keuangan (lanjutan)<br />
Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan)<br />
Financial assets (continued)<br />
Impairment of financial assets (continued)<br />
<br />
Aset keuangan yang dicatat pada biaya<br />
perolehan<br />
<br />
Financial assets carried at cost<br />
Jika terdapat bukti obyektif bahwa<br />
kerugian penurunan nilai telah terjadi atas<br />
instrument ekuitas yang tidak memiliki<br />
kuotasi dan tidak dicatat pada nilai wajar<br />
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur<br />
secara handal, maka jumlah kerugian<br />
penurunan nilai diukur berdasarkan selisih<br />
antara nilai tercatat aset keuangan dan<br />
nilai kini estimasi arus kas masa<br />
mendatang yang didiskontokan pada<br />
tingkat pengembalian yang berlaku di<br />
pasar untuk aset keuangan serupa.<br />
Kerugian penurunan nilai tersebut tidak<br />
dapat dipulihkan pada periode berikutnya.<br />
If there is objective evidence that an<br />
impairment has occurred over equity<br />
instruments that do not have quoted<br />
market price and are not carried at fair<br />
value because fair value can not be<br />
measured reliably, then the amount of<br />
any impairment loss is measured as the<br />
difference between the carrying value of<br />
the financial assets and the present value<br />
of estimated future cash flows discounted<br />
at the prevailing rate of return on the<br />
market for a similar financial asset.<br />
Impairment losses are not recoverable in<br />
the following period.<br />
Kewajiban keuangan<br />
Pengakuan awal<br />
Kewajiban keuangan dalam lingkup PSAK No.<br />
55 (Revisi 2006) diklasifikasikan sebagai<br />
kewajiban keuangan yang diukur pada nilai<br />
wajar melalui laporan laba rugi, pinjaman dan<br />
hutang, atau derivatif yang ditetapkan sebagai<br />
instrumen lindung nilai dalam lindung nilai<br />
yang efektif. Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan menentukan klasifikasi kewajiban<br />
keuangan pada saat pengakuan awal.<br />
Kewajiban keuangan pada awalnya diukur<br />
pada nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan<br />
hutang, ditambah biaya transaksi yang dapat<br />
diatribusikan secara langsung.<br />
Kewajiban keuangan Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan meliputi hutang bank, hutang<br />
usaha, hutang lain-lain, biaya masih harus<br />
dibayar, hutang hubungan istimewa, dan<br />
hutang biaya pembangunan.<br />
Financial liabilities<br />
Initial recognition<br />
Financial liabilities within the scope of PSAK<br />
No. 55 (Revised 2006) are classified as<br />
financial liabilities at fair value through profit or<br />
loss, loans and borrowings, or as derivatives<br />
designated as hedging instruments in an<br />
effective hedge, as appropriate. The Company<br />
and Subsidiaries determine the classification<br />
of their financial liabilities at initial recognition.<br />
Financial liabilities are recognized initially at<br />
fair value and, in the case of loans and<br />
borrowings, include directly attributable<br />
transaction costs.<br />
The Company’s and Subsidiaries’ financial<br />
liabilities include loans from banks, trade<br />
payables, other payables, accrued expenses,<br />
due to related parties and construction cost<br />
payable.<br />
40
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)<br />
Kewajiban keuangan (lanjutan)<br />
Pengukuran setelah pengakuan awal<br />
Pengukuran kewajiban keuangan tergantung<br />
pada klasifikasinya sebagai berikut:<br />
Financial liabilities (continued)<br />
Subsequent measurement<br />
The measurement of financial liabilities<br />
depends on their classification as follows:<br />
<br />
Kewajiban keuangan yang diukur pada<br />
nilai wajar melalui laporan laba rugi<br />
<br />
Financial liabilities at fair value through<br />
profit or loss<br />
Kewajiban keuangan yang diukur pada<br />
nilai wajar melalui laporan laba rugi<br />
termasuk kewajiban keuangan untuk<br />
diperdagangkan dan kewajiban keuangan<br />
yang ditetapkan pada saat pengakuan<br />
awal untuk diukur pada nilai wajar melalui<br />
laporan laba rugi.<br />
Financial liabilities at fair value through<br />
profit or loss include financial liabilities<br />
held for trading and financial liabilities<br />
designated upon initial recognition at fair<br />
value through profit ot loss.<br />
Kewajiban keuangan diklasifikasikan<br />
sebagai kelompok diperdagangkan jika<br />
mereka diperoleh untuk tujuan dijual atau<br />
dibeli kembali dalam waktu dekat.<br />
Kewajiban derivatif juga diklasifikasikan<br />
sebagai kelompok diperdagangkan<br />
kecuali mereka ditetapkan sebagai<br />
instrumen lindung nilai efektif.<br />
Financial liabilities are classified as held<br />
for trading if they are acquired for the<br />
purpose of selling or repurchasing in the<br />
near term. Derivative liabilities are also<br />
classified as held for trading unless they<br />
are designated as effective hedging<br />
instruments.<br />
Keuntungan atau kerugian atas kewajiban<br />
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui<br />
dalam laporan laba rugi konsolidasi.<br />
Gains or losses on liabilities held for<br />
trading are recognized in the consolidated<br />
statements of income.<br />
Pinjaman dan hutang Loans and borrowings<br />
Setelah pengakuan awal, pinjaman dan<br />
hutang yang dikenakan bunga selanjutnya<br />
diukur pada biaya perolehan diamortisasi<br />
dengan menggunakan metode suku<br />
bunga efektif. Pada tanggal neraca, biaya<br />
bunga yang masih harus dibayar dicatat<br />
secara terpisah dari pokok pinjaman<br />
terkait dalam bagian kewajiban lancar.<br />
Keuntungan dan kerugian diakui dalam<br />
laporan laba atau rugi ketika kewajiban<br />
dihentikan pengakuannya serta melalui<br />
proses amortisasi menggunakan metode<br />
suku bunga efektif.<br />
After initial recognition, interest-bearing<br />
loans and borrowings are subsequently<br />
measured at cost using the effective<br />
interest rate method. At balance sheet<br />
date, the accrued interest is recorded<br />
separately from the respective principal<br />
loans as part of current liabilities. Gains<br />
and losses are recognized in the<br />
consolidated statements of income when<br />
the liabilities are derecognized as well as<br />
through the amortization process using<br />
the effective interest rate method.<br />
41
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)<br />
Kewajiban keuangan (lanjutan)<br />
Penghentian pengakuan<br />
Kewajiban keuangan dihentikan<br />
pengakuannya pada saat kewajiban tersebut<br />
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluwarsa.<br />
Ketika sebuah kewajiban keuangan ditukar<br />
dengan kewajiban keuangan lain dari pemberi<br />
pinjaman yang sama atas persyaratan yang<br />
secara substansial berbeda, atau bila<br />
persyaratan dari kewajiban keuangan tersebut<br />
secara substansial dimodifikasi, pertukaran<br />
atau modifikasi persyaratan tersebut dicatat<br />
sebagai penghentian pengakuan kewajiban<br />
keuangan awal dan pengakuan kewajiban<br />
keuangan baru, dan selisih antara nilai tercatat<br />
masing-masing kewajiban keuangan tersebut<br />
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasi.<br />
Instrumen keuangan derivatif<br />
Perusahaan menandatangani kontrak swap<br />
valuta asing yang diperbolehkan, jika dianggap<br />
perlu, untuk tujuan mengelola risiko perubahan<br />
nilai tukar mata uang asing yang berasal dari<br />
hutang Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
dalam mata uang asing. Instrumen keuangan<br />
derivatif tersebut tidak ditetapkan untuk suatu<br />
hubungan lindung nilai yang memenuhi syarat<br />
(qualifying hedge relationship) dan pada<br />
awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal<br />
kontrak derivatif ditandatangani dan kemudian<br />
diukur kembali pada nilai wajarnya. Derivatif<br />
dicatat sebagai aset keuangan saat memiliki<br />
nilai wajar positif dan sebagai kewajiban<br />
keuangan apabila memiliki nilai wajar negatif.<br />
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari<br />
perubahan nilai wajar derivatif selama tahun<br />
berjalan yang tidak memenuhi persyaratan<br />
sebagai akuntansi lindung nilai diakui langsung<br />
pada laporan laba rugi.<br />
Aset dan kewajiban derivatif disajikan masingmasing<br />
sebagai aset dan kewajiban lancar.<br />
Derivatif melekat disajikan bersama dengan<br />
kontrak utamanya pada neraca konsolidasi<br />
yang mencerminkan penyajian yang tepat atas<br />
seluruh arus kas pada masa datang dari<br />
instrumen tersebut secara keseluruhan.<br />
Financial liabilities (continued)<br />
Derecognition of financial liabilities<br />
A financial liability is derecognized when the<br />
obligation under the liability is discharged or<br />
cancelled or has expired.<br />
When an existing financial liability is replaced<br />
by another from the same lender on<br />
substantially different terms, or the terms of an<br />
existing liability are substantially modified,<br />
such an exchange or modification is treated as<br />
a derecognition of the original liability and the<br />
recognition of a new liability, and the<br />
difference in the respective carrying amounts<br />
is recognized in the consolidated statements<br />
of income.<br />
Derivative financial instruments<br />
The Company and Subsidiaries enter into and<br />
engage in permitted foreign currency swap<br />
contracts, if considered necessary, for the<br />
purpose of managing the foreign exchange<br />
exposures emanating from the Company’s<br />
and Subsidiaries’ loans in foreign currencies.<br />
These derivative financial instruments are not<br />
designated in a qualifying hedge relationship<br />
and are initially recognized at fair value on the<br />
date on which a derivative contract is entered<br />
into and are subsequently re-measured at fair<br />
value. Derivatives are carried as financial<br />
assets when their fair value is positive and as<br />
financial liabilities when their fair value is<br />
negative.<br />
Any gains or losses arising from changes in<br />
fair value of derivatives during the year that do<br />
not qualify for hedge accounting are taken<br />
directly to profit or loss.<br />
Derivative assets and liabilities are presented<br />
under current assets and current liabilities,<br />
respectively. Embedded derivative is<br />
presented with the host contract on the<br />
consolidated balance sheets which represents<br />
and appropriate presentation of overall future<br />
cash flows for the instrument taken as a<br />
whole.<br />
42
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)<br />
Instrumen keuangan derivatif (lanjutan) Derivative financial instruments<br />
(continued)<br />
Perubahan bersih nilai wajar instrumen<br />
derivatif dan penyelesaian dari instrumen<br />
derivatif dibebankan atau dikreditkan pada<br />
usaha periode berjalan yang disajikan sebagai<br />
bagian dari akun “Laba (Rugi) Selisih Kurs”<br />
pada laporan laba rugi konsolidasi.<br />
Biaya perolehan diamortisasi dari<br />
instrumen keuangan<br />
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan<br />
menggunakan metode suku bunga efektif<br />
dikurangi dengan penyisihan atas penurunan<br />
nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang<br />
tidak dapat ditagih. Perhitungan tersebut<br />
mempertimbangkan premium atau diskonto<br />
pada saat perolehan dan termasuk biaya<br />
transaksi dan biaya yang merupakan bagian<br />
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.<br />
Saling hapus dari instrumen keuangan<br />
Aset keuangan dan kewajiban keuangan<br />
saling hapus dan nilai bersihnya dilaporkan<br />
dalam laporan neraca konsolidasi jika, dan<br />
hanya jika, saat ini memiliki hak secara hukum<br />
untuk melakukan saling hapus atas jumlah<br />
tercatat dari aset keuangan dan kewajiban<br />
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk<br />
menyelesaikan secara neto, atau untuk<br />
merealisasikan aset dan menyelesaikan<br />
kewajibannya secara bersamaan.<br />
Nilai wajar instrumen keuangan<br />
Nilai wajar instrumen keuangan yang<br />
diperdagangkan di pasar aktif pada setiap<br />
tanggal pelaporan, ditentukan dengan<br />
mengacu pada kuotasi harga penawaran<br />
pasar yang berlaku tanpa pengurangan untuk<br />
biaya transaksi. Untuk instrumen keuangan<br />
yang tidak memiliki pasar aktif, nilai wajar<br />
ditentukan dengan menggunakan teknik<br />
penilaian yang diijinkan oleh PSAK No. 55<br />
(Revisi 2006) seperti dengan mengacu pada<br />
transaksi wajar (arm’s length market<br />
transactions), mengacu nilai wajar instrumen<br />
lain yang serupa, analisa arus kas yang<br />
didiskontokan, atau model penilaian lain.<br />
Net changes in fair value of derivative<br />
instruments and settlement of derivative<br />
instruments are charged or credited to current<br />
operations and presented as part of “Gains<br />
(Loss) on Foreign Exchange” in the<br />
consolidated statements of income.<br />
Amortized cost of financial instruments<br />
Amortized cost is computed using the effective<br />
interest rate method less any allowance for<br />
impairment and principal repayment or<br />
reduction. The calculation takes into account<br />
any premium or discount on acquisition and<br />
includes transaction costs and fees that are an<br />
integral part of the effective interest rate.<br />
Offsetting of financial instruments<br />
Financial assets and financial liabilities are<br />
offset and the net amount reported in the<br />
consolidated balance sheets if, and only if,<br />
there is a currently enforceable legal right to<br />
offset the recognized amounts and there is an<br />
intention to settle on a net basis, or to realize<br />
the assets and settle the liabilities<br />
simultaneously.<br />
Fair value of financial instruments<br />
The fair value of financial instruments that are<br />
actively traded in organized financial markets<br />
is determined by reference to quoted market<br />
bid prices at the close of business at the end<br />
of the reporting year. For financial instruments<br />
where there is no acive market, fair value is<br />
determined using valuation techniques<br />
permitted by PSAK No. 55 (Revised 2006).<br />
Such techniques may include using recent<br />
arm’s length market transactions, reference to<br />
the current fair value of another instrument<br />
that is substantially the same, discounted cash<br />
flow analysis, or other valuation models.<br />
43
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING<br />
POLICIES (continued)<br />
t. Laba bersih per saham dasar t. Earnings per share<br />
Sesuai dengan PSAK No. 56 mengenai “Laba<br />
per Saham”, laba bersih per saham dasar<br />
dihitung dengan membagi laba bersih tahun<br />
berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang<br />
saham yang beredar selama tahun yang<br />
bersangkutan, setelah memperhitungkan efek<br />
pelaksanaan waran dan pemecahan saham.<br />
In accordance with PSAK No. 56, “Earnings<br />
per Share”, basic earnings per share is<br />
calculated by dividing net income for the year<br />
by the weighted-average number of shares<br />
outstanding during the year after considering<br />
the effects of exercise of warrants and the<br />
stock split.<br />
u. Pelaporan segmen u. Segment reporting<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
menerapkan PSAK No. 5 (Revisi 2000) yang<br />
mensyaratkan penyajian informasi keuangan<br />
berdasarkan segmen usaha dan segmen<br />
geografis. Sesuai dengan struktur organisasi<br />
dan manajemen Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan serta sistem pelaporan internal,<br />
bentuk primer informasi keuangan atas<br />
pelaporan segmen disajikan berdasarkan<br />
segmen usaha dimana risiko dan imbalan<br />
terutama dipengaruhi oleh jenis kegiatan<br />
usaha yang berbeda.<br />
Informasi keuangan atas segmen usaha yang<br />
disyaratkan PSAK No. 5 (Revisi 2000)<br />
disajikan dalam Catatan 29.<br />
The Company and Subsidiaries follow PSAK<br />
No. 5 (Revised 2000) which requires the<br />
presentation of financial information based on<br />
business segment and geographical segment.<br />
In accordance with the Company’s and<br />
Subsidiaries’ organizational and management<br />
structure and internal reporting system, the<br />
primary segment reporting of financial<br />
information is presented based on business<br />
segment as the risk and return are dominantly<br />
affected by their different business activities.<br />
Financial information segment reporting as<br />
required by PSAK No. 5 (Revised 2000) is<br />
presented in Note 29.<br />
v. Penggunaan estimasi v. Use of estimates<br />
Penyusunan laporan keuangan konsolidasi<br />
sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku<br />
umum mengharuskan manajemen untuk<br />
membuat taksiran dan asumsi yang<br />
mempengaruhi nilai yang dilaporkan.<br />
Sehubungan dengan ketidakpastian yang<br />
melekat dalam pembuatan taksiran, hasil<br />
realisasi yang akan terjadi dapat berbeda<br />
dengan taksiran yang telah dilaporkan<br />
sebelumnya.<br />
The preparation of consolidated financial<br />
statements in conformity with generally<br />
accepted accounting principles requires<br />
management to make estimates and<br />
assumptions that affect amounts reported<br />
therein. Due to inherent uncertainty in making<br />
estimates, actual results reported in future<br />
periods might be based on amounts which<br />
differ from those estimates.<br />
44
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
3. KAS DAN SETARA KAS 3. CASH AND CASH EQUIVALENTS<br />
Kas dan setara kas terdiri dari:<br />
Cash and cash equivalents consist of the following:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Kas<br />
Cash on hand<br />
Rupiah 15.233.605.605 6.117.687.455 Rupiah<br />
Dolar Amerika Serikat<br />
United States dollar<br />
(US$8.602 pada tahun 2010 dan<br />
(US$8,602 in 2010 and<br />
US$1.039 pada tahun <strong>2009</strong>) 77.340.581 9.766.600 US$1,039 in <strong>2009</strong>)<br />
Yuan Cina<br />
Chinese yuan<br />
(CNY15.000) 20.364.150 - (CNY15,000)<br />
Jumlah kas 15.331.310.336 6.127.454.055 Total cash on hand<br />
Bank<br />
Cash in banks<br />
Rupiah<br />
Rupiah<br />
PT Bank Central Asia Tbk 138.328.362.763 89.277.060.370 PT Bank Central Asia Tbk<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 37.563.473.268 14.766.254.429 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
Standard Chartered Bank Ltd. 27.992.868.340 22.463.665.627 Standard Chartered Bank Ltd.<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk 27.674.309.738 22.709.450.711 PT Bank OCBC NISP Tbk<br />
PT Bank Commonwealth 8.327.359.948 37.188.375.498 PT Bank Commonwealth<br />
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 7.501.045.745 6.389.086.569 PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
PT Bank Tabungan Negara<br />
PT Bank Tabungan Negara<br />
(Persero) Tbk 4.338.970.992 1.644.521.384 (Persero) Tbk<br />
PT Bank Bukopin Tbk 4.030.752.520 9.871.482.666 PT Bank Bukopin Tbk<br />
PT Bank Negara Indonesia<br />
PT Bank Negara Indonesia<br />
(Persero) Tbk 3.579.668.393 3.621.394.817 (Persero) Tbk<br />
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 3.357.171.677 7.381.627.678 PT Bank Danamon Indonesia Tbk<br />
PT Bank Permata Tbk 3.010.380.643 914.842.397 PT Bank Permata Tbk<br />
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.718.705.354 679.264.550 PT Bank Pan Indonesia Tbk<br />
PT Bank Rakyat Indonesia<br />
PT Bank Rakyat Indonesia<br />
(Persero) Tbk 1.520.208.083 1.041.059.490 (Persero) Tbk<br />
PT Bank Mega Tbk 1.327.039.074 1.521.229.254 PT Bank Mega Tbk<br />
PT Bank ICB Bumiputera Tbk 685.205.362 151.342.765 PT Bank ICB Bumiputera Tbk<br />
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk 640.331.767 61.938.692 PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk<br />
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa<br />
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa<br />
Barat dan Banten Tbk 613.393.404 684.201.867 Barat dan Banten Tbk<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk 387.670.303 187.443.536 PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
PT Bank Mayora 341.895.394 - PT Bank Mayora<br />
PT Bank Pembangunan Daerah<br />
PT Bank Pembangunan Daerah<br />
Jawa Timur 295.008.988 - Jawa Timur<br />
PT Bank Ekonomi Raharja Tbk 118.949.514 589.101.649 PT Bank Ekonomi Raharja Tbk<br />
The Hongkong and Shanghai Banking<br />
The Hongkong and Shanghai Banking<br />
Corporation Limited 97.482.845 50.771.778 Corporation Limited<br />
PT Bank ICBC Indonesia 84.662.720 - PT Bank ICBC Indonesia<br />
Citibank. N.A. - 1.006.631.274 Citibank. N.A.<br />
Lain-lain 188.916.781 33.733.271 Others<br />
Jumlah bank dalam rupiah 273.723.833.616 222.234.480.272 Total cash in banks in rupiah<br />
Dolar Amerika Serikat<br />
United States dollar<br />
Credit Suisse Bank<br />
Credit Suisse Bank<br />
(US$3.010.335 pada tahun 2010 dan<br />
(US$3,010,335 in 2010 and<br />
US$1.589.906 pada tahun <strong>2009</strong>) 27.065.923.783 14.945.116.870 US$1,589,906 in <strong>2009</strong>)<br />
Standard Chartered Bank Ltd.<br />
Standard Chartered Bank Ltd.<br />
(US$399.680 pada tahun 2010 dan<br />
(US$399,680 in 2010 and<br />
US$190.048 pada tahun <strong>2009</strong>) 3.593.522.431 1.786.449.978 US$190,048 in <strong>2009</strong>)<br />
PT Bank Mega Tbk<br />
PT Bank Mega Tbk<br />
(US$182.864) 1.644.134.180 - (US$182,864)<br />
45
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
3. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 3. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
EFG Bank Ltd. Singapura<br />
EFG Bank Ltd. Singapore<br />
(US$100.008 pada tahun 2010 dan<br />
(US$100,008 in 2010 and<br />
US$3.024.751 pada tahun <strong>2009</strong>) 899.176.244 28.432.659.306 US$3,024,751 in <strong>2009</strong>)<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
(US$7.830 pada tahun 2010 dan<br />
(US$7,830 in 2010 and<br />
US$630.493 pada tahun <strong>2009</strong>) 70.400.209 5.926.633.354 US$630,493 in <strong>2009</strong>)<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk<br />
(US$221 pada tahun 2010 dan<br />
(US$221 in 2010 and<br />
US$44.797 pada tahun <strong>2009</strong>) 1.986.292 421.088.040 US$44,797 in <strong>2009</strong>)<br />
Lain-lain (masing-masing di bawah<br />
Rp200 juta)<br />
Others (each below Rp200 million)<br />
(US$32.331 pada tahun 2010 dan<br />
(US$32,331 in 2010 and<br />
US$34.189 pada tahun <strong>2009</strong>) 290.691.348 321.372.464 US$34,189 in <strong>2009</strong>)<br />
Dolar Australia<br />
Australian dollar<br />
Lain-lain (AUD$34.085 pada tahun 2010 Others (AUD$34,085 in 2010<br />
dan AUD$17.559 pada tahun <strong>2009</strong>) 311.620.716 148.059.829 and AUD$17,559 in <strong>2009</strong>)<br />
Dolar Singapura<br />
Singapore dollar<br />
Lain-lain (SGD$1.275) 8.901.090 - Others (SGD$1,275)<br />
Jumlah bank dalam<br />
Total cash in banks<br />
mata uang asing 33.886.356.293 51.981.379.841 in foreign currencies<br />
Jumlah bank 307.610.189.909 274.215.860.113 Total cash in banks<br />
Deposito berjangka<br />
Time deposits<br />
Rupiah<br />
Rupiah<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 517.441.691.349 678.605.693.497 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
PT Bank Bukopin Tbk 283.970.549.537 26.128.243.483 PT Bank Bukopin Tbk<br />
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 273.125.156.655 236.067.550.863 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk<br />
PT Bank UOB Buana 134.237.201.824 - PT Bank UOB Buana<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk 121.864.597.628 20.987.015.525 PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 105.743.679.607 42.834.909.695 PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 76.924.120.309 22.232.694.593 PT Bank Danamon Indonesia Tbk<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk 69.125.372.559 19.734.500.000 PT Bank OCBC NISP Tbk<br />
PT Bank Pan Indonesia Tbk 57.075.709.224 6.312.406.084 PT Bank Pan Indonesia Tbk<br />
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 41.350.000.000 66.600.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero)Tbk<br />
PT Bank Commonwealth 40.116.924.545 128.053.633.734 PT Bank Commonwealth<br />
PT Bank Mega Tbk 29.287.255.606 16.165.616.464 PT Bank Mega Tbk<br />
PT Bank ICBC Indonesia 20.652.195.362 10.054.246.575 PT Bank ICBC Indonesia<br />
PT Bank Permata Tbk 19.283.227.920 2.000.000.000 PT Bank Permata Tbk<br />
The Hongkong and Shanghai Banking<br />
The Hongkong and Shanghai<br />
Corporation Limited 16.961.316.268 16.000.000.000 Banking Corporation Limited<br />
PT Bank Central Asia Tbk 14.313.521.574 14.874.922.585 PT Bank Central Asia Tbk<br />
PT Bank ICB Bumiputera Tbk 8.000.000.000 - PT Bank ICB Bumiputera Tbk<br />
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 7.628.678.929 8.512.659.088 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk<br />
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa<br />
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa<br />
Barat dan Banten Tbk 4.000.000.000 - Barat dan Banten Tbk<br />
Standard Chartered Bank Ltd. - 8.055.433.210 Standard Chartered Bank Ltd.<br />
PT Bank Syariah Mega Indonesia - 2.000.000.000 PT Bank Syariah Mega Indonesia<br />
Sub-jumlah 1.841.101.198.896 1.325.219.525.396 Sub-total<br />
46
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
3. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 3. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Deposito berjangka (lanjutan)<br />
Time deposits (continued)<br />
Dolar Amerika Serikat<br />
United States dollar<br />
PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
(US$2.562.858 pada tahun 2010 dan (US$2,562,858 in 2010<br />
US$2.617.874 pada tahun <strong>2009</strong>) 23.042.657.177 24.608.015.601 and US$2,617,874 in <strong>2009</strong>)<br />
PT Bank ICBC Indonesia<br />
PT Bank ICBC Indonesia<br />
(US$2.069.588) 18.607.666.517 - (US$2,069,588)<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk<br />
(US$1.120.523 pada tahun 2010 dan<br />
(US$1,120,523 in 2010 and<br />
US$4.508.343 pada tahun <strong>2009</strong>) 10.074.619.761 42.378.422.711 US$4,508,343 in <strong>2009</strong>)<br />
PT Bank Sinarmas<br />
PT Bank Sinarmas<br />
(US$1.010.924) 9.089.216.785 - (US$1,010,924)<br />
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk<br />
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk<br />
(US$500.000) 4.495.500.000 - (US$500,000)<br />
PT Bank Bukopin Tbk<br />
PT Bank Bukopin Tbk<br />
(US$169.854 pada tahun 2010 dan<br />
(US$169,854 in 2010 and<br />
US$134.282 pada tahun <strong>2009</strong>) 1.527.159.381 1.262.248.989 US$134,282 in <strong>2009</strong>)<br />
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk<br />
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk<br />
(US$147.776 pada tahun 2010 dan<br />
(US$147,776 in 2010 and<br />
US$13.811.916 pada tahun <strong>2009</strong>) 1.328.654.915 129.832.005.829 US$13,811,916 in <strong>2009</strong>)<br />
Morgan Stanley Bank<br />
Morgan Stanley Bank<br />
(US$5.621) 50.541.918 - (US$5,621)<br />
Union Bank of Switzerland<br />
Union Bank of Switzerland<br />
(US$7.220.512) - 67.872.809.980 (US$7,220,512)<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
(US$4.807.926) - 45.194.505.409 (US$4,807,926)<br />
PT Bank Mega Tbk<br />
PT Bank Mega Tbk<br />
(US$517.891) - 4.868.175.344 (US$517,891)<br />
PT Bank Danamon Indonesia Tbk<br />
PT Bank Danamon Indonesia Tbk<br />
(US$5.621) - 52.841.066 (US$5,621)<br />
Sub-jumlah 68.216.016.454 316.069.024.929 Sub-total<br />
Euro Eropa<br />
European euro<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
(Euro307.753 pada tahun 2010<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
dan Euro307.521 pada tahun<br />
(Euro307,753 in 2010 and<br />
<strong>2009</strong>) 3.679.429.632 4.154.609.034 Euro307,521 in <strong>2009</strong>)<br />
Dolar Australia<br />
Australian dollar<br />
PT Bank Commonwealth<br />
PT Bank Commonwealth<br />
(AUD$9.899.837) - 83.475.424.227 (AUD$9,899,837)<br />
Jumlah deposito berjangka 1.912.996.644.982 1.728.918.583.586 Total time deposits<br />
Jumlah Kas dan Setara Kas 2.235.938.145.227 2.009.261.897.754 Total Cash and Cash Equivalents<br />
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah<br />
sebagai berikut:<br />
Annual interest rates of time deposits are as<br />
follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Rupiah 4,50% - 8,75% 5,75% - 14,00% Rupiah<br />
Dolar Amerika Serikat 0,06% - 3,25% 0,01% - 5,50% United States dollar<br />
Dolar Australia 2,25% - 3,60% 3,16% - 4,16% Australian dollar<br />
Euro Eropa 0,10% 0,10% - 2,00% European euro<br />
47
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
4. INVESTASI 4. INVESTMENTS<br />
Rincian investasi adalah sebagai berikut:<br />
The details of investments are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Deposito berjangka - jangka panjang 213.424.042 40.848.669.108 Time deposits - long-term<br />
Efek diperdagangkan pada nilai wajar 10.930.200.000 10.700.000.000 Trading securities at fair value<br />
Reksadana 3.263.378.521 6.328.102.876 Mutual funds<br />
Efek dimiliki hingga jatuh tempo - 199.154.237.194 Held-to-maturity securities<br />
Penyertaan saham 121.896.981.005 119.059.458.790 Investments in shares of stock<br />
Jumlah investasi 136.303.983.568 376.090.467.968 Total investments<br />
a. Deposito Berjangka - Jangka Panjang<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>,<br />
rincian deposito berjangka - jangka panjang<br />
adalah sebagai berikut:<br />
a. Time Deposits - Long-term<br />
The details of time deposits - long-term as of<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong> are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Dolar Amerika Serikat<br />
United States dollar<br />
PT Bank Central Asia Tbk<br />
PT Bank Central Asia Tbk<br />
(US$23.738) 213.424.042 - (US$23,738)<br />
PT Bank Rakyat Indonesia<br />
PT Bank Rakyat Indonesia<br />
(Persero) Tbk (US$144.742) - 1.360.575.176 (Persero) Tbk (US$144,742)<br />
Rupiah<br />
Rupiah<br />
PT Bank Bukopin Tbk - 12.831.364.634 PT Bank Bukopin Tbk<br />
PT Bank Rakyat Indonesia<br />
PT Bank Rakyat Indonesia<br />
(Persero) Tbk (BRI) - 9.064.526.014 (Persero) Tbk (BRI)<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 6.241.410.890 PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
PT Bank Negara Indonesia<br />
PT Bank Negara Indonesia<br />
(Persero) Tbk - 5.091.289.680 (Persero) Tbk<br />
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 4.088.479.811 PT Bank Pan Indonesia Tbk<br />
PT Bank Commonwealth - 2.171.022.903 PT Bank Commonwealth<br />
Jumlah 213.424.042 40.848.669.108 Total<br />
Deposito berjangka (kecuali di BRI) dalam<br />
rupiah memperoleh tingkat bunga tahunan<br />
berkisar antara 6,25% sampai dengan 13,50%.<br />
Deposito berjangka dalam dolar Amerika<br />
Serikat memperoleh tingkat bunga tahunan<br />
sebesar 0,20% pada tahun 2010 dan tingkat<br />
bunga tahunan berkisar antara 0,03% sampai<br />
dengan 4,00% pada tahun <strong>2009</strong>.<br />
Deposito berjangka dalam rupiah di BRI<br />
memperoleh bagi pendapatan bulanan<br />
berdasarkan persentase tertentu.<br />
The time deposits (except in BRI) in rupiah<br />
earned interest at annual rates ranging from<br />
6.25% to 13.50%. The time deposits in<br />
