Contratto di locazione tipo (PDF) - CONTACT groups.ch

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Muster-Mietvertrag bzw. Beherbergungsvertrag(siehe *) Italienisch
*Bei Verköstigung entsteht ein Beherbergungsvertrag mit erweiterten Pflichten des Gastgebers.
Der nachstehende Vertrag wird den Gästen und Vermietern als Vorlage kostenlos und ohne jede
Gewährleistung überlassen.
CONTRATTO DI LOCAZIONE
Tra società, organizzazione
rappresentata da
socio CONTACT XY, e incaricato, responsabile del gruppo
indirizzo (indirizzo)
tel.:
fax:
e-mail
come locatore come locatario
si stipula il seguente contratto di locazione:
oggetto della locazione ____________________________________________________
Utilizzo distaccamento scolastico, attività ricreative per giovani, soggiorno sciistico o
villeggiatura; il subaffitto o la sublocazione a terzi sono espressamente vietati
N° minimo di partecipanti _____ persone
Durata dell’utilizzo dal _______________________, non prima delle h. 16
al ________________________, non oltre le h. 11
( ______ settimana dell’anno)
arrivo più presto o partenza più tardi costano la metà della locazione ciascuno/a
Canone di locazione CHF a persona e a notte, incl. il 3.6% di IVA, tutte le tasse e i servizi secondo il
listino prezzi del ________________
* incl. 3 (4) pasti, come da programma appositamente prestabilito
Spese aggiuntive Riscaldamento: CHF ____ ogni ora di funzionamento bruciatore
Elettricità: CHF ____ a kW di luce
Riscaldamento: CHF ____ a kW di potenza/calore
Acqua: CHF ____ a m³
Telefono (contatore): CHF ____ più il 7.6% di IVA
Lenzuola*: CHF ____ a persona (obbligatorio)
(*lenzuolo di sopra/l. di sotto/federa)
piumone/copripiumone: CHF ____ a set, su richiesta
Clausola di aumento I prezzi a persona si basano su una scala indicativa di 100 punti
della tariffa concordata fornita dall’Indice svizzero dei prezzi dei consumatori (base: dicembre
2005= 100). Se entro il termine del mese precedente l’inizio del soggiorno l’indice
salisse di cinque punti o più, la tariffa del pernottamento verrà adeguata in
percentuale a tale aumento. (Per esempio: se entro il mese precedente il
soggiorno l’indice salisse da 100 punti a 106 = 6 %).
Cause di forza maggiore Eventuali incrementi dell’IVA, delle tasse di soggiorno, di altre imposte, dei prezzi
del combustibile ecc. nel periodo compreso tra la stipulazione del contratto e
l’inizio del soggiorno costituiscono cause di forza maggiore e possono essere
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addebitati al locatario. Il locatore è tuttavia tenuto a comunicare immediatamente
al locatario tali aumenti, appena vengano resi pubblici.
Tassa d’iscrizione La prenotazione definitiva si effettua solo dopo il pagamento di una tassa
d’iscrizione di 500.- CHF, somma che non verrà restituita ma che, a contratto
concluso, sarà detratta dall’ammontare complessivo della locazione. I pagamenti
vanno effettuati sul conto corrente postale _________ o sul conto bancario
____________.
Scadenze I canoni di locazione e le spese aggiuntive vanno pagati, senza costi
supplementari e senza sconti, mediante bonifico bancario o versamento su conto
corrente postale entro 14 giorni dalla ricevuta della fattura. (Per i pagamenti
dall’estero va tenuto conto che le spese bancarie del beneficiario (socio
CONTACT XY) sono a carico del locatario.) Scaduto il termine di 14 giorni,
vengono calcolati gli interessi di mora pari al 5%.
Pagamento in acconto Gli affittuari con luogo di domicilio/sede della ditta al di fuori dei
dall'estero: confini della Svizzera sono obbligati a versare sul nostro conto un pagamento in
acconto nella misura dell'affitto previsto, entro sei settimane prima del soggiorno.
Un possibile saldo verrà messo in conto o rimborsato dopo il soggiorno.
Ordinamento interno L’ordinamento interno costituisce elemento integrante del contratto di locazione.
Dalla presa in consegna delle chiavi il locatario risponde per eventuali danni
all’oggetto della locazione o per lacune nell’inventario.
Programma conclusivo Il locatario è garantito esclusivamente all’interno della casa. Camere da letto e letti
si scelgono 14 giorni prima della consegna della casa sulla base del programma
conclusivo. Per garantire ordine e igiene, vale la regola empirica che può essere
utilizzato il numero di letti effettivamente pagato. Un dieci percento in più verrà
concesso per ogni evenienza. Oltre tale numero la decisione spetta
all’amministrazione, previa richiesta motivata.
Presa in consegna All’arrivo e prima della partenza il cliente verifica insieme al/alla
dell’alloggio responsabile della casa lo stato dei locali, dell’inventario e dell’area adiacente.
