Baubeschrieb - Gsell & Partner

D E S C R I Z I O N E D E L L’ O P E R A B A U W E R K S B E S C H R E I B U N G D E S C R I P T I O N O F W O R K
Architettura
L'edificio evoca un’architettura urbana dal design razionale e moder no.
La volumetria dello stabile segue le linee d'arretramento del piano particolareggiato
del Comune di Paradiso.
Gli appartamenti sono stati disegnati con lo scopo di generare un'alta qua -
lità di vita ed una massima flessibilità funzionale, garantita dalla geometria
modulare. Gli appartamenti sono strutturati in tre zone: giorno, servizi e
notte.
Struttura portante
Fondamenta a platea, muri perimetrali e solette sono in cemento armato,
pareti divisorie degli appartamenti in doppia muratura con interposto isolamento
fonico; conforme alla norma SIA 157. Pareti divisorie interne in
cotto.
Facciata
Facciata ventilata rivestita in elementi di lega di alluminio e ottone. Sotto -
struttura in alluminio con isolazione termica in lana minerale o materiale
equivalente, spessore 20 cm, intercapedine d'aria di 4 cm.
Finestre
Finestre scorrevoli in verticale con telaio in alluminio, taglio termico con
vetro triplo, valori U secondo norme SIA in vigore, azionamento elettrico.
Esiste la possibilità di creare delle logge interne su misura con serramenti
scorrevoli.
Protezione solare
Tende a sporgere con comando elettrico su tutti i serramenti Tipo Schen ker
ASK.
Tetto
Impermeabilizzazione con due strati bituminosi, isolazione termica in lastre
tipo Swisspoor di 20 cm, valori U secondo norme SIA in vigore. I tetti praticabili
degli appartamenti attici sono coperte con un pavimento in lastre di
granito, la parte non accessibile in verde estensivo e lastre di cemento.
Opere di lattoniere in acciaio inossidabile.
Porte esterne
Porte d’ingresso di sicurezza blindata tipo Torterolo & Re con sette chiu -
sure. Portone di garage in acciaio inossidabile con azionamento telecomandato.
Porte interne
Porte interne tipo Lualdi in legno laccato con telaio in alluminio tutto a filo
parete.
Architektur
Das Gebäude ist in seiner Architektur in einem urbanen Stil gehalten und
geprägt von rationalem, modernen Design. Die Volumetrie des Gebäudes
richtet sich nach den Abstandslinien des detaillierten Flächenwidmungsplans
(Piano Particolareggiato) der Gemeinde Paradiso.
Bei der Planung der Apartments wurde das Hauptaugenmerk auf hohe
Lebensqualität bei maximaler funktioneller Flexibilität gelegt, wie sie durch
den modularen Aufbau gegeben ist. Die Apartments sind in drei Bereiche
aufgeteilt: Tagesbereich, Küchen- und Badbereich und Schlafbereich.
Tragende Konstruktion
Plattenfundament, Aussenmauern und Deckenplatten aus Stahlbeton,
Trennwände zwischen den Apartments doppelt gemauert mit dazwischenliegender
Schallisolierung; entspricht SIA-Norm 157. Innere Trennwände
Ziegelsteinmauern.
Fassade
Hinterlüftete Fassade, verkleidet mit Elementen aus Aluminium-Kupfer-
Legierung. Unterkonstruktion aus Aluminium mit Wärmedämmung aus
Steinwolle oder gleichwertigem Material, Dicke 20 cm, Belüftungsspalt
4 cm.
Fenster
Vertikal-Schiebefenster mit thermisch getrenntem Aluminiumrahmen und
Dreifachverglasung, U-Werte gemäss geltenden SIA-Normen, elektrisch
betrieben. Es besteht die Möglichkeit der Schaffung individuell geschnittener,
mit Schiebefenstern und -türen versehener Loggien.
Sonnenschutz
An allen Türen und Fenstern ausfahrbare Storen mit elektronischer Steuerung
vom Typ Schenker ASK.
Dach
Abdichtung durch zwei Bitumenschichten, Wärmedämmung durch 20 cm-
Dämmplatten Typ Swisspor, U-Werte gemäss geltenden SIA-Normen. Die
begehbaren Dächer der Dachapartments sind mit Granitplatten gepflastert,
der nicht zugängliche Teil ist begrünt und mit Zementplatten abgedeckt.
Klempnerbauteile aus rostfreiem Stahl.
Aussentüren
Gepanzerte Sicherheitseingangstür Typ Torterolo & Re mit Siebenfach-Verriegelung.
Garagentor aus rostfreiem Stahl mit Fernbedienung.
Innentüren
Innentüren Typ Lualdi aus lackiertem Holz mit Aluminiumrahmen, stumpf
einschlagend eingebaut.