United States dollar earned interest at the<br />
annual rate of 0.20% in 2010 and at annual<br />
rates ranging from 0.03% to 4.00% in <strong>2009</strong>.<br />
The rupiah time deposit in BRI earned<br />
monthly revenue sharing based on a certain<br />
percentage of the amount invested.<br />
48
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
4. INVESTASI (lanjutan) 4. INVESTMENTS (continued)<br />
b. Efek Diperdagangkan pada Nilai Wajar b. Trading Securities at Fair Value<br />
Rincian efek diperdagangkan adalah sebagai<br />
berikut:<br />
The details of trading securities are as follows:<br />
Jenis Investasi 2010 <strong>2009</strong> Form of Investments<br />
Obligasi Pemerintah Republik<br />
Indonesia<br />
Bonds of the Republic of Indonesia<br />
FR0023 10.000.000.000 10.000.000.000 FR0023<br />
Laba yang belum terealisasi 930.200.000 700.000.000 Unrealized gain<br />
Bersih 10.930.200.000 10.700.000.000 Net<br />
Investasi efek diperdagangkan memperoleh<br />
tingkat bunga tahunan sebesar 11% pada<br />
tahun 2010 dan <strong>2009</strong>.<br />
The trading securities earned interest at the<br />
annual rate of 11% in 2010 and <strong>2009</strong>.<br />
c. Reksadana c. Mutual Funds<br />
Rincian reksadana adalah sebagai berikut:<br />
The details of mutual funds are as follows:<br />
Jenis Reksadana 2010 <strong>2009</strong> Form of Mutual Fund<br />
Mandiri Investa Atraktif 1.000.000.000 1.000.000.000 Mandiri Investa Atraktif<br />
BNP Paribas Kapital VIII<br />
BNP Paribas Kapital VIII<br />
(dahulu Fortis Kapital VIII) 1.000.000.000 - (previously Fortis Kapital VIII)<br />
Bahana B Optima Protected Fund 1.000.000.000 - Bahana B Optima Protected Fund<br />
BNP Paribas Ekuitas<br />
BNP Paribas Ekuitas<br />
(dahulu Fortis Ekuitas) - 1.000.000.000 (previously Fortis Ekuitas)<br />
BNP Paribas Pesona<br />
BNP Paribas Pesona<br />
(dahulu Fortis Pesona) - 1.000.000.000 (previously Fortis Pesona)<br />
FSI IndoEquity Sectoral Fund - 1.000.000.000 FSI IndoEquity Sectoral Fund<br />
Manulife Saham Andalan - 1.000.000.000 Manulife Saham Andalan<br />
Manulife Tumbuh Berkembang - 1.000.000.000 Manulife Tumbuh Berkembang<br />
3.000.000.000 6.000.000.000<br />
Kenaikan Nilai Aset Bersih 263.378.521 328.102.876 Increase in Net Asset Value<br />
Bersih 3.263.378.521 6.328.102.876 Net<br />
d. Efek Dimiliki Hingga Jatuh Tempo d. Held-to-Maturity Securities<br />
Pada tanggal 31 Desember <strong>2009</strong>, rincian efek<br />
dimiliki hingga jatuh tempo adalah sebagai<br />
berikut:<br />
The details of held-to-maturity securities as of<br />
December 31, <strong>2009</strong> are as follows:<br />
Jenis Investasi<br />
Form of investments<br />
Obligasi Pemerintah Republik Indonesia<br />
Bonds of the Republic of Indonesia<br />
Dolar Amerika Serikat 2014 (US$18.750.000) 176.250.000.000 United States dollar 2014 (US$18,750,000)<br />
Surat perbendaharaan negara 15.000.000.000 Treasury notes<br />
191.250.000.000<br />
Premi yang belum diamortisasi 7.904.237.194 Unamortized premium<br />
Jumlah 199.154.237.194 Total<br />
49
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
4. INVESTASI (lanjutan)<br />
d. Efek Dimiliki Hingga Jatuh Tempo (lanjutan)<br />
Efek dimiliki hingga jatuh tempo memperoleh<br />
tingkat bunga tahunan berkisar antara 8,80%<br />
sampai dengan 10,38%.<br />
4. INVESTMENTS (continued)<br />
d. Held-to-Maturity Securities (continued)<br />
Annual interest rates of investment in held-tomaturity<br />
securities ranged from 8.80% to<br />
10.38%.<br />
e. Penyertaan Saham e. Investments in Shares of Stock<br />
Rincian penyertaan saham pada perusahaan<br />
asosiasi dengan metode ekuitas adalah<br />
sebagai berikut:<br />
The details of investments in shares of stock of<br />
associated companies accounted for under the<br />
equity method are as follows:<br />
2010<br />
Akumulasi<br />
bagian atas<br />
laba (rugi) bersih<br />
perusahaan<br />
asosiasi/<br />
Accumulated<br />
Persentase<br />
equity in net<br />
kepemilikan (%)/ Biaya income (loss) of<br />
Percentage of perolehan/ associated Nilai buku bersih/<br />
Perusahaan Asosiasi ownership (%) Cost companies Net book value Associated Company<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Liang Court 39,94% 116.981.085.323 4.853.385.682 121.834.471.005 PT <strong>Ciputra</strong> Liang Court<br />
Ridge Capital Enterprises Limited (BVI)<br />
Ridge Capital Enterprises Limited (BVI)<br />
(US$16.625) 33,25% 150.183.600 (118.928.600) 31.255.000 (US$16,625)<br />
Deaumont Investments Limited (BVI)<br />
Deaumont Investments Limited (BVI)<br />
(US$16.625) 33,25% 150.183.600 (118.928.600) 31.255.000 (US$16,625)<br />
Jumlah 117.281.452.523 4.615.528.482 121.896.981.005 Total<br />
<strong>2009</strong><br />
Akumulasi<br />
bagian atas<br />
laba (rugi) bersih<br />
perusahaan<br />
asosiasi/<br />
Accumulated<br />
Persentase<br />
equity in net<br />
kepemilikan (%)/ Biaya income (loss) of<br />
Percentage of perolehan/ associated Nilai buku bersih/<br />
Perusahaan Asosiasi ownership (%) Cost companies Net book value Associated Company<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Liang Court 39,94% 116.981.085.323 2.078.373.467 119.059.458.790 PT <strong>Ciputra</strong> Liang Court<br />
Ridge Capital Enterprises Limited (BVI)<br />
Ridge Capital Enterprises Limited (BVI)<br />
(US$2.375) 47,50% 22.325.000 (22.325.000) - (US$2,375)<br />
Deaumont Investments Limited (BVI)<br />
Deaumont Investments Limited (BVI)<br />
(US$2.375) 47,50% 22.325.000 (22.325.000) - (US$2,375)<br />
Jumlah 117.025.735.323 2.033.723.467 119.059.458.790 Total<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 and <strong>2009</strong>,<br />
penyertaan saham pada PT <strong>Ciputra</strong> Liang<br />
Court dimiliki oleh PT Dimensi Serasi (DS),<br />
anak perusahaan CP, sebesar 8,76% (105<br />
lembar saham) dan kepemilikan CP sebesar<br />
33,81% (405 lembar saham), membuat<br />
kepemilikan saham CP secara langsung dan<br />
tidak langsung meningkat sebesar 39,94%.<br />
As of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>, the<br />
investments in shares of PT <strong>Ciputra</strong> Liang<br />
Court are owned by PT Dimensi Serasi (DS), a<br />
subsidiary of CP, representing 8.76% interest<br />
(105 shares) and by CP representing 33.81%<br />
interest (405 shares), making CP’s total direct<br />
and indirect ownership to increase to 39.94%.<br />
50
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
4. INVESTASI (lanjutan) 4. INVESTMENTS (continued)<br />
e. Penyertaan Saham (lanjutan) e. Investments in Shares of Stock (continued)<br />
Pada tanggal 30 September <strong>2009</strong>, CR<br />
melakukan penyertaan saham masing-masing<br />
sebesar 47,5% pada Ridge Capital Enterprises<br />
Ltd. (BVI) (Ridge) dan Deaumont Investments<br />
Ltd. (BVI) (Deaumont) dengan setoran awal<br />
masing-masing sebesar US$2.375. Kedua<br />
perusahaan ini akan bertindak sebagai Entitas<br />
Bertujuan Khusus untuk pengembangan<br />
proyek kota mandiri seluas ±313 ha di kota<br />
Shenyang, Propinsi Liaoning, China. Pada<br />
tanggal 22 Desember <strong>2009</strong>, CR mengalihkan<br />
penyertaan sahamnya pada Ridge dan<br />
Deaumont ke Perusahaan.<br />
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan<br />
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge<br />
dan Deaumont meningkat dari 5.000 lembar<br />
saham menjadi 10.000 lembar saham. Pada<br />
tanggal 6 Agustus 2010, modal dasar dan<br />
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge<br />
dan Deaumont ditingkatkan masing-masing<br />
menjadi US$50.000. Perusahaan memiliki<br />
penyertaan langsung sebesar US$3.325 atau<br />
6,65% dan penyertaan tidak langsung sebesar<br />
US$13.300 atau 26,6% melalui Longfield<br />
Enterprises, persentase kepemilikan efektif<br />
pada Ridge dan Deaumont adalah sebesar<br />
33,25%.<br />
On September 30, <strong>2009</strong>, CR invested in shares<br />
representing 47.5% equity interest in each of<br />
Ridge Capital Enterprises Ltd., (BVI) (Ridge)<br />
and Deaumont Investments Ltd., (BVI)<br />
(Deaumont), with initial investment of US$2,375<br />
each. Both of these companies will perform as<br />
Special Purpose Vehicles (SPV) to develop an<br />
Integrated New Township covering an area of<br />
±313 hectares of land located in Shenyang,<br />
Liaoning Province, China. On December 22,<br />
<strong>2009</strong>, CR transferred its shareholdings in Ridge<br />
and Deaumont to the Company.<br />
On January 5, 2010, the authorized and paid-in<br />
capital of Ridge and Deaumont were each<br />
increased from 5,000 shares to become 10,000<br />
shares. On August 6, 2010, the authorized and<br />
paid-in capital of Ridge and Deaumont were<br />
each increased to become US$50,000. The<br />
Company has direct investment of US$3,325 or<br />
6.65% and indirect investment of US$13,300 or<br />
26.6% through Longfield Enterprises, or an<br />
effective percentage of ownership in each of<br />
Ridge and Deaumont of 33.25%.<br />
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES<br />
Rincian piutang usaha dari pihak ketiga adalah<br />
sebagai berikut:<br />
The details of trade receivables from third parties<br />
are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Penjualan rumah, ruko dan kapling 172.275.155.344 108.399.858.736 Sale of houses, shop houses and lots<br />
Pendapatan hotel 6.002.526.364 7.265.919.283 Revenue from hotel<br />
Pendapatan pusat niaga 2.437.411.056 1.704.721.377 Revenue from shopping centres<br />
Golf membership dues, restaurant,<br />
Keanggotaan golf, restoran, club house<br />
club houses,and lease rentals of<br />
dan sewa unit villa golf dan lainnya 1.302.381.494 1.044.477.991 golf villa units and others<br />
Jumlah 182.017.474.258 118.414.977.387 Total<br />
Dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu (2.720.479.070) (5.348.755.472) Less allowance for doubtful accounts<br />
Bersih 179.296.995.188 113.066.221.915 Net<br />
51
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)<br />
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai<br />
berikut:<br />
The aging analysis of trade receivables is<br />
presented below:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Belum jatuh tempo 115.213.275.162 93.065.836.634 Current<br />
Jatuh tempo:<br />
Overdue:<br />
1 sampai 30 hari 18.812.972.766 8.656.836.574 1 to 30 days<br />
31 sampai 60 hari 12.227.903.618 1.242.906.033 31 to 60 days<br />
>61 hari 35.763.322.712 15.449.398.146 >61 days<br />
Jumlah piutang usaha 182.017.474.258 118.414.977.387 Total trade receivables<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>,<br />
piutang usaha milik Anak Perusahaan tertentu<br />
digunakan sebagai jaminan atas hutang bank<br />
masing-masing anak perusahaan (Catatan 11).<br />
Mutasi penyisihan piutang ragu-ragu adalah<br />
sebagai berikut:<br />
As of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>, trade<br />
receivables owned by certain Subsidiaries were<br />
pledged as collateral for their respective loans<br />
payable (Note 11).<br />
The movements of the allowance for doubtful<br />
accounts are follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Saldo awal tahun 5.348.755.472 3.184.651.753 Balance at beginning of year<br />
Penyisihan selama tahun berjalan 199.470.190 2.251.466.317 Provision during the year<br />
Penghapusan piutang ragu-ragu (2.827.746.592) (87.362.598) Bad debts written-off<br />
Saldo akhir tahun 2.720.479.070 5.348.755.472 Balance at end of year<br />
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan<br />
piutang masing-masing pelanggan pada akhir<br />
tahun, manajemen Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan berkeyakinan bahwa penyisihan<br />
piutang ragu-ragu cukup untuk menutup<br />
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha<br />
dikemudian hari.<br />
Based on a review of the status of the individual<br />
receivables at the end of the year, the Company’s<br />
and Subsidiaries’ management believe that the<br />
allowance for doubtful accounts is sufficient to<br />
cover probable losses from uncollectible accounts<br />
receivable in the future.<br />
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES<br />
Persediaan terdiri dari:<br />
Inventories consist of:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Aset pengembangan real estat<br />
Real estate development assets<br />
Kapling 1.820.393.454.404 1.688.213.756.305 Lots<br />
Bangunan dalam penyelesaian 212.116.891.118 246.762.396.384 Building under construction<br />
Apartemen dalam penyelesaian 117.483.148.561 135.757.027.571 Apartment under construction<br />
Persediaan lainnya<br />
Other inventories<br />
Makanan, minuman dan lainnya 1.841.913.361 1.852.204.311 Food and beverage and others<br />
Lainnya 2.673.903.160 2.730.301.024 Others<br />
Jumlah 2.154.509.310.604 2.075.315.685.595 Total<br />
52
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)<br />
Mutasi persediaan kapling adalah sebagai berikut:<br />
The movements of lots are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Saldo awal persediaan kapling 1.688.213.756.305 1.651.553.099.010 Beginning balance of lots inventories<br />
Penambahan<br />
Additions<br />
Pembelian tanah dan pengembangan<br />
Purchases of land and<br />
lahan 245.801.758.914 171.595.496.609 development of land<br />
Reklasifikasi dari tanah untuk<br />
Reclassification from land<br />
pengembangan 56.990.453.927 82.242.030.663 for development<br />
Alokasi selisih antara nilai aset bersih<br />
Allocation of excess of underlying<br />
dengan biaya perolehan ke<br />
net asset value over investment<br />
persediaan - 35.949.017.898 cost to inventories<br />
Kapitalisasi bunga 218.012.110 830.990.650 Capitalization of interest<br />
Kerjasama operasi 80.630.499.437 25.415.393.810 Joint ventures<br />
383.640.724.388 316.032.929.630<br />
Pengurangan<br />
Deductions<br />
Pembebanan harga pokok penjualan (251.461.026.289) (239.735.160.157) Charged to cost of sales<br />
Reklasifikasi ke<br />
Reclassification<br />
tanah untuk pengembangan - (39.637.112.178) to land for development<br />
(251.461.026.289) (279.372.272.335)<br />
Saldo akhir persediaan tanah 1.820.393.454.404 1.688.213.756.305 Ending balance of lots<br />
Mutasi persediaan bangunan dalam penyelesaian<br />
adalah sebagai berikut:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
The movements of building under construction are<br />
as follows:<br />
Saldo awal persediaan bangunan dalam<br />
Beginning balance of building inventories<br />
penyelesaian 246.762.396.384 153.151.133.406 under construction<br />
Biaya produksi 328.429.743.443 412.096.283.086 Production costs<br />
Saldo awal persediaan yang tersedia<br />
Beginning balance of inventories available<br />
untuk dijual - bangunan - 188.060.679 for sale - building<br />
Pembebanan harga pokok penjualan -<br />
bangunan (363.075.248.709) (318.673.080.787) Charged to cost of sales - building<br />
Saldo akhir persediaan bangunan<br />
Ending balance of building inventories<br />
dalam penyelesaian 212.116.891.118 246.762.396.384 under construction<br />
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian<br />
adalah sebagai berikut:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
The movements of apartment under construction<br />
are as follows:<br />
Saldo awal persediaan apartemen dalam<br />
Beginning balance of apartment inventories<br />
penyelesaian 135.757.027.571 72.898.370.844 under construction<br />
Biaya produksi 161.829.036.627 82.576.415.583 Production costs<br />
Pembebanan harga pokok penjualan - Charged to cost of sales -<br />
apartemen (180.102.915.637) (19.717.758.856) apartment<br />
Saldo akhir persediaan apartemen<br />
Ending balance of apartment<br />
dalam penyelesaian 117.483.148.561 135.757.027.571 under construction<br />
53
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)<br />
Biaya pinjaman bersih yang dikapitalisasi ke<br />
dalam akun persediaan masing-masing pada<br />
tahun 2010 dan <strong>2009</strong> adalah sebesar<br />
Rp218.012.110 dan Rp830.990.650.<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>,<br />
persediaan milik Anak Perusahaan tertentu<br />
digunakan sebagai jaminan atas hutang bank<br />
masing-masing anak perusahaan (Catatan 11).<br />
Persediaan bangunan dan apartemen telah<br />
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko<br />
lainnya dengan keseluruhan jumlah<br />
pertanggungan sebesar Rp163.916.060.297 pada<br />
tahun 2010 dan Rp822.650.068.946 pada tahun<br />
<strong>2009</strong>. Manajemen Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan berpendapat bahwa nilai<br />
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup<br />
kerugian atas risiko tersebut.<br />
Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
berkeyakinan bahwa persediaan telah<br />
mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga<br />
tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan<br />
tersebut.<br />
Net borrowing costs which were capitalized to<br />
inventories amounted to Rp218,012,110 and<br />
Rp830,990,650 in 2010 and <strong>2009</strong>, respectively.<br />
As of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>, inventories<br />
owned by certain subsidiaries are pledged as<br />
collateral for their respective loans payable<br />
(Note 11).<br />
Building and apartment inventories are covered by<br />
insurance against fire and other risks for<br />
Rp163,916,060,297 in 2010 and<br />
Rp822,650,068,946 in <strong>2009</strong>. The Company's and<br />
Subsidiaries’ management are of the opinion that<br />
the above coverage is adequate to cover possible<br />
losses arising from such risks.<br />
The Company’s and Subsidiaries’ management<br />
believe that inventories are realizable at the above<br />
amounts and no provision for losses is necessary.<br />
7. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 7. LAND FOR DEVELOPMENT<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Luas (hektar)/<br />
Luas (hektar)/<br />
Lokasi/ Area Area<br />
Location (Hectares) Jumlah/Amount (Hectares) Jumlah/Amount<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk dan Surabaya, Bandar PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk and<br />
Anak Perusahaan Lampung 415,15 544.809.426.026 413,02 538.568.094.460 Subsidiaries<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk dan<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk and<br />
Anak Perusahaan Jakarta 5,27 517.169.316.362 5,14 506.191.140.406 Subsidiaries<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Residence dan<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Residence and<br />
Anak Perusahaan Jakarta 630,15 525.917.245.325 613,73 488.141.796.028 Subsidiaries<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Indah dan<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Indah and<br />
Anak Perusahaan Bogor 104,46 125.912.148.451 101,84 83.198.857.312 Subsidiaries<br />
Perusahaan Jakarta 0,22 12.500.000.000 0,22 12.500.000.000 Company<br />
PT Citraland Graha Realty - 2.413.676.343 - 2.187.997.968 PT Citraland Graha Realty<br />
Jumlah 1.155,25 1.728.721.812.507 1.133,95 1.630.787.886.174 Total<br />
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan untuk<br />
dikembangkan pada masa mendatang.<br />
This account represents land owned by the<br />
Company and Subsidiaries for future development.<br />
54
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
7. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 7. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>, tanah<br />
untuk pengembangan milik Anak Perusahaan<br />
tertentu digunakan sebagai jaminan atas hutang<br />
bank masing-masing anak perusahaan<br />
(Catatan 11).<br />
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke<br />
tanah untuk pengembangan pada tahun 2010 dan<br />
<strong>2009</strong>.<br />
Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai<br />
pada tanah untuk pengembangan per<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>.<br />
As of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>, land for<br />
development owned by certain Subsidiaries are<br />
pledged as collateral for their respective loans<br />
payable (Note 11).<br />
There were no borrowing costs capitalized as part<br />
of the land for development in 2010 and <strong>2009</strong>.<br />
The management of the Company and<br />
Subsidiaries believe that there is no impairment in<br />
the value of land for development as of<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong>.<br />
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS<br />
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut:<br />
2010<br />
The details of fixed assets are as follows:<br />
Saldo<br />
Saldo<br />
31 Desember December 31,<br />
<strong>2009</strong>/ 2010/<br />
Balance as of<br />
Balance as of<br />
December 31, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,<br />
<strong>2009</strong> Additions Deductions Reclassifications 2010<br />
Biaya Perolehan<br />
Cost<br />
Tanah 484.014.679.148 20.360.124.408 60.633.600 - 504.314.169.956 Land<br />
Bangunan dan prasarana 487.663.430.110 9.618.507.551 11.870.071.083 1)2) 13.117.820.779 498.529.687.357 Buildings and infrastructures<br />
Peralatan dan perabot 149.841.062.319 37.015.092.972 2.665.278.390 7.767.231.912 191.958.108.813 Furniture and fixtures<br />
Lapangan golf 44.271.808.552 1.598.239.205 - - 45.870.047.757 Golf course<br />
Peralatan proyek dan golf 11.188.286.652 636.937.771 - (832.823.751) 10.992.400.672 Project and golf equipment<br />
Kendaraan 9.472.223.855 616.369.005 402.344.627 - 9.686.248.233 Vehicles<br />
Sub-jumlah 1.186.451.490.636 69.845.270.912 14.998.327.700 20.052.228.940 1.261.350.662.788 Sub-total<br />
Aset dalam penyelesaian 656.033.365.446 476.258.722.505 - (23.267.641.657) 1.109.024.446.294 Construction in progress<br />
Jumlah biaya perolehan 1.842.484.856.082 546.103.993.417 14.998.327.700 (3.215.412.717) 2.370.375.109.082 Total cost<br />
Akumulasi penyusutan<br />
Accumulated depreciation<br />
Bangunan dan prasarana 166.700.865.599 22.231.918.722 1.241.604.138 2 ) (1.310.128.358) 186.381.051.825 Buildings and infrastructures<br />
Peralatan dan perabot 105.072.052.707 18.772.194.206 2.290.210.612 1.437.424.641 122.991.460.942 Furniture and fixtures<br />
Lapangan golf 29.715.301.893 2.237.361.414 - - 31.952.663.307 Golf course<br />
Peralatan proyek dan golf 9.295.432.757 748.358.768 373.917.327 - 9.669.874.198 Project and golf equipment<br />
Kendaraan 7.003.759.994 924.182.357 - (1.437.424.641) 6.490.517.710 Vehicles<br />
Jumlah akumulasi<br />
Total accumulated<br />
penyusutan 317.787.412.950 44.914.015.467 3.905.732.077 (1.310.128.358) 357.485.567.982 depreciation<br />
Nilai buku bersih 1.524.697.443.132 2.012.889.541.100 Net book value<br />
_<br />
<strong>2009</strong><br />
Saldo<br />
Saldo<br />
31 Desember December 31,<br />
2008/ <strong>2009</strong>/<br />
Balance as of<br />
Balance as of<br />
December 31, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,<br />
2008 Additions Deductions Reclassifications <strong>2009</strong><br />
Biaya Perolehan<br />
Cost<br />
Tanah 461.538.150.143 24.175.340.629 1.698.811.624 - 484.014.679.148 Land<br />
Bangunan dan prasarana 459.706.291.547 14.864.548.967 5.367.517.186 1 ) 18.460.106.782 487.663.430.110 Buildings and infrastructures<br />
Peralatan dan perabot 132.039.153.520 13.180.575.358 3.234.190.799 7.855.524.240 149.841.062.319 Furniture and fixtures<br />
Lapangan golf 44.142.108.552 129.700.000 - - 44.271.808.552 Golf course<br />
Peralatan proyek dan golf 10.353.871.451 834.415.201 - - 11.188.286.652 Project and golf equipment<br />
Kendaraan 9.242.820.029 970.087.872 740.684.046 - 9.472.223.855 Vehicles<br />
Sub-jumlah 1.117.022.395.242 54.154.668.027 11.041.203.655 26.315.631.022 1.186.451.490.636 Sub-total<br />
Aset dalam penyelesaian 451.893.870.643 235.960.359.594 8.160.000 (31.812.704.791) 656.033.365.446 Construction in progress<br />
Jumlah biaya perolehan 1.568.916.265.885 290.115.027.621 11.049.363.655 (5.497.073.769) 1.842.484.856.082 Total cost<br />
_<br />
55
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)<br />
<strong>2009</strong><br />
Saldo<br />
Saldo<br />
31 Desember December 31,<br />
2008/ <strong>2009</strong>/<br />
Balance as of<br />
Balance as of<br />
December 31, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,<br />
2008 Additions Deductions Reclassifications <strong>2009</strong><br />
Akumulasi penyusutan<br />
Accumulated depreciation<br />
Bangunan dan prasarana 146.489.258.684 20.345.800.816 134.193.901 - 166.700.865.599 Buildings and infrastructures<br />
Peralatan dan perabot 90.848.817.401 17.215.547.214 2.992.311.908 - 105.072.052.707 Furniture and fixtures<br />
Lapangan golf 27.504.611.052 2.210.690.841 - - 29.715.301.893 Golf course<br />
Peralatan proyek dan golf 8.399.399.418 896.033.339 - - 9.295.432.757 Project and golf equipment<br />
Kendaraan 6.867.715.003 876.729.037 740.684.046 - 7.003.759.994 Vehicles<br />
Jumlah akumulasi<br />
Total accumulated<br />
penyusutan 280.109.801.558 41.544.801.247 3.867.189.855 - 317.787.412.950 depreciation<br />
Nilai buku bersih 1.288.806.464.327 1.524.697.443.132 Net book value<br />
_<br />
1)<br />
2)<br />
termasuk alokasi selisih kurang antara nilai aset bersih hak<br />
minoritas yang diakuisisi dengan biaya perolehan saham CP<br />
(Catatan 1c butir 1)<br />
termasuk penghapusan aset tetap yang dimiliki oleh CR<br />
dengan biaya perolehan dan akumulasi penyusutan sebesar<br />
Rp1.241.604.138<br />
Penyusutan untuk tahun yang berakhir pada<br />
tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong> dibebankan<br />
pada akun-akun sebagai berikut:<br />
1)<br />
2)<br />
including the allocation of excess of the underlying net assets<br />
value of the minority interest over the acquisition cost of CP’s<br />
shares (Note 1c point 1)<br />
including the disposal of fixed assets owned by CR with cost<br />
and accumulated depreciation of Rp1,241,604,138<br />
Depreciation for the years ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong> was charged to the<br />
following accounts:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Beban langsung 11.963.178.399 11.274.508.914 Direct costs<br />
Beban umum dan administrasi<br />
General and administrative expenses<br />
(Catatan 25) 29.833.737.936 28.917.704.460 (Note 25)<br />
Beban penjualan 1.164.860.996 - Selling expenses<br />
Beban lain-lain 1.952.238.136 1.352.587.873 Other expenses<br />
Jumlah penyusutan 44.914.015.467 41.544.801.247 Total depreciation<br />
Rincian penjualan aset tetap pada tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong> adalah sebagai<br />
berikut:<br />
The details of sale of fixed assets as of<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong> are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Biaya perolehan 3.128.256.617 5.943.613.858 Cost<br />
Akumulasi penyusutan (2.664.127.939) (3.867.189.855) Accumulated depreciation<br />
Nilai buku bersih 464.128.678 2.076.424.003 Net book value<br />
Harga jual 2.583.851.925 2.907.498.246 Selling price<br />
Laba penjualan aset tetap 2.119.723.247 831.074.243 Gain on sale of fixed assets<br />
56
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)<br />
Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong> adalah sebagai<br />
berikut:<br />
The details of construction in progress as of<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong> are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Persentase<br />
Persentase<br />
penyelesaian (%)/ penyelesaian (%)/<br />
Jumlah/ Percentage of Jumlah/ Percentage of<br />
Proyek Amount completion (%) Amount completion (%) Projects<br />
<strong>Ciputra</strong> World, Jakarta 730.375.284.354 33% 422.568.316.071 24% <strong>Ciputra</strong> World, Jakarta<br />
<strong>Ciputra</strong> World, Surabaya 353.528.117.352 63% 216.234.421.206 41% <strong>Ciputra</strong> World, Surabaya<br />
Lain-lain 25.121.044.588 30%-90% 17.230.628.169 50%-80% Others<br />
Total construction in<br />
Jumlah aset dalam penyelesaian 1.109.024.446.294 656.033.365.446 progress<br />
Pada tahun 2010 dan <strong>2009</strong>, aset dalam<br />
penyelesaian terutama merupakan akumulasi biaya<br />
pembangunan superblok <strong>Ciputra</strong> World di Jakarta<br />
yang dimiliki oleh CAG, anak perusahaan CP,<br />
dengan persentase penyelesaian masing-masing<br />
sekitar 33% dan 24% dan biaya pembangunan<br />
pusat perbelanjaan - proyek <strong>Ciputra</strong> World<br />
Surabaya di Jawa Timur yang dimiliki oleh PT Win<br />
Win Realty Centre (WWR), anak perusahaan CS,<br />
dengan persentase penyelesaian masing-masing<br />
sekitar 63% dan 41%.<br />
Pada tahun 2010 dan <strong>2009</strong>, aset dalam<br />
penyelesaian milik anak perusahaan CP sebesar<br />
Rp36.253.390 dan Rp5.497.073.769 telah<br />
direklasifikasi ke dalam akun properti investasi<br />
(Catatan 9).<br />
Pada tahun 2010, aset tetap milik Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan dengan biaya perolehan dan<br />
akumulasi penyusutan masing-masing sebesar<br />
Rp3.179.159.327 dan Rp1.310.128.358 telah<br />
direklasifikasi ke dalam akun properti investasi<br />
(Catatan 9).<br />
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam aset<br />
tetap masing-masing adalah sebesar<br />
Rp20.674.930.078 dan Rp9.820.814.481 pada<br />
tahun 2010 dan <strong>2009</strong>.<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>, aset<br />
tetap milik Anak Perusahaan tertentu digunakan<br />
sebagai jaminan atas hutang bank masing-masing<br />
anak perusahaan (Catatan 11).<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki<br />
beberapa bidang tanah dengan Hak Milik dan Hak<br />
Guna Bangunan (HGB) yang akan berakhir pada<br />
berbagai tanggal antara tahun 2012 sampai<br />
dengan tahun 2039. Manajemen Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan berkeyakinan bahwa HGB<br />
tersebut dapat diperpanjang pada saat berakhirnya<br />
hak tersebut.<br />
In 2010 and <strong>2009</strong>, construction in progress mainly<br />
represents the accumulated costs of constructing a<br />
<strong>Ciputra</strong> World superblock in Jakarta owned by<br />
CAG, a subsidiary of CP, wherein the percentage<br />
of completion is approximately 33% and 24%,<br />
respectively and development cost of shopping<br />
centre - <strong>Ciputra</strong> World Surabaya project in East<br />
Java owned by PT Win Win Realty Centre (WWR),<br />
a subsidiary of CS, wherein the percentages of<br />
completion are approximately 63% and 41%,<br />
respectively.<br />
In 2010 and <strong>2009</strong>, construction in progress owned<br />
by subsidiaries of CP amounting to Rp36,253,390<br />
and Rp5,497,073,769, respectively, was<br />
reclassified to investment properties (Note 9).<br />
In 2010, the Company’s and Subsidiaries’ fixed<br />
assets with acquisition cost and accumulated<br />
depreciation amounting to Rp3,179,159,327 and<br />
Rp1,310,128,358, respectively, were reclassified to<br />
investment properties (Note 9).<br />
Borrowing costs which were capitalized to fixed<br />
assets amounted to Rp20,674,930,078 and<br />
Rp9,820,814,481 in 2010 and <strong>2009</strong>, respectively.<br />
As of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>, fixed assets<br />
owned by certain Subsidiaries are pledged as<br />
collateral for their respective loans payable<br />
(Note 11).<br />
The Company’s and Subsidiary’s land properties<br />