Carenze appurate o mancanze nell’inventario verranno constatate per iscritto e
tale documento sarà sottoscritto da entrambe le parti. Per danni occultati il
locatario potrà essere citato anche in un secondo momento.
Responsabilità in Eventuali danni causati dal cliente gli verranno addebitati come costi
caso di danni di nuova fornitura (prezzo da nuovo più costo di fornitura). Le spese
corrispondenti dovranno essere versate entro e non oltre i 14 giorni dalla ricevuta
della fattura.
Impianto di allarme l’ospite, con la presa in consegna della casa, firma il regolamento di utilizzo
antincendio dell’impianto di allarme antincendio. Egli risponde, per principio, di tutti i costi
causati da falsi allarmi, se non può essere provato che questi sono stati causati
da un difetto all’impianto. I pompieri e la centrale di allarme fatturano circa CHF
1'000.- per avvenimento (valore indicativo senza impegno, modifiche riservate).
L’intervento del custode/della custode deve essere fatturato per CHF___l’ora.
Comunicazione Il cliente è tenuto a comunicare per iscritto al/alla responsabile
dell’orario d’arrivo della casa l’orario d’arrivo previsto. Se, a causa di un ritardo da parte del cliente,
dovessero conseguire tempi d’attesa per il/la responsabile, essi dovranno essere
risarciti a ______ CHF all’ora.
Lista dei partecipanti Alla presa in consegna della casa l’incaricato del gruppo consegnerà al
responsabile della casa una lista completa di tutti i partecipanti e i responsabili del
gruppo in questione.
Pulizie finali Le pulizie finali sono a carico del cliente. L’alloggio nel suo complesso dev’essere
lasciato libero, pulito e pronto per la riconsegna entro e non oltre le h. 10. Al più
tardi il giorno precedente alla partenza, il cliente concorderà con il responsabile
della casa l’ora precisa della riconsegna. Qualora le pulizie finali fossero
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insufficienti, le ore necessarie a una pulizia supplementare verranno stabilite
dal/dalla responsabile della casa insieme al rappresentante dei clienti, alla tariffa
di ____ CHF all’ora. Eventuali tempi d’attesa del responsabile della casa verranno
compensati con la stessa tariffa.
Responsabilità per Il locatario s’impegna a corrispondere l’intero canone di locazione,
l’adempimento delle comprensivo delle spese aggiuntive, anche in caso di mancato o
prestazioni contrattuali parziale utilizzo dell’oggetto della locazione. Gli è concessa, tuttavia, la facoltà di
presentare un locatario in sua sostituzione, a condizione che quest’ultimo sia
disposto a subentrargli nel contratto alle stesse condizioni. In tal caso il locatario
dovrà pagare soltanto una tassa d’indennizzo, corrispondente ai costi
supplementari. Sarà comunque tenuto a garantire in solido davanti al locatore per
l’adempimento degli obblighi contrattuali da parte del locatario sostitutivo.
Recesso dal contratto Nel caso in cui il locatario non proponga alcuna sostituzione, dovrà corrispondere
al locatore il seguente risarcimento per il recesso dal contratto:
per un recesso fino a 6 mesi dall’inizio della locazione 20%
per un recesso fino a 6 a 5 mesi dall’inizio della locazione 40%
per un recesso fino a 5 a 4 mesi dall’inizio della locazione 60%
per un recesso fino a 4 a 3 mesi dall’inizio della locazione 80%
per un recesso successivo a tale periodo 100%
le tasse detratte
Disdetta del contratto Se al momento del periodo prenotato l’oggetto affittato non è disponibile, il
da parte del locatore locatore è responsabile del venir meno della prestazione pattuita, a condizione
che non ci siano responsabilità da parte dell'affittuario e che il locatore non possa
offrire soluzioni alternative.
La responsabilità, tuttavia, è limitata ad 1 volta e ½ il prezzo d’affitto e si limita al
danno immediato. Il locatore non assume responsabilità alcuna in caso di misure
disposte dalle autorità o se l’oggetto locato non è disponibile a causa di forza
maggiore (inondazioni, incendi, smottamento, ecc.).
Modalità di Qualsiasi chiarimento del locatario in merito al recesso dal
comunicazione contratto o a mutamenti contrattuali deve essere comunicato al locatore mediante
lettera raccomandata.
Diritto applicato Dove non sia concordato diversamente, si applicano le disposizioni del diritto
obbligazionario svizzero.
Foro competente Per qualunque controversia relativa al presente contratto, il tribunale di
____________ costituisce foro competente per il domicilio del locatore.
Ulteriori accordi _________________________________________________
Località, il ________________________
LOCATORE: LOCATARIO:
socio CONTACT XY
(firma, timbro) (firma, timbro)
Allegato: Ordinamento interno
* Menu
La copia del contratto di locazione va rispedita al locatore a stretto giro di posta.
Word/internet/aa_dokumente_web/mustervertrag_it.doc und mustervertrag_it.pdf
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