Architecture
This is a work of urban architecture with a modern, functional design.
The shape of the building follows the setback lines of the municipality of
Paradiso's detailed zoning plan (Piano Particolareggiato).
The flats have been designed for superior quality of life and maximum
flexibility, thanks to the modular layout. The floor plan separates the flats
into three areas: living space, kitchen/bath(s), and bedroom(s).
Supporting structure
Slab-on-grade foundation, perimeter walls and floor slabs in reinforced
concrete; double brick apartment dividing walls with acoustic insulation;
SIA 157 compliant. Interior walls in terra cotta.
Facade
Ventilated facade with aluminium brass cladding. Aluminium substructure
with thermal insulation in mineral wool or equivalent material, 20 cm
thick, 4 cm airspace.
Windows
Vertical sliding windows with aluminium frame, triple glazing with thermal
break, U values compliant with current SIA standards, electric rollers. Internal
verandas may be built to measure with sliding doors and windows.
Sun protection
All windows equipped with Schenker ASK or equivalent motorized
awnings.
Roof
Two layers of bituminous waterproofing, 20 cm Swisspor or equivalent
sheet insulation, U values compliant with current SIA standards. The roof
terraces of penthouse flats are paved with granite slabs; non-accessible
parts with extensive greenroof plants and cement slabs. Metalwork in
stainless steel.
External doors
Torterolo & Re-type armoured front doors with seven locking pins. Stainless
steel garage door with remote control opener.
Interior doors
Lualdi or equivalent lacquered wood doors with aluminium frames, fully
flush with the wall.

D E S C R I Z I O N E D E L L’ O P E R A B A U W E R K S B E S C H R E I B U N G D E S C R I P T I O N O F W O R K
Ascensore per persone
L'edificio dispone di tre ascensori tipo Schindler per il trasporto di otto
persone con portata pari a 650 kg, cabina rivestita in acciaio inossidabile.
Il vano scala è un compartimento taglia fuoco con illuminazione naturale.
Impianti elettrici
Connessione multifunzionale Home-Way in tutti gli ambienti (TV, SAT,
radio, internet, telefono, link del sistema d’allarme) impianto tipo bus che
permette la gestione individuale dell'impianto elettrico di tipo domotico.
Telecomunicazione . Informatica
Connessione SWISSCOM – ISDN per fax e telefono. Sistema di antenne
interne per la trasmissione delle comunicazioni su telefoni cellulari. Connessione
CABLECOM – Highspeed per TV ed internet.
Ricezione satellitare.
Impianto di riscaldamento / raffreddamento
Produzione del calore con pannelli solari di alto rendimento e caldaia a
gas per le frequenze di punta. Riscaldamento a pavimento. Termostato
individuale. Raffreddamento estivo agli ultimi due piani.
Impianto d’areazione
Sistema di ventilazione meccanico controllato, indipendente per ogni singolo
appartamento con recupero del calore.
Sanitari
Rivestimenti dei pavimenti e pareti in piastrelle di mosaico. Posizione bud -
get completa CHF 150.-/mq. Rubinetteria tipo Hansgrohe ed apparecchi
sanitari tipo Duravit mobili con lavabo incassato tipo Inda con specchio a
muro, un bidet per appartamen to. Docce a filo del pavimento incluso cabina
doccia in cristallo. Radia tori scalda salviette. Lavatrice e asciugatrice
tipo “Miele” in ogni appartamen to.
Arredamento della cucina
Prestigiose cucine di marca tipo Miele – Warendorf, attrezzate con elettro -
domestici, anch’essi di marca Miele. Piastre di vetroceramica, frigorifero a
tre zone, lavastoviglie integrata. Piano di lavoro e schienali in granito tipo
nero assoluto. Posizione budget per appartamenti piccoli CHF 20'000.medi
CHF 30'000, grandi CHF 40'000.-.
Armadi a muro
Ogni appartamento è dotato d'un guardaroba e armadio pulizia. Posi zio -
ne budget CHF 1'000.- per elemento (anta).
Personenaufzug
Das Gebäude verfügt über drei Aufzüge Typ Schindler, geeignet für die Beförderung
von acht Personen (Nutzlast: 650 kg), die Aufzugskabine ist mit
rostfreiem Stahl verkleidet. Das Treppenhaus ist als Brandabschnitt mit Tageslichtbeleuchtung
konzipiert.
Elektrische Anlagen
Multifunktions-Anschlusstechnik „Homeway“ in allen Räumen (TV, SAT,
Radio, Internet, Telefon, Alarmanlagenanbindung. Mit dieser Art der Busverkabelung
können sämtliche elektrischen Geräte im Haushalt individuell
angeschlossen und betrieben werden.