are covered by rights to own and rights to use<br />
(HGB), which are valid up to various dates in year<br />
2012 up to 2039. The Company’s and<br />
Subsidiaries’ management believe that the HGB<br />
can be renewed on their respective expiration<br />
dates.<br />
57
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)<br />
Aset tetap dan properti investasi (Catatan 9),<br />
kecuali tanah dan lapangan golf, telah<br />
diasuransikan terhadap risiko kebakaran,<br />
kebanjiran dan risiko lainnya berdasarkan suatu<br />
paket polis gabungan dengan keseluruhan jumlah<br />
pertanggungan sebesar Rp5.465.109.520.679 dan<br />
US$165.500 pada tahun 2010, dan<br />
Rp5.519.007.357.569 dan US$665.500 pada tahun<br />
<strong>2009</strong>. Manajemen Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan berpendapat bahwa nilai<br />
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup<br />
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.<br />
Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai<br />
pada aset tetap per 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>.<br />
Fixed assets and investment properties (Note 9),<br />
except land and golf course, are covered by<br />
insurance against fire, flood and other risks (allrisks)<br />
under blanket policies for<br />
Rp5,465,109,520,679 and US$165,500 in 2010,<br />
and Rp5,519,007,357,569 and US$665,500 in<br />
<strong>2009</strong>. The management of the Company and<br />
Subsidiaries are of the opinion that the above<br />
coverages are adequate to cover possible losses<br />
arising from such risks.<br />
The management of the Company and<br />
Subsidiaries believe that there is no impairment in<br />
the value of fixed assets as of December 31, 2010<br />
and <strong>2009</strong>.<br />
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES<br />
Rincian properti investasi adalah:<br />
The details of investment properties are as follows:<br />
2010<br />
Saldo<br />
Saldo<br />
31 Desember December 31,<br />
<strong>2009</strong>/ 2010/<br />
Balance as of<br />
Balance as of<br />
December 31, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,<br />
<strong>2009</strong> Additions Deductions Reclassifications 2010<br />
Biaya Perolehan<br />
Cost<br />
Tanah 26.649.703.939 - - - 26.649.703.939 Land<br />
Bangunan dan prasarana 585.850.286.695 3.472.015.929 13.960.678.604 3.215.412.717 578.577.036.737 Buildings and infrastructures<br />
Jumlah biaya perolehan 612.499.990.634 3.472.015.929 13.960.678.604 3.215.412.717 605.226.740.676 Total cost<br />
Akumulasi penyusutan<br />
Accumulated depreciation<br />
Bangunan dan prasarana 190.547.241.392 14.382.947.387 - 1.310.128.358 206.240.317.137 Buildings and infrastructures<br />
Nilai buku bersih 421.952.749.242 398.986.423.539 Net book value<br />
_<br />
<strong>2009</strong><br />
Saldo<br />
Saldo<br />
31 Desember December 31,<br />
2008/ <strong>2009</strong>/<br />
Balance as of<br />
Balance as of<br />
December 31, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,<br />
2008 Additions Deductions* Reclassifications <strong>2009</strong><br />
Biaya Perolehan<br />
Cost<br />
Tanah 26.649.703.939 - - - 26.649.703.939 Land<br />
Bangunan dan prasarana 585.699.022.308 1.958.357.801 7.304.167.183* 5.497.073.769 585.850.286.695 Buildings and infrastructures<br />
Jumlah biaya perolehan 612.348.726.247 1.958.357.801 7.304.167.183* 5.497.073.769 612.499.990.634 Total cost<br />
Akumulasi penyusutan<br />
Accumulated depreciation<br />
Bangunan dan prasarana 177.975.161.215 12.572.080.177 - - 190.547.241.392 Buildings and infrastructures<br />
Nilai buku bersih 434.373.565.032 421.952.749.242 Net book value<br />
_<br />
* sehubungan dengan alokasi selisih kurang antara nilai aset<br />
bersih hak minoritas yang diakuisisi dengan biaya perolehan<br />
saham CP (Catatan 1c butir 3)<br />
* related to the allocation of excess of the underlying net assets<br />
value of the minority interest over the acquisition cost of CP’s<br />
shares (Note 1c point 3)<br />
58
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)<br />
Properti investasi terutama merupakan investasi<br />
pada tanah dan bangunan pusat niaga yang dimiliki<br />
oleh CSN dan CSM, keduanya merupakan anak<br />
perusahaan CP, yang terletak di Jakarta dan<br />
Semarang. Properti investasi tersebut disewakan<br />
kepada pihak ketiga. Pendapatan sewa tersebut<br />
disajikan sebagai bagian dari pendapatan pada<br />
laporan laba rugi konsolidasi.<br />
Biaya penyusutan untuk tahun 2010 dan <strong>2009</strong><br />
masing-masing adalah sebesar Rp14.382.947.387<br />
dan Rp12.572.080.177 yang dicatat sebagai beban<br />
langsung pada laporan laba rugi konsolidasi.<br />
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan<br />
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan<br />
aset tetap (Catatan 8). Manajemen Anak<br />
Perusahaan berpendapat bahwa nilai<br />
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup<br />
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.<br />
Nilai wajar properti investasi pada tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong> masing-masing<br />
sebesar Rp1,29 triliun dan Rp1,38 triliun, yang<br />
telah ditentukan berdasarkan penilaian yang<br />
dilakukan oleh penilai independen KJPP<br />
Rengganis, Hamid & Partners.<br />
Pendapatan sewa dari properti investasi yang<br />
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasi pada<br />
tahun 2010 dan <strong>2009</strong>, masing-masing adalah<br />
sebesar Rp222.248.169.647 dan<br />
Rp215.958.391.818 (Catatan 22).<br />
Manajemen Anak Perusahaan berkeyakinan<br />
bahwa tidak ada penurunan nilai pada properti<br />
investasi per 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>.<br />
Investment properties mainly represent investment<br />
in land and shopping center building owned by<br />
CSN and CSM, both subsidiaries of CP, located in<br />
Jakarta and Semarang. These investment<br />
properties are rented out to third parties. The rental<br />
income is presented as part of revenues in the<br />
consolidated statements of income.<br />
Depreciation expenses in 2010 and <strong>2009</strong><br />
amounting to Rp14,382,947,387 and<br />
Rp12,572,080,177, respectively, are recorded as<br />
direct costs in the consolidated statements of<br />
income.<br />
Investment properties, except land, are covered by<br />
insurance under blanket policies that also cover<br />
fixed assets (Note 8). The Subsidiaries’<br />
management are of the opinion that the above<br />
coverages are adequate to cover possible losses<br />
arising from such risks.<br />
The fair value of the investment properties as of<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong> amounted to Rp1.29<br />
trilion and Rp1.38 trilion, respectively, which was<br />
determined by independent appraisers KJPP<br />
Rengganis, Hamid & Partners.<br />
Rental income from investment properties<br />
recognized in the consolidated statements of<br />
income in 2010 and <strong>2009</strong> amounted to<br />
Rp222,248,169,647 and Rp215,958,391,818,<br />
respectively (Note 22).<br />
The management of the Subsidiaries believe that<br />
there is no impairment in the value of investment<br />
properties as of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>.<br />
10. ASET LAIN-LAIN 10. OTHER ASSETS<br />
Akun ini terdiri dari:<br />
This account consists of:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Dana yang dibatasi penggunaannya<br />
Restricted funds<br />
PT Bank Central Asia Tbk 66.033.360.907 52.033.544.386 PT Bank Central Asia Tbk<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 35.070.204.327 25.951.974.191 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 6.420.486.408 9.011.544.689 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk<br />
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 4.888.937.791 6.363.043.474 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk<br />
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 7.089.675.175 2.376.356.767 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk<br />
PT Bank Permata Tbk 2.788.793.027 6.436.433.346 PT Bank Permata Tbk<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk 18.609.095.034 6.235.432.796 PT Bank OCBC NISP Tbk<br />
PT Pan Indonesia Bank Tbk 3.640.104.852 2.085.304.287 PT Pan Indonesia Bank Tbk<br />
PT Bank UOB Buana 7.293.390.495 6.353.935.429 PT Bank UOB Buana<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.842.882.881 4.254.043.761 PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 1.877.476.653 3.976.052.716 PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
PT Bank Mega Tbk 1.012.305.932 1.033.607.132 PT Bank Mega Tbk<br />
PT Bank ICB Bumiputera Tbk 548.453.597 1.661.473.644 PT Bank ICB Bumiputera Tbk<br />
Lain-lain 448.797.267 215.606.683 Others<br />
59
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
10. ASET LAIN-LAIN (lanjutan) 10. OTHER ASSETS (continued)<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Uang muka pembelian tanah dan lainnya 82.826.300.607 111.047.018.968 Advances for purchase of land and others<br />
Biaya dibayar di muka 12.465.125.906 1.963.178.881 Prepaid expenses<br />
Peralatan operasional hotel 2.098.960.358 2.394.031.458 Hotel operational equipment<br />
Lain-lain 21.186.118.680 16.794.157.037 Others<br />
Jumlah aset lain-lain 276.140.469.897 260.186.739.645 Total other assets<br />
Dana yang dibatasi penggunaannya terdiri dari<br />
saldo rekening bank dalam pengawasan (escrow<br />
account) yang dikelola oleh beberapa anak<br />
perusahaan tertentu sehubungan dengan fasilitas<br />
kredit pemilikan rumah yang diperoleh oleh<br />
pelanggan anak-anak perusahaan.<br />
Pada tahun 2010, uang muka pembelian tanah dan<br />
lainnya sebagian besar terdiri dari uang muka<br />
pembelian tanah di Surabaya dan Tangerang yang<br />
masing-masing dimiliki oleh CS dan CR dan uang<br />
muka pembelian gedung kantor yang dimiliki oleh<br />
CI, sedangkan pada tahun <strong>2009</strong> terdiri dari uang<br />
muka pembelian tanah di Jakarta, Surabaya dan<br />
Tangerang yang masing-masing dimiliki oleh<br />
CDLR, CS dan CR.<br />
Restricted funds represent escrow accounts in<br />
several banks maintained by certain subsidiaries in<br />
relation to the housing loans obtained by the<br />
customers of the subsidiaries.<br />
In 2010, advances for purchase of land and others<br />
mainly consist of payments for purchases of land<br />
properties located in Surabaya and Tangerang<br />
which are owned by CS and CR, respectively, and<br />
for purchase of office building which is owned by<br />
CI, while in <strong>2009</strong>, the advances mainly consist of<br />
payments for purchases of land located in Jakarta,<br />
Surabaya and Tangerang which are owned by<br />
CDLR, CS and CR, respectively.<br />
11. HUTANG BANK 11. LOANS FROM BANKS<br />
Akun ini terdiri dari:<br />
This account consists of:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Hutang bank<br />
Bank loans<br />
Rupiah<br />
Rupiah<br />
PT Bank Mega Tbk 246.657.547.603 102.228.556.682 PT Bank Mega Tbk<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 35.501.529.286 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
PT Bank Internasional Indonesia Tbk - 11.415.556.000 PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
PT Bank Bukopin Tbk - 8.823.251.177 PT Bukopin Tbk<br />
PT Bank Central Asia Tbk - 2.560.526.804 PT Bank Central Asia Tbk<br />
Jumlah hutang bank 282.159.076.889 125.027.890.663 Total loans from banks<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>, rincian<br />
angsuran di masa mendatang atas hutang bank<br />
adalah sebagai berikut:<br />
As of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>, the details of<br />
future installments of loans from banks are as<br />
follows:<br />
Tahun Jatuh Tempo 2010 <strong>2009</strong> Year Due<br />
2010 - 19.652.165.039 2010<br />
2011 29.001.529.286 13.370.024.610 2011<br />
2012 45.000.000.000 10.222.855.668 2012<br />
2013 50.000.000.000 20.445.711.336 2013<br />
2014 50.000.000.000 20.445.711.336 2014<br />
2015 51.500.000.000 20.445.711.336 2015<br />
2016 51.500.000.000 20.445.711.338 2016<br />
2017 5.157.547.603 - 2017<br />
Jumlah angsuran 282.159.076.889 125.027.890.663 Total installments<br />
60
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
11. HUTANG BANK (lanjutan) 11. LOANS FROM BANKS (continued)<br />
PT Bank Mega Tbk (Bank Mega)<br />
Pada tanggal 29 Februari 2008, WWR memperoleh<br />
fasilitas pinjaman berjangka dan fasilitas bunga<br />
selama konstruksi dari Bank Mega dengan pagu<br />
pinjaman masing-masing sebesar<br />
Rp389.970.000.000 dan Rp55.030.000.000, yang<br />
digunakan untuk membiayai proyek <strong>Ciputra</strong> World.<br />
Pada tanggal 28 Juli 2010, pagu pinjaman untuk<br />
fasilitas bunga telah ditingkatkan menjadi<br />
Rp88.255.000.000. Pinjaman ini dikenakan tingkat<br />
bunga tahunan berkisar antara 13,5% sampai<br />
dengan 14% pada tahun 2010 dan antara 14%<br />
sampai dengan 15% pada tahun <strong>2009</strong>. Fasilitas ini<br />
tersedia sampai dengan 31 Desember 2020,<br />
termasuk 2 tahun masa tenggang.<br />
Pada tahun 2010 dan <strong>2009</strong>, fasilitas ini dijamin<br />
dengan tanah dan bangunan dalam penyelesaian,<br />
serta aset pusat niaga dan tanah untuk<br />
pengembangan masing-masing dengan nilai<br />
tanggungan sampai dengan Rp599 miliar dan<br />
Rp100 miliar, dan tagihan piutang, jika ada, dengan<br />
nilai sebesar Rp15.566.999.166. Setiap<br />
peningkatan piutang akan dijadikan penambahan<br />
jaminan hutang (Catatan 5, 6 dan 8).<br />
Biaya pinjaman atas hutang ini dikapitalisasi ke<br />
aset tetap (Catatan 8).<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
PT Bank Mega Tbk (Bank Mega)<br />
On February 29, 2008, WWR obtained time loan<br />
and interest during construction credit facilities<br />
from Bank Mega with maximum credit limits of<br />
Rp389,970,000,000 and Rp55,030,000,000,<br />
respectively, which are used to finance the <strong>Ciputra</strong><br />
World Project. On July 28, 2010,the credit limit for<br />
the interest during construction facility was<br />
increased to Rp88,255,000,000. The loan from the<br />
facilities bears interest at annual rates ranging<br />
from 13.5% to 14% in 2010 and from 14% to 15%<br />
in <strong>2009</strong>. The facility is available until December 31,<br />
2020, including a grace period of 2 years.<br />
In 2010 and <strong>2009</strong>, this loan is collateralized by<br />
land and buildings under construction, and mall<br />
and land for development amounting to Rp599<br />
billion and Rp100 billion, respectively, and<br />
receivables, if any, amounting to<br />
Rp15,566,999,166. Any additional receivables will<br />
be used as collateral for this loan (Notes 5, 6 and<br />
8).<br />
The borrowing cost of this loan was capitalized to<br />
fixed assets (Note 8).<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
<br />
Pada tanggal 4 Juni 2010, CR memperoleh<br />
fasilitas kredit investasi dari PT Bank Mandiri<br />
(Persero) Tbk (Mandiri) dengan pagu pinjaman<br />
sebesar Rp36.000.000.000 yang digunakan<br />
untuk pembiayaan proyek taman bermain dan<br />
pusat makanan di Citra Raya Tangerang, dan<br />
pengembangan infrastruktur proyek<br />
perumahan Citra Garden Jakarta dan<br />
waterpark di Citra Grand Palembang. Pinjaman<br />
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan<br />
berkisar antara 10,00% sampai dengan<br />
10,50% pada tahun 2010. Pinjaman ini akan<br />
jatuh tempo pada tanggal 3 November 2013,<br />
termasuk 1 tahun masa tenggang. Angsuran<br />
pokok pinjaman diangsur setiap tiga bulan<br />
mulai tahun 2011 sampai dengan 2013. Saldo<br />
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2010<br />
adalah sebesar Rp11.000.000.000.<br />
<br />
On June 4, 2010, CR obtained investment<br />
credit facility from PT Bank Mandiri (Persero)<br />
Tbk (Mandiri) with a maximum amount of<br />
Rp36,000,000,000 used to finance a theme<br />
park and food centre project at Citra Raya<br />
Tangerang, and the development of the<br />
infrastructure of Citra Garden Jakarta<br />
residential project and waterpark at Citra<br />
Grand Palembang. The loan bears interest at<br />
annual rates ranging from 10.00% to 10.50% in<br />
2010. The loan is due on November 3, 2013,<br />
including grace period of 1 year. The principal<br />
is paid quarterly starting from 2011 until 2013.<br />
The outstanding balance as of December 31,<br />
2010 amounted to Rp11,000,000,000.<br />
Pinjaman ini dijamin dengan tanah atas nama<br />
CR dan CPG, anak perusahaan CR, seluas<br />
12.754m2 dan dengan nilai tercatat sebesar<br />
Rp9.049.706.129.<br />
This loan is collateralized by land under the<br />
name of CR and CPG, a subsidiary of CR, with<br />
an area of 12,754sqm and carrying value of<br />
Rp9,049,706,129.<br />
61
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
11. HUTANG BANK (lanjutan)<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan)<br />
11. LOANS FROM BANKS (continued)<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)<br />
<br />
Pada tanggal 29 April 2010, CS memperoleh<br />
fasilitas kredit modal kerja dari Mandiri, dengan<br />
jumlah maksimum sebesar Rp100.000.000.000<br />
yang digunakan untuk pembiayaan proyek<br />
CitraLand, Apartemen UC, Bukit Palma, Citra<br />
Harmoni dan proyek lainnya. Pinjaman ini akan<br />
jatuh tempo pada tanggal 28 April 2011 dan<br />
dikenakan bunga tahunan sebesar 11%.<br />
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan<br />
bangunan seluas 73.330m2 dan <strong>Ciputra</strong><br />
Waterpark Surabaya (Catatan 8). Saldo<br />
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2020<br />
adalah sebesar Rp24.501.529.286.<br />
<br />
On April 29, 2010, CS obtained a working<br />
capital credit facility from Mandiri, with<br />
maximum amount of Rp100,000,000,000 which<br />
is used to finance the project of CitraLand, UC<br />
Apartment, Bukit Palma, Citra Harmoni and<br />
others.This loan is due on April 28, 2011 and<br />
bears interest at the annual rate of 11%. This<br />
loan is collateralized by land and buildings<br />
covering 73,330sqm and <strong>Ciputra</strong> Waterpark<br />
Surabaya (Note 8). The outstanding balance<br />
as of December 31, 2010 amounted to<br />
Rp24,501,529,286.<br />
<br />
Pada tanggal 23 Agustus 2002, CSN, anak<br />
perusahaan CP, memperoleh fasilitas kredit<br />
investasi dari Mandiri dengan pagu pinjaman<br />
sebesar Rp200.000.000.000 yang telah<br />
digunakan seluruhnya pada tahun 2002.<br />
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga<br />
tahunan sebesar 13% pada tahun <strong>2009</strong> dan<br />
terhutang dalam cicilan triwulanan sampai<br />
dengan tanggal 31 Desember <strong>2009</strong>.<br />
<br />
On August 23, 2002, CSN, a subsidiary of CP,<br />
obtained an investment credit facility from<br />
Mandiri with a maximum amount of<br />
Rp200,000,000,000 which had been fully<br />
utilized in 2002. The loan bore interest at the<br />
annual rate of 13% in <strong>2009</strong> and was payable in<br />
quarterly installments up to December 31,<br />
<strong>2009</strong>.<br />
Pinjaman ini digunakan oleh CSN untuk<br />
melunasi hutangnya kepada Morgan Stanley<br />
Emerging Markets, Inc, New York.<br />
Pembayaran pinjaman dilakukan secara<br />
triwulan. CSN terikat dengan beberapa<br />
pembatasan.<br />
The proceeds of this loan were used to settle<br />
CSN’s loan from Morgan Stanley Emerging<br />
Markets, Inc, New York. The repayment of the<br />
loan was made on a quarterly basis. CSN was<br />
required to comply with certain covenants.<br />
Pada tanggal 23 Desember <strong>2009</strong>, pinjaman ini<br />
telah dilunasi oleh CSN.<br />
On December 23, <strong>2009</strong>, this loan had been<br />
fully paid by CSN.<br />
PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
Pada tanggal 14 Desember 2007, CS memperoleh<br />
fasilitas kredit investasi dari PT Bank Internasional<br />
Indonesia Tbk (BII) dengan pagu pinjaman sebesar<br />
Rp30.000.000.000 untuk modal kerja. Pinjaman ini<br />
telah jatuh tempo pada tanggal 13 Desember 2010<br />
dan dikenakan bunga sebesar SBI 1 bulanan + 2,5<br />
% per tahun. Pembayaran kembali pokok dan<br />
bunga dilakukan secara bulanan mulai bulan Juli<br />
2008. Pada tahun <strong>2009</strong>, fasilitas ini dijamin dengan<br />
piutang dagang milik CS, dengan nilai sebesar<br />
Rp27.289.285.199 (Catatan 5).<br />
Pada bulan November 2010, pinjaman ini telah<br />
dilunasi oleh CS.<br />
PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
On December 14, 2007, CS obtained an<br />
investment credit facility from PT Bank<br />
Internasional Indonesia Tbk (BII) with a maximum<br />
amount of Rp30,000,000,000 for working capital.<br />
The loan matured on December 13, 2010 and bore<br />
interest based on CBI monthly rates + 2.5%. Both<br />
principal and interest of this loan were paid<br />
monthly starting from July 2008. In <strong>2009</strong>, the loan<br />
was collateralized by trade receivables owned by<br />
CS, amounting to Rp27,289,285,199 (Note 5).<br />
In November 2010, this loan had been fully paid by<br />
CS.<br />
62
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
11. HUTANG BANK (lanjutan)<br />
PT Bank Bukopin Tbk<br />
Pada tanggal 21 Juni 2007, CS memperoleh<br />
fasilitas kredit investasi dari PT Bank Bukopin Tbk<br />
dengan pagu pinjaman sebesar Rp20.000.000.000<br />
yang digunakan untuk pembiayaan kembali proyek<br />
<strong>Ciputra</strong> Waterpark. Pinjaman ini akan jatuh tempo<br />
pada tanggal 21 Juni 2011 dan dikenakan tingkat<br />
bunga tahunan sebesar 10,00% pada tahun 2010<br />
dan berkisar antara 10,00% sampai dengan<br />
15,75% pada tahun <strong>2009</strong>. Pembayaran kembali<br />
pokok dan bunga dilakukan secara bulanan mulai<br />
bulan Juli 2007. Pada tahun <strong>2009</strong>, pinjaman ini<br />
dijamin dengan tanah milik CS, dengan biaya<br />
perolehan sebesar Rp22.250.000.000 (Catatan 8).<br />
Pada tanggal 30 September 2010, pinjaman ini<br />
telah dilunasi oleh CS.<br />
PT Bank Central Asia Tbk<br />
Pada tanggal 5 November 2008, ABP, anak<br />
perusahaan CS, memperoleh fasilitas pinjaman dari<br />
PT Bank Central Asia (BCA) Tbk dengan pagu<br />
pinjaman sebesar Rp5.000.000.000 yang terdiri<br />
dari fasilitas cerukan sebesar Rp1.000.000.000 dan<br />
fasilitas kredit investasi sebesar Rp4.000.000.000<br />
yang masing-masing digunakan untuk modal kerja<br />
dan pengembangan infrastruktur pembukaan blok<br />
baru di proyek perumahan Citra Garden Lampung.<br />
Fasilitas cerukan telah jatuh tempo pada tanggal<br />
11 November <strong>2009</strong>. Fasilitas kredit investasi<br />
tersedia sampai dengan tanggal 5 Mei 2011. Kedua<br />
fasilitas kredit tersebut dikenakan tingkat bunga<br />
tahunan sebesar 11,5% per tahun. Untuk pinjaman<br />
yang diperoleh dari fasilitas kredit investasi,<br />
angsuran pokok pinjaman dibayar secara bulanan<br />
dimulai dari Juni <strong>2009</strong>, sedangkan angsuran bunga<br />
dibayar mulai Desember 2008.<br />
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah atas nama<br />
ABP seluas 46.753m2 dan dengan nilai tercatat<br />
sebesar Rp6.250.000.000 (Catatan 6). Biaya<br />
pinjaman atas hutang ini dikapitalisasi ke akun<br />
persediaan tanah kapling (Catatan 6).<br />
Pada tanggal 30 September 2010, pinjaman ini<br />
telah dilunasi oleh ABP.<br />
11. LOANS FROM BANKS (continued)<br />
Bank Bukopin Tbk<br />
On June 21, 2007, CS obtained an investment<br />
credit facility from PT Bank Bukopin Tbk with a<br />
maximum amount of Rp20,000,000,000 which was<br />
used to refinance the <strong>Ciputra</strong> Waterpark Project.<br />
This loan will be due on June 21, 2011. It bore<br />
interest at the annual rate of 10.00% in 2010 and<br />
at annual rates ranging from 10.00% to 15.75% in<br />
<strong>2009</strong>. Both principal and interest of this loan were<br />
paid monthly starting from July 2007. In <strong>2009</strong>, this<br />
loan was collateralized by land owned by CS, with<br />
cost equal to Rp22,250,000,000 (Note 8).<br />
On September 30, 2010, this loan had been fully<br />
paid by CS.<br />
PT Bank Central Asia Tbk<br />
On November 5, 2008, ABP, a subsidiary of CS,<br />
obtained credit facilities from PT Bank Central Asia<br />
Tbk (BCA) totaling Rp5,000,000,000, which consist<br />
of overdraft facility of Rp1,000,000,000 and<br />
investment credit facility of Rp4,000,000,000 used<br />
as working capital and for the development of the<br />
infrastructure of a new block in Citra Garden<br />
Lampung residential project, respectively. The<br />
overdraft facility expired on November 11, <strong>2009</strong>.<br />
The investment loan facility is available until<br />
May 5, 2011. Both loan facilities bear interest at<br />
the annual rate of 11.5%. For the loan drawn from<br />
the investment loan facility, the principal is paid<br />
monthly starting in June <strong>2009</strong>, while the interest is<br />
paid starting in December 2008.<br />
These loans are collateralized by land under the<br />
name of ABP with an area of 46,753sqm and<br />
carrying value of Rp6,250,000,000 (Note 6). The<br />
borrowing cost of this loan was capitalized to land<br />
lots inventory (Note 6).<br />
On September 30, 2010, this loan had been fully<br />
paid by ABP.<br />
63
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
11. HUTANG BANK (lanjutan)<br />
PT Bank ICBC Indonesia<br />
Pada tanggal 15 Januari 2010, CS memperoleh<br />
fasilitas fixed loan on demand basis dan fasilitas<br />
cerukan masing-masing sebesar<br />
Rp25.000.000.000 dan Rp5.000.000.000 dari<br />
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) terhitung sejak<br />
tanggal 18 Januari 2010 sampai dengan 18 Januari<br />
2011. Pinjaman dari fasilitas ini dikenakan bunga<br />
tahunan sebesar 11,5% dan dijamin secara fidusia<br />
dengan piutang usaha sebesar Rp37.500.000.000.<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010, CS telah<br />
melunasi pinjaman ini dan tidak menggunakan<br />
fasilitas cerukan.<br />
Lain-Lain<br />
Berdasarkan perjanjian-perjanjian hutang, Anak<br />
Perusahaan harus mematuhi batasan-batasan<br />
tertentu, antara lain untuk memperoleh persutujuan<br />
tertulis dari pemberi pinjaman sebelum melakukan<br />
transaksi-transaksi tertentu seperti mengadakan<br />
penggabungan usaha, pengambilalihan, likuidasi<br />
atau perubahan status serta Anggaran Dasar,<br />
pembayaran kembali pinjaman dari pemegang<br />
saham, pembatasan dalam mengubah aktivitas<br />
utama dan pembagian dividen, serta harus<br />
mematuhi rasio-rasio keuangan tertentu<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>, Anak<br />
Perusahaan telah memenuhi semua rasio<br />
keuangan dan persyaratan-persyaratan<br />
sehubungan dengan pinjaman di atas.<br />
11. LOANS FROM BANKS (continued)<br />
PT Bank ICBC Indonesia<br />
On January 15, 2010, CS obtained fixed loan on<br />
demand basis and overdraft facilities amounting to<br />
Rp25,000,000,000 and Rp5,000,000,0000,<br />
respectively, from PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)<br />
effective from January 18, 2010 up to January 18,<br />
2011. The loans from these facilities bear interest<br />
at the annual rate of 11.5% and are collateralized<br />
by fiduciary accounts receivable totaling<br />
Rp37,500,000,000. As of December 31, 2010, CS<br />
has paid the fixed loan and has not utilized the<br />
overdraft facility.<br />
Others<br />
Based on the loan agreements, the Subsidiaries<br />
are subject to various covenants, among others, to<br />
obtain written approval from the lenders before<br />
entering into certain transactions such as mergers,<br />
takeovers, liquidation or change in status, change<br />
in the Articles of Association, repayment of loans<br />
obtained from the stockholders, change in core<br />
business activities and payments of dividends, and<br />
to the requirement to comply with certain financial<br />
ratios.<br />
As of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>, the<br />
Subsidiaries have complied with all the financial<br />
ratios and with the restrictive covenants relating to<br />
the loan facilities discussed above.<br />
12. HUTANG LAIN-LAIN 12. OTHER PAYABLES<br />
Rincian akun ini adalah sebagai berikut:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
The details of this account are as follows:<br />
Jaminan penyewa 34.267.308.679 38.299.701.423 Deposits from tenants<br />
Jaminan untuk pengurusan sertifikat<br />
Deposits for ownership<br />
kepemilikan 21.568.838.898 26.905.024.681 certificate processing arrangement<br />
Pemegang saham WWR<br />
WWR's stockholders<br />
PT Samudra Mahkota Beach 12.666.500.000 7.731.500.000 PT Samudra Mahkota Beach<br />
The Wenas Panwell 6.930.000.000 4.230.000.000 The Wenas Panwell<br />
Mulyadi Tandoko 3.902.500.000 2.209.000.000 Mulyadi Tandoko<br />
Airija 3.619.000.000 2.209.000.000 Airija<br />
Alijanto 2.714.250.000 1.656.750.000 Alijanto<br />
PT Surya Griyo Mapan 2.587.878.285 1.546.300.000 PT Surya Griyo Mapan<br />
Kodrat Suradji 1.985.572.000 1.104.500.000 Kodrat Suradji<br />
PT Aneka Graha Wisesa 1.339.500.000 662.700.000 PT Aneka Graha Wisesa<br />
Hensen Susanto 1.212.750.000 740.250.000 Hensen Susanto<br />
Jaminan pembeli kapling 4.085.752.896 4.600.852.857 Deposits from lot buyers<br />
Lain-lain 24.567.811.966 21.222.081.032 Others<br />
Jumlah hutang lain-lain 121.447.662.724 113.117.659.993 Total other payables<br />
64
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
13. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 13. ACCRUED EXPENSES<br />
Akun ini terdiri dari akrual untuk:<br />
This account consists of accruals for:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Listrik, air dan telepon 3.868.994.348 3.781.499.058 Electricity, water and telephone<br />
Jasa manajemen 2.330.624.943 2.138.860.525 Management fees<br />
Tenaga ahli 1.792.594.260 1.283.500.000 Professional fees<br />
Gaji dan tunjangan 531.407.718 1.479.756.938 Salaries and allowances<br />
Lain-lain 18.183.111.494 6.423.402.667 Others<br />
Jumlah biaya masih harus dibayar 26.706.732.763 15.107.019.188 Total accrued expenses<br />
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION<br />
a. Pajak dibayar di muka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Pajak pertambahan nilai 64.177.041.710 25.106.585.572 VAT<br />
Pajak penghasilan<br />
Income taxes<br />
Final 57.413.423.644 32.764.557.035 Final<br />
Lain - lain 395.877.658 132.685.699 Others<br />
Jumlah pajak dibayar di muka 121.986.343.012 58.003.828.306 Total prepaid taxes<br />
b. Hutang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Taksiran hutang pajak penghasilan<br />
Estimated income tax payable<br />
Anak Perusahaan 1.190.477.364 450.026.967 Subsidiaries<br />
Pajak penghasilan<br />
Income taxes<br />
Pasal 21 3.631.787.607 2.251.039.701 Article 21<br />
Pasal 23 1.067.067.848 5.445.031.693 Article 23<br />
Pasal 25 566.412.409 769.758.675 Article 25<br />
Pasal 26 984.530.200 1.063.924.095 Article 26<br />
Final 24.111.389.172 12.818.206.071 Final<br />
Pajak pertambahan nilai 1.380.538.086 - VAT<br />
Pajak pembangunan I 869.720.124 1.212.576.097 <strong>Development</strong> tax I<br />
Lain-lain 382.253.532 124.788.118 Others<br />
Jumlah hutang pajak 34.184.176.342 24.135.351.417 Total taxes payable<br />
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak<br />
