687호 2023년 8월 18일 A면

42 | DFW NEWS KOREA TOWN NEWS •AUG 18 2023
“헌 집 줄께~ 새집 다오”
DFW 신규 주택, 기존 주택보다 가격 낮아
낮은 건설 비용과 인하된 가격
으로 인해 DFW신규 주택 가격
이 기존 주택보다 낮은 것으로
나타났다.
달라스 기반의 주택 컨설
턴트 레지덴셜 스트래티지스
(Residential Strategies)에 따르
면 DFW의 신규 주택 중간 가격
은 2022년 6월 약 42만3천 달러
에서 2023년 6월 39만8천 달러로
6% 하락했다.
반면 올해 초부터 기존 주택(부
동산 중개인이 등록한 주택)의 가
격은 9% 인상돼 오히려 새 주택
가격이 약 1만 2천 달러 저렴한
것으로 나타났다.
기존 주택 가격은 2022년 6월
신규 주택 가격을 잠시 앞질렀지
만 그 이전에는 이러한 반전이 기
록된 적은 없었다.
레지덴셜 스트래티지스의 테드
윌슨(Ted Wilson) 대표는 지난
10일(목) 관련 세미나에서 "기존
주택 시장에서 보여지는 극도로
타이트한 주택 재고와 가격 압박
이 일반적인 추세에서 벗어나게
한 요인”이라고 설명했다.
작년 이후 급격하게 높아진 모
기지 금리로 인해, 기존 주택 소
유자들을 묶어 놓고 있다는 것이
다. 즉 기존 주택 소유자들은 과
거 받은 저렴한 모기지 금리에 눌
러앉으면서 주택 시장의 유동성
이 현저하게 줄어들었다.
윌슨 대표는 “기족 주택 소유자
들은 대체할 수 없는 3%의 모기
지에서 벗어나고 싶어하지 않는
다”라고 말했다.
한편 달라스-포트워스 주택 건
설업자들은 2분기에 기록적인 판
매량을 기록했다.
1년 전 DFW 지역에서 신규 주
택 판매는 전체 주택의 1/3 미만
에 불과했다. 하지만 이 수치는 올
해 6월 기준 약 38%를 차지했다.
주택 건축업자는 할인 및 모
기지 금리 매입(buying down
mortgage rates)과 같은 인센
티브를 통해 기존 주택을 구입
하려 했을 구매자들을 유인할
수 있었다.
또한 많은 건축업자들은 경제
성 문제로 인해 더 작고 저렴한
주택 건설에 집중하고 있다.
2014년에 DFW 지역에서 시작
된 주택 건설의 41%만이 폭이 60
피트 미만인 부지에서 건설됐다.
레지덴셜 스트래티지스에 따르
면 올해 6월 기준 이 부문은 주
택 건설 시장의 66%로 성장했다.
지역 주택 착공이 1년 전보다
전반적으로 감소한 반면, 건축
업자들은 고급 주택 착공을 극
적으로 줄였다고 컨설팅 회사는
밝혔다.
DFW지역에서 56만 1천 달러
이상의 주택 건설은 2분기에 전
년 동기 대비 40.7% 감소했다.
정리=김진영 기자
저소득층 가구 유틸리티 비용 지원 프로그램, 연말까지 연장
텍사스의 저소득 가정에게 물,
가스 및 전기 비용을 충당하도록
돕는 두 가지 지원 프로그램이 연
말까지 연장된다.
저소득 주택 수도 지원 프로그
램 (Low-Income Housing Water
Assistance Program, LIHWAP)과
저소득 주택 에너지 지원 프로그
램 (Low-Income Home Energy
Assistance Program, LIHEAP) 혜
택은 9월 30일 종료 예정이었으나
12월 29일까지 연장된 것이다.’
LIHWAP는 연체된. 상하수도
요금을 지원하며, LIHEAP는 적격
한 에너지 비용을 지불할 수 있도
록 연간 최대 3천 달러를 제공하
는 연방 자금 지원 프로그램이다.
한편 자격을 갖춘 텍사스내 가
구는 texasutilityhelp.com 또는
855-566-2057로 전화하여 신청
할 수 있다.
달라스 카운티에서는 214-
819-1848로 문의하면 된다.
앞서 달라스 워터 유틸리티
(Dallas Water Utilities, DWU)는
2022년 7월에 주 및 달라스 카운
티와 협력해 텍사스 주택 및 지역
사회 업무부(TDHCA)에서 만든
프로그램에 대한 지원서를 접수
하기 시작했다.
DWU는 현재까지 2천 9백명 이상
의 고객이 지원을 받았으며 주민들
이 연체료나 단수를 피하기 위해 지
불 계획을 세우도록 권장하고 있다
고 말했다.
정리=김여진 기자