Telekommunikation Informationstechnik
SWISSCOM-Anschluss – ISDN für Fax und Telefon. Internes Antennensystem
zur Signalübertragung des Telefonverkehrs mit Mobiltelefonen.
CAB LE COM-Anschluss – Highspeed-TV und Internet.
Satellitenempfang.
Heizungs- und Kühlungsanlage
Wärmeerzeugung mit Hochleistungs-Solarpaneelen und Gasheizung für
Spitzenlastzeiten. Fussbodenheizung. Einzel-Thermostate. Die beiden
obersten Geschosse werden im Sommer gekühlt.
Belüftungsanlage
Bedarfsgeregelte mechanische Belüftung, unabhängig für jedes Apartment,
mit Wärmerückgewinnung.
Sanitäraranlagen
Boden- und Wandverkleidungen aus Mosaikfliesen. Budgetposition komplett
CHF 150.-/qm. Armaturen Typ Hansgrohe und Sanitärkeramik Typ
Duravit, Badmöbel mit eingelassenem Waschbecken Typ Inda mit Wandspiegel,
ein Bidet pro Apartment. Bodengleiche Duschwannen mit Glaswand-Duschkabine.Beheizter
Handtuchhalter. Waschmaschine und
Trockner Typ „Miele“ in jedem Apartment.
Küchenausstattung
Hochwertige Einbauküchen Typ Miele-Warendorf, ausgestattet mit Elektrohaushaltsgeräten,
ebenfalls von Miele. Glaskeramikkochfeld, 3-Zonen-
Kühlschrank, eingebaute Geschirrspülmaschine. Arbeitsplatte und Spritzschutz-Wandverkleidungen
aus Granit, Typ Nero Assoluto. Budgetposition
für kleine Apartments CHF 20'000, mittlere CHF 30'000, grosse CHF
40'000.
Einbauschränke
Jedes Apartment ist mit einer Garderobe und einem Besenschrank ausgestattet.
Budgetposition CHF 1'000,- pro Einheit (anta).
Lifts
The building is equipped with three eight-person Schindler or equivalent
lifts with a capacity of 650 kg and stainless steel faced cabin. The stairway
is a fire compartment with natural lighting.
Electrical systems
Home-Way multi-connection in all living areas (TV, SAT, radio, Internet,
telephone, link to alarm system); bus set-up that allows individual management
of the smart home wiring system.
Telecommunications and online access
Swisscom ISDN connection for fax and telephone. Internal antenna system
for cell phone communications. High speed Cablecom connection for TV
and Internet.
Satellite reception.
HVAC system
Heat produced by high-performance solar panels and a gas boiler for
peak hours. Underfloor heating. Individual thermostat. Summertime air
conditioning on top two floors.
Ventilation
Controlled mechanical ventilation with heat recovery, independent for
each flat.
Baths
Mosaic tile floors and walls. Complete budget position CHF 150.-/sqm.
Hansgrohe taps and Duravit sanitaryware, Inda or equivalent bath furniture
with built-in washbasin and wall mirror, one bidet per flat. Flush floor
showers with glass enclosure. Heated towel rails. Miele or equivalent
washer and dryer in every flat.
Kitchen
Premium Miele/Warendorf or equivalent kitchen furnishings with Miele
appliances. Glass-ceramic hobs, three-compartment refrigerator, integrated
dishwasher. Countertops and backsplashes in absolute black or
equivalent granite. Budget position: small flats CHF 20'000, medium flats
CHF 30'000, large flats CHF 40'000.
Storage space
Every flat comes with a built-in wardrobe and cleaning cabinet. Budget
position CHF 1'000 per module (door).

D E S C R I Z I O N E D E L L’ O P E R A B A U W E R K S B E S C H R E I B U N G D E S C R I P T I O N O F W O R K
Rivestimenti dei pavimenti
Parquet in legno in doussie oleato nella zona giorno e nella zona notte con
zoccolino in alluminio termolaccato colore bianco. Posizione budget completa
CHF 1'50.-/mq.
Rivestimenti delle pareti
Zona giorno e zona notte intonaco di gesso tinteggiato bianco.
Soffitti
Zona giorno e zona notte intonaco di gesso tinteggiato bianco. Garage e
cantine in calcestruzzo tinteggiato bianco.
Sicurezza / Comfort
Videosorveglianza del portone con telecamera a circuito chiuso, interfono
ed apertura telecomandata sulle porte d'ingresso.
Insonorizzazione
Insonorizzazione d’alto livello, conforme alla norma SIA 157.
Sistemazione esterna
La piazza di grandi dimensioni è rivestita in granito ed è arredata con degli
alberi decorativi e delle panchine. Scarpata a sud con copertura sempreverde
con manutenzione estensiva.