penghasilan, seperti yang disajikan dalam<br />
laporan laba rugi konsolidasi, dan taksiran rugi<br />
fiskal Perusahaan untuk tahun yang berakhir<br />
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2010 dan<br />
<strong>2009</strong> adalah sebagai berikut:<br />
c. A reconciliation between income before<br />
income tax, as shown in the consolidated<br />
statements of income, and tax loss of the<br />
Company which is subject to the non-final<br />
income tax rates for the years ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong> is as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Laba sebelum pajak penghasilan<br />
Income before income tax<br />
menurut laporan laba rugi<br />
per consolidated<br />
konsolidasi 482.272.893.555 298.743.712.375 statements of income<br />
Laba Anak Perusahaan sebelum<br />
pajak penghasilan (224.248.355.867) (162.091.977.874) Income before income tax of Subsidiaries<br />
Laba Perusahaan sebelum pajak<br />
Income before income tax attributable<br />
penghasilan 258.024.537.688 136.651.734.501 to the Company<br />
65
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Beda tetap<br />
Permanent differences<br />
Gaji dan tunjangan karyawan 2.454.177.500 2.977.665.100 Salaries and allowance<br />
Beban pajak 9.506.299 74.509.291 Tax expense<br />
Bagian atas laba bersih anak<br />
Equity in net income of subsidiaries<br />
perusahaan yang diakui oleh<br />
realized by the Company<br />
Perusahaan (252.681.773.254) (149.907.829.334)<br />
Pendapatan yang telah dikenakan<br />
pajak yang bersifat final:<br />
Income already subjected to final taxes:<br />
Pendapatan bunga (13.061.797.465) (11.733.111.047) Interest income<br />
Penjualan yang dikenakan pajak<br />
final (1.299.200.000) (5.444.450.068) Sales subjected to final tax<br />
Pendapatan sewa (1.271.666.660) (1.058.333.322) Rent revenue<br />
Beda temporer<br />
Temporary differences<br />
Penyisihan imbalan kerja - bersih 1.870.602.177 1.016.577.843 Provision for employee benefits - net<br />
Penyusutan 52.389.327 23.461.257 Depreciation<br />
Taksiran rugi fiskal Perusahaan (5.903.224.388) (27.399.775.779) Estimated tax loss of the Company<br />
Tax losses carryforward<br />
Saldo rugi fiskal awal tahun (309.940.955.156) (443.310.696.684) at beginning of year<br />
Rugi fiskal tahun 2005 yang<br />
kadaluarsa 17.454.486.727 - Expired tax loss - year 2005<br />
Rugi fiskal tahun 2004 yang<br />
kadaluarsa setelah<br />
dikompensasikan dengan<br />
Expired tax loss - year 2004 after<br />
taksiran penghasilan kena<br />
compensating with 2008 estimated<br />
pajak tahun 2008 - 160.769.517.307 taxable income<br />
Saldo akumulasi rugi fiskal<br />
akhir tahun (298.389.692.817) (309.940.955.156) Tax losses carryforward at end of year<br />
Saldo akumulasi rugi fiskal pada tanggal<br />
31 Desember 2010 dapat digunakan hingga<br />
2015 berdasarkan pada jadwal sebagai<br />
berikut:<br />
The tax losses carryforward as of<br />
December 31, 2010 can be carried forward<br />
through 2015 based on the following schedule:<br />
Tahun 2011/Year 2011 261.279.208.328<br />
Tahun 2012/Year 2012 3.807.484.322<br />
Tahun 2014/Year 2014 27.399.775.779<br />
Tahun 2015/Year 2015 5.903.224.388<br />
Jumlah/Total 298.389.692.817<br />
Pada tanggal 25 Maret <strong>2009</strong>, Perusahaan<br />
menerima Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN)<br />
untuk tahun pajak 2007. Berdasarkan SKPN<br />
tersebut, rugi fiskal Perusahaan tahun 2007<br />
sebesar Rp4.327.796.400 dikoreksi sebesar<br />
Rp520.312.078 menjadi sebesar<br />
Rp3.807.484.322.<br />
On March 25, <strong>2009</strong>, the Company received Nil<br />
Tax Assessment Letter (SKPN) for the fiscal<br />
year 2007. Based on the SKPN, the<br />
Company’s fiscal loss for the year 2007<br />
amounting to Rp4,327,796,400 was adjusted<br />
by Rp520,312,078 to become<br />
Rp3,807,484,322.<br />
66
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)<br />
Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan<br />
konsolidasi, Perusahaan belum<br />
menyampaikan SPT pajak penghasilan badan<br />
tahun 2010 kepada Kantor Pajak. Manajemen<br />
Perusahaan menyatakan bahwa SPT pajak<br />
penghasilan badan tahun 2010 akan<br />
dilaporkan sesuai dengan perhitungan pajak<br />
di atas.<br />
Perusahaan memutuskan untuk tidak<br />
mengakui aset pajak tangguhan dari saldo rugi<br />
fiskal dan dari perbedaan temporer kena pajak<br />
dan yang dapat dikurangkan karena<br />
ketidakpastian pemulihan nilainya di masa<br />
yang akan datang sebelum manfaatnya<br />
berakhir.<br />
d. Beban pajak penghasilan tahun berjalan dan<br />
tangguhan untuk tahun yang berakhir pada<br />
tanggal-tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
terdiri dari:<br />
As of the date of the completion of the<br />
consolidated financial statements, the<br />
Company has not yet submitted its 2010<br />
corporate income tax return to the Tax Office.<br />
The Company’s management has declared<br />
that the Company’s 2010 corporate income tax<br />
will be reported based on the computation<br />
above.<br />
The Company decided not to recognize<br />
deferred tax assets on tax losses carryforward<br />
and taxable and deductible temporary<br />
differences due to the uncertainty in their<br />
recoverability in the near future before their<br />
benefits expire.<br />
d. Current and deferred income taxes for the<br />
years ended December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
consist of:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Beban pajak penghasilan - tahun<br />
berjalan<br />
Current income tax expense<br />
Perusahaan<br />
Company<br />
Final 64.960.000 324.066.274 Final<br />
Anak Perusahaan<br />
Subsidiaries<br />
Final 83.482.908.736 63.950.391.177 Final<br />
Non-final 9.452.119.817 8.825.066.553 Non-final<br />
Jumlah beban pajak penghasilan -<br />
tahun berjalan 92.999.988.553 73.099.524.004 Total current income tax expense<br />
Beban (manfaat) pajak penghasilan<br />
tangguhan<br />
Deferred income tax expense (benefit)<br />
Anak Perusahaan 22.322.078 (1.838.873.741) Subsidiaries<br />
Beban pajak penghasilan - bersih 93.022.310.631 71.260.650.263 Income tax expense - net<br />
67
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)<br />
e. Perhitungan taksiran hutang (lebih bayar)<br />
pajak penghasilan Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada<br />
tanggal-tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
adalah sebagai berikut:<br />
e. The computations of the Company’s and<br />
Subsidiaries’ income tax payable (refundable)<br />
for the years ended December 31, 2010 and<br />
<strong>2009</strong> are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Beban pajak penghasilan tahun<br />
berjalan - non-final<br />
Current income tax expense - non-final<br />
Anak perusahaan 9.452.119.817 8.825.066.553 Subsidiaries<br />
Pajak penghasilan dibayar di muka<br />
Prepayments of income tax<br />
Perusahaan<br />
Company<br />
Pasal 23 (390.000.000) (634.500.000) Article 23<br />
Anak Perusahaan<br />
Subsidiaries<br />
Pasal 25 (8.355.002.038) (8.375.039.586) Article 25<br />
Taksiran Hutang Pajak Penghasilan<br />
Badan<br />
Estimated Income Tax Payable<br />
Anak Perusahaan 1.190.477.364 450.026.967 Subsidiaries<br />
Taksiran Restitusi Pajak Penghasilan<br />
Estimated Claims for Income Tax Refund<br />
(disajikan sebagai bagian dari<br />
(presented as part of<br />
Aset lain-lain)<br />
Other Assets)<br />
Tahun berjalan<br />
Current year<br />
Perusahaan 390.000.000 634.500.000 Company<br />
Pada tanggal 21 April 2010, Perusahaan<br />
menerima surat ketetapan dari Kantor Pajak<br />
untuk kelebihan pembayaran pajak<br />
penghasilan badan tahun <strong>2009</strong> sebesar<br />
Rp624.993.702, yang diterima oleh<br />
Perusahaan pada tanggal 24 Mei 2010. Bagian<br />
dari kelebihan yang tidak disetujui dibebankan<br />
ke operasi tahun berjalan di tahun 2010.<br />
On April 21, 2010, the Company received tax<br />
assessment letter from the tax office for the<br />
overpayment of <strong>2009</strong> corporate income tax<br />
totaling Rp624,993,702, which was received<br />
by the Company on May 24, 2010. The<br />
unapproved portion of the overpayment was<br />
charged to current operations in 2010.<br />
f. Aset (kewajiban) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consist of:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Anak Perusahaan<br />
Subsidiaries<br />
Aset pajak tangguhan-bersih 550.524.310 299.519.727 Deferred tax assets - net<br />
Kewajiban pajak tangguhan-bersih (35.592.266.607) (35.325.415.446) Deferred tax liabilities - net<br />
68
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>,<br />
aset dan kewajiban pajak tangguhan tidak<br />
dicadangkan lagi pada kegiatan usaha<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan yang<br />
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan<br />
berdasarkan Peraturan Pemerintah yang baru<br />
(butir h di bawah).<br />
Manajemen anak perusahaan berpendapat<br />
bahwa aset pajak tangguhan tersebut di atas<br />
dapat dipulihkan kembali melalui penghasilan<br />
kena pajak di masa yang akan datang.<br />
g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan<br />
yang dihitung dengan mengalikan laba<br />
sebelum pajak penghasilan yang dikenakan<br />
pajak non-final dengan tarif pajak 25% dan<br />
28%, masing-masing pada tahun 2010 dan<br />
dan beban pajak penghasilan bersih pada<br />
laporan laba rugi konsolidasi untuk tahun yang<br />
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember<br />
2010 dan <strong>2009</strong> adalah sebagai berikut:<br />
As of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>, deferred<br />
tax assets and liabilities are no longer<br />
provided on the Company’s and Subsidiaries’<br />
business that transfers rights on land and/or<br />
buildings based on a new Government<br />
regulation (point h below).<br />
The management of the subsidiaries believe<br />
that the above deferred tax assets are fully<br />
recoverable through future taxable income.<br />
g. A reconciliation between income tax expense<br />
computed by multiplying the income before<br />
income tax subjected to non-final income tax<br />
by 25% and 28% in 2010 and <strong>2009</strong>,<br />
respectively, and the income tax<br />
expense - net, as shown in the consolidated<br />
statements of income for the years ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong> is as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Laba sebelum pajak penghasilan<br />
menurut laporan laba rugi<br />
Income before income tax per<br />
konsolidasi 482.272.893.555 298.743.712.375 consolidated statements of income<br />
Beban pajak penghasilan dengan<br />
Income tax expense at the applicable<br />
tarif pajak yang berlaku 120.568.223.389 83.648.239.465 tax rate<br />
Perusahaan<br />
Company<br />
Bagian atas laba bersih anak<br />
Equity in net income of subsidiaries<br />
perusahaan yang diakui Perusahaan (63.170.443.313) (41.974.192.213) realized by the Company<br />
Gaji dan tunjangan karyawan 613.544.375 833.746.228 Salaries and allowance<br />
Beban pajak 2.376.575 20.862.601 Tax expense<br />
Pendapatan yang telah dikenakan<br />
pajak yang bersifat final - setelah<br />
dikurangi dengan beban-beban<br />
Income already subjected to final tax - net<br />
yang bersangkutan (3.908.166.031) (5.106.050.442) of related expenses<br />
Anak Perusahaan<br />
Subsidiaries<br />
Beda tetap bersih dengan tarif pajak<br />
yang berlaku dan pendapatan<br />
Net permanent differences<br />
yang telah dikenakan pajak<br />
at the applicable tax rate<br />
yang bersifat final - setelah<br />
and income already<br />
dikurangi dengan beban-beban subjected to final tax -<br />
yang bersangkutan 38.916.775.636 33.838.044.624 net of related expenses<br />
Beban pajak penghasilan - bersih 93.022.310.631 71.260.650.263 Income tax expense - net<br />
69
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)<br />
h. Lainnya h. Others<br />
Pada tanggal 28 Desember 2007, Presiden<br />
Republik Indonesia dan Menteri Hukum dan<br />
Hak Asasi Manusia menandatangani<br />
Peraturan Pemerintah No. 81 tahun 2007 (“PP<br />
81/2007”) tentang “Penurunan Tarif Pajak<br />
Penghasilan Bagi Wajib Pajak Badan Dalam<br />
Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka”.<br />
PP 81/2007 ini mengatur perseroan terbuka<br />
dalam negeri di Indonesia dapat memperoleh<br />
penurunan tarif Pajak Penghasilan sebesar 5%<br />
lebih rendah dari tarif tertinggi Pajak<br />
Penghasilan sebagaimana diatur dalam Pasal<br />
17 ayat 1b Undang-undang Pajak<br />
Penghasilan, dengan memenuhi kriteria yang<br />
ditentukan, yaitu perseroan yang saham atau<br />
efek bersifat ekuitas lainnya tercatat di Bursa<br />
Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan<br />
saham publiknya 40% atau lebih dari<br />
keseluruhan saham yang disetor dan saham<br />
tersebut dimiliki paling sedikit oleh 300 pihak,<br />
masing-masing pihak hanya boleh memiliki<br />
saham kurang dari 5% dari keseluruhan<br />
saham yang disetor. Ketentuan sebagaimana<br />
dimaksud harus dipenuhi oleh perseroan<br />
terbuka dalam waktu paling singkat enam<br />
bulan dalam jangka waktu satu tahun pajak.<br />
Pada bulan September 2008, Undang-undang<br />
No. 7 Tahun 1983 mengenai ”Pajak<br />
Penghasilan” diubah untuk keempat kalinya<br />
dengan diterbitkannya Undang-undang No. 36<br />
Tahun 2008. Perubahan tersebut juga<br />
mencakup perubahan tarif pajak penghasilan<br />
badan dari sebelumnya menggunakan tarif<br />
pajak bertingkat menjadi tarif pajak tunggal<br />
yaitu 28% untuk tahun fiskal <strong>2009</strong> dan 25%<br />
untuk tahun fiskal 2010 dan seterusnya.<br />
On December 28, 2007, the President of the<br />
Republic of Indonesia and the Minister of Law<br />
and Human Rights signed Government<br />
Regulation No. 81/2007 (PP No. 81/2007) on<br />
“Reduction of the Rate of Income Tax on<br />
Resident Corporate Taxpayers in the Form of<br />
Publicly-listed Companies”. This regulation<br />
provides that resident publicly-listed<br />
companies in Indonesia can obtain the<br />
reduced income tax rate of 5% lower than<br />
the highest income tax rate under Article 17<br />
paragraph 1b of the Income Tax Law,<br />
provided they meet the prescribed criteria, i.e.,<br />
companies whose shares or other equity<br />
instruments are listed in the Indonesia Stock<br />
Exchange, those whose shares owned by the<br />
public are 40% or more of the total paid-up<br />
shares and such shares are owned by at least<br />
300 parties, each party owning less than 5%<br />
of the total paid-up shares. These<br />
requirements should be fulfilled by the<br />
publicly-listed companies within six months in<br />
one tax year.<br />
In September 2008, Law No. 7 Year 1983<br />
regarding “Income Tax” has been revised for<br />
the fourth time with the issuance of Law<br />
No. 36 Year 2008. The revised Law stipulates<br />
changes in the corporate tax rates from<br />
progressive tax rates to a single rate of 28%<br />
for fiscal year <strong>2009</strong> and 25% for fiscal years<br />
2010 onwards.<br />
Pada tanggal 4 November 2008, Presiden<br />
Republik Indonesia dan Menteri Hukum dan<br />
Hak Asasi Manusia menandatangani<br />
Peraturan Pemerintah No. 71 tahun 2008 (“PP<br />
71/2008”) tentang perubahan ketiga atas PP<br />
No. 48/1994 tentang pembayaran pajak<br />
penghasilan atas penghasilan dari pengalihan<br />
hak atas tanah dan/atau bangunan. PP<br />
71/2008 ini mengatur penghasilan wajib pajak<br />
yang melakukan transaksi pengalihan hak atas<br />
tanah dan/atau bangunan akan dikenakan<br />
pajak yang bersifat final efektif tanggal<br />
1 Januari <strong>2009</strong>.<br />
On November 4, 2008, the President of the<br />
Republic of Indonesia and the Minister of Law<br />
and Human Rights signed Government<br />
Regulation No. 71/2008 (PP No. 71/2008) on<br />
“the third changes on PP No. 48/1994<br />
regarding payment of income tax on income<br />
from transfer of rights on land and/or building”.<br />
This regulation provides that, effective<br />
January 1, <strong>2009</strong>, the income of a taxpayer<br />
from transactions of transferring rights on land<br />
and/or building, will be subject to final tax.<br />
70
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
15. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY<br />
Akun ini terdiri atas:<br />
This account consists of the following:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Kewajiban imbalan kepada karyawan<br />
berdasarkan Undang-undang<br />
Employee benefits liability<br />
Ketenagakerjaan No. 13/2003 38.234.107.202 23.407.890.605 based on Labor Law No. 13/2003<br />
Penghargaan cuti besar 828.119.915 - Grand leave<br />
Jumlah 39.062.227.117 23.407.890.605 Total<br />
Mulai tanggal 1 April 2003, Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan menyelenggarakan program pensiun<br />
iuran pasti untuk seluruh karyawan yang memenuhi<br />
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola<br />
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan Allianz<br />
Indonesia, yang merupakan badan hukum yang<br />
didirikan oleh PT Asuransi Allianz Life Indonesia<br />
yang telah memiliki Peraturan Dana Pensiun yang<br />
disahkan oleh Keputusan Menteri Keuangan No.<br />
KEP-015/ KM.17/ 2000 tertanggal 12 Januari 2000.<br />
Iuran dana pensiun terdiri dari kontribusi<br />
perusahaan sebesar 2,5% - 5% dari penghasilan<br />
dasar pensiun karyawan dan kontribusi karyawan<br />
sebesar 3% - 5% dari penghasilan dasar pensiun.<br />
Starting from April 1, 2003, the Company and<br />
Subsidiaries have a defined contribution pension<br />
plan, covering substantially all of their eligible<br />
employees. The plan was originally administered<br />
by Dana Pensiun Lembaga Keuangan Allianz<br />
Indonesia, a statutory body established by PT<br />
Asuransi Allianz Life Indonesia, the establishment<br />
of which has been approved by the Minister of<br />
Finance in his decree No. KEP-015/KM.17/2000<br />
dated January 12, 2000.<br />
Contributions to the retirement fund were<br />
computed at 2.5% - 5% of the employees’<br />
pensionable salaries while the employees made<br />
monthly contributions equal to 3% - 5% of their<br />
pensionable salaries.<br />
Pada 1 Agustus 2007 pengelolaan Dana Pensiun<br />
dialihkan oleh Perusahaan dari Dana Pensiun<br />
Lembaga Keuangan Allianz Indonesia ke Dana<br />
Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Indonesia<br />
yang merupakan badan hukum yang didirikan oleh<br />
PT Asuransi Manulife Indonesia yang telah memiliki<br />
Peraturan Dana Pensiun yang disahkan oleh<br />
Keputusan Menteri Keuangan No. KEP-<br />
331/KM.6/2004 tertanggal 9 Agustus 2004.<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan memberikan<br />
tambahan minimal imbalan kerja sesuai dengan<br />
Undang-undang Tenaga Kerja No. 13/2003 tanggal<br />
25 Maret 2003 (UU Tenaga Kerja No. 13).<br />
Tambahan manfaat imbalan kerja sesuai UU<br />
Tenaga Kerja No. 13 tidak dilakukan pendanaan.<br />
On August 1, 2007, the pension fund management<br />
was changed by the Company from DPLK Allianz<br />
Indonesia to DPLK Manulife Indonesia which is a<br />
statutory body established by PT Asuransi<br />
Manulife Indonesia, the establishment of which has<br />
been approved by the Minister of Finance in his<br />
decree No. KEP-331/KM.6/2004 dated August 9,<br />
2004.<br />
The Company and Subsidiaries provide additional<br />
minimum benefits under Labor Law No. 13/2003<br />
dated March 25, 2003 (“the Law”). The additional<br />
benefits under the Law are unfunded.<br />
71
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
15. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)<br />
Jumlah kewajiban imbalan kerja yang disajikan<br />
dalam neraca konsolidasi pada tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong> dan beban imbalan<br />
kerja yang diakui dalam laporan laba rugi<br />
konsolidasi untuk tahun yang berakhir pada<br />
tanggal-tanggal tersebut ditentukan oleh aktuaris<br />
independen PT Dayamandiri Dharmakonsilindo<br />
dan PT Rileos Pratama, dalam laporannya masingmasing<br />
pada tanggal 7 Februari 2010 dan<br />
6 Februari <strong>2009</strong>, dengan menggunakan asumsiasumsi<br />
sebagai berikut:<br />
The amounts recognized as employee benefits<br />
liability in the consolidated balance sheets as of<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong> and as employee<br />
benefits expense in the consolidated statements of<br />
income for the years then ended were determined<br />
by independent actuaries, PT Dayamandiri<br />
Dharmakonsilindo and PT Rileos Pratama, in their<br />
reports dated February 7, 2010 and February 6,<br />
<strong>2009</strong>, respectively, using the following<br />
assumptions:<br />
Tingkat diskonto per tahun<br />
Tingkat kenaikan upah<br />
tahunan<br />
Tingkat kematian<br />
Tingkat kecacatan<br />
Usia pensiun<br />
: 7,7% pada tahun 2010 dan 11% pada<br />
tahun <strong>2009</strong>/7.7% in 2010 and 11% in<br />
<strong>2009</strong><br />
: 7% pada tahun 2010 dan 8% pada tahun<br />
<strong>2009</strong>/7% in 2010 and 8% in <strong>2009</strong><br />
: Tabel Mortalita Indonesia 2/Indonesian<br />
Mortality Table 2 nd<br />
: 10% dari table mortalitas/10% of mortality<br />
rate<br />
: 55 tahun kecuali untuk CSM unit hotel dan<br />
CSN unit hotel/55 years old except for<br />
CSM unit hotel and CSN unit hotel<br />
45 dan 55 tahun untuk CSM unit hotel/45<br />
and 55 years old for CSM unit hotel<br />
50 dan 55 tahun untuk CSN unit hotel/50<br />
and 55 years old for CSN unit hotel<br />
Discount rate per annum<br />
Annual salary increase<br />
Mortality table<br />
Disability rate<br />
Retirement age<br />
a. Beban imbalan kerja a. Employee benefits expense<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Biaya jasa kini 3.993.402.823 2.792.644.509 Current service cost<br />
Beban bunga 4.794.664.421 3.141.943.276 Interest cost<br />
Amortisasi biaya jasa lalu<br />
Amortization of past service<br />
non-vested 315.404.123 315.404.124 cost-non vested<br />
Biaya jasa lalu - 286.687.023 Past service cost-vested<br />
Kelebihan pembayaran 586.222.489 268.435.941 Benefit paid - excess payment<br />
Amortisasi atas kerugian aktuarial 424.059.890 107.775.049 Amortization of actuarial losses<br />
Penyesuaian 7.381.557.394 - Adjustments<br />
Beban imbalan kerja 17.495.311.140 6.912.889.922 Employee benefits expense<br />
b. Kewajiban imbalan kerja b. Employee benefits liability<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Nilai kini dari kewajiban imbalan<br />
Present value of<br />
kerja 61.150.638.160 34.787.281.518 employee benefits obligation<br />
Kerugian aktuarial yang belum diakui (18.140.927.112) (7.116.502.857) Unrecognized actuarial loss<br />
Biaya jasa lalu yang belum diakui (3.947.483.931) (4.262.888.056) Unrecognized past service cost<br />
Kewajiban imbalan kerja 39.062.227.117 23.407.890.605 Employee benefits liability<br />
72
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
15. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)<br />
c. Mutasi kewajiban imbalan kerja adalah<br />
sebagai berikut:<br />
c. The movements in the employee benefits<br />
liability are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Saldo awal tahun 23.407.890.605 17.763.791.961 Balance at beginning of year<br />
Beban imbalan kerja 17.495.311.140 6.912.889.922 Employee benefits expense<br />
Pembayaran selama tahun berjalan (1.840.974.628) (1.268.791.278) Payments during the year<br />
Saldo akhir tahun 39.062.227.117 23.407.890.605 Balance at end of year<br />
16. UANG MUKA YANG DITERIMA 16. ADVANCES RECEIVED<br />
Akun ini terdiri dari:<br />
This account consists of:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Uang muka yang diterima dari pihak<br />
Downpayments received from third parties<br />
ketiga atas penjualan:<br />
from the sale of:<br />
Tanah dan bangunan 1.002.994.697.164 747.686.911.747 Land and buildings<br />
Apartemen 283.526.264.465 248.123.020.907 Apartments<br />
Jumlah uang muka yang diterima 1.286.520.961.629 995.809.932.654 Total advances received<br />
Seluruh uang muka pelanggan yang diterima<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan adalah dalam<br />
mata uang rupiah.<br />
All of the advances received from customers by<br />
the Company and Subsidiaries are in rupiah.<br />
17. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 17. UNEARNED REVENUES<br />
Akun ini terdiri dari:<br />
This account consists of:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Sewa ruang pusat niaga 66.520.086.301 61.618.573.858 Rental of shopping center<br />
Lain-lain 1.441.158.245 7.008.462.348 Others<br />
Jumlah pendapatan diterima di muka 67.961.244.546 68.627.036.206 Total unearned revenues<br />
18. HUTANG BIAYA PEMBANGUNAN 18. CONSTRUCTION COST PAYABLE<br />
Akun ini merupakan taksiran kewajiban kepada<br />
kontraktor dan pemasok, untuk pembangunan<br />
sarana dan prasarana real estat.<br />
This account represents estimated liabilities to<br />
contractors and suppliers for the development of<br />
real estate infrastructure.<br />
73
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
19. HAK MINORITAS ATAS ASET BERSIH ANAK<br />
PERUSAHAAN YANG DIKONSOLIDASIKAN<br />
Rincian hak minoritas atas aset bersih anak<br />
perusahaan yang dikonsolidasikan adalah sebagai<br />
berikut:<br />
19. MINORITY INTERESTS IN NET ASSETS OF<br />
CONSOLIDATED SUBSIDIARIES<br />
The details of minority interests in net assets of the<br />
consolidated subsidiaries are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk dan anak perusahaan 1.605.362.837.939 1.641.006.696.134 PT <strong>Ciputra</strong> Property Tbk and subsidiaries<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk dan anak perusahaan 709.003.716.530 665.138.884.222 PT <strong>Ciputra</strong> Surya Tbk and subsidiaries<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Residence dan anak perusahaan 5.986.105.465 5.917.659.866 PT <strong>Ciputra</strong> Residence and subsidiaries<br />
PT Penta Oktoneatama 1.501.502.331 1.406.307.234 PT Penta Oktoneatama<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Graha Mitra dan anak perusahaan 4.515.554.765 389.820.779 PT <strong>Ciputra</strong> Graha Mitra and subsidiaries<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Indah dan anak perusahaan 20.821.862.429 70.985.762 PT <strong>Ciputra</strong> Indah and subsidiaries<br />
PT Citra Tumbuh Bahagia (83.591.232) (80.501.961) PT Citra Tumbuh Bahagia<br />
Bersih 2.347.107.988.227 2.313.849.852.036 Net<br />
20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK<br />
Rincian pemegang saham Perusahaan pada<br />
tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong> (disajikan<br />
kembali) adalah sebagai berikut:<br />
The details of the Company’s share ownership as<br />
of December 31, 2010 and <strong>2009</strong> (as restated) are<br />
as follows:<br />
2010<br />
Jumlah saham<br />
ditempatkan dan<br />
disetor penuh/ Persentase<br />
Number of kepemilikan/<br />
shares issued Percentage Jumlah/<br />
Pemegang saham and fully paid of ownership Amount Stockholders<br />
Manajemen<br />
Management<br />
PT Sang Pelopor 4.644.750.000 30,63% 1.161.187.500.000 PT Sang Pelopor<br />
Bayan Akochi (Komisaris) 30.793.000 0,20% 7.698.250.000 Bayan Akochi (Commissioner)<br />
Non-Manajemen<br />
Non-Management<br />
Credit Suisse, Singapura 1.225.225.976 8,08% 306.306.494.000 Credit Suisse, Singapore<br />
Lain-lain (masing-masing dengan<br />
pemilikan kurang dari 5%) 9.265.047.018 61,09% 2.316.261.754.500 Others (each below 5% ownership)<br />
Jumlah 15.165.815.994 100,00% 3.791.453.998.500 Total<br />
<strong>2009</strong><br />
Jumlah saham<br />
ditempatkan dan<br />
disetor penuh/ Persentase<br />
Number of kepemilikan/<br />
shares issued Percentage Jumlah/<br />
Pemegang saham and fully paid of ownership Amount Stockholders<br />
Manajemen<br />
Management<br />
PT Sang Pelopor 4.644.750.000 30,63% 1.161.187.500.000 PT Sang Pelopor<br />
Bayan Akochi (Komisaris) 30.793.000 0,20% 7.698.250.000 Bayan Akochi (Commissioner)<br />
Non-Manajemen<br />
Non-Management<br />
Credit Suisse, Singapura 1.223.383.976 8,07% 305.845.994.000 Credit Suisse, Singapore<br />
Lain-lain (masing-masing dengan<br />
pemilikan kurang dari 5%) 9.266.889.018 61,10% 2.316.722.254.500 Others (each below 5% ownership)<br />
Jumlah 15.165.815.994 100,00% 3.791.453.998.500 Total<br />
74
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. CAPITAL STOCK (continued)<br />
Transaksi-transaksi yang mempengaruhi modal<br />
saham Perusahaan dari 1 Januari <strong>2009</strong> sampai<br />
dengan 31 Desember 2010 adalah sebagai berikut:<br />
The transactions affecting capital stock of the<br />
Company from January 1, <strong>2009</strong> to<br />
December 31, 2010 are as follows:<br />
a. Berdasarkan berita acara Rapat Umum<br />
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan<br />
tanggal 18 Mei 2010 yang telah diaktakan<br />
dalam akta notaris Buntario Tigris Darmawa<br />
Ng, S.H., S.E., M.H. No. 348, para pemegang<br />
saham menyetujui untuk memecah nilai<br />
nominal saham Perusahaan dari semula<br />
Rp500 menjadi Rp250 per saham sehingga<br />
meningkatkan jumlah modal dasar dari<br />
10.000.000 lembar menjadi 20.000.000<br />
lembar, dan meningkatkan jumlah saham yang<br />
ditempatkan dan disetor penuh dari<br />
7.582.907.997 lembar menjadi 15.165.815.994<br />
lembar. Perubahan nilai nominal saham ini<br />
berlaku efektif pada tanggal 18 Juni 2010<br />
(Catatan 1b).<br />
b. Berdasarkan berita acara Rapat Umum<br />
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan<br />
tanggal 28 Desember 2006 yang diaktakan<br />
dengan Akta Notaris Misahardi Wilamarta,<br />
S.H., No. 110, para pemegang saham<br />
menyetujui penerbitan saham baru melalui<br />
penawaran umum terbatas II kepada para<br />
pemegang saham dengan Hak Memesan Efek<br />
Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak<br />
2.449.860.570 (Rp500 per saham) saham baru<br />
dan Waran Seri I dengan jumlah maksimum<br />
1.224.930.285 lembar yang diberikan secara<br />
cuma-cuma sebagai insentif bagi para<br />
pemegang saham yang melaksanakan<br />
HMETD. Untuk setiap delapan lembar saham<br />
yang dimiliki, pemegang saham diberikan lima<br />
Waran Seri I yang dapat digunakan untuk<br />
membeli saham baru dengan harga Rp500 per<br />
saham. Waran tersebut bisa ditukar sejak<br />
tanggal 1 Juni 2006 sampai dengan tanggal<br />
30 November <strong>2009</strong>.<br />
c. Pada tahun 2008, terdapat waran Seri I yang<br />
telah dilaksanakan sebanyak 16.152.240<br />
lembar sehingga meningkatkan jumlah saham<br />
yang ditempatkan dan disetor penuh berubah<br />
dari 6.540.596.675 lembar menjadi sebanyak<br />
6.556.748.915 lembar per tanggal<br />
31 Desember 2008. Pada tahun <strong>2009</strong>,<br />
tambahan waran yang telah dilaksanakan<br />
sampai dengan akhir periode penukaran<br />
waran adalah sebanyak 1.026.159.082 lembar<br />
sehingga meningkatkan jumlah saham yang<br />
ditempatkan dan disetor penuh menjadi<br />
sebesar 7.582.907.997 lembar pada tanggal<br />
31 Desember <strong>2009</strong>.<br />
a. Based on the minutes of the Stockholders’<br />
Extraordinary Meeting held on May 18, 2010<br />
which were notarized under Deed No. 348 of<br />
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.,<br />
the stockholders approved to split the nominal<br />
value of the shares from Rp500 to Rp250 per<br />
share resulting in an increase in the number of<br />
authorized shares from 10,000,000 to<br />
20,000,000 shares, and in the number of<br />
issued and fully paid shares from<br />
7,582,907,997 to 15,165,815,994 shares. This<br />
stock split is effective on June 18, 2010 (Note<br />
1b).<br />
b. Based on the minutes of the stockholders’<br />
extraordinary meeting held on<br />
December 28, 2006 which are notarized by<br />
Notarial Deed No. 110 of Misahardi<br />
Wilamarta, S.H., the stockholders approved<br />
the increase in the issued and fully paid<br />
capital stock by 2,449,860,570 shares at<br />
Rp500 per share in connection with the<br />
Company’s Limited Public Offering II to the<br />
stockholders with the Issuance of Pre-emptive<br />
Rights and a maximum of 1,224,930,285<br />
Series I warrants that were intended to be<br />
given for free as an incentive to the<br />
stockholders that exercised their pre-emptive<br />
rights. For every eight shares held, a<br />
stockholder was given five Series I warrants<br />
which could be used to buy new shares at the<br />
price of Rp500 per share. The warrants were<br />
to be exercised starting June 1, 2006 up to<br />
November 30, <strong>2009</strong>.<br />
c. In 2008, 16,152,240 Series I warrants were<br />
exercised which increased the issued and fully<br />
paid capital from 6,540,596,675 shares to<br />
become 6,556,748,915 shares as of<br />
December 31, 2008. In <strong>2009</strong>, additional<br />
1,026,159,082 warrants were exercised up to<br />
the end of the exercise period which increased<br />
the issued and fully paid capital to become<br />
7,582,907,997 shares as of<br />
December 31, <strong>2009</strong>.<br />
75
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
21. SELISIH PERUBAHAN EKUITAS ANAK<br />
PERUSAHAAN<br />
Akun ini terutama merupakan perubahan bagian<br />
Perusahaan atas nilai ekuitas CP sebagai akibat<br />
dari penawaran umum saham pada tahun 2007<br />
dan atas nilai ekuitas CSN sebagai akibat konversi<br />
dari obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga<br />
menjadi saham CSN pada tahun 2003.<br />
21. DIFFERENCE ARISING FROM CHANGE IN<br />
EQUITY OF SUBSIDIARIES<br />
This account mainly represents the change in the<br />
Company’s shares in the equity of CP as a result<br />
of CP’s public offering in 2007 and in the equity of<br />
CSN as a result of the conversion of convertible<br />
bonds owned by third parties into CSN’s shares in<br />
2003.<br />
22. PENDAPATAN 22. REVENUES<br />
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut:<br />
The details of revenues are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Penjualan bersih dari:<br />
Net sales of:<br />
Rumah hunian dan ruko:<br />
Residential houses and shop-house:<br />
Bangunan 539.450.032.053 422.951.454.598 Building<br />
Tanah 334.443.321.168 371.612.035.697 Land<br />
Apartemen 254.162.738.000 29.759.498.575 Apartments<br />
Kapling 173.378.202.333 132.128.239.184 Lots<br />
1.301.434.293.554 956.451.228.054<br />
Pendapatan usaha dari:<br />
Operating revenues from:<br />
Pihak ketiga<br />
Third parties<br />
Pusat niaga 222.248.169.647 215.958.391.818 Shopping centres<br />
Hotel 112.227.730.662 104.545.655.201 Hotels<br />
Lapangan golf 33.212.880.844 32.437.131.006 Golf course<br />
Lain-lain 23.564.295.380 22.979.119.238 Others<br />
391.253.076.533 375.920.297.263<br />
Jumlah Pendapatan 1.692.687.370.087 1.332.371.525.317 Total revenues<br />
Tidak ada pendapatan dari pihak yang mempunyai<br />
hubungan istimewa pada tahun 2010 dan <strong>2009</strong>.<br />
Pada tahun 2010 dan <strong>2009</strong>, tidak ada pendapatan<br />
dari satu pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah<br />
pendapatan konsolidasi.<br />
There were no revenues from related parties in<br />
2010 and <strong>2009</strong>.<br />
In 2010 and <strong>2009</strong>, no revenues exceeding 10% of<br />
total consolidated revenues were earned from any<br />
single customer.<br />
23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN<br />
LANGSUNG<br />
23. COST OF SALES AND DIRECT COSTS<br />
Rincian beban pokok penjualan dan beban<br />
langsung adalah sebagai berikut:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
The details of cost of sales and direct costs are as<br />
follows:<br />
Beban pokok penjualan<br />
Cost of sales<br />
Rumah hunian dan ruko<br />
Residential houses and shop-house<br />
Bangunan 363.075.248.709 318.673.080.787 Building<br />
Tanah 165.867.743.834 174.238.870.340 Land<br />
Kapling 85.593.282.455 65.496.289.817 Lots<br />
Apartemen 180.102.915.637 19.717.758.856 Apartments<br />
794.639.190.635 578.125.999.800<br />
76
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN<br />
LANGSUNG (lanjutan)<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
23. COST OF SALES AND DIRECT COSTS<br />
(continued)<br />
Beban langsung<br />
Direct costs<br />
Pusat niaga 70.625.519.668 71.653.115.771 Shopping centres<br />
Hotel 56.670.324.429 47.118.665.963 Hotels<br />
Lapangan golf 24.412.115.420 22.473.818.480 Golf course<br />
Lain-lain 11.638.049.328 13.693.504.413 Others<br />
163.346.008.845 154.939.104.627<br />
Jumlah beban pokok penjualan dan<br />
beban langsung 957.985.199.480 733.065.104.427 Total cost of sales and direct costs<br />
Pada tahun 2010 dan <strong>2009</strong>, tidak ada pembelian<br />
dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari<br />
jumlah pembelian.<br />
In 2010 and <strong>2009</strong>, no purchases exceeding 10%<br />
of revenues were made from any single supplier.<br />
24. BEBAN PENJUALAN 24. SELLING EXPENSES<br />
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut:<br />
The details of selling expenses are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Promosi dan iklan 66.222.854.084 41.672.210.496 Promotion and advertising<br />
Komisi penjualan 18.956.124.214 14.714.561.229 Sales commissions<br />
Jasa koordinasi (Catatan 32d) 4.005.302.216 3.980.309.352 Coordinations fees (Note 32d)<br />
Jamuan, sponsorship dan sumbangan 2.349.250.089 3.958.268.230 Entertainment, sponsorship and donation<br />
Gaji dan kesejahteraan karyawan 2.070.706.148 1.218.243.958 Salaries and employee benefits<br />
Lain-lain 10.465.241.721 5.420.480.290 Others<br />
Jumlah beban penjualan 104.069.478.472 70.964.073.555 Total selling expenses<br />
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES<br />
Rincian beban umum dan administrasi adalah<br />
sebagai berikut:<br />
The details of general and administrative expenses<br />
are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Salaries, wages and<br />
Gaji, upah dan imbalan kerja lainnya 175.293.149.327 146.480.652.564 other employee benefits<br />
Penyusutan (Catatan 8) 29.833.737.936 28.917.704.460 Depreciation (Note 8)<br />
Fotokopi dan alat tulis kantor 9.188.912.985 6.552.311.668 Photocopy and stationery<br />
Jasa profesional 6.104.165.932 6.401.210.579 Professional fees<br />
Jamuan dan sumbangan 6.074.441.486 2.367.115.953 Entertainment and donations<br />
Perjalanan dinas dan transportasi 5.801.403.775 4.941.007.000 Travelling and transportation<br />
Pajak dan perijinan 4.766.079.978 3.590.824.927 Taxes and license<br />
Pos dan telekomunikasi 4.748.313.528 4.269.617.754 Postage and telecommunication<br />
Listrik, air dan telepon 4.526.871.811 2.303.405.608 Electricity, water and telephone<br />
Jasa koordinasi (Catatan 32d) 3.580.906.438 3.912.214.150 Coordination fees (Note 32d)<br />
Asuransi 2.130.835.797 2.021.797.344 Insurance<br />
Jasa manajemen (Catatan 32i) 423.497.292 956.421.199 Management fees (Note 32i)<br />
(Pembalikan) beban penyisihan piutang (2.628.276.402) 2.164.103.719 (Reversal of) bad debt expenses<br />
Lain-lain 38.969.388.791 29.626.674.381 Others<br />
Jumlah beban umum dan administrasi 288.813.428.674 244.505.061.306 Total general and administrative expenses<br />
77
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
26. LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 26. BASIC EARNINGS PER SHARE<br />
Rincian perhitungan laba bersih per saham dasar<br />
adalah sebagai berikut:<br />
The details of basic earnings per share<br />
computation are as follows:<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
Laba bersih 257.959.577.688 136.327.668.227 Net income<br />
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk<br />
Weighted average number of shares for<br />
menghitung laba bersih per saham dasar<br />
calculation of basic earnings per share<br />
Saldo awal sebelum efek pemecahan<br />
Beginning balance before effect of<br />
saham 7.582.907.997 6.556.748.915 stock split<br />
Efek pelaksanaan waran seri I - 237.552.240 Effect of series I warrants exercised<br />
Efek pemecahan saham (Catatan 20) 7.582.907.997 6.794.301.155 Effect of stock split (Note 20)<br />
Jumlah 15.165.815.994 13.588.602.310 Total<br />
Laba bersih per saham dasar 17 10 Basic earnings per share<br />
27. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN<br />
PIHAK-PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN<br />
ISTIMEWA<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan, dalam<br />
kegiatan usahanya melakukan transaksi dengan<br />
pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa.<br />
Saldo piutang/hutang yang timbul dari transaksi<br />
tersebut adalah sebagai berikut:<br />
27. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH<br />
RELATED PARTIES<br />
The Company and Subsidiaries, in the regular<br />
conduct of their business, have engaged in<br />
transactions with related parties. The balances of<br />
the receivables/payables arising from the<br />
transactions are as follows:<br />
Jumlah/<br />
Amount<br />
Persentase dari jumlah<br />
aset/kewajiban konsolidasi<br />
yang bersangkutan/<br />
Percentage to the respective<br />
total consolidated assets/liabilities<br />
2010 <strong>2009</strong> 2010 <strong>2009</strong><br />
Piutang hubungan istimewa<br />
Due from related parties<br />
Ridge Capital Enterprises<br />
Ridge Capital Enterprises<br />
Ltd. (BVI) 102.474.030.398 58.280.000.000 1,0927% 0,6813% Ltd. (BVI)<br />
(US$11.397.401 pada tahun (US$11,397,401 in 2010<br />
2010 dan US$6.200.000 pada and US$6,200,000<br />
tahun <strong>2009</strong>) in <strong>2009</strong>)<br />
Deaumont Investments<br />
Deaumont Investments<br />
Limited (BVI) 6.254.049.690 - 0,0667% - Limited (BVI)<br />
(US$695.590)<br />
(US$695,590)<br />
PT Citraloka Bumi 2.000.000.000 - 0,0213% - PT Citraloka Bumi<br />
Bengawan<br />
Bengawan<br />
PT Putra Indah Jasa 1.878.989.800 - 0,0200% - PT Putra Indah Jasa<br />
Bangun<br />
Bangun<br />
PT Apratima Sejahtera 755.495.396 400.000.000 0,0081% 0,0047% PT Apratima Sejahtera<br />
78
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
27. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN<br />
PIHAK-PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN<br />
ISTIMEWA (lanjutan)<br />
27. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH<br />
RELATED PARTIES (continued)<br />
Jumlah/<br />
Amount<br />
Persentase dari jumlah<br />
aset/kewajiban konsolidasi<br />
yang bersangkutan/<br />
Percentage to the respective<br />
total consolidated assets/liabilities<br />
2010 <strong>2009</strong> 2010 <strong>2009</strong><br />
JO Citra Arsigriya - 3.500.000.000 - 0,0409% JO Citra Arsigriya<br />
Lain-lain - 1.218.517.474 - 0,0142% Others<br />
Jumlah piutang hubungan<br />
Total due from related<br />
istimewa 113.362.565.284 63.398.517.474 1,2084% 0,7411% parties<br />
Hutang hubungan istimewa<br />
Due to related parties<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Corpora 51.576.069.661 51.630.601.821 2,4256% 3,2413% PT <strong>Ciputra</strong> Corpora<br />
PT Sang Pelopor 13.561.500.000 - 0,6378% - PT Sang Pelopor<br />
DR. Ir. <strong>Ciputra</strong> - 3.111.655.524 - 0,1953% DR. Ir. <strong>Ciputra</strong><br />
PT Apratima Sejahtera - 2.095.408.288 - 0,1315% PT Apratima Sejahtera<br />
Lain-lain (US$4.750 pada 45.000.000 44.650.000 0,0021% 0,0028% Others (US$4,750<br />
tahun <strong>2009</strong>) in <strong>2009</strong>)<br />
Jumlah hutang hubungan istimewa 65.182.569.661 56.882.315.633 3,0656% 3,5709% Total due to related parties<br />
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan melakukan transaksi keuangan<br />
dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan<br />
istimewa, dimana transaksi-transaksi tersebut<br />
merupakan pembebanan biaya dan pinjaman<br />
modal kerja tanpa dikenakan bunga serta tidak<br />
ditentukan jangka waktu pengembaliannya.<br />
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak<br />
yang mempunyai hubungan istimewa adalah<br />
sebagai berikut:<br />
In the ordinary course of business, the Company<br />
and Subsidiaries engaged in financial transactions<br />
with related parties, such as intercompany<br />
expense charging and non-interest bearing cash<br />
borrowings which have no fixed repayment dates.<br />
The nature of the related party relationships and<br />
the transactions with the related parties are as<br />
follows:<br />
79
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
27. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN<br />
PIHAK-PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN<br />
ISTIMEWA (lanjutan)<br />
27. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH<br />
RELATED PARTIES (continued)<br />
Pihak-pihak yang mempunyai<br />
hubungan istimewa/<br />
Related parties Hubungan/Relationship Transaksi/Transactions<br />
Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI)<br />
Deaumont Investments Limited<br />
(BVI)<br />
Perusahaan asosiasi/Associated<br />
company<br />
Perusahaan asosiasi/Associated<br />
company<br />
Piutang modal kerja/Receivable for<br />
working capital<br />
Piutang modal kerja/Receivable for<br />
working capital<br />
PT Citraloka Bumi Bengawan<br />
PT Putra Indah Jasa Bangun<br />
PT Apratima Sejahtera<br />
Mempunyai Pengurus yang sama<br />
dengan Perusahaan/<br />
Having the same<br />
Management with the Company<br />
Mempunyai Pengurus yang sama<br />
dengan Perusahaan/<br />
Having the same<br />
Management with the Company<br />
Mempunyai Pengurus yang sama<br />
dengan Perusahaan/<br />
Having the same<br />
Management with the Company<br />
Piutang modal kerja/Receivable for<br />
working capital<br />
Piutang modal kerja/Receivable for<br />
working capital<br />
Piutang pinjaman, hutang<br />
penyertaan saham, hutang<br />
pinjaman/Loan receivable, payable<br />
for investment in shares of stock,<br />
loan payable<br />
JO Citra Arsigriya Kerjasama operasi/Joint operations Piutang pinjaman,<br />
hutang pinjaman/Loan receivable,<br />
loan payable<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Corpora<br />
Mempunyai Pengurus yang sama<br />
dengan Perusahaan/<br />
Having the same Stockholders and<br />
Management with the Company<br />
Pembebanan biaya antar<br />
perusahaan/Payable<br />
for<br />
investment in shares of stock<br />
PT Sang Pelopor Pemegang saham/Stockholders Hutang modal kerja/Payable for<br />
working capital<br />
DR. Ir. <strong>Ciputra</strong><br />
Presiden Komisaris/President<br />
Commissioner<br />
Hutang<br />
penyertaan<br />
saham/Payable for investment in<br />
shares of stock<br />
80
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
28. ASET DAN KEWAJIBAN DALAM MATA UANG<br />
ASING<br />
Pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>,<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki aset<br />
dan kewajiban moneter dalam mata uang asing.<br />
Nilai aset dan kewajiban dalam mata uang asing<br />
pada tanggal 31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong> dan<br />
tanggal penyelesaian laporan keuangan<br />
konsolidasi disajikan sebagai berikut:<br />
28. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN<br />
CURRENCIES<br />
As of December 31, 2010 and <strong>2009</strong>, the Company<br />
and Subsidiaries have monetary assets and<br />
liabilities denominated in foreign currencies. The<br />
rupiah equivalents of foreign currencydenominated<br />
assets and liabilities as of<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong> and the date of<br />
completion of the consolidated financial statements<br />
are as follows:<br />
Setara Dengan Rupiah/<br />
Equivalent Amount in Rupiah<br />
22 Maret 2011<br />
(Tanggal<br />
Penyelesaian<br />
Laporan<br />
Keuangan)/<br />
31 Desember 2010 March 22, 2011<br />
(Tanggal Neraca)/ (Date of<br />
December 31, 2010 Completion<br />
Mata Uang Asing/ (Balance Sheet of Financial<br />
Foreign Currency Date) Statements)<br />
Aset<br />
Assets<br />
Kas dan setara kas<br />
Cash and cash equivalents:<br />
Dolar Amerika Serikat US$ 11.329.017 101.859.191.522 98.675.738.070 U.S. dollar<br />
Euro Eropa Euro 307.753 3.679.429.632 3.810.905.399 European euro<br />
Dolar Australia AUD$ 34.085 311.620.716 298.243.750 Australian dollar<br />
Dolar Singapura SGD$ 1.275 8.901.090 8.768.175 Singapore dollar<br />
Yuan Cina CNY 15.000 20.364.150 19.920.000 Chinese yuan<br />
Investasi<br />
Investment-<br />
Dolar Amerika Serikat US$ 23.738 213.424.042 206.757.980 U.S. dollar<br />
Piutang hubungan istimewa<br />
Due from related parties-<br />
Dolar Amerika Serikat US$ 12.092.991 108.728.080.088 105.329.951.610 U.S. dollar<br />
Jumlah Aset dalam<br />
Total Assets<br />
Mata Uang Asing 214.821.011.240 208.350.284.984 in Foreign Currencies<br />
Setara Dengan Rupiah/<br />
Equivalent Amount in Rupiah<br />
19 Maret 2010<br />
(Tanggal<br />
Penyelesaian<br />
Laporan<br />
Keuangan)/<br />
31 Desember <strong>2009</strong> March 19, 2010<br />
(Tanggal Neraca)/ (Date of<br />
December 31, <strong>2009</strong> Completion<br />
Mata Uang Asing/ (Balance Sheet of Financial<br />
Foreign Currency Date) Statements)<br />
Aset<br />
Assets<br />
Kas dan setara kas<br />
Cash and cash equivalents<br />
Dolar Amerika Serikat US$ 39.139.588 368.060.171.370 357.148.740.500 U.S. dollar<br />
Euro Eropa Euro 307.521 4.154.609.034 3.822.486.030 European euro<br />
Dolar Australia AUD$ 9.917.396 83.623.484.056 83.365.630.776 Australian dollar<br />
Investasi<br />
Investment-<br />
Dolar Amerika Serikat US$ 18.899.492 177.655.225.176 172.457.864.500 U.S. dollar<br />
Piutang hubungan istimewa<br />
Due from related parties-<br />
Dolar Amerika Serikat US$ 6.200.000 58.280.000.000 56.575.000.000 U.S. dollar<br />
Jumlah Aset dalam<br />
Total Assets<br />
Mata Uang Asing 691.773.489.636 673.369.721.806 in Foreign Currencies<br />
Pada tanggal-tanggal penyelesaian laporan<br />
keuangan konsolidasi masing-masing tahun<br />
pelaporan laporan keuangan, nilai tukar mata uang<br />
asing adalah sebagai berikut:<br />
As of the completion date of the consolidated<br />
financial statements on each financial reporting<br />
year, the exchange rates were as follows:<br />
81
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
28. ASET DAN KEWAJIBAN DALAM MATA UANG<br />
ASING (lanjutan)<br />
28. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN<br />
CURRENCIES (continued)<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
22 Maret 2011/ 19 Maret 2010/<br />
March 22, 2011 March 19, 2010<br />
1 Euro Eropa (Euro) 12.383 12.430 1 European euro (Euro)<br />
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 8.710 9.125 1 United States dollar (US$)<br />
1 Dolar Australia (AUD$) 8.750 8.406 1 Australian dollar (AUD$)<br />
1 Dolar Singapura (SGD$) 6.877 6.540 1 Singapore dollar (SGD$)<br />
1 Yuan Cina (CNY) 1.328 1.337 1 Chinese yuan (CNY)<br />
CP dan CS mengelola saldo kas dan setara kas<br />
serta investasi dalam mata uang asing terutama<br />
digunakan untuk pengembangan proyek <strong>Ciputra</strong><br />
World di Jakarta dan Surabaya.<br />
CP and CS maintain cash and cash equivalents<br />
and investments in foreign currencies mainly for<br />
development of the <strong>Ciputra</strong> World Projects in<br />
Jakarta and Surabaya.<br />
29. INFORMASI SEGMEN 29. SEGMENT INFORMATION<br />
Informasi menurut segmen usaha adalah sebagai<br />
berikut:<br />
Information by business segment is as follows:<br />
2010<br />
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasi/<br />
Real Estate Rental Others Consolidation<br />
Pendapatan 1.301.434.293.554 334.475.900.309 56.777.176.224 1.692.687.370.087 Revenues<br />
Beban pokok penjualan dan beban langsung (794.639.190.635) (127.295.844.097) (36.050.164.748) (957.985.199.480) Cost of sales and direct cost<br />
Laba kotor 506.795.102.919 207.180.056.212 20.727.011.476 734.702.170.607 Gross profit<br />
Beban usaha (279.306.569.240) (97.243.691.296) (16.332.646.610) (392.882.907.146) Operating expenses<br />
Laba usaha 227.488.533.679 109.936.364.916 4.394.364.866 341.819.263.461 Income from operations<br />
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih 49.109.763.676 88.576.084.623 (47.448.594) 137.638.399.705 Other income (expenses) - net<br />
Bagian atas laba bersih perusahaan<br />
Equity in net income of<br />
asosiasi - - 2,815,230,389 2.815.230.389 associated companies<br />
Laba sebelum pajak penghasilan 276,598,297,355 198.512.449.539 7,162,146,661 482.272.893.555 Income before income tax<br />
Beban pajak penghasilan - bersih (63.191.708.957) (29.612.443.174) (218.158.500) (93.022.310.631) Income tax expense - net<br />
Hak minoritas atas laba bersih<br />
Minority interests in net income<br />
Anak Perusahaan yang dikonsolidasikan (44.525.874.969) (84.172.939.487) (2.592.190.780) (131.291.005.236) of consolidated Subsidiaries<br />
Laba bersih 168.880.713.429 84.727.066.878 4.351.797.381 257.959.577.688 Net income<br />
Informasi Lainnya<br />
Other information<br />
Aset segmen 5.150.986.701.889 4.079.524.114.360 147.831.320.678 9.378.342.136.927 Segment assets<br />
Kewajiban segmen 1.612.708.420.097 476.273.948.213 37.216.082.909 2.126.198.451.219 Segment liabilities<br />
Perolehan aset tetap dan properti<br />
Acquisition of fixed assets<br />
investasi 129.471.462.749 416.892.490.756 3.212.055.841 549.576.009.346 and investment properties<br />
Penyusutan 13.193.223.297 32.609.567.343 13.494.172.215 59.296.962.854 Depreciation<br />
82
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
29. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 29. SEGMENT INFORMATION (continued)<br />
<strong>2009</strong><br />
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasi/<br />
Real Estate Rental Others Consolidation<br />
Pendapatan 956.451.228.054 320.504.047.019 55.416.250.244 1.332.371.525.317 Revenues<br />
Beban pokok penjualan dan beban langsung (578.125.999.800) (118.771.781.734) (36.167.322.893 ) (733.065.104.427) Cost of sales and direct costs<br />
Laba kotor 378.325.228.254 201.732.265.285 19.248.927.351 599.306.420.890 Gross profit<br />
Beban usaha (209.998.125.843) (90.648.538.477) (14.822.470.541) (315.469.134.861) Operating expenses<br />
Laba usaha 168.327.102.411 111.083.726.808 4.426.456.810 283.837.286.029 Income from operations<br />
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih 15.200.718.078 6.159.038.711 (2.853.963.444) 18.505.793.345 Other income (expenses) - net<br />
Bagian atas rugi bersih perusahaan<br />
Equity in net losses of<br />
asosiasi - bersih - - (3.599.366.999) (3.599.366.999) associated companies - net<br />
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 183.527.820.489 117.242.765.519 (2.026.873.633) 298.743.712.375 Income (loss) before income tax<br />
Manfaat (beban) pajak penghasilan<br />
- bersih (45.419.941.506) (26.170.323.073) 329.614.316 (71.260.650.263) Income tax benefit (expense) - net<br />
Hak minoritas atas rugi (laba) bersih<br />
Minority interests in net loss (income) of<br />
Anak Perusahaan yang dikonsolidasi (42.225.416.919) (49.949.690.364) 1.019.713.398 (91.155.393.885) consolidated Subsidiaries<br />
Laba (rugi) bersih 95.882.462.064 41.122.752.082 (677.545.919) 136.327.668.227 Net income (loss)<br />
Informasi Lainnya<br />
Other information<br />
Aset segmen 4.959.755.436.904 3.435.540.732.760 158.650.173.765 8.553.946.343.429 Segment assets<br />
Kewajiban segmen 1.307.953.314.980 154.171.629.042 130.795.633.750 1.592.920.577.772 Segment liabilities<br />
Perolehan aset tetap dan properti<br />
Acquisition of fixed assets<br />
investasi 45.168.423.230 245.426.570.050 1.478.392.142 292.073.385.422 and investment properties<br />
Penyusutan 3.701.920.762 31.665.054.202 18.749.906.460 54.116.881.424 Depreciation<br />
Informasi menurut segmen geografis adalah<br />
sebagai berikut:<br />
Information by geographical segment is as follows:<br />
Aset/<br />
Assets<br />
2010<br />
Pendapatan/<br />
Revenues<br />
Lokasi<br />
Location<br />
Jakarta dan sekitarnya 6.317.977.109.716 861.786.836.062 Jakarta and surrounding areas<br />
Surabaya dan sekitarnya 2.206.796.625.538 343.854.009.539 Surabaya and surrounding areas<br />
Semarang 291.268.518.171 105.592.183.784 Semarang<br />
Kalimantan 258.681.573.808 152.517.088.573 Kalimantan<br />
Sulawesi 241.785.925.994 181.339.379.789 Sulawesi<br />
Sumatera 61.832.383.700 47.597.872.340 Sumatra<br />
Jumlah 9.378.342.136.927 1.692.687.370.087 Total<br />
___<br />
Aset/<br />
Assets<br />
<strong>2009</strong><br />
Pendapatan/<br />
Revenues<br />
Lokasi<br />
Location<br />
Jakarta dan sekitarnya 5.651.367.224.680 700.302.649.673 Jakarta and surrounding areas<br />
Surabaya dan sekitarnya 2.207.384.935.876 355.285.366.851 Surabaya and surrounding areas<br />
Semarang 248.483.613.126 98.514.020.516 Semarang<br />
Kalimantan 241.075.861.035 138.880.851.378 Kalimantan<br />
Sulawesi 129.647.167.943 - Sulawesi<br />
Sumatera 75.987.540.769 39.388.636.899 Sumatra<br />
Jumlah 8.553.946.343.429 1.332.371.525.317 Total<br />
___<br />
83
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
30. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 30. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS<br />
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai<br />
wajar dari instrumen keuangan Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan yang dicatat di laporan neraca<br />
konsolidasi pada tanggal 31 Desember 2010:<br />
Nilai Tercatat/<br />
Carrying Amount<br />
The following table sets forth the carrying amounts<br />
and estimated fair values of the financial<br />
instruments of the Company and Subsidiaries that<br />
are carried in the consolidated balance sheet as of<br />
December 31, 2010:<br />
Nilai Wajar/<br />
Fair Value<br />
Aset Keuangan<br />
Financial Assets<br />
Pinjaman yang diberikan dan piutang<br />
Loans and receivables<br />
Kas dan setara kas 2.235.938.145.227 2.235.938.145.227 Cash and cash equivalents<br />
Deposito berjangka - jangka panjang 213.424.042 213.424.042 Long-term time deposits<br />
Piutang usaha 179.296.995.188 179.296.995.188 Trade receivables<br />
Piutang lain-lain 19.656.022.691 19.656.022.691 Other receivables<br />
Piutang hubungan istimewa 113.362.565.284 113.362.565.284 Due from related parties<br />
Aset lain-lain - dana yang<br />
dibatasi penggunaaannya 157.563.964.346 157.563.964.346 Other assets - restricted funds<br />
2.706.031.116.778 2.706.031.116.778<br />
Aset keuangan yang diukur pada nilai<br />
Financial assets at fair value<br />
wajar melalui laporan laba rugi<br />
through profit and loss<br />
Investasi - efek diperdagangkan<br />
Investments - trading securities<br />
dan reksadana 14.193.578.521 14.193.578.521 and mutual funds<br />
Jumlah 2.720.224.695.299 2.720.224.695.299 Total<br />
Kewajiban Keuangan<br />
Financial Liabilities<br />
Pinjaman dan hutang<br />
Loans and borrowings<br />
Hutang bank 282.159.076.889 282.159.076.889 Loans from banks<br />
Hutang usaha kepada pihak ketiga 27.157.406.998 27.157.406.998 Trade payables to third parties<br />
Hutang lain-lain 84.489.712.439 84.489.712.439 Other payables<br />
Biaya masih harus dibayar 26.706.732.763 26.706.732.763 Accrued expenses<br />
Hutang hubungan istimewa 65.182.569.661 65.182.569.661 Due to related parties<br />
Hutang biaya pembangunan 140.224.125.943 140.224.125.943 Construction cost payable<br />
Jumlah 560.737.055.033 560.737.055.033 Total<br />
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam<br />
neraca konsolidasi dicatat sebesar nilai wajar atau<br />
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah<br />
tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya<br />
atau karena nilai wajarnya tidak dapat diukur<br />
secara handal. Penjelasan lebih lanjut diberikan<br />
pada paragraf-paragraf berikut.<br />
Financial instruments presented in the<br />
consolidated balance sheets are at fair value,<br />
otherwise, they are presented at carrying amounts<br />
as either these are reasonable approximations of<br />
fair values or their fair values cannot be reliably<br />
measured. Further explanations are provided in<br />
the following paragraphs.<br />
84
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
30. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN<br />
(lanjutan)<br />
Instrumen keuangan yang dicatat pada nilai<br />
wajar atau biaya perolehan diamortisasi<br />
Investasi pada efek diperdagangkan dan<br />
reksadana dicatat sebesar nilai wajar mengacu<br />
pada harga kuotasi yang dipublikasikan pada pasar<br />
aktif.<br />
Piutang usaha dan jaminan penyewa disajikan<br />
pada biaya perolehan diamortisasi dengan<br />
menggunakan metode suku bunga efektif (“SBE”),<br />
dan tingkat diskonto yang digunakan mengacu<br />
kepada suku bunga kredit pemilikan rumah dan<br />
pinjaman pasar pada saat ini untuk jenis pinjaman<br />
yang serupa.<br />
Instrumen keuangan dengan nilai tercatat yang<br />
kurang lebih sebesar nilai wajarnya<br />
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat kas<br />
dan setara kas, deposito berjangka, piutang<br />
hubungan istimewa, dana yang dibatasi<br />
penggunaannya, hutang usaha kepada pihak<br />
ketiga, hutang lain-lain, biaya masih harus dibayar,<br />
serta hutang biaya pembangunan kurang lebih<br />
sebesar nilai wajarnya karena instrumen keuangan<br />
tersebut berjangka pendek.<br />
Nilai tercatat dari hutang bank dengan suku bunga<br />
mengambang kurang lebih sebesar nilai wajarnya<br />
karena dinilai ulang secara berkala.<br />
30. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS<br />
(continued)<br />
Financial instruments carried at fair value or<br />
amortized cost<br />
Investments in trading securities and mutual funds<br />
are carried at fair value using the quotes prices<br />
published in the active market.<br />
Trade receivables and deposits from tenants are<br />
carried at amortized cost using the effective<br />
interest rate method (“IER”), and the discount rates<br />
used are the current market housing loans and<br />
incremental lending rates for similar types of<br />
lending.<br />
Financial instruments with carrying amounts<br />
that approximate their fair values<br />
Management has determined that the carrying<br />
amounts of cash and cash equivalents, time<br />
deposits, due from related parties, restricted funds,<br />
trade payables to third parties, other payables,<br />
accrued expenses and construction cost payable<br />
reasonably approximate their fair values because<br />
they are mostly short-term in nature.<br />
The carrying amounts of loans from banks with<br />
floating interest rates approximate their fair values<br />
as they are re-priced frequently.<br />
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN<br />
RISIKO KEUANGAN<br />
MANAJEMEN RISIKO<br />
Kewajiban keuangan utama Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan meliputi hutang bank, hutang usaha<br />
dan lain-lain, biaya masih harus dibayar dan<br />
hutang biaya pembangunan. Tujuan utama dari<br />
kewajiban keuangan ini adalah untuk membiayai<br />
operasi Perusahaan dan Anak Perusahaan.<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan juga<br />
mempunyai berbagai aset keuangan seperti<br />
piutang usaha, deposito berjangka, dan kas dan<br />
setara kas, yang dihasilkan langsung dari kegiatan<br />
usahanya.<br />
31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES<br />
AND POLICIES<br />
RISK MANAGEMENT<br />
The principal financial liabilities of the Company<br />
and Subsidiaries consist of loans from banks, trade<br />
and other payables, accrued expenses and<br />
construction cost payable. The main purpose of<br />
these financial liabilities is to raise funds for the<br />
operations of the Company and Subsidiaries. The<br />
Company and Subsidiaries also have various<br />
financial assets such as trade receivables, time<br />
deposits, and cash and cash equivalents, which<br />
arise directly from their operations.<br />
85
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN<br />
RISIKO KEUANGAN (lanjutan)<br />
MANAJEMEN RISIKO (lanjutan)<br />
Risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan adalah risiko<br />
suku bunga, risiko mata uang, risiko kredit dan<br />
risiko likuiditas. Kepentingan untuk mengelola risiko<br />
ini telah meningkat secara signifikan dengan<br />
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas<br />
pasar keuangan baik di Indonesia maupun<br />
internasional. Dewan direksi Perusahaan menelaah<br />
dan menyetujui kebijakan untuk mengelola risikorisiko<br />
yang dirangkum dibawah ini.<br />
31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES<br />
AND POLICIES (continued)<br />
RISK MANAGEMENT (continued)<br />
The main risks arising from the Company’s and<br />
Subsidiaries’ financial instruments are interest rate<br />
risk, foreign currency risk, credit risk and liquidity<br />
risk. The importance of managing these risks has<br />
significantly increased in light of the considerable<br />
change and volatility in both Indonesian and<br />
international financial markets. The Company’s<br />
Board of Directors reviews and approves the<br />
policies for managing these risks which are<br />
summarized below.<br />
a. Risiko suku bunga a. Interest rate risk<br />
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai<br />
wajar atau arus kas masa datang dari suatu<br />
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat<br />
perubahan suku bunga pasar. Perusahaan<br />
dan Anak Perusahaan dihadapkan dengan<br />
risiko perubahan suku bunga pasar terutama<br />
terkait dengan hutang bank yang dikenakan<br />
suku bunga mengambang.<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan mengelola<br />
risiko suku bunga dengan cara sangat berhatihati<br />
dalam mengambil pinjaman bank dan<br />
membatasinya pada tingkat yang wajar sesuai<br />
dengan arus kas perusahaan.<br />
Interest risk is the risk that the fair value or<br />
future cash flows of a financial instrument will<br />
fluctuate because of changes in market<br />
interest rates. The Company and Subsidiaries<br />
are exposed to the risk of changes in market<br />
interest rates relates primarily to their loan<br />
from banks with floating interest rates.<br />
The Company and Subsidiaries manages their<br />
interest rate risk by being prudent in entering<br />
into bank credit facilities and maintaining its<br />
leverage at fair level to be in-line with their<br />
cashflows.<br />
b. Risiko nilai tukar mata uang b. Foreign currency risk<br />
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko<br />
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang<br />
dari suatu instrumen keuangan akan<br />
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata<br />
uang asing. Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan dihadapkan dengan fluktuasi nilai<br />
tukar terutama berasal dari kas dan setara kas<br />
dan investasi bersih pada perusahaan asosiasi<br />
di luar negeri.<br />
Aset moneter Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan dalam mata uang asing pada<br />
tanggal 31 Desember 2010 disajikan pada<br />
Catatan 28.<br />
Foreign currency risk is the risk that the fair<br />
value or future cash flows of a financial<br />
instrument will fluctuate because of changes in<br />
foreign exchange rates. The Company’s and<br />
Subsidiaries’ exposure to exchange rate<br />
fluctuations results primarily from cash and<br />
cash equivalents and their net investments in<br />
foreign associated companies.<br />
Monetary assets of the Company and<br />
Subsidiaries denominated in foreign<br />
currencies as of December 31, 2010 are<br />
presented in Note 28.<br />
86
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN<br />
RISIKO KEUANGAN (lanjutan)<br />
MANAJEMEN RISIKO (lanjutan)<br />
31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES<br />
AND POLICIES (continued)<br />
RISK MANAGEMENT (continued)<br />
c. Risiko kredit c. Credit risk<br />
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu<br />
pihak atas instrumen keuangan akan gagal<br />
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan<br />
pihak lain mengalami kerugian keuangan.<br />
Risiko kredit yang dihadapi Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan berasal dari kegiatan<br />
operasi (terutama kredit yang diberikan<br />
kepada pelanggan) dan dari kegiatan<br />
pendanaan, termasuk investasi pada bank dan<br />
lembaga keuangan.<br />
Risiko kredit pelanggan dikelola dengan cara<br />
melakukan hubungan usaha hanya dengan<br />
pihak ketiga yang diakui dan kredibel.<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki<br />
kebijakan untuk semua pelanggan yang akan<br />
melakukan perdagangan secara kredit harus<br />
melalui prosedur verifikasi kredit. Khusus<br />
pelanggan yang membeli dengan cara<br />
angsuran diikat dengan klausul legal yang<br />
memadai dan jaminan berupa produk terkait.<br />
Sebagai tambahan, jumlah piutang dipantau<br />
secara terus menerus untuk mengurangi risiko<br />
piutang yang tidak tertagih. Nilai maksimal<br />
eksposur adalah sebesar nilai tercatat<br />
sebagaimana diungkapkan pada Catatan 5.<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan tidak<br />
memiliki risiko kredit yang terpusat secara<br />
signifikan karena piutang usaha berasal dari<br />
banyak pelanggan.<br />
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dan<br />
lembaga keuangan dikelola dengan<br />
menempatkan kelebihan dana hanya pada<br />
bank dan lembaga keuangan dengan<br />
peringkat kredit yang tinggi. Nilai maksimal<br />
eksposur saat ini adalah sebesar nilai tercatat<br />
sebagaimana diungkapkan pada Catatan 3<br />
dan 4.<br />
Credit risk is the risk that one party of financial<br />
instruments will fail to discharge its obligation<br />
and will incur a financial loss to the other<br />
party. The Company and Subsidiaries are<br />
exposed to credit risk from its operating<br />
activities (primarily for trade receivable) and<br />
from its financing activities, including deposits<br />
with banks and financial institutions.<br />
Customer credit risk is managed by trading<br />
only with recognized and creditworthy third<br />
parties. It is the Company’s and Subsidiaries’<br />
policy that all customers who wish to trade on<br />
credit terms are subject to credit verification<br />
procedures. Customers who purchase the<br />
product with installment scheme, are bond by<br />
legal clauses and collaterazing the product<br />
purchased. In addition, receivable balances<br />
are monitored on an ongoing basis to reduce<br />
the exposure to bad debts. The maximum<br />
exposure to the credit risk is represented by<br />
the carrying amounts as shown in Note 5. The<br />
Company and Subsidiaries has no<br />
concentration of credit risk as their accounts<br />
receivable relate to large number of ultimate<br />
customers.<br />
Credit risk from balances with banks and<br />
financial institutions is managed by placing<br />
investments of surplus funds only with banks<br />
and financial institutions with high credit<br />
ratings. The maximum exposure is equal to<br />
the carrying amount as disclosed in Notes 3<br />
and 4.<br />
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk<br />
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko<br />
saat posisi arus kas Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan menunjukkan bahwa penerimaan<br />
jangka pendek tidak cukup menutupi<br />
pengeluaran jangka pendek.<br />
Liquidity risk is defined as the risk when the<br />
cash flow position of the Company and<br />
Subsidiaries indicates that the short-term<br />
revenue is not enough to cover the short-term<br />
expenditure.<br />
87
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN<br />
RISIKO KEUANGAN (lanjutan)<br />
MANAJEMEN RISIKO (lanjutan)<br />
31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES<br />
AND POLICIES (continued)<br />
RISK MANAGEMENT (continued)<br />
d. Risiko likuiditas (lanjutan) d. Liquidity risk (continued)<br />
Kebutuhan likuiditas Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan secara historis timbul dari<br />
kebutuhan untuk membiayai investasi dan<br />
pengeluaran barang modal terkait dengan<br />
program perluasan usaha. Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan membutuhkan modal kerja<br />
yang substansial untuk membangun proyekproyek<br />
baru dan untuk mendanai operasional.<br />
Dalam mengelola risiko likuiditas, Perusahaan<br />
dan Anak Perusahaan memantau dan<br />
menjaga tingkat kas dan setara kas yang<br />
dianggap memadai untuk membiayai<br />
operasional Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan dan untuk mengatasi dampak dari<br />
fluktuasi arus kas. Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan juga secara rutin mengevaluasi<br />
proyeksi arus kas dan arus kas aktual,<br />
termasuk jadwal jatuh tempo hutang bank<br />
panjang mereka, dan terus menelaah kondisi<br />
pasar keuangan untuk memelihara fleksibilitas<br />
pendanaan dengan cara menjaga<br />
ketersediaan komitmen fasilitas kredit.<br />
Kegiatan ini meliputi pinjaman bank.<br />
Tabel dibawah ini merupakan jadwal jatuh<br />
tempo kewajiban keuangan Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan berdasarkan pembayaran<br />
kontraktual yang tidak didiskontokan.<br />
The Company’s and Subsidiaries’ liquidity<br />
requirements have historically arisen from the<br />
need to finance investments and capital<br />
expenditures related to the expansion of the<br />
business. The Company’s and Subsidiaries’<br />
business requires substantial capital to<br />
construct new projects and to fund operations.<br />
In the management of liquidity risk, the<br />
Company and Subsidiaries monitor and<br />
maintain a level of cash and cash equivalents<br />
deemed adequate to finance the Company’s<br />
and Subsidiaries’ operations and to mitigate<br />
the effects of fluctuations in cash flows. The<br />
Company and Subsidiaries also regularly<br />
evaluate the projected and actual cash flows,<br />
including their long-term loan maturity profiles,<br />
and continuously assess conditions in the<br />
financial markets to maintain flexibility in<br />
funding by keeping committed credit facilities<br />
available. These activities may include bank<br />
loans.<br />
Table below summarizes the maturity profile of<br />
the Company’s and Subsidiaries financial<br />
liabilities based on contractual undiscounted<br />
payments.<br />
Dibawah Lebih dari Nilai wajar<br />
1 tahun/ 5 tahun/ 31 Des 2010/<br />
Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Jumlah/ Fair value<br />
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total Dec. 31, 2010<br />
Kewajiban<br />
Current liabilities<br />
Hutang bank 29.001.529.286 45.000.000.000 151.500.000.000 56.657.547.603 282.159.076.889 282.159.076.889 Loans from banks<br />
Hutang usaha kepada pihak ketiga 27.157.406.998 - - - 27.157.406.998 27.157.406.998 Trade payables to third parties<br />
Hutang lain-lain 56.440.478.669 16.454.388.598 11.594.845.172 - 84.489.712.439 84.489.712.439 Other payables<br />
Biaya masih harus dibayar 26.706.732.763 - - - 26.706.732.763 26.706.732.763 Accrued expenses<br />
Hutang hubungan istimewa 65.182.569.661 - - - 65.182.569.661 65.182.569.661 Due to related parties<br />
Hutang biaya pembangunan 140.224.125.943 - - - 140.224.125.943 140.224.125.943 Construction cost payable<br />
344.712.843.320 61.454.388.598 163.094.845.172 56.657.547.603 597.695.005.317 597.695.005.317<br />
88
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND<br />
COMMITMENTS<br />
a. Berdasarkan Peraturan Menteri Dalam Negeri<br />
No. 1 tahun 1987 mengenai “Penyerahan<br />
Prasarana Lingkungan, Utilitas Umum dan<br />
Fasilitas Sosial Perumahan kepada<br />
Pemerintah Daerah”, perusahaan<br />
pembangunan perumahan diwajibkan untuk<br />
menyediakan prasarana lingkungan, utilitas<br />
umum dan fasilitas sosial dalam lingkungan<br />
pemukiman dan menyerahkannya kepada<br />
pemerintah daerah paling lama satu tahun<br />
terhitung sejak selesainya pembangunan<br />
prasarana tersebut.<br />
b. Berdasarkan perjanjian kerjasama pada<br />
tanggal 9 Februari 2007 antara PT Bumiindah<br />
Permaiterang (BIPT), anak perusahaan CS,<br />
dengan Perum Perumnas (Perumnas), kedua<br />
belah pihak setuju untuk bekerja sama dalam<br />
pembangunan dan penjualan 65 unit rumah di<br />
atas lahan seluas sekitar 26.183m2 di<br />
Lakarsantri, Surabaya. Perjanjian ini berlaku<br />
sampai dengan 9 Februari 2011. Pembagian<br />
hasil penjualan disetujui berdasarkan<br />
persentase tertentu atas harga jual kapling<br />
tanah dan bangunan.<br />
Jumlah yang dibayarkan kepada Perumnas<br />
untuk tahun 2010 dan <strong>2009</strong> masing-masing<br />
sebesar Rp2.470.604.575 dan<br />
Rp3.171.245.390.<br />
c. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama<br />
Pengembangan dalam Proyek Taman Dayu<br />
yang telah diaktakan dalam akta notaris<br />
No. 126 tanggal 25 November 2004, Aulia<br />
Taufani, S.H., CS setuju untuk melakukan<br />
kerjasama dengan PT Taman Dayu (Taman<br />
Dayu) untuk melakukan Optimalisasi Proyek<br />
atau joint operation. CS mempunyai tanggung<br />
jawab untuk mengendalikan dan menjalankan<br />
fungsi-fungsi manajemen termasuk,<br />
operasional, pemasaran dan keuangan<br />
proyek. Sedangkan Taman Dayu menyediakan<br />
tanah untuk pengembangan. Pembagian hasil<br />
penjualan disetujui berdasarkan persentase<br />
tertentu atas harga jual kapling tanah dan<br />
bangunan.<br />
a. Based on the regulation No. 1 year 1987 of<br />
the Minister of Domestic Affairs, “Transfer of<br />
Environmental Infrastructure, Public Utilities<br />
and Social Facilities to Local Government”,<br />
real estate companies have obligation to<br />
provide environmental infrastructure, public<br />
utilities and social facilities inside the housing<br />
complex and transfer them to the local<br />
government not later than one year after the<br />
development is completed.<br />
b. Based on a joint operation agreement dated<br />
February 9, 2007 between PT Bumiindah<br />
Permaiterang (BIPT), a subsidiary of CS, and<br />
Perum Perumnas (Perumnas), both parties<br />
agreed to engage in construction and sales<br />
of 65 units of residential houses on land of<br />
approximately 26,183sqm located at<br />
Lakarsantri, Surabaya. This agreement is valid<br />
up to February 9, 2011. The revenue sharing<br />
was agreed based on certain percentage of<br />
the sales price of the land and building.<br />
Revenue sharing paid to Perumnas for the<br />
years ended December 31, 2010 and <strong>2009</strong> is<br />
Rp Rp2,470,604,575 and Rp3,171,245,390,<br />
respectively.<br />
c. Based on Cooperation Agreement on Taman<br />
Dayu Project <strong>Development</strong> which is notarized<br />
under Deed No. 126 dated November 25,<br />
2004 of Aulia Taufani, S.H., CS agreed to<br />
enter into a cooperation agreement with<br />
PT Taman Dayu (Taman Dayu) for Project<br />
Optimalization or joint operation. CS has the<br />
responsibility to control and execute<br />
management functions including operational,<br />
marketing and project finance. Meanwhile,<br />
Taman Dayu provided the land for<br />
development. The revenue sharing was<br />
approved based on a percentage of sales<br />
price of the land and building.<br />
89
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND<br />
COMMITMENTS (continued)<br />
d. CSN dan CSM, keduanya merupakan anak<br />
perusahaan CP, mengadakan Perjanjian<br />
Koordinasi Manajemen dan Promosi dengan<br />
Swiss Pacific B.V. (Swiss), Belanda dan Club<br />
and Hotel International Management Company<br />
B.V. (CHIC), Belanda. CSN dan CSM setuju<br />
untuk membayar kepada Swiss, Belanda<br />
berupa honorarium tetap untuk koordinasi<br />
manajemen hotel sebesar 0,5% dari<br />
pendapatan usaha dan honorarium insentif<br />
untuk koordinasi manajemen hotel sebesar<br />
1,5% dari laba usaha kotor. Disamping itu,<br />
CSN dan CSM, juga setuju untuk membayar<br />
kepada CHIC honorarium tetap untuk<br />
koordinasi pemasaran dan jasa hotel sebesar<br />
2,5% dari pendapatan usaha dan honorarium<br />
insentif untuk koordinasi pemasaran dan jasa<br />
hotel sebesar 6% dari laba usaha kotor.<br />
Untuk tahun yang berakhir pada tanggaltanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong>, jumlah<br />
honorarium tetap dan insentif untuk koordinasi<br />
manajemen hotel yang dibayarkan kepada<br />
Swiss dan penggantinya masing-masing<br />
sebesar Rp3.580.906.438 dan<br />
Rp3.912.214.150 dicatat sebagai bagian dari<br />
“Beban Umum dan Administrasi” pada laporan<br />
laba rugi konsolidasi dan sebagai “Jasa<br />
Koordinasi” pada Catatan 25 dan jumlah<br />
honorarium tetap dan insentif untuk koordinasi<br />
pemasaran dan pelayanan hotel yang<br />
dibayarkan kepada CHIC dan penggantinya<br />
masing-masing sebesar Rp4.005.302.216 dan<br />
Rp3.980.309.352 dicatat sebagai bagian dari<br />
“Beban Penjualan” dalam laporan laba rugi<br />
konsolidasi dan “Jasa Koordinasi” pada<br />
Catatan 24.<br />
e. Berdasarkan Perjanjian Pengembangan<br />
Lahan, tanggal 22 Agustus 2005, antara<br />
PT Cita Citra Lestari (CCL), anak perusahaan<br />
CGM, dan PT Graha Elok Asrijaya (GEA)<br />
mengadakan perjanjian kerjasama<br />
pengembangan lahan di Jalan Ahmad Yani,<br />
Banjarmasin dengan luas lahan ±87.105 m2.<br />
Di dalam perjanjian tersebut, CCL antara lain<br />
berkewajiban melaksanakan pembangunan<br />
dan pemasaran kapling dan bangunan proyek,<br />
sedangkan GEA menyediakan tanah untuk<br />
pengembangan. Pembagian hasil penjualan<br />
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas<br />
harga jual kapling tanah dan bangunan.<br />
d. CSN and CSM, both subsidiaries of CP, have<br />
entered into Management and Promotion<br />
Agreement with Swiss Pacific B.V. (Swiss),<br />
Netherlands, and Club and Hotel International<br />
Management Company B.V., (CHIC),<br />
Netherlands. CSN and CSM agreed to pay<br />
Swiss, Netherlands, a fixed hotel management<br />
coordination fee amounting to 0.5% of the<br />
gross revenues and incentive hotel<br />
management coordination fee amounting to<br />
1.5% of the gross operating profit. In addition,<br />
CSN and CSM, also agreed to pay CHIC a<br />
fixed hotel marketing and service coordination<br />
fee amounting to 2.5% of the gross revenues<br />
and an incentive hotel marketing and service<br />
coordination fee amounting to 6% of the gross<br />
operating profit.<br />
For the years ended December 31, 2010 and<br />
<strong>2009</strong>, total fixed and incentive hotel<br />
management coordination fee due to Swiss<br />
amounting to Rp3,580,906,438 and<br />
Rp3,912,214,150, respectively, is recorded as<br />
part of “General and Administration Expenses”<br />
in the consolidated statements of income and<br />
as “Coordination Fees” in Note 25, and total<br />
fixed and incentive hotel management<br />
coordination fee due to CHIC amounting to<br />
Rp4,005,302,216 and Rp3,980,309,352,<br />
respectively, is recorded as part of “Selling<br />
Expenses” in the consolidated statements of<br />
income and as “Coordination Fees” in Note<br />
24.<br />
e. Based on Cooperation Agreement on Land<br />
<strong>Development</strong> dated August 22, 2005 between<br />
PT Cita Citra Lestari (CCL), a subsidiary of<br />
CGM, and PT Graha Elok Asrijaya (GEA), the<br />
parties have agreed on the development of<br />
land at Ahmad Yani Street, Banjarmasin with<br />
total land area of approximately ± 87,105 sqm.<br />
Under the agreement, CCL has the obligation<br />
to, among others, develop and sell the land<br />
and project building, while GEA provides the<br />
land for development. The revenue sharing<br />
was agreed based on certain percentage of<br />
the sales price of the land and building.<br />
90
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND<br />
COMMITMENTS (continued)<br />
f. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama<br />
Pengembangan Lahan yang telah diaktakan<br />
dengan akta notaris Ferdinand Bustani, S.H.,<br />
No. 7 tanggal 4 April 2007, CGM, Anak<br />
Perusahaan, dan PT Bangun Pratama Kaltim<br />
Abadi (BPKA) mengadakan perjanjian<br />
kerjasama pengembangan lahan di Jalan D.I.<br />
Panjaitan, Samarinda, dengan luas lahan ±33<br />
Ha. Dalam perjanjian tersebut, CGM antara<br />
lain berkewajiban untuk melaksanakan<br />
pembangunan dan memasarkan kapling dan<br />
bangunan proyek, sedangkan BPKA memiliki<br />
kewajiban untuk menyediakan tanah untuk<br />
pengembangan. Pembagian hasil penjualan<br />
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas<br />
harga jual tanah dan bangunan.<br />
g. Berdasarkan akta perjanjian kerjasama antara<br />
PT Citra Mitra Properti (CMP), anak<br />
perusahaan CR, dengan JO Cipta Arsigriya<br />
(CA) yang telah diaktakan dengan akta notaris<br />
John Dwikora Anton, SH, No.47 tanggal<br />
29 Juni 2007, kedua pihak setuju untuk<br />
membentuk kerjasama kerjasama operasi<br />
yang disebut CA. CA dibentuk dalam rangka<br />
kerjasama pengembangan lahan di Kelurahan<br />
Talang Kelapa, Kecamatan Sukarami, Kota<br />
Palembang dengan luas lahan 1.560.768 m2.<br />
Dalam perjanjian tersebut, CMP antara lain<br />
memiliki kewajiban untuk melaksanakan<br />
pembangunan dan memasarkan kapling dan<br />
bangunan proyek, sementara CA<br />
menyediakan tanah untuk pengembangan.<br />
Pembagian hasil penjualan disetujui<br />
berdasarkan persentase tertentu atas<br />
keuntungan kerjasama operasi.<br />
h. Berdasarkan Perjanjian Pengembangan Lahan<br />
tanggal 30 November 2007, antara PT <strong>Ciputra</strong><br />
Bangun Mitra (CBM), anak perusahaan CGM<br />
dan PT PutraBalikpapan Adiperkasa (PBAP),<br />
para pihak telah setuju untuk mengadakan<br />
perjanjian kerjasama pengembangan lahan di<br />
Jl. MT. Haryono, Komplek Bukit Damai Indah,<br />
Balikpapan dengan luas lahan ±206.035 m2.<br />
Di dalam perjanjian tersebut, CBM antara lain<br />
berkewajiban melaksanakan pembangunan<br />
dan pemasaran kapling dan bangunan proyek,<br />
sementara PBAP menyediakan tanah untuk<br />
pengembangan. Pembagian hasil penjualan<br />
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas<br />
harga jual tanah dan bangunan.<br />
f. Based on Cooperation Agreement on Land<br />
<strong>Development</strong> notarized under Deed No. 7<br />
dated April 4, 2007 of Ferdinand Bustani,<br />
S.H., CGM, a subsidiary, and PT Bangun<br />
Pratama Kaltim Abadi (BPKA) agreed to<br />
develop land located at D.I. Panjaitan Street,<br />
Samarinda with total land area of<br />
approximately ± 33 Ha. Based on the<br />
agreement, CGM has the obligation to, among<br />
others, develop and sell the land and project<br />
building, while BPKA has the obligation to<br />
provide the land for development. The<br />
revenue sharing was agreed based on certain<br />
percentage of the sales price of the land and<br />
building.<br />
g. Based on Cooperation Agreement between<br />
PT Citra Mitra Properti (CMP), a subsidiary of<br />
CR, and JO Cipta Arsigriya (CA), which is<br />
notarized under deed No.47 dated June 29,<br />
2007 of John Dwikora Anton, SH, both parties<br />
agreed to form a joint operation, namely CA.<br />
CA was formed in conformity with a land<br />
development agreement in Talang Kelapa<br />
sub-district, Sukarami District, Palembang<br />
covering a total land area of 1,560,768 sqm.<br />
Based on the agreement, CMP has the<br />
obligation to, among others, run the affairs of<br />
the JO and sell the project’s land lots and<br />
building, while CA provides the land for<br />
development. Revenue sharing has been<br />
agreed to be calculated based on certain<br />
percentage of profit from the joint operation.<br />
h. Based on Cooperation Agreement on Land<br />
<strong>Development</strong> dated November 30, 2007<br />
between PT <strong>Ciputra</strong> Bangun Mitra (CBM), a<br />
subsidiary of CGM, and PT PutraBalikpapan<br />
Adiperkasa (PBAP), the parties have agreed<br />
on the development of land on JL. MT.<br />
Haryono, Komplek Bukit Damai Indah,<br />
Balikpapan with total land area of<br />
approximately ± 206,035 sqm. Under this<br />
agreement, CBM has the obligation to, among<br />
others, develop and sell the land and project<br />
building, while PBAP provides the land for<br />
development. The revenue sharing was<br />
agreed based on certain percentage of the<br />
sales price of the land and building.<br />
91
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)<br />
i. PT <strong>Ciputra</strong> Surabaya Padang Golf (CSPG),<br />
anak perusahaan CS, mengadakan Perjanjian<br />
Manajemen dengan Swiss-Pacific Limited<br />
(Swiss Pacific) tanggal 20 Desember 2007.<br />
Jangka waktu Perjanjian ini adalah 10 tahun<br />
sejak tanggal 1 Januari 2008. Biaya-biaya<br />
yang sesuai dengan Perjanjian ini adalah<br />
sebagai berikut:<br />
• Biaya pokok pelayanan bulanan sebesar<br />
0,5% bersih dari pajak atas Inflated Base<br />
Gross Revenue (IBGR).<br />
• Biaya pokok pelayanan dibayar per tiga<br />
bulan sebesar 5% bersih dari pajak atas<br />
pendapatan di atas IBGR.<br />
• Biaya insentif manajemen sebesar 7,5%<br />
dari total laba kotor operasional.<br />
• Biaya kontribusi penjualan dan pemasaran<br />
tiap bulan sebesar 0,25% bersih dari pajak<br />
atas total pendapatan kotor.<br />
32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND<br />
COMMITMENTS (continued)<br />
i. PT <strong>Ciputra</strong> Surabaya Padang Golf (CSPG), a<br />
subsidiary of CS, entered into Management<br />
Agreement with Swiss-Pacific Limited (Swiss<br />
Pacific) dated December 20, 2007. The period<br />
of this Agreement is 10 years since January 1,<br />
2008. The fees under this Agreement are as<br />
follows:<br />
• Monthly Base Services Fee of 0.5%, net of<br />
any taxes, of the Inflated Base Gross<br />
Revenue (IBGR).<br />
• Quarterly Base Services Fee of 5%, net of<br />
any taxes, of the revenue above the IBGR.<br />
• Incentive Management Fees of 7.5% of the<br />
total gross operational profit.<br />
• Monthly Sales and Marketing Contribution<br />
Fee of 0.25%, net of any taxes, of total<br />
gross revenue.<br />
Jumlah biaya untuk tahun 2010 dan <strong>2009</strong><br />
masing-masing adalah sebesar<br />
Rp255.570.778 dan Rp956.421.199 yang<br />
disajikan sebagai bagian dari “Beban Usaha -<br />
Umum dan Administrasi” dalam laporan laba<br />
rugi konsolidasi dan “Jasa Manajemen” dalam<br />
Catatan 25, sedangkan jumlah yang masih<br />
harus dibayar pada tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong> masing-masing<br />
adalah sebesar Rp1.154.190.738 dan<br />
Rp882.582.399 yang disajikan sebagai bagian<br />
dari “Biaya yang Masih harus Dibayar” pada<br />
neraca konsolidasi dan “Jasa Manajemen”<br />
pada Catatan 13.<br />
j. Pada tanggal 26 Februari 2008, CAG<br />
menandatangani perjanjian manajemen<br />
pengelola apartemen dan perjanjian bantuan<br />
teknis apartemen di kapling 3-5 Proyek <strong>Ciputra</strong><br />
World Jakarta dengan PT Ascott International<br />
Management Indonesia (AIMI). CAG setuju<br />
untuk membayar jasa manajemen 3% dari total<br />
pendapatan ditambah 8% dari laba kotor.<br />
Perjanjian ini akan berlaku efektif 1 Juli 2012<br />
atau tanggal lain yang disepakati. Pada<br />
tanggal 9 Februari 2010, kedua belah pihak<br />
menandatangani addendum atas perjanjian<br />
tersebut, dimana tanggal efektif perjanjian<br />
diubah menjadi tanggal 1 Juli 2013.<br />
The total fees for the years 2010 and <strong>2009</strong><br />
amounted to Rp255,570,778 and<br />
Rp956,421,199, respectively, which are<br />
presented as part of “Operating Expenses –<br />
General and Administration” in the<br />
consolidated statements of income and as<br />
“Management Fee” in Note 25, while the<br />
accruals as of December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
amounted to Rp1,154,190,738 and<br />
Rp882,582,399, respectively, which are<br />
presented as part of “Accrued Expenses” in<br />
the consolidated balance sheets and as<br />
“Management Fee” in Note 13.<br />
j. On February 26, 2008, CAG entered into<br />
Technical Advisory Agreement on serviced<br />
residences located at lots 3-5 of the <strong>Ciputra</strong><br />
World Jakarta Project with PT Ascott<br />
International Management Indonesia (AIMI).<br />
CAG has agreed to pay management fee of<br />
3% of total revenues plus 8% of gross<br />
operating profit. The agreement will become<br />
effective on July 1, 2012 or other agreed date.<br />
On February 9, 2010, both parties have<br />
signed an addendum to the agreement<br />
wherein the effective date is changed to<br />
July 1, 2013.<br />
92
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND<br />
COMMITMENTS (continued)<br />
k. Pada tanggal 29 April 2008, CAG<br />
menandatangani perjanjian manajemen<br />
pengelola apartemen dan perjanjian bantuan<br />
teknis hotel di kapling 3-5 Proyek <strong>Ciputra</strong><br />
World Jakarta dengan PT Raffles Hotels and<br />
Resorts Management dan Raffles International<br />
Limited (Raffles) dan CAG setuju untuk<br />
membayar jasa manajemen yang dihitung<br />
sebesar 0,5% dari jumlah pendapatan.<br />
Perjanjian berlaku efektif pada 29 April 2008<br />
dan berakhir 25 tahun setelah tanggal mulai<br />
beroperasi yakni 1 November 2011 atau hari<br />
lain yang akan disetujui oleh kedua belah<br />
pihak.<br />
l. Pada tanggal 29 April 2008, CAG<br />
menandatangani perjanjian dengan Raffles<br />
dan Perhimpunan Penghuni Premium<br />
Residence <strong>Ciputra</strong> World Jakarta, dimana<br />
Raffles setuju untuk memberikan izin kepada<br />
CAG untuk menggunakan merek terdaftar<br />
Raffles dan CAG setuju untuk membayar 1%<br />
dari pendapatan kotor sebagai kompensasi.<br />
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat<br />
perjanjian dimulai tanggal 29 April 2008 dan<br />
akan berakhir saat semua unit sudah habis<br />
terjual atau lima tahun setelah perjanjian<br />
dilaksanakan.<br />
m. Pada tanggal 6 September 2007, CAG<br />
menandatangani perjanjian jasa peralatan<br />
konsultan biaya konstruksi Proyek <strong>Ciputra</strong><br />
World dengan PT Reynolds Partnership. PT<br />