Accessori
Ogni appartamento dispone di una cantina privata. Tre blocchi di buca lettere
con suonerie e videocitofono. Sistema di chiusura con chiave unica
per accessi esterni, appartamento, cantina, buca lettere e locali secondari.
Sono a disposizione del condominio sei locali lavanderia con stenditoio con
impianto tipo Secomat. Ogni appartamento garantisce l’accesso ai disabili,
secondo le normative vigente.
Spese accessorie
Allacciamento completo (acqua potabile, canalizzazione, elettricità, telecomunicazione)
incluso nel prezzo di vendita.
Annotazioni
In questa breve descrizione dell’opera vengono illustrati unicamente i locali
fondamentali e le specifiche, dei materiali, necessarie a definire il progetto.
Una definitiva documentazione di vendita potrebbe presentare differenze,
dovute ad esigenze legate all’ulteriore grado di sviluppo del progetto.
Ciono nostante l’elevato livello di qualità rimarrà invariato.
Eventuali modifiche, volte al adattamento degli spazi interni, potranno essere
prese in considerazione.
Bodenbeläge
Im Tages- und Nachtbereich Holzparkett Doussie geölt mit Scheuerleiste
aus weiss thermolackiertem Aluminium. Budgetposition komplett CHF
150.-/qm.
Wandverkleidungen
Tages- und Nachtbereich: weiss gestrichener Gipsputz.
Decken
Tages- und Nachtbereich: weiss gestrichener Gipsputz.
Garagen und Keller: weiss gestrichener Beton.
Sicherheit / Komfort
Haupteingangstür mit Videoüberwachungsanlage und Gegensprechanlage,
ferngesteuerter Türöffnungsmechanismus an den Eingangstüren.
Schallschutz
Hochwertiger Schallschutz gemäss SIA-Norm 157.
Aussenanlagen
Der grosszügig angelegte Platz ist mit Granit gepflastert und mit Zierbäumen
und Bänken ausgestattet. Nach Süden weisende Böschung mit pflegeleichter
immergrüner Bepflanzung.
Zusätzliche Ausstattung
Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Kellerraum. Drei Briefkastenblöcke
mit Klingel und Tür-Bild-Sprechanlage. Schliesssystem mit Universalschlüssel
für Ausseneingänge, Apartment, Keller, Briefkasten und
Nebengebäude. Der Wohnkomplex verfügt über sechs Waschmaschinenräume
mit Trockenraum und Trocknern Typ Secomat. Alle Apartments
haben behindertengerechte Zugänge gemäss den geltenden Normen.
Nebenkosten
Sämtliche Anschlüsse (Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation)
im Verkaufspreis eingeschlossen.
Anmerkungen
In dieser kurzen Bauwerksbeschreibung sind lediglich die wichtigsten
Räume und die Spezifikationen der notwendigen Materialien dargestellt,
um das Projekt grob zu umreissen. Die endgültigen Verkaufsunterlagen
können Ábweichungen hiervon aufweisen, wie sie durch im Zuge der
weiteren Projektentwicklung auftretende Notwendigkeiten erforderlich
werden können. Hierbei bleibt selbstverständlich das hohe Qualitätsniveau
stets unverändert.
Eventuelle Änderungen zur Anpassung von Innenräumen können berücksichtigt
werden.
Flooring
Doussié parquet in living area and bedrooms with white thermo-lacquered
aluminium skirting boards. Complete budget position CHF 1'50.-/sqm.
Wall finish
Plastered and painted white in living area and bedrooms.
Ceilings
Plastered and painted white in living area and bedrooms.
Garage and basement units in white painted concrete.
Security / Comfort
Closed-circuit surveillance of main door, remote controlled opening via
intercom.
Soundproofing
Premium soundproofing compliant with SIA 157.
Grounds
The ample plaza is paved in granite and landscaped with decorative trees
and benches. South slope planted with low-maintenance greenery (evergreens).
Appurtenances
Each flat has its own basement storage unit. Three banks of post boxes
with ringer and video intercom. Single-key system for access to building,
flat, basement unit, post box, and utility rooms. The building has six laundry
rooms with drying lines, equipped with a Secomat or equivalent system.
Each flat is wheelchair-accessible in accordance with current laws.
Ancillary charges
All utility hook-ups (drinking water, sewer, electricity, telecom) are included
in the price.
N.B.
This brief description concerns the fundamental parts of the residence and
the material specifications needed to define the project. The final documentation
may contain differences, due to needs arising as construction
moves forward. The high degree of quality will nevertheless be unchanged.
Modifications that alter the interior layout may be taken into consideration.