Reynolds Partnership menyetujui memberikan<br />
jasa konsultan biaya konstruksi atas proyek<br />
tersebut. Imbalan jasa konsultan yang disetujui<br />
adalah Rp6.000.000.000. Pada tanggal 5<br />
Oktober <strong>2009</strong>, kedua belah pihak<br />
menandatangani addendum atas perjanjian<br />
jasa tersebut, di mana imbalan jasa konsultan<br />
bertambah menjadi Rp8.250.000.000.<br />
n. Pada tanggal 29 April 2008, CAG<br />
menandatangani perjanjian dengan Raffles,<br />
dimana Raffles setuju untuk memberikan izin<br />
kepada CAG untuk menggunakan merek<br />
terdaftar Raffles. CAG setuju untuk membayar<br />
1% dari total pendapatan kotor sebagai<br />
kompensasi. Perjanjian ini berlaku efektif pada<br />
saat perjanjian dimulai dan akan berakhir<br />
setelah 25 tahun dari tanggal mulai<br />
beroperasinya hotel yakni 1 November 2011<br />
atau hari lain yang akan disetujui oleh kedua<br />
belah pihak.<br />
k. On April 29, 2008, CAG entered into a<br />
Residential and Hotel Management<br />
Agreement involving a hotel located at lots 3-5<br />
of the <strong>Ciputra</strong> World Jakarta Project of with<br />
PT Raffles Hotels and Resorts Management<br />
and Raffles International Limited (Raffles),<br />
wherein CAG has agreed to pay management<br />
fee computed at 0.5% of total revenues. The<br />
agreement became effective since April 29,<br />
2008 and will be terminated after 25 years<br />
from opening date on November 1, 2011 or<br />
other date that will be agreed upon by both<br />
parties.<br />
l. On April 29, 2008, CAG entered into<br />
Residential License Agreement with Raffles<br />
and Perhimpunan Penghuni Premium<br />
Residence <strong>Ciputra</strong> World Jakarta, wherein<br />
Raffles agreed to grant a license to CAG to<br />
use the licensed marks of Raffles. CAG has<br />
agreed to pay 1% of gross revenue as<br />
compensation. The agreement became<br />
effective since April 29, 2008 and will be<br />
terminated until all units have been fully soldout<br />
or five years after the execution of this<br />
agreement.<br />
m. On September 6, 2007, CAG has signed a<br />
construction cost consultancy services<br />
agreement for the <strong>Ciputra</strong> World Project with<br />
PT Reynolds Partnership. PT Reynolds<br />
Partnership agreed to provide construction<br />
cost consultancy services for that project. The<br />
consultant fee for this project is<br />
Rp6,000,000,000. On October 5, <strong>2009</strong>, both<br />
parties have signed an addendum to the<br />
agreement, increasing the consultant fee to<br />
Rp8,250,000,000.<br />
n. On April 29, 2008, CAG entered into Hotel<br />
License Agreement with Raffles, wherein<br />
Raffles agreed to grant a license to CAG to<br />
use the licensed marks of Raffles. CAG has<br />
agreed to pay 1% of gross revenue as<br />
compensation. The agreement became<br />
effective since the agreement date and will be<br />
terminated after 25 years from the opening<br />
date of the hotel on<br />
November 1, 2011 or other date that will be<br />
agreed upon by the parties.<br />
93
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND<br />
COMMITMENTS (continued)<br />
o. Pada tanggal 29 April 2008, CAG<br />
menandatangani perjanjian jasa konsultan<br />
teknik dengan Raffles, dimana Raffles setuju<br />
untuk memberikan jasa konsultasi teknis<br />
kepada CAG serta jasa lain terkait dengan<br />
perencanaan dan penyediaan perabotan hotel<br />
dan residensial. CAG setuju untuk membayar<br />
jasa konsultan sebesar US$250.000 dan<br />
tambahan sebesar US$800 untuk setiap unit<br />
kamar hotel dan residensial. CAG juga setuju<br />
untuk membayar biaya pengadaan sebesar 5%<br />
dari nilai kotor atas pengadaan perlengkapan<br />
operasional dan peralatan. Perjanjian ini<br />
berlaku efektif pada tanggal 29 April 2008.<br />
Pembayaran yang dilakukan pada tahun 2010<br />
dan <strong>2009</strong> masing-masing sebesar Rpnol dan<br />
Rp1.455.982.000.<br />
p. Pada tanggal 29 April 2008, CAG<br />
menandatangani perjanjian jasa manajemen<br />
dan pemasaran untuk residensial dengan<br />
Raffles, dimana Raffles setuju untuk<br />
menyediakan jasa penjualan, pemasaran dan<br />
administrasi umum kepada CAG, serta<br />
bantuan atas penjualan residensial. CAG<br />
setuju untuk membayar 3% dari pendapatan<br />
kotor jika pendapatan kotor mencapai<br />
US$3.000 per m2 atau 2,75% dari pendapatan<br />
kotor jika pendapatan kotor diatas US$3.000<br />
per m2. Perjanjian ini berlaku efektif pada<br />
tanggal 29 April 2008.<br />
o. On April 29, 2008, CAG entered into<br />
Technical Agreement with Raffles, wherein<br />
Raffles agreed to provide technical<br />
consultancy services to CAG and other<br />
services with regard to the conceptualizing,<br />
planning and furnishing of hotel and<br />
residencies. CAG has agreed to pay<br />
consultancy fee amounting to US$250,000<br />
plus an aggregate amount at the rate of<br />
US$800 for each hotel room or residence.<br />
CAG also has agreed to pay purchasing fee<br />
equal to 5% of the gross amount of operating<br />
and equipment supplies purchased. The<br />
agreement became effective on April 29,<br />
2008. Payment made during 2010 and <strong>2009</strong><br />
amounted to Rpnil and Rp1,455,982,000,<br />
respectively.<br />
p. On April 29, 2008, CAG entered into<br />
Residential Sales Marketing Advisory<br />
Agreement with Raffles, wherein Raffles<br />
agreed to provide sales, marketing and<br />
general administrative advisory services to<br />
CAG and support for residential sales. CAG<br />
has agreed to pay 3% of gross revenues if<br />
the gross revenues achieve US$3,000 per<br />
sqm or 2.75% of gross revenue if such gross<br />
revenues exceed US$3,000 per sqm. The<br />
agreement has become effective on April 29,<br />
2008.<br />
q. Pada tanggal 29 April 2008, CAG<br />
menandatangani Perjanjian Jasa Pemasaran<br />
dan Penjualan Hotel dengan Raffles, dimana<br />
Raffles setuju memberikan jasa penjualan dan<br />
pemasaran kepada CAG. CAG berkewajiban<br />
membayar jasa pemasaran dan penjualan<br />
sebesar 1,5% dari total pendapatan.<br />
Perjanjian ini berlaku secara efektif pada<br />
tanggal 29 April 2008 dan akan berakhir<br />
setelah 25 tahun dari tanggal mulai<br />
beroperasinya hotel yakni 1 November 2011<br />
atau tanggal lain yang disetujui oleh kedua<br />
belah pihak.<br />
q. On April 29, 2008, CAG entered into Hotel<br />
Sales and Marketing Consultancy Services<br />
Agreement with Raffles, wherein Raffles<br />
agreed to provide hotel sales and marketing<br />
consultancy services. CAG has agreed to<br />
pay 1.5% of gross revenue. This agreement<br />
became effective on April 29, 2008 and will<br />
be terminated after 25 years from the<br />
opening date of the hotel on November 1,<br />
2011 or other date that will be agreed upon<br />
by the parties.<br />
94
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND<br />
COMMITMENTS (continued)<br />
r. Pada tanggal 25 Juni 2008, CAG<br />
menandatangani kontrak kerja jasa<br />
manajemen konstruksi Proyek <strong>Ciputra</strong> World<br />
dengan PT Jaya CM. PT Jaya CM menyetujui<br />
memberikan jasa manajemen konstruksi pada<br />
proyek yang akan dilaksanakan oleh<br />
Perusahaan. Jangka waktu pelaksanaan<br />
terbagi atas tahap konstruksi selama 43 bulan<br />
terhitung tanggal 1 Juli 2008 sampai dengan<br />
tanggal 31 Januari 2012 dan tahap masa<br />
pemeliharaan selama 12 bulan sejak tanggal<br />
1 Februari 2012 sampai dengan tanggal<br />
31 Januari 2013. Imbalan jasa konsultan<br />
manajemen konstruksi pada proyek ini adalah<br />
Rp15.950.000.000. Pada tanggal 1 Desember<br />
<strong>2009</strong>, CAG menandatangani addendum atas<br />
kontrak kerja tersebut. Isi dari addendum<br />
tersebut mengubah jangka waktu tahap<br />
konstruksi menjadi 54 bulan sejak tanggal<br />
1 Juli 2008 sampai dengan 31 Desember 2012<br />
dan tahap masa pemeliharaan selama 12<br />
bulan sejak tanggal 1 Januari 2013 sampai<br />
dengan 31 Desember 2013 dan mengurangi<br />
imbalan jasa konsultan manajemen konstruksi<br />
menjadi Rp15.021.600.000. Pembayaran yang<br />
dilakukan di tahun 2010 dan <strong>2009</strong> masingmasing<br />
sebesar Rp Rp1.547.181.215 dan<br />
Rp1.171.908.207 yang dikapitalisasikan ke<br />
dalam aset dalam penyelesaian.<br />
r. On June 25, 2008, CAG signed a<br />
construction management services contract<br />
for the <strong>Ciputra</strong> World Project with PT Jaya<br />
CM. PT Jaya CM agreed to provide<br />
construction management services for the<br />
project that will be held by the Company. The<br />
term of the contract is divided into<br />
construction stage for 43 months<br />
commencing on July 1, 2008 until January<br />
31, 2012, and the maintenance stage for 12<br />
months from February 1, 2012 until January<br />
31, 2013. The construction management<br />
consulting service fee for this project is<br />
Rp15,950,000,000. On December 1, <strong>2009</strong>,<br />
CAG signed an addendum to the agreement.<br />
The addendum amended the term of the<br />
contract, which extended the construction<br />
stage to 54 months starting from July 1, 2008<br />
until December 31, 2012 and the<br />
maintenance stage of 12 month starting from<br />
January 2013 until December 2013, and<br />
reducing the construction management<br />
consulting service fee to Rp15,021,600,000.<br />
Payments made during 2010 and <strong>2009</strong><br />
amounted to Rp1,547,181,215 and<br />
Rp1,171,908,207, respectively, which were<br />
capitalized to construction in progress.<br />
s. Berdasarkan Perjanjian Pengembangan Lahan<br />
tanggal 28 Juli 2008, antara PT <strong>Ciputra</strong> Fajar<br />
Mitra (CFM), anak perusahaan CGM dan<br />
PT Graha Celebes Realty (GCR), para pihak<br />
setuju untuk mengembangkan lahan di<br />
Jl. Herstaning Baru (II), Makassar dengan luas<br />
lahan ±33 hektar. Di dalam perjanjian tersebut,<br />
CFM antara lain berkewajiban melaksanakan<br />
pembangunan dan pemasaran kapling dan<br />
bangunan proyek, sedangkan GCR<br />
menyediakan tanah untuk pengembangan.<br />
Pembagian hasil penjualan disetujui<br />
berdasarkan persentase tertentu atas harga<br />
jual kapling tanah dan bangunan.<br />
s. Based on Cooperation Agreement on Land<br />
<strong>Development</strong> dated July 28, 2008 between<br />
PT <strong>Ciputra</strong> Fajar Mitra (CFM), a subsidiary of<br />
CGM, and PT Graha Celebes Realty (GCR),<br />
the parties agreed to develop land at<br />
Jl. Herstaning Baru (II), Makassar, with total<br />
land area of approximately ± 33 hectares.<br />
Under this agreement, CFM has the obligation<br />
to, among others, develop and sell the land<br />
and project building, and GCR provides the<br />
land for development. The revenue sharing<br />
was agreed based on certain percentage of<br />
the sales price of the land and building.<br />
95
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND<br />
COMMITMENTS (continued)<br />
t. Pada tanggal 1 Agustus 2007, CP<br />
mengadakan perjanjian pemakaian logo<br />
dengan PT <strong>Ciputra</strong> Corpora (CC), pihak<br />
afiliasi, pemegang merek dan logo “<strong>Ciputra</strong>”.<br />
Berdasarkan perjanjian tersebut, CP dan anak<br />
perusahaan diperbolehkan untuk<br />
menggunakan logo “<strong>Ciputra</strong>” sebagai atribut<br />
CP dan anak perusahaan dalam proyek<br />
pengembangan dan aktivitas Perusahaan<br />
tanpa kewajiban untuk membayar royalti<br />
kepada CC. Perjanjian ini berlaku efektif pada<br />
saat CC memperoleh dan menjadi pemegang<br />
saham atas merek dan logo tersebut sampai<br />
diakhiri dengan pemberitahuan tertulis dari CC<br />
ke CP.<br />
u. Pada tanggal 30 September 2008, CP dan<br />
AIMI menandatangani jasa konsultasi, dimana<br />
CP setuju untuk menyediakan jasa konsultasi<br />
mencakup jasa administrasi dan manajemen<br />
umum. CP berhak menerima pendapatan<br />
bulanan sebesar 1,275% dari seluruh jumlah<br />
pendapatan usaha dan 3,4% sebagai<br />
kompensasi, laba usaha dari AIMI. Perjanjian<br />
ini berlaku efektif pada tanggal 1 Oktober 2008<br />
dan berakhir 10 tahun sejak tanggal perjanjian.<br />
Pada tanggal 15 April <strong>2009</strong>, diadakan<br />
perubahan atas perjanjian ini, dimana properti<br />
dari AIMI didefinisikan sebagai Somerset<br />
Grand Citra. Jumlah pendapatan dari jasa<br />
manajemen ini adalah masing-masing sebesar<br />
Rp2.010.384.933 dan Rp2.005.981.272 pada<br />
tahun 2010 dan <strong>2009</strong>.<br />
v. Berdasarkan Perjanjian Pengembangan Lahan<br />
tanggal 31 Agustus <strong>2009</strong>, antara CFM, anak<br />
perusahaan CGM dan PT Sinar Galesong<br />
Pratama (SGP), para pihak setuju untuk<br />
mengembangkan lahan di Jl. Herstaning Baru<br />
(II), Makassar dengan luas lahan ±14.4 hektar.<br />
Di dalam perjanjian tersebut, CFM memiliki<br />
kewajiban, antara lain, melaksanakan<br />
pengembangan dan pemasaran tanah dan<br />
bangunan proyek, sementara SGP<br />
menyediakan tanah yang akan dikembangkan.<br />
Pembagian hasil penjualan disetujui<br />
berdasarkan persentase tertentu atas harga<br />
jual kapling tanah dan bangunan.<br />
t. On August 1, 2007, CP entered into a<br />
trademark and utilization agreement with PT<br />
<strong>Ciputra</strong> Corpora (CC), an affiliate, the<br />
registered holder of the “<strong>Ciputra</strong>” trademark<br />
and brand intellectual property rights. Based<br />
on this agreement, CP and its subsidiaries<br />
are permitted to use the “<strong>Ciputra</strong>” trademark<br />
and logo for their development projects and<br />
corporate activities without any obligation to<br />
pay royalty fees to CC. This agreement shall<br />
commence with effect from the time CC<br />
obtained regulatory approval in connection<br />
with the intellectual property rights until the<br />
written termination notice from CC and CP.<br />
u. On September 30, 2008, CP and AIMI entered<br />
in a consulting services agreement, whereby<br />
CP agreed to render consulting services<br />
including administration and general<br />
management services. CP is entitled to<br />
receive monthly retainer fee as<br />
compensation, equivalent to 1.275% of total<br />
revenues and 3.4% of gross operating profit.<br />
This agreement commenced on October 1,<br />
2008 and and will be terminated after 10 years<br />
after the agreement date. On April 15,<br />
<strong>2009</strong>, this agreement was amended regarding<br />
the definition of “AIMI property” as Somerset<br />
Grand Citra. Total management fee amounted<br />
to Rp2,010,384,933 and Rp2,005,981,272 in<br />
2010 and <strong>2009</strong>, respectively.<br />
v. Based on Cooperation Agreement on Land<br />
<strong>Development</strong> dated August 31, <strong>2009</strong> between<br />
CFM, a subsidiary of CGM, and PT Sinar<br />
Galesong Pratama (SGP), the parties, agreed<br />
to develop land at Jl. Herstaning Baru (II),<br />
Makassar, with total land area of<br />
approximately ± 14.4 hectares. Under this<br />
agreement, CFM has the obligation to, among<br />
others, develop and sell the land and project<br />
building, while SGP provides the land for<br />
development. The revenue sharing was<br />
agreed based on certain percentage of the<br />
sales price of the land and building.<br />
96
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND<br />
COMMITMENTS (continued)<br />
w. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama yang<br />
dinyatakan pada Akta Notaris Wahyudi<br />
Suyanto, S.H., No.14 tanggal 4 September<br />
<strong>2009</strong>, CS melakukan kerja sama dengan PT<br />
Bumi Sidoarjo Permai (BSP) untuk<br />
pengembangan tanah di Sidoarjo seluas<br />
kurang lebih 19.158m2 milik BSP menjadi<br />
kawasan perumahan beserta fasilitasnya.<br />
Pembagian keuntungan dari hasil penjualan<br />
disetujui berdasarkan persentase tertentu.<br />
x. Pada tanggal 29 April 2008, CAG<br />
menandatangani perjanjian dengan Raffles<br />
berkaitan dengan hotel advisory service<br />
agreement, dimana Raffles bersedia<br />
menyediakan jasa pengawasan dan<br />
pengarahan hotel dan CAG berkewajiban<br />
untuk membayar jasa advisory sebesar 1,5%<br />
dari jumlah pendapatan hotel (“basic advisory<br />
fee”) dan jasa insentif berdasarkan persentase<br />
dari laba kotor sebagai berikut:<br />
i. jika persentase laba kotor antara 0% dan<br />
25%, jasa insentif yang dibayarkan<br />
sebesar 7% dari jumlah laba kotor,<br />
ii. jika persentase laba kotor antara 25,1%<br />
dan 40%, jasa insentif yang dibayarkan<br />
sebesar 8% dari jumlah laba kotor,<br />
iii. jika persentase laba kotor melebihi 40%,<br />
jasa insentif yang dibayarkan sebesar 9%<br />
dari jumlah laba kotor.<br />
Perjanjian ini berlaku secara efektif pada<br />
tanggal 29 April 2008 dan akan berakhir<br />
setelah 25 tahun dari opening date yakni<br />
tanggal 1 November 2011 atau tanggal lain<br />
yang disetujui oleh kedua belah pihak.<br />
y. Pada tanggal 17 Mei 2010, CAG<br />
menandatangani perjanjian kontrak kerja<br />
konstruksi Proyek <strong>Ciputra</strong> World dengan JO<br />
Jakon Tata NRC. JO Jakon Tata NRC<br />
menyetujui untuk menyediakan jasa konstruksi<br />
pada proyek yang akan dilaksanakan oleh<br />
Perusahaan. Jangka waktu pelaksanaan<br />
terbagi atas tahap konstruksi selama 34 bulan<br />
terhitung tanggal 1 Juni 2010 sampai dengan<br />
31 Maret 2013. Imbalan jasa konstruksi pada<br />
proyek ini adalah Rp652.424.000.000 dan<br />
pembayaran yang sudah dilakukan di tahun<br />
2010 adalah Rp79.000.000.000.<br />
w. Based on the Joint Operation Agreement<br />
which is notarized under Deed No. 14, dated<br />
September 4, <strong>2009</strong> of Wahyudi Suyanto, S.H.,<br />
CS agreed to cooperate with PT Bumi<br />
Sidoarjo Permai (BSP) regarding the<br />
development of a residential area and the<br />
related facilities on a land property with an<br />
area of approximately 19,158sqm located at<br />
Sidoarjo and owned by BSP. The profit<br />
sharing was agreed based on certain<br />
percentages.<br />
x. On April 29, 2008, CAG entered into hotel<br />
advisory service agreement with Raffles,<br />
wherein Raffles has agreed to provide<br />
supervision and direction of the hotel and<br />
CAG has agreed to pay basic advisory fee of<br />
1.5% of total revenues of the hotel and<br />
incentive fee based on the following<br />
percentages of gross operating profit:<br />
i. if the achieved gross operating profit<br />
percentage is between 0% and 25%, the<br />
incentive fee shall be 7% of the total<br />
gross operating profit,<br />
ii. if the achieved gross operating profit<br />
percentage is between 25.1% and 40%,<br />
the incentive fee shall be 8% of the total<br />
gross operating profit,<br />
iii. if the achieved gross operating profit<br />
percentage is more than 40%, the<br />
incentive fee shall be 9% of the total<br />
gross operating profit.<br />
The agreement has become effective since<br />
April 29, 2008 and will be terminated after 25<br />
years from opening date on November 1,<br />
2011 or other date that should be agreed by<br />
both parties.<br />
y. On May 17, 2010, CAG signed Construction<br />
Contract for the <strong>Ciputra</strong> World Project with JO<br />
Jakon Tata NRC. JO Jakon Tata NRC agreed<br />
to provide construction services for the project<br />
that will be handled by the Company. The<br />
term of the contract consist of: construction<br />
stage for 34 months commencing on June 1,<br />
2010 until March 31, 2013. The construction<br />
service fee for this project is<br />
Rp652,424,000,000 and payment made<br />
during 2010 amounted to Rp79,000,000,000.<br />
97
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND<br />
COMMITMENTS (continued)<br />
z. Pada tanggal 24 Juni dan 30 November 2010,<br />
CAG menandatangani perjanjian jual beli<br />
dengan PT Hamasa Steel Center dengan nilai<br />
kontrak sebesar Rp55.532.500.000 yang akan<br />
berakhir pada bulan 31 Maret 2011.<br />
aa. Pada tanggal 26 Maret dan 27 November<br />
2010, CAG menandatangani perjanjian jual<br />
beli besi beton dengan PT Jakarta<br />
Cakratunggal Steel Mills dengan nilai kontrak<br />
sebesar Rp48.256.250.000 yang akan berakhir<br />
pada bulan 31 Juli 2011.<br />
bb. WWR, anak perusahaan CS, mengadakan<br />
Perjanjian Kontrak Konstruksi dengan<br />
beberapa kontraktor untuk pekerjaan<br />
konstruksi pusat niaga dan apartemen <strong>Ciputra</strong><br />
World dengan rincian sebagai berikut:<br />
z. On June 24 and November 30, 2010, CAG<br />
signed a purchase agreement with<br />
PT Hamasa Steel Center with a contract value<br />
of Rp55,532,500,000, which ends on March<br />
31, 2011.<br />
aa. On March 26 and November 27, 2010, CAG<br />
signed steel bar purchase agreement with<br />
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills with a<br />
contract value of Rp48,256,250,000, which<br />
ends on July 31, 2011.<br />
bb. WWR, a subsidiary of CS, entered into<br />
Construction Contract Agreements with<br />
certain contractors for the construction of<br />
<strong>Ciputra</strong> World mall and apartments, with<br />
details as follows:<br />
Nama kontraktor/Name of<br />
Contractor<br />
Pusat Niaga/<br />
Mall<br />
Jumlah/Amount<br />
Apartemen/<br />
Apartment<br />
Jumlah/Amount<br />
PT Jaya Teknik Indonesia 18.909.919.000 16.554.500.000<br />
Periode kontrak/Period of Contract<br />
15 Februari 2010 sampai dengan<br />
15 Februari 2011/February 15, 2010 to<br />
February 15, 2011<br />
PT Multigraha Alumindo 9.539.904.000 -<br />
PT Dynami Perkasa Indonesia 9.707.524.000 -<br />
PT Greatech Artanindo 6.955.541.000 -<br />
PT Manunggal Sejati Utama - 28.077.500.000<br />
PT Multigraha Alumindo - 10.359.095.000<br />
PT Mulia Bangun Anugerah - 7.297.067.000<br />
PT Venus Ceramica Indonesia - 5.368.949.000<br />
PT Superhelindo Jaya (dalam US<br />
dolar/in US dollar) - 514.800<br />
1 Agustus 2010 sampai dengan<br />
15 Februari 2011/August 1, 2010 to<br />
February 15, 2011<br />
23 Agustus 2010 sampai dengan<br />
22 Februari 2011/August 23, 2010 to<br />
February 22, 2011<br />
23 Agustus 2010 sampai dengan<br />
22 Februari 2011/August 23, 2010 to<br />
February 22, 2011<br />
1 Juli 2010 sampai dengan 28 Februari<br />
2011/July 1, 2010 to February 28, 2011<br />
1 Agustus 2010 sampai dengan<br />
30 April 2011/August 1, 2010 to April 30,<br />
2011<br />
15 November 2010 sampai dengan<br />
30 Juni 2011/November 15, 2010 to<br />
June 30, 2011<br />
1 Oktober 2010 sampai dengan<br />
31 Juli 2011/October 1, 2010 to July 31,<br />
2011<br />
25 Maret 2010 sampai dengan<br />
31 Maret 2011/March 25, 2010 to March<br />
31, 2011<br />
98
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
32. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND<br />
COMMITMENTS (continued)<br />
cc. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama yang<br />
dinyatakan pada Akta Notaris Buntario Tigris<br />
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 15 tanggal<br />
3 September <strong>2009</strong>, PT <strong>Ciputra</strong> Inti Pratama<br />
(CIP), anak perusahaan CS, melakukan kerja<br />
sama dengan PT Sunindo Property Jaya (SPJ)<br />
untuk pengembangan tanah dan fasilitas<br />
lainnya di Semarang seluas kurang lebih 15ha<br />
milik SPJ menjadi kawasan perumahan.<br />
Pembagian keuntungan dari hasil penjualan<br />
disetujui berdasarkan persentase tertentu.<br />
Perjanjian ini berlaku sampai dengan seluruh<br />
kapling tanah dan bangunan dalam proyek<br />
habis terjual.<br />
dd. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama yang<br />
dinyatakan pada Akta Notaris Buntario Tigris<br />
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 237<br />
tanggal 27 Oktober 2010, PT <strong>Ciputra</strong> Kirana<br />
Dewata (CKD), anak perusahaan CS,<br />
melakukan kerja sama dengan PT Karya<br />
Makmur (KM) untuk pengembangan tanah dan<br />
fasilitas lainnya di Denpasar, Bali seluas<br />
kurang lebih 181.284m2 milik KM menjadi<br />
kawasan perumahan dan waterpark.<br />
Pembagian hasil penjualan disetujui<br />
berdasarkan persentase tertentu atas harga<br />
jual kapling tanah dan bangunan. Perjanjian ini<br />
berlaku selama 10 tahun sejak fasilitas lainnya<br />
mulai beroperasi.<br />
ee. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi<br />
yang dinyatakan pada Akta Notaris Buntario<br />
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 47<br />
tanggal 7 Oktober 2010, PT <strong>Ciputra</strong> Abdi<br />
Persada (CAP), anak perusahaan CS,<br />
melakukan kerja sama dengan PT Graha<br />
Pelita Indah (GPI) untuk pengembangan tanah<br />
dan fasilitas lainnya di Kendari seluas kurang<br />
lebih 15,1ha milik GPI menjadi kawasan<br />
perumahan. Pembagian hasil penjualan<br />
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas<br />
harga jual kapling tanah dan bangunan.<br />
Perjanjian ini berlaku sampai dengan seluruh<br />
kapling tanah dan bangunan dalam proyek<br />
habis terjual.<br />
cc. Based on the Joint Operation Agreement<br />
which is notarized in the Deed No. 15 dated<br />
September 3, <strong>2009</strong>, of Buntario Tigris<br />
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., PT <strong>Ciputra</strong> Inti<br />
Pratama (CIP), a subsidiary of CS, agreed to<br />
cooperate with PT Sunindo Property Jaya<br />
(SPJ) regarding the development of a<br />
residential area and other facilities on land<br />
located in Semarang with an area of<br />
approximately 15ha owned by SPJ. The profit<br />
sharing was agreed based on certain<br />
percentages. This agreement is valid until all<br />
of the land lots and buildings in this project are<br />
fully sold.<br />
dd. Based on the Joint Operation Agreement<br />
which is notarized in the Deed No. 237 dated<br />
October 27, 2010, of Buntario Tigris Darmawa<br />
Ng, S.H., S.E., M.H., PT <strong>Ciputra</strong> Kirana<br />
Dewata (CKD), a subsidiary of CS, agreed to<br />
cooperate with PT Karya Makmur (KM)<br />
regarding the development of a residential<br />
area and other facilities on a land property<br />
located in Denpasar, Bali with an area of<br />
approximately 181,284sqm and waterpark<br />
owned by KM. The revenue sharing was<br />
agreed based on certain percentages of the<br />
sales price of the land and building. This<br />
agreement is valid for 10 years from the date<br />
the other facilities are started.<br />
ee. Based on the Joint Operation Agreement<br />
which is notarized in the Deed No. 47 dated<br />
October 7, 2010, of Buntario Tigris Darmawa<br />
Ng, S.H., S.E., M.H., PT <strong>Ciputra</strong> Abdi Persada<br />
(CAP), a subsidiary of CS, agreed to<br />
cooperate with PT Graha Pelita Indah (GPI)<br />
regarding the development of a residential<br />
area and other facilities on land property<br />
located in Kendari with an area of<br />
approximately 15.1ha owned by GPI. The<br />
revenue sharing was agreed based on certain<br />
percentage of the sales price of the land and<br />
building. This agreement is valid until all of the<br />
land lots and buildings in this project are fully<br />
sold.<br />
99
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI<br />
KEUANGAN<br />
Berikut ini ikhtisar revisi dan Pernyataan Standar<br />
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan interpretasi yang<br />
telah diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi<br />
Keuangan, tetapi belum efektif per 31 Desember<br />
2010:<br />
Berlaku efektif untuk laporan keuangan yang<br />
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari<br />
2011<br />
a. PSAK No. 1 (Revisi <strong>2009</strong>), “Penyajian Laporan<br />
Keuangan”, menetapkan dasar-dasar bagi<br />
penyajian laporan keuangan bertujuan umum<br />
(general purpose financial statements) agar<br />
dapat dibandingkan baik dengan laporan<br />
keuangan periode sebelumnya maupun<br />
dengan laporan keuangan entitas lain.<br />
b. PSAK No. 2 (Revisi <strong>2009</strong>), “Laporan Arus<br />
Kas”, memberikan pengaturan atas informasi<br />
mengenai perubahan historis dalam kas dan<br />
setara kas melalui laporan arus kas yang<br />
mengklasifikasikan arus kas berdasarkan<br />
aktivitas operasi, investasi, maupun<br />
pendanaan selama suatu tahun.<br />
c. PSAK No. 3 (Revisi 2010), “Laporan<br />
Keuangan Interim”, tidak mengatur entitas<br />
mana yang disyaratkan untuk menerbitkan<br />
laporan keuangan interim, seberapa sering,<br />
atau berapa lama setelah akhir suatu periode<br />
interim. Pernyataan ini diterapkan jika entitas<br />
disyaratkan atau memilih untuk menerbitkan<br />
laporan keuangan interim.<br />
d. PSAK No. 4 (Revisi <strong>2009</strong>), “Laporan<br />
Keuangan Konsolidasian dan Laporan<br />
Keuangan Tersendiri”, akan diterapkan dalam<br />
penyusunan dan penyajian laporan keuangan<br />
konsolidasian untuk sekelompok entitas yang<br />
berada dalam pengendalian suatu entitas<br />
induk dan dalam akuntansi untuk investasi<br />
pada entitas anak, pengendalian bersama<br />
entitas, dan entitas asosiasi ketika laporan<br />
keuangan tersendiri disajikan sebagai<br />
informasi tambahan.<br />
e. PSAK No. 5 (Revisi <strong>2009</strong>), “Segmen Operasi”,<br />
informasi segmen diungkapkan untuk<br />
memungkinkan pengguna laporan keuangan<br />
untuk mengevaluasi sifat dan dampak<br />
keuangan dari aktivitas bisnis yang mana<br />
entitas terlibat dan lingkungan ekonomi<br />
dimana entitas beroperasi.<br />
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING<br />
ACCOUNTING STANDARDS<br />
The following summarizes the revised and new<br />
PSAKs and interpretations which have been<br />
recently issued by the Indonesian Accounting<br />
Standards Board, but are not yet effective as of<br />
December 31, 2010:<br />
Effective for financial statements starting on or<br />
after January 1, 2011<br />
a. PSAK No. 1 (Revised <strong>2009</strong>), “Presentation of<br />
Financial Statements”, prescribes the basis for<br />
presentation of general-purpose financial<br />
statements to ensure comparability both with<br />
an entity's financial statements of previous<br />
periods and with the financial statements of<br />
other entities.<br />
b. PSAK No. 2 (Revised <strong>2009</strong>), “Statement of<br />
Cash Flows”, requires the provision of<br />
information about the historical changes in<br />
cash and cash equivalents by means of a<br />
statement of cash flows which classifies cash<br />
flows during the year into operating, investing<br />
and financing activities.<br />
c. PSAK No. 3 (Revised 2010), “Interim Financial<br />
Reporting”, does not mandate which entities<br />
should publish interim financial reports, how<br />
frequently, or how soon after the end of an<br />
interim period. This Standard applies if a<br />
company is required or elects to publish an<br />
interim financial report.<br />
d. PSAK No. 4 (Revised <strong>2009</strong>), “Consolidated<br />
and Separate Financial Statements”, provides<br />
guidance to be applied in the preparation and<br />
presentation of consolidated financial<br />
statements for a group of entities under the<br />
control of a parent and in accounting for<br />
investments in subsidiaries, jointly controlled<br />
entities and associates when separate<br />
financial statements are presented as<br />
additional information.<br />
e. PSAK No. 5 (Revised <strong>2009</strong>), “Operating<br />
Segments”, prescribes segment information to<br />
be disclosed to enable users of financial<br />
statements to evaluate the nature and<br />
financial effects of the business activities in<br />
which the entity engages and the economic<br />
environments in which it operates.<br />
100
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI<br />
KEUANGAN (lanjutan)<br />
f. PSAK No. 7 (Revisi 2010), “Pengungkapan<br />
Pihak-pihak Berelasi”, mensyaratkan<br />
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo<br />
pihak-pihak yang berelasi, termasuk komitmen,<br />
dalam laporan keuangan konsolidasi dan<br />
laporan keuangan tersendiri entitas induk, dan<br />
juga diterapkan terhadap laporan keuangan<br />
secara individual.<br />
g. PSAK No. 8 (Revisi 2010), “Peristiwa Setelah<br />
Periode Pelaporan”, menentukan saat suatu<br />
perusahaan harus menyesuaikan laporan<br />
keuangannya untuk peristiwa setelah tanggal<br />
neraca dan pengungkapan yang harus dibuat<br />
tentang tanggal penerbitan laporan keuangan<br />
dan tentang peristiwa setelah tanggal neraca.<br />
Pernyataan ini juga menentukan bahwa suatu<br />
perusahaan tidak boleh menyusun laporan<br />
keuangannya atas dasar kelangsungan usaha<br />
bila peristiwa setelah tanggal neraca<br />
mengindikasikan bahwa penerapan asumsi<br />
kelangsungan usaha tidak tepat.<br />
h. PSAK No. 12 (Revisi <strong>2009</strong>), “Bagian<br />
Partisipasi dalam Ventura Bersama”, akan<br />
diterapkan untuk akuntansi bagian partisipasi<br />
dalam ventura bersama dan pelaporan aset,<br />
kewajiban, penghasilan dan beban ventura<br />
bersama dalam laporan keuangan venturer<br />
dan investor, terlepas dari struktur atau bentuk<br />
yang mendasari dilakukannya aktivitas ventura<br />
bersama.<br />
i. PSAK No. 15 (Revisi <strong>2009</strong>), “Investasi Pada<br />
Entitas Asosiasi”, akan diterapkan untuk<br />
akuntansi investasi dalam entitas asosiasi.<br />
j. PSAK No. 19 (Revisi 2010), “Aset tak<br />
Berwujud”, menentukan perlakuan akuntansi<br />
bagi aset tak berwujud yang tidak diatur secara<br />
khusus dalam PSAK lain. Pernyataan ini<br />
mensyaratkan untuk mengakui aset tak<br />
berwujud jika, dan hanya jika, kriteria tertentu<br />
dipenuhi, dan juga mengatur cara mengukur<br />
jumlah tercatat dari aset tak berwujud dan<br />
menentukan pengungkapan yang diisyaratkan<br />
tentang aset tak berwujud.<br />
k. PSAK No. 22 (Revisi 2010), “Kombinasi<br />
Bisnis”, diterapkan untuk transaksi atau<br />
peristiwa lain yang memenuhi definisi<br />
kombinasi bisnis guna meningkatkan relevansi,<br />
keandalan, dan daya banding informasi yang<br />
disampaikan entitas pelapor dalam laporan<br />
keuangannya tentang kombinasi bisnis dan<br />
dampaknya.<br />
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING<br />
ACCOUNTING STANDARDS (continued)<br />
f. PSAK No. 7 (Revised 2010), “Related Party<br />
Disclosures”, requires disclosure of related<br />
party relationships, transactions and<br />
outstanding balances including commitments,<br />
in the consolidated and separate financial<br />
statements of a parent, and also applies to<br />
individual financial statements.<br />
g. PSAK No. 8 (Revised 2010), “Events after the<br />
Reporting Period”, prescribes when an entity<br />
should adjust its financial statements for<br />
events after the reporting year and the<br />
disclosures that an entity should give about<br />
the date when the financial statements are<br />
authorized for issue and about events after the<br />
reporting year. The Standard also requires<br />
that an entity should not prepare its financial<br />
statements on a going concern basis if events<br />
after the reporting year indicate that the going<br />
concern assumption is not appropriate.<br />
h. PSAK No. 12 (Revised <strong>2009</strong>), “Interests in<br />
Joint Ventures”, provides guidance to be<br />
applied in accounting for interests in joint<br />
ventures and the reporting of joint venture<br />
assets, liabilities, income and expenses in the<br />
financial statements of venturers and<br />
investors, regardless of the structures or forms<br />
under which the joint venture activities take<br />
place.<br />
i. PSAK No. 15 (Revised <strong>2009</strong>), “Investments in<br />
Associates”, provides guidance to be applied<br />
in accounting for investments in associates.<br />
j. PSAK No. 19 (Revised 2010), “Intangible<br />
Assets”, prescribes the accounting treatment<br />
for intangible assets that are not dealt with<br />
specifically in another PSAK. It requires the<br />
recognition of an intangible asset if, and only<br />
if, the specified criteria are met, and also<br />
specifies how to measure the carrying amount<br />
of intangible assets and related disclosures.<br />
k. PSAK No. 22 (Revised 2010), “Business<br />
Combinations”, applies to a transaction or<br />
other event that meets the definition of a<br />
business combination to improve the<br />
relevance, reliability and comparability of the<br />
information that a reporting entity provides in<br />
its financial statements about a business<br />
combination and its effects.<br />
101
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI<br />
KEUANGAN (lanjutan)<br />
l. PSAK No. 23 (Revisi 2010), “Pendapatan”,<br />
mengidentifikasikan keadaan saat kriteria<br />
mengenai pengakuan pendapatan akan<br />
terpenuhi, sehingga pendapatan akan diakui.<br />
Pernyataan ini mengatur perlakuan akuntansi<br />
atas pendapatan yang timbul dari transaksi<br />
dan kejadian tertentu serta memberikan<br />
panduan praktis dalam penerapan kriteria<br />
mengenai pengakuan pendapatan.<br />
m. PSAK No. 25 (Revisi <strong>2009</strong>), “Kebijakan<br />
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan<br />
Kesalahan”, menentukan kriteria untuk<br />
pemilihan dan perubahan kebijakan akuntansi,<br />
bersama dengan perlakuan akuntansi dan<br />
pengungkapan atas perubahan kebijakan<br />
akuntansi, perubahan estimasi akuntansi, dan<br />
koreksi kesalahan.<br />
n. PSAK No. 48 (Revisi <strong>2009</strong>), “Penurunan Nilai<br />
Aset”, menetapkan prosedur-prosedur yang<br />
diterapkan agar aset dicatat tidak melebihi<br />
jumlah terpulihkan dan jika aset tersebut terjadi<br />
penurunan nilai, rugi penurunan nilai harus<br />
diakui.<br />
o. PSAK No. 53 (Revisi 2010), “Pembayaran<br />
Berbasis Saham”, mengatur pelaporan<br />
keuangan entitas yang melakukan transaksi<br />
pembayaran berbasis saham.<br />
p. PSAK No. 57 (Revisi <strong>2009</strong>), “Provisi, Liabilitas<br />
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”, bertujuan<br />
untuk mengatur pengakuan dan pengukuran<br />
kewajiban diestimasi, kewajiban kontinjensi<br />
dan aset kontinjensi serta untuk memastikan<br />
informasi memadai telah diungkapkan dalam<br />
catatan atas laporan keuangan untuk<br />
memungkinkan para pengguna memahami<br />
sifat, waktu, dan jumlah yang terkait dengan<br />
informasi tersebut.<br />
q. PSAK No. 58 (Revisi <strong>2009</strong>), “Aset Tidak<br />
Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi<br />
yang Dihentikan”, bertujuan untuk mengatur<br />
akuntansi untuk aset yang dimiliki untuk dijual,<br />
serta penyajian dan pengungkapan operasi<br />
dihentikan.<br />
r. ISAK 7 (Revisi <strong>2009</strong>), “Konsolidasi Entitas<br />
Bertujuan Khusus (EBK)”, menentukan<br />
pengkonsolidasian EBK jika substansi<br />
hubungan antara suatu entitas dan EBK<br />
mengindikasikan adanya pengendalian EBK<br />
oleh entitas tersebut.<br />
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING<br />
ACCOUNTING STANDARDS (continued)<br />
l. PSAK No. 23 (Revised 2010), “Revenue”,<br />
identifies the circumstances in which the<br />
criteria on revenue recognition will be met<br />
and, therefore, revenue will be recognized. It<br />
prescribes the accounting treatment of<br />
revenue arising from certain types of<br />
transactions and events and provides<br />
practical guidance on the application of the<br />
criteria on revenue recognition.<br />
m. PSAK No. 25 (Revised <strong>2009</strong>), “Accounting<br />
Policies, Changes in Accounting Estimates<br />
and Errors”, prescribes the criteria for<br />
selecting and changing accounting policies,<br />
together with the accounting treatment and<br />
disclosure of changes in accounting policies,<br />
changes in accounting estimates and<br />
correction of errors.<br />
n. PSAK No. 48 (Revised <strong>2009</strong>), “Impairment of<br />
Assets”, prescribes the procedures applied to<br />
ensure that assets are carried at no more<br />
than their recoverable amount and if the<br />
assets are impaired, an impairment loss<br />
should be recognized.<br />
o. PSAK No. 53 (Revised 2010), “Share-based<br />
Payment”, specifies the financial reporting by<br />
an entity when it undertakes a share-based<br />
payment transaction.<br />
p. PSAK No. 57 (Revised <strong>2009</strong>), “Provisions,<br />
Contingent Liabilities and Contingent Assets”,<br />
aims to provide that appropriate recognition<br />
criteria and measurement bases are applied<br />
to provisions, contingent liabilities and<br />
contingent assets and to ensure that<br />
sufficient information is disclosed in the notes<br />
to enable users to understand the nature,<br />
timing and amount related to the information.<br />
q. PSAK No. 58 (Revised <strong>2009</strong>), “Non-current<br />
Assets Held for Sale and Discontinued<br />
Operations”, specifies the accounting for<br />
assets held for sale, and the presentation and<br />
disclosure of discontinued operations.<br />
r. ISAK 7 (Revised <strong>2009</strong>), “Consolidation -<br />
Special Purpose Entities (SPE)”, provides for<br />
the consolidation of SPEs when the<br />
substance of the relationship between an<br />
entity and the SPE indicates that the SPE is<br />
controlled by that entity.<br />
102
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI<br />
KEUANGAN (lanjutan)<br />
s. ISAK 9 “Perubahan atas Liabilitas Purna<br />
Operasi, Liabilitas Restorasi, dan Liabilitas<br />
Serupa”, diterapkan terhadap setiap<br />
perubahan pengukuran atas aktivitas purnaoperasi,<br />
restorasi atau kewajiban yang serupa<br />
yaitu diakui sebagai bagian dari biaya<br />
perolehan aset tetap sesuai PSAK 16 dan<br />
sebagai kewajiban sesuai PSAK 57.<br />
t. ISAK 10 “Program Loyalitas Pelanggan”,<br />
berlaku untuk penghargaan kredit loyalitas<br />
pelanggan yang diberikan kepada pelanggan<br />
sebagai bagian dari transaksi penjualan dan<br />
tergantung pemenuhan atas setiap kondisi<br />
lebih lanjut yang dipersyaratkan, pelanggan<br />
dapat menukar barang atau jasa secara gratis<br />
atau dengan potongan harga di masa yang<br />
akan datang.<br />
u. ISAK 11 “Distribusi Aset Nonkas Kepada<br />
Pemilik”, diterapkan untuk distribusi searah<br />
aset oleh entitas kepada pemilik dalam<br />
kapasitasnya sebagai pemilik, seperti distribusi<br />
aset nonkas dan distribusi yang memberikan<br />
pilihan kepada pemilik untuk menerima aset<br />
nonkas atau alternatif kas.<br />
v. ISAK 12 “Pengendalian Bersama Entitas<br />
(PBE): Kontribusi Nonmoneter oleh Venturer”,<br />
berkaitan dengan akuntansi venture untuk<br />
kontribusi nonmoneter ke PBE dalam<br />
pertukaran dengan bagian partisipasi ekuitas<br />
PBE yang dicatat baik dengan metode ekuitas<br />
atau konsolidasi proporsional.<br />
w. ISAK 14 “Aset Tak Berwujud-Biaya Situs Web”,<br />
menentukan bahwa situs web yang mucul dari<br />
pengembangan dan digunakan untuk akses<br />
internal maupun eksternal merupakan aset tak<br />
berwujud yang dihasilkan secara internal, dan<br />
setiap pengeluaran internal atas<br />
pengembangan dan pengoperasian situs web<br />
akan dicatat sesuai dengan PSAK No. 19<br />
(Revisi 2010).<br />
x. ISAK 17, “Laporan Keuangan Interim dan<br />
Penurunan Nilai”, mensyaratkan bahwa entitas<br />
tidak membalik rugi penurunan nilai yang<br />
diakui pada periode interim sebelumnya<br />
berkaitan dengan goodwill atau investasi pada<br />
instrumen ekuitas atau aset keuangan yang<br />
dicatat pada biaya perolehan.<br />
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING<br />
ACCOUNTING STANDARDS (continued)<br />
s. Interpretations of financial accounting<br />
standards (ISAK) 9, “Changes in Existing<br />
Decommissioning, Restoration and Similar<br />
Liabilities”, applies to changes in the<br />
measurement of any existing<br />
decommissioning, restoration or similar<br />
liability recognized as part of the cost of an<br />
item of property, plant and equipment in<br />
accordance with PSAK No. 16 and as a<br />
liability in accordance with PSAK No. 57.<br />
t. ISAK 10, “Customer Loyalty Programs”,<br />
applies to customer loyalty award credits that<br />
an entity grants to its customers as part of a<br />
sales transaction and subject to meeting any<br />
further qualifying conditions, the customers<br />
can redeem in the future for free or<br />
discounted goods or services.<br />
u. ISAK 11, “Distributions of Non-cash Assets to<br />
Owners”, applies to types of non-reciprocal<br />
distributions of assets by an entity to its<br />
owners acting in their capacity as owners,<br />
i.e., distributions of non-cash assets and<br />
distributions that give owners a choice of<br />
receiving either non-cash assets or a cash<br />
alternative.<br />
v. ISAK 12, “Jointly Controlled Entities (JCE):<br />
Non-monetary Contributions by Venturers”,<br />
deals with the venturer's accounting for nonmonetary<br />
contributions to a JCE in exchange<br />
for an equity interest in the JCE accounted<br />
for using either the equity method or<br />
proportionate consolidation.<br />
w. ISAK 14, “Intangible Asset - Web Site Costs”,<br />
provides that web site that arises from<br />
development and is for internal or external<br />
access is an internally generated intangible<br />
asset and any internal expenditure on the<br />
development and operation of the web site<br />
shall be accounted for in accordance with<br />
PSAK No. 19 (Revised 2010).<br />
x. ISAK 17, “Interim Financial Reporting and<br />
Impairment”, requires that an entity shall not<br />
reverse an impairment loss recognized in a<br />
previous interim period in respect of goodwill<br />
or an investment in either an equity<br />
instrument or a financial asset carried at cost.<br />
103
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI<br />
KEUANGAN (lanjutan)<br />
Berlaku efektif untuk laporan keuangan yang<br />
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari<br />
2012<br />
a. PSAK No. 10 (Revisi 2010), “Pengaruh<br />
Perubahan Nilai Tukar Valuta Asing”,<br />
menjelaskan bagaimana memasukkan<br />
transaksi-transaksi dalam mata uang asing dan<br />
kegiatan usaha luar negeri ke dalam laporan<br />
keuangan suatu entitas dan menjabarkan<br />
laporan keuangan ke dalam suatu mata uang<br />
pelaporan.<br />
b. PSAK No. 24 (Revisi 2010), “Imbalan Kerja”,<br />
mengatur akuntansi dan pengungkapan<br />
imbalan kerja.<br />
c. PSAK No. 46 (Revisi 2010) “Pajak<br />
Penghasilan” Mengatur perlakuan akuntansi<br />
untuk pajak penghasilan dalam menghitung<br />
konsekuensi pajak kini dan masa depan untuk<br />
pemulihan (penyelesaian) jumlah tercatat aset<br />
(liabilitas) di masa depan yang diakui pada<br />
laporan posisi keuangan; serta transaksitransaksi<br />
dan kejadian-kejadian lain pada<br />
periode kini yang diakui pada laporan<br />
keuangan.<br />
d. PSAK No. 50 (Revisi 2010), “Instrumen<br />
Keuangan: Penyajian”, menetapkan prinsip<br />
penyajian instrumen keuangan sebagai<br />
liabilitas atau ekuitas dan saling hapus aset<br />
keuangan dan liabilitas keuangan.<br />
e. PSAK No. 60, “Instrumen Keuangan:<br />
Pengungkapan”, mensyaratkan pengungkapan<br />
dalam laporan keuangan yang memungkinkan<br />
para pengguna untuk mengevaluasi<br />
signifikansi instrumen keuangan atas posisi<br />
dan kinerja keuangan; dan jenis dan besarnya<br />
risiko yang timbul dari instrumen keuangan<br />
yang mana entitas terekspos selama periode<br />
dan pada akhir periode pelaporan, dan<br />
bagaimana entitas mengelola risiko-risiko<br />
tersebut.<br />
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING<br />
ACCOUNTING STANDARDS (continued)<br />
Effective for financial statements starting on or<br />
after January 1, 2012<br />
a. PSAK No. 10 (Revised 2010), “The Effect of<br />
Changes in Foreign Exchange Rates”,<br />
prescribes how to include foreign currency<br />
transactions and foreign operations in the<br />
financial statements of an entity and translate<br />
financial statements into a presentation<br />
currency.<br />
b. PSAK No. 24 (Revised 2010), “Employee<br />
Benefits”, established the accounting and<br />
disclosures for employee benefits.<br />
c. PSAK No. 46 (Revised 2010), “Accounting for<br />
Income Taxes”, prescribes the accounting<br />
treatment for income taxes to account for the<br />
current and future tax consequences of the<br />
future recovery (settlement) of the carrying<br />
amount of assets (liabilities) that are<br />
recognized in the balance sheet; and<br />
transactions and other events of the current<br />
period that are recognized in the financial<br />
statements.<br />
d. PSAK No. 50 (Revised 2010), “Financial<br />
Instruments: Presentation”, prescribes the<br />
principles for presenting financial instruments<br />
as liabilities or equity and for offsetting<br />
financial assets and financial liabilities.<br />
e. PSAK No. 60, “Financial Instruments:<br />
Disclosures”, requires disclosures in financial<br />
statements that enable users to evaluate the<br />
significance of financial instruments for<br />
financial position and performance; and the<br />
nature and extent of risks arising from<br />
financial instruments to which the entity is<br />
exposed during the period and at the end of<br />
the reporting period, and how the entity<br />
manages those risks.<br />
104
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
33. REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI<br />
KEUANGAN (lanjutan)<br />
f. ISAK 13 “Lindung Nilai Investasi Neto Dalam<br />
Kegiatan Usaha Luar Negeri”, diterapkan<br />
terhadap entitas yang melakukan lindung nilai<br />
atas risiko mata uang asing yang timbul dari<br />
investasi netonya di dalam kegiatan usaha luar<br />
negeri dan berharap dapat memenuhi<br />
persyaratan akuntansi lindung nilai sesuai<br />
PSAK No. 55 (Revisi 2006). Interpretasi<br />
tersebut mengacu pada suatu entitas sebagai<br />
entitas induk dan laporan keuangan dimana<br />
aset neto dari kegiatan usaha luar negeri<br />
dimasukkan sebagai laporan keuangan<br />
konsolidasi.<br />
g. ISAK No. 15, “PSAK No. 24 - Batas Aset<br />
Imbalan Pasti, Persyaratan Pendanaan<br />
Minimum dan Interaksinya”, memberikan<br />
pedoman bagaimana menilai pembatasan<br />
jumlah surplus dalam program imbalan pasti<br />
yang dapat diakui sebagai aset dalam PSAK<br />
No.24 (Revisi 2010), “Imbalan Kerja”.<br />
h. ISAK 20, “Pajak Penghasilan - Perubahan<br />
dalam Status Pajak Entitas atau Para<br />
Pemegang Saham”, membahas bagaimana<br />
suatu entitas memperhitungkan konsekuensi<br />
pajak kini dan pajak tangguhan karena<br />
perubahan dalam status pajaknya atau<br />
pemegang sahamnya.<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan belum<br />
menerapkan lebih dini revisi PSAK dan interpretasi<br />
PSAK baru ini. Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
sedang mengevaluasi dan belum menentukan<br />
dampaknya terhadap laporan keuangan konsolidasi.<br />
33. RECENT DEVELOPMENTS AFFECTING<br />
ACCOUNTING STANDARDS (continued)<br />
f. ISAK 13, “Hedges of Net Investment in<br />
Foreign Operation”, applies to an entity that<br />
hedges the foreign currency risk arising from<br />
its net investments in foreign operations and<br />
wishes to qualify for hedge accounting in<br />
accordance with PSAK No. 55 (Revised<br />
2006). It refers to such an entity as a parent<br />
entity and to the financial statements in which<br />
the net assets of foreign operations are<br />
included as consolidated financial<br />
statements.<br />
g. ISAK No. 15, “PSAK No. 24 - The Limit on a<br />
Defined Benefit Asset, Minimum Funding<br />
Requirements and their Interaction”, provides<br />
guidance on how to assess the limit on the<br />
amount of surplus in a defined scheme that<br />
can be recognized as an asset under PSAK<br />
No. 24 (Revised 2010), ”Employee Benefits”.<br />
h. ISAK No. 20, “Income Taxes - Changes in<br />
the Tax Status of an Entity or its<br />
Shareholders”, prescribes how an entity<br />
should account for the current and deferred<br />
tax consequences of a change in its tax<br />
status or that of its shareholders.<br />
The Company and Subsidiaries have not adopted<br />
early any of these revised and new PSAKs and<br />
interpretations. They are currently assessing and<br />
have not yet determined the related effects on the<br />
consolidated financial statements.<br />
34. KONDISI EKONOMI 34. ECONOMIC CONDITIONS<br />
Kegiatan usaha Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
mungkin akan terpengaruh oleh pelemahan kondisi<br />
keuangan global saat ini yang memberikan<br />
pengaruh negatif terhadap kondisi ekonomi di<br />
Indonesia. Pengetatan likuiditas pada pasar<br />
keuangan saat ini, kenaikan tingkat suku bunga<br />
dan tingkat inflasi, serta jatuhnya harga saham,<br />
akan menyebabkan pelambatan kegiatan ekonomi<br />
di Indonesia. Perbaikan dan pemulihan ekonomi<br />
tergantung pada beberapa faktor, seperti kebijakan<br />
fiskal dan moneter yang ditentukan oleh<br />
Pemerintah dan pihak lainnya, dimana hal tersebut<br />
berada di luar kendali Perusahaan dan Anak<br />
Perusahaan.<br />
The operations of the Company and Subsidiaries<br />
may be affected by the current global financial<br />
turmoil that has a negative impact to Indonesia’s<br />
economic conditions. The current tight liquidity in<br />
the money market, hike in interest and inflation<br />
rates as well as decline in share prices, will cause<br />
economic slowdown in Indonesia. Economic<br />
improvements and sustained recovery are<br />
dependent upon several factors, such as fiscal and<br />
monetary actions being undertaken by the<br />
Government and others, actions that are beyond<br />
the control of the Company and Subsidiaries.<br />
105
The original consolidated financial statements included herein are in<br />
the Indonesian language<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
DAN ANAK PERUSAHAAN<br />
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
NOTES TO THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
Years Ended<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless otherwise stated)<br />
35. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 35. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION<br />
Laporan keuangan konsolidasi adalah laporan<br />
keuangan utama. Informasi keuangan tambahan<br />
PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk (induk perusahaan)<br />
ini, dimana investasi pada anak perusahaan dicatat<br />
dengan metode ekuitas, disajikan untuk dapat<br />
menganalisa hasil usaha induk perusahaan saja.<br />
Informasi keuangan tambahan PT <strong>Ciputra</strong><br />
<strong>Development</strong> Tbk (induk perusahaan) terlampir<br />
harus dibaca bersamaan dengan laporan<br />
keuangan konsolidasi PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk<br />
dan Anak Perusahaan.<br />
The consolidated financial statements are the<br />
primary financial statements. The supplementary<br />
financial statements of PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong><br />
Tbk (parent company), in which investments in<br />
subsidiaries are accounted for using the equity<br />
method, have been prepared in order that the<br />
parent company’s results of operations can be<br />
analyzed. The supplementary financial information<br />
of PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong> Tbk (parent company)<br />
should be read in conjunction with the consolidated<br />
financial statements of PT <strong>Ciputra</strong> <strong>Development</strong><br />
Tbk and Subsidiaries.<br />
36. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN<br />
KONSOLIDASI<br />
Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan<br />
bertanggung jawab atas penyusunan laporan<br />
keuangan konsolidasi yang diselesaikan pada<br />
tanggal 22 Maret 2011.<br />
36. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED<br />
FINANCIAL STATEMENTS<br />
The management of the Company and<br />
Subsidiaries are responsible for the preparation of<br />
the consolidated financial statements that were<br />
completed on March 22, 2011.<br />
106
The original supplementary financial information included herein are in<br />
the Indonesian language.<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN<br />
TAHUN YANG BERAKHIR PADA<br />
TANGGAL-TANGGAL<br />
31 DESEMBER 2010 DAN <strong>2009</strong><br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION<br />
YEARS ENDED DECEMBER 31, 2010 AND <strong>2009</strong><br />
Neraca - Perusahaan Induk/Balance Sheets - Parent Company ….……………………………………....... Lampiran 1/Attachment 1<br />
Laporan Laba Rugi - Perusahaan Induk/Statements of Income - Parent Company ..…..…………………. Lampiran 2/Attachment 2<br />
Laporan Perubahan Ekuitas - Perusahaan Induk/<br />
Statements of Changes in Stockholders’ Equity - Parent Company.………………………………………... Lampiran 3/Attachment 3
The original supplementary financial information included herein are in<br />
the Indonesian language.<br />
Lampiran 1/Attachment 1<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
NERACA - PERUSAHAAN INDUK<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali<br />
dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
BALANCE SHEET - PARENT COMPANY ONLY<br />
December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless<br />
otherwise stated)<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
ASET<br />
ASSETS<br />
Kas dan setara kas 253.079.326.946 342.018.661.236 Cash and cash equivalents<br />
Investasi 4.549.573.202.504 4.254.159.916.724 Investments<br />
Piutang usaha 2.976.465.120 4.221.348.850 Trade receivables<br />
Piutang lain - lain 533.056.370 637.040.419 Other receivables<br />
Persediaan 16.053.124.173 15.881.614.302 Inventories<br />
Pajak dibayar di muka 5.485.193 - Prepaid taxes<br />
Piutang hubungan istimewa 137.594.775.111 74.216.544.845 Due from related parties<br />
Tanah untuk pengembangan 12.500.000.000 12.500.000.000 Land for development<br />
Aset tetap - setelah dikurangi<br />
akumulasi penyusutan sebesar<br />
Fixed assets - net of<br />
Rp6.888.961.970 pada tahun<br />
accumulated depreciation of<br />
2010 dan Rp6.227.268.215 Rp6,888,961,970 in 2010 and<br />
pada tahun <strong>2009</strong> 4.771.900.848 3.836.650.157 Rp6,227,268,215 in <strong>2009</strong><br />
Properti investasi - setelah dikurangi<br />
Investment properties - net of<br />
akumulasi penyusutan sebesar<br />
accumulated depreciation of<br />
Rp133.958.053 89.305.368 - Rp133,958,053<br />
Aset lain-lain 483.032.229 679.033.598 Other assets<br />
JUMLAH ASET 4.977.659.673.862 4.708.150.810.131 TOTAL ASSETS<br />
KEWAJIBAN DAN EKUITAS<br />
KEWAJIBAN<br />
LIABILITIES AND STOCKHOLDERS’<br />
EQUITY<br />
LIABILITIES<br />
Hutang lain-lain 1.009.790.955 1.270.655.672 Other payables<br />
Hutang hubungan istimewa 65.182.569.661 52.650.249.336 Due to related parties<br />
Biaya masih harus dibayar 550.724.056 462.787.808 Accrued expenses<br />
Hutang pajak 296.462.765 2.950.418.239 Taxes payable<br />
Kewajiban imbalan kerja 4.633.359.426 2.762.757.249 Employee benefits liabilities<br />
Uang muka yang diterima 514.958.400 - Advances received<br />
Pendapatan diterima di muka 436.111.118 377.777.778 Unearned revenues<br />
Hutang biaya pembangunan - 500.250.428 Construction cost payable<br />
JUMLAH KEWAJIBAN 72.623.976.381 60.974.896.510 TOTAL LIABILITIES<br />
EKUITAS<br />
STOCKHOLDERS’ EQUITY<br />
Modal saham<br />
Capital stock<br />
Modal dasar - 20.000.000.000 Authorized - 20,000,000,000<br />
saham dengan nilai nominal<br />
shares<br />
Rp250 per<br />
at par value of Rp250<br />
saham (disajikan kembali)<br />
each (as restated)<br />
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -<br />
penuh - 15.165.815.994 saham<br />
15,165,815,994 shares<br />
(disajikan kembali) 3.791.453.998.500 3.791.453.998.500 (as restated)<br />
Tambahan modal disetor - bersih 7.173.979.690 7.173.979.690 Additional paid-in capital - net<br />
Selisih perubahan ekuitas<br />
Differences arising from changes<br />
Anak Perusahaan 898.680.656.210 898.680.656.210 in equities of Subsidiaries<br />
Selisih kurs karena penjabaran<br />
Differences arising from foreign<br />
laporan keuangan 1.223.600 - currency translations<br />
Saldo laba<br />
Retained earnings<br />
Telah ditentukan penggunaannya 5.000.000 - Appropriated<br />
Belum ditentukan penggunaannya 207.720.839.481 - Unappropriated<br />
Defisit - (50.132.720.779) Deficit<br />
JUMLAH EKUITAS 4.905.035.697.481 4.647.175.913.621 NET STOCKHOLDERS’ EQUITY<br />
JUMLAH KEWAJIBAN DAN<br />
TOTAL LIABILITIES AND<br />
EKUITAS 4.977.659.673.862 4.708.150.810.131 STOCKHOLDERS’ EQUITY
The original supplementary financial information included herein are in<br />
the Indonesian language.<br />
Lampiran 2/Attachment 2<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
LAPORAN LABA RUGI - PERUSAHAAN INDUK<br />
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal<br />
31 Desember 2010 dan <strong>2009</strong><br />
(Disajikan dalam rupiah, kecuali<br />
dinyatakan lain)<br />
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk<br />
STATEMENT OF INCOME -<br />
PARENT COMPANY ONLY<br />
Years Ended December 31, 2010 and <strong>2009</strong><br />
(Expressed in rupiah, unless<br />
otherwise stated)<br />
2010 <strong>2009</strong><br />
PENDAPATAN 19.500.000.000 20.100.000.000 REVENUES<br />
BEBAN POKOK PENJUALAN<br />
COST OF SALES AND DIRECT<br />
DAN BEBAN LANGSUNG 363.000 - COSTS<br />
LABA KOTOR 19.499.637.000 20.100.000.000 GROSS PROFIT<br />
BEBAN USAHA<br />
OPERATING EXPENSES<br />
Penjualan 2.288.006.841 4.006.236.271 Selling<br />
Umum dan administrasi 28.298.209.543 27.675.165.809 General and administrative<br />
Jumlah beban usaha 30.586.216.384 31.681.402.080 Total operating expenses<br />
RUGI USAHA (11.086.579.384) (11.581.402.080) LOSS FROM OPERATIONS<br />
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN<br />
OTHER INCOME (EXPENSES)<br />
Pendapatan bunga - bersih 13.061.797.465 12.025.828.983 Interest income - net<br />
Laba penjualan investasi - 6.357.110.000 Gain on sale of investments<br />
Rugi selisih kurs - bersih (6.555.828.362) (20.670.535.244) Loss on foreign exchange - net<br />
Lain-lain - bersih 9.923.374.715 612.903.508 Others - net<br />
Penghasilan (beban) lain-lain<br />
- bersih 16.429.343.818 (1.674.692.753) Other income (expenses) - net<br />
BAGIAN LABA PERUSAHAAN<br />
EQUITY IN NET INCOME OF<br />
ANAK DAN PERUSAHAN<br />
SUBSIDIARIES AND ASSOCIATE<br />
ASOSIASI 252.681.773.254 149.907.829.334 COMPANIES<br />
LABA SEBELUM PAJAK<br />
PENGHASILAN 258.024.537.688 136.651.734.501 INCOME BEFORE INCOME TAX<br />
BEBAN PAJAK PENGHASILAN<br />
INCOME TAX EXPENSE<br />
Tahun berjalan (64.960.000) (324.066.274) Current<br />
Tangguhan - - Deferred<br />
LABA BERSIH 257.959.577.688 136.327.668.227 NET INCOME<br />
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 17 10 BASIC EARNINGS PER SHARE
